Есть договор приватизации где получить свидетельство

Есть договор приватизации где получить свидетельство

Россияне больше не будут получать свидетельство о праве собственности на жилье: 15 июля вступил в силу закон, который отменяет выдачу такого документа. Вместо свидетельства владельцам недвижимости будут выдавать выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) — бумагу, которая описывает, кому именно принадлежит объект. Уже выданные свидетельства о праве собственности сохраняют юридическую силу, однако, по сути, становятся бесполезными: для проведения сделок с жильем этот документ не требуется, сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре.

Изменения не приведут к хаосу на рынке жилья, так как запрос выписки из ЕГРП и прежде был обычным этапом сделки по обмену или купле-продаже, убеждена руководитель департамента оформления риелторского агентства «НДВ-Недвижимость» Надежда Аверина. «Другое дело, что собственникам жилья понадобится время, чтобы психологически привыкнуть к новшеству, — уточнила Аверина. — В свое время они с недоверием воспринимали простые бланки свидетельств, а сейчас вместо них выдается выписка из ЕГРП. Она в некоторой степени отличается от того варианта, по которому заказывают получение информации об объекте или субъекте недвижимости, однако здесь отображена вся информация, которая была бы распечатана на бланке свидетельства. Для добропорядочных собственников никакой угрозы нет».

Два документа — одно название

Новая выписка из ЕГРП не полностью дублирует старую, притом что называются они одинаково. «Важно различать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности на объект, и выписку, которая запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке квартиры для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце, — сообщили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Росреестра. — Удостоверяющая выписка выдается по итогам процедуры регистрации прав на недвижимость. Такая выписка представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде».

Такая выписка из ЕГРП будет бесплатной: стоимость бланка уже включена в государственную пошлину за оформление сделки, объяснили в «НДВ-Недвижимости». Бланк свидетельства о праве собственности также автоматически включался в госпошлину, а потому стоимость государственной услуги по регистрации сделки с 15 июля не изменится, указала Аверина. «До вступления в силу изменений в законодательстве заявитель мог выбрать: при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП. С 15 июля 2016 года это может быть только выписка из ЕГРП», — заключили в Росреестре.

Старый формат выписок также сохраняется: в противовес «удостоверяющей» Росреестр называет ее «дополнительной». «Дополнительную выписку из ЕГРП, которая актуальна на дату запроса, можно получить в любой точке России независимо от места нахождения объекта недвижимости. Такая выписка из ЕГРП предоставляется при наличии паспорта абсолютно любому человеку. В подобной справке будут указаны имя собственника, адрес, описание недвижимости, сведения о виде зарегистрированного права, дате и номере его регистрации, а также его обременения: имеется ли ипотека, арест и аналогичные сведения, но не будут указаны сведения о документах, на основании которых данные права зарегистрированы», — говорится в комментариях, которые Росреестр подготовил по просьбе «РБК-Недвижимости».

В отличие от удостоверяющей, дополнительная выписка оформляется за деньги. Стоимость бумажной версии при личном обращении в Росреестр составляет 200 руб., документ в электронном виде можно заказать за 150 руб. В случае запроса из другого региона стоимость вырастает до 300 руб., уточнила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Мария Королева.

Все выписки из ЕГРП являются бессрочными, говорится в законе. Впрочем, это не означает, что человек сможет пользоваться одной и той же выпиской во всех ситуациях, считают риелторы. «Различными инстанциями указанные в выписке сведения рассматриваются как актуальные в течение месяца со дня выдачи, — пояснила Королева. — При этом свидетельство о праве собственности также не имело срока действия и отображало сведения на указанную в нем дату». «Для получения актуальной информации лучше запросить дополнительную выписку из ЕГРП, сведения которой действительны на дату запроса», — предупредили в Росреестре.

Кому на самом деле нужны выписки

Несмотря на замену свидетельств на выписки, процесс регистрации сделок с недвижимостью не изменится, утверждают в Росреестре. Ведомству и раньше не требовались ни свидетельство, ни выписка, так как Росреестр самостоятельно ведет Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписки запрашивали риелторы и покупатели квартир для проверки юридической чистоты объекта: документ показывал, не заложена ли квартира и не находится ли она под арестом. Выписка останется «средством успокоения» и в дальнейшем, так как это не правоустанавливающий, а правоподтверждающий документ, разъяснила управляющий партнер риелторского агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. «Свидетельство лишь подтверждает, что собственник владеет данной недвижимостью. Основанием для возникновения права являются правоустанавливающие документы. Это договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, справка ЖСК, может быть свидетельство о приватизации», — перечислила Толстик.

Свидетельство о праве собственности являлось вторичным документом, подтвердил управляющий партнер юридической компании Heads Consulting Александр Базыкин. Документы первого уровня — это договор участия в долевом строительстве, договор дарения, акт государственного органа власти о предоставлении помещения, договор купли-продажи и все остальные соглашения, в результате которых у человека возникает право собственности, указала Мария Королева. Именно этот документ остается ключевым для каждого собственника в России — выписки и свидетельства при этом оказываются необязательным элементом, заключили риелторы. «Собственник и прежде не обязан был предоставлять в Росреестр свидетельство для регистрации перехода прав, если его право зарегистрировано в ЕГРП. При проведении государственной регистрации проводится правовая экспертиза документов, при которой проверяется отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами и соответствующие права лица, обратившегося за регистрацией», — объяснили в «Инком-Недвижимости».

Таким образом, выписка остается сугубо добровольным документом. «Менять режим и порядок работы регистраторов Росреестр не планирует, так как в связи с отменой свидетельств ничего не меняется ни в процедуре регистрации собственности, ни в действиях граждан при операциях на рынке недвижимости. Запрашивать выписки регулярно не было и нет никакой необходимости. Этот документ требуется в связи с какой-то конкретной операцией», — сообщили в Росреестре.

Защищает ли новый закон от мошенников

Упразднение свидетельств о праве собственности повышает правовую защиту собственников при заключении сделок, сообщили «РБК-Недвижимости» юристы из компании «Неделько и партнеры» и Люберецкой коллегии адвокатов. «Теперь непосредственно перед сделкой можно получить актуальные сведения о собственнике имущества, исключив двойные продажи и предоставление поддельных или украденных свидетельств. Преступникам усложнили задачу», — заявила адвокат Люберецкой коллегии адвокатов Вера Ефремова.

Часто мошенники пользовались тем, что покупатели недвижимости считали свидетельство о праве собственности исчерпывающим документом, который отражает всю полноту информации о доме или квартире, рассказал Василий Неделько. «Существует схема: человек покупает помещение на основании свидетельства права собственности, в котором не отражена важная информация, имеющаяся в реестре. Например, информация об обременении: допустим, на купленное помещение действует договор аренды на 49 лет со ставкой 1 руб. за все помещение в год, — объяснил юрист. — В выписке из ЕГРП содержится куда больше значимой информации, которая поможет предотвратить мошенничества».

С этими доводами не согласились в юридической компании Heads Consulting. «Помимо свидетельства о праве собственности, есть запись в ЕГРП о зарегистрированных правах, сведения о правоустанавливающих документах, паспорта, которые проверяют при приеме документов от заявителя. Невозможно совершить мошеннические действия с недвижимостью, подделав только одно свидетельство, — утверждает Александр Базыкин. — Получение выписки из ЕГРП является единственной проверкой объекта перед сделкой».

Отмена свидетельств и полный переход на электронное ведение реестра способны привлечь киберпреступников и создать новые угрозы для владельцев недвижимости, предупредил антивирусный эксперт «Лаборатории Касперского» Денис Макрушин. «Любая новая технология и система, которая ее использует, открывает не только новые возможности для добропорядочных людей, но и приносит новые угрозы — например, новые уязвимости, которые могут быть использованы для кражи данных из этой системы. [Она] обязательно будет удостоена внимания со стороны злоумышленников, преследующих очевидные цели: используя недостатки технологии, украсть ценные данные и в конечном итоге получить финансовую выгоду», — заявил Макрушин.

Продажа квартиры по интернету

Одновременно с отходом от бумажного документооборота в России происходит перевод регистрации сделок с жильем в электронный вид без привязки к месту, где физически находится дом или квартира. «Зарегистрировать права собственности из любого региона можно уже сейчас с помощью интернета. С 1 июня 2015 года Росреестр начал принимать документы на государственную регистрацию прав в электронном виде на всей территории России, — сообщили «РБК-Недвижимости» в Росреестре. — После 1 января 2017 года можно будет экстерриториально подать документы на государственную регистрацию прав при личном визите в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр».

Принцип экстерриториальности, не подразумевающий привязку продавца и покупателя к региону, в котором находится недвижимость, нравится не всем. «Подозрительно выглядит ситуация, когда участник сделки постоянно проживает в одном регионе, а переход права по сделке регистрируется в другом — за многие тысячи километров, — считает Марина Королева. — Подавать документы в электронном виде может любой человек, у которого есть усиленная квалифицированная электронная подпись. Мошенники есть и будут. Они подделывают документы; не исключено, что будут подделывать и электронную цифровую подпись или незаконным путем получать ее от владельца. Допустим, вы узнали, что переход прав регистрируется по вашей квартире против вашей воли, а регистрируется он за тысячи километров от вас. Достаточно сложно оперативно предпринять меры по приостановлению или прекращению такой регистрации».

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Процесс государственной регистрации права собственности является заключительным и обязательным этапом приватизации. Данная правовая процедура оформляет переход полномочий владения на жилое помещение от муниципальных и государственных органов власти к гражданам Российской Федерации. Участники приватизации имеют возможность оформить квартиру как на одного, так и на нескольких лиц, то есть в долевое пользование.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости необходимо:

  1. соблюсти определенный порядок;
  2. собрать пакет документов;
  3. оплатить государственную пошлину.
  4. После чего регистратор, проверив предоставленные сведения, сможет вынести решение о согласии или отказе в проведении регистрации перехода права собственности.

    Оформление жилых помещений в собственность граждан

    Граждане, которые занимают жилые помещения государственного и муниципального жилых фондов на основании социального найма, имеют право приобрести данные объекты недвижимости в личную собственность. Переход полномочий владения оформляется договором о приватизации, для заключения которого необходимо собрать следующий пакет документов:

  5. Паспортные данные (свидетельства о рождении) всех зарегистрированных жильцов.
  6. Соглашение о социальном найме.
  7. Заявление установленного образца.
  8. Технический паспорт.
  9. Выписки из домовой книги, по лицевому счету.
  10. Справка, подтверждающая отсутствие собственного жилья у участников сделки.
  11. Справка о том, что ранее лицо не принимало участия в приватизационном процессе.
  12. Переход прав на приватизированное имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Если жилье приватизировано, но не оформлено в собственность, гражданин не признается законным владельцем недвижимости.

    Обязательное государственное удостоверение полномочий собственника такой недвижимости проводится по его личному желанию (ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

    Гражданин Р приобрел квартиру в апреле 1997 года, в октябре 2000 года решил продать жилье, собрав необходимые документы, он совместно с покупателем отправился в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В оформление перехода права собственности было отказано, ввиду того что на договоре о приватизации отсутствовал штамп, подтверждающий регистрацию документа.

    К тому же в соответствии с ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация возникшего до 31 января 1998 года права на квартиру обязательна, если появилась необходимость в реализации имущества. Гражданином Р не были предприняты необходимые правовые действия.

    Если права муниципальной или государственной собственности на жилое помещение возникли после 31.01.1998, то государственная регистрация прав гражданина на недвижимость осуществляется после регистрации прав владения органами власти.

    Долевая собственность при приватизации

    Лица, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, имеют право приватизировать имущество как на одного собственника, так и в общее владение. Общая собственность на объект недвижимости является долевой.

    Для приватизации квартиры на нескольких участников сделки необходимо:

    • Обоюдное и добровольное желание каждого зарегистрированного жильца на проведение соответствующей правовой процедуры.
    • Решение о приватизации должно быть принято единогласно.
    • Один или несколько собственников вправе отказаться от участия в сделке, но в пользу будущего владельца. Данный отказ должен быть оформлен в письменном виде и заверен нотариусом.
    • Не допускается получение принудительного согласия жильца, то есть через суд.
    • Если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то потребуется получить разрешение от органов опеки и попечительства.
    • Невозможно приватизировать отдельную долю в общей площади муниципального или государственного объекта недвижимости.

      Порядок государственной регистрации права собственности

      Государственная регистрация права собственности приватизированного имущества осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости как органами Росреестра, так и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

      Уполномоченные должностные лица принимают от сторон по сделке документы, которые подлежат правовой экспертизе, а именно:

    • Определяется юридическая сила правоустанавливающей документации (договор о приватизации, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
    • Проверяется форма и содержание предоставленных документов, соблюдение нотариального заверения.
    • Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
    • Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
    • Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
    • Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
    • Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.
    • Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов.

      Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность

      Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:

    • Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
    • Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
    • Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
    • Выписки из домовой книги и по лицевому счету. Документы выдаются в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
    • Паспортные данные всех зарегистрированных граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
    • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
    • Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:

    • Если интересы лица, представляет посредник, то необходима доверенность, удостоверенная нотариусом.
    • Свидетельство о регистрации брака либо о его расторжении.
    • Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.
    • В результате его оформления доли в квартире отказавшихся участников перейдут собственнику, осуществляющему регистрацию перехода права.

      Госпошлина за приватизацию

      За приватизацию объекта недвижимости государственная пошлина не взимается, взносом облагается официальная регистрация перехода права собственности на приватизированное жилье.

      В соответствии со ст. 333.33 НК РФ размер пошлины, подлежащей уплате, составляет:

      • Для физических лиц — 2000 рублей.
      • Для юридических лиц — 22 000 рублей.
      • Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый госпошлина оплачивается будущими сособственниками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). То есть данный взнос должен уплачиваться таким образом: размер пошлины, равный 2000 руб., умножается на размер доли каждого собственника квартиры.

        Участники процесса государственной регистрации перехода права собственности — это двое несовершеннолетних лиц и два взрослых гражданина. То есть каждый обладает долей в праве собственности равной 1/4. За тех, кто не достиг возраста совершеннолетия, пошлину уплачивают родители, попечители или опекуны. Размер взноса, который подлежит оплате каждым лицом, определяется следующим образом: 2000 ? 1/4 = 500 рублей.

        Государственная пошлина может уплачиваться как в наличной, так и в безналичной форме. В последнем случае факт уплаты подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка о его исполнении (п. 3 ст. 333.18 НК РФ, Письмо ФНП от 19.09.2016 № 3329/03-16-3).

        Заключение

        Государственная регистрация приватизированного имущества представляет собой юридический процесс на основании, которого признаются и подтверждаются права граждан на объект недвижимости. Официальная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

        Для проведения регистрации необходимо собрать определенный пакет документов, соблюсти установленный законом порядок, оплатить пошлину, направить бумаги в территориальные отделения Росреестра или МФЦ. Должностные лица регистрирующего органа проверяют поступившие сведения и по итогу выносят решения об отказе или разрешение в государственном оформление прав на объект недвижимости.

        Вопрос

        В принятии документов нам было отказано, подскажите, почему?

        Ответ

        Государственная пошлина подлежит уплате в банковских учреждениях, в соответствующих территориальных органах Федерального казначейства, или в иных организациях, которые осуществляют открытие и ведение счетов.

        Замена документа на квартиру

        Галина

        Участник программы «?Работаю честно»

        Лучше документы привести к состоянию действующего законодательства, как минимум получите кадастровый паспорт на квартиру.

        Можно ничего не делать. А можно сдать на регистрацию ранее возникшего права и получить свидетельство. Платить госпошлину должны Вы, но это недорого.

        Как уже написал Роман выше-лучше привести документы в порядок. Для этого нужно сначала получить технический паспорт, если будет расхождение по площадям, то придется делать еще и технический план, на основании техпаспорта заказываете кадастровый паспорт, на этом можете остановиться-у Вас полный пакет документов, с которыми Вы можете совершать любые действия со своей квартирой-мену, дарение, продажу. Если хотите-можете получить «новое» свидетельство в регпалате, для этого нужно предоставить в регпалату квитанцию об оплате госпошлины(1000), кадастровый паспорт и «старое» свидетельство.

        Ваше право собственности действительно. В принципе Вы можете не получать свидетельство и не регистрировать возникшее ранее право, но правильнее это сделать уже сейчас. Дело в том, что сейчас о Вашем праве Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ничего не известно. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нет никаких сведений. Кроме того, очень может быть, что и в Государственном кадастре недвижимости тоже ничего нет, Ваша квартира не стоит на кадастровом учете. Все это в комплексе в будущем может осложнить возможные манипуляции с Вашей квартирой. Например, сложности при отчуждении, оформлении наследства, залога и .т.п.

        У продавца имеется только договор приватизации.

        Лариса

        Надо соглашаться. Такие квартиры нынче на рынке большая редкость. История прозрачна. Продажа первая. Агенты уверяют Вас о регистрации правильно. Расчеты производите только после регистрации вашего права собственности. Выясните не были ли прописаны несовершеннолетние в квартире на момент приватизации — это важно для документа тех лет, там бывало детей в число собственников не включали и они потом могут подать в суд.

        Договор приватизации в то время регистрировали органы БТИ, на договоре д.б. соответствующая отметка. Чтобы с таким договором выйти на сделку (одновременно будет произведена регистрация ранее возникшего права и переход права) нужен кадастровый паспорт на квартиру, поэтому основная сложность-кадастровый паспорт. Все реально, но если сомневаетесь — обратитесь к специалисту-он вам пояснит нюансы вашей ситуации.

        Все верно говорят риэлторы продавца. А вот Вам стоит привлечь риэлтора для представления и защиты именно Ваших интересов.

        Договор действителен, но обязательно нужно квартиру проверять на юридическую чистоту. БТИ агенты продавца должны были давно уже сделать, если нет, пускай заказывают и за свой счет. Если перепланировка как вы говорите не значительная, если вы разбираетесь, то страшного ничего нет, главное что-бы несущие стены не были затронуты.

        Все правильно.Можете соглашаться.Сейчас не мало таких квартир на рынке.Если не значительная перепланировка можете в дальнейшем узаконить — сейчас это стало проще.

        Квартира с хорошей историей, переход права можно сделать вместе с регистрации права продавца, расчет после перехода права на Вас.

        Наймите риэлтора, будет дешевле и спокойней

        Если для Вас вопрос принципиален,то можно попросить Продавца зарегистрировать ранее возникшее право,но это требует дополнительного времени.Главное — иметь рядом с собой хорошего специалиста по недвижимости.Для начала требуется Кадастровый паспорт и архивная история из паспортного стола поквартире.Успехов!

        Так признательна всем откликнувшимся. Вы развеяли мои подозрения.Ведь квартира приглянулась,так прям легла на сердце!

        Роман Писарев, Вы, извините отстали от жизни — с 1 марта на регистрацию вообще ничего не нужно, кадастровые дела перенесли в Россреестр — выписка и то не всегда нужна. Перед подобной сделкой необходимо взять выписку из ДЖП, что приватизация прошла. В те времена были случаи и часто, когда сведения из БТИ не переносились в ДЖП — и на регистрации случался облом. В МО должна быть подобная контора. И больше никаких документов не надо собирать.

        Пускай подавец сначала получит свидетельство современного образца. Т.к. В МО обязательно нужно старое свидетельство БТИ.
        А это кадастровый и технические паспорта.

        Лариса, особое внимание уделите детям, которые на тот момент могли не участвовать в приватизации, хотя имели на это полное право. Судебная практика уже имеется.

        Основная трудность — кадастровый паспорт с которым сейчас «непонятно что». Если он для регистрации не понадобится, то проблем нет. Дети, даже если они были (допустим в возрасте 1 год). Сейчас заканчивается исковая давность 18 лет+3 года по их искам. Изучайте документы.

        Александр, сроки исковой давности не могут быть просто и безусловно обозначены цифрами. Ведь срок иск. давности в этом случае может исчисляться не с момента приватизации, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушены были при приватизации.

        Лучше Вам обратиться к агенту.Потому что Вам нужно собрать большой пакет документов. А,дети были?

        Обязательно проверьте на несовершеннолетних. Исковая давность исчисляется со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Так что даже если на тот момент ребёнку было больше года, то мало ли какие обстоятельства могли помешать воспользоваться своим правом на квартиру после наступления совершеннолетия.

        Агенты вам всё сказали правильно, соглашайтесь.
        А насчёт детей и приватизации — можете застраховать титул. Обычная практика в подобной ситуации.

        Согласна, в данном случае требуется проверить на наличие детей. Если не было — берите спокойно.

        У вас приватизация-отлично, о адо проверять ктобыл прописа и куда выписался до приватизации. Вам надо проверить квартиру с момента постройки дома. Архивную выписку в паспортных столах сейас не дают, поэтому ее достают агенты по своим отработанным каналам. без выявленной истории нельзя покупать квартиру даже с такими хорошими документами.

        В Московской области дают архивную собственникам. Запрашивайте у Продавца.

        Проверьте на наличие детей. Если не было , риски маленькие,покупайте спокойно.

        Мы недавно сопровождали покупку подобной квартиры в Москве. Приватизация 1993г. Классика жанра: при проверке оказалось, что на момент приватизации был зарегистрирован несовершеннолетний ( в те годы детей запрещали включать в приватизацию, и добиться этого можно было только в судебном порядке). Это стало неожиданностью для агентов продавца. Ныне этот взрослый человек проживает на украине. Пришлось постраховываться всяческими нотариальными заявлениями с апостилем и тилульным страхованием.

        Договор приватизации утерян, проблема регистрация права в РОСРЕЕСТРЕ (подтверждение ранее возникших прав)

        Игорь

        Евгений, Вы не уловили суть вопроса. Очевидно, что речь идет о договоре передачи появившемуся до момента появления ЕГРП. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) тут ни причем. Этого управления в 90-е года просто не существовало.

        Вот именно, что договор передачи должен хранится в архивах Администрации или БТИ (в зависимости от масштабов населенного пункта). Именно эти органы в то время отвечали за регистрацию прав.

        Справка БТИ не является право подтверждающим документом. Необходим договор. Копия договора есть в БТИ, берите ее там, заверяйте и идите в Администрацию. Это не Ваша проблема.

        Спасибо, а в Администрацию для того чтоб на основании этого выдали дубликат ??

        Проверено ЦИАН

        В случае, если договор приватизации был утерян, обратитесь в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Один экземпляр должен храниться у них. Ни в центре приватизации, ни тем более в администрации города храниться Ваш договор не должен.
        Не исключено, что Вам выдадут дубликат (не стоит исключать, что дубликат не выдадут, но комментарий по дальнейшим действиям дадут точно). Будьте более настойчивым. Только практика критерий истины. А ждать четкого, ясного, бесплатного и правильного совета можно очень долго.
        Альтернативный вариант попробовать взять выписку из ЕГРП, где естественно указаны реквизиты договора и основание. Грустно, что Вы не пишете о цели данных манипуляций.

        Даниил, согласен, вполне возможно что не уловил.
        Игорь, а уточните когда оформляли договор передачи.

        Спасибо, за советы, обсуждение, действительно договор приватизации оформлялся в 93г. , в Челябтнской области Росреестр ( тогда палата ) начала действовать с 98, все договоры продажи недвижимости и приватизации проходили регистрацию а органах БТИ. Все действия сейчас для оформления ранее возникшего права- пусть свидетельство о регистрации права собственности на квартиру чтоб было на руках . А так получается по сведениям БТИ приватизация прошла и вроде как право собственности есть, а правоподтверждающих и правоустанавливающих доков нет

        Уважаемый Игорь! Вам следует обратиться в Росреестр письменно. Попросите разъяснить порядок регистрации ранее возникшего права в сложившейся ситуации, приложите копию справки БТИ. Официальный ответ будет законодательно аргументированным, срок 30 дней.

        Даниил полностью ответил на ваш вопрос.

        Добрый день, это в части того что нужно взыть копию и это не мои проблемы и тд.))- это Вы имели ввиду ответил Данил?
        Проблемы то как раз у меня, копию договра мне никто и БТИ не даст , а заверять тем более БТИ мне не будет- они уже так и сказали. Спорить с бти или обжаловать их действия это еще будет дольше, нежели спорить с Росреесром. — У меня цель другая получить свидетельство , а не зарубаться с бти и вести с ними переписку. Я полагаю действительно обращаться в росреест или на регистрацию — договр не давать , пусть между собой взаимодеяствуют ( бти и росреестр) будет отказ будем смотреть . Получается от БТИ , центров приватизации и тп. бюрок органов ничего не добиться- росреестр хотя бы по регламенту и последняя инстанция

        Как выглядит документ о приватизации квартиры

        Муниципальное жилье становится заветным объектом приватизации. Закончив с государственной регистрацией, новые собственники получают документ о приватизации квартиры – выписку из ЕГРН (до 1 января 2017 года действовала выписка из ЕГРП, а еще раньше свидетельство о праве собственности). Отметим, что новый порядок упорядочил получение некоторых справок. Например, выписка из ЕГРН заменяет данные кадастрового паспорта и свидетельство о регистрации права собственности.

        Возникает вопрос, как выглядит документ о приватизации квартиры? Ведь, прежде чем воспользоваться выпиской из ЕГРН, нужно ее получить, а в случае утери – восстановить и заново заверить. Для наглядности расскажем, из чего состоит документ и приложим фото образца.

        Содержание документа

        Итак, выписка из ЕГРН – это основной документ, который подтверждает право собственности на приватизированную квартиру. Выдача осуществляется в территориальных отделениях Росреестра. Но можно поступить иначе – направить заявку через ГБУ «Мои документы» (бывшие МФЦ). Порядок и условия регистрации регламентированы ФЗ № 122 от 21.07.1997 (новой редакции).

        Содержание выписки состоит из нескольких разделов.

        Технические данные квартиры, дома, земли:

      • идентификационный кадастровый номер;
      • стоимость недвижимости (кадастровая);
      • общая площадь;
      • количество этажей либо конкретный этаж.
      • Информация о правах:

      • Ф.И.О. собственника недвижимости;
      • номер и вид регистрации;
      • документ, на основании которого произошла регистрация (например, договор о безвозмездной передаче жилого помещения);
      • обременения на недвижимость.
      • Документ выдается в Росреестре после обращения граждан (см. «Как составить заявление на приватизацию квартиры?«). Если это долевая собственность на квартиру, то владельцы получат единую выписку из ЕГРН – одну на всех. Сведения о собственниках будут прописаны в разделе «Информация о правах/владельце квартиры».

        Образец свидетельства на приватизацию квартиры

        Судя по вопросам, которые задают юристам – не все люди знают, что такое свидетельство на приватизацию квартиры и как выглядит выписка из ЕГРН. Имея представление о документе, вы сможете уберечь себя от мошенников.

        Выписка состоит из 5 частей, а в нашем случае с квартирой нужны всего три раздела (за исключением 3-го и 4-го). Обратите внимание на последний раздел – это кадастровые сведения об объекте, графический план и карта. Указанные сведения заменяют данные кадастрового паспорта.

        Ниже представлены ФОТО

        Бумажной выписки из ЕГРН:

        Электронной выписки из ЕГРН:

        Образец вы можете скачать по ссылке ниже:

        Чем отличается от договора о приватизации?

        Перед тем как описывать процедуру получения, сравним: в чем различие между выпиской из ЕГРН и договором о приватизации. Оба документа имеют отношение к регистрации права собственности, поэтому многие люди часто их путают.

        Договор о приватизации – это правоустанавливающий документ. Его еще называют договором о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан – это официальный договор с администрацией о переводе муниципального жилья в частную собственность. Договор заключается после одобрения сделки со стороны властей.

        Выписка из ЕГРН – это правоутверждающий документ, который вы получите в Росреестре. Для этого нужно предоставить правоустанавливающий документ – договор о приватизации квартиры. Без него зарегистрировать свое право не получится.

        Основное содержание договора о приватизации:

      • Юридические реквизиты участников (администрации и граждан).
      • Информация о муниципальной квартире (адрес, площадь, этаж, номер, технические данные).
      • Сведения о долевой собственности на жилой объект (кому и какая часть квартиры достанется).
      • Данные о договоре соц найма жилья.
      • Подписи (печати) сторон и дата заключения соглашения.
      • Таким образом, выписка из ЕГРН и договор о приватизации – это не одно и то же, а разные виды свидетельств. Нас интересует правоутверждающий документ, поэтому переходим к инструкции его получения.

        Как получить

        Выше мы выяснили, что выдачей справок о приватизации квартиры занимается Росреестр (Кадастровая палата). Получить выписку из ЕГРН можно двумя способами: личное посещение и онлайн запрос. Рассмотрим оба варианта, чтобы вы смогли выбрать наиболее подходящий.

        Порядок действий

        Современные возможности предлагают получить нужную справку посредством официального сайта Росреестра по РФ.

        Пошаговая инструкция в 2020 году:

      • Открыть сайт Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии.
      • Выбрать раздел «Государственные услуги».
      • Найти и открыть «Государственная регистрация прав».
      • Заполнить предложенные поля (вид права, кадастровые сведения, адрес, участников и др.).
      • Выбрать способ получения: электронный, по почте или в ближайшем отделении Росреестра.
      • Получить выписку из ЕГРН установленного образца.
      • Особых сложностей нет – самое главное внести актуальную информацию и забрать документ. Если интернета под рукой нет или вам удобнее посетить Росреестр лично, воспользуйтесь вторым способом.

        Алгоритм действий:

      • Запишитесь на приём в ГБУ «Мои документы» по телефону горячей линии. Аналогичным образом можно попасть на прием в территориальном отделении Росреестра.
      • Посетите ближайшее отделение и возьмите талон с порядковым номером (запись к специалисту осуществляется в порядке электронной очереди).
      • Передайте регистратору пакет документов, заполните заявление, оплатите госпошлину и дождитесь дальнейших инструкций.
      • Получите расписку о принятии бумаг.
      • Узнайте о дате, когда можно будет забрать документ о приватизации квартиры.
      • Посетите отделение еще раз и получите готовую выписку.
      • Обратите внимание, что существует несколько выписок из ЕГРН: о кадастровой стоимости, о переходе прав, о правах и характеристиках. Нас интересует документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на квартиру на основании приватизации. Если вы затрудняетесь с выбором, задайте вопрос специалистам Кадастровой палаты – они подскажут, что и как сделать.

        Что делать, если свидетельство утеряно?

        Жизнь преподносит нам множество сюрпризов – приятных и не очень. Бывают случаи, когда владелец квартиры теряет выписку из ЕГРН и не может ее найти. Что делать в такой ситуации?

        Восстановление утерянного документа о приватизации квартиры происходит все в том же Росреестре или в службах «единого окна».

        Придерживайтесь следующей инструкции:

        1. Позвоните по телефону горячей линии и запишитесь на прием.
        2. Возьмите электронный талон в терминале Росреестра.
        3. Предъявите паспорт (именно такое удостоверение личности указано в п. 37 Порядка N 968).
        4. Заполните заявление, оплатите госпошлину и дождитесь указаний регистратора.
        5. Получите новую выписку из ЕГРН.

        Новый документ будет иметь прежнюю юридическую силу. Собственник сможет распоряжаться приватизированной квартирой как ему вздумается.

        Документы

        Обращаясь в Росреестр или Многофункциональный Центр, подготовьте следующие документы:

      • паспорт или иное удостоверение личности;
      • доверенность (если от имени заявителя выступает представитель);
      • квитанцию об оплате госпошлины;
      • копии утерянного документа (-ов);
      • письменное заявление с просьбой восстановить выписку из ЕГРН;
      • кадастровые бумаги на квартиру.
      • Ситуации могут быть разными, поэтому иногда регистраторы просят предоставить еще ряд документов. Переживать не стоит: отдельные справки Многофункциональный Центр запрашивает без участия заявителя. Но для этого может потребоваться составление нотариальной доверенности.

        Сроки

        Обработка заявлений укладывается в 30 минут. Ожидание записи к специалисту не должно превышать 15 минут. Сейчас действуют службы «одного окна», которые ускоряют прием населения по разным вопросам.

        Восстановление документа о приватизации в случае его утери составит:

      • 3-5 рабочих дней – в территориальном отделении Росреестра;
      • 5-8 дней – в местных отделениях «Мои документы» (МФЦ);
      • от 4 рабочих дней – в случае подачи запроса на сайте Росреестра;
      • 3-5 дней + время на пересылку по почте.
      • Ожидать долго не придется – услуги оказываются в ускоренном режиме. Главное предоставить все бумаги и не забыть оплатить госпошлину.

        Стоимость

        Размер государственной пошлины зависит от характера регистрируемых прав. Приватизация квартиры обходится в сумму 2 000 рублей – именно столько придется отдать за работу регистраторов и получение выписки из ЕГРН. Более подробно о расходах вы можете узнать из нашей статьи «Сколько стоит приватизация квартиры?»

        Оплата госпошлины за документ о приватизации квартиры возможна:

      • в кассе российского банка;
      • через банковский терминал;
      • посредством онлайн-банкинга (с заверением чека в банке).

      Закон допускает хранить документ в двух вариантах: бумажном и электронном (надёжнее). Сведения также заносятся в Единый реестр прав, чтобы в случае потери оригинала сразу его восстановить.

      ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    • Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
      • Договор приватизации!

        Герард

        Теоретически — можете. Но отсутствие этого договора может смутить некоторых покупателей. Кроме того, если покупатель будет ипотечник, то банк может затребовать договор.

        Можете обойтись без дубликата договора.

        Но не во всех случаях.

        Договор приватизации предоставлять не надо. Он не входит в перечень обязательных документов. Если нужна помощь по юридическому сопровождению сделки -обращайтесь, 89119552077 Наталья

        Просто меня смутил один коментарий, я ездил в ГУЖА (может не совсем туда куда следовало обращаться) и там мне разъяснили что договор у нас один на квартиру и что каждому кто соберется продавать свою комнату нужно будет брать этот договор и бегать с ним. а в дальнейшем после заключения сделки в этом договоре ставится какая-то отметка.

        Герард, Вы, наверное, очень давно квартиру приватизировали и все одновременно, поэтому один договор на всех. В ГУЖА дали не совсем точную информацию. Отметка на договоре при продаже комнаты ставится тогда, когда продажа у нотариуса оформляется. Сейчас это редко делают, предпочитая более дешевую простую письменную форму договора. В такой форме можно оформить и без договора приватизации. Если нотариально, то очень редкий нотариус согласится оформлять без договора. Надо сначала найти покупателя, выяснить его ситуацию (ипотека, нотариус), и только если без договора приват-ции никак, тогда можно и взять дубликат. Просто его придется еще и регистрировать в УФРС, т.к. в свидетельстве будет указан первичный договор, а на руках дубликат — это никому не подойдет.

        Скажите, а могу ли я заказать дубликат договора приватизации без участия остальных собственников квартиры, будучи собственником своей комнаты? Благодарю за разъяснение.

        Так что все-таки случилось с подлинником? Он у соседей? Когда-то давно я брала дубликат без участия остальных собственников. Но для точного ответа надо все-таки видеть документы. Дело в том, что в те времена, когда квартиры коммунальные приватизировались только целиком, а не по комнатам, свидетельство пришивалось к договору. И я, не видя документов, не понимаю пока что необходимого порядка Ваших действий. Ответьте хотя бы какого года приватизация?

        приватизацию начинали оформлять в октябре 2012 года , договор получили в феврале 2013

        Ранее это была 5 комнатная квартира, после того как один из зарегистрированных в этой квартире изолировал одну из комнат, а это можно было сделать до 2003 года без согласия остальных жильцов , её признали комунальной

        Ну тогда вообще никаких проблем нет, раз все свежее. Никакие соседи к Вам не касаются в этом деле. Если хотите, то идите и получите дубликат там, где делали приватизацию. А лучше последуйте совету не предпринимать никаких действий, пока нет покупателя. Интересно, а что делает Ваш риш риэлтор пока Вы тут его работой занимаетесь? В комоде Вашей бабушки договор ищет?!))

        ))я пока ни к кому не обращался, просто собираю информацию так как собираюсь продавать свою комнату. На руках имею только свидетельство ( в котором прописана лишь доля в праве а не номер комнаты и метраж ) и копию кадастрового паспорта, а договор приватизации у других собственников взаимоотношения с которыми нелицеприятные..

        Герард, с учетом того, что в СПб в свидетельстве не пишут номер комнаты, Вам иначе как договором приватизации не доказать будет покупателю, что это не отдельная квартира и доля в ней, а коммунальная и комната в ней. При приватизации комнаты в коммуналке, номер этой комнаты указывается только в договоре. Так что все встало на свои места после того, как мы буквально клещами вытащили из Вас необходимую информацию. Резюмирую: Вам следует до продажи раздобыть дубликат договора. Другого способа у Вас нет, чтобы доказать покупателю то, что у Вас не просто доля в праве, а доля привязанная к определенной комнате. За помощью в продаже и подготовке документов можно обратиться к любому специалисту с сайта. Телефоны и описание находятся на личной страничке каждого специалиста.

        Благодарю Вас за исчерпывающий ответ.

        Герард, а ведь у Вас это не коммунальная квартира скорее всего. Иначе у Вас был бы свой отдельный договор приватизации и он не должен был оказаться у соседей. У Вас доля отдельной квартиры, в которой определен порядок пользования жилыми помещениями. У такого объекта другой правовой статус. Для покупателя это несколько хуже. Но в принципе тоже продаваемо. Из минусов: 1. покупателям-ипотечникам банк такой объект не прокредитует 2. чтобы прописать в комнату такую родственников или супруга, потребуется согласие сособственников,- и только несовершеннолетних детей можно прописать без их согласия. 3. Покупатели знают разницу и неохотно приобретают такие объекты. Поэтому найти покупателя труднее, но возможно — у меня были такие сделки.

        Герард, если у Вас один договор на всех, то попросят прийти всех за дубликатом, т.к. дубликат делает недействительным первый договор. Договор купли-продажи комнаты в простой письменной форме зарегистрируют и без договора приватизации. Не создавайте себе проблемы. Продавайте как есть.

        Договор приватизации можно взять дубликат и можно его не регистрировать. Оформляли подобные правоустанавливающие — прошли на ура))

        Евгений, не факт, что будет необходимо присутствие остальных. Даже если договор на всех, то новое св-во по сегодняшним меркам все равно дадут на одного. Так что с соседским договором ничего страшного не произойдет.

        В УФРС на стенде есть перечень документов,в этом перечне нет договора приватизации и даже свидетельства о собственности.,поэтому совсем не обязательно.

        Вероятность есть, что не потребуют остальных собственников. У нас недавно была похожая ситуация, правда была отдельная квартира, приватизированная в 94 году на семь членов семьи. Когда один из них захотел продать свою долю и пошел за дубликатом, там объяснили, что нужны остальные. В любом случае, договор в простой письменной форме зарегистрируют и так.

        Марина, мало ли что в УФРС, а какой идиот деньги в ячейку заложит под одну только выписку из ЕГРП. Сейчас покупатели вообще стараются и после сделки забирать правоустанавливающие продавца себе в архив, ведь их даже не гасят.

        А вообще, чего мы тут гадаем?! Надо покупателя найти и от его требований «плясать».

        Марина, » правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости. Если право лица, отчуждающего объект недвижимости, ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается этому лицу (для документов, которые в соответствии с Законом о регистрации должны представляться в оригиналах, в иных случаях представляется копия). Если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31. 01. 1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в порядке наследования), и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, лицом, отчуждающим объект недвижимости, также представляются заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект и иные необходимые для ее проведения документы, в том числе правоустанавливающий документ;» в перечень правоустанавливающих доков — приватизация не входит? Это с сайта Росреестра https://rosreestr. ru/wps/portal/!ut/p/c5/pY_NDoIwEAafxSfoVlrkWqkpW0 WKp . А Вы на каком стенде собираете информацию?

        Марина!
        В случае, если договор приватизации был утерян, обратитесь в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Один экземпляр должен храниться у них. Возможно, они сделают Вам копию, но могут и отказать. В таком случае вполне подойдёт просто выписка из ЕГРП, в которой будет указано основание приобретения недвижимости в собственность — все реквизиты договора приватизации.

        Смотрите так же:  Соглашение об уступки права требования трехсторонний образец

Оставьте комментарий