Образец заявления на продажу комнаты в коммунальной квартире

Письмо-уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Сложность реализации комнаты в коммунальной квартире состоит в присутствии обеспеченного законом другим жильцам преимущественного права ее приобретения.

Наличие подобного права диктует законодательную обязанность продавца такого жилья, перед отчуждением комнаты третьим лицам, в первую очередь, направить предложение о покупке своим соседям. Ключевой момент – предъявляемые условия продажи не должны отличаться.

Направление предложения производится в письменной форме, рекомендовано отправлять его почтовой корреспонденцией – письмом с описью вложения.

Соседи, в свою очередь, получив подобное предложение, должны:

  • составить отказ от него в письменной форме;
  • согласится на приобретение предлагаемого объекта недвижимости по заявленной цене;
  • не предоставлять какой-либо ответ на протяжении одного месяца.
  • В последнем случае, это даст продавцу возможность провести сделку с потенциальными покупателями на внешнем рынке.

    Чтобы реализовать комнату в подобной квартире, требуется знать действующие законодательные нормы и соблюсти законное преимущественное право приобретения, направив соответствующее уведомление своим соседям.

    Чтобы реализовать объект недвижимости, конкретного согласия, как такового, не нужно. Достаточно только оформить отказ от покупки предлагаемой комнаты, или же просто не направлять ответ в течение одного месяца.

    Следует учесть, что преимущественно право имеется лишь у тех соседей, которые обладают статусом собственников недвижимости.

    Свидетельством на право собственности не могут обладать лица, снимающие жилье на условиях ипотеки или же пользующиеся им на условиях арендного соглашения.

    В уведомлении необходимо обозначить такую информацию:

  • Фамилию/имя/отчество соседа, которому направляется письмо;
  • Условия заключаемой сделки: суть имеющегося у соседа преимущественного права на приобретение объекта недвижимости;
  • Стоимости недвижимости;
  • Даты, когда было составлено уведомление. В конце сообщения, продавец ставит личную подпись.
  • Реализация комнаты в коммунальном жилье может продлиться достаточно долго.

    Причина подобной задержки с реализацией жилья может скрываться в действиях тех же соседей:

  • последние могут преднамеренно не получать направленное им уведомление о реализации недвижимости, с предложением ее приобретения;
  • уведомление они получили, однако, не озвучивают конкретного решения о согласии на покупку или же об отказе от нее;
  • когда нет конкретных данных о том, где находится лицо, являющееся собственником комнаты, размещенной по соседству.
  • Все указанные проблемные моменты могут разрешаться в соответствии с действующим законодательством. В случае отказа соседей от принятия адресованного им письма, последнее подлежит возврату отправителю.

    На почте делается отметка в виде оттиска штемпеля, отображающего, что адресат не принял направленное в его адрес письмо.

    Данный конверт с отметкой, в дальнейшем будет необходимо предъявить во время оформления сделки в Росреестре. При таких обстоятельствах, именно так можно документально подтвердить отказ жильцов от принятия предложения.

    При получении уведомления соседями и отсутствии ответа на него, не будет лишним обратиться за помощью к нотариусу. Последний имеет возможность повторно направить письмо, с заверением его личной подписью.

    Если и в таком случае сосед не выскажет конкретной позиции насчет направленного ему предложения, нотариус сможет составить документ, в соответствии с которым будет подтверждаться отправление извещения и отсутствие ответа на него.

    Это документальное свидетельство передается в Росреестр в процессе регистрации договора купли-продажи объекта.

    Когда же местонахождение соседа установить не представляется возможным, необходимо, путем подачи соответствующего иска, признать его без вести пропавшим.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

    Образец уведомления здесь.

    Аркову Анатолию Владимировичу

    г. Воронеж, ул. Маяковского, д. 37 кв.84

    о намерении продать комнату в коммунальной квартире

    г. Воронеж «16» июня 2016 г.

    Я, Колосов Константин Борисович, проживающий по адресу: г. Воронеж, ул. Маяковского, д.37, кв. 84, паспорт 47 81 №848839, выд. 18 августа 2010 г. Ленинским УВД г. Воронеж, действующий за себя (и своего несовершеннолетнего сына/дочь), Колосова Артема Константиновича, 11 марта 2005 года рождения, свидетельство о рождении ВМ №84-484/4, от 25 марта 2005 г., проживающего по адресу: г. Воронеж, ул. Маяковского, д. 37, кв.84 настоящим уведомляю Вас, что мы продаем принадлежащую нам комнату метражом 55 кв.м. за № 4 в коммунальной квартире № 84 в доме № 37 по ул. Маяковского г. Воронеж за 350000 тысяч рублей (—триста пятьдесят — тысяч рублей).

    Отчуждаемая комната 55 кв.м. за №4 принадлежат мне и моему (-ей) несовершеннолетнему (-ей) сыну/дочери на праве общей долевой собственности на основании Договора на приватизацию № 43/4 от 14 марта 2015 г., что подтверждается ——(Договором на приватизацию №43/4 от_14 марта 2015)—. Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

    Заранее сообщаю Вам о том, что мы не снизим цену, не предоставим отсрочку или рассрочку платежа.

    ______________ Колосов Константин Борисович

    Уведомление о продаже доли в праве общей долевой собственности.

    Как продать долю в квартире, читайте тут.

    Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: бланк

    УВЕДОМЛЕНИЕ

    Я, _______________________________________, проживающий по адресу: г. ____________, ул. ________________, д.____, кв. _____, паспорт ___________, выд. __________ г._________________________________, действующий за себя (и своего несовершеннолетнего сына/дочери),_____________________, ______г. рождения, свидетельство о рождении _____________№______, от ________ г., проживающего по адресу: ______________________________________настоящим уведомляю Вас, что мы продаем принадлежащую нам комнату метражом ___ кв.м. за № ____в коммунальной квартире № _____в доме № _____по ул. ______________г. ___________ за ______________тысяч рублей (прописью).

    Отчуждаемая комната ___ кв.м. за №___принадлежат мне и моему (-ей) несовершеннолетнему (-ей) сыну/дочери на праве общей долевой собственности на основании Договора на приватизацию № _____от ___________г., что подтверждается ____(Договором на приватизацию №___ от______).

    Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

    Фамилия Имя Отчество________________

    Уведомление о продаже доли в квартире

    Бланк уведомления здесь.

    г-ну ___________________
    г.______________________,

    ул._________ _, д.___, кв.__
    от ________________________
    г.________________________,

    ул._________________, кв.___
    Телефон: ______________

    УВЕДОМЛЕНИЕ
    о намерении продать долю квартиры

    Уважаемый г-н ________________________!
    Я являюсь собственником ____ доли, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № ____ (_________________), находящуюся по адресу: город ___________________, улица _______________, дом № __ (_____________________) и имеющую кадастровый номер ___________________.
    Вышеуказанная жилая квартира состоит из комнат: _____________________________, общей площадью ______ (_______________________) кв. м., в т.ч. жилой площадью ______ (________________) кв.м., расположена на _____________ этаже _________этажного панельного жилого дома (имеется балкон).

    В настоящее время я имею намерение продать принадлежащую мне долю вышеуказанной квартиры за ____________ (__________ тысяч) рублей.

    В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, Вы, как участник общей долевой собственности на вышеуказанную жилую квартиру, имеете преимущественное право покупки продаваемой мною ____ доли квартиры по вышеуказанной цене.

    Прошу Вас в течение месяца с момента получения настоящего уведомления воспользоваться своим преимущественным правом покупки отчуждаемой мною _____ доли квартиры, либо отказаться от своего права в письменной форме.

    «__» ________ 20__ года

    ________________ (__________________)
    (подпись)

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире

    Продажа комнаты в коммунальной квартире в 2018 году – один из наиболее непростых вопросов, касающихся недвижимости.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    При проведении этой сделки придется столкнуться с такими проблемами, как сложность отчуждения и оформления документации.

    Важно выяснить статус объекта недвижимости и соблюсти преимущественное право, установленное действующим законодательством.

    Смотрите так же:  Заместители прокурора юао г москвы

    Условия

    Одним из главных условий продажи комнаты в коммунальной квартире является право собственности на недвижимость.

    Другим выступает необходимость соблюдения преимущественного права покупки, которым обладают другие жильцы в квартире.

    Преимущественное право покупки

    Продажа комнаты в коммунальной квартире на внешнем рынке усложняется наличием преимущественного права, которым обладают другие жильцы.

    Суть этого права заключается в том, что прежде, чем отчуждать собственность третьему лицу, необходимо сделать предложение о её покупке своим соседям. Важно, что условия продажи должны быть аналогичными.

    Предложение осуществляется в письменной форме, рекомендуется отправлять его по почте с оформлением описи вложения.

    Соседи после получения предложения должны:

  • дать отказ в письменном виде;
  • принять решение о приобретении объекта недвижимости;
  • не давать ответа в течение месяца.
  • В случае если ответа не поступит, то это позволит провести сделку с покупателями по внешнему рынку.

    Можно ли обойти?

    Обойти преимущественное право покупки недвижимости можно.

    Для этого может использоваться две схемы:

  • Дарение части комнаты покупателю, после этого оформление договора продажи.
  • Дарение всей комнаты покупателю, без указания передачи средств (они будут получены по согласию).
  • Второй способ значительно легче, но первый безопаснее.

    Оформив дарственную, бывший владелец комнаты уже не будет считаться её собственником, а покупатель может его обмануть – не передать денежные средства.

    Первая схема позволяет просто обойти преимущественное право, так как владелец комнаты даст согласие на её покупку.

    Продажа комнаты в коммунальной квартире

    Коммунальная квартира, как полноценный объект недвижимости, отличается такими чертами:

  • в ней проживает сразу несколько семей, по отдельности вносящие средства в качестве уплаты коммунальных платежей;
  • одной семьей или жильцу принадлежит личная комната (в собственности или по договору социального найма), присутствуют места общего пользования – кухня, ванная, туалет, прихожая и коридор;
  • каждая семья или жилец приобретает комнату по основанию, независящему от остальных людей, проживающих в квартире (соглашение аренды, покупки, мены и т.д.).
  • Продажа комнаты в такой квартире требует знания действующего законодательства, соблюдения преимущественного права и направления соответствующих уведомлений соседям.

    Нужно ли согласие соседей?

    Согласие соседей на продажу недвижимости не требуется. Они должны лишь оформить отказ (соглашение) от приобретения комнаты, либо не давать ответа в течение месяца.

    Важно учитывать, что преимущественным правом обладают только те соседи, у которых имеется свидетельство собственности на недвижимость.

    Оно не выдается тем, кто снимает квартиру на основе договора ипотеки или аренды.

    Уведомление

    Уведомление о продаже комнаты составляется в письменном виде.

    В нем указываются следующие сведения:

  • ФИО соседа, которому направляется извещение;
  • условия сделки – содержание преимущественного права;
  • стоимость комнаты;
  • дата составления уведомления и подпись продавца.
  • Что делать, если препятствуют?

    Отчуждение комнаты в коммуналке может затянуться на долгое время по причинам, непосредственно связанным с соседями:

  • они специально не получают уведомление о том, что недвижимость реализуется;
  • получили уведомление, но продолжают хранить молчание по поводу отказа или соглашения;
  • неизвестно, где находится владелец одной или нескольких комнат.
  • Все перечисленные проблемы могут быть решены с опорой на действующее законодательство.

    Если соседи отказываются от получения письма, то оно будет возвращено обратно. «Почта России» на конверте проставит штемпель о том, что адресат его не принял.

    Этот конверт необходимо предоставить в органы Росреестра при осуществлении сделки. Это позволит подтвердить, что уведомление было отправлено, то остальные жильцы его не приняли.

    Если соседи получили уведомление, но не отвечают на его содержание, то необходимо обратиться в нотариат. Нотариус повторно отправит уведомление, предварительно заверив его собственной подписью.

    Если сосед снова будет молчать, то нотариус составит бумагу, в соответствии с которой будет подтверждено, что извещение отправлено и получено, но ответа нет. Это свидетельство необходимо предоставить при сдаче договора отчуждения недвижимости в Росреестр.

    Если место пребывания соседа не удается установить, то можно попытаться установить его через судебную инстанцию без вести пропавшим.

    Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты.

    Доказательством послужит выписка, оформленная из домовой книги, решения адресных бюро и т.д.

    Суд предпримет попытки розыска гражданина – отправит уведомления о поиске по местам, где он может находиться.

    Если место нахождения не удастся установить, то судом будет назначен человек для управления его имуществом, и извещение о продаже комнаты будет направляться ему.

    Можно ли произвести оформление купли-продажи квартиры у нотариуса? Узнайте тут.

    Порядок действий

    Отчуждение комнаты в квартире коммунального типа осуществляется поэтапно:

  • Определение условий продажи недвижимости.
  • Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
  • Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
  • Поиск покупателя со стороны.
  • Составление договора продажи.
  • Регистрация права собственности.
  • Передача средств и ключей от недвижимости.
  • Необходимые документы.
  • Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире можно скачать здесь.

    Для продажи комнаты потребуется собрать следующие документы:

  • паспорта обеих сторон правоотношений;
  • кадастровая и техническая документация;
  • справка об отсутствии коммунальной задолженности;
  • извещение, направленное соседям для реализации их преимущественного права;
  • отказ от преимущественного права от соседей, заверенный в нотариате;
  • справка из БТИ;
  • правоустанавливающие бумаги на комнату;
  • если одним из собственников комнаты является ребенок, то на продажу потребуется согласие органов попечительства.
  • Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры? Читайте здесь.

    Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству? Подробная информация в этой статье.

    Подводные камни

    При продаже комнаты главным подводным камнем является возможность признания сделки недействительной, если не будет соблюден порядок предоставления преимущественного права.

    Не рекомендуется пытаться обходить его путем оформления дарственных – это может обернуться неблагоприятными последствиями для продавца.

    На видео о нюансах продажи комнаты в общей недвижимости

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    • ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города как оформить 2018?

      Прежде чем окончательно решиться на этот шаг, следует выяснить, как правильно и по закону оформить выкуп. А также куда обращаться и какие документы понадобятся при соответствующем оформлении.

      Все сделки начинаются с составления и подачи заявления, и срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города — не исключение. Для того чтобы обозначить свои намерения о покупке муниципального жилья, следует написать заявление главе города.

      Пример как оформить заявление:

    • В шапке заявления указываются данные главы города, к которому собственно и необходимо обращаться по этому вопросу;
    • Название документа;
    • Личные данные потенциального покупателя (Ф.И.О., адрес, телефон);
    • Какие документы нужны на выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

      К заявлению о приобретении в собственность освободившуюся долю нужно приложить следующие документы:

    • Справка о составе семьи и документы, идентифицирующие личность каждого члена семьи.
    • Порядок покупки комнаты в коммунальной квартире

    • Шаг 1. После получения информации об освободившейся у города доле, срочно подайте заявление (образец был представлен выше) в порядке очередности;
    • Шаг 3. Получите ободрение городских властей на покупку жилищного фонда;
    • Шаг 6. После полной оплаты оформите договорные отношения с городским советом.
    • После этого можно по праву называть комнату своей собственностью.

      Сколько стоит выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

      Но этот вопрос остается открытым до момента принятия решения о праве на выкуп. То есть на деле сначала собираете документы, а потом узнаете о стоимости. Так происходит всегда, когда речь идет о срочном выкупе. Если же доля уже была подготовлена к продаже, но сделка в последний момент сорвалась, то возможно узнать заранее, сколько она стоит.

      Конечно, цена зависит от многих показателей, как от размера помещения, так и от жилищного комплекса, в котором она находится. Именно поэтому заранее нельзя узнать цену, можно только предполагать. Стоимость имущества рассчитывается в день покупки городскими властями.

      Для получения субсидии нужно представить документы, подтверждающие отсутствие другой жилплощади и справки о том, что семья является малоимущей и не имеет возможности приобрести долю сама.
      Выкуп доли в коммунальном жилье помогает многим семьям получить не только собственный угол, но и почувствовать себя более стабильно и уверенно.

      Похожие

      Желание приобрести собственную жилплощадь, пусть и небольшую, все чаще стало приводить людей к решению выкупить долю в коммунальной квартире. Высокие цены на отдельное жилье способствуют спросу на комнаты в коммуналках.

      Как оформить срочный выкуп комнаты в коммунальной квартире у города?

      Коммунальная квартира это жилье, в котором пять или больше комнат, в каждой из которых проживают разные собственники.
      Купить долю в первую очередь имеют право соседи, проживающие там же. Если никто из них не выразил согласия на выкуп комнаты у города, то право передается гражданам, которые стоят на очереди, по причине полного отсутствия жилой площади или нуждающихся в расширении.

      Оформить срочную покупку имущества у города можно аналогично покупке другой недвижимости. Но с коммунальным жильем возникают трудности другого рода. Для покупки недвижимости необходимо согласие всех соседей. Некоторые из них могут сознательно затягивать процесс подписания согласия, другие вообще могут не жить в квартире и вопрос их нахождения становится приоритетным.

      Выкуп комнаты в коммунальной квартире как написать — образец заявления

    • Просьба о продаже комнаты по адресу (с указанием площади);
    • Письменное согласие всех совершеннолетних соседей.
    • На этом заполнение от покупателя заканчивается. Приняв заявление, работник городских властей обязан поставить свою подпись, дату приема и печать.
      После подачи заявления остается только ждать решения о возможности срочного выкупа недвижимости.

    • Документ, подтверждающий личность претендента или его доверенного лица;
    • Справка, в которой указаны данные из домовой книги;
    • Справка, взятая из ЕГРН, об отсутствии жилья у покупателя или его нехватки, а также обо всех покупках и продажах недвижимости за последние 5 лет;
    • После приема документов и заявления, покупателю сообщают о сроках рассмотрении заявления. При наличии двух и более претендентов преимущества отдаются тем, кто проживал в данной квартире.

      Пошаговая инструкция выкупа квартиры в коммунальной квартире по закону:

    • Шаг 2. Соберите подписи со всех соседей, которым исполнилось 18 лет, подготовьте пакет документов и подайте заявление;
    • Шаг 4. Узнайте выкупную стоимость освободившейся доли и получите документы на ее оплату;
    • Шаг 5. В течение 3-х месяцев оплатите полную стоимость приобретаемой недвижимости и предъявите об этом отчет;
    • Одной из важнейших составляющих при выкупе доли является цена. Покупатели хотят знать заранее, за какую сумму будут продавать освобождающуюся комнату.

      Как получить субсидию на выкуп комнаты в коммунальной квартире?

      Купить долю в коммуналке могут малоимущие граждане, которые не имеют достаточного количества сбережений, но могут претендовать на покупку комнаты. Для таких категорий граждан государство предлагает помощь, в виде субсидии, с чьей помощью можно будет заполучить освободившееся имущество.

      Решились на самостоятельную регистрацию перепланировки на законных основаниях? Внимательно ознакомьтесь с пошаговой инструкцией, соберите необходимый…

      Есть определенные виды недвижимости, которые находятся в общей собственности. Такой вид собственности имеет несколько преимуществ,…

      Многих жителей Российской Федерации волнует вопрос разделения лицевого счета. Вряд ли кто-то захочет платить за…

      Каждый собственник без каких-либо ограничений может лично распоряжаться своим имуществом. Данное право в частности касается…

      Порядок приобретения недвижимости в собственность не в полном размере, по своим основным условиям мало чем…

      Как правило, для того чтобы прописаться в квартире, в первую очередь необходимо обратиться в паспортный…

      Перед куплей-продажей также необходимо выяснить, кто является титульным собственником комнаты в коммунальной квартире. Сделать это можно, заказав актуальную выписку из ЕГРН.

      Это означает, что у соседей по коммунальной квартире (хозяев других помещений в коммунальной квартире) имеется возможность выкупить комнату в первую очередь перед любым посторонним лицом. При этом соблюдение данного условия возлагается на продавца.

      ВАЖНО! Жилищный кодекс устанавливает самостоятельное основание для возникновения преимущественного права – продажа помещения в коммунальной квартире. Оно отличается от того случая, когда необходимо продать долю, ведь комната может быть и на праве личной собственности.

      Игнорирование требований о преимущественной покупке приведет к аннулированию сделки по иску заинтересованных лиц.

      Если же соседи решили продавать квартиру целиком одному покупателю – уведомлять друг друга о продаже не нужно. В этом плане продать коммунальную квартиру полностью проще.

      Согласие соседей

      Преимущественное право реализуется через направление уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире и предложение выкупить ее по установленной цене. В ответ на уведомление может быть три варианта реакции:

    • предоставляют письменный отказ;
    • Можно ли продать без согласия соседей

      Если не оповестить соседей – сделка просто не пройдет регистрацию в Росреестре. Но даже если регистратор и упустит данный момент, у заинтересованных лиц появится возможность аннулировать продажу через суд, обратив все права покупателя при этом на себя.

      В результате судебного разбирательства новым покупателем квартиры станет сосед, а бывшему собственнику придется возвращать третьему лицу деньги, а также возмещать ущерб, вызванный данными обстоятельствами.

      Намного безопаснее соблюсти все права соседей и осуществить продажу в полном соответствии с законом.

      Нужен ли нотариус в 2020 году?

    • оформить нотариальные отказы соседей от покупки квартиры;
    • удостоверить сделку, если речь идет о продаже доли.
    Смотрите так же:  Льготы жкх подольск

    Нотариальные извещения соседей – это один из способов соблюдения преимущественного права покупки. В некоторых регионах требуют именно нотариальной формы, однако по закону доказательством соблюдения может выступать и простой письменный документ. Получив отказ в регистрации со ссылкой на отсутствие нотариальной формы извещения, продавец вправе обжаловать его в суде как незаконный.

    Отказ от преимущественного права покупки оформляется через нотариуса или непосредственно при регистраторе во время подачи заявления на регистрацию сделки. Для нотариального оформления соседу нужно принести полученное уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире и свой паспорт. Нотариальный отказ затем предоставляется регистратору.

    ВАЖНО! Указывать в договоре, что помимо помещения в коммунальной квартире покупателю передается доля в праве общей долевой собственности на места общего пользования (кухня, санузел), не нужно. Доля перейдет автоматически, а сторонам удастся избежать нотариального заверения.

    Продажа комнаты в коммунальной квартире: пошаговая инструкция

    Для совершения сделки действует следующий порядок продажи комнаты в коммунальной квартире:

    С потенциальным покупателем необходимо обсудить условия будущей сделки, в том числе цену площади в коммунальной квартире, порядок оплаты, срок заключения основного договора. Если согласие соседей – простая формальность, то можно заключить предварительный договор купли-продажи. Если же есть вероятность, что кто-либо из соседей воспользуется преимущественным правом, то для продавца безопаснее не принимать залог и не подписывать документов с покупателем на данном этапе, чтобы избежать проблем в будущем.

    Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире осуществляется обязательно в письменной форме. Есть следующие варианты извещения, в том числе влияющие и на то, как быстро продать комнату:

    ВАЖНО. Если извещение отправляется почтой, то адрес получателя можно указать по его прописке (юридическому адресу – для фирм), а если он не известен, то по месту нахождения комнаты.

    Получить отказ или дождаться, пока истечет срок для ответа

    Статья 250 ГК РФ устанавливает, что с момента получения извещения срок для ответа составляет 30 дней. За это время соседу необходимо выразить свое решение в письменной форме – предоставить отказ или выкупить жилье.

    Смотрите так же:  13 гражданский кодекс рф

    Если сосед игнорирует извещение и не получает его, то следует просто дождаться истечения срока, после чего продавать комнату. Для случаев отправки почтой:

      ВАЖНО! По смыслу закона, важно не доставить извещение, а направить его – поэтому продавец не должен заботиться о получении писем адресатами.

      Подготовить документы необходимо по списку, представленному ниже. Каждый оформляется по-своему. Как оформить – общие рекомендации:

    • договор и передаточный акт готовят в трех подлинных экземплярах;
    • все документы, распечатанные на 2 листах и более, сшиваются;
    • со всех подлинников необходимо снять копии, кроме договора и передаточного акта (копии пойдут в регистрационное дело).
    • В каждом регионе свои правила по порядку приема документов, поэтому рекомендуется уточнить этот момент в офисе, в который планируется сдать бумаги.

      Пошлина за регистрацию составляет 2 000 рублей, оплачивает ее обычно покупатель, но иногда и продавец или оба пополам (зависит от желания сторон). Если регистрация через нотариуса – нужно будет доплатить от 1 500 рублей за эту услугу.

      Срок регистрации составит от 5 до 14 дней при подаче через МФЦ или Росреестр, и всего 3 дня при электронной регистрации.

      Окончательно рассчитаться за комнату

      Закон предусматривает несколько разных способов оплаты. Момент тоже может быть любой: полная предоплата, рассрочка, отсрочка или полная оплата сразу после регистрации.

    • Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире.
    • Сведения о соблюдении преимущественного права (доказательства уведомления или нотариальные отказы).
    • Выписка на продаваемую комнату из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности).
    • Справка о прописанных в комнате.
    • Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
    • Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.
    • В некоторых случаях могут понадобиться и дополнительные документы, поэтому рекомендуется уточнить окончательный перечень в региональном Росреестре или ближайшем МФЦ.

      Готовое извещение обязательно содержит информацию:

    • ФИО собственника комнаты и ФИО соседа;
    • точное описание комнаты (как в будущем договоре);
    • цена продажи;
    • указание на наличие преимущественного права.
    • Важно указать ту же цену, что и в будущем ДКП, иначе уведомление будет считаться недействительным. Дополнительно можно указать порядок оплаты и другие условия продажи.

    • Цена продажи.
    • Обязательным дополнением к договору идет передаточный акт.

      Возможна ли продажа жилья с другими зарегистрированными лицами

      Сама по себе сделка продажи с зарегистрированными лицами законом не запрещена. Следует помнить, что указанные лица будут вправе пользоваться комнатой до снятия их с учета, что влечет некоторые риски для покупателя, в особенности, если среди них находятся несовершеннолетние.

      ВАЖНО! Все зарегистрированные в комнате лица должны быть перечислены в договоре купли-продажи.

      Заключение

      Чтобы правильно продать свою комнату в коммунальной квартире, необходимо соблюсти правила продажи. В первую очередь они касаются соблюдения преимущественного права покупки соседей, а также сбора подтверждающих документов. Используя приведенные в статье рекомендации и бланки, любой гражданин сможет быстро продать комнату в коммуналке.

      Подробнее про ипотеку на комнату и порядку действий при такой сделке вы можете узнать далее.

      Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

      Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире соседу, другому лицу или без согласия соседей: документы, условия, образец уведомления, нужен ли нотариус

      Сделки с коммунальной недвижимостью считаются достаточно сложными. В некоторых случаях даже у опытного риелтора уходит масса времени на получение всех необходимых согласований. Прежде, чем проводить такую сделку, нужно изучить все особенности, которые скрывает продажа комнаты в коммунальной квартире.

      На что обратить внимание в первую очередь

      Начать необходимо с основных нюансов, которые определяют высокую сложность указанной сделки. Продавцу следует учесть, что:

    • соседей необходимо уведомлять о продаже комнаты коммунальной квартиры (преимущественное право);
    • иногда требуется удостоверять сделку у нотариуса.
    • ВАЖНО. Только собственник может продать комнату в коммунальной квартире. Если в выписке указан муниципалитет (например, город или сельское поселение), то сделка не состоится.

      Подробнее о том, какие есть особенности, когда купили комнату в квартире, ниже.

      Преимущественное право покупки

    • выкупают долю;
    • вообще никак не реагируют.
    • В двух последних случаях продавец вправе начать отчуждение недвижимости любому третьему лицу. Термин «согласие соседей» употребляется в быту именно для обозначения соблюдения преимущественного права. При этом документа под названием «согласие на продажу» для сделки закон не требует.

      При этом практика выработала следующие стратегии, по которым получать согласие на продажу не требуется:

    • Через заключение договора дарения. Вместо договора купли-продажи граждане заключают дарственную, а деньги вносятся по расписке (чаще всего оформляется как заем).
    • Оформляется договор займа, который обеспечивается залогом в виде помещения в коммунальной квартире. Далее оформляется переход права собственности заимодавца (покупателя) на жилье в счет погашения долга по займу.
    • Нужно понимать, что при желании и дарственную, и заем можно признать недействительными через суд как притворные сделки. Это принесет еще больше проблем, чем обычное несоблюдение преимущественного права.

      При покупке и оформлении купли продажи в 2020 году нотариус может понадобиться для выполнения следующих действий:

    • разослать нотариальные извещения о преимущественном праве соседям;
    • Если по договору продается «доля в праве общей долевой собственности» — такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. В иных случаях нотариальная форма не требуется. Это означает, что если продается комната в коммунальной квартире, принадлежащая на праве личной собственности продавцу, без упоминания мест общего пользования – заверять договор не нужно.

      Найти покупателя и обговорить основные детали сделки

      Уведомить соседей о преимущественном праве покупки

      Для этого необходимо установить титульных владельцев комнат в коммунальной квартире, заказав актуальную выписку из ЕГРН. Если хозяином указан муниципалитет, то извещать нужно администрацию города (поселка).

      В случае, если в отношениях с соседями имеются проблемы, сосед не хочет идти на контакт, рекомендуется обращаться к нотариусу или комбинировать способы отправки почтой и через нотариуса.

      Отказ оформляется в нотариальной конторе на специальном свидетельстве. Сосед должен взять на прием полученное от продавца извещение и паспорт, на основании которых специалист подготовит заявление. Получив отказы на жилье от владельцев (хозяев), подписанных всеми собственниками, собственник комнаты в коммунальной квартире может не дожидаться окончания месяца, а оформлять сделку.

    • продавец отправляет заказное письмо с уведомлением, получает трек-код для отслеживания;
    • с момента поступления письма в отделение почты начинается срок хранения – 30 дней;
    • после истечения срока хранения нужно начать отсчитывать 30-дневный срок для ответа.
    • Если извещение подавалось через нотариуса, то он самостоятельно рассчитает все сроки.

      Подготовить документы для совершения сделки

    • в некоторых регионах необходимо собственноручно заверить копии надписью «копия верна / дата / подпись / расшифровка»;
    • Передать документы на регистрацию в Росреестр и дождаться ее окончания

      Документы на регистрацию подаются лично сторонами сделки или их представителями по нотариальной доверенности. Личное участие необходимо, иначе документы не примут. Подать бумаги можно через:

    • МФЦ («Мои документы»);
    • непосредственно Росреестр;
    • нотариуса в электронном виде (если он удостоверял сделку).
    • Все варианты допустимы, поэтому стороны всегда выбирают наиболее удобную процедуру.

      Какие понадобятся документы

      Это один из самых важных вопросов при совершении сделки. От правильности документов зависит, пройдет ли регистрация успешно. Список документов на продажу комнаты в коммунальной квартире включает:

      1. Передаточный акт.
      2. Согласие супруги продавца на продажу (если продавец в браке).
      3. Технический план комнаты.
      4. Образец уведомления для соседей

        Подробнее о договоре купли-продажи

        ДКП должен содержать ряд обязательных пунктов, которые необходимы для придания ему юридической силы. К ним относятся:

      5. ФИО сторон.
      6. Описание комнаты – предмета договора.
      7. Список лиц, которые имеют право пользования жильем (например, по завещательному отказу).
      8. Без любого из перечисленных выше условий договор будет считаться недействительным. Остальные условия – порядок оплаты и передачи квартиры, сроки, ответственность сторон и гарантии продавца, обеспечивают баланс интересов сторон. Если они не будут прописаны в тексте, то будут действовать нормы закона.

        Ждем вас на бесплатную консультацию с юристом, если у вас остались вопросы. Запись в специальной форме в углу экрана.

  • Оставьте комментарий