Договор совместной аренды квартиры

Печать в договоре найма жилого помещения

Должна ли в договоре найма жил площади стоять какая нибудь печать? например агентства? или если частный риэлтор то печать ИП?

Договор найма заключается между двумя физическими лицами. Никаких сторонних печатей там быть не должно. Только подписи наймодателя и нанимателя.

Вы договор с агентством заключаете? Или это договор между физическими лицами? Тогда какая печать?

Добрый день. Договор аренды жилого помещения заключается между арендатором и арендодателем. Они ставят свои подписи на договоре. Третьей стороны в нем нет. Если Вы обращаетесь в агентство, то у Вас с ним будет договор на поиск арендатора. В этом договоре будет печать агентства и подпись уполномоченного лица.

Здравствуйте. Любая печать в договоре найма делает такой договор трехсторонним. Если у Вас юрлицо(агентство) выступает третьей стороной в договоре, то оттиск печати допустим, если не является, то это противоречит законодательству. Количество печатей и подписей должно соответствовать количеству участников договора. С уважением.

никаких печатей не будет , у вас ведь нет печати , так и у арендодателя нет печати , а договор вы заключаете между собой

Если хотите печать, то заключайте 3-х сторонний договор, где агентство недвижимости или ИП (частный риэлтор) выступает поручителем выполнения сторонами своих обязательств.

ФинансыКак арендовать квартиру с друзьями

Как составить договор, если вы снимаете квартиру в складчину

Конец лета и начало осени — пик сезона аренды жилья в Москве, когда в город приезжают студенты, а работающие горожане возвращаются из отпусков и решают переехать в квартиру получше. Довольно часто жилье снимают вместе с друзьями, или, найдя просторную квартиру, арендаторы ищут тех, кто займет свободную комнату и поделит с ними расходы на аренду. В любом случае понять, как именно оформлять отношения компании квартирантов с собственником, не так просто. The Village выяснил, как сделать это правильно и как быть, если кто-то из жильцов вдруг решил съехать или перестать платить.

Что говорит закон

адвокат палаты города Москвы, аспирант Российской академии адвокатуры и нотариата

Для начала немного теории. То, что принято называть «съемом квартиры» или «арендой жилья», на самом деле юридически называется «Найм жилого помещения», ему посвящена глава 35 Гражданского кодекса. Обратимся к статье 677 под названием «Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане». Из смысла и содержания статьи становится понятно, что снимать жилое помещение (к примеру, квартиру) может только один человек — наниматель. При этом в договоре найма жилого помещения должны быть указаны все постоянно проживающие с нанимателем граждане. Все они имеют одинаковые права по пользованию жилым помещением, в котором они проживают.

По общему правилу именно наниматель несет всю ответственность — и за само снимаемое помещение, и за действия проживающих с ним граждан. Но предусмотрен и иной порядок, когда все проживающие с нанимателем граждане путем заключения отдельного договора с ним становятся сонанимателями и несут солидарную ответственность. Можно выделить несколько вариантов договора о найме жилого помещения.

Хозяин квартиры заключает договор найма жилого помещения только с одним из друзей, так сказать «старшим». Отдельно можно прописать, кто еще, в каком количестве, как долго будет проживать в квартире, но на самом деле это не так важно. Ведь вся ответственность — за плату, сохранность имущества и так далее — все равно лежит на плечах одного из друзей, того, чье имя стоит в договоре как наниматель. Если кто-то из друзей не хочет платить, это проблема нанимателя, отвечает в данном случае он сам.

После заключения договора с одним из друзей — основным нанимателем, как уже говорилось выше, можно добавить другие соглашения. Они заключаются между основным нанимателем и другими проживающими. В таких соглашениях прописывается порядок оплаты и пользования квартирой каждым из них. Например, что оплата передается всеми нанимателю, а он отдает полную стоимость хозяину квартиры или, наоборот, каждый платит хозяину напрямую. О таких дополнительных соглашениях должен знать хозяин квартиры и быть с ними согласным. Но вряд ли он согласится на такую массу бумаг и такую путаницу в том, кто платит и кто за что отвечает. Ему будет проще спрашивать с одного, конкретного человека.

Хозяин квартиры может заключить договор с каждым из проживающих. Сдавать можно отдельные комнаты или даже койко-места. В этом случае проживающие имеют одинаковые права и несут солидарную ответственность за места общего пользования. И тогда каждый будет сам отвечать за неуплату или просрочку оплаты съема. Кроме того, этот вариант удобен тем, что срок проживания жильцов может быть разным. Однако необходимо отметить, что договор найма должен включать все существенные условия. Поскольку у него нет типовой формы, стороны могут изложить любые нюансы в документе. Главное, чтобы они смогли договориться о таких условиях, которые бы устраивали всех.

Как это обычно происходит

заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость»

При совместном найме квартиры обычно составляется один договор найма между собственником и ответственным нанимателем. Остальные фигурируют как проживающие в арендованной квартире совместно с нанимателем — их паспортные и контактные данные обязательно должны быть указаны в договоре. Если комнаты сдаются собственником по отдельности разным людям, это уже не совместный найм, и с каждым арендатором подписывается отдельное соглашение. При найме в складчину арендная ставка увеличивается в среднем на 10 % по сравнению с прейскурантом единоличной аренды — так собственник компенсирует неудобства, связанные с коллективным проживанием в его квартире. В случае подписания нескольких договоров найма каждый арендатор считается единоличным и арендная ставка рассчитывается соответственно.

Смотрите так же:  Как оформить рациональное предложение

При коллективной аренде нередко складывается ситуация, когда один из нанимателей отказывается от продолжения жизни в коллективе. В этом нет ничего страшного, если собственника заранее предупреждают о предполагаемой замене одного из проживающих в квартире, а наниматели успевают найти нового соседа, чтобы не выплачивать долю арендной ставки за выбывшего: арендодатель в таких ситуациях не делает скидки. Если же из общей компании выходит тот человек, на которого был оформлен договор найма, то его надо будет перезаключать на другое лицо.

Сложнее, когда замена произошла без предупреждения: как правило, собственники недовольны подобными пертурбациями. Но и в этих случаях можно не доводить ситуацию до конфликта. Если же кто-то из соарендаторов отказывается выплачивать свою часть арендной ставки, официальную ответственность несет подписавший договор найма — обычно вопрос решается внутри коллектива.

Два арендатора в договоре найма жилья

Здравствуйте. Нужно документальное подтверждение совместного проживания, для этого хотим сделать договор о найме жилья на двух арендаторов. Как это сделать? Можно ли вписать в договор 2 человека? Или лучше два договора?

Пункт в договор: «Лица, совместно проживающие с нанимателем» и никаких проблем!

Участник программы «?Работаю честно»

Добрый день. Термины «найм» и «арендаторы» не совместимы. Найм — наниматель, аренда — арендатор. Это так, отступление. Вписать в договор найма Вы можете сколько угодно (в пределах разумного) человек. Например, ФИО1, ФИО2, именуемые в дальнейшем «Наниматели». Это будут стороны договора.Другой вариант — по тексту договора предусмотреть фразу о совместном проживании 3-х лиц с нанимателем.

Можно. Главное, чтобы наймодатель был согласен.

Всем спасибо за ответы!

Речь идёт о договоре найма. Трёхсторонним такой договор сделать, конечно же, получится, но смысла в этом будет . Да не будет смысла в общем-то. Необходимо в пункт под названием «Лица, совместно проживающие с нанимателем» включить полную роспись прав и обязанностей сонанимателя. Это и будет решением задачи. Исполнение этого я бы рекомендовал поручить хорошему специалисту аренднику. В мск знаю таких двоих (есть ещё, но с ними я не знаком).

Проверено ЦИАН

Де юре — договор найма двусторонний. Заключается на одного человека, второй вписывается в договор как проживающий совместно, обладающий теми же правами и обязанностями. Договор аренды в жилом фонде применяется только в случае, если арендатор — юридическое лицо. Иначе у вас — коммерческий наём. Глава 35 ГК РФ регулирует ваши отношения и другие нормативно-правовые акты. Но далеко вас отправлять не буду. 35 вполне достаточно.

Договор совместной аренды

Значение договора совместной аренды

Снять на определенный срок квартиру, офис или земельный участок может как одно физическое лицо, так и группа лиц. Во втором случае необходимо подписать договор совместной аренды. Например, взятая в совместную аренду квартира, арендаторам обойдется в меньшую стоимость. Несомненно, сумма будет значительно выше, если эту же квартиру будет снимать один человек.

Профессиональные наниматели настоятельно рекомендуют брать в соарендаторы знакомых, друзей или родственников. Конечно, на это есть определенные условия, в том числе ваша безопасность. Так или иначе, будет ли вашим соарендатором друг или посторонний человек, договор подписать крайне важно:

  • Во-первых, это лишит вас полностью ответственности, что вам придется платить всю сумму самостоятельно.
  • Во-вторых, вы можете больше доверять этому человеку, если в правовых аспектах будете выступать на равных правах. Не пропадут ваши вещи и драгоценности, не будут приглашены посторонние в вашу квартиру, так как этот пункт довольно часто встречается в договорах подобного типа.
  • В-третьих, вы будете точно знать, где и кем работает ваш сожитель. Это очень важно, особенно, если он работает ночами дома, а вы днем. Со знакомым человеком гораздо проще установить правила проживания на одной территории.
  • В-четвертых, необходимо составить и прописать в договоре границы дозволенного, только таким образом вы сможете обговорить те вещи, которыми можете пользоваться на взаимовыгодных условиях. Кроме того, в договоре совместной аренды можно составить и перечень запретов. Например, не слушать громко музыку в установленные часы, не курить, занимать ванную комнату в установленное время и так далее.

Попробуй обратиться за помощью к преподавателям

Тонкости совместного договора

Конечно, как уже говорилось ранее, существуют определенные тонкости в процессе подписания договора о совместной аренде, о них не стоит забывать. Кроме того, если вам необходимо подписать договор подобного типа не стоит тонкостями пренебрегать. Помните, что когда договор только составляется и не подписан ни одной из сторон он не имеет законной силы, а значит, может быть изменен, дополнен или удален в любой момент.

При составлении договора совместной аренды важно указать фамилии, имена и отчества всех участников договора. При необходимости нужно внести и тех людей, которые будут проживать вместе с нанимателями: дети, мужья и жены, животные и так далее. Важно понимать, что вторая сторона – участница договора имеет законное право знать все на момент подписания документов. Не забывайте о том, что договор аренды подписывается в соответствии с предоставленными паспортными данными всех участников, никаких иных документов не может быть предоставлено.

Задай вопрос специалистам и получи
ответ уже через 15 минут!

Довольно большое количество арендодателей составляют полный список тех вещей и предметов вместе, с которыми они сдают помещение. Важно понимать, что с этими вещами и предметами интерьера вы не можете делать ничего: портить, выкидывать, а иногда и ремонтировать без письменного согласия владельца жилья. На первый взгляд это смешной пункт, но он весьма важный.

Смотрите так же:  Заполнить заявление на регистрацию автомобиля

Будьте предельно бдительны и осторожны, когда подписываете договор об аренде, тем более о совместной аренде жилья. Несколько раз прочитайте пункты, в которых есть слова о детях и домашних животных. Многие арендаторы не хотят иметь дело с семейными парами, которые планируют завести детей и уж тем более домашних животных. В противном случае, вам придется расторгнуть договор и начать поиски нового жилья. Помимо всего прочего нужно убедиться, что у вашего «соседа» нет аллергии на шерсть животных, иначе договор будет, расторгнут в одностороннем порядке, и вам подселят новых жильцов.

Так и не нашли ответ
на свой вопрос?

Просто напиши с чем тебе
нужна помощь

Правила совместной аренды жилья

Для кого-то аренда жилья в складчину является единственным возможным вариантом.

А кто-то таким образом просто экономит средства. В любом случае, чтобы избежать постоянного стресса от проживания с посторонними людьми, лучше следовать рекомендациям экспертов. Что стоит прописать в договоре в случае совместной аренды? Об этом будет подробно рассказано в статье.

Внимательно отнеситесь к выбору соседа

Риэлторы советуют поиск соседа осуществлять с помощью друзей, в том числе можно воспользоваться социальными сетями. При размещении объявления нужно подробно описать личные интересы и требования к будущему соседу.

Безусловно, лучший вариант – снимать квартиру со знакомым человеком или с человеком, которого хорошо знают друзья. Желательно, чтобы Ваши интересы с соседом совпадали, тогда совместная жизнь будет комфортнее.

Правильно составьте договор найма

Никто не застрахован от различных непредвиденных обстоятельств в жизни. И если у соседа вдруг возникнут проблемы с деньгами, он может съехать, не заплатив. Грамотно составленный договор найма поможет избежать риска оплаты чужого долга. Идеальный вариант – заключить отдельный договор на каждого нанимателя. В таком случае если один из нанимателей внезапно съедет, второй наниматель не будет обязан оплачивать его проживание, и арендодатель не сможет предъявить ему претензии. В таких договорах юристы советуют обязательно прописывать места личного и общего пользования в квартире.

Если же заключается совместный договор, то личные данные всех проживающих необходимо включать в договор сразу. Если изначально в договоре прописан один наниматель, а потом он захотел подселить к себе еще людей, во-первых, это нужно сначала обсудить с арендодателем и при его одобрении подписать дополнительное соглашение, в котором будут указаны новые соседи.

В совместном договоре аренды многокомнатной квартиры, если комнаты значительно отличаются метражом, стоит прописать, кто какую комнату использует для проживания, и долю квартирантов в оплате.

В случае смены жильцов в период действия договора также нужно предупреждать арендодателя и составлять дополнительное соглашение.

Различайте общее и индивидуальное имущество

Тем, кто заключает договор совместной аренды, необходимо понимать, что такое общее и индивидуальное имущество. Общим имуществом признается пространство и предметы обихода, которыми пользуются все квартиранты. Это все, что находится в ванной комнате, на кухне и в прихожей. Индивидуальное имущество находится в комнате, которую занимает арендатор. При порче общего имущества ответственность несут все жильцы, а восстановление индивидуального имущества или денежная компенсация – обязанность конкретного арендатора.

Совместная аренда жилья: как правильно оформить документы

Совместная аренда квартиры во время кризиса – прекрасный вариант хорошо сэкономить на жилье, не лишая себя главных удобств и комфорта.

При этом к оформляющим сделку возникают вопросы: что стоит прописать в договоре в случае совместной аренды и как выбрать будущего соседа, чтобы проживание с другими людьми не отравило жизнь и не послужило источником постоянного стресса.

По решению вопросов аренды жилья можно обратиться в риэлторскую организацию, например, агентство недвижимости «Салют» http://fastrieltor.ru, где можно будет заключить юридическое сопровождение сделки. Все показы квартир и подбор указанных параметров для проживания можно обговорить со специалистами компании, после этого заключить договор.

Как правильно подобрать соседа при съеме квартиры

В таком случае риелторы обычно советуют искать соседа по съемной квартире среди друзей. Если среди ваших знакомых и близких некому разделить с вами съемный кров, то следует поискать подходящий вариант в соцсетях. Предлагая человеку, с которым вы уже длительное время общаетесь по интернету, пожить в одной квартире, как можно подробнее опишите ему как собственные интересы, так и предпочтения в отношении будущего соседа.

Главное не ошибиться в выборе. Потому что, допустим, что если вы любите вечерами смотреть кино или читать, а сосед по квартире предпочитает устраивать шумные вечеринки, то долго жить вместе вы не сможете.

Как подстраховаться от непредвиденных обстоятельств

Как обезопасить себя от подобных рисков? Для этого надо правильно составить договор найма.

Доля каждого в общей стоимости найма

Итак, в договоре найма о совместной аренде квартиры в первую очередь необходимо учесть одну особенность. Если метраж комнат в двухкомнатной квартире, которую арендуют двое жильцов, отличается значительно, то можно договориться и прописать в договоре долю каждого в общей стоимости найма.

Одним из существенных условий договора, в первую очередь, для собственника выступает реальный состав арендаторов. Если в договоре найма вы фиксируете двоих квартиросъемщиков, а потом по-тихому подселяете к себе еще кого-то, то скрыть это вряд ли получится.

Договор о замене жильца

Чтобы не возникало недоразумений, арендатор обязан согласовать любое подселение с арендодателем и составить к основному договору дополнительное соглашение. Может случиться так, что один из ваших соседей решит съехать раньше оговоренного в договоре срока. И вместо него вы захотите подселить кого-то еще.

Учтите, любая замена должна быть также согласована с хозяином. О замене одного жильца на другого надо составить дополнительное соглашение к основному договору найма. В противном случае собственник может досрочно его расторгнуть.

Каждый платит за себя

Чтобы не возникало никакой путаницы, лучше завести отдельный договор найма на каждого арендатора, когда каждый из квартирантов подписывает отдельный договор с хозяином квартиры и платит сам за себя. В таком случае не мешает прописать в документе, какие именно комнаты находятся в общем пользовании.

Смотрите так же:  Принудительная ликвидация фирм

Подобный вариант для всех сонанимателей является гарантией, что если остальные квартиранты не смогут оплатить свою часть, то и ответственность будет лежать только на них.

Соглашение о солидарной ответственности

Можно предложить и другой вариант – вместе с договором аренды заключить еще и соглашение о солидарной ответственности. В этом случае документ, подтверждающий получение денег владельцем, может быть либо единым, размноженным в нескольких экземплярах на каждого из арендаторов, либо отдельным для каждого из сонанимателей. Причем договором можно прописать такой вариант оплаты, как денежный перевод через банк.

Лучше не рисковать и все подробно пописать

Этот вариант более рискованный, так как в любой момент один из сонанимателей может съехать, не заплатив, и оставшимся придется либо самим погашать его часть оплаты, либо спешно искать ему замену.

Общее и индивидуальное имущество

Нанимателям, оплачивающим жилье в складчину, нужно уметь различать общее и индивидуальное имущество. Под общим имуществом юристы понимают пространства и предметы обихода, которыми будут пользоваться все квартиранты: ванна, кухня, прихожая. А индивидуальное имущество расположено исключительно в комнате, которую занимает тот или иной квартирант. То есть, если сломанная техника или мебель были в комнате одного из нанимателей, то он и оплачивает ущерб.

Действовать по закону

Чтобы не возникало никаких претензий к тому, кто снимает жилье, нанимателю неплохо сфотографировать свою комнату (фото прикладываются к договору) и в присутствии владельца зафиксировать все дефекты мебели и других предметов, проверить работу всех приборов. На первый взгляд это выглядит излишней дотошностью. На самом деле этого не нужно бояться. Если собственник квартиры решил сдавать ее на законных основания, то и во всем надо действовать по закону.

Интервью: что нужно знать о совместной аренде жилья

Среди тех, кто желает сэкономить на аренде жилья, многие задумываются о совместной аренде. Все-таки платить за комнату гораздо выгоднее, чем за целую квартиру, и для кого-то это единственно возможный вариант проживания. Портал «Москва Меняется» побеседовал с Марией Жуковой, управляющим директором компании «МИЭЛЬ-Аренда», об аренде вскладчину и ее особенностях.

— Скажите, насколько сегодня распространена совместная аренда жилья в доступном сегменте Москвы? Как изменилась доля таких сделок за последнее время?

Мария Жукова. Доля таких сделок в целом по рынку не меняется на протяжении долгого времени. Несмотря на то, что заявок на совместную аренду не мало (порядка 30% обращений в компанию «МИЭЛЬ-Аренда» приходятся на заявки потенциальных арендаторов, которые хотели бы снять квартиру «в складчину»), реальных сделок значительно меньше. Собственники не часто соглашаются на такой вид найма, и пытаются его избегать.

— Какой договор обычно заключается при совместной аренде жилья? В чем его особенности?

Никаких особенностей у такого договора нет, он предусматривает те же самые обязательные пункты, как и любой правильно составленный договор аренды. Просто в качестве нанимателей указываются либо имена обоих соседей, либо второй сосед вписывается в раздел, к котором указаны имена проживающих в квартире жильцов. Все специфические моменты зависят от договоренностей между арендаторами и арендодателем и отражаются в договоре найма.

Фото © Полина Наседкина / Москва меняется

— Насколько охотно идут сегодня наймодатели на сделки по совместной аренде?

Как уже говорилось, собственники редко когда соглашаются на такое совместное проживание, а если и соглашаются, то хотят получать более высокий уровень оплаты.

Фото © Полина Наседкина / Москва меняется

— В чем основные плюсы совместной аренды для нанимателей?

Основной плюс такой аренды – размер арендной ставки. Более низкая арендная стоимость – это то, что привлекает потенциальных нанимателей. Как правило, это молодые люди, студенты, малообеспеченные граждане, приехавшие в Москву, то есть та категория нанимателей, для которых отдельное жилье – дорого.

Фото © Полина Наседкина / Москва меняется

— Какие моменты стоит обязательно предусмотреть в договоре?

Как в любом договоре аренды, должны быть отражены следующие пункты: имена нанимателя и наймодателя, паспортные данные всех сторон, адрес квартиры, названия и номера документов, на основании которых собственник владеет этой недвижимостью, сроки и условия оплаты, количество проживающих и их данные, порядок посещений собственником квартиры, возможность содержать домашних животных, делать перестановку мебели и т.д., порядок оплаты счетов, порядок внесения и возврата залоговой суммы, применение санкций в случае нарушения условий договора, порядок и условия досрочного расторжения.

Фото © Полина Наседкина / Москва меняется

— Где сегодня ищут соседку/соседа для совместной аренды жилья (если среди знакомых нет таких)?

Социальные сети и специальные сайты помогают арендаторам найти себе соседа, который хотел бы снимать квартиру на паях.

Фото © Полина Наседкина / Москва меняется

— Какие бы вы советы могли дать в заключение тем, кто хочет снять жилье вскладчину?

Чтобы избежать конфликтных ситуаций в ходе совместного проживания, соседи должны вести примерно одинаковый образ жизни, иметь похожие вкусы и увлечения, не страдать маниакальным синдромом чистоты с одной стороны, а с другой – не захламлять все вокруг, не иметь синдрома «Плюшкина», и уметь соблюдать личное пространство каждого соседа. То есть перед тем, как заселиться с кем-то под одну крышу, познакомьтесь с человеком, поговорите с ним, узнайте про него как можно больше. Кроме того, все всегда зависит от количества и состава арендующих, их образа жизни и привычек.

Фото © Полина Наседкина / Москва меняется

Текст © Калачихина Евгения / Москва меняется

Оставьте комментарий