Договор залога нежилого помещения образец

Договор залога нежилых помещений (ипотеки) между физическими лицами

г. Москва «___»_________ 201_ г.

Гражданин __________________, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», личность удостоверяется паспортом: __________ ____________, выданным __ _________ 200_ года Паспортным столом № _ ОВД _______________ УВД _______ города Москвы, код подразделения _______, проживающий по адресу: г. Москва, ул. _________, дом _, кв. ___, с одной стороны, и гражданин ________________________, именуемый в дальнейшем «Залогодатель», личность удостоверяется паспортом: _______ ____________, выданным __ ___________ 200_ года ОВД г. _____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ________________, дом __, кв. __, заключили настоящий Договор, далее — «договор ипотеки», о нижеследующем:

1. Предмет залога
1.1. Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному Залогом (ипотекой), имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости Предмета ипотеки другой стороны — Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
1.2. Предмет ипотеки – нежилые помещения №№ ____________________________, расположенные по адресу: __________________________, условный № _______________.
1.3. Указанные нежилые помещения расположены на земельном участке, общая площадь которого составляет ______________ (_________________) кв.м. Кадастровый номер участка _______________________, категория земель: ___________________, предоставленный для _________________________.
1.4. Нежилые помещения принадлежат Залогодателю по праву собственности, на основании договора купли-продажи от __ ____________ 200_ года № __________, зарегистрированного в ЕГРП за № ___________________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Залогодержателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ ___________ 200_ года сделана запись регистрации № _______________________________.
1.5. Инвентаризационная стоимость Предмета залога составляет ___ (_______) рублей, что подтверждается справкой N ______ от «__» _______________ 201_ г., выданной __________________________________.
1.6. Стороны договорились, что стоимость нежилых помещений с условным номером ___:___:_____ ___ __:_________, площадью ________ кв.м., расположенных по адресу: ____________________________________________, составляет _____________ (_________________________) рублей. Стоимость оформления и регистрации настоящего договора ипотеки не входит в указанные суммы.
1.7. Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя.
1.8. Залог установлен в обеспечение обязательства по договору от ¬«___» _________ 201_ г. N __________ .
1.9. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по договору полностью (либо в части).
1.10. Залог обеспечивает также уплату процентов за пользование кредитом.
1.11. Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1.11.1. в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
1.11.2. в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
1.11.3. в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет ипотеки;
1.11.4. в возмещение расходов по реализации Предмета залога.
1.12. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.
1.13. Обязательства должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 п. 1 ст. 3 или на ст. 4 Федерального закона от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
1.14. Предмет ипотеки считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое.
1.15. Залог распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки.
1.16. Последующий залог Предмета залога не допускается.
1.17. Взыскание на имущество должника, заложенное по договору залога, обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
1.18. Реализация заложенного имущества производится в соответствии с главой X ФЗ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
1.19. Удовлетворение требований Залогодержателя за счет Предмета ипотеки без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между Залогодержателем и Залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на Предмет залога.
1.20. Залогодержатель вправе передать свои права другому:
1.20.1. по договору ипотеки;
1.20.2. по обеспеченному залогом обязательству (основному обязательству).
1.21. К лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место Залогодержателя по договору ипотеки.
1.22. Залогодатель, заключивший последующий договор ипотеки, должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке, предусмотренные п. 1 ст. 9 Федерального закона. Правила настоящего пункта не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах залога являются одни и те же лица.
1.23. Предмет залога по договору ипотеки может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя.
1.24. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Предмета залога.
1.25. Для обеспечения сохранности Предмета залога, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, Залогодатель обязан принимать меры, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 ст. 3 Гражданского кодекса РФ) и договором ипотеки, а если они не установлены — необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям.
1.26. В случае реальной угрозы утраты или повреждения Предмета залога Залогодатель обязан уведомить об этом Залогодержателя, если он ему известен.
1.27. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственност (исковое заявление) или иных прав на Предмет залога, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного Предмета залога либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого Предмета ипотеки, Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя, если он ему известен. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее — суд) он должен привлечь такого Залогодержателя к участию в деле.

Закажите разработку необходимого документа по индивидуальному заказу.

Условия для заключения договора залога

Обычно залог оформляется одновременно с договором кредитования в обязательной письменной форме необходимости в нотариальном заверении. Оформление договора залога через нотариуса является обязательным в следующих случаях:

  • Когда залог предоставляется в обеспечение ипотечного кредита, то есть тогда, когда в качестве залога выступает недвижимое имущество заемщика. Помимо нотариального оформления, залог по ипотеке подлежит также обязательной государственной регистрации;
  • Когда залог предоставляется как обеспечительная мера по договору, нуждающемуся в обязательном нотариальном удостоверении.
  • Нарушения правил оформления договора залога влечет за собой его ничтожность, то есть неправильно оформленный залог никогда не будет обращен на погашение кредита.

    Предельные величины

    Статья 336 ГК РФ устанавливает, что предельные величины залогового имущества (то есть лимиты стоимости залога) должны удовлетворять запросы кредитора не только в части первоначальной суммы, но и в части:

  • возможных взысканий штрафных санкций за просрочку платежей;
  • расходов кредитора по обращению взыскания на залоговое имущество.
  • При этом та же статья оставляет предельные величины на усмотрение сторон. То есть, стороны могут предусмотреть иные пределы стоимости залогового имущества. Если стороны не предусмотрят эти условия договора, то лимиты будут рассчитываться, исходя их ст. 336 ГК.

    Предварительным условием заключения договора залога по обеспечению договоров ипотечного кредитования является экспертная оценка залогового имущества. Как правило, оплата стоимости проведения экспертизы возлагается на залогодателя.

    Условия договора залога

    Договор залога (ДЗ) – это целый комплекс правоотношений между залогодателем и залогодержателем. Одновременно ДЗ – это и конструктивная особенность другого типа договоров, а именно договоров займа и кредита (ипотечного в том числе).

    Обе эти взаимосвязанные особенности порождают права и обязанности участников залогового правоотношения. Так, залогодатель (если иное не предусматривает договор), обязан:

  • осуществить страхование имущества, переданного в залог;
  • хранить и не допускать порчи залогового имущества;
  • предпринимать меры по уведомлению залогодержателя о любой опасности для залогового имущества.
  • Повторим, что договор залога – это всецело договоренность участников договора. Поэтому не существует директивных обязанностей каждой из сторон. То есть стороны сами определяют свои договорные обязательства и права. И то, что в одном договоре является обязанностью держателя залога, то, в другом договоре, может быть обязанностью залогодателя. Исходя их этого основополагающего правила, можно выделить права залогодателя, проистекающие из конкретных условий договора залога. Например:

    Смотрите так же:  Приказ о создании росимущества
  • Если договором не предусмотрено, что владелец залогового имущества не будет иметь права предоставлять уже заложенное имущество в залог другим лицам, то залогодатель будет иметь это право (ст.343 ГК).
  • В силу того, что на весь срок действия договора залога, залогодатель остается собственником имущества, он имеет право потребовать расторжения договора, если установит, что держатель залога не заботится об имуществе, либо хранит в ненадлежащих условиях.
  • До истечения срока договора залога владелец имущества может требовать от держателя залога возмещения ущерба, если залоговая вещь была повреждена. В силу этих же причин, он может требовать расторжения договора залога, а также отказаться от залогового имущества и потребовать возврата его цены, если имущество было повреждено и потеряло свою функциональность.
  • Эксплуатировать заложенное имущество, если оно находится на его хранении и договором залога использование заложенного имущества не запрещено.
  • Если в договоре упущена нотификация о запрете отчуждения залоговой вещи, залогодатель может ее отчуждать, дарить, завещать или передавать в аренду.
  • Важно! Любой договор, ограничивающий право гражданина делать завещание на имущество, находящееся в залоге, является противозаконным, и, как следствие, ничтожным (346 ГК).

    На что имеет право держатель залога

    Права залогодержателя регламентируются тем же принципом, что и права залогодателя – «по закону, если договором не предусмотрено другое». Например:

  • Залогодержатель не вправе эксплуатировать залоговое имущество. Однако договор (ст.346) может обязать его извлекать выгоду из залогового имущества в интересах залогодателя.
  • Держатель залога, на которого по договору возложены обязанность и право хранения имущества, имеет право предъявления ревиндикационного иска и истребовать имущество из любого другого владения.
  • Держатель залога обладает правом требования досрочного исполнения обязательств по договору кредитования, если в договоре предусмотрен запрет на отчуждение залогового имущества залогодателем.
  • Структура договора

    Договор залога является классическим договорным обязательством, а потому его структура полностью соответствует принятым стандартам.

    В залоговых правоотношениях также существуют понятия:

    1. Предмета договора. В качестве предмета будет выступать имущество, передаваемое как залоговое. Имущество должно иметь только ему присущие характеристики, такие как место нахождения имущества, его вид, марка, стоимость, размеры, документы и т.д.;
    2. Сторон (субъектов договора). В договоре залога ими будут залогодатель и держатель залога.
    3. Составить договор можно как самому, так и с помощью нотариуса (если сторонами или законом установлено нотариальное оформление).

      Формой договора является простая письменная форма. Допускается оформление договора залога и посредством электронной почты, почтовых отправлений или любой другой формы письменной связи.

      Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас >

      Договор залога нежилых помещений (ипотеки) между физическим и юридическим лицом

      г. Москва «___»_________ 201_ г.

      Открытое акционерное общество «________________________________», (сокращённое наименование ОАО – «_______»), в дальнейшем именуемое, «Залогодержатель», в лице генерального директора _______________, действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданин ______________________________, именуемый в дальнейшем «Залогодатель», личность удостоверяется паспортом: _______ ____________, выданным __ ___________ 200_ года ОВД г. _____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ________________ дом __ кв. __ , заключили настоящий договор залога имущества, далее — «Договор», о нижеследующем:

      1. Предмет залога
      1.1. Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному Залогом (ипотекой), имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости Предмета ипотеки другой стороны — Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
      1.2. Предмет ипотеки – нежилые помещения №№ ____________________________, расположенные по адресу: __________________________, условный № ______________________________
      1.3. Указанные нежилые помещения расположены на земельном участке, общая площадь которого составляет ______________ (_________________) кв.м. Кадастровый номер участка _______________________, категория земель: ___________________, предоставленный для _________________________.
      1.4. Нежилые помещения принадлежат Залогодателю по праву собственности, на основании договора купли продажи квартиры от __ ____________ 200_ года № __________, зарегистрированного в ЕГРП за № ___________________. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Залогодержателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ ___________ 200_ года сделана запись регистрации № _______________________________.
      1.5. Инвентаризационная стоимость Предмета залога составляет ___ (_______) рублей, что подтверждается справкой N ______ от «__» _______________ 201_ г., выданной __________________________________.
      1.6. Стороны договорились, что стоимость нежилых помещений с условным номером ___:___:_____ ___ __:_________, площадью ________ кв.м., расположенных по адресу: ______________________________________, составляет _____________ (_________________________) рублей. Стоимость оформления и регистрации настоящего договора залога имущества не входит в указанные суммы.
      1.7. Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя.
      1.8. Залог установлен в обеспечение обязательства по договору кредита от «___» _________ 201_ г. N __________ .
      1.9. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по договору залога имущества полностью (либо в части).
      1.10. Залог обеспечивает также уплату процентов за пользование кредитом.
      1.11. Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:
      1.11.1. в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
      1.11.2. в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
      1.11.3. в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет ипотеки;
      1.11.4. в возмещение расходов по реализации Предмета залога.
      1.12. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.
      1.13. Обязательства должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 п. 1 ст. 3 или на ст. 4 Федерального закона от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
      1.14. Предмет ипотеки считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое.
      1.15. Залог распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки.
      1.16. Последующий залог Предмета залога не допускается.
      1.17. Взыскание на имущество должника, заложенное по договору залога имущества, обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

      Весь образец договора залога нежилых помещений (ипотеки) между физическим и юридическим лицом в прикрепленном файле.

      НАСТОЛЬНАЯ КНИГА НОТАРИУСА

      В двух томах Том I

      Учебно-методическое пособие Издание 2-е, исправленное и дополненное

      Раздел I. Организация нотариата

      Раздел II. Правила совершения отдельных видов нотариальных действий

      Глава 6. Общие условия удостоверения сделок

      § 3. Правоспособность и дееспособность граждан, участвующих в сделке

      § 4. Правоспособность юридических лиц

      § 5. Оформление сделок от имени лиц, признанных банкротами

      Глава 7. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества

      § 1. Понятие недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

      § 2. Общие сведения, которые должны содержаться в тексте сделки

      § 3. Основные правила оформления договоров об отчуждении недвижимого имущества

      § 4. Исполнение договоров об отчуждении недвижимого имущества

      Примерные образцы договоров отчуждения недвижимого имущества

      Глава 8. Земельное право в нотариальной практике

      § 1. Общие вопросы регулирования земельных правоотношений

      § 2. Формы собственности на землю

      § 3. Иные вещные права на землю

      § 4. Особенности совершения сделок с земельными участками

      § 5. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения

      Примерные образцы договоров отчуждения земельных участков

      Глава 9. Удостоверение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением

      § 1. Удостоверение договоров ренты

      § 2. Договор пожизненного содержания с иждивением

      § 3. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением

      Примерные образцы договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением

      Глава 10. Удостоверение договоров залога

      Глава 11. Удостоверение договоров об ипотеке

      Глава 12. Удостоверение сделок с автотранспортными средствами

      Глава 13. Удостоверение завещаний

      Глава 14. Удостоверение доверенностей

      § 1. Доверенность как гражданско-правовая сделка

      Примерные образцы некоторых видов доверенностей

      Глава 15. Удостоверение договора поручительства

      § 1. Договор поручительства

      Глава 16. Удостоверение договоров доверительного управления имуществом

      § 1. Договор доверительного управления имуществом

      Договор залога нежилого помещения

      Добавлено в закладки: 0

      Документ – договор залога нежилого помещения регулирует отношения между должником и кредитором. Регламентируется акт статьями Гражданского кодекса. Заключение договора – это обязательный этап сотрудничества, который помогает обезопасить каждую из сторон сделки от противоправных действий друг друга. Это официальный гарант того, что залогодержатель выполнит свои обязанности перед залогодателем и наоборот.

      Общие сведения

      Договор залога нежилого помещения заключается в основном между банком и физическим или юридическим лицом. Согласно документу, кредитор, в случае невыполнения должником его обязательств в конкретно установленный период, может забрать его имущество себе. Обратите внимание: залогодержатель имеет преимущество перед другими кредиторами на право возвращения предоставленных средств и на возмещение убытков из суммы страховых выплат (если имущество застраховано).

      Форма договора залога нежилого помещения начинает действовать с момента подписания. Если актив, находящийся у кредитора, повредится или пропадет, он будет нести за него полную ответственность, если не докажет, что сделал все возможное для сохранения целостности залоговых объектов.

      Чтобы бланк договора залога нежилого помещения начал действовать, необходимо заверить его у нотариуса. Также документ необходимо зарегистрировать в специализированном государственном реестре. После последует сверка номера, указанного в свидетельстве на имущество и кадастровом паспорте недвижимого имущества.

      Как правильно составить

      Шаблон договора залога нежилого помещения должен быть составлен только в письменной форме. Перед написанием акта стороны должны четко обговорить все условия сотрудничества, а затем перенести устные договоренности на бумагу.

      Чтобы акт договора залога нежилого помещения имел юридическую силу, необходимо прописать в нем несколько обязательных пунктов:

    4. Предмет сделки. В данном параграфе прописывается название имущества, его основные характеристики и другие критерии, позволяющие придать индивидуальности залоговому имуществу.
    5. Период действия обязательств. Лист договора залога нежилого помещения должен иметь четко установленные рамки, в пределах которых стороны должны выполнить все обязательства.
    6. Порядок передачи залогового имущества. В данном пункте прописываются условия, согласно которым должник собственными силами передает кредитору залоговое имущество. Также во время передачи объекта необходимо в обязательном порядке оформить акт приема-передачи имущества.
    7. Права и обязанности каждой из сторон.
    8. Условия, при которых кредитор может взыскать имущество.
    9. Ответственность сторон.
    10. Основания для расторжения залогового договора.
    11. Способы досудебного разрешения споров.
    12. Чтобы составить акт, потребуется предоставить документы, подтверждающие существование юридического лица (регистрационное свидетельство и прочее), а также документы на недвижимость (если в залог отдается дом, производственные помещения).

      Бланк договора залога нежилого помещения

      У любого документа существует шаблон. В интернете также можно найти пример договора залога нежилого помещения. Ознакомьтесь с актом до момента заключения сделки. Это позволит избежать судебных споров и конфликтных ситуаций. Рекомендуем скачать договор залога нежилого помещения здесь.

      Как правильно заполнить

      Схема договора залога нежилого помещения состоит из 8 пунктов. Акт ничем не отличается от других официальных документов. Распечатывается на листах формата А4. В самом начале договора указывается номер документа, дата подписания и город, в котором совершается сделка. Также указываются сведения о залогодателе и залогодержателе:

    13. название АО;
    14. должность залогодателя и его Ф.И.О.;
    15. наименование предприятия залогодержателя;
    16. должность лица и Ф.И.О. лица, которое выступает от имени кредитора.
    17. В первом пункте соглашения производится опись всех документов, которые сдаются в залог, и их характеристики (стоимость, количество, владелец и прочее). В самом конце указываются адреса и реквизиты обеих сторон, ставятся подписи.

      Образец договора залога нежилого помещения

      Чтобы детально ознакомиться с формой, можно найти в интернете типовой пример. В шаблоне указан формат оформления акта, а также положения, которые можно использовать, чтобы составить бумагу по аналогии. Ниже доступен образец договора залога нежилого помещения.

      На что обратить внимание

      Прежде чем подписать документ, необходимо внимательно перечитать все его пункты. Убедитесь, что все пункты соответствуют договоренностям между сторонами, в них нет спорных моментов, которые в последующем могут сыграть не в вашу пользу.

      Договор залога

      Залог является одним из основных способов обеспечения исполнения обязательств. По типовому договору залога в случае невыполнения должником условий основного обязательства, в обеспечение которого был заключен договор, кредитор имеет право предъявить требование о взыскании суммы долга за счет заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ).

      Залогом может быть обеспечено действительное требование, в частности, обязательства могут вытекать из договора займа, в том числе банковской ссуды, договоров купли-продажи, имущественного найма, перевозки грузов и иных договоров (п. 1 ст. 4 закона РФ от 29 мая 1992 г. N 2872-I «О залоге»). Залог является зависимым от основного обязательства, при недействительности или прекращении основного обязательства считается недействительным или прекращается договор.

      Сторонами в залоговых отношениях выступают залогодатель и залогодержатель.

      Залогодержателем выступает кредитор по обеспечиваемому залогом обязательству, то есть лицо (например: юридическое, физическое), которому в залог передается имущество.

      В качестве залогодателя может выступать как сам должник, так и третье лицо, которое для обеспечения основного обязательства передает имущество. Имущество должно принадлежать на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (ч. 2 ст. 335 ГК РФ). Единственным исключением является приобретение предмета залога в будущем. Таким образом, если залогодателем выступает лицо, не обладающее правом собственности (правом хозяйственного ведения) на вещь, то договор залога является недействительной сделкой — за некоторыми изъятиями, установленными законом.

      Договор залога может заключатся между физическими, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями (ИП).

      Договор залога всегда должен заключаться в письменной форме (п. 2 ст. 339 ГК РФ). В большинстве случаев договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Однако письменная форма также считается соблюденной, если содержание заключаемой сделки было выражено в нескольких взаимосвязанных документах, каждый из которых подписывается ее сторонами. В связи с этим отсутствуют основания для признания договора незаключенным только на том основании, что его условия определены в двух документах — в тексте самого договора залога и, тексте договора по основному обязательству, обеспеченного залогом при наличии взаимных отсылок в этих документах.

      Бланк договора залога движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 339 ГК РФ).

      Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с недвижимым имуществом (п. 3 ст. 339 ГК РФ).

      Необходим учет и регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества (п. 5 ст. 339 ГК РФ):

    18. залог транспортных средств подлежит регистрации в реестрах, которые ведутся государственными организациями, осуществляющими регистрацию гражданских воздушных, морских, речных судов и других транспортных средств;
    19. залог объекта, предназначенного для исследования или использования в гражданских целях космического пространства, Луны и других небесных тел, подлежит регистрации в специальном государственном реестре;
    20. залог объекта, находящегося в космическом пространстве, на Луне или других небесных телах, подлежит регистрации в реестре, ведение которого осуществляется в соответствии с нормами международного космического права.
    21. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора залога, влечет его недействительность (п. 4 ст. 339 ГК РФ).

      Существенными условиями образца договора залога являются:

    22. Предметом может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), принадлежащие залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п. 2 ст. 335 ГК РФ), за исключением имущества изъятого из оборота, а также требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (требования об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иные права, уступка которых другому лицу, запрещена законом (п. 1 ст. 336 ГК РФ)).
    23. Оценка предмета залога. Оценка предмета ипотеки определяется по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении (п. 3 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости»). Неправильное определение величины оценки, указанной в договоре, может являться основанием для ее оспаривания, но не для оспаривания самого договора ипотеки. Оценка предмета залога не является рыночной ценой предмета залога, поэтому она может ей вообще не соответствовать, так как она осуществляется по соглашению сторон и для ее определения участие оценщика не является обязательным, кроме случаев, определенных законом.
    24. Указание в проекте договора залога содержания, объема и сроков исполнения обеспечиваемого обязательства, определенных основным договором, должны полностью соответствовать основному договору. Условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия.
    25. Условие о том, у кого должно находиться заложенное имущество. По общему правилу, предмет залога остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором залога (п. 1 ст. 338 ГК РФ). Возможны примеры, когда залогодержатель оставляет предмет залога у залогодателя под своей печатью либо под замком или налагает знаки залогодержателя, свидетельствующие о том, что имущество находится под залогом.
    26. Другие условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
    27. Дополнительными условиями договора залога являются:

    28. последующий залог;
    29. право залогодателя на замену, восстановление предмета залога при его утрате;
    30. условие о принадлежностях, плодах предмета залога;
    31. обеспечиваемое залогом требование;
    32. возникновение права залога;
    33. риск случайной гибели или случайного повреждения предмета;
    34. обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке и реализация заложенного имущества;
    35. предмет залога при частичном исполнении обязательства;
    36. ответственность сторон;
    37. расторжение договора.
    38. Включение в договор залога вышеуказанных существенных условий является обязательным для его действительности. Включение дополнительных условий позволяет избегать лишних недоразумений и споров, что выгодно для обеих сторон.

      Остальные документы из группы Договоры обеспечения исполнения обязательств смотрите здесь.

      Договор залога недвижимого имущества: проверьте условия перед сделкой

      Статьи по теме

      Залог используют как один из способов обеспечения сделки. Если объектом является недвижимое имущество, содержание договора залога будет зависеть от типа объекта. Образец соглашения поможет при подготовке.

      Читайте в статье:

      Какие нормы регулируют залог недвижимости

      Сделки о залоге объектов недвижимости – это сделки, на которые распространяются правила ГК РФ о залоге и сделках с недвижимостью, а также нормы закона об ипотеке. Из статьи вы узнаете:

    39. в чем специфика таких сделок, в том числе при каких условиях предметом залога становятся участки государственной или муниципальной собственности;
    40. какие условия необходимо соблюсти, чтобы суд признал договор залога недвижимого имущества заключенным;
    41. в каких случаях потребуется одобрение залога как крупной сделки.
    42. Для подготовки сделки пригодится образец договора.

      Остались вопросы по залогу? Ответ найдется в Системе Юрист

      Образец договора залога недвижимого имущества

      Важные статьи о залоге в журнале «Юрист компании»

      Залог недвижимого имущества (договор об ипотеке) – соглашение, по которому у залогодержателя-кредитора есть преимущество в удовлетворении требования к залогодателю-должнику перед другими кредиторами залогодателя. Специфика состоит в том, что указанные отношения возникают из обязательства, которое обеспечивается ипотекой (ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», далее – закон № 102-ФЗ).

    43. долга по кредитному договору или иному обязательству (полностью или частично);
    44. убытков и/или неустойки (штрафа, пени) за неисполнение, просрочку исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
    45. процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами;
    46. судебных издержек и иных расходов, которые взыскатель понес в результате обращения за защитой права;
    47. расходов по реализации заложенного имущества (ст. 3 закона № 102-ФЗ);
    48. суммы на страхование имущества-предмета залога, налоги на него (ст. 4 закона № 102-ФЗ).
    49. Предмет залога недвижимости – это имущество, права на которое оформляют по правилам госрегистрации недвижимости и сделок с ним. Таким имуществом выступают:

    50. участки (кроме земель из государственной или муниципальной собственности и участков с площадью меньше минимального размера, в отношении которых действуют иные правила, ст. 63 закона № 102-ФЗ);
    51. предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество (в том числе незавершенного строительства при соблюдении закона);
    52. жилые дома, квартиры, а также их части из одной или нескольких изолированных комнат (апелляционное определение Московского городского суда от 14.12.2017 по делу № 33-46315/2017);
    53. дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
    54. воздушные и морские суда;
    55. машино-места (ст. 5 закона № 102-ФЗ).
    56. Закон предусматривает возможность указывать в качестве предмета залога по договору об ипотеке участки государственной или муниципальной собственности. Такие земли должны быть предназначены для:

    57. жилищного строительства;
    58. комплексного освоения в целях жилищного строительства
    59. Они передаются, чтобы обеспечить возврат средств, которые кредитная организация предоставляет на обустройство данных земель посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры (ст. 62.1 закона № 102-ФЗ).

      Какие условия при залоге недвижимого имущества вносят в договор

      Залог недвижимости – это сделка, которую оформляют письменно и регистрируют (ст. 9 закона № 102-ФЗ). Если стороны не соблюдают правило о регистрации, суд признает соглашение недействительным (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.04.2017 № Ф02-1283/2017 по делу № А19-8447/2015).

    60. предмет ипотеки;
    61. оценку;
    62. существо, размер и срок исполнения обязательства (п. 1 ст. 9 закона № 102-ФЗ). В договор необходимо включить сведения об имуществе, которое обеспечивается ипотекой.
    63. Если обязательство будут исполнять по частям, необходимо указать сроки по каждому этапу, размеры платежей или условия, которые позволят определить такие размеры (п. 4 и п. 5 ст. 9 закона № 102-ФЗ). Также контрагенты вправе указать способ и порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания по решению суда (п. 1.1. ст. 9 закона № 102-ФЗ).

      Так, суд признал договор об ипотеке заключенным. Предметом сделки стали:

    64. 327/6494 долей нежилого здания – пристройки к комбинату бытового обслуживания, общей площадью 649,4 кв. м;
    65. 1/20 доли земельного участка общей площадью 920 кв. м.
    66. Суд посчитал, что стороны согласовали все существенные условия, соглашение по форме и содержанию соответствует закону (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 25.10.2017 № Ф06-25755/2017 по делу № А57-19434/2016).

      В другом деле суд также признал договор действительной сделкой. Документ, который сторона представила на государственную регистрацию, содержал необходимые данные. Они позволяли идентифицировать объект: присутствовали наименование, площадь, место нахождения, кадастровый номер. Сведения о регистрации права контрагенты указали в договоре при помощи наименования из ЕГРП, дат и номера записи государственной регистрации (постановление Арбитражного суда Московского округа от 19.07.2017 № Ф05-9287/2017 по делу № А40-222355/16).

      Срок действия договора залога недвижимого имущества стороны определяют самостоятельно. При этом период, на который кредитор предоставляет заемные средства, не является сроком действия договора. Это разные сроки.

      Например, стороны заключили договор займа. Также они подписали договор залога недвижимого имущества в обеспечение основного обязательства. Заемщик (залогодатель) не вернул долг и проценты за пользование суммой. Он полагал, что заимодавец (залогодержатель) утратил право на взыскание, так как истек срок договора. Но заемщик перепутал сроки предоставления займа и действия договора. Оснований прекращения залога не возникло (ст. 352 ГК РФ). Суд взыскал долг, проценты, неустойку, а также обратил взыскание на заложенное имущество (апелляционное определение Новосибирского областного суда от 31.10.2017 по делу № 33-10458/2017).

      В каких случаях нужно одобрить договор залога недвижимого имущества как крупную сделку

      Крупной сделкой признают одну или несколько связанных сделок, которые:

    Оставьте комментарий