Договор найма дома безвозмездного пользования

В соответствии с условиями договора безвозмездного пользования жилым помещением одна сторона (ссудодатель) обязуется передать другой стороне (ссудополучателю) жилое помещение либо его часть в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель, в свою очередь, обязуется вернуть данную недвижимость в состоянии, в каком он ее получил (с учетом нормального износа или в состоянии, оговоренном договором безвозмездного пользования).

Как правило, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой заключается между ссудодателем и ссудополучателем для того, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых собственника жилья.

Согласно пункту 2 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, юридическим лицам жилые помещения могут быть сданы по договору безвозмездного пользования только при условии использования жилья для проживания граждан.

Договор безвозмездного пользования часто называют договором безвозмездного найма (или договором безвозмездной аренды). Однако правильное название данного вида договора — именно договор безвозмездного пользования, потому как предоставляя квартиру в безвозмездное пользование, ссудодатель официально не получает за это никакой оплаты.

Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования сильно схож с договором аренды. В соответствии с пунктом 2 статьи 689 Гражданского кодекса РФ к договору безвозмездного пользования применяются следующие нормы договора аренды:

  • Срок договора. Если в договоре срок не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок.
  • ! Отметим, в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на 1 год и более, договор о безвозмездном пользовании не нуждается в обязательной регистрации независимо от срока его действия.

  • Пользование имуществом. Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель имеет право потребовать расторжения договора, а также возмещения причиненных убытков.
  • Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться недвижимостью по истечении срока договора, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок при отсутствии возражений со стороны ссудодателя.
  • Улучшение безвозмездно предоставленного жилья. Все отделимые улучшения жилого помещения, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью, если иное не приписано в договоре. Если ссудополучатель произвел улучшения без согласования с ссудодателем — стоимость данных улучшений ему не возместится.
  • безвозмездного пользования Помещением

    г. Нижний Новгород «___ » ________ 200___ г.

    ____________________________________________, с одной стороны, и ___________________________________________________, далее именуемые соответственно Владелец и Пользователь, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Владелец предоставляет во временное безвозмездное пользование Пользователю принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение общей площадью ________ кв. м, расположенное в здании дома_____ по ул. ___________________________ района г.Н.Новгорода), далее Помещение, сроком на _________________, с 01 января 20__ г. по_______________ г.

    2. Пользователь при пользовании Помещением обязан:

    · соблюдать правила пользования жилыми помещениями, установленные законодательством и (при наличии) уставом ТСЖ .

    · соблюдать правила техники безопасности, санитарии и противопожарной безопасности в занимаемом помещении и местах общего пользования ;

    · возмещать Владельцу затраты на содержание помещения (включая энерго- и водопотребление, общую охрану здания, уборку и вывоз мусора) по фактическим расходам согласно счетов коммунальных служб;

    · не причинять ущерба имуществу Владельца, как находящемуся, так и не находящемуся в Помещении, а в случае возникновения такового — возмещать причиненный ущерб в соответствии с законодательством.

    3. Невыполнение Пользователем обязательств, перечисленных в п. 2 данного договора, зафиксированное письменным предписанием Владельца, служит основанием для досрочного расторжения Владельцем данного договора. Предписание Владельца об освобождении предоставленного Помещения по данному основанию обязательно для Пользователя.

    4. Возмещение доли затрат по содержанию Помещения производится на основании счетов Владельца, предъявляемых последним к оплаты один раз в _____________по получении счетов коммунальных служб и должны быть оплачены Пользователем соответственно не позднее___________________.

    5. В случае перехода прав на Помещение от Владельца к другому лицу действие настоящего договора прекращается с даты такого перехода, о чем Владелец уведомляет заблаговременно.

    6. Владелец вправе в любое время расторгнуть данный договор и потребовать передачи ему Помещения, если таковое необходимо ему для собственных нужд.

    7. Разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору передаются на рассмотрение суда по месту нахождения Помещения.

    8. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

    9. Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений.

    10.Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее пяти рабочих дней с даты их изменения.

    11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания.

    12. Во всем, что не предусмотрено данным договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

    ЮРИДИЧЕСКИЕ И РАСЧЕТНЫЕ АДРЕСА СТОРОН:

    Как аренда, так и найм предполагают возмездность сдачи жилья в пользование. То есть отсутствие в договоре условия оплаты за пользование жильем – основное отличие безвозмездного пользования от договоров, подразумевающих оплату.

    В силу этого отличия договор безвозмездного пользования жильем относится законодательством к категории договоров, имеющих характер ссуды.

    Вторым существенным отличием рассматриваемого вида договоров является деление сторон договора на ссудодателя и ссудополучателя, обладающих в нашем случае всеми признаками арендатора и арендодателя.

    В остальном договор безвозмездного пользования жилым помещением не содержит в себе никаких отличий от договоров аренды или найма жилья и должен включать в себя все разделы и пункты, типичные для договоров подобного типа.

    Так, договор безвозмездного пользования жилым помещением должен содержать:

  • место составления договора и дату его подписания;
  • фамилии, имена, отчества и паспортные данные участников договора;
  • описание сдаваемого в пользование жилья, включающее в себя его местонахождение, площадь, количество комнат, состояние, степень обустроенности и обеспеченности мебелью и бытовой техникой;
  • сведения о наличии у ссудодателя права распоряжения жилым помещением;
  • обязательство ссудодателя предоставить ссудополучателю бесплатно в пользование жилое помещение и встречная обязанность ссудополучателя принять жилье, пользоваться им по назначению и бережно к нему относиться;
  • срок договора, то есть временной промежуток, на который ссудодатель передает жилье в пользование. Этот же раздел может предусматривать возможность расторжения договора в одностороннем порядке;
  • обязанность ссудополучателя вернуть жилье по окончании срока действия договора в состоянии, соответствующем состоянию на момент вселения с учетом естественного износа;
  • ответственность ссудополучателя за сохранность жилого помещения;
  • размер штрафных санкций за неисполнение условий договора.
  • Составить договор можно самостоятельно, а можно воспользоваться имеющимся на сайте типовым шаблоном. Потребуется лишь скачать бланк и индивидуализировать его, вписав в текст конкретные обстоятельства конкретной сделки.

    Предмет договора

    Как говорилось выше, текст договора должен содержать детальное описание предоставляемого в безвозмездное пользование жилья. Именно жилье и факт его сдачи на бесплатной основе и является предметом договора.

    Еще раз обращаем внимание на необходимости внесения в договор конкретных характеристик жилого помещения. Договор, не соответствующий этому условию, будет считаться недействительным.

    Предметом договора может являться исключительное жилое помещение, соответствующее требованиям Жилищного Кодекса РФ. Так, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ под жилым помещением понимается:

  • жилой дом или его часть;
  • квартира, то есть изолированное помещение, предназначенное для проживания в нем людей;
  • комната, как часть квартиры или дома.
  • Основным критерием отнесения помещения к жилым будет его соответствие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилью. То есть помещение должно быть пригодно для проживания и иметь юридический статус жилья.

    Следовательно, не может быть предметом договора безвозмездного пользования жилым помещением помещение, не являющееся жилым или не соответствующее санитарно-техническим нормам.

    К предмету договора будут относиться также и вещи, передаваемые в пользование одновременно с жилым помещением. К ним могут относиться:

  • предметы мебели;
  • предметы домашнего обихода;
  • предметы бытовой техники и т.д.
  • Все передаваемые вещи должны быть включены в перечень передаваемого имущества согласно Акту приема-передачи, который станет неотъемлемой частью договора.

    Помимо перечня передаваемых вещей акт должен содержать в себе сведения о состоянии жилого помещения на момент приема его ссудополучателем. Все внешние видимые дефекты должны быть перечислены.

    Впоследствии при обнаружении скрытых дефектов ссудополучатель должен будет составить соответствующий акт и известить о дефектах ссудодателя. В противном случае ссудополучатель может быть обвинен в причинении ущерба помещению или вещам в нем.

    Проживать в жилом помещении и пользоваться имеющимися в помещении вещами помимо ссудополучателя имеют право члены его семьи.

    За ссудодателем закреплено право проверки жилого помещения с целью удостоверения в добросовестном отношении ссудополучателя к сохранности жилья и вещей и к использованию жилья по его целевому назначению.

    Срок договора

    Длительность действия договора определяется сторонами. Если договор не содержит сведений о сроках, то он будет считаться действующим на неопределенный период времени. Условием прекращения договора, заключенного на неопределенный срок, будет волеизъявление любой из сторон.

    Право сторон на продление договора должно быть оговорено в тексте соглашения. Так, ссудополучатель по истечении срока действия договора будет иметь преимущественное право на его продление. В силу этого, если договор не будет расторгнут по окончании срока его действия, он будет считаться продленным автоматически на новый срок, который будет считаться неопределенным.

    Досрочное расторжение договора возможно по инициативе любой из сторон. При этом основным мотивом расторжения будет неисполнение сторонами своих договорных обязательств. В частности, основным мотивом, как правило, выступает недобросовестное отношение ссудополучателя к сохранности имущества ссудодателя и нарушение норм общежития.

    Сохранение права собственности

    На всем протяжении срока действия договора безвозмездного пользования жилым помещением ссудодатель сохраняет свое право собственности. В силу этого любые улучшения, произведенные ссудополучателем в жилом помещении, будут считаться собственностью ссудодателя.

    В случае если улучшения были произведены с согласия владельца и существенно увеличили стоимость жилого помещения, являясь при этом неотделимыми от помещения, то ссудодатель обязан будет возместить ссудополучателю стоимость произведенных улучшений.

    Договорная ответственность

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением может содержать весь спектр штрафных санкций за неисполнение условий договора. Помимо штрафных санкций договор может и должен содержать в себе условия наступления материальной ответственности за порчу или уничтожение самого жилого помещения, мебели, бытовой техники и т.д., а равно за причинение ущерба соседям или дому в целом.

    Возникновение ответственности ссудополучателя возможно лишь в случае его виновных действий. Не могут быть основаниями для штрафных санкций и взысканий ущерба события, наступившие в результате непреодолимой силы, воздействия посторонних лиц или по причине, не зависящей от воли или действий ссудополучателя.

    При обнаружении скрытых дефектов жилого помещения или вещей в нем ссудополучатель должен известить об этом ссудодателя. Впоследствии ссудодатель или сам устраняет дефекты, или поручает это ссудополучателю с возмещением ему расходов, если ссудополучатель того потребует.

    Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас >

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением

    Любое жилое помещение (квартира или дом) может быть передано гражданину по договору безвозмездного пользования. Есть ряд категорий населения, кто вправе претендовать на такой способ владения жильем в соответствии с законодательными нормами.

    В целом договор безвозмездного пользования схож с соглашением об аренде. Отличительными факторами будут:

  • отсутствие арендной платы – жилье передается бесплатно;
  • невозможность передать помещение ссудополучателем в субаренду или третьим лицам для временного проживания;
  • ссудодатель вправе потребовать возврата площадей в первоначальном виде и освобождается от оплаты всех произведенных ссудополучателем изменений.
  • Правовое регулирование

    Понятие договора безвозмездного пользования дано в статье 689, здесь же дано понятие сторонам таких обязательств: ссудодателя и ссудополучателя. Правила и условия его составления указаны в Главе 36 Гражданского кодекса РФ.

    Права и обязанности договорных отношений, когда передается в пользование помещение без взимания платы, оговорены в статье 30 Жилищного кодекса РФ. Здесь же устанавливается обязанность собственника контролировать состояние и содержание жилья в надлежащем состоянии, соблюдая правила пользования и не нарушая интересы соседей.

    Существует два основания для предоставления жилья по договору безвозмездного использования:

    1. На основании нормативных документов отдельным категориям граждан.

    Такие помещения выделяются социально-незащищенным категориям из специализированного жилого фонда. Так, на получение квартиры или ее части могут претендовать граждане, попадающие в определенную группу по нормативному акту, утвержденному региональными властями. Это могут быть, например:

  • дети-сироты;
  • инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
  • пожилые граждане, которые на протяжении определенного времени проживали на территории региона;
  • многодетные семьи и т.д.
  • 2. В договорном порядке, достигнув соглашения между сторонами.

    В этом случае собственник жилой площади может безвозмездно передать ее на время любому лицу, например, родственнику или другу. Таким собственником может выступать и юридическое лицо, предоставляющее помещение своему работнику.

    Договор безвозмездного пользования имеет существенное отличие от договора социального найма жилого помещения, поскольку в первом случае ссудополучатель освобождается от внесения платы за его пользование. Однако, необходимо обращать внимание на пункты соглашения. Бесплатным может оказаться только проживание в квартире или доме, но не бремя оплаты коммунальных услуг и иных платежей.

    Содержание договора

    При составлении договора безвозмездного пользования квартирой, домом или их частью нужно обязательно указать следующие сведения:

  • реквизиты сторон с указанием ФИО каждого из участников или полного наименования, если ссудодателем выступает юридическое лицо. С любой из сторон могут быть представители, действующие на основании доверенности. Тогда обязательно указывается ФИО доверенного лица и реквизиты документа. Здесь же прописываются адреса и удостоверяющие личность документы (юридическое лицо указывает данные ОГРН, ИНН, КПП);
  • предмет договора – жилое помещение, поэтому потребуется указать его существенные характеристики, идентифицирующие среди прочих подобных (почтовый адрес, площадь, количество комнат и т.д.);
  • правоустанавливающие документы ссудодателя на предмет договора;
  • подробное описание состояния передаваемого помещения;
  • права и обязанности сторон, в том числе с уточнением всех нюансов по оплате коммунальных услуг и проведению необходимого ремонта;
  • срок заключения договора (будет считаться бессрочным при отсутствии конкретной даты). Отметим, что отказаться от соглашения может любая из сторон в любой момент, но следует прописать в договоре условие, за какое время до расторжения обязана известить другую сторону (п. 2 ст. 610 ГК РФ);
  • подписи сторон. Документ скрепляется печатью, если у организации она имеется.
  • Смотрите так же:  Требования к сварной конструкции

    В договор можно вписать ряд условий и уточнений, касающихся использования жилых помещений, вселения других лиц, оплаты потребленных коммунальных ресурсов, возврата жилья в первоначальном виде и т.д.

    К нему может быть составлен передаточный акт, где указаны характеристики помещения, а также точное описание его состояния. Особенно это важно, если собственник требует возврата жилья через определенный срок в первоначальном виде.

    Если в процессе проживания в квартире ссудополучатель произвел улучшения, впоследствии отделимые от помещения, он может впоследствии забрать их. Неотделимые улучшения необходимо предварительно согласовывать с собственником. В этом случае нужно не только решить вопрос о том, можно ли это сделать, но и за чей счет произвести. Все несогласованные изменения собственник вправе потребовать убрать и привести жилье в первоначальный вид при расторжении договора.

    Уточним условия, когда любая из сторон может досрочно прекратить действие договора:

  • нецелевое или ненадлежащее использование полученного безвозмездно имущества;
  • несоблюдение существенных условий договора;
  • состояние помещения является непригодным для проживания;
  • ссудополучатель обнаружил существенные недостатки, о которых не был предупрежден.
  • Особенности

    В каждой ситуации есть свои нюансы, рассмотрим их подробнее.

    Договор безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами

    Допускается устное соглашение между физическими лицами при передаче на временное пользование жилья бесплатно, но зачастую происходят ситуации, когда необходимо закрепить отношения сторон документально. Тогда гражданин сможет на полных правах проживать в квартире и договорные отношения в письменной форме позволят:

  • уточнить и закрепить на бумаге все условия, которые были озвучены устно;
  • определить ответственность каждого участника, в том числе по оплате услуг ЖКХ;
  • прописать условия, если будет нанесен ущерб имуществу;
  • получить ссудополучателю и его семье возможность прописаться в помещении;
  • исключить возможные споры и конфликтные ситуации между сторонами соглашения.
  • Договор безвозмездного пользования квартирой между гражданином и юридическим лицом

    Ссудодателем (лицом, передающим жилое помещение по договору безвозмездного пользования) может выступать юридическое лицо. Тогда следует учитывать статью 690 Гражданского кодекса, когда запрещается организации передавать жилье своему учредителю, члену органа управления или контроля деятельности.

    Юридическое лицо вправе передать помещение бесплатно только следующим гражданам:

  • своему рядовому сотруднику;
  • работнику организации-контрагента.
  • Образец договора безвозмездного пользования жилым помещением 2020 года

    Пример заполненного образца бесплатного пользования квартирой, найдете ниже.

  • Договор безвозмездного пользования жилым помещением (Word): скачать бланк и образец;
  • Договор о найме жилого помещения безвозмездного пользования с временной регистрацией: скачать бланк;
  • Акт приема-передачи в безвозмездное пользование.
  • Документы также подойдут для УФМС и РВП.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

    8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

    Договор безвозмездного пользования

    Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), а также имуществом по-другому еще называется договором ссуды (в народе также называют договором безвозмездной аренды или найма).

    Это передача квартиры во временное пользование на безвозмездной основе (т.е. бесплатно) на определенный срок. Заключается в простой письменной форме.

    Договор безвозмездного пользования немного похож на договор найма. Соответственно и «подводные камни» примерно одинаковые — обязательно указывайте сроки, имущество в квартире, количество проживающих, порядок оплаты «коммуналки».

    Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

    Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

    1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
    2. Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки
    3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

    Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru:
    8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
    Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним 8 (- — -) — — —

    Где скачать договор

    Скачать бланк договора бесплатно можно в нижней части страницы. По возможности составляйте акт приема передачи квартиры в аренду, который поможет доказать порчу имущества, мебели или бытовой техники.

    Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления — дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.

    Если вы сдаете квартиру и нужна полная консультация по безвозмездному пользованию или области применения, звоните и задавайте свои вопросы.

    Некоторые наймодатели пытаются таким образом уклониться от оплаты налогов. Это не самое лучшее решение для собственника. Есть много способов минимизировать расходы и оставаться законопослушным гражданином.

    Регистрировать договор или нет?

    Многие уверены в том, что договор безвозмездного пользования нужно регистрировать в соответствующих органах. На самом деле НЕТ. Также заверять соглашение у нотариуса необязательно. Независимо от его срока действия.

    Не перепутайте с договором найма! Договор аренды или найма обязательно должен быть зарегистрирован, если он заключен на год и более.

    На какой срок заключать договор?

    Важно понимать, что от срока действия договора напрямую зависят условия досрочного расторжения.

  • Если срок действия договора неограничен , закон разрешает ссудодателю (законному собственнику) расторгнуть его в одностороннем порядке. Для этого достаточно будет предупредить другую сторону за один месяц;
  • Если же договор безвозмездного пользования заключался на определенный срок , то расторгнуть договор досрочно может только ссудополучатель (т.е. жилец).

    Если «безвозмездный пользователь» отказывается его расторгнуть добровольно, единственный вариант для собственника помещения – судебный иск. Исковое заявление подается по месту регистрации владельца квартиры. .

    Образец 2018-2020

    Гр. (Ф.И.О.)_________________________________________________________________________ Проживающий(ая) по адресу:___________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________
    именуемый в дальнейшем «ссудодатель» с одной стороны, и гр.__________________________________________________________________________________ проживающий(ая) по адресу:____________________________________________________ _____________________________________________________________________________
    именуемая в дальнейшем «ссудополучатель» с другой стороны, заключили настоящий Договор в соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса РФ о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ

    1.1. Ссудодатель передает в безвозмездное пользование ссудополучателю находящееся в его пользовании в силу закона жилое помещение, расположенное по адресу: _______________________________________________________________________________________
    1.2. Ссудополучатель приобретает все права и несет все обязанности пользователя жилого помещения на время действия настоящего договора.
    1.3. Объем прав и обязанностей ссудополучателя не может быть большого объема прав и обязанностей ссудодателя.

    2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ

    2.1. Ссудодатель предоставляет ссудополучателю в пользование жилое помещение со всеми вещами, принадлежащими ссудодателю и находящимися в указанном жилом помещении, согласно описи.
    2.2. Ссудополучатель обязуется принять указанное помещение от ссудодателя.
    2.3. Ссудополучатель обязуется поддерживать жилое помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая проведение текущего ремонта, а также нести все расходы на ее содержание.
    2.4. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, преданной ему в безвозмездное пользование, если вещь погибла или была испорчена по его вине.

    3. СРОК

    3.1 Стороны устанавливают срок с «__»___________201__года по «__»__________201__г.
    3.2. При обоюдном согласии сторон может быть продлен на неопределенный срок.

    4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

    4.1.Ссудодатель:
    4.1.1. Предоставляет ссудополучателю право использовать жилое помещение для своего личного пользования.
    4.1.2. Передает ссудополучателю комплект ключей от входных дверей, обеспечивающих доступ к имуществу ссудодателя, согласно прилагаемой описи.
    4.2. Ссудополучатель обязуется:
    4.2.1. в случае порчи или исчезновения имущества ссудодатель по какой-либо причине сообщать доверителю об этом не позднее 24 часов после случившегося;
    4.2.2. Оплачивать междугородние и международные телефонные разговоры и счета за электроэнергию;
    4.2.3. Содержать жилое помещение в надлежащем виде;
    4.2.4. В случае пропажи или порчи мебели, телефона, холодильника или иной утвари по вине ссудополучателя, возмещать стоимость покупки или ремонта утраченного имущества.

    5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    5.1. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в случае невыполнения сторонами обязательств.
    5.2. Стороны могут прервать действие настоящего договора с предварительным уведомлением не менее чем за 30 дней. В этом случае расчеты, связанные с оплатой расходов на содержание имущества производится за период до полного расторжения.
    5.3. Условия настоящего договора могут быть изменены по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения должны быть оформлены в письменном виде.
    5.4. Настоящий договор носит конфиденциальный характер. Условия не подлежит разглашению перед третьими лицами без согласия на то сторон .

    6. ДАННЫЕ СТОРОН

    ПОМНИТЕ! Договор безвозмездного пользования не стоит заключать с совершенно незнакомыми людьми.

    Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем то сомневаетесь — звоните и мы обязательно вам поможем!

    —————- Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми ——————-

    Как сдать квартиру Дорого?

    Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

    Как сдать жилье официально?

    Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

    Налоги за сдачу квартиры

    Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

    Страховой депозит не возвращается?

    Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

    Можно ли сдавать квартиру?

    В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

    Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

    Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

    Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения?

    Договор безвозмездного найма жилого помещения регламентирован главой 36 Гражданского кодекса. Но зачем нужен договор, если речь идет о бесплатном пользовании жильем? Как его составить? Какие особенности этого договора предусмотрены законодателем? Обо всем этом речь пойдет ниже.

    Суть безвозмездного найма

    Итак, Гражданским кодексом предусматривается возможность заключить договор, закрепляющий право гражданина бесплатно использовать переданную ему вещь. Так как объект недвижимости (квартира, дом, земельный участок) по закону относится к категории «вещь», можно прийти к выводу, что возможно передать жилое помещение на безвозмездной основе по соответствующему договору.

    Следует сразу пояснить, что такое понятие как «безвозмездный наем жилого помещения» в отечественном законодательстве не существует, по той причине, что найм – это всегда возмездная сделка.Поэтому, передать имущество можно только по договору безвозмездного использования жилого помещения.

    Безвозмездность договора означает, что владелец имущества не получает никаких личных выгод (арендной платы), однако может требовать выплаты сумм, необходимых для обеспечения обслуживания вещи. Чтобы было более понятно, к таким суммам в случае с бесплатным использованием квартиры, будет являться уплата стоимости коммуналки, электроэнергии и др.

    Теперь об участниках. Опираясь на положения статьи 689 ГК РФ, та сторона, которая передает недвижимость, называется ссудодатель, а та, что получает – это ссудополучатель. Ссудодателем же может выступать только законный собственник вещи, либо иное лицо уполномоченное владельцем на совершение такой сделки. Никаких ограничений о статусе ссудополучателя законом не устанавливается.

    Договор безвозмездного найма жилого помещения имеет важную особенность: законодатель не устанавливает конкретной формы. Это значит, что можно передать недвижимость на основании устной договоренности либо оформив договоренность простым письменным документом, следовательно, ни нотариального заверения совершенной сделки, ни уж тем более государственной регистрации не требуется.

    Составление договора безвозмездного использования объекта недвижимости

    Конечно, любые сделки лучше совершать в письменной форме, так как это облегчает процесс доказывания существования этой сделки в случае необходимости, а также закрепляет права и обязанности сторон, благодаря чему можно избежать неприятных сюрпризов. Особенно это актуально при заключении сделок с недвижимостью.
    Составление договора безвозмездного пользования не займет много времени. Для того чтобы ничего не упустить, можете воспользоваться планом:

    1. название договора, место и дата составления;
    2. имена или наименования (для юридических лиц) сторон, а также их правовой статус (например: Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем ссудодатель и Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем ссудополучатель, составили настоящий договор о нижеследующем…);
    3. определение предмета соглашения (жилое помещение, состоящее из определенного количества комнат, имеющее площадь XX кв.м., расположенное по адресу…);
    4. обязанности ссудодателя: передать помещение в состоянии пригодном для проживания, предоставить документы, необходимые для использования помещения по назначению, а также предметы обстановки (если об этом была договоренность): мебель, бытовая техника и т.п. При заключении сделки со сторонними лицами в отношении указанного помещения владелец жилья обязан уведомить о праве, имеющемся у ссудополучателя, а также уведомлять последнего о праве сторонних лиц на переданную недвижимость
    5. правомочия владельца: требовать от ссудополучателя уплаты стоимости коммунальных платежей, осуществления получателем жилья текущего и кап. ремонта, а после прекращения действия соглашения, получить недвижимость в первоначальном виде, учитывая ее моральный износ, и расторгнуть соглашение, уведомив о своем желании квартиранта не менее чем за 1 календарный месяц;
    6. обязанности жильца: использовать недвижимость в соответствии с ее функционалом, своими силами ремонтировать помещение, запрашивать согласие владельца для передачи имущества в пользование сторонним лицам, оплачивать выставленные за услуги счета, после окончания срока соглашения возвратить помещение в исходном виде (допустим нормальный износ);
    7. права квартиросъёмщика: использовать помещение в соответствии с его функционалом, получить от собственника необходимые документы или предметы обстановки, знать о правах сторонних лиц на занимаемую недвижимость, производить улучшения жилплощади, в соответствии с требованиями закона (если соглашением не оговорен другой порядок), расторгнуть договор, уведомив о своем решении собственника не менее чем за календарный месяц;
    8. действие документа. Участники могут установить любой период действия договора, либо не указывать его совсем, тогда соглашение будет заключенным бессрочно. Кстати, в некотором роде составление документа без срока действия более выгодно, так как начинает действовать положение ГК о возможности расторжения в любое время, с соблюдением уведомительного порядка. Если же участники определили срок, то расторгнуть соглашение возможно по причинам, закрепленным статьей 698 ГК РФ.

    К основаниям прекращения закон относит: непрофильное использование переданной недвижимости, несогласованная с собственником передача помещения в пользование сторонним лицам, несоблюдение жильцом правил поддержания надлежащего состояния жилья или ухудшение состояния недвижимости, отказ собственника передать документы или предметы обстановки, сокрытие дефектов недвижимого имущества;

  • об ответственности сторон: стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязанностей в соответствии с законом (тут в частности идет речь о возмещении убытков, причиненных друг другу, например, при порче помещения или предметов обстановки);
  • риск случайной гибели или повреждения имущества: в соответствии со ст. 696 ГК РФ, ссудополучатель обязан возместить убытки, если они возникли по вине третьих лиц, которым помещение было передано без согласия ссудодателя, если ссудополучатель не предпринял необходимых мер для спасения имущества или использовал помещение не по назначению. Во всех остальных случаях случайной гибели или повреждения помещения, убытки ложатся на плечи ссудодателя;
  • личные данные (паспортные или учредительные, в случае если сторона договора юридическое лицо), а также подписи сторон.
  • Как составить договор безвозмездной аренды жилого помещения?

    Сегодня активно развивается отечественный рынок недвижимости, благодаря чему люди получили возможность улучшить свои жилищные условия и сделать выгодные инвестиции. Российские банки охотно кредитуют население, а также выдают кредиты на покупку коммерческой недвижимости. Физические лица без особых проблем могут оформить ипотеку на строительство дома в ВТБ24 либо на покупку квартиры.

    Некоторые россияне, которые не очень доверяют банкам, обращаются за финансовой помощью к субъектам предпринимательской деятельности. В этом случае заключается договор денежного займа между организацией и физическим лицом, который они тратят на приобретение объектов недвижимости. В результате у многих россиян появляется свободное жилье, от которого некоторые получают арендный доход, а другие передают в безвозмездное пользование близким родственникам и знакомым.

    Что собой представляет договор безвозмездной аренды жилого помещения?

    Договор безвозмездной аренды жилого помещения представляет собой документ, который заключается между собственником объекта недвижимости и ссудополучателем. Такое соглашение, оформленное на бумажном носителе, дает право постояльцу абсолютно бесплатно проживать в квартире или доме (комнате в коммуналке). Чаще всего такой договор заключается между родственниками, которые безгранично доверяют друг другу. Например, близкие люди владельца свободной квартиры не имеют своего угла либо по каким-то причинам лишились жилья. В этом случае собственник передает им на время свое жилое помещение до того времени, пока они не решат свои жилищные проблемы. Естественно, что с родственников и близких друзей владелец объекта недвижимости денег брать не будет, поэтому между ними заключается письменное соглашение о безвозмездной аренде жилого помещения.

    Стоит отметить, что после внесения изменений в Гражданский Кодекс Российской Федерации такое понятие, как «безвозмездная аренда» перестало применяться. Сегодня при заключении договоров используются трактовки:

  • Договор ссуды;
  • Договор безвозмездного пользования.
  • Совет: при оформлении такого договора собственник объекта жилой недвижимости будет именоваться «ссудодателем», а его родственники-квартиранты «ссудополучателями».

    Кому закон позволяет передавать жилую недвижимость в безвозмездную аренду?

    В соответствии с регламентом Федерального законодательства, действующего на территории России, передавать жилое помещение в безвозмездную аренду могут:

    • собственник объекта недвижимости, который имеет на руках все правоустанавливающие документы;
    • представитель владельца жилого помещения, который уполномочен проводить такие операции (на его имя выписывается доверенность, которая в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе);
    • доверенное лицо собственника квартиры или дома, которое действует на основании договора доверительного управления.
    • Федеральное законодательство России позволяет гражданам передавать в безвозмездную аренду жилые помещения, которыми они владеют по договору социального найма. Из-за того, что такие объекты недвижимости являются собственностью государства, любые действия относительно передачи их во временное пользование жильцам должны согласовываться с органами местного самоуправления. Для этого достаточно направить им письмо, в котором следует подробно объяснить все детали предстоящей арендной операции. Но официальное согласие органов местного самоуправления для вселения временных жильцов получать не нужно.

      Совет: планируя передать в безвозмездное пользование социальный объект недвижимости, наниматель должен учитывать существующие нормы жилой площади, которые рассчитаны на 1 человека.

      Почему стоит в письменном виде оформлять соглашение с временными жильцами?

      Несмотря на то что Гражданский Кодекс Российской Федерации не принуждает физических лиц, которые заключили соглашения о безвозмездной аренде жилого помещения, фиксировать их на бумажных носителях, наличие договора в этом случае не будет лишним. Это связано с тем, что иногда даже между близкими родственниками возникают непримиримые разногласия, которые, как правило, решаются в судебном порядке. Если между собственником объекта недвижимости и его временными жильцами произошел конфликт, например, на почве неуплаты коммунальных платежей, то естественным требованием владельца станет погашение задолженности. Порядочные родственники без возражений оплатят коммуналку, благодаря чему конфликт не будет иметь продолжения. Но, как показывает судебная практика, встречается очень много случаев, когда владельцы жилых помещений не могут заставить ссудополучателей, которые были заселены на безвозмездной основе, возместить материальный ущерб. В такой ситуации собственник объекта недвижимости может обратиться в суд с исковым заявлением, в котором в качестве доказательной базы будет выступать именно договор.

      Совет: чтобы защитить свое имущество от возможных повреждений, владелец помещения должен заключить в письменной форме с временным жильцом договор безвозмездной аренды помещения. В этом соглашении должны описываться все возможные нюансы, благодаря чему стороны защитят себя от недоразумений в будущем.

      Своевременно заключенный договор будет выступать для собственника объекта недвижимости гарантией того, что временные жильцы будут:

    • своевременно оплачивать коммунальные услуги;
    • содержать помещение в чистоте и надлежащем техническом состоянии;
    • следить за сохранностью имущества владельца, которое находится в квартире или доме;
    • использовать объект недвижимости только по его прямому назначению;
    • не передавать в аренду третьим лицам и т.д.
    • Как правильно оформить соглашение между ссудодателем и ссудополучателем?

      Отношения между собственником жилого помещения и его временными жильцами регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. В этом случае процедура передачи объекта недвижимости будет оформляться договором безвозмездного пользования. При этом сторона, передающая в аренду жилое помещение, сохранит за собой все права собственности.

      Совет: такое соглашение оформляется по принципу договора безвозмездного пользования нежилым помещением, но имеет свои особенности и нюансы. Что касается вопроса «бескорыстия», то оно распространяется только на процесс проживания. Все расходы по содержанию объекта недвижимости будут нести временные жильцы. Получив в безвозмездный найм жилье, родственники собственника за свой счет должны будут организовывать переезд. Для этого они могут заключить договор на оказание транспортных услуг с физическим лицом или воспользоваться услугами транспортной компании.

      Чтобы оформить процедуру передачи жилого помещения в безвозмездную аренду, сторонам придется составить следующие документы:

      • договор безвозмездного пользования жилым помещением;
      • акт приема-передачи объекта недвижимости;
      • дополнительное соглашение;
      • опись личного имущества собственника.
      • При оформлении договора (бланк можно скачать в интернете или получить образец в любой юридической конторе) стороны должны руководствоваться нормами главы 34 Гражданского Кодекса РФ. В соглашении, которое составляется на бумажных носителях в 2-х экземплярах, должны быть учтены следующие моменты:

      • Полная информация о ссудодателе и ссудополучателе (ФИО, паспортные данные и т.д.).
      • Исчерпывающая информация об объекте недвижимости, который передается во временное пользование по договору безвозмездной аренды.
      • Срок действия соглашения.
      • Ответственность ссудодателя и ссудополучателя.
      • Форс-мажор.
      • Условия, на которых может быть расторгнут договор, в частности, в одностороннем порядке.
      • Как должен ссудополучатель пользоваться жилым помещением и находящимся в нем имуществом?

        Временные жильцы, которым собственник безвозмездно доверил жилое помещение, обязаны им пользоваться на условиях, прописанных в соответствующем договоре. Все находящееся там имущество может подлежать эксплуатации, при этом ссудополучатель должен следить за его сохранностью. Этот порядок предусмотрен Гражданским Кодексом Российской Федерации (статья 615). Если временные жильцы нарушат договоренности с владельцем помещения, то последний имеет право расторгнуть с ними соглашение в одностороннем порядке. При этом законодательство позволяет ссудодателю потребовать возмещения всех понесенных убытков. Для этого ему придется обратиться в суд по месту нахождения объекта недвижимости и подать исковое заявление, к которому следует приложить все документы, подтверждающие его справедливые претензии.

        Совет: в договоре безвозмездной аренды жилого помещения может быть предусмотрен пункт, который дает право ссудополучателю передавать объект недвижимости в субаренду на безоплатной основе. Соглашение о перенайме не может быть заключено на срок, превышающий срок действия основного договора аренды.

        Что касается оплаты коммунальных услуг. В такой ситуации может рассматриваться два варианта решения вопроса:

        1. Ссудополучатель самостоятельно делает оплату коммунальных услуг и передает квитанции владельцу помещения.
        2. Ссудополучатель передает деньги ссудодателю, а последний сам делает все проплаты.
        3. Временные жильцы по окончании срока действия соглашения передают объект недвижимости собственнику в том состоянии, в котором получили. Между сторонами составляется акт приема-передачи, в котором фиксируются все основные моменты процедуры. Если владелец жилого помещения не имеет к ссудополучателю никаких материальных претензий, он ставит на акте свою подпись, и с этого момента договор будет считаться утратившим свою юридическую силу. Стоит отметить один важный момент. Если при заключении договора бесплатной аренды жилого помещения стороны не включили в него пункт о сроке действия, то он в соответствии со статьей 610 Гражданского Кодекса России будет считаться заключенным на неопределенный срок.

          Совет: если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться жилым помещением безвозмездно (и при этом собственник не имеет ничего против этого), то соглашение будет считаться возобновленным (срок не определен).

          Законодательная база, которая регулирует договор между ссудодателем и ссудополучателем

          Отношения между собственником жилого помещения и его временными жильцами будет регулировать Гражданский Кодекс Российской Федерации (статья 689, глава 36). Между сторонами заключается договор, в котором указано, что собственник передает во временное пользование на безвозмездной основе временным жильцам объект недвижимости. При составлении этого соглашения стороны должны учитывать нормы, прописанные в статьях 607, 610, 615, 621, 623 Гражданского Кодекса. Если по договору безвозмездной аренды передается во временное пользование объект, относящийся к культурному наследию, то стороны должны опираться на статью 609 ГК России.

          Какие риски должен учесть собственник жилого помещения?

          Некоторые владельцы объектов недвижимости договорами безвозмездной аренды жилых помещений стремятся прикрыть внереализационный доход, который они получают в виде арендной платы. В этом случае к ним могут возникнуть вопросы у налоговиков, которые попытаются выяснить, действительно ли жилье сдается на безвозмездной основе. Если им удастся доказать обратное, то владельцу недвижимости придется заплатить НДФЛ, который исчисляется по ставке 13% от суммы совокупного арендного дохода за год.

          Какие моменты могут оговариваться в договоре?

          Если временный жилец за свой счет улучшит интерьер квартиры или дома, сделает ремонт, то все это будет являться собственностью ссудодателя (статья 623 Гражданского Кодекса РФ). Собственник не должен возмещать затраты временных жильцов, которые они понесли в связи с улучшением состояния жилого помещения. При составлении договора безвозмездной аренды стороны могут предусмотреть возможность улучшения технического состояния жилого помещения. Если в соглашении будет оговорен факт возмещения материальных расходов ссудополучателя, то ссудодатель должен будет вернуть ему все деньги, потраченные на ремонт. Стоит отметить, что возмещать расходы временных жильцов собственник должен только по предоставленным чекам.

          При заключении договора стороны должны составить акт приема-передачи жилого помещения во временное пользование на безвозмездной основе. В этом документе описывается текущее техническое состояние объекта недвижимости. В обязательном порядке указываются все существующие дефекты. Если в жилом помещении находится личное имущество ссудодателя, то перед передачей жилья в найм составляется опись. Наличие этих документов позволит собственнику объекта недвижимости защитить свои интересы. Например, временные жильцы передают после окончания срока действия договора помещение владельцу. Во время его осмотра он выявляет, что мебель сильно повреждена, а квартира нуждается в срочном ремонте. Если ссудополучатель после озвученных претензий отказывается возмещать понесенные ссудодателем убытки, вопрос может быть решен в судебном порядке. Представители Фемиды в качестве доказательной базы будут рассматривать договор, акт приема-передачи и опись.

          Сохраните статью в 2 клика:

          Договор безвозмездной аренды жилого помещения может служить основанием для того, чтобы жильцы могли получить временную регистрацию. Если после заключения такого договора собственник примет решение о продаже объекта недвижимости, то новые владельцы не смогут выселить ссудополучателей до окончания срока действия договора. Такой документ имеет юридическую силу и может служить доказательством в суде. Именно поэтому важно правильно составить такое соглашение, чтобы в дальнейшем у сторон не возникало никаких претензий друг к другу.

          Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

          Отзывов: 90 Просмотров: 243545
          Голосов: 47 Обновлено: 21.11.2016

          Автор документа

          число консультаций: 81
          отмеченных лучшими: 5
          ответов к документам: 52
          размещено документов: 927
          положительных отзывов: 83
          отрицательных отзывов: 6

          Информация к документу

          Порядок и условия заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением регламентированы Главой 35 и 36 ГК РФ. А сама возмездность и безвозмездность заключаемых договоров оговорена ст. 423 ГК РФ.

          Особенности составления документа

          Содержание договора

          Согласно ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) ссудодатель обязуется предоставить ссудополучателю вещь в безвозмездное временное пользование, а ссудополучатель обязуется вернуть её в том же состоянии, в котором её получил.

          Договор безвозмездного пользования жилым помещением должен содержать:

        4. Предмет договора – квартира.
        5. Безвозмездность предоставляемого жилья.
        6. Стороны договора.
        7. Права и обязанности сторон.
        8. Ответственность сторон.
        9. Условия расторжения договора.
        10. Дата и место заключения договора.
        11. Подписи сторон.
        12. Кроме того, согласно п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются правила предусмотренные для заключения договора аренды, а именно:

        13. Ст. 607 ГК РФ – объект аренды. В аренду может быть предоставлена вещь, которая не теряет своих натуральных свойств во время пользования ею. Кроме того, в заключаемом договоре должны быть указаны данные, позволяющие чётко идентифицировать сдаваемую в аренду недвижимость, в противном случае договор будет считаться незаключенным – п. 3 ст. 607 ГК РФ. В статье 673 ГК РФ даётся определение жилого помещения, согласно которого предоставляемое жильё должно быть изолированным (дом, квартира, комната), а также оно должно быть пригодно для постоянного длительного проживания.
        14. Абзац первый, п. 2 ст. 610 ГК РФ – сроки заключения договора. Если они не определены самим договором, то договор считается заключённым на неопределённый срок.
        15. П. 1, 3 ст. 615 ГК РФ – пользование имуществом. Согласно этих пунктов арендодатель обязан пользоваться предоставленным ему в аренду имуществом соблюдая условия договора, а если условия не были оговорены, то согласно назначения имущества. Если имущество будет использовано не в соответствии с условиями договора или назначения имущества то договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя.
        16. П. 2 ст. 621 ГК РФ – если арендатор после прекращения срока договора продолжает пользоваться предоставленным ему в аренду имуществом, а арендодатель не возражает, то договор считается возобновлённым на неопределённый срок.
        17. П. 1, 3 ст. 623 ГК РФ – улучшения произведённые арендатором являются его собственностью, если они являются отделимыми и договором не предусмотрено иное. Стоимость неотделимых улучшений может быть взыскана с арендодателя, только если они были произведены с его согласия.
        18. Важно! Согласно ст. 690 ГК РФ коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся её учредителем, участником, руководителем, членом её органов управления или контроля.

          Ответственность сторон договора

          Согласно ст. 401 ГК РФ ответственность за неисполнение обязательств по договору наступает только при наличии вины или умысла лица, не исполнившего договор. Обязанность доказывания отсутствия вины, в таком случае возлагается на нарушителя. А соглашение заключённое заранее об отсутствие нарушения признается ничтожным.

          Статьёй 693 ГК РФ предусмотрена ответственность за недостатки вещи переданной в безвозмездное пользование. Согласно этой статьи ссудодатель отвечает только за те недостатки, которые по грубой неосторожности либо умышлено, не указал при заключении договора.

          Ссудополучатель имеет право на безвозмездное устранение этих недостатков, либо на возмещение расходов затраченных на их устранение. Ссудодатель имеет право на замену ненадлежащей вещи другой аналогичной вещью находящейся в надлежащем состоянии.

          П. 3 ст. 693 ГК РФ ссудодатель не отвечает за недостатки, которые были им оговорены и указаны в договоре, либо были заранее известны ссудополучателю до подписания договора.

          Статьёй 697 ГК РФ предусмотрена ответственность за вред причинённый третьим лицам в результате использования вещи, согласно которой ответственность несёт ссудополучатель, если не докажет что вред был причинён вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.

          Ст. 696 ГК РФ риск случайной гибели или порчи имущества несёт ссудополучатель только в том случае, если будет установлено что гибель или порча имущества произошла в результате того, что ссудополучатель использовал вещь не в соответствии с заключённым договором или с назначением вещи.

          Изменение и расторжение договора

          Согласно п. 1 ст. 698 ГК РФ ссудодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора если:

        19. Предоставленная в аренду квартира используется не по назначению.
        20. Обязательства по содержанию и подержанию квартиры в надлежащем состоянии арендатором не исполняются.
        21. Состояние квартиры значительно ухудшается.
        22. Арендатор передал вещь третьим лицам без согласия арендодателя.
        23. Согласно п. 2 ст. 698 ГК РФ ссудополучатель имеет право требовать досрочного расторжение договора если:

        24. Обнаруженные недостатки, о которых он не знал при заключении договора, делают невозможным использование квартиры по назначению
        25. Если предоставленная квартира в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, оказалась не пригодной для использования.
        26. Если при заключении договора арендодатель не предупредил об имеющихся правах третьих лиц на предмет договора.
        27. Если арендодатель не выполнил обязательства по передаче квартиры и документов на неё арендатору.
        28. Согласно ст. 700 ГК РФ стороны в договоре могут быть изменены:

        29. Если права на квартиру, являющуюся предметом договора, были переданы третьим лицам.
        30. В случае смерти арендатора, а если арендатором является юридическое лицо, то в случае его реорганизации и ликвидации.
        31. Прекращение договора происходит только в случае смерти арендатора, или если арендатором выступало юридическое лицо, в случае его реорганизации или ликвидации – ст. 701 ГК РФ.

          Заполненный образец документа

          Договор
          безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

          г. ______________ «___» _____________ 20___ года

          Гражданин РФ ____________________, паспорт серии ______ № ___________, выдан _________________________________, «____» ___________ 20___ года, код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

          Гражданин РФ ____________________, паспорт серии ______ № ___________, выдан _________________________________, «____» ___________ 20___ года, код подразделения _____________, зарегистрированный по адресу: ______________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

          1. Предмет договора

          1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю в безвозмездное пользование, для проживания, принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру, общей площадью _____, (кадастровый номер _______________) расположенную по адресу: ___________ (далее по тексту – Жилое помещение). Наниматель обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть жилое помещение в том состоянии, в котором оно было получено, с учётом нормального износа.

          1.2. Право собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на основании ____________, о чем в ____________ «___»_______ ______ года сделана запись регистрации № ______ и ____________ выдано Свидетельство о государственной регистрации права _______ № _______ от «___» __________ _______ года.

          1.3. Если в период срока действия настоящего договора Нанимателем с согласия Наймодателя были произведены улучшения переданной вещи то, по определению сторон договора, будет действовать следующий порядок:

        32. отделимые улучшения являются собственностью Нанимателя;
        33. если Нанимателем за счёт собственных средств произведены улучшения вещи, неотделимые без вреда для неё, он не вправе претендовать на реальное возмещение Наймодателем.
        34. 1.4. Наймодатель гарантирует, что передаваемое Помещение под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

          2. Права и обязанности сторон

          2.1. Наймодатель обязан:

          • в трёхдневный срок после подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение в освобождённом виде Нанимателю по акту приёма-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, и передать ему ключи от дверных замков;

        35. обеспечить в тот же срок свободный доступ Нанимателя в жилое помещение;
        36. в присутствии Нанимателя проверить исправность передаваемого имущества, ознакомить Нанимателя с правилами эксплуатации данного имущества, предупредить Нанимателя обо всех недостатках, имеющихся у передаваемого в пользование жилого помещения;
        37. оказывать в период действия договора Нанимателю консультационную, информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования им имущества, переданного по настоящему Договору.
        38. 2.2. Наниматели обязуются:

        39. использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания);
        40. содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии;
        41. нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счёт оплачивать коммунальные услуги (электроснабжение, отопление, газоснабжение, водоснабжение и канализация, вывоз мусора и т.п.) и своевременно вносить вышеназванные платежи;
        42. не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя;
        43. своевременно и за свой счёт производить текущий ремонт жилого помещения;
        44. при использовании жилого помещения не нарушать права и интересы соседей и других лиц;
        45. производить все неотделимые изменения жилого помещения только с предварительного письменного согласия Наймодателя;
        46. возвратить полученное жилое помещение в течение 14 (четырнадцати) дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяют стороны договора;
        47. выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.
        48. 3. Ответственность сторон

          3.1. Сторона договора, имущественные интересы которой были нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причинённых ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чьё право нарушено, произвела или должна будет произвести для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).

          3.2. Любая из сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несёт ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.

          3.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несёт ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

          К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие явления как:

        49. землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.;
        50. температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность;
        51. мораторий органов власти и управления;
        52. забастовки, организованные в установленном законом порядке;
        53. и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.
        54. 3.4. Наймодатель несёт ответственность за недостатки имущества, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора и о которых им не был поставлен в известность Наниматель.

          3.5. Наймодатель отвечает за вред, причинённый третьему лицу от использования переданного имущества, если не докажет, что вред причинен по вине Нанимателя.

          3.6. Наниматель несёт риск случайной гибели или повреждения жилого помещения, если:

        55. гибель или повреждение произошли в результате использования жилого помещения не в соответствии с договором или назначением;
        56. гибель или повреждение произошли в результате передачи имущества третьему лицу без согласия Наймодателя.
        57. 4. Расторжение договора

          4.1. Наймодатель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Нанимателя за 2 (два) месяца до отказа. В случае отказа Наймодателя от дальнейшего исполнения настоящего договора Наниматель подлежит выселению из жилого помещения в срок установленный договором, а жилое помещение подлежит возврату Наймодателю на основании акта приёма-передачи, подписанного обеими сторонами.

          4.2. Наниматель вправе в любое время отказаться от Договора, письменно предупредив об этом Наймодателя за 1 (один) месяц и вернув жилое помещение Наймодателю по акту приёма-передачи.

          4.3. Договор подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель — выселению, если Наниматель:

        58. использует жилье не по назначению, установленному п. 1.1. настоящего Договора;
        59. умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение, иным способом существенно ухудшает его состояние, а также систематически нарушает права и интересы соседей и иных лиц;
        60. систематически нарушает обязательства по договору;
        61. не выполняет обязанностей по поддержанию жилого помещения в исправном состоянии или его содержанию;
        62. без согласия Наймодателя передаёт жилое помещение в пользование третьему лицу.
        63. 4.4. Наниматель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора, если:

        64. обнаружит недостатки, которые делают нормальное использование жилого помещения невозможным или обременительным, о наличии которых не было известно в момент заключения договора;
        65. из-за обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, жилое помещение окажется в непригодном для использования состоянии;
        66. при заключении договора Наймодатель не предупредил Нанимателя о правах третьих лиц на передаваемое жилое помещение;
        67. Наймодатель не передал жилое помещение Нанимателю, либо чинит препятствия в пользовании жилым помещением.
        68. 5. Порядок разрешения споров, изменения и/или дополнения договора

          5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путём в порядке досудебного разбирательства: путём переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений и т.п.

          5.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

          5.3. Настоящий договор может быть изменён и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.

          5.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами договора.

          6. Прочие условия

          6.1. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух идентичных экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.

          6.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон, возникшим только после заключения настоящего Договора.

          7. Подписи сторон

          Приложение №1
          к договору безвозмездного пользования
          жилым помещением (квартирой)
          от «____» ________________ 20___ года

          Смотрите так же:  Приказ 761 н от 26.08.2010 в действующей редакции

    Оставьте комментарий