Налог после приватизации квартиры

Налоги после приватизации квартиры

Приятной новостью для любого россиянина становится выделение муниципалитетом или государством собственной квартиры. Однако, кроме прав на нее, новый владелец получает и обязанности в виде уплаты налога.

После получения свидетельства о праве собственности у него возникает обязанность уплачивать налог на приватизируемую квартиру наравне со всеми.

Уплата налога после приватизации жилья

Итак, если вы приватизировали квартиру, следует точно знать, как платить имущественный сбор, ныне именуемый налогом на недвижимость. Налогообложение применяется в случае, если гражданин получил в собственность такое жилье (401-я статья НК):

Расчет налога на приватизированную квартиру достаточно прост: необходимо стоимость квартиры, которая перешла во владение собственника посредством приватизации, умножить на действующую в регионе ставку. Налог считается местным, а потому региональные власти самостоятельно устанавливают размер таких ставок, а, значит, и суммы налога разнятся.

Статья 406 НК устанавливает предельный размер ставки – 0,1% от стоимости квартиры. Базой по налогу на приватизированную квартиру является стоимость жилья – инвентаризационная ранее, кадастровая уже в 2016 году.

Стоит отметить, что первая в несколько раз ниже кадастровой, поскольку инвентаризационная оценка, проводимая БТИ, учитывает исключительно состояние жилья, а не его привлекательность с точки зрения проживания в нем, расположение, окружающую инфраструктуру. Именно с целью объективного налогообложения жилья граждан с 2015 года начал действовать налог на недвижимость, в том числе и для недавно приватизированных квартир.

Налоговую базу с начала года будет определять не БТИ, а Росреестр, куда внесены и будут продолжать вноситься далее все сведения о квартирах граждан и юрлиц. Сегодня уже более 20 регионов страны используют новую методику расчета суммы налога на имущество приватизированной квартиры, а к 2020 году она будет применяться повсеместно. В этот переходный период в исчислении налога будет применяться понижающий коэффициент.

Налог с продажи приватизированной квартиры

Продажа приватизированной квартиры приносит своему владельцу денежную прибыль, которая является базой для дальнейшего налогообложения и от размера которой зависит, какой налог на приватизированную квартиру придется перечислить в государственную казну.

Так, налог в этом случае необходимо уплачивать, если с момента приватизации (приобретения прав) прошло меньше, чем три года. Кроме уплаты НДФЛ, полученный от реализации доход бывший собственник обязан задекларировать в ФНС.

В случае с приватизацией началом срока владения недвижимостью считают дату, когда была внесена соответствующая запись в ЕГРП, именно после такой записи собственник может получить на руки свидетельство. В подтверждение срока владения имуществом необходимо получить выписку из ЕГРП для продажи жилья.

Ставка установлена законодательно и не может изменяться – 13%. На ставку умножается стоимость приватизированной квартиры, когда рассчитывается сумма налога, которую будет платить собственник в 2015 году. Полученная сумма подлежит уплате, если период владения имуществом не превышает 3 лет. В случае, когда квартира была приватизирована более трех лет назад, а теперь продается, налог уплачивать не надо, как и декларировать его.

Льготы

Если приватизированную квартиру собственник решил продать с целью покупки другой жилплощади, например, большей или в другом районе, можно воспользоваться методами уменьшения налога:

  • Имущественный вычет. Если собственник даже использовал данную льготу, он может уменьшить базу, с которой рассчитывается налог с продажи приватизированной квартиры, в предельно допустимом лимите. Им является сумма, равная 2 миллионам рублей. То есть, собственник может претендовать на вычеты с продажи имущества до тех пор, пока не вернет себе 260 тысяч рублей уплаченного прежде НДФЛ. Отсюда видно, что такой льготой может воспользоваться только официально трудоустроенный продавец жилья, делающий отчисления из зарплаты или другой прибыли.
  • Взаимозачет. Данный способ оптимизации используется, если приватизированная квартира и продается, и покупается новая в одном периоде (календарном году). Смысл взаимозачета заключается в том, что теоритически начисленный с полученной прибыли от продажи жилья налог государство возвращает в виде НДФЛ за покупку нового жилья.
  • Платят ли налог совладельцы за приватизированную квартиру, зависит от способа составления договора продажи. Части квартиры, принадлежащие участникам процесса приватизации, могут быть проданы посредством единого договора или по отдельным соглашениям. Второй способ используется в целях уменьшения конечного размера налога. Действующее законодательство предоставляет вычеты каждому из собственников в сумме 2 миллиона, если доля реализуется по отдельному договору.

    Приватизированная квартира продается по общим правилам. Налог начисляется по стандартной 13-процентной ставке, если в право собственности продавец вступил менее 3 лет назад. Приватизированная квартира, как правило, имеет нескольких собственников, среди которых часто оказываются несовершеннолетние дети. При продаже долей потребуется согласие каждого из них.

    Нужно ли платить налог с продажи квартиры?

    Ivan Nefedov

    Здравствуйте. Есть вопрос касательно уплаты налога с продажи квартиры. Бабушка хочет продать свою квартиру. Есть свидетельство о собственности на квартиру от октября 1998 года. По нему квартира передана ей в собственность. В выписке ЕГРН дата государственно регистрации права стоит 2017 год. Придется ли платить налог с продажи квартиры несмотря на то, что квартира приватизирована в 1998 году, а данные в росреестр внесены в 2017? Спасибо.

    Проверено ЦИАН

    Если действительно есть Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Юстицией, то нет. Если просто получили договор приватизации, а само право зарегистрировали в 2017, то декларацию сдавать необходимо. Будет налог или нет, нужно считать исходя из реальных цифр. Октябрь 1998-го, это пограничный месяц, регпалата в регионах, как раз в октябре и начала работать. И все сделки и регистрация права с этого момента, стали обязательным через неё.
    Приватизация, это не наследство и право по ней наступает с даты государственной регистрации права.
    Смотрите внимательно, если у бабушки в документе есть фраза:
    о чем в Едином Госудрственном реестре прав на недвижимое имущество.
    то право зарегистрировано.

    Не смог найти информации когда регистрирующий орган заработал в нашем регионе. Поясните еще фразу «Будет налог или нет, нужно считать исходя из реальных цифр». Спасибо.

    Здравствуйте! Обязанности по уплате НДФЛ у вас не возникает. (ст. 69 218-ФЗ).

    Большое спасибо за оперативный ответ.

    Пересмотрел документы, фразы «о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество. » не нашел. На руках есть 3 документа. 1) Договор о передаче квартиры в собственность. 2) Свидетельство о собственности на квартиру. 3) Выписка из ЕГРН. В которой указана дата гос. регистрации права (2017 год) и документ-основание (Договор о передаче квартиры в собственность от октября 1998). Первые 2 документа составлены между Администрацией сельсовета и бабушкой.

    По моему мнению, не может у вас в свидетельстве быть этой фразы, иначе сведения из ЕГРП автоматом бы загрузились в ЕГРН и в 2017 году ничего не пришлось бы регистрировать. А так у вас ранее возникшее право, на основании договора передачи, что подтверждается свидетельством о собственности, в нем должна быть фраза типа «. приобретает право собственности на жилое помещение. » или подобная. Сейчас в заявительном порядке право было зарегистрировано в ЕГРН, выдана подтверждающая выписка. В чем согласен с Альбертом — нужно смотреть по датам имел ли право орган, выдавший свидетельство сделать это на момент выдачи, либо полномочия уже на законодательном уровне были переданы Регистрационной палате.

    Смотрите так же:  Нотариус васильева т.С

    Когда можно продать квартиру после приватизации?

    Продажа или обмен квартиры после приватизации довольно частое явление, однако под категорию срочной реализации такое жилье не попадет.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    В основном это связано с тем, что само оформление приватизации занимает достаточно продолжительное время – от двух месяцев до полугода, в зависимости от сроков подачи заявления и сбора необходимой документации.

    Оформление недвижимости в собственность

    Оформление бывшей муниципальной квартиры в частную собственность проводится в городском филиале Росреестра, при условии наличия договора между собственником и муниципалитетом о передаче жилого помещения.

    Получить такой договор можно только в том уполномоченном органе, где проходила процедура приватизации и для него необходимо:

  • предоставить полный пакет документов, закрепленный законодательно;
  • написать заявление о приватизации;
  • дождаться рассмотрения заявления, которое может проводиться до двух календарных месяцев;
  • заключить типовой договор о передаче прав на недвижимость от муниципалитета или государства заявителю.
  • Образец заявления на приватизацию здесь,

    образец договора приватизации здесь.

    Законодательная база

    Вопросы приватизации регулируются Законом «О приватизации жилфонда в РФ» №1541-1, а также жилищным кодексом.

    В данных законодательных актах закреплены:

    • перечень необходимой документации для оформления квартиры;
    • особенности написания заявления;
    • процесс рассмотрения заявления;
    • сроки, в течение которых документы и заявление будут рассмотрены;
    • причины возможного отказа и т.д.
    • Регистрация прав собственности на недвижимость регулируется одноименным ФЗ под номером № 122-ФЗ, который закрепляет:

    • процесс регистрации;
    • необходимые для этого документы;
    • способы реализации недвижимого имущества и т.д.
    • Продажа жилья после оформления прав собственности на нее относится не только к вышеупомянутому ФЗ, но и к Гражданскому кодексу, который в свою очередь закрепляет:

    • нормы сделки купли-продажи;
    • особенности составления договоров;
    • способы продажи.
    • Помимо всего прочего нельзя забывать о Налоговом кодексе, который регулирует вопросы налогообложения с реализованного недвижимого имущества.

      Через сколько можно продать квартиру после приватизации?

      Приватизация представляет собой переход прав на недвижимое имущество из рук государства в руки физического лица, т.е. происходит оформление прав собственности.

      После приобретения такого права у гражданина появляется возможность:

    • подарить жилье;
    • завещать его;
    • продать;
    • обменять;
    • заложить и т.д.
    • Квартиру можно выставить на продажу буквально сразу после оформления прав собственности и регистрации жилья в Росреестре, однако в таком случае при совершении сделки нужно будет оплатить налог в размере 13% от общей суммы сделки купли-продажи.

      С чего начать приватизацию комнаты в общежитии? Смотрите тут.

      Чтобы не платить налог

      Не оплачивать налоговый сбор можно лишь в нескольких установленных законодательно случаях:

    • стоимость жилья и сделки по нему составляет менее 1 млн. рублей;
    • продажа квартиры осуществляется после трех лет владения ею.
    • В ином случае можно вернуть эти 13% с помощью налогового вычета, при одновременной продаже своего жилья и покупке нового.

      Особенности вычета ограничены следующими параметрами:

    • максимальная сумма налогового вычета составляет 13% от 2 млн. рублей, т.е. 260 тыс.;
    • налоговый вычет может быть использован несколько раз;
    • на погашение ипотечных процентов сумма налогового вычета увеличивается до 13% с 3 млн., т.е. 360 тыс.
    • Данные особенности регулируются точно также, как и продажа квартиры, полученной любым другим способом. При этом при продаже жилья близкому родственнику налог не уплачивается.

      Если квартира в долях

      Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности после приватизации, осложняется некоторыми бюрократическими проволочками, в частности, обязанностью предложить часть квартиры тем лицам, которые владеют другими частями.

      Если свою долю в квартире продает лишь один собственник, то он должен уведомить других совладельцев о своем намерении и предложить им купить долю. В случае отказа только потом давать объявление о продаже третьим лицам.

      Если же доли продают все собственники, то наиболее приемлемым вариантам считается продажа всех долей одному лицу. Позже, в случае уплаты налога на продажу недвижимости, каждый из дольщиков при покупке другого жилья сможет получить налоговый вычет.

      С несовершеннолетними детьми

      Если одной из долей или всей жилплощадью владеет несовершеннолетний собственник после приватизации квартиры, продать ее можно, когда органы опеки дадут на совершение такой сделки разрешение.

      Как показывает практика, подобная мера практически неосуществима, если у родителей ребенка нет иного жилья, где можно было бы зарегистрировать несовершеннолетнего, а также передать ему в собственность долю из другой квартиры.

      Согласно нормам права, при продаже жилья, находящегося в собственности у несовершеннолетнего, ему должна быть возмещена возможность владения недвижимостью.

      В случае, если ребенок лишь зарегистрирован, то у родителей должна быть возможность оформления постоянной регистрации в ином жилом помещении.

      Можно ли сразу после оформления?

      Как таковые сроки, после которых приватизированное жилье можно продать не установлены.

      Законодательно закреплено, что в случае мгновенной продажи квартиры после приватизации, собственнику придется заплатить 13-процентный налог на прибыль.

      Способы

      Основными способами продажи приватизированного жилья можно считать:

    • оформление договора купли-продажи;
    • оформление сделки дарения недвижимости и оформления дополнительного соглашения;
    • залог недвижимости.
    • При этом законодательно установлено, что ни залог, ни дарение не являются законодательно подкрепленными способами продажи.

      Можно выделить еще один вид продажи жилья – альтернативная сделка.

      Альтернативная сделка представляет в своем роде уникальный способ одновременной продажи своей квартиры и приобретения другого жилья с возможностью использовать налоговый вычет. Обычно такой вид сделок проводится с помощью риэлторов для общего контроля процесса, а также подтверждения гарантий по выплатам.

      Как уменьшить сумму НДФЛ?

      Собственникам, продающим жилье, в том числе и приватизированное, не нужно будет оплачивать налог, если квартира была получена в собственность после 2016 года и находилась в руках владельца более трех лет.
      В случае с жильем, приобретенным ранее, квартира должна принадлежать продавцу более пяти лет.

      Уменьшение суммы НДФЛ может быть и до нуля в случае, если стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
      На 2020 год искусственное уменьшение стоимости жилья стало невозможным, так как 2016 года, налог учитывается со стоимости жилья по ДКП или кадастровой цены, умноженной на 0,7. При чем для налогообложения выбирается та сумма, которая больше чем другая.

      Что нужно для приватизации дома? Информация здесь.

      Какие могут быть основания для расторжения договора приватизации? Подробности в этой статье.

      Права отказавшихся от участия в приватизации

      У граждан, которые по каким-либо обстоятельствам отказались от оформления приватизации квартиры, дома или другой недвижимости в пользу других лиц, существует право на пожизненную регистрацию в указанной квартире с возможностью постоянного проживания.

      Данная мера создана для того, чтобы максимально обезопасить граждан, позволивших приобрести муниципальную квартиру своим родственникам. Также на отказников не распространяются положения ст. 31 ЖК, при которой при разводе, один из супругов теряет право на проживание и регистрацию в квартире.

      Выписаться такие жильцы могут только по собственному желанию и никакой суд не заставит их принудительно покинуть жилище. Такое право не исчезает с продажей квартиры другому владельцу, отказник все также будет иметь права на проживание в этой квартире.

      Продажа квартиры после приватизации довольно распространенная процедура, которая коснулась большого количества граждан. Для официальной возможности осуществления такой сделки прежде всего нужно оформить квартиру в собственность и только потом выставлять ее на продажу.

      На видео о порядке приватизации

      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
      • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

        1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
        2. Позвоните на горячую линию:
          • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
          • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
          • Регионы — 8 (800) 222-69-48

        Продажа квартиры после первичной приватизации

        Надежда

        Я пенсионерка, хочу продать квартиру после первичной приватизации в 2010г (т.е. менее 1 года) и купить новую квартиру(вторичка или ностройка), меньшей площади.
        Вопрос:
        1.Буду ли я платить налог 13% и смогу ли получить налоговый вычет при покупке новой
        2.Может лучше использовать схему обмена?

        Заранее благодарна,Лариса Михайловна

        Платить налог вы будете в размере 13% с от стоимости квартиры, указанной в Договоре купли-продажи квартиры, уменьшенной на 1 млн. рублей.

        Налоговый вычет при покупке в размере 13% от 2 млн. рублей вы получить сможете, если сумеете обратить внимание налоговой на то , что вами был получен в этом же налоговом периоде налогооблагаемый доход от продажи недвижимости, находящейся менее 3 лет в собственности.

        Добрый день.
        Надежда, передайте пока благодарной Ларисе Михайловне, что пенсионеров у нас всех любят, но налоги платить заставляют с продажи, а возвращать деньги при покупке не будут, как (страшное такое слово) неимитенту.
        Обмен у Ларисы Михайловны после приватизации не пройдет — только мена — обмен двух квартир в собственности, но по правилам купли-продажи, т.е. в её случае опять налоги платить надо.

        Николай, Лариса Михайловна ( Надежда ) — ПЕНСИОНЕР.
        Далее внимательно читаем ответ Игоря.

        Добрый вечер, Лариса Михайловна
        1. НДФЛ платить надо, если стоимость квартиры будет прописана в договоре купли -продажи более 1 млн руб;
        Налоговый вычет вы получите, если раньше не использовали это право, т к налоговый вычет предоставляется всего один раз в жизни;
        Но в вашем случае, так как вы продаете и покупаете в одном налоговом периоде ( в одном году), вы можете рассчитывать на «зачет» НДФЛа, т е, например: продали вашу квартиру за 3000000 руб, затем купили за 2500000 руб, налог к уплате будет ровняться 3000000 ( сумма продажи квартиры) — 1000000 (налоговый вычет, не облагаемый НДФЛ) = 2000000 * 13% = 260000 ( сумма налога к уплате) — 260000 ( налоговый вычет с покупки квартиры) = 0 ( сумма налога к уплате).

        Только люди «без лица» могут себе позволить, так отвечать на вопросы.

        Надежда! Вы получили квартиру бесплатно, т.е. даром. При продаже вы получаете чистый доход, поэтому обязаны заплатить подоходный налог 13 %.

        «Без лица» нас тут двое на данный момент -я и Оксана, наши ответы совпадают и отличаются степенью развернутости.
        У меня была ситуация при которой наш пенсионер продавал свою квартиру менее 3 лет в собственности (наследство) и покупал другую кваритру меньшей площади в сосоднем доме. Сделки происходили в Москве.
        Консультация по налооблажениюдала именно тот ответ, который написала Оксана.
        Да, пенсионер не является наемным работником, от его пенсии не взымается налог 13% как налог на доходы физического лица. Если бы пенсионер купил бы квартиру за наличные деньги, то он не мог бы претендовать на налоговый вычет при приобретении квартиры.
        Пенсионер, тем не менее, обязан заплатить налог на доходы физического лица при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет. Если он является резидентом РФ, то его ставка будет составлять 13% и он имеет право воспользоваться налоговым вычетом в 1 000 000 рублей.
        Сумма превышающая 1 млн. рублей в договоре купли-продажи квартиры будет облагаться налогом на доходы физического лица.
        Однако, если продажа и приобретение квартиры происходят в одном налоговом периоде, возможно произвести зачет сумм налогового вычета при покупке и налога на доход, полученный при продаже.
        Тоже самое касается покупателей-продавцов резидентов РФ, которые являются безработными, находятся в декретном отпуске и т.п.

        1. налог платить будете, в размере 13% все что свыше 1 млн в договоре
        вычет получить не сможете, т.к пенсионер
        2.обмен приравнивается к купле-продаже

        Надежда, наверно Вас тут совсем запутали.
        1. В целях налогообложения мена приравнивается к купле-продаже, продавать или менять — разницы нет, налог все равно будет!
        2. С Вашей квартиры у Вас возникнет налог: У=(Х-1 млн. руб.)*13%, где У — размер налога, Х — стоимость Вашей квартиры, 1 млн. руб. — стандартный налоговый вычет применяемый при собственности менее 3-х лет.
        3. С другой квартиры Вы ИМЕЕТЕ ПРАВО на получение налогового вычета, при условии, что раньше этим вычетом Вы не пользовались. Но размер вычета для Вас будет ограничен суммой подлежащего к уплате налога (от первой квартиры), но не более 260 тыс. руб. Все потому, что другого облагаемого ставкой 13% дохода у Вас нет.
        Пример. Ваша квартира стоит 5 млн. руб., налог = (5 млн. — 1 млн. )*13% = 520 тыс. Покупаете за 4 млн., здесь у Вас будет максимальный вычет 260 тыс.
        Итог: 520 тыс. — 260 тыс. = 260 тыс. к уплате.
        Для того, чтобы минимизировать налоги Вам необходимо: обязательно провести сделки в один налоговый период, в идеале Ваша квартира не должна стоить больше 3 млн. руб., а другая не менее 2 млн. руб., тогда налога у Вас вообще не будет.
        При желании окажу помощь.

        Как приватизация повлияет на сумму налога

        Наталья

        с продажи квартиры сумма с выше миллиона облагается 13% налогом. при покупки квартиры можете получить налоговый вычет до 2млн. руб. для оформления вычета покупку лучше совершить на мужа, проще заявлять на вычет. на сумму налога повлияет только стоимость квартиры указанная в ДКП

        Если прописаны трое, то приватизацию на троих, минимум на двоих ( ребенка обязательно надо включать). Отказ от приватизации лучше писать Вам в случае,если Вы домохозяйка и последние три года. Налог с продажи 13% свыше 1000000 рублей,с покупки, не учитывая долю ребенка, 260000 рублей с 2000000 рублей.

        Никак не влияет вообще.

        Участник программы «?Работаю честно»

        Никак не повлияет

        Наталья, приватизация на сумму налога никак не может повлиять. А вот продажа квартиры — другое дело. Продавая квартиру менее трех в собственности, вы получаете налоговый вычет с 1 млн.р., другими словами с суммы, превышающей 1млн.р. вы заплатите налог на доход 13%. Покупая квартиру у вас возникает право получить налоговый вычет с 2 млн. р. Чтобы правильно понимать вашу ситуацию, мало информации, нужны детали. Совет такой — обратитесь к специалисту вашего региона (района)

        Если у Вас нет иной квартиры, то приватизировать можете на троих, ребенка включить обязательно. Далее лучше три года подождать перед продажей, чтобы не пришлось платить налоги. Налоговый вычет при покупке оформить на мужа, т.к. он работает.

        Чтобы рассчитатать налог про продаже с последующей покупкой и дать совет по оптимизации налога, надо знать суммы продажи и покупки. Но вообще-то идея у Вас труднореализуемая, т.к. для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником потребуется разрешение опеки, опека будет смотреть, чтобы условия ребенка не ухудшились при переезде, а Вы собираетесь ухудшить, т.к. из 3к.кв. планируете купить 2к.кв.

        Доля несовершеннолетнего в покупаемой двух комнатной будет больше.

        1) Если бы Вы покупали 2-хкомнат. кв-ру без доли ребёнка, и не хотите обделить себя в доле, то лучше оформлять в совместную собственность. Тогда своё право на налоговый вычет (13% от 2 млн с цены всей 2-х комнатной квартиры : 2 = Ваша доля вычета) переведёте заявлением на мужа, и он получит за двоих 260000, а не 130000.
        Но Вы обязаны купить не на двоих, а на троих…… Думайте.
        2) Чтобы покупать на двоих – надо и продавать от двоих. Тогда в приватизации не должно быть ребёнка. … Если у Вас есть другое жильё, куда можно прописать ребёнка с одним из родителей……… (О! – Значит, и приватизация в этом случае на одного оставшегося), тогда можно начинать приватизацию без ребёнка 6 месяцев (желательно) спустя после выписки (снятия с рег. учёта).
        3) Если все эти «если» не работают, и покупка будет в долевой собственности, то получит вычет только муж. А вот тут я сомневаюсь – 13% от ? от 2 млн, или от 1/3 , кстати…., т.е. только от своей доли в 2-хкомнатной квартире. Однако, если, соблюдая требования Опекунского Совета (ребёнку придётся дать больше, чем 1/3), у мужа, например, будет меньше 1/3 (и у матери тоже), то, видимо, и вычет будет ОТ его НЕБОЛЬШОЙ доли от 2 млн. Вот тут надо послушать мнение коллег.

        Какое жилье подлежит налогообложению

        По Налоговому кодексу РФ (НК РФ) все строения, находящиеся на территории РФ, подлежат налогообложению. Процент выплат зависит от стоимости недвижимого имущества.

        После приватизации квартира становится частной собственностью, подлежащей налогообложению. Согласно ст. 401 НК РФ пошлину на недвижимость необходимо уплачивать при наличии в собственности следующих объектов:

      • частных домов;
      • В многоквартирных домах места, находящиеся в общей собственности, которой имеют право пользоваться все жильцы дома, не подлежат налогообложению. При наличии в собственности жилья в многоквартирном доме налог на недвижимость платит собственник жилья.

        Как рассчитывается

        Определяя размер налога на квартиру, находящуюся в собственности, учитывают регион, в котором расположен объект недвижимости, поскольку для определения его суммы применяется региональная ставка. Чтобы вычислить величину пошлины, ее умножают на стоимость квартиры. Предельный размер ставки в каждом регионе зависит от ценовой категории жилья.

        Цена жилой недвижимости определяется на основании её кадастровой стоимости (до 2016 года – инвентаризационной). Такой алгоритм расчёта дает значительно большую стоимость объектов, поскольку при определении кадастровой стоимости жилья не учитываются его состояние и степень износа.

      • 0,1% – до 300 тысяч рублей;
      • В уведомлении указывается:

      • вид налогообложения;
      • При отсутствии в ФНС сведений о наличии у конкретного владельца в собственности квартиры он обязан предоставить ей такую информацию. Иначе за уклонение от уплаты налога ФНС может привлечь его к административной ответственности.

        Сведения о покупке недвижимости необходимо предоставить в ФНС в течение года с момента оформления недвижимости в собственность. Налог уплачивается до 1 октября текущего года, следующего за отчётным, в которым приобреталось жилье.

        Сведения о кадастровой стоимости своей жилплощади можно получить, воспользовавшись сайтом Росреестра. Для этого необходимо указать кадастровый номер конкретного объекта и его адрес. Если на сайт зайти невозможно, узнать кадастровую стоимость жилплощади можно в территориальном отделе Росреестра у регистратора. Такая информация предоставляется после предъявления паспорта и Свидетельства, подтверждающего право собственности.

        Кто освобождается от уплаты

        Некоторые категории граждан имеют льготы по уплате налога на недвижимое имущество. Не должны платить после приватизации:

      • инвалиды с детства;
      • пенсионеры;
      • инвалиды I и II групп;
      • герои СССР и РСФСР;
      • кавалеры, награждённые орденом Славы трёх степеней;
      • участники Великой Отечественной войны и воины-афганцы;
      • военнослужащие;
      • ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС.
      • Для получения льготы по налогообложению необходимо:

        При наличии в приватизированной квартире доли в собственности налог не потребуется уплачивать только на долю, принадлежащую гражданину, имеющему льготы. Собственники других долей обязаны платить на общих основаниях.

        По всем вопросам, касающимся приватизации недвижимого имущества и предоставления льгот по налогообложению, можно проконсультироваться у наших юристов. Благодаря их квалифицированным советам можно оформить жильё в собственность в оптимально короткие сроки и избежать привлечения к административной ответственности из-за несвоевременной уплаты.

        Налог на приватизированную квартиру

        После приватизации квартира оформляется в частную собственность. Получив право собственности на квартиру, её владелец облагается налогом на недвижимость.

      • квартир или доли в недвижимом имуществе;
      • дачных и садовых домиков;
      • гаражей.
      • Налоговую базу теперь рассчитывает Росреестр (ранее – БТИ), располагающий всеми сведениями об объектах недвижимости, находящихся в собственности юридических и физических лиц. Кадастровая стоимость объектов уже учитывается в нескольких десятках регионов РФ при определении базы для уплаты налога. На всей территории РФ на эту систему расчётов планируется перейти к 2020 году. Пока размер выплат на недвижимое имущество определяется с применением регионального понижающего коэффициента.

        Сколько платить

        Для расчёта размера налога необходимо поинтересоваться кадастровой ценой квартиры. При наличии у гражданина доли в квартире её цена определяется путём деления общей стоимости жилья на количество всех долей, каждая из которых оплачивается отдельно. Применение процентной ставки на недвижимое имущество зависит от его ценовой категории:

      • 0,1–0,3% – от 300 до 500 тысяч рублей;
      • 0,3–2% – от 500 тысяч рублей.

      После ежегодного пересмотра Росреестром кадастровой стоимости недвижимости сведения подаются в ФНС, и собственникам приватизированных квартир по почте высылают квитанции для уплаты налога.

      Когда платить

      Государственные органы подают сведения о владельцах недвижимого имущества после оформления на неё права собственности. За месяц до уплаты налога каждому собственнику недвижимости направляют по почте уведомление о необходимости внести платеж и квитанцию.

    • наименование объекта недвижимости и его адрес;
    • сумма платежа и сроки его внесения.
    • Чтобы получить информацию о правильности и сроках уплаты пошлины, можно воспользоваться сайтом Федеральной налоговой службы (ФНС). Для доступа в «Личный кабинет» плательщику необходимо зарегистрироваться на сайте. При получении уведомления по электронной почте уплатить налог можно, воспользовавшись системой интернет-банкинга. Если квитанция по почте не пришла, получить сведения можно в территориальном отделении ФНС.

      Как узнать размер ставки

      Ставка для расчёта налога указывается в нормативных актах, публикуемых в периодической печати и на официальных сайтах каждого региона.

    • члены семей и родители военнослужащих, которые погибли при выполнении обязанностей по службе;
    • Это право дает им п. 2 ст. 4 закона РФ от 09.12.1991 г. № 2003-1 (ред. от 02.11.2013) «О налогах на имущество физических лиц». Льготой можно воспользоваться только при наличии в собственности одного жилого помещения. После приобретения следующих объектов недвижимости налог на них уплачивают в полном объёме.

    • написать соответствующее заявление в ФНС;
    • предоставить документ, который подтверждает статус и Свидетельство о праве собственности.
    • Льготы по этому налогу в регионах могут отличаться, поскольку на местах вправе устанавливать дополнительные послабления. Списки льготных категорий граждан содержатся в региональных законодательных актах.

      Смотрите так же:  Иск затопление квартиры образец

    Оставьте комментарий