Требования к ремонту крыши

Правильно смонтированная кровля служит многие годы. Но при непредвиденных механических воздействиях или от естественного старения покров разрушается. И тогда возникает необходимость в текущем или капитальном ремонте. В многоквартирных и общественных зданиях капитальный ремонт производится управляющими компаниями, и необходимость таких работ анализируется и записывается инженерно-техническим персоналом. А в частных домах степень повреждения определяет сам хозяин жилища и решает: какой вид ремонта необходим в данном случае.

Естественный процесс износа кровли требует периодического ремонта кровельного и утепляющего покрытия, системы стропил и водостоков.

Текущий ремонт обеспечивает исправность кровли после начала её эксплуатации и перед последующим капремонтом.

Во время проведения текущего ремонта на крыше с металлическим покрытием повреждённые части заменяются новыми

Демонтаж старой крыши — длительный процесс, но он повзоляет полностью обновить покрытие, заменив более качественным и современным

По «Жилищному кодексу РФ» п.154 взносы на капремонт в многоквартирных зданиях входят в структуру ежемесячных платежей за жилое помещение. В ряде регионов существуют дотации на капремонт жилищного фонда. Поэтому согласование ремонтных работ производится управляющей компанией, инженерные специалисты которой ведут технический надзор и принимают исполненную работу.

  • при возникновении аварийной ситуации во время разрушительных погодных явлений;
  • техническое задание на разработку проектно-сметной документации с предложениями по модернизации с учётом новых материалов;
  • сметная документация с учётом стоимости работ и материалов;
  • После утверждения проекта в вышестоящей организации управляющая компания проводит тендер и выбирает подрядное предприятие, которое производит капремонт в строгом соответствии с данным проектом и указаниями на проведение работ. Иногда допускается замена строительных материалов, если это не приведёт к потере качества.

  • Обеспечиваются безопасные условия работы со страховочными скобами, лесами и трапами.
  • На профнастил наплавляется слой пароизоляции из современных материалов, увеличивающих срок службы металлической кровли после капремонта

    Качественный монтаж теплоизолирующего и кровельного покрытия на отремонтированной подложке гарантирует длительный срок службы всей кровли

    Правила проведения капремонта

    1. Вскрывается кровля в сухую погоду — демонтаж производится частями, чтобы не было протечек в случае непредвиденных осадков. Уже вскрытый участок крыши дополнительно защищается от дождя.
    2. В работе обязательно соблюдаются экологические нормы, применяются безопасные стройматериалы.
    3. После завершения в присутствии ответственных лиц составляется акт приёмки выполненных работ. Изменения фиксируются в техническом паспорте здания, устанавливается гарантийный срок эксплуатации отремонтированной кровли.
    4. Правила монтажа кровельных материалов зависят от их вида и производятся способом, рекомендуемым производителями или поставщиками продукции.

      Гарантийный срок службы кровли после капитального ремонта

      Гарантийный срок службы обновлённой кровли записывается в договоре между заказчиком (плательщиком) и подрядчиком (исполнителем). В нём указывается срок службы каждого применённого материала и гарантийный срок всей отремонтированной кровли. Рекомендуемый срок гарантии на ремонт мягких, шиферных и металлических кровель и межпанельных швов составляет 3 года, в течение которых исполнительная организация обязана устранять недостатки за свой счёт, при условии правильной эксплуатации кровли.

      Рекомендации для определения гарантийного срока даны в статье 754 ГК РФ, где описана ответственность подрядчика за ненадлежащее исполнение ремонтных работ или нарушение техзадания проекта. В случае претензий можно воспользоваться информационным письмом Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N51. Спорные вопросы о плохом качестве работ и несоблюдении гарантийных сроков эксплуатации кровли по вине подрядной организации решаются в судебном порядке.

      Кроме основного гарантийного срока в договоре может быть указано постгарантийное обслуживание кровли. Оно выполняется на взаимоприемлемых условиях для заказчика и подрядчика и оплачивается по факту выполненных работ.

      В план капитального ремонта кровли входит перечень работ по полному восстановлению всех свойств кровельного покрытия, включая замену гидро-, шумо- и теплоизолирующего слоёв. Подлежат ремонту также стыки плит перекрытия, стропильная группа, системы водостока и места примыкания кровли к фронтонам и карнизам.

      ремонт скатных крыш — с жёсткими металлическими, асбестоцементными, черепичными или полимерными кровельными материалами на наклонных стропилах. Такие крыши состоят из кровельного пирога определённой структуры, ограничиваются коньком, фронтонными и карнизными свесами;

      Капитальный ремонт скатной крыши подразумевает частичную или полную замену деревянных конструкций и слоёв кровельного пирога

      Капитальный ремонт плоской крыши необходимо производить с частичной или полной заменой кровельного пирога и внутренней водоотводящей системы, а также с восстановлением целостности швов бетонного перекрытия

      Нарушение кровельного покрытия определяется визуально по наличию отверстий, трещин, набуханий или отклеиванию на стыках. Неявные протечки требуют обследования всего кровельного пирога и стропильной системы (или плит перекрытия).

      При визуальном обследовании для определения типа предстоящего ремонта следует обращать внимание на следующие повреждения:

    5. нарушение работы водосточной системы, образование луж на поверхности мягкой кровли;
    6. намокание, следы плесени или разрушение стропил и обрешётки, увлажнение утеплителя;
    7. протечки в швах между плитами перекрытия или в местах врезки труб водосточной системы.
    8. Фотогалерея: типы повреждений, требующие капитального ремонта

      Также основанием для капремонта служит оценка времени эксплуатации элементов кровельного пирога, перекрытий, стропильной и водоотводящей систем, указанная в инструкции ВСН 58–88 (р).

      Таблица: продолжительность эксплуатации кровли из разных материалов

      По готовому проекту рассчитывается количество необходимого материала, его стоимость и график работ, которые необходимо выполнить в сухую погоду и в светлое время суток с обязательным надзором со стороны инженерно-технического работника ответственной организации.

      Отличие капитального ремонта от текущего

      Скорость наступления текущего ремонта определяется по степени износа элементов кровельного покрытия. Оговаривается она «Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170», где изложены требования по надзору и обслуживанию крыш.

      Капитальный ремонт подразумевает полную замену изношенного кровельного пирога, частичную замену деревянных конструкций, ремонт сборных ж/б перекрытий и водостоков. При этом проводят восстановление вентиляционных шахт, парапетов и обеспечивают надёжное примыкание к ним кровельного покрытия.

      Для увеличения срока службы кровли до следующего капитального ремонта устаревшие материалы заменяются на современные: с меньшей потребностью в промежуточном ремонте.

      Мероприятия Виды ремонта
      капитальный текущий
      Частота проведения 10–50 лет
      (в зависимости от типа кровли)
      3–5 лет
      Вид работ демонтаж изношенных элементов
      с заменой на новые по всей поверхности
      точечный (местный) ремонт
      Условия проведения при повреждении более 40% кровли при мелких повреждениях

      При этом антипиреновая и антисептическая обработка деревянных стропильных конструкций производится не реже одного раза в десять лет.

      Стоимость и сроки выполнения капитального ремонта значительно превышают затраты на частичный ремонт. По завершении капремонта выдаются документально заверенные гарантийные обязательства, где указан срок службы отремонтированной кровли.

      Подробнее о порядке действий при обращении о ремонте крыши в многоквартирном доме, читайте в нашей статье — Крыша «поехала»: кто должен ремонтировать кровлю многоквартирного дома .

      Этапы согласования и проведения капитального ремонта

      Решение о капитальном ремонте кровли многоквартирного дома или общественного здания принимается в следующих случаях:

      • после получения заявления от жильцов о непригодности кровли, подтверждённое заключением технической комиссии;

      По «Градостроительному кодексу РФ» для некоторых зданий требуется согласование ремонтных работ с районной администрацией, архитектурным управлением, обслуживающими и профильными организациями. Но если капитальный ремонт не меняет архитектурного облика здания и производится в связи с объективными обстоятельствами, то специальных разрешений не нужно.

      Для подтверждения необходимости капремонта создаётся комиссия со специалистами проектных организаций, которая даёт заключение на основании текущего состояния кровли и технического паспорта сооружения. После того как в вышестоящих жилищно-коммунальных органах утвердят заключение об износе кровли и согласуют очерёдность финансирования работ, организация формирует техзадание о создании комплекта проектно-сметных документов на исполнение капремонта кровли. Документация и чертежи разрабатываются с учётом всех условий по конкретному объекту, основанием для их создания служит инструкция МДС 13–1.99.

      Проект на капитальный ремонт кровли жилого здания выполняется специалистами лицензированных организаций и включает в себя такие документы:

    9. акт обследования кровли здания с техническим заключением, замерами и перечнем элементов, подлежащих капитальному ремонту;
    10. технический паспорт здания;
    11. архитектурно-строительная часть с перечнем выполняемых работ и техническим обоснованием;
    12. Выполняется демонтаж старого кровельного пирога, повреждённых деревянных элементов и узлов водосточной системы, а также изношенных частей парапетов, оголовков вентиляционной системы и подшивки карнизных и фронтонных свесов.

    При капитальном ремонте сначала необходимо демонтировать всю изношенную кровлю и повреждённую стропильную систему крыши

    Проведение капитального ремонта кровли подчиняется требованиям норм и правил по проведению строительных работ на высоте СНиП 12–03–2001, а также выполняется с учётом правил пожарной безопасности.

  • После полной очистки крыши от мусора работы выполняются в максимально короткие сроки с соблюдением требований к качеству ремонта.
  • Входные люки и двери на крышу делаются пожаробезопасными, утепляются, снабжаются уплотнительными прокладками и запорами (или замками).
  • Видео: бюджетный вариант капитального ремонта мягкой кровли

    Капитальный ремонт кровли — сложный и дорогостоящий, но необходимый вид строительных работ. Владельцу частного дома важно соблюсти баланс между качеством и стоимостью ремонта. Однако нужно помнить, что дешёвые материалы прослужат меньше. Многоквартирные дома ремонтируются с привлечением профессиональных строителей, а качество их работ гарантируется на договорной основе по действующему законодательству.

    Как узнать: ваш ремонт кровли — текущий или капитальный ремонт? Технический регламент и нормы СНиП для починки крыши

    Жильцы многоквартирных домов не всегда согласны с тратами средств, особенно на ремонты. Ведь капитальный ремонт кровли — это, как правило, большие затраты.

    За чей счет по закону должна ремонтироваться крыша, чьими силами, какова технология ремонта крыши многоквартирного дома?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Ремонт кровли — текущий или капитальный ремонт?

    Категорийность зависит от масштаба бедствия: один вопрос, если покровный слой не удерживает атмосферные воды в отдельных местах, и совсем другой, когда пришли в негодность основные конструкции кровли на более чем 40% площади.

    Это значит, что ремонт кровли может быть и текущим, и капитальным. Одним росчерком пера, сидя в кабинете, невозможно вынести вердикт относительно объема и масштабности работ.

    Оценку состояния может сделать только квалифицированный инженер-строитель, да и то после тщательного осмотра, причем не только внешнего: придется выяснить, в каком состоянии каждый из слоев кровельного «пирога».

    Текущий ремонт крыши многоквартирного дома обычно включает:

  • установку на место или замену отдельных поврежденных листов шифера, сорванных порывами ветра и др. явлениями;
  • заделку отдельных трещин, щелей;
  • отдельными местами восстановление стяжки, рубероида;
  • исправление других мелких дефектов.
  • Всякий объем работ, даже небольшой, потребует затрат труда и материалов, то есть вклада определенных средств. Чтобы установить, в какую сумму выльется восстановление непроницаемости кровли многоквартирного дома, необходимо составить смету.

    Определения для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту кровли дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, а также Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р).

    Вот мы и разобрались, что такое капитальный ремонт крыши многоквартирного дома.

    Как следует вести работы?

    Существует ли на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент? Крыша венчает любое здание, и ее исправное состояние гарантирует сохранность и долговечность конструкций стен и перекрытий.

    Любого масштаба работы должны выполняться в полном соответствии с требованиями на капитальный ремонт кровли СНиП и технических условий, с соблюдением технологической последовательности.

    Соответствующим должно быть и качество используемых материалов, и квалификация рабочих и ИТР. Удешевление за счет замены качественных материалов на более дешевые, но с худшими характеристиками, недопустимо.

    Контроль за ходом выполнения ремонтных работ должен быть поручен представителю предприятия, обслуживающего жилой дом и финансирующего работы (кроме инженерно-технического персонала фирмы, выполняющей кровельный ремонт и контролирующей ход работ со своей стороны).

    Когда должен проводиться и в какие сроки?

    Так как речь идет не об аварийном ремонте, то остальные его виды должны проводиться в плановом порядке в теплое время года, в период, когда ожидается минимальное количество атмосферных осадков.

    В комплект документации, кроме сметы, всегда входит график производства работ. Срок выполнения ремонта зависит от объема работ, и не может быть произвольно сокращен: этот срок определяется по количеству трудозатрат из сметной документации.

    Во избежание замачивания большой части площади крыши, работы следует вести в соответствии с технологической картой и проектом производства работ, а также графика производства работ, в котором учтено максимально возможное совмещение операций и их очередность. Именно график и отражает продолжительность и срок ведения ремонта, с конкретным указанием дат начала и окончания процесса. Однако продолжительность работ не должна превышать нормативной.

    П. 4.1 ВСН 58-88(р) установлено, что текущий ремонт должен выполняться с периодичностью, которая дает возможность нормально эксплуатировать здание с даты введения в строй до начала капитального ремонта.

    4.Текущий ремонт зданий и объектов

    4.1. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом Прил. 3, а состав основных работ по текущему ремонту — в рекомендуемом Прил. 7.

    Примерный список операций, относящихся к текущему ремонту, перечислен в Приложении 7 к Правилам N 170.

    Вести надзор во время эксплуатации жилого дома, а также устранять протечки кровли и выполнять ремонты обязана управляющая компания ( п.7 ПП РФ от 03.04.2013 N 290, п. 4.6.1.1 Правил N 170).

    За чей счет и кто осуществляет?

    Если ваша крыша прохудилась, то, конечно же, вы задаетесь вопросом: кто же будет производить капитальный ремонт крыши многоквартирного дома — за чей счет?

    Можно ли будет взять средства управляющей компании на текущий ремонт кровли?

    Как разъяснено ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28, подп. «а» п. 30 Правил содержания общего имущества, утвержденных ПП РФ от 13.08.2006 N 491, владельцы помещений должны сами содержать свое имущество, а крыша многоквартирного дома как раз к нему и относится.

    Статья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

  • Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
  • Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
  • Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)
  • В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. (часть четвертая введена Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ)
  • III. НЕСЕНИЕ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ ОБЩИХ РАСХОДОВ
    НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

    28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
    а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
    б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    30. Содержание общего имущества обеспечивается:
    а) собственниками помещений — за счет собственных средств;

    Ежемесячные платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД распределяются пропорционально, в зависимости от квадратуры приватизированной площади. Кроме этого, п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ обязывает владельцев оплачивать и взносы на капремонт.

    Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
    2) взнос на капитальный ремонт;

    Если накопленных средств недостаточно, то следует организовать общее собрание собственников, чтобы принять решение об увеличении платы (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

    Статья 156 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение

    7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

    Если денег все равно мало, то управляющая компания не сможет уйти от ответственности за нерешенный вопрос относительно приведения в должный порядок крыши дома и должна попытаться изыскать средства, обратившись в Фонд содействия реформированию ЖКХ.

    Нужно ли обращаться в сторонние организации или проводить самостоятельно?

    Так как многоквартирные дома являются по большей части многоэтажными, то капремонт крыши многоквартирного дома придется выполнять на значительной высоте.

    Кроме того, кровельные работы относятся к тем, которые выполняются специализированными организациями, где рабочие проходят регулярно необходимые инструктажи и имеют навыки проведения трудовых операций на высоте.

    Своими силами можно делать только самые элементарные процедуры, а комплексный текущий, а тем более, капитальный ремонт стоит поручить сторонней организации, которая и будет нести ответственность за соблюдение техники безопасности и охрану труда.

    Когда требуется написать заявление и как это сделать?

    Вы можете подать заявление на ремонт кровли в многоквартирном доме. Его пишут те, кто в первую очередь страдает от протечек кровли – жильцы верхних этажей. Если произошла одна из неприятностей:

  • появились пятна и разводы на потолке,
  • проступили подтеки на стенах;
  • открылась течь в швах между плитами покрытия,
  • то следует, не мешкая, подавать бумагу руководству управляющей компании о нарушении проницаемости кровли.

    Адресовать нужно заявление главному инженеру или руководителю УК, далее указать свои данные, а также адрес. В текстовой части следует разъяснить, какая проблема возникла, и изложить конкретную просьбу – устранить протечку кровли, ликвидировать причину замокания или выполнить ремонт крыши. Стоит указать срок – прошу, дескать, в двухдневный срок сделать то-то и то-то, а также напомнить, что заявитель систематически оплачивает взносы на ремонты.

    Непременно закончить заявление подписью и датой. Составить такой документ нужно в 2-х экземплярах, причем себе оставить тот, на котором распишется секретарь или сам адресат.

    Здесь вы можете увидеть как написать заявление на ремонт кровли — образец .

    Как пожаловаться на некачественные работы?

    Прежде всего, следует вникнуть в договор с УК, чтобы точно знать, брало ли руководство на себя те функции, с которыми справляется плохо. В любом случае, текущий ремонт крыши – явно прерогатива именно УК.

    Если работы выполнены с нарушением строительных норм, некачественно, то следует написать жалобу в один из органов:

  • жилищную инспекцию;
  • Роспотребнадзор;
  • прокуратуру;
  • суд;
  • фонд содействия реформированию ЖКХ.
  • Звонки практической пользы не принесут, нужно оформлять жалобу письменно. Основной упор следует делать на то, что за личные средства собственников оказаны некачественные услуги, причем не стоит заявлять что-то голословно, должны быть указаны конкретные факты, подкрепленные, по возможности, документально.

    Желательно привлечь незаинтересованного специалиста, чтобы он проверил соответствие фактически выполненных объемов работ смете, именно здесь кроются чаще всего приписки. Жалобу отправлять нужно заказным письмом, оставив себе один экземпляр для контроля.

    Не следует одновременно адресовать свои жалобы сразу во все инстанции, судебные органы должны в этой последовательной цепочке занимать последнее место, как самая крайняя мера. Управляющая компания в ответе за использование средств жильцов, и начинать распутывать клубок претензий стоит именно от нее.

    Полезное видео

    Узнайте, как вы можете ускорить сроки капитального ремонта вашей кровли, на видео ниже:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Условия и порядок проведения капитального ремонта кровли

    Одним из важных элементов любого строения является кровля, которая защищает нас от ненастной погоды и бережет тепло нашего дома. Под воздействием погодных факторов и атмосферных явлений, наступает момент, когда необходим капитальный ремонт кровли.

    Стадии ремонта

    Начиная капитальный ремонт кровли, необходимо обратить внимание на то, что разные кровельные материалы имеют свои качества и характеристики. Необходимо учесть время года, при котором проводится капитальный ремонт кровли, и состояние погоды. Рекомендуется проведение ремонтных работ в сухую солнечную погоду. Ремонт включает мероприятия, которые необходимо проводить последовательно, друг за другом:

  • снятие устаревшего материала;
  • осмотр, определение качества деталей конструкции. В случае серьезных повреждений или износа проводится замена на новые;
  • нанесение огнеупорных материалов на всю конструкцию и обработка ее средствами от вредителей;
  • проверка и, при необходимости, замена паро- и теплоизоляции;
  • монтаж нового покрытия.
  • Важно!Перед тем, как начать снятие устаревшего материала, необходимо демонтировать все навесное оборудование, которое есть на крыше. Это могут быть теле и радио антенны, скворечники, линии связи, электрические провода, водопроводный слив.

    Разборка и замена деталей конструкции проводится по необходимости, последовательно. До уровня опалубки карнизного свеса разбирается обрешетка. С крыши чердака снимают парапетную решетку с лотками, карнизные свесы с оставшейся обрешеткой. Для обеспечения жесткости конструкции каждую пятую обрешетку не демонтируют. Начиная демонтаж стропил, удаляют крепежные детали.

    Монтаж нового покрытия

    Стропила изготавливаются и монтируются исходя из того, каким материалом будет покрыта крыша. Чем тяжелее материал на кровлю, тем большего сечения устанавливаются брусья стропил. После установки стропил монтируется обрешетка. Если предстоит монтаж мягкой кровли, настил на стропилах выполняется сплошным. Это обезопасит кровлю от проваливания под нагрузкой снега или водяных потоков.

    Утепление чердака не отличается сложностью. Утеплительный материал укладывается между стропилами и закрепляется рейками. На него монтируется пароизоляция. После того, как эти мероприятия проведены, осуществляется монтаж покрытия. Перечень материалов, которыми может покрываться крыша, очень большой и разнообразный. У них всех есть свои достоинства и недостатки.

    Крыша, выполненная из металла, характеризуется своей надежностью и прочностью. Однако, она наиболее подвержена атмосферным осадкам и смене температур. Оцинкованное железо подвергается коррозии, а на алюминиевой крыше могут разойтись швы.

    Асбесто-цементное покрытие, или же шифер, характерен длительным периодом эксплуатации и своей устойчивостью к атмосферным явлениям. Но он морально устарел, потерял свои эстетические характеристики. Монтаж такого покрытия из-за своей старомодности несколько затруднен.

    Кроме этих материалов, для нового покрытия можно использовать мягкую кровлю.

    Мягкая кровля и ее капитальный ремонт

    Существует ряд признаков, которые свидетельствуют о том, что мягкой кровле необходим капитальный ремонт. Это может быть:

  • расслоение материала, которым укрыта крыша;
  • глубокие впадины, где собирается вода;
  • вздутие покрытия;
  • окисление;
  • возникновение грибковых очагов и мха.
  • [ot-gallery url=”//lestnitsygid.ru/gallery/defekty-myagkoj-krovli”] Начинается капитальный ремонт мягкой кровли со снятия предыдущего покрытия и подготовки места ремонта под монтаж нового. Не рекомендуется монтировать новое покрытие сверху предыдущего. Это приведет к тому, что вся крыша может быть испорчена. Наслоение покрытий одно на другое послужит причиной гниения утеплителя. Этот процесс гниения со временем перекинется на стропила и обрешетку, что в последствии приведет к полной замене кровли с несущими элементами. Выбор материалов, которыми ремонтируется мягкое покрытие, очень широк. Наибольшей популярностью пользуется стеклоэласт, который одновременно может выполнять функции кровельные, гидро и теплоизоляционные. Хорошо укладывается на поверхность, легко монтируется, имеет большой срок эксплуатации. Порядок выполнения капитального ремонта мягкой кровли включает ряд пошаговых мероприятий:

  • Место ремонта необходимо очистить от старого покрытия, которое удаляется при помощи топора или срезается специальной машиной.
  • После того, как старое покрытие удалено, необходимо осмотреть место ремонта и провести оценку повреждений. Определить наличие дефектов, мест гниения древесины, впадин, вздутий, состояние теплоизоляционного слоя и др.
  • Провести работы по устранению выявленных дефектов или замене старых элементов на новые. Обязательно необходимо проверить теплоизоляционный слой.
  • Закончив с дефектами, проводится грунтовка битумом. При такой технологии возникает водоотталкивающая пленка. Она не позволяет намокнут внутренним слоям и является хорошей основой, на которую будет уложена мягкая кровля.
  • Укладываем мягкую кровлю. Монтаж полос проводится снизу вверх. При укладе полос кровли по ширине, их монтируют так, чтобы одна перекрывала другую на 10-15 см. Этот размер зависит от величины угла наклона крыши. Чем меньше угол наклона – тем больше размер перекрытия полос.
  • Укладка мягкой кровли https://www.youtube.com/watch?v=wGgDmo6iiLk

  • Когда все полосы уложены, соединительные полосы между ними скрупулезно обрабатываются битумной мастикой. От качества обработки мастикой зависит гидроизоляция всей кровли.
  • Если необходимо положить еще один слой кровли, то укладку необходимо провести так, чтобы соединительные полосы нижнего и верхнего слоев были как можно дальше друг от друга.
  • Если в качестве мягкой кровли используется толь или рубероид, то на этот материал по всей площади наносится битумное покрытие, которое засыпается мелким отсевом из гравия и прокатывается катком.
  • Пример монтажа битумной черепицы https://www.youtube.com/watch?v=4BaXg5tjZeY

  • Современные кровельные покрытия выпускаются с уже нанесенной присыпкой из сланца. Эта присыпка защищает их от воздействия солнечных лучей. Положительным качеством таких покрытий является то, что их соединения не надо смазывать. Достаточно всего лишь выполнить небольшой нахлест, который плотно скрепляется с нижней полосой кровли. Это экономит материал и время, но стоит такая кровля дороже.
  • Процесс реставрации мягкой кровли https://www.youtube.com/watch?v=m2t2EZlakbU

    Стоимость капитального ремонта мягкой крыши

    Правильно составленная смета капитального ремонта даст возможность сэкономить ваши средства. Ее составление будет правильным, если это проводить после того, как предыдущее покрытие будет демонтировано и все дефекты будут выявлены. Чтобы смета было максимально сбалансированной, необходимо:

  • Провести размеры площади, которую надо покрыть новой кровлей, с учетом всех конструкционных особенностей, выступов и впадин. При этом, сделайте запас в 15%.
  • При необходимости обновления бетонной стяжки, надо рассчитать количество материалов: цемент (от М400 и выше), отсев, песок.
  • Выбрать необходимый вам материал для кровли. Определить его стоимость, наличие скидок, а так же платной или бесплатной доставки.
  • Составить перечень материалов и инструментов, которые нужно приобрести для работы. Что касается газовой горелки, то ее дешевле будет взять в аренду.
  • Посчитать стоимость вывоза строительных отходов.
  • Составленная смета позволит принять решение о том, стоит ли проводить ремонт самому или нанять специалистов. Составляем смету для ремонта мягкой кровли https://www.youtube.com/watch?v=sJa5r1TTRwg

    Требования СНиП

    Нормативы СНиП регулируют требования, касающиеся выполнения разных работ на мягких кровлях. К ним относятся: СНиП II-26-76; СНиП 3.04.01-87; СНиП 12-03-2001. Планируя работы по ремонту крыши необходимо учесть, что эти документы СНиП были разработаны специалистами очень давно. На сегодняшний день существует большое количество современных кровельных материалов и технологий их укладки. Верные расчеты, выбор материала и правильно составленная смета являются основными составляющими при планировании и проведении капитального ремонта кровли.

    Капитальный ремонт кровли

    Что такое капитальный ремонт кровли

    Капитальный ремонт делится на два вида:

  • срыв листов покрытия, отверстия, трещины и нарушения в местах примыканий;
  • Если повреждено более 40% кровельного покрытия и невозможно локально устранить дефекты, то следует принять решение о полной его замене.

    Кровельные элементы жилых зданий и водоотводы Срок эксплуатации до
    капитального ремонта, лет
    Перекрытия из сборных железобетонных элементов и настилов 80
    Деревянные стропила и обрешётка 50
    Утеплители из пенобетона и керамзита 40
    Утеплители из минераловатных плит 20
    Кровля из шифера или ондулина 30
    Кровельное покрытие из металлочерепицы и профнастила 40–50
    Мягкая кровля из рулонных материалов 10–15
    Водостоки внутренние из чугунных труб 40
    Водоотводы полимерные 10–20

    Для определения стоимости и последовательности проведения ремонтных работ необходимо составить проектно-сметную документацию на основании свода правил СП 17.13330.2017 «СНиП II-26–76 Кровли» и СО 002–02495342–2005.

    Таблица: основные различия между капитальным и текущим ремонтами

  • с наступлением предельного срока эксплуатации кровли по нормам и стандартам.
  • комплект рабочих чертежей со спецификацией на материалы по ГОСТ.
  • Капитальный ремонт кровли производится в несколько этапов:

    Видео: последовательность выполнения капремонта на плоской крыше

    В комплекте проектно-сметных документов на капремонт в обязательном порядке должны присутствовать главы об экологичности и безопасности проведения работ, которые нужно обязательно выполнять.

    Общие правила проведения капитального ремонта:

  • Жильцы дома обязательно оповещаются о начале ремонтных работ. Зона ограждается, а при спуско-подъёмных операциях выставляются дежурные.
  • Обеспечивается безопасность рабочих.
  • При монтаже мягких кровель с использованием газового оборудования уделяется внимание соблюдению мер пожарной безопасности.
  • На конечном этапе капитального ремонта восстанавливаются снятые антенны, оборудование и устройства молниезащиты.
  • Действие гарантийного срока после капитального ремонта кровли начинается с момента подписания акта приёмки выполненных работ, который является приложением к договору. Акт подписывается представителями подрядчика и заказчика в присутствии специалиста проектной организации, который письменно подтверждает факт авторского надзора за надлежащим выполнением ремонта согласно проекту.

    Смотрите так же:  Федеральный закон о рынке ценных бумаг 39-фз от 22.04.1996

    Оставьте комментарий