Пример оформления договора дарения земельного участка

Дарение земельного участка

Дарение земельного участка подразумевает не только переход права собственности на данную землю, но и соблюдение процедуры оформления. Земельные территории считаются особыми объектами дарения, так как имеют особые условия использования.

Порядок передачи в дар земельного участка в 2017 году

Земля может быть передана безвозмездно согласно договору. Его составление проходит несколько этапов, а последовательность действий при этом полностью зависит от участия нотариуса.

Итак, если стороны решили, что самостоятельно справятся с оформлением дарственной, то порядок будет следующим:

  • Разработка текста документа, который устроит обе стороны сделки. Можно включить положения, не противоречащие закону;
  • Заполнение договора данными из документов о дарителе и одаряемом, самом земельном участке, дате передачи его на безвозмездной основе и других важных для конкретного случая.
  • Подписание документа сторонами.
  • Дарственная не землю составляется и подписывается как минимум трижды: первый экземпляр для дарителя, второй одаряемому, третий остается в регистрирующем органе.

    После подписания договора, необходимо провести государственную регистрацию перешедшего к одаряемому права собственности на подаренную территорию. Для этого следует проделать еще несколько шагов, направленных непосредственно на проведение регистрации:

    1. Обратиться с заявлением, подписанными экземплярами дарственной на землю и другими документами, включая квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины к специалистам Регистрационной палаты или МФЦ.
    2. Получить информацию о том, когда будет готово свидетельство о государственной регистрации права и расписку о приеме документов.
    3. Дождаться указанного дня и явиться с распиской за готовым документом о регистрации права.
    4. На этом оформление дарственной и права собственности и владения на безвозмездно переходящий земельный участок считается окончательно оформленным.

      Однако иной порядок предусмотрен для оформления договора безвозмездной передачи у нотариуса. Здесь от сторон сделки требуется лишь косвенное участие. Это означает, что они объяснят нотариусу свои пожелания или необходимые для конкретного случая условия передачи, а он оценит их соответствие закону и включит в договор. Регистрация права собственности также ложится на плечи специалиста, а сторонам необходимо лишь подписать дарственную и затем получить готовые документы о регистрации права.

      Дарение земли оформляется по всем правилам закона и в простой письменной форме. Однако нотариальное заверение не запрещено.

      Образец согласия второго супруга на дарение земельного участка

      Согласие супруга на дарение земли требуется только тогда, когда имущество, передаваемое в дар, было приобретено на совместные семейные средства. Оно обязательно заверяется нотариально и оформляется письменно. Образец на 2017 год такого согласия выглядит так:

      Город___________, ____________область, Российская Федерация

      Я, гр. _________________________, ______________ года рождения, проживающая (ий) в г. _________________________ (паспорт серии ____, N ______, выдан ОВД _______________), даю согласие на совершение дарения _______(кем)___________, приходящимся мне ______, участка земли, находящегося по адресу: ___________________________ приобретенного нами в период брака, в пользу ­_______________________________.

      Скачать бланк дарения земельного участка на 2017 год

      Бланк дарственной на землю представляет собой готовый договор с пустыми строками, который нужно только заполнить. Туда необходимо вписать данные из документов участников сделки, земельного участка и т.д.

      Бланк дарственной представляет собой готовую основу для будущего договора. К нему можно добавить положения, которые стороны сделки считают необходимыми. Однако и без существенных изменений он вполне подходит для окончательного заполнения.

      Дарение участка сельскохозяйственного назначения

      Передача пая (земли сельскохозяйственного назначения) не имеет каких-либо особенностей. Оно оформляется по общим правилам, однако существует закон, контролирующий оборот земель сельскохозяйственного назначения. Он устанавливает, что перед отчуждением сельскохозяйственной земли необходимо заранее уведомить администрацию того района, где она расположена, об этом.

      Его соблюдение необходимо для преимущественного права покупки земли органами управления. Так как передача в дар – безвозмездная сделка, никаких особенностей не предусмотрено.

      Таким образом, составление дарственной обязательно должно соответствовать требованиям закона. При этом иногда обязательно требуется согласие супруга на совершение безвозмездной сделки в отношении участка. При безвозмездной передаче земель сельскохозяйственного назначения не обязательно соблюдение правил, установленных соответствующим законом об их обороте.

      Договор дарения земельного участка

      Оформление

      В соответствии с требованиями закона, любые сделки, касающиеся собственности, подлежащего государственной регистрации, оформляются в письменном виде.

      Соответственно, дарение недвижимости (и земельных участков в том числе), оформляется в виде письменного договора между сторонами сделки.

      Обязательное нотариальное удостоверение договора о дарении не требуется, за исключением некоторых случае, которые мы рассмотрим ниже. Отсутствие требования закона не исключает обращение к нотариусу, если на то будет желание дарителя и дарополучателя.

      Более того, обращение к нотариусу способно уберечь стороны от возможных рисков по следующим причинам:

    5. Договор дарения будет составлен профессионально;
    6. Договор дарения будет законным;
    7. Нотариус несет ответственность за правильность и законность договора;
    8. Договоры, заключенные с участием нотариуса, проходят процедуру регистрации в упрощенном виде;
    9. Нотариус учтет интересы других лиц и оформит разрешение на дарение от сособственников.
    10. Важно! В обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению договоры дарения долей земельного участка, а также договоры данного вида, одной из сторон которых выступают несовершеннолетние или недееспособные лица.

      Что дарим

      Дарить можно только то, что находится во владении дарителя. Таким образом, предметом контракта о дарении будет выступать участок земли, чьим владельцем является даритель.

      Как было сказано выше, в чистом виде дарение земли встречается редко. Чаще дарятся участки, на которых расположены строения различного назначения.

      В случаях, когда и участок и постройки на нем, находятся в собственности дарителя, то все перечисленное должно быть указано в контракте дарения. Это директивное требование ст.35 ГК РФ, запрещающей отчуждение земли без построек на ней, и построек без земли.

      Казус исключения из правил возникает в случаях дарения земли, на которой расположены строения, принадлежащие на праве личной собственности другому лицу.

      Содержание договора

      Как и в любом другом контракте, в договоре дарения имеются:

    11. Предмет договора;
    12. Субъекты, т.е. участники договора – даритель и дарополучатель.
    13. Сведения по этим структурным элементам вписываются в параграфы договора.

      С учетом того, что договор дарения считается безвозмездным или условно возмездным, в договоре будет отсутствовать параграф «Цена». Косвенно вопросы частичной возмездности договора могут быть обговорены в параграфе, касающемся обязанностей сторон, в частности, когда договор дарения осуществляется на условиях оказания дарителю некоторых услуг, например:

    14. Сохранения внешнего аспекта строений на участке;
    15. Выращивание на участке только плодовых деревьев или кукурузы, потому что такова воля дарителя.
    16. Субъекты (участники акта дарения) нотифицируются в договоре дважды – в начале договора и в конце, при перечислении реквизитов. Совсем необязательно дважды указывать полные личные данные сторон, достаточно сделать это один раз в начале текста договора или в параграфе «Реквизиты».

      Важно не упустить указание родственных отношений между сторонами сделки. На легальности самого договора это не скажется, но даст возможность получить освобождение от уплаты налогов, поскольку дарения между близкими родственниками не подвергаются налогообложению.

      Сразу за перечислением сторон договора начинается описание предмета дарения, то есть земельного участка и находящихся на нем строений. Описание должно включать в себя все критерии, делающие даримую недвижимость уникальной:

      1. Дислокация участка;
      2. Размеры участка;
      3. Номер, присвоенный участку в кадастровых ведомостях;
      4. Строения, находящиеся на участке. Следует помнить, что строения также нуждаются в перечислении их отличительных критериев. Если речь идет о доме, то следует указать площадь дома, этажность и т.д.;
      5. Право других лиц на пользование земельным участком (сервитут); Данный критерий очень важен, поскольку при наличии сервитута, закон допускает ограничение права собственности. Так, собственник земли, на которой расположены объекты недвижимости, принадлежащие другим собственникам, будет обязан обеспечить им свободный доступ через свой земельный участок (так называемый коридор), прохождение коммуникаций и т.д.;
      6. Сведения, касающиеся возможных ограничений, наложенных на земельный участок. Данные сведения считаются важными, однако их прикладная ценность очень сомнительна. Дело в том, что любые ограничения на распоряжение собственностью регистрируются в Росреестре. То есть договор, касающийся земельного участка, на который наложен арест, просто не будет принят на регистрацию в Росреестре.
      7. Регистрируем

        Оформленный и подписанный договор дарения в трех экземплярах предоставляется сотруднику Росреестра, который переведет земельный участок (и строения на нем, при их наличии) на имя дарополучателя.

        Одновременно с экземплярами договора, надлежит предоставить:

      8. Заявление дарителя;
      9. Заявление одариваемого;
      10. Подтверждение оплаты государственной пошлины;
      11. Документы, свидетельствующие о наличии у дарителя права собственности на даримую недвижимость;
      12. Нотариально удостоверенное разрешение сособственников на акт дарения либо официальное согласие органов опеки в случаях, если одним из субъектов договора является либо лицо, не достигшее 18 лет, либо лицо, в установленном порядке признанное недееспособным.
      13. Когда не стоит даже начинать

        Не имеют права выступать в качестве дарителей дети в возрасте до 14 лет, то есть до наступления у них периода право- и дееспособности. Дети от 14 до 18 лет могут выступать в качестве дарителей только с согласия органов опеки.

        Не могут выступать в качестве дарополучателей работники медицинских учреждений, в которых даритель проходит (или проходило лечение), а также работники социальных органов, связанные с дарителем в силу своих служебных обязанностей.

        Не могут быть дарополучателями чиновники, если они взаимодействуют с дарителями по служебным обстоятельствам.

        Не будут считаться действительными договоры дарения, предусматривающие переход права собственности к одариваемому лишь при наступлении определенных событий, например смерти дарителя, женитьбы дарополучателя, рождения ребенка и т.д.

        Опротестование

        Требовать расторжения договора дарения имеет довольно большой круг лиц.

      14. Кредиторы и управляющий в случае инициирования процедуры банкротства дарителя;
      15. Государственные органы в интересах дарителя;
      16. Родственники дарителя и его наследники.

      Основаниями для требований по расторжению договора дарения обычно выступают:

    17. Мошеннические действия дарополучателя;
    18. Недееспособность (психическое заболевание) дарителя;
    19. Внушаемость дарителя, попавшего под влияние одариваемого.
    20. Расторжение договора дарения со стороны самого дарителя также не ограничивается. Он может как требовать расторжения, так и не передавать дарополучателю земельный участок. В частности, отмена дарения возможна при условии, что сам факт дарения существенно ухудшит материальное положение дарителя.

      Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас >

      Порядок оформления договора дарения земельного участка

      Земельные участки возможно продать, оформив при этом договор купли-продажи. В большинстве случаев так и происходит смена собственника. Но законодательством предусмотрен еще один способ передачи прав владения — с помощью оформления договора дарения. В статье будут указаны нюансы составления такого соглашения, стоимость составления, правила регистрации и возможность оспаривания текста документа.

      Особенности сделки

      Оформить договор дарения земельного участка вправе любой человек, владеющий землей. Но по российскому законодательству есть некоторые ограничения. Запрещается дарение земельных участков:

    21. от имени несовершеннолетних детей;
    22. от имени недееспособных людей и от имени их представителей;
    23. от имени граждан или их родственников следующим лицам:
      • работникам воспитательных организаций;
      • сотрудникам социальной защиты;
      • персоналу лечебных заведений.
      • сотрудникам государственных и муниципальных органов, по причине исполнения их должностных обязанностей;
      • между коммерческими учреждениями.
      • На ряду с соглашениями купли-продажи, договоры дарения земельного участка имеют массу преимуществ:

        • земельные площади, переданные иному лицу, не подлежат включению в наследие;
        • есть возможность подарить часть земли, а не всю площадь;
        • нет обязательности оформлять нотариальное заверение, если договор дарения составляется на близкого родственника;
        • есть возможность составить дарственный контракт консенсуального характера, который предполагает передачу земли в будущем;
        • полученная в дар недвижимость не является совместно нажитым имуществом и разделению при разводе не подлежит.

        Как оформить?

        Оформить договор дарения земельного участка можно самостоятельно или обратиться за помощью в нотариальную контору. В большинстве случаев, подобные соглашения не подлежат обязательному нотариальному заверению. При условии, что владельцев земельным участком не несколько, а один человек. Когда объектом дарения владеют несколько лиц (не имеет значения в каких долях), обязательно необходимо нотариальное заверение документа.

        Порядок оформления договора дарения земли выглядит следующим образом:

      • составить документ самостоятельно, либо обратиться в нотариальную контору;
      • собрать нужный пакет документации для предоставления его нотариусу;
      • заверить договор дарения земельного участка. Важно знать, как составить договор дарения земельного участка, чтобы нотариальная контора заверила соглашение;
      • зарегистрировать сделку в Росреестре, также подать документы на регистрацию можно через многофункциональный центр.
      • При оформлении сделки между близкими родственниками

        В большинстве случаев, договоры дарения земельных участков составляются между близкими родственниками. Заключение подобных сделок на передачу прав собственности близкому родному имеет важное преимущество — освобождение от налогообложения. По российскому законодательству, при совершении сделок с недвижимой имущественной собственностью, необходимо уплачивать государственный налог в размере 13%. Однако, в отношении договоров дарения земель между близкими родственниками данное правило не распространяется.

        В соответствии с нормами российских законов, есть определенный перечень лиц, которые являются близкими родственниками. Не уплачивать 13% государственного налога вправе дарители и одаряемые, имеющие родственную связь, а именно:

      • супруги, чьи отношения официально зарегистрированы;
      • родители;
      • дети — общие, усыновленные, приемные, свои;
      • братья и сестры;
      • бабушки и дедушки, являющиеся родными.
      • Оформляется договор дарения земельного участка между родственниками в соответствии с требованиями закона. Различий при составлении дарственной между близкими родственниками и гражданами, не состоящими в родстве, нет.

        Ознакомиться с примером составления соглашения можно, скачав образец договора дарения между родственниками по ссылке.

        Пакет документов

        Чтобы составить и удостоверить дарственную в нотариальной конторе, требуется собрать определенный пакет документации.

        Необходимые документы для составления договора дарения участка земли:

        • если документацию подает представитель, то требуется передать нотариусу доверенность на представление интересов дарителя;
        • специалисту нотариата предоставляется свидетельство, означающее, что площадь земли была зарегистрирована в государственном специализированном учреждении;
        • обязательно нотариусу нужно предоставить справку, доказывающую что нет препятствий к передаче прав собственности одаряемому. Например, площадь земли не является залогом или не находится под арестом;
        • сведения о нормативной стоимости земли;
        • информация о наличии или отсутствии каких-либо строений на участке. Например, дом;
        • бумаги, свидетельствующие об отсутствии долгов перед налоговой службой;
        • удостоверение личности дарителя;
        • квитанция об уплаченной государственной пошлине;
        • сведения о праве собственности на земельный участок;
        • иная документация по запросу нотариуса.
        • В случае, если будет подан не полный перечень документации или бумаги будут содержать ошибочные (не корректные) сведения, то договор дарения земельного участка не будет заверен работниками нотариальной конторы.

          Стоимость

          Услуги сотрудников нотариальной конторы не бесплатные. Вся документация поданная в контору для удостоверения, заверяется после оплаты государственной пошлины. Размер пошлины определяется российским законодательством — Налоговым Кодексом. Ознакомиться с текстом закона можно здесь. За заверение дарителю необходимо оплатить 0,3 % от стоимости земельного участка.

          Стоимость нотариальных услуг, при оформлении договора дарения на земельный участок определяется исходя из:

        • оформления текста дарственной. Размер оплаты зависит от ценовой политики нотариальной конторы и от региона ее расположения;
        • процента от стоимости земельного участка;
        • оформления иных бумаг, требующихся для составления дарственной. Например, письменное согласие мужа на осуществление данной сделки.
        • Образец договора дарения

          Важно корректно оформить договор дарения, учитывая все правила законодательства, иначе он не будет иметь юридическую значимость.

          Общая форма договора дарения земельного участка содержит:

        • наименование дарственной;
        • населенный пункт, где составлялось соглашение;
        • дата оформления;
        • сведения о дарителе — фамилия, имя, отчество, число, месяц и год рождения, половая принадлежность, населенный пункт, где он был рожден, номер удостоверения личности, серия паспорта, кем и когда выдан, срок действия, код, место проживания, СНИЛС;
        • информация об одаряемом, здесь нужно указать такие же подробные сведения, как и о дарителе;
        • суть документа. Здесь описываются положения о том, что даритель обязуется подарить свою собственность (земельный участок) одаряемому, ответственность и права участников сделки и иное;
        • подписи дарителя и одаряемого.
        • Чтобы понять все детали оформления настоящего документа, рекомендуется ознакомиться с бланком дарственной. Бланк доступен для скачивания тут.

          Порядок государственной регистрации

          После того, как договор дарения корректно оформлен и заверен нотариальным специалистом в конторе, наступает этап его государственной регистрации. Данная процедура, по закону, обязательна для проведения со всеми сделками, касающимися недвижимости, дарственная на землю не исключение. Только после процесса государственной регистрации в специализированном учреждении, документ будет признан действительным и будет иметь юридическую значимость.

          Чтобы зарегистрировать дарственную на земельный участок, следует обратиться в Росреестр с определенным пакетом документов. А с недавнего времени, подобное прошение можно оформить, предоставив документацию через многофункциональный центр (МФЦ). Для обращения в одно их этих учреждений понадобятся бумаги:

        • заявление. Скачать бланк заявления можно поссылке;
        • паспорта дарителя и одаряемого;
        • бумага, свидетельствующая об оплате услуги регистрации;
        • дарственная на земельный участок в трех экземплярах. Один для дарителя, второй для одаряемого, а третий для государственного регистрационного учреждения;
        • бумаги, полученные из кадастра;
        • справки из налогового учреждения, подтверждающие что долги за земельный участок отсутствуют.
        • Вышеуказанный перечень бумаг представлен в общем виде. Возможно сотрудники Росреестра потребуют предоставления и иной документации, все зависит от обстоятельств дела. Может понадобиться к примеру, доверительный акт, который будет указывать, что интересы собственника земли или одаряемого представляет третье лицо.

          Государственная регистрация дарственной занимает определенный период времени. В большинстве случаев оформить в собственность земельный участок, полученный по договору дарения, удается в течение 10 дней. После одобрения поданного пакета документов, сотрудники Росреестра вносят соответствующие записи в Единый госреестр прав. Затем одаряемому гражданину, согласно договору дарения земельного участка, выдается бумага, свидетельствующая, что теперь он является собственником данной земельной территории. С момента получения на руки данного документа, новый владелец вправе использовать объект дарения (земля, квартира, дом) в любых целях, также совершать с ним какие-либо сделки.

          Как оспорить дарственную?

          Оспорить договор дарения земельного участка весьма тяжело. Чтобы начать данную процедуру необходимо обратиться с прошением в судебную инстанцию. Работники суда примут документы на рассмотрение в случае, если поданные бумаги будут оформлены надлежащим образом, а также при наличии веских оснований.

          Основания для оспаривания дарственной на земельный участок:

        • некорректное оформление сделки дарения;
        • если даритель составил дарственную, а затем умер, не успев ее зарегистрировать в Росреестре, соответственно, данная земля будет считаться наследием умершего;
        • если истец предоставит доказательства, что даритель в момент написания дарственной был:
          • недееспособным;
          • частично дееспособным;
          • в алкогольном опьянении;
          • под воздействием наркотических или психотропных веществ.
          • землей владеют несколько человек, и от одного из них нет письменного согласия на оформление настоящего документа;
          • даритель не вправе оформлять дарение, т. к. долевыми собственниками являются иждивенцы;
          • одаряемый не вправе принимать такие подарки;
          • договор дарения мнимый;
          • даритель, при составлении документа, не осознавал юридических последствий;
          • написан документ был под угрозами и насилием;
          • одаряемый использует объект дарения не по назначению, либо причиняет вред и разрушение земельной территории;
          • одаряемый умер. В таком случае, прежний собственник вправе отменить соглашение;
          • владелец земли признан банкротом в течение 6 месяцев с момента составления дарственной.
          • В случае, когда имеется одно из вышеуказанных обстоятельств, следует оформлять исковое заявление в судебную инстанцию. В иске важно указать информацию:

          • наименование районного суда;
          • сведения об истце — фамилия, имя, отчество, адрес, контактные данные — телефон, электронная почта, факс;
          • сведения о представителе, если есть в этом необходимость;
          • информация об ответчике, указываются такие же данные, как и об истце;
          • название искового документа;
          • суть обращения в судебную инстанцию;
          • прошение. Например, просьба о признании договора дарения недействительным;
          • список бумаг, которые должны быть приложены к иску:
            • копия договора дарения земельного участка;
            • сведения о земельном участке, а именно права собственности на него от истца;
            • сведения об осуществлении регистрации в Росреестре;
            • данные кадастра относительно данного земельного участка и паспорт кадастра;
            • справка из ЕГРП;
            • копии иска в количестве, соответствующем количеству участников судебного разбирательства;
            • справка об уплаченной госпошлине;
            • документы, доказывающие правомерность обращения с иском об оспаривании дарственной на землю;
            • доверенность, если интересы истца представляет поверенное лицо;
            • иная документация по запросу судебной инстанции.
            • подпись истца или представителей.
            • Скачать исковое заявление об оспаривании договора дарения земельного участка можно здесь. Представленный пример иска наглядно демонтирует, как правильно должно быть оформлено заявление. В зависимости от обстоятельств дела и от оснований обращения, важно вписывать в иск ссылки на законодательные нормы, которые подтверждают правомерность действий по обращению в судебную инстанцию.

              Порядок оспаривания дарственной за участок земли предусматривает срок исковой давности. Договор подлежит оспариванию в течение трех лет после его оформления.

              Договор дарения земельного участка в 2020 году: оформление и образец

              Оформляя дарение земельного участка, необходимо учесть положения Гражданского и Земельного кодексов, Федерального закона «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , и своевременно уплатить налоги.

              Форма договора дарения земельного участка

              Закон требует, чтобы дарение недвижимости, в частности, и земельного участка, было оформлено письменно.

              Но нотариальная может быть удобна тем, что:

            • удостоверяя договор, нотариус проверит его законность, правильность оформления, права сторон и иные необходимые условия;
            • нотариус может не только удостоверить договор, но и грамотно его составить;
            • нотариус несёт ответственность (материальную) за ущерб, который был причинён его неправильными действиями;
            • если дарственная заверена нотариально, то регистрация прав собственности по ней происходит значительно быстрее.

            • Когда земельный участок ? совместная собственность семьи, то его дарение возможно лишь при обоюдном согласии мужа и жены. Разрешение от другого супруга требуется заверить нотариально.

              Налоги и пошлины при дарении земельного участка

              Государственная пошлина

              За регистрацию права собственности на участок должна быть уплачена государственная пошлина, которая в общем случае составляет 2 000 р.

              Закон предусматривает также льготы по уплате госпошлины. Полностью освобождаются от неё малоимущие граждане – для этого им нужно представить справку из органов соцзащиты.

              Платёжные реквизиты территориального отделения Росреестра для уплаты госпошлины есть на сайте Росреестра .

              Налог на доходы физических лиц

              Закон относит полученные подарки к доходам, а, следовательно, получатель дара должен платить налог на доходы физических лиц. При дарении от близкого родственника этот налог не взимается.

              Подлежащая уплате сумма налога может рассчитываться:

            • по стоимости земли, которая приведена в дарственной;
            • если стоимость не указана – по кадастровой стоимости.
            • Если налоговая инспекция посчитает, что оценка земли в договоре занижена, она может рассчитать налог по кадастровой стоимости. Если одариваемый не согласен с оценкой налоговой инспекции, её можно оспорить в суде.

              Ставка налога составляет:

            • для резидентов России – 13%;
            • для нерезидентов – 30%.
            • Право собственности на недвижимость существует с даты её регистрации, и эта дата признаётся датой получения дохода, от которой отсчитываются сроки подачи декларации и уплаты налога. Если земля получена в дар – об этом надо подать декларация о доходах по форме 3-НДФЛ.

              Декларация подаётся в следующем году после дарения, до 30 апреля. Например, если дарственная оформлена 30.12.2017, а зарегистрирована 21.01. 2018, то декларацию нужно подать до 30.04.2020.

              Можно заметить, что налог, выплачиваемый одаряемым, выше налога, который уплатил бы даритель при продаже земли: при той же ставке налога – 13% – получивший землю в дар заплатит налог с полной суммы, а продавец – лишь с суммы сверх 1 млн. р.

              Нотариальный тариф

              Если договор дарения заверяется нотариально, услуги нотариуса должны быть оплачены. Тарифы за нотариальное удостоверение дарственной определены ст. 22 1 Основ законодательства о нотариате.
              При дарении супругам, детям, родителям, внукам (в этот перечень входят не все близкие родственники, а только названные):

            • при стоимости участка до 10 млн. р. – 3 000 р. + 0,2% от стоимости по договору;
            • при большей стоимости – 23 000 р. + 0,1% от стоимости сверх 1 млн. р., но всего не более 50 000 р. (то есть, начиная со стоимости 28 млн р. и более тариф составляет фиксированную сумму 50 000 р.);
            • При дарении прочим лицам (включая братьев и сестёр, приёмных детей и приёмных родителей) в зависимости от оценки участка:

            • до 1 млн. р. – 3 000 р. + 0,4% объявленной стоимости;
            • от 1 млн. р. до 10 млн. р. – 7 000 р. + 0,2% стоимости сверх 1 млн. р.;
            • более 10 млн. – 25 000 р. + 0,1% от стоимости сверх 10 млн. р.; но если на участке расположен дом, тариф не может превышать 100 000 р.
            • За заверение согласия супруга при дарении земли, являющейся совместной собственностью, тариф составляет 100 руб.

              Кроме тарифа за удостоверение сделки, может потребоваться оплатить и другие услуги, оказанные нотариусом, – например, составление нотариусом проекта договора. Размер платы за такие услуги устанавливается самим нотариусом.

              О составлении договора дарения узнайте из видео.

              Условия дарственной на землю и порядок её оформления

              В тексте дарственной должны быть:

            • фамилии, имена, отчества, адреса и паспортные данные сторон;
            • кадастровый номер, место нахождения и площадь участка;
            • дом или иные строения, расположенные на участке, также должны быть перечислены в договоре;
            • если земля обременёна сервитутами (то есть, в ограниченном объёме им могут пользоваться другие лица – например, для прохода, либо по участку проходят электрические или другие сети), они должны быть перечислены в договоре; если участок имеет другие обременения (например, заложен) – они также должны быть указаны в договоре.
            • В договоре может быть отражено, что дарение происходит между близкими родственниками (договор будет действителен и без этого указания, но оно упростит решение вопрос о налогах).

              Дарение ? безвозмездно, и договор не может включать никаких встречных обязательств одаряемого – иначе он станет недействительным.

              Дарственная должна соответствовать требованиям, предъявляемым при регистрации недвижимости:

            • должны быть приведены полные данные о сторонах договора и об участке;
            • должно быть явно указано, что совершается именно дарение;
            • никакие исправления в тексте не допускаются;
            • нельзя писать договор карандашом.
            • Дарственная оформляется в 3 экземплярах. И по одному экземпляру остаются у сторон, а третий экземпляр передаётся в Росреестр.

              Регистрация договора дарения земли

              Начиная от 01.03.2013 регистрируется не сама дарственная, а право собственности, которое возникает у одаряемого. Регистрация производится региональным отделением Росреестра.

              На регистрацию подаются:

              • заявление на государственную регистрацию права собственности (один экземпляр);
              • дарственная (3 экземпляра);
              • квитанция об уплате госпошлины или справка из органов соцзащиты, что стороны договора ? малоимущие;
              • документы, определяющие право собственности на участок;
              • заверенное у нотариуса согласие другого супруга, если земля (или расположенные на ней здания) – совместная собственность супругов;
              • разрешение на сделку от органа опеки и попечительства, если сторона договора – несовершеннолетний или недееспособный;
              • когда от имени стороны действует по доверенности её представитель – выданная ему и заверенная нотариусом доверенность.
              • Все документы, кроме заявления и договора, подаются в двух экземплярах. После регистрации первый экземпляр (подлинник) возвращается его владельцу.

                Подавая документы в Росреестр, необходимо также иметь при себе паспорта.

                Регистрация включает в себя:

              • приём заявления и прочих документов от лица, получающего право на участок;
              • юридическую экспертизу документов и проверку прав на участок, в том числе прав третьих лиц;
              • внесение записи о собственности в реестр;
              • отметка на представленных документах о проведённой регистрации и выдача одаряемому свидетельства.
              • Росреестр регистрирует права на землю в течение 10 рабочих (не календарных!) дней с того дня, когда документы приняты регистратором. Если дарственная удостоверена нотариально, этот срок сокращается до 3 дней (ст. 13 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997) – поскольку не требуется юридическая проверка действительности сделки.

                Дарение земельных участков между родственниками

                Близкими родственниками закон (п. 18 1 ст. 217 НК РФ ) признаёт:

              • детей (как родных, так и усыновлённых);
              • родителей;
              • супругов;
              • внуков;
              • дедушку и бабушку;
              • братьев и сестёр.
              • Закон не предусматривает для близких родственников каких-либо особенностей договора дарения, за исключением того, что подарок от близкого родственника не облагается налогом на доходы. Соответственно, не требуется и декларировать его в налоговой инспекции.

                Дарение земельных участков в 2020 году по ЗК и ГК

                В российском праве различается право собственности:

              • на земельный участок;
              • на строения, находящиеся на участке.
              • При этом возможны два различных случая:

              • строения принадлежат собственнику земли;
              • земельный участок принадлежит одному собственнику, но строения на нём принадлежат другому лицу.
              • Если землёй и строениями на нёй владеет один и тот же человек, эти здания и сооружения обязательно включаются в договор дарения, поскольку ст. 35 ЗК РФ не разрешает передавать земельный участок без находящихся на нём домов и других строений, равно как и здание можно отчуждать только вместе с землёй, на которой оно расположено. Поэтому в дарственной на участок обязательно включаются находящиеся на нём строения.

                Как составить договор дарения доли квартиры узнайте на нашем сайте.

                Коды видов предпринимательской деятельности в статье. Общие сведения, как и кем устанавливаются, их значение и получение.

                О вкладах физических лиц в Сбербанке здесь.

                Когда дарение запрещено

                Законом ( ст. 575 ГК РФ ) запрещено любое дарение от имени малолетних (до 14 лет). Дарение от имени несовершеннолетних старше 14 лет закон не запрещает, но требует согласия на сделку органа опеки или попечительства.

                Работники образовательных и медицинских учреждений, социальных служб не имеют право принимать недвижимость в подарок от граждан, которые обучаются, лечатся в этих учреждениях или находятся на попечении соответствующих служб. Этот запрет распространяется также на супругов и родственников таких граждан.

                Не вправе принимать в подарок недвижимость государственные и муниципальные служащие, если подарок связан с выполнением ими своих обязанностей.

                Также не допускается заключения договоров, по который одариваемый получает дар лишь после смерти подарившего – в этом случае имущественные вопросы регулируются уже наследственным правом.

                Отмена дарственной на земельный участок

                Дарение можно отменить ( ст. 578 ГК РФ ):

              • если получатель дара совершил опасное преступление против самого дарителя или близких родственников дарителя: покушался на их жизнь или причинил им телесные повреждения;
              • при ненадлежащем обращении одаряемого даром, имеющим нематериальную ценность для дарителя, которое грозит его безвозвратной утратой;
              • если одаряемый умрёт раньше, чем даритель – но это должно быть явно оговорено в дарственной.
              • Обратиться в суд по с требованием отмены дарения может не только даритель, но и иные лица, в частности:

                Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

                +7 (499) 577-03-71
                (Москва)

                +7 (812) 425-60-36
                (Санкт-Петербург)

                8 (800) 350-84-13 доб 680
                Для всех регионов!

                Это быстро и бесплатно!

              • при банкротстве индивидуального предпринимателя – его кредиторы, если дарения совершёно в течение полугода перед банкротством;
              • орган опеки и попечительства, если дарение нарушает права несовершеннолетнего.
              • Существует два способа отмены дарственной:

              • получатель отказывается принять дар;
              • даритель подаёт иск в суд для отмены дарственной.
              • Если дарственная отменена – земля вместе с находящимися на ней строениями возвращается дарителю. Возвращение земли в собственность дарителя также должно быть зарегистрировано в Росреестре.

                Если по договору дарения участок передаётся в будущем, даритель вправе отказаться передавать землю:

              • по тем же причинам, по которым он может требовать отмены дарения (ч. 2 ст. 577 ГК РФ );
              • если его уровень жизни при передаче участка в дар значительно ухудшится (ч. 1 ст. 577 ГК РФ ).
              • Как оформить дарственную узнайте из видео.

                Образец форма договора дарения земельного участка между родственниками

                земельного участка между родственниками

                Гр. РФ Иванов Сергей Юрьевич, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС __________ именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и

                Гр. РФ Иванова Елена Юрьевна, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС _________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый », а вместе именуемые «Стороны », подтвердившие, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность ? доли в праве на земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м находящийся по адресу Московская область, ___________переписываете как в свидетельстве о собственности все данные_____________, уч. 1, кадастровый номер: ____________________, а Одаряемый принимает ее в качестве дара.

                1.2. Указанный земельный участок принадлежит Дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г. Москвы Ивановой Г. И. 11.11.1111 г., реестровый номер 111111111, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11.11.1111 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области: серия 1111 № 11111.

                1.3. Даритель является родным братом одариваемой и действует по доброй воле.

                1.4. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора вышеуказанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит.

                1.5. Даритель на момент приобретения земельного участка и по настоящее время, в зарегистрированном браке не состоял.

                1.6. Содержание статей 131, 167, 209, 210, 223, 574, 578, 580 Гражданского кодекса Российской Федерации, 17, 18, 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно.

                1.7. Настоящий договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                1.8. Даритель заверяет, что на земельномом участке указанном в п. 1.1. отсутствуют какие либо строения и сооружения.

                1.9. Одаряемый приобретает право собственности после государственной регистрации перехода права собственности.

                1.10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или в письменной форме до заключения настоящего договора.

                1.11. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

                АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ земельного участка

                Город Москва «09 » января 2017 г.

                Гр. РФ Иванов Сергей Юрьевич, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС _________, именуемый в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и

                Гр. РФ Иванова Елена Юрьевна, 11.10.1111 года рождения, пол: муж., место рождения: город Москва, паспорт 11 11 11111 выдан ОВД Бабушкинского района города Москвы 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрирован по адресу: город Москва, улица _____________, СНИЛС ___________, именуемая в дальнейшем «Одаряемый », а вместе именуемые «Стороны », составили настоящий акт о нижеследующем:

                Даритель передал, а Одаряемый принял ? доли в праве на земельный участок для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 600 кв. м находящуюся по адресу Московская область, ___________________________-, уч. 1, кадастровый номер: 1111111111111111111111111111,

                Претензий друг к другу стороны не имеют. Договор и акт подписаны добровольно.

                Для регистрации договора дарения необходимы следующие документы:

              • Свидетельства о собственности.
              • Документ основание возникновения собственности.
              • СНИЛС Дарителя и Одариваемого.
              • Паспорта Дарителя и Одариваемого.
              • Доверенность если Даритель или Одариваемый действуют через доверенное лицо.
              • Если объект недвижимости приобретался в браке, то необходимо нотариальное согласие от супруга на совершение сделки.
              • Государственная пошлина 2000 руб.
              • Заявление по форме Росреестра от Дарителя и Одариваемого можно взять здесь. В МФЦ готовит специалист самостоятельно.
              • Договор дарение в 3-х экземплярах.
              • Акт приема-передачи объекта недвижимости в 3-хэкземплярах.
              • Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора дарения земельного участка за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

                Новый образец 2020 года

                (дата заключения договора — прописью)

                (место заключения договора)

                Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель», в лице (если договор заключается представителем Дарителя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», в лице (если договор заключается представителем Одаряемого, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления)*, с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

                *В случае, если стороной договора является юридическое лицо, в тексте договора следует указывать: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), дату и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).

                1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

                1.1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в качестве дара земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № _______, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее — земельный участок), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га).

                1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

                1.3. На момент совершения договора земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).
                Право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _______.

                2. ОБРЕМЕНЕНИЯ УЧАСТКА

                2.1. Земельный участок не обременен сервитутами

                (либо обременен следующими сервитутами:

                публичным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на _____;

                частным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на _____).

                2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц

                (либо распространяются следующие права третьих лиц:

                права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);

                права арендатора в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду на основании договора аренды (реквизиты договора аренды земельного участка);

                права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в безвозмездное срочное пользование на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления и его реквизиты)).

                2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.

                2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

                2.5. Одаряемый согласился принять земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора.

                3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ УЧАСТКА

                3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании

                (либо распространяются следующие ограничения в использовании:

                (в связи с установлением особых условий использования земельного участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок _____ (либо бессрочно);

                (в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок _____ (либо бессрочно);

                (иные ограничения в использовании земельного участка)).

                3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

                3.3. Одаряемый согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

                3.4. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

                3.5. Даритель довел до сведения Одаряемого, а Одаряемый принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

                4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

                4.1. Даритель имеет право:

                требовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом Одаряемого от принятия дара;

                отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

                4.2. Даритель обязан:

                передать земельный участок в состоянии пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением;

                передать земельный участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в п. 2 договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Даритель не мог не знать.

                4.3. Одаряемый имеет право:

                в любое время до передачи ему земельного участка на основании передаточного акта отказаться от его принятия. Отказ должен быть совершен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации (если договор дарения был нотариально удостоверен, то отказ от принятия дара также должен быть нотариально удостоверен);

                требовать передачи земельного участка, не состоящего под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в п. 2 договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Даритель не мог не знать.

                4.4. Одаряемый обязан:

                соблюдать, упомянутые в п. 2 договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;

                использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в п. 3 договора.

                4.5. Даритель и Одаряемый имеют права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

                4.6. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

                5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

                5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

                6.1. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между Дарителем и Одаряемым.

                6.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (указать место нахождения суда) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

                7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Одаряемого с момента государственной регистрации перехода права собственности от Дарителя к Одаряемому в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

                7.2. Фактическая передача земельного участка и вступление Одаряемого во владение им осуществляются на основании передаточного акта, подписываемого Сторонами в течение _____ дней с даты подписания договора (или иной срок).

                7.3. Договор (подлежит, не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

                7.4. Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в (наименование учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и считается заключенным с момента государственной регистрации.

                7.5. Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу ____________, один — у Дарителя, один — у Одаряемого.

                7.6. Расходы, связанные с оформлением договора, его государственной регистрацией и государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок к Одаряемому несет (Даритель, Одаряемый, стороны в равных долях и т.п.).

                8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

                9. ПОДПИСИ СТОРОН

                Даритель (подпись, Ф.И.О.)
                «___» ___________ 20___ г.

                Одаряемый (подпись, Ф.И.О.)
                «___» ___________ 20___ г.

                ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

                К договору прилагаются:

                кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета) (прилагается во всех случаях);

                согласие супруга на совершение другим супругом сделки дарения земельного участка (прилагается в случае, если земельный участок находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов);

                требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);

                копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Дарителем с третьими лицами по предмету договора;

                доверенность лица, уполномоченного Дарителем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Дарителем);

                доверенность лица, уполномоченного Одаряемым выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Одаряемым).

                Как оформить договор дарения земельного участка?

                Основания дарения земельного участка стороны определяют исходя из своих правомочий распоряжения участком. До оформления сделки понадобится паспорт и правоустанавливающие документы на участок.

                Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

                +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

                ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

                Это быстро и БЕСПЛАТНО!

                Подготовкой документов на дарение занимается одна из заинтересованных сторон. Субъектами сделки будут граждане и юридические лица.

                Законом запрещено дарение, если оно нарушает права и интересы сторон, призвано своим содержанием прикрыть реально существующие между сторонами коммерческие правоотношения.

                Дарение земельного участка проводится в обязательной письменной форме. Законом не предусмотрена обязанность регистрировать землю у нотариуса, но для соблюдения прав и законных интересов сторон это желательно сделать.

                Сделка дарения недвижимости подлежит государственной регистрации, если она была заключена до 1.03.2013 г. Стоимость определяется исходя из содержания норм НК РФ. Отдельно следует зарегистрировать право собственности, которое оформляется только после подписание договора и сбора необходимых документов.

                Передача земли в собственность по дарственной

                Процедура дарения регулируется гл. 9 и гл. 32 ГК РФ. Она предполагает бесплатную передачу земельного участка в собственность одного или нескольких лиц.

                Вместе с землей к новому собственнику могут переходить здания и сооружения, о чем должно быть точно указано в договоре.

                В сделке приводится план земельного участка, с указанием его прямых, смежных и контурных границ. Дарить можно земельные участки, свободные в гражданском обороте и которые находятся в собственности у частных лиц.

                От сделки дарения следует отличать договор безвозмездного пользования или наследования, которые также предполагают правопреемство, но на совершенно иных основаниях.

                Условия

                Земельный участок должен быть сформирован. У него должно быть соответствующее разрешенное использование.

                Дарителем может выступать собственник, уполномоченный распоряжаться юридической судьбой земельного участка

                Законодательная база

                Порядок дарения регулируется гл. 32 ГК РФ (ст. 572-581).

                Регистрация права собственности на недвижимость осуществляется в соответствии с ФЗ № 218. Процессуальные вопросы решаются согласно нормам ГПК и АПК РФ — в зависимости от статуса дарителя и одаряемого.

                Порядок оформления

                В качестве объекта дарения могут выступать земли ИЖС (городских и сельских поселений). Разрешено оформлять дарственную на земельные участки садовничьих, огородничьих, дачных товариществ.

                Подарить можно земли сельхозугодий, но с соблюдением интересов других пайщиков и предварительным выделением участка в натуре – при фактической возможности.

                Земля может перейти в дар на праве долевой собственности. Для этого возможно фактическое выделение земельного участка или без такового.

                В первом случае даритель предварительно проводит межевание, составляет акт о разделении участков. У каждого из них будет свой кадастровый номер, четко определенные границы. Даритель подписывает несколько договоров дарения уже заранее сформированных участков.

                При желании подарить долю необходимо предварительно деление участка на долевую собственность. Собственник вправе сам решить, кому и какую долю в земельном участке он подарит. Для этого необходимо составить акт о разделе участка на доли, с предварительным уведомлением будущих собственников.

                Договор дарения земельного участка

                Стороны вправе внести в договор любые условия, которые не противоречат закону. В качестве существенных условий сделки должно быть:

              • адрес, местоположение земельного участка, его документально подтвержденная площадь;
              • сведения о дарителе и одаряемом;
              • дата передача имущества;
              • права и обязанности сторон;
              • дата передачи недвижимости;
              • сведения о дополнительных условиях сделки – сохранение прав арендаторов, залога, сервитута и иного обременения, не запрещающего отчуждать недвижимость в пользу третьего лица.
              • С 1.03.2013 г. договор дарения земли не подлежит государственной регистрации. Однако госрегистрации подлежит переход права собственности к одаряемому человеку.

                Как взять ипотеку под земельный участок? Смотрите тут.

                Между близкими родственниками

                Законом не запрещено дарение между близкими родственниками. Однако если дарение будет совершено непосредственно перед продажей имущества, это может навлечь подозрения со стороны приобретателей сделки в недобросовестности действий дарителя и одаряемого. Аналогичные подозрения могут возникнуть, если дарение состоялось непосредственно после открытия наследства.

                Например, после смерти супруга второй супруг дарит участок одному из своих детей и оставляет без наследства других (без доли, которая перешла бы им от умершего супруга). Тогда сделка дарения может быть оспорена другими наследниками, а участок будет истребован в порядке виндикации, т.е. из незаконного чужого владения.

                Между супругами

                Дарение между супругами разрешено. Более того, имущество, подаренному каждому из супругов, считается их отдельной собственностью и не подлежит разделу в случае бракоразводного процесса.

                Сделку дарения земельного участка вправе оспорить кредиторы одного из супругов – например, в рамках процедуры банкротства.

                Несовершеннолетнему ребенку

                Договор дарения земельного участка можно заключить с несовершеннолетним ребенком, если он выступает в качестве одаряемого. Участником сделки с ребенком возрастом до 14 лет будет его законный представитель.

                С 14 лет несовершеннолетний вправе сам ставить подпись в договоре, но только с согласия законного представителя.

                С домом

                Законом не запрещено заключить договор дарения недвижимости, в состав которой входит частный дом и земельный участок. Стороны вправе осуществить сделку дарения в долевом соотношении. Даритель может подарить часть дома и весь земельный участок.

                Основания заключения договора зависят, прежде всего, от волеизъявления дарителя.

                Содержание документа

                В договоре обозначают:

              • дату и место оформления сделки;
              • сведения о земельном участке – его адрес, площадь, техническую информацию;
              • дату передачи участка в собственность одаряемого;
              • дополнительную информацию – о зданиях и сооружениях, обременениях.
              • Договор может быть заверен у нотариуса. Стороны вправе подписать акт приема-передачи земельного участка либо включить сведения о дате передаче в сам договор.

                Образец

                Предусмотренного законом образца договора дарения земельного участка нет. Стороны вправе составить документ на собственное усмотрение и включить в него любые, не противоречащие закону условия сделки.

                Образец договора дарения земельного участка здесь.

                Налоги и госпошлина

                Отдельного налога на дарение имущества не предусмотрено. Согласно НК РФ – ст. 333.33 за оформление права собственности в Росреестре нужно заплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей.

                Когда дарение запрещено?

                В 2020 г. условия запрета дарения обозначены в ГК РФ – ст. 575:

              • Запрещено дарить земельные участки малолетних и недееспособных граждан. Запрет распространяется на их законных представителях.
              • Работникам медицинских и социальных учреждений запрещено принимать в дар земельные участки от их пациентов, воспитанников, а также от родственников и супругов этих граждан.
              • Запрещено дарить земельные участки государственным и муниципальным служащим – в рамках их служебных правоотношений.
              • Не допускается дарение между коммерческими организациями.
              • Дарение может быть совершено по доверенности. В ней обязательно должен быть указан одаряемый.

                При отсутствии сведений о гражданине, к которому земельный участок переходит на бесплатной основе, такая доверенность признается ничтожной.

                Что такое план межевания земельного участка? Информация здесь.

                Какая плата за сервитут на земельный участок? Подробности в этой статье.

                Отмена дарственной

                Отмена дарственной возможна в случае, если одаряемый человек совершает против дарителя преступление, покушается на его жизнь и здоровья. Отменить дарение можно в случае, когда одаряемый совершает преступление против родственника и (или) близких людей дарителя.

                Отмена дарения возможна в случае, когда одаряемый портит земельный участок, использует его не по назначению. Отмены вправе требовать наследники дарителя.

                Даритель может отказаться выполнять условия дарственной, если передача земельного участка существенно снизит условия его жизни. Возможна ситуация, когда в договоре указан конкретный срок передачи земельного участка, но даритель вдруг тяжело заболевает. На его лечение требуется существенные средства.

                Тогда даритель может отказаться от сделки, ссылаясь на существенные финансовые затраты и снижение своего уровня жизни. Все спорные вопросы решаются в договорном и судебном порядке.

                На видео об оформлении сделки

              • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
              • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
              • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

              • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
              • Позвоните на горячую линию:

    Оставьте комментарий