Договор о намерениях гк

Соглашение о намерениях

Составление соглашения о намерениях происходит обычно в тех случаях, когда по каким-либо причинам юридические лица или индивидуальные предприниматели испытывают необходимость зафиксировать достигнутые договоренности.

Суть документа

Соглашение представляет из себя предварительное обязательство исполнить те или иные функции для достижения определенных, общих для сторон, целей и задач.

При этом участвовать в соглашении могут как две организации, так и больше. В документе фиксируется, как именно, в каком порядке и в какие сроки будут реализовываться внесенные в него планы. Однако при этом, никакие подробные детали выполнения соглашения не прописываются.

Чем отличается соглашение о намерениях от предварительного договора

Некоторые представители организаций ошибочно полагают, что под этими названиями скрывается один и тот же документ. Это не так. Разница заключается в том, что предварительный договор имеет строго определенную структуру, подробно обозначенные условия и обязывает стороны в дальнейшем заключить основной договор, а соглашение о намерениях только лишь фиксирует какой-то определенный этап переговоров.

Обязательно ли исполнять соглашение

В отношении соглашения о намерениях норма обязательного их исполнения законодательством не устанавливается.

Если какая-либо из сторон в силу каких-то обстоятельств не имеет возможности выполнить достигнутое ранее соглашение, она вправе от него отказаться, не понеся при этом никаких убытков.

Однако следует отметить тот факт, что в некоторых ситуациях, как показывает судебная практика, соглашения о намерениях могут обрести статус юридически значимых документов – это касается случаев, если соглашение имеет все признаки договора (предварительного или даже постоянного), а для его реализации были приложены реальные усилия или понесены какие-то затраты. При таком развитии событий одна из сторон может потребовать обязательного конечного исполнения соглашения.

Для чего нужен документ

Роль соглашения о намерениях вполне очевидна: как уже было сказано выше, в определенный период взаимодействия этот документ фиксирует достигнутые договоренности, а также определяет перечень тех действий, которые должны выполнить организации для осуществления общих задач и целей, что способствует определенной дисциплине отношений между компаниями и успешной реализации поставленных планов.

Однако при этом соглашение не подтверждает обязательность их исполнения и не навлекает на стороны никакой ответственности.

Срок действия соглашения

Поскольку закон не признает обязательность данного документа, он не устанавливает и никаких сроков по его действию. Иными словами, предприятия сами определяют период, в течение которого документ считается действующим.

После истечения конечной даты, стороны должны встретиться и либо продолжить дальнейшее сотрудничество (уже в рамках официального договора) либо, если результат соглашения оказался отрицательным или нулевым, отказаться от него.

Кто имеет полномочия для составления соглашения

Непосредственно составлением текста соглашения о намерениях может заниматься любой сотрудник одной из организаций, в нем участвующих. Как правило, это юрисконсульт или специалист/руководитель структурного подразделения, которое напрямую относится к действиям и функциям, обозначенным в соглашении.
В любом случае, это должен быть человек, наделенный определенными полномочиями, пользующийся доверием руководства фирмы и имеющий представление о гражданско-правовом законодательстве РФ.

Как составить соглашение

На сегодня не существует единого унифицированного образца соглашения о намерениях, так что компании могут формировать его в произвольном виде, исходя из собственного представления о документе и своих потребностей. Главное, чтобы по структуре бланк соответствовал определенным стандартам делопроизводства, а по содержанию включал некоторые обязательные данные.
В «шапке» нужно указать:

  • название документа;
  • его номер, место и дату составления.
  • наименования организаций, между которыми достигнуто соглашение;
  • должности, фамилии-имена-отчества руководителей предприятий или лиц, уполномоченных действовать от их имени;
  • суть соглашения о намерениях (прописываются действия, которые должны выполнить компании для достижения поставленных целей);
  • указание, что документ не имеет каких-либо финансовых или юридических последствий для сторон.
  • Оформление

    Также как и содержание документа, так и его оформление полностью отдано на откуп представителям организаций: допустимо писать его от руки или печатать на компьютере. Можно использовать фирменный бланк одной из компаний или обыкновенный лист бумаги любого удобного формата.

    Неукоснительно важно соблюсти лишь одно условие: соглашение должно быть подписано представителями обеих сторон: директорами или уполномоченными сотрудниками. При этом подписи должны быть только «живыми», использование факсимильных автографов, т.е. отпечатанных каким-либо методом запрещается.

    Если в нормативно-правовых актах предприятий зарегистрировано требование удостоверять бумаги с помощью печатей, соглашение нужно проштамповать.

    Документ делается в двух идентичных по тексту, равнозначных по праву экземплярах. Их наличие нужно отметить в журнале учета документации.

    Соглашение о намерениях сотрудничества

    Этот документ, по своей сути, является прообразом будущего договора, который может быть заключен между сторонами. В юридической практике наиболее близко к нему понятие «предварительного договора» из Гражданского Кодекса РФ. Подписание такого соглашения не обязательно влечет за собой подписание договора, но обозначает намерения и уточняет значимые моменты потенциальных отношений. Главные его функции – организационная и психологическая.

    Поскольку юридически обязательных норм в таком соглашении не содержится, нет и однозначных правил относительно его оформления. Все должно быть сделано в соответствии с законодательными нормами РФ и общими правилами делопроизводства.

    Важный нюанс, которые следует принять во внимание: формулировки, выбираемые для употребления, в случае возникновения спора будут трактоваться буквально. Например, выражения наподобие «стороны обязуются подписать договор к такой-то дате» указывают на обязательность заключения упомянутого договора. А фразы вроде «планируется сотрудничество» или «условия подлежат дальнейшему обсуждению» говорят об исключительно предварительной функции заключенного соглашения.

    В соглашении о намерениях сотрудничества желательно оговорить следующие моменты:

  • возможные варианты ценового диапазона на товары, работы, услуги, о которых пойдет речь в будущем договоре;
  • привлечение дополнительных специалистов, таких, как оценщик, посредник и пр.;
  • заключительная фраза о дальнейших намерениях по договору;
  • действия при форс-мажоре;
  • другие условия – сроки, список необходимые документов, разрешений, лицензий, санкции в случае отказа от сотрудничества.
  • Образец соглашения о намерениях сотрудничества

    Общество с ограниченной ответственностью
    «СТУДЕНТ-ИНВЕСТ»
    г.Москва, ул. Баженова, 56, оф.2
    ИНН 7385937583, ОГРН 16472850295837
    тел. (495) 723-12-17
    e-mail: [email protected]

    СОГЛАШЕНИЕ О НАМЕРЕНИЯХ

    ООО «Студент-инвест» в лице Генерального директора Снежинской Инги Васильевны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и гражданин Закревский Роман Николаевич, 18 августа 1990 года рождения, паспорт 45 90 14354678, выданный Центральным РО УМВД г. Москвы 12 апреля 2003 г., проживающий в г. Москва, ул. Бажова, д.18, кв. 213, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. Стороны исходят из того, что их интересам соответствует сотрудничество в области:

    — приобретения студентами практических навыков работы в написании кино- и телесценариев;
    — повышения профессионального уровня студентов и молодых специалистов в области сценарного мастерства;
    — повышения грамотности, расширения кругозора молодежи;
    — повышения престижа образования в в сфере шоу-бизнеса;
    — получения профессиональных знаний по специальности «сценарист»;
    — трудоустройству и адаптации молодых специалистов-сценаристов.

    2. В связи с этим стороны подписывают данное соглашение в области сотрудничества.

    3. Гражданин Закревский Р.Н., подписывая данное соглашение, подтверждает свою готовность принимать активное участие в работе Студии молодого сценариста в рамках обучающего центра ООО «Студент-инвест».

    4. Настоящее соглашение не налагает на стороны никаких юридических обязательств.

    /Закревский/ Р.Н. Закревский
    Генеральный директор
    ООО «Студент-инвест» /Снежинская/ И.В.Снежинская

    Соглашение о намерении заключить договор аренды

    Такое соглашение может быть предварительным договором, если в формулировке предусмотрена однозначная фраза, говорящая о намерениях сторон. Подписав такое соглашение, стороны начинают готовиться к будущим арендным отношениям в соответствии с прописанными условиями, которые можно потом уточнять и дополнять. Если же такой договор является способом лишь закрепить партнерские отношения или одним из нескольких вариантов, то следует отметить, что обязательств на стороны он не налагает.

    Строгой формы текста договора нет, но практика диктует некоторые моменты, считающиеся обязательными:

  • существенные условия будущего договора;
  • сроки, в которые планируется его заключение или обсуждение дополнительных условий (если такой срок не указан, он «автоматом» выставляется продолжительностью в год);
  • срок актуальности данного соглашения;
  • место подписи соглашения;
  • информацию относительно объекта аренды (его местонахождение, площадь, этаж, на котором находится помещение);
  • ценовые лимиты не обязательно указывать, достаточно определить диапазон или отметить, что это условие подлежит дальнейшему обсуждению;
  • условия и суммы аванса (если он вносится);
  • вопросы, определяющие ответственность сторон;
  • возможность привлечения третьих сторон – оценщиков, экспертов, посредников и т.п.;
  • будут ли предоставлены дополнительные бумаги, когда и какие именно (лицензии, сертификаты и др.);
  • нотариальное заверение не обязательно, но желательно;
  • обычные реквизиты – дата, подписи сторон;
  • фамилия и телефон контактного лица;
  • особенности поведения участников в случае действия непреодолимых сил;
  • можно внести собственные условия.
  • Документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

    Образец соглашения о намерении в заключении договора аренды

    СОГЛАШЕНИЕ О НАМЕРЕНИЯХ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ

    г. Липецк «15» июня 2017 г.

    ООО «ТапинГрупп», именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице Генерального директора Урюкова Игоря Михайловича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Бахча» именуемое в дальнейшем «Сторона 2», в лице Генерального директора Мамыша Леонида Викторовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1.1. Стороны обязуются совместно действовать в соответствии с данной заключенной договоренностью и не выходить за ее рамки.

    1.2. В рамках настоящего договора ООО «ТапинГрупп» обязуется на договорной основе предоставлять в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Пушкинская, 105 на условиях, установленных в дополнительных соглашениях.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. С целью продвижения строительных товаров на рынке строительства недвижимости, ООО «ТапинГрупп» вправе использовать их по заявкам с целью активизации потребительского спроса.

    2.2. В случае заключения договора аренды нежилого помещения, полную материальную ответственность за его сохранность несет ООО «Бахча». В случае утраты или повреждения имущественных ценностей находящихся в помещении или самого помещения восстановление производится «Стороной 2» за свой счет.

    2.3. «Сторона 2» с письменного согласия «Стороны 1» вправе сдавать нежилое помещение расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Пушкинская, 105 в субаренду третьим лицам.

    3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    3.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение трех лет, начиная с указанной даты.

    3.2. Настоящий договор может быть прекращен досрочно по соглашению сторон.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    5.1. Условия настоящего договора конфиденциальны и не подлежат разглашению.

    5.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора. При этом принимаемые меры должны быть не менее существенны, чем те, которые сторона принимает для сохранения своей собственной информации подобного рода.

    6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

    6.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по настоящему договору, если такое невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

    6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по настоящему Договору.

    6.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий договор может быть расторгнут «Стороной 1» и «Стороной 2» путем направления уведомления другой стороне.

    7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    7.1 Все споры и разногласия по настоящему договору, не урегулированные сторонами путем переговоров, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде города Липецка.

    7.3. Любые изменения и дополнения, дополнительные соглашения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. Дополнения к договору являются его неотъемлемой частью с момента подписания сторонами.

    7.4. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Уведомления и сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они направлены заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу, электронной почте или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

    7.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

    8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    ООО «ТапинГрупп»
    Генеральный директор / Подпись / И.М. Урюков
    М.П.

    ООО «Бахча»
    Генеральный директор / Подпись / Л.В. Мамыш
    М.П

    Термин “соглашение о намерениях” в Гражданском кодексе (ГК РФ) не найти. Хотя на практике это удобный инструмент. Документ, фиксирующий намерения сторон, можно использовать как «страховку» от недобросовестного поведения в будущем. Применяется соглашение о намерениях как самостоятельно, так и после получения уведомления о заключении договора или вступления в переговоры о будущей сделке.

    Смотрите так же:  Квартира под материнский капитал в омске

    Нормами ГК РФ урегулирован предварительный договор – его форма, содержание и последствия неисполнения. Соглашение о намерениях подлежит меньшей степени защиты. В частности, принудить заключить основной договор затруднительно. Но с 2015 г. есть нормы ст. 434.1 и 431.2 ГК РФ, которые можно использовать при обращении в суд в случае нарушения положений соглашения о намерениях. Если же соглашение о намерениях составлено с учетом норм ст. 429 ГК РФ (предварительный договор), то судебная защита может оказаться более эффективной.

    О наиболее важных нюансах соглашения о намерениях мы расскажем ниже, а специальные вопросы можно задать дежурному юристу сайта.

    Ходатайство о дополнительном решении

    Пример соглашения о намерениях

    Соглашение о намерениях

    г. Кемерово 11 апреля 2018 г.

    Общество с ограниченной ответственностью «Сибириада», ОГРН 114945246813, место нахождения: 650015, Россия, Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Заводская, 14, оф. 305, в лице директора Синюхина Константина Борисовича, действующего на основании Устава, именуемое «Сторона 1» с одной стороны,

    Общество с ограниченной ответственностью «СпартаК», ОГРН 14568951364, место нахождения: 650153, Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, ул. Ленина, 105, в лице представителя Иванова Аркадия Степановича, паспорт гражданина РФ серии 01 14 № 1946325, выдан Отделом внутренних дел г. Новокузнецка Кемеровской области 03.06.2005 года, код подразделения 425-315, адрес регистрации: Кемеровская область, город Новокузнецк, ул. Лазурная, д. 105, кв. 12, действующий на основании доверенности № 5 от 27.02.2018 года, именуемое «Сторона 2» с другой стороны

    а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  • Стороны руководствуются по существу настоящего Соглашения действующим законодательством Российской Федерации, прямо или косвенно регламентирующим отношения Сторон, учредительными документами Сторон, а также нормативно-правовыми актами, которые могут быть приняты компетентными органами в период действия настоящего Соглашения.
  • Стороны пришли к соглашению, что их намерениям и интересам, производственному и финансовому потенциалу соответствуют установление долгосрочного и взаимовыгодного сотрудничества в области аренды земельных участков 42:31:38923:16, 42:31:38923:17, 42:31:38923:20, расположенных к пос. Таштагол Новокузнецкой области Кемеровской области.
  • Сторона 2 с момента подписания настоящего Соглашения обязуется подготовить документацию и выполнить за свой счет следующие действия:
  • – подготовить межевой план каждого земельного участка,

    – осуществить постановку на кадастровый учет каждого земельного участка

    – заключить с уполномоченным органом договоры аренды земельного участка с правом передачи прав и обязанностей третьим лицам.

  • Сторона 1 обязуется заключить со Стороной 2 договоры субаренды земельных участков в течение 10 рабочих дней после подписания Стороной 2 основных договоров аренды с уполномоченным органом. Срок, цена, обязанности Сторон устанавливаются договором субаренды по договоренности.
  • Стороны обязуются не вмешиваться в оперативную деятельность друг друга.
  • Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до 01 октября 2017 года. По окончании срока действия Соглашение утрачивает силу и не связывает Стороны обязательством.
  • Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  • Реквизиты сторон:
  • Директор ООО «Сибириада» К.Б. Синюхин

    Представитель ООО «СпартаК» А.С. Иванов

    Что такое соглашение о намерениях

    Соглашение о намерениях применяется для фиксации воли сторон относительно какой-либо деятельности. Основной договор при этом не заключается по причине отсутствия возможности – обязательных документов, финансирования и др. или нецелесообразности.

    При этом, если речь идет о конкретной сделке, к примеру, продаже автомобиля, недвижимости, иного товара, целесообразнее заключить именно предварительный договор, правильно описав предмет и иные существенные условия. А когда смыслом договоренности является закрепить волю сторон совместно действовать в определенной сфере – соглашение о намерениях.

    В рамках подписанного соглашения о намерениях могут заключаться сделки разного вида. От поставки товара, агентского договора до купли-продажи объектов. Наличие соглашения о намерениях позволит использовать его в качестве доказательства по гражданским делам, подтвердить волю сторон, взыскать убытки или неустойку.

    Как составить соглашение о намерениях

    Поскольку речь идет о фиксации воли сторон, соглашение о намерениях оформляется в письменной форме. Документ содержит вводную часть, основную и реквизиты сторон.

    В преамбуле (вводной части) документа указываются дата и место составления, наименование сторон и их идентифицирующие признаки – основной государственный регистрационный номер (ОГРН) для организации, ОГРНИП для индивидуального предпринимателя, паспортные данные для гражданина. От организации действует без доверенности только лицо, прямо указанное в Уставе (обычно это директор, председатель и т.п.). Полномочия иного лица (представителя организации) должны быть выражены в доверенности от юридического лица.

    Основная часть документа закрепляет собственно намерения сторон: в какой сфере они планируют применить общие усилия, какая цель такого сотрудничества. Можно включить обязанности сторон, в том числе обозначить сроки заключения основного договора и условия, на которых он заключается. Ответственность указывается по усмотрению и договоренности сторон.

    Реквизиты сторон соглашения о намерениях содержат, в том числе, подписи сторон с расшифровкой.

    Судебная практика по ст. 434.1 и 431.2 Гражданского кодекса РФ только начинает складываться. Но стоит отметить, что наличие письменного соглашения о намерениях, в которых четко прописан предмет и цель, являются не только инструментом защиты прав при вероятном судебном разбирательстве, но и могут повлиять на деловую репутацию сторон.

    Уточняющие вопросы по теме

    Здравствуйте, возможно заключение соглашения о намерениях четырьмя сторонома юр.лицами.

    Соглашение о намерениях — что это и зачем?

    Юридическое значение соглашения о намерениях

    При этом «предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора». В случае же уклонения одной из сторон от заключения договора, «применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса», т.е. о заключении договора в обязательном порядке. Однако можно ли считать, что соглашение о намерениях равнозначно предварительному договору? При ответе на это вопрос следует обратится к статье 431 Гражданского кодекса (Толкование договора) «При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом». Если указанные правила «не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон». Какой вывод можно сделать из указанного? Соглашение о намерениях приобретет силу предварительного договора только в том случае, если в соглашении в более-менее (желательно, конечно, в более) однозначных выражениях будет указано на обязательность заключения по его итогам договора. Это могут быть такие выражения как:

  • «стороны обязуются заключить вышеуказанный договор…»;
  • «стороны подпишут указанный договор в течение …»;
  • и тому подобные.
  • В случае же, если соглашение будет содержать выражения наподобие:

  • «стороны планируют рассмотреть возможность сотрудничества»;
  • «стороны проведут дополнительные переговоры»;
  • «финансовые условия отношений сторон будут обсуждены дополнительно» – скорее всего, предварительным договором его не признают.
  • В таком случае, следует считать, что сторонами в силу статьи 421 Гражданского кодекса, заключен непоименованный договор:

    Суть же этого договора я бы предложил определить так:

    Практическое значение соглашения о намерениях

    Однако имеет ли соглашение о намерениях практическое значение, если мы соглашаемся, что юридически обязательных норм оно не содержит? С точки зрения автора данных строк, на этот вопрос должен быть дан безусловно положительный ответ. Ведь соглашение о намерениях позволяет решить сразу две важные практические задачи:

    1. Фиксация определенных переговорных успехов сторон

    Так, с помощью соглашения можно обговорить варианты, заранее признанные сторонами неподходящими, или, наоборот, подчеркнуть варианты, оставшиеся в рассмотрении. Можно установить вероятные границы цены, согласовать обращение к оценщику или посреднику, обговорить обязательные условия продолжения переговоров и т.п. Кроме того, такая фиксация позволяет избежать возможного недопонимания сторон.

    Разграничение предварительного договора и соглашения о намерениях Текст научной статьи по специальности « Государство и право. Юридические науки»

    Аннотация научной статьи по государству и праву, юридическим наукам, автор научной работы — Чибинов Д.В.

    В настоящей статье рассмотрен нормативный базис по предварительному договору , а также проанализирован ранее неизвестный российскому правопорядку институт соглашения о намерениях . Целью настоящей работы является разграничение вышеуказанных институтов.

    Похожие темы научных работ по государству и праву, юридическим наукам , автор научной работы — Чибинов Д.В.,

    In this article the normative basis for the preliminary contract and for previously unknown to Russian Law institute of letter of intent (agreement of intent) were examined. The aim of this work is the distinction of the above institutions.

    Текст научной работы на тему «Разграничение предварительного договора и соглашения о намерениях»

    ?Комиссия по науке Студенческого Совета Юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова

    Вы держите в руках первый выпуск Юридического вестника молодых ученых. Издание было подготовлено силами Комиссии по науке Студенческого Совета Юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова.

    Основная цель, которую мы ставим перед собой, выпуская данный вестник -создание площадки для обмена научными работами студентов и аспирантов. К сожалению, даже учитывая важность молодежной науки (в которой проходит формирование будущих ученых), она зачастую остаётся без должного внимания издателей. Несмотря на достойный уровень многих студенческих работ, их опубликование часто сталкивается с множеством проблем.

    При этом, мы рады работам всех авторов, вне зависимости от их ученого статуса, но, в то же время, особенно хотим поддержать именно студентов и аспирантов.

    В настоящем выпуске собраны работы студентов и аспирантов российских и зарубежных вузов. Мы решили отойти от узкого деления права на отрасли и поделили все работы на два блока: публичное и частное право.

    Работы публикуются по самым разным направлениям, вопросам, но все они, в то же время, представляют как теоретический, так и практический интерес.

    Мы надеемся, что настоящий выпуск вестника не только будет интересен читателю, но и даст толчок для новых правовых исследований.

    Комиссия по науке Студенческого Совета Юридический Факультет МГУ им. М.В. Ломоносова

    РАЗГРАНИЧЕНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА И СОГЛАШЕНИЯ О

    Санкт-Петербургский государственный университет

    В настоящей статье рассмотрен нормативный базис по предварительному договору, а также проанализирован ранее неизвестный российскому правопорядку институт соглашения о намерениях. Целью настоящей работы является разграничение вышеуказанных институтов.

    Ключевые слова: предварительный договор, соглашение о намерениях, протокол о намерениях.

    Key words: letter of intent, preliminary contract, agreement of intent

    Из зарубежного коммерческого обихода в российский правопорядок перешла в качестве делового обычая практика фиксирования предварительных, промежуточных либо финальных результатов переговоров (но до заключения основного договора) в документарной форме, что и называется соглашением (документом, протоколом) о намерениях. Такой договор напрямую не закреплен в законодательстве Российской Федерации (далее — РФ), но по своим особенностям рассматриваемый документ во многом сходен с предварительным договором, но не тождественен ему. Нередки ситуации, когда стороны соглашения по-разному расценивают цели и значение протокола о намерениях, а также закрепленных в нем положений. Например, одна из сторон после подписания документа о намерениях признает себя связанной с контрагентом предварительным договором (или даже основным), тогда как контрагент рассматривает его как некий организационный документ, не порождающий в основном взаимных прав и обязанностей. Для целей настоящей статьи целесообразно сначала рассмотреть конструкцию предварительного договора, а в последствии отграничить ее от соглашения о намерениях.

    По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1 ст.429 Гражданского Кодекса РФ160). Соответственно, предметом предварительного договора, толкуя положения п. 1 ст. 429 ГК РФ, являются действия сторон по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором, а действия по передаче имущества, выполнению работ или оказанию услуг образуют предмет основного договора и не могут осуществляться по предварительному договору. Если стороны предварительного договора до заключения основного договора начинают совершать действия по исполнению последнего, то подобные отношения следует квалифицировать как заключение основного договора конклюдентными действиями.

    Для заключения предварительного договора сторонам, как и при заключении любого иного договора, необходимо достигнуть соглашения по всем существенным условиям договора, к каковым относятся существенные условия самого предварительного договора, а также существенные условия основного договора, заключаемого во исполнение первого (п.3 ст.429 ГК РФ). Итак, существенное условие предварительного договора — это указание на обязанность заключить договор в будущем. Существенными условиями основного договора являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ). Условие о сроке не является существенным условием предварительного договора, так как, если оно отсутствует, то это договор считается заключенным с условием, что основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст.429 ГК РФ).

    Смотрите так же:  Закон о тишине в жилых помещениях

    Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. В случае если основной договор составляется устно, предварительный договор может быть заключен в письменной форме. Последствием несоблюдения правил о форме предварительного договора является его ничтожность (п.2 ст.429 ГК РФ).

    Заключение предварительного договора по смыслу п.5 ст.429 ГК РФ порождает право требовать заключения договора в обязательном порядке при уклонении от заключения основного договора. Важно отметить, что обязательства, вытекающие из предварительного договора, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны

    160 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Электронный документ]: федер. закон от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 22.10.2014). — СПС «КонсультантПлюс». (далее — ГК РФ)

    должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.5 ст.429 ГК РФ).

    Далее, изучив нормативный базис по предварительному договору, следует рассмотреть соглашение о намерениях и его соотношение с предварительным договором. Как уже указывалось выше, необходимо отличать вышеназванные конструкции, так как соглашение о намерениях не является ни договором в смысле ст. 420 ГК РФ, ни предварительным договором в смысле ст. 429 ГК РФ161, а является формой организации ведения переговоров, иначе говоря преддоговорными отношениями, носящими организационные функции и очерчивающими рамки будущего сотрудничества сторон. Учитывая, что российский правопорядок на данном этапе выделяет лишь договорные и внедоговорные отношения, можно в полной мере констатировать, что соглашение о намерениях не имеет самостоятельной юридической силы. Предметом соглашения о намерении могут выступать действия, направленные на совместное сотрудничество, поддержку в реализации каких-либо проектов или даже конкретном обещании помощи или содействия.

    Чтобы понять, какое именно соглашение заключено между сторонами, необходимо учитывать, что правовая природа соглашения выявляется не из названия, которое имеет второстепенное значение, а исходя из его содержания, из условий, из которых индуктивно определяется воля сторон на порождение юридически значимых последствий. В связи с этим договорная конструкция, обозначенная как предварительный договор в итоге может оказаться соглашением о намерениях, а документ, обозначенный как соглашение о намерениях, — предварительным договором.

    Разграничение этих соглашения на практике не всегда является очевидным. Для того, чтобы правильно квалифицировать, какие отношения сложились между сторонами, необходимо изучить условия соглашения или выявить действительную волю сторон, если буквальное значение содержащихся в нем условий, сопоставление с другими условиями и смыслом соглашения в целом не позволяет определить его содержание (ст.431 ГК РФ). При невозможности определить содержание договора путем буквального, системного и телеологического способов толкования (статья 431 ГК РФ), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия162, иначе

    161 Буркова, А.Ю. Протокол о намерениях в международной практике: юридическая сила / А. Ю. Буркова // Право и экономика. — 2010. — № 11. — С. 23.

    162 О свободе договора и ее пределах [Электронный документ]: Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16. — СПС «КонсультантПлюс». (далее — Постановление Пленума ВАС РФ №16)

    толкование contra preferentem163. Таким образом, отныне сторона, ответственная за подготовку проекта договора, принимает на себя риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с неясностью договорных условий, ведь презюмируется, что контрагент стороны, составившей неоднозначный для толкования проект или предложившей неясное договорное условие должен отвечать за недопонимание, сложившее между сторонами. Вопросы толкования при разграничении рассматриваемых соглашения и договора имеют примордиальное значение, и от правильной квалификации зависит, возникли ли обязательственные отношения между сторонами или нет со всеми вытекающими последствиями.

    Учитывая преддоговорную природу и, соответственно, непризнание договором соглашения о намерениях, можно в полной мере констатировать, что для заключения рассматриваемого документа не требуется согласование существенных условий потенциального основного договора, а также само соглашение не имеет существенных условий, в отличии от предварительного договора.

    По своей сути соглашение о намерениях есть проявление серьезности во время переговоров сторон на заключение основного договора, (но, очевидно, еще неготовность на порождение реальных юридически значимых последствий), поэтому оно противопоставляется устной форме ведения переговоров, поэтому по самой природе рассмотренного документа требуется простая письменная форма без привязки к форме основного договора.

    Сложилось мнение, что сторонами соглашения о намерениях могут быть только субъекты предпринимательской деятельности, что представляется неверным, ведь физические лица могут также вести переговоры и фиксировать документарно свои переговорные успехи. Намного реже такая практика встречается в договорах между физическим лицом и юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, так как в большинстве случаев такие договоры являются договорами присоединения (ст.428 ГК РФ).

    Отличие соглашения о намерениях заключается и в правовых последствиях им порождаемыми. Предварительный договор дает право требовать в течении установленного законом или договором срока заключения договора в обязательном порядке в случае уклонения одной из сторон от возложенной договором обязанности (п.5 ст.429 ГК РФ и п.4 ст.445 ГК РФ), а утрата желания заключить основной договор, выражаемая в форме его незаключения или ненаправления оферты одной из сторон в

    163 Карапетов, А. Г. Contra preferentem как метод толкования договора /А. Г. Карапетов. //Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. -2013. — № 7. — С. 6.

    течении того же срока, погашает это право (п.6 ст.429 ГК РФ). Соглашение о намерениях не создает такого права требования, ввиду отсутствия юридической силы. Учитывая, непризнание в российском правопорядке преддоговорных отношений и, соответственно, преддоговорной ответственности, можно констатировать невозможность привлечь к какой-либо ответственности за нарушение соглашения о намерениях или отказ от заключения договора на основании такого соглашения164. В связи с этим интересно проанализировать правовое регулирование соглашений о намерениях в США, где выделяются четыре вида рассматриваемых соглашений в зависимости от их юридической силы165. Первым видом является традиционная форма протокола о намерениях, которая не порождает прав и обязанностей сторон его подписавших. Второй вид можно назвать «условными» соглашениями о намерениях, то есть наступление юридически значимых последствий такого документа ставится в зависимость от наступления определенных обстоятельств, с которых документ становится обязательным для сторон его подписавших. Представляется, что по российскому праву такие отношения будут, скорее, квалифицированы как заключение сделки под условием по правилам ст.157 ГК РФ. Третьим видом будет документ о намерениях, определенные положения которого обязательны (например, положения о конфиденциальности или эксклюзивности), а другие положения — необязательны. По российскому праву такой вид рассматриваемого протокола о намерениях будет оформляться путем заключения традиционного соглашения о намерениях с дополнительными соглашениями о, например, конфиденциальности. Четвертым видом выступает документом о намерениях, который является обязательным для сторон, что, по сути, является предварительным договором в смысле ст.429 ГК РФ.

    Следует отметить, что, поскольку рассматриваемое соглашение не является договором и не порождает самостоятельно прав и обязанностей, следовательно, исполнение по нему совершаться не может, как и по предварительному договору. Однако необходимо отметить, что, если стороны соглашения начинают действия по исполнению основного договора еще до его заключения, подобные отношения могут быть определены, как и в случае с предварительным договором, как заключение основного договора конклюдентными действиями.

    Можно отметить следующие цели, которые могут быть достигнуты путем заключения соглашения о намерениях. Во-первых, протокол о намерениях обычно служит

    4 Примечание. Отнесение предварительного договора к преддоговорным отношениям считается в корне неверным, так как рассматриваемое отношение носит договорную природу и признается договором, порождающим соответствующие права и обязанности.

    165 Буркова, А.Ю. Протокол о намерениях в международной практике: юридическая сила. С. 24

    для того, чтобы очертить общие условия, на которых стороны будут готовы заключить определенную сделку, то есть служит для определения направлений ведения переговоров. Во-вторых, для фиксации определенных переговорных успехов сторон, которые имеют не только практическое значение в ходе проведения самих переговоров, но и после заключения основного договора при его толковании, ведь п.2 ст.431 ГК РФ предписывает, что в случае невозможности определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора при помощи всех соответствующих обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку и т.д. В-третьих, целью можно признать убеждение контрагента в серьезности намерений, а также ответственный подход к деловым переговорам, то есть психологическое воздействие на контрагента. Дополнительно А.Ю. Буркова также отмечает, что протокол о намерениях иногда используется в качестве доказательства для потенциальных инвесторов о том, что переговоры между сторонами действительно имели место и что стороны достигли определенного понимания условий, на которых они готовы сотрудничать, и эти условия указаны в протоколе о намерениях, а также соглашения о намерениях могут предоставляться руководству компаний или акционерам компаний в

    подтверждение того, что порученный проект выполняется и находится на стадии

    Таким образом, основополагающим критерием, позволяющим отличить соглашение о намерениях от предварительного договора, выступает условие об обязанностях сторон. Другими словами, если в соглашение включены условия, отражающие лишь общие намерения сторон на будущее, то, соответственно, соглашение следует квалифицировать как соглашение о намерениях166 167, не порождающее самостоятельно юридически значимых последствий. Если же в договоре конкретно прописаны условия, создающие обязанность сторон заключить договор в будущем, то соглашение следует квалифицировать как предварительный договор. При невозможности определить действительную волю сторон должны применяться правила толкования, предусмотренные ст.431 ГК РФ и Постановлением Пленума ВАС РФ №16.

    166 Буркова, А.Ю. Протокол о намерениях в международной практике: юридическая сила. С. 23.

    167 Шевченко, Е.Е. Преддоговорные соглашения в гражданском праве и судебно-арбитражной практике / Е.Е. Шевченко // Закон. — 2011. — № 2. — С. 134.

    Как правильно составить договор о намерениях (образец)

    Договор о намерениях — это один из способов обезопасить сделку, заранее обговорив ее условия. Попробуем разобраться, что собой представляет такой договор и как он составляется на основе имеющегося образца.

    Составить договор о намерениях — заключить договор о сотрудничестве в будущем

    Строго говоря, договор о намерениях — это не совсем правильное название. В гражданском праве такой тип сделок принято называть предварительными договорами. Они составляются тогда, когда стороны по какой-либо причине (отсутствие на руках нужных документов, товар не готов к продаже, стороны не вполне доверяют друг другу и т. д.) не могут заключить основной договор прямо сейчас, однако определенно планируют сделать это в самом ближайшем будущем. Чтобы избежать возможных проблем из-за того, что кто-то из договаривающихся лиц откажется от участия в основном договоре, и используется договор предварительный. В нем оговариваются как намерения сторон вступить в договорные отношения в будущем, так и основные условия, на которых такие отношения будут строиться.

    Более того, существует еще такой не упомянутый в законодательстве, но используемый на практике документ, как соглашение о намерениях. В отличие от договора, оно обычно не влечет за собой юридических последствий и фиксирует лишь волю сторон. При подписанном соглашении нельзя заставить контрагента через суд заключить основной договор. Однако если позднее возникнет спор о том, что же именно хотели стороны и правильно ли исполнен договор, протокол о намерениях вполне может служить одним из доказательств в суде.

    В каких случаях составляется протокол и письмо о намерениях заключить договор

    На практике могут встречаться случаи, когда стороны до заключения договора о намерениях о сотрудничестве, обмениваются письмами или составляют протокол встречи, на которой было решено оформить отношения в письменном виде.

    Как правило, в письме заинтересованная в заключении сделки сторона указывает на наиболее важные моменты, например предмет основного договора, срок его заключения и т. д. Если между партнерами возникла переписка, то второй участник правоотношений подтверждает в ответном письме, что согласен на сделку. В протоколе, который подписан обеими сторонами, также могут быть обозначены основные направления будущей сделки.

    Несмотря на то что и письмо, и протокол являются официальными документами, законодатель не делает попытку каким-либо образом регламентировать их применение в гражданских правоотношениях. Так что можно считать, что письмо и протокол не приравниваются по своему значению к предварительному договору.

    Проект договора о намерении заключить договор: условия и оформление на основании ГК РФ

    Первое правило, касающееся договора о намерениях, — это необходимость подробно указать в нем, какой именно договор стороны собираются заключить в дальнейшем. Только при этих условиях такой договор будет иметь хоть какую-то юридическую силу.

    Это означает, что в содержании предварительного договора необходимо четко оговорить следующие условия основного договора:

  • предмет;
  • существенные условия — для каждого конкретного вида договора они будут свои;
  • срок заключения — если срок не оговорен, то по умолчанию считается, что основной договор должен быть заключен не позднее 1 года с момента подписания предварительного.
  • Вторым правилом является то, что договор о намерениях всегда составляется в письменной форме. Тут следует сказать, что это, несмотря на указание в ч. 2 ст. 429 ГК РФ необходимости заключать предварительный договор в той же форме, что и основной, не означает, что договор о намерениях совершить куплю-продажу недвижимости (участка, квартиры, строения) вам придется нести на государственную регистрацию. Позиция, неоднократно высказанная судами по этому вопросу, однозначна: если нет перехода прав или обременения — нет и регистрации.

    Смотрите так же:  Как узаконить частный дом 2020

    Содержание договора

    Как и у любого другого договора, у договора о намерениях должна быть следующая структура:

    1. Преамбула, в которой указывается наименование договора и его стороны. Надо сказать, что название договора — вещь далеко не самая важная. Если дело дойдет до суда, судья все равно будет смотреть на те условия, которые стороны прописали в договоре, а не на то, как они его назвали.
    2. Краткое описание договора, который стороны намерены заключить в будущем. По гражданскому законодательству допускается подписание предварительных договоров о передаче имущества (купли-продажи, мены, отчасти — дарения и т. п.), выполнении работ или оказании услуг. Предмет договора должен быть оговорен как можно четче: какое именно имущество будет передаваться, какие услуги будут оказываться. По возможности должна быть указана и цена по основному договору. Если же цену определить пока невозможно, то следует указать, что цена будет определена сторонами при заключении настоящего договора.
    3. Сроки подписания основного договора.
    4. Ответственность сторон за нарушение условий (штраф, неустойка и т. д.).
    5. Если стороны применяют обеспечительные меры (авансовый платеж, задаток и т. д.) — они также должны быть отражены в договоре.
    6. Если вы решили воспользоваться готовым образцом, проследите, чтобы в тексте непременно были указаны слова вроде «стороны обязуются заключить договор…». В противном случае договор превращается в соглашение о намерениях, а оно, как уже было сказано, юридической силы не имеет.

      Договор о намерениях (образец)

      dogovor_o_namereniyah_obrazec.jpg

      Похожие публикации

      В деловой практике зачастую заключение сделки купли-продажи (или оказания услуг), по долгосрочной аренде или иному предстоящему сотрудничеству предваряет договор о намерениях, заключаемый сторонами после предварительных переговоров по условиям будущего договора.

      В этой статье мы расскажем о том, что представляет собой договор о намерениях, какие его виды существуют, каков правовой статус этого документа, предваряющего практически все крупные и важные сделки, и предложим на рассмотрение типовой договор о намерениях купли-продажи недвижимости, образец которого используется в российском правовом поле.

      Правовой регулятор

      Право сторон после согласовывания основных условий будущей сделки заключать договор о намерениях устанавливается статьей 429 ГК РФ (Гражданский Кодекс РФ), нормами которой закреплены:

      ряд условий, которые должны быть указаны в Договоре в обязательном порядке;

      порядок и перечень действий сторон, предпринимаемых для реализации предварительных соглашений;

      ответственность участников Договора в случае уклонения одной из сторон от исполнения его условий;

      условия прекращения обязательств.

      Договор о намерениях: суть и правовой статус документа

      В российском законодательстве понятия «договор о намерениях» не существует, он используется исключительно в деловом лексиконе, и тождественен юридическому термину «предварительный договор», который используется при оглавлении документа и его рассмотрении в суде. Что это за соглашение, в чем суть этого документа?

      Договор о намерениях представляет собой предварительные обязательства сторон-участниц реализовать предусмотренные в нем функции для достижения конкретных целей и задач в интересах сторон, подписавших его. Иными словами – предварительным договором стороны-участницы фиксируют свои намерения заключить в установленные соглашением сроки основной договор о том или ином виде сделки на условиях, согласованных сторонами и указанных в предварительном договоре на момент его подписания.

      Договор обретает статус юридически значимого документа если он:

      составлен в форме, установленной для основного договора (если она не установлена, то только в письменной);

      заверен подписями сторон-участниц,

      оговаривает предмет и условия основного соглашения;

      содержит прямое указание на обязательства сторон-подписантов заключить в течение определенного периода основной договор (если срок не обозначен, основное соглашение заключается в течение года).

      Немаловажно! Несмотря на то, что в ч. 2 ст.429 ГК РФ указано, что предварительный договор должен заключаться в той же форме, что и основные договоры, необходимости регистрировать его в государственных структурах и нотариатах – нет. Позиция судебных органов в отношении договоров о намерениях однозначна: договоры, фиксирующие намерения, а не сделку в том или ином ее виде, не предусматривают фактический переход (передачу) права собственности или обременений – а значит, нет и предмета для регистрации.

      Когда заключается

      Заключение договора о намерениях сегодня чрезвычайно актуально в деловых кругах. Это один из наиболее действенных юридических инструментов для обеспечения безопасности и гарантированного совершения сделки на заранее оговоренных и согласованных условиях.

      Договор о намерениях составляется сторонами в случаях, когда каждая из сторон-участниц согласна с условиями, на которых будет в последующем заключен основной Договор, но ввиду ряда обстоятельств у сторон:

      отсутствуют необходимые для его подписания документы;

      не может быть обеспечен доступ к предмету договора;

      не может быть соблюдено одно из условий будущего Договора.

      Структура Договора о намерениях

      По аналогии с общей формой договора, как юридического документа, предварительный договор имеет следующую структуру:

      содержит указание на вид договора (к примеру – «Договор о намерениях купли-продажи недвижимости/квартиры»), дату заключения соглашения, реквизиты сторон;

      ключевой раздел соглашения, в котором оговаривается намерение сторон заключить основной договор, его условия, финансовые вопросы и условия передачи предмета договора;

      Сроки подписания сторонами основного договора

      в разделе указывается точная дата выхода сторон на фактическое заключение сделки;

      Ответственность сторон, предусмотренную при нарушении условий договора его подписантами

      кроме базовых возмещений при отказе от выполнения обязательств по договору, предусмотренных законодательно, в данном разделе может быть предусмотрена индивидуальная ответственность, на которую стороны согласились при обсуждении условий соглашения и подписании предварительного договора.

      в разделе указываются способы разрешения финансовых претензий, в случае если по причине отказа одного из подписантов предварительного договора, стороны не вышли на подписание основного соглашения;

      К формированию структуры и содержания Предварительного договора, используемым в документе формулировкам следует относиться предельно внимательно – в случае возникновения конфликта сторон и попытке рассмотреть его суть в судебной инстанции все изложенные в нем положения будут трактоваться буквально.

      Виды договоров о намерениях и их особенности

      Разновидностей Договора о намерениях достаточно много – посредством этого акта могут подтверждаться намерения сторон в сфере предоставления услуг, продажи движимого и недвижимого имущества, ценных бумаг, осуществления совместной предпринимательской деятельности и проч.

      Как правило, все виды Договоров о намерениях имеют общую структуру, но в то же время, в зависимости от специализации имеют и отличительные особенности. Так:

      Договор о намерениях на оказание услуг заключается в том случае, когда стороны обязуются предоставлять и получать услуги различного рода – автотранспортные грузо- и пассажирские перевозки, обслуживания оборудования, разработка и предоставление программного обеспечения, и проч. Такой договор должен содержать конкретный перечень предоставляемых услуг и предполагаемые объемы на расчетный период;

      Договор о намерениях о сотрудничестве, образец такого договора в юридической практике наиболее приближен по своему содержанию к основному договору. Он не только обозначает намерения сторон, но и содержит указания на самые значимые аспекты отношений потенциальных партнеров;

      Договор о намерениях аренды нежилого помещения кроме общих требований и условий, может содержать дополнительные условия, которые вправе выдвинуть потенциальный арендатор с учетом специфики последующего использования помещения, к примеру – доукомплектация помещения дополнительными средствами защиты или оборудованием, необходимость проведения архитектурных изменений, предоставление документов о технических и эксплуатационных характеристиках сдающегося в аренду помещения, и проч.;

      Договор купли-продажи недвижимости с задатком – один из видов договора о намерениях, который регулируется не только ст. 429 ГК, но и статьями 380 и 381 ГК РФ. В нем в обязательном порядке должно содержаться указание на сумму задатка, передаваемую продавцу в счет будущей сделки купли-продажи, а также возможность (или невозможность) возврата полной суммы задатка (или ее части) в случае отказа одной из сторон от совершения сделки;

      Договор о намерениях купли-продажи автомобиля (с задатком или без такового), чтобы максимально обезопасить интересы покупателя, должен содержать не только технические и регистрационные сведения об автомобиле, но также и информацию о нахождении транспортного средства под кредитным залогом, объему долговых обязательств по автокредиту (если таковой имеется).

      Обязательно ли исполнение договора о намерениях?

      Заключив договор о намерениях, образец которого составлен по общему для таких документов стандарту, не следует забывать об ответственности сторон по его исполнению.

      Согласно ст. 445 ГК РФ, при отказе одной из сторон-участников предварительного договора от исполнения принятых на себя обязательств, вторая сторона имеет право в судебном порядке не только истребовать заключения основного договора на ранее согласованных и указанных в договоре о намерениях условиях, но и потребовать возмещения убытков, понесенных вследствие отказа от исполнения обязательств по предварительному договору.

      Если о заключении основного договора в установленный срок не заявит ни одна из сторон, обязательства предварительного соглашения прекращаются.

      Когда заключают соглашение о намерениях

      Статьи по теме

      Стороны заключают соглашение о намерениях, когда планируют совершить в будущем сделку, но не могут взять на себя обязательства в рамках предварительного договора.

      Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация.

      Соглашение или договор о намерениях – это письменный документ, в котором будущие партнеры по сделке изъявляют волю на ее совершение. В таком соглашении не устанавливают обязательств. Документ служит письменным подтверждением желания контрагентов подготовить и заключить договор. Вы можете скачать проверенные образцы договоров о намерениях о сотрудничестве в области:

      • подряда,
      • поставки,
      • оказания услуг и т. д.
      • Гость, знакомьтесь — Правобот!

        Назначение соглашения о намерениях

        Соглашение о намерениях заключить договор – известный практике способ достичь предварительных договоренностей с будущим бизнес-партнером без необходимости принимать на себя какие-либо обязательства. Однако в ГК РФ понятие такого соглашения отсутствует. Гражданское законодательство предлагает похожий инструмент –предварительный договор (ст. 429 ГК РФ). В отличие от предварительного договора, соглашение не служит гарантией последующего совершения сделки.

        Если стороны подпишут предварительный договор, они берут на себя обязательства заключить основной договор. Более того, в ряде случаев суд квалифицирует предварительный договор как основной. Например, если в рамках предварительного договора одна из сторон внесла предоплату.

        При подписании соглашения о намерениях стороны не принимают на себя обязательств по заключению основного договора. Соглашение подчеркивает только их волю на заключение будущей сделки.

        В чем польза соглашения, которое, по сути, не налагает обязательств? Во-первых, это выражение потребностей сторон, шаг к сотрудничеству. В документе можно подробно раскрыть детали будущей сделки. На его основании проще подготовить договор. Составление документа – это формализация намерений каждой из сторон. Во-вторых, соглашение можно представить в суд как доказательство, что стороны планировали сделку. В тексте соглашения подробно указывают, о чем стороны собирались договориться.

        Читайте также

        Форма договора о намерениях

        При подготовке соглашения о намерениях заключить договор можно опираться на один из образцов. Соглашение составляют в простой письменной форме. Документ напоминает обычный договор и содержит несколько разделов, в которых указывают:

      • Кто участвует в соглашении, в том числе на основании чего действуют представители сторон.
      • О чем стороны планируют договориться, то есть что составляет предмет соглашения о намерениях. Например, речь идет о сделке по продаже недвижимости. Соглашение закрепляет партнерские отношения, подтверждает волю контрагентов на сделку.
      • Какую роль каждая из сторон возьмет на себя в будущей сделке. Например, продавец и покупатель, заказчик и исполнитель.
      • Какие документы сторонам необходимо подготовить в рамках заключения будущей сделки. Например, проект договора.
      • Когда именно будущие партнеры хотят встретиться, чтобы принять решение о заключении основного договора. Стороны назначают конкретную дату.

    Помимо этого, в тексте соглашения о намерениях прописывают, что данный документ не налагает на будущих партнеров юридических обязательств. Кроме того, нужно обратить внимание на формулировки в предмете соглашения. Если будущие контрагенты пропишут, что обязуются заключить договор, и перечислят существенные условия договора, суд может признать такой договор предварительным.

    Еще документы по теме:

    Если в соглашении о намерениях закрепили обязанность заключить сделку, суд это учтет

    В предварительном договоре присутствует текст, который позволяет установить предмет и другие существенные условия основного договора (ст. 429 ГК РФ). Закон предписывает суду буквально толковать содержание соглашения (ст. 431 ГК РФ). Помимо этого, для выяснения воли сторон суд анализирует сопутствующие документы и факторы:

  • переписку сторон, в том числе электронную;
  • отношения между контрагентами;
  • общую практику их взаимодействия.
  • Суд выясняет, как стороны вели себя после того, как подписали договор о намерениях. Также суд учитывает обычаи делового оборота. Если соглашение признают предварительным договором, стороны будут нести ответственность за неисполнение обязательств (п. 4 ст. 445 ГК РФ). Их могут понудить к заключению основного договора.

    Таким образом, если будущие контрагенты уверены, что сделка состоится, им следует заключить предварительный договор. Если же это нельзя точно спрогнозировать, и стороны не готовы принимать на себя обязательства, текст соглашения о намерениях следует составить в соответствии с этим.

    После составления и проверки соглашения будущие партнеры подписывают документ и ставят печати организаций, как при подписании обычного договора.

    Оставьте комментарий