Налог на имущество физических лиц в приморском крае 2020

ДУМА ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА ПРИМОРСКОГО КРАЯ

от 27 ноября 2014 года N 151-МПА

О налоге на имущество физических лиц на территории Владивостокского городского округа

(с изменениями на 4 апреля 2020 года)

Принят
Думой города Владивостока
20 ноября 2014 года

1. Установить и ввести на территории Владивостокского городского округа налог на имущество физических лиц.

2. Установить, что налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их инвентаризационной стоимости, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

(в ред. Муниципального правового акта города Владивостока от 05.11.2015 N 222-МПА)

Налоговая база в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определенный в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, а также объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, определяется исходя из кадастровой стоимости указанных объектов налогообложения.

(абзац введен Муниципальным правовым актом города Владивостока от 05.11.2015 N 222-МПА)

3. Установить на территории Владивостокского городского округа ставки налога на имущество физических лиц согласно приложению к настоящему муниципальному правовому акту.

4. Установить, что кроме граждан, указанных в пункте 1 статьи 407 Налогового кодекса Российской Федерации, право на налоговую льготу в отношении видов объектов, установленных пунктом 4 статьи 407 Налогового кодекса Российской Федерации, имеют следующие категории налогоплательщиков:

дети, оставшиеся без попечения родителей;

лица в возрасте до 24 лет из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Налоговая льгота предоставляется в размере подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности.

При определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.

Налоговая льгота не предоставляется в отношении объектов налогообложения, указанных в подпункте 2 пункта 2 статьи 406 Налогового кодекса Российской Федерации.

Лицо, имеющее право на налоговую льготу, представляет заявление о предоставлении льготы и документы, подтверждающие право налогоплательщика на налоговую льготу, в налоговый орган по своему выбору.

Для предоставления налоговой льготы налогоплательщику к заявлению необходимо приложить следующие документы: для детей-сирот — свидетельство о рождении, свидетельство о смерти обоих или единственного родителя (в случае отсутствия второго); для детей, оставшихся без попечения родителей, — свидетельство о рождении, документы, подтверждающие отсутствие родителей, лишение их родительских прав, ограничение их в родительских правах, нахождение родителей в местах лишения свободы, признающие их безвестно отсутствующими, недееспособными (ограниченно дееспособными), умершими, отказ родителей взять своих детей из воспитательных, лечебных учреждений, учреждений социальной защиты населения и других аналогичных учреждений, и другие документы, признающие ребенка оставшимся без попечения родителей в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Аналогичные документы представляют лица в возрасте до 24 лет из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Предоставление льготы осуществляется в соответствии с подпунктом 7 статьи 407 Налогового кодекса Российской Федерации.

4(1) Установить, что кроме граждан, указанных в пункте 4 настоящего муниципального правового акта, право на налоговую льготу имеют члены многодетных семей, признанных таковыми в соответствии со статьей 2 Закона Приморского края от 23.11.2018 N 392-КЗ «О социальной поддержке многодетных семей, проживающих на территории Приморского края» — в отношении жилых домов (частей жилых домов) и жилых помещений (квартир, частей квартир, комнат), являющихся местом совместного проживания многодетной семьи.

(в ред. Муниципального правового акта города Владивостока от 04.04.2020 N 83-МПА)

Налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения. Кадастровая стоимость такого объекта не должна превышать 300 млн рублей.

Для предоставления налоговой льготы налогоплательщику к заявлению о предоставлении налоговой льготы необходимо приложить следующие документы: удостоверение многодетной семьи, выданное уполномоченными органами, свидетельства о рождении детей и документы, подтверждающие место жительства членов многодетной семьи.

(п. 4(1) введен Муниципальным правовым актом города Владивостока от 14.12.2018 N 70-МПА)

5. Признать утратившими силу:

решение Думы города Владивостока от 17.11.2005 N 130 «О налоге на имущество физических лиц на территории Владивостокского городского округа» (Вестник Думы города Владивостока, 2005, N 16, стр. 3);

муниципальный правовой акт города Владивостока от 30.09.2010 N 249-МПА «О внесении изменений в приложение к решению Думы города Владивостока от 17.11.2005 N 130 «О налоге на имущество физических лиц на территории Владивостокского городского округа» (Вестник Думы города Владивостока, 2010, N 37, стр. 133);

пункт 3 муниципального правового акта города Владивостока от 09.04.2013 N 22-МПА «О внесении изменений в отдельные решения Думы города Владивостока» (Вестник Думы города Владивостока, 2013, N 4, стр. 10);

муниципальный правовой акт города Владивостока от 28.04.2014 N 108-МПА «О внесении изменений в приложение к решению Думы города Владивостока от 17.11.2005 N 130 «О налоге на имущество физических лиц на территории Владивостокского городского округа» (Вестник Думы города Владивостока, 2014, N 17, стр. 13).

6. Настоящий муниципальный правовой акт вступает в силу с 01.01.2015, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу.

И.о. главы города
А.А.ЛИТВИНОВ

Приложение. Ставки налога на имущество физических лиц на территории Владивостокского городского округа

Приложение
к муниципальному
правовому акту
города Владивостока
от 27.11.2014 N 151-МПА

(в ред. Муниципального правового акта города Владивостока от 05.11.2015 N 222-МПА)

1. Ставки налога на имущество физических лиц в отношении объектов, налоговая база по которым определяется исходя из инвентаризационной стоимости, устанавливаются в следующих размерах:

Суммарная инвентаризационная стоимость объектов налогообложения, умноженная на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности на каждый из таких объектов)

До 300000 рублей включительно

Свыше 300000 рублей до 500000 рублей включительно

Свыше 500000 рублей до 800000 рублей включительно

Свыше 800000 рублей до 1000000 рублей включительно

Свыше 1000000 рублей

2. Ставки налога на имущество физических лиц в отношении объектов, налоговая база по которым определяется исходя из кадастровой стоимости, устанавливаются в следующих размерах:

Новый налог на недвижимость: власти рассказали, что изменится в Приморье

Начальник отдела государственной кадастровой оценки департамента земельных и имущественных отношений Приморского края Яна Тарасенко в разговоре с корреспондентом DEITA.RU рассказала, по какой методике специалисты высчитывают кадастровую стоимость недвижимости и как изменится налог на имущество с 2020 года.

– Яна Валерьевна, расскажите пожалуйста, что изменится для приморцев после принятия закона, согласно которому налоговая база по налогу на имущество физлиц будет определяться только исходя из кадастровой стоимости?

– В июне этого года Законодательное собрание Приморского края приняло закон, по которому налог на имущество физических лиц будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Ранее, напомню, налоги на имущество начислялись по инвентаризационной стоимости. Это требование Налогового кодекса.

Для жителей Приморья со следующего года полностью изменится система налогообложения. Под обложение налогом попадают: жилой дом, жилое помещение (квартира, комната), гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства и иные здания и сооружения. Кроме того, к жилым домам относятся и жилые строения, которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного или дачного хозяйства. Они тоже облагаются налогом.

Этот закон приняли в обществе неоднозначно: люди боятся, что налог вырастет в несколько раз. Но на самом деле, все зависит от района.

– Что конкретно изменится для приморцев?

– Так как с 1 января 2020 года налоговой базой по налогу на имущество становится кадастровая стоимость, то и размер налога, соответственно, изменится. До начала этого периода специалисты провели кадастровую оценку 1,3 млн объектов недвижимости.

При расчете налога также применяются вычеты. Это уменьшение налоговой базы на величину, равную кадастровой стоимости.

Для комнаты — 10 кв.м.

Для квартиры — 20 кв.м.

Для жилого дома — 50 кв.м.

Кроме того, дополнительные вычеты положены семьям с 3 и более несовершеннолетними детьми: налоговая база уменьшается еще на 5 кв.м. для квартиры или комнаты и на 7 кв.м. для дома в расчете на каждого из детей.

Поскольку сумма налога, рассчитанная на основе кадастровой стоимости выше, то первые три года будут действовать поправочные коэффициенты, которые будут применяться при расчете налога.

0,2 — для первого периода

0,4 — для второго периода

0,6 — для третьего периода

Сам налог, который необходимо будет уплатить в декабре 2021 года, будет рассчитываться по формуле: Н=(Н1 — Н2) х К + Н2. Н — это сумма налога, Н1 — сумма налога от кадастровой стоимости, Н2 — сумма налога от инвентаризационной стоимости, К — поправочный коэффициент.

Разберем эту систему на примере квартиры общей площадью 70 кв.м. Ее кадастровая стоимость 5 000 000 рублей. В 2020 году на нее был начислен налог в размере 850 рублей.

Смотрите так же:  Денежная субсидия военнослужащим в 2020 году

Налоговый вычет составляет 20 кв.м., а это 5 000 000 / 70кв.м.*20 кв.м. = 1 428 571,42 рубля.

Ставка налога на данную квартиру 0,1%. (5 000 000 — 1 428 571,42)*0,1% = 3 571,42.

За 2020 год владелец этой квартиры заплатит 1394,28 рублей: (3 571,42 — 850)*0,2 + 850 = 1394,28.

За 2021 год — 1938,56, а за 2022 — 2482,58. Через четыре года закончат действие поправочные коэффициенты, поэтому налог на квартиру составит 3571,42 рубля.

– Сохранятся ли действующие льготы по налогу на имущество?

– Да, все льготы сохранены. На них имеют право 15 категорий граждан — они освобождены от уплаты налогов. Прежде всего, это участники Великой Отечественной войны, чернобыльцы, инвалиды с детства и инвалиды I и II групп, пенсионеры и владельцы дачных построек площадью не более 50 кв.м.

Чтобы получить льготу, необходимо предоставить в налоговую заявление.

– Какие факторы влияют на кадастровую стоимость?

– Факторов много. Это год постройки, материал стен, этаж, месторасположение, без учета обременения или, например, качества ремонта и наличия мебели и техники. Это массовая, а не индивидуальная оценка недвижимости.

– Что делать людям, которые получат налог, рассчитанный по-новому, но будут не согласны с ним? Можно ли оспорить результаты кадастровой оценки?

– В скором времени на сайте Росреестра появится промежуточный документ с перечнем всех данных кадастровой оценки для общественного обсуждения. У граждан будет 50 дней, чтобы подать замечания и приложить документы, которые доказали бы неверность расчетов. Если правда на стороне гражданина, то кадастровую стоимость пересчитают в сторону уменьшения.

– Кто в крае занимается кадастровой оценкой?

– В Приморском крае определением кадастровой стоимости занимается краевое государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки Приморского края» (КГБУ «ЦКО»). В штате организации работает 42 человека, из них 22 — оценщики. Государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства в регионе проводится в 2020 году. В 2018 году учреждение осуществляло сбор информации по объектам.

– Как часто она будет проводиться?

– Кадастровая оценка должна проводиться не реже одного раза в пять лет, и не чаще одного раза в три года. Решение о проведении оценки и утверждение ее результатов принимает департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

Отметим, что работа ведется в рамках госпрограммы «Экономическое развитие и инновационная экономика Приморского края».

и органов исполнительной власти Приморского края

  • Администрация Приморского края
  • Новости
  • Налог на имущество физлиц в Приморье будет определяться исходя из кадастровой стоимости

Налог на имущество физлиц в Приморье будет определяться исходя из кадастровой стоимости

С 1 января 2020 года налоговая база по налогу на имущество физлиц будет определяться только исходя из кадастровой стоимости. Соответствующий законопроект будет вынесен на ближайшее заседание Законодательного Собрания Приморья. В трех чтениях его поддержали депутаты комитета по бюджетно-налоговой политике и финансовым ресурсам краевого парламента.

Как пояснили в краевом департаменте земельных и имущественных отношений, настоящее время в Приморье насчитывается около 135 тысяч объектов, имеющих кадастровую стоимость и актуальные права физических лиц, но налог по которым не исчисляется. К таким объектам относятся жилые дома и помещения, введенные в эксплуатацию с 1 января 2013 года и не имеющие инвентаризационной стоимости, а также объекты, созданные на предназначенных для ведения дачного хозяйства или садоводства земельных участках, и гаражи, оформленные ранее в собственность в упрощенном порядке. Более того, ежегодно в эксплуатацию вводится около 11-12 тысяч новых жилых объектов.

«Указанные объекты в настоящее время не привлечены к налогообложению и их владельцы на вполне законных основаниях не платят налог. Таким образом бюджеты муниципальных образований недополучают доходы по налогу на имущество физических лиц (НИФЛ) в сумме более 100 миллионов рублей», – пояснили в департаменте.

Подчеркнуто, что новый порядок позволит перейти к более справедливому и полному налогообложению исходя из кадастровой стоимости имущества, как наиболее приближенной к рыночной стоимости этого имущества. Более того, при введении нового порядка исчисления НИФЛ предусмотрены преференции для социальной защиты граждан. Для 15 категорий граждан, которые в настоящее время освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц, а это прежде всего, пенсионеры и инвалиды, льготы сохранены и даже расширены.

Чтобы предотвратить социальную напряженность, за первые три налоговых периода с начала применения нового порядка предусмотрены временные понижающие коэффициенты. Эксперты считают, что это позволит осуществить равномерный рост налоговой нагрузки.

«То есть в течение первого года налогоплательщики будут платить столько же, сколько они платили при взимании НИФЛ от инвентаризационной стоимости, плюс 20% от разницы между суммами нового и старого налогов, в течение второго года – будет прибавляться 40% разницы, третьего – 60%, и, только начиная с четвертого года, налог будет платиться в полном размере без учета понижающего коэффициента. Также облегчается налоговая нагрузка при налогообложении “новостроек”», – пояснили в департаменте.

Вместе с тем , специалисты напоминают, что в следующем году будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения. Поэтому до 1 января владельцам таких участков следует сверить данные в ЕГРН, в случае их несоответствия фактическим – внести изменения.

«Для этого необходимо подать декларацию в Центр кадастровой оценки Приморского края, обязательно приложив документы, подтверждающие наличие прав на объект недвижимости», – обозначили специалисты центра.

Подать декларацию можно в электронном виде на [email protected] , в МФЦ , почтовым отправлением или лично по адресу: 690078, Приморский край, Владивосток, проспект Острякова, 49, офис 505. Часы приема: с понедельника по четверг с 9.00 до 18.00, в пятницу с 9.00 до 16.45 (перерыв на обед – с 13.00 до 14.00). Форма декларации и примеры ее заполнения размещены на официальном сайте Центра кадастровой оценки Приморского края .

Фото из архива Администрации Приморского края

Владивостокцам рассказали о налоге на недвижимость от кадастровой стоимости

Встрече прошла в администрации города

На встрече в администрации Владивостока предпринимателям и населению города рассказали о новшествах в исчислении налога на имущество физических лиц. В мероприятии приняли участие специалисты мэрии, Управления Федеральной налоговой службы России по Приморскому краю, КГБУ «Центр кадастровой оценки Приморского края» и краевого департамента земельных и имущественных отношений, сообщает РИА VladNews со ссылкой на пресс-службу администрации Владивостока.

Темой встречи, которая собрала около 200 человек, стало проведение государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства на территории Приморского края в 2020 году и новый порядок исчисления налога на имущество физических лиц.

Открыла мероприятие начальник управления финансов администрации Владивостока Наталья Лукьяненко. Во вступительном слове она отметила, что в Приморском крае включительно по 2020 год налог на имущество физических лиц определялся исходя из инвентаризационной стоимости объектов недвижимости.

Законом Приморского края от 5 июля 2020 года № 525-КЗ «О единой дате начала применения на территории Приморского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» установлено, что с 1 января 2020 года на территории Приморского края налог на имущество физических лиц будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения (квартиры, комнаты, жилого дома, гаража, хозяйственного строения или другого объекта). Ставка налога по новой системе налогообложения должна быть установлена думой Владивостока до 1 декабря текущего года.

Представители КГБУ «Центр кадастровой оценки Приморского края» рассказали о работе, которая проделана перед началом перехода на новую систему налогообложения. Результатом этой работы стал Проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости Приморского края.

«При определении кадастровой стоимости выполняется расчет наиболее вероятной цены объекта недвижимости, по которой его можно будет приобрести на рынке. На сегодняшний день специалистами нашего учреждения завершена процедура определения кадастровой стоимости. Промежуточно-отчетные документы размещены в двух источниках – в фонде данных Росреестра и на сайте Центра кадастровой оценки Приморского края, где реализован быстрый поиск по промежуточному отчету», – рассказала директор Центра кадастровой оценки Анна Самойленко.

Также специалисты подчеркнули, что в случае если гражданин не согласен с итогом государственной кадастровой оценки имущества, то он может представить замечания. До 20 августа действует упрощённая схема приёма претензий. Чтобы воспользоваться этой возможностью, необходимо до этого срока связаться со специалистами Центра кадастровой оценки и предоставить документальное обоснование для снижения кадастровой стоимости объекта (например, свидетельство о праве собственности, технический паспорт объекта и др.), либо декларацию о характеристиках объекта недвижимости. Замечания могут быть представлены лично в КГБУ «Центр кадастровой оценки Приморского края» или многофункциональный центр, а также направлены почтой или через Интернет. Центр кадастровой оценки рассмотрит все представленные документы и может пересчитать кадастровую стоимость.

После 20 августа оспорить результат определения кадастровой стоимости можно будет в суде или в комиссии по рассмотрению споров, которая начнет свою работу при департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края с четвёртого квартала 2020 года.

Смотрите так же:  Оплата чеком иск

«В настоящее время администрация города Владивостока проводит сравнительный анализ налоговой нагрузки для собственников типовых объектов налогообложения различных видов при исчислении налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости и при исчислении налога на имущество физических лиц на основе инвентаризационной стоимости. Эта работа позволит установить во Владивостоке экономически обоснованные ставки налога на имущество физических лиц, которые должны быть социально справедливыми для граждан и оптимальными для бюджета», – пояснила заместитель начальника управления финансов администрации Владивостока, начальник отдела по доходам Наталья Тихонова.

Кроме того, при переходе на новую систему налогообложения законодательством предусмотрены меры социальной защиты и поддержки населения. Будет действовать налоговый вычет, в соответствии с которым налоговая база при исчислении налога будет снижена:

для квартиры – на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров площади квартиры; для комнаты – на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади комнаты; для жилого дома – на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров площади дома.

Применение этих вычетов снизит размер налога, а собственники квартир площадью до 20 квадратных метров (например, гостинок) или собственники жилых домов площадью до 50 квадратных метров налог платить не будут. Одновременно от уплаты налога на имущество освобождаются льготные категории граждан – пенсионеры, инвалиды, дети-сироты, члены многодетных семей.

После того, как специалисты представили доклады и разъяснения на самые распространённые вопросы о новых правилах начисления налога на имущество физических лиц, они ответили на вопросы участников встречи.

Напомним, в Приморском крае полномочия, связанные с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Приморского края, исполняет КГБУ «Центр кадастровой оценки Приморского края». Он находится по адресу: Владивосток, пр-т Острякова, 49, кабинет 505. Информацию также можно уточнить по телефону 240-08-50.

Налог на имущество физических лиц в приморском крае 2020

Уважаемые собственники объектов недвижимости
и налогоплательщики налога на имущество физических лиц!

В соответствии с Налоговым кодексом РФ Законодательным собранием Приморского края принят Закон Приморского края от 05.07.2020 № 525-КЗ «О единой дате начала применения на территории Приморского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения».

С 01.01.2020 налог на имущество физических лиц на территории Приморского края будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости квартиры, комнаты, жилого дома, гаража, хозяйственного строения или другого объекта налогообложения.

Для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в 2020 году на основании распоряжения департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 25.04.2018 № 49-ри краевое государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки Приморского края» (КГБУ «ЦКО») проводит государственную кадастровую оценку в отношении объектов капитального строительства (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, жилых домов, квартир, гаражей и т.д.), а также земельных участков в составе земель лесного фонда.

02.07.2020 проект отчета от 14.06.2020 № 03-11/3 об итогах государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (далее — проект Отчета) размещен в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Ознакомиться с проектом Отчета можно на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://rosreestr.ru/) в разделе «Деятельность» — «Кадастровая оценка» -«Определение кадастровой стоимости» — «Как определена кадастровая стоимость» — «Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости», а также на официальном сайте краевого государственного бюджетного учреждения «Центр кадастровой оценки Приморского края» (далее — КГБУ «ЦКО») в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://primcko.ru., в разделе «Отчеты» подразделе «Промежуточные отчеты».

Замечания к промежуточным отчетным документам представляются любыми заинтересованными лицами в течение 50 (пятидесяти) дней со дня размещения сведений и материалов, содержащиеся в промежуточных отчетных документах, в фонде данных государственной кадастровой оценки следующими способами:

— лично в КГБУ «ЦКО» по адресу: 690078, Приморский край, г. Владивосток, пр. Острякова, 49, офис 505. Время приема: пн.-чт. с 9:00 до 18:00, пт. с 9 до 16-45 перерыв на обед 13:00-14:00, тел. 8(423) 240-63-96 (доб.102 или доб. 131);

— почтовым отправлением по адресу КГБУ «ЦКО»: 690078, Приморский край, г. Владивосток, пр. Острякова, 49, офис 505;

— с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», по электронному адресу КГБУ «ЦКО»: [email protected];

— лично в структурных подразделениях краевого государственного автономного учреждения «МФЦ Приморского края» (далее — МФЦ) (места нахождения, график работы и справочные телефоны структурных подразделений МФЦ указаны на портале «Мои документы» государственные и муниципальные услуги» (http://www.mfc-25.ru/filials);

— посредством регионального портала услуг Приморского края (https://pu.primorsky.ru) в разделе «замечания к промежуточным отчетным документам кадастровой оценки».

Днем представления замечания к промежуточным отчетным документам считается день его представления в бюджетное учреждение или многофункциональный центр, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления почтовой связью), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая региональный портал услуг Приморского края.

  • фамилию, имя и отчество (последнее — при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к промежуточным отчетным документам;
  • кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам;
  • указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).
  • К замечанию к промежуточным отчетным документам могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.

    Форма Декларации и примеры ее заполнения размещены на официальном сайте КГБУ «ЦКО» по электронному адресу: http://primcko.ru.

    Замечания к промежуточным отчетным документам, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», не подлежат рассмотрению.

    Дата окончания приема замечаний к промежуточному отчету — 20.08.2020.

    По итогам рассмотрения замечания к промежуточным отчетным документам бюджетным учреждением осуществляется пересчет кадастровой стоимости объектов недвижимости, если бюджетным учреждением выявлена необходимость такого пересчета.

    После утверждения кадастровой стоимости объектов недвижимости оспорить результат определения кадастровой стоимости можно в суде или в комиссии по рассмотрению споров.

    Новый налог на имущество в Приморье ударит по физлицам и жилищному рынку – эксперты

    C 2020 года налог на имущество физлиц в Приморье будет определяться только исходя из его кадастровой стоимости. Ожидается, что это серьезно отразится на рынке недвижимости. К чему готовиться собственникам, почему налог на маленькую хрущевку может вырасти в 10 раз, и какие дополнительные расходы появятся при сделках купли-продажи квартир, ИА PrimaMedia рассказали эксперты.

    Новый порядок станет единым для всех

    Еще с 1 января 2015 года вступила в силу 32 глава Налогового кодекса РФ, которая предусматривает порядок расчета имущественного налога не от инвентаризационной, а кадастровой стоимости недвижимости. Во многих регионах собственники уже свыклись с новым порядком. В Приморском крае местные законодатели дали отсрочку населению, решив повременить с изменениями налогообложения для физических лиц. Система расчета изменилась только в отношении бизнеса. С 2020 года новый порядок станет единым для всех.

    Как пояснила директор ООО «Центр независимых налоговых экспертиз» Галина Ткаченко, имущественный налог является местным налогом — то есть платится в бюджет муниципального образования в соответствии с процентной ставкой, установленной на местном уровне, например, Думой Владивостока. Налогоплательщиками являются физические лица, у которых в собственности (в том числе долевой) есть жилой дом, квартира, комната, гараж, машино-место, объект незавершенного строительства, иные здания, строения, сооружения и помещения.

    Пока еще налог рассчитывается, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость устанавливается в процессе государственной кадастровой оценки и приближается к рыночной, инвентаризационная учитывает год постройки, степень износа здания, коммунальные удобства и может отличаться от кадастровой в разы. Грубо говоря, поясняют эксперты, если собственник до вступления в силу изменений законодательства платил две тысячи рублей налога в год за квартиру в центре города, теперь эта сумма может возрасти до 20 тысяч.

    — Получается, что инвентаризационная стоимость квартир старого жилого фонда в центре города — очень низкая, учитывая износ зданий, а кадастровая — высокая, потому что приближается к рыночной и в первую очередь отталкивается от локации. Для собственников таких квартир налог может вырасти раз в пять, — рассказала Галина Ткаченко.

    В агентствах недвижимости ожидают, что изменение системы налогообложения отразится на рынке жилья в Приморье. По словам экспертов, собственники будут вынуждены учитывать налог при сделках с недвижимостью, возможностей улучшить свои жилищные условия у потребителя станет меньше, скорее всего, вырастет спрос на квартиры небольшой площади, а ограниченные в средствах владельцы дорогостоящего жилья, которое не приносит дохода, будут избавляться от «золотых» квадратов.

    — Кадастровая стоимость может составлять 40-60% от рыночной в зависимости от местоположения объекта, года постройки и других факторов. С изменением налогообложения покупатели будут смотреть не только на стоимость сделки, но и содержания жилья. Вероятно еще более сильное расслоение между теми, кто может позволить себе квартиру в центре города, и теми, для кого это слишком дорого. Кроме того, остро встанет проблема улучшения жилищных условий. Если сегодня даже не очень обеспеченная семья имеет возможность «расшириться», продав одну квартиру и купив другую с доплатой или в ипотеку, новый налог поставит под вопрос такие сделки, — рассказал руководитель ООО «Городской риелторский центр» Сергей Косиков.

    — То есть обладателю скромной дачи недалеко от города придется ежегодно платить внушительный налог, так как он будет рассчитан исходя из ее кадастровой стоимости, с учетом выгодной локации. К чему это приведет? Мое мнение — увеличится количество продаж достаточно дорогих квартир и земельных участков большой площади. Собственники будут продавать недвижимость, ставшую обременительной, которая, допустим, досталась в наследство и не приносит значительного дохода. В связи с этим стоит ожидать, что на вторичном рынке цены на 3-4-комнатные квартиры в старых домах снизятся, а на двухкомнатные хрущевки, наоборот, вырастут, потому что вырастет спрос. Люди будут переезжать в жилье меньшей площади, с менее выгодной локацией, — рассказал представитель агентства недвижимости «Метры» Иван Соловьев.

    Если кадастровая стоимость выше рыночной

    Также, по словам Галины Ткаченко, уже сейчас собственникам, которые приобрели недвижимость, начиная с 1 января 2016 года, и продают ее, являясь собственником менее 5 лет, при налогообложении доходов от продажи приходится учитывать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

    Если доход от продажи такой недвижимости меньше 70% ее кадастровой стоимости, именно 70 % кадастровой стоимости признается доходом в целях определения налоговой базы по НДФЛ.

    — Допустим, я продаю такую квартиру за 4 млн рублей, по документам ее кадастровая стоимость составляет 6 млн, 70% от 6 млн это 4,2 млн, то есть для расчета НДФЛ будет считаться, что вы получили доход 4,2 млн, а не 4. Далее – есть имущественный вычет, то есть ваши расходы на приобретение квартиры – 4 млн. Остается 200 тысяч. Эта сумма будет облагаться НДФЛ. Стандартные 13% НДФЛ от 200 тысяч рублей – 26 тысяч рублей. Вы платите налог 26 тысяч рублей со сделки ценой 4,2 млн. рублей, хотя реально продали квартиру за 4 млн. рублей. По старой схеме ни о каких 70% речь бы ни шла. За 4 млн купили – за 4 млн продали, налоговой базы, соответственно, не было, — объяснила Галина Ткаченко.

    При этом она отметила, что паниковать собственникам не стоит, кадастровая стоимость объектов в большинстве случаев меньше рыночной. На собственном опыте Галина Ткаченко ни разу не сталкивалась с декларациями, где цена недвижимости при продаже была менее 70% от кадастровой стоимости..

    — Кроме того, процентная ставка налога на имущество физических лиц определяется на местном уровне, поэтому еще есть возможность поработать с Думой города Владивостока.

    Для граждан, которые не согласны с кадастровой оценкой своей недвижимости, есть 2 способа ее оспорить — подать заявление в комиссию при Управлении Росреестра по Приморскому краю. Если она все-таки не примет решение в вашу пользу, следующая инстанция – судебные органы. При обращении в суд вы должны будете обратиться за услугами именно по оценке рыночной стоимости недвижимости, так как требуются доказательства, что она намного ниже кадастровой, — рассказала собеседница агентства.

    Сегодня в комиссию поступает большое количество обращений от жителей Приморья. Многие эксперты связывают это с тем, что расчеты проводила приглашенная компания из Сибири, выигравшая тендер. Кадастровая стоимость земельных участков с 2016 года для многих собственников во Владивостоке поднялась в 30–50 раз.

    — Мы обратились в комиссию и пытаемся добиться переоценки участков, — сообщил агентству председатель совета Общественной организации «Союз садоводов города Владивостока» Анатолий Беляков.

    Владеть недвижимостью — это дорого

    Галина Ткаченко советует всем налогоплательщикам, «не откладывая в долгий ящик», выяснить кадастровый номер и стоимость своей недвижимости, чтобы избежать возможных проблем.

    — Владивосток пока не утвердил процентные ставки в отношении собственников квартир, но я советую всем владельцам недвижимости постараться получить максимум информации – насколько кадастровая стоимость объекта больше инвентаризационной, насколько она отличается от рыночной. Не исключены ошибки. На собственной практике я сталкивалась со случаем, когда из-за неправильно поставленной запятой предпринимателю пришлось добиваться снижения кадастровой стоимости в 10 раз.

    — Владеть недвижимостью в России – это очень недорого, практически ни в одной развитой стране такого нет, собственники несут повышенные расходы. За счет чего активно развивается арендный сектор. У нас, с одной стороны, владение недвижимостью дорожает, с другой, никаких альтернатив никто не предлагает, — констатирует Сергей Косиков.

    Как сообщает администрация Приморского края, чтобы предотвратить социальную напряженность за первые три налоговых периода с начала применения нового порядка предусмотрены временные понижающие коэффициенты. Эксперты считают, что это позволит осуществить равномерный рост налоговой нагрузки.

    В течение первого года налогоплательщики будут платить столько же, сколько они платили при взимании НИФЛ от инвентаризационной стоимости плюс 20% от разницы между суммами нового и старого налогов, в течение второго года будет прибавляться 40% разницы, третьего – 60%. Только начиная с четвертого года налог будет платиться в полном размере без учета понижающего коэффициента. При этом для 15 категорий граждан, которые в настоящее время освобождены от уплаты налога на имущество физических лиц, а это прежде всего пенсионеры и инвалиды, льготы сохранены и даже расширены.

    Изменение порядка исчисления налога на имущество физических лиц с 01 января 2020 года

    В соответствии с Законом Приморского края от 05 июля 2020 года № 525-КЗ «О единой дате начала применения на территории Приморского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», с 01 января 2020 года на территории Приморского края налоговая база по налогу на имущество физических лиц будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости (ранее исчислялась исходя из инвентаризационной стоимости), что повлияет на сумму налога на имущество физических лиц.

    На территории Приморского края в 2020 году краевым государственным бюджетным учреждением «Цент кадастровой оценки Приморского края» КГБУ «ЦКО») проведена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства(зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений, машино-мест, единых недвижимых комплексов).

    Ознакомиться с проектом Отчета можно на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://rosreestr.ru/) в разделе «Деятельность» — «Кадастровая оценка» — «Определение кадастровой стоимости» — «Как определена кадастровая стоимость» — «Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости», а также на официальном сайте краевого государственного бюджетного учреждения «Центр кадастровой оценки Приморского края» (далее — КГБУ «ЦКО») в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://primcko.ru., в разделе «Отчеты» подразделе «Промежуточные отчеты».

    Замечания к промежуточным отчетным документам представляются любыми заинтересованными лицами в течение 50 (пятидесяти) дней со дня размещения сведений и материалов, содержащиеся в промежуточных отчетных документах, в фонде данных государственной кадастровой оценки (последний день приема замечаний 20.08.2020) следующими способами:

    1. Лично в КГБУ «ЦКО» по адресу: 690078, Приморский край, г. Владивосток, пр. Острякова, 49, офис 505. Время приема: пн.-чт. с 9:00 до 18:00, пт. с 9 до 16-45 перерыв на обед 13:00-14:00, тел. 8(423) 240-63-96 (доб.102 или доб. 131);
    2. Почтовым отправлением по адресу КГБУ «ЦКО»: 690078, Приморский край, г. Владивосток, пр. Острякова, 49, офис 505;
    3. С использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», по электронному адресу КГБУ «ЦКО»:[email protected];
    4. Лично в структурных подразделениях краевого государственного автономного учреждения «МФЦ Приморского края» (далее — МФЦ) (места нахождения, график работы и справочные телефоны структурных подразделений МФЦ указаны на портале «Мои документы» государственные и муниципальные услуги» (http://www.mfc-25.ru/filials);
    5. Посредством регионального портала услуг Приморского края (https://pu.primorsky.ru) в разделе «замечания к промежуточным отчетным документам кадастровой оценки».

    Днем представления замечания к промежуточным отчетным документам считается день его представления в бюджетное учреждение или многофункциональный центр, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления почтовой связью), либо день его подачи с использованием информационно — телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая региональный портал услуг Приморского края.

    Замечание к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать:

    — фамилию, имя и отчество (последнее — при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к промежуточным отчетным документам;

    — кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам;

    — указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).

    Форма Декларации и примеры ее заполнения размещены на официальном сайте КГБУ «ЦКО» по электронному адресу: http: //primcko.ru.

    Замечания к промежуточным отчетным документам, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», не подлежат рассмотрению.

    Смотрите так же:  Работа во время беременности трудовой кодекс

Оставьте комментарий