Соглашение об уступки права требования трехсторонний образец

Договор уступки права требования

Любой кредитор может договориться с другим лицом о продаже проблемных долгов. В данном случае речь идет о том, что права требования долга одна сторона уступает другой. Договор, который заключается между ними, называется трехсторонним договором цессии.

Суть цессии

Если гражданин задолжал банку определенную сумму или имеет финансовые обязательства перед другими лицами, то кредитор может обратиться с предложением сотрудничества к фирме, которая купит у него все эти долги. Соответственно, у гражданина все долговые обязательства сохранятся, но право требования перейдет новому кредитору в результате уступки старого. Такая сделка и называется цессией.

В ходе этого соглашения выступают всегда три стороны:

  • должник, долг которого передается от старого кредитора новому;
  • цедент – прежний кредитор, который уступает право требования долга;
  • цессионарий – новый кредитор.
  • Более подробно об этой юридической операции можно узнать из этого видеоматериала.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. В юридической практики России сложилось мнение о том, что если по договору долевого строительства права и обязанности одного дольщика передаются другому, то эту операцию тоже можно считать цессией. На самом деле это заблуждение: цессия – это только передача права требования, но не обязанностей.

    Цессия: плюсы и минусы

    Цессия для старого кредитора имеет большой плюс. Он связан с тем, что компания (банк) получает долги своего проблемного клиента и если процедура была совершена полностью по закону, то никаких претензий к цеденту уже не возникнет – т.е. для него история полностью закончится.

    С другой стороны, для кредитора существует большой недостаток: он получает меньше денег, чем мог бы выручить в случае выплаты по графику. Дело в том, что любое досрочное погашение задолженности невыгодно банку: планируемая прибыль (от уплаты процентов) резко понижается. И возможные штрафы и комиссии за просроченные платежи практически не покрывают этих убытков.

    Для принявшей долг стороны (цессионария) возникает довольно много рисков, связанных с проблемным активом, поэтому ему нужно особенно внимательно изучать детали сделки и текст планирующегося договора трехсторонней цессии.

    Что касается самого должника, то для него принципиальных выгод от подписания соглашения нет: он продолжает выплачивать долги, обязан выплатить в том числе все неустойки по просроченным обязательствам, однако новый кредитор не вправе установить новые требования.

    Виды договоров цессии

    Такие договоры могут быть оформлены и подписаны между любыми лицами – как частными гражданами, так и фирмами, компаниями, общественными объединениями и другими юридическими лицами. Вот некоторые наиболее распространенные виды договоров трехсторонней цессии:

  • Банк уступает долги клиентов коллекторским агентствам, при этом с 2012 года агентство должно иметь лицензию. В противном случае передача долга осуществляется только с ведома и согласия должника.
  • Существует практика передачи услуг страхования (страховой премии и рисков) новой компании – так называемому перестраховщику. Т.е. новый страховщик несет все обязательства перед клиентом, а также получает за это комиссионный взнос, как и предыдущий.
  • В случае с компаниями самый часто встречающийся вариант цессии – переход долгов компании новому банку в связи с реорганизацией фирмы: включение в более крупную компанию, упразднение филиала, смена собственника и др.
  • Договор факторинга – частный случай цессии. В этом случае компания-поставщик может договориться с банком о том, чтобы он истребовал долги контрагентов за определенную плату. В данном случае есть существенное отличие от стандартной ситуации: может случиться так называемый регресс на цедента. Если должник так и не отдает долги, то цессионарий может снова передать эти проблемы цеденту.
  • Уступка требований, которые были оформлены в судебном решении. В этом случае проигравшая сторона может обратиться в суд с соответствующим заявлением о намерении заключить договор трехсторонней сессии, чтобы требования можно было исполнить в пользу другого лица с согласия выигравшей дело стороны.
  • Между двумя гражданами цессия заключается в тех случаях, когда, например, супруги разводятся и разделяют свое имущество. В результате переоформления один супруг может взять на себя долги другого, а взамен получить в единоличную собственность квартиру, машину или другой объект.
  • Часто родители берут на себя долги детей или наоборот. Это тоже пример трехсторонней цессии, когда по договору право требования долга приобретает новый кредитор.
  • Поскольку уступка долга может быть оформлена в виде купли-продажи, то само название «договор цессии» может не встречаться. Однако юридическая суть перехода требования долга от одного лица к другому от этого не меняется, поэтому фактически такие сделки тоже относятся к цессиям.

    Образец договора цессии 2018

    Сам документ может быть оформлен даже в виде сделки купли-продажи, если стороны увидят в этом выгоду для себя. Однако в любом случае цессия предполагает выполнение 3 важных условий:

  • Новый кредитор получает не больше прав, чем имел предыдущий. Поэтому кредитный договор, который изначально был подписан с клиентом, не может быть пересмотрен в одностороннем порядке (если это не прописано в нем самом).
  • На сделке должны присутствовать три стороны – т.е. старый, новый кредитор и должник (поэтому соглашение и называется трехсторонним договором цессии).
  • Если договор касается уступки права требования долга по недвижимости, то документ обязательно проходит государственную регистрацию в местном отделении Росреестра.
  • Для этого от должника понадобится принести кредитный договор (иди договор долевого участия) и паспорт, а от цедента и цессионария – учредительные документы, выписку из ЕГРЮЛ и выданное свидетельство о факте регистрации фирмы как юридического лица. Предельный срок регистрации договора цессии – 30 календарных дней.

    Документ обязательно включает в себя следующие разделы:

  • Дата, место заключения, реквизиты, подписи и печати каждой из 3 сторон.
  • Предмет договора и ссылка на предыдущее соглашение, которое было изначально заключено между кредитором и должником.
  • Новый режим выплаты платежей и плата новому кредитору за услуг (например, комиссия в сумме 10% от всей имеющейся задолженности).
  • Права, обязанности и ответственность сторон.
  • Образец договора трехсторонней цессии представлен ниже.

    Дополнительные документы

    В ходе сделки может понадобиться подписание дополнительных документов на усмотрение сторон:

  • Дополнительные соглашения или отдельные дополнительные договоры, которые рассматривают некоторые отдельные условия сделки. Такие бумаги чаще всего составляются по поводу долгов компаний, поскольку случаи могут быть очень сложными с юридической точки зрения.
  • Акты приема-передачи документации: опять же в случае взаимодействия юридических лиц, как правило, есть необходимость оформления финансовой и контролирующей документации: счета-фактуры, акты сверки, соглашения и акты поступления, списания средств и т.п.
  • Протоколы разногласий – эти документы призваны отразить некоторые промежуточные взаимодействия сторон на пути оформления и подписания конечного соглашения. В протоколах отражаются существующие противоречия и вариант, который устроил бы несогласную сторону.
  • Узнать подробно, как составляют протоколы, и какое юридическое значение они имеют, можно здесь.

    Случаи признания договора недействительным

    Следует обращать внимание на правильность соблюдения процедуры, поскольку в некоторых случаях трехсторонняя цессия как сделка и соответственно договор признается недействительным (юридически ничтожным):

  • Если долг был передан лицу, которое не имеет права заниматься банковской деятельностью. Для многих видов работы, в том числе банковские услуги и взыскание долгов, в обязательном порядке выдается соответствующая лицензия. Поэтому простая передача долга от одной стороне другой (например, частному лицу) невозможна.
  • Договор связан с объектом недвижимости, но сделка не зарегистрирована в Росреестре. Например, договоры аренды должны быть зарегистрированы.
  • Цессия произошла в нарушение исходного договора. Это довольно редкая ситуация – она связана с тем, что исходный кредитный договор не предусматривал (или прямо запрещал) пункта о передаче права требования другой организации. На практике более чем в 90% случаев кредитные договоры содержат подобный раздел.
  • Изначальный договор не подтвержден – т.е. оба экземпляра первого кредитного договора по каким-то причинам утрачены и не были восстановлены; такая причина очень редкая, но тоже встречается.
  • В договоре не отражены существенные условия (т.е. кто, кому и на каких основаниях передает право требования).
  • Уступка долга произошла по тем обязательствам, которые имеют личный характер:
  • алименты;
  • выплата по судебному разбирательству (материальный и моральный ущерб, ущерб здоровью).
  • В этих случаях потерпевшая сторона может инициировать судебное заседание, в результате чего договор будет признан недействительным на основании постановления суда.

    Риски при заключении договора

    Наряду с тем, что договор может быть признан недействительным в связи с одним или несколькими перечисленными обстоятельствами существуют и другие объективные риски оформления трехсторонней цессии:

    1. Должник должен не только обязательно присутствовать во время совершения сделки, но также получить письменное уведомление о намерениях кредитора продать его долги. При этом до подписания договора клиент может предъявлять претензии к кредитору, а после подписания – уже нет.
    2. В любом случае важно указывать структуру долга: т.е. тело, проценты, комиссии, неустойки, штрафы, пени. Отдельно следует указать то, что переходит и основной долг, и проценты по нему, иначе предмет договора может толковаться неоднозначно, что в некоторых случаях приводит к риску судебных разбирательств.
    3. Если по факту совершения сделки должник не получил уведомления и не участвовал в сделке, цессионарий может подать в суд на цедента, чтобы признать договор ничтожным.
    4. Если цессия была подписана о праве, которое на тот момент не возникло, это не отменяет действие соглашения. Например, если цедент уступает право оплаты продукции, которая в будущем будет реализована им. Договор в этом случае считается действительным, а цессионарий будет требовать выплату долга по факту его возникновения.
    5. Покупка квартиры по переуступке

      Отдельно следует упомянуть случай, который часто встречается на рынке частной недвижимости. Если один дольщик уступает право требования квартиры другому дольщику, то как правило, объект покупается по значительно более низкой цене. С одной стороны, это выгодно, но и риски покупки квартиры по переуступке тоже большие.

      Основная проблема заключается в том, что в большинстве случаев предыдущий дольщик продает свои права по причине опасений, что компания-застройщик разорится. Поэтому нужно отследить, нет ли явных признаков банкротства:

    6. компания имеет большие проблемы по сдаче других домов (были прецеденты в прошлом или они есть в настоящем);
    7. компания не сдавала дома вовремя или сдавала со скандалами, вылившимися в затяжные судебные разбирательства;
    8. крупные банки не предоставляют ипотечные кредиты по строящемуся дому – это довольно сильный сигнал: банки сотрудничают только с надежными застройщиками.
    9. Поэтому приобретая проблемный актив, нужно хорошо продумать столь рискованное решение.

      Как обезопасить себя от рисков

      Чтобы максимально застраховать себя от нежелательных последствий, нужно обратить особое внимание на несколько разделов договора во время его оформления:

    10. Предмет договора – несмотря на всю очевидность, нужно несколько раз убедиться в том, что объект сделки – конкретный долг, который был приобретен конкретным лицом и по конкретному договору. Расплывчатые формулировки, ошибки в реквизитах соглашений здесь недопустимы.
    11. Договор-основание: подробно прописывается место, дата, номер, название и наименование сторон кредитного договора, по которому происходит переуступка права долга.
    12. Согласие должника и нового кредитора – во многих случаях наряду с подписью и печатью в основном документе стороны требуют составить отдельное письменное соглашение (в произвольном виде) также с печатью и подписью.
    13. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если достаточного юридического опыта нет, лучше обращаться к юристам во время оформления соглашения – это поможет избежать юридических ошибок, а в некоторых случаях позволит распознать возможные мошеннические действия нечестной стороны.

      Договор цессии трехсторонний скачать

      Вернуться назад на Договор цессии

      Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, договорами именуются двухсторонние и многосторонние сделки, для совершения которых требуется согласованная воля двух (или более) лиц. Однако существует понятие множественности лиц на стороне обязательства (ст. 321 ГК РФ), и его надо отличать от понятия «многосторонняя сделка». Сделка, в этом случает, является двусторонней, но с участием нескольких должников и/или нескольких кредиторов.

      Примером трёх (или более) сторонней сделки является так называемый договор о совместной деятельности или договор простого товарищества (ст. 1041-1054 ГК РФ). Ими бывают учредительные и иные договоры о совместной деятельности по созданию, например, акционерного общества (или другого юридического лица).

      Также примером многостороннего договора (сделки) признаётся соглашение о зачёте взаимных долгов, подписанное всеми участвующими организациями. Часто под видом трёхстороннего договора составляют договор цессии (уступки права требования) или соглашение о перемене лица в обязательстве (перевод долга) (гл. 24 ГК РФ). Но это не является правильным, т.к. такие формы договоров являются именно двусторонними договорными обязательствами.

      В первом случае это договор между прежним и новым кредитором, а во втором – между прежним и новым должником.

      Цессия документально возможна без согласия должника, достаточно его просто уведомить о состоявшейся уступке права требования, если иное не прописано в условиях договора (как, например, запрет на уступку права требования или предварительное согласие должника (ст. 382 ГК РФ)).

      При переводе долга, действительность этой сделки должна быть подтверждена просто письменным согласием кредитора (ст. 391 ГК РФ), но при этом он не имеет правового статуса по договору, являясь лишь подписантом. А значит, не имеет никаких обязанностей и прав. Таким образом, эти обязательства остаются двусторонними.

      Акт скрытых работ
      Акт выполненных работ
      Коммерческое предложение
      Дисциплинарное взыскание
      Бизнес с нуля. Часть 2 – арендный бизнес
      Задаток

      Образец трехстороннего договора цессии между юридическими лицами

      Статьи по теме

      Соглашение об уступке права заключают между цедентом и цессионарием. Но в договор как третью сторону можно включить и должника. Для подготовки документа пригодится образец трехстороннего договора цессии между юридическими лицами.

      Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация.

      Обычно кредитор уступает право требования другому лицу в рамках двустороннего соглашения. Но иногда может потребоваться включить в договор третью сторону – должника. Для таких случаев существует возможность оформить трехсторонний договор цессии. В статье мы рассмотрим, когда это будет удобнее, чем обычный договор.

      42 полезных документа для юриста компании

      Образец трехстороннего договора цессии между юридическими лицами на 2020 год

      В разделе Гражданского кодекса об обязательствах перечислены варианты, когда может поменяться должник или кредитор. Одна из ситуаций, которые часто встречаются в практике делового оборота – один кредитор уступает другому свое право потребовать от должника исполнения обязательства (§ 1 гл. 24 ГК РФ). Передачу права оформляют с помощью договора о цессии. Стороны договора – цедент (прежний кредитор) и цессионарий (будущий кредитор).

      По общему правилу оформить цессию можно без согласия должника. Его только извещают о смене кредитора. При этом согласие должника на передачу права необходимо, если личность кредитора имеет для должника существенное значение (п. 2 ст. 388 ГК РФ).

      Сторонам сделки нужно получить документальное подтверждение того, что должник дал согласие. Оформить это можно тремя путями:

    14. Составить отдельное соглашение с должником, которое будет приложением к основному договору.
    15. Получить от должника письменное извещение, в котором будет сказано, что он не возражает против смены кредитора.
    16. Подписать трехсторонний договор переуступки права требования.
    17. Удобнее всего воспользоваться третьим вариантом. Компания-должник будет фигурировать в договоре как одна из сторон, не нужно будет оформлять дополнительные документы. Кроме того, это снижает риск, что впоследствии должник откажется и заявит, что не давал согласия на уступку. Согласие должника проще всего подтвердить с помощью трехстороннего договора уступки права требования (см. образец).

      Все, что нужно знать о трехстороннем договоре цессии

      Отношения между кредиторами и должниками — это один из краеугольных камней экономики.

      Важным вопросом в этой сфере является цессия.

      Цессия — это переуступка долга. Через договор цессии происходит передача права требования долга.

      Не секрет, что долги бывают разными.

      В некоторых случаях рассчитаться очень непросто, что приводит к различным сложностям. Причём не только у должника, но и у кредитора.

      Здесь вспоминается ситуации, когда кредитор в данной сделке рассчитывает на ожидаемые денежные средства для того, чтобы рассчитаться уже по своим обязательствам.

      Один из способов решения подобного рода проблем — договор цессии.

      4 вида договора уступки права

      В юридической практике выделяются следующие разновидности цессии:

    18. Между юридическими лицами.
    19. Соглашение распространено в практике хозяйствующих субъектов и чаще всего возникает в случае реорганизации одного юридического лица.

      Например, между двумя организациями установились хозяйственные взаимоотношения по поводу поставки товаров.

      Компания-поставщик решила изменить организационно-правовую форму, и на момент, когда составлялся акт сверки, поставщик еще не обнулил существующие сальдо: оплату за партию товара получил, а сам товар поставить не успел.

      Для разрешения этой ситуации меняется контрагент.

      Сама смена юрлица обязательно закрепляется соглашением, подписанным с обеих сторон и скрепленным печатями.

      • Между физическими лицами.
      • Он встречается реже. Субъекты — физические лица, а предмет — денежные обязательства.

        При таком виде достаточно просто подписать его обеими сторонами.

      • Между физическим и юридическим лицом.
      • Такой вид еще называют переводом долга.

        Например, когда организация ликвидируется, а ее обязательства переходят бывшему руководителю.

      • Трехстороннее соглашение.
      • При такой форме меняется кредитор, а должник остается тем же самым, а обязанность теперь он будет нести перед новым кредитором.

        Для любого договора, относящегося к этой разновидности существенными условиями являются:

      • Наличие возможности перехода прав в первоначальном договоре – действительность права. При этом цедент не может передать цессионарию больше прав и обязанностей, чем было у него по договору.
      • Право, которое выступает в договоре его предметом, если оно не относится к сфере гражданско-правовых отношений, договор цессии будет признан недействительным.
      • Предмет для каждого договора определяется строго индивидуально.
      • Понятие договора цессии

        Возможен двухсторонний или трёхсторонний договор.

        Основное отличие трехстороннего договора цессии от двухстороннего:

      • Одно из лиц, участвующих в соглашении переуступки прав — должностное лицо.
      • Также для этих видов договоров есть характерные сделки, по которым они заключаются. Например, трехсторонние договоры заключаются обычно на переуступку прав требования различного рода.

        В последнем варианте участниками будут:

        1. Первоначальный кредитор.
        2. Новый кредитор.
        3. Должник.
        4. Условия составления договора цессии

        5. Закон РФ не обязывает при передаче долга получать согласие должника.
        6. Исключение — если первоначальный договор, который был заключён между кредитором и должником предусматривал получение согласия последнего на передачу долга, то договор будет трёхсторонним.

          Первоначальный кредитор в такой сделке называется цедентом, новый — цессионарием.

        7. В соответствии со статьёй 24 ГК РФ при передаче права требования не разрешается ухудшать положение должника. Конкретный вид договора цессии законодательством однозначно не определён.
        8. Важное условие — отсутствие требования возмездности в таких сделках.
        9. Право требования безвозмездное и передается вообще без какой-либо компенсации.

          Например, банк передает свое право получения выплат по кредиту предприятия. Это касается передачи прав по ценным бумагам, облигациям.

          Некоторые примеры допустимых видов договоров:

        10. Договор купли-продажи.
        11. Договор дарения.
        12. В таком случае обязательство погашается перед первоначальным кредитором, что для цессионария не является желательным.

          Законодательство не определяет, какие именно виды обязательств переуступаются при помощи договора цессии.

        13. Переуступка права требования должна происходить в такой же форме, в какой происходила первоначальная сделка.
        14. Например, если речь идёт о сделке с недвижимостью, то государственная регистрация этого договора становится обязательной.

          Если переуступаются права заказчика по взысканию задолженности с поставщика должен быть договор поставки, а также акт сверки платежей, который подтверждает факт поступления оплаты за партию товара и отсутствие факта поставки товара.

          Для переуступки кредитного договора — наличие пункта в самом договоре о том, что такая переуступка возможна, а также графы платежей и документы, подтверждающие произведенные уже оплаты.

          Образец трехстороннего договора цессии

          Заполним соглашение в соответствии с инструкцией по составлению договора цессии.

          Увидим, из каких разделов он состоит, какие данные принято указывать в этом документе. Образец поможет заполнению документа.

          Ниже скачайте бесплатно образец договора уступки права и акт.

          Примерный текст документа

          (Место заключения договора) (Дата)

          (Наименование прежнего кредитора), который в дальнейшем именуется «Цедент», в лице (ФИО его представителя) , действующего на основании … ,

          (Наименование нового кредитора), который в дальнейшем именуется «Цессионарий», в лице (ФИО представителя) , который действует на основании … ,

          (Наименование должника) который в дальнейшем именуется «Должник»,

          в лице (ФИО представителя) , который действует на основании … , называемые в дальнейшем Сторонами, заключили Договор о следующем:

        15. ПРЕДМЕТ ДАННОГО ДОГОВОРА
        16. 1.1. Этим соглашением предусматривается, что Цедент передаёт права требования Цессионарию, а последний принимает их по договору (указывается дата и номер договора, который заключён между Цедентом, с одной стороны, и Должником с другой).

          1.2. Сумма требования, которое уступается в соответствии с этим Договором составляет (указывается сумма передаваемого требования).

        17. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
        18. 2.1. Согласно этому договору Цедент принимает обязательство выполнить следующее:

          2.1.1. Он должен передать все нужные документы, которые служат для удостоверения прав требования, Цессионарию в (такой-то) срок с даты подписания этого Договора, а именно: (следует перечень документов, на основании которых возникло требование).

          2.1.2. Цедент должен сообщить все нужные сведения, которые имеют значение для осуществления его прав, Цессионарию.

          2.2. Цессионарий принимает на себя обязательство:

          2.2.1. За передаваемые права заплатить Цеденту сумму, которая указана в п. 3.1 этого договора.

          2.3. Должник обязуется выплачивать Цессионарию существующую задолженность в соответствии с договором (указан договор, на основании которого возникла задолженность) в таком порядке: (указан порядок, в котором он обязан будет производить выплаты).

          3.1. За права требования, уступаемые ему Цедентом, Цессионарий выплачивает (указана сумма соответствующей выплаты).

          3.2. (Указан порядок проведения выплаты на основании пункта 3.1).

        19. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ДОГОВОРА
        20. 4.1. (Указано, что ответственность сторон договора определяется законодательством).

          4.2. Цедент принимает на себя полную ответственность за то, что передаваемые сведения и документы являются достоверными; гарантирует, что будет произведена передача всех уступленных Цедентом Цессионарию прав требования.

        21. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА
        22. 5.1. Законодательство РФ определяет все вопросы, прямо не рассмотренные в этом договоре.

          5.2. Договор действует с момента, когда он был подписан.

          5.3. Этот Договор сделан в трех экземплярах, юридическая сила которых одинакова.

          ( В этом разделе перечисляются реквизиты сторон).

          Структура трехстороннего договора уступки права

          В общих случаях соглашение уступки права не имеет существенных отличий от обычных соглашений:

          По договору цессии предмет — практически любые обязательства.

          Например, если речь идет об уступке финансового требования, то при передаче будут фигурировать именно денежные средства.

          В практике встречаются и такие предметы договоров уступки права, как право использования товарного знака, право на объект промышленной собственности.

        23. цена и схема взаиморасчетов;
        24. Здесь все зависит от предмета сделки. Когда речь идет о финансовых требованиях, то единственная задача — достижение соглашения по цене,

          если предметом выступают иные права, то по ним требуется провести независимую оценку.

        25. права и обязанности сторон, их ответственность;
        26. С этим пунктом все достаточно понятно, в соглашении встречаются интересы нескольких сторон – 2-3, и важно еще на этапе подписания определить их права и обязанности во избежание возникновения спорных ситуаций.

          Здесь определяется период времени, в течение которого выполняются все условия.

        27. прочие условия, в том числе реквизиты и подписи сторон.
        28. Общие для договоров цессии положения, регламентирующие различные тонкости взаимоотношения сторон.

          Для чего заключать цессию?

          Договор цессии позволяет юридическим лицам чувствовать стабильность в бизнесе.

          Цессия — плюс и для цедента, цессионария и даже должника, потому что новый кредитор может облегчить существующие условия кредита, например снизить процент.

          Причины заключения договора передачи требования долга:

          1. Необходимость в деньгах для успешного функционирования предприятия.

          2. Опасность неуплаты долга должником.

          3. Недостаток временных ресурсов для судебных исков о взыскании полного долга будущим цедентом.

          Трехсторонний договор цессии между юрлицами

          Этот вид соглашения заключается, когда кредитора нельзя сменить без уведомления должника.

          Трехсторонний договор заключается в отношении практически любых обязательств, но есть ряд ограничений, которые соблюдаются, чтобы он был признан действительным.

        29. Факт наличия обязательства должен быть подтвержден.
        30. Для этого основание прописывается в документе, а приложением к нему должны быть документы, которые подтверждают факт наличия обязательств должника перед предыдущим кредитором.

        31. Кредитор, переуступающий права, должен предоставить максимально подробную информацию о должнике.
        32. Если возникла ситуация, что должник не способен отвечать по своим обязательствам, новый кредитор может расценить это как сокрытие информации и неосновательное обогащение.

          Ряд обязательств, по которым подобные соглашения не могут заключаться:

        33. Случаи, когда личность самого должника и его обязательства нельзя разделить.
        34. К ним относятся, например, требования о возмещении вреда, причиненного здоровью человека, или алиментные обязательства.

          Стороны:

        35. должник – юридическое лицо, имеющее определенные обязательства, как правило, денежные;
        36. цедент – действующий кредитор, который решил переуступить свои права по взысканию задолженности;
        37. цессионарий – новый кредитор, то, кто покупает право требования.
        38. Скачайте образец соглашения договора цессии между юридическими лицами.

          Как заполнить трехсторонний договор между юридическими лицами?

        39. Для таких соглашений обязательна письменная форма.
        40. Обязательно участие всех сторон нового соглашения.
        41. Прописываются все участники нового соглашения.
        42. Договор подлежит государственной регистрации.
        43. В преамбуле указываются данные первоначального кредитора, данные должника и данные нового кредитора.

          В основной части указываются:

        44. предмет договора;
        45. сумму требования, которая передается по договору;
        46. обязанности всех сторон договора;
        47. ответственность сторон;
        48. заключительные положения, стандартные для всех гражданско-правовых договоров.
        49. Основными его элементами являются:

        50. основные условия, прописывающие предмет и детали, действовавшие между должником и цедентом;
        51. условия вступления в отношения цедента и цессионария;
        52. описывается форма, по которой происходит переуступка права требования;
        53. стандартно прописываются права и обязанности сторон, в том числе последствия в случае несоблюдения условий соглашения;
        54. блок с реквизитами сторон, подписями и печатями.
        55. Трехсторонний договор уступки права участия в долевом строительстве

          Цессия используется и в отношениях по поводу сделок с недвижимостью.

          Стороны договора:

        56. дольщик (в соответствии с формулировкой соглашения – цедент);
        57. застройщик;
        58. покупатель доли (цессионарий).
        59. Участие в долевом строительстве налагает более серьезную ответственность, чем обычная ипотека или кредитные обязательства, речь идет о выплате неустоек в случае отказа.

          Условия соглашения

          Поскольку его объект — право собственности на недвижимость, то существенными условиями именно для него являются:

        60. характеристика объекта недвижимости;
        61. сумма;
        62. К моменту заключения цессии дольщик уже может погасить всю задолженность перед застройщиком, в таком случае финансовые обязательства у цессионария возникают перед цедентом, в противном случае задолженность будет перед застройщиком;

        63. информация о наличии обременений, если такие есть;
        64. срок;
        65. перечень документов для передачи.
        66. Скачайте образец соглашения договора переуступки прав требования в долевом строительстве.

          Образец договора права цессии на новую квартиру

          ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» регулирует договор цессии на недвижимость.

          Суть — передача права требования квартиры в новостройке.

          Договор в таком случае подлежит заключению с дольщиком и соответствует первоначальному договору между фирмой, строившей дом и дольщиком.

          Застройщика обязаны уведомить о заключении соглашения.

          Скачайте уведомление застройщика о передаче прав требования.

          Как заключить договор?

          Как правильно заключить договор цессии и выполнить их передачу от цедента к цессионарию?

          Договор цессии заключается так же как и первоначальный договор, создавший задолженность.

          Речь идёт о следующих трёх вариантах:

        67. Договор заключается просто в письменной форме;
        68. Договор оформляется в письменном виде и прошел государственную регистрацию (если базовая сделка также подлежала обязательной государственной регистрации);
        69. Договор в письменном виде и заверенный у нотариуса (если первоначальный договор был заверен нотариусом).
        70. При заключении соглашения цедент прилагает все документы, которые являются основанием получения долга и при подписании передать их цессионарию.

          Должны быть предоставлены все необходимые для востребования долга документы.

          В тексте договора должны обязательно быть освещены следующие вопросы:

        71. На основании какого именно договора первоначально возникло право требования долга;
        72. Объяснения, в чем заключается обязанность должника;
        73. Зафиксировать список и временные рамки передачи документов, удостоверяющих право требования, которые цедент обязан передать цессионарию;
        74. Любые другие сведения, касающиеся уступаемых прав и имеющие существенное значение.
        75. Если такая возможность есть, то лучше отправить уведомление должнику.

          Если из-за неуведомления должника возникнут те или иные проблемы, цессионарий принимает ответственность за них на себя.

          Пример такого рода осложнений — расчёт с прежним кредитором по задолженности уже переданной цессионарию.

          В этой ситуации определённые права есть и у должника:

        76. Он может предъявить встречные требования при погашении задолженности.
        77. Он может оспорить существующую задолженность.
        78. После заключения сделки по переходу прав требования, цедент не заинтересован в таких спорах, так как они должны относиться к цессионарию.

          Представляет интерес также и отображение этой сделки в бухгалтерских документах.

          Налоговые обязательства

          Одна из важнейших обязанностей как физических лиц, так и юридических — уплата налогов.

          Для юридических лиц в такой ситуации налогообложение заключается в налоге на прибыль и НДС.

          Рассмотрим НДС. Законодательство недостаточно чётко определяет все детали этого процесса.

          С данной точки зрения различают:

        79. того, кто первоначально передал права требования новому кредитору;
        80. тех, кто участвовал в последующих передачах таких прав.
        81. Существующая практика такова, что налоговые органы иногда требуют уплаты НДС дважды:

        82. При продаже партии товара;
        83. При получении оплаты по договору цессии.
        84. Логично рассматривать оплату по договору цессии не как дополнительную прибыль (когда её величина не превышает стоимость проданного товара).

          Соответствующая разница при превышении величины оплаты считается прибылью и НДС платится с нее.

          Судебная практика в этом вопросе такова, что судебные инстанции принимают решения в пользу налогоплательщиков.

          Здесь был рассмотрен случай, когда долг возник в связи с расчётами за проданную партию товара.

          Какие именно проводки должны делаться при бухгалтерском учёте?

        85. Стоимость права требования на бухгалтерском балансе цедента отражается на дебете счёта 91 с помощью следующей проводки:
        86. Дебет 91-2 Кредит 62 (76) – это говорит о списании с баланса стоимости реализованного права требования по договору цессии.

        87. При поступлении денег от цессионария делается следующая проводка:
        88. Дебет 51 (50) Кредит 76 субсчет «Расчеты по договору уступки права требования». Эта проводка фиксирует соответствующее поступление денег.

          Требуемые документы для договора цессии

          Цедент должен предоставить цессионарию все документы, которые:

        89. Подтверждают его право требования долга.
        90. Передают это право цессионарию.
        91. Список документов для каждого вида цессии индивидуален.

        92. В некоторых случаях для такого договора требуется государственная регистрация.
        93. Иногда требуется согласование с определёнными третьими лицами.
        94. Пример такой ситуации — покупка квартиры на основании договора цессии.

        95. Для переуступки прав по кредитным обязательствам, нужен кредитный договор между банком и физическим лицом, получившим займ.
        96. В любом договоре о переуступке прав важную роль играют дополнительные документы, например, акты сверки взаиморасчетов между юридическими лицами или квитанции о внесении платежей (выписка с банковского счета) для кредитного договора.
        97. Один документ обязателен для любого вида цессии – это первоначальный договор.

          Наиболее общий список документов:

        98. Документ, подтверждающий право цедента о наличии действующего обязательства, на основании которого передается право;
        99. Документы, подтверждающие оплаты, которые производил должник: для кредитного договора прикрепляется график платежей, для контракта поставки — акт сверки.
        100. Признание договора требования прав ничтожным

          При определённых условиях договор признается недействительным.

          Это происходит в том случае, если в нём не будут отражены существенные условия договора.

        101. Предмет договора — права требования, которые возникли в гражданско-правовой сфере.
        102. Например, таким образом нельзя передавать оплату штрафа за нарушение правил таможни.

        103. Задолженность, о которой идёт речь должна быть индивидуально определена.
        104. Нельзя говорить лишь об общем типе передаваемых задолженностей. Передаваемое право требования должно быть действительным.

      Тут речь идёт о двух основных условиях права требования:

    20. Право требования имеет место в действительности и подкреплено документами.
    21. Право принадлежит цеденту на законном основании.
    22. Перечень оснований для расторжения:

    23. Если в качестве нового кредитора стороной подписания становится физическое лицо, и право не регистрируется в качестве юридического лица, то такая сделка будет ничтожной.
    24. Другими словами, в результате подписания лицо, не имеющее лицензию на осуществление кредитных сделок, получило право требования.

    25. Если в кредитном договоре с банком, заемщик не дает свое согласие на возможную передачу прав, то сделка с переуступкой прав будет ничтожна.
    26. Тот факт, что в первоначальном договоре, который заключили цедент и должник, передача прав не была предусмотрена, свидетельствует о его ничтожности.

    27. Отсутствие регистрации.
    28. Цессионарий нарушает сроки оплаты.
    29. Должны быть предусмотрены условия разрешения такой ситуации;

    30. Не прописан пункт с основанием для передачи прав.
    31. Основание – это ключевой фактор. Само наличие основания — обязательное условие для возникновения самого права переуступки;

    32. Отсутствуют подтверждающие право на переуступку документы.
    33. Если хотя бы один из пунктов не подходит для заключения договора переуступки прав требования — подается исковое заявление на признание договора недействительным. Суд вынесет решение о ничтожности или действительности договора.

      Возможна ситуация удаления нескольких несоответствующих пунктов из соглашения.

      Различные особенности договоров цессии

      Рассмотрим некоторые конкретные случаи таких договоров.

    34. Распространено заключение таких соглашений в страховом деле.
    35. Страхователь в некоторых ситуациях заинтересован получить максимальную страховую премию, отказавшись от прав на застрахованное имущество. Примером служит страхование морских грузов или личного автотранспорта.

    36. Другая ситуация — это процедура банкротства.
    37. Предприятие, попавшее в такую ситуацию, не имеет достаточных финансовых ресурсов для того, чтобы полностью рассчитаться по своим обязательствам. Но здесь возможно продавать свои права требования.

      Речь идет как о долгах обанкротившемуся предприятию, так и о его долгах кредиторам.

    38. Применение договоров цессии в кредитных отношениях.
    39. Почему это так? С кредитами сталкиваются в наше очень многие люди. Важен вопрос о том, может ли банк передать их задолженности по кредиту какому-нибудь коллекторскому агентству. Если такой пункт есть в договоре, то имеют право.

      С другой стороны, банк обычно заключает типовые договоры, поэтому повлиять на ситуацию достаточно сложно.

      Участие нерезидентов в договоре цессии

      Что делать при участии в договоре цессии нерезидентов?

      При этом договор уступки прав требований становится внешнеторговым.

      Для него должна быть оформлена соответствующая карточка договора.

      Возможные риски

      В некоторых ситуациях заключение такого договора — разумный шаг. Однако существуют и риски. Их несколько.

      Среди них:

    40. Налоговые риски.
    41. Риск признания договора ничтожным.
    42. Риск недобросовестности цедента.
    43. Риск неуплаты долга.
    44. Риск признания договора ничтожным из-за низкого возмещения.
    45. Другие риски.
    46. Подписание договора о передаче прав требования нуждается во внимательной юридической и налоговой проработке этого соглашения. В некоторых обстоятельствах заключение договора цессии — отличный выбор.

      Договор цессии

      В силу договора цессии первоначальный кредитор переуступает свои права на долговые обязательства дебитора другому кредитору по собственному выбору.

      Сущность сделки

      Юридической сутью договора цессии является передача кредитором своих прав на получение долга другому заинтересованному лицу, то есть должником остается то же самое лицо, а вот кредитор меняется.

      Первоначальный кредитор называется цедентом, а новый – цессионарием, и они являются заинтересованными сторонами сделки цессии. Должник в сделке не участвует и его согласие на смену кредитора не требуется. Стороны сделки лишь письменно извещают должника (заемщика) о смене лица, которому нужно будет возвратить долг.

      Мотивы для сделок по цессии

      Существуют разные причины, в силу которых кредиторы «продают» своих должников, и не всегда это связано с уклонениями должников от выплаты долга. Например, причиной может быть выезд заемщика из страны, банкротство заемщика и т.д.

      Тем не менее, основной мотив переуступки долга – это невозврат денег. Процедура взыскания долга сопряжена со многими объективными и субъективными трудностями, а поэтому кредиторы, столкнувшись с задержками и просрочками возврата, предпочитают передать свои права кредитора профессиональным взыскателям долгов.

      Разумеется, существует и некий моральный аспект вопросов цессии, но он в большей степени касается действий коллекторов, а не характеристики цессии как правового явления.

      Цессия как деятельность

      Стоимость услуг по взысканиям долгов, как правило, находится в пределах 5-10% от суммы долга. Существуют два варианта уступки права по взысканию долга:

    47. Продажа долга. Как правило, долг выкупается профессиональным цессионером по более низкой цене.
    48. Уступка права требования. В данном случае цессионер исполняет роль специалиста по возврату долгов за оплату.
    49. О безвозмездности сделки можно говорить лишь в случае поручительства между родственниками или близкими друзьями. В любом случае кредитор уходит от траты времени и нервов.

      Когда возвратом долга занимается коллекторское агентство, вероятность благополучного для кредитора исхода значительно возрастает.

      Основание для цессии

      Основанием для заключения цессионной сделки является первоначальный кредитный или заемный договор, согласно которому должник обязуется в конкретные сроки вернуть заемные средства кредитору. В случае невозврата долга в срок кредитор может прибегнуть к цессии.

      Следует различать простую переуступку прав и цессию.

      Переуступка прав сопряжена с сопутствующими обязанностями. Например, лицо, которому передали права на аренду нежилого помещения, должно будет также оплачивать коммунальные расходы и арендную плату. В этом случае уместнее говорить о договоре субаренды, но не о договоре цессии. Аналогично и сделки по передаче прав на участие в долевом строительстве нельзя признать цессионными, так как у дольщиков есть и немалые обязанности в отношении застройщика.

      В силу кардинально разных юридических аспектов переуступки прав и цессии российское законодательство ограничило круг применения сделок по цессии исключительно кредитными обязательствами и некоторой личной ответственностью, например, по вопросам взыскания алиментов.

      Представляемая для оформления договора документация

      Для подготовки к заключению договора цессии кредитор-цедент должен представить на рассмотрение цессионарию (как правило, в качестве цессионария выступает коллекторское бюро) обширный пакет документов, в который входят:

    50. кредитный договор или контракт по сделке купли-продажи имущества;
    51. подтверждающие задолженность финансовые банковские документы;
    52. графики погашения задолженностей с заверенными отметками об исполнении;
    53. акты бухгалтерских сверок и аудита, накладные и квитанции;
    54. другие кредитные, банковские и бухгалтерские документы, свидетельствующие о долге заемщика.
    55. После изучения всех документов коллекторская фирма делает заключение о целесообразности оформления сделки цессии. Недостающие документальные доказательства могут быть истребованы на основании дополнительных соглашений с цедентом.

      Стороны сделки, их права и обязанности

      В качестве контрагентов по договору цессии выступают две стороны:

    56. Цедент, то есть банк, кредитная организация или гражданин, передающий свои права на взыскание долга третьему лицу;
    57. Новый кредитор, называемый цессионарием, которому поручается истребование долга. В дальнейшем он представляет интересы цедента во всех государственных органах.
    58. Должник подписывает только трехсторонний договор. Его обязанностью остается выплата задолженности, но теперь уже другому лицу или организации.

      Виды контрактов цессии

      В зависимости от числа участников договоры могут быть двусторонними или трехсторонними. В трехсторонних помимо цедента и цессионария участвует также должник, с которым координируют график погашения задолженности, разбивку долга на меньшие части, списание долга взамен на долю в бизнесе и другие меры, обеспечивающие реальный возврат.

      По соглашению сторон коллекторское агентство может получать оплату за труд своих сотрудников как в виде фиксированного денежного вознаграждения, так и в виде процента от возвращенной суммы долга. Кроме того, при срочной необходимости покрытия затрат цедент может продать свои права требования долга в полном объеме за определенную сумму коллектору.

      Если до заключения сделки концессии кредитор выиграл в арбитражном суде дело против должника, то он передает исполнительный лист цессионарию для дальнейшей работы по взысканию.

      Договоры цессии между юридическими лицами бывают только возмездными двусторонними и требуют особо тщательного и юридически грамотного подхода.

      Существенными условиями, подлежащими обязательной фиксации в договоре, являются следующие:

    59. Мотивы и предмет договора. Основания заключения сделки.
    60. Права и обязанности сторон по процедуре взыскания долга.
    61. Размеры долга, методика расчета и порядок оплаты вознаграждения исполнителю.
    62. Ответственность цедента за предоставление ложной информации.
    63. Граждане также имеют право заключать между собой или с юридическими лицами, например, коллекторскими фирмами, договоры цессии. Типового бланка будет для таких соглашений достаточно. Как обычно, заполняются графы по паспортным данным, предмету договора, сумме сделки, оплате исполнителю, правам и обязанностям и т.д.

      Гражданам запрещено вступать в правовые отношения по цессии в случае определения судом размера долгов по личным мотивам. Например, в случае выплаты алиментов, пожизненного содержания пострадавших по вине должника, компенсации на лечение, оплаты морального и материального ущерба потерпевшей стороне.

      Доход цедента в сумме долга после вычета расходов на процедуру цессии, то есть оплаты труда коллекторов, подлежит налогообложению в соответствии с положениями Налогового кодекса.

      Заключение

      Кредитор при невозможности истребования долга собственными силами всегда может рассчитывать на помощь коллекторских агентств. Однако подход к заключению договора цессии должен быть взвешенным и материально обоснованным.

      Помимо оплаты за труд коллекторов нужно будет оплатить налоги. Кроме того кредитору необходимо тщательно проверить достоверность предоставляемых финансовых документов.

      В первоначальном договоре с заемщиком обязательно должен присутствовать пункт о переуступке долга. В противном случае должник может опротестовать в суде решение кредитора о передаче долговых прав третьим лицам. Внимательное отношение к мелким деталям гарантирует юридическую чистоту сделки концессии.

      Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас >

      Как оформить трехсторонний договор цессии в 2018

      Чтобы официально подтвердить перемещение массива прав и обязательств от одного субъекта отношения к другому в рамках договора цессии, надо учесть следующие условия:

      • Цессия может быть произведена лишь в соответствии с законом, т. е., если уступка права требования законом в определенном случае не разрешается, ее нельзя будет осуществить;
      • Следует проинформировать о переуступке прав должника хотя его согласие и необязательно;
      • Но при отношениях, в которых должник может находиться только с определенным кредитором – договор цессии не применим.
      • Трехсторонний договор цессии — особенности

        Если вышеназванные условия позволяют оформлять цессионный договор, то следует начать с:

      • Содержание контракта между цедентом и цессионарием, по которому предполагается уступка права требования, включить в текст нового трехстороннего соглашения;
      • Переписать сумму требования нового кредитора к должнику в точном соответствии с предыдущим соглашением;
      • Обозначить саму передачу прав от первого кредитора ко второму;
      • Внести данные паспортов всех трех сторон, несколько раз их проверив;
      • Проставить подписи всеми участниками сделки.
      • Юридически некорректно называть договор цессии трехсторонним. Да, в его оформлении участвует три стороны, но с правовой точки зрения гражданские отношения образуются между двумя лицами: 1 кредитор переуступает второму конкретный объем правомочий. А должник в соглашении по уступке этих прав участия фактически не принимает, он лишь уведомляется о том, что переоформление произойдет и он будет вынужден отвечать перед другим лицом.

        Итак, трехсторонний контракт цессии – понятие, сложившееся в практике договорных связей, так как более доступно для понимания применяющим его гражданам. По закону его относят к виду двусторонних.

        Структура субъектного состава данного соглашения:

      • уступающее лицо (1-ый займодавец, желающий отстраниться от действующего контракта);
      • принимающий уступку субъект ( 2-ой займодавец, нацеленный на вступление в состоявшийся контракт);
      • обязанное платить долг лицо (сначала 1-му кредитору, затем 2-му).
      • Договор цессии трехсторонний между юридическими лицами

        Это особый вид уступочного соглашения, в основе которого лежит перегруппировка субъектного состава по какой-либо причине. Одно юридическое лицо сменяет другое в правоотношении требования с противоположной стороной. Причинами этого выступают:

      • слияние юридических лиц (такая реорганизуемая форма, когда 2 организации превращаются в 1);
      • выделение;
      • разъединение;
      • поглощение.
      • Соглашение о переводе долга — трехсторонний договор

        Со стороны должника также допустимы перестановки субъектов долга. В таком случае инициатива исходит от должника, который свой долг перекладывает на иное лицо. Трехсторонний контракт уступки права требования диаметрально противопоставлен трехстороннему контракту перевода долга словно кредитор и заемщик.

        Переводить задолженность на другого гражданина или юридическое лицо нужно официально, с составлением соответствующих документов — соглашения, акта приема-передачи и других.

      • Фиксировать переведение долгов надо в документальной форме, которая использовалась для создания основного соглашения;
      • Непременно упомянуть в тексте создаваемого акта, что он безвозмездный, иначе, по правилам ГК, он будет возмездным.
      • Сумму долгового обязательства указывать в состоянии на текущий момент (прописью), а не на этапе его появления.
      • Договор на оказание услуг — трехсторонний

        В сфере оказания услуг также имеет место трехсторонний тип отношений. Присутствую три стороны:

      • исполнительное лицо (им оказываются услуги);
      • заказчик – инициатор начала услуг;
      • оплачивающее звено (вместо заказчика предоставляет деньги исполнителю).
      • В подрядных отношениях имеет место трехсторонний договор подряда заказчик подрядчик плательщик – его главные субъекты.

        Схема договоров нестандартная: основные разделы документа сохраняются, но все описывается не с двух, а с трех позиций.

        Трехсторонний договор аренды — как составить

        Описать правовой статус трех членов соглашения:

      • арендодателя,
      • арендатора,
      • управляющей компании.
      • 3-х сторонняя аренда сочетает в себе элементы аренды и оказания услуг (коммунальных), поэтому составлять ее надо, учитывая особенности и того, и другого.

        Образец трехстороннего договора

        Составить его легко, опираясь на этот образец.

        Макет соглашения с тремя сторонами:

      • заголовок – название соглашения;
      • время, место;
      • три субъекта описываются по всем правилам двусторонних сделок;
      • аналогичные разделы сделок с двумя сторонами сохраняются, но составляются с учетом положения трех участников;
      • реквизиты троих лиц.
      • Похожие

        Практика использования арендованного персонала не претерпела изменений с прошлого года. Заемный труд, как и ранее,…

        Подрядные работы охватывают самые различные сферы договорных отношений. Участниками таких отношений может стать физическое или…

        Договор о переводе долга является гражданско-правовыми видом документа. Его основная суть – в переходе обязанностей…

        Единственным выходом из сложившихся финансовых трудностей для пожилых людей является составление соглашения ренты, при котором…

        Как следует из положений действующего Гражданского кодекса РФ, стороны свободны в заключении разнообразных договоров. Среди…

        В организациях часто используются практика, когда директор издает приказ о прямом наделении кадрового работника правом…

        Смотрите так же:  Налоговый вычет код 319 что это

Оставьте комментарий