Сбербанк предварительный договор купли-продажи жилого дома

Договор купли-продажи земли и жилого дома с ипотекой в силу закона в пользу банка

Образец (шаблон, пример, бланк) договора и передаточного акта, которые можно использовать при заключении сделки купли-продажи земельного участка и дома с ипотекой в силу закона в пользу банка. Скачать в формате MSWord.

ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка и жилого дома

Воронежская область, Новохоперский район, село Троицкое
16 января 2020 года.

гр. Ф.И.О., мужской пол, гражданство РФ, место рождения: г. Воронеж, ДД.ММ.ГГ рождения, паспорт: 0000 000000 выдан отделом УФМС России Воронежской области по Новохоперскому району, дата выдачи ДД.ММ.ГГ., код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, село Троицкое, ул. Большевистская, дом 4 именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и
гр. Ф.И.О., мужской пол, гражданство РФ, место рождения: г. Воронеж, ДД.ММ.ГГ рождения, паспорт: 0000 000000 выдан отделом УФМС России по г. Воронежу, дата выдачи ДД.ММ.ГГ., код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Хользунова, дом 24, кв. 42 именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту — Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1.
Продавец продает, передавая в собственность, а Покупатель покупает, принимая в собственность, земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом (далее также жилой дом), находящиеся по адресу: Россия, Воронежская область, Новохоперский район, село Троицкое, ул. Большевистская, дом 4. При дальнейшем упоминании о земельном участке и индивидуальном жилом доме с мансардой по тексту настоящего Договора допустимо употребление терминов: Объекты недвижимости, Недвижимое имущество, Недвижимость.

1.2. Объекты недвижимости, указанные в пункте 1.1. настоящего Договора (земельный участок и жилой дом) имеют следующие уникальные характеристики:
1.2.1. Земельный участок: кадастровый номер 00:00:000000:00000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1600 кв.м. Данный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.12.2013 г. Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области от 13.01.2014 г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.01.2014 г. сделана запись регистрации № 00-00/00-00/000-000.
1.2.2. Индивидуальный жилой дом с мансардой: кадастровый номер 00:00:000000:0000, инвентарный номер 000, назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 1, общая площадь жилого помещения: 202 кв.м. Данный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.12.2013 г. и технического паспорта от 14.11.2014 г., выданного Новохоперским филиалом МУП «Бюро технической инвентаризации». Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области от 24.11.2014 г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.11.2014 г. сделана запись регистрации № 00-00/00-00/000-000.

1.3. Стороны пришли к соглашению о том, что земельный участок продается по цене 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей и жилой дом по цене 9500000 (девять миллионов пятьсот тысяч) рублей. Совокупная цена отчуждаемых Объектов недвижимости составляет 11000000 (одиннадцать миллионов) рублей.

1.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Объекты недвижимости никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом или запрещением не состоят, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также лиц, обладающих правом пользования указанными земельным участком и жилым домом не имеется.

1.5. Продавец уведомляет Покупателя о том, что на дату подписания настоящего Договора в жилом доме зарегистрировано одно лицо: Ф.И.О. (продавец). Продавец гарантирует, что до 20.01.2020 года он будет выписан из дома.

2. Источник оплаты приобретаемых объектов недвижимости
2.1.
Объекты недвижимости, указанные в пунктах 1.1., 1.2., 1.2.1., 1.2.2. настоящего Договора приобретаются Покупателем за счет:
2.1.1. Собственных средств Покупателя в размере 5000000 (пять миллионов) рублей;
2.1.2. Кредитных средств, представляемых ОАО «Сбербанк России» (именуемый в дальнейшем Кредитор) по кредитному договору №00000 от 13 января 2020 года (далее также Кредитный договор), заключенному между Кредитором в лице начальника сектора ипотечного кредитования дополнительного офиса №0000/0000 Воронежского отделения №0000 ОАО «Сбербанк России» Ф.И.О. с одной стороны и Ф.И.О. (Покупателем) и Ф.И.О. (супруга продавца) с другой стороны.

2.2. Кредит предоставляется Покупателю в размере 6000000 (шесть миллионов) рублей для приобретения объектов недвижимости: Земельный участок и Индивидуальный жилой дом с мансардой по адресу: Россия, Воронежская область, Новохоперский район, село Троицкое, ул. Большевистская, дом 4 (пункт №00 Кредитного договора) в собственность Покупателя, со сроком возврата кредита – по истечении 360 (триста шестьдесят) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (пункт №00 Кредитного договора). За пользование кредитом Покупатель уплачивает проценты из расчета процентной ставки 17% годовых (пункт №00 Кредитного договора), начисляемых за каждый месяц аннуитентно в соответствии с графиком платежей.

2.3. В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ земельный участок и жилой дом в обеспечение обязательств, принятых по Кредитному договору, считаются находящейся в залоге у Кредитора (он же Залогодержатель) в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю (государственная регистрация права собственности Покупателя) на объекты недвижимости, указанные в пунктах 1.1., 1.2., 1.2.1., .1.2.2. настоящего Договора. Права и обязанности залогодателя будет нести соответственно Покупатель.

2.4. В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны определили, что земельный участок и жилой дом с момента передачи их Покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у Продавца ни в силу закона, ни в силу договора.

2.5. На момент подписания настоящего Договора рыночная стоимость объектов недвижимости (земельный участок и жилой дом), как предмета ипотеки в силу закона составляет 12000000 (двенадцать миллионов тысяч) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Оценка», отчет оценки № 000 от 13.01.2020 г.

2.6. Права Кредитора по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на объекты недвижимости, обременяемые ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой Покупателем и выдаваемой в соответствие с законодательством РФ.

3. Порядок расчетов
3.1.
Расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в следующем порядке:
3.1.1. Денежная сумма в размере 11000000 (одиннадцать миллионов) рублей в счёт уплаты за приобретаемые Объекты недвижимости выплачивается Покупателем за счёт собственных средств Покупателя и за счёт, предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору наличным расчетом. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки Продавца о получении соответствующей суммы,
3.1.2. Уплата денежной суммы в указанном в пункте 3.1.1 настоящего Договора размере выплачивается в два этапа.

  • Этап первый. Денежная сумма в качестве аванса в размере 5000000 (пять миллионов) рублей уплачивается Покупателем не позднее дня заключения договора.
  • Этап второй. Окончательный расчет (выплата денежной суммы в размере 6000000 (шесть миллионов) рублей), производится после государственной регистрации перехода права собственности на Объекты недвижимости (прекращение собственности) от Продавца и одновременной государственной регистрации права собственности Покупателя за счет кредитных средств в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения предоставляемого созаемщикам (Ф.И.О. (покупатель). и Ф.И.О. (супруга покупателя)) ипотечного кредита по Кредитному договору.
  • 4. Права и обязанности сторон
    4.1.
    Продавец обязуется:
    4.1.1. В день подписания настоящего Договора передать Покупателю Объекты недвижимости с подписанием передаточного акта о передаче Земельного участка и Индивидуального жилого дома с мансардой согласно статьи 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
    При этом переданный земельный участок должен соответствовать описанию в кадастровом плане, а жилой дом соответствовать описанию в техническом и кадастровом паспортах, находиться в состоянии, пригодном для проживания, отвечать установленным техническим и санитарным требованиям.
    4.1.2. В дни получения от Покупателя денежных средств согласно пункту 3.1.2 настоящего Договора предоставить документы, подтверждающие получение от Покупателя указанных денежных средств.
    4.1.3. В момент приема-передачи Объектов недвижимости Продавец передает Покупателю ключи от жилого дома, а также всю техническую (технический паспорт, кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и пр.) и иную документацию на Недвижимое имущество (домовая книга, платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, налоговых обязательств и пр.).

    4.2. Продавец имеет право:
    4.2.1. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств, указанных в пункте 3.1.2. настоящего Договора, в течение 30 дней, считая с даты, установленной для совершения соответствующего платежа.

    4.3. Покупатель обязуется:
    4.3.1. Оплатить приобретаемые Объекты недвижимости по цене, указанной в пункте 1.3. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 Договора.
    4.3.2. Принять от Продавца приобретаемую Недвижимость во владение и распоряжение после её фактического получения.

    4.4. Покупатель имеет право:
    4.4.1. Требовать от владельца закладной по исполнении части обеспеченного ипотекой в силу закона денежного обязательства удостоверения частичного исполнения (внесении ежемесячного, в том числе досрочного, платежа) способом, достаточным для Покупателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной.
    4.4.2. Требовать от владельца закладной передачи ему закладной после окончательного исполнения, обеспеченного ипотекой в силу закона денежного обязательств.

    5. Срок действия договора и иные условия
    5.1.
    Покупатель приобретают право собственности на указанные земельный участок и жилой дом с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. С этого же момента настоящий Договор вступает в силу.

    5.2. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем всех обязательств, предусмотренных им.

    5.3. Обязательства Покупателя в части ипотеки Объектов недвижимости в силу закона действуют до даты полного исполнения Покупателем денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной, в соответствии с п. 2.4 и 2.7 настоящего Договора.

    5.4. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 488, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 43, 75, 76, 77, 78 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 –ФЗ сторонам понятно.

    5.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета ипотеки после передачи Объектов недвижимости несет Покупатель. Все обязательства перед третьими лицами, возникшие до заключения Договора или после, но по основаниям, имевших место до заключения Договора, несет Продавец.

    5.6. Покупатель оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода прав собственности на Объекты недвижимости к Покупателю и с обременением Недвижимости ипотекой в силу закона.

    5.7. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на Объекты недвижимости сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения Покупателем своих обязательств, возникших из Кредитного договора.

    5.8. Замена предмета ипотеки в силу закона земельного участка и жилого дома по настоящему Договору допускается только с письменного согласия Кредитора (при передаче прав по закладной — владельца закладной) на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору.

    5.9. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях. Сторонам известно, что настоящий договор может быть признан недействительным, если он заключен под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях (ст. 179 ГК РФ), или совершен без намерения создать соответствующие правовые последствия, либо с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ).

    5.10. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    5.11. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, два из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, а два других выдаются сторонам.

    Подписи сторон

    Продавец:
    ____________________ (_________________________________________________________)

    Покупатель:
    ____________________ (_________________________________________________________)

    ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

    Воронежская область, Новохоперский район, с. Троицкое
    16 января 2020 года.

    гр. Ф.И.О., мужской пол, гражданство РФ, место рождения: г. Воронеж, ДД.ММ.ГГ рождения, паспорт: 0000 000000 выдан отделом УФМС России Воронежской области по Новохоперскому району, дата выдачи ДД.ММ.ГГ., код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, село Троицкое, ул. Большевистская, дом 4 именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и
    гр. Ф.И.О., мужской пол, гражданство РФ, место рождения: г. Воронеж, ДД.ММ.ГГ рождения, паспорт: 0000 000000 выдан отделом УФМС России по г. Воронежу, дата выдачи ДД.ММ.ГГ., код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Хользунова, дом 24, кв. 42 именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

  • В соответствии с обязательствами, предусмотренными договором купли – продажи земельного участка и жилого дома от 16.01.2020 г. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок (кадастровый номер 00:00:000000:00000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1600 кв.м.) и находящийся на нем индивидуальный жилой дом с мансардой ( кадастровый номер 00:00:000000:0000, инвентарный номер 000, назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 1, общая площадь жилого помещения: 202 кв.м.), расположенные по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, село Троицкое, ул. Большевистская, дом 4.
  • Продавец передал Покупателю техническую документацию на земельный участок и жилой дом.
  • С техническим состоянием жилого дома Покупатель согласен.
  • Претензий друг к другу не имеем.
  • Настоящий передаточный акт составлен и подписан в четырех экземплярах, два из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, а два других у Покупателя и Продавца.
  • Продавец
    ______________________ (_____________________________________________________)

    Покупатель
    ______________________ (_____________________________________________________)

    Какова схема продажи квартиры по ипотеке Сбера?

    Никакие документы, кроме предварительного договора готовить не нужно)))
    В начале подписывается предварительный договор и покупатель вносит Вам аванс за квартиру наличными.
    Затем необходимо собирать документы для банка:
    -док-ты, подтверждающие стоимость объекта недвижимости
    оценка объекта недвижимости, произведенная ООО «Аукцион», в рублях, отчет
    возможен в форме заключения об оценке без выезда (это с покупателя).

    проект договора купли-продажи, не содержащий цену договора — свидетельство о регистрации права собственности продавца на объект недвижимости (ксерокопия) — док-т, являющийся основанием возникновения права собственности продавца (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации и др) (ксерокопия) -выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (действительна в течение 30 дней) (оригинал)

    — кадастровый паспорт на объект недвижимости, экспликация, поэтажный план (оригинал и ксерокопия) — выписка из домовой книги (оригинал и ксерокопия) — выписка из финансово-лицевого счета (оригинал и ксерокопия) — справка об отсутствии-наличии задолженности по коммунальным платежам (оригинал и ксерокопия) — нотариально заверенное согласие супруга на приобретение, залог и возможное последующее отчуждение объекта недвижимости (оригинал и нотариальная копия) или заявление (нотариальная копия и оригинал), что в браке не состоит — разрешение из органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних детей) — нотариально заверенное согласие супруга/и на продажу квартиры (оригинал и нотариальная копия) или заявление (нотариальная копия и оригинал) о том,что в браке не состоит.

    если продавец физическое лицо — копия паспорта продавца, его тел мобильный — нотариально заверенное согласие супруга на продажу объекта недвижимости (оригинал и нотариальная копия) Все документы сдаются в Банк и потом ждёте))))Процесс может затянуться, в Сбере обычно шевелиться не любят. Проверку проводят юристы и служба безопасности.могут тянуть недели 2 как минимум (вместо обещанных 5-ти дней) На регистрацию Вы документы будете самостоятельно сдавать. Сбер этим не занимается.

    Если в отделении нет депозитария. деньги поместят на расчётный счёт. Схему Вы верно расписали

    У меня есть макет предварительного договора со Сбербанком, могу выслать

    Предварительный договор купли-продажи квартиры или дома в Сбербанке

    Заключение предварительного договора купли продажи частного жилого дома или квартиры, необходимо при оформлении ипотеки в Сбербанке. Жилищные кредиты Сбербанк выдавал всегда, несмотря на кризисы и проблемы в экономике. Такие долгосрочные ипотечные займы выгодны обеим сторонам: для заемщика собственное жилье становится надежным вложением средств, при этом банк рискует минимально. Кредитор серьезно подходит к каждому пункту в договоре.

    Ипотечные кредиты всегда выдаются под залог, обязательно требуется страхование жилья, на покупку которого выдаются средства. Полностью обезопасив себя от возможных потерь, Сбербанк предоставляет ипотеку по приемлемым процентным ставкам. Но заемщику нужно накопить первый взнос, который будет составлять не менее 20% от всей суммы.

    Общие условия и требования к ипотечным заемщикам в Сбербанке

    Кредиты Сбербанк выдает для покупки недвижимости исключительно на территории России. Это могут быть жилые дома, а также квартиры на первичном или вторичном рынке. Возможно приобретение одним лицом нескольких объектов. Сбербанк предлагает различные программы, отличающиеся назначением, способом обеспечения и размером ставок в том числе и рефинансирование кредитов на жилье. Все жилищные кредиты выдаются в рублях.

    Ипотечные кредиты в Сбербанке доступны лицам от 21 до 75 лет. Общий трудовой стаж должен составлять не менее 1-го года за последние 5 лет. Если заемщик уже пенсионер, но продолжает трудовую деятельность, то при оформлении жилищного кредита, в графе «доход» будет указан только размер пенсии.

    Особенности оформления предварительного договора купли-продажи недвижимости в Сбербанке

    Отличительной особенностью Сбербанка считается то, что специально для него, продавцу с покупателем необходимо будет заключить предварительный договор, а затем предоставить его в банк. После обращения за ипотекой, одобрения вашей кандидатуры на выдачу займа, выбора жилья и его оценки, оформляется предварительный договор купли-продажи квартиры или дома.

    Очень удобно пользоваться специальным порталом для помощи в оформлении всей документации по ипотеке — Домклик Сбербанка. Предварительный договор купли-продажи земельного участка потребуется если вы присматриваете частный дом или хотите получить ссуду на строительство. Готовый бланк и образец договора можно скачать непосредственно на сайте Сбербанка или по ссылкам ниже:

    • Предварительный договор купли-продажи жилого (частного) дома и земельного участка для Сбербанка.
    • Предварительный договор купли-продажи квартиры для Сбербанка.

    Стоит отметить, что ни одно другое финансовое учреждение России не требует оформления предварительного договора, тем самым не вмешивается во взаимоотношения продавца и покупателя. На деле происходит так: обе стороны заключают два договора. В первом проговариваются условия сделки, и утверждается сумма аванса. Второй предварительный договор составляется по форме Сбербанка, он указывает на то, что обе стороны договорились в ближайшем будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

    В договоре описывается приобретаемое жилье, указываются данные о его собственнике и дается согласие покупателя на приобретение этой недвижимости. Предварительным договором определяется порядок оплаты стоимости объекта, подтверждается факт его передачи в будущем под залог Сбербанка, пока заемщик не произведет полную выплату жилищного кредита.

    Заключение предварительного договора носит скорее формальный характер, поэтому чаще всего он подписывается в единичном экземпляре. После его оформления, необходимо будет подписать договор страхования, кредитный договор и оплатить все комиссии. И только на последнем этапе заключается основной договор купли-продажи, после чего объект переходит в собственность покупателя.

    Договор купли-продажи

    Покупатель оформляет частичную ипотеку в сбере. При составлении договора купли -продажи указываются продавец и покупатель или еще и кредитор? Или делаются два договора: между продавцом и покупателем, а другой- между покупателем и кредитной организацей?

    Понятия «частичная ипотека», в природе не существует, есть понятие «величина первоначального взноса». Некоторым покупателям кажется, если у них 50% ПВ или более, то это вроде и не совсем ипотека. Это не так, Даже если ПВ 90%, то технология сделки одинакова с ситуацией, где ПВ 10%.
    В договоре купли-продажи, указывается «Продавец» и «Покупатель», кредитное учреждение (КИ) фигурирует в качестве источника недостающей суммы и в том, что в его пользу ставиться обременение.
    Между покупателем и КИ, составляется кредитный договор.

    Договор купли продажи составляется сотрудниками Сбербанка, на основании подписанного и составленного между продавцом и покупателем предварительного договора. Кредитное учреждение фигурирует в нем лишь как организация выдающая часть денег продавцу на основании кредитного договора с покупателем. А вот что будет написано в этом предварительном договоре , основном договоре, как Вы будете производить расчеты, какие риски заложите, зависит от Вас, Вашего агента/агента продавца , юриста с которым Вы будете проводить сделку

    Участник программы «?Работаю честно»

    Стороны договора продавец и покупатель. Банк указывается как источник частичного финансирования сделки. Между покупателем и банком составляется кредитный договор, к которому продавец не имеет никакого отношения. Возможно сделку будут сопровождать дополнительные договора, в которых будет присутствовать продавец. например, это может быть договор аккредитивного счета.

    Проверено ЦИАН

    «Договор купли продажи составляется сотрудниками Сбербанка». Никогда Сбербанк ДКП не составлял. Сбербанк согласовывает подготовленный по их форме ДКП. Но это не важно.
    В этом ДКП в порядке расчётов указывается кто какую сумму вносит: сколько за счёт личных средств Покупателя (из них «аванс в размере внесён до подписания настоящего договора»), сколько вносит Банк. В этом же пункте идёт ссылка на номер и дату Кредитного договора. Кредитный договор, подписанный Банком и Покупателем, вместе с Закладной передаётся в регистрирующий орган (если регистрация не электронная).

    Покупка дома с земельным участком в ипотеку Сбербанка

    Покупка дома с земельным участком в ипотеку Сбербанка.

    Сбербанк имеет в своем кредитном портфеле программу для кредитования покупки дома с земельным участком.

    Это более сложная сделка, чем покупка квартиры, поскольку в сделке участвуют сразу два объекта недвижимости: дом и земельный участок.

    Поэтому в качестве предмета залога банком могут быть приняты два объекта недвижимости. Тем самым можно увеличит размер кредитных средств при необходимости.

    При этом такая сделка потребует от Вас дополнительных расходов:

  • Оценка, которую обязательно запросит Банк, двух объектов недвижимости обойдется Вам в два раза дороже.
  • Страховка дома, особенно деревянного или с деревянными перекрытиями, газовым отоплением обойдется Вам в кругленькую сумму, которая еще напрямую зависит от размера кредита.
    • Возможно банк потребует обновить кадастровый паспорт на дом, если он был выдан на основании Технического паспорта, а не Технического плана.
    • Напомню: Технический паспорт описывает общие характеристики объекта (площадь, описание конструктива, этажность и т.д), Технический план «привязывает» объект недвижимости к земельному участку. Технический план готовит кадастровый инженер и это дорогая работа. ( 10 000-15 000 руб в Тюменских ценах).

    • В Договоре купли-продажи Вы должны указать цену на дом и земельный участок отдельно, приблизив ее к результатам оценки объектов недвижимости. В противном случае Банк может отклонить договор.
    • Размер расходов для страхования дома зависит от материала ,из которого он построен. Страховка деревянного дома обойдется дороже.
    • Всегда рада разъяснить. Автор

      Разъяснение других сложных моментов

      Добавить комментарий Отменить ответ

      Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

      Приветствие автора материалов сайта

      Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

      Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
      Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
      Ни одна из моих сделок не была оспорена.

      Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

      На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

      Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

      Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2020 года.

      Сайт работает с августа 2015 года.
      Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
      Спасибо.

      Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

      Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

      Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

      Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

      На вопросы односложно отвечаю в комментариях.

      Развернутую консультацию по алгоритму сделки и регистрации права можно заказать.

      Как правильно составить предварительный договор на купли продажу земли с домом?

      Предварительный договор купли-продажи заключается в целях документального подтверждения намерений сторон заключить в перспективе сделку. Он фиксирует наиболее важные условия заключения договора купли-продажи в перспективе. Данный документ не является обязательным, а стороны сами принимают решение о целесообразности его составления и подписания.

      Предварительный договор купли продажи земельного участка с ДОМОМ

      Предварительное соглашение требуется при невозможности заключить сделку в настоящий момент и при необходимости отсрочить подписание договора. Наиболее распространенные причины для подписания предварительной договоренности: отсутствие всей суммы у покупателя для приобретения недвижимости (например, ему требуется время на продажу другого дома в собственности или на оформление ипотечного кредита) или отсутствие у продавца всех документов, необходимых для продажи (например, ему требуется провести межевание и постановку участка на кадастровый учет, узаконить дом на участке или пройти процедуру приватизации).

      Пока покупатель собирает необходимую сумму, продавец может поднять цену или найти другого покупателя. А пока продавец готовит документы, покупатель может передумать заключать сделку или подобрать другой объект. Чтобы этого не произошло, стороны фиксируют свои намерения и условия заключения сделки в предварительном договоре.

      Порядок подписания и заключения предварительного договора, его существенные условия и требования к содержанию прописаны в Гражданском и Земельном кодексе.

      Для подписания предварительного договора должны соблюдаться следующие условия:

      1. Участок может продаваться только совместно с домом, расположенном на нем.
      2. Право продажи земельного участка принадлежит исключительно собственнику. Земля и строение на ней должны быть узаконены и поставлены на кадастровый учет.
      3. Недвижимость не должна иметь обременений в виде ареста/залога.
      4. При продаже участка с домом в общедолевой собственности необходимо получить письменный отказ от преимущественного права покупки совладельцев.
      5. Если недвижимость была куплена в период брака, то требуется письменное согласие супруги на сделку.
      6. Цена сделки определяется по соглашению сторон и не должна быть привязана к кадастровой оценке.

      Содержание предварительного договора

      Предварительное соглашение может быть использовано в суде для принуждения второй стороны сделки к заключению сделки на оговоренных в нем условиях. Поэтому к содержанию договора стоит отнести максимально внимательно, чтобы его не признали не имеющим юридической силы.

      В тексте документа стоит отобразить следующие моменты:

    • Детальная информация об участниках сделки.
    • Условия, на которых предполагается заключение сделки.
    • Подробные сведения об участке и доме, подлежащим продаже (кадастровые номера, адрес, этажность, категория участка и пр.).
    • Цена продажи недвижимости.
    • Наличие предоплаты в виде аванса или задатка, порядок взаиморасчетов.
    • Сроки подписания основного договора и обязательное указание на намерение сторон заключить в перспективе сделку.
    • Если условия предварительного договора не соответствуют основному, то он считается недействительным. Это правило содержится в 429 ст. ГК РФ.

      Договор должен иметь простую письменную форму. Заверение у нотариуса допускается по желанию сторон.

      Договор прекращает свое действие после подписания основного. На его основании не переходят права собственности к покупателю, а только фиксируются намерения сторон.

      В качестве дополнительной гарантии обеспечения обязательств по сделке нередко используется задаток. Это определённая денежная сумма, которую вносит покупатель в качестве предоплаты и гарантийного обеспечения подписать договор-купли продажи в оговоренный срок. Его внесение необязательно, но задаток способствует более ответственному отношению продавца и покупателя к заключаемой сделке.

      Ведь в случае воспрепятствования в подписании основного договора со стороны покупателя он потеряет внесенный задаток. Если виновником признается продавец, то он возвращает покупателю задаток в двойном размере. Чтобы указанная правовая норма действовала предоплата должны называться в предварительном договоре как задаток и никак иначе: аванс/предоплата.

      Стоит учитывать, что для заключения сделки купли-продажи продавец должен обладать правами собственности на недвижимость. Так, например, если продается участок в СНТ, он должен предъявить свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН, где он указан в графе правообладатель. Если сделка совершается по садовой книжке, то она не имеет юридической силы. Такой предварительный договор легко можно аннулировать, а покупатель при этом потеряет внесенный задаток. Продавать участок по садовой книжке не может даже правление СНТ. Это значит, что права собственности на участок ими не узаконены, а сама земля принадлежит муниципальному образованию.

      Предварительный договор купли продажи дома с земельным участком при оформлении ипотеки в Сбербанке

      Нередко предварительный договор заключается при оформлении ипотечного кредита. Данный документ служит гарантией для банка, что сделка не сорвется в самый неподходящий момент. Наиболее популярным банком для оформления ипотечных кредитов является Сбербанк. В банке предусмотрена собственная типовая форма предварительной договоренности, в которую вносятся данные сторон.

      Типовой бланк от Сбербанка включает такие пункты как:

    • дата и место подписания;
    • ФИО, паспортные данные и адреса сторон, реквизиты доверенности (если участвует доверенное лицо), основания для подписания договора;
    • предмет договора;
    • существенные условия (стоимость, подробная характеристика недвижимости, кадастровые сведения);
    • порядок оплаты (часть средств – из собственных сбережений покупателя с использованием банковской ячейки, вторая – из целевых кредитных средств на счет продавца в банке);
    • сроки реализации намерений сторон и гарантий;
    • сведения о зарегистрированных лицах;
    • количество экземпляров и подписи сторон.
    • Предварительный договор от Сбербанка также включает пункт о том, что до момента полных взаиморасчетов с продавцом недвижимость находится у него в залоге, затем залогодержателем становится Сбербанк.

      Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

      оформление дкп

      Ольга

      Я шалею от нашего безбашенного народа!)
      Ольга, по сложившимся правилам сделок в СПБ составление договора и его регистрацию оплачивает покупатель. Рискуя напортачить и, как минимум, получить приостановку в регистрации, Вы чьи деньги экономите?!

      А для предварительного договора в доверенности в числе прочих прав должно быть указано право доверителя подписывать именно предварительный ДКП. Впрочем, сбербанк не требует подписания ПДКП в офисе банка. Его, уже подписанный продавцом, несет в банк один заемщик. Так что можно его и без доверенности составить и подписать.

      А банк устраивает, что комната по доверенночти продается?
      Вообще если не знаете, как правильно написать, обратитесь к специалисту, это стоит 2-3т руб???

      А как относятся к этому Ваши покупатели,а главное Сбербанк? Во всяком случае если бы комнату покупали мои клиенты,то предпочтительнее было бы вписать всех собственников.Доехать один раз до банка поставить подпись не сильно большая сложность,а все остальные действия Вы можете совершать по доверенности.

      А у вас покупатели берут по доверенности? Если все-таки да, то в договоре обычно принято перечислить всех собственников, а уж потом уточнить, что действует за них доверенное лицо. Сам факт, что подобный вопрос возник у Вас намекает на то, что договор Вы почему-то делаете самостоятельно, не имея представления о базовых вещах. Не обижайтесь, пожалуйста и не воспринимайте мой ответ как нотацию, но поверьте, это слишком серьезный документ, чтобы делать его самому или качать из интернета???

      Марина, спасибо за ответ. Я не обижаюсь. Прошу прощения,я имела в виду предварительный договор

      Марина, спасибо за ответ. Я не обижаюсь. Прощу прощения, я имела в виду предварительный договор

      Ольга, требования к предварительному договору аналогичны требованиям к основному. Поэтому — перечисляете всех, а потом указываете данные о доверенном лице и самой доверенности. Но лучше к специалисту, даже с предварительным.???

      Вообще надо прописывать ВАС и ВАС действующего от имени и в интересах своих РОДИТЕЛЕЙ на основании доверенности. Я конечно понимаю что хочется все сделать самостоятельно (чтобы не платить лишние деньги никому), но уж в вопросе ДКП обратитесь к специалисту для составления (цена вопроса 3 т р) — Вам как никак его еще на регистрацию нести !

      Куда модераторы смотрят? Ольга три раза разместила свой вопрос, пока он смог отобразиться на сайте. Теперь будем иметь три ветки обсуждения этой темы.

      Даа, там похоже и покупатель-ипотечник самоделкин, уверенный что «банк все проверит» и продавец самостоятельный очень.
      Совет один: скиньтесь хотяб юриста или агента на сопровождение сделки наймите, а не смешите форум такими вопросами.

      Сбербанк требует два Договора: ПДКП для рассмотрения и согласования Объекта, а для сделки основной ДКП. На самом деле составление договорных отношений — это забота на Ваша, а Вашего Покупателя. Отвечая на вопрос, добавлю: да, в обоих случаях прописываются Ваши родители и Вы, а так же все реквизиты самой нотариальной Доверенности, а именно где, когда, кем выдана и ее № по реестру. Удачи.

      Здравствуйте, Ольга.
      Указывать надо всех, с указанием действия по доверенности и данных доверенности.
      На сколько мне известно, и как вас и предупреждают мои коллеги, Банки с участием ипотечных денежных средств не соглашаются оформлять ДКП по доверенности.
      Можем помочь составить Вам договор.

      Да не в модераторах дело. Сайт ДИКО глючит. Ответы появляются часа через три-четыре, здесь скорее всего просто произошел дубляж не по вине Ольги. ТЕХНИЧЕСКИЕ СЛУЖБЫ. Наладьте таки работу оного сайта дышать темно как этот сайт работает.

      Да зачем ДКП?!) Отдайте ключи, возьмите деньги в банке) Делов, то!

      Обязательно прописываются все собственники, все реквизиты права собственности, реквизиты документа подтверждающего Ваши полномочия. Составление договора стоит в среднем от 2 т.р. Правильнее это дело доверить специалисту.

      Мы в ожидании следующих аналогичных вопросов после этого.
      Вы пишите, не стесняйтесь- подскажем.

      Сбербанк проводит ипотечные сделки по доверенности!

      В случае, если в доверенности есть все полномочия на продажу комнаты (включая подписание договора, проведение расчетов и т.п.), все равно в договоре указываются все собственники и делается ссылка на доверенность.
      Например, «Мы _______________________, в лице представителя __________________, действующего на основании доверенности ___________________. «

      Ольга, здравствуйте! Если у вас вопрос возник только в шапке договора, то нужно прописывать так:
      Я, гражданка ФИО, пол: женский, гражданство РФ, место рождения:_________, __ ___________ 19__ года рождения, паспорт: 40 00 000000, выдан (кем) __ ________ 20__ года, код подразделения: 000-000, зарегистрированная по адресу: _______, действующая за себя и от имени
      Гр. ФИО, пол: женский, гражданство РФ, место рождения:_________, __ ___________ 19__ года рождения, паспорт: 40 00 000000, выдан (кем) __ ________ 20__ года, код подразделения: 000-000, зарегистрированная по адресу: _______,
      Гр. ФИО, пол: мужской, гражданство РФ, место рождения:_________, __ ___________ 19__ года рождения, паспорт: 40 00 000000, выдан (кем) __ ________ 20__ года, код подразделения: 000-000, зарегистрированный по адресу: _______, на основании доверенности № _________ от «___» ________ 20___ года, выданной нотариусом ______________ нотариального округа _________, действующей на основании Лицензии __________, выданной __ _________ 19__ года__________________(кем)_____________, реестровый номер ________, на бланке _______.

      Смотрите так же:  Лицензия на формулу 1

Оставьте комментарий