Проживание в квартире умершего собственника

Может ли жилец, зарегистрированный в квартире умершего собственника, дальше проживать в квартире?

Здравствуйте! Так как жилец зарегистрирован в данной квартире, то он имеет право проживать в ней. Если квартира была приватизирована и до приватизации данный жилец был зарегистрирован в данной квартире и отказался участвовать в её приватизации, то за таким жильцом сохраняется пожизненное право пользования данной квартирой.

Согласно статье 1151 Гражданского кодекса РФ:

1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

3. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

Таким образом, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным, т.е. переходит в государственную собственность. Жильцу необходимо сохранять все квитанции по оплате за коммунальные услуги по квартире, так как если появятся наследники, то он сможет компенсировать данные расходы.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ:

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Удачи Вам!

Проживание в квартире после смерти собственника

Вчера умер муж. Мы жили в его квартире (его собственность купленная до брака), также есть дача — аналогичная ситуация. В официальном браке полных 8 лет. У него есть дочь от первого брака, много лет они не общаются, ее контактов нет у нас и общих знакомых, но она жива и все у нее нормально. Завещаение составить не успели. Вопросы:: Могу ли я и дальше до получения своей части наследства жить в его квартире и пользоваться дачей? Возможен ли арест или ограничение на имущество (вещи, техника, мебель) находящиеся внутри квартиры и дачи?

Ответы юристов ( 5 )

Здравствуйте, до вступления в наследство вы можете жить в его квартире, если он ваш муж до сих пор, то вы наравне с его дочерью являетесь наследницей первой очереди, вне зависимости от того, когда он купил имущество. Арестовывать ничего нотариус не будет, просто вы при подаче документов на наследство несите документы об имуществе. Максимум может принять меры по охране имущества.

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

ГК РФ Статья 1172. Меры по охране наследства
1. Для охраны наследства нотариус производит опись наследственного имущества в присутствии двух свидетелей, отвечающих требованиям, установленным пунктом 2 статьи 1124 настоящего Кодекса.
При производстве описи имущества могут присутствовать исполнитель завещания, наследники и в соответствующих случаях представители органа опеки и попечительства.
По заявлению лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта, должна быть по соглашению между наследниками произведена оценка наследственного имущества. При отсутствии соглашения оценка наследственного имущества или той его части, в отношении которой соглашение не достигнуто, производится независимым оценщиком за счет лица, потребовавшего оценки наследственного имущества, с последующим распределением этих расходов между наследниками пропорционально стоимости полученного каждым из них наследства.
2. Входящие в состав наследства наличные деньги вносятся в депозит нотариуса, а валютные ценности, драгоценные металлы и камни, изделия из них и не требующие управления ценные бумаги передаются банку на хранение по договору в соответствии со статьей 921 настоящего Кодекса.
3. Если нотариусу стало известно, что в состав наследства входит оружие, он уведомляет об этом федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в сфере оборота оружия, или его территориальный орган.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 227-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Входящее в состав наследства и не указанное в пунктах 2 и 3 настоящей статьи имущество, если оно не требует управления, передается нотариусом по договору на хранение кому-либо из наследников, а при невозможности передать его наследникам — другому лицу по усмотрению нотариуса.
В случае, когда наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, хранение указанного имущества обеспечивается исполнителем завещания самостоятельно либо посредством заключения договора хранения с кем-либо из наследников или другим лицом по усмотрению исполнителя завещания.

  • 4691 отзыв эксперт
  • Добрый день, Анна.

    Да, Вы можете проживать в наследственном имуществе и более того сам факт такого проживания уже будет рассматриваться как фактическое принятие наследства, хотя с учетом того, что Вы будете подавать заявление нотариусу это не так принципиально:

    «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
    1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
    Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.
    Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
    2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
    вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
    принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
    произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
    оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    То есть закон прямо допускается использование наследственного имущества.

    Что касается ареста — то этим никто заниматься не будет, на этот счет переживать не стоит.

    С Уважением,
    Васильев Дмитрий.

  • 8,9 рейтинг
  • 2187 отзывов эксперт

Могу ли я и дальше до получения своей части наследства жить в его квартире и пользоваться дачей?
Анна

Несмотря на то, что квартира и дача приобретались Вашим супругом до заключения брака и это имущество не относится к Вашему общему имуществу, пользоваться и квартирой, и дачей Вы имеете право.

Смотрите так же:  Федеральный закон российской федерации от 21 декабря 2020 г n 376-фз

Во-первых, Вы были вселены в квартиру Вашим супругом — собственником квартиры — в установленном порядке, как член его семьи.

Как указано в ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ:

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

То есть Ваш супруг предоставил Вам право проживать в квартире при своей жизни, как члену своей семьи.

Продолжая проживать в квартире, Вы уже фактически приняли наследство после смерти супруга, и Ваше право пользования квартирой не утрачено. Иное может быть только оспорено кем-либо в суде. Однако, трудно предположить, что это возможно. Только если Вы самостоятельно съедите с квартиры, прекратив как пользоваться ею, так и нести обязанности по её содержанию, то есть своими действиями покажите, что утратили интерес к данному имуществу.

То же самое относится и к даче. Ваш супруг предоставил её Вам в пользование при жизни. И продолжая ею пользоваться, Вы фактически приняли наследство.

Ведь как указано в статье 1153 Гражданского кодекса РФ:

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Возможен ли арест или ограничение на имущество (вещи, техника, мебель) находящиеся внутри квартиры и дачи?
Анна

Ни арест, ни ограничение в пользовании вещами, техникой, мебелью и иным имуществом, находящимся в квартире и даче, не могут быть применены. Во всяком случае, без соответствующего решения суда.

Это такое же наследственное имущество, как и квартира и дача. И Вы пользуясь этими вещами, фактически приняли это наследство.

Кроме того, достаточно спорно, относится ли данное имущество к наследственному. Ведь не исключено, что данное движимое имущество приобреталось не только Вашим супругом, но и Вами. А следовательно, оно вообще может не относиться к наследственному имуществу.

Кто имеет право проживать в квартире после смерти собственника?

Кто имеет право проживать в квартире умершего, пока его наследники не вступили в право наследства (6 месяцев) . Никто прописан кроме умершего хозяина не был. В данный момент проживает внучка. Завещания не было. На наследство претендует дочь и сын умершего. Внучку хочет выгнать из квартиры сестра умершего. Есть ли на это у нее основания? (собственником она не является, не прописана там)

Верно ли я понимаю, что согласно:

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

1. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Дочь умершего вместе с сыном уже могут жить в квартире?

Ответы юристов ( 2 )

Пока не решен вопрос о принятии наследства вопрос о проживании в квартире внучки «висит в воздухе». Позволять кому-либо проживать в жилом помещении — компетенция собственника имущества.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В отсутствие завещания, согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Сестра умершего вообще не является призванным к наследованию лицом, поэтому решать не вправе. При этом учитывайте следующие обстоятельства, при которых сестра умершего вправе претендовать на долю в имуществе. Согласно п. 1 ст. 1148 ГК РФ, граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 — 1145 настоящего Кодекса, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет. Если она ко дню смерти умершего являлась нетрудоспособной (достигла возраста, дающего право на установление трудовой пенсии по старости( вне зависимости от назначения пенсии по старости)/ либо была признана в установленном порядке инвалидом I, II или III группы (вне зависимости от назначения пенсии по инвалидности)), и не менее года до смерти наследодателя находилась на его иждивении, независимо от того, проживала она совместно с наследодателем или нет, она также вправе претендовать на долю. Находившимся на иждивении наследодателя может быть признано лицо, получавшее от умершего в период не менее года до его смерти полное содержание или такую систематическую помощь, которая была для него постоянным и основным источником средств к существованию, независимо от получения им собственного заработка, пенсии, стипендии и других выплат. При оценке доказательств, представленных в подтверждение нахождения на иждивении, следует оценивать соотношение оказываемой наследодателем помощи и других доходов нетрудоспособного.

Могут ли выписать из квартиры после смерти владельца

Здравствуйте! Меня зовут Наталья.

У знакомой моей мамы умер гражданский муж. При жизни он прописал в своей квартире приятельницу этой знакомой. У умершего мужчины в этой же квартире прописан его родной сын. Теперь сын требует эту приятельницу выписаться. Имеет ли он право это требовать? Какие она (приятельница) имеет права в этой (или на эту) квартире? Как в этом случае ей поступить? Спасибо. Наталья.

Очень довольна вашим сайтом. Как-то сразу на него натолкнулась (уже давно) и меня абсолютно всё устраивает. Чёткие, быстрые, квалифицированные ответы. Впредь и дальше буду пользоваться вашим сайтом по мере надобности. Спасибо. Наталья

07 Августа 2014 11:02

Ответы юристов ( 10 )

Имеет ли он право это требовать

Только после того, как вступит в наследство и уже как собственник квартиры он может обратиться в суд и по решению суда выписать ее.

Какие она (приятельница) имеет права в этой (или на эту) квартире?

Пока она зарегистрирована в квартире, то имеет право проживать в ней. Регистрация в квартире право собственности не дает.

Как в этом случае ей поступить?

Проживать в квартире, пока не выпишут из квартиры по решению суда.

Смотрите так же:  Мировой суд московской области ногинского района

Сын имеет право требовать выписаться приятельницу, если она в квартире не проживала, а только была прописана.

В этом случае она не приобрела право пользования жилым помещением и может быть выписана через суд. Ей бы лучше от туда выписать добровольно или договариваться с сыном.

Уточните пожалуйста кто является собственником данной квартиры. Может их несколько?

Если умерший был единоличным собственником, то соответственно после его смерти открылось наследство. Прямым наследником первой очереди соответственно является сын.

поскольку как я понял официального брака не было то знакомая Вашей матери претендовать на наследство не может.

После вступления в наследство сын, если он является единственным наследником, действительно сможет снять с регистрационного учета приятельницу знакомой.

Если да и в нем было указано или регламентировано о проживании последней, то не так просто ее выселить, только по решению суда.

Уважаемая Наталья! Здравствуйте! А было ли какое-либо письменное соглашение между умершим и зарегистрированной и проживающей приятельницей?

  • 7,7 рейтинг
  • 7763 отзыва эксперт
  • Имеет ли он право это требовать?

    Имеет право, но только после вступления в наследство через 6 месяцев, после оформления квартиры в собственность через росреестр.

    Какие она (приятельница) имеет права в этой (или на эту) квартире?

    Проживать на законном основании.

    Как в этом случае ей поступить?

    Проживать до момента вступления сына в наследство или выписки в судебном порядке.

    Здравствуйте! Квартира муниципальная? Если нет, то сын имеет право ее выселить в судебном порядке.

    Насколько я понимаю сын принял наследство, т. е. является собственником данной квартиры.

    Согласно ст. 292 ГК РФ

    Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Снятие с регистрационного учета без согласия лица происходит на основании решения суда о выселении или утрате права пользования.

    Прав на квартиру сожительница не имеет.

    В Вашем случае имеет значение, находилась ли квартира в собственности мужчины или была муниципальной. Если квартира находилась в собственности, то выселить Вашу приятельницу не смогут. Если квартира находилась в собственности умершего, то выселить ее могут наследники умершего после того как вступят в наследство. Выселение производится только в судебном порядке.

  • 10,0 рейтинг
  • 12501 отзыв эксперт
  • Вы не уточнили в собственности эта квартира или муниципальная. Если она муниципальная (не приватизирована), то выписать он ее сможеттолько в том случае, если она там долгое время не проживает, за квартиру не платит, выехала на другое место жительства. В таком случае возможно предъявить иск о признании ее утратившей право пользования данным помещением и снятии с регистрации.

    Если квартира в собственности, то ее можно выписать без особых проблем, но тоже ТОЛЬКО в судебном порядке.

    Уточните этот момент

    Теперь сын требует эту приятельницу выписаться. Имеет ли он право это требовать?

    Сын как наследник, если единственный и если нет завещания, вправе выписать любого человека из своей квартиры по решению суда

    Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

    1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Основание у вашей подруги было- согласие старого собственника.

    Из административного регламента ФМС:

    88. Сотрудники органов регистрационного учета при регистрации граждан по новому месту жительства отрезают от заявлений о регистрации по месту жительства по форме N 6 (приложение N 6 к Регламенту) заявления о снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства (отрывные талоны) и в 3-дневный срок со дня оформления регистрации вместе с заполненными листками статистического учета выбытия по форме N 12В (приложение N 12 к Регламенту) направляют в органы регистрационного учета по прежнему месту жительства. Максимальный срок выполнения действия — 3 минуты.

    При этом заявления о регистрации по месту жительства по форме N 6 (приложение N 6 к Регламенту) в дела не подшиваются, а ставятся на контроль до получения соответствующих уведомлений о снятии граждан с регистрационного учета по прежнему месту жительства из соответствующих органов регистрационного учета. Максимальный срок выполнения действия — 3 минуты.

    Допускается предварительное направление заявления гражданина о снятии с регистрационного учета по месту жительства посредством факсимильной связи с последующим направлением его в установленном Регламентом порядке в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства.

    Так что ваша подруга может жить пока в этой квартире, но только до вынесения решения суда.

    Как стать собственником чужой квартиры?)

    Александр

    Статья 234. Приобретательная давность
    1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

    Сидите тихо. Рано Вы об этом думать начали. Обратите внимание на п.4 — это о том, что течение 15-летнего срока приобретательской давности у Вас еще не началось даже, сначала должен пройти срок исковой давности — это три года.
    Еще обратите внимание на п.3 — это о том, что наследники Ваши, случись что с Вами, могут присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого квартирой владели и пользовались Вы сами.
    Что будет по прошествии этого времени одному богу известно.
    Если там такой безденежный наследник, то лучше найти его и предложить ему хоть каких-то денег за эту квартиру. Взять у него доверенность на оформление наследства и его продажу.
    И вообще, Вы так и не ответили, где умерший жил, что имел и кто на каком основании унаследовал его другое имущество. Может, есть еще родственники и они не вступили в права на эту квартиру потому, что знали об имеющемся завещании.

    А коммунальные платежи, действительно, разумнее было бы перечислять со своего банковского счета.

    Квартира после смерти одного из супругов.

    Ольга Таранкова

    Добрый день. То, что деньги были от продажи ее приватизированной квартиры по большему счету значения не имеет. В любом случае это общая совместная собственность. Наверняка в 2008 году при покупке супруг давал на то соответствующее согласие, таковы были правила, а значит сейчас это согласие есть в архивах право устанавливающего дела, а это значит, что для продажи нужно такое же согласие. А его нет и быть уже не может. По логике вещей нужен документ, подтверждающий отсутствие возражений мужа, ну а раз он умер, то свидетельство о наследстве. Неважно на кого оформлена квартира, доля умершего мужа все равно в этой квартире есть и она может являться предметом наследства.
    Обращайтесь к нотариусу, открывайте наследство, приводите документы в порядок и потом продавайте.

    Другими словами, даже теоретически ее не продать)

    Здравствуйте. Сейчас квартиру продать можно и в наследство вступать не надо, т.к. супруг не был собственником квартиры, хоть у него и была супружеская доля. Пишите, я вам подробно расскажу о супружеской доле. Готова Вам помочь в продаже квартиры. Я старший эксперт Инком- недвижимости. Лариса 89165873381

    Проверено ЦИАН

    Необходимо собрать пакет документов и идти к нотариусу открывать наследственное дело. Собственник умер, значит сейчас квартирой никто не владеет. Необходимо вступить в наследство. У вас есть 6 месяцев на подачу документов на наследство. Первая очередь наследования: супруги, дети,родители в равных долях, если нет завещания.

    Смотрите так же:  Требования к кабинету функциональной диагностики в поликлинике

    Необходимые документы: право собственности на недвижимость, свидетельство о смерти,документы, подтверждающие гражданское состояние (свидетельство о браке), документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении). Если есть другое имущество — тоже несите документы.

    В общем, сначала к нотариусу.

    По факту сейчас 1/2 квартиры «в воздухе» подвисла. Такое бывает редко, привести документы в порядок не так сложно.

    Пользователь 6984138 не порите чушь. Ничего вы сейчас с ней не сделаете, законно. 1/2 квартры висит в воздухе. Оформляется начледство на супружескую долю и продается.???

    Старшему эксперту И. ома, должно быть стыдно за такой совет! Спросите у своего юриста ответ! Как бы с вас старшего не убрали. ))

    А чего консультироваться-то у нотариуса. Ему- то до фонаря все-в суде ему не сидеть..)
    Как можно так уверенно заявлять, что можно продавать и после 6 месяцев. ) Я бы и после 6 не советовал! А дети, родители, если есть. и не смогли вступить по причинам. в срок.
    Теоретический продать можно все! А старшему эксперту. юрист не даст продать. Только, если лохам и не через фирму. )
    Щас начнется: наследники через 6. будут предъявлять права только к продавцу, а не к покупателю. и в том же духе. ) Даже спорить не буду. ) с другим регионом. )

    У какого регистратора спросили, в МФЦ,!))

    Старший эксперт Инком- недвижимости дала правильный совет. Теоретически, такую квартиру продавать можно.
    Нотариус без согласия и заявления пережившей супруги не будет выделять в этой квартире долю супруги и вся квартира останется за ней, если другие наследники не подадут иск и не будет решения суда о выделении доли в совместном имуществе, но вот в суде-то супруга и может доказывать, что квартира приобретена была на деньги, вырученные от продажи ее личной собственности . Другое дело, что продать такую квартиру почти нереально, т.к. еще не прошло 6 месяцев со дня смерти ее мужа, и никакой определенности с претензиями остальных наследников нет, а потому любой мало-мальски грамотный агент ни за что не даст своему клиенту купить эту квартиру.
    Ну и еще: я такие квартиры продавала, но мне ни разу не попалось, чтобы после смерти супруга не прошло 6 месяцев, поэтому допускаю, что с таким коротким сроком и нотариус, и росреестр могут отказать. Но, повторяю, дело здесь тогда будет не в том, что наследство не оформлено, а в том, что не прошло 6 месяцев.
    При этом, для того, чтобы история квартиры не настораживала покупателей, наследство-таки лучше было бы оформить.

    Коллеги, я уже не впервые комментирую подобную ситуацию. И каждый раз наши мнения расходятся. Ну почему никто из вас, хотя бы любопытства ради, до сих пор не проконсультировался у нотариуса, например.

    Спасибо огромное всем за ответы.
    Спросили у регистратора.
    Продать можно, от продавца нотариальное заявление, что все возникающие вопросы отрегулирует самостоятельно, и можно указать, какие средства использовались для покупки.
    Этого будет достаточно, в регистрации не будет отказано.
    Спросили у нотариуса.
    До какого то года ничего делать не надо было.
    Сейчас можно открывать наследство на такие квартиры, а можно и не открывать.
    Особой убедительности, что открывать обязательно, не прозвучало.

    Квартира,после смерти одного из супругов

    Елена Демченко

    А с чего сын пришел к таким «шикарным» выводам? Собственность нажитая в браке является совместной и доли у супругов равны, т.ч. несмотря на то, что по ДКП приобреталось на имя супруги, но муж де-юре и де-факто имел право половину этой квартиры. И при вступлении в наследство эта 1/2 доли будет делиться на 3-х наследников, если дочь откажется, то на 2-х, если супруга откажется, то только сыну.

    От безграмотности. и дочь, если не претендует-отказ обязательно, да? Чтобы «карму» квартире не портить. Ведь она (дочь) такая же наследница 1 очереди?

    Да, дочь наследница первой очереди и «карму» действительно портить не стоит. Хотите чтобы квартира досталась сыну — открывайте наследство, пишите с дочкой отказы и оставляйте завещание на 1/2 на сына.

    Историю квартиры лучше не портить и именно поэтому целесообразнее все оформить как положено. А положено открыть наследство. Кроме того, если сын уже сейчас оформит хоть какую-нибудь долю на свою имя (по наследству), то в дальнейшем право собственности будет исчисляться именно с даты смерти отца. Этот вопрос очень актуален при налогообложении дохода полученного от возможной продажи в будущем.

    Спасибо! Это, действительно важно!

    Да, наследственное дело необходимо открыть, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем.

    Участник программы «?Работаю честно»

    Елена, добрый вечер! В РФ существует два способа принятия наследства: придти к нотариусу и написать заявление это первый способ,ст 1153 часть1 ГК РФ и принять наследство по факту, это второй способ. Ст1153 часть 2 ГК РФ. Это : наследник вступил во владение наследственным имуществом, принял меры к его охране, произвел расходы на содержание имущества, оплатил долги наследодателя. Тогда к нотариусу можно не ходить, это принятие по факту. Но если сестра отказывается от наследства в пользу кого- либо или без указания, она должна пойти к нотариусу, значит и все наследники тоже. Итак, супружеская доля отца: 1/2 квартиры, другая 1/2 -наследственное имущество, делится на троих наследников- отец и дети по 1/6. У отца теперь 1/2+ 1/6 это 2/3, по 1/6 у брата и сестры, если сестра откажется , ее доля разделится между отцом и братом, если откажется в пользу кого-то из наследников- перейдет к тому наследнику, в пользу кого отказалась.

    Скажите, а при наследовании по факту-если на словах между родственниками все оговорено (про то что дочь не претендует) но нотариально не оформлено, могут потом быть проблемы? Сын, как и жил, продолжает жить с оставшимся в живых родителем, в этой квартире, дочь-отдельно. умирает второй родитель,- сын опять принимает наследство по факту, и считает,- что он единственный владелец. Когда ему станет известно, что это не так? Все сроки прошли (по 6 месяцев). какие последствия? Я в этой ситуации-та самая старшая дочь, которая «не претендует», а брат считает, что это не моя добрая воля, а что мне и претендовать то не на что. и так все его будет! «Насильно» его облагодетельствовать? Как то это слишком. Но и проблем в дальнейшем ему, балбесу, не хочется, а они ведь будут? Или, если он сделок с этой недвижимостью совершать не будет, то и дела никому никакого нет, что от одного из наследников нет заверенного отказа? Простите, что многословно. Не знаю, как лучше поступить.

    » квартира (после смерти матери)-его»
    — после смерти матери, дочь уже возможно захочет вступить за ней в наследство, ( может ситуация изменититься)
    если сын хочет, что бы квартира была его:
    — сейчас сын вступает в наследство с матерью ( сестра отказывается, пока готова)
    — далее мать переоформляет на него свою долю и он собственник ( сестра в будущем в «стороне»)

    Елена, добрый вечер! Если Вы приняли наследство по факту определенными действиями, которые я перечислила, детальные действия так же посмотрите в Постановление пленума ВС РФ от 29.05.2012 номер 9″ О судебной практике по делам о наследовании»
    Статья 36 касается непосредственно Вас. К сожалению, не могу ее процитировать, не позволяет размер сообщения.

    Если вы приняли например зем участок по факту, то есть заплатили взносы в дачное товарищество, то это означает принятие всего наследственного имущества, и квартиры , вернее доли в ней, в том числе. поэтому специалисты так не любят наследных квартир. Собственность получена наследниками, они ее продают, но в любой момент может выскочить фактический наследник и требовать по суду свою долю в этой квартире.

    Докажите, что Вы приняли наследство по факту по одному из оснований и по суду признайте право собственности на долю в квартире и в другом имуществе, если оно есть. Само проживание в квартире наследодателя не является основанием для принятия наследства по факту. Если Вам сложно разобраться, я могу дать Вам развернутую очную консультацию.

    Оставьте комментарий