Как оформить участок в черте города

Недвижимость

Рыночный гид

3 способа бесплатно получить землю от государства

Как получить землю бесплатно

В кризис тема экономии на покупке недвижимости стала как никогда актуальна. Россияне годами копят на заветные сотки, но мало кто знает, что есть способы получить участок за символическую плату и при этом законно. «Газета.Ru» разбиралась, реально ли стать землевладельцем за копейки.

Победить на торгах

Во-первых, нужно найти бесхозный участок — и это самое сложное. Важно, чтобы земля отсутствовала на кадастровой карте.

Банки ограничили выдачу ипотеки на покупку загородной недвижимости

«Граждане вправе самостоятельно и за свой счет найти подходящие свободные участки и ставить их на государственный кадастровый учет», — отмечает Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век».

Готовые кадастровые документы нужно подать в местный департамент недвижимости, где сформированный участок проверят на юридическую чистоту и возможность застройки.

Если проверка позади — это уже полдела. Получившийся участок регистрируют, но стать его владельцем сразу нельзя. Землю выставляют на аукцион.

Если в течение месяца после начала продажи никто не заинтересовался участком, то можно получить его в аренду на срок до шести лет, построить дом, а затем уже — оформить в собственность.

Если конкуренты все же появились, назначаются торги, на которых можно выиграть вожделенные сотки. За копейки купить уже не получится, но шанс приобрести землю ниже рыночной цены есть.

Реальная эта схема или нет, полностью зависит от региона России. В Москве и Московской области найти пустой участок практически невозможно, но в других субъектах шансы намного выше.

У такого способа получения земли существует и несколько подводных камней.

Если муниципальные власти откажут в формировании участка, издержки не возмещаются, а изначально невысокая цена может на торгах взлететь выше рыночной.

Как кризис отразился на загородной недвижимости

Нужно также четко знать целевое назначение земли и доступность коммуникаций. Может всплыть масса незапланированных расходов, и подключение электричества и газа обойдется дороже участка с коммуникациями по рыночной цене.

«Мой знакомый нашел и сформировал участок в Московской области, возле леса, затем выиграл торги, — рассказывает читатель «Газеты.Ru» Владимир. — Но в итоге газ подключить не удалось — так уже несколько лет и стоит только летний дом, зимой греть электричеством слишком дорого».

Взять в аренду

Этот способ похож на предыдущий, но участок формировать не надо.

С 1 марта 2015 года в Земельном кодексе появились статьи (39.5 и 39.10), которые позволяют использовать государственные или муниципальные участки бесплатно.

Землю дают для ведения хозяйства или строительство дома. Через пять лет, если сотки использовались по назначению, их можно получить в собственность.

Стать владельцем участка также можно, если шесть лет работать по определенным специальностям. Список таких профессий каждый субъект определяет сам. Например, в Крыму это врачи, учителя, фермеры, актеры и многие другие. Чтобы получить землю по месту работы, гражданин обязан трудиться по этой специальности в течение всего срока до оформления участка в собственность, отмечает партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Антон Бабенко.

Подробнее:

Кому из чиновников принадлежит больше всего земель

«Осенью прошлого года житель поселка Горный Щит (Свердловская область), владеющий участком в семь соток, обратил внимание, что по соседству находится бесхозный участок. Оказалось, что это участок под ИЖС и находится в собственности муниципалитета. Руководству муниципального образования отправили письмо с просьбой взять землю в аренду для строительства жилья. Состоялись торги, после чего на участке построили дом и оформили его в собственность. С учетом всех затрат на торги и аренду итоговая стоимость участка составила около 180 тыс. руб., в то время как его рыночная цена — больше миллиона», — рассказывает замдиректора «Екатеринбургской Земельной Компании» Владимир Загородников.

Получить льготу

Получить бесплатную землю могут льготники, отмечают юристы. Семьи, где больше трех несовершеннолетних детей, могут претендовать на участок СНТ или ИЖС, в среднем до 15 соток, хотя в разных регионах эта цифра отличается. Землю могут давать и другим категориям граждан, например инвалидам, военным или детям-сиротам, — это каждый регион России решает сам.

Однако получение участка — процесс непростой, может понадобиться огромное количество бумажек, а также времени — на то, чтобы отсидеть в очередях.

Кстати, в Госдуму год назад был внесен законопроект «О родовых поместьях», согласно которому гражданам может предоставляться не меньше гектара земли безвозмездно и с правом пожизненного наследования. Однако до сих пор он так и не был принят.

Как получить земельный участок в черте города

Как получить земельный участок в черте города — этот вопрос актуален для тех, кто планируют получить землю для строительства дома. Разумеется, строительство дома – это дело очень серьезное, и одного желания стать счастливым новоселом для того, чтобы получить участок земли, конечно, недостаточно. Поэтому, прежде чем искать ответ на вопрос, как получить земельный участок в черте города, нужно усвоить, что когда разговор заходит о правах владения землей, все должно быть просто безупречно. Мы бы даже сказали, идеально. Ведь Ваша цель — получение надежной гарантии того, что никто не сумеет оспорить Ваши права на владение землей ни в ближайшее время, ни в самой долгосрочной перспективе. Очень важно «соблюсти все правила игры» при получении земельного участка в черте города.

Читайте материал портала 52 realty с блокнотом в руках и обращайте внимание на правила, которые мы выделили.

Правило № 1: Если хотите, чтобы Ваше право на земельный участок было неоспоримо, нужно соблюдать все правила игры при получении земельного участка в черте города.

Как получить земельный участок в черте города: какие могут быть варианты

На вопрос, как получить земельный участок в черте города, есть два правильных ответа. Итак, рассмотрим их.

  • Можно предварительно согласовать расположение земельного участка с представителями соответствующих органов
  • Можно получить земельный участок на торгах, но в этом случае должна отсутствовать необходимость в предварительном согласовании
  • Эти два способа принципиально отличаются между собой. Прежде всего, различны результаты. В одном случае, строитель получает право собственности, а в другом случае только право аренды. Право аренды предоставляется тогда, когда есть предварительное согласование расположения земельного участка.

    Поэтому очень актуальным вопросом является то, как узнать необходимо ли предварительное согласование. Ведь именно от этого зависит, каким способом будет приобретен земельный участок.

    Итак, чтобы узнать, нужно ли предварительное согласование, Вам предстоит выяснить, есть ли градостроительная документация на застройку конкретного земельного участка, а также полюбопытствовать, есть ли утвержденные правила застройки земельных участков в Вашем городе. На этот вопрос Вам ответят в местных органах градостроительства и архитектуры. Соответственно, если Вам скажут о том, что такая документация существует, участок земли будет выставлен на торги без предварительного согласования. Как видите, механизм не так уж и сложен.

    Правило № 2: Чтобы узнать, необходимо ли предварительное согласование для покупки участка, нужно обратиться в местные органы градостроительства и архитектуры.

    Несмотря на все существующие различия, в обоих случаях, когда все формально позади, участок ставится на государственный кадастровый учет. Это обязательно, это не обсуждается и это должно происходить, вне зависимости от того, каков ответ на вопрос, как получить земельный участок в черте города.

    Правило №3: Вне зависимости от того, каков ответ на вопрос, как получить земельный участок в черте города, никогда не забывайте о государственном кадастровом учете.

    Как получить земельный участок в черте города: о чем нужно помнить

    Очень важно, что предоставление участка без предварительного согласования возможно не только в том случае, если земля будет использоваться для строительства жилого дома. Если верить земельному кодексу (а мы очень рекомендуем ему верить), то на земельном участке вполне можно устроить сельскохозяйственное производство. Это значит, земельные участки, не требующие согласования, могут представлять интерес, как для юридических, так и для физических лиц. Как видите, получить земельный участок в черте города, возможно, только нужно подходить к решению этой проблемы очень системно и последовательно, не забывая о важных нюансах.

    Как молодой семье получить земельный участок

    В 2011 году была принята федеральная программа помощи молодым семьям, обещающая земельные участки под строительство дома в аренду. Далее положения закона использовались при разработке региональных программ. Ниже я пошагово рассказываю о том, кто участвует в программе и как встать в очередь на земельный участок молодой семье.

  • Подать заявление в ближайшем МФЦ;
  • Дождаться своей очереди;
  • Подписать договор аренды с Администрацией.
  • Условия для выделения земельного участка молодой семье

    Чтобы получить участок под строительство дома без торгов, возраст каждого члена молодой семьи не должен превышать 35 лет. Детей иметь не обязательно, достаточно соблюдать следующие условия:

  • Официально зарегистрированный брак;
  • Гражданство РФ у обоих супругов;
  • Прописка не менее 5 лет на одной жилплощади;
  • Не должны быть других земельных участков в собственности или аренде;
  • В собственности не должно быть другой жилой недвижимости (квартира, дом, дача);
  • Земля выделяется под ИЖС в месте постоянного жительства и исключительно в общую равную долевую собственность супругов;
  • Площадь участка не может превышать 15 соток (обычно выделяется участок площадью 10 соток);
  • Строительство дома следует начать в течение года. Если работы не были начаты вовремя, бесплатное выделение участка может оспорить в суде местная администрация (собственник участка).
  • Как встать в очередь на земельный участок молодой семье

    Шаг 1 — подать заявление в МФЦ

    Чтобы молодой семье встать в очередь на земельный участок под строительство дома, достаточно написать соответствующее заявление в МФЦ «Мои документы» (бланк заявления и образец заполнения предоставит сотрудник МФЦ). Кроме того, в МФЦ нужно предоставить:

    1. Паспорта обоих супругов;
    2. Свидетельства и копии о рождении детей (при наличии);
    3. Выписки из домовой книги с указанием адреса и даты прописки для обоих супругов;
    4. Выписки из ЕГРН для обоих супругов, в которых указано отсутствие у заявителей недвижимости в собственности. Такую выписку можно заказать только лично в МФЦ с предъявлением паспорта.
    5. Затем сотрудник МФЦ проверяет точность и правильность оформления предоставленных документов и регистрирует заявление. Заявитель получает расписку в получении документов с указанием даты рассмотрения заявления (до 30 дней). Если принято положительное решение, то заявитель ставится в очередь на предоставление земельного участка.

      Шаг 2 — дождаться очереди

      Если в распоряжении администрации, на территории которой вы запросили участок, есть земля, отвечающая вашим запросам, то заказным письмом вы получите уведомление о выделении участка. В уведомлении также указывается адрес участка и его характеристики.

      Заявитель должен за 5 дней сообщить о своем согласии или об отказе от предложенного участка. Участок, не устроивший заявителя, передается по очереди следующему претенденту.

      Шаг 3 — оформить договор аренды с администрацией

      Если заявитель согласен с предложением, то администрация подготавливает договора аренды и высылает заявителю. На ознакомление и подписание договора выделяют 30 дней. Затем договор регистрируется в территориальном органе Росреестра.

      Возможные причины отказа

      Отказать молодой семье в выделении земельного участка могут по следующим причинам:

    6. Недостоверные данные в представленных документах;
    7. Получение бесплатного участка ранее;
    8. Наличие у заявителя на территории РФ земли, пригодной для застройки;
    9. Отсутствие у местной администрации земельного участка с запрашиваемыми характеристиками.
    10. Действия в случае отказа

      Если после обращения в МФЦ по описанной выше схеме, вы получили отписку от администрации или столкнулись с некомпетентностью сотрудников, предлагаю использовать следующие варианты:

    11. «Предварительное согласование предоставления земельного участка» ст. 39.15 ЗК (там указан порядок и перечень необходимой документации) РФ. Ищите на публичной кадастровой карте земельный участок из муниципальной собственности, который не стоит на кадастровом учете, к примеру в границе кадастрового квартала, запоминаете его координаты. Приходите в администрацию пишите заявление в котором указываете приблизительное местоположение и площадь земельного участка. В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность участка к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.). Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будете провести межевание и установление границ этого участка, а также осуществить его постановку на кадастровый учет. После всех этих процедур, когда земля приобретет идентификационный номер и статус, вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом.
    12. Аренда муниципального земельного участка на торгах. На официальном сайте администрации вашего муниципального района расположена информация относительно планируемых торгах на заключение права аренды ЗУ. Там изложен необходимый порядок действий, а так же необходимый пакет документов для составления заявления. Ищете в интернете региональный закон вашей области об обороте земель, нужной вам категории, к примеру ИЖС, скачиваете или читаете, находите льготы, а так же положения про предоставлении ЗУ молодым семьям или просто нуждающимся семьям. Если есть, то в заявлении на предоставление выставленного на аукцион ЗУ, ссылаетесь на закон с указанием вашей категории.
    13. Шесть соток в одни руки

      Подобные анализы судебной практики особенно актуальны в разгар дачного сезона, когда граждане большую часть своего свободного времени проводят на ставших родными сотках.

      Острых вопросов и конфликтных ситуаций в садоводческих товариществах рождается немало. Один из таких непростых вопросов — как оформить право собственности на садоводческий участок. Дело в том, что законодательство в этом плане у нас в последнее десятилетие менялось, а выдавали по 6 соток сотрудникам некоторые предприятия еще в прошлом веке, не задумываясь о будущем. Поэтому у многих дачников есть, что называется, проблема с документами. Где-то это просто пожелтевшая справка садоводческого товарищества дремучих годов, где-то и такой справки нет. Да и большинства тех предприятий уже не существует.

      Как поступать дачникам в наше время, когда дача есть, а ни продать, ни подарить, ни завещать ее нельзя, если она не оформлена в частную собственность?

      Верховный суд признает, что по поводу признания прав собственности на участок, расположенный на территории садоводческого или дачного товарищества, в стране так и не сложилась единообразная судебная практика. Проще говоря, то, что в одних регионах суды разрешают, в других запрещают.

      Одни суды, когда рассматривают иски дачников о приватизации их же собственных участков, рассуждают следующим образом. Если садовод принес иск к местным чиновникам о признании за ним права собственности на землю, то ему следует отказать. Потому, что требование садовода незаконно. Земельные участки садоводческих товариществ «не сформированы как объекты права», не поставлены на кадастровый учет, им не присвоен кадастровый номер. Поэтому право собственности на эти участки не может быть зарегистрировано, что в силу 131-й статьи Гражданского кодекса является обязательным.

      В противоположность такому мнению другие суды по поводу аналогичных исков заявляют следующее — формирование участка в установленном законом порядке с описанием и установлением его границ не является обязательным условием для его приватизации.

      Такие суды считают, что важное значение имеют три обстоятельства. Первое — входит ли участок в состав садоводческого товарищества. Второе — если это объединение было создано до вступления в силу Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» N 66, то есть до 23 апреля 1998 года. И, в-третьих, если гражданин хочет получить участок в собственность бесплатно, он должен быть членом этого товарищества и пользоваться участком на законных основаниях. Верховный суд разъясняет, что именно эта позиция судов — правильная.

      Что должен знать хозяин неприватизированного участка в садово-дачном некоммерческом товариществе? Вот разъяснения Верховного суда. По 25-й статье Земельного кодекса права граждан на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат госрегистрации в соответствии с Законом «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

      Рассматривая иски граждан о приватизации своих участков суды должны руководствоваться не только Земельным кодексом, Законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и законом о госрегистрации, но и прежними законами.

      Так, в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденном Роскомземом 20 мая 1992 года, основанием для приватизации участков, которые люди получили до 1 января 1991 года, являются выданные в то время документы.

      Прежде всего это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков. Ну а если эти документы отсутствуют, то их могут заменить так называемые земельно-шнуровые и похозяйственные книги и другие документы, которые есть в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, в органах архитектуры или у самих землепользователей.

      В Законе «О введении в действие Земельного кодекса РФ» сказано, что если человек получил участок под садоводство, строительство дома или гаража на праве постоянного пользования или пожизненного владения еще до введения в действие Земельного кодекса, то он вправе зарегистрировать его на себя бесплатно. Есть, правда, исключения в законе, когда участок не дадут в частную собственность, но это касается единичных случаев. Их немного и все они перечислены в законе.

      Если в документе на землю, выданном гражданину до принятия Земельного кодекса, не указано право или просто невозможно понять, на какое право гражданину дали участок, считается, что на праве собственности.

      Особенности предоставления в собственность участков дачникам регулирует 28-я статья закона о садоводческих объединениях. Там прописано право граждан на приватизацию садовых участков, находящихся в бессрочной собственности.

      По 25-й статье того же садоводческого закона граждане имеют право регистрировать такие участки без чьего-то разрешения или согласия каких-либо местных чиновников.

      В качестве примера Верховный суд привел ситуацию с некой дачницей, которая обратилась в суд с иском к комитету муниципального имущества и земельных ресурсов городской администрации. Истица оспаривала отказ местных чиновников предоставить ей в собственность участок бесплатно, так как она член садоводческого товарищества.

      Районный суд дачнице отказал, сославшись на то, что у нее нет правоустанавливающих документов на дом и участок. А ее земельный участок был поставлен на кадастровый учет лишь в 2010 году. Членом же садоводческого товарищества истица стала в 2002 году. То есть после введения в действие Земельного кодекса.

      Вышестоящий суд с таким решением не согласился и по просьбе дачницы его отменил и принял новое решение, адресованное местным чиновникам — передать женщине в собственность бесплатно ее участок. Апелляция заявила — садовое товарищество, о котором шел спор, появилось в 1995 году — до вступления в силу закона «О садовых товариществах» . Участок дачница получила законно и он целиком находится на территории товарищества, а дама — член этого объединения.

      То есть налицо все условия для бесплатной передачи земли истице.

      4 способа купить землю у государства

      Можно ли купить землю у государства?

      Можно, но только осторожно, потому что государство не только продает земельные участки, но и устанавливает правила их продажи.

      Иными словами, государство играет по правилам, которые само себе пишет.

      Бывает выгодно покупать землю у государства, но сначала желательно освоить «правила игры», чтобы впустую не тратить деньги.

      Мне известны 4 варианта покупки земли у государства.

      Если вы знаете другие способы, то поделитесь ими в комментариях.

      Для целей данной статьи под государственной землей будем понимать не только землю государства, но и землю муниципальных образований.

      Как купить землю у государства?

      Начнем с первого способа.

      1. Купить землю ИЖС, для бизнеса и других целей.

      Покупать землю под ИЖС у государства бывает не выгодно, потому что покупка съедает львиную долю средств, а строительство дома на купленной земле затягивается.

      Иногда выгоднее не покупать землю сразу, а взять ее в аренду и потом выкупить под уже построенным домом по цене гораздо меньшей, чем покупка пустого участка.

      Но об этом способе расскажу в разделе: Выкуп государственной земли в собственность.

      А пока рассмотрим вопрос:

      покупка земли на торги гов ру.

      Официальный сайт https://torgi.gov.ru является основной площадкой, где продаются государственные и муниципальные земельные участки.

      В верхнем меню наведите курсор на вкладку «Торги».

      В выпадающем списке выберите «Аренда и продажа земельных участков».

      Кликните на опцию расширенный поиск.

      Откроется форма «Параметры участка», в которой заполним несколько полей:

    14. в сроке «Вид договора» выбираем – Договор купли-продажи,
    15. в строке «Тип извещения» выбираем – Извещение о проведении торгов,
    16. если хотите искать участки в конкретном регионе, районе или населенном пункте, то заполните строки «Страна размещения» и «Местоположение».
    17. в выпадающем списке «Вид разрешенного использования» выбираем соответствующее значение.
    18. На выборе вида разрешенного использования остановимся более подробно, потому что именно данный критерий определяет, как вы сможете использовать участок.

      Если вы хотите купить землю для ИЖС, то в выпадающем списке выбирайте вид разрешенного использования – Для индивидуального жилищного строительства.

      Если нужна земля под бизнес, то выбор вида разрешенного использования будет несколько сложнее.

      Для справки.

      Все виды разрешенного использования содержатся в Классификаторе, утвержденном Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540.

      Классификатор содержит не только наименования видов разрешенного использования, но и описание каждого вида (далее – ВРИ).

      Поэтому прежде чем выбрать ВРИ, для земельного участка под бизнес прочитайте его описание, чтобы не обмануть свои ожидания.

      Безопасно и бесплатно скачать Классификатор с ЯндексДиска.

      Рассмотрим несколько примеров выбора вида разрешенного использования для земли под бизнес.

      Земля под кафе.

      В выпадающем списке «Вид разрешенного использования» нет такого вида использования как кафе.

      Открываем скачанный Классификатор.

      1. кликаем на значок лупы чтобы открылось поисковое окно по документу,

      2. в поисковое поле вводим слово «кафе»,

      3. кликаем «Previous» чтобы было найдено встречающееся в файле слово «кафе»,

      4. искомые слова будут выделяться в тексте,

      5. определяем, что кафе относится к виду разрешенного использования «Общественное питание», куда также входят рестораны, столовые, закусочные, бары.

      Таким образом, чтобы купить землю под кафе необходимо выбрать вид разрешенного использования — Общественное питание.

      Земля под автосервис.

      В выпадающем списке есть вид разрешенного использования – Автомобильный транспорт.

      Однако данный вид позволяет размещать автомобильные дороги, объекты ДПС, стоянки и другие объекты, но не позволяет размещать автомастерские и автосервисы.

      Иными словами, выбирать ВРИ – Автомобильный транспорт — для размещения автосервиса бесперспективно.

      Подходящий вид разрешенного использования лучше искать в Классификаторе, как было показано в предыдущем примере для кафе.

      Участок под автосервис встречается в описании вида разрешенного использования — Объекты придорожного сервиса.

      Поэтому если вы хотите купить землю под автомастерскую, то выбирайте ВРИ — Объекты придорожного сервиса.

      После заполнения указанных полей кликайте «Поиск».

      Система отобразит количество найденных лотов.

      В левой графе каждого лота есть значок в виде лупы , клик по которому раскрывает всю информацию по лоту:

    19. дата окончания приема заявок,
    20. кадастровый номер земельного участка,
    21. начальная цена участка,
    22. размер задатка,
    23. категория земель,
    24. вид разрешенного использования.
    25. Если вы нашли подходящий лот и готовы принять участие в торгах, то вам нужно скачать и изучить всю информацию по аукциону.

      Под значком лупы картинка 7 есть значок для скачивания документов по аукциону.

      В первую очередь нужно изучить проект договора, условия участия в аукционе и заполнить заявление.

      Вторым шагом – оплачивайте задаток для участия в аукционе и подавайте заявление (заявку) на участие в торгах.

      Если вас признают победителем аукциона, то сумма задатка будет засчитана в счет уплаты стоимости участка. Вам нужно будет только доплатить недостающую сумму.

      Если выиграет другой участник, то задаток вам вернут в полном размере.

      Если будет подана или принята только одна ваша заявка, то вы будете признаны единственным участником аукциона, с которым заключат договор купли-продажи земли по начальной цене.

      Вариант с единственным участником является самым выгодным, потому что начальная цена земельного участка повышаться не будет.

      Если подано несколько заявок, то аукционист будет повышать цену до тех пор не останется желающих бороться за участок. Победителем аукциона признается участник, который единственный поднял карточку после объявления очередной цены участка.

      Таким образом, на сайте torgi.gov.ru можно купить землю для ИЖС, для бизнеса, под ЛПХ и для других целей.

      Плюс покупки земли через сайт torgi.gov.ru:

      + быстрый поиск участков выставленных на продажу,

      + есть шанс купить землю у государства по начальной цене без повышения стоимости.

      Минусы покупки земли через torgi.gov.ru:

      как правило, скудный выбор земельных участков,

      на хорошие участки может вырасти цена в ходе торгов.

      Минусом также является тот факт, что не все участки продаются через сайт torgi.gov.ru.

      Частенько администрация публикует сведения о продаже государственной земли на своем официальном сайте.

      Поэтому, если вы хотите купить землю у государства, то вам необходимо отслеживать не только сайт torgi.gov.ru, но и официальный сайт администрации.

      Сайт каждой администрации имеет индивидуальный дизайн и свою структуру, поэтому единого алгоритма поиска земельных участков составить не получится.

      Тем не менее, можно дать 2 рекомендации:

      • используйте карту сайта администрации, чтобы найти разделы, которые по тематике подходят под информацию о продаже земли;
      • через встроенный поиск на сайте администрации, путем ввода слов «аукцион», «торги», «продажа земельного участка» и т.д. находите страницы с информацией о продаже земли.
      • На этом с первым способом закончили.

        Переходим ко второму.

        2. Как купить государственную землю без торгов?

        По закону (статья 39.18 ЗК РФ) купить землю у государства без торгов можно только для следующих целей:

      • для ИЖС;
      • для ЛПХ, в границах населенного пункта;
      • для дачного хозяйства (только до 01.01.2020 года);
      • для ведения садоводства;
      • для осуществления КФХ его деятельности.
      • Другими словами, купить землю под бизнес (кафе, мойка, автосервис, шиномонтаж и т.д.) без торгов не получится.

        Покупка государственной земли без торгов, то есть без аукциона, предполагает следующий алгоритм действий:

        А) Если участок не сформирован, то есть не имеет границ, не поставлен на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера:

      • подготовить схему расположения земельного участка,
      • подать в администрацию схему и заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
      • если схема составлена правильно и на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
      • с момента принятия решения (постановления) о предварительном согласовании вы имеете исключительное право купить участок без торгов,
      • право на покупку земельного участка без аукциона сохраняется за вами в течение 2-х лет с даты принятия решения (постановления).
      • Б) Если участок сформирован, то есть имеет границы, которые отображаются на публичной кадастровой карте, имеет кадастровый номер и поставлен на кадастровый учет: — подать в администрацию заявление о предоставлении земельного участка,

      • если на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предоставлении земельного участка,
      • с момента принятия решения (постановления) вы имеете право купить участок без торгов.
      • Таким образом, покупка земельного участка без торгов для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, для ведения садоводства и КФХ возможна при условии, если в течение 30 дней с момента опубликования администрацией извещения никто не заявит желания участвовать в аукционе.

        Если таких желающих нет, то вы получаете право купить участок без аукциона.

        Если желающие объявились, то администрация откажет вам в предварительном согласовании или предоставлении участка и перейдет в режим аукциона.

        В этом случае купить выбранный участок можно на торгах по процедуре, описанной в пункте 1 данной статьи.

        Обратите внимание.

        Успешно пройти чиновничьи кабинеты и получить земельный участок помогут 2 пошаговые инструкции, потому что:

      • они содержат готовые алгоритмы действий по получению земли в аренду и собственность,
      • вам не нужно бояться, что сделали что-то неправильно;
      • вы получите шаблоны документов для приобретения земли в разных ситуациях;
      • будете знать на какие «педали» давить, чтобы чиновники работали в нужном вам направлении;
      • сможете обратиться ко мне за бесплатными подсказками, если что-то останется непонятным;
      • 4270 рублей 1970 рублей

        Используйте момент, пока тикает таймер, потому что это разовое предложение.

        Время акции истекло!

        Пошаговые алгоритмы действий помогли мне в течение 1 года получить:

      • постановления о предварительном согласовании в отношении 2-х земельных участков под ЛПХ и ИЖС,
      • получить 1 участок под ИЖС на аукционе.
      • Инструкции регулярно дополняются, поэтому они работают в постоянно изменяющихся условиях.

        Переходим к третьему способу купить землю у государства.

        3. Выкуп государственной земли в собственность.

        Согласно закону (пп. 6 п. 2 статьи 39.3 ЗК РФ) собственник здания или сооружения имеет право приобрести земельный участок, на котором располагается недвижимость, в собственность без торгов.

        Иными словами, если вы построили сами или купили дом на участке, который находится в аренде, то вы можете выкупить участок без торгов.

        Использование данной возможности бывает особенно выгодно в отношении участков для ИЖС.

        Данный способ применим и в отношении участков под ЛПХ в границах населенного пункта, потому что на таких участках допускается строительство индивидуальных жилых домов.

        Далее в тексте будет упоминаться только ИЖС, но следует понимать, что этот способ применим и для земли ЛПХ в границах населенного пункта.

        Примечание.

        Для участков ЛПХ, располагающихся за пределами населенных пунктов (полевые участки), выкуп земли по данному способу, как правило, не применим, потому что на полевом участке строить индивидуальный жилой дом нельзя.

        Если вы планируете приобрести у государства землю для ИЖС и с нуля построить дом, то перед вами встает вопрос выбора:

      • купить участок, то есть сразу получить землю в собственность,
      • взять участок в аренду, построить дом, а затем выкупить землю без торгов.
      • Во многих районах и населенных пунктах, где сидят вменяемые власти, выгоднее не покупать участок сразу в собственность, а брать его в аренду и выкупать после строительства дома.

        Выгода объясняется тем, что некоторые власти устанавливают низкую стоимость выкупа участка под объектами недвижимости.

        Например, в одном из населенных пунктов, где я взял участок в аренду, цена выкупа земли составляет всего 3% процента от кадастровой стоимости.

        В некоторых районах я находил цену выкупа земли на уровне 15% процентов от кадастровой стоимости, что тоже вполне терпимо.

        Такой уровень цены выкупа земли, как правило, ниже стоимости пустого участка.

        Таким образом, прежде чем подавать документы на покупку пустого участка под ИЖС, целесообразно выяснить в администрации начальную стоимость участков для ИЖС выставляемых на продажу, и стоимость выкупа участков под построенным домом.

        Если цена выкупа ниже, то выгоднее начинать с аренды и затем переводить его в собственность, после завершения строительства.

        Безусловно, есть администрации с чрезвычайно алчными чиновниками и местными депутатами, которые устанавливают цену выкупа земли под объектами недвижимости на уровне 100% кадастровой стоимости.

        Я находил такие администрации на территории Московской области. Но и в других регионах они наверняка есть.

        Если вы выбрали участок в районе или в населенном пункте с такой администрацией, то на выгодное приобретение земельного участка вам рассчитывать не приходится/

        4. Купить землю у государства по инициативе заинтересованного лица.

        Данный способ приобретения земли применим, если вы хотите получить земельный участок за пределами населенного пункта.

        Чаще всего такой способ получения земли применяется для участков с/х назначения (но возможно и другое назначение земли).

        В чем состоит суть:

      • вы находите землю, которую хотите получить,
      • готовите схему расположения земельного участка,

    В одной из инструкций показан подробный алгоритм действий как за 40 минут составить схему земельного участка.

  • подаете в администрацию заявление об утверждении схемы,
  • если в течение 2-х месяцев администрация утвердит схему, то вы проводите кадастровые работы и ставите участок на учет,
  • после этого администрация обязана провести аукцион по продаже данного земельного участка,
  • вы участвуете в аукционе и при положительном исходе получаете участок.
  • Минусы данного способа получения земли:

    можно потратить время и ресурсы, но не выиграть аукцион,

    нельзя получить землю в границах населенного пункта, а также в г. Москва, С-Петербург и Севастополь.

    + вы не зависите от лотов, которые администрация выставляет на аукцион,

    + вы можете сами инициировать проведение аукциона по участку, который вам нужен.

    Подводя итог, следует отметить, что изложенный материал может только сформировать выбор правильного направления в получении земли.

    Прохождение, установленных законом процедур смотрите в пошаговых инструкциях.

    Желаю вам достойной жизни и успешной покупки участка.

    Как многодетной семье получить земельный участок

    Казалось бы, что здесь может быть сложного? Еще в 2011 году федеральными органами власти был подготовлен и вступил в действие специальный закон 138-ФЗ, регламентирующий предоставление земельных участков многодетным семьям. Кроме того, региональными органами власти, в частности Москвы и Московской области, были изданы свои нормативные акты, которые на основе закона федерального регулируют процедуру выделения земельных участков многодетным семьям. Действует закон по сегодняшний день и формально не отменен, но имеет свои особенности. Ниже я пошагово расскажу, где узнать и как встать в очередь на земельный участок многодетным семьям, а также про денежную компенсацию и помощь многодетным семьям от государства.

    Условия для предоставления земли многодетной семье

    Общие условия получения земли прописаны достаточно ясно:

  • Родители должны состоять в зарегистрированном браке, быть гражданами РФ и иметь 3-х и более родных или усыновленных несовершеннолетних детей (в возрасте до 18 лет);
  • Дети не должны быть на государственном обеспечении, а их родители (или одинокий родитель) не ограничены или лишены родительских прав;
  • Члены семьи не должны иметь в собственности или на праве бессрочного пользования других земельных участков;
  • Все члены многодетной семьи должны быть прописаны в регионе выделения земельного участка не менее 5 лет.
  • Однако сложности все же есть. С 2011 года законодательство субъектов Российской Федерации претерпевало изменения и дополнения в связи с изменением Земельного Кодекса, а также фактическим наличием зарезервированных земель, находящихся в муниципальной собственности и изменением полномочий исполнительных органов власти.

    Следует отметить, что бесплатное выделение земельных участков многодетным семьям — это право муниципальных властей, но не обязанность. Кроме того, такие города, как Москва и Санкт-Петербург, являются городами федерального значения, а значит, решение о предоставлении участков принимает Правительство РФ.

    Как встать в очередь на земельный участок для многодетных

    Земельные участки многодетным семьям выделяют по общим правилам. Если вы и ваша семья соответствуете указанным выше требованиям, вам могут предоставить участок из государственной собственности общей площадью от 0,1 до 0,15 га. Участок выделяют одной семье и только один раз.

    Шаг 1 — подготовить документы

  • Свидетельства о рождении детей (в том числе усыновленных);
  • Свидетельство о браке (если вас двое);
  • Справку о составе семьи из ТСЖ или ЖЭУ;
  • Копии паспортов родителей;
  • Справку из органов опеки о наличии прав на воспитание детей (при опекунстве).
  • По факту, муниципальным властям могут потребоваться и иные документы, подтверждающие ваше право на бесплатный земельный участок.

    Шаг 2 — подать заявление

    Если вы и ваша семья прописаны и проживаете в Москве или Московской области, то необходимо обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в Департамент земельных ресурсов г. Москвы или муниципальную администрацию. Чтобы получить готовый для строительства дома земельный участок, рекомендую указать в заявлении, кроме паспортных и пенсионных данных, адрес и кадастровый номер конкретного земельного участка.

    Ускорить составление и подачу заявления можно онлайн — через единый портал ГосУслуг. Если хотите «живого» общения или вам требуется предварительная консультация специалиста — обращайтесь в ближайший МФЦ «Мои документы». В течение 30 дней ваше заявление будет рассмотрено и принято решение в удовлетворении и постановке вас на очередь, либо в отказе.

    Сроки предоставления земельных участков для многодетных

    По факту, получения участка может растянуться на год. Связано это с тем, что желающих бесплатно получить земельный участок и, тем более, на территории с хорошо развитой инфраструктурой, больше чем самих участков, а осваивать участки в глуши — никто не хочет.

    «Конкуренцию» здесь составляют: инвалиды, ветераны боевых действий, молодые семьи и другие льготники. Поэтому, зачастую, многодетные семьи отказываются от предложений муниципальных властей в пользу денежной компенсации за земельный участок.

    Как узнать очередь на земельный участок многодетным семьям

    Посмотреть список многодетных семей на получение земельных участков и как продвигается ваша очередь, можно несколькими способами. В зависимости от места жительства список очереди предоставляют:

  • Для москвичей — это сайт Департамента земельных ресурсов;
  • Для жителей, проживающих в регионах — сайт муниципалитета или районной администрации.
  • Как получить земельный участок для многодетных без очереди

    1. Заходите на официальный сайт местной администрации, переходите во вкладку аренда, смотрите есть ли там информация относительно участков в отношении которых принято решение о проведение аукциона на продажу или аренду. Пример: Захожу на официальный сайт администрации г. Зеленогорска, нахожу эту вкладку — www.zeladmin.ru/municipalnoe-imushestvo/svobodnoe-municipalnoe-imushestvo/svobodnye-zemelnye-uchastki/dlya-vedeniya-sadovodstva, по кадастровому номеру ЗУ нахожу его на ПКК (Публичной кадастровой карте Росреестра) Кад. №24:59:0409001:627, вижу что участок уже занят, но в пределах кадастрового кварта есть свободные земли, с моей точки зрения можно попробовать сформировать земельный участок.
    2. Если не нашли подходящего земельного участка в муниципальной собственности, то можно пробовать подать заявление на несформированный земельный участок. Подробная инструкция здесь: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administraczii/ (способ №4).
    3. Обратите внимание, что например в КИО СПб на вопрос: можно ли самостоятельно найти участок и поставить на кадастровый учёт — ответили, что это возможно, но как только я это сделаю, участок у меня «заберут» и отдадут тому, кто стоит первым в очереди. Читать далее >>

      Как получить денежную компенсацию за земельный участок

      Понимая проблему, власти Московской области 1 марта 2015 года приняли поправки к закону о бесплатном выделении земельных участков, которые заключаются в следующем: взамен земельного участка вы можете встать в очередь на получение квартиры по договору социального найма или получение денежной субсидии для расширения уже имеющегося жилья.

      Главное условие — семья последние 5 лет не предпринимала действий по ухудшению условий проживания и должна иметь статус нуждающейся в жилье. Однако принять участие в программе смогут многодетные семьи, чье жилье не соответствует по площади санитарным нормам в расчете на человека.

      Причины отказа в земельном участке для многодетных

      Причины отказа могут быть только две: ваша семья не подпадает под действие закона или истекли сроки оказания услуги в данном регионе. Кроме этого, существуют следующие ограничения:

    4. Земельные участки многодетным семьям в Москве не выдаются, объяснять «почему» думаю не надо. Однако, можно претендовать на Московскую область и, частично, на территорию Новой Москвы. Конкретный список участков уточняйте перед подачей заявления в Департаменте земельных ресурсов г. Москвы;
    5. Земельный участок должен быть свободен от споров третьих лиц и не являться резервом государства;
    6. После получения земли, в течение 1 года вы должны начать освоение (заложить хотя бы фундамент дома). В противном случае участок может быть изъят;
    7. Все дополнительные затраты, связанные с оформлением, межеванием, получением разрешения на строительство и проведением работ по подключению к инженерным сетям — проводятся за ваш счет.
    8. Можно ли многодетной семье получить землю сразу в собственность

      Получить землю, которую можно использоваться для строительства жилого дома, многодетным семьям, зарегистрированным в Нижегородской области, станет проще: губернатор Глеб Никитин внёс на рассмотрение законопроект, предполагающий изменение процедуры предоставления земельных участков.

      Сейчас закон предоставляет участок земли в собственность на время действия договора аренды или на время строительства жилого дома. Существующие условия оказались далекими от идеальных, поскольку известно немало примеров, когда люди не успевали за отведённый период завершить стройку, лишившись в итоге земли и став должниками. Поэтому, министерство, отвечающее за имущественные отношения, представило вариант законопроекта, согласно которому семьи с большим количеством детей сразу начнут получать надел в собственность без обязательного условия в виде подписания договора аренды.

      Перед властями Нижегородской области стоит задача по обеспечению наделами до 2021 года всех многодетных семей, вставших на учёт до начала 2020 года. В следующем году будет выделено около 1700 участков, что составляет порядка 40% от общего числа семей в очереди. Руководство региона не сомневается, что проблем с распределением территории не возникнет, и земли хватит на всех.

      Если закон будет принят, вероятность чего весьма высока, участок станет можно использовать в качестве залога, а процесс оформления кредита на строительство значительно упростится.

      2 способа бесплатно получить земельный участок от государства

      С 1991 года по 2001 год длился переходный период последней земельной реформы, а завершился он принятием нового Земельного кодекса, в котором были учтены все ошибки и уроки постсоветского периода. Теперь право на землю определяет Земельный кодекс от 25.10.2001 г. N 136 в новой редакции от 1 марта 2015 г., а также законы Субъектов Российской федерации и местных органов власти. Далее эта нормативная база поможет нам бесплатно получить землю от государства.

      Если кратко, то вам предстоит:

    9. Подготовить документы;
    10. Подать заявление в МФЦ;
    11. Дождаться очереди и заключить договор с Администрацией.
    12. Кто имеет право на бесплатный земельный участок от государства

      Пункт 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено предоставление земельных участков гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ, а также положениями вашего «местного» Областного закона «О регулировании земельных отношений в *** области» устанавливается перечень и категории граждан имеющих право на предоставление земельного участка с учетом — Нуждаемости.

      Обратите внимание, что бесплатно получить земельный участок под строительство дома можно только один раз и только из фонда государственных или муниципальных земель. Земля, находящаяся в собственности других физических и юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.

      Федеральные льготы

      Федеральное законодательство закрепляет следующие категории граждан, имеющих преференции по предоставлению земельных участков бесплатно:

    13. Герои России — (Закон РФ от 15 января 1993 г. N 4301-I «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы» (с изменениями и дополнениями));
    14. Герои труда России (Федеральный закон от 9 января 1997 г. N 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы» (с изменениями и дополнениями).
    15. Для граждан, имеющих федеральные награды, выделяются участки от 8 соток в городских поселениях, и от 25 соток — в сельских.

      Региональные льготы

      На региональном уровне земельные участки предоставляют следующим категориям граждан:

    16. Многодетные семьи с тремя и более детьми на иждивении родителей;
    17. Граждане, состоящие на учёте в муниципальных органах как нуждающиеся в жилье;
    18. Члены семьи погибшего героя РФ;
    19. Молодые семьи, имеющие ребенка или без детей (2 разные программы);
    20. Молодые специалисты;
    21. Дети-сироты;
    22. Инвалиды 1, 2 и 3 групп, а также семьи, имеющие ребенка-инвалида. Льготой является получение земли в СНТ в аренду в порядке особой очереди (не такая долгая, как например у многодетных семей) и без участия в процедуре торгов;
    23. Военнослужащие;
    24. Ветераны ВОВ и других боевых действий. Ветераны, имеющие боевые награды, могут претендовать на участки до 20 соток в городах и до 40 соток в сёлах;
    25. Сотрудники ОВД;
    26. Ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АС;
    27. Пенсионеры (при некоторых условиях);
    28. Работники бюджетной сферы;
    29. Семьи, в которых на иждивении инвалид или ветеран, а также семьи, потерявшие кормильца, погибшего при участии в боевых действиях;
    30. Жители сельской местности при условии, что они достигли возраста 35 лет, прошли профессиональное обучение в области медицины, сельского хозяйства, культуры, образования и работают по специальности;
    31. Граждане, проходящие службу в армии по контракту;
    32. Религиозные организации.
    33. Данный список постоянно обновляется и его нельзя назвать исчерпывающим.

      Ведение учета граждан в целях бесплатного предоставления земельных участков в соответствии с «Областным законом» осуществляется в порядке, установленном органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, поселений. Учет граждан в целях предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или создания крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется отдельно.

      Но есть и плохие новости — для граждан, имеющих трех и более детей, внесли изменения в статью 39.5 Земельного Кодекса. Теперь регионам дали право оказывать поддержку только тем семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или соответствует этому статусу (до 11 кв. метров жилья на человека). То есть будут давать на выбор либо участок, либо иную форму поддержки.

      Скорее всего, новое правило начнет распространяться и на остальные категории льготников, которым чтобы получить землю под ИЖС — придется состоят на учете, как нуждающимся в жилье.

      Программы по переселению

      Если в регионе вашей прописки принята региональная программа предоставления земельных участков, то вы имеете право написать в МФЦ заявление на бесплатное выделение земли из публичной собственности. Очередь будет отдельная от льготников, указанных выше. Примерный срок ожидания в очереди 3-5 лет.

      Действующие региональные программы:

      Действующие федеральные программы:

      Так как же можно бесплатно получить землю из государственной или муниципальной собственности?

      Способ №1 — подать заявление и ждать очереди

      Если вы относитесь к перечисленной выше льготной категории граждан, либо приняли решение участвовать в национальной программе, то вам будет достаточно:

    34. Написать заявление «О постановке в очередь на получение земельного участка» в ближайшем Много Функциональном Центре «Мои документы» (МФЦ). Бланк заявления предоставит сотрудник МФЦ.
    35. Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Да, именно розыгрыша, так как вам предложат вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка, который достанется вам. Вы сможете отказаться от «вытянутого» участка, но тогда придется вставать в очередь снова.
    36. Примерный срок ожидания в льготной очереди 2-3 года. По национальным программам землю можно получить за несколько недель.

      Напомню. что претендовать на бесплатный земельный участок для строительства жилого дома (ИЖС) можно только в рамках улучшения жилищных условий (площадь жилья по прописке меньше 11 кв.м. на человека). Всем остальным выдают землю под садоводство (СНТ) или огородничество, где тоже можно стоить жилое здание и регистрировать дом по дачной амнистии.

      Способ №2 — получить землю от государства без очереди

      Если хотите получить землю без очереди, то вам придется самостоятельно искать свободный муниципальный участок, а затем подавать заявление на его получение. Предлагаю рассмотреть данный способ подробнее, так как он дает возможность получить земельный участок за 2-3 месяца.

      Шаг 1 — найти муниципальный участок на кадастровой карте

      Откройте сайт публичной кадастровой карты: pkk5.rosreestr.ru и наведите курсор на интересующий вас земельный участок. Так в режиме онлайн вы получите минимально необходимые сведения: кадастровый номер, категория земли, площадь, разрешенное использование, адрес, кадастровую стоимость, ограничения и обременения.

      Но главное, так можно узнать свободен ли участок от частной собственности. Во вкладке «Услуги» выберите раздел «справочная информация по объекту недвижимости», затем внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос» и жмем ссылку с информацией из ЕГРП.

      Нас интересует пункт «Права и ограничения», который здесь отсутствует, — значит участок свободен. Здесь же можно оставить заявку на регистрацию прав, нажав соответствующую ссылку.

      Шаг 2 — убедиться, что участок находится в публичной собственности

      Прежде, чем подавать заявление на найденный участок, советую документально убедиться в отсутствии частного собственника или арендатора. К сожалению, РосРеестр предоставляет информацию о собственниках только на платной основе. Зато в случае, если участок все-таки кому-то принадлежит, но информация на кадастровой карте (как это часто бывает) еще не успела обновиться, — вы сэкономите минимум месяц на ожидании ответа от администрации.

      Нам нужно, чтобы в особых отметках раздела №1 выписки из ЕГРН было указано — «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это означает, что земельный участок находится в публичной (государственной) собственности и не имеет частного собственника или арендатора.

      Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите убедиться в отсутствии собственника быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

      Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

      Шаг 3 — подать заявление на предоставление земельного участка

      Когда свободный участок найден, необходимо подать заявление в районную администрацию (или в тот же МФЦ) заявление о предоставлении земельного участка. Заявление можно подать в электронном виде на портале «Госуслуги» или при личном визите (рекомендовано). В заявлении указываются следующие сведения:

    37. фамилия, имя, отчество заявителя;
    38. данные паспорта;
    39. адрес прописки и места фактического проживания, номер домашнего или мобильного телефона, адрес электронной почты;
    40. описание сути ходатайства;
    41. адрес или описание расположения участка;
    42. кадастровый номер;
    43. перечень прилагаемых документов.
    44. В приложении кроме сведений о земельном участке должны быть документы, служащие доказательством вашего права на бесплатное получение. Если интересы заявителя представляют третьи лица, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности. При очной подаче документов сотрудник должен выдать вам расписку в получении документов или входящий номер заявления.

      Срок рассмотрения заявления — 30 дней. За это время заявитель должен получить постановление главы администрации о выделении земельного участка или обоснованный отказ. Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящих органах власти или в суде.

      Шаг 4 — заключить договор с администрацией

      По истечении срока рассмотрения, администрация пригласит вас на заключение договора аренды сроком на 3,5,10 или 49 лет (срок аренды зависит от вида разрешенного использования). После подписания и регистрации прав аренды в РосРеестре, вы становить законным владельцем земельного участка.

      Заметьте, что владелец и собственник — это принципиально разные понятия. Так как вы подавали заявление на льготное получение земли, то участок будет передан вам в пользование без проведения аукциона. Но нужно быть готовым к возможной жеребьевке с другими претендентами: процесс напоминает игру «Лото», только вместо бочонков будут записки с кадастровыми номерами земельных участков.

      Можно ли поменять участок для льготника на участок в другом месте

      Поменять земельный участок получится, если только его признают непригодным для целей под которые он выдавался. Т.е. если это ИЖС, а построить дом там нельзя, — тогда поменяют. Основания, как рыночная стоимость и местоположение — не служат поводом для замены земельного участка. В таких случаях рекомендую участок сначала получить/оформить, а затем, в порядке гражданского законодательства, вы сможете заключить договор обмена или купле-продажи.

      Так же, уже после получения «льготного» участка, вы имеете право снова обратиться в администрацию по интересующему вас участку, но уже на общих основаниях взять землю в аренду у государства (способ №4). Вас так же не ограничивают на оспаривание постановления в судебном порядке. Если будете обращаться в администрацию обращайтесь в письменном виде, устный отказ ничем не подкреплен.

      Смотрите так же:  49 приказ 2020

    Оставьте комментарий