Покупка гаража в собственность порядок

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)?

Покупка гаража оформления документов, несомненно, потребует, поскольку сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их перечень во многом зависят от того, позаботился ли продавец о надлежащем закреплении своего права собственности на это строение.

Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража?

По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.

Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.

Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец.

Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов?

Позаботиться о подготовке пакета документов, необходимых для продажи гаража, должен его хозяин. Если помимо членской книжки, других документов на руках у владельца не имеется, то придется потратить время на оформление гаража в собственность.

Для официального закрепления собственности на гараж в ГСК понадобятся:

  • паспорт;
  • справка ГСК о полной выплате пая (выдается председателем кооператива);
  • кадастровый паспорт на гараж (оформляется в Кадастровой палате);
  • квитанция об уплате пошлины за регистрацию.
  • С названными документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства на право собственности.

    Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:

  • устав ГСК;
  • выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
  • свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
  • решение о назначении председателя кооператива;
  • документ об отводе земли кооперативу;
  • разрешение на постройку гаражей;
  • акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.
  • Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:

  • квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
  • документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
  • декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения).
  • Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора?

    Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

    Таким образом, приступать к оформлению проекта соглашения можно, если имеется следующий пакет документов:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
  • документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).
  • Иногда могут потребоваться и другие документы:

  • паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
  • свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
  • разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).
  • Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки?

    Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

    При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Документы при покупке гаража им понадобятся следующие:

    При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Кроме того, им понадобятся:

    • паспорта;
    • проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
    • квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
    • кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
    • документы о праве на гараж;
    • документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
    • акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).
    • В том случае, если хозяин строения приобрел его в период официального брака, понадобится нотариальное разрешение другого супруга на продажу имущества (т. к. гараж, купленный во время брака, является совместной собственностью). Если покупатель состоит в браке, то для оформления покупки также необходимо согласие его супруга.

      Регистрация проводится в течение месяца. После этого покупателю выдается свидетельство на право собственности, и он становится полноправным хозяином строения.

      Перечень документов, необходимых при покупке гаража

      Российским законодательством предусматривается перечень документации, который может быть затребован в период реализации гаражного строения.

      +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      В случае отсутствия одного из документов, сделка может быть признана ничтожной.

      О сделке

      Для успешности совершения сделки купли-продажи, необходимо помнить, что единственной документацией подтверждающей право собственности на недвижимость и возможности ею распоряжаться, принято считать сертификат на имя покупателя.

      Регистрация объектов недвижимости осуществляется с 1998 года, и согласно новым положениям правоустанавливающая документация находится на контроле у государства.

      В случае соответствия сведений в документе с объектом недвижимости, информация заноситься в ЕГРП во время выдаче правоустанавливающего сертификата, подтверждающего право собственности.

      Часто при заключении сделки используют упрощенную схему, которая ограничивается составлением соглашения купли-продажи без нотариально заверения.

      Приобретение гаражного строения не требует сбора обширного пакета документов в отличии от иных объектов недвижимости.

      Одновременно с этим, соглашение купли-продажи является только начальной стадией. Оно требуется с целью передачи прав собственности.

      В 2020 году порядка 70% гаражных строений зарегистрировано официально. Иные остаются нелегальными строениями, поскольку собственники по каким-либо причинам не зарегистрировали свои права в регистрирующем органе.

      Из-за этого они не могут оформить законную сделку по купли-продажи гаража.

      Нормативная база

      Основными нормативными документами принято считать:

    • ст. 549 и 551 ГК РФ – отображают перечень документации, необходимый для реализации гаражного строения;
    • ст. 424 и 555 ГК РФ – отображают сведения, которые обязательно должны быть указаны в соглашении;
    • ст. 244 ГК РФ – разъясняет ситуации, при которых необходимо получить соответствующее разрешение;
    • Федеральный закон “О дачной амнистии”.
    • Указанный перечень не является исчерпывающим, однако включает в себя подробные сведения по рассматриваемому вопросу.

      Документы при покупке гаража

      Необходимо знать, какие документы нужны при покупке гаража согласно российскому законодательству.
      О них подробно указано в ст. 549 и 551 ГК РФ. Дополнительно в них отображается процедура регистрации перехода прав в ЕГРП (Единый Государственный реестр прав).

      Индивидуальное строение

      Основные документы при покупке гаража согласно российскому законодательству имеют вид:

    • договор купли-продажи – формируется минимум в 3 экземплярах (для каждого участника сделки + в территориальное представительство ЕГРП);
    • акт передачи объекта недвижимости, который является дополнением к соглашению и должен быть составлен в том же количестве экземпляров, что и само соглашение, в документе отображается порядок передачи гаража и отсутствие претензий у каждого участника сделки;
    • свидетельство, подтверждающее право собственности на гаражное строение;
    • документы, которые могут зафиксировать основания получения прав продавцом на недвижимость, им может выступить договор дарения, соглашение купли-продажи и так далее;
    • технический паспорт на гаражное строение, к которому обязательно прикладываются фотографии объекта, а также описаны подробные технические параметры; в перечне, какие документы должны быть в процессе приобретения гаража, технический паспорт не отображается, одновременно с этим, для ускорения процедуры, обязательно прикладывается его копия;
    • справка из БТИ, в котором будет подробно указано инвентарную себестоимость гаражного строения., документ обладает юридической силой в течении 2 календарных месяцев с момента оформления, за этот период крайне важно успеть завершить процедуру;
    • если гаражное строение было приобретено в официальном браке, обязательно нужно дополнительно оформить письменное разрешение от супруга либо супруги на реализацию общего имущества;
    • квитанции об оплате государственной пошлины.
    • Принимая решение относительно того, какие документы нужны для покупки гаражного строения, необходимо брать во внимание нюансы прав собственности.

      Если же гаражное строение расположено на отдельном участке земли, то дополнительно потребуется соглашение на право использования земельным наделом. При расположении гаража в кооперативе – справка, которая подтверждает членство реализатора в ГСК и право собственности.

      В процессе изучения документации на гаражное строение в период покупки, необходимо обращать внимание на число собственников их возраст. В случае нескольких собственников должны быть справки, дающие согласие иных владельцев на сделку купли-продажи. Они должны быть заверены в нотариальном органе.

      При наличии несовершеннолетнего возраста у одного из собственников, необходимо получить разрешение в местном органе самоуправления на реализацию объекта недвижимости.

      Какой порядок оформления земли под гаражом в собственность? Смотрите тут.

      В гаражном кооперативе (ГСК)

      Если приобретаемое гаражное строение расположено в ГСК, по российскому законодательству может потребоваться:

    • учредительная документация кооператива со всеми имеющимися поправками и дополнениями;
    • документ, который подтверждает факт занесения необходимых сведений в ГРЮЛ относительно регистрации юридических лиц;
    • решение общего собрания относительно утверждения председателя;
    • Постановление местного органа исполнительной власти относительно отвода земельного надела под строительство ГСК.
    • В процессе обращения в территориальное представительство Росреестра дополнительно необходимо составить соответствующее заявление на регистрацию и предоставит паспорт в формате оригинал + копии всех заполненных страниц.

      Где оформляются?

      Изначально документы подлежат тщательной проверке, а после формируется свидетельство о регистрации прав новым собственником в территориальном Управлении регистрационного центра.

      Это возможно только по факту передачи всей необходимой документации.

      Сроки и стоимость

      Формирование нового свидетельства о праве собственности не превышает 30 дней после передачи всей необходимой документации.

      Отдельно внимания заслуживает финансовая сторона сделки.

      Госпошлина за сделку составляет 1,5 тысячи рублей. Помимо этого необходимо помнить о наличии налогообложения.

      Налоговому органу предстоит перечислить 13% от размера сделки.

      Как составить акт приема-передачи гаража? Информация здесь.

      Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе? Подробности в этой статье.

      Заключение договора

      Заключение сделки начинается с формирования проекта договора. В нем необходимо указать все необходимые сведения относительно гаражного строения, в частности:

    • себестоимость;
    • условия, согласно которым были достигнуты договоренности между участниками сделки.
    • По этой причине с целью формирования проекта соглашения потребуется документация, которая включает в себя подобные сведения.

      Одновременно с этим, только договором при покупке гаражного строения невозможно обойтись. В обязательном порядке необходимо будет инициировать государственную регистрацию.

      Несмотря на то, что в российском законодательстве отсутствуют требования относительно обязательной регистрации договора, в любом случае нужно обращаться в территориальное представительство Росреестра.
      Это связано с необходимостью в регистрации факта перехода прав собственности от нового владельца к иному.

      На видео о выборе гаража при покупке

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Договор купли-продажи не приватизированного гаража.

      Виктор

      Виктор, вообще-то гаражи не приватизируют, т.к. даром их никому не давали в пользование даже в советское время, и за все гаражи люди платили деньги или устанавливали их за свой счет. Но получить документы на него надо. Если не хотите оформлять, то лучше уж дайте покупателю доверенность на оформление и продажу. А он все сам оформит. Только полномочия по продаже должны быть не на него, а на кого-нибудь другого, т.к. сам себе по доверенности он продать не сможет. Просит договор . ну подпишите ему договор, Вам-то что плохого от этого?
      Если это старый гаражный кооператив (ГСК), то гараж у Вас в собственности считается с момента выплаты пая.

      1) Какая-то польза от такого «договора купли-продажи» может быть для Покупателя. Например, что покупатель гараж у Вас не отнял, не украл. Обязательно возьмите у председателя ГСК справку о полностью выплаченном пае. Кроме того, договоритесь в отношении нового владельца гаража, что председатель и ему при необходимости выдаст такую справку, если покупатель захочет зарегистрировать право на себя, а Вы ему в этом помогать не будете. Но лучший вариант, как посоветовала И.В. Кораблева, — «генеральная» доверенность от Вас на 3-е (доверенное) лицо, которое все оформит и «продаст» от Вашего имени Покупателю, когда Покупатель созреет до правильных действий по оформлению гаража. 2) Гараж принадлежит Вам на праве собственности на основании справки о полной выплате пая.

      Проверено ЦИАН

      Участник программы «?Работаю честно»

      Гараж все равно будет ваш по спискам администрации, если такие вообще есть в вашем случае. Не поможет покупателю ДПК какой бы он ни был.

      Для гаражей готовят амнистию

      На общественное обсуждение вынесен подготовленный минэкономразвития проект закона о гаражах, порядке приобретения прав на них и о поправках в ряд законов. Как пояснили «РГ» в министерстве, внесение документа в правительство намечено на май. Закон может заработать с 2020 года.

      Главная задача законопроекта, как подчеркивают в минэкономразвития, дать возможность гражданам, не имеющим документов на гаражи, оформить их в собственность и приобрести участок под ними.

      Сегодня в Едином государственном реестре юрлиц зарегистрированы 36,9 тысячи гаражно-строительных кооперативов, а на кадастровый учет поставлено свыше 5,6 миллиона гаражных объектов. При этом количество существующих, но не оформленных в установленном порядке гаражей значительно больше. А права собственности на свои гаражи россияне вообще не спешат оформлять. Да и вообще в нашем законодательстве нет таких понятий, как «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».

      «Упрощение процедуры оформления в собственность гаражей — это, прежде всего, возможность узаконить легально возведенные комплексы», — подчеркивает первый зампредседателя Московской областной Думы Никита Чаплин. — Важно, что оно планируется применять только к гаражным кооперативам, которые пользуются земельным участком на законных основаниях, а не на те гаражи, которые были самовольно поставлены на дворовых территориях. Сегодня в связи с отсутствием в N218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» определения гаражей узаконить их можно только в суде. Это сильно ограничивает права владельцев: сделка купли-продажи бокса в гаражном кооперативе не регистрируется в Росреестре, а фиксируется в членской книжке: прежнего собственника исключают из членов гаражного кооператива и указывают фамилию нового. Отсутствие документов не позволяет легализовать и сдачу гаража в аренду, оформить завещание, договор дарения. Отсутствие права собственности не дает возможности застраховать имущество, получить ипотечный кредит на покупку гаража. Защитить свои права в суде при столкновении с недобросовестным продавцом либо в случае изъятия земельного участка и сноса гаражей также сложно».

      По словам Чаплина, с подобными проблемами сталкиваются более 70 процентов владельцев гаражей. Устранить этот пробел в законодательстве можно только одним способом — максимально упростить регистрацию права собственности на гаражи.

      Следует отметить, что законопроект предусматривает оформление права собственности в упрощенном порядке по двум документам. Необходимо будет предоставить документ о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу и документ, подтверждающий факт внесения паевого взноса на строительство гаража. Для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет понадобится также оформить технический план на индивидуальный гараж, гаражный бокс или машино-место.

      «В результате упрощения регистрации гаражей их владельцы получат гарантии на защиту прав собственности, а государство — дополнительные налоги», — подчеркивает Чаплин.

      Напомним, что сегодня от налогообложения на один гараж освобождены мужчины и женщины старше 60 и 55 лет соответственно, а также еще пятнадцать льготных категорий граждан.

      Порядок оформления гаража в собственность

      Гараж подразумевает под собой строительную постройку, которая используется с целью стоянки транспортного средства. По закону он может быть персональным либо кооперативным.

      Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

      Это быстро и БЕСПЛАТНО!

      Вне зависимости от разновидности строения постановка на кадастровый учет является обязательной. Дополнительно необходима регистрация в ведомости ЕГРП как недвижимое имущество.

      О процедуре

      Несмотря на различные ситуации, которые напрямую связаны с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая иная недвижимость.

      С целью получения свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра и предоставить установленный пакет документов.

      Подать необходимый пакет документов можно:

    • с помощью МФЦ;
    • путем формирования запроса через официальный портал Госуслуг.
    • Процедура регистрации осуществляется в течении 10 календарных дней.

      Нередко у заявителей возникают проблемы, которые напрямую связаны с отсутствием документов либо их неправильным оформлением. Во многом это связано с тем, что массовая застройка осуществлялась еще в 70-80 годы, а на то время такие строения не подлежали кадастровому учету. Правонарушений в период строительства допускалось немало, а документы находились на хранении небрежно.

      Именно по этим причинам необходимо подробно рассмотреть процедуру оформления прав собственности в различных ситуациях.

      Законодательная база

      Основным нормативным документом принято:

    • Федеральный закон № 218 – дает разъяснения относительно Единого реестра недвижимости;
    • ст. 333.33 НК РФ – отображает размер государственной пошлины;
    • Федеральный закон № 210 – подробно разъясняет порядок предоставления муниципальных и государственных услуг;
    • ст. 39.20 ЗК РФ – отображает нюансы в вопросе как оформить гараж в собственность;
    • ст. 218 ГК РФ – отображает нюансы регистрации прав на гаражное строение.
    • Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим, однако в нем содержаться все необходимые ключевые сведения.

      Как оформить гараж в собственность?

      В зависимости от того, где именно находится гараж и каков вариант покупки, имеются определенные нюансы.

      Рассмотрим подробней каждую ситуацию.

      На своем участке

      При оформлении гаража на своем участке следует обращать внимание на то, что действует упрощенный порядок регистрации.

      Под этим подразумевается предоставление земельного надела собственнику в пожизненное или бессрочное пользование либо же в собственность до конца октября 2001 года под конкретные цели:

    • непосредственно под застройку объектов жилой недвижимости;
    • с целью ведения ЛПХ;
    • под ведение дачного хозяйства;
    • для садоводческих целей либо огородничества.
    • Важно: персональные жилые строения по программе дачной амнистии можно регистрировать до марта 2020 года. Говоря об иных вспомогательных объектах, в частности гаражей, то российским законодательством конкретных временным рамок не установлено, из-за чего амнистия считается бессрочной.

      В гаражном кооперативе

      Большая часть земельных наделов были переданы гражданам муниципальными органами в бессрочное пользование, на условиях арендного соглашения на продолжительный период.

      В случае если они были собственностью кооператива, то наделы считаются находящимися в долевой собственности.

      В подобной ситуации формируется необходимость выделения доли собственности, которая принадлежит владельцам земли.

      С целью оформления прав собственности на постройку, которая возведена на земле ГСК необходимо внести паевой взнос в полном объеме. Нормы установлены статьей 218 ГК РФ.

      Члены кооперативы обязаны подать коллективную заявку с целью обретения полноценного права пользования, владения и непосредственно распоряжения земельных наделов.

      Обязательно к заявке прикладывается документация, которая удостоверяет юридические положения ГСК.

      Кроме этого, необходимо подать официальную документацию с перечнем всех членов кооператива, а также их паспорта + копии всех заполненных страниц.

      В большинстве случаев оформление такого надела сопровождается некоторыми сложностями, поэтому нужно относиться со всей серьезностью.

      Механизм действий в 2020 году заключается в следующем:

    • Получение соответствующего удостоверения относительно членства, а также выписки об отсутствии долговых обязательств по внесению паевых взносов.
    • Далее необходимо обратиться в Кадастровую палату с целью выдачи технического плана на строения.
    • Подача соответствующего заявления относительно постановки на кадастровый учет.
    • В большинстве случаев, на учет подлежат постановке все без исключения сооружения, которые разделены на отдельно стоящие гаражные блоки.

      В таком объекте строения располагаются в один ряд, из-за чего нет необходимости оформить кадастровый паспорт на каждый отдельно взятый гаражный блок.

      Без документов

      Отсутствие документации автоматически влечет за собой оформление их с целью придачи юридической силы.

      Как показывает многолетняя практика, далеко не во всех кооперативах документация сохраняется должным образом. В подобной ситуации документация подлежит восстановлению, что вызывает определенные трудности.

      Порядок оформления необходимой документации влечет за собой немало временных затрат, поэтому период регистрации прав собственности может затянуться надолго.

      При купле-продаже

      По купле-продаже предусматривается приобретение несколькими способами:

    • У частных лиц. В данном случае рекомендуется приобретать гаражное строение только после того, как было получено подтверждение наличия у реализатора свидетельства о праве собственности.
    • Методом приобретения на аукционе.
    • В данной ситуации достаточно будет стать победителем организованных торгах государственного либо муниципального имущества и внести соответствующую плату.

      Протокол относительно итогов проведенного аукциона, соглашение купли-продажи и передаточного акта – все, что необходимо предоставить с целью регистрации прав собственности на гаражное строение.

      Нужен типовой договор аренды гаража? Смотрите тут.

      С чего начать?

      Порядок оформления гаража в собственность 2020 заключается в следующем:

    • Собрать необходимый перечень документации.
    • Обратиться в соответствующие государственные органы (БТИ, Кадастровую палату и так далее).
    • На основании предоставленных документов будет произведена регистрация прав собственности.

      Перечень документов

      С целью оформления прав собственности на гараж необходимо предоставить следующие документы:

    • заявление о регистрации прав по общепринятым правилам;
    • паспорт + копии всех заполненных страниц;
    • доверенность – если действовать будет уполномоченный представитель;
    • справку, которая способна подтвердить факт полной выплаты паевого взноса – может быть оформлена по требованию председателя ГСК;
    • кадастровую документацию на объект недвижимости.
    • Скачать образец заявления о регистрации права собственности на гараж можно здесь.

      В том случае, когда ни один из участников ГСК не смог оформить право собственности на гаражное строение, то дополнительно следует предоставить:

    • учредительную документацию – особенно это относится к уставу с возможными поправками;
    • свидетельство, которое подтверждает внесение отметки относительно ГСК в реестр юридических лиц;
    • свидетельство, способное подтверждает факт регистрации ГСК;
    • свидетельство, которое подтверждает факт постановку ГСК на учет в территориальном налоговом органе;
    • выписку из Реестра юридических лиц;
    • документацию, которая может выступить основным подтверждением полномочий председателя ГСК;
    • полный список членов, которые включены в кооператив;
    • постановление территориального органа МСУ относительно эксплуатации ГСК;
    • документы, которые подтверждают выдачу земельных наделов.
    • Образец договора купли-продажи гаража скачать здесь.

      Порядок регистрации

      Собственники гаражей, которые расположены по отдельности и обладающие персональным основанием и въездом, вправе рассчитывать на упрощенный порядок регистрации.

      Основаниями для этого выступают:

    • правоустанавливающая документация на землю, которая находится под гаражом;
    • безошибочно сформированная декларация относительно гаражного строения.
    Смотрите так же:  Займы в залог паспорта

    Отдельно следует поднимать вопрос, который напрямую относится к регистрации земли, на которой построены объекты и входящие в кооператив.

    Большинство ГСК обретают территорию с имеющимся правом бессрочного пользования, но, несмотря на это, являются владением местного муниципалитета.

    Для возможности обрести право собственности на землю, следует осуществить процедуру приватизации. С этой целью следует собрать:

  • правоустанавливающую документацию на гараж;
  • документы, которые подтверждают право собственности прошлого владельца.
  • Если объект не персональный, а подразумевает под собой единый комплекс совместно с иными гаражными строениями, то надел, который находиться под ним, невозможно оформить в свою собственность, поскольку она с юридической стороны считается неделимой.

    Стоимость процедуры

    Сама процедура регистрации прав собственности бесплатна. Единственные затраты связаны с оплатой государственной пошлины.

    Дополнительные расходы могут быть связаны с необходимостью делать опии предоставляемых документов и возможного нотариального заверения.

    Как составить договор купли-продажи гаража? Информация здесь.

    Какие документы нужны на гараж? Подробности в этой статье.

    Основания для отказа в приватизации

    Существует несколько основных причин отказа в приватизации:

  • наличие ошибок в предоставленных документах;
  • несоответствие имеющихся сведений в кадастровом паспорте;
  • были предоставлены недостоверные сведения;
  • оплата государственной пошлины осуществлялась не самим заявителем.
  • Приватизированное гаражное строение и надел под ним предоставляет возможность собственникам быть максимально защищенными и принимать самостоятельное решение о дальнейшей его судьбе.

    На видео о порядке оформления

  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48
      • Покупка гаража в гаражном кооперативе

        Мария

        Ситуация следующая. Мы собираемся купить квартиру в ипотеку вместе с которой продают гараж. Только гараж в ГСК, соответственно, без права собственности. Собственница говорит, что документов на него нет, она просто выходит из кооператива и я вступаю в него. Есть два вопроса:

        1) как правильно оформить вступление в ГСК (какие документы ДОЛЖНЫ быть у продавца?)?

        2) гараж лучше оплатить отдельно или включить стоимость гаража в общую сумму с квартирой?

        «1) как правильно оформить вступление в ГСК (какие документы ДОЛЖНЫ быть у продавца?)»

        У продавца должна быть справка о выплаченном пае. На основании этого он может зарегистрировать право собственности. Если речь идет о капитальном строении гаража или подземном паркинге.

        «2) гараж лучше оплатить отдельно или включить стоимость гаража в общую сумму с квартирой?»

        Квартира и гараж это разные виды имущества. Одно жилое, второе нежилое и смешать в одну кучу в одном договоре не получится. Включать в договор купли-продажи квартиры стоимость виртуального гаража без документов не рекомендую.

        если вы включите сумму за гараж в общий договор с квартирой, просто увеличив общую сумму, то как вы планируете потом предъявлять претензии по этому гаражу? оформляйте через передачу пая (судя по тому, что доков у нее на гараж нет, доля не выделена). только имейте в виду, что формально это тоже процедура, требующая собрания членов гск, голосования и прочей бюрократии. как это будет происходить на практике, нужно ли реально собирать людей или все можно сделать на коленке — сходите вместе с продавцом к председателю гск и утрясите эти вопросы «на берегу», если вам реально нужен гараж вместе с квартирой. чтобы потом не выяснилось что квартиру вы купили, а гараж вам не светит

        спасибо за ответ. А можно ли передать пай без документов на него? Как я понимаю, продаётся само членство в ГСК. И да, планировалось всё делать по договорённости — выписать продавца и вписать меня у председателя ГСК..

        ну можно и квартиру передать без документов — она выселяется, вы вселяетесь, чего сложного-то? )))
        на самом деле все это надо обсуждать вместе с председателем гск. мы же не знаем, какие там отношения у людей. может они с детства в одной песочнице играли, или машины друг другу чинят, и председатель готов закрыть глаза на оформление. а может там все жутко формализованно, и гараж продавцу нужен просто как заманушка чтобы увеличить цену квартиры. а дальше — сбагрил, и разбирайтесь сами как хотите, «кошка бросила котят»(с).
        в общем случае, это аксиома — чем больше бумаг и документов, тем лучше. непреложная истина.
        но на практике каждый действует как бог на душу положит. в регионах такие вещи творят, что за голову хватаешься, и ничего, живут как-то ))

        Покупка места под гараж.

        Не совсем понятно, что такое «МЕСТО под гараж»? кусок земли в ГСК? индивидуальный бокс в ГСК? или место в многоуровневом ГСК? Соответственно, документы могут быть разными. Есть правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на само строение/бокс/место. Земля в ГСК может быть оформлена по-разному, быть выкуплена в собственности членов ГСК ( у каждого -доля в праве общей долевой собственности на землю под комплексом гаражей кооператива) или находиться в аренде с множественностью лиц на стороне арендатора. Нет смысла перечислять все возможные комбинации. Легче спросить, для начала, а какие документы у продавца есть?

        У члена ГСК должна быть Справка о выплаченном пае.

        Обычный кусочек земли в ряду обычных гаражей))

        А документы мы еще не видели, а попросили ознакомиться — ждем. И пока не знаем что покажут и что должны показать вообще-то.

        Тогда у него кусок земли не может быть в собственности, и нет документов, кроме, подтверждающих его членство в ГСК. Для выкупа участка под гаражным комплексом в общую собственность необходимо надлежащим образом оформленное право собственности всех членов кооператива на гаражи.
        Ваша сделка может состояться только как переоформление пая с предыдущего пайщика на Ваше имя в Правлении гаражного кооператива. Вам в Правление.

        Спасибо вам за ответ.

        Вряд ли вам покажут какие либо документы, подтверждающие право собственности на земельный участок в ГСК. В лучшем случае, документ, подтверждающий участие в ГСК.

        правление — это пол-дела. Необходимо стать членом кооператива, взамен выбывшего члена. Должно быть от него заявление о выбытиии из членов кооператива, а от Вас о приеме. И ДОЛЖНО БЫТЬ РЕШЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВА, об удовлетворении этих заявлений. Но для начала Вам и вправду надо посетить правление. Необходимо ознакомиться с учредительными документами и уставом кооператива. Там-то Вы и увидете порядок приема новых членов и передачи пая. Проверьте наличие у ГСК прав на земельный участок под постройку гаражей (это совсем не обязательно должно быть правом собственности, скорее — аренда). Ознакомьтесь с условиями его выделения кооперативу. Проверьте исполнение кооперативом условий выделения участка, все сроки и прочее. В общем требуйте эти документы, а читайте и сопоставляйте все, что дадут))

        Смотрите так же:  Октябрьский мировой суд г омск

    Оставьте комментарий