 |
Адвокат по жилищным спорам Жидких Дарья Геннадьевна
Номер в реестре адвокатов г. Москвы: 77/10657
Получить консультацию адвоката по жилищным спорам Вы можете
- – бесплатная беседа по телефону +7 495 925-94-67;
- – E-mail: [email protected];
- – личная встреча по адресу: г. Москва, пл. Тверская Застава, 3, оф. 342
Лучше всего записаться на консультацию заранее и лично встретиться с адвокатом. Так вы сможете наиболее полно описать свою проблему и получить исчерпывающий ответ и помощь.
Стоимость устных консультаций, советов
Стоимость письменного заключения
Представление интересов в суде первой инстанции
Запись и консультация по телефону +7 495 925-94-67
Жилищные споры: услуги адвоката Центральной коллегии адвокатов
Выселение из квартиры
Выселение из жилого помещения возможно только на основании судебного решения.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ гражданин, утратив право пользования домом, квартирой или другим вида жилья, должен освободить его. Если он это делать отказывается, собственник может обратиться в суд с иском о выселении.
В зависимости от того, частная ли это квартира, муниципальная, служебная или ипотечная, истец ссылается на соответствующие законы и нормативные акты. Механизм выселения в каждом случае разный.
Жилищные споры – это, в первую очередь, эмоции и переживания жильцов. Это понятно: приобрести жилье в наше время непросто, для многих невозможно. С учетом этого законодатель допустил несколько разных лазеек в жилищном законодательстве, с помощью которых каждая из сторон может обернуть дело в свою пользу.
Выселение члена семьи или другого лица, утратившего право пользования жилым помещением, значит не только его снятие с регистрационного учета, но и физическое выселение из квартиры или дома, со всеми его вещами.
Если вы хотите выселить кого-то или, наоборот, не хотите съезжать, приходите ко мне на консультацию. Я объясню, как нужно защищать свои права именно в вашем случае.
Я, адвокат Семеновский Георгий Викторович, предлагаю свою помощь по выселению из квартир и другим жилищным спорам с 1996 года. Вы можете изучить мое резюме и примеры из практики в соответствующих разделах сайта.
Звоните 8 (915) 472-37-57 и узнайте какие возможности для выселения есть в вашем случае.
Иск о выселении из квартиры
Подается иск о выселении из квартиры собственником или наймодателем в районный суд по месту нахождения жилого помещения.
К нему прикладываются копии:
- свидетельства о праве собственности на квартиру;
- документов, подтверждающих возникновение или прекращение семейных отношений;
- договора социального найма, если выселяются наниматели;
- уведомления ответчику о необходимости освободить занимаемую квартиру.
В суде истец должен доказать основание прекращения права пользования жилым помещением выселяемых граждан. Это может быть развод, истечение срока договора социального найма, невыполнение его условий. Но для удовлетворения исковых требований этого будет недостаточно.
Каждый из перечисленных оснований подразумевает свою доказательную базу. Во время выступлений в суде, истцу необходимо будет ссылаться на соответствующие нормы, судебные прецеденты, а также разъяснения высших судов в отдельных вопросах.
Если вы являетесь таким истцом, то имеет смысл обратиться за помощью к квалифицированному юристу.
Выселение из ипотечной квартиры
По ипотечному договору, сторонами которого является физическое лицо, как заемщик, и банк, как кредитор, квартира является предметом залога.
В случае невнесения очередных положенных платежей банк может подать в суд на взыскание долга. Понятно, что заемщик не сможет погасить всю сумму сразу, тогда заложенная квартира выставляется на продажу.
Должнику придется освободить жилое помещение, при этом неважно, прописаны ли там дети или инвалиды. В этом случае закон будет защищать интересы кредитора, суд вынесет решение о выселении жильцов.
Поначалу дается определенный срок для добровольного переезда, а затем, в случае отказа жильцов, происходит их принудительное выселение. После продажи ипотечной квартиры деньги перечисляются в бюджет государства, как судебные издержки, и переводятся на счет банка-кредитора, в погашение долга.
Выселение из приватизированной квартиры
Право на жилище – право, гарантированное Конституцией РФ. Оно подразумевает неприкосновенность жилища, недопустимость отобрания и выселения человека из его собственного жилья, не имея на то оснований.
Причины, когда собственника могут выселить из его квартиры, указаны в ст. 293 Гражданского кодекса РФ. Это может быть:
использование жилья не по назначению;
систематическое нарушение прав и интересов соседей;
бесхозяйственное обращение с помещением, ведущее к его разрушению.
Местные власти проводят определенную работу с таким жильцом: предписывают ему устранить нарушения или сделать ремонт помещения, устанавливают сроки для выполнения предписаний.
Если собственник игнорирует требования властей, без уважительной причины не делает ремонт, то орган местного самоуправления вправе обратиться в суд за выселением такого жильца и выставлением квартиры на публичные торги.
При удовлетворении такого иска, деньги, вырученные с продажи жилья, за минусом судебных издержек, передаются бывшему хозяину, и проводится его выселение.
Вопреки расхожему мнению за коммунальные и иные долги собственника выселить не могут, если только это не единственное его жилье.
Выселение из служебного жилья
В соответствии со ст. 104 ЖК РФ категории граждан, которые имеют право получить служебное жилье, устанавливают органы государственной власти в пределах своей компетенции.
В ст. 103 ЖК РФ указаны 2 основания для выселения жильцов из служебной квартиры: расторжение или прекращение договора найма. Тем не менее, в судебной практике встречаются и другие случаи.
Невнесение платежей за коммунальные услуги более полугода.
Незаконность предоставления жилого помещения лицу.
Переезд нанимателя в другое жилое помещение.
Использование жилья не по назначение, нарушение интересов соседей.
Смена собственника жилья.
Служебное жилье предоставляется на время, пока человек работает или служит в определенной организации. Сразу после увольнения он должен освободить занимаемую комнату, квартиру или дом.
Если наниматель, несмотря на утрату права пользования жилым помещением, продолжает им пользоваться, то собственник (работодатель или госорган) могут обратиться в суд с иском о выселении.
Выселение из муниципальной квартиры
Право проживания в муниципальной квартире возникает на основании заключенного договора социального найма жилого помещения между гражданином и собственником жилья – государством или муниципальным образованием.
Как правило, такой договор оформляется на бессрочной основе, т.е. наниматель может пользоваться жильем всю жизнь.
В ст. 83 ЖК РФ указаны основания для расторжения такого договора, они такие же, как и в случае выселения из служебного жилья. Кроме того, договор социального найма может прекратиться в связи с утратой жилого помещения или смерти нанимателя, если он жил один.
Как вариант, нанимателя могут выселить из одной квартиры и вселить в другую, аналогичную или менее благоустроенную, например, общежитие. Но муниципальные власти вправе выселить и без предоставления другого жилого помещения, т.е. прямо на улицу.
После вынесенного судебного решения о выселении жильцам дается определенный срок для переезда. В противном случае в дело вмешиваются судебные приставы.
Выселение несовершеннолетнего ребенка
Несовершеннолетние дети – это категория граждан, интересы которых находятся под особой государственной защитой. Выселить их можно по следующим основаниям:
прекращение действия договора социального найма. При этом, если такой договор был заключен для получения муниципального жилья, то семье предоставляется другая квартира.
прекращение договора аренды. Собственник (арендодатель) квартиры вправе требовать выселения чужого ребенка.
требование нового собственника жилья. Если квартира была продана, а в ней была доля или прописка несовершеннолетнего, новый владелец вправе его выселить.
нарушение условий ипотечного договора: невнесение очередных платежей и как результат взыскания долга – выставление квартиры на продажу. При продаже ипотечного жилья ребенок выселяется вместе с другими жильцами.
Во всех остальных случаях для выселения ребенка требуется разрешение органа опеки и попечительства, который может и отказать в проведении этой процедуры. Либо решение суда.
Выселение бывшего члена семьи
Членами семьи являются не только супруги, дети и родители, вместе с ним проживающие. К ним могут относиться и другие родственники или нетрудоспособные иждивенцы – для этого они должны жить все вместе в одном доме или квартире и совместно вести хозяйство.
В отношении супругов понятно, что они могут стать бывшими членами семьи, если будет оформлен развод. При этом если квартира находится в собственности у одного из бывших супругов, то он вправе выселить второго без предоставления жилья.
В отношении других членов для установления статуса «бывший» должны быть представлены доказательства о смене их места жительства. А именно информация где, с кем и как долго живет съехавший с квартиры член семьи.
Суд, изучив документы, принимает решение, считать ли его утратившим права пользования жилым помещением и снимать ли его с регистрационного учета. Что фактически является выселением.
Незаконное выселение
Кроме обоснованного решения суда о выселении, бывают ситуации, в которых происходит незаконное выселение граждан.
Это может быть тот же самый развод, после которого бывший муж или жена выгоняют супруга из квартиры, купленной совместными усилиями во время брака. Меняют замки, чинят препятствия в пользовании жильем. Или в случае сноса ветхого жилья – по закону бывшим жильцам должно предоставляться равноценное жилье, и только потом происходит выселение. На практике бывает, что жилье предоставляется меньшей площади или с меньшим количеством комнат.
Если вы столкнулись с незаконным выселением, не теряйтесь и не сдавайтесь. Лучше обратитесь за помощью к профессиональному юристу.
Услуги адвоката по выселению
Как видите, к разным категориям населения и основаниям предоставления/выселения жилого помещения людям применяются абсолютно разные нормы. Жилищное право регулирует жилищное, земельное, семейное, гражданское законодательство.
Кроме правоприменения отдельных норм в каждом деле имеются свои нюансы, которые должны быть учтены судом. При грамотном их использовании, истец или ответчик всегда сможет разрешить дело в свою пользу.
Конечно, для этого требуется юридический анализ всей ситуации.
Я, адвокат Семеновский Георгий Викторович, приглашаю вас ко мне на консультацию по любому вопросу, связанному с жилищными спорами. С такими, как:
как встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении или его улучшении;
как приватизировать комнату, квартиру, дом;
как признать гражданина, утратившим право пользования жилым помещения, и выселить его;
как выселить несовершеннолетнего ребенка;
как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот;
как оспорить начисленные платы за коммунальные услуги и другие вопросы.
Цены на услуги юриста по выселению
Стоимость услуг адвоката по недвижимости будет сильно варьироваться в зависимости от особенностей рассматриваемых вопросов. Для получения более точной оценки цены на услуги по выселению в судебном порядке, пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону.
Звоните 8 (915) 472-37-57 прямо сейчас и узнайте, что я могу сделать для вас. Это быстро и бесплатно.
В соответствии со статьей 40, закрепленной Конституцией Российской Федерации, все граждане обладают правом на жилье. Это право защищается и охраняется государством независимо от того, какую форму имеет конкретный вид собственности. Аналогичным образом действующее законодательство страны обеспечивает регулирование вопросов, связанных с:
проживанием,
порядком эксплуатации жилого помещения,
вселением новых жильцов,
выселением граждан из квартир.
С принятием закона о приватизации граждане страны получили право собственности на жилье и не преминули воспользоваться им. На сегодняшний день принудительное выселение из квартиры возможно только при условии заключения договора о проведении сделки купли-продажи.
Зато в случае, когда собственность является муниципальной, для жильцов ситуация становится гораздо сложнее. Так, обладателем права собственности на квартиру является государство. Следовательно, выселение может происходить по различным причинам, включая независящие от жильца, при отсутствии обязательного требования о предоставлении альтернативного жилья.
Случаи из судебной практики показывают, что процесс выселения из занимаемой гражданами квартиры может иметь разные основания. Например, наиболее распространенными являются случаи выселения из квартиры в связи с разводом. Нежелание бывших супругов продолжать совместное проживание провоцирует начало борьбы за квартиру, продолжительность которой может быть бесконечно долгой. Действующее законодательство, как правило, защищает права и одного, и второго супруга, вследствие чего судебное решение основывается на обстоятельствах конкретного дела и на предоставленных сторонами доказательствах.
Экономический кризис спровоцировал новую категорию причин, по которым происходит выселение из квартиры. Так, граждане могут лишиться жилья вследствие задержек по выплате взносов по кредиту. На основании образуемой задолженности происходит выселение из квартиры, купленной гражданами в ипотеку. Причем препятствием выселению не становится даже отсутствие у гражданина альтернативного жилья.
Если вы столкнулись с ситуацией, когда необходимо выселение из квартиры прописанного или проживающего в ней лица в связи с нарушением ваших прав и невозможностью совместного проживания, или нуждаетесь в квалифицированной юридической помощи при выселении вас и ваших близких, обращение в Московскую муниципальную коллегию адвокатов становится рациональным решением. Мы позаботимся о защите ваших законных прав и возьмем на себя решение всех сопутствующих задач на высоком профессиональном уровне.
Выселение из квартиры прописанного в ней лица: условия и порядок действий
На сегодняшний день регистрация заменяет собой понятие прописки и носит преимущественно уведомительный характер. Регистрация граждан возможна в квартире, которая относится к любым разновидностям собственности. Наиболее распространенными в данной категории судебных дел являются дела о выселении супругов с обязательным лишением регистрации при условии отсутствия права собственности.
Для того чтобы совершить принудительное выселение супруга без права собственности на жилье, необходимо составить и подать соответствующее исковое заявление в суд. Заявление включает в себя официальную просьбу о лишении супруга регистрации по указанному адресу и о его выселении из занимаемого ранее дома. Требования заявителя могут быть удовлетворены, или же суд может принять решение, позволяющее супругу использовать дом на протяжении определенного срока времени при условии отсутствия у него альтернативного места проживания или средств на аренду жилой площади.
В соответствии с действующим законодательством, выселить прописанного в квартире человека из дома можно только при условии принятия соответствующего решения в судебном порядке. Лишение регистрации прописанных в доме нанимателей и его близких родственников также возможно при наличии оснований, выраженных созданием по их вине неблагоприятной обстановки для проживания соседей или незаконного использования квартиры не по назначению. Подача искового заявления в таких случаях осуществляется или соседями, или непосредственно наймодателем. Исковое заявление требует обстоятельного и аргументированного перечисления нарушений. Каждый факт, указанный в исковом заявлении, должен иметь документальное подтверждение.
Еще одним основанием для выписки из квартиры по решению суда является отказ гражданина от уплаты коммунальных счетов на протяжении шести и более месяцев. Выписка и заселение детей, не достигших возраста совершеннолетия, происходит одновременно с родителями при условии предоставления альтернативного жилья. Если гражданин прописан в жилье, признанном ветхим или аварийным, то решение о выселении является законным в случае предоставления другого помещения для проживания.
Как составить иск о выселении из занимаемой квартиры?
Если гражданам не удалось прийти к мирному соглашению в вопросах о выселении из занимаемой ими квартиры, решение данной проблемы осуществляется только через суд. Для того чтобы повысить шансы на успех предприятия, необходимо воспользоваться консультацией квалифицированных юристов, работающих в сфере жилищных споров. Юристы помогут оценить достаточность оснований для обращения в суд, получить подробные ответы относительно шансов на выигрыш.
Для того чтобы составить правильное исковое заявление в соответствии с действующим законодательством, необходимо также доверить эту процедуру юристу. Специалист поможет подготовить иск в суд на основании соответствующих статей из Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации. Правильно составленный иск в суд включает в себя все обязательные данные:
Персональную информацию о заявителе и ответчике.
Причины, являющиеся основанием при выселении.
И так далее.
Законодательство Российской Федерации не предусматривает строгого ограничения формы заявления, оно может составляться в произвольном виде. При этом важно уделить внимание перечислению и описанию требований истца.
Особенности подачи искового заявления по поводу выселения в суд
При подаче искового заявления в суд гражданин должен помнить следующие правила:
Подача заявления осуществляется в суд, определяемый по месту нахождения конкретной квартиры.
Заявление в суд сопровождается необходимыми документами, к списку которых относится документ, подтверждающий права на жилье, свидетельские показания, соответствующие справки, включая зафиксированные полицией.
Все перечисленные документы являются непосредственным основанием для того, чтобы получить положительное решение суда.
Обратите внимание, что любое решение суда предусматривает возможность оспаривания в суде высшей инстанции, вплоть до Верховного Суда Российской Федерации, уполномоченного на отмену решений судов низших инстанций. Если вы сотрудничаете с юристами Московской муниципальной коллегии адвокатов, мы готовы оказать как разовую, так и комплексную юридическую помощь.
Этапы выселения лица из квартиры в добровольном порядке или по решению суда
В соответствии с законодательством Российской Федерации определяется порядок, согласно которому осуществляются определенные действия при выселении из занимаемой лицом квартиры на принудительных или добровольных условиях. Основанием к принудительным выселениям являются требования по решению суда. В первую очередь гражданину предлагается возможность добровольного освобождения квартиры в определенные сроки времени. В случае отказа следовать требованиям судебных органов истец получает исполнительный лист, который передает в службу судебных приставов. Таким образом возбуждается исполнительное производство.
Судебные приставы передают гражданину письменное уведомление о необходимости прекращения пользования квартирой на добровольных началах. В случае повторного отказа квартира освобождается судебными приставами в присутствии понятых. Судебные приставы обязаны привести судебное решение в действие, гарантируя сохранность имущества гражданина, который проживал в квартире до ее освобождения. Расходы на хранение частного имущества и сопутствующие судебные издержки обязан покрывать ответчик, который проживал в квартире ранее.
В какие сроки происходит выселение?
Действующее законодательство регулирует все вопросы, связанные с освобождением жилого помещения. Так, например, договор купли-продажи жилого помещения предусматривает утверждение как стоимости, так и процесса передачи ключей, а также сроков освобождения жилья и снятия с регистрационного учета. Как правило, регистрация права собственности занимает 30 дней в среднем. В течение этого срока бывшему собственнику предстоит покинуть жилое помещение.
Если лицо выселяют в судебном порядке, то сроки исполнения приказа определяются в соответствии с решением судьи. Они могут увеличиваться при условии подачи апелляционных заявлений. Если в назначенное время лицо не выселено, в силу вступает исполнительное производство, которое осуществляют судебные приставы.
Выселение и решение сопутствующих вопросов с юристами ММКА
Мы сопровождаем своих клиентов при рассмотрении дел, связанных с выселением из квартир по решениям, принятым судом в принудительном и ином порядке. Аналогичным образом мы готовы обеспечить поддержку клиента на этапе урегулирования жилищных споров в досудебном порядке – сопровождать переговоры, заключать мировое соглашение и так далее. Вы можете рассчитывать на помощь адвокатов вплоть до принятия определенного решения со стороны суда и приведения этого решения в исполнение. Мы контролируем порядок выселения и работу судебных приставов, гарантируя исполнение судебного решения в кратчайшие сроки времени.
В случае если вы обращаетесь к юристу в роли ответчика, специалисты Московской муниципальной коллегии адвокатов помогут оспорить решение, вынесенное в ходе суда. Большой опыт работы в сфере жилищных вопросов помогает нам находить эффективное решение даже самых сложных задач.
Центральная коллегия адвокатов Москвы оказывает квалифицированную юридическую помощь в вопросах выселения из квартир граждан, незаконно там зарегистрированных и безосновательно проживающих, а также помогут защитить интересы необоснованно выселяемых.