Договор купли продажи банка втб 24

Форум

Цитата
darya_p пишет:
Сделка предполагается 25.11, перед сделкой мы, естественно, хотим посмотреть ДКП, который будем подписывать. Риэлтор продавца предоставляет нам «типовой» договор ВТБ, порядок расчетов по которому принципиально отличается от согласованного нами с покупателем. На словах говорит, что «на сделке все будет по-другому».
.
Я сейчас покупаю уже третью квартиру в ипотеку (в другом банке), проблем с ознакомлением ни разу не было. Все понимают, что людям надо заранее согласовать такой важный момент, как расчеты – иначе сделка может просто сорваться в последний момент.

Не знаю ни одного крупного банка, который дает что-то содержательно править в условии «своих» договоров: кредитный, залога, доступа к ячейке. Ваши «специальные требования» по факту вы в лучшем случае сможете указать только в договоре купли-продажи, но схему расчетов, предлагаемую банком они никак не смогут изменить, так как условия выплаты средств фактически регулирует порядок доступа к ячейке, а не договор к-п.

Ну, может в Самаре иной подход В Питере в 2013 году сделка, финансируемая Сбербанком, цепочка из 3 квартир: вписываем документы по всем квартирам из цепочки, в условия получения денег (можно выбрать только зарегистрированный ДКП либо ДКП + расписка + акт в любом комплекте). Остальное — ничего менять нельзя, тем более предлагать свою экзотику: три ячейки, ячейки с расписками против ячеек с деньгами и прочее. ДКП — фактически заполняйте «какие хотите», в ппф

Индивидуальный подход к договору — дорог. Если у банка идет вал типовых сделок, ему проще заработать на другом типовом клиенте, чем ублажать вас с вашими специальными фантазиями, которые потребуют нескольких часов работы банковского юриста. Прибыль банка от сделки от этого сильно снизится, т.к. юрист небесплатен, да и в отделении выдачи он как правило не сидит

Свои риски по сделке обычно закрываются иными методами. Да и у продавца квартиры в целом — риски меньше, так как откатив сделку по суду — свою квартиру назад получить достаточно просто, а вот свои деньги — почти нереально

Могу поделиться текстом моего свежего договора. Правда, там не квартира, а дом, но зато тоже в Самарской области. Текст распознан как есть из PDFa, только личные данные затёр. Может, пригодится.

Цитата
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ
Место Дата

Господин ___________ ____ года рождения, место рождения: ___, паспорт РФ, серия ___, номер ___, выдан ___, зарегистрирован ___ именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и
господин ___________ ____ года рождения, место рождения: ___, паспорт РФ, серия ___, номер ___, выдан ___, зарегистрирован ___, и госпожа ___________ ____ года рождения, место рождения: ___, паспорт РФ, серия ___, номер ___, выдан ___, зарегистрированная ___, именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛИ», с другой стороны, далее именуемые «Стороны»,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 ПОКУПАТЕЛИ за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее — «КРЕДИТОР») ___ в кредит согласно Кредитному договору № __ от _, заключенному в городе Сызрани между ___ и КРЕДИТОРОМ (далее — «Кредитный договор»), на срок ___ календарных месяца, считая с даты предоставления кредита (зачисления денежных средств на счет ФИО), с уплатой 13,25 (Тринадцать целых двадцать пять сотых) процентов годовых в соответствии с условиями п.3.5. Кредитного договора, покупают в общую совместную собственность у ПРОДАВЦА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК и расположенный на нем ЖИЛОЙ ДОМ, находящиеся по адресу: Самарская область, город Сызрань, улица ___, дом __ (далее — «ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ»).
На основании статьи 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является КРЕДИТОР. Права КРЕДИТОРА как залогодержателя удостоверяются закладной. Регистрирующий орган: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее — Регистрирующий орган).
ПОКУПАТЕЛИ, подписывая настоящий Договор, подтверждают, что ипотечный кредит по Кредитному договору им получен полностью.
1.2. ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ находится в собственности ПРОДАВЦА:
— Земельный участок на основании ___, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права ___, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ года сделана запись регистрации ___;
— Жилой дом на основании ___, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права ___, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ года сделана запись регистрации ___.
1.3 ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ состоит из:
— Земельный участок, категория земель: Земли населенных пунктов, для частного дома, общая площадь 627 (Шестьсот двадцать семь целых) кв.м.;
— Жилой дом, назначение: Жилое здание, 1 — этажный, общая площадь 28,5 (Двадцать восемь целых пять десятых) кв.м., инв.№ ___.
1.4. ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ продается по цене в размере ___ рублей Российской Федерации, в том числе:
— Земельный участок продается по цене в размере ___ рублей Российской Федерации;
— Жилой дом продается по цене в размере ___ рублей Российской Федерации.
1.5. ПРОДАВЕЦ гарантирует ПОКУПАТЕЛЯМ, что до заключения настоящего Договора вышеуказанный ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, а также лиц, обладающих правом пользования ОБЪЕКГОМ НЕДВИЖИМОСТИ, не имеется.

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
2.1. Оплата ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ производится в следующем порядке:
2.1.1. Сумма в размере ___ рублей Российской Федерации, уплачена ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДАВЦУ наличными за счет собственных средств до подписания настоящего Договора, в связи с чем ПРОДАВЕЦ, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.
2.1.2. Окончательный расчет производится в течение 1 (Одного) рабочего дня с даты государственной регистрации в Регистрирующем органе перехода права собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ по настоящему Договору и ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА путем уплаты ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДАВЦУ суммы в размере ___ рублей Российской Федерации.
Оплата ПОКУПАТЕЛЯМИ суммы, указанной в настоящем пункте осуществляется за счет средств предоставленного КРЕДИТОРОМ ипотечного кредита по Кредитному договору.
2.2. Стороны пришли к соглашению, что сумма, указанная в п. 2.1.2 настоящего Договора, будет храниться в арендуемом индивидуальном банковском сейфе ДО «Сызранский» Филиала № 6318 ВТБ 24 (ЗАО). Указанная сумма может быть получена из индивидуального банковского сейфа после государственной регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ по настоящему Договору и ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА при условии предоставления нижеперечисленных документов:
2.2.1. Оригинала или нотариально заверенной копии настоящего Договора с отметками Регистрирующего органа о государственной регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЯМ и ипотеки в силу закона в пользу КРЕДИТОРА;
2.2.2. Оригинала Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей регистрацию права залога (ипотеки), или Свидетельства о государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЕЙ на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ (оригинала или нотариально заверенной копии) с отметкой о наличии обременения в виде залога (ипотеки);
2.2.3. Копии расписки Регистрирующего органа, подтверждающей предоставление в указанный орган закладной;
2.2.4. Расписки ПРОДАВЦА о получении всей суммы денежных средств по Договору. Отношения, связанные с арендой индивидуального банковского сейфа в ДО «Сызранский» Филиала № 6318 ВТБ 24 (ЗАО), регулируются Договором аренды индивидуального банковского сейфа при ипотечных кредитных.
2.3. Полный и окончательный расчет за ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ оформляется распиской ПРОДАВЦА, подтверждающих получение ПРОДАВЦОМ денежных средств в размере ___ рублей Российской Федерации.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
3.1.1. С даты заключения настоящего Договора до фактической передачи ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ПОКУПАТЕЛЯМ не ухудшать состояния вышеуказанного ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, не сдавать его в аренду, наем, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять имущественными правами третьих лиц и правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА.
31.2. В течение 1 (Одного) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в Регистрирующий орган заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЯМ.
3 1.3 В течение 1 (Одного) календарных дней с даты получения полной суммы денежных средств за продаваемый ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ передать ПОКУПАТЕЛЯМ вышеуказанный ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ с подписанием Передаточного Акта о фактической передаче ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.2 ПРОДАВЕЦ имеет право:
3.2.1. Требовать полной оплаты за ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ по настоящему Договору.
3.3. ПОКУПАТЕЛИ обязуются:
3.3.1. Оплатить приобретаемый ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ по цене, указанной в п.1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в п.2. настоящего Договора.
3.3.2 В течение 1 (Одного) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в Регистрирующий орган заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЯМ и ипотеки в силу закона.
3.3.3. Согласно п.3.1.3. настоящего Договора, принять от ПРОДАВЦА вышеуказанный ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ с подписанием Передаточного Акта о фактической передаче ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
3.4. ПОКУПАТЕЛИ имеют право:
3.4.1. Владеть и пользоваться ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ в соответствии с его назначением при условии, что использование не влечет ее уничтожения, утраты, повреждения или уменьшения стоимости.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение ПРОДАВЦОМ обязательства, установленного п.3.1.2. Договора, ПОКУПАТЕЛИ вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от цены ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, указанной в п 1.4. Договора, за каждый день просрочки.
4.2 За нарушение ПОКУПАТЕЛЯМИ обязательства, установленного п.3.3.2. Договора, ПРОДАВЕЦ вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от цены ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, указанной в п.1.4. Договора, за каждый день просрочки.
4.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1, Право собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ переходит от ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЯМ с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права. При этом ПОКУПАТЕЛИ становятся собственниками ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ и принимают на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, участвуют соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории.
5.2. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦА на указанный ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ не возникает.
5.3, На основании ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ считается находящимся в залоге у КРЕДИТОРА — Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), находящегося по адресу: 101000, Российская Федерация, г. Москва, ул. Мясницкая, д.35, ИНН 7710353606, Кор/счет 30101810100000000716 в ОПЕРУ Московского ГГУ Банка России, БИК 044525716, являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1623 от 15.10.2012 года), предоставившего ПОКУПАТЕЛЯМ ипотечный кредит на покупку ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
5.4. ПОКУПАТЕЛИ несут риск случайной гибели и случайного повреждения ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ с момента государственной регистрации перехода права общей совместной собственности по Договору к нему.
5.5. ПОКУПАТЕЛИ оплачивают все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЯМ, Стороны несут в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.6. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
5.7. Настоящий Договор заключен в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру ПРОДАВЦУ, ПОКУПАТЕЛЯМ и Регистрирующему органу.
5.8. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 209, 223, 288, 292, 339, 339.1, 343, 348, 349, 433, 450, 460, 488, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558; Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст. 43, 50, 55, 74, 75, 77, 78; Семейного кодекса Российской Федерации: ст. 35 Сторонам известно и понятно.
5.9. При возникновении разногласий по вопросам исполнения настоящего Договора Стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде общей юрисдикции по месту нахождения ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.
5.10. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
511 Переход права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЯМ и ипотека в силу закона подлежат регистрации в Регистрирующем органе.

Ипотека ВТБ 24

Наталия Ткаченко

Здравствуйте, Наталия! Поскольку ВТБ 24 — банк с «государственным участием», по указанию свыше он действительно может предоставить копии расписок, которые у него остаются в ФНС. Но, как только эта информация подтвердится, информация очень быстро разойдется между риелторами, соответственно, по тем сделкам, где идет занижение — все будут отказываться от работы с ВТБ 24, что приведет для него к существенным потерям как в финансовом смысле, так и к потере доли рынка. Так что это категорически не выгодно самому ВТБ 24.

Добрый день. Вообще по хорошему расписка должна быть у Покупателя, а не у банка (в моих сделках с ВТБ24 так всегда и было). Как так получается, что банк «сдает» документы принадлежащие Покупателю лично мне не совсем понятно.
ВТБ24 — один из лидеров рынка ипотеки, поэтому если какое-то агенство и отказывается с ним работать, то грош цена этому агентству. тоже мне сравнили БАНК с государственным участием и агенство недвижимости (пусть даже Корпорация).
По поводу 5-ти этажных домов не знаю, не слыша, но уверен, что позвонить в банк и уточнить этот вопрос в первоисточнике Вам особого труда не составит.

Наталия, здесь возможен такой вариант: банк берет копию расписки, потому что ипотечная сумма больше, чем стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Банку надо как-то подстраховаться. И не только ВТБ.
В Сбере тоже копию расписки прикладывают к делу (сталкивалась с этим не далее как в октябре).
Срветую Вам позвонить менеджеру банка, который ведет вашего покупателя и выяснить все вопросы.

Была информация,что ВТБ каким то образом обязали сдать такие расписки в налоговую.То ли проверка была, то ли ещё что то.Знаю,что банк ВТБ больше считается(неофициально)ФСБ БАНКОМ.По поводу агентства-это было сделано исключительно для того,чтобы перестраховать клиентов.Вообщем как то вот так.Менеджер мало вероятно поделится с информаций по поводу того,кому и куда они предоставляют расписки.В любом случае-спасибо за ответ)

Добрый вечер. Перед Новым годом проводили сделку с ВТБ 24, действительно, банк потребовал справку о том, что дом не числится в планах на снос или реконструкцию с отселением, это касается всех домов 5-ти этажных и ниже и находящихся в Москве или Подмосковье. Сделку банк проводил по заниженной стоимости, копии расписок потребовали. А вообще, советую изучит положение о финансовом мониторинге, очень полезная для всех информация. Есть над чем подумать.

Проверено ЦИАН

Участник программы «?Работаю честно»

Наталия, Вы сотрудник ФНС?)))

Не вижу логики в ваших опасениях, так как утверждением это назвать не могу. Ни один здравомыслящий кредитор не будет сливать своих заемщиков, а если он это сделает он подставляется собственно сам. Начнем с того , что 35% сделок с привлнчением кредитных средств заключается с занижением ..и это не новость. Кто захочет терять прибыли в таком эквиваленте? А кредитор по вашим словам легко готов с ними расстаться.
Если и был какой то курьез, то он скорее всего из разряда блокбастера о том что какой то ФСБ БАНК вербует посредствам ипотечных продуктов себе агетуру или таким образом разбирается с врагами государства.
Советую вам успокоиться и не сеять панику, а все таки начать изучение выше упомянутое положение о финансовом маниторинге.

Договор ипотеки ВТБ 24: образец 2020 года и подводные камни

Оформление ипотеки – ответственный шаг. Прежде чем на него решиться, необходимо внимательно ознакомиться с условиями кредитования, определить размер ежемесячного платежа, сумму переплаты. Данную информацию можно получить, изучив ипотечный договор ВТБ 24 образец 2020 года.

Содержание договора

Выдача жилищного кредита является довольно длительным и сложным процессом. На кону стоит большая сумма денег, которую заемщику нужно будет возвращать не одно десятилетие. Чтобы не покупать «кота в мешке», необходимо внимательно прочитать ипотечный договор ВТБ 24. Он заключается между двумя сторонами – кредитором и заемщиком. Именно этим документом определяются все положения выданного займа: сумма, сроки погашения, размер процентов, страховки, права и обязанности сторон.

Договор ипотеки ВТБ 24 состоит из двух основных частей: индивидуальных условий, правил предоставления и погашения кредита. Они содержат важнейшую информацию для заемщика.

В индивидуальных условиях ипотечного соглашения указывается:

  • Реквизиты обеих сторон. Прописывается наименование банка и ФИО клиента, адреса их регистрации, реквизиты, данные паспорта.
  • Предмет договора – целевое назначение, сумма выданного кредита, дата его погашения, сумма ежемесячного платежа, размер процентной ставки.
  • Порядок расчета процентов.
  • Предмет ипотеки – подробное описание имущества, которое выступает залогом. В этом разделе указывают номер договора купли-продажи недвижимости и данные его бывших владельцев.
  • Обеспечение кредита – данные поручителей и информация по залогу. Указывается стоимость недвижимости и срок действия закладной.
  • Страхование – клиент обязан ежегодно страховать недвижимость, перечисляются все возможные риски, размер страховой суммы.
  • Порядок предоставления – схема расчетов между ВТБ и заемщиком, перечень запрашиваемых документов.
  • Прочие условия – информация по формированию запроса в БКИ, обработке персональных данных, порядок списания средств в счет погашения задолженности.
  • Нужно не только ознакомиться с индивидуальными условиями, а и проверить правильно ли указаны данные, информация о приобретенной недвижимости. В ипотечном договоре не должно быть никаких неточностей и ошибок.

    В «Правилах» указывают точные определения всех терминов, подробную информацию по процессу и обслуживанию кредита. Сведений довольно много. Изучать их лучше в домашних условиях, а не отделении банка. Заемщик может попросить образец документа и прочитать его в спокойной обстановке, обдумать все нюансы.

    Важно! В ипотечном договоре ВТБ должна быть указана полная стоимость выдаваемого кредита, с учетом всем дополнительных затрат. Клиент также должен помнить и о страховке, которую он оплачивает за счет собственных средств.

    Существенные условия

    Основным показателем, который учитывается при получении кредита, является размер процентной ставки. Если по потребительским займам она фиксированная, то по жилищным кредитам ставка может быть переменной. В первой части ипотечного договора ВТБ 24, в разделе «Индивидуальные условия» прописывается подробная информация по размеру начисляемых процентов. Заемщик обязательно должен обратиться внимание на эти сведения:

  • Тип процентной ставки.
  • Минимальное и максимальное значение процентной ставки за весь срок кредитования.
  • Дата пересмотра величины процентов и периодичность этой процедуры.
  • Сумма ежемесячного платежа и дата его внесения.
  • Величина неустойки за нарушение сроков погашения и порядок ее расчета.
  • Сумма взимаемой комиссии за выданный кредит.
  • Только после анализа указанной информации заявитель принимает решение – брать ему ипотеку в ВТБ или нет. Размер ежемесячного платежа по займу не должен превышать половину чистого дохода заемщика. В противном случае, выплачивать кредит ему будет очень сложно, существует высокий риск возникновения просроченной задолженности.

    Нужно помнить, что ВТБ имеет право конфисковать приобретенное имущество при наличии большой суммы долга. Если больше нет возможности выплачивать ипотечный кредит, необходимо сразу же обратиться за реструктуризацией. В данной статье подробно описано порядок ее предоставления.

    Порядок выдачи и обслуживания ипотеки

    Согласно условиям кредитования в ВТБ денежные средства предоставляются на расчетный счет. Он открывается перед оформлением сделки в российских рублях. Также необходимо застраховать приобретаемую недвижимость. Но сделать это можно только в аккредитованной компании. Их перечень указан на сайте ВТБ.

    Как только все бумаги готовы, можно назначать день сделки. Заемщик подписывает ипотечный контракт и договор купли-продажи, закладную у нотариуса. После этого проводятся расчеты с продавцом недвижимости. Новому собственнику необходимо зарегистрировать право собственности на жилье в течение 30 дней.

    Через месяц оплачивается первый платеж по ипотеке. Его размер и дату внесения указывают в графике погашения. Ипотечный кредит в ВТБ выплачивается равными платежами. Клиент выбирает удобный для себя вариант оплаты: наличными в кассе, в терминалах, безналичным переводом со счета. Главное, чтобы средства были перечислены вовремя.

    Внимание! Перед тем, как подтвердить платежное поручение, необходимо тщательно проверить все реквизиты. Ответственность за правильность указанных данных лежит только на плательщике.

    Образец договора 2020

    Пример кредитного договора с ВТБ банком можно за пару минут скачать здесь. Его неотъемлемой частью являются «Правил». Их актуальный вариант мы вам также предлагаем – скачайте по этой ссылке. Все сведения являются достоверными. Изучайте нужные вам тарифы и принимайте правильное решение.

    Подводные камни, о которых нужно знать

    Объем документов довольно большой. Если нет опыта работы с банками, то изучить весь материал довольно сложно. Клиент может понять не все его положения и пропустить важную информацию. Чтобы потом не было неприятных сюрпризов, нужно обратить внимание на такие пункты:

  • Страхование – оплачивать полис необходимо в течение всего срока кредитования. Если это условие не выполнено, то банк повышает ставку на 1%.
  • Без наличия разрешения банка в приобретенную квартиру можно прописать только самых близких родственников.
  • Чтобы сдать квартиру в аренду, провести в ней перепланировку, нужно получить разрешение залогодержателя.
  • Если не выполняются все условия договора, то банк может потребовать досрочный возврат всей суммы долга.
  • Ежегодно клиенту необходимо предоставлять документы по своим доходам, бумаги по оплате коммунальных услуг, обязательных платежей и налогов. Кредитор должен убедиться, что у физического лица нет никаких долгов. Их наличие может привести к наложению ареста на залог третьими лицами.
  • Если у заявителя остались какие-либо вопросы, их можно задать сотруднику банка. Но менеджер является заинтересованной стороной, поэтому его ответ может быть необъективным. Желательно проконсультироваться с опытным юристом. Так, клиент будет уверенным, что в соглашении нет никаких подводных камней.

    Бесплатную онлайн-консультацию можно получить и у наших квалифицированных специалистов. Задавайте вопросы и мгновенно получайте ответы на них.

    Много полезной информации об ипотечном кредитовании мы писали в данной статье.

    Порядок заключения

    Ипотечный договор оформляется в отделении банка. Его заранее готовит ответственный сотрудник ВТБ. Подписывает соглашение представитель финансового учреждения и клиент. Заемщик имеет право сначала ознакомиться со всеми бумагами, а только потом поставить на них свой автограф. Договоры заверяются печатью ВТБ. Один экземпляр выдается клиенту, а другой остается в банке.

    Ипотечный договор – основной документ, регламентирующий отношения между ВТБ и заемщиком. Перед его подписанием нужно внимательно с ним ознакомиться, прочитать абсолютно все. После этого не должно остаться никаких вопросов. Заявителю необходимо полностью осознать уровень ответственности, который он на себя берет.

    Если у вас есть вопросы по теме статьи, задайте их нашему дежурному юристу через форму справа в углу экрана, а также почитайте более подробно про условия ипотеки в ВТБ в 2020 году и скачайте анкету для заявки.

    Мы надеемся, что статья Вам понравилась. С нетерпением ждем ваших лайков.

    Решение № 2-1052/2017 2-1052/2017

    М-835/2017 М-835/2017 от 20 апреля 2017 г. по делу № 2-1052/2017

    Именем Российской Федерации

    20 апреля 2017 года г. Геленджик

    Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    Председательствующего судьи Дроздова К.В.

    при секретаре Нененко И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи и взыскании двойной суммы задатка,

    ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 18.01.2017 года, заключенного между ним и ответчиком, взыскании двойной суммы задатка в размере 200 000 рублей, уплаченного по предварительному договору от 18.01.2017 года.

    Свои требования мотивировал тем, что между ним и ФИО2 18.01.2017 года был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Согласно условиям предварительного договора, стороны договорились, что ФИО1 обязуется уплатить ФИО2 денежную сумму в размере 3 400 000 рублей, из которых 1 900 000 рублей – стоимость квартиры, 1 500 000 рублей – стоимость неотделимых улучшений (произведенные отделочные работы), мебели и техники. В счет исполнения вышеуказанного договора купли-продажи истец передал ответчику задаток в размере 100 000 рублей при подписании договора. Оставшуюся сумму в размере 3 300 000 рублей истец обязался передать ответчику в срок до 18.03.2017 года частично за счет собственных средств, частично за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 (ПАО). В соответствии с п.8 предварительного договора купли-продажи основной договор купли-продажи должен быть оформлен в г.Геленджике в срок до 18.03.2017 года. Истец выполнил в полном объеме обязательства, вытекающие из предварительного договора купли-продажи: передал сумму задатка в размере 100 000 рублей, предоставил ответчику договор-купли продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств. Вместе с тем, ответчик отказался от подписания договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере 200 000 рублей.

    В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ответчику был предоставлен основной договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, подготовленный банком ВТБ 24 (ПАО), по условиям которого денежные средства банка буду перечислены только после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. Однако ответчик отказался подписывать договор купли-продажи на условиях банка.

    Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, при этом пояснил, что условия предварительного договора купли-продажи от 18.03.2017 года не предусматривали заключение основного договора в форме ипотеки. Кроме условия договора купли-продажи квартиры, подготовленного Банком ВТБ 24 (ПАО) существенно отличаются от условий предварительного договора купли-продажи. Факт передачи ему денежных средств истцом в размере 100 000 рублей не отрицает.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Как усматривается из материалов дела, 18 января 2017 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , принадлежащей ФИО2 на праве собственности. По условиям предварительного договора покупатель обязуется уплатить продавцу денежную сумму в размере 3 400 000 рублей, из которых 1 900 000 – стоимость квартиры, 1 500 000 – стоимость неотделимых улучшений (произведенные отделочные работы), мебели и техники.

    В соответствии с п.2 предварительного договора купли-продажи от 18.01.2017 года стороны пришли к соглашению, что в счет исполнения договора купли-продажи покупатель ФИО1 передает продавцу ФИО2 задаток в размере 100 000 рублей при подписании настоящего договора. Оставшуюся сумму в размере 3 300 000 рублей покупатель обязуется передать продавцу в срок до 18.03.2017 года частично за счет собственных средств, частично за счет кредитных средств, предоставленных покупателю Банком ВТБ 24 (ПАО).

    Согласно п.12 предварительный договор-купли продажи является также соглашением о задатке.

    Денежные средства в размере 100 000 рублей были переданы ФИО2 при подписании предварительного договора, данный факт признается и не оспаривается ответчиком.

    Согласно ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств > § 7. Задаток > Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке’ target=’_blank’>380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

    Таким образом, предварительный договор от 18.01.2017 года подписанный ФИО1 и ФИО2 также является соглашением о задатке.

    01 февраля 2017 года между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № с целевым назначением для приобретения предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: . По условиям кредитного договора (п.4.2, 8) сумма кредитования составила 1 300 000 рублей, обеспечением кредита является залог предмета ипотеки и солидарное поручительство ФИО4

    Также Банком ВТБ 24 (ПАО) был подготовлен договор-купли объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 01.02.2017 года, по условиям которого объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: , приобретается в общую долевую собственность ФИО1, ФИО4 за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ПАО). Предоставление ипотечного кредита по кредитному договору производится кредитором после государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости и ипотеки в силу закона в пользу кредитора, в течение двух рабочих дней с даты предоставления кредитору сведений о государственной регистрации договора купли-продажи.

    13 февраля 2017 года представителем ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено предложение о заключении основного договора купли-продажи на условиях, установленных в договоре купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 01.02.2017 года.

    Указанное предложение о заключении договора купли-продажи оставлено ответчиком без внимания.

    В соответствии со ст. Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 26. Прекращение обязательств > Статья 416. Прекращение обязательства невозможностью исполнения’ target=’_blank’>416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

    С учетом исследованных в судебном заседании обстоятельств и предоставленных сторонами документов, суд приходит к выводу, что причиной не заключения основного договора купли-продажи квартиры между сторонами, явилось невозможность предоставления Банком ВТБ 24 (ПАО) кредитных средств до подписания основного договора купли-продажи квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи квартиры от 18.01.2017 года. Указанное препятствие в заключении договора купли-продажи нельзя расценивать как неисполнение договора стороной, заплатившей задаток, поскольку невозможность исполнения обязательства вызвана обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не отвечает.

    Таким образом, задаток уплаченный по предварительному договору купли-продажи от 18.01.2017 года должен быть возвращен покупателю ФИО1

    В соответствии со ст. Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 56. Обязанность доказывания’ target=’_blank’>56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом в судебном заседании не предоставлено достаточно доказательств нарушения его прав, а также наличия вины продавца в неисполнении условий заключенного договора.

    Согласно ст. Раздел I. Общие положения > Глава 7. Судебные расходы > Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами’ target=’_blank’>98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

    Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 18.01.2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

    Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

    Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 3000 (три тысячи) рублей.

    В остальной части исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    ИНЮСТА

    юридическая фирма

    Расчет через аккредитив. Опыт открытия аккредитива в банке ВТБ24, Москва

    Вы здесь

    Теги статьи:

    Аккредитив не так часто используется для расчетов по сделке между физическими лицами, хотя этот инструмент и представляется гораздо более цивилизованным, нежели расчет с помощью аренды ячейки. Тем более интересно, насколько оперативно и с учетом интересов сторон его можно открыть в одном из крупнейших банков России.

    Что за сделка под аккредитив.

    Имеем договор купли — продажи долей земельного участка и дома на нем в Краснодарском крае под Сочи. Имущество продает бывшая супруга бывшему мужу — сособственнику, после раздела имущества через суд (суд и определил эти доли).
    Оплата должна происходить путем зачисления денег на счет продавца, предварительно размещенных покупателем на счете в том же банке по предъявлении продавцом определенных документов. Мы хотим подстраховаться, поэтому нам нужен покрытый безотзывный и безакцептный аккредитив, ключ — регистрационные документы (соглашение с регистрационными надписями или выписка из ЕГРП).

    Мы намерены подписать сделку сразу вслед за открытием аккредитива.

    Есть проблемы: продавец свою долю на основании решения суда зарегистрировал, а покупатель — нет, хотя в ЕГРП осталась старая запись о праве (полном) на основании первичной сделки.
    Ко всему прочему, наше Управление Россреестра по Краснодарскому краю славится фривольным толкованием и ГК и 122-ФЗ, в связи с чем вызывает опасение адекватность процесса регистрации и ее оформления, а значит, могут быть проблемы с получением покупной цены.

    Взаимодействие с банком.

    Дополнительный офис ВТБ24 на Улице 1905 года, Москва. Предварительно по телефону сообщаем сотрудникам, какая у нас сделка и что мы хотим, и и получаем предварительное согласие. Просим ознакомиться с формой договора с банком, и получаем ее по имейлу. Пока все гут.
    Заполняем типовую форму и просим предварительно согласовать. И дополняем тем, чего нет в типовой форме: нам нужно, чтобы для перечисления денег (ключ к деньгам) можно было представить именно ИЛИ договор с двумя штампами, ИЛИ выписку с указанием покупателя собственником объектов по договору, срок аккредитива 120 дней. Это подстраховка на случай ошибок Росреестра и недобросовестности покупателя, Поставят там один штамп на нашем экземпляре или два, зарегистрируют собственность только на доли или собственность на объекты целиком, зависеть от этого мы не хотим.

    Ожидаем буквоедства от работников банка и долгий спор о возможности альтернативы ключа.
    Строго говоря, в нормативных актах такой вариант — альтернатива, прямо не предусмотрен. Не запрещено, но кто знает, что там на уме у банковских юристов. Однако, банк не спорит и согласует наш вариант. Очень хорошо.

    Собственно, в назначенный день мы приходим в банк для оформления нашего аккредитива. Офис открытый, в стиле open space, места приема посетителей огорожены стойками, но замкнутость пространства не чувствуется. Людей не много, но и не то, чтобы пустынно.

    Исполняющий банк так же ВТБ 24 — покупатель несколько раньше уже открыл в банке свой счет.
    На основе наших текстов, сброшенных по имейл, заполняется договор об открытии аккредитива. Это имеет значение, в банке N п похожей ситуации сотрудник перепечатывал все вручную (по-другому у них было нельзя), приходилось подолгу все вычитывать.

    По ходу оформления выясняется необходимость переподписать два экземпляра договора. Работник банка нам оказывает нужную услуги — по e-mail, опять же, сбрасываем договор и он распечатывает нам новые. Супер!

    Как происходит оформление отношений с банком

    Оформление открытия аккредитива происходит следующим образом. Заключается дополнительное соглашение к ранее открытому договору банковского счета физического лица. То есть у покупателя раньше уже был счет в этом банке. Допник типовой и на все виды аккредитива, в нем указано, что для конкретной операции клиент банка должен подать заявление, а в нем уже указывается вся конкретика аккредитива. Так же оформляется бумага, именуемая «Аккредитив», содержащая ту же информацию, что и в заявлении, плюс данные получателя денег. Все три бумагами подписываются клиентом банка и банком. Так же отдельно оформляется извещение об открытии банком аккредитива, вручаемое получателю денег.

    Проверяем подготовленные банком документы и находим техническую ошибку. Она исправляется. Видим неуказание в заявлении на безотзывность аккредитива. Просим указать, и видим нежелание работника делать исправление. В итоге, после некоторых пререканий, нам удается добиться нужного указания.

    В итоге, после двух часов работы мы оформляем и подписываем все документы. А примерно через месяц покупатель получил все свои деньги.

    По субъективным ощущениям оценку работы банку можно поставить 9 из 10. Без юридического сопровождения клиенту со стороны открывать аккредитив в этом банке вряд ли стоит. С другой стороны, это нормально, ведь банк такую поддержку оказывать не обязан, это дело заботливой стороны сделки.

    Договор купли продажи банка втб 24

    Регистрация на площадке

    Присоединитесь к более чем 500 000 пользователей. Это бесплатно.
    Вы хотите зарегистрироваться на площадке как

    Регистрация в качестве поставщика

    • Участники закупок в рамках 44-ФЗ — etp.roseltorg.ru
    • Участники торгов по капремонту ПП РФ № 615 — fkr2.roseltorg.ru
    • Участники закупок по 223-ФЗ с ограничением только для субъектов МСП — msp.roseltorg.ru
    • Секция для корпоративных закупок и закупок субъектов 223-ФЗ ? com.roseltorg.ru
    • Секция ВТБ – vtb.roseltorg.ru
    • Секция Росгеология ? rosgeo.roseltorg.ru
    • Секция Русгидро — rushydro.roseltorg.ru
    • Секция Ростелеком ? rt.roseltorg.ru
    • Секция Россети – rosseti.roseltorg.ru
    • Секция для торгов по приватизации и аренде имущества (178-ФЗ) — 178fz.roseltorg.ru
    • Этот тип регистрации позволяет принимать участие в процедурах ГК «Росатом», а также (при наличии соответствующей аккредитации) размещать заказы для нужд компании и подведомственных организаций (atom2.roseltorg.ru).

      Данный тип регистрации позволяет принимать участие в процедурах ГК «Ростех».

      Данный тип регистрации позволяет принимать участие исключительно в процедурах по родовому захоронению и реализации машино-мест без использования электронной подписи.

      Регистрация в качестве заказчика

      Вход в ГК «Ростех»

      В рамках широкомасштабной технологической модернизации, проводимой АО «ЕЭТП», секция ГК «Ростех» подключена к Единому личному кабинету (ЕЛК) — новому сервису ЭТП, созданному для единого центра управления услугами и доступа к торгам через одну учетную запись.

      Начиная с 28 октября 2020 г. публикация закупочных процедур будет осуществлена в новой версии секции ГК «Ростех», подключенной к Единому личному кабинету — https://rostec.roseltorg.ru (изменения не распространяются на закупки среди субъектов МСП, проводимые в торговой секции — https://msp.roseltorg.ru).

      Старая версия секции останется доступной для участия в закупочных процедурах, опубликованных до 28 октября 2020 г. в секции https://opk.roseltorg.ru (изменения не распространяются на закупки среди субъектов МСП, проводимые в торговой секции — https://msp.roseltorg.ru).

      Для осуществления первого входа в новую версию секции необходимо перенести действующую учетную запись в ЕЛК, следуя инструкции (это займет не более 5 минут).

      Перенести учетную запись в ЕЛК

      Если у Вас уже есть учетная запись в старой версии секции ГК «Ростех». После переноса данных Вы сможете войти в Единый личный кабинет и новую версию секции ГК «Ростех».

      Войти через ЕЛК

      Если Вы уже перенесли свою учетную запись или хотите аккредитоваться в секции впервые. Подать заявку на аккредитацию и отслеживать ее статус можно в Едином личном кабинете.

      Войти в старую версию секции ГК «Ростех»

      Если Вы являетесь организатором или участником процедур, опубликованных до 28 октября 2020 г. (или хотите управлять лицевым счетом, открытым в старой версии секции).

      Документы, необходимые для оформления ипотеки на квартиру в втб 24

      Предлагаем рассмотреть тему: «документы, необходимые для оформления ипотеки на квартиру в втб 24» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

      Приветствуем. Сегодня разберем, какие нужны в ВТБ 24 документы для ипотеки. Все финансовые учреждения предлагают своим клиентам сразу несколько различных программ ипотечных кредитов. Банк ВТБ 24 не является исключением. Для оформления ипотеки в данном финансовом учреждении необходимо предъявить определенный пакет документов. А какие именно нужны документы для ипотеки в ВТБ 24? Ниже приведен весь перечень бумаг, которые могут потребоваться для получения ипотеки в ВТБ.

      Документы для заявки для разных категорий заемщиков

      Ипотека – вид кредита, который предоставляется под залог недвижимого имущества. В качестве объекта обеспечения могут выступать как квартира или частный дом, так и земельный участок.

      Каждый банк самостоятельно устанавливает не только условия предоставления заемных денежных средств, но и требования, которые предъявляются к заемщикам. Это в полной мере касается и перечня тех бумаг, которые должен собрать клиент при оформлении займа.

      При этом для отдельной категории граждан могут быть предусмотрены отдельные условия и требования. Но есть конкретные бумаги, предъявление которых является обязательным всегда и для всех. К числу обязательных можно отнести следующие документы для оформления ипотеки в втб 24:

    • паспорт гражданина РФ;
    • второй документ, который удостоверяет личность заемщика (например, СНИЛС);
    • справку о размере дохода по установленной форме.
    • Документы, подтверждающие занятость.
    • При этом если предоставляется копия паспорта, то нужно сделать ксерокопии всех страниц, в том числе и пустых. Это обязательное требование. Кроме того необходимо помнить о том, что при предъявлении заявления на получение кредита заемщик дает свое согласие на обработку личных данных и на получение информации о кредитной истории из бюро. Наличие подобного документа также является обязательным для ипотеки ВТБ 24.

      Видео (кликните для воспроизведения).

      В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. Например, если в качестве заемщика выступает гражданин мужского пола, возраст которого не превышает 27 лет, то ему придется также предоставить копию своего военного билета. Если заемщик женат, то нужно предоставить копию свидетельства о браке.

      Это базовые документы для оформления и получения ипотеки в ВТБ 24. Но для отдельных граждан предусмотрены иные требования.

      Если заявитель работает на основании заключенного трудового соглашения, то список документов для получения ипотеки в ВТб 24 для него кроме основного следующий:

    • копия трудовой книжки;
    • справку о размере доходов по форме 2-НДФЛ или форме банка ВТБ 24.
    • На копии трудовой книжки должна быть поставлена отметка о том, что заявитель на данный момент также работает в конкретном предприятии.

      Если заявитель получают свою заработную плату через банковскую карту ВТБ24, то в этом случае он может не предоставить справку о размере своего ежемесячного дохода и документы о занятости. Эти данные доступны банку.

      Военнослужащие и силовики, работающие по контракту предоставляют заверенную копию последнего контракта и справку о сроке службы.

      На практике очень часто бывают случаи, когда оформить ипотеку хотят бизнесмены, особенно индивидуальные предприниматели. В подобной ситуации для них предусмотрен отдельный перечень документов. В частности, кроме основного пакета в ВТБ 24 ипотека может быть оформлена, если предъявить:

    • выписку из реестра о регистрации в качестве ИП или учредителя предприятия;
    • налоговую декларацию за последние 12 мес;
    • свидетельство о постановке на налоговый учет.
    • В некоторых случаях сотрудники банка могут осмотреть предприятие и составить соответствующее заключение о бизнесе, который ведет заемщик, и об уровне его доходности. Данный документ может сыграть решающую роль при оформлении кредита.

      Это бумаги, которые связаны непосредственно с приобретаемым недвижимым имуществом. В частности, нужно предъявить следующий пакет документов на недвижимое имущество:

    • свидетельство о праве собственности продавца;
    • основания для приобретения права собственности (в качестве подобных документов могут выступать договор купли-продажи недвижимого имущества, договор дарения, свидетельство о наследовании и т.д.). Эти бумаги можно получить в Росреестре. Для этого достаточно предъявить соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину;
    • кадастровый паспорт- это бумага, которая отражает сведения об объекте недвижимости, в том числе и инвентарный номер, назначение помещения и т.д. Его также можно получить в Росреестре путем предъявления соответствующего заявления;
    • выписку из домовой книги, в которой отражается информация о зарегистрированных в квартире лицах;
    • копию лицевого счета, в котором содержится информация о собственниках данной квартиры и о том, имеются ли у них задолженности по квартплате;
    • паспорт продавца;
    • оценка независимого эксперта, в которой указаны рыночная и ликвидная стоимость продаваемой квартиры.
    • Это основной перечень документов для ипотеки на квартиру, которые требуются данным банковским учреждением. Но в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Например, если собственниками квартиры являются несовершеннолетние дети, то в этом случае следует обратиться в соответствующий орган опеки и попечительства для получения разрешения на заключение сделки. Без разрешения в дальнейшем правомерность и законность продажи квартиры могут быть обжалованы в судебном порядке.

      Если продавец женат, и квартира была приобретена в течение совместной жизни (т.е. является объектом общей собственности), то в этом случае для заключения сделки требуется согласие супруга. Без данной бумаги законность заключенного договора также может быть обжалована в судебном порядке.

      Некоторые особенности имеет сделка, заключенная с юридическим лицом. В частности, если в качестве продавца выступает компания или организация, то в этом случае необходимо наличие всех учредительных документов, в том числе и устава компании. Кроме того к числу необходимой документации также нужно отнести решение уполномоченного органа предприятия о продаже недвижимого имущества и о заключении сделки с конкретным покупателем.

      Документы для регистрации и получения права собственности

      После предъявления в ВТБ 24 вышеуказанных документов для ипотеки банк рассматривает их и принимает соответствующее решение. Если оно положительное, то можно перейти к заключительному этапу оформления ипотеки. В частности, после одобрения заявки заемщика с ним заключаются следующие договора:

    • договор об ипотечном кредитовании;
    • договор о купле-продаже и залоге недвижимого имущества.
    • Для государственной регистрации необходимо предъявить соответствующее заявление в уполномоченный государственный орган. Вместе с заявлением также нужно предъявить договор о купле-продаже и залоге, а также оплатить государственную пошлину, прикрепив квитанцию об ее оплате к заявлению.

      Рассмотрение заявления о государственной регистрации занимает 5 рабочих дней. Если все было сделано правильно, то уполномоченный государственный орган принимает положительное решение и осуществляет государственную регистрацию права собственности заемщика. После этого он может забрать свидетельство о собственности. Если же заемщиком были допущены ошибки или был предъявлен неполный пакет документов, то в этом случае он получит отказ. После устранения допущенных недочетов можно получить государственную регистрацию своего права собственности.

      Необходимо помнить о том, что до полного погашения кредитной задолженности имущество будет считаться предметом обеспечения, и новый собственник не сможет свободно им распоряжаться. А продать или подарить его можно только при наличии согласия банка.

      Сегодня вы узнали, какие документы нужны для ипотеки в ВТБ 24. Далее рекомендуем узнать актуальные условия ипотеки ВТБ 24, а также сравнить условия с помощью нашего сервиса «Подбор ипотеки».

      Если у вас остались вопросы по документам на ипотеку, то просьба написать их в комментариях. Подать заявку на ипотечный кредит сразу во все банки вы можете прямо у нас на сайте с помощью специального сервиса и не заморачиваться с походом в банк.

      Просьба оценить статью и нажать на кнопки социальных сетей в поддержку проекта.

      Документы заёмщика и поручителя (при необходимости), необходимые для оформления кредита:

    • Заявление-анкета;
    • Паспорт гражданина РФ или паспорт иностранного гражданина;
    • Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (СНИЛС) – для граждан РФ;
    • Справка о доходах физического лица (Cправка 2-НДФЛ или справка по форме банка)/налоговая декларация за последние 12 месяцев. Если вы получаете заработную плату на карту ВТБ, то банк самостоятельно посмотрит зарплатные начисления;
    • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем, или справка/выписка из Трудовой книжки;
    • Для мужчин, не достигших 27 лет, военный билет;
    • Документ, подтверждающий законность пребывания и занятости на территории РФ, для иностранных граждан.
    • Нет видео.

      Видео (кликните для воспроизведения).

      При рассмотрении заявки банк может попросить предоставить дополнительные документы. Перед сбором документов рекомендуем проконсультироваться с нашими ипотечными менеджерами.

      «Победа над формальностями» (решение по 2-м документам без подтверждения дохода)

      Хотите получить кредитное решение в течение суток и без подтверждения дохода? Воспользуйтесь программой «Победа над формальностями». Для получение решения Вам необходимо предоставить всего 2 документа:

    • Паспорт РФ;
    • СНИЛС (свидетельство о пенсионном страховании) или ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) для лиц, которые в соответствии с законодательством РФ, не обязаны иметь СНИЛС (например, военнослужащих).
    • Надбавка за оперативность и отсутствие формальностей составит всего +0,5% к ставке кредитования.

      Особенности программы:
      – первоначальный взнос при покупке вторичного жилья не менее 40% от стоимости приобретаемого объекта, при покупке новостройки – не менее 30%, использование материнского капитала для взноса не предусмотрено.
      – программа распространяется на покупку вторичного жилья и новостроек, а также рефинансирование ипотечных кредитов.

      Какие документы нужны для ипотеки в банке ВТБ 24 на квартиру?

      Документы для ипотеки в ВТБ 24 и их правильное оформление дают почти стопроцентную возможность получить кредит. Ипотека – это кредит, который выдается на жилье под залог. Залогом может выступить как само жилье, так и земельный надел.

      Банк самостоятельно очерчивает не только условия, но и перечень документов для получения ипотеки. Клиент должен собрать все бумаги для оформления как на вторичку, так и на новостройку.

      Обязательные документы на ипотеку в ВТБ 24 в 2020 году

      Существует конкретный список необходимых бумаг, которые являются стандартными для всех заемщиков. Пакет бумаг для отдельных категорий клиентов может отличаться, насчитывая пару-тройку документов сверху. Стандартный пакет включает:

    • Обычный паспорт гражданина РФ.
    • Иной документ для удостоверения личности (СНИЛС).
    • Справку о доходах.
    • Справку с места работы.
    • Справка из БКИ.
    • Если Вы приносите копию паспорта, то должны быть все страницы, даже пустые. Это неукоснительное требование! Вы должны помнить о том, что отдавая документы, вы автоматически даете согласие на обработку этих данных.

      Это основные условия для заемщика, что взять ипотечный кредит в ВТБ 24. Иным группам необходимо будет дополнить этот перечень другими бумагами.

      Имея постоянное место работы и трудовой стаж, помимо вышеперечисленных документов работнику стоит не забыть следующие:

    • Копию трудовой книги.
    • Справку по форме банка или НДФЛ №2.
    • Важное условие! Необходимо наличие на трудовой книжке пометки о настоящем месте работы. Если клиент является участником зарплатного проекта, то ему не нужно предоставлять ни справку о денежных поступлениях, ни документ о занятости. В программе у ВТБ 24 уже есть данная информация.

      Военным надо предоставлять в обязательном порядке копию контракта и выписку о временных сроках на службе.

      Бизнесмены – обычные люди, и иногда им надо оформить ипотеку. Чаще это касается индивидуальных предпринимателей.

      Помимо стандартного перечня, им надо будет подготовить:

    • Справку из реестра акционеров или из УГРЮЛ. Эта справка действует только 45 дней с момента выдачи.
    • Выписка с текущего счета о ежемесячном движении средств. Необходимы данные за последние полгода.
    • По имеющимся счетам в других финансовых учреждениях необходима выписка, что на Вас не оформлен ранее заем.
    • Справка из налоговой о Вашей хозяйственной деятельности (или бухгалтерский журнал).
    • Если Вы занимаетесь лицензионной деятельностью – копию лицензии приобщить в общий пакет бумаг.
    • Приобщить также потребуется об существующих займах, кредиторке и дебиторке.
    • Меньше всего документов требуется для оформления ипотеки на квартиру или дом по 2 документам. С собой на руках иметь оригинал и копию паспорта РФ, а также иной документ, который удостоверит Вашу личность (водительские права и др.).

      Супругам при себе нужно иметь копию паспорта жены/мужа. На официальном сайте необходимо заполнить поля анкеты, и отправить ее на рассмотрение банку. Проследите за документами на выбранную недвижимость. Но при малом количестве бумаг, взамен вы получите повышенную учетную ставку и большой первый взнос.

      Эти документы напрямую касаются покупки жилого имущества. На жилое помещение требуется собрать следующие бумаги:

      1. Сертификат, удостоверяющий Вас владельцем имущества.
      2. Причина вступления в права собственности (соглашение о купли-продажи, дарственная или др.). Росреестр предоставляет эти бумаги по требованию. Вы столкнетесь с господдержкой – оплата в пользу государства пошлины.
      3. Кадастровый паспорт – документ жилого имущества с номером, площадью и назначением по использованию. Чтобы его получить, нужно написать заявку в Росреестр.
      4. Справка из домового журнала. Она описывает всех зарегистрированных в квартире.
      5. Справку об отсутствии просрочек по квартплате.
      6. Обычный паспорт.
      7. Документ от оценщика, указывающий рыночную стоимость жилья.
      8. Это стандартизированный комплект документов. Но существуют нюансы, если владелец ребенок, то органы опеки должны выдать от него согласие на проведение сделки.

        Без позволения ребенка эта сделка не является действительной. Ее можно обжаловать на законных основаниях.

        Законность сделки будет под угрозой, если продавец не предоставит согласие второго из супругов в случае, если это совместная недвижимость.

        Продавцом может выступить юридическая компания. Тогда потребуется приурочить ее уставную документацию для проведения сделки.

        Полный набор документов отправляется в ВТБ 24 на рассмотрение. Получив положительный ответ, Вы можете готовиться к последнему этапу перед финишем. Заключается соглашение о выдаче кредита по ипотеке и соглашение о купли-продажи недвижимости под залог. Потребуется госрегистрация.

        Нужно написать заявление, приложить договор о купли-продажи, и квитанцию об оплате пошлины.

        Рассмотрение займет 5 календарных дней. Если государственный орган все удовлетворит, то на Вас будет оформлено право владения. В случае ошибок или недочетов будет отказано. После устранения можете снова подать на установление права собственности.

        До погашения задолженности жилье остается на попечительстве у банка ВТБ 24. Свободно владеть, дарить и распоряжаться нет возможности. Все действия нужно согласовывать с ВТБ 24.

        Следует ознакомиться со всеми требованиями банка ВТБ 24 по оформлению ипотеки. Время – главное, что будете терять при малейших ошибках. Внимательно отнеситесь к выбору объекта недвижимости и запрашиваемых документов по нему.

        Банк ВТБ предлагает несколько ипотечных кредитов и программу рефинансирования, для клиентов заключивших ранее договор по кредитованию. Условия по каждой из программ отличаются, но есть общие по всем предложениям:

      9. предоставляемая валюта – рубли РФ;
      10. в некоторых случаях, банк может предусматривать принудительное страхование ипотеки (жизни и здоровья или причинение ущерба недвижимости);
      11. сумма предоставляемого кредита от 600 000 – до 60 млн. руб;
      12. первоначальный взнос 10-20% (по 2-ум документам до 40%) стоимости квартиры;
      13. Срок кредитования – до 30 лет.
      14. Все детали по имеющимся ипотечным программам на странице.к содержанию ^

        Вначале следует внимательно изучить имеющиеся предложения по ипотечному кредитованию в ВТБ и выбрать наиболее подходящую программу. Если у вас не достаточно информации или есть индивидуальные вопросы, то можете позвонить по телефону горячей линии банка и уточнить детали.

        После выбора программы необходимо:

      15. оставить заявку онлайн или в отделении банка;
      16. дождаться ответ банка по заявке (обычно решение высылается в сообщении в течение 4-5 рабочих дней);
      17. подготовить пакет необходимых документов и посетить офис ВТБ;
      18. внимательно изучить условия и детали выплат (в некоторых случаях есть дополнительные, например может не допускаться досрочная выплата). Если не имеете опыта в изучении договора, то можете попросить сотрудника растолковать (важные) пункты;
      19. подписать договор;
      20. внести первоначальный платеж в установленном размере.
      21. стандартное заявление (в некоторых случаях членов семьи);
      22. справки о доходах в форме 2-НДФЛ и форме банка, заёмщика, и поручителей (до 4-х человек);
      23. копии трудовых книжек;
      24. документы на владение недвижимостью (на залоговых программах);
      25. в некоторых случаях, документ о проживании в социальной квартире.
      26. Подробности по необходимым для оформления ипотеки в ВТБ 24 по каждой программе ипотечного кредитования отдельно. к содержанию ^

        Требуемые документы при оформлении «ипотеки по 2-м документам»

        Если вы оформляете ипотеку по двум документам (программа «Победа над формальностями»), вам необходимо подготовить:

      27. паспорт РФ;
      28. СНИЛС (свидетельство РФ о пенсионном страховании) или ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) для категории лиц, которые, в соответствии с законодательством РФ, не обязаны иметь СНИЛС (к примеру, военнослужащие).
      29. На сниженные процентные ставки в ВТБ 24 могут рассчитывать:

        Какие документы нужны для оформления ипотеки в ВТБ 24 (список)

        Обидно, когда банк отклоняет заявку по причине неполного комплекта документов или неправильно составленных справок. Особенно, если речь идет об ипотеке, оформление которой и без того затягивается на долгие недели. Мы подробно расскажем, какие документы требуются для получения ипотеки в банке ВТБ 24, и где их взять.

        ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ

      30. Понадобятся как оригиналы, так и их ксерокопии.
      31. Ксерокопии паспортов и удостоверений должны включать все страницы, в том числе пустые.
      32. Ксерокопия трудовой книжки должна быть заверена работодателем и иметь отметку «работает по настоящее время». На каждой странице копии проставляется печать компании-работодателя.
      33. В справке о доходах необходимо сделать разбивку по месяцам. Она может быть составлена в произвольной форме, но проще скачать образец на сайте банка. Это даст гарантию, что вы отразите все требуемые сведения.
      34. Если получаете «серую» зарплату, рекомендуем предоставить как 2-НДФЛ, так и справку в свободной форме.
      35. Если вы сами подписываете справку о доходах (в связи с занимаемой должностью) или же являетесь аффилированным лицом (генеральный директор, коммерческий директор, главный бухгалтер и т.п.), то дополнительно предоставьте заверенные печатью компании копии учредительных документов.
      36. Справка о доходах должна отражать доходы за истекший календарный год и за прошедшие месяцы текущего года. Если вы начали работать в текущем году, то за фактически отработанные месяцы.
      37. Поручители предоставляют тот же пакет документов, что и заемщики.
      38. ЕСЛИ ВЫ – НАЕМНЫЙ РАБОТНИК

        • Ксерокопию паспорта гражданина РФ.
        • Ксерокопию второго документа, удостоверяющего личность (водительское удостоверение, удостоверение военнослужащего, паспорт моряка).
        • Заверенную ксерокопию трудовой книжки. Нелишним будет предоставить и ксерокопию трудового договора.
        • Справку о доходах (2-НДФЛ и/или в свободной форме по усмотрению работодателя). Если у вас есть налоговая декларация за предыдущий налоговый период, то приложите к остальным документам ее ксерокопию. Проследите, чтобы в декларации имелась соответствующая отметка налоговой инспекции.
        • Анкета заемщика. Лучше скачать на сайте банка и заранее, без спешки заполнить.
        • Если у вас нет российского гражданства, то, помимо указанных выше бумаг, необходимо предоставить:

        • паспорт иностранного гражданина;
        • визу (если есть);
        • бумаги, которые подтверждают законность вашего пребывания на территории страны;
        • документы, подтверждающие право на трудовую деятельность на территории страны (если это предусмотрено законодательством).
        • ЕСЛИ У ВАС СВОЙ БИЗНЕС ИЛИ ДОЛЯ В БИЗНЕСЕ

          СОКРАЩЕННЫЙ ПАКЕТ

          У ВТБ 24 есть ипотечная программа «Победа над формальностями». Обещано, что решение принимается в течение суток, а кредит оформляется по двум документам. Аналогичный пакет предоставляется и по другим программам жилищного кредитования, если заемщик готов внести сумму первоначального взноса в размере 40% и выше.

          По факту бумаг нужно больше, хотя их перечень, конечно, сокращен. В частности, не требуется предоставлять справку о доходах и подтверждать трудовую занятость.

          Итак, для получения такого кредита подготовьте:

        • Паспорт.
        • Второй документ (копия водительского удостоверения, либо страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования – СНИЛС).
        • Выписка, подтверждающий наличие у вас достаточной суммы денег для первоначального взноса (от 40% от стоимости приобретаемой недвижимости).
        • Военный билет (для мужчин моложе 27 лет).
        • Свидетельство о браке и док-ты, удостоверяющие личность супруга (и) – если вы состоите в браке.
        • Анкету заемщика.
        • Документы на приобретаемую недвижимость.
        • НА ПРИОБРЕТАЕМУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

          Вот он, «камень преткновения». Именно при подготовке бумаг по недвижимости возникает больше всего вопросов, сложностей и проблем. Но ничего, мы подробно разберем, что конкретно нужно, и где это взять.

          В принципе, этот пакет готовит продавец (или риэлтор), но согласитесь, неплохо бы знать, что это за бумаги, зачем нужны, и что в них должно быть отражено. Итак, поехали.

          ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ БУМАГИ НА ПРИОБРЕТАЕМУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

          Это документы, которые подтверждают, что продавец недвижимости действительно является собственником и имеет право распоряжаться данной недвижимостью (в том числе, продавать). Собственно, продавец и должен предоставить вам копии, так что с этим вопросом к нему. Это могут быть:

        • договоры купли-продажи, мены, дарения;
        • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
        • свидетельство (акт) о приватизации;
        • свидетельство о праве на наследство;
        • судебное решение и т.д.
        • Самыми «надежными» являются свидетельство о государственной регистрации права собственности и выписка из ЕГРП – Единого государственного реестра прав на недвижимость. Выписка подтверждает не только наличие прав распоряжения недвижимостью, но и наличие или отсутствие ограничений или обременений. Если у банка возникнут какие-нибудь «смутные сомнения» при изучении правоустанавливающих документов, он обязательно запросит такую выписку.

          Получить выписку можно в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), обратившись лично или направив запрос по почте, либо в электронном виде на сайте Росреестра. Срок предоставления сведений – до 5 дней. Взимается госпошлина в размере 200 рублей.

          ВНИМАНИЕ! Если данный объект недвижимости был унаследован продавцом или получен им в дар, то понадобится справка из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на имущество.

          КОПИЯ КАДАСТРОВОГО ПАСПОРТА

          Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости. В выписке указаны сведения об объекте недвижимости (кадастровый и инвентарный номер, вид и назначение помещения, площадь, адрес и т.д.).

          Не путайте с техническим паспортом (точнее, теперь это называют техническим планом). Для сделок и регистрации прав нужен именно кадастровый паспорт. Получают его в Кадастровой палате Росреестра или Многофункциональном центре предоставления государственных услуг.

          КОПИЯ ВЫПИСКИ ИЗ ДОМОВОЙ КНИГИ

          Либо другой документ, в котором указаны все, кто зарегистрирован в приобретаемом объекте жилой недвижимости. Получают выписку в паспортном столе ЖЭКа или ТСЖ. Сделать это может только собственник.

          КОПИЯ ФИНАНСОВО-ЛИЦЕВОГО СЧЕТА

          В котором приводится характеристика жилого помещения:

        • список собственников (с указанием правоустанавливающих документов) и иных лиц, проживающих в данном помещении (с указанием основания для проживания – например, наличия регистрации);
        • адрес;
        • название управляющей компании (или ТСЖ);
        • площадь (общая и жилая);
        • имеющиеся удобства (горячая и холодная вода, лифт, отопление, мусоропровод и т.д.);
        • наличие или отсутствие задолженности по коммунальным услугам и прочие сведения.
        • Выдается в бухгалтерии компании, которая обслуживает объект недвижимости, или в ЕИРЦ.

          КОПИЯ ПАСПОРТА ПРОДАВЦА НЕДВИЖИМОСТИ

          Точнее, всех нынешних собственников продаваемой недвижимости, включая несовершеннолетних (копии свидетельств о рождении). Естественно, эти данные тоже должен предоставить продавец.

          ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

          Такой отчет банк заказывает и оплачивает самостоятельно. Просто имейте в виду, что он должен быть.

          ПРИ НАЛИЧИИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ СОБСТВЕННИКОВ

          Если есть несовершеннолетние собственники, продавцу необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения на отчуждение недвижимости.

          Будьте внимательны! В разрешении может быть обозначено требование органов опеки и попечительства приобрести другое жилое помещение для несовершеннолетнего.

          Говоря проще, если продают квартиру, в которой есть доля собственности у ребенка, то квартиру нельзя продать, пока ребенку не предоставят в собственность другое место для проживания.

          Поэтому, если такое требование в разрешении есть, то нужны копии правоустанавливающих документов (см. выше) на то жилое помещение, которое приобретено в собственность ребенку, а также выписка из домовой книги.

          ЕСЛИ ПРОДАВЦОМ ЯВЛЯЕТСЯ ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО

          Если продавец – юридическое лицо, то, для ипотеки в банке ВТБ 24 он должен дополнительно предоставить ксерокопии:

        • учредительных документов;
        • свидетельства о государственной регистрации ЮЛ;
        • справку из налоговой о том, что данная организация состоит на учете, или свидетельство о постановке на учет, выданное Министерством по налогам и сборам (МНС);
        • свидетельства МНС о внесении записи в ЕГРЮЛ;
        • приказа (решения, распоряжения) о продаже объекта недвижимости с указанием его продажной стоимости.
        • Копии обязательно должны быть заверены подписью уполномоченного на то сотрудника и печатью компании.

          Также требуется документ, подтверждающий полномочия представителя компании, совершающего сделку. Если сделкой занимается руководитель, ему нужны копии паспорта и приказа (или другого документа) о назначении на должность. Если сделкой занимается иное лицо, то ему необходимо иметь доверенность и копию паспорта.

          ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ

          Есть бумаги, наличие которых не является обязательным для оформления ипотечного кредита, но влияет на стоимость услуги. Например:

        • документы об образовании и повышении квалификации (дипломы, свидетельства, сертификаты);
        • свидетельство о временной регистрации по месту пребывания;
        • подтверждающие наличие в собственности недвижимости и другого дорогостоящего имущества (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и др.);
        • подтверждающий наличие денежных активов (банковская выписка);
        • подтверждающие наличие дополнительных доходов (договор найма квартиры, справка о получении пособий и т.д.).
        • Не забудьте сделать ксерокопии.

          К СВЕДЕНИЮ

          Приведенный перечень не является исчерпывающим. Обычно этих документов достаточно, но в отдельных случаях, для оформления ипотеки, банк ВТБ 24 может запросить дополнительные документы.

          Пожалуйста, ознакомьтесь с экспертными обзорами лучших предложений банков по ипотеке:

          Закончил в 2001 году СПбГЭУ по направлению «Бухучет и анализ». Работал с 2009 по 2016 год в банке Санкт-Петербург.

          Какие документы нужны для ипотеки в ВТБ? Ответ — все, подтверждающие ваше финансовое состояние и вашу кредитную историю. Понадобятся справки о доходах, налоговые декларации для предпринимателей, трудовые книжки для наемных работников и т.д. Кроме того, личность нужно подтвердить паспортом и любым вторым документом. Имеется так же ряд нюансов — например, если заявитель состоит в браке, требуется согласие супруга на покупку недвижимости и т.д. В настоящей статье мы подробнее исследуем документальный вопрос получения ипотеки, возможные нюансы и решения проблем.

          ВТБ является вторым банком в стране после Сбербанка. И, как и любой другой крупный банк, ВТБ очень избирательно выдает крупные кредиты. Ипотечные займы, в свою очередь, считаются чуть ли не самыми большими в России кредитами, выдаваемыми физическим и юридическим лицам в «поточном» режиме.

          Поэтому устоялся общий перечень документов, который сотрудники банка потребуют в любом случае при обращении заявителя.

          Итак, требуемый в любом случае пакет документов выглядит следующим образом:

        • Оригинал внутреннего паспорта РФ. Соответственно, ипотечные займы ВТБ не выдает иностранным гражданам, даже если они оформили вид на жительство в России;
        • Любой второй документ, удостоверяющий личность заявителя. Подойдут, к примеру, водительские права, СНИЛС, ИНН и т.д.;
        • Документ, подтверждающий трудоустройство заявителя. Как правило, в этом качестве принимается трудовой договор, но может быть также принят договор гражданско-правового характера.
        • Внимание: вы можете принести копии паспорта. Но в таком случае должны быть отсканированы все страницы документа, включая его пустые части. В противном случае у заявителя не примут документы до момента, пока не будут предоставлены все копии либо оригинал паспорта.

          Как видно из перечня выше, документы для оформления ипотеки в ВТБ требуются банку в целях, во-первых, установить и проверить личность заемщика, а во-вторых, убедиться в его платежеспособности. Поэтому к документам, подтверждающим прохождение заявителя по первому и второму условию, следует отнестись с особенным вниманием.

          Условно эти группы можно разделить на две категории:

        • Предприниматели;
        • Наемные работники.
        • В зависимости от рода деятельности, отличаются и документы для получения ипотеки в ВТБ. Рассмотрим их подробнее по отдельности.

          Общая суть бумаг, требуемых к предоставлению от предпринимателей, сводится к следующему: банку нужно доказать, что ваше предприятие обладает достаточными для оплаты кредита оборотами. Именно поэтому список требуемых документов довольно объемен, ведь помимо основного перечня нужно предъявить сотрудникам банка:

        • Справку из реестра акционеров или из ЕГРЮЛ. Справка должна подтверждать, что заявитель является индивидуальным предпринимателем или учредителем предприятия. Срок действия справки ограничен 45 днями с момента выдачи, поэтому ее следует брать непосредственно перед подачей бумаг на рассмотрение;
        • Налоговую декларацию за последние 12 месяцев или за настоящий отчетный период;
        • По расчетным счетам, открытых в других банках, должны быть предоставлены справки об отсутствии задолженности;
        • Свидетельство о постановке вашего предприятия на налоговый учет. Соответственно, документ выдается в территориальном отделении ФНС, если по каким-либо причинам вы потеряли оригинал документа;
        • Справка из ФНС о состоянии вашего предприятия, количестве уплаченных налогов и ежегодном обороте. Так же вместо этого документа принимается бухгалтерский журнал;
        • В случае, если ваш бизнес строится на лицензионной деятельности, понадобится копия государственной лицензии.
        • С одной стороны, список документов, необходимых для ипотеки в ВТБ 24, довольно обширен. С другой, именно предприниматели, в случае доказательства своей платежеспособности, имеют наибольшую широту выбора: им предоставляются наиболее выгодные и большие кредиты. Это касается и ипотечных займов, особенно если они выдаются на коммерческие цели.

        • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Получить этот документ можно у работодателя, причем на нем должна стоять подпись руководителя предприятия и главного бухгалтера. Кроме того, на справке должна стоять печать работодателя;
        • Копия трудовой книжки с отметками об общем трудовом стаже за последние пять лет не менее года, а за последние 6 месяцев — не менее трех месяцев. Копия должна быть заверена руководителем предприятия-работодателя.
        • Отдельно нужно уточнить, что зарплатные клиенты ВТБ не обязаны предоставлять документы, подтверждающие платежеспособность. Банку и так известно обо всех финансовых передвижениях клиента, связанных с его официальным трудоустройством.

          Бывают случаи, когда требуется несколько расширенный пакет документов. Чаще всего встречаются следующие ситуации:

        • Для заявителей мужского пола, чей возраст не достиг 27-ми лет, к предоставлению также требуется военный билет;
        • Если в купле-продаже участвует третье лицо в качестве представителя заявителя, требуется нотариально заверенная доверенность;
        • Если у заявителя имеется супруг или супруга, требуется, во-первых, нотариально заверенное согласие на покупку квартиры в ипотеку, а во-вторых, оригинал свидетельства о заключении брака;
        • В случае, если какая-либо доля недвижимого имущества принадлежит несовершеннолетнему, потребуется разрешение от органов опеки и попечительства о смене жилплощади.
        • Если говорить вкратце, то покупка квартиры в ипотеку «по двум документам» на самом деле незначительно облегчает бюрократическую сторону вопроса. Разница лишь в том, что при ипотеке по двум документам, кроме справок о доходах, понадобится паспорт и любой другой удостоверяющий личность документ.

          Придется значительно постараться, т.к. Росреестр очень требовательно относится к пакету бумаг для регистрации смены права. Вкратце, список выглядит так:

        • Договор об ипотечном кредитовании, подписанный уполномоченным сотрудником ВТБ;
        • Договор о купле-продаже недвижимости, в котором указано условие обременения (залога) имущества;
        • Заявление;
        • Квитанция об оплате госпошлины.

        Вопреки распространенному мнению, акт о приеме-передаче заполняется уже после регистрации права, а не до регистрации.

        Итак, мы разобрались в этом материале, какие нужны документы для ипотеки в ВТБ при покупке квартиры. Общая суть всех этих бумаг — банку нужно доказать, что вы являетесь благонадежным и платежеспособным клиентом. Соответственно, требуются справка 2-НДФЛ с работы, трудовой договор, трудовая книжка и т.д. В целом собрать этот пакет документов нетрудно.

        Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

        Смотрите так же:  Требования охраны труда при складировании материалов

    Оставьте комментарий