Как делается доверенность на квартиру

Когда нужна генеральная доверенность на недвижимость (квартиру)

Генеральная доверенность на квартиру

В соответствии с гражданским законодательством (ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариального заверения требуют доверенности на заключение сделок, которые требуют нотариальной формы удостоверения, или же действий, которые влекут внесение изменений в государственные реестры. Так как все права на недвижимость фиксируются в государственном реестре прав на недвижимое имущество, рассматриваемая генеральная доверенность должна быть составлена в нотариальной форме.

При составлении такой доверенности доверитель должен понимать последствия своих действий. Выдавая генеральную доверенность на квартиру, вы предоставляете третьему лицу право распоряжаться вашим недвижимым имуществом по своему усмотрению на совершенно законных основаниях. Единственное ограничение по правам отчуждения — это сделка дарения. Подарить вашу квартиру (или иную недвижимость) можно только в том случае, если вы прямо предусмотрите в доверенности не только право дарения, но и имя одаряемого. Ну и, разумеется, завещать недвижимость от вашего имени доверенное лицо тоже не может, так как завещание всегда составляется в присутствии завещателя и лично им подписывается (за исключением случаев с рукоприкладчиками).

При этом доверенное лицо может обменять, продать, сдать в аренду (наем), заложить, зарегистрировать любые изменения в государственных органах, подписывать все документы, необходимые для совершения таких сделок.

Порядок оформления и отмены доверенности

Для оформления генеральной доверенности доверителю необходимо обратиться к любому нотариусу и при себе иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру (или иную недвижимость), документ, подтверждающий основания перехода к вам права собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство), а также копию паспорта или паспортные данные доверенного лица. Если доверенность будет предусматривать право дарения, то необходимы также паспортные данные и полное имя одаряемого. В зависимости от каждого индивидуального случая, нотариусом могут быть запрошены и иные документы.

Следует также понимать порядок отмены такой доверенности. Дело в том, что в случае отмены доверенности доверитель должен уведомить об этом не только доверенное лицо, но и всех известных ему третьих лиц, которые вступили в правоотношения с представителем. Это условие в случае с генеральной доверенностью соблюсти может быть проблематично.

Нотариусы рекомендуют не выдавать такого рода доверенности. Лучше прямо указывать те права, которые должен совершить доверитель, дабы избежать в будущем неприятных сюрпризов. И как показывает судебная практика, такое мнение небезосновательно.

На какой срок выдается генеральная доверенность

Срок действия генеральной доверенности определяется в соответствии с положениями ст. 186 ГК. Это общая норма, которая регулирует срок действия любой доверенности.

Закон не предусматривает требований к минимальному и максимальному срокам действия документа. Ранее действовавшее ограничение срока доверенности в 3 года было отменено еще в 2013 году законом «О внесении изменений…» от 07.05.2013 № 100-ФЗ.

Оформляя доверенность, указывать срок действия документа необязательно. Если он не указан, доверенность будет действовать ровно 1 год с даты выдачи. Если прямо указать иной срок — больший или меньший, то доверенность будет действовать до момента наступления этого срока.

Важным требованием к доверенности является необходимость указания в ней даты составления. В противном случае документ признается ничтожными не влечет никаких юридических последствий. Указание даты позволяет определить начало действия доверенности.

Примерное содержание доверенности на продажу, сдачу и другие действия с квартирой

Теперь давайте разберем примерную структуру нотариальной доверенности и ее содержание.

1. В самом верху указывается наименование документа («Доверенность»), место его выдачи и дата. Кстати, дата выдачи доверенности является обязательным условием ее действительности.
2. Далее следуют фамилия, имя и отчество доверителя, указание гражданства, даты и места рождения, его полные паспортные данные, информация об органе, выдавшем документ, адрес места жительства. После чего следуют данные о вашем недвижимом имуществе. Например, адрес места нахождения квартиры, ее площадь, номер и дата выдачи свидетельства о праве собственности, основание приобретения права.
3. Ниже указывается аналогичная информация о доверенном лице. Важно сказать, что одна доверенность может содержать указание на нескольких представителей. При этом каждому могут быть предоставлены как индивидуальный объем прав, так и все права, указанные в доверенности.
4. Далее следует информация о том поручении, которое вы доверяете совершить от вашего имени. В нашем случае это совершение любых сделок с указанным недвижимым имуществом, включая отчуждение любым незапрещенным законом способом и сдачу в наём. Для этого представителю делегируются полномочия для подачи и получения любых документов, в том числе справок, выписок, заявлений, пояснений, и подписи всех документов, необходимых для надлежащего исполнения указанного поручения. А также представление ваших интересов во всех государственных и негосударственных органах или перед физическими лицами по вопросам, относящимся к поручению.
5. Ниже указываются: срок действия доверенности, указание на возможность передоверия (или отсутствие такой возможности), и вы подтверждаете, что вам разъяснены последствия выдачи доверенности и положения законодательства о доверенностях. Затем ставится личная подпись лица, выдавшего доверенность.
6. После всего вышеизложенного указываются данные нотариуса и ставится его личная подпись. Своей подписью нотариус подтверждает, что доверенность была совершена в его присутствии, он проверил вашу личность и дееспособность. Также указывается номер доверенности в реестре и сведения о взысканной за услуги сумме.

Какие риски несет гендоверенность для сторон

Генеральная или общая доверенность на недвижимость закрепляет за доверенным лицом максимальное количество прав, в частности право распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим доверителю. На практике это означает, что представитель в любой момент (в период действия доверенности) может совершить от имени собственника практически любую сделку.

Заключение сделок по генеральной доверенности несет определенные риски как для собственника имущества, так и для второй стороны:

Представитель может совершить действия с недвижимостью представляемого, о которых последний может не знать и даже не предполагать возможность их совершения. Заключенные представителем сделки придется оспаривать, а это приводит к проблемам как у человека, выдавшего доверенность, так и у нового собственника имущества. Поэтому не стоит выдавать генеральные доверенности малознакомым либо не вызывающим доверия людям.

В случае отзыва доверенности представитель не имеет права на совершение сделок с имуществом бывшего представляемого. Однако бывают ситуации, когда добросовестная сторона сделки не знает о том, что доверенность прекратила свое действие. Если такая сделка совершена, она может быть признана недействительной. Поэтому, если представитель продавца при заключении сделки действует на основании гендоверенности, покупателю лучше удостовериться у любого нотариуса, что документ не был отозван. Признание сделки недействительной влечет возвращение сторон к первоначальному положению — продавец должен вернуть деньги, а покупатель лишается прав на недвижимость. Однако если продавец отказывается вернуть деньги, то взыскать их с него будет проблематично.

Представитель может совершить сделку на условиях, не выгодных представляемому. В генеральной доверенности, как правило, не указываются конкретные условия распоряжения недвижимостью, что может способствовать этому. Например, представитель продает объект за меньшую сумму, чем хотел собственник при оформлении доверенности. Не гарантировано выполнение доверенным лицом и иных оговоренных устно (либо не оговоренных вообще) условий. Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, предпочтительнее указывать в документе перечень конкретных действий, которые вправе совершать представитель от имени доверителя.

Таким образом, генеральную доверенность можно оформлять только тогда, когда собственник имущества хорошо знает представителя и доверяет ему. В противном случае лучше оформить доверенность только на совершение конкретных действий, например на продажу определенной квартиры за заранее оговоренную цену.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Доверенность».

Генеральная доверенность на квартиру позволяет лицу, на которого она оформлена:

ставить подпись в документах;

Решение имущественных вопросов в муниципальных и государственных органах;

Принятие участия в местных собраниях собственников жилья, где требуется воспользоваться правом голоса.

Удостоверение личности собственника квартиры;

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Документ на управление объектом жилой недвижимости должен обязательно содержать следующие пункты:

Место составления;

Полномочия, которые передаются доверительному лицу;

Информация о нотариусе, который занимается процедурой заверения документа;

Образец доверенности

Представление и защита интересов собственника в жилищно-коммунальных организациях, муниципальных учреждениях, государственных учреждениях, управляющих организациях и т. д.;

Принятие участия на местных собраниях, голосованиях и проставление росписи в протоколах;

Собственник может в любой момент отозвать доверительный акт на квартиру без права продажи. Для этого следует обратиться в нотариальную контору в любом городе и предоставить заявление. Основания для прекращения действия документа не имеют значения.

Как оформить доверенность на квартиру без права продажи?

представлять интересы собственника в суде и т. д.

Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, доверенному лицу запрещается продавать квартиру самому себе.

Несмотря на законодательные ограничения, собственник квартиры по-прежнему рискует. Чтобы обезопасить себя он лично обращается к нотариусу для составления доверенности, в которой указывается пункт «без права продажи жилой недвижимости».

Существует три вида доверенности на квартиру:

Специальная. Предоставляется для осуществления нескольких однотипных юридических действий. К примеру, выдается представителю собственника для предоставления его интересов в суде;

Согласно оформленной доверенности на квартиру без права продажи, перечень разрешенных уполномоченному лицу действий может быть различным. Начиная от сбора необходимых бумаг и заканчивая получением денег от продажи жилой недвижимости. Однако генеральную доверенность можно оформить без права продажи.

Какие предоставляет полномочия?

Защита интересов собственника в судебном процессе;

В некоторых случаях нотариус может потребовать дополнительные документы, не входящие в вышеописанный список. Но, как правило, это полный перечень для оформления доверенности на недвижимость без права продажи.

Дата составления документа;

Фамилия, имя и отчество, паспортные данные, дата рождения и место проживания доверенного лица;

Почтовый адрес объекта недвижимости;

Индивидуальный порядковый номер внесения документа в реестр;

Полномочия, которыми наделяет наличие доверенности на квартиру без права продажи, следующие:

Оформление справок на проведение электричества, газа, установку водяного счетчика в квартиру;

Условия признания доверенности на квартиру без права продажи, недействительной, следующие:

Документ был выдан несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей;

Доверитель был признан недееспособным;

На момент подписания доверитель находился в состоянии аффекта и не отдавал отчет собственным действиям;

Срок действия доверительного акта закончился.

Обратите внимание: Если квартира была продана по недействительной генеральной доверенности, сделка купли-продажи признается ничтожной.

Грамотно оформленный документ в виде доверенности на жилье облегчает собственнику период проведения юридических сделок.

совершать юридические действия с недвижимостью;

Разовая. Предоставляется для осуществления какого-либо одного юридического действия — обмен жилой площади, подписание договора, приобретение или продажа жилой недвижимости;

Генеральная доверенность на квартиру без права продажи. Предоставляется для полного распоряжения имуществом доверителя, проведения сделок, в том числе при продаже и предоставления недвижимости в залог. Подобная доверенность предоставляется лицу, например, в случае длительного отсутствия собственника.

Наличие доверенности на управление квартирой наделяет поверенного полномочиями следующего характера:

Порядок оформления

Доверенность на управление квартирой оформляется у нотариуса. Документ составляется в письменном виде.

Список документов для оформления доверительного акта у нотариуса:

Паспорт доверенного лица, на которого оформляется документ;

Сумма, подлежащая к оплате за оказанные нотариусом услуги;

Печать и подпись нотариуса.

Сдача недвижимого имущества в аренду, заключение и расторжение подобных договоров;

Представление интересов собственника в ходе судебных заседаний.

Когда документ признается недействительным?

Бумага была выдана несовершеннолетним лицом, возраст которого младше 14 лет;

Посторонние лица принуждают выписать доверенность на квартиру без права продажи;

Как оформить доверенность на квартиру

Добавлено в закладки: 0

В случаях, когда собственник недвижимости не имеет возможности самостоятельно продать или сдать квартиру, он заключает с посредником договор доверенность на квартиру. Другие организационные вопросы доверитель берет на себя. Данный акт заключается тогда, когда владелец квартиры проживает в другом городе, очень занят или болеет, и поэтому ему не удается самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Пожилым людям также может понадобиться схема доверенность на квартиру. Изучив ее, они смогут избавить себя от лишней беготни и хлопот.

Обратите внимание: не рекомендуется самостоятельно составлять образец доверенность на квартиру. Только нотариус подскажет, как правильно составить текст договора, чтобы он максимально защищал владельца недвижимости от мошенников.

Как правильно составить

Существует три вида документов: разовый, специальный, генеральный. Каждый из этих актов предусматривает свои условия. Разовый лист доверенности на квартиру предусматривает выполнение какого-то одного действия. Например, уполномоченная особа может обменять недвижимое имущество или подписать договор на приобретение, продажу квартиры. Специальная доверенность позволяет поверенному выполнять несколько однотипных действий, например, представлять интересы владельца недвижимости в суде. Генеральный акт – документ, который дает возможность распоряжаться имуществом доверителя, но не продавать его. Поверенный может заключать сделки, предоставлять квартиру в залог, получать деньги от продажи и прочее. Бланк составляется только только в письменном виде. Для того чтобы правильно оформить акт доверенность на квартиру, необходимо также собрать все документы, которые позволят правильно составить соглашение. Для оформления понадобятся:

• паспорт владельца имущества;
• паспорт поверенного;
• документы на недвижимость.

Бланк доверенности на квартиру

• дату и город, в котором он составлен;
• личную информацию доверителя и уполномоченной особы: Ф.И.О., дату рождения, адрес проживания;
• адрес, по которому расположена квартира;

Пример официального бланка можно найти в интернете. По сути, акт очень прост в заполнении, поэтому не должно возникнуть никаких трудностей во время его составления. Чтобы заранее ознакомиться со списком необходимых для оформления документов, структурой договора, рекомендуем скачать доверенность на квартиру.

Общие сведения

Как оформить доверенность на квартиру? Официальная бумага может составляться с правом полного или частичного передоверия полномочий. Отметим, что этот момент должен предварительно обсуждаться сторонами сделки и затем указываться в документе. Как правило, поверенный имеет право совершать юридические процедуры с недвижимостью, подписывать документы, представлять интересы владельца имущества в судебных структурах и других учреждениях. Доверенная особа не имеет право продавать сама себе квартиру. Данное условие регламентируется Жилищным кодексом РФ.

Нотариус, изучив конкретный случай, скажет, какие бумаги необходимо предоставить, какие лучше пункты вписать в бланк доверенности на квартиру. После того как все документы будут собраны, юрист назначит время встречи и оформит документ.

Прежде чем заполнять шаблон доверенность на квартиру, ознакомьтесь с заполненным примером, чтобы поверенный не получил отказ в официальных структурах. Скачать бланк доверенности на квартиру, а также изучить перечень необходимых документов, можно здесь

• перечень полномочий;
• сумму, которую доверитель должен заплатить за услуги нотариуса;

Образец доверенности на квартиру

На что обратить внимание

Обратите внимание на правильность данных о доверителе и уполномоченном лице. Помните, одна, даже небольшая, ошибка может стать причиной отказа в осуществлении юридических операций. Также следует внимательно отнестись к составлению перечня обязанностей поверенного. Прислушивайтесь к мнению юриста, поскольку именно он поможет избежать неправомерных действий доверенной особы.

В роли поверенного могут выступать родственники, знакомые, близкие люди, а также посредники – юрист или риелтор. Каким должен быть документ доверенность на квартиру и какие положения необходимо прописать в акте, чтобы предупредить противоправные действия уполномоченного лица, расскажет нотариус. Он же поможет составить акт правильно и заверит его.

Как правильно заполнить

Структура и форма доверенности на квартиру, а также процесс заверения не отличаются от других документов данной категории. Все акты такого формата являются разовыми, т.е. после заключения определенной сделки или операции они считаются недействительными. Исключение составляет генеральная доверенность, которая может оформляться на три года. Чтобы документ имел юридическую силу, в нем обязательно нужно указать:

• данные о нотариусе, который занимается составлением бланка;
• подпись доверителя и нотариуса, печать.

Обратите внимание: доверитель имеет право в любой момент отозвать документ. Для этого ему понадобится только предоставить доверенность и паспорт. Сделать это можно в любом городе у любого нотариуса.