Узаконить перепланировку квартиры в санкт-петербурге

Как оформить перепланировку квартиры

Во всех случаях, когда ремонтные работы могут повлиять на общую безопасность жильцов, требуется разрешение на перепланировку. Узаконивание перепланировки нужно также для подтверждения того, что в ходе строительных работ жилищные условия не ухудшились.

Примеры: обустройство или заделка дверных проемов, возведение дополнительных перегородок и т. д.

Производится серьезная реконструкция квартиры.

Примеры: объединение нескольких квартир, установка дополнительной системы вентиляции и т. д.

Косметический ремонт, установка встроенных шкафов и мелкие ремонтные работы к перепланировкам не относятся, и согласовывать их не стоит.

  1. Увеличение жилой площади квартиры за счет кладовой.
  2. Замена газовой плиты на электрическую и т. д.
  3. В том случае, если собственник совершил самовольную перепланировку, рано или поздно он задается вопросом: как узаконить перепланировку в квартире?

    Тема эта становится особо актуальна, если квартиру нужно приватизировать, продавать, дарить или передавать банку под залог

    Если существует самовольная перепланировка квартиры, и вы не знаете, как узаконить ее, в 2017 году в СПб нужно собрать пакет документов и обратиться в архитектурный отдел районной администрации.

    Документы для получения разрешения на перепланировку:

    1. Заявление, написанное в соответствии с установленной формой.
    2. Документ о праве собственности (с 2017 года — выписка из ЕГРН).
    3. Кадастровый паспорт
    4. Согласие на перепланировку от всех совершеннолетних собственников.
    5. Как узаконить перепланировку квартиры через суд

      Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

    6. Заявление о внесении изменений в кадастровый учет.
    7. Решение суда.
    8. Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

      Покупатель, в свою очередь, должен тщательно обдумать все плюсы и минусы подобной сделки, ведь неузаконенная перепланировка – это серьезная «головная боль» для собственника квартиры. Большинство покупателей все же предпочтут купить жилье, в котором все оформлено по закону.

      Как согласовать перепланировку квартиры

      Рассмотрим, что для этого нужно сделать:

    9. После того, как перепланировка сделана, и все работы завершены, нужно обратиться в БТИ, специалист сделает замеры, и вам выдадут новый технический паспорт.
    10. Оформление перепланировки квартиры

      Собираетесь делать в квартире перепланировку и размышляете, с чего начать и какие нужны для этого разрешения? А может быть, у вас уже выполнена перепланировка, и вам надо ее узаконить?

      Как оформить перепланировку квартиры и как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в Санкт-Петербурге — обо всем этом вы узнаете, прочитав данную статью.

      Виды перепланировки

      Перепланировки бывают простые и сложные.

      Совершаются малозначительные изменения, вследствие которых нагрузка на перекрытия не изменяется.

    11. Снос или возведение новых стен и перегородок.
    12. Установка кондиционеров на фасаде здания.
    13. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

      Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

    14. Проект перепланировки, выполненной специализированной организацией (в двух экземплярах)
    15. Разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников (В том случае, если дом, в котором находится квартира, является архитектурной или исторической ценностью)
    16. Если перепланировка нарушает строительные нормы, то суд ее не согласует и потребует привести квартиру в первоначальное состояние.

      В любом случае, за несанкционированную перепланировку вам придется заплатить штраф.

      Далее нужно обратиться в Кадастровую палату или МФЦ и предоставить туда следующие документы:

    17. Новый технический паспорт.
    18. Заключение СЭС.

    После осмотра специалистом квартиры с перепланировкой, вносятся изменения в кадастровый учет, и вы получаете новый кадастровый паспорт.

    Если размеры жилой площади были изменены, то нужно зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационной палате).

    Если собственник – человек законопослушный, то перед тем, как сделать перепланировку в квартире, он сначала выяснит, как получить разрешение на перепланировку квартиры.

  4. Обратиться в архитектурный отдел районной администрации.
  5. При изменении жилой площади нужно зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).
  6. После этого вы получаете новый документ о праве собственности.

    Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры. С необходимостью оформить перепланировку сталкиваются многие жильцы. В идеале, все должно оформляться предварительно. Но что же делать, если жилплощадь с неоформленной перепланировкой досталась вам по наследству? А может, по незнанию, вы сами начали перепланировывать жилье в процессе ремонта, и лишь постфактум стали выяснять: как зарегистрировать перепланировку квартиры?

    Зачем согласовывать перепланировку

    Узаконить можно следующие виды перепланировки:

  7. Расширение или перенос дверных и оконных проемов.
  8. Переделка кухни, кладовой и прочих вспомогательных помещений.
  9. Перенос сантехнического оборудования и коммуникаций.
  10. Остекление балконов и лоджий.
  11. Чаще всего жильцы объединяют кухню и прилегающую к ней комнату в просторную столовую, а также расширяют санузлы.

  12. Технический паспорт на квартиру из БТИ (полученный не более трех лет назад).
  13. Заключения Санэпидемнадзора и Госпожарнадзора.
  14. Заключение от эксперта о технической возможности осуществления перепланировки.
  15. Далее, в установленном законом порядке, вы обращаетесь в районный суд с целью узаконить перепланировку.

    Вы предоставляете в суд указанные выше документы, суд обязует вас пройти строительно-техническую экспертизу, в ходе которой проверяется соблюдение санитарных, пожарных и строительных норм. Если нарушения отсутствуют, инспектор подписывает акт о выполненной перепланировке. С этим документом вы отправляетесь в БТИ.

    БТИ – расшифровывается, как Бюро Технической инвентаризации. Понятие «согласовать перепланировку в БТИ» не совсем верно, т. к. у этой организации нет соответствующих полномочий на какие-либо согласования. Задача БТИ состоит в том, чтобы выдать вам новый технический паспорт согласно акту о выполненной перепланировке.

    Всем желающим продать квартиру с незаконной перепланировкой, необходимо помнить, что от будущего собственника могут потребовать вернуть квартиру в исходный вид, что стоит немалых денег. Поэтому при продаже такой квартиры должна предоставляться существенная скидка.

    Дабы избежать возможных проблем, продавцу лучше самому узаконить самовольную перепланировку.

    Как сделать перепланировку в квартире по закону

    Существенным плюсом является то, что в суд в данной ситуации обращаться не нужно.

    Вы можете обратиться в специализированную фирму, специалисты которой вам подскажут, как правильно произвести оформление переустройства планировки квартиры. Если же вы – человек самостоятельный, то можете своими силами добиться узаконения будущей перепланировки.

  16. Подготовить пакет соответствующих документов.
  17. В случае положительного вердикта, квартиру посетят сотрудники жилищной инспекции, чтобы утвердить перепланировку.
  18. Затем вносятся изменения в кадастровый учет в Кадастровой Палате.
  19. Узаконить перепланировку квартиры

    Покупка квартиры в СПб в современных реалиях в подавляющем большинстве случаев – это приобретение максимального числа квадратных метров за имеющиеся деньги. Но после покупки у владельца может и зачастую возникает вполне закономерное желание изменить все недостатки планировки свежеприобретенного жилья в лучшую сторону, так сказать, «под себя».

    Вот тут и стоит подумать о том, как законным путем выполнить перепланировку квартиры или же, как узаконить уже сделанные изменения. Ведь незаконная перепланировка в будущем воспрепятствует продаже квартиры, так как в документах на нее окажутся явные противоречия.

    Юристы «Юридического центра Сиан» предоставят Вам всю необходимую помощь в оформлении документов и согласовании по доступным ценам.

    Не всякую перепланировку квартиры можно узаконить

    Жилищный кодекс в ст. 25 определяет перепланировку, как изменение первоначальной конфигурации квартиры, а также изменение ее оборудования, инженерных сетей. Любое изменение, не отраженное в техпаспорте квартиры – это перепланировка.

    Перепланировка, выполненная без согласования с жилкомиссией и другими инстанциями, является самовольной . Подчас собственники заказывают, оплачивают и наслаждаются результатами строительных работ в своих квартирах, даже не подозревая о том, что сделанные изменения должны быть отражены в документах на жилплощадь.

    Выяснить это можно разными способами: посоветоваться со специалистом, выяснить в жилинспекции, городском архитектурном бюро, а также проконсультироваться с опытным жилищным юристом.

    Начнем с тех перепланировок квартиры, которые собственнику жилья узаконить не получится ни при каких обстоятельствах.

    Очень желательно ознакомиться с этим «черным» списком перед тем, как Вы приступите к переделкам, или решитесь купить такую «спорную» недвижимость, так как в будущем из-за таких переделок могут возникнуть непреодолимые трудности с продажей квартиры.

    Строительные нормы и правила, действующие в настоящее время, запрещают:

    • Переносить санузел в другое помещение, если под ним этажом ниже находится жилое помещение, будь то туалет или ванная (нельзя оборудовать туалет над спальней соседей);
    • Расширять общедомовое отопление на балкон или лоджию в виде полов с подогревом и/или дополнительного радиатора;
    • Расширять балкон за счет смежной жилой комнаты, допускается оформить проем между комнатой и балконом/лоджией в виде арки;
    • Избавляться от источника естественного освещения в кухне (от окна);
    • Расширять кухню или санузел за счет квадратных метров смежной жилой комнаты более, чем на 25% от площади жилого помещения, если Вы сделаете такую перепланировку, то ее результаты придется ликвидировать;
    • Если на кухне установлена газовая плита, то сносить смежную с жилой комнатой стенку или делать в ней арку запрещается. Это можно сделать только тогда, когда в кухне установлена электрическая плита;
    • Сносить любые несущие стены в жилом многоквартирном доме, выявление такой перепланировки имеет только одно последствие – владельца квартиры обяжут восстановить несущую стену в ее прежнем виде;
    • Осуществлять перенос, снос, уменьшение размеров общедомовых коммуникаций (канализация, водопровод, отопление, вентиляция);
    • Перепланировки такого рода не будут узаконены, а значит, при попытке продать такую переделанную квартиру ее владельцу придется сначала восстановить жилплощадь до проектного состояния, не говоря уже о том, что некоторые опасные переделки могут повлечь за собой куда большие неприятности.

      Например, снос несущей стены угрожает обрушением всему зданию. Изменение конфигурации вентиляционных ходов может привести к нарушению режима воздухообмена всего дома. Увеличение нагрузки на перекрытие между этажами из-за сооружения дополнительной кирпичной перегородки может стать причиной неравномерной просадки фундамента и трещин в несущих конструкциях.

      К счастью, имеется достаточно большая категория вполне допустимых строительными нормами и правилами перепланировок и реконструкций. Собственник по своему желанию может сделать такие перепланировки в новом или в уже эксплуатируемом жилом доме. Среди них можно перечислить следующие:

      • Можно объединить помещение кухни со смежной жилой комнатой, установив новый дополнительный дверной проем между ними;
      • Если ширина коридора позволяет, то за его счет площадь санузла может быть увеличена, однако, важно помнить, что по нормативу уровень пола в санузле должен быть ниже уровня пола в коридоре на 3-5 см;
      • Форму и ширину дверных проемов можно менять, в рамках существующих строительных норм и правил (например, прямоугольный проем можно сделать арочным, либо сделать дверной проем шире, либо сузить ширину проема);
      • Унитаз, раковину, ванну можно переносить внутри санузла, путем прокладки новых труб, с соблюдением нормативных углов слива и других нормативов.
      • Следует изначально четко разграничить два основополагающих понятия: перепланировка и переоборудование. Перепланировка – это изменение конфигураций помещений внутри квартиры, а переоборудование – это замена или перемещение коммуникаций .

        И те, и другие обязательно заносятся в технический паспорт квартиры, и каждое требует от владельца квартиры получения в соответствующей конторе специального разрешения.

        Например, перепланировкой будет считаться перенос межкомнатной перегородки, а к переоборудованию будет отнесено перемещение точки ввода водопровода в квартиру.

        Часто в ходе консультации жилищных юристов спрашивают: будет ли считаться перепланировкой квартиры снос/монтаж встроенного шкафа-купе или деревянного шкафа, а также присоединение/отделение от площади коридора кладовки? Ответ и в том и в другом случае будет: да – это перепланировка, а значит она должна быть отражена в плане квартиры, поскольку выполнение таких мероприятий меняет жилую площадь помещений.

        Не считается перепланировкой монтаж подвесного потолка, поскольку высота жилого помещения в плане не указывается, соответственно не отражается и новая конструкция потолка.

        Также следует обозначить все ситуации, когда перепланировка обязательно должна быть соответствующим образом оформлена:

        • Полная или частичная замена, переделка, удаление стен и проемов не несущего характера (например, расширение дверного проема в межкомнатной перегородке);
        • Демонтаж и/или установка нового инженерного оборудования (например, установка газового счетчика, подключение к местной отопительной сети и т.д.);
        • Изготовление новых проемов в стенах (например, проделывание дополнительного проема в перегородке между кухней и смежной жилой комнатой).
        • Все изменения такого рода обязательно должны быть отражены на плане квартиры. Отсутствие таких переделок в документации на квартиру является грубым нарушением.

          Владельцу потребуется потом не только узаконить такую переделку, но и выплатить штраф. Нарушение действующих строительных норм и правил при выполнении таких переделок в квартире может стать причиной аварий и ухудшения технического состояния многоквартирного дома, ответственным за что по результатам экспертизы будет признан владелец такой квартиры.

          Устранять последствия таких незаконных перепланировок в своей и в соседних квартирах придется целиком за свой счет заказчику строительных перепланировочных работ.

          Узаконить самовольную перепланировку квартиры в СПб

          Каждый юрист, специализирующийся на жилищном законодательстве, сможет подтвердить: крайне редко приходится иметь дело с тем, что владельцы квартиры сначала оформляют необходимые официальные документы, в потом уже берутся за инструменты и стройматериалы. Намного чаще приходится выполнять меры, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку текущим собственником или его предшественником.

          Помните: узаконить самовольную перепланировку можно только через суд!

          Самовольная перепланировка квартиры – незаконное действие, поэтому любая проверяющая инстанция вправе потребовать от Вас все вернуть в прежний вид, согласно имеющемуся плану. При этом потребуется потратиться не только на строительные работы и материалы, но и уплатить штраф в размере от 1 до 30 тыс. рублей .

          Различают два способа узаконивания перепланировки квартиры:

          • Первый способ менее трудоемкий и затратный – «по эскизу» . Его используют тогда, когда несущие конструкции здания не были затронуты перепланировкой квартиры, и назначение помещений квартиры осталось прежним.
          • Второй способ более трудоемкий и затратный – «по проекту» . Этот вариант неизбежен тогда, когда переделке были подвергнуты несущие стены дома.
          • Независимо от того, какой из двух вариантов актуален для Вашего конкретного случая, когда необходимо узаконить перепланировку квартиры в СПб, придется выполнить следующие обязательные действия:

          • Получить в жилищной инспекции разрешение на перепланировочные работы в квартире;
          • Заказать в проектной организации эскиз или проект перепланировки квартиры;
          • Выполнить все, предусмотренные проектом или эскизом работы, заключив договор со строительной компанией (часто проект и его выполнение заказывают в одной и той же компании);
          • Получить в жилищной инспекции акт приемки усовершенствованного объекта (квартиры) после ее осмотра специальной комиссией.
          • Проблемы незаконной перепланировки квартиры в СПб

            Согласовать и узаконить перепланировку квартиры по эскизу или по проекту во внесудебном порядке можно только тогда, когда она еще только планируется.

            Если же незаконная перепланировка уже выполнена, владельцу придется пройти совсем другую процедуру. При этом незаконная перепланировка квартиры грозит тем, что при определенных обстоятельствах квартиру нельзя будет продать, обменять, подарить и даже передать по наследству. Главным образом это относится к перепланировкам с изменением несущих конструкций здания. Обследование квартиры комиссией БТИ приведет к нанесению на план квартиры красных линий несогласованных и незаконных перепланировок. Зарегистрировать недвижимость с таким планом новому собственнику не получится.

            Порой сделки купли-продажи квартир с незаконной перепланировкой все-таки заключаются. В этом случае новый собственник заранее знает о том, что ему придется самостоятельно и за свой счет проводить узаконивание всех сделанных перепланировок. Обычно это существенно отражается на стоимости купли-продажи, удешевляя продажную цену квартиры.

            Зарегистрировать сделку с квартирой, жилая площадь которой оказалась увеличенной за счет присоединения части лестничной клетки, не удастся. Квартиру можно продать и зарегистрировать право собственности на нее нового владельца только тогда, когда ее жилая площадь равна той, что указана в документах.

            Изменение жилой площади ведет к прекращению существования зарегистрированного объекта и образованию нового – незарегистрированного . Вся документация на прежний объект недвижимости теряет свою юридическую силу. Собственнику придется регистрировать право собственности на новый объект недвижимости и получать новые правоустанавливающие документы, так как старое свидетельство о праве собственности становится недействительным.

            Законом не установлено преград для проведения сделок купли-продажи квартир с несогласованными (незаконными) перепланировками. Только продавцу придется обязательно сообщить об этом покупателю, а еще лучше отразить данный факт в договоре купли-продажи. Иначе впоследствии покупатель сможет использовать это обстоятельство для оспаривания купли-продажи в судебном порядке и признания сделки недействительной. При таком сценарии бывшему владельцу придется вернуть покупателю деньги, а также неустойки, штрафы, и компенсировать издержки на судебное разбирательство.

            Незаконная перепланировка квартиры в СПБ – это не только досадные разногласия в документах, но и целый ряд весьма неприятных последствий:

          • Если не узаконить перепланировку квартиры, то она весьма потеряет при сделке купли-продажи в цене;
          • Банк скорее всего откажет потенциальному покупателю в предоставлении ипотечного кредита на покупку квартиры с незаконной перепланировкой;
          • Если незаконная перепланировка сделана в квартире, за которую еще не погашен ипотечный кредит, то банк вправе потребовать погасить займ досрочно. Так как заемщику сделать это скорее всего не удастся, квартира будет реализована с открытых торгов, банк заберет свою долю в счет погашения кредита и расходов на продажу квартиры, а бывшему владельцу будет выплачена только та часть средств, которую он уже успел выплатить банку по ипотечному кредиту;
          • Приватизированную квартиру, в которой имеется незаконная перепланировка, органы государственной власти имеют право потребовать срочно привести в ее первоначальное (по плану) состояние, а при отказе собственника подчиниться – продать данную недвижимость с открытого аукциона;
          • Нотариус вправе отказать наследополучателю в выдаче свидетельства о наследстве на квартиру с незаконной перепланировкой из-за разницы между правоустанавливающей документацией и данными в техпаспорте БТИ;
          • Приватизировать квартиру с незаконной перепланировкой можно только после того, как выполненная реконструкция пройдет процедуру узаконивания.
          • Процедура узаконивания уже сделанной перепланировки

            Согласно сложившейся практике повсеместно, в том числе и в Санкт-Петербурге, применяют два способа узаконивания перепланировки квартиры. Самая распространенная процедура – через суд, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ. Второй способ – в административном порядке, фактически повторяющем процесс получения разрешительной документации на реконструкцию квартиры.

            И в том и в другом случае собственнику квартиры в Санкт-Петербурге лучше всего придерживаться общего порядка действий, включающего в себя следующие этапы:

            Этап 1. Консультация в местном органе, обеспечивающем согласование перепланировки квартиры. Таким органом может являться отдел капитального строительства администрации, жилищная инспекция. Пакет документации для консультации состоит из:

            • Поэтажный план жилого дома;
            • Экспликация.
            • Все изменения, которые были сделаны, но не отражены в плане квартиры, следует отметить самостоятельно. Для этого следует сначала обратиться в БТИ, чтобы их специалисты нанесли на план красные линии, обозначающие произведенные перепланировочные работы.

              Эти планы и следует показывать на консультации. В процессе консультации собственнику будет разъяснено: можно ли узаконить перепланировку во внесудебном порядке, или же суда избежать никак не получится.

              Этап 2. Собственноручное изготовление эскиза или заказ проекта перепланировки квартиры . Правом выполнить проект реконструкции квартиры располагают специализированные организации, члены СРО, а также частные лица, имеющие соответствующий допуск к выполнению таких работ. Проект является официальным документом, который необходимо регистрировать и согласовывать в СЭС, Роспотребнадзоре, пожарном надзоре и в архитектурно-планировочном управлении. Только тогда он приобретает юридическую силу.

              Чтобы провести согласование проекта, в каждой инстанции потребуется заполнить заявление, дождаться прихода на дом специалиста и проведения осмотра, а затем получить в назначенное время соответствующее заключение. Только положительное заключение одной инстанции даст основание продолжать процедуру согласований в следующей, а отрицательное заключение потребует выполнения всех указанных в заключении работ, а потом повторного осмотра.

              Совсем другое дело – эскиз. Его собственник квартиры может сделать сам или заказать специалисту. Для основы эскиза потребуется поэтажный план жилого дома, на котором красным цветом намечаются все изменения. Потом, в зависимости от выбранного способа узаконивания перепланировки квартиры, собственник выполняет последующие этапы.

              От проекта эскиз отличается по целому ряду признаков , в числе которых можно перечислить следующие:

              • Эскиз не требует какого-либо официального юридического оформления или регистрации;
              • Линии эскиза наносятся непосредственно на имеющийся план квартиры зелеными линиями. Отмечаются все изменения в архитектуре. Красным цветом отмечается все то, что будет снесено, убрано, демонтировано;
              • Эскиз может отразить все изменения, которые не могут быть отнесены к категории несущих конструкций. Такими изменениями являются изменение оконных проемов, изменения в планировке санузла, проделывание новых проемов или закладка старых проемов.
              • Заказать проект реконструкции/перепланировки квартиры потребуется тогда, когда собственник намерен произвести в ней следующие изменения:

              • На территории квартиры, состоящей из нескольких уровней, запланировано сооружение дополнительной лестницы;
              • Планировка комнат будет изменена за счет переноса межкомнатных перегородок;
              • Конструкция пола будет изменена путем замены нескольких слоев, что приведет к изменению общей толщины перекрытия между этажами;
              • Когда между помещениями будут сооружены перегородки из кирпича или пеноблоков, существенно влияющих на уровень нагрузки на межэтажные перекрытия;
              • Монтаж дополнительных инженерных коммуникаций, изначально проектом строительства квартиры не предусмотренных (например, прокладка газовой трубы и монтаж газового оборудования).
              • Когда реконструкция узаконивается в административном порядке, собственнику следует собрать пакет документов и передать его в компетентные органы. В состав этой документации входит:

              • Заявление о перепланировке в квартире;
              • Правоустанавливающие документы, например, выписка из домовой книги, свидетельство о регистрации собственности;
              • Письменные разрешения от всех остальных собственников данной квартиры на выполнение перепланировки;
              • Техпаспорт квартиры;
            • Поэтажный план жилого многоквартирного дома и экспликация;
            • Проект;
            • Договор с строительной фирмой, которая будет выполнять работы по перепланировке квартиры;
            • Техническое заключение о том, что все проектные работы по перепланировке квартиры являются допустимыми, согласно действующих строительных норм и правил.
            • Собственнику очень важно учесть, что проект, заказанный им в проектной организации должен непременно соответствовать санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и эксплуатационно-техническим нормам.

              В противном случае проект не пройдет всех согласований. Гарантировать соответствие проекта всем необходимым нормам можно только при обращении в проектную организацию-член СРО.

              Этап 3. Получение разрешения на перепланировку квартиры или официального отказа . На прохождение данного этапа может потребоваться срок не меньше месяца, но только после его прохождения собственник может получить решение.

              Решение может быть получено в судебном или в административном порядке. Если узаконивание перепланировки осуществляется через суд, тогда потребуется подать исковое заявление о сохранении ранее выполненной перепланировки квартиры, либо, если попытка уже не первая, исковое заявление об обжаловании предыдущего отрицательного решения. К исковому заявлению о сохранении квартиры в ее перепланированном состоянии потребуется приложить следующий пакет документации:

              • Квитанцию об оплате госпошлины;
              • Правоустанавливающие документы на квартиру;
              • Техпаспорт на квартиру, поэтажный план многоквартирного дома и экспликация;
              • Проект или эскиз перепланировки квартиры;
              • Договор с проектной организацией;
              • Заключения по проекту из СЭС, Роспотребнадзора и службы пожарного надзора.
              • Этап 4. Участие собственника квартиры с незаконной перепланировкой в заседании суда . В процессе рассмотрения дела в зале суда собственнику квартиры с незаконной перепланировкой необходимо убедительно доказать следующее:

                • Все выполненные перепланировочные работы соответствуют действующим строительным нормам и правилам, что подтверждено соответствующими заключениями надзорных инстанций;
                • Выполненные работы не ущемили законные права и интересы других владельцев данной квартиры, а также всех, кто в ней зарегистрирован, что подтверждается их письменными разрешениями на проведение перепланировки;
                • Тот, кто выполнил перепланировочные работы сделал все, чтобы узаконить перепланировку (ст. 55 и 56 ГПК РФ).
                • Этап 5. Получение решения суда для передачи его в БТИ для изменения техпаспорта и других документов на квартиру . В течение одного месяца, если не будет подана апелляция, будет подготовлено решение суда, копию которого истец сможет получить на руки и передать в БТИ. С этого момента владелец квартиры может быть твердо уверен: ему удастся узаконить перепланировку, дело только за оформлением оставшихся документов.

                  Если же суд вынесет отрицательное решение, то собственнику квартиры останется выбрать: вернуть квартиру в ее прежний вид или попытаться оспорить отрицательное решение суда.

                  Обращаться с исковым заявлением об узаконивании перепланировки квартиры необходимо в арбитражный суд. Подать исковое заявление об узаконивании перепланировки в суд может:

                  • Собственник квартиры, предоставивший свидетельство о праве собственности;
                  • Наниматель квартиры, пользующийся ею на основании договора найма жилого помещения, ордера или договора социального найма;
                  • Арендатор или наниматель квартиры с разрешения арендодателя или наймодателя.
                  • Суд изучает все представленные истцом документы на квартиру. Если не будет выявлено, что перепланировка нарушает действующие строительные нормы и правила, права других лиц, тогда суд вынесет положительное решение. Если же нарушения будут выявлены, тогда владельца обяжут привести квартиру в надлежащее техническое состояние.

                    После этого он сможет вновь обратиться с исковым заявлением, приложив к нему документы в подтверждение всех сделанных работ и согласований.

                    Суд может выдать решение об отказе в узаконивании перепланировки квартиры. Такое решение также выдается в письменной форме, как и положительное. В этом случае в нем обязательно перечисляются все причины отказа: нехватка необходимых документов, несоответствие перепланировки строительным нормам и правилам и т.д. Решение об отказе собственник квартиры может обжаловать в срок до 3 месяцев с даты получения уведомления об отрицательном решении суда.

                    Если же суд вынесет положительное решение, тогда оно будет выдано на руки истцу спустя 1 месяц с даты вынесения. Положительное решение суда является основополагающим документом для оформления новых документов на реконструированную квартиру в БТИ.

                    Практика работы юристов «Юридического центра Сиан» свидетельствует о том, что успех данного этапа узаконивания перепланировки в квартире напрямую зависит от того, насколько грамотно с юридической точки зрения была подготовлена документация и сам текст искового заявления.

                    Подчас суды выносят отрицательные решения по вине самих истцов, предъявивших суду неполный пакет документов или допустивших ошибки при составлении искового заявления. Чтобы сэкономить время и гарантированно получить положительное решение суда, следует обратиться за помощью к опытному жилищному юристу.

                    Еже до подачи искового заявления юрист проведет юридическую экспертизу имеющейся документации, выявит отсутствие необходимых документов, поможет дооформить недостающие справки и согласования, после чего сформулирует исковое заявление и подаст его в соответствующий суд.

                    Переоформление правоустанавливающей документации

                    При прохождении процедуры узаконивания перепланировки в квартире, у собственника неизбежно возникнет вопрос: надо ли переоформлять кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности? Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра. В нем отражены все важные сведения о квартире. Выдают кадастровые паспорта в БТИ только собственникам квартиры. Используется кадастровый паспорт при оформлении сделок купли-продажи квартиры, а также при вступлении в право собственности на квартиру.

                    Кадастровый паспорт состоит из двух важных составных частей: перечня сведений о квартире и чертежа (поэтажного плана). Соответственно, так как в кадастровый паспорт входит чертеж, то все изменения в квартире, сделанные при перепланировке, обязательно должны быть нанесены и на чертеж в кадастровой паспорте. Когда собственник узаконивает перепланировку квартиры старый кадастровый паспорт заменяется на новый .

                    Чтобы заказать новый техпаспорт на квартиру, потребуется технический план, который выдаст проектно-строительная организация. Новый кадастровый паспорт выдает Кадастровая палата в срок до 5 дней с момента обращения. После этого собственнику квартиры необходимо обратиться в Росреестр и предоставить вместе с заявлением следующие документы:

                    • Техплан;
                    • Новый техпаспорт;
                    • Положительное решение суда об узаконивании выполненных перепланировочных работ;
                    • Заключение Роспотребнадзора, МЧС и других инстанций.
                    • Если предоставленный пакет документов окажется полным, тогда Росреестр произведет регистрацию нового объекта недвижимости взамен старого, подвергшегося перепланировке (реконструкции). Если же в результате выполненных работ по перепланировке произошло изменение общей площади квартиры (присоединен балкон, часть лестничной клетки и т.д.), тогда потребуется получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

                      Узаконивание перепланировки и ипотека

                      По закону собственник квартир, купивший ее в ипотеку и еще не рассчитавшийся по кредиту, имеет право сделать в ней перепланировку. Однако, сначала ему обязательно нужно сделать ряд действий. Первым делом нужно собрать документы:

                    • Разрешение банка, выдавшего ипотечный кредит. Оно выдается после подачи заявления и согласования его с руководством;
                    • Свидетельство о праве собственности на квартиру;
                    • Письменные согласия от всех собственников квартиры;
                    • Техпаспорт квартиры до перепланировки;
                    • Проект перепланировки от компании с допуском СРО и техническое заключение;
                    • Согласие страховой компании.
                    • В данном перечне ключевое значение имеет согласие страховой компании. Без него банк не будет рассматривать заявление заемщика. Дополнительно от владельца квартиры банк может потребовать оценочное заключение, в котором будет указано, что стоимость (ценность) квартиры после выполнения всего объема перепланировочных работ не уменьшится. Нельзя делать перепланировку только в случае, когда в договоре ипотеки есть специальный пункт о запрете перепланировки.

                      Узаконить перепланировку квартиры в СПб с помощью юриста

                      Можно смело сделать вывод о том, что незаконная перепланировка квартиры в СПб – крайне дорогостоящее мероприятие для ее владельца. Но не стоит опускать руки и в отчаянии кидаться устранять все ранее сделанные переделки только для того, чтобы привести документы на квартиру в надлежащий вид.

                      Обратитесь сначала к жилищному юристу «Юридического центра Сиан», имеющему большой опыт в такого рода делах. Мы подскажем, что необходимо сделать в первую очередь и как избежать ненужных трат. Узаконить перепланировку квартиры можно, и мы Вам в этом поможем!

                      Когда перед Вами стоит перспектива узаконивания уже сделанной перепланировки в квартире, стоит сразу решить вопрос: делать это самостоятельно или привлечь к решению задачи посредника – профессионального юриста, отлично знакомого с тем, как производится данная процедура с учетом специфики работы в Санкт-Петербурге.

                      Участие юриста поможет избежать «бега по кругу», когда приходится возвращаться к одному и тому же этапу согласования из-за ошибок в документах.

                      Чтобы Ваш посредник (юрист) смог приступить от Вашего имени к узакониванию перепланировки в квартире, ему потребуется нотариально заверенная доверенность. В тексте доверенности указывается: какие именно действия Вы поручаете юристу выполнить от Вашего имени. Та же самая информация указывается в договоре на оказание юридических услуг по узаконивания перепланировки в квартире.

                      Обратившись в «Юридический центр Сиан», Вы сможете гарантированно получить:

                    • Консультацию по всем вопросам узаконивания перепланировки в квартире;
                    • Согласование перепланировки с жилинспекцией, отделом капстроительства и другими профильными службами, и органами государственной власти;
                    • Помощь в оформлении отсутствующих документов, необходимых для узаконивания перепланировки в квартире;
                    • Помощь в изготовлении эскиза перепланировки или в заказе проекта перепланировки квартиры;
                    • Помощь в заключении договора с строительно-проектной организацией на проведение перепланировочных работ в квартире;
                    • Согласование проекта в Роспотребнадзоре, СЭС, пожарном надзоре и городских архитектурных службах;
                    • Подготовку искового заявления на согласование реконструкции/перепланировки квартиры, включая все необходимые приложения;
                    • Помощь в получении новых документов на квартиру после положительного решения суда об узаконивании перепланировки;
                    • Помощь в регистрации нового объекта недвижимости;
                    • Помощь в обжаловании отрицательного решения суда об узаконивании перепланировки в квартире.
                    • Опытному юристу «Юридического центра Сиан» не составит труда после изучения документов, составить план работ по согласованию уже имеющихся перепланировок в квартире.

                      Мы поможем Вам оформить все необходимые документы, узаконить перепланировку в самый короткий срок и по самой привлекательной цене! Записаться на консультацию к жилищному юристу можно онлайн, по телефону и по электронной почте.

                      Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге (СПб)

                      Согласование перепланировки квартиры — это услуга имеющая в Санкт-Петербурге наибольшую популярность, ведь ежегодно, в нашем городе возводится порядка 2 миллионов кв. метров жилых площадей. Приобретая новую квартиру новосёлы, прежде всего, думают о том, как приспособить жильё под свои вкусы и желания. Это вполне объяснимо, ведь большинство квартир даже в современных новостройках, не отличаются удобством планировок, что уж говорить про дома типовых серий, построенных ещё в советское время.

                      Почему требуется согласование перепланировки квартиры?

                      Современный жилой дом — это архитектурная конструкция, соответствующая всем требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм. Необдуманное вмешательство в конструкцию дома, например путём устройства проёма в несущей стене, может привести к очень негативным последствиям, вплоть до обрушения здания. Поэтому, любое переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть согласованы с государственными инстанциями. Процесс согласования перепланировки законодательно регламентируется Жилищным Кодексом РФ. К чему могут привести строительные работы без согласования — можно прочитать в статье про обрушение здания на Каменноостровском 57.

                      Из чего состоит перепланировка квартиры?

                      Что разрешено при перепланировке квартиры

                      Одним из самых важных вопросов для тех, кто собрался изменить планировку в квартире является вопрос: что можно делать при перепланировке квартиры, чтобы оставаться в рамках закона.

                      • увеличение/уменьшение комнаты за счёт коридора;
                      • объединение нескольких комнат в одно помещение;
                      • совмещение ванной комнаты и туалета в одно помещение;
                      • расширение санузла за счёт площади коридора или кладовки;
                      • объединение кухни и комнаты, с выделением зоны кухни;
                      • устройство проёмов в капитальных и некапитальных стенах;
                      • монтаж/демонтаж встроенных шкафов/гардеробных;
                      • вход в комнату из санузла, при условии, если квартира имеет два санузла;
                      • монтаж камина, в случае, если квартира располагается на последнем этаже дома;
                      • оборудование в жилом помещении сауны (инфракрасной кабины);
                      • Что запрещено при перепланировке квартиры

                        Чтобы в будущем не иметь проблем с законом, необходимо знать, что нельзя делать при перепланировке квартиры. Необходимо также отметить, что ряд запретов имеют свои решения, о которых вы сможете узнать, получив консультацию у специалистов компании «Соглас-Проект». Итак, что запрещено при перепланировке жилого помещения:

                      • устройство комнат без окон и отопления, а также комнат площадью менее 8 кв. м. и шириной менее 2,25 м;
                      • устройство или расширение комнаты, в результате которого, комната, частично или полностью, будет находиться под кухней, ванной комнатой или туалетом вышерасположенной квартиры;
                      • перенос или расширение кухни, в результате которого, кухня окажется над жилой комнатой или туалетом нижерасположенной квартиры;
                      • устройство кухни без окон;
                      • расширение кухни за счет площади санузла (кроме последних этажей);
                      • объединение кухни и комнаты, в случае если кухня оборудована газовой плитой;
                      • выход из туалета в кухню или комнату (выход из туалета в комнату, допускается при наличии второго туалета с выходом в коридор);
                      • перенос или расширение санузла, в результате которого, площадь санузла будет полностью или частично располагаться над жилой комнатой или кухней нижерасположенной квартиры;
                      • переносить и замуровывать стояки подвода тёплой и холодной воды, стояки отопления, газовые трубопроводы;
                      • монтировать запорные краны на водопроводных стояках и стояках отопления;
                      • разбирать и замуровывать вытяжные вентиляционные шахты;
                      • на лоджиях и балконах размещать водяные «теплые полы»;
                      • запитывать «теплые полы» от централизованного отопления квартиры;
                      • объединять балконы и лоджии с комнатами (в некоторых случаях имеются исключения);
                      • размещать на балконах и лоджиях радиаторы центрального отопления;
                      • присоединять к квартире часть общего межквартирного коридора;
                      • С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры?

                        Государственные органы и негосударственные оганизации участвующие в процессе согласования перепланировок квартир в Санкт-Петербурге:

                      • Межведомственная комиссия (МВК) при районной Администрации;
                      • Государственный пожарный надзор (ОНД МЧС);
                      • Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА). В случаях замены остекления,а также в случаях установки кондиционеров, вентиляционных решёток, ТВ — антенн;
                      • Комитет по гос. использованию и охране памятников (КГИОП). В случаях, когда квартира, в которой производится переустройство и перепланировка, находится в здании, являющимся культурным наследием и охраняемым государством;
                      • Районный ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» (СЭС);
                      • ГУ Жилищное агентство (ГУЖА);
                      • Балансодержатель здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис);
                      • Газораспределительная организация ООО «ПетербургГаз» (в случаях,когда осуществляется перенос газовой плиты)
                      • Монополист по электроснабжению и электрораспределению ПАО «Ленэнерго»;
                      • Монополист по водоснабжению и водоотведению ГУП «Водоканал»;
                      • Госстройнадзор (ГАСН),в случаях устройства проёма в несущей стене;
                      • Экспертные учреждения (в случаях устройства проёма в несущей стене).
                      • Согласование перепланировки квартиры

                        Не всегда нас устраивает планировка новой квартиры. Особенно много нареканий вызывают архитектурные решения в домах старого фонда. И если Вы чувствуете, что обычный ремонт не удовлетворит Ваших требований к организации пространства, значит, пришло время перепланировки. Неважно, ограничитесь Вы сносом стены между кухней и комнатой или преобразите своей жилье до неузнаваемости. Главное — предварительно узаконить работы и получить необходимые разрешения.

                        «Центр согласования проектной документации» оформляет перепланировки квартир в Санкт-Петербурге свыше 8 лет и на своем счету имеет уже более 500 успешных решений.

                        Обязательно ли согласование перепланировки квартиры

                        Важно помнить, что перед началом реальных действий по переустройству и ремонту необходимо получить разрешение на проведение ремонтных работ от Администрации района. Многие не в курсе, что даже остекление балкона – это тоже перепланировка, и ее надо сначала согласовать.

                        Что относится к переустройству

                        Рассмотрим подробнее, что относится к данному виду работ:

                        Совмещение или разделение санузла;

                        Демонтаж старых и монтаж новых перегородок;

                        Увеличение ванной за счет кладовой, коридора или прихожей;

                        Устройство или закладка проемов в несущих стенах;

                        Совмещение смежных квартир;

                        Перенос входной двери.

                        Изменение габаритов комнат.

                        Последствия самовольной перепланировки

                        Закон гласит, что началу любых работ по переустройству жилплощади предшествует их согласование. Пренебрежение этим требованием грозит сложностями в будущем:

                        При продаже квартиры с незаконной перепланировкой её стоимость снизится. Под такое жилье банки не выдают покупателю ипотеку.

                        В случае жалоб от соседей Вас обяжут вернуть квартиру к прежнему виду.

                        При наступлении страхового случая с получением компенсации возникнут проблемы, если выяснится, что перепланировка не зарегистрирована в Росреестре.

                        Нелегальная перепланировка квартиры карается штрафом. И Вам все равно придется заплатить за узаконивание.

                        Ключ к Вашему спокойствию при проведении работ – предварительно полученное разрешение на них.

                        Как узаконить перепланировку квартиры

                        Этапы проведения перепланировки

                        Сбор исходной информации о квартире.

                        Согласование проекта в инстанциях.

                        Получение разрешения на проведение ремонтных работ.

                        Сдача объекта в эксплуатацию.

                        Подготовка технического плана.

                        Внесение изменений в Росреестр.

                        Получение актуальной выписки из ЕГРН.

                        Сколько времени потребуется: Подготовительный этап (до начала строительных работ) займет 2-3 месяца. По её завершении понадобится еще пара месяцев, чтоб актуализировать данные в Росреестре.

                        Какие документы нужны

                        Как только специалист выяснит, сколько будет стоить оформление, Вам предоставят на подписание договор об оказании услуг.

                        Для его подписания нужны будут:

                        Доверенность от собственника на наших специалистов.

                        Нотариальная копия свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН.

                        Нотариальная копия договора купли-продажи или ДДУ.

                        Технический паспорт на квартиру (при наличии).

                        Эскиз желаемой перепланировки.

                        Стоимость услуг

                        Наименование услуги Цена Сроки
                        Проект перепланировки квартиры
                        Квартира до 50 м2 20 000 руб. от 3 рабочих дней
                        Квартира от 50 до 100 м2 25 000 руб. от 5 рабочих дней
                        Квартира от 100 до 150 м2 от 25 000 руб. от 7 рабочих дней
                        Квартира от 200 м2 от 30 000 руб. от 15 рабочих дней
                        Согласование проекта перепланировки квартиры (Получение разрешения на строительные работы)
                        Работы по согласованию перепланировки квартиры от 30 000 руб. до 2-х месяцев
                        Ввод квартиры в эксплуатацию после перепланировки
                        Подготовка и подача документов для ввода в эксплуатацию (после перепланировки) от 30 000 руб. до 1-го месяца

                        Гарантии успешного согласования перепланировки квартиры

                        Порой самостоятельное оформление переустройства жилья растягивается на годы. Ведь нормы меняются часто, и новичку трудно разобраться в нюансах. Мелкая неточность в документах может повлечь отказ.

                        «Центр согласования проектной документации» возьмёт на себя все сложные задачи и общение с инстанциями. Благодаря высокому профессионализму своих сотрудников мы можем дать гарантию быстрого и успешного результата «под ключ».

                        По номеру 642-63-17 вы можете узнать подробную информацию о сроках и цене согласования перепланировки Вашей квартиры.

                        Центр согласования проектной документации» возьмёт на себя все сложные задачи и общение с инстанциями. Благодаря высокому профессионализму своих сотрудников мы можем дать гарантию быстрого и успешного результата «под ключ»

                        Смотрите так же:  Приказ 100 оценка строевой подготовки

Оставьте комментарий