Оформление квартиры в новостройке в собственность через мфц

  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —
  • физическим лицам: гражданам России, иностранцам, апатридам;
  • уполномоченным лицам вышеуказанных категорий заявителей;
  • Примечание: несовершеннолетний, имеющий паспорт гражданина РФ (возрастом от 14 до 18 лет), вправе подать документы в МФЦ самостоятельно, без согласия родителей, попечителей, опекунов.

    В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, заявление о государственной регистрации может быть представлено нотариусом (работником нотариуса).

    Государственная услуга оказывается по экстерриториальному принципу – адрес заявителя и место нахождения объекта недвижимости на территории РФ значения не имеет.

    Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

  • 22 000 руб. – с организаций.
  • Примечание: за регистрацию квартиры, полученной по наследству или купленной в ипотеку, пошлина взимается в том же размере.

    Если жилье было приобретено в долевую собственность на основании договора купли-продажи (мены, дарения, ренты и пр.), пошлину уплачивает каждый из собственников пропорционально размеру своей доли (например: 4 граждан являются владельцами одного объекта, доля каждого из них составляет ?, нужно заплатить по 500 руб. отдельными квитанциями).

    В случаях, когда оформление долевой собственности не связано с регистрацией прав на объект недвижимости (например: наследование, полная выплата паевого взноса членом ЖСК), пошлина уплачивается каждым владельцем доли в полном объеме.

    Произвести оплату можно через терминал, расположенный в помещении МФЦ.

  • Заявление по установленной форме (заполняется самим заявителем заранее или непосредственно на приеме либо специалистом центра).
  • Бланк заявления можно скачать здесь:

    Обратите внимание:

  • иной документ, предусмотренный действующим законодательством и подтверждающий наличие, возникновение, переход права собственности на объект недвижимости.
    • справка о полной выплате паевого взноса (при оформлении в собственность квартиры в ЖСК);
    • закладная, кредитный договор и согласие банка на регистрацию права собственности (если недвижимость приобретена в ипотеку);
    • Обратите внимание: перечень документов, являющихся основанием для оформления прав на недвижимое имущество, является открытым, поэтому перед посещением МФЦ рекомендуется позвонить по телефону горячей линии и уточнить, какая именно документация должна быть представлена в вашей ситуации.

    • Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
    • или документ, подтверждающий полномочия лица, имеющего право действовать без доверенности от имени организации (если сведения о таком лице отсутствуют в ЕГРЮЛ): протокол общего собрания акционеров, решение учредителя и т. д.
    • Копии паспорта гражданина РФ и прочих документов, которые должны быть возвращены заявителю после идентификации личности и сверки данных, работник МФЦ сделает самостоятельно непосредственно на приеме.

      Сроки оформления права собственности

      Срок предоставления государственной услуги – 9 рабочих дней.

    • экземпляр договора (иного документа, выражающего содержание сделки), заверенного регистрационной надписью;
    • уведомление об отказе в госрегистрации прав на недвижимое имущество.
    • Основание для отказа в приеме документов:

    • созданный объект недвижимости (дом) не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он возведен;
    • существует судебный спор в отношении прав на объект, являющийся предметом ипотечного договора;
    • в орган Росреестра поступил судебный акт об аресте недвижимого имущества или запрете на осуществление определенных действий с данным объектом в соответствии с УК РФ и т.д.
    • Бесплатная консультация юриста

      Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

      • Для жителей Москвы и МО —
      • Оформление квартиры в новостройке в собственность через мфц

        Паспорта: кадастровый и технический

        Документы, за которые отвечает застройщик

        Паспорта оформляют 3–4 месяца. Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии паспортов самостоятельно.

        За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей. Оплатить можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте.

        Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке при
        регистрации права собственности ипотечными заёмщиками. В большинстве случаев
        застройщик самостоятельно получает кадастровые паспорта на дом и квартиры
        в распечатанном виде и передаёт их новосёлам. Но если этого не произошло, паспорта можно получить в БТИ или МФЦ. Они пригодятся для перепланировки или для продажи квартиры. Но если не планируется ни то, ни другое, заказать паспорта в БТИ или МФЦ можно и позже — когда они потребуются.

      • разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).
      • закладная на квартиру из банка.
      • Также могут потребоваться: свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки, если владелец квартиры несовершеннолетний (и его свидетельство о рождении), или нотариально заверенная доверенность, если вы подаёте документы за кого-то другого (или хотите доверить эту процедуру кому-то).

        Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартиры

        Почтовый адрес

        Регистрация права собственности

        Госпошлина

      • заявление на регистрацию;
      • договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);
      • технический паспорт квартиры;
      • Если вы покупали квартиру в ипотеку вам дополнительно понадобятся:

        Его присваивает мэрия. Это может занять до 2-х месяцев.

        Документы

        Вам нужно подготовить следующий пакет документов:

        Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартиры

        При подаче заявления и документов вашей заявке будет присвоен номер. Отслеживать её статус можно на том же сайте Росреестра. Регистрация права собственности, по закону, должна занимать 5–7 рабочих дней (в зависимости от того, есть у вас ипотека или нет), однако реальный срок может быть и чуть больше.

        Важно: с 2016 года свидетельства о собственности не выдают (те самые цветные бумаги с водяными знаками). Поэтому вы можете заказать выписку из ЕГРН за 200 рублей, чтобы полюбоваться на свои ФИО в качестве собственника. Не так красиво, конечно, но главное, что вы теперь полноправный обладатель жилья.

        В течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы. Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.

        Этим вы будете заниматься уже самостоятельно. Росреестр предлагает вам сделать это одним из трех способов — лично в МФЦ, письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или онлайн на сайте Росреестра. Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — такая услуга там есть (по сути это будет та же онлайн-регистрация, только заполнит за вас всё другой человек, но в банк всё равно идти придётся).

      • паспорт;
      • акт приёма-передачи квартиры;
      • кредитный договор (он у вас на руках);
      • Застройщик делает кадастровый и технический паспорта. Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке. Убедиться, в том, что дом (и ваша квартира) поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайте Росреестра. Второй документ — технический паспорт — содержит информацию о том, из чего построен дом, как проложены инженерные коммуникации, какие стены несущие.

        Всё может зависеть не только от выбранного способа, но и от места. Так, например, после оплаты госпошлины данные об этом должны быть автоматически добавлены в единую базу. Но так происходит не всегда. «На месте» вам могут сказать, что «база барахлит» и отказаться принять пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру без квитанции с печатью об оплате или чека. Настаивать на своём или нет — решать вам. Но квитанцию или чек лучше сохранить в любом случае, а при онлайн-оплате — распечатать. Также вам может потребоваться код бюджетной классификации или реквизиты Росреестра вашего региона. Всё это тоже можно найти на сайте Росреестра (регион выбирается вверху, в синей панели, также будет необходимо переключиться на свою область или город под заголовком «Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»). Бланк квитанции можно скачать там же. Оплаченная госпошлина действительна 3 года.

        «,»contentType»:»text/html»>,»author > Вашу новую готовую квартиру нужно показать миру. Новоселье и друзья — само собой, но первым делом данные о ней нужно внести в государственный реестр, в котором хранятся записи о квартирах, домах, участках и их собственниках. После этого вы станете полноправным собственником, ваше имя будет указано в выписке из ЕГРН, которая заменила собой бумажные свидетельства.

        Вашу новую готовую квартиру нужно показать миру. Новоселье и друзья — само собой, но первым делом данные о ней нужно внести в государственный реестр, в котором хранятся записи о квартирах, домах, участках и их собственниках. После этого вы станете полноправным собственником, ваше имя будет указано в выписке из ЕГРН, которая заменила собой бумажные свидетельства.

        Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ

          Регистрация права собственности на квартиру (дом, нежилое помещение) в МФЦ доступна следующим категориям заявителей:

        • законным представителям детей до 14 лет и недееспособных граждан.
        • Стоимость услуги

          Государственная регистрация прав на объект недвижимости облагается пошлиной в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ:

          Документы для регистрации квартиры (дома)

          В МФЦ представляется:

        • Правоустанавливающий документ, необходимый для проведения государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ:
        • Если сделка совершена в простой письменной форме, представляется не менее 2 экземпляров-подлинников договора, один из которых впоследствии возвращается правообладателю, а другой остается на хранении в реестровом деле.

          В случаях, когда сделка удостоверена нотариально, предоставляется не менее 2 экземпляров договора, один из которых оригинал.

        • свидетельство о праве на наследство;
        • вступивший в силу судебный акт;
        • В зависимости от ситуации к правоустанавливающему документу должны быть приложены:

        • акт приема-передачи объекта, если договором или законом предусмотрено его составление (например: передача квартиры в новостройке от застройщика покупателю);
        • акт ввода в эксплуатацию объекта индивидуального строительства (при регистрации построенного дома);
        • технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ (при одновременной постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав собственности) и т. д.
          1. В случае обращения представителя заявителя дополнительно предъявляется:

            1) Документ, удостоверяющий личность представителя.

            В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

            По истечении установленного срока заявителю будет выдан на руки результат оказания услуги:

            Отказ в предоставлении услуги

          2. лицо, обратившееся за государственной услугой, не относится к категории заявителей;
          3. ранее поданы документы на регистрацию сделки с этим же имущественным объектом, при этом решение об отказе в предоставлении услуги вынесено не было;
          4. сделка, подлежащая регистрации, признана ничтожной или недействительной в судебном порядке;
          5. Полный перечень оснований для приостановления оказания услуги приведен в ст. 26 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. 03.04.2018).

          6. отсутствует информация об уплате госпошлины заявителем;
          7. в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие оформлению права собственности на недвижимое имущество.
          8. Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?

            Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

          9. юридическим лицам: российским, иностранным и международным организациям,
          10. которые являются владельцами объекта недвижимости (доли в общей собственности),

            Обратите внимание: оформить право собственности на квартиру в новостройке (в том числе приобретенную по ипотеке) возможно только после постановки застройщиком объекта на кадастровый учет.

            Если обязанность по оформлению кадастрового учета, в соответствии с условиями сделки, возлагается на покупателя жилого помещения (если признание прав участника долевого строительства производится в судебном порядке в связи с банкротством застройщика), то постановка на кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права собственности на данный объект.

            Обращение в МФЦ

            Записаться на прием заранее можно:

          11. Через местный сайт МФЦ, если в регионе обращения предусмотрена такая услуга (в большинстве случаев запись через сайт доступна только для лиц, зарегистрированных на портале Госуслуг).
          12. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.
          13. 2 000 руб. – с физических лиц;
          14. Обратите внимание: если при подаче документов на оформление объекта недвижимости в долевую собственность присутствуют не все владельцы долей (например: за 3 гражданами признано право владения квартирой в судебном порядке, доли этих лиц составляют: ?, ?, ?; в МФЦ одновременно явились только 2 их них, имеющих доли ? и ?), то пошлина уплачивается пропорционально количеству обратившихся лиц (в нашем примере каждый из 2 собственников должен заплатить по 1000 руб. независимо от размера его доли).

          15. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
          16. договор купли-продажи, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением), мены и иных действий с недвижимым объектом, в результате которых происходит смена владельца;
          17. свидетельство о приватизации;
          18. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на проведение сделки, если сторона договора, отчуждающая объект недвижимости, состоит в браке.
          19. Разрешение от органа опеки и попечительства на отчуждение собственности, если объект принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу.

          2) Нотариальная доверенность (доверенность от организации), выданная владельцем недвижимости своему уполномоченному лицу.

        • или документ, подтверждающий полномочия родителя (опекуна, попечителя): свидетельство о рождении, акт органов опеки и попечительства и пр.
        • По факту подачи запроса и необходимых документов сотрудник центра выдаст заявителю расписку, по номеру которой можно отслеживать статус обращения через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному телефону отделения, которое приняло заявление).

        • выписка из ЕГРН;
        • иная документация, ранее переданная через МФЦ и подлежащая возврату по окончании оказания услуги;
        • не предъявлен документ, подтверждающий полномочия представителя;
        • необходимая документация представлена не в полном объеме, не соответствует установленным требованиям, содержит недостоверную информацию.
        • Основания для приостановления оказания госуслуги:

        • представленные документы не свидетельствуют о факте возникновении права в соответствии с действующим законодательством;
        • выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными в ЕГРН правами;
        • поступила информация об отсутствии документов (сведений), затребованных по межведомственному запросу;
        • помещение не изолировано (не обособлено) от других помещений в здании (сооружении);
        • Отказ в регистрации прав на квартиру (дом, нежилое помещение):

          Смотрите так же:  Как оформить приложение к должностной инструкции

    Оставьте комментарий