Предварительный договор это обременение

Предварительный договор купли-продажи квартиры в обременении

Предварительный договор купли-продажи квартиры в обременении решит успех вашей сделки!
И это не преувеличение. Добротный предварительный договор купли-продажи обеспечит выполнение всех условий.
Такой договор можно зарегистрировать в Росреестре.
Сделка у вас непростая!
статья обновлена 01.02.2018 г

Содержание статьи подробное:

Предварительный договор купли-продажи квартиры в обременении

Предварительный договор купли-продажи квартиры в обременении — это сложный документ. Ведь его не просто нужно составить в соответствии с требованиями закона, но и учесть все многообразие ситуаций, которые могут возникнуть впредь.

А ситуации эти могут быть самыми разными. Ведь в этой сделке, помимо продавца и покупателя, будут «участвовать» еще много людей.

  • Это и работники банка, если зарегистрировано обременение в его пользу
  • А может кредитор — физическое лицо
  • А может кредитор — юридическое лицо и т.д
  • Чтобы получить всю информацию о купле-продаже недвижимости, вам стоит начать с прочтения пособий — электронных книг:

    Хочу купить недвижимость. Что надо знать? или Хочу продать недвижимость. С чего начать? Перейдите на эту страницу. В рассылке вы получите подробные разъяснения к сделке и как оформить предварительный договор.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры в обременении. Как составить самостоятельно

    Если вам нужно составить предварительный договор купли-продажи квартиры в обременении срочно — вы можете воспользоваться специальной программой «Конструктор договоров» она учитывает многочисленные условия сделки, в том числе и обременение объекта недвижимости.

    Можно применить другую схему составления правильного Предварительного договора купли-продажи квартиры в обременении

    Получить информацию по составлению предварительного договора купли-продажи квартиры в обременении с построчным комментарием из видео урока:

    • В построчном комментарии к составлению предварительного договора рассказано:
    • о ключевых моментах, которые необходимо прописать в этом документе
    • об ошибках, которые приведут к потере денег
    • Ошибки в предварительном договоре очень дорого обходятся Покупателю.

      Урок длится 18 минут. Цена -200 рублей. Много это или мало? Ценность в тысячи раз больше!
      Ведь цена ошибок в сделках купли-продажи просто огромна.

      Посмотрите — точно не пожалеете!

      Этот урок ответить вам на многие вопросы и даст уверенность в благополучном завершении сделки.

      Если у вас возникнут дополнительные вопросы по теме видео урока — отправьте их ответным письмом. Отвечу не позднее следующего рабочего дня.

      После оплаты, на почту указанную вами придет письмо со ссылкой на видео урок и адаптированный шаблон предварительного договора.

      Иногда письма могут задерживаться почтовой службой. Как правило не более часа.
      Письма могут попадать в папку «спам».
      Если трудно одно моментно «переварить» информацию, лучше сделайте перерыв, нежели упустите важное!

      Сделка непростая, не меняйте схему, она обкатана на практике.

    • Скачайте шаблон договора из письма
    • Распечатайте его
    • Просматривая видео урок, заполните шаблон договора «под себя», с учетом обстоятельств вашей сделки
    • Если у Продавца квартиры будут вопросы, передайте ему ссылку на урок.

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Разъяснение других сложных моментов

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Приветствие автора материалов сайта

    Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

    Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
    Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
    Ни одна из моих сделок не была оспорена.

    Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

    На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

    Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

    Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2020 года.

    Сайт работает с августа 2015 года.
    Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
    Спасибо.

    Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

    Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

    Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

    Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

    На вопросы односложно отвечаю в комментариях.

    Развернутую консультацию по алгоритму сделки и регистрации права можно заказать.

    Как его заключить и можно ли расторгнуть

    Предварительный договор — это договор, в котором стороны обещают заключить в будущем основной договор. Это главная задача преддоговора.

    Что вы узнаете

  • Он должен содержать описание предмета основного договора и условия основного договора, о которых хотя бы одна из сторон хочет договориться заранее.
  • Если стороны сами решили удостоверить основной договор у нотариуса, даже если по закону это необязательно.
  • Существенные условия. У каждого вида договора есть условия, которые называются существенными: это его предмет и положения, которые прописаны в законе как существенные. Без согласования этих условий договор считается незаключенным.

    Но на практике в преддоговоры включают гораздо больше условий: стороны всегда хотят заранее договориться о цене, сроках, ответственности и других мелочах.

    На момент подписания преддоговора недвижимости может не существовать, например, если это строящийся дом. А может существовать, но еще не принадлежать продавцу. Закон не запрещает подписывать преддоговор на продажу такой недвижимости.

  • Ситуации, когда стороны вправе расторгнуть преддоговор без санкций.
  • Штраф за отказ или уклонение продавца от заключения основного договора.
  • Случаи, в которых можно расторгнуть договор без санкций.
  • Предварительный договор не гарантирует, что квартира достанется именно вам, — до подписания основного договора с продавцом или с квартирой всегда может произойти непредвиденное, и от этого не застрахует никакой договор. Но кое-какие риски он все же исключает.

    Смотрите так же:  Налог в 13 проц

    Никакое соглашение об авансе или задатке не дает такую гарантию — обязанность заключить основной договор прописывают только в преддоговоре. Если вы заключили любое другое соглашение, передумавший продавец рискует только авансом или задатком, но заставить его продать квартиру невозможно.

    Возможные риски для покупателя

    Нет гарантии получения жилья. Предварительный договор — это еще не сам договор купли-продажи . Его подписание не гарантирует покупателю, что квартира или дом достанутся именно ему или вообще будут проданы.

    Продавец в любой момент может отказаться подписывать основной договор, и заставить его это сделать можно будет только через суд. На это готов не каждый покупатель, поэтому, как правило, отказавшийся от основного договора продавец отделывается неустойкой и возвратом аванса.

    Если из преддоговора непонятно, какая именно квартира продается, считается, что предмет будущей сделки не согласован, как и преддоговор. Поэтому недостаточно написать в предварительном договоре, что «стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры в доме 15 на ул. Зоологическая». Писать нужно, например, так: «Стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Зоологическая, дом 15, квартира 1876, кадастровый номер: 77:77:254:817:630 , общей площадью 38,5 м 2 ». Хотя достаточно будет и одного кадастрового номера — этого хватит для идентификации квартиры.

    Риск попасть на двойную продажу жилья. Предварительный договор купли-продажи недвижимости не регистрируется, поэтому покупатель не может узнать, сколько таких же преддоговоров подписал продавец и скольким покупателям уже пообещал квартиру.

    Если окажется, что у продавца было несколько предварительных договоров, а квартиру он продал только одному из потенциальных покупателей, другим останется только судиться и требовать возмещения убытков.

  • Прошел срок, прописанный в договоре, а основной договор стороны так и не заключили, и ни одна из сторон этого не потребовала.
  • Банк не одобрит покупателю выбранную квартиру.
  • Обнаружатся какие-то другие проблемы с квартирой, из-за которых купить ее невозможно. Например, если орган опеки и попечительства не даст согласие на продажу квартиры, если доля принадлежит несовершеннолетнему.
  • ДКП с обременением

    Вероника

    Уже долго продается квартира.(1.5 года) Нашелся покупатель. У него нету всей суммы. Я хочу 6 млн. рублей. У него есть только 5, он работает не официально и ипотеку в банке ему не дают. Но покупатель готов по 100 тысяч платить каждый месяц, по ноябрь. Его агент уговаривает подписать ДКП с обременением. Я предлагал Предварительный договор и внести по нему 1 млн как задаток и готовы ждать. Но покупателю негде жить и он хочет сразу договор на продажу. Опасно ли это? А вдруг он не заплатит оставшийся миллион, а квартира уже его хотя и с обременением судись потом.. Что надо прописать в договоре чтобы он обязательно заплатил? Игорь Владимирович. Спасибо

    Уважаемый Игорь Владимирович!
    Если у вас нет предложений на покупку с полной суммой и острой необходимости в получении 100% суммы для встречной покупки, и вы готовы подождать какое-то время, но при этом хотите продать недвижимость сейчас, опасаясь снижения цены, предоставьте ему рассрочку. В договор купли-продажи обязательно вносятся дополнительные условия. Прописать в ДКП то, что в соответствии со статьями 488 и 489 Гражданского кодекса РФ, квартира признается находящейся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.? Пропишите также порядок расторжения договора в случае непоступления платежей.
    Рекомендую, при подаче документов на регистрацию заявить о том, что на квартиру будет наложено обременение. Это фиксируется в заявлении на регистрацию перехода права собственности. В последующем в ЕГРН будет отметка об обременении. Это не позволит продать или подарить квартиру. Неоднократно проводили такие сделки в нашем агентстве, на данный момент, все покупатели рассчитались в полном объеме.
    с уважением, Ежов А.В

    Андрей Владимирович, еще позвольте несколько вопросов:
    1. В агентстве покупателя меня убедили, что им не важно чей я клиент так как они борются за свою репутацию и работают исключительно в рамках закона.
    Не скрою, знакомый агент мне предлагал сопровождение по такой сделке за 70 тысяч руб. Сколько стоят ваши услуги?
    2.Получается, что рисков у меня практически нет. Все тоже самое как и с банковской ипотекой? Только там проценты и обременение на банк, а здесь в мою пользу?

    Игорь Владимирович!
    1. Не оспариваю право агентства бороться за свою репутацию, но рекомендую, чтобы у каждой из сторон договора был свой специалист. Я не провожу сопровождения, принципиально беру в работу сделки «под ключ». Но на данном форуме, есть достаточно Профи с большой буквы, которые возможно возьмут в работу сопровождение, в случае необходимости, могу порекомендовать.
    2.Главное отличие заключается в том, что при вашем обременении , в отличие от банковского, покупатель не страхуется в пользу продавца от несчастного случая, утраты трудоспособности, и т.д. Поэтому сроки погашения задолженности имеет смысл устанавливать как можно короче.

    Деньги под предварительный договор.

    Кирилл предлагали продавцу ипотечной квартиры обмен на квартиру вашего клиента с доплатой той части которую требуется погасить по ипотеке .
    Либо составлять ДКП по ипотечной квартире, с расрочкой платежей, где первоначальный платеж будет на ту сумму которую требуется погасить в банке, в дальнейшем равными суммами и указав все сроки погашения.

    Я не владею досконально Вашей ситуацией. Теоретически, вариантов много: например, при согласии сторон, выкупить закладную у банка.

    1000 раз подумайте, прежде чем купить. Стоит ли вообще. Люди все хорошие, когда пахнет деньгами. А потом, как Вы правильно изложили, бегай за ним.

    Проверено ЦИАН

    Воспользуйтесь договором займа. Но в любом случае нужно досконально продумать все действия и перебрать все возможные варианты.

    Все правильно. Деньги под предварительный договор. Только он обязует к заключению Основного ДКП.
    Договоры займа это ерунда, это просто деньги, которые можно истребовать по суду и платить по 25% от зарплаты в 10 тыс руб. пол жизни.Будет ли предварительный договор нотариальным или это будет ППФ решать вам. И то и другое имеет равную юридическую силу. Но для наших клиентов более значимый и серьезный это конечно нотариальный. Если готовы платить тыс 20, то лучше нотариальный.

    Выясните число списания ипотечных средств. Это важно. И вот к этому числу подготавливайте сделку.
    договаривайтесь с менеджером в банке, что бы оперативно вам подготовил все доки.

    Кирилл, Вам правильнее сначала обратиться в банк, у кот. квартира в залоге и узнать по какой схеме он работает: в каком порядке м.б. снята ипотека и выдана закладная/либо письмо (в зависим. от Ваших доков) при продаже объекта.
    На практике встречала такие схемы:
    1) Банк участвует в ячейке и явл.получателем суммы непогашенного кредита. Сразу выдает закладную. Вы одновременно рег.право и снимаете ипотеку;
    2) Одним днем: покупатель дает аванс продавцу на сумму непогашенного кредита. Продавец тут-же погашает свой кредит. Банк выдает закладную в этот же день. Вы одновременно рег.право и снимаете ипотеку;
    3) Самая рискованная. Покупатель дает аванс продавцу на сумму непогашенного кредита. Продавец тут-же погашает свой кредит. Банк выдает закладную, но через N-кол-во дней (от 2 до 5дн., бывало по договоренности банк сокращал сроки до 1-2дн.). После банк выдает закладную. Вы одновременно рег.право и снимаете ипотеку.
    Ну и конечно варианты с оформлением кредита на имя продавца.
    Вот в зависимости от схемы, по кот.работает банк Вам и надо отталкиваться какие и о чем соглашения/договора заключать.

    Смотрите так же:  Требования к меню завтрака

    читать: «. варианты с оформлением кредита на имя покупателя (опечатка).

    В случае с куплей-продажей недвижимости предварительный договор нужен для того, чтобы стороны договора не передумали продавать или покупать недвижимость. А если передумали — чтобы можно было заставить их сделать это через суд или хотя бы потребовать штраф.

    Каким должен быть предварительный договор купли-продажи недвижимости

    Есть два общих требования к предварительным договорам:

      Форма договора. Преддоговор купли-продажи недвижимости обязательно должен быть письменным, а иногда и нотариально удостоверенным.

      Заверять договор у нотариуса придется в двух случаях:

    1. Если основной договор должен быть в нотариальной форме, например при продаже доли в праве на недвижимость.
    2. До 2015 года закон требовал, чтобы в предварительном договоре были прописаны все существенные условия основного. В 2015 году закон изменился, и теперь нужно согласовывать только предмет договора и то, что стороны сами сочтут нужным. То есть сейчас цену недвижимости в предварительном договоре писать необязательно.

      Содержание предварительного договора. В преддоговоре обязательно должен быть прописан предмет договора, а также другие условия основного договора, о которых хотя бы одна из сторон хочет договориться прямо сейчас.

      Предмет договора: описание недвижимости. Предмет договора купли-продажи недвижимости — это передача недвижимости от продавца покупателю. Недвижимость должна быть описана так, чтобы ни у кого не оставалось сомнений, какая именно квартира или дом имелись в виду.

      Если недвижимость уже существует, достаточно указать ее кадастровый номер, но лучше по традиции добавить адрес и площадь. Эти данные можно найти на сайте Росреестра или заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.

      Если недвижимости пока нет, нужно описать ее настолько подробно, насколько это возможно. Главное, чтобы по этому описанию можно было определить будущую квартиру или дом. Например, это может быть «жилой дом ориентировочной площадью 134 м 2 , строящийся на земельном участке с кадастровым номером 69:10:0091201:33 ». Для описания объекта недвижимости используйте любые уже известные координаты: данные участка, номер подъезда и этажа в строящемся доме, примерную площадь.

      Расчеты сторон. Основная цель преддоговора — зафиксировать желание сторон заключить основной договор, поэтому расчетов по преддоговору может и не быть, а по смыслу преддоговора — и не должно быть. Но на практике предварительный договор редко обходится без передачи аванса или задатка.

      Ответственность сторон. Главное нарушение, которое подразумевает преддоговор, — отказ или уклонение от заключения основного договора. Уклонение — это когда сторона не подписывает договор, но не говорит об этом прямым текстом. Например, не отвечает на письма, придумывает отговорки или просит подождать еще.

      Сторону, которая уклоняется или отказывается подписывать основной договор, можно принудить заключить договор через суд. Дополнительно такая сторона должна будет возместить убытки, например расходы на съемную квартиру, в которой пришлось жить, пока продавец уклонялся от сделки.

      Заставить подписать основной договор через суд можно только в течение 6 месяцев с момента, когда договор должен был быть заключен. Так что если вы вместе передумали заключать основной договор до истечения срока предварительного, лучше подстраховаться и составить соглашение о расторжении преддоговора. В соглашении о расторжении пропишите, что предварительный договор прекращен по соглашению сторон, а вы не имеете друг к другу претензий.

      Государственная регистрация. Преддоговор купли-продажи недвижимости не нужно регистрировать. Об этом сказал Президиум Высшего арбитражного суда в п. 14 Информационного письма № 59.

      Стороны часто совершают ошибки при подписании преддоговора: не соблюдают его форму, нечетко прописывают объект недвижимости, путают задаток и аванс, платят по преддоговору большую часть цены, забывают согласовать цену квартиры или другие важные вещи, о которых придется заново договариваться в основном договоре или обращаться в суд. Такие просчеты могут привести к кардинально разным последствиям: от признания договора незаключенным до признания его основным договором купли-продажи .

      Важно правильно согласовать денежные вопросы в договоре: стоимость недвижимости можно не писать, но если не получится согласовать цену квартиры при подписании основного договора, то ее будет устанавливать суд.

      Надо помнить, что аванс и задаток — это разные вещи: при отказе покупателя от сделки аванс вернется покупателю, задаток же останется у продавца. А если откажется продавец, то ему придется отдать двойную сумму задатка.

      Не надо забывать и про другие важные условия договора:

    3. Срок для возврата аванса, в случае если основной договор не будет заключен.
    4. Главная гарантия, которую дает предварительный договор, — с ним вы можете быть уверены, что продавец подпишет основной договор: добровольно или принудительно. Если продавец откажется продать квартиру, суд обяжет его подписать основной договор, причем на условиях, согласованных в предварительном.

    5. Не соблюдена его форма.
    6. Чтобы подстраховать себя от такой ситуации, добавьте в договор условия о гарантиях продавца. Он должен подтвердить, что не подписывал других договоров на квартиру: ни основных, ни предварительных. За нарушение этой гарантии предусмотрите внушительный штраф, который, с одной стороны, отпугнет недобросовестного продавца, а с другой — удовлетворит вас, если неприятная ситуация все-таки случится.

      Риск потерять деньги: аванс или задаток. Если вы заплатили по преддоговору деньги, а продавец пропал после этого, есть риск потерять отданный аванс или задаток. В этом случае выход только один — идти в суд и требовать возврата денег или заключения основного договора, если у вас останется желание купить квартиру у такого недобросовестного продавца.

      Риск купить квартиру с обременением. Недобросовестный продавец может умолчать о том, что у квартиры есть какое-то обременение, например, залог, договор ренты или найма. Чтобы избежать обмана со стороны продавца, обязательно заказывайте выписку из ЕГРН сами: сделайте это перед подписанием предварительного договора и перед заключением основного. Самые важные обременения указаны в выписке, но даже Росреестр может не знать о некоторых из них, например, договор найма на 11 месяцев не регистрируется.

      В преддоговоре обязательно пропишите, что продавец гарантирует, что квартира не обременена на момент подписания этого договора и что он обязуется не обременять ее и впредь. Можно использовать, например, такую формулировку: «Продавец гарантирует, что квартира не находится под арестом, не является предметом залога или судебного спора и не обременена иными правами третьих лиц, и обязуется не обременять квартиру до момента заключения основного договора». За нарушение этих гарантий предусмотрите штраф для продавца, а для себя — право без каких-либо санкций отказаться от заключения основного договора.

    7. Стороны заключили основной договор.
    8. По общему правилу расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке и без причины нельзя: иначе теряется весь его смысл. Но стороны могут предусмотреть в преддоговоре основания и случаи, когда расторгнуть его все-таки допускается: со штрафными санкциями или без.

      Зачем нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости

    9. Договор должен быть в той же форме, что и основной.
    10. У договора купли-продажи недвижимости два существенных условия: предмет договора и цена недвижимости. У договора продажи жилой недвижимости есть дополнительное существенное условие: в нем должны быть перечислены все, кто вправе проживать в жилом помещении после его продажи. Все это касается только основного договора.

      Если в предварительном договоре прописан только предмет основного — этого достаточно, значит, обо всем остальном стороны решили договориться уже в основном договоре. А если не смогут договориться, условия за них установит суд.

      Если по преддоговору купли-продажи будущей недвижимости заплатить существенную часть цены недвижимости, то такой договор могут признать основным, а не предварительным.

      Срок действия. В договоре можно прописать, в течение какого срока стороны должны подписать основной договор. Если срок в предварительном договоре не прописан, он действует 1 год. Если до этого стороны не подпишут основной договор, и ни одна из них не предложит его заключить, предварительный договор перестает действовать.

      Ошибки и нюансы при составлении

      Чтобы договор не признали незаключенным, нужно четко описать недвижимость и составить преддоговор в правильной форме, а если нужно — нотариально заверить его.

      1. Срок передачи квартиры после подписания договора.
      2. Чем больше условий будет согласовано в предварительном договоре, тем проще будет подписать основной.

        Обратите внимание на сумму, которая платится в рамках преддоговора на строящуюся квартиру: она не должна быть слишком большой, иначе договор могут признать основным, а не предварительным.

        Гарантии при заключении предварительного договора

        Покупатель недвижимости, как правило, защищен в сделке меньше продавца. Но даже подписание предварительного договора не дает полную гарантию того, что квартира обязательно достанется ему и именно по такой цене. У покупателя при преддоговоре остаются риски.

        Риск признания предварительного договора покупки незаключенным. Есть две основные причины, по которым преддоговор могут признать незаключенным:

      3. Не согласованы все обязательные условия.
      4. Например, если стороны нотариально не удостоверили преддоговор на продажу доли в праве на квартиру, такой договор считается незаключенным из-за несоблюдения нотариальной формы.

        Расторжение предварительного договора купли-продажи жилья

        Предварительный договор прекращает действовать, если:

      5. Стороны расторгли преддоговор.

      Обычно в договоре оставляют право на расторжение без штрафов по причинам, которые никак не зависят от сторон и которые нельзя было предвидеть, например, когда банк неожиданно отказал покупателю в кредите.

      Если продавец знал о подвохах в документах или в самой квартире, из-за которых ее не получится продать, за расторжение преддоговора по этим причинам можно и нужно предусмотреть ответственность в виде возмещения убытков и уплаты штрафной неустойки. В такой ситуации продавец должен будет возместить все расходы несостоявшегося покупателя и сверх этого заплатить прописанный в договоре штраф. Важно написать в договоре именно «штрафная неустойка» или «штраф» : если фигурирует просто «неустойка», убытки будут возмещаться только в части, не покрытой этой неустойкой.

      Покупателю стоит защитить себя и оставить право на расторжение преддоговора в случаях, если:

    11. Возникнут трудности с документами на недвижимость, из-за которых покупка квартиры сильно затянется. Например, если банк потребует узаконить перепланировку и получить новые технические документы, и это займет больше времени, чем действует одобрение кредита.
    12. квартира с обременением

      обязательно ли заключать предварительный договор купли- продажи вместе с соглашением о задатке при покупке ипотечной квартиры в залоге у банка? или достаточно только соглашения о задатке?

      Обязательно, это нанять специалиста на сопровождение данной сделки. Важно, чтобы нанятый специалист, имел опыт проведения подобных сделок.

      Какой договор или соглашение заключать, можно понять только непосредственно участвуя в процессе. Иными словами то, о чём Вы спрашиваете, является конкретной работой риэлтора, которую он сам выполняет для клиента. На платной основе. Надеюсь, что Вы с пониманием отнесётксь к тому, что мы здесь не обучаем. Если необходима консультация по общим вопросам — нет проблем.

      Участник программы «?Работаю честно»

      По сути «Предварительный договор купли-продажи» — это «честное слово обязуюсь продать». Подобные сделки очень рискованные, особенно если сумма невыплаченных по ипотеке средств достаточно внушительная. Всегда может возникнуть ситуация, что Вы погасите за него ипотеку, а после он скажет Вам — «спасибо», и откажется от совершения сделки по купле-продаже квартиры. В таком случае Вас ждет череда судебных процессов, тянущихся не один год, в которых Вы будете пытаться либо получить свои денежные средства либо квартиру. А тут как повезет. всегда есть шанс того, что выплаченные Вами деньги, вы будете получать частями с его зарплаты до конца времен.

      Безусловно риск дело благородное, но при этом Вы должны осознавать и знать о всех возможных последствиях данного риска. Чтобы решение принималось осознано, а не на «авось».
      При невыплаченных ипотеках есть более безопасные варианты проведения сделки. Но в них много нюансов в которых поможет только грамотный риэлтор.

      Если все же Вы решили покупать данную квартиру, то обязательно заключайте еще и пред договор. Больше бумаг — больше шансов того что все получиться, что при этом не сильно уменьшает Ваши риски.
      И еще, Вы действительно планируете или уже внесли «задаток» за квартиру, а не аванс. Это два разных понятия, и степень ответственности отказа от совершения сделки у них разная.
      В независимости от принятого Вами решения по покупки данной квартиры, не пренебрегайте помощи грамотных специалистов в сфере недвижимости. Очень часто подобная экономия на риэлторе приводит к очень плачевным последствиям.

      Смотрите так же:  Пособия гражданам имеющих детей презентация

    Оставьте комментарий