Выселение адвокатов

Выселение бывшего супруга или супруги

В последнее время у граждан все чаще появляется вопрос, что делать, если семейные отношения прекращены, любовь прошла, а бывший супруг/супруга выезжать из занимаемой жилой площади не хочет? В первую очередь следует учитывать, что выселение бывшего супруга без его согласия возможно только в судебном порядке. Во-вторых, при разрешении этого вопроса важно разобраться, кому принадлежит жилье и каким образом оно было получено в собственность. От этого будет зависеть возможность выселения бывшего супруга и его правовая аргументация.

Если необходимо выселить бывшего супруга из квартиры собственника, то сделать это можно в следующих случаях (ст. 36 Семейного кодекса РФ, ст. 256 Гражданского кодекса РФ):

  • Жилое помещение было приобретено собственником до брака;
  • Жилое помещение, при разделе совместно нажитого имущества, было признано единоличной собственностью одного из супругов;
  • Жилое помещение было получено одним из супругов в период брака по безвозмездной сделке (дарение, наследование, приватизация).
  • В этих случаях при разводе бывший супруг собственника утрачивает право пользования в жилым помещением (ст. 31 Жилищного кодекса РФ). В случае, если бывший супруг в судебном процессе возражает против его выселения, суд может рассмотреть вопрос о возможности сохранения за ним права проживания в жилом помещении на определенный срок. Это актуально в случае, когда у бывшего супруга отсутствует другое жилое помещение, куда он мог бы переехать. Если супруг хочет выселить супругу, в отношении которой у него имеются алиментные обязательства, суд также может дать время на проживание супруги в жилом помещении.

    Если жилое помещение, в котором проживают супруги, принадлежит государству или муниципалитету, выселить бывшего супруга будет очень сложно, так как после развода он не утрачивает право пользования жилым помещением. Но опытные адвокаты уже знают способы обойти законодательные препоны и найти возможности для выселения бывшего супруга. Примерами таких ситуаций могут быть:

  • Выселение бывшего супруга, который в течение длительного времени по каким-либо причинам не проживает в квартире. Тогда в суде необходимо будет доказывать, что бывший супруг утратил право пользования жилым помещением, что является основанием для его выселения;
  • Приобретение бывшим супругом права пользования в другом жилом помещении;
  • Односторонний отказ от исполнения договора социального найма (например, отказ от оплаты коммунальных услуг);
  • Выселение бывшего супруга, лишенного родительских прав в отношении общего ребенка. В этом случае суд может признать, что проживание ребенка совместно с таким родителем может негативно сказаться на его воспитании и развитии, и выселит бывшего супруга из жилого помещения;
  • Использование бывшим супругом жилого помещения не по назначению;
  • Разрушение или повреждение жилого помещения;
  • Совершение противоправных действий в отношении лиц, проживающих совместно с ним.
  • Несмотря на сложность проведения процедуры выселения бывшего супруга из жилого помещения, наши адвокаты уже разработали тактику действий для различных возможных вариантов. Необходимо изучить Вашу конкретную ситуацию и найти из нее выход. Мы готовы Вам в этом помочь. Обращайтесь за консультацией к нашим адвокатам, ведь их многолетний опыт работы в подобных делах говорит сам за себя.

    Примеры чего удавалось добиться в суде по выселению бывшего супруга/супруги:

    1. Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением в связи с переменой места жительства и выселение бывшего супруга;
    2. Решение суда о выселении бывшего супруга из квартиры собственника;
    3. Решение суда о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и выселении бывшего супруга из жилого помещения;
    4. Решение суда о выселении бывшего супруга в связи с лишением его родительских прав в отношении общего с истцом ребенка;
    5. Решение суда о выселении бывшего супруга в связи с использованием жилого помещения не по назначению;
    6. Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении бывшего супруга в связи с односторонним отказом от исполнения договора социального найма;
    7. Решение суда о выселении бывшего супруга в связи с совершением противоправных действий в отношении лиц, проживающих совместно с ним.
    8. Для подачи иска в суд необходимы следующие документы:

    9. Исковое заявление;
    10. Копия искового заявления для ответчика и третьих лиц;
    11. Правоустанавливающие документы на жилое помещение;
    12. Копия свидетельства о расторжении брака;
    13. Копия свидетельства о рождении детей (если есть);
    14. Копия решения суда о лишении бывшего супруга родительских прав;
    15. Копия протоколов о совершении административного правонарушения/приговора суда о совершении преступления в отношении лиц, проживающих совместно с бывшим супругом;
    16. Фото, видеоматериалы, имеющие отношение к делу;
    17. Список свидетелей, приглашенных на судебный процесс;
    18. Доверенность на адвоката;
    19. Квитанция об оплате госпошлины;
    20. Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.
    21. В наши услуги по выселению бывшего супруга/супруги входит:

    22. Первичная устная консультация профессионального адвоката по вопросам выселения бывшего супруга/супруги (возможно по телефону или скайпу);
    23. Изучение всех имеющихся документов и их тщательный правовой анализ;
    24. Обзор судебной практики по имеющейся ситуации;
    25. Определение незаконности действий бывшего супруга;
    26. Определение целесообразности обращения в суд по конкретной сделке;
    27. Правовое заключение адвоката по имеющейся ситуации (устное или письменное);
    28. Помощь в сборе недостающих документов, других доказательств;
    29. Осуществление взаимодействия с бывшим супругом в целях его добровольного выселения из жилого помещения, ведение телефонных переговоров, переписки;
    30. Взаимодействие с компетентными органами по данной конкретной ситуации;
    31. Формирование правовой позиции для успешного судебного рассмотрения дела;
    32. Составление и подача в суд мотивированного искового заявления с изложением всех правовых аспектов позиции заявителя;
    33. Составление и подача в суд других необходимых процессуальных документов (ходатайств, запросов, заявлений, отводов и пр.);
    34. Участие в судебном процессе в интересах доверителя для донесения суду эффективной и аргументированной правовой позиции, с целью вынесения наиболее объективного решения суда;
    35. Обжалование решения суда в апелляционной, кассационной, надзорной инстанции (при необходимости).

    «ТРУНОВ, АЙВАР И ПАРТНЁРЫ»

    Международная Юридическая фирма

    основана в 2001 году

    «TRUNOV, AYVAR & PARTNERS»

    International Law Firm

    Est. in 2001

    +7(499)158-29-17

    +7(499)158-85-81

    +7(499)158-65-66

    Выселение из жилого помещения, не собственника

    В соответствии с нормами гражданского кодекса РФ лицу, которое является собственником имущества, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества, в том числе жилого помещения, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Нередко встречаются ситуации, когда лицо, не являющееся собственником жилого помещения, например, бывший член семьи собственника (при смене собственника жилья, либо при разводе супругов) продолжает проживать в принадлежащем Вам жилом помещении, делая затруднительным совместное пользование имуществом.

    Жилищный кодекс в указанном случае защищает интересы собственника жилого помещения, говоря о том, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

    Однако следует учитывать, что если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

    Адвокаты Коллегии адвокатов окажут содействие при разрешении вопросов, связанных с выселением из жилых помещений , находящихся в собственности граждан, лиц, не являющихся собственниками жилых помещений.

    В том случае, если Вы считаете, что выселением ваши права нарушаются обратитесь за юридической консультацией к специалистам нашей Коллегии, так как самостоятельно противостоять выселению из жилого помещения достаточно сложно.

    Выселение адвокатов

    О коллегии Контакты Услуги адвокатов Адвокаты Долевое строительство
    Статьи адвокатов
    Адвокат онлайн
    Результаты по делам, проведенным адвокатами &quotПравовой защиты&quot
    Долевое строительство
    Судебная практика. Арбитражная практика.
    Законодательство
    Формы документов
    Информация
    Услуги адвокатов &quotПравовой защиты&quot. Актуальные предложения.
    Адвокаты &quotПравовой защиты&quot в СМИ, новые статьи адвокатов, новости по делам
    Новости
    Риэлтор он-лайн
    Карта сайта
    Адвокат. Помощь адвоката. Информация об адвокатах.
    Поиск
    Рязанское отделение. Юридические услуги в Рязани

    Вы можете записаться на консультацию к адвокатам «Правовой защиты». Тел. 8 495 787-75-07, 8 495 691-38-72, 8 495 782-76-77.
    Работаем ежедневно. Долевое строительство. Инвестиции. Жилищные споры. Суд. Арбитраж.

    Реестр адвокатов г. Москвы
    Адвокатские образования г.Москвы
    Реестр адвокатов Московской области
    Адвокатские образования Московской области
    Кодекс адвокатской этики
    Законодательство об адвокатах и адвокатуре
    Судебная практика об адвокатах
    Информация об адвокатских палатах субъектов РФ
    Задать вопрос адвокату

    Тег — Выселение

    Здравствуйте! планирую купить квартиру, но в ней прописана мать собственницы. в свою очередь, собственница обещает, что мама приедет через три месяца из Франции и выпишется. как грамотно оформить договор купли-продажи и что нужно ещё, чтобы огородить себя от проблем в дальнейшем?

    Здравствуйте!Подарил дочери 2-х ком.квартиру,в которой прописан один.У неё есть 1-ком. квартира,на которую я сделал «Уступку на участие в ДС МЖД»безвозмездно.Сейчас дочь планирует меня выписать (в некуда)мне 65 лет. Если я сниму квартиру и подам на алименты,эта мера решит мою жилищную проблему или есть другие варианты? Большое спасибо!

    Адвокат по выселению

    • Доступные цены «Бесплатно только птички поют» / Ф.И. Шаляпин / X Разовая услуга, предоставляемая адвокатами нашего центра, чуть дороже приличной колбасы в супермаркете, но несколько дешевле услуг стоматолога и просто несоизмерима с услугами дизайнеров, строителей, психологов. похоронных агентов и т.д. С подробным описанием стоимости можно ознакомиться в рубрике «Услуги и цены»
    • Возвращаем издержки Уплаченные денежные средства вернутся вам X После вынесения положительного решения, мы бесплатно составим ходатайство в суд для возмещения расходов, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94, 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой вынесено решение суда возмещаются расходы на оплату услуг представителя и другие расходы.
    • Высокие результаты Высокие результаты X Адвокаты нашего центра имеют очень высокий процент выигрышных дел в разных областях права. Клиенты довольны, всегда обращаются вновь и рекомендуют нас друзьям и знакомым.
    • Специалист выезжает к вам Специалист выезжает к вам X В случае необходимости мы приедем к Вам для оказания юридической консультации и (или) заключения соглашения. Стоимость выезда адвоката по Вашему адресу: по Москве – 3000 рублей. по Московской области – 5000 рублей. В случае выезда для заключения соглашения выезд бесплатно. Проведение юридической консультации оплачивается отдельно по ценам Российского центра правовой помощи.
    • Наши юристы выигрывают до 98 процентов дел по жилищным отношениям! Наши клиенты довольны!

      Принцип неприкосновенности личного жилья тесно связан с другим, очень важным законным актом – с недопустимостью произвольного лишения жилья.

      Согласно его установкам, ни у кого нет права выселять, ограничивать человека в использовании жилища (в том числе и относительно того, что касается коммунальных услуг), кроме как в порядке, который предусматривает Жилищный Кодекс РФ и другие законы.

      Консультации адвоката по вопросам выселения помогут вам точнее разобраться в требованиях действующего законодательства.

      Адвокат по выселению – помощник при беззаконии

      Адвокат по выселению – специалист для тех, кому грозит лишение имущества, основной «крепости», крыши. Конечно, если речь идет о выселении без предоставления другого жилища.

      Выселение осуществляется по различным причинам, с разными последствиями для выселяемого. К примеру, из жилых помещений, которые предоставляются по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

    • С предоставлением другого благоустроенного жилья;
    • С предоставлением другого жилья;
    • Без предоставления другого жилья.
    • Виды выселения из жилища:

    • Выселение бывшего супруга, члена семьи, родственника;
    • Выселение совершеннолетних детей;
    • Выселение членов семей предыдущих собственников жилья;
    • Выселение иных граждан.
    • Если жилище используется не по назначению, нарушаются права и интересы граждан, проживающих по соседству, наблюдается бесхозное обращение, приводящее к разрушению жилых помещений – будет выставлено требование по устранению нарушений, в некоторых случаях даже крайними мерами.

      Адвокат по выселению начинает работать в данном направлении не моментально – первоначально, согласно законодательству, выдаётся предупреждение, а после уже назначается определенный срок для устранения найденных нарушений.

      Если нарушения не были устранены, то виновные граждане выселяются без предоставления иного жилища.

      В случае возникновения проблем по недвижимости – юридическая консультация по жилищным вопросам всегда к вашим услугам.

      Опытный адвокат по выселению и выселению быстро и грамотно разрешит вашу правовую проблему, а также представит интересы в суде.

      Выселение из квартиры: основания и порядок

      Центральная коллегия адвокатов Москвы оказывает квалифицированную юридическую помощь в вопросах выселения из квартир граждан, незаконно там зарегистрированных и безосновательно проживающих, а также помогут защитить интересы необоснованно выселяемых.

      Опытные адвокаты по жилищным вопросам Центральной коллегии адвокатов г. Москва:

    • имеют значительный опыт по выселению из квартир граждан, незаконно там проживающих или зарегистрированных;
    • имеют успешную судебную практику по защите интересов необоснованно выселяемых;
    • предоставят подробную консультацию;
    • помогут подготовить аргументированное основание для выселения;
    • соберут документы;
    • составят исковое заявление;
    • представят ваши интересы в суде.
    • В зависимости от того, на каком праве принадлежит истцу занимаемая квартира и кем ему приходится выселяемый, различаются основания, стратегии и способы подачи информации.

      Порядок и основания выселения из муниципальной квартиры (служебного жилья)

      Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ собственник служебного жилья имеет право расторгнуть договор найма и потребовать принудительного выселения нанимателя через суд, если:

    • наниматель более шести месяцев не производит оплату коммунальных услуг или оговоренную в договоре арендную плату;
    • наниматель систематически нарушает права соседей;
    • помещение используется не по назначению (сдается в субаренду);
    • умышленно наносится вред помещению.
    • Исключение: согласно п. 2 ст. 103 ЖК РФ существуют некоторые категории граждан, которые не могут быть выселены из муниципального жилья без предоставления альтернативного места жительства.

      Подробнее о порядке выселения из служебного жилья тут

      Порядок выселения собственником

      Гражданский кодекс РФ дает собственнику право требовать выселения и снятия с регистрационного учета проживающих и зарегистрированных в его квартире граждан. Но там же оговорен и ряд ограничений на осуществление данного права.

    • Один из самых распространенных случаев в судебной практике — выселение бывшего супруга. С момента расторжения брака супруг становится бывшим членом семьи и утрачивает право пользования квартирой. Но могут возникнуть трудности, если суд признает за бывшим супругом временное сохранение права пользования жилплощадью.
    • Выселение других бывших родственников также может повлечь за собой процессуальные сложности, в связи с отсутствием в Семейном и Жилищном кодексе РФ четкого определения, кто считается членом семьи.
    • Также согласно ст. 31 ЖК РФ допускается снятие с регистрации лиц, съехавших из квартиры собственника на новое место жительства или вообще не вселявшихся, и признание их утратившими или не приобретшими право на указанную жилплощадь.
    • Учтите также, что в ЖК РФ предусмотрены некоторые категории лиц, за которыми сохраняется право бессрочного пользования жилплощадью, на которой они проживают, и выселить их принудительно не получится.
    • Порядок выселения собственника

      Легче всего добиться выселения из приватизированной квартиры дальнего родственника, регулярно нарушающего ваши права и притесняющего законные интересы соседей. Вам потребуются доказательства в виде заявлений в полицию и протоколов.

      Гораздо сложнее добиться выселения мужа-алкоголика. Даже с документальными доказательствами непристойного поведения и агрессии, негативного воздействия на несовершеннолетних детей, суд будет учитывать несколько факторов.

      Основания для прекращения прав собственности подробно расписаны в ст.293 ГК РФ.

      Для выселения неблагополучного соседа вам потребуется целый пакет документов, подтверждающих нарушение ваших прав или порчу вашего имущества. Но прекращение договора на проживание или лишение прав собственности с последующим выселением считаются крайней мерой и осуществляются после вынесения нескольких предупреждений с оговоренным сроком исправления и штрафами.

      Весомым поводом для выселения собственника жилья также являются долги по коммунальным платежам, но лишь при наличии альтернативного места жительства и только для квартир, которые не находятся под ипотекой.

      Выселение из квартиры несовершеннолетнего

      Местом жительства и регистрации детей до 18-летнего возраста является место жительства родителей, или одного из них, или лиц их заменяющих.

      Чтобы выписать несовершеннолетнего с занимаемой им жилплощади, вам потребуется разрешение государственного органа опеки и попечительства. Порядок получения такого разрешения немного разнится в зависимости от того, на каких условиях несовершеннолетний и его опекуны занимают помещение. Но главным условием является соблюдение интересов и защита прав ребенка, которые требуют, чтобы условия проживания в новом месте были как предыдущие или лучше.

      Основания и порядок выселения из общежития

      Основанием для прекращения договора найма жилья между организацией и сотрудником/учащимся служат увольнение или прекращение учебы, переезд нанимателя на новое место жительства.

      В случаях, предусмотренных в ст. 83, ст.101 ЖК РФ, возможно преждевременное расторжение договора по инициативе наймодателя через суд.

      Выселить из квартиры или снять с регистрационного учета гражданина (родственника или постороннее лицо) не просто из-за правовых сложностей, связанных со значительным количеством юридических норм, регулирующих вопросы выселения, необходимостью их правильного применения.

      Обращаясь в суд с подобным требованием (только суд занимается выселением) нужно обязательно указывать основание, по которому вы считаете, что гражданин не вправе проживать или быть зарегистрированным в вашей квартире. Таких оснований довольно много и они различаются в зависимости от того, на каком праве принадлежит вам занимаемая квартира – на праве собственности, договоре социального найма либо ином договоре.

      Споры о выселении — одни из самых сложных с точки зрения представления и оценки доказательств. Если вы хотите добиться положительного результата и выселить лицо из квартиры, необходимо подготовить серьезные доказательства в подтверждение своих доводов, дать им правильную оценку и убедить суд принять в основу решения именно ваши доказательства.

      Адвокат по жилищным спорам Жидких Дарья Геннадьевна

      Номер в реестре адвокатов г. Москвы: 77/10657

      Получить консультацию адвоката по жилищным спорам Вы можете

      • – бесплатная беседа по телефону +7 495 925-94-67;
      • – E-mail: [email protected];
      • – личная встреча по адресу: г. Москва, пл. Тверская Застава, 3, оф. 342
      • Лучше всего записаться на консультацию заранее и лично встретиться с адвокатом. Так вы сможете наиболее полно описать свою проблему и получить исчерпывающий ответ и помощь.

        Стоимость устных консультаций, советов

        Стоимость письменного заключения

        Представление интересов в суде первой инстанции

        Запись и консультация по телефону +7 495 925-94-67

        Жилищные споры: услуги адвоката Центральной коллегии адвокатов

        Выселение из квартиры

        Выселение из жилого помещения возможно только на основании судебного решения.

        Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ гражданин, утратив право пользования домом, квартирой или другим вида жилья, должен освободить его. Если он это делать отказывается, собственник может обратиться в суд с иском о выселении.

        В зависимости от того, частная ли это квартира, муниципальная, служебная или ипотечная, истец ссылается на соответствующие законы и нормативные акты. Механизм выселения в каждом случае разный.

        Жилищные споры – это, в первую очередь, эмоции и переживания жильцов. Это понятно: приобрести жилье в наше время непросто, для многих невозможно. С учетом этого законодатель допустил несколько разных лазеек в жилищном законодательстве, с помощью которых каждая из сторон может обернуть дело в свою пользу.

        Выселение члена семьи или другого лица, утратившего право пользования жилым помещением, значит не только его снятие с регистрационного учета, но и физическое выселение из квартиры или дома, со всеми его вещами.

        Если вы хотите выселить кого-то или, наоборот, не хотите съезжать, приходите ко мне на консультацию. Я объясню, как нужно защищать свои права именно в вашем случае.

        Я, адвокат Семеновский Георгий Викторович, предлагаю свою помощь по выселению из квартир и другим жилищным спорам с 1996 года. Вы можете изучить мое резюме и примеры из практики в соответствующих разделах сайта.

        Звоните 8 (915) 472-37-57 и узнайте какие возможности для выселения есть в вашем случае.

        Иск о выселении из квартиры

        Подается иск о выселении из квартиры собственником или наймодателем в районный суд по месту нахождения жилого помещения.

        К нему прикладываются копии:

      • свидетельства о праве собственности на квартиру;
      • документов, подтверждающих возникновение или прекращение семейных отношений;
      • договора социального найма, если выселяются наниматели;
      • уведомления ответчику о необходимости освободить занимаемую квартиру.

      В суде истец должен доказать основание прекращения права пользования жилым помещением выселяемых граждан. Это может быть развод, истечение срока договора социального найма, невыполнение его условий. Но для удовлетворения исковых требований этого будет недостаточно.

      Каждый из перечисленных оснований подразумевает свою доказательную базу. Во время выступлений в суде, истцу необходимо будет ссылаться на соответствующие нормы, судебные прецеденты, а также разъяснения высших судов в отдельных вопросах.

      Если вы являетесь таким истцом, то имеет смысл обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

      Выселение из ипотечной квартиры

      По ипотечному договору, сторонами которого является физическое лицо, как заемщик, и банк, как кредитор, квартира является предметом залога.

      В случае невнесения очередных положенных платежей банк может подать в суд на взыскание долга. Понятно, что заемщик не сможет погасить всю сумму сразу, тогда заложенная квартира выставляется на продажу.

      Должнику придется освободить жилое помещение, при этом неважно, прописаны ли там дети или инвалиды. В этом случае закон будет защищать интересы кредитора, суд вынесет решение о выселении жильцов.

      Поначалу дается определенный срок для добровольного переезда, а затем, в случае отказа жильцов, происходит их принудительное выселение. После продажи ипотечной квартиры деньги перечисляются в бюджет государства, как судебные издержки, и переводятся на счет банка-кредитора, в погашение долга.

      Выселение из приватизированной квартиры

      Право на жилище – право, гарантированное Конституцией РФ. Оно подразумевает неприкосновенность жилища, недопустимость отобрания и выселения человека из его собственного жилья, не имея на то оснований.
      Причины, когда собственника могут выселить из его квартиры, указаны в ст. 293 Гражданского кодекса РФ. Это может быть:

    • использование жилья не по назначению;
    • систематическое нарушение прав и интересов соседей;
    • бесхозяйственное обращение с помещением, ведущее к его разрушению.
    • Местные власти проводят определенную работу с таким жильцом: предписывают ему устранить нарушения или сделать ремонт помещения, устанавливают сроки для выполнения предписаний.

      Если собственник игнорирует требования властей, без уважительной причины не делает ремонт, то орган местного самоуправления вправе обратиться в суд за выселением такого жильца и выставлением квартиры на публичные торги.

      При удовлетворении такого иска, деньги, вырученные с продажи жилья, за минусом судебных издержек, передаются бывшему хозяину, и проводится его выселение.

      Вопреки расхожему мнению за коммунальные и иные долги собственника выселить не могут, если только это не единственное его жилье.

      Выселение из служебного жилья

      В соответствии со ст. 104 ЖК РФ категории граждан, которые имеют право получить служебное жилье, устанавливают органы государственной власти в пределах своей компетенции.

      В ст. 103 ЖК РФ указаны 2 основания для выселения жильцов из служебной квартиры: расторжение или прекращение договора найма. Тем не менее, в судебной практике встречаются и другие случаи.

    • Невнесение платежей за коммунальные услуги более полугода.
    • Незаконность предоставления жилого помещения лицу.
    • Переезд нанимателя в другое жилое помещение.
    • Использование жилья не по назначение, нарушение интересов соседей.
    • Смена собственника жилья.
    • Служебное жилье предоставляется на время, пока человек работает или служит в определенной организации. Сразу после увольнения он должен освободить занимаемую комнату, квартиру или дом.

      Если наниматель, несмотря на утрату права пользования жилым помещением, продолжает им пользоваться, то собственник (работодатель или госорган) могут обратиться в суд с иском о выселении.

      Выселение из муниципальной квартиры

      Право проживания в муниципальной квартире возникает на основании заключенного договора социального найма жилого помещения между гражданином и собственником жилья – государством или муниципальным образованием.

      Как правило, такой договор оформляется на бессрочной основе, т.е. наниматель может пользоваться жильем всю жизнь.

      В ст. 83 ЖК РФ указаны основания для расторжения такого договора, они такие же, как и в случае выселения из служебного жилья. Кроме того, договор социального найма может прекратиться в связи с утратой жилого помещения или смерти нанимателя, если он жил один.

      Как вариант, нанимателя могут выселить из одной квартиры и вселить в другую, аналогичную или менее благоустроенную, например, общежитие. Но муниципальные власти вправе выселить и без предоставления другого жилого помещения, т.е. прямо на улицу.

      После вынесенного судебного решения о выселении жильцам дается определенный срок для переезда. В противном случае в дело вмешиваются судебные приставы.

      Выселение несовершеннолетнего ребенка

      Несовершеннолетние дети – это категория граждан, интересы которых находятся под особой государственной защитой. Выселить их можно по следующим основаниям:

    • прекращение действия договора социального найма. При этом, если такой договор был заключен для получения муниципального жилья, то семье предоставляется другая квартира.
    • прекращение договора аренды. Собственник (арендодатель) квартиры вправе требовать выселения чужого ребенка.
    • требование нового собственника жилья. Если квартира была продана, а в ней была доля или прописка несовершеннолетнего, новый владелец вправе его выселить.
    • нарушение условий ипотечного договора: невнесение очередных платежей и как результат взыскания долга – выставление квартиры на продажу. При продаже ипотечного жилья ребенок выселяется вместе с другими жильцами.
    • Во всех остальных случаях для выселения ребенка требуется разрешение органа опеки и попечительства, который может и отказать в проведении этой процедуры. Либо решение суда.

      Выселение бывшего члена семьи

      Членами семьи являются не только супруги, дети и родители, вместе с ним проживающие. К ним могут относиться и другие родственники или нетрудоспособные иждивенцы – для этого они должны жить все вместе в одном доме или квартире и совместно вести хозяйство.

      В отношении супругов понятно, что они могут стать бывшими членами семьи, если будет оформлен развод. При этом если квартира находится в собственности у одного из бывших супругов, то он вправе выселить второго без предоставления жилья.

      В отношении других членов для установления статуса «бывший» должны быть представлены доказательства о смене их места жительства. А именно информация где, с кем и как долго живет съехавший с квартиры член семьи.

      Суд, изучив документы, принимает решение, считать ли его утратившим права пользования жилым помещением и снимать ли его с регистрационного учета. Что фактически является выселением.

      Незаконное выселение

      Кроме обоснованного решения суда о выселении, бывают ситуации, в которых происходит незаконное выселение граждан.

      Это может быть тот же самый развод, после которого бывший муж или жена выгоняют супруга из квартиры, купленной совместными усилиями во время брака. Меняют замки, чинят препятствия в пользовании жильем. Или в случае сноса ветхого жилья – по закону бывшим жильцам должно предоставляться равноценное жилье, и только потом происходит выселение. На практике бывает, что жилье предоставляется меньшей площади или с меньшим количеством комнат.

      Если вы столкнулись с незаконным выселением, не теряйтесь и не сдавайтесь. Лучше обратитесь за помощью к профессиональному юристу.

      Услуги адвоката по выселению

      Как видите, к разным категориям населения и основаниям предоставления/выселения жилого помещения людям применяются абсолютно разные нормы. Жилищное право регулирует жилищное, земельное, семейное, гражданское законодательство.

      Кроме правоприменения отдельных норм в каждом деле имеются свои нюансы, которые должны быть учтены судом. При грамотном их использовании, истец или ответчик всегда сможет разрешить дело в свою пользу.

      Конечно, для этого требуется юридический анализ всей ситуации.

      Я, адвокат Семеновский Георгий Викторович, приглашаю вас ко мне на консультацию по любому вопросу, связанному с жилищными спорами. С такими, как:

    • как встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении или его улучшении;
    • как приватизировать комнату, квартиру, дом;
    • как признать гражданина, утратившим право пользования жилым помещения, и выселить его;
    • как выселить несовершеннолетнего ребенка;
    • как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот;
    • как оспорить начисленные платы за коммунальные услуги и другие вопросы.
    • Цены на услуги юриста по выселению

      Стоимость услуг адвоката по недвижимости будет сильно варьироваться в зависимости от особенностей рассматриваемых вопросов. Для получения более точной оценки цены на услуги по выселению в судебном порядке, пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону.

      Звоните 8 (915) 472-37-57 прямо сейчас и узнайте, что я могу сделать для вас. Это быстро и бесплатно.

      В соответствии со статьей 40, закрепленной Конституцией Российской Федерации, все граждане обладают правом на жилье. Это право защищается и охраняется государством независимо от того, какую форму имеет конкретный вид собственности. Аналогичным образом действующее законодательство страны обеспечивает регулирование вопросов, связанных с:

    • проживанием,
    • порядком эксплуатации жилого помещения,
    • вселением новых жильцов,
    • выселением граждан из квартир.
    • С принятием закона о приватизации граждане страны получили право собственности на жилье и не преминули воспользоваться им. На сегодняшний день принудительное выселение из квартиры возможно только при условии заключения договора о проведении сделки купли-продажи.

      Зато в случае, когда собственность является муниципальной, для жильцов ситуация становится гораздо сложнее. Так, обладателем права собственности на квартиру является государство. Следовательно, выселение может происходить по различным причинам, включая независящие от жильца, при отсутствии обязательного требования о предоставлении альтернативного жилья.

      Случаи из судебной практики показывают, что процесс выселения из занимаемой гражданами квартиры может иметь разные основания. Например, наиболее распространенными являются случаи выселения из квартиры в связи с разводом. Нежелание бывших супругов продолжать совместное проживание провоцирует начало борьбы за квартиру, продолжительность которой может быть бесконечно долгой. Действующее законодательство, как правило, защищает права и одного, и второго супруга, вследствие чего судебное решение основывается на обстоятельствах конкретного дела и на предоставленных сторонами доказательствах.

      Экономический кризис спровоцировал новую категорию причин, по которым происходит выселение из квартиры. Так, граждане могут лишиться жилья вследствие задержек по выплате взносов по кредиту. На основании образуемой задолженности происходит выселение из квартиры, купленной гражданами в ипотеку. Причем препятствием выселению не становится даже отсутствие у гражданина альтернативного жилья.

      Если вы столкнулись с ситуацией, когда необходимо выселение из квартиры прописанного или проживающего в ней лица в связи с нарушением ваших прав и невозможностью совместного проживания, или нуждаетесь в квалифицированной юридической помощи при выселении вас и ваших близких, обращение в Московскую муниципальную коллегию адвокатов становится рациональным решением. Мы позаботимся о защите ваших законных прав и возьмем на себя решение всех сопутствующих задач на высоком профессиональном уровне.

      Выселение из квартиры прописанного в ней лица: условия и порядок действий

      На сегодняшний день регистрация заменяет собой понятие прописки и носит преимущественно уведомительный характер. Регистрация граждан возможна в квартире, которая относится к любым разновидностям собственности. Наиболее распространенными в данной категории судебных дел являются дела о выселении супругов с обязательным лишением регистрации при условии отсутствия права собственности.

      Для того чтобы совершить принудительное выселение супруга без права собственности на жилье, необходимо составить и подать соответствующее исковое заявление в суд. Заявление включает в себя официальную просьбу о лишении супруга регистрации по указанному адресу и о его выселении из занимаемого ранее дома. Требования заявителя могут быть удовлетворены, или же суд может принять решение, позволяющее супругу использовать дом на протяжении определенного срока времени при условии отсутствия у него альтернативного места проживания или средств на аренду жилой площади.

      В соответствии с действующим законодательством, выселить прописанного в квартире человека из дома можно только при условии принятия соответствующего решения в судебном порядке. Лишение регистрации прописанных в доме нанимателей и его близких родственников также возможно при наличии оснований, выраженных созданием по их вине неблагоприятной обстановки для проживания соседей или незаконного использования квартиры не по назначению. Подача искового заявления в таких случаях осуществляется или соседями, или непосредственно наймодателем. Исковое заявление требует обстоятельного и аргументированного перечисления нарушений. Каждый факт, указанный в исковом заявлении, должен иметь документальное подтверждение.

      Еще одним основанием для выписки из квартиры по решению суда является отказ гражданина от уплаты коммунальных счетов на протяжении шести и более месяцев. Выписка и заселение детей, не достигших возраста совершеннолетия, происходит одновременно с родителями при условии предоставления альтернативного жилья. Если гражданин прописан в жилье, признанном ветхим или аварийным, то решение о выселении является законным в случае предоставления другого помещения для проживания.

      Как составить иск о выселении из занимаемой квартиры?

      Если гражданам не удалось прийти к мирному соглашению в вопросах о выселении из занимаемой ими квартиры, решение данной проблемы осуществляется только через суд. Для того чтобы повысить шансы на успех предприятия, необходимо воспользоваться консультацией квалифицированных юристов, работающих в сфере жилищных споров. Юристы помогут оценить достаточность оснований для обращения в суд, получить подробные ответы относительно шансов на выигрыш.

      Для того чтобы составить правильное исковое заявление в соответствии с действующим законодательством, необходимо также доверить эту процедуру юристу. Специалист поможет подготовить иск в суд на основании соответствующих статей из Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации. Правильно составленный иск в суд включает в себя все обязательные данные:

    • Персональную информацию о заявителе и ответчике.
    • Причины, являющиеся основанием при выселении.
    • И так далее.
    • Законодательство Российской Федерации не предусматривает строгого ограничения формы заявления, оно может составляться в произвольном виде. При этом важно уделить внимание перечислению и описанию требований истца.

      Особенности подачи искового заявления по поводу выселения в суд

      При подаче искового заявления в суд гражданин должен помнить следующие правила:

    • Подача заявления осуществляется в суд, определяемый по месту нахождения конкретной квартиры.
    • Заявление в суд сопровождается необходимыми документами, к списку которых относится документ, подтверждающий права на жилье, свидетельские показания, соответствующие справки, включая зафиксированные полицией.
    • Все перечисленные документы являются непосредственным основанием для того, чтобы получить положительное решение суда.

      Обратите внимание, что любое решение суда предусматривает возможность оспаривания в суде высшей инстанции, вплоть до Верховного Суда Российской Федерации, уполномоченного на отмену решений судов низших инстанций. Если вы сотрудничаете с юристами Московской муниципальной коллегии адвокатов, мы готовы оказать как разовую, так и комплексную юридическую помощь.

      Этапы выселения лица из квартиры в добровольном порядке или по решению суда

      В соответствии с законодательством Российской Федерации определяется порядок, согласно которому осуществляются определенные действия при выселении из занимаемой лицом квартиры на принудительных или добровольных условиях. Основанием к принудительным выселениям являются требования по решению суда. В первую очередь гражданину предлагается возможность добровольного освобождения квартиры в определенные сроки времени. В случае отказа следовать требованиям судебных органов истец получает исполнительный лист, который передает в службу судебных приставов. Таким образом возбуждается исполнительное производство.

      Судебные приставы передают гражданину письменное уведомление о необходимости прекращения пользования квартирой на добровольных началах. В случае повторного отказа квартира освобождается судебными приставами в присутствии понятых. Судебные приставы обязаны привести судебное решение в действие, гарантируя сохранность имущества гражданина, который проживал в квартире до ее освобождения. Расходы на хранение частного имущества и сопутствующие судебные издержки обязан покрывать ответчик, который проживал в квартире ранее.

      В какие сроки происходит выселение?

      Действующее законодательство регулирует все вопросы, связанные с освобождением жилого помещения. Так, например, договор купли-продажи жилого помещения предусматривает утверждение как стоимости, так и процесса передачи ключей, а также сроков освобождения жилья и снятия с регистрационного учета. Как правило, регистрация права собственности занимает 30 дней в среднем. В течение этого срока бывшему собственнику предстоит покинуть жилое помещение.

      Если лицо выселяют в судебном порядке, то сроки исполнения приказа определяются в соответствии с решением судьи. Они могут увеличиваться при условии подачи апелляционных заявлений. Если в назначенное время лицо не выселено, в силу вступает исполнительное производство, которое осуществляют судебные приставы.

      Выселение и решение сопутствующих вопросов с юристами ММКА

      Мы сопровождаем своих клиентов при рассмотрении дел, связанных с выселением из квартир по решениям, принятым судом в принудительном и ином порядке. Аналогичным образом мы готовы обеспечить поддержку клиента на этапе урегулирования жилищных споров в досудебном порядке – сопровождать переговоры, заключать мировое соглашение и так далее. Вы можете рассчитывать на помощь адвокатов вплоть до принятия определенного решения со стороны суда и приведения этого решения в исполнение. Мы контролируем порядок выселения и работу судебных приставов, гарантируя исполнение судебного решения в кратчайшие сроки времени.

      В случае если вы обращаетесь к юристу в роли ответчика, специалисты Московской муниципальной коллегии адвокатов помогут оспорить решение, вынесенное в ходе суда. Большой опыт работы в сфере жилищных вопросов помогает нам находить эффективное решение даже самых сложных задач.

      Смотрите так же:  Адвокат 39

      Оставьте комментарий