Расписка в получении денег за квартиру образец для заполнения

Получаете денежные средства? Оформляйте расписку в получении!

Ситуация, когда срочно требуются деньги, бывает практически у каждого. Иногда, наоборот, приходится одалживать некоторую сумму знакомым или друзьям. По простоте душевной русские люди привыкли давать деньги, не требуя взамен документального подтверждения. Но нередки случаи, когда нерадивые должники не торопятся отдавать долг или просто забывают про него. Тогда, чтобы вернуть деньги, приходится доказывать свою правоту в суде. Естественно, что работники суда попросят предоставить документальное подтверждение, т. е. расписку. В случае ее отсутствия доказать факт одалживания денег будет очень трудно.

Что такое расписка?

Распиской называют долговое обязательство на получение займа, написанное вручную или с помощью компьютера (форма свободная), с уточнением удостоверяющей информации на обе заинтересованные стороны, размера суммы, датой и подписью. Заемщик дает обещание вернуть деньги к определенному времени либо по требованию кредитора. При отказе возврата одолженной суммы в указанный срок кредитор может обратиться в суд и принудительно заставить нерадивого знакомого вернуть всю сумму.

Следует помнить , что документальное подтверждение займа следует оформлять даже тогда, когда доверяешь человеку на сто процентов. Недаром в народе популярна пословица про свата и брата, которые считаются родней, но деньги у них врозь.

Как правильно написать расписку в получении денег?

Нельзя рассматривать данный документ как формальность. При его написании следует со знанием дела подходить к этому вопросу. Когда потерпевшее лицо обращается в суд, а расписка неправильно оформлена, существует риск проигрыша. Для написания нет единого образца или бланка, определенной формы, но общие правила все же существуют.

Правила заполнения документа

  • В долговом обязательстве должны быть вписаны все данные на обе стороны: ФИО, адрес проживания, паспорт, регистрационные данные.
  • Необходимо указать размер долгового обязательства и написать, что сумма займа получена на руки в полном объеме.
  • В обязательном порядке прописывается назначение занимаемой суммы и дата возврата.
  • Стоит указать условия займа, вид (целевой/нецелевой, процентный/беспроцентный).
  • Хорошо, если долговое обязательство заемщик напишет от руки. В противном случае он может отказаться выплачивать долг, заявив, что подпись фальсифицирована.
  • Не следует делать исправления, иначе могут возникнуть спорные вопросы.
  • Нужно ли нотариальное оформление расписки?

    Юридическая сила нотариально заверенной расписки

    При составлении документа о займе денежных средств присутствие нотариуса не требуется. Правильно оформленная и заверенная расписка имеет не меньшую юридическую силу, чем просто заверенная. Некоторые кредиторы для верности обращаются в нотариальную контору, но это не обязательно.

    Для предосторожности лучше подписывать документ и выдавать деньги в присутствии хотя бы одного свидетеля, не являющегося заинтересованным лицом.

    Важные советы по оформлению денежной расписки

    Запомните, что данный документ пишется только рукой заемщика от первого до последнего символа. Нельзя допускать исправлений в тексте, при наличии ошибок и зачеркиваний обязательно переписать до выдачи денег. Образец для заполнения можно скачать в сети или воспользоваться уже составленными образцами в конце этой странице.

    В долговом обязательстве должна присутствовать следующая информация:

  • данные, удостоверяющие личность обеих сторон;
  • условия займа и срок полной выплаты;
  • акцентирование на то, что денежные средства выдаются в качестве займа.
  • Рекомендации при написании расписки

    1. Составьте текст заранее и при встрече и обсуждении займа согласуйте его с другой стороной.
    2. Пригласите свидетеля. Будет хорошо, если он распишется в документе, указав свои паспортные данные.
    3. Используйте только синие чернила.
    4. Не допускайте ошибок при написании.
    5. При передаче большой суммы денег лучше официально заверить документ у юриста.
    6. Образцы и бланк — формы расписок в получении денежных средств

      В любом случае будет легче воспользоваться образцом для заполнения расписки, так как в образце уже есть все обязательные поля для заполнения, что упростит процесс заполнения.

      Видео по теме:

      Расписка в получении денег за квартиру: образец

      Пример заполненной расписки и правила заполнения

      Расписка — достаточно актуальный документ в настоящее время. Но о том, как составить этот важный документ, знает далеко не каждый.

      В таких ответственных делах важно знать, что лучше составить расписку с ошибками, нежели не составить вовсе. Лучше всего, конечно, научиться составлять по всем правилам.

      Расписка — это такой документ, в котором зафиксирована передача документа от одного лица стороннему. Обычно имеются ввиду деньги. Когда один человек дает взаймы. Но на деле речь может идти и о других материальных ценностях.

      Нет никаких официальных образцов, на которые нужно обращать внимание при составлении расписки, но имеются требования:

    7. Прописать фамилию, имя, отчество полностью
    8. Дата рождения
    9. Данные с документа, подтверждающие личность
    10. Адрес проживания
    11. Сумма денег
    12. Проценты, если они имеются
    13. Время возврата
    14. Число
    15. Подписи обоих сторон
    16. Бланк для заполнения данного документа можно скачать бесплатно по кнопке ниже.

      Если потребуется, можно легко, при согласии двух сторон, добавить еще важную информацию, можно прописать штрафы. Не рекомендуется печатать текст на компьютере, лучшим вариантом будет рукописный документ.

      Писать должен заемщик. Если текст будет набран на компьютере, должник может отказаться от своих обязанностей, придется привлекать суд и проводить почерковедческую экспертизу. При составлении документа не нужно торопиться. В первую очередь необходимо составить черновик, на нем можно сделать исправления, а потом переписать в правильном, нужном виде.

      Если вы думаете, что человек не надежный, лучше всего не проводить с ним никаких сделок, даже если доказательство будет на бумаге. Но можно будет документ заверить у нотариуса. Тогда его роспись станет важным преимуществом, и он не уйдет от ответственности.

      Еще важный способ-это составить расписку при свидетелях. Если возникнут разногласия, свидетели могут подтвердить или опровергнуть. Но нужно будет обязательно указать в расписке данные свидетелей.

      Привлекать свидетелей или нотариуса вовсе не обязательно, но зато будет уверенность возврата средств. Но нужно также еще отметить, что в составлении ошибки заинтересованы обе стороны. Заемщик может точно сказать какую сумму занимал и в течение какого времени ее нужно будет вернуть. И если кредитор будет просить сумму превышающую указанную в расписке, а у вас на руках будет документ.

      Если брать денег в долг, важно выполнить следующие пункты:

      1. Составлять расписку только в рукописном виде
      2. В расписке указать как можно больше информации о кредиторе и заемщике
      3. Сумма, которую занимаете пишется росписью
      4. В конце документа обязательно поставить дату и подписи двух сторон
      5. Такая расписка имеет юридическую силу, как и договор займа.

        Нет необходимости посещения нотариуса или присутствия свидетелей. Если одалживаете взаймы деньги или какие-то ценные вещи, обязательно попросите составить расписку, она будет подтверждать факт передачи средств другому лицу.

        Если вдруг откажутся возвращать, можете спокойно с этой распиской что-то доказать в суде. А суд обязательно примет этот документ. Этот документ даст гарантии, что в любом случае ни с чем не останетесь. Расписку пишут также, когда оплачивают какой-либо товар или услугу, или, когда передаете другому лицу на сохранение. Но чаще применяют долговую расписку, когда передаются деньги в долг.

        Расписку следует писать в двух экземплярах, для каждой из сторон, а вторая сторона не имеет права вносить изменения, выгодные для своей стороны. В расписку нужно обязательно внести паспортные данные от двух сторон. А если передаются деньги, нужно указать еще и валюту.

        Нужно также указать цель, для чего нужна эта сумма денег. Обязательно прописать сроки возвращения средств. Если вдруг заемщик не успеет вернуть, в этом случае кредитор может требовать проценты. Размер процентов обсуждается заранее. Свидетелей лучше выбирать тех, что в этом не заинтересованы.

        За обращение к нотариусу нужно платить деньги, но если будете обращаться в суд, а расписка не заверена, вам просто придется отнести документ на графологическую экспертизу чтобы подтвердить подлинность расписки. Но на практике по такому вопросу очень редко обращаются в суд. Такое происходит только когда возникают серьезные разногласия при возврате крупных суммы.

        Поэтому, если сумма большая или нет уверенности в другом лице, лучше посетить нотариуса и заверить. В интернете есть множество примеров расписок, но помните, что не все варианты правильные. Ведь если расписка будет составлена не верно, она не будет иметь никакой юридической силы.

        Одалживая денег, помните, что всегда есть вероятность не получить ее обратно, не забывайте о составлении такого документа, как расписка. Избавьте себя от поисков должника с целью получить свои средства обратно.

        Расписка о получении денежных средств: образец

        Обязательство обычно прекращается надлежащим его исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ). При этом кредитор, принимая такое исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (п. 2 ст. 408 ГК РФ). С другой стороны, к примеру, в подтверждение полученного аванса от покупателя поставщик, обязанный поставить товар после его оплаты, может представить расписку, удостоверяющую передачу ему покупателем денежной суммы и обязанность по последующей поставке товара этому покупателю. Иными словами, расписка может подтверждать как прекращение обязательства, так и его возникновение. В первом случае такая расписка защищает имущественные интересы должника, подтверждая исполнение им обязательства и исключая риск повторного истребования денег кредитором, а во втором выступает гарантом интересов кредитора. Образец расписки в получении денег приведем в нашем материале.

        Как пишется расписка о получении денег (образец)

        Расписка составляется в том случае, когда объектом являются наличные деньги. Ведь при безналичной оплате подтверждение расписками не требуется. Платеж и так легко верифицируется без участия получателя – платежным поручением и выпиской банка. Также расписка не требуется, если в подтверждение наличной оплаты плательщик получает, например, чек ККТ, подтверждающий сумму платежа и основание внесения денег. В иных случаях расписка нужна. При этом наиболее часто такого рода документ составляется в отношениях между гражданами. Например, при купле-продаже квартиры, автомобиля или при передаче наличных денег по договору займа, заключенному между физлицами. Аналогично, распиской подотчетное лицо может подтвердить, к примеру, свои расходы на аренду квартиры в командировке.

        Законодательство не предусматривает обязательной формы расписки о получении денег, образец которой (примерный) мы приведем ниже. При этом для бланка расписки о получении денежных средств образец обычно не зависит и от того, кто такую расписку составляет. Ведь в расписке главное указать, кто, за что и от кого какую сумму получает или кому выплачивает. Расписка может составляться как обеими сторонами обязательства (кредитором и должником), так и исключительно получателем денег. Ведь в расписке главное подтвердить, что деньги были получены. И сделать это может только сторона, принявшая деньги.

        Расписка обычно составляется в простой письменной форме от руки в одном экземпляре и передается плательщику в момент внесения денег.

        Покажем на примере, как написать расписку о получении денег – образец для случая, когда командированный работник арендует у физлица квартиру для проживания во время командировки.

        Расписка в получении денежных средств

        Передача наличных денежных средств от одного человека другому должна сопровождаться составлением специальной расписки. Чаще всего этот документ используется в отношениях между физическими лицами, но иногда возможно его применение и между обычными гражданами и организациями (например, когда речь идет о банках или микрофинансовых компаниях).

        Для чего нужна расписка

        Расписка – документ, который подтверждает то, что деньги были переданы от одного физического или юридического лица какому-либо человеку в долг или по другим основаниям.

        Расписка содержит информацию о том, сколько денежных средств, на каких условиях было отдано и в какой период они должны быть возвращены займодавцу.

        В случаях, когда между кредитором и должником возникают разногласия и кто-либо из них решает обратиться в судебную инстанцию, именно расписка становится той официальной бумагой, которая доказывает факт передачи денег, а также показывает условия их использования и сроки, в которые они должны были быть отданы обратно.

        Расписка не относится к числу обязательных документов, которые должны сопровождать передачу наличности (к слову, в отношениях между гражданами таких документов вообще нет), но является рекомендованной.

        Когда чаще всего используется документ

        Поводов для формирования расписки в получении денежных средств много:

      6. купля-продажа товаров;
      7. оплата услуг или аренды;
      8. простой долг и т.д.
      9. Следует отметить, что в ситуации, когда речь идет о долговом обязательстве, стороны иногда заключают между собой договор займа – он серьезнее с точки зрения закона, т.к. содержит более полную и подробную информацию, но должен составляться по определенный схеме и структуре, тогда как расписка — проще с точки зрения оформления и при этом имеет практически равную юридическую силу (при условии, конечно, что она содержит некоторые обязательные сведения).

        Кто пишет расписку

        ВАЖНО! Расписка всегда пишется от лица человека, который принимает наличность.

        Однако, в некоторых случаях граждане, не имеющие возможности взять деньги лично, прибегают к помощи представителей. В этом случае в расписке обязательно должен быть указан тот факт, что деньги приняты по доверенности, с указанием даты, места ее выдачи, номера и прочих индивидуальных параметров.

        Надо ли заверять у нотариуса

        Обязанность по заверению расписки у нотариуса в законодательстве РФ не прописана, т.е. каждый займодавец сам вправе решать, заинтересован ли он в том, чтобы расписка была удостоверена подписью работника нотариальной конторы, или нет.

        Тем не менее, сам факт наличия автографа нотариуса придает расписке более весомое значение, поэтому пренебрегать ею не стоит.

        Единственный минус здесь, точнее, даже два – временные затраты и дополнительные финансовые расходы.

        Для чего нужны свидетели

        Некоторые займодавцы при передаче денег предусмотрительно заручаются поддержкой свидетелей. В качестве них могут выступать незаинтересованные лица, сведения о которых также в обязательном порядке вносятся в расписку (их ФИО, паспортные данные и адрес места жительства).

        Своими подписями они подтверждают факт того, что деньги были переданы именно в том размере, о котором говорится в расписке и на обозначенных в ней условиях.

        По сути дела, неким образом свидетели выполняют функцию нотариуса.

        Правила составления расписки

        Данный документ формируется в простой письменной форме в произвольном виде на обычном листе бумаги. Допускается печатать расписку и на компьютере, но такой вариант не считается лучшим, поскольку в случае, если возникнет необходимость в проведении графологической, почерковедческой экспертизы, такая расписка станет не самым удобным объектом исследования.

        В тексте обязательно должны быть указаны:

      10. дата и место формирования документа;
      11. фамилия-имя-отчество человека, который берет деньги, его паспортные данные, адрес места проживания (официальный и фактический). Аналогичным образом в расписку вносятся сведения о том, кто дает деньги;
      12. сумма – ее нужно обязательно указывать цифрами и прописью;
      13. если наличность передается в валюте, советуем указать ее курс на текущий момент и то, в каком размере необходимо будет произвести возврат долга;
      14. срок возврата денежных средств;
      15. способ возврата: наличкой или по безналичному расчету – на карту или на банковский счет) и способ возврата – единовременно или в рассрочку. Если выбран второй вариант – надо составить подробный график выплат;
      16. в случае, когда деньги давались, что называется «под проценты» это нужно также обязательно указать в документе (и прописать размер процентной ставки).
      17. В завершение расписка должна быть заверена подписью человека, который принимает деньги (при этом желательно, чтобы подпись соответствовала той, что стоит в его паспорте) и автографами свидетелей, если таковые были при процедуре передачи денег. При желании займодавец также может расписаться в документе.

        Расписка составляется в единственном экземпляре и передается на руки займодавцу.

        После составления расписки

        Когда дело дойдет до возврата денег, это тоже нужно оформить документально. Существуют два способа для подтверждения возврата долга:

      18. поставить отметку о том, что средства были отданы обратно непосредственно под распиской;
      19. просто вернуть документ должнику, который наверняка её сразу же и уничтожит.
      20. Расписка в получении денежных средств за квартиру

        При покупке недвижимости наряду с договором купли-продажи обязательно составляется расписка, которая письменно подтверждает факт получения денежных средств за квартиру. О том, как это сделать правильно, и как выбрать подходящий образец – прямо сейчас.

        Образец расписки 2020 г.

        Документ составляется в произвольном виде, однако при покупке квартиры в любой расписке должны быть отражены несколько фактов – передача денежных средств и другие:

      21. Место подписания документа (город или другой населенный пункт), дата.
      22. ФИО покупателя, который передает денежные средства, дата рождения и его паспортные данные.
      23. ФИО продавца, который получает деньги, дата рождения и его паспортные данные.
      24. Сумма средств – пишется цифрами и прописью.
      25. Ссылка на соответствующий договор купли-продажи, который был составлен и подписан сторонами ранее, при совершении сделки.
      26. Подписи обеих сторон с расшифровками.
      27. Желательно отразить в самом конце текста факт того, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий. При этом следует указать, что расчет произведен в полном объеме.

        Пример расписки, которая подтверждает документально факт передачи и получения денежных средств при покупке квартиры, приводится ниже.

        Предполагается, что все стороны сделки, а также свидетели приходят вместе с оригиналами своих паспортов. Прочие документы, удостоверяющие личность, не подходят для того, чтобы упомянуть их в расписке. Копии паспортов – также. Таким образом, продавец и покупатель должны внимательно проверить соответствие паспортных данных именно с помощью оригинала.

        Свидетели сделки

        Следует понимать, что любая сделка, операция, любой документ имеют большую юридическую силу, если есть показания и письменные подтверждения свидетелей, наблюдавших передачу денежных средств. Соответственно, не будет лишним в тексте расписки указать ФИО, даты рождения и паспортные данные свидетелей, как показано на образце ниже.

        Это особенно актуально в тех случаях, когда могут возникнуть определенные сомнения в самой сделке:

      28. Происходит передача довольно крупных сумм.
      29. Сам покупатель желает привлечь нескольких свидетелей для придания процессу большей доказательности.
      30. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Во всех случаях составляет текст расписки сам продавец. Поэтому покупатель должен проследить за тем, что все написано верно – очень важно сверить паспортные данные, ФИО. Несмотря на всю очевидность этого требования, многие не уделяют ему достаточного внимания.

        Юридическая сила документа

        При покупке любого недвижимого объекта расписка является обязательным документом, потому что факт передачи денег должен быть отражен отдельно. Тем не менее документ имеет юридическую силу только в случае одновременного соблюдения всех требований, указанных ниже:

      31. Расписка оформлена корректно – указаны все личные данные сторон, свидетелей, нет фактических ошибок и опечаток.
      32. Документ составлен в двух одинаковых экземплярах, и стороны подписали обе бумаги (свидетели указываются также в каждом экземпляре).
      33. Принципиальное требование – расписка составляется только как приложение к договору, а без договора она не имеет никакой силы. Таким образом, если стороны просто передают друг другу деньги, составляют расписку, а сам договор предполагают подписать позже, покупатель подвергает себя серьезному риску – недобросовестный продавец имеет формальное право указать на то, что он не участвовал в сделке, поскольку таковой не было (нет договора).
      34. Чаще всего документ пишется собственноручно, а не печатается на компьютере. С юридической точки зрения нет особой разницы между печатным и рукописным вариантом. Однако следует учесть, что именно рукописный, оригинальный вариант бумаги более надежен ввиду того, что в этом случае проще доказать его подлинность (например, экспертиза почерка и подписи).
      35. Никакие ошибки, помарки, перечеркивания не допускаются – лучше сделать еще один оригинал, а предыдущий уничтожить на глазах покупателя.
      36. И еще один важный момент – считается действительным только оригинал документа. Копия является юридически ничтожной – т.е. не имеющей никакой силы.
      37. Что касается наличия свидетелей – это важный, но необязательный пункт. Т.е. документ имеет полную силу, если соблюдены приведенные выше требования, даже если к сделке не удалось привлечь ни одного свидетеля.

        ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Оригинал документа хранится исключительно на руках продавца и покупателя. Т.е. не предполагается передачи его в Росреестр (хранить его там не нужно) или в риэлтерском агентстве. Исключение составляет судебное разбирательство – тогда документ приобщается к делу и передается судье.

        На что обратить внимание при составлении

        Дело в том, что на практике ситуации могут быть очень разными. Выше рассмотрен наиболее простой случай: один совершеннолетний продавец и один покупатель. Далее разбираются некоторые особые случаи.

        Если продавец несовершеннолетний

        Довольно распространенная ситуация, когда квартира целиком или ее часть находится в собственности несовершеннолетнего гражданина. Например, в случае покупки квартиры на средства материнского капитала закон обязывает родителей включить своих детей в сособственники (в равных долях).

        В подобных ситуациях текст имеет свои особенности:

      38. Если ребенку менее 14 лет на день сделки, то деньги получает только законный представитель (родитель, приемный родитель, опекун, представитель органа опеки – один из них). Присутствие самого несовершеннолетнего собственника в момент получения денежных средств за квартиру под расписку, необязательно. В ней отражается: «интересы несовершеннолетнего __ФИО__ представляет законный представитель: __ФИО, дата рождения, паспортные данные__».
      39. Если ребенку исполнилось 14 лет, он имеет гражданский паспорт, соответственно, на сделке присутствует он сам. В ней указывается фраза «Деньги получены в присутствии законного представителя» и называются те же данные: ФИО, дата рождения, паспортные данные.
      40. Если продавцов несколько

        Бывают ситуации, когда речь идет о покупке квартиры, в которой каждый человек владеет своей долей – например, квартира находится в совместной собственности супругов (т.е. каждый из них сособственник). Или квартира состоит из 5 комнат, каждая находится в единоличной собственности одного гражданина. Соответственно, на сделке будет 5 продавцов и 1 покупатель.

        Тогда составляется число расписок, которое равно количеству продавцов – т.е. ровно 5. Каждый продавец обязан написать документ собственноручно. Следует пресекать те случаи, когда все экземпляры будет писать один и тот же человек – опять же из соображений юридической безопасности. Если один из сособственников несовершеннолетний, порядок оформления точно такой же, как был описан выше.

        Если действует представитель продавца по доверенности

        Продавец, равно как и покупатель, имеют полное право прислать на сделке и передачу денег свое доверенное лицо, которое будет действовать на основании доверенности. В таком случае нужно учесть несколько особенностей, которые имеют принципиальное значение:

      41. Прежде всего, доверенное лицо должно обязательно прийти с оригиналом своего паспорта и оригиналом доверенности.
      42. В доверенности должно быть указано, кто, кому и что именно доверяет. Здесь важно иметь в виду, что доверить можно не вообще какую-то группу юридических действий, а конкретные операции. В данном случае должна быть отражена запись: «на продажу квартиры с правом получения денег». Таким образом, если это право не предусмотрено, покупатель сильно рискует, передавая деньги представителю продавца. Лучше перестраховаться, поскольку мошенники часто используют подобные схемы для незаконного обогащения.
      43. Наряду с таким случаем гражданин имеет право оформить и генеральную доверенность – она предполагает наделение полным комплексом прав при совершении сделок с квартирой, домом и другими недвижимыми объектами, в том числе и получение/передачу денежных средств.
      44. Доверенность в обязательном порядке заверяется нотариусом. Причем должна стоять оригинальная печать и оригинальная подпись.
      45. Срок действия доверенности не превышает одного года. Бывают случаи, когда срок не указывается – в этом случае по умолчанию считается, что документ действует все тот же год с момента его подписания.
      46. Копии доверенности не имеют юридической силы
      47. Комментарий юриста о том, как правильно составить этот документ, представлен здесь.

        Расписка в получении денежных средств за квартиру: бланк и образец

        Любые операции с недвижимостью всегда связаны с риском быть обманутым в результате мошеннических действий недобросовестных лиц. В особенности обилие спорных вопросов возникает по факту передачи денег продавцу при совершении сделки купли-продажи. Одним из главных факторов минимизации рисков является оформление расписки в получении денежных средств за продаваемую квартиру.

        Расписка является обязательным приложением к договору купли-продажи недвижимости и заполняется от руки в свободной форме либо по шаблону, образец которого можно найти на интернет ресурсах юридической тематики. В общем случае распиской называется письменное подтверждение случившегося факта передачи физическому лицу, выступающему в качестве продавца, определенной суммы денежных средств. Грамотно составленный бланк расписки в дальнейшем убережет покупателя от долгосрочных судебных разбирательств и практически гарантированно сведет к нулю злой умысел недобросовестного продавца.

        Так как Гражданский кодекс не определяет жесткую форму составления расписки, в нее может быть включена любая информация, касающаяся совершаемой сделки, продиктованная необходимостью конкретной ситуации.

        Порядок составления расписки

        Что бы в дальнейшем не дать повода к двойной трактовке произошедшей ситуации, при написании расписки необходимо выполнение ряда требований:

        1. Расписка составляется в единственном экземпляре. После получения денег (не ранее) она передается покупателю квартиры или его доверенному лицу.
        2. Расписку составляет получатель денег единолично, при этом проконтролировать правильность ее заполнения и внести коррективы можно до постановки подписи.
        3. Исправления, зачеркивания и помарки в расписке допускаются только на этапе ее согласования. После утверждения всех пунктов документа расписка переписывается на чистовой бланк и скрепляется подписью продавца. В теории не запрещается вносить изменения в документы методом зачеркивания спорного пункта и заверения изменений подписями сторон, но как показывает практика, безопаснее оформить новый бланк. Тем более что это не занимает много времени и не требует финансовых затрат.
        4. Расписка пишется только от руки (допускается использование печатных шаблонов с минимумом печатных полей) и только синей пастой – при явном противостоянии сторон в суде одной только подписи продавца может быть недостаточно для проведения полноценной графологической экспертизы. Подпись, поставленная продавцом, должна совпадать с образцом подписи в его паспорте, а синяя паста с большей долей вероятности не утратит свои свойства со временем.
        5. Перед передачей денег необходимо убедиться, что получатель (лицо, писавшее расписку) действительно является полноправным владельцем объекта недвижимости. Информация о владельце доступна в выписке из ЕГРН или кадастровом паспорте.
        6. Обязательным пунктом в расписке является указание основания для передачи денег: «Деньги получены за квартиру по адресу … согласно данным пункта … прилагаемого договора купли/продажи».
        7. Полностью без сокращений указываются фамилии, имена и отчества покупателя и продавца недвижимости, адреса их регистрации согласно прописке, номера паспортов или иных удостоверений личности. Полный набор сведений о продавце позволит стопроцентно идентифицировать конкретную личность, получившую деньги по расписке.
        8. Полученная сумма указывается в цифровом варианте с обязательным письменным дублированием – цифры без письменной расшифровки дают массу вариантов толкования суммы (не дописали ноль, не указали «тыс. руб.», поставили точку/запятую и т.д.). Продавец своей рукой делает запись о том, что финансовые обязательства покупателем выполнены в полном объеме, претензий к покупателю не имеет.
        9. Подпись получателя денег ставится собственноручно, синей пастой, по образцу подписи в его паспорте, при этом дублируется расшифровкой.
        10. В целях придания расписке дополнительной юридической значимости ее составление может происходить в присутствии двух или более свидетелей, данные и подписи которых также заносятся в расписку.
        11. В качестве свидетеля может выступать сотрудник нотариальной конторы. Требование не обязательное, но в спорной ситуации имеет решающее значение, так как нотариус априори проверяет дееспособность каждой из сторон на момент совершения сделки и заверяет оригинальность подписей и всего документа в целом.
        12. Нетипичные случаи составления расписки

          Отдельным нюансом при составлении расписки проходят альтернативные сделки или сделки с недвижимостью, находящейся в долевом управлении у нескольких лиц.

          В случае если продаваемая квартира имеет двух или более равноправных владельцев, они все должны фигурировать в бланке расписки. И каждый из них индивидуально ставит свою подпись (написание расписки на всю сумму сделки только от одного владельца не допускается, так как в дальнейшем может быть с успехом оспорена в суде любым из совладельцев). В случае с долевым владением отдельную расписку на сумму причитающейся ему доли пишет каждый из совладельцев, вне зависимости от того, получает ли деньги каждый совладелец индивидуально или они будут переданы одной суммой кому-то из них.

          Альтернативная сделка – сделка с недвижимостью, в результате которой на сумму, полученную от продажи квартиры, продавец сразу же покупает другую, равную по стоимости проданной или дороже/дешевле.

          В этом случае, а в особенности, если вторая приобретаемая квартира дороже проданной, лицо, находящееся в «середине» цепочки, денег, как правило, не видит вообще. Головным покупателем вся сумма сразу же передается конечному продавцу. Но это совершенно не освобождает «среднее» лицо от написания расписки, так как по факту деньги были переданы от его имени и в его интересах. Упущение на этом этапе позже выльется в судебное разбирательство с очень сложной доказательной базой, даже при наличии платежных документов от банка посредника.

          При оформлении процесса передачи денег через банковскую ячейку расписка передается покупателю квартиры в обмен на ключ от ячейки (наиболее безопасный способ). Даже при проведении сделки без участия наличных средств получатель денег пишет расписку по факту совершенного на его имя (счет) банковского перевода с указанием, что перевод безналичных средств выполнен в обмен на владение конкретным объектом недвижимости. Помимо функции финансовой защиты покупателю такая расписка будет необходима для представления документов о налоговом вычете.

          Разрешение спорных ситуаций

          На практике не редки случаи, когда сторона, выступавшая в качестве продавца, получив положенную сумму денежных средств, не спешит выполнить свою часть обязательств по передаче квартиры новому владельцу.

          Если подобная ситуация возникла вследствие личных обстоятельств продавца (как пример – не одобрили кредит в банке и купить новую квартиру он уже не может), и продавец не отрицает факта получения денег, ситуацию можно разрешить несколькими способами:

        13. при отсутствии взаимных претензий по исполнению обязательств договор купли-продажи расторгается, а на сумму ранее выплаченных средств оформляется расписка в обратной передаче;
        14. покупатель может затребовать возврат переданных денежных средств с процентной надбавкой в виде штрафных санкций за несостоявшуюся по вине продавца сделку, а также компенсационную выплату за потраченное время и кредитные обязательства перед банком, если деньги были взяты в кредит (данный пункт нужно предусмотрительно включать в расписку в получении денежных средств за квартиру);
        15. ссылаясь на то, что со стороны покупателя обязательства по подписанному договору купли-продажи выполнены в полном объеме, и предоставив оригинал расписки о получении денежных средств, заявитель может оспорить ситуацию в судебном порядке и принудить продавца квартиры передать проданный им объект недвижимости.
        16. Заключение

          Несмотря на всю простоту оформления, расписка является важным и значимым документом, обязательным при заключении сделок с недвижимостью.

          Даже подписанный оригинал договора купли-продажи квартиры удостоверяет лишь факт совершения сделки, но не подтверждает полноту исполнения обязательств каждой из участвующих сторон. Только правильно заполненный бланк расписки поможет отстоять финансовые интересы пострадавшей в результате неправомерных действий стороны и послужит прямым подтверждением стоимости квартиры при оформлении пакета документов на реализацию прав имущественного налогового вычета.

          Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

          +7 (499) 577-03-71
          (Москва)

          +7 (812) 425-60-36
          (Санкт-Петербург)

          8 (800) 350-84-13 доб 680
          Для всех регионов!

          Это быстро и бесплатно!

          Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру?

          Передача крупной суммы денежных средств при покупке жилого помещения является рискованной процедурой. Факт передачи можно зафиксировать при помощи свидетелей. Однако закон предусматривает возможность оформления специального документа, цель которого подтверждения факта перечисления средств продавцу. Рассмотрим подробнее, зачем необходима расписка в получении денежных средств за квартиру.

          Коротко о расписке

          Контракт купли-продажи недвижимого имущества оформляется в письменном виде. Закон предусматривает необходимость оформления приложений к основному контракту. Они также подготавливаются в письменном виде. Рассмотрим перечень приложений к контракту купли-продажи недвижимого имущества:

          • предварительный договор;
          • расписка в получении задатка, аванса или полного платежа;
          • акт приема-передачи.
          • Если перечень причин для заключения предварительного договора ограничены (наличие несовершеннолетнего или недееспособного собственника), то расписка и акт относятся к неотъемлемым приложениям к договору.

            Расписка о получении денежных средств за квартиру является доказательством передачи денежных средств покупателем продавцу. При отсутствии документа доказать факт передачи средств практически невозможно.

            Это односторонний документ. Он составляется в двух экземплярах, подписывается продавцом и передается на хранение покупателю.

            Покупатель должен настоять на оформлении расписки. Документ составляется продавцом в его присутствии. Покупатель должен внимательно проверить данные продавца и верность указанной суммы.

            После заключения договора, документ пригодится неоднократно. Расписка в получении денег за квартиру прилагается при оформлении ипотечного кредита, при получении налогового вычета при покупке квартиры. Поэтому документ нужно хранить совместно с контрактом.

            Требования

            Образец расписки в получении денежных средств за квартиру не установлен законодательством. Однако закон устанавливает основные требования к документу. Рассмотрим подробнее.

            Основные требования к расписке:

          • документ оформляется продавцом собственноручно;
          • гражданин указывает персональные данные развернуто и точно (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес постоянной регистрации);
          • допускается применение печатного шаблона (персональные данные продавца и покупателя);
          • продавец обязательно должен указать собственноручно адрес квартиры, сумму полученных средств, подпись, расшифровку, дату передачи средств;
          • для оформления применяется исключительно шариковая ручка с синей пастой;
          • документ не должен содержать помарок и подчисток;
          • при наличии нескольких продавцов, каждый оформляет расписку на свою сумму самостоятельно, в соответствии с долей в праве собственности на квартиру;
          • сумма указывается цифрами и прописью;
          • сумма указывается полностью, не допускается сокращения (5 000 тыс. руб. – пять миллионов рублей);
          • адрес жилого помещения указывается полностью, как в основном договоре;
          • документ не подлежит нотариальной заверке;
          • составление при переводе средств через банковскую организацию является также необходимым, как и при передаче наличных средств;
          • банковская выписка о перечислении средств не наделена силой расписки;
          • в конце документа указывается дата перечисления денег;
          • она должна содержать причины перечисления денег, например, в счет задатка за покупку квартиры;
          • если деньги перечислены полностью, нужно указать, расчет произведен в полном объеме, дополнительных претензий не имею.
          • Содержание

            Расписка в получении денег за квартиру образец:

          • место составления;
          • дата оформления;
          • наименование документа;
          • информация о продавце, учитывая паспортные данные;
          • данные покупателя, включая данные гражданского паспорта;
          • сумма оплаты (цифры и прописью полностью);
          • причины передачи денег (задаток, аванс, расчет);
          • информация о заключенном контракте, его реквизиты;
          • указание, что деньги перечислены в счет исполнения условий договора;
          • подписи сторон, расшифровка.

          Под задатком понимается незначительная сумма, которая передается в качестве обеспечения сделки. Таким образом, стороны обязуются заключить договор. Если покупатель откажется от сделки, то сумма не перечисляется обратно. В случае отказа продавца, задаток подлежит возврату в удвоенной сумме.

          Под авансом понимается часть средств, в счет оплаты. Может составлять 20 и более процентов от цены объекта.

          Полный расчет – это полная цена объекта. После ее перечисления продавец не имеет дополнительных финансовых требований к покупателю.

          Бланк расписки о получении денежных средств за покупку недвижимости можно скачать здесь

          Свидетели сделки

          Личная передача стоимости квартиры является опасной ситуацией. Поэтому, если покупатель передает деньги в виде наличных, целесообразно заручиться свидетелями. В качестве свидетелей привлекают физических лиц, которые присутствуют в момент личной передачи или перечисления средств.

          Свидетели лично вписывают свои данные в документ. Как правильно написать расписку о получении денег за квартиру, рассмотрим образец для свидетелей. Они указывают:

        17. свой статус (свидетель 1);
        18. Ф.И.О.;
        19. дату рождения;
        20. данные гражданского паспорта;
        21. место регистрации.
        22. Каждый свидетель подписывает документ, указывает на собственноручный, добровольный и сознательный характер подписи.

          Смотрите так же:  Солнечные коллекторы солар

    Оставьте комментарий