Залог за найм квартиры договор

Расписка
в получении задатка при найме (аренде) квартиры

…………………………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения
(наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………. ………..… дом …… корпус ……… кв …..

в качестве задатка денежную сумму в размере

в счет будущей оплаты за наём принадлежащей мне на праве собственности

. -х комнатной квартиры расположенной по адресу: г. ……………. ……………………

Факт получения мной денег означает, что я обязуюсь сдать внаём эту квартиру

Заключение договора найма состоится не позднее «……»…………………. 20….. г.

«……»…………………. 20….. г.

Примечание.
Гражданский кодекс РФ Глава 23
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

  • Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
  • Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
  • В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
  • Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

  • При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
  • Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
  • Задаток за аренду квартиры

    Елена Трусова

    Здравствуйте. Я сдаю квартиру в аренду. Арендаторы дали задаток, чтобы я не сдала никому другому. А сами смогут заехать только через две недели. Скажите, они должны заплатить за аренду квартиры за эти две недели?

    Участник программы «?Работаю честно»

    Елена, такие нюансы оговариваются, согласовываются на встрече при подписании самого задатка и фиксируются в соглашении. Основная задача соглашения — это предметное обсуждение предстоящего сотрудничества в рамках договора найма (если между физическими лицами).
    Передача денег — это подтверждение серьёзности намерений и не более того.

    Это вопрос договоренности. Если ваша квартира пользуется большим спросом, сдается по нормальной цене и арендатора за две недели найти не проблема, то есть смысл просить оплату за эти две недели простоя. Если нет, то смиритесь, зато арендатор уже есть.

    Задаток подтверждает серьёзность намерений ,что именно с человеком,внесшим его будет заключён договор найма.Но задаток не является договором.

    Договор аренды подписали? От какого числа? Вот именно от даты подписания и начинают действовать обязательства по договору, если в самом договоре не оговорен отдельно срок аренды и не указана дата, с которой начинается этот срок. Все остальное это всего лишь ваши желания.
    Смысла в задатке совершенно не вижу. Могли бы сразу подписать договор аренды с указанием всех сроков и сумм к оплате.

    Особенности договора аренды квартиры с залогом

    Сегодня при вселении арендаторов в квартиру собственники требуют залог, который возвращается при выезде, но лишь при условии, что за время проживания не было испорчено имущество.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Договор аренды может быть заключен как в устной, так и в письменной форме, он необходим прежде всего для того, чтобы определить права и обязанности обеих сторон.

    Условия

    В гражданском кодексе установлены случаи, в которых составление договора аренды с залогом является обязательным:

  • если соглашение заключается между физическим и юридическим лицом;
  • при оформлении аренды на длительный срок – более 1 года.
  • Договора со сроком действия более, чем 1 год, в обязательном порядке регистрируются в Росреестре. Не требуется регистрация лишь в том случае, если договор оформляется на срок менее 1 года, но пролонгируется дополнительными соглашениями.

    Несмотря на то, что законом допускается заключение договора в устной форме – письменная является наиболее предпочтительной, поскольку только договор, составленный на бумаге, может быть использован в суде при разбирательстве, если права одной из сторон были нарушены.

    Договор с залогом – один из наиболее распространенных вариантов соглашений. Залог необходим в том случае, если в квартире стоит качественная мебель, сделан дорогой евроремонт, имеются вещи, ремонт которых может обойтись очень дорого.

    Залог выплачивается вместе с арендной платой один раз – при въезде. Факт получения денежных средств обязательно должен быть зафиксирован в расписке.

    Условия составления расписки:

    1. Данный документ не нужно заверять в нотариальной конторе.
    2. Обязательно должны быть указаны сведения, по которым может быть проведена идентификация сторон – ФИО, место подписания и дата.
    3. Факт передачи залога подтверждается подписями обеих сторон.
    4. В конце расписки следует указать паспортные данные арендодателя и арендатора.
    5. Правильное составление договора аренды с залогом и расписки в получении денежных средств позволит избежать проблем в будущем и отстоять свои интересы, если дело дойдет до судебного разбирательства.

      Как оформить и его образец

      Договор оформляется по стандартному шаблону, но в одном из пунктов должны быть прописаны условия передачи залога, его размер.

      Под залогом, как правило, подразумеваются издержки, которые могут быть получены в результате:

    6. порчи имеющегося в квартире имущества – бытовой техники, мебели, дорогостоящих аксессуаров;
    7. не внесения арендатором оплаты за месяц проживания в квартире;
    8. сильного загрязнения помещения и необходимости найма уборщиков для того, чтобы привести его в порядок.
    9. Образец договора аренды квартиры с залогом скачайте здесь.

      В договоре необходимо четко прописать перечень условий, при которых арендодатель может воспользоваться залогом.

      Также следует учесть, что в документе должны быть перечислены все имеющиеся на момент заселения неисправности.

      Это делается для зашиты прав арендатора, чтобы собственник жилья не «повесил» на него порчу того имущества, которое уже находилось в плохом состоянии при заселении квартиранта.

      В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

    10. Персональные и паспортные данные обеих сторон.
    11. Адрес квартиры, улица, этаж, номер, количество арендуемых комнат.
    12. Состояние квартиры на момент аренды.
    13. Размер ежемесячного платежа за аренду.
    14. Условия использования залога, его размер.
    15. Контактная информация.
    16. Арендодатель не имеет права присваивать залог, если:

      • обнаружено незначительное повреждение мебели или бытовой техники (потертости, загрязнение, появление в стенах небольших отверстий);
      • был незначительно изменен цвет обоев, стен, покрашенных краской;
      • собственник приводил в порядок уже имевшуюся в квартире мебель или технику за свой счет.
      • При растрате залоговых денег, владелец имущества обязан составить письменный отчет с точным указанием суммы, которая ушла на приобретение испорченного имущества, ремонт, восстановление.

        Данный отчет составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, другой передается нанимателю жилья.

        При получении залога, помимо указания его суммы в договоре, должна быть составлена расписка:

        Документы

        При составлении договора аренды с залогом потребуются следующие документы:

      • паспорт собственника квартиры и арендатора;
      • свидетельство, или выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие права собственности гражданина на сдаваемый в аренду объект недвижимости;
        • технический план квартиры – в нем должно быть указано количество комнат, общая площадь помещения.
        • В случае, если аренда оформляется на длительный срок, потребуется регистрация сделки в Росреестре, куда предъявляются те же документы, что и при заключении договора, но дополнительно может потребоваться:

        • кадастровый паспорт или новый технический паспорт из БТИ. Будет проверен факт отсутствия незаконно сделанной перепланировки;
        • выписка из домовой книги с указанием количества прописанных в квартире жильцов.
        • Как продлить договор аренды земельного участка, описывается в этой статье.

          Как прописать залог

          Составляя договор займа, необходимо прописать в нем различные условия и обязательства, которые напрямую связаны с залогом, это могут быть такие обязательства, как:

        • Ежемесячное внесение арендной платы в установленном договором размере.
        • Возмещение нанесенного ущерба.
        • Расторжение договора в одностороннем порядке.
        • Чтобы правильно составить договор, нужно обладать некоторыми юридическими знаниями или обратиться за помощью к специалисту.

          Информация о залоге указывается в договоре после того, как будут перечислены основные права и обязанности сторон. Обязательно нужно указать:

        • размер залога – цифрами и прописью;
        • срок действия договора и условия возврата залога;
        • в каких случаях арендодатель может использовать деньги, полученные в качестве залога (необходимо перечислить все случаи).
        • В большинстве случаев залог возвращается при съезде с арендуемой квартиры. Владелец имущества не имеет права тратить деньги в собственных интересах и в случае их растраты обязан предоставить отчет, о чем также отмечается в договоре аренды квартиры.

          Особенности договора между физическими лицами и его образец

          Что нужно знать при заключении соглашения между физическими лицами:

        • Выступать в качестве арендодателя может только владелец квартиры или доверенное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Право собственности на объект недвижимости подтверждается соответствующим документом.
        • Арендодатель может владеть квартирой лишь на основании договора социального найма. Следует учитывать, что в таком случае полноправным собственником является государство или муниципалитет.
        • Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то для вселения арендаторов потребуется согласие органов опеки.
        • Срок аренды оговаривается между собственником и арендатором и прописывается в договоре.
        • В договоре могут быть указаны любые аспекты сделки, которые важны для сторон и не противоречат российскому законодательству.

    Образец договора между физическими лицами находится скачайте здесь.

    По желанию обеих сторон договор может дополняться. Арендодатель имеет право увеличивать плату, но это возможно не ранее, чем через 6 месяцев после заселения и не чаще двух раз в год. Факт повышения арендной платы отображается в соглашении.

    Несмотря на то, что оформление договора в письменной форме не является обязательным условием, рекомендуется все же прибегнуть к этому, чтобы установить права и обязанности каждой из сторон, а также способы решения споров.

    Каков максимальный срок аренды нежилого помещения, читайте здесь.

    Про договор безвозмездной аренды квартиры рассказывается по ссылке/a>.

    Видео: Договор аренды квартиры

    Как вернуть задаток за аренду кв?

    Елизавета Соловьева

    здравствуйте! Отдала деньги под расписку агенту за аренду квартиры. Фото расписки прилагаю. Так же есть фото его паспорта, мобильный телефон, скрины из Инстаграм. До 20ого числа (срок подписания договора с собственником) отвечал в ватсапе, сейчас молчит. Подскажите, реально ли вернуть деньги?

    Елизавета вероятнее всего ,что вы нарвались на мошенника. Нельзя заранее отдавать деньги за аренду,чтобы вам не пели.Оплата происходит на квартире ,при подписании договора с собственником. Рад буду ,если ошибусь и он отзовется и вернет деньги.

    Окей, в расписке написано, что я (мой паспорт) отдала 10 к ему (его паспорт) как залог за аренду квартиры и что в случае неподписания договора он обязуется вернуть их по первому требованию.

    Елизавета, нет ответа на Ваш вопрос. Если этот товарищ не мошенник, то он обязан вернуть деньги, в связи с тем, что не выполнил взятое на себя обязательство. Если не вернёт, тогда должен ответить по статье незаконное и необоснованное обогащение. И на будущее, не залог, а аванс или задаток, либо иное и обязательно по договору.

    Проверено ЦИАН

    Все это прискорбно. Не отзовется до завтра-пишите заявление в полицию, только, вряд ли это возымеет какой нибудь результат(( «В наше время никому верить нельзя, даже,порой самому себе, мне-можно!»(с).

    Вы сами отдали деньги кому-то и под что-то. Добровольно и без принуждения. Если сам не отдаст, то маловероятно, что вернёте.

    Добрый день. Вы пробовали сходить в квартиру за которую вы вносили задаток? 2-5т.р. этой суммы было бы предостаточно для задатка. Он частный агент?

    Что такое залог при съеме квартиры: обязательства и ответственность квартиросъемщика

    В объявлениях о сдаче недвижимости часто фигурирует такое условие, как необходимость оформления залога, или наоборот, делается акцент на отсутствие такой необходимости, чтобы подчеркнуть привлекательность аренды именно этой квартиры.

    В то же время, планируя расходы на оплату временного жилья, потенциальные наниматели часто не учитывают эту сумму. В рамках настоящей статьи мы поговорим о том, что имеется в виду под залогом при съеме квартиры, и какие правила существуют относительно внесения залога.

    Понятие залога: что это такое?

    Передавая недвижимую собственность в аренду, ее владелец несет определенные риски : внезапный уход арендатора без предупреждения приведет к потере дохода (пока не найдется новый съемщик), порча имущества или ремонта потребует определенных расходов. Залог представляет собой определенную сумму денежных средств, которая и является гарантией того, что, во-первых, квартира останется в сохранности, а во-вторых, арендатор не покинет ее неожиданно до завершения периода действия договора.

    Если что-либо подобное, все же, произойдет, внесенная сумма автоматически послужит взносом за последний месяц найма или будет потрачена на ремонт, покупку предметов мебели, интерьера, бытовой техники. Залог также является своего рода страховкой на тот случай, если наниматели нанесут материальный ущерб соседям. Кроме того, эти деньги можно направить на погашение задолженностей по коммунальным платежам, оставленным нанимателем. В том случае, если собственник предупрежден своевременно – арендатор получает свои деньги обратно.

    Сумма отражается в договоре, и вносится, как правило, до заселения в съемную квартиру. Размер залога определяет арендодатель, исходя из того, как именно он оценивает риски, связанные с вселением на принадлежащую ему жилую площадь посторонних людей.

    Договор аренды с залогом: что должно быть прописано

    Оформление такого документа является весьма желательным, если на жилплощади остается домашняя электроника, бытовая техника, качественная мебель, либо если квартира сдается после дорогостоящего ремонта. Однако договор с внесением залога подписывается даже в случаях, когда в аренду передаются «голые стены» с работающей сантехникой (на случай внезапного исчезновения жильцов). Как правило, в документе фиксируются:

  • данные о каждой из сторон;
  • общие сведения о сдаваемой жилой площади;
  • сумма ежемесячной оплаты;
  • сумма залога, вносимого перед заселением;
  • обязанности и ответственность арендодателя и нанимателя;
  • срок действия подписываемого соглашения;
  • условия и возможности расторжения договора.
  • Внесение залога, равно как в последующем передача оговоренных сумм в качестве ежемесячной оплаты, оформляется в виде расписки. Арендатору нужно расписку требовать обязательно и хранить до завершения периода найма, поскольку в спорных случаях документ станет единственным подтверждением оплаты.

    Договор должен заключаться только письменно, даже если арендодатель – хороший знакомый, и велик соблазн избежать излишней бюрократии.

    Если жилье снимается на период более года, сделку надо, к тому же, официально зарегистрировать в Росреестре, а также поставить жильцов на регистрационный учет. При невыполнении последнего правила собственнику может грозить штраф.

    Требования к расписке

    Расписка вовсе не является свободным сочинением на тему передачи средств, а представляет собой важный документ, требующий соблюдения определенных правил его составления . Обязательное заверение у нотариуса законом не предусмотрено, но когда речь идет о приличной сумме или заключении договора через доверенных лиц, имеет смысл обратиться к государственному представителю, который засвидетельствует передачу денег.

    Если решено обойтись без нотариуса важно:

  • точно указать, что сумма, переданная владельцу жилья – это именно залог (или депозит), внесенный согласно договору найма;
  • обязательно указать информацию об обеих сторонах;
  • четко зафиксировать не только место передачи денег, но и время выплаты, вплоть до минут.
  • Главное – не стоит забывать о том, что деньги лучше передавать при свидетелях, которые подтвердят передачу взноса и поставят свои подписи под распиской.

    Оговоренную сумму нужно вручить только хозяину жилья или человеку, который уполномочен действовать от его имени по нотариально утвержденной доверенности. Передача денег через посредника, даже если это агент известной компании, недопустима, риелтор может только оказать помощь в подготовке документации, но оплатить и взять расписку необходимо лично..

    По сути, залог и депозит – это одно и то же. Сведения о депозите указываются в договоре отдельным пунктом. Важно также четко прописать предназначение суммы, вносимой арендатором.

    В документе обязательно должно быть ясно прописано, что если квартиросъемщик оставит квартиру в исходном состоянии, деньги будут возвращены.

    Как снизить финансовую нагрузку – залог в рассрочку

    Если по всем остальным вопросам предварительная договоренность достигнута, и потенциальный наниматель понравился хозяину жилья, владелец недвижимости может согласиться на оплату залога по частям – вместе с месячным взносом. Конечно, далеко не каждый собственник пойдет на это (риски, все же, имеют место), однако, если убедить арендодателя в своей порядочности, по крайней мере, об этом можно попытаться договориться (и обязательно зафиксировать результат своих усилий в договоре).

    Чаще всего сумма залога принимается равной ежемесячному взносу, но это не обязательное правило — арендодатель вправе устанавливать ее по своему усмотрению. С другой стороны, если поторговаться и привести веские аргументы, можно ее существенно снизить.

    Если соблюдать все правила, прописанные в соглашении, содержать квартиру в чистоте и, как положено, за месяц предупредить собственника о намерении покинуть жилище, можно рассчитывать на возвращение залога или его «зачет» в виде последнего ежемесячного взноса.

    Нужно заметить, в случае больших убытков суммы залога на их покрытие может не хватить . Но все же, кроме финансового обеспечения, депозит играет важную психологическую роль – он дисциплинирует съемщика жилья и заставляет его относиться к имуществу бережнее и взвешивать свои решения, если захочется сменить место жительства.

    Семьям с детьми и любителям домашних животных придется смириться с требованием внесения залога в полном объеме (по понятным причинам). Более того, специалисты рекомендуют собственникам в таких случаях его даже увеличить. Скрывать тот факт, что на жилплощади поселятся малыши и их четвероногие друзья, ради снижения залога крайне не рекомендуется.

    Недостоверная информация – железный повод к разрыву договора в одностороннем порядке, и депозит тогда не вернется точно.

    Можно ли обойтись без залога?

    Найти жилье без залога за короткий период времени вряд ли получится, но все же на рынке остаются 10%-20% процентов владельцев недвижимости, которые готовы рискнуть и пустить постояльцев под честное слово. В данном случае, однако, большинство квартир, сдаваемых без залогового взноса, не имеют качественного ремонта и мебели. Впрочем, многие арендаторы ищут именно такой, очень бюджетный вариант, который, кстати, очень подходит для долгосрочной аренды тем, у кого есть собственная мебель, и кто все равно делает ремонт перед заселением.

    Если постараться, можно сдать без залога и жилье, оборудованное всем, что требуется, но для этого необходимо пустить в ход все дипломатические способности. Если договор заверяется нотариусом, а информация фиксируется в Росреестре, договоренности об отсутствии взноса достичь проще. В любом случае, следует описать имущество и составить акт приема-передачи.

    Залог и задаток: созвучные слова с разными значениями

    Снимая жилую недвижимость надолго впервые, многие по незнанию отождествляют понятия «залог» и «задаток», хотя это принципиально разные виды взносов. Задаток вносится в случаях, когда, например, после долгих усилий нужная квартира найдена, но пока нет полной суммы на первые оплаты, или оформление договора и переезд надо ненадолго отложить. В этом случае владельцу под расписку передается определенная сумма, которая послужит гарантией того, что потенциальный квартиросъемщик не передумает, и квартира будет сдана в оговоренный период и на указанный срок.

    Соглашение о задатке – это договорный документ (приложение), где прописывается сумма и обязательно указывается адрес жилья, за аренду которого она внесена, а также паспортная информация о нанимателе. После того, как, в оговоренный срок, подписывается договор, задаток становится частью квартплаты. Если этого не происходит по причине невозможности или нежелания нанимателя снимать жилье, арендодатель с полным правом оставляет деньги себе.

    Согласно законодательству, если хозяин находит постояльцев, готовых вселиться сразу и заплатить больше, он обязан вернуть задаток в двойном размере.

    Во избежание проблем и недоразумений, все нюансы финансовых обязательств и расчетов должны быть зафиксированы в договоре.

    Арендодатель не возвращает залог – что делать?

    Бывает, что все требования соблюдены, хозяин вовремя предупрежден о необходимости искать новых арендаторов, но есть основания считать, что он всеми силами пытается избежать возврата залога. Он внепланово посещает квартиру, придирается к мельчайшим пятнышкам и потертостям, доказывает, что бачок в унитазе работал намного исправнее, а стиральная машина теперь не включается с первого раза.

    Без должной подготовки противостоять этому сложно, но все же стоит извлечь договор, спокойно аргументировать свою позицию и заявить о готовности привлечь юриста и составить иск в суд.

    Чтобы запастись фактами и доказательствами, стоит не полениться и кратко описать состояние квартиры в договоре , очень внимательно осмотреть жилье и сделать фото явных изъянов, а также попросить владельца жилья эти фото заверить своей подписью. Если после заселения выявится что-то ранее не замеченное, стоит не молчать, а вызывать владельца жилья на дополнительные переговоры и достигать новых договоренностей. При столь серьезном подходе добиться возвращения суммы будет намного проще. В ситуациях, когда имущество реально испорчено, с деньгами, к сожалению, придется распрощаться.

    Камнем преткновения часто становятся и явные улучшения, выполненные арендаторами, которые не пришлись по вкусу арендодателю.

    Чтобы избежать этого, все ремонтные работы нужно согласовывать заранее, а, меняя, например, дверную ручку, обязательно сохранять прежнюю.

    Таким образом, залог – это обычная мера предосторожности арендодателя, который при передаче жилья посторонним, по сути, рискует своей недвижимостью и имуществом. В свою очередь, арендатору, чтобы не утратить деньги без причин, важно зафиксировать все нюансы финансовых отношений в договоре отдельными пунктами и не забывать требовать расписку при передаче денежных средств.

    Собственно, есть реальный шанс снять квартиру без залога даже по нынешним временам, однако, во-первых, на поиск может уйти достаточно много времени, а, во-вторых, на хороший ремонт, на качественную мебель, работающую бытовую технику, рассчитывать в этом случае вряд ли можно.

    Что такое залог при аренде квартиры, а также депозит и задаток? Образец договора для найма жилья

    Подавляющее большинство людей хотя бы раз в своей жизни сталкивались с необходимостью аренды жилья на неопределенный срок. Такая необходимость может возникнуть в любой момент. К примеру, если молодые супруги желают съехать от своих родителей, чтобы начать полноценную семейную жизнь.

    Также аренда жилья может понадобиться в случае переезда в другой город и т.д. Но темой нашего сегодняшнего обсуждения будет не причина, побудившая людей снимать жилплощадь, а специфика самого процесса сдачи жилья в аренду. В частности, мы поговорим о залоге, комиссии при аренде квартиры и других подобных моментах.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое залог при аренде квартиры?

    Как показывает статистика, порядка 90 процентов всего арендуемого жилья сдается именно под залог. Что это такое — залог при аренде квартиры. Он представляет собой определенную денежную сумму, которую оглашает человек, сдающий жилплощадь в аренду. Если квартиросъемщик соглашается с этими условиями, то он обязуется оплатить ее до момента заселения в квартиру.

    Чаще всего, залог оплачивается в полном объеме, но при определенных обстоятельствах арендодатель может пойти навстречу квартиросъемщику, согласившись разделить эту сумму на несколько платежей, которые человек обязан осуществить в первые несколько месяцев после заселения в квартиру.

    Залог является своеобразной страховкой арендодателя в случае, если жильцы устроят в квартире различные беспорядки, которые принесут вред имуществу соседей или самого хозяина.

    В некоторых случаях, если жильцы добросовестно выполняли возложенные на себя обязательства, т.е. ежемесячно оплачивали аренду квартиры, содержали жилплощадь в чистоте и сохранности, то залог может быть воспринят хозяином квартиры в качестве оплаты за последний месяц проживания в арендуемой квартире.

    Это позволяет застраховать арендодателя в случае самовольного выселения квартиросъемщиков. Они могут не заплатить за прожитый месяц, поэтому сумма залога перекроет предполагаемые убытки от сдачи квартиры в аренду.

    Ответственные квартиранты должны уведомить хозяина за месяц до того, как они примут решение о расторжении договора аренды. Именно в таком случае, залог будет рассчитываться в качестве оплаты за последний месяц, в течение которого жильцы проживали в квартире.

    Договор найма жилья

    Договор с залогом является все более востребованным типом данного документа, который используется повсеместно. Он чаще всего используется в том случае, если в квартире сделан дорогостоящий ремонт, либо в ней находится большое количество бытовой и компьютерной техники. Стандартный договор включает в себя следующие данные:

    1. информация о квартиросъемщике, его паспортные данные и данные арендодателя.
    2. Общая информация о сдаваемой в аренду жилплощади, т.е. ее площадь, количество комнат и т.д.
    3. Сумма ежемесячного платежа.
    4. Права и обязанности обеих сторон договора.
    5. Продолжительность действия договора с момента подписания.
    6. Информация о случаях, когда договор может быть расторгнут и т.д.
    7. Что касается залога, то он оформляется в качестве расписки. Вот ее основные особенности:

    8. расписка может быть составлена без обращения за заверением к нотариусу.
    9. В расписке должны указываться сведения о двух сторонах, а также о месте и времени передачи денежных средств.
    10. Передача денег должна быть засвидетельствована двумя людьми, которые подтверждают данный факт в расписке, указывая свои данные и подпись.
    11. Паспортные данные свидетелей указываются в конце документа.
    12. Стоит отметить, что залог передается исключительно собственнику квартиры, либо лицу, которое выступает по доверенности от владельца жилплощади. Риэлтор может быть задействован лишь в качестве стороны, помогающей оформить договор по всем правилам.

      Где и как заключить соглашение?

      Любой договор аренды жилплощади должен заключаться в присутствии трех сторон – риэлтора, хозяина помещения и человека, который хочет снять квартиру. Письменная форма договора позволяет обозначить основные права и обязанности сторон, что гарантирует их соблюдение и ответственность в том случае, если какой-либо из пунктов договора нарушается.

      Договор аренды с залогом заключается в письменном виде. Это не является обязательным условием, но так получается учесть все нюансы данного процесса. Вообще, письменная форма используется в следующих случаях:

    13. если одной из сторон договора является какая-нибудь организация.
    14. Если срок аренда жилплощади превышает один год.
    15. В случае, если договор аренды с залогом заключается на срок, превышающий 12 месяцев, то он должен быть зарегистрирован в «Росреестре».

      Можно ли обойтись без него?

      Снять квартиру без залога затруднительно, но вполне реально. Достаточно лишь оценить те предложения, которые есть на рынке недвижимости, после чего принять соответствующее решение. Как правило, снять квартиру без залога можно в том случае, если она абсолютно пуста, без мебели и дорогостоящего ремонта.

      Такие квартиры и так с трудом сдаются, поэтому вопрос о залоге элементарно не поднимается, ведь о сохранности имущества речь не идет.

      Но такая возможность есть только в том случае, если стороны смогут договориться об исключении пункта о залоге из договора.

      Понятие задатка

      Многие люди путают задаток и залог при аренде жилья, поэтому рассмотрим различия в этих понятиях на конкретном примере.

      Допустим, вы потратили достаточное количество времени на поиск жилья. В какой-то момент вам подвернулся хороший вариант, который вас полностью устраивает. Вы можете дать владельцу квартиры определенную сумму денег (в пределах 5-6 тысяч рублей), которая будет выступать гарантией того, что вы намереваетесь снять его жилплощадь на определенный срок.

      Такой задаток обязует арендодателя убрать рекламу об аренде квартиры со всех площадок, т.е. больше не искать потенциального квартиросъемщика.

      Документ для съема

      Задаток при аренде квартиры оговаривается в статье 380 Гражданского Кодекса РФ. Согласно этой статье, соглашение о задатке должно быть заключено исключительно в письменном виде.

      В расписке указывается сумма, а также адрес квартиры, за которую внесен задаток, и данные арендодателя. Также должен быть указан срок, в течение которого квартиросъемщик обязуется снять квартиру. Если все прошло хорошо, т.е. человек подписал договор аренды в указанный срок, то сумма задатка уходит в счет оплаты ежемесячного платежа по данному договору. В противном случае, задаток возвращен не будет, о чем говорится в статье 381 Гражданского Кодекса.

      Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

    16. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.
    17. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

      Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

      Особенности финансовых взаиморасчетов должны быть подробно описаны в договоре аренды квартиры.

      Определение депозита

      Депозит при сдаче квартиры в аренду представляет собой определенную гарантию того, что данная сумма сможет покрыть те вероятные убытки, которые могут принести проживающие в квартире жильцы. Иными словами, страховой депозит – это возмещение имущественного ущерба, если жильцы испортят дорогостоящую технику, ремонт и т.д.

      Помимо стандартной информации, которая присутствует в любом договоре аренды, отдельным пунктом нужно отобразить сведения о страховом депозите. Указывается точная сумма, которую вносит квартиросъемщик, её предназначение и информация о получателе данного депозита.

      Также в договоре должно быть указано, что в случае, если квартиросъемщик ответственно подойдет к съему жилья, т.е. сохранит все имущество в квартире, не испортит технику и мебель, то арендодатель обязуется вернуть ему сумму депозита, когда он пожелает съехать с жилплощади.

      Реально ли снять недвижимость без его оплаты?

      Возможность съема квартиры без внесения депозита существует, но это возможно преимущественно в том случае, если квартира сдается пустой. Вряд ли какой-нибудь хозяин захочет пускать в свою отремонтированную и полностью меблированную квартиру чужого человека без определенных гарантий с его стороны. Страховой депозит выступает именно в такой роли.

      Заключение

      Вопрос аренды жилья рано или поздно возникает перед каждым человеком. При этом, он может выступать и в качестве арендодателя, и в качестве квартиросъемщика. Именно поэтому, очень важно знать все возможные подводные камни, которые могут встречаться во время этого процесса.

      Уберечь от этих неприятностей может грамотно составленный договор в письменной форме, в котором бы указывалась информация о вносимом залоге, депозите или задатке.

      Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

      +7 (499) 938-65-46 (Москва)
      +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

      Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма, расторжение, налог

      Иметь несколько жилых помещений не только роскошь, но и нередко головная боль. «Лишнюю» жилплощадь собственники стараются сдать внаём. Это и дополнительная прибыль и какой-никакой присмотр за квартирой.

      Попробуем разобраться, как правильно сдать квартиру в аренду, как избежать при этом проблем с недобросовестными жильцами и налоговой инспекцией, как сохранить своё имущество.

      Кто может сдавать

      Право сдавать свою квартиру в аренду имеет её собственник. У кого на руках имеется свидетельство регистрации прав собственности (выписка из госреестра) на нее. Никакие родственники или очень близкие друзья не вправе заключать арендный договор с жильцами по просьбе владельца квартиры. Этот вариант возможен лишь при наличии нотариальной доверенность, в которой прописано право доверенного лица сдавать внаём жилье его доверителя. Иначе собственник может в любой момент возразить против такой сделки.

      Если хозяин квартиры пользуется ею по договору социального найма, то есть фактически она принадлежит государству или муниципалитету, то он не вправе сдавать ее в аренду. В исключительных случаях это возможно, но для этого необходимо получить официальное письменное разрешение от государственного/муниципального органа (кто является собственник, в большинстве случаев это муниципалитет).

      Если в сдаваемом в аренду жилье зарегистрированы, помимо собственника, иные жильцы (как члены семьи собственника), то получать их письменное согласие на заключение сделки не требуется.

      Но существуют тонкость. Если уже заключен договор найма жилья и собственник или нанимать подселяет других лиц для проживания в жилище, то согласие на такое вселение требуется ото всех заинтересованных лиц (и наниматель и все прописанные с нанимателем люди).

      То же самое требуется, если сдается часть квартиры (например, комната в коммунальной квартире, в которой общая кухня, туалет, ванная на нескольких хозяев). Таким образом, заключить дополнительный договор найма на свободные площади можно с дозволения первого нанимателя и членов его семьи.

      Если в таком жилье зарегистрирован еще и несовершеннолетний ребенок, то разрешение сдавать квартиру в аренду нужно будет получить еще и из органов опеки.

      В том случае, если частными собственниками квартиры являются несколько лиц, то каждый из сособственников должен участвовать в сделке на стороне наймодателя. Либо выразить свое письменное согласие на заключение сделки и доверить заниматься ее оформлением одному из собственников. Такое согласие и доверенность оформляется у нотариуса.

      Если такими процедурами пренебречь, то договор найма квартиры (сроком более 1 года) в росреестре зарегистрировать не удастся.

      На практике часто квартиры сдаются «в серую», без государственной регистрации договора в росреестре. Поэтому такие формальности не соблюдаются. Но нужно иметь в виду, при судебном споре с нанимателем (по каким-либо вопросам относительно сдачи квартиры) ссылаться на такой договор, как на доказательство будет нельзя, так как он без регистрации является ничтожным (если не заключен на срок менее года, тогда регистрация не нужна и письменной формы договора достаточно для его полной силы).

      Когда речь идет о вселении (в том числе прописка, заключение дополнительного договора соцнайма) в муниципальную квартиру, то согласие нужно ото всех прописанных лиц и, естественно, от муниципалитета.

      Кому сдать квартиру

      Человека, впервые столкнувшегося со сдачей квартиры в аренду, приведет в панику даже такой простой вопрос, где найти жильцов. Можно посоветовать четыре варианта:

    18. Обратиться в агентство недвижимости. Вам предложат массу вариантов, а также предоставят некоторые гарантии, но за такие услуги придется заплатить.
    19. Подать объявление о сдаче квартиры в газету, Интернет-сайты либо в «бегущую строку» на телевидении. Или найти объявление человека, желающего арендовать жилье в этих же СМИ. Правда, есть риск нарваться на недобросовестного квартиросъемщика. Он либо не оплатит предоставленную ему квартиру, либо испортит (похитит) имеющееся в ней имущество.
    20. Найти жильца через друзей, знакомых, родственников — наилучший вариант. Вряд ли квартиросъемщик по протекции рискнет навредить хозяину квартиры. А в случае возникновения спорных вопросов его всегда можно будет найти.
    21. Сдавать жилье родственникам или друзьям. Скорее всего, такая аренда будет безвозмездной. Никакой материальной выгоды Вы не получите. Зато можете смело поручать им оплачивать коммунальные счета за квартиру.
    22. Вообще нужно периодически проверять сдаваемую квартиру. Общаться с квартиросъемщиками и контролировать коммунальные платежи, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

      Если квартира сдается незнакомому человеку, то договор найма не может гарантировать полной имущественной безопасности собственнику. Нужно проверить будущего жильца на предмет его законопослушности. Для этого можно обратиться к знакомым сотрудникам полиции или другим представителям правоохранительных органов для проверки нанимателя на предмет судимости, привлечения его к административной ответственности, наличие долговых или кредитных просрочке и пр. Можно посмотреть информации о человеке в Интернете и из иных открытых источников.

      Сдать квартиру в аренду без посредников, конечно, дешевле. Но тогда все заботы о жилье ложатся только на Ваши плечи.

      Как передавать квартиру

      О юридических моментах оформления сделки поговорим позже. Сейчас коснемся бытовых моментов.

      Квартиру нужно передавать непосредственно нанимателю, рассказывая о всех особенностях и важных технических моментах жилья. Так можно избежать случайных поломок и причинения иного ущерба.

      При передаче квартиры следует совместно зафиксировать показания приборов учета энергоресурсов (воды, электричества, газа и пр.), чтобы в дальнейшем не разбираться кем допущена коммунальная задолженность.

      Перед передачей ключей общую и детальную обстановку в квартире следует сфотографировать. Это будет дисциплинировать нанимателя, так как он будет видеть трепетное отношения хозяина к своему имуществу. Кроме того, фотоснимки могут служить доказательством в суде, если возникнет конфликт о существенном ухудшении состоянии квартиры после ее сдачи.

      Если на лестничной площадке у Вас дружные соседи, то хорошо бы познакомить новых жильцов с ними. И оставить соседу свой номер телефона на экстренные случаи. Это тоже «воспитывает» нанимателя.

      Как оформить аренду юридически

      Даже если Вы решили сдать квартиру лучшим друзьям или дальним родственникам, лучше оформить эту сделку документально. В этом случае составляется договор найма жилого помещения (его нужно отличать от договора аренды, который заключается в основном между юридическими лицами). Оформить его несложно. В Интернете масса образцов и вариантов на разные случаи. Можно составить его самостоятельно, обратиться за помощью к юристу или скачать образец договора аренды квартиры у нас.

      Подписывается документ обеими сторонами. Нотариальное его заверение не требуется, но и не воспрещается. Как вариант доверить составление и удостоверение сделки нотариусу. Но такой документ не будет иметь большей юридической силы, чем обычный письменный договор, заключенный сторонами.

      В дополнение к договору найма нужно обязательно составить акт приема-передачи сдаваемой квартиры.

      В акте подробно описывается техническое состояние всего жилого помещения: наличие ремонта, сантехники, а также имеющаяся в квартире мебель, бытовая техника, иные предметы обихода. Нужно не только перечислить их, но и указать, в каком состоянии они находятся, на каких местах стоят, наименование (модель, марка и пр.), определить ориентировочную стоимость (хотя бы наиболее дорогостоящих предметов). Это поможет в дальнейшем собственнику жилья оценить состояние своего имущества и взыскать ущерб за его порчу с недобросовестных жильцов. Акт тоже подписывается обеими сторонами после осмотра квартиры. После чего нанимателю вручаются ключи.

      Как правильно составить договор найма

      Если Вы решили сдать квартиру и оформить договор самостоятельно, следует соблюсти основные правила его составления. Главное, четко прописать основные условия – адрес квартиры, срок и размер арендной платы , остальное по желанию сторон. Можно составить очень подробный документ на нескольких страницах, в котором предусмотреть все нюансы. А только самое необходимое, уместив всё на одном листе. Надежный договор должен включать такие пункты:

    23. Дата и место его составления.
    24. Подробные персональные данные наймодателя и нанимателя: имя, фамилия, отчество, дата рождения, место прописки и проживания, номер и серия паспорта или другого удостоверяющего документа.
    25. Предмет договора: сдаваемая квартира, находящаяся в собственности у наймодателя. А именно, ее адрес, метраж, техническое состояние, наличие мебели, сантехники, оценка пригодности для проживания (отопление, водоснабжение), подключение телефонной сети, и сети Интернет, кабельного телевидения. Подробное описание может быть изложено как в самом договоре, так и в прилагаемом к нему передаточном акте.
    26. Ссылка на документ, подтверждающий, что наймодатель является собственником жилья. Об отсутствии обременений третьими лицами (ипотека, залог, другая аренда, арест и т.д.).
    27. Стоимость ежемесячной арендной платы, в том числе указание, на кого ложится обязанность по уплате коммунальных расходов.
    28. Форма расчета: наличными денежными средствами, почтовым переводом или на банковскую карту (вклад), безвозмездно и т.д..
    29. Сроки оплаты: единовременно за весь период аренды или ежемесячно (ежеквартально) с указанием, до какой даты должен быть внесен платеж.
    30. Кто из сторон обязан производить текущий, капитальный или срочный ремонт квартиры.
    31. Срок, на который арендуется жилье.
    32. Указание всех жильцов, вселяемых к нанимателю (если договор долгосрочный).
    33. Права и обязанности, возлагаемые на нанимателя и наймодателя, с которыми они должны быть согласны.
    34. Причины и условия, по которым договор найма может быть расторгнут в одностороннем порядке.
    35. Желательно в договоре также прописать и особые условия, так называемые «житейские хитрости»:

    36. О запрете нанимателя и членов его семьи (или тех лиц, кто с ним будет проживать) прописываться по месту жительства (в арендованной квартире). Хоть законодатель и не допускает прописку без разрешения собственника, однако «предприимчивые умельцы» умудряются обойти ограничения. Подобное условие не позволит схитрить при регистрации, а если незаконная прописка все же была допущена, то ее легко будет оспорить в суде (сам договор будет неоспоримым доказательством неправомерности действий нанимателя).
    37. Распределить обязанности страхования квартиры от несчастных случаев межу наймодателем и нанимателем. Лучше, конечно, самому заняться этим вопросом, так как, застраховав квартиру от затопления, пожаров, гражданской ответственности и пр., собственник снимает с себя риски за халатное поведение нанимателя. Ведь если произойдет подобный случай перед потерпевшими (соседи и иные лица) будет отвечать собственник. С виновника (нанимателя) можно взыскать ущерб только в порядке регресса. То есть сначала собственник возмещает ущерб пострадавшим и лишь потом он может требовать материальную компенсацию с нанимателя. Иногда это невыполнимая задача (например, наниматель не имеет имущества, официально не работает или платить алименты и т.д.).
    38. Об ограничении возможности сдавать квартиру в поднайм (субаренду) другим лицам без письменного согласия собственника. Иначе квартиру могут превратить в гостиный двор.
    39. О периодической возможности собственника проверять состояние квартиры. Это права собственника в присутствии нанимателя приходить в квартиру для осмотра на предмет ее сохранности, надлежащего санитарного состояния и пр. Если такой пункт не предусмотреть наниматель попросту может не пустить наймодателя, ведь это его право.

      На какой срок заключить договор

      Максимальный срок, на который вы способны заключить договор найма — это 5 лет. И даже если в документе нет ссылки на то, на какой срок сдается квартира, он будет ограничен указанным временем.

      Опытные юристы всё же советуют не сдавать квартиру в долгосрочную аренду. Заключить другой договор на новый срок всегда проще, чем расторгнуть уже имеющийся. Тем более, когда одна из сторон с расторжением не согласна.

      Нужно ли регистрировать договор найма

      Договор найма квартиры (или аренды жилого помещения) не требует обязательной регистрации в органах Росреестра, если он заключен сроком до одного года (например, на 11-ть месяцев или на полгода).

      Если же он заключается на более длительный срок, то такую сделку придется регистрировать. Минус в том, что это обязывает арендодателя готовить пакет документов и платить государственную пошлину за регистрацию. К тому же сведения о сдаче жилья в аренду и получении наймодателем прибыли попадут в налоговый орган. Но, с другой стороны, регистрируя данную сделку, он получает дополнительные гарантии. Скачать договор аренды квартиры с регистрацией в органах Росреестра.

      Выгоднее всего заключить договор о найме квартиры с правом последующей его пролонгации и перезаключать его каждый год.

      Преимущества и особенности сдачи квартиры на срок, не превышающий 11-ти месяцев, о которой мы уже говорили

    40. договор найма можно не регистрировать в Росреестре. Значит нет необходимости тратить время на сбор документов, нести расходы на оплату госпошлины. А по истечению договора погашать запись в государственном реестре об обременении (найме);
    41. наниматель не сможет рассчитывать на предоставление отсрочки устранения нарушений, влекущих расторжение договора.
    42. В основном краткосрочным договором пользуются собственники, уклоняющиеся от уплаты налогов с доходов от найма. Ведь о таком договоре в налоговой инспекции не знают (договор не регистрируется в росреестре и от туда сведения не поступают налоговикам).

      Сама регистрация договора в росреестре дело не сложное

      1. Обратиться за регистрацией договора можно в течение 1 месяца с момента его заключения (ст. 51 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В противном случае ожидает штраф в размере 5000 рублей.
      2. Заявителями должны быть две стороны договора (и наймодатель и наниматель или их представители по нотариально удостоверенной доверенности).
      3. Пакет документов представляет собой:
        • договор найма с актами передачи квартиры от собственника нанимателю в трех экземплярах;
        • паспорта заявителей (для удостоверения личности);
        • квитанция об уплате государственной пошлины (размер 2000 рублей, по 1000 рублей с каждой стороны);
        • копии документов о собственности на квартиру (договор-основание, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт). Хоть эти документы не являются обязательными к сдаче, но их предоставление ускоряет процесс приемки заявлений и регистрации договора;
        • согласия заинтересованных лиц (других дольщиков, залогодержателя и пр.).
        • Регистрация осуществляется в течение 5 рабочих дней
        • Документы сдаются в отдел МФЦ.
        • В регистрации может быть оказано по следующим причинам

        • квартира, сдаваемая в найм, не состоит на кадастровом учете;
        • действует ранее заключенный договор аренды на туже площадь;
        • не представлен полный перечень необходимых документов для регистрации;
        • договор найма имеет грубые несоответствия требованиям закона.
        • Плата за съемное жилье

          Оплату за наём квартиры, а также условия внесения коммунальных платежей следует подробно расписать в договоре.

          Некоторые наймодатели настаивают на залоге в отношении арендной платы. То есть требуют оплату сразу за несколько месяцев. Это гарантирует, что жильцы будут проживать в квартире весь оплаченный ими период. Для нанимателя же это уверенность в том, что он не останется без крыши над головой в течение того времени, за которое уже внес оплату.

          Сведения о том, что за наём квартиры требуется внесение залога за несколько месяцев, могут быть указаны непосредственно в договоре либо оговорены сторонами устно.

          Лучше письменно зафиксировать в арендном договоре условия возврата (или невозврата) залога. Это на случай когда жилец решил съехать с квартиры раньше, в пределах того срока, за который уже внёс плату.

          Встречается условие о депозите арендной платы за последний месяц. Схема такова: в первый месяц вносится двойная оплата. А за последний месяц ничего платить не надо, так как депозитный платеж и есть платеж за последний период. Этим депозитом страхуется хозяин квартиры, если постоялец съедет тайком, не заплатив за последний месяц.

          О расписках

          Передачу любых денег за аренду квартиры, будь то залог или ежемесячная плата, желательно фиксировать расписками. Можно подготовить единый бланк, в который останется лишь вносить сумму и дату платежа, поставить подписи сторон. Для подтверждения факта передачи часто привлекают свидетелей. Их данные вносят в расписку.

          Также желательно выполнять расписку в 2-ух экземплярах, чтобы один оставался у нанимателя, а второй у наймодателя.

          Если плата за наём жилья производится в безналичной форме, то плательщику обязательно нужно сохранять чеки (квитанции) о переводе денег владельцу квартиры.

          Расторжение договора

          Основания и условия расторжения договора найма должны быть прописаны в самом документе.

          Наниматель жилья вправе расторгнуть его по собственному желанию при соблюдении двух условий:

        • все проживающие с ним лица согласны с таким решением;
        • наймодатель предупрежден не позже чем за три месяца.
        • Сдающий квартиру внаём может допустить расторжение договора в одностороннем порядке по следующим основаниям:

        • наниматель не вносит арендную плату в течение полугода при долгосрочном найме либо пропускает два платежа подряд, если срок найма менее 1 года;
        • повреждение или разрушение квартирантами жилья или находящегося в нем имущества;
        • использование квартиры не по её назначению, например, под офис, склад и т.п.;
        • систематическое нарушение порядка, причинение беспокойств соседям (нарушитель предупрежден наймодателем, но нарушения не устранил).
        • Договор найма может быть расторгнут также и через суд. Инициатором иска может быть как наймодатель, так и наниматель. Причиной обычно служит доведения жилья до негодного состояния либо было признано соответствующими органами аварийным.

          Если наниматель не согласен с прекращением договора по инициативе наймодателя, он вправе обжаловать этот факт в суде. Если договор найма жилья заключался на длительный срок, то суд может предоставить истцу отсрочку для устранения допущенных нарушений и выплате долга по оплате сроком до одного года.

          Платить ли налог с дохода от сдачи квартиры

          Даже если квартира сдается в аренду на короткий срок, это не освобождает наймодателя, получающего от этого выручку, от налоговой обязанности.

          Когда аренда на длительный срок и зарегистрирована в Росреестре, то информация о сделке, скорее всего, попадет в налоговую инспекцию.

          При краткосрочном договоре утаить факт получения прибыли от аренды легче (по понятным причинам). Но законодатели делать этого не советуют. Те кто попадутся будут вынуждены выплачивать не только налог с дохода за весь срок, но и штраф, и пени в размере от 20 до 40 процентов от неуплаченной налоговой суммы и пр.

          Когда налоговый долг составит крупную сумму (более 900 тыс. руб.), виновного может ждать уголовное наказание. Вплоть до лишения свободы.

          Заключенный договор найма жилой недвижимости является для налоговиков поводом взыскать налог с суммы за сдачу квартиры. Сообщить об этом может любой недоброжелатель, а также Росреестр по запросу налоговой.

          По закону наймодатель обязан в срок с 1-ого января по 30 апреля включительно представить в инспекцию по месту своего проживания декларацию о своих доходах за прошедший год. В ней указывается сумма полученной прибыли, в том числе от сдачи в аренду квартиры.

          Налогоплательщику выслать квитанцию о сумме налога никто не будет. Оплачивать рассчитанный НДФЛ следует самостоятельно из расчета 13 процентов от суммы полученной прибыли от сдачи квартиры за год. Если декларацию не сдать, то за это предусмотрен штра в размере 30 % от суммы налоговой базы, но не менее 1000 руб.

          Плате должен быть произведен до 15 июля года, в котором подавалась декларация. За неуплату или просрочку грозит штраф и пени.

          Наймодатель может быть освобожден от уплаты налога лишь в том случае, если он длительное время не получал с нанимателя арендную плату за квартиру и способен доказать этот факт.

          Самозанятость и сдача квартиры

          Статус самозянятого гражданина позволяет решать некоторые проблемы в наймовом вопросе.

          Во-первых, упрощенное налогообложение . Речь идет о налоговом эксперименте в Москве, Подмосковье, Татарстане и Калужской области. Граждане этих регионов могут зарегистрировавшись через сервис «Мой налог» уплачивать 4% от суммы дохода. Отчетность формируется всё тем же интернет-сервисом «Мой налог». Сумма уплачивается ежемесячно. Никаких деклараций сдавать не нужно. Размер дохода в год не должна переваливать более 2,4 млн. руб. Начало эксперимента показало, что идея была не безуспешной. Таким способом платить за свои доходы удобно и экономно. Уже и другие регионы России изъявили желание присоединиться к эксперименту.

          Во-вторых, нет необходимости регистрироваться в качестве ИП . Зарегистрировавшись как самозанятый, гражданин будет платить специальный налог на профессиональные доходы. Этих обязательств достаточно для государства и строго привязывать себя к предпринимательской стезе не нужно. Конечно, если речь идет о сдаче своего жилья, которое насчитывает 1-2 объекта. Если объектов будет большое количество и в наём будет предоставляться и чужие объекты (например, по перенайму или недвижимость, находящаяся в управление). То это уже в чистом виде коммерческая деятельность. Без свидетельства ИП не обойтись.

          Для самозанятых предусмотрены налоговые каникулы до 31.12.2020 года (п. 70 ст. 217 НК РФ). Нужно лишь подать уведомление в территориальное ИФНС и указать вид льготной деятельности. К сожалению, аренда жилья не входит в вид деятельности самозанятых, которая освобождает от уплаты налогов. На региональном уровне власти по своему усмотрению могут определять виды занятий, которые подпадут под льготный статус. Но на сегодня ни один регион наём жилья не внес в этот перечень.

          Иные виды ответственности

          Бывают случаи, когда граждане сдают в аренду сразу несколько принадлежащих им квартир. Такая деятельность признается как предпринимательская. Поэтому, прежде чем сдавать квартиры, требуется получить статус индивидуального предпринимателя. Иначе грядет ответственность по административному (ст. 14.1 КоАП РФ) или уголовному (ст. 171 УК РФ) законодательству (в зависимости от размера вырученного дохода) за незаконную предпринимательскую деятельность.

          Уточним, если речь идет об одной квартире в практике считается, что это деятельность не относится к коммерческой. Это один из видов деятельности самозанятых граждан.

          Смотрите так же:  Формы договор купли-продажи квартиры образец

    Оставьте комментарий