Узаконить самострой кривой рог

Материалы

Можно ли и как узаконить самовольную постройку? Этим вопросом задаются многие люди, которые не знают действующего законодательства Украины. Чтобы правильно ответить на этот вопрос, сначала необходимо разобраться с терминологией и значениями понятий. Итак, что же вообще такое самовольно построенный объект недвижимости или самострой, как его называют в разговорной речи?

Самовольно построенным объектом недвижимости может быть жилой дом, гараж на своем участке, хозяйственная жилая или нежилая пристройка в общем дворе и многое другое. Как гласит действующее законодательство Украины, самострой – это возведение здания без разрешения, без проектной документации или на земельном участке иного целевого назначения с нарушением планов застройки населенного пункта. Право собственности на самовольную пристройку получить можно, главное — изначально определить правильную стратегию и направление.

Как показывает практика, после покупки земельного участка владельцы часто попросту забывают про всю необходимую документацию, которая свидетельствовала бы о том, что самовольное строительство осуществляется законно, а также о том, что уже построенный объект можно эксплуатировать и распоряжаться его судьбой. То есть, имея право собственности на землю, необходимо получить декларацию на начало работ в ГАСК, а после окончания строительных работ – декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Не имея этих документов, Вы не сможете в будущем продать, подарить или присвоить этому дому адрес, так как по закону никакого дома в этом месте нет. Не очень приятно будет узнать об этом через 20-30 лет, когда возникнет необходимость смены места жительства. А как же станет обидно, когда вспомниться, сколько средств и усилий было потрачено. Итак, чтобы всего этого не случилось, необходима легализация самостроя.

О том, как оформить самострой, лучше проконсультироваться с экспертом в сфере недвижимости, а также не будет лишним почитать советы юристов и практические рекомендации в интернете на эту тему.


Узаконить самострой в Харькове и других городах Украины можно двумя способами.

1) Через суд.

Этот вариант узаконения определяется, если не оформлено право собственности на землю. В таких случаях вариант решения только один – это получение в судебном порядке решения суда о сохранении самовольных построек и признание права собственности за лицом, совершившим данное строительство. В связи с тем, что решение суда само по себе не является правом собственности, то это решение нужно зарегистрировать в регистрационной службе правления юстиции и получить свидетельство на право собственности и выписку из реестра недвижимого имущества (витяг з реєстру нерухомого майна). С 2016 года появилась возможность регистрации решения суда в нотариальных конторах и других учреждениях, что значительно упрощает процедуру.

Узаконение самостроя через суд применимо к объектам:

  • самовольное строительство в частном секторе, на участке не имеющем госакта;
    • самовольное строительство либо реконструкция любых жилых и нежилых зданий на земельном участке, на который не оформлено право собственности либо договор аренды земли;
    • в случае наличия документов на землю, но отсутствие возможности получения в управлении архитектуры строительного паспорта либо градостроительных условий и ограничений;
    • признание права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке на основании приобретательской давности;
    • признание права собственности в судебном порядке на недостроенные самовольные постройки в виде «строительных материалов» либо иным способом (особенно в наследственных делах);
    • разделение жилого дома в натуре, между совладельцами в судебном порядке;
    • прекращение права на долю в общем недвижимом имуществе по требованию других совладельцев в судебном порядке;
    • присвоение отдельного адреса в случае признания части здания самостоятельным зданием.
    • Для этого понадобится техпаспорт на дом, копии паспорта и идентификационного кода, а также копии и оригиналы других документов. Полный их перечень, который потребуется в случае узаконения через суд, а также подробная поэтапная процедура изложены здесь.

      2) Через ГАСК.

      Путь узаконения самостроя через ГАСК (инспекцию Государственного архитектурно-строительного контроля) следует определять, если у владельца имеется в наличии государственный акт или договор аренды на используемый земельный участок. Процедура будет называться ввод в эксплуатацию самостроя.

      Порядок действия и необходимый перечень документов будет разным в случаях осуществления нового строительства и пристройки или надстройки к существующему объекту недвижимости.

      Перечень документов и порядок действий для осуществления нового строительства здесь (путь — ввод в эксплуатацию).

      Перечень документов и порядок действий для осуществления пристройки или надстройки к существующему объекту недвижимости здесь (путь — реконструкция зданий и сооружений).

      Сколько стоит узаконить самострой в Харькове?

      Процедура по узаконению очень сложная и долгая, поэтому самостоятельно не каждый захочет ее проходить. До 2016 года действовала упрощенная процедура, но на законодательном уровне ее не приняли. Чтобы определить цену на услуги по узаконению самостроя в следует ориентироваться на выбранный путь, на необходимые сроки, на географическое расположение, на уровень компании, которая будет заниматься этим вопросом.

      Если Вы хотите быстро, качественно и недорого узаконить самострой в Харькове, то обращайтесь в компанию Спецстройпроект-1 по телефону +38 (096) 173 0008. Изложите всю ситуации специалисту, который вас сориентирует по дальнейшим действиям. Все консультации бесплатные, поэтому звоните прямо сейчас.

      Как украинцам узаконить дома-самострои

      Как ранее сообщали «ФАКТЫ», еще весной 2018 года Верховная Рада Украины внесла изменения в Закон «О регулировании градостроительной деятельности» для продления срока принятия в эксплуатацию так называемых самостроев — объектов, построенных без разрешения на выполнение строительных работ. Закон вступил в силу еще 20 апреля, но на практике не работал: для его реализации не хватало ряда подзаконных актов, которые должно было разработать правительство. Этот процесс растянулся на несколько месяцев, и вот наконец Министерство регионального развития и строительства Украины утвердило порядок проведения легализации самостроев. Теперь владельцы незаконно построенных частных домов смогут их легализовать. Правда, под амнистию попали далеко не все дома.

      Напомним, что закон обязывает органы государственного архитектурно-строительного контроля принять в эксплуатацию жилые дома и хозяйственные постройки, которые были возведены без разрешения. Воспользоваться строительной амнистией могут те граждане, чьи жилые дома, дачные строения, включая хозяйственные, были построены в период с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года и имеют общую площадь не более 300 кв. м. Под амнистию также попадают и сельхозпостройки без ограничения площади, возведенные до 12 марта 2011 года. Важно отметить, что право на амнистию не ограничено во времени. А значит, легализовать незаконные строения можно будет когда угодно.

      Кроме того, учитывая, что никаких официальных документов на самострои нет, время строительства определяется… со слов владельца. Таким образом, можно предположить, что под амнистию попадут практически все самострои, независимо от реального времени их строительства.

      Стоит отметить, что, по словам директора департамента нормативно-правового обеспечения Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) Сергея Шевченко, закон и принятый для его исполнения порядок не предусматривают никаких платежей в пользу государственных органов в рамках процедуры легализации. Но дело в том, что в процессе принимают участие не только чиновники.

      В частности, техническое обследование проводится субъектом хозяйствования, которые имеют в своем составе исполнителей с квалификационным сертификатом.

      «Компании, которые будут проводить техническое обследование и готовить отчет, это, как правило, бывшие БТИ (бюро технической инвентаризации). Но не обязательно. Это могут быть и частные организации, сертифицированные Минрегионом. Никто не принуждает идти к кому-то конкретно. В стране таких организаций сотни, может быть, тысячи», — пояснил Сергей Шевченко.

      Подробнее о нюансах нынешнего порядка узаконивания самостроев «ФАКТАМ» рассказал архитектор архитектурного бюро «Аспект» Тарас Годованец.

      — Кто имеет право подавать документы для легализации самостроя?

      — Заполнять и подавать документы для ГАСИ имеет право владелец объекта или доверенное лицо.

      — Что такое декларация о готовности дома к эксплуатации? Кто и как выдает этот документ?

      — Это документ, удостоверяющий информацию о готовности объекта строительства, то есть подтверждающий его сдачу в эксплуатацию. Фактически этот документ делает законным проживание в доме, его продажу, передачу по наследству и так далее.

      — Кто и как будет проводить техническое обследование строения? Сколько стоит такая процедура?

      — Право проводить техническое обследование и обмеры зданий имеют БТИ. Причем как государственные, так и частные. Стоимость их услуг зависит от региона, площади и формы здания. Если говорить о Киевской области, то здесь цена стартует со 1500 гривен за оформление паспорта БТИ для небольшого индивидуального жилого дома. Чем больше и сложнее строение, тем выше цена.

      — Как быть, если техническое обследование выявило нарушение строительных норм? Кто и как должен устранять эти нарушения?

      — Контроль над соблюдением норм при строительстве индивидуальных жилых домов ложится на плечи владельца или инженера-строителя, если строительство ведется по проекту и договору. Контроль со стороны государственных структур пока отсутствует.

      Хочу отметить, что в обязанности инженера БТИ не входит выявление нарушений строительных норм. Он отмечает только те нарушения, которые влияют на оформление технического паспорта. Поэтому выявление и устранение недостатков в строительстве индивидуальных жилых домов ложится на плечи исключительно их владельцев.

      — Как проводится присвоение почтового адреса на самострой?

      — Присвоением почтового адреса занимаются местные органы архитектуры, и утверждаются адреса в дальнейшем на сессиях местных советов. На сегодняшний день это происходит вместе с введением дома в эксплуатацию, а не отдельно, как это было раньше.

      — Сколько стоят услуги ГАСИ по узакониванию самостроев?

      — Официально в стоимость услуг ГАСИ по узакониванию самостроев входит исключительно оплата услуг местных центров предоставления услуг. Ведь напрямую документы не подаются.

      — А во сколько в целом обойдется процедура узаконивания?

      — В идеале, стоимость данной процедуры незначительная, от 1500 до 2500 гривен. Но на деле она может оказаться существенно дороже, за счет неких дополнительных услуг, которые придется оплачивать.

      — Могут ли быть легализованы самострои, возведенные на неприватизированной земле или на участке, принадлежащем не застройщику, а другому человеку?

      — При малейшем несоответствии в представленных документах их заворачивают назад. Если земля не принадлежит человеку или не является взятой в долгосрочную аренду, то получение декларации о готовности к эксплуатации объекта невозможна. Хотя это в идеале, по закону. Но мы живем в Украине, и здесь нет ничего невозможного.

      — Закон гласит, что узаконены могут быть только строения которые были возведены в период с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 года. Учитывая, что застройка незаконная, кто и как будет устанавливать, что дома возводились именно в этот период?

      — Если дом был построен самовольно в период с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года, то его по условиям амнистии можно легализовать. Если дом был построен в другой период, то на самом деле проверять это никто не будет. На данный момент нет механизма проверки сроков строительства. Поэтому фактически под амнистию можно подвести и самострои, возведенные позже.

      — Я правильно понял, что крайнего срока окончания упрощенной процедуры узаконивания самостроев нет? То есть этот процесс может длиться вечно?

      — Надо понимать, что это лишь продолжение начатой ранее амнистии. Сроки ее проведения постоянно продлеваются. Хотя люди давно должны понять, что сейчас для начала легального строительства нужно только сообщить об этом в местные органы архитектуры. Сейчас это все очень просто, законно и не требует денег.

      — Не станет ли почвой для коррупции неопределенность с установлением периода строительства при отсутствии конечного срока «упрощенного режима»?

      — Коррупционная составляющая остается, и останется при любых обстоятельствах. Только тогда, когда будет введена электронная подача документов на ввод здания в эксплуатацию, а деятельность ГАСИ станет открытой и прозрачной, есть шанс на максимальное уменьшения уровня коррупции в строительной сфере.

      — Каковы правовые последствия, если дом или дача так и останутся не узаконенными?

      — Люди должны четко понимать, что незаконные, незарегистрированные объекты строительства нельзя продать, завещать, переписать на родственников, а также прописаться в них. Поэтому, если человек хочет получить полноценное жилье, которое будет долго служить не только ему, но и его родственникам, то самострой нужно обязательно узаконить.

      — Какие еще есть подводные камни в новой процедуре узаконивания самостроев?

      — Подводные камни по-прежнему существуют, полностью их не устранили. Они заключаются в закрытости и непрозрачности работы ГАСИ. Ведь никуда не делись абсолютно бессмысленные отписки для владельцев при отказе в получении декларации. По-прежнему месяцами, а то и годами люди не могут узаконить даже законно построенные дома. Если, конечно, не занесут определенную сумму чиновнику или не договорятся через влиятельных знакомых, тоже не бесплатно. Но хочется верить, что вскоре ситуация изменится к лучшему, — подытожил Тарас Годованец.

      Стоит напомнить, что Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства сейчас разрабатывает новые Государственные строительные нормы, которые планируется ввести уже осенью нынешнего года. В частности, предлагается ввести максимально допустимый процент застройки земельного участка в зависимости от этажности. Так, согласно новым нормам для проектирования домов выше 11 этажей максимально допустимый процент застройки земельного участка составляет 30%, а остальные 70% отводятся на обустройство зеленых насаждений, зон отдыха и детских площадок. Для 9?10-этажных домов максимальный процент застройки составляет 35%, для 5?8-этажных — 40%, для 4-этажных — 45%. При строительстве разноуровневых жилых домов в расчет принимается средняя этажность здания. Эта норма будет распространяться только на новое строительство.

      Регистрация самостроя. Узаконить дом

      Любое строительство требует согласования проводимых работ в различных инстанциях. К сожалению, многие по не знанию возводят на земельных участках жилые и хозяйственные постройки без согласования. Такие действия в корне противоречат действующему законодательству и влекут за собой правовые последствия в виде денежных штрафов и сноса строений.

      Чтобы избежать этих проблем, домовладельцу нужно узаконить самострой. Заказать регистрацию самовольной постройки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно в компании «ЛенОблКадастр». Мы работаем больше 10-ти лет, знаем все правовые тонкости этого вопроса. Наши специалисты помогут узаконить дом, построенный без разрешения на строительство, в досудебном порядке или отстоять интересы клиента в рамках судебного разбирательства.

      Выберите тип работ

      Как узаконить дом на земельном участке

      Многие землевладельцы считают, что на собственной земле они являются полновластными хозяевами, поэтому могут строить всё, что пожелают. Это ошибка. Любой строящийся объект должен быть согласован и зарегистрирован по всем правилам. В противном случае, такое строение признаётся самостроем.

      Существует ряд признаков, которые указывают на самовольную застройку. Сюда относятся:

    • Постройка дома на земле, которая не оформлена в собственность;
    • Нецелевое использование территории: жилая застройка разрешена только на участках ИЖС и ЛПХ;
    • Работы проводились без согласования с надзорными органами;
    • Построенный дом нарушает действующие нормы и правила: нарушение отступов, несоблюдение техники пожарной безопасности и пр.
    • Эти условия касаются всех объектов без исключения: новых и тех, которые уже находились на участке в момент его приобретения.

      Если не узаконить дом на земельном участке, образуется состав административного правонарушения по ст.9.5 КоАП. Согласно этому документу, физических лиц могут штрафовать на сумму до 5 000 рублей, юридических – до 1 000 000 руб. Кроме того, муниципальные власти обязывают нарушителей ликвидировать незаконные постройки. Выполнить это требование нужно в течение года.

      Легализация самостроя выполняется двумя способами: без суда или через суд. Первый вариант предпочтительнее.

      Какие постройки не требуют разрешения на строительство

      Оформление самостроя не требуется в ситуациях, предусмотренных положениями ст.51 градостроительного кодекса РФ. Это касается следующих объектов:

    • Гаражей, которые строятся для личных нужд и не предполагают получения коммерческой выгоды;
    • Частных построек на садовых и дачных участках, если их использование не связано с предпринимательской деятельностью;
    • Объектов некапитального строительства;
    • Вспомогательных сооружений.
    • Разрешение на регистрацию ИЖС не требуется в ряде случаев, установленных на уровне муниципальных образований.

      Узаконивание самостроя в Кривом Роге

      Описание

      Узаконивание самовольно построенных домов.
      Согласно статье 376 Гражданского кодекса Украины жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считается самовольным строительством, если они строятся или построены на земельном участке, не отведенном для этой цели, без соответствующего разрешения или должным образом утвержденного проекта, при существенном нарушении строительных норм.
      Лицо, осуществившее или осуществляющее самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него.
      На сегодняшний день принят временный упрощенный порядок введения в эксплуатацию самовольно построенных объектов согласно Приказа Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины №95. Значительное преимущество данного порядка состоит в том, что нет необходимости разрабатывать, согласовывать и утверждать проект, что само по себе является длительной и дорогостоящей процедурой.
      Данный порядок будет действовать до 31 декабря 2012 года.
      ¦¦Для применения данного порядка необходимо соблюдение ряда условий:
      Во-первых, действие порядка распространяется на следующие объекты:
      -частные жилые дома усадебного типа;
      -дачные и садовые дома;
      -хозяйственные сооружения и строения;
      -пристройки к ним;
      -общественные здания I и II категории сложности.
      При этом год постройки объекта должен быть не позже 31 декабря 2009 года.
      Во-вторых, действие порядка распространяется на объекты, которые построены без разрешения на проведение строительных работ, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля (далее — «Инспекция ГАСК»).
      В-третьих, обязательным условием является наличие правоустанавливающего документа на землю — государственного акта о праве собственности на землю или договора аренды земельного участка.
      Мы предоставляем комплекс услуг по узакониванию (легализации) объектов самовольного строительства.
      В наши услуги входит следующее:
      ¦консультация по вопросам узаконивания (легализации) объекта самовольного строительства;
      ¦сопровождение подготовки отчета о проведении технического обследования на соответствие здания госстандартам, строительным нормам и правилам;
      ¦оформление технического паспорта в БТИ (при необходимости);
      ¦анализ и подготовка пакета документов для подачи в Инспекцию ГАСК для регистрации декларации о готовности объекта в эксплуатации.
      Результатом предоставленных услуг будет получение Вами зарегистрированной в Инспекции ГАСК декларации о готовности объекта к эксплуатации.
      По дополнительным вопросам звоните по телефону 098-291-10-22 или 097-397-44-04

      Упрощенный порядок принятия в эксплуатацию самовольно построенных объектов (Приказ Минрегионбуда № 95) вступил в силу с 29 апреля 2013 году.
      Согласно принятие нового Порядка, по которому Заказчикам предоставлена ??возможность ввести в эксплуатацию самовольно построенные индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, пристройки к ним, построенные в период с 5 августа 1992 года до 12 марта 2011; общественные здания I и II категорий сложности, здания и сооружения сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности.
      Чтоб ввести в эксплуатацию самовольно построенный дом, нужно пройти определенную последовательность шагов его узаконивания и собрать нужную документацию.
      Введение в эксплуатацию законченных строительством объектов происходит на основании регистрации в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля по месту нахождения объекта Декларации о готовности объекта к эксплуатации.
      По своей сложности введение в эксплуатацию может разделяться на определенные виды. Так, данные виды, предусматриваются, в первую очередь, размерами (площадью) самовольно построенных домов и давностью их построения.

      Процедура узаконивания самовольно построенных домов:

      ¦¦¦ Дома построенные до 12 марта 2011 года (упрощенный порядок)

      1. Изготовление технического паспорта БТИ
      ¦Государственный акт или другой право устанавливающий документ на земельный участок (нотариально заверенная копия);
      ¦Копия паспорта;
      ¦Копия справки о присвоении идентификационного номера.
      2. Выполнение технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей зданий с составлением отчета о проведении технического обследования организацией, имеющей соответствующую лицензию. Для домов общей площадью более 300,00 м2
      ¦Копия право устанавливающего документа на земельный участок (Государственного акта, свидетельства и т.д.);
      ¦Копия технического паспорта БТИ.
      3. Подготовка пакета документов для регистрации Декларации о готовности объекта к эксплуатации в инспекцию ГАСК
      ¦Технический отчет (оригинал, для домов более 300 м2);
      ¦Документ на земельный участок (государственный акт, свидетельства и т.д.);
      ¦Технический паспорт БТИ.
      4. Оформление протокола об административном правонарушении, уплата штрафа за самовольное строительство
      ¦Копия паспорта;
      ¦Копия справки о присвоении идентификационного номера;
      ¦Копия технического паспорта БТИ.
      5. Подготовка и подача документов в инспекцию ГАСК, получение зарегистрированной Декларации о готовности объекта к эксплуатации
      ¦Заявление
      ¦Оригинал технического паспорта БТИ
      ¦Оригинал Отчета о проведении технического обследования
      6. Предоставление копии Декларации местному органу исполнительной власти или органа местного самоуправления по местонахождению объектам
      ¦Заявление
      ¦Копия зарегистрированной Декларации
      7. Организация внесения изменений в техническую документацию по поводу принятия объекта в эксплуатацию (снятие примечания в техническом паспорте о самовольном строительстве)
      ¦Оригинал технического паспорта БТИ
      ¦Оригинал зарегистрированной Декларации
      8. Получение распорядительного документа о присвоении объекту почтового адреса (для новых домов)
      ¦Документ на земельный участок (государственный акт, свидетельства и т.д.);
      ¦Копия паспорта;
      ¦Копия справки о присвоении идентификационного номера;
      ¦Декларация о воде в эксплуатацию;
      ¦Справка об оплате паевого взноса.
      9. Регистрация правоустанавливающего документа на земельный участок в Укргосреестре (до регистрации уведомления о начале выполнения строительных работ)
      ¦Выписка из ГЗК;
      ¦Документ на земельный участок (государственный акт, свидетельства и т.д.);
      ¦Копия паспорта;
      ¦Копия справки о присвоении идентификационного номера.
      10. Оформление Свидетельства о праве собственности и его государственная регистрация
      ¦Заявление
      ¦Копия паспорта
      ¦Копия справки о присвоении идентификационного номера
      ¦Копия технического паспорта БТИ
      ¦Государственный акт на земельный участок (нотариально заверенная копия)
      ¦Копия справки об уплате паевого взноса или оригинал справки о членстве в садоводческом товариществе
      ¦Оригинал зарегистрированной Декларации о готовности объекта к эксплуатации
      ¦Нотариально заверенная копия и оригинал Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество (при реконструкции)
      ¦Решение о присвоении почтового адреса
      12. Заключение договоров о поставках на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов — воды, газа, тепла, электроэнергии
      ¦Заявление
      ¦Копия зарегистрированной Декларации о готовности объекта к эксплуатации
      ¦Копия Государственного акта на земельный участок
      ¦Копия технического паспорта БТИ
      ¦Копия паспорта
      ¦Копия справки о присвоении идентификационного номера
      Общий срок выполнения работ зависит от сложности объекта и может составлять от 1 до 3 месяцев.

      Узаконение самовольно построенных домов с нашей помощью:
      ¦¦Доверьте работу профессионала즦
      ¦¦Вам не нужно никуда ходить¦¦
      ¦¦Гарантируем результат даже на «сложных» объектах¦¦
      ¦¦Быстро и качественн

      Как узаконить самострой в Украине и зарегистрировать право собственности на него

      С 20 апреля 2018 года, благодаря изменениям в Закон Украины «О градостроительной деятельности», украинцы вновь смогут узаконить самовольное строительство в органах государственного архитектурно-строительного контроля. Однако воспользоваться такой процедурой смогут не все. Подробнее об узаконивании самовольного строительства, о вводе в эксплуатацию самостроя расскажет Prostopravo.

      Краткое содержание и ссылки по теме

      Видео по теме

      Что такое самострой

      Согласно ст. 376 Гражданского кодекса Украины жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся:

    • на земельном участке, не отведенном для этой цели;
    • без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы или должным образом утвержденного проекта;
    • с существенными нарушениями строительных норм и правил.
    • Если построенный Вами дом, гараж, сарай, хозяйственная пристройка и т. д. Отвечают хотя бы одному из этих признаков — это самовольное строительство и для того, чтобы зарегистрировать право собственности на него, необходимо будет пройти одну из описанных ниже процедур.

      Как узаконить самострой?

      Упрощенная процедура принятия в эксплуатацию органами государственного архитектурно-строительного контроля применяется к объектам строительства, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1), построены на земельном участке соответствующего целевого назначения, но без разрешительного документа на выполнение строительных работ, а именно:

    • построенные в период с 5 августа 1992 года по 9 апреля 2015 года индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома общей площадью до 300 квадратных метров, а также хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения общей площадью до 300 квадратных метров;
    • построенные до 12 марта 2011 здания и сооружения сельскохозяйственного назначения.
    • Собственнику или пользователю земельного участка, на котором построено такое сооружение следует провести техническое обследование строительства, затем обратиться в органы государственного архитектурно-строительного контроля. В течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления органы ГАСК должны бесплатно принять объект строительства в эксплуатацию.

      Порядок проведения технического обследования и принятия в эксплуатацию таких объектов самовольного строительства утвержден Приказом Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 03.07.2018 № 158. При этом техническое обследование индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 квадратных метров включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений общей площадью до 100 квадратных метров включительно проводится в ходе их технической инвентаризации с соответствующей отметкой в ??техническом паспорте.

      К владельцам (пользователям) земельных участков штрафные санкции за выполнение строительных работ без получения документов, дающих право на их выполнение, и за эксплуатацию или использование объектов строительства, не принятых в эксплуатацию, не применяются.

      Техническое обследование проводится субъектом хозяйствования, который имеет в своем составе соответствующих исполнителей, согласно Закону Украины «Об архитектурной деятельности» получивших квалификационный сертификат, или физическим лицом — предпринимателем, имеющим квалификационный сертификат.

      Принятие в эксплуатацию объектов осуществляется безвозмездно в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления, по результатам технического обследования объекта, путем регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.

      Объект не может быть принят в эксплуатацию при наличии отклонений от требований государственных строительных норм, определенных такими нормами как недопустимые (запрещенные).

      К заявлению о принятии в эксплуатацию объекта нужно приложить:

    • два экземпляра заполненной декларации;
    • отчет о проведении технического обследования объекта с информацией о возможности его надежной и безопасной эксплуатации (кроме индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 квадратных метров включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений общей площадью до 100 квадратных метров включительно);
    • заверенные в установленном порядке копии:
    • документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором размещен объект;
    • технического паспорта (с отметкой о проведенном техническом обследовании).
    • Один экземпляр декларации после ее регистрации возвращается заказчику, а другой остается в органе государственного архитектурно-строительного контроля, который ее зарегистрировал.

      Датой принятия в эксплуатацию объекта является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.

      Зарегистрированная декларация является основанием для заключения договоров о поставках на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов — воды, газа, тепла, электроэнергии, включения данных о таком объекте в государственную статистическую отчетность и оформления права собственности на него.

      Не стоит забывать, что право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации. Поэтому после принятия объекта в эксплуатацию нужно обратиться в Центр предоставления административных услуг для проведения процедуры государственной регистрации права собственности на новострой с такими документами (п.41 Постановления КМУ от 25 декабря 2015 г. № 1127 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений») :

      1. документ, который в соответствии с требованиями законодательства свидетельствует о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта;
      2. технический паспорт на объект недвижимого имущества;
      3. документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества адреса;
      4. письменное заявление или договор совладельцев о распределении долей в общей собственности на новый объект недвижимого имущества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, которое приобретается в общую долевую собственность);
      5. договор о совместной деятельности или договор простого товарищества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, строительство которого осуществлялось в результате совместной деятельности).
      6. Узаконивание самостроя через суд

        Если же объект самовольного строительства не отвечает вышеописанным критериям, например, построен на земельном участке, имеющем иное целевое назначение, узаконить его возможно только через суд.

        Согласно части третьей статьи 376 Гражданского Кодекса Украины право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество может быть по решению суда признано за лицом, осуществившим самовольное строительство на земельном участке, который не был ему отведен для этой цели, при условии предоставления земельного участка в установленном порядке лицу под уже построенное недвижимое имущество.

        Причем, часть четвертая этой же статьи говорит, что если собственник (пользователь) земельного участка возражает против признания права собственности на недвижимое имущество за лицом, которое осуществило самовольное строительство на его земельном участке, или если это нарушает права других лиц, имущество подлежит сносу лицом, которое осуществило самовольное строительство, или за его счет.

        Таким образом, владельцу самостроя придется заручиться доказательствами для суда: письменным согласием соседей, документами на право пользования участком и т.д. Иск следует подавать в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта самовольного строительства.

        В случае принятия судом положительного решения, собственнику нужно обратиться в Центр предоставления административных услуг для регистрации права собственности на объект недвижимости.

        Сколько стоит узаконить самострой

        Целый ряд организаций предлагает услуги по легализации самостроя «под ключ»: от изготовления проектной документации до регистрации права собственности на узаконенный объект. Стоимость таких услуг немалая: в городе Киева, например, она стартует от 1000 у.е.

        Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новострое

        Куда обращаться

        Государственная регистрация права собственности на новую квартиру проходит в органах Укргосреестра по месту нахождения недвижимости в соответствии с Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений (Постановление КМУ №868 от 17.10.2013 г).

        В любом случае, заявитель должен предъявить свой паспорт, доверенность (если он действует от имени другого человека, по его поручению), а также соответствующее заявление. В остальном же, перечень документов зависит от того, каким образом происходило инвестирование строительства – посредством фонда финансирования строительства, через выпуск целевых облигаций, путем создания жилищно-строительного кооператива, или же приобретения имущественных прав.

        Так, обязательно нужно предоставить документ, подтверждающий приобретение им объекта недвижимости в собственность ((инвестиционный договор, договор о долевом участии, договор купли-продажи имущественных прав и т.п.).

        Какие нужны документы

        В случае участия в фонде финансирования строительства документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является выданная управляющим такого фонда справка о праве доверителя на приобретение в собственность объекта инвестирования.

        В случае приобретения беспроцентных (целевых) облигаций, по которым базовым товаром является единица недвижимости, документами, подтверждающими приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является договор купли-продажи облигаций и в случае наличия документ, согласно которому произошло закрепление соответствующего объекта инвестирования за владельцем облигаций (договор резервирования, бронирования и т.д.).

        В случае приобретения имущественных прав на объект недвижимости документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является договор купли-продажи имущественных прав.

        Для проведения государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, построенные в результате деятельности жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, заявитель представляет:

      7. справку жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива о членстве в кооперативе и внесении таким членом кооператива паевого взноса в полном объеме;
      8. технический паспорт на объект недвижимого имущества.
      9. Какие документы должен предоставить регистратору застройщик:

      10. документ, подтверждающий возникновение, переход и прекращение прав на земельный участок (кроме случаев реконструкции объектов недвижимого имущества без изменения внешних геометрических размеров их фундаментов в плане);
      11. документ, подтверждающий возникновение, переход и прекращение права собственности на такой объект до проведения реконструкции (в случае проведения реконструкции объекта недвижимого имущества);
      12. документ, который в соответствии с требованиями законодательства удостоверяет принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта;
      13. утвержденный застройщиком перечень физических и юридических лиц, средства которых привлекались на инвестирование (финансирование) объекта строительства.
      14. Кооператив после принятия дома в эксплуатацию представляет:

        • документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимого имущества адреса (кроме случая, когда в результате реконструкции объекта недвижимого имущества его адрес не изменился);
        • утвержденный общим собранием кооператива список членов кооператива.
        • По истечении срока, отведенного законом на регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества, а именно 5 рабочих дней, заявителю выдается Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, после чего он становится полноправным собственником квартиры.

          Стоимость юридических услуг по операциям с недвижимостью

          Специалисты юридической компании «Искусство права» представляют собой слаженную команду высококвалифицированных специалистов в любой из отраслей права, в том числе услуги юриста по недвижимости.

          Не исключением для нашей компании является и вопрос узаконение самовольного строительства.

          Узаконение недвижимости требует специальных знаний, а также тщательной подготовки.

          Под понятием самовольного строительства следует понимать постройку любого типа, которая была произведена без наличия на то разрешительных документов на выполнение работ, без получения разрешения на введение в эксплуатацию, на пользование или распоряжение возведенной постройки, а также в том случае.

          Основные аспекты узаконивания самовольного строительства

          К постройки, которые считаются самовольными относятся:

        • Проведение строительных работ на земле, имеет другую цель использования;
        • В случаях отсутствия у исполнителя самовольного строительства соответствующих разрешительных документов, предоставляющих ему право проводить строительные работы;
        • Если проект сооружения является неутвержденным, или ненадлежащим утвержденным;
        • А также в случаях, когда сооружение не соответствует строительным нормам и правилам.
        • Однако, несмотря на вышеперечисленные основания, на законодательном уровне закреплена возможность проведения процедуры узаконивания самовольного строительства.

          Каким образом происходит узаконивание самовольного строительства

          Узаконивание недвижимости по состоянию на 2015 год в Украине происходит двумя возможными способами:

        • С помощью Государственную архитектурно-строительную инспекцию Украины;
        • По решению суда.
        • Обе процедуры требуют немало усилий и углубленных знаний в области узаконивания недвижимости. Однако, провести узаконивания самовольного строительства с помощью Госархстройинспекции все же проще, чем получение соответствующего судебного решения.
        • Так или иначе, на любом из этапов возникновения вопроса по узаконивание самовольного строительства, крайне необходимым будет получение квалифицированной помощи юриста по недвижимости.
        • Юридическая компания «Искусство права» находится в Днепропетровске, но предоставляет свои услуги по всей территории Украины (Киев, Харьков, Кривой Рог), что, кстати, абсолютно не влияет на стоимость услуг. Обратившись по адресу mpravo.com.ua вы сможете получить следующую информацию:

        • узаконить самострой;
        • получить консультацию юриста по недвижимости;
        • узнать цены на услуги юриста по недвижимости;
        • ознакомиться с описанием и расценками услуг адвокатов и юристов нашей компании;
        • подать заявку на получение помощи или консультации юриста по недвижимости;
        • узнать порядок оплаты, а также многое другое.
        • Узаконивание самостроя

          Узаконивание самостроя — юридическая услуга

          Стоимость узаконивания самовольного строительства от 30 у.е. за 1 квадратный метр.

          Мы поможем Вам узаконить самострой в Киеве или Киевской области.

          Узаконивание самостроя включает в себя:

        • сопровождение при проведении инвентаризации БТИ и изготовлении техпаспорта дома;
        • сопровождение при проведении технического осмотра на соответствие строения государственным стандартам, строительным нормам и правилам, нормативным актам по пожарной безопасности, санитарному законодательству, действующему на момент окончания строительства, а также согласования отчета о проведении технического осмотра с органом государственного пожарного надзора и государственной санитарно-эпидемиологической службой;
        • получение справки о согласовании принятия дома в эксплуатацию;
        • подготовка и подача документов для получения сертификата соответствия построенного объекта государственным строительным нормам, стандартам и правилам;
        • внесение информации в техпаспорт о принятии дома в эксплуатацию;
        • получение удостоверения на право собственности на недвижимость.
        • Необходимо знать

          Жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном им для этой цели, или без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенным нарушением строительных норм и правил.

          В случае если самовольное строительство, реконструкцию здания, перепланировку, надстройку, достройку, и т.д., не узаконивать, существуют следующие риски:

        • демонтаж такого строительства на основании решения суда.
        • невозможность продать, подарить, обменять или иным образом распоряжаться объектом самовольного строительства как недвижимым имуществом до момента государственной регистрации права собственности на самовольно построенное здание.
        • Процедура узаконивания самостроя (конкретного объекта самовольного строительства), является индивидуальной и зависит от многих факторов:

        • наличия документов на земельный участок;
        • площади построенного объекта;
        • соответствие построенного объекта строительным нормам и правилам;
        • целевого назначения объекта недвижимости;
        • в каком году было начато строительство и в каком завершено;
        • самовольно построенный объект возник как новый или вследствие реконструкции и перепланировки бывшего объекта;
        • наличие у застройщика документов или полное их отсутствие;
        • других.

        • Специалисты нашей компании осуществят узаконивание самостроя «под ключ», без Вашего участия на каком бы то ни было из этапов.

          Смотрите так же:  Судебные приставы исполнители тюмень

    Оставьте комментарий