Как снять квартиру залог

Полезно знать

Количество просмотров: 59584

Обязателен ли залог при аренде квартиры от собственника

Тут следует понимать, что собственник, сдавая квартиру в аренду встречает на пути безответственных граждан, которые либо крадут, либо портят имущество без выплаты материального ущерба, а потом просто съезжают, оставляя арендованную квартиру в полуразрушенном состоянии. А ремонт, покупка предметов интерьера в наше время, очень дорогостоящее удовольствие! Да и к тому же, если съемщик квартиры просто съедет без предупреждения, то залог останется у хозяина, покрывая месячный поиск нового арендатора. Конечно, свободная квартира редко простаивает, ведь спрос на аренду квартиры от собственника в крупных городах весьма велик (независимо от сезона).

Однако, с другой стороны, бывают случаи, когда и от собственника сдаваемой в аренду квартиры можно ожидать действий, выходящих за рамки честных отношений. К примеру, порой не совсем разумно выглядят пункты договора, по которым некоторые хозяева штрафуют квартиросъемщиков или вообще придумывают постоянно какие-то новые способы «наказаний». Вы снимаете квартиру от собственника в аренду, вы экономите, но не ожидаете к себе «такого» отношения изначально. Судите сами, бывают собственники квартир, у которых нельзя выходить в интернет, носить обтягивающие вещи, открывать окна, жарить, варить, выходить на балкон и можно пользоваться стиральной машиной лишь два раза в неделю. Если нарушить какой-то из пунктов — штраф или выселение. Конечно вы не ожидали подобной «жесткости» в отношениях, снимая квартиру в аренду от этого собственника. Конечно же, подобные требования весьма редки, возможно, явились какими-то непредвиденными тратами у собственника в прошлом, но все же подобные ситуации в большинстве случаев вызывают лишь неудобство, причем как для проживающего, так и для собственника жилья в будущем.

С другой стороны, ведь Вы снимаете квартиру напрямую от собственника и залог определенным образом дисциплинирует нанимателя жилья. Зная, что арендатор оставил залог, он будет более бдительно и аккуратно проживать в съемной квартире. Также, в договоре аренды квартиры между собственником и квартиросъемщиком можно прописать сумму залога, условия возврата и не возврата его, полный акт передачи имущества с полным описанием каждой царапинки и повреждений, для большего успокоения обеих сторон.

Единственное, что хотелось бы тут подчеркнуть, это как раз условия возврата залога.

Сдавая в аренду квартиру, собственники ставят условия, что залог возвращается при постоянном проживания квартиросъемщика от 3-4 месяцев и при целостности всего имущества. Встречаются и договора, при которых квартиросъемщик не имеет право выехать из квартиры раньше 11 месяцев. Если он выезжает раньше, то залог удерживается собственником незамедлительно. Давайте представим эту ситуацию — Вы все таки сняли в аренду подобную квартиру от собственника. Теперь, вам необходимо проживать в квартире 11 месяцев. А вдруг ситуация изменится и Вам, к примеру, придется переехать в другой город? В этом случае, Вы теряете залог, который вы отдали собственнику. В этом случае со стороны арендодателя также требуется некоторые гарантии и вполне неплохо, если они будут оформлены так. Если выезд происходит по инициативе арендодателя, то он предупреждает арендатора за месяц и выплачивает как сам залог, так и стоимость еще одного месяца проживания дополнительно. В этом случае, если квартиросъемщик действительно планирует жить полные 11 месяцев, он может воспользоваться подобной гарантией и для него договор в таком случае будет очень удобным. Кстати, правила заключения договора и возможные ошибки в договорах мы собрали в статье «Договор. Не приговор».

Тут, конечно, в итоге выбирать Вам, ведь только потенциальному «квартиранту» самому договариваться о сумме залога, о сроках выплат, об условиях его выдачи или невыдачи, обо всех нюансах, касающихся залоговой суммы, об ответственности за имущество передаваемом по договору. Самое важное оценивать возможные последствия от принятых решений. Поверьте, не так сложно снимать в аренду квартиру от собственника. Достаточно учесть вышеуказанные рекомендации и внимательней относиться к самому процессу.

Важный момент — необходимо быть предельно внимательным при разговоре с владельцем. Иногда, сдавая квартиру в аренду собственники поступают нечестно, не возвращают залог даже при условии сохранности всего имущества арендуемой квартиры. Задача съемщика жилья понять, каков из себя арендодатель, определить это просто — часто достаточно взглянуть на него (также же, как и он рассматривает Вас, как будущего арендатора). Вы можете задать ему несколько вопросов, как можно подробнее расспросить арендодателя о предыдущих залогах, жильцах, выплатах. В большинстве случаев сразу станет понятно, вернет залог арендодатель или нет и возможен ли в этом месте обман.

Нужно помнить, что не только к подписанию договора, но и к самому процессу аренды квартиры напрямую от собственника нужно относиться со всей ответственностью, а уж тем более, если вы вдруг решили съехать — то сообщайте хозяину заранее, для того залог и существует (чтобы покрывать подобные риски).

Запомните! Каждую сумму и условия по залогу обязательно вносить в договор (есть для этого отдельная графа), тогда, при условии неправомерности изъятия залога у квартиросъемщика, залог вернется в полном объеме по решению суда.

Что такое залог при съеме квартиры?

Что такое залог при съеме квартиры?

При поиске жилья в аренду квартиросъемщик сталкивается с понятием страхового депозита, или залога. В статье расскажем что такое залог при съеме квартиры, для чего он нужен и правила, которые регулируют движение залоговой суммы между арендодателем и арендатором.

Залог при аренде квартиры — что это такое

Как и в любой другой сделке, залог при сдаче квартиры защищает владельца недвижимости от непредвиденных расходов и нарушений условий договора со стороны жильцов. Именно поэтому, внесение залоговой суммы при заселении сегодня является условием более чем 10-15% предложений на рынке аренды недвижимости.

Законодательная база

В законодательстве РФ не существует четкого определения что значит залог при съеме квартиры и положений, которые бы регулировали размер и необходимость внесения залога при аренде жилья. В теории, арендатор может просто заплатить за месяц вперед и заселиться. На практике, владельцы жилья не соглашаются на упрощенных порядок сделки и требуют оплатить залог, сумму которого определяют по своему усмотрению. Арендодатели могут запросить залог как 5 тысяч рублей, так и в размере нескольких арендных плат.

Интересно! Практика внесения залоговой суммы при аренде жилья широко распространена в Европе и США и контролируется со стороны страхового законодательства. Чтобы арендовать жилье в европейских странах, необходимо внести страховую сумму, которая обычно равна цене месячной аренды. Чаще это правило действует при долгосрочном найме. Если при выселении жильцы сдают квартиру в первоначальном виде, страховая сумма возвращается в полном объеме, если нет — часть или вся сумма идет на устранение неполадок, эти работы проводят специальные службы. Поэтому распространены случаи, когда арендаторы перед переездом самостоятельно делают мелкий ремонт, например, красят стены, чтобы вернуть весь залог.

Для чего нужен залог при аренде квартиры

Залоговая сумма — это гарантийный депозит, который компенсирует расходы собственника квартиры если:

?? Жильцы внезапно съедут . На поиск новых арендаторов может уйти время, квартира будет простаивать и собственник не получит запланированный доход. Желание получить обратно залог обязывает арендатора выполнять условия договора и заранее предупреждать о переезде.

?? Останется долг за коммунальные услуги. Это риск напрямую связан с предыдущим. Недобросовестные жильцы могут не только съехать без предупреждения, но и оставить долг за коммунальные услуги. В таком случае, владелец квартиры может погасить задолженность за счет залога.

?? Обнаружится порча недвижимости, техники, мебели. Стоит однако разграничивать сознательную или не сознательную порчу, а также плановый износ мебели, техники и отделки помещения. К порче относятся, например, сломанные от удара двери, мебель, выбитые стекла, отверстия в стенах и полу, которые выполнены без согласия собственника, последствия возгорания или потопа из-за незакрытого крана. Такой ущерб квартирант обязан компенсировать. Износ помещения — истирание напольного покрытия или краски в процессе проживания — относится к амортизации недвижимости, за которую жильцы не должны платить.

?? Обнаружится пропажа предметов интерьера. Удержание залоговой суммы помогает предупредить кражу техники, мебели и мелких предметов, которые принадлежат собственнику.

Размер залога при аренде жилья

Сумму страхового депозита устанавливает арендодатель, учитывая качество и другие характеристики недвижимости. В большинстве случаев залог равен арендной плате за месяц. Требование заплатить двойной залог может быть вызвано повышенным риском порчи квартиры, например, если у арендаторов есть маленькие дети или домашние животные. Следует понимать, что стоимость месячной аренды может не покрыть расходы на перекраску испачканных стен, ремонт или замену испорченной мебели. В некоторых случаях собственник может пойти навстречу арендатору и разрешить внести залог частями.

Смотрите так же:  Подать на развод в колпино

Залог и задаток: в чем разница

При поиске съемного жилья не стоит путать залог и задаток. Задаток — это некоторая сумма, которую потенциальный квартиросъемщик передает арендодателю чтобы подтвердить свое намерение снять жилье. Например: вы нашли подходящую квартиру, сходили на просмотр и хотите арендовать ее, но вместе с вами жилье смотрели еще несколько потенциальных жильцов. Чтобы забронировать квартиру, вы можете оставить ее владельцу задаток — часть арендной платы, а остаток внести при подписании договора. Так собственник будет уверен, что недвижимость не будет простаивать, а вы гарантированно заселитесь.

Порядок и условия внесения задатка за аренду установлены статьями 380 и 381 ГК РФ. Если договор аренды будет подписан в оговоренный срок, задаток зачисляется в счет оплаты ежемесячного платежа по данному договору. В противном случае, задаток не возвращается.

Важно! Если договор аренды не был подписан по вине собственника жилья, он обязан вернуть потенциальному квартиросъемщику залог в двойном размере.

Как правильно оформить договор аренды и передачу залога

Особенности финансовых взаиморасчетов, в том числе передачу и назначение залоговых средств, указывают в договоре аренды. Стандартный документ включает информацию об:

?? арендаторе — ФИО, паспортные данные;

?? арендодателе — паспортные данные и документы, которые подтверждают право владения сдаваемой недвижимостью;

?? жилье — адрес, состояние, опись мебели и техники;

?? условиях аренды — сумма и порядок внесения ежемесячного платежа, порядок оплаты коммунальных услуг, размер залога и условия его возврата, права и обязанности обеих сторон договора, срок аренды, условия расторжения договора.

При передаче задатка оформляют расписку, в документе квартиросъемщик указывает сумму, которую передал арендодателю, его данные, адрес квартиры. Заверять расписку у нотариуса не обязательно, достаточно передать деньги при свидетелях, которые подтвердят соглашение. Паспортные данные и подписи свидетелей указываются в конце документа.

Важно! В расписке точно указывают назначение платежа — залог в связи с заключением договора аренды жилья. Ошибки и неточности при составлении документа могут быть использованы для неверной трактовки с целью обмана и присвоения денег недобросовестным арендодателем. Например, залоговый платеж может квалифицироваться как займ без указания условий кредитования.

Договор должен включать параграф «Условия оплаты», в котором прописывается порядок и условия использования залогового депозита. Проследите, чтобы в документе были указаны следующие условия:

?? собственник не может использовать залог в личных целях — предполагается, что указанная сумма передается ему на хранение и находится в свободном доступе;

?? точный порядок приемки помещения, после которого составляется акт возврата — документ, подтверждающий отсутствие претензий у собственника к квартиранту;

?? страховой депозит может быть использован для компенсации ущерба или в счет оплаты аренды.

Важно! Некоторые арендодатели указывают в договоре условие: если квартирант прожил меньше 11 месяцев, страховой депозит не возвращается. Так собственник страхует себя от необходимости искать нового арендатора. Поэтому стоит внимательно прочитать текст договора перед подписанием.

Порядок действий при аренде квартиры с залогом

?? Просмотр жилья и предварительное обсуждение условий. Если требования сторон совпадают — жилье подходит арендатору и он готов платить установленную собственником цену — стороны назначают день подписания документов и передачи ключей. В некоторых случаях, договор подписывают сразу после просмотра.

?? Подписание договора и акта приема-передачи. Сделку оформляют в письменной форме с помощью типового договора аренды, в который каждая из сторон может внести изменения. Корректировки и дополнения утверждаются предварительно. Акт приема-передачи содержит список предметов мебели, техники и другого имущества, которое передается в пользование вместе с квартирой.

?? Передача залога и оплата аренды за месяц вперед. Во время оформления сделки квартиросъемщик передает оговоренную сумму в обмен на ключи от жилья.

Чтобы исключить ошибки в документах, обращаются за помощью к специалисту — риэлтору.

Важно! Залог передается собственнику квартиры, который подтвердил право владения соответствующими документами, или доверенному лицу, предъявившему доверенность. Риэлтор может выступать только в качестве посредника и помощника при оформлении документов.

Возвращается ли залог при аренде квартиры

По завершению срока аренды или при досрочном и согласованном его расторжении залог возвращается арендатору. Частичное или полное удержание залоговой суммы возможно, если:

?? выявлена порча имущества;

?? остались долги за квартплату;

?? квартиросъемщик не выполнил условий договора, например, заранее не предупредил о выселении.

Если стороны не могут правильно оценить итоговое состояние квартиры, например, собственник считает, что мебель испортили намеренно, а жилец — что произошла плановый износ, возврат залога за квартиру можно оформить через суд. В таком случае подается иск по факту безосновательного обогащения собственника.

Как защитить себя от возможных рисков

?? Оформите соглашение с собственником в письменной форме — с его помощью можно отстоять свои права и подтвердить первоначальные договоренности, если возникнут проблемы.

?? Настаивайте на оформлении всех документов во время сделки — договора аренды, расписки о получении залога и акта приема-передачи квартиры.

?? Внимательно прочитайте условия договора — каждый пункт должен быть для вас понятен, все условия согласовываются в двухстороннем порядке. Чтобы исключить возможность изменения и дополнения договора, перечитайте его непосредственно перед подписанием.

Обратитесь за помощью в агентство недвижимости — к риэлтору — специалисты исключат предложения мошенников и ошибки при составлении соглашения, помогут сэкономить время и подберут взаимовыгодные условия для арендатора и арендодателя.

Что делать если арендодатель не возвращает залог

Порядок действий и возможный исход будет зависеть от ситуации. Для примера рассмотрим два самых распространенных случая, когда собственник может отказаться возвращать залоговый депозит.

Нанесен ущерб — повреждена недвижимость или предметы интерьера. Если квартирант намеренно или случайно повредил внутреннюю отделку квартиры, мебель, технику или сантехнику, он обязан за свой счет устранить неполадки или отказаться от части залога. Чтобы выбрать наиболее выгодный для вариант решения проблемы, предварительно просчитайте стоимость ремонта. В некоторых случаях проще оставить страховой депозит собственнику.

Ущерба нет — собственник стремиться обогатиться за счет залоговой суммы. Если арендодатель отказывается отдавать депозит без объяснения причин или ссылается на отсутствие денег, можно законно повлиять на него — предупредить, что обратитесь в суд, полицию или налоговую инспекцию. Большинство собственников утаивают доходы от сдачи жилья в аренду и не платят налоги, поэтому стараются не привлекать внимание контролирующих инстанций.

Чтобы повлиять на недобросовестного арендодателя, важно знать, какие штрафные санкции предусмотрены за утаивание доходов от аренды:

?? взыскание всех налогов, которые недополучил бюджет – 13% от стоимости аренды за весь период, для расчетов используется информация из договора аренды;

?? начисление пени за весь период — согласно статье 75 Налогового кодекса РФ;

?? штраф за то, что собственник не оформил налоговую декларацию — в соответствии со статьей 119 НК РФ, штраф составляет 5% от предполагаемой суммы платежа за каждый просроченный месяц, после полугода нарушений — 30% от суммы;

?? штраф за задержку платежей — удержание 20% от всей задолженности по статье 122 НК об неуплате налогов;

?? в отдельных случаях, когда собственник утаивает доходы в особо крупных размерах, дело переходит в категорию уголовных и обвиняемому может грозить лишение свободы на срок от 1 до 3 лет (условно) или штраф в размере 100-300 тысяч рублей.

Важно! Не существует понятия срока давности в делах об уклонении от уплаты налогов. Поэтому теоретически и нередко фактически налоговая служба может взыскать все платежи за обозримый период, например, за 5-10 последних лет.

Как снять квартиру без залога

Залоговый депозит — необязательная часть сделки аренды жилья, обе стороны — как арендатор, так и собственник — вправе заключить договор аренды как с залогом, так и без него. На практике страховой депозит чаще всего требуют, если в квартире новый ремонт, современная мебель и техника. Если в аренду предлагается не меблированное жилье или со старой мебелью, техникой будущий квартирант может предложить свои условия — снизить размер страхового депозита или арендовать без залога. При этом можно использовать аргумент, что страховать в квартире нечего. Если владелец жилья согласится, сделка состоится без залога.

Смотрите так же:  Статусы про алименты прикольные

Существуют несколько способов снять жилье без залога:

? найти соответствующее предложение на рынке;

? договориться с собственником

? снимать через агентство, чтобы риэлтор нашел подходящее предложение или договорился с собственником об отмене залога.

Залог при аренде квартиры.

Анатолий

Новочеркасская будет стоить от 18000 ( если за простой вариант) и более. Если есть желание евроремонта, то 25-27 тр. Залог часто требуется, практически всегда можно договориться о разбивке его на несколько месяцев( по крайней мере на 2)

однокомнатная квартира в районе Новочеркасской с евро ремонтом будет стоить 25000 рублей, Залог (кстати называется правильно Гарантийный депозит а не залог) платится не всегда полностью можно договорится на 50 процентов от месячной арендной платы

Добрый день, Анатолий.
Аренда 1-комнатной квартиры в районе метро Новочеркасская с хорошим ремонтом будет стоить Вам от 25000 руб/мес. Есть однушки и за 30 000 и за 50 000.
Звоните: (911) 080 40 60 Поберём и Вам хороший вариант.
Комиссия 100%

Анатолий,добрый день. согласна с коллегами по поводу стоимости хорошей 1 ком.квартиры у м.Новочеркасская.по поводу залога,как правило он выплачивается всегда 100% , если квартира хорошая(качественный ремонт,совр.мебель+ вся быт.техника).Другое дело ,что всегда можно найти компромисс с хозяевами квартир и либо разбить выплату залогу (гарантийного депозита) на несколько этапов,либо отложить начало его выплаты на следующий месяц.
По поводу выплаты комиссии агенству, как правило она 100%,но в зависимости от быстроты поиска,делаем скидки которые не могут не порадовать.

Здравствуйте, Анатолий! Если квартира хорошая, а тем более с мебелью и техникой — хозяева обязательно захотят иметь определенные гарантии, что все это останется в квартире. Одним из вариантов такой гарантии и является залог. Обычно он составляет 100% от месячной арендной платы.

есть очень хорошая 1 комнатная квартира на Большеохтинском 1с видом на Неву — не дорого. Могу выслать фотографии. Звоните +79213186161

Добрый день.
Вам, через агента нужно договариваться с хозяином квартиры.

Проверено ЦИАН

Участник программы «?Работаю честно»

Добрый день!
Нет, не всегда, вопрос необходимо обсуждать с собственником квартиры.
Ответ на вторую часть вопроса (сколько стоит) содержится в рубрике «Аренда». Уверяю вас поискать интересующие Вас предложения не сложно, это займет 5-10 минут. Удачи!

а давайте для начала с терминами и понятиями. задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.аванс (предоплата) — отличие от задатка в том, что аванс всегда подлежит возврату. гарантийный платеж — гарантийный платеж в обеспечение выполнения арендатором своих обязательств (как правило, оплата коммунальных услуг, межгорода, причинения вреда имуществу). Подлежит возврату по итогам договора, либо засчитывается в счет ущерба или просто проживания в последнем месяце. Залог — имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа. Исходя из всего изложенного, я бы на месте арендодателя всегда бы брал аванс (предоплату) за последний месяц, а также гарантийный платеж на покрытие возможных расходов в связи с проживанием третьих лиц в квартире.

Досрочное расторжение аренды квартиры

Елена

Немного предистории. Есть квартира, решили ее сдать , состояние не очень. Сделали косметический ремонт. Спрашивала совета на данном сайте у специалистов, а как арендатор может подстраховаться, чтобы по окончании срока аренды не получить убитую жильцами жилплощадь. Ну конечно, ответили специалисты, надо обратится в агенство, агенты ведь опытные люди, они то сразу вычесляют, что за люди будут жить, глаз намётан и т. п. О. к., обратилились. Агент попросил фото, дали , написала (я), текст объявления. Он кинул на бесплатный сайт. Ждём. Встречаемся: я, агент, арендаторы, их агент. Все супер, берём, две девушки, сотрудницы банка. Через день звонок от их агент( это он с моим перезванивается) , что готовы внести оплату , но только через две недели, а пока вот небольшой аванс в счёт, в знак, что точно заедут. Я вникаю в ситуацию, девушки понравились, ладно, ждём. Встречаемся на договор, их агент просит разбить залог на два месяца, идём навстречу. Да, давайте в следующий месяц. Через месяц , перед днём оплаты приходит SMS от квартиросъёмщиц : одну уволили, а второй не потянуть оплату , поэтому готова отдать ключи, собрать вещи и съехать . Результат: 1. Потерян месяц перед вселением (ждали). 2. Заново искать жильцов, а зато время и деньги. 3. Залог ( вторую часть) , мне никто возвращать не собирается. 4. Квартиру я ещё не видела, и хорошо, если все цело, работает техника и пр..
Но, самое главное, агенты при своих комиссионных, довольные собой и своей великой профессиональной значимостью. Причём , на мой вопрос по телефону, что » а как же договор, ведь там за 30 дней предупредить «, он говорит , что «нет механизма, чтобы его выполнить.» . И что агент берет комиссию за информ. услугу А дальше лесом , сами разбирайтесь. И как вам ситуация ? И что делать?

здравствуйте, Елена всегда есть место для человеческого фактора. Начните с себя, будьте всегда пунктуальны и ответственны по взятым обязательствам. и на вашем жизненном пути обязательно появятся адекватные люди, в том числе и арендаторы.. хорошего дня и с наступающим праздником.

Залог при аренде квартиры

Залог за аренду жилья представляет собой своеобразную форму защиты арендуемого жилья от разного рода проявлений негативного характера.

Залог — порядок применения

Означенный залог должен быть возвращён нанимателю в случае расторжении договора найма жилища после того, как собственником последнего будет проведена проверка сохранности имущества, а также наличия задолженностей за предусмотренные договором платежи.

При отсутствии задолженности по платежам, а также при нахождении жилого помещения и имущества в должном состоянии, сумма залога подлежит, естественно, возврату нанимателю в полном объёме. При наличии задолженности по платежам, а также при наличии повреждений жилого помещения, а равно и находящегося в нём имущества, собственник жилища (наймодатель) вправе удержать (вычесть) сумму нанесенного ему ущерба из суммы залога.

Залог при аренде квартиры — теоретическое обоснование

Обязательство представляет собой один из наиболее часто встречающихся видов гражданских правоотношений. В соответствии с действующим гражданским законодательством, обязательство может возникать исключительно на основании договора. Также в соответствии с законодательством субъект, которым был нанесён ущерб имуществу другого субъекта, обязан возместить в полном объеме причиненный ущерб.

Таким образом, в соответствии с вышеупомянутыми положениями гражданского российского законодательства об обязательствах и основаниях их возникновения, при аренде квартиры по договору так называемого коммерческого найма жилого помещения, наниматель обладает обязательством должника в случае причинения вреда (намеренно ли, или нет) имуществу собственника данной квартиры (наймодателя).

Поэтому основываясь на упомянутых положениях гражданского законодательства стороны заключая между собой договор по найму жилья, вправе устанавливать в нём вполне конкретные виды обязательств. В число означенных обязательств могут быть включены соответственно:

  • обязательства по оплате аренды жилища;
  • обязательства по возмещению убытков в случае причинения ущерба жилищу и находящемуся в нём имуществу

В качестве эффективной гарантии исполнения упомянутых обязательств как раз и может быть использован залог при аренде квартиры.

Условия и обязательства связанные с залогом

Таким образом, при заключении (оно же подписание) договора найма жилища следует в обязательном порядке определить в нём разного рода условия и те или иные обязательства, непосредственно связанные с залогом, в число которых могут входить, например, такие как:

  • условия и обязательства по осуществлению оплаты найма жилища;
  • условия и обязательства связанные с возмещением последствий нанесенного арендованному имуществу вреда;
  • одностороннее, носящее досрочный характер расторжение рассматриваемого договора;
  • иного рода условия рассматриваемого договора.
  • Как вполне очевидно из всего вышеописанного составление и оформление договора найма жилого помещения, в частности квартиры, а также определение в нём условий по залогу требует наличия определённых юридических знаний. Поэтому, вне всякого сомнения, вполне рациональным действием будет обращение к профессиональным юристам, которые смогут надлежащим образом разрешить все вопросы, непосредственно связанные с заключением договора найма жилья.

    При аренде квартиры на длительный срок, залог в стоимость первого месяца

    Я ищу квартиру в Москве, у 99% объявлений написано, например «25 000 / мес. Залог 25 000, комиссия 50%»

    Смотрите так же:  Договор аренды строительной техники в рб

    Объясните, пожалуйста, каким образом происходит этот залог, на каком этапе договорённости-заезда, возвращается ли он обратно, для чего он нужен.

    Комиссия понятно, что уходит риелтору.

    Интересует вся информация о залоге.

    ну, кто-то ездит не пристегиваясь, и тоже на удивление проблем не имеет. пока.

    Это простонародное название обеспечительного платежа, «страховка» наймодателю за возможный ущерб причиненный нанимателем квартире и имуществу. Сумма и порядок передачи и возврата прописывается в договоре найма. Обычно сумма равна месячной плате и выдается наймодателю вместе с платежом за первый месяц. При выселении возвращается за вычетом согласованных убытков, либо идет в счет оплаты последнего месяца (иногда так и пишут: плата за первый и последний месяц). Факты передачи и возврата обязательно подтвержать расписками.

    Если все действительно ок и не вернут, обратитесь в суд, проблемы нет.

    Обязательно в договоре или передаточном акте описывайте все неисправности и дефекты. Иначе потом замучаетесь доказывать, что они появились не по вашей вине. Подобных споров, особенно в Москве, очень много.

    >>> И что ещё должно быть в договоре
    Обязательные реквизиты: дата и место составления, предмет (адрес и площадь квартиры), цена и порядок оплаты (в каких числах будете передавать денежку), срок найма, реквизиты и подписи сторон. Опционально: порядок посещения и осмотра, условия связанные с залогом, штрафы, неустойки, условия досрочного расторжения, итд итп о чем договоритесь на словах. Если участвует риэлтор, у него будет свой шаблон.

    >>> Скажу честно я не понимаю зачем больше половины собственников просят залог
    Убытки наймодателя не обязательно испорченная мебель, это может быть и возмещение ущерба соседям (иск в любом случае придет собственнику), и оплата долгов за жку/телефон, и много еще чего

    Странно, что это есть почти у всех арендодателей, Неужели, если с квартирой всё ок после жилья, хозяева квартир всегда могут отдать обратно такую же сумму?
    В договоре тогда, получается, нужно будет прописать, что в квартире было неисправно ещё до нас? И что ещё должно быть в договоре

    Скажу честно я не понимаю зачем больше половины собственников просят залог. Объясню это тем что на рынке преобладают жил площади в таком ужасном состоянии и с мебелью из времен моей бабушки про бабушки с какими то коврами на стенах и уже еле доживающими стенками вдоль всей стены. Что я например не понимаю за что там давать депозит . За стенку которую отдают бесплатно — лишь бы увезли или за ковер ?))) Однажды помню смотрел жилье и там была стенка)) так она была достоянием собственников)))

    чего в этом странного? вы считаете что все наниматели люди такой тончайшей душевной организации что у них не царапаются обои, ванная, не ломаются ножки у кроватей и тому подобное? )) никто не курит в квартире («мы же обещали — значит нельзя!»), двери и окна (в том числе у холодильников и шкафов) закрываются как в дорогом личном мерседесе, и далее по тексту. абсолютно нормальная практика. когда вы будете свою квартиру сдавать в аренду (если будете) вы тоже будете беспокоиться об этих вещах ))

    ну, окей. такие вопросы можно решать по мере поступления с хозяевами, сломался холодильник — решили проблему сразу же, сказав об этом хозяевам, решили всё за свои деньги, отчитавшись перед хозяином. зачем при таком раскладе залог?
    + человек получает сразу 50(за месяц +залог) тыс., через год, когда квартиранты съедут, например, 1-го сентября, не факт, что первого сентября у него будут эти 25тысяч, чтобы вернуть их обратно. зачем себя же подставлять?

    еще раз: у человека ни на лице, ни в паспорте не написано «порядочный человек». человек может накосячить в последний месяц и слинять по-тихому, кинув ключи в почтовый ящик (вы даже не представляете, насколько это распространенная история). может наделать телефонных долгов. может быть все, что угодно. многие хозяева не ездят каждый месяц за деньгами, а просят переводить на карточку. те, кто ездит лично — не всегда приезжают на квартиру, часто встречаются где-то в городе. те, кто приезжает на квартиру — не всегда устраивают детальный осмотр квартиры на предмет сломанных стульев или расцарапанных собачкой обоев: элементарно далеко не каждому квартиранту понравится такой подход. и да, нормальный квартирант не будет косячить, но и нормальный хозяин не будет тратить эти 25 тысяч. у меня, например, залоги по всем сдаваемым квартирам и комнатам спокойно лежат в надежных местах.
    если вам сдают знакомые, которые вам доверяют, то тогда глупо брать залог, конечно. а если вы снимаете у человека, который вас не знает — какие вы дадите гарантии, что вы весь такой офигительно честный и порядочный парень? «посмотри мне в глаза, в этом городе нет глаз честнее, чем у меня»(с) ? )))

    14 правил, как снять квартиру по объявлению

    Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать.

    Что нужно сделать?

    1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

    2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

    3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры. Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки. Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

    4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

    5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

    6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

    7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

    Чего делать не следует?

    1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

    2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

    3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

    4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

    5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

    6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

    7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

    Оставьте комментарий