Восстановить договор аренды на земельный участок

Бесплатная горячая линия

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Основания прекращения права аренды земельного участка

Изъятие земель не допускается в период проведения полевых селькохозяйственных работ или в других случаях, оговоренных законом. Таким образом, земельные участки на праве аренды могут иметь только те граждане или компании, которые соблюдают все требования законодательства. Особенностью соглашения аренды земли является то, что корректировка содержания договора может быть осуществлена только с согласия арендатора. Для того чтобы оформить сделку законным образом потребуется оплатить госпошлину и произвести регистрацию договора в Росреестре (в случае, если договор заключается на срок более одного года). Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды земельного участка].

  • по причине нарушения целевого использования участка;
  • в связи с несвоевременной и частичной оплатой аренды;
  • на основании жалоб соседей;
  • Договор аренды может быть расторгнут в законном порядке по согласованию сторон, по инициативе арендодателя или требованию арендатора. Рассмотрим порядок расторжения сделки по инициативе арендодателя:

  • В том случае, когда пользователь отказывается расторгать договор, арендодатель обращается в суд и оформляет жалобу на действия арендатора в рамках соответствующего искового заявления.
  • Судебное решение является основанием для прекращения действия договора аренды.
  • Список документов

    Для прекращения аренды земельного участка, могут потребоваться следующие документы:

  • Копии паспортов участников сделки, с указанием адресов и других реквизитов.
  • Техническая документация на земельный массив – кадастровый паспорт, справка из БТИ об имеющихся строениях, выписка из налоговой инспекции и коммунальных служб об отсутствии задолженностей.
  • Договор аренды.
  • Каждый из документов предоставляется в виде копии, заверенной соответствующим образом и подтверждается оригиналом.

    После того как соглашение будет расторгнуто, арендодатель получит обратно свое право распоряжения земельным участком и сможет вновь предоставлять его в аренду, выставлять в роли объекта правовых сделок или в качестве залога. Также он сможет эксплуатировать надел с целью извлечения выгоды.

    Юрий Петрович арендовал земельный участок для ведения огорода. Мужчина ухаживал за территорией, удобрял и обрабатывал необходимыми составами.

    В итоге можно сделать ряд выводов:

  • Действие договора аренды может быть прекращено при наличии законных оснований.
  • Порядок завершения аренды определен в земельном кодексе и включает в себя несколько важных этапов. Для оформления данной процедуры необходим соответствующий пакет документов.
  • Если одна из сторон не согласна с претензией другой, то такой спор решается в судебном порядке.
  • После расторжения аренды, владелец вновь получает право распоряжаться своим земельным наделом, а арендатор, в свою очередь, данное право теряет.
  • Наиболее популярные вопросы и ответы на них по прекращению права аренды земельного участка

    Образцы заявлений и бланков

    +7 (800) 550-38-47 Россия

    Понятие аренды земли уже давно существует в земельном праве. Это сделка, в рамках которой земельный участок передается от собственника другому лицу за определенную плату. Право аренды земельного участка имеется у каждого дееспособного и совершеннолетнего гражданина или юридического лица.

    При наличии законных оснований, аренда территории может быть прекращена. Основания для совершения данного действия указаны в ст. 46 Земельного кодекса РФ.

    Прекращение права аренды земельного участка может произойти в следующих ситуациях:

    Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

    Прекращение права аренды земельного участка по требованию арендодателя

      Порядок прекращения права аренды земельного участка

    • Если акт был зарегистрирован в Росреестре, то решение может стать основанием для его прекращения.
    • На основании судебного решения земля изымается и передается полновластному собственнику.
    • Правоудостоверяющие документы – свидетельство о праве собственности.
    • Последствия прекращения права аренды земельного участка

      Пример по прекращению права аренды земельного участка

      Когда пришло время сбора урожая, владелец земли потребовал расторгнуть соглашения на основании того, что, якобы действия Юрия Петровича привели к тому, что участок оказался загрязнен ядовитыми химикатами.

      Юрий Петрович попросил дать ему возможность убрать урожай, но арендодатель обратился в суд.

      Заключение

    • Инициаторами прекращения сделки могут стать оба участника: арендодатель и арендатор.
    • Собственник надела имеет право прекратить действия соглашения в том случае, когда пользователь эксплуатирует землю вразрез с требованиями земельного законодательства и не выполняет свои обязательства по договору.
    • Ответ: Здравствуйте, Яна. Основания для прекращения действия соглашения об аренде земельных наделов указаны в ст. 46 ЗК РФ. Одной из причин является потеря плодородности почвы во время эксплуатации участка, а другой — использование арендуемой площади не по тому назначению, которое прописано в договоре.

      В вашем случае, соседка нарушила взятые на себя обязательства, указанные в содержании соглашения и вы вправе не только расторгнуть акт на основании ст. 46 ЗК РФ, но и в судебном порядке потребовать возмещение нанесенного ущерба.

      Восстановление договора аренды

      в 2000 году между мной(предпринимателем) и горсоветом был заключен договор аренды земельного участка под размещение объекта торговли сроком на три года.

      по истечению 3х лет горсовет стал уклоняться от продления договора, и разрешил другому предприятию разрабатывать проектную документацию на этот участок.

      суд признал неправомерными действия горсовета и обязал горсовет заключить со мной договор аренды этого участка.

      горсовет по сегодняшний день не заключает со мной договор, на здание находящееся на участке я право собственности не получил(своевременно не сдал в эксплуатацию).

      в этом здании я по сегодняшний день осуществляю предпринимательскую деятельность и плачу за аренду земли.

      могу ли я каким-то образом восстановить право на этот участок

      Здравствуйте, поскольку у Вас есть решение суда, обязывающее горсовет заключить с Вами договор аренды земельного участка, а указанный договор с Вами не заключен, возьмите в суде, вынесшем решение исполнительный лист и направьте его в службу судебных приставов. После заключения с Вами договора аренды земельного участка приступайте к оформлению прав на здание.

      здравствуйте. в исполнительной службе мне ответили, что не могут заставить коллегиальный орган принять решение о заключении договора.

      А исполнительный лист у Вас на руках?

      он возвращен в суд

      Рекомендую ознакомиться с исполнительным делом у судебного пристава-исполнителя. После чего можно написать жалобу в прокуратуру либо обжаловать действия судебного пристава в судебном порядке.

      в исполнительном деле указано, что решение суда исполнено путем рассмотрения решения суда на сессии горсовета (горсовет рассмотрел решение суда на сессии и отказал). прокуратура на мою жалобу ответила рекомендацией обратится в исполнительную службу. в судебном порядке обжаловать я не стал, потому, что на обращение исполнительной службы в суд за разъяснением, как исполнить решение суда,- было дано разъяснение_ путём рассмотрения на сессии

      Если в решении суд обязывает заключить договор аренды, значит они должны были рассмотреть на сессии решение суда и заключить договор, а не отказывать в его заключении. По какой причине отказали в заключении договора, у Вас есть это решение горсовета?

      в 2003 году я обратился в суд. суд проанализировал ситуацию и сделал вывод:». на этом-же земельном участке,препятствий к его заключению у арендодателя нет, генпланом города на данном земельном участке не запланировано возведение объекта для государственных нужд.»

      рассмотрев это решение суда, горсовет принимает решение:» Отказать частному предпринимателю Юрченко в предоставлении эемельного участка под размещение торгового повильона в долгосрочную аренду сроком на 10 лет в связи с расположением объекта торговли в красных линиях улицы и планируемой реконструкцией с расширением проезжей части улицы (решение местного суда . )

      следующим решением суда я отменил это решение, но горсовет выносит аналогичное решение.

      Какое-то беззаконие у Вас там происходит.

      По вопросу расположения арендуемого земельного участка в границах красных линий: в законодательстве нет запрета предоставлять земельные участки в аренду, есть прямой запрет на приватизацию данных участков так как земли общего пользования приватизации не подлежат. Если у муниципалитета в планах расширение и реконструкция улицы, то одними планами далеко не пойдешь, необходимо в данном случае проводить резервирование земель (указанное отображается в кадастре).

      По вопросу принятия аналогичного решения горсоветом — решение суда должно было быть исполнено в течение месяца, поскольку оно до сих пор не исполнено, то можно попытаться оспорить бездействие, но похоже, что все сроки уже истекли (по законодательству трехмесячный срок на обжалование). Нужно смотреть Ваше решение суда, знакомиться с материалами исполнительного производства, чтобы принять верное решение, не видя документов сложно сказать. Удачи.

      Требования о восстановлении права аренды на земельный участок

      Вопрос-ответ по теме

      Вопрос

      Был заключен договор аренды земельного участка 01 сентября 2014 года было заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды между ООО « А» и ООО « Б», по условиям которого ООО « А» было передано право аренды ООО « Б» на земельный участок. 03 октября 2014 года к договору аренды было заключено дополнительное сооглашение , в связи с преобразованием земельного участка ( п. 4. ст. 11.8 Земельного Кодекса РФ), то есть изменился арендуемый земельный участок, в связи с выделом из него других земельных участков. Заявленный иск о признании недействительным соглашение о перводе прав и обязанностей от 01 сентября 2014 г. по корпоративным основаниям ( сделка совершена с заинтересованным лицом). Как правильно сформулировать требования о последствиях недействительности сделки , с учетом преобразования земельного участка? Восстановить права аренды на земельный участок до его преобразования ( выдела)? Или необходимо просить восстановить право аренды земельного участка , как он существует сейчас после преобразования ( выдела)? Нужно ли в последнем случая заявлять требования о признании недействительным дополнительного соглашения от 03 октября 2014 года , которым были внесены изменения в части предмета аренды — земельного участка после его преобразования ( выдела)?

      Ответ

      Возможно предъявить требования о восстановлении права аренды на земельный участок и признании недействительным раздела земельного участка. По аналогии возможно сослаться на разъяснения ВАС РФ , изложенные в постановлении Президиума от 13.09.2011 № 3413/11, в соответствии с которыми образование нового земельного участка не прекращает существования прежнего земельного участка как природного объекта. Факт изменения границ не является препятствием для возвращения земельного участка.

      Специфическая особенность земельных участков как объектов недвижимости ( тот факт , что они являются природными объектами , частью поверхности земли , формирование их границ осуществляется посредством землеустройства , как следствие , при образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает , меняется лишь описание границ) означает , что земельный участок не может утратить тождество либо быть уничтоженным.

      Поэтому преобразование земельного участка , например его раздел , не препятствует удовлетворению иска о его возврате в фактическое владение собственника или иного владельца ( виндикации , реституции).

      Подобный вывод получил отражение в Постановлении Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 № 3413/11. Высшая судебная инстанция , исходя из особенностей земельных участков как объектов недвижимости , указала на то , что образование новых земельных участков за счет спорного само по себе не препятствует восстановлению земельного участка в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера , поскольку прежний земельный участок как природный объект не исчезает , меняется лишь описание границ.

      С учетом данных разъяснений возможно предъявить требования о восстановлении права аренды на земельный участок и признании недействительным раздела земельного участка.

      Требование о признании недействительным дополнительного соглашения от 03 октября 2014 года возможно и не заявлять , т.к. признание недействительны соглашения об уступке права аренды влечет недействительность и последующих соглашений.

      Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах « Системы Юрист»

      Изменение кадастровых данных не влияет на возможность виндикации*

      Можно истребовать объекты недвижимости , даже если данные о них в кадастре уже изменились

      В собственности компании находились нежилые помещения в здании , а также доля в праве на земельный участок. Это имущество было продано другой компании , которая в свою очередь перепродала недвижимость третьему лицу — фонду. В результате помещения оказались в городской собственности и были объединены с другими помещениями из этого здания под одним кадастровым номером. Приговором по уголовному делу было признано , что недвижимость компании была незаконно продана неуполномоченным лицом в результате мошеннических действий. Считая , что имущество выбыло из владения помимо воли , компания подала виндикационный иск. Однако суды отказали в иске , ссылаясь на изменение данных в кадастре , в силу которых виндицируемых объектов больше не существует. Высший арбитражный суд поддержал позицию компании и отменил решения нижестоящих инстанций , указав , что изменение границ объектов , внесение изменений в документы кадастрового учета , оформление права собственности города на здание как на единый объект не означает невозможность их виндикации , так как можно восстановить кадастровые сведения в прежнем виде.

      Источник: постановление Президиума ВАС РФ № 3413/11*»

      Восстановление прав аренды на участок или выкуп?

      Прошу помощи для решения вопроса который не могу решить на протяжении длительного времени. Обращался в пару контор, но они отвечали о безнадежности моего дела, хотя я уверен что не разрешимых дел не бывает.

      Дело в следующем: в 2000 году мне был выделен участок в аренду под ИЖС, но договор аренды не был заключен и соответственно не зарегистрирован. Несколько раз предпринимал слабые попытки оформить документы, но то они писали разные отписки, то у меня не было возможности заниматься.

      На сегодняшний день у меня на руках имеется:

      Постановление о предоставлении мне участка под ИЖС

      Кадастровый план участка от 2000 года.

      Выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок.( принадлежит на праве аренды, хотя договора аренды нет)

      Построен небольшой (6*8), планирую его оформить как дом.

      В 2008 году было сделано землеустроительное дело от моего имени, но кадастровая палата отказала в кадастровом учете ссылаясь на то что обратилось ненадлежащее лицо и имеется пересечение одной из границ соседнего участка, с рекомендацией обратиться в компанию которая делала для исправления ошибки.

      Хочу выяснить как мне поступить чтобы привести документы в соответствие.

      Ответы юристов ( 1 )

    • 9,0 рейтинг
    • 1691 отзыв эксперт
    • Виталий, здравствуйте. К сожалению, в Вашем случае «дачную амнистию» применить невозможно. Внимательно прочитаем ч.1 ст.25.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. У Вас указан вид права — аренда, соответственно Ваш случай под эту статью не подпадает. Выписка из похозяйственной книги может быть основанием для регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный исключительно для ведения личного подсобного хозяйства. У Вас — ИЖС.

      На какой срок на основании Постановления земельный участок предоставлен Вам в аренду? Если срок еще не истек, Вы с полным правом можете обратиться в соответствующую администрацию для заключения договора аренды.

      Если срок истек, советую Вам обратиться в суд с иском о признании договора аренды заключенным. Для этого надо представить доказательства фактического исполнения договора обеими сторонами: фактическое предоставление Вам земельного участка, выдача разрешения на строительства дома на данном земельном участке. С вашей стороны — использование участка по целевому назначению, уплата арендной платы. Исходя из судебной практики, думаю, суд будет на Вашей стороне.

      Что касается кадастрового учета. В первую очередь Вам надо решить-таки вопрос с кадастровым инженером по поводу пересечения границы соседнего участка. Когда ошибка будет исправлена, обращайтесь снова в орган кадастрового учета. На основании ч.2 ст.20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. Будут вопросы — пишите.

      Кстати, хочу Вас обрадовать. После того, как решите вопрос с постановкой земельного участка на кадастровый учет, Вы можете зарегистрировать право собственности на жилой дом на основании ст.25.3. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». До 1 января 2015 года Вам для этого достаточно будет предоставить в Росреестр правоустанавливающий документ на землю (постановление о предоставлении в аренду земельного участка должно подойти). После 1 января 2015 нужно будет еще представить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, выданное органом местного самоуправления. Ну а после государственной регистрации права собственности на жилой дом, флаг Вам в руки! На основании ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ Вы будете иметь исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельного участка.

      Спасибо за ответ!

      Хорошо — дачную амнистию оставляем в стороне.

      Если подать заявление о признании права аренды и суд его признает, то администрация должна будет заключить договор аренды, и срок аренды будет исчисляться с момента его заключения?

      На участке есть небольшой домик(самострой), планирую его зарегистрировать как дом. В свою очередь посоветовали сделать оценку БТИ этого домика и также в судебном порядке признать его как жилое строение.

      По поводу наложения границ буду встречаться с соседом и смотреть его документы. Дело в том что соседи поменялись и вроде как переделывали документы, поскольку у старого хозяина тоже было не все оформлено.

      Виталий, здравствуйте. То, что домик строился без разрешения, конечно, не очень хорошо. Но об этом позже. По поводу земли. Лично я бы сделала так. Признаю договор аренды заключенным в судебном порядке. Согласно ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Обращаюсь в соответствующую администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок, прикладывая решение суда и делая в заявлении ссылку на ч.1 ст.621 Гражданского кодекса РФ и ч.3 ст.22 Земельного кодекса РФ, согласно которым по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. Подписываю договор аренды с администрацией, регистрирую его в Росреестре. Всё- для всех я законный арендатор земельного участка.

      А вот со строением — загвоздка. Если бы у Вас было разрешение на строительство, Вы бы спокойно зарегистрировали дом на основании ст.25.3. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Но у Вас самовольная постройка. Читаем Гражданский кодекс РФ, ч.3 ст. 222: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. У Вас — аренда. Тогда, наверно, стоит после признания судом договора аренды земельного участка заключенным, подавать в администрацию заявление о выкупе земельного участка, ссылаясь на ч.8 ст.22 Земельного кодекса РФ, согласно которой при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки. Такой вариант — тоже неплохо, ведь в случае отсутствия аренды участок под ИЖС продавался бы с торгов, и не факт, что Вы бы их выграли. Виталий, думайте, решайте, какой алгоритм действий выберете. С исковым заявлением, конечно, могу помочь. Но об этом надо задумываться после постановки земельного участка на кадастровый учет, потому что в исковом заявлении нужно указывать кадастровый номер и другие характеристики земельного участка, гос. пошлина рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая указывается в кадастровом паспорте. Так что, действуйте. Удачи!

      Земельный
      эксперт

      Права на землю

      Прекращение права аренды земельного участка

      Содержание статьи:

      Одной из сторон соглашения о предоставлении участка во временное пользование является арендодатель или владелец имущества. Законом предусмотрены ситуации, в которых сделка может быть прекращена именно по инициативе данного участника:

    • из-за неправильной эксплуатации, приведшей землю к деградации;
    • при нарушении правил использования, организации охраны участка и нарушения экологического баланса на территории;
    • в случае самовольной застройки площади.
    • При обнаружении обстоятельств, противоречащих нормам закона, например, нецелевом использовании земли, собственник уведомляет пользователя об имеющемся нарушении и устанавливает срок, в течение которого нарушение должно быть устранено.
    • Если гражданин не исправляет положение, то владелец направляет документ о прекращении сделки.
    • Срок выполнения такой процедуры может занять не менее одного месяца.

      • Документы, подтверждающие порядок получения территории владельцем – дарственная, акт купли-продажи, акт наследования (правоустанавливающая документация).
      • Заключение экспертов о ненадлежащем использовании и состоянии земель.
      • В свою очередь, арендатор потеряет свои права на распоряжение земельным массивом после того, как сделка перестанет быть юридически значимой.

        Восстановить утраченное право аренды можно, но только путем обращения гражданина в суд. Если бывший арендатор может подтвердить при помощи официальных документов, что его действия в отношении земельной площади были законны, и он своими поступками не нанес ущерба собственнику и непосредственно самой территории, то, вполне возможно, что его права, как арендатора будут восстановлены. В качестве доказательств можно будет использовать заключения экспертов, показания свидетелей, ходатайства, справки, другие достоверные документы.

        В результате разбирательства было проведено несколько экспертиз и выяснено, что никакого загрязнения почвы нет. Кроме того, согласно земельному законодательству аренда не может быть прекращена во время полевых сельскохозяйственных работ, к которым относится и уборка урожая.

        В результате суд вынес решение об отказе на иск арендодателя и предоставил Юрию Петровичу время для сбора овощей.

      • Право аренды земельного участкавозникает у дееспособных и совершеннолетних граждан, а также у юридических лиц с соответствующим видом деятельности.
      • Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Яна. Несколько месяцев назад я передала в аренду свой земельный участок соседке. Дело в том, что я проживаю в городе, а земля находится в деревне. Площадь мне досталась от бабушки по наследству, и я не знала, что с ней делать. Соседка предложила взять его у меня в аренду с целью посадки картофеля.

        После того как соглашение было заключено я уехала и вновь увидела землю только через 4 месяца. Как выяснилось, подруга использовала мою площадь для складирования строительного мусора во время возведения на своей части бани, и теперь мой участок стал непригоден для посадки овощей, так как весь изъезжен и замусорен. Могу ли я потребовать компенсацию и расторгнуть договор аренды?

        Список законов

        Вам понадобятся следующие образцы документов:

        Аренда земли: пошаговый алгоритм регистрации договора

        Если вы сдаете кому-то земельный участок или, напротив, собираетесь его арендовать, то простого подписания договора будет недостаточно.

        Согласно Гражданскому законодательству РФ, оформленный сторонами договор должен пройти процедуру регистрации договора аренды земельного участка. Для этого есть специальное учреждение: Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии, известная многим как Росреестр.

        Сотрудники Росреестра внесут данные из предоставленных вами документов в Единый государственный реестр прав, и с этой поры можно будет спать спокойно: договор аренды вступает в законную силу.

        В какой момент после подписания договора арендцы земли нужно будет его зарегистрировать? В соответствии с Земельным кодексом, вы должны это сделать, если арендуете участок как минимум на год. На меньший срок необходимость регистрации не распространяется. Можно даже подписывать договор на 11,5 месяца, а потом бесконечно его продлевать на те же самые 11,5 месяца. Но если такой вариант вам не подходит, то эта статья снабдит вас информацией о всех нюансах оформления регистрации.

        Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

        Другая опция — сдача в аренду всех или некоторых построек на земельном участке, которыми арендатор может пользоваться и извлекать выгоду, например, выращивая помидоры на продажу в теплицах. Без регистрации в этих двух случаях не обойтись: как вы будете доказывать свою правоту при возникновении финансовых споров?

        Пошаговый алгоритм регистрации

        зарегистрировать договор аренды земельного участка в 4 шага:

      • Собрать нужные документы;
      • Оплатить госпошлину за оказание услуги;
      • Отправить документы.
      • Получить оригинал вашего договора, на котором будет надпись о регистрации.
      • В этой части статьи разберем 1 и 3 пункты, о госпошлине будет подробнее рассказано в главе «Стоимость».

        Необходимы список документов

        В базовый минимум входят три документа:

      • Заявление от арендатора или арендодателя о госрегистрации договора. Если ваш договор заверял нотариус, он или его помощник тоже может подать заявку. Бланк, который нужно заполнить, можно скачать из интернета (портал Росреестра), а также получить в офисах Кадастровой палаты, МФЦ и Росреестра.
      • Паспорт или другой документ, подтверждающий вашу личность, при невозможности предъявления паспорта.
      • Оригинал договора аренды в 2 экземплярах или, если есть нотариальное заверение, 2 экземпляра, один из которых может быть копией. Убедитесь, что вы подаете договор со всеми приложениями (о субаренде, о сдаче помещений на земельном участке в пользование).
      • Для юридического лица помимо этого потребуются:

        1. Учредительные документы. Можно подать оригинал или нотариально заверенную копию.
        2. Подтверждение полномочий для человека, представляющего юрлицо, действовать от его имени. Оригинал или копию, заверенную у нотариуса.
        3. Дополнительные документы, которые могут пригодиться:

        4. Подтверждение полномочий лица со стороны сделки подписывать договор аренды (копию и оригинал.
        5. Кадастровый паспорт участка земли (копию и оригинал), если вы сдаете не всю землю, а только долю от нее. Эта доля должна быть отмечена.
        6. Если участок сдается в аренду под капстроительство, то нужно подтверждение собственности на здание (оригинал и копия), в случае если право не было зарегистрировано до этого.
        7. Подтверждение того, что заявитель оплатил госпошлину. Если вы забудете этот документ, Росреестр запросит информацию об уплате, используя свою базу данных.
        8. Если планируется что-то строить на участке, то по желанию стороны, подающей заявку, можно предоставить заверенную копию (2 экземпляра) решения о предоставлении земли в аренду и согласовании предполагаемого места, где будет построен объект.
        9. Строительство пройдет без согласования местоположения будущего объекта:

        10. Если торги не будут проводиться, то решение о сдаче в аренду земельного участка без торгов, при этом заранее нужно опубликовать информацию о том, что земельные участки есть в наличии (2 заверенные копии). Также нужны оригинал и копия подтверждения публикации органом госвласти субъекта РФ или местного самоуправления.
        11. Если торги будут, то можно приложить постановление органа госвласти или местного управления о том, что торги состоятся (2 заверенные копии), а также оригинал и копию протокола, в котором описаны результаты торгов, и подтверждения публикации о торгах.
        12. Сотрудник, принимающий заявление, может потребовать подтверждения достоверности бумаг, если что-то вызовет у него подозрение.

          Как подать документы?

          После того, как все документы собраны, у вас есть четыре способа регистрации:

        13. Отдать документы в МФЦ (многофункциональный центр, где предоставляются госуслуги).
        14. Записаться на прием в Росреестр или Кадастровую палату по телефону или через официальный портал Росреестра.
        15. Отправить документы почтой в Росреестр или Кадастровую палату. Не забудьте приложить опись всех бумаг, которые находятся в посылке, и попросить о вручении уведомления.
        16. Подать все документы в электронном виде через портал Росреестра — ищите графу «Электронные услуги». Этот способ подходит тем, у кого есть электронная подпись.
        17. Какой бы способ вы не выбрали, на портале Росреестра вы сможете отслеживать статус своего заявления.

          Стоимость

          В отличие от списка документов, стоимость госпошлины всегда одинакова: 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей — для юридических.

          Если у вас нет опыта в регистрации договоров аренды или подобных им, то будет нелишним обратиться за помощью к юристу. Правда, за его услуги тоже придется заплатить:

        18. 1,5 тысячу рублей за первичную консультацию;
        19. 3,5 тысячи за правовую экспертизу предоставленных вами бумаг;
        20. 6,5 тысяч за полную экспертизу и подачу пакета документов юристом.
        21. Эти расценки являются средними, точная стоимость зависит от специалиста, к которому вы обратитесь.

          Могут ли отказать в регистрации или приостановить ее?

          Если вы предоставили пакет документов и соглашение и все идет гладко, то регистрация будет выдана не позднее 18 дней после обращения.

          Однако, регистратор может на время остановить оформление вашей заявки в следующих случаях:

        22. возникли сомнения в подлинности бумаг и они подлежат проверке или несоответствии указанных в них данных фактам;
        23. регистратор не может найти нужную ему информацию о документах по запросам между ведомствами;
        24. арендатор иили арендодатель попросил приостановить регистрацию права на регистрацию договора аренды в форме письменного обращения;
        25. суд прислал решение о запрете регистрации.
        26. Есть и более жесткие нарушения, в случае которых в регистрации может быть и вовсе отказано:

        27. ваши бумаги не отвечают требованиям законодательства;
        28. вы отправили неполный комплект документов и не можете их предоставить;
        29. уже зарегистрированные вами договоры противоречат нынешнему;
        30. земельный участок не стоит на учете в кадастре недвижимости;
        31. из органа госвласти или местного самоуправления на запрос нужного для регистрации документа пришел ответ, что его нет, при этом вы не предоставили этот документ сами.

      Максимальный срок аренды земли составляет 49 лет. Подробнее об условиях данного вида аренды читайте здесь.

      Хотите взять ипотеку в “Абсолют банке”? Описание условий и ипотечных программ вы найдете в нашей статье.

      Ответственность за незарегистрированный документ

      Учитывая сложность, которую для многих предоставляет сбор документов на земельный участок, встает очевидный вопрос: а что будет, если договор аренды земли не регистрировать? Надо понимать, что такой документ по прошествии года просто не будет иметь законной силы.

      У него не будет никаких преимущественных прав на аренду земельного участка по отношению к третьим лицам: владелец может заключить новый договор с кем угодно, а не продлевать его со старым арендатором. Особенно часто прекращают аренду по незарегистрированному договору, если владелец участка меняется. Новый хозяин может и не согласиться на продление деловых отношений.

      В то же время зарегистрированный договор дает арендатору определенные преимущества: например, арендодатель не может в одностороннем порядке расторгнуть такой договор, заключенный на 5 лет и более. Для этого ему пришлось бы обратиться в суд, который удовлетворил бы его просьбу только при наличии серьезных нарушений арендатором условий договора.

      Поэтому не стоит лениться и надеяться на «авось»: процедура регистрации была придумана для того, чтобы упростить жизнь обеим сторонам сделки и защитить их права в случае возникновения конфликтных ситуаций.

      Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

      Смотрите так же:  Приказ 578 от 2020 года

    Оставьте комментарий