Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации

Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения

Новая редакция Ст. 574 ГК РФ

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Комментарий к Статье 574 ГК РФ

Комментарий дорабатывается и временно отсутствует.

Другой комментарий к Ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Форма договора дарения зависит от предмета договора дарения, его стоимости, субъектного состава, а также от того, является ли договор дарения реальным или консенсуальным.

Реальный договор дарения, при котором движимая вещь передается в момент заключения договора, может заключаться устно. При этом вместо самого предмета договора могут передаваться его символы, а также правоустанавливающие документы на него.

2. В п. 2 комментируемой статьи перечислены случаи, когда договор дарения должен совершаться в письменной форме и ее несоблюдение ведет к недействительности договора.

Дарение ордерной ценной бумаги осуществляется с помощью специальной передаточной надписи (индоссамента). В силу ст. 146 (п. 3) ГК лицо, передавшее права по передаточной надписи, несет ответственность не только за существование права, но и за его осуществление. Таким образом, возможна ситуация, когда лицо, подарившее вексель и сделавшее передаточную надпись, в случае отказа плательщика будет вынуждено оплачивать его само.

3. В п. 3 комментируемой статьи говорится о государственной регистрации договора дарения в тех случаях, когда предмет договора — недвижимое имущество. В связи с принятием Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отменено нотариальное удостоверение договоров дарения, предмет которых — недвижимое имущество. В отличие от договора купли-продажи недвижимости при дарении государственной регистрации подлежит не только переход права собственности, но и сам договор дарения.

Регистрация дарения

В законодательстве РФ, договорные отношения по одариванию одного лица другим, регулируются главой 32 ГК (Гражданского кодекса) РФ. Ст. 572 ГК РФ, определяет дарение как безвозмездный процесс перехода прав на имущество, от дарителя к одаряемому. При этом, со стороны бывшего собственника не должно быть никаких условий для нового хозяина, по распоряжению этим подарком.

Договоры дарения бывают реальные и консенсуальные, при этом, первый вид подразумевает непосредственную передачу подарка при заключении сделки. Консенсуальный или договор обещания откладывает процесс перехода прав собственности на вещь до какого-то момента, который определяет даритель. Лицо отчуждающее имущество, обычно ставит условие одаряемому, и после того как это условие исполнится, к одаряемому перейдут все права собственности на дар. Требование не должно приносить для отчуждающего лица личную имущественную выгоду.

Необходимо отметить, что обещание может быть связано просто с какой-либо датой, не имеющей отношение к сторонам, и может быть приурочено к личности гражданина принимающего дар (свадьба, юбилей, получение высшего образования).

Когда необходима регистрация дарения

Договора могут быть в следующих формах:

Устно можно заключить сделку, когда законодательство не требует письменного закрепления.

Письменные договора обязательны:

  • Если дарителем является юридическое лицо, а сумма подарка более 3000 рублей.
  • Договор содержит обещание в будущем.
  • Для отчуждения недвижимости.
  • При этом государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимое имущество. Сам договор регистрировать не нужно.

    Регистрацией прав собственности на недвижимое имущество, является внесение записи в единый государственный реестр о правах на недвижимость (ЕГРП). Данная процедура будет являться доказательством существования права, которое было зарегистрировано.

    В целях переоформления прав собственности на недвижимость, нужно обратиться с соответствующим заявлением регистрационный орган (Росреестр).

    Необходимо собрать перечень необходимых документов, убедившись в том, что они соответствуют требованиям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вместе с заявлением подать их на регистрацию.

    Требуется ли регистрация договора дарения недвижимости

    Ранее, оформление процесса одаривания проходило в два этапа:

  • Регистрация договора дарения.
  • Регистрация перехода права собственности.
  • С 1 марта 2013 года, согласно ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ отменена регистрация следующих видов договоров:

  • договор купли-продажи жилых помещений. В их список входят жилые дома, комнаты, квартиры и т.д.;
  • договор купли-продажи предприятий (ст. 560 ГК РФ), то есть самостоятельного, организационно-обособленного хозяйствующего субъекта с правами юридического лица, который производит и сбывает товары, оказывает услуги и выполняет работы;
  • договора дарения недвижимого имущества;
  • договора об отчуждении недвижимости по выплату ренты (ст. 584 ГК РФ). Рентой являются периодические платежи, которые одно лицо, плательщик ренты обязан выплачивать другому лицу, рентополучателю в счет получения прав собственности на имущество.
  • С учетом данных изменений, регистрации подлежит только переход права собственности, а сам договор не нужно регистрировать. Он вступает в силу с момента подписания.

    Государственная регистрация права собственности по договору дарения

    Порядок проведения записи перехода прав на недвижимость следующий:

  • регистрирующий орган (Росреестр) принимает необходимые документы и регистрирует их;
  • проводится проверка законности сделки и правовая экспертиза документов;
  • проверяется наличие или отсутствие противоречий между существующими правами на объект и заявленными;
  • в Единый государственный реестр прав на недвижимость вносят запись;
  • выдается свидетельство о произведенной регистрации прав или вносятся записи в правоустанавливающие документы.
  • С момента прохождения последнего этапа, новый собственник становится правообладателем на подарок в полном объеме и его права можно оспорить только в суде.

    Заявление на регистрацию договора дарения

    Сделки с недвижимостью, как и права собственности на недвижимое имущество, регистрируются в Росреестре. Если права на имущество возникли до 1998 года, то регистрировать его или нет, является выбором собственника. Так как до этого года не существовало установленного законом порядка регистрации в соответствующем органе. Но те или иные правоустанавливающие документы все равно должны быть в наличии.

    Для прохождения процедуры регистрации сделки необходимо подать заявление с приложенным к нему пакетом документов. Если от одной из сторон выступает представитель, то его полномочия должны быть подтверждены нотариально заверенной доверенностью.

    Заявления для регистрации имеют обязательную форму и содержание. Бланки есть в регистрирующем органе и на сайте Росреестра. Документ заполняется заявителем собственноручно или по его просьбе, регистратором. Заявление подписывается подающим лицом в присутствии регистратора. Если заявление с пакетом документов направляется посредством почты, то роспись на заявлении и сделка по одариванию объектом недвижимого имущества должны быть удостоверены нотариусом. Пакет документов направляется по почте с описью, заказным письмом с уведомлением и объявленной ценностью.

    Заявление подается в единственном экземпляре, лицом отчуждающим недвижимость.

    Документы для регистрации дарения

    В целях регистрации сделки по переходу прав на подарок, необходимо подать следующий перечень документов:

  • заявление о государственной регистрации сделки одаривания, в единственном экземпляре;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрационные действия.
  • документы удостоверяющие личность для физических лиц (в том числе для представителей), то есть паспорт;
  • учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями (копии и оригинал) для юридического лица как стороны в договоре, свидетельство о регистрации организации, документ о постановке на учет в налоговом органе;
  • подлинники и копии документов, подтверждающие полномочия представителя физического и/или юридического лица. Причем в доверенности, должно быть указание на совершение и регистрацию сделки по одариванию;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности дарителя на объект соглашения;
  • договор дарения в количестве экземпляров по одной для каждой стороны и дополнительный, для регистратора;
  • подлинник плана жилого помещения, удостоверенный органом осуществляющим учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа. К оригиналу должны быть приложены нотариально заверенные копии;
  • справки о лицах, имеющих право пользования жилой недвижимостью, с указанием наличия такого права. Документы должны быть заверены ответственным должностным лицом за регистрацию граждан по месту пребыванию и месту жительства.
  • кадастровый план земельного участка;
  • Если собственность совместная или членом семьи/лицом, состоящим на регистрационном учете, является несовершеннолетний, необходимо дополнительно предоставить

    • нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение;
    • разрешение органов опеки и попечительства.
    • Госпошлина за регистрацию дарения в Росреестре

      С 1 января 2015 года, размеры государственной пошлины за услуги Росреестра изменились, за большинство регистрационных действий оплата увеличилась, в полтора, два раза. Причиной являются изменения в Налоговом кодексе.

      Статьей 333.33 НК РФ определены размеры пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество. По договорам об отчуждении недвижимости госпошлина составляет для физических лиц 2000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.

      Стороны сами определяют, на кого возложить оплату государственной пошлины. Что бы уплатить ее, нужно указать реквизиты в регистрирующем органе, произвести оплату в банке и предоставить и квитанцию с ксерокопией в Росреестр.

      Можно непосредственно в договоре указать, кто будет производить оплату за регистрацию соглашения.

      Сроки регистрации дарения

      Законодательством предусмотрено десять дней для регистрации дарения недвижимости. Исчисление происходит с того дня, как стороны подали заявление в регистрационный орган и внесена запись в журнал учета входящих документов.

      После того, как специалист юстиции принял пакет бумаг, он выдает расписку заявителю (дарителю, потому что именно он подает заявление), из содержания которой следует, что документы получены и сроки регистрации сделки дарения. Указывается дата начала и окончания срока.

      В течение указанного срока, документы проходят проверку на соответствие законодательству и полноте сведений. В случае возникновения сомнений вышеуказанных положений принимается решение о приостановке срока регистрационных действий, не более, чем на 1 месяц. Если замечания не устранены, выносится отказ в регистрации, в обратном случае, вносится соответствующая запись в Единый государственный реестр прав. Заявитель может написать заявление о продлении срока регистрации до 3 месяцев, в случае возникновения сложностей по устранению замечаний.

      Регистрация дарения квартиры

      Можно подарить только приватизированную квартиру, это главное правило при отчуждении квартиры. Для совершения регистрационных действий, необходимо собрать весь пакет документов, указанных в законодательстве.

      Если лицо не является абсолютным хозяином имущества, к примеру, покупатель жилья в недостроенном доме, то подарить он может только имущественные права на квартиру, с оговоркой в договоре на то, что имущество перейдет в собственность только после завершения строительства и получения свидетельства о праве собственности.

      В договоре нужно указать всю информацию и недвижимости: город, улицу, номер дома, квартиры, количество комнат, площадь (общую и жилую).

      Регистрация дарения земельного участка

      Земля является для государства особо охраняемым объектом и сделки с ней контролируются. Регулируется процесс одаривания широкой нормативной базой, включая Земельный кодекс и иные правовые акты. Подарок в виде земельного участка может сопровождаться назначением, если он относится к землям сельхоз назначения и т.д.

      Земля регистрируется в общем порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ. При этом следует отметить, что для регистрации договора дарения, помимо всего прочего, потребуется наличие кадастрового паспорта, с указанием границ, категории, видом разрешенного использования и площади. Если на земле находится дом, то на него нужно предоставить отдельный правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации и технический паспорт.

      Регистрация дарения доли квартиры

      В случае, если у квартиры несколько хозяев, один из них может подарить свою долю в праве собственности при условии, что она выделена. Для этого не нужно брать разрешение у владельцев других долей. Если же жилье находится в совместной собственности (как правило, это касается супругов), то для совершения сделки потребуется получение согласия второго собственника.

      В дарственной должно быть указано количество лиц проживающих и прописанных на всей жилплощади. Один собственник может подарить квартиру поделив ее на доли и отдав каждому одаряемому по одной. При этом, в договоре будут указаны все одаряемые и размер долей каждого их них. Все стороны сделки должны будут поставить свои подписи под составленным документом.

      Заключение

      Регистрация является последним этапом по переоформлению прав на подарок. Никаких действий в период ее прохождения совершать не нужно, за исключением возможности приостановления срока регистрации из за ошибок в документах. После прохождения процедуры, полноценный собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

      К заявлениям и иным документам, предъявляются строгие требования. Нельзя допускать описок, сокращений, неточной информации о подарке, исправлений. Документы, количество которых составляет более двух, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью выдавшей их организации.

      Необходимо так же правильно составлять договор. В случае допущения в нем ошибок, регистрационные действия будут приостановлены. Это приведет к тому, что момент вступления в права собственности наступит позже.

      Стороны договора должны знать, что для регистрации договора, нет необходимости его заверять нотариально, так как законодательством это не предусмотрено. Принимать подарки более 3000 рублей, имеют право только физические лица и некоммерческие юридические лица. Отчуждать могут как физические, так и любые юридические лица.

      Важным условием для осуществления регистрации сделки является то, что стороны должны быть совершеннолетними и дееспособными. В противном случае, для принятия дара потребуется согласие и участие законных представителей в процессе одаривания.

      Регистрация права собственности по договору дарения

      Договор дарения – обязательство одной стороны (дарителя) безвозмездно передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Он заключается в простой письменной форме, несоблюдение которой делает договор ничтожным. Кроме того, сам договор дарения до недавнего времени подлежал государственной регистрации в Росреестре.

      Чаще всего в обязательном порядке происходила регистрация права собственности и самого договора дарения. Данное положение касалось жилых помещений. Так, например, была необходима регистрация и договора дарения квартиры, и перехода права собственности на нее, а в случае с нежилым помещением (например, гаражом) государственной регистрации подлежали только права собственности по договору дарения, т.е. оформлялся лишь переход права на объект недвижимости. Однако с конца 2012 года и по состоянию на ноябрь 2020 года подобное правило действует уже для любых объектов недвижимости.

      Общие положения о регистрации права собственности по договору дарения

      Государственная регистрация права собственности по договору дарения на недвижимость осуществляется по заявлению сторон. Официальным органом, уполномоченным на проведение данной процедуры, в настоящее время является Управление Росреестра.

      Стандартный срок оформления составляет 30 дней, но с 27 сентября 2010 года на основании приказа Управления Росреестра по г. Москве государственная регистрация права собственности по договору дарения квартиры, гаража или машино-места в столице осуществляется в течение 12-ти календарных дней. Следует обратить внимание, что в других субъектах РФ, в том числе в Московской области, сроки оформления остались прежними и составляют 30 календарных дней.

      В связи с участившимися в последнее время случаями мошенничества при оформлении собственности по договору дарения (особенно применительно к квартирам) Росреестр производит проверку законности сделки, что может повлечь увеличение сроков.

      В соответствии с действующим законодательством дарение облагается подоходным налогом в размере 13% от стоимости недвижимости по данным оценки органов БТИ. Исключением из данного правила является дарение между ближайшими родственниками (супруги, дети, родители и др. в соответствии с Семейным кодексом РФ). В этом случае предусмотрено освобождение от уплаты налога.

      Дарение недвижимого имущества и, соответственно, регистрация права собственности по договору дарения недвижимости, находящейся в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех владельцев. Гражданский кодекс РФ запрещает дарение в отношениях между коммерческими организациями.

      Услуги компании «Юс Либерум» по оформлению документов для регистрации права собственности по договору дарения

    • Консультации по правовым вопросам, связанным с заключением и регистрацией прав по договору дарения.
    • Составление договора дарения недвижимости (квартиры, гаража, машино-места, бокса, иного нежилого помещения и др.).
    • Регистрация прав по договора дарения недвижимости, в том числе помещения (нежилого или жилого), земельного участка, а также квартиры, гаража, машино-места.
    • Получение необходимых для регистрации документов БТИ.
    • Подготовка необходимых для регистрации документов, представляемых в Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).
    • Передача в Росреестр полного пакета документов для государственной регистрации права собственности по договору дарения.
    • Получение из Управления Росреестра зарегистрированных документов, удостоверяющих права по договору дарения, и передача их клиенту.
    • Регистрация прав по договору дарения. Сроки и стоимость

      Услуги Стоимость, руб. Срок исполнения
      Составление договора дарения недвижимости, в том числе квартиры, гаража (машино-места, бокса), помещения и др. от 4 000 от 1 дня
      Регистрация прав по договору дарения недвижимости, в том числе:

      • жилого помещения;
      • квартиры;
      • гаража
      10 000 12 дней
      Регистрация прав по договору дарения недвижимости, в том числе:

      • нежилого помещения;
      • земельного участка
      10 000 30 дней
      Получение документов БТИ (кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план) 5 000 7—10 раб. дней

      Регистрация договора дарения (перехода права собственности на недвижимость). Госпошлина

      • для юридических лиц – 22 000 руб.;
      • для физических лиц – 2 000 руб.
      • Перечень документов при регистрации прав по договору дарения

      • Документы об уплате государственной пошлины.
      • Документы, подтверждающие полномочия представителей каждой из сторон (нотариально удостоверенная доверенность).
      • Для юридических лиц:
        • документ о регистрации юридического лица (нотариальная копия);
        • устав юридического лица со всеми действующими изменениями (нотариальные копии);
        • документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц (нотариальная копия);
        • документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (нотариальная копия);
        • документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа /управляющей организации (приказ, протокол, решение, в том числе документы о продлении полномочий) (копия, заверенная печатью и подписью директора);
        • свидетельство о внесении изменений (нотариальная копия);
        • выписка из ЕГРЮЛ (дата выдачи не должна превышать 30 дней).
        • Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя – физического лица, в случае если имущество находится в совместной собственности.
        • Правоустанавливающие, правоподтверждающие документы дарителя (свидетельство о праве собственности).
        • Договор дарения – по одному экземпляру для каждой из сторон, один для Росреестра.
        • Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества.
        • В случае если предметом договора дарения является жилое помещение, дополнительно представляется выписка из домовой книги по адресу жилого помещения.

          Для получения более подробной информации о регистрации права собственности по договору дарения недвижимости обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

          Государственная регистрация договора дарения

          Признаком договора дарения является его односторонний характер.

          Применительно к недвижимому имуществу договор дарения представляет собой сделку, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность объект, относящийся к недвижимости.

          В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В частности, договор дарения должен быть заключен сторонами в письменной форме, между сторонами должны быть согласованы его существенные условия – предмет, порядок передачи имущества, воля дарителя и согласие одаряемого на получение дара.

          В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

          В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя.

          Смерть гражданина влечет два правовых последствия:

          1) прекращение гражданской правоспособности физического лица;

          2) начало наследования.

          В силу положений ст. 1110 и 1112 ГК РФ обязательства по заключенному договору переходят к наследникам в порядке универсального правопреемства.

          Таким образом, вы вправе предъявить требования к наследникам умершего о регистрации договора и перехода права собственности.

          При подаче иска необходимо помнить о том, что согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

          Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации

          Регистрация договора дарения в связи с изменениями в ГК. Подскажите, что поменялось, требуется ли регистрировать договора дарения недвижимого имущества? Если да, то какой перечень документов необходимо предоставить? В какое отделение ФРС можно сдать документы, если недвижимость находится на территории прикубанского округа? Можно ли сдать документы в ФРС? Если дарение не оформляется нотариально, нужно ли предоставлять нотариально заверенное согласие супруги? (договор дарения между блтзкими родственниками :отец и дочь).

          С 1 марта 2013 года Законом отменена регистрация следующих договоров:

          1. Договора купли-продажи жилых помещений (ст. 558 ГК РФ). К жилым помещения относятся: жилые дома, квартиры, комнаты и их части.
          2. Договора купли-продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ).
          3. Договора дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ).
          4. Договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ).
          5. Данные изменения внесены в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

            С 1 марта регистрации подлежит только переход права собственности по указанным договорам. Сам договор будет считаться заключенным с момента подписания сторонами документа о передаче.

            Таким образом, подавать заявления о государственной регистрации договоров, а также оплачивать государственную пошлину за регистрацию указанных сделок не требуется.

            Право собственности у приобретателей по договору возникает с момента государственной регистрации перехода права в органе регистрации.

            Дополнительно сообщаем, на основании п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга. Следовательно, согласие супруга на приобретение имущества не требуется.

            Интересующий Вас информацию о документах, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения, Вы можете найти на официальном сайте Управления www.frskuban.ru, в разделе «справочная информация», «примерные перечни документов», «физические лица», «жилое» или пройдя по следующей ссылке:

            Если Вам нужно подать документы на государственную регистрацию перехода права , то с 03.08.2012 года предварительная запись на подачу документов в Управление Росреестра по Краснодарскому краю будет осуществляться через портал государственных услуг (portal.rosreestr.ru), по предварительной записи принимают на Бульвар Платановый, 11 и ул. Юннатов, 17.

            В остальных МФЦ города Краснодара осуществляется прием граждан в порядке электронной очереди (живой), по следующим адресам:

            Договор дарения

            Одной из самых распространенных сделок, заключаемых гражданами между собой, является договор дарения.

            По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

            Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574 ГК РФ) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

            Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя также является ничтожным. К такого рода договорам применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

            Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574 ГК РФ), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения ущерба, причиненного отказом принять дар.

            Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, в некоторых случаях может быть совершено устно.

            Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В вышеуказанных случаях договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

            Следует знать, что не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: 1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; 3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; 4) в отношениях между коммерческими организациями.

            Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, установленный ГК РФ, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

            Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

            Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных гражданским законодательством РФ.

            Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

            Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578 ГК РФ). Отказ дарителя от исполнения договора дарения не дает одаряемому права требовать возмещения убытков. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

            Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

            Также в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

            Коллегия адвокатов «Грибаков, Поляк и партнеры» г. Москвы поможет Вам в составлении договоров дарения, правовом анализе договоров дарения, признании договоров дарения недействительными, отмены дарения. Мы оказываем правовую помощь, как в рамках судебных процессов, так и в порядке досудебного урегулирования споров.

            Решение № 2-284/2017 2-284/2017

            М-137/2017 М-137/2017 от 24 марта 2017 г. по делу № 2-284/2017

            Именем Российской Федерации

            г. Няндома 24 марта 2017 г.

            Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

            председательствующего Воропаева Е.Н.,

            при секретаре Поповой М.Г.,

            с участием представителя истца Микшина Б.Н.,

            ответчика Микшиной В.А.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда гражданское дело по иску Белова С.А., в лице представителя по доверенности Микшина Б.Н., к Микшиной В.А., администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО о возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

            Белов С.А., в лице представителя по доверенности Микшина Б.Н., обратился в Няндомский районный суд Архангельской области с исковым заявлением к Микшиной В.А., администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО о возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в обоснование указав, что 05 марта 2003 года между С.А., Микшиной В.А. и Беловым С.А. был заключен договор дарения, по которому ему в собственность передано жилое помещение, расположенное по адресу: . Квартира фактически была передана, подписан акт приема-передачи. Договор нотариально удостоверен. 03 июня 2004 года С.А. умерла. Своевременная регистрация договора дарения и перехода права собственности не была осуществлена по причине плохого самочувствия дарителя С.А. Даритель Микшина В.А. претензий относительно регистрации перехода права собственности не имеет. При обращении в регистрирующий орган в регистрации перехода права собственности было отказано. Единственным наследником первой очереди к имуществу С.А. является ее дочь Микшина В.А., которая одновременно является дарителем по договору. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на в .

            Истец Белов С.А. в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

            Представитель истца Микшин Б.Н. в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержали в полном объеме.

            Ответчик Микшина В.А. в судебном заседании с иском согласилась.

            Представитель ответчика администрации МО «Няндомский муниципальный район» в судебное заседание не явился. В представленном заявлении указал, что администрация возражений по заявленным требованиям не имеет. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

            Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО в судебное заседание не явился. В ранее представленном отзыве указывал на то, что право собственности на жилое помещение по адресу: Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. С заявлением о проведении регистрационных действий в отношении квартиры истец не обращался. Управление не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в связи с отсутствием заявления продавца не принималось. Надлежащими ответчиками в данном случае являются наследники отчуждателя имущества. Просил отказать в удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО.

            Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

            В соответствии со статьей Раздел I. Общие положения > Глава 6. Доказательства и доказывание > Статья 56. Обязанность доказывания’ target=’_blank’>56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

            В судебном заседании установлено, что 05 марта 2003 года между С.А., Микшиной В.А. (дарители) и Беловым С.А. (одаряемый) был заключен договор дарения, в соответствии с которым дарители подарили внуку, сыну (родственные отношения установлены) в равных долях, принадлежащую в праве общей долевой собственности, а одаряемый принял в дар в собственность квартиру за № в . Из договора следует, что данная квартира принадлежала дарителям на основании договора передачи в собственность граждан и регистрационного удостоверения от 15 апреля 1993 года (л.д. 6-7).

            05 марта 2003 года между сторонами договора подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 7).

            Данный договор и акт приема-передачи нотариально удостоверены.

            03 июня 2004 года даритель С.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-ИГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

            В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: отсутствуют (л.д. 28-31).

            В судебном заседании установлено, что ответчик Микшина В.А. (даритель по договору) является единственным наследником после смерти С.А. (даритель по договору).

            Договор дарения и переход права собственности по договору к одаряемому не были зарегистрированы в регистрирующем органе прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для регистрации права собственности необходимо совместное заявление сторон договора, однако истец в настоящее время не имеет такой возможности, поскольку С.А. умерла. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются.

            Согласно п.1 ч.1 ст. Раздел I. Общие положения > Подраздел 1. Основные положения > Глава 2. Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и защита гражданских прав > Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей’ target=’_blank’>8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

            В силу ч.2 ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 14. Приобретение права собственности > Статья 218. Основания приобретения права собственности’ target=’_blank’>218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

            Из ч.1 ст. Раздел I. Общие положения > Подраздел 3. Объекты гражданских прав > Глава 6. Общие положения > Статья 131. Государственная регистрация недвижимости’ target=’_blank’>131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

            Согласно ч.1 ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 32. Дарение > Статья 572. Договор дарения’ target=’_blank’>572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

            В соответствии со статьей Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 2. Общие положения о договоре > Глава 28. Заключение договора > Статья 432. Основные положения о заключении договора’ target=’_blank’>432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

            Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

            Из материалов дела усматривается, что между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества. Договор совершен в установленной форме. Подлинность подписей участников сделки никем не оспаривается, стороны договора не имели претензии по данному договору друг к другу, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть дарителя С.А.

            Как следует из норм Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права.

            Поскольку положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае ликвидации юридического лица или смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделке, с учетом обстоятельств данного конкретного спора, подлежит применению по аналогии положения ч. 3 ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 30. Купля-продажа > § 7. Продажа недвижимости > Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость’ target=’_blank’>551 ГК РФ, так как обязанность С.А. (даритель) на участие в государственной регистрации перехода права собственности не исполнима в связи со смертью.

            Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, — призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

            Как следует из материалов дела, даритель С.А. лично участвовала в заключении договора дарения на спорную квартиру, чем выразила свою волю на заключение сделки.

            Поскольку договор дарения никем не оспорен, не признан недействительным, не изменен и не расторгнут, то факт смерти дарителя не является основанием для прекращения правовых последствий по совершенной сделке. Доказательств, что даритель в порядке ст. ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 32. Дарение > Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения’ target=’_blank’>577, Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 32. Дарение > Статья 578. Отмена дарения’ target=’_blank’>578 ГК РФ, отказался от исполнения договора дарения либо отменил дарение не представлено.

            После передачи недвижимого имущества одаряемому, но до государственной регистрации права собственности одаряемый является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи Раздел II. Право собственности и другие вещные права > Глава 20. Защита права собственности и других вещных прав > Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником’ target=’_blank’>305 ГК РФ.

            В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей Раздел I. Общие положения > Подраздел 2. Лица > Глава 4. Юридические лица > § 1. Основные положения > Статья 58. Правопреемство при реорганизации юридических лиц’ target=’_blank’>58, Раздел V. Наследственное право > Глава 61. Общие положения о наследовании > Статья 1110. Наследование’ target=’_blank’>1110 и Раздел V. Наследственное право > Глава 61. Общие положения о наследовании > Статья 1112. Наследство’ target=’_blank’>1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 30. Купля-продажа > § 7. Продажа недвижимости > Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость’ target=’_blank’>551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

            Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

            Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

            Вышеуказанные положения закона применяется по аналогии и к договору дарения.

            В соответствии со ст. Раздел V. Наследственное право > Глава 63. Наследование по закону > Статья 1151. Наследование выморочного имущества’ target=’_blank’>1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

            В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит находящееся на соответствующей территории жилое помещение.

            В судебном заседании установлено, что единственным наследником С.А. является ответчик Микшина В.А., но она с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась (л.д. 46), в связи с чем надлежащим ответчиком по данному спору, кроме Микшиной В.А., является также администрация МО «Няндомский муниципальный район» как возможный правообладатель выморочного имущества.

            С учетом вышеизложенного Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО не может являться надлежащим ответчиком по данному спору. При таких обстоятельствах суд полагает отказать в удовлетворении требований к данному ответчику.

            Поскольку обязанность по регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения нельзя отнести к обязательствам, указанным в статье Раздел III. Общая часть обязательственного права > Подраздел 1. Общие положения об обязательствах > Глава 26. Прекращение обязательств > Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина’ target=’_blank’>418 ГК РФ и она не связана с личностью должника, следовательно, регистрация перехода права собственности может быть произведена без личного участия должника.

            На основании изложенного, исковые требования Белова С.А. к Микшиной В.А., администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

            исковое заявление Белова С.А., в лице представителя по доверенности Микшина Б.Н., к Микшиной В.А., администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

            Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на , на основании договора дарения квартиры от 05 марта 2003 года, заключенного между С.А., Микшиной Валентиной Афанасьевной и Беловым Сергеем Анатольевичем.

            В удовлетворении исковых требований Белова С.А., в лице представителя по доверенности Микшина Б.Н., к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО о возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на квартиру отказать.

            Решение может быть обжаловано в течение месяца дней со дня вынесения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд.

            Мотивированное решение составлено 29 марта 2017 года.

            Смотрите так же:  Заявление о выдачи справки о наличии судимости

    Оставьте комментарий