Нотариус реализация

Купля-продажа квартиры

Сделки с недвижимостью относятся к самым серьезным событиям в жизни любого человека. Учитывая стоимость жилых домов и квартир, нетрудно оценить степень риска и негативных последствий, к которым могут привести незнание законов, неграмотные действия и неправильное оформление документов. Поэтому продажа квартиры через нотариуса служит дополнительной защитой обеих сторон сделки от мошенничества и финансовых потерь.

Порядок продажи (приобретения) квартиры (дома)

Действующее законодательство (закон № 218-ФЗ от 13.07.2015) предусматривает двухэтапное совершение сделок с недвижимостью. Сначала стороны заключают договор (иногда предварительный и основной) о купле-продаже, затем производится регистрация перехода прав на квартиру в органах Росреестра. После внесения новой записи в ЕГРН (реестр недвижимости) покупатель становится полноправным собственником жилья.

Законом определены следующие обязательные требования к соглашению о продаже недвижимости:

  • Предмет договора (дом, квартира) должны быть подробно описаны с указанием площади, места нахождения, количества жилых и нежилых помещений. В документе указывается кадастровый номер объекта, основания владения продавца: приватизация, купля, дарение, наследование и т.д.
  • Стоимость.
  • Порядок передачи. При заключении сделки нужно оговорить срок и порядок юридического освобождения продавца из проданной квартиры. Это особенно важно, когда у нее было несколько собственников. Если кто-то из них не может быть выселен по закону, это необходимо обязательно указать.
  • После подписания договора обеими сторонами, необходимо обратиться в отделение Росреестра и написать заявление о переходе права собственности. Одновременно осуществляется кадастровый учет. Потребуются документы и продавца и покупателя. Можно сделать это через МФЦ, но процедура длительнее по срокам.

    Обратите внимание! Закон № 122-ФЗ (о регистрации прав на недвижимость) действует до 31.12.2020 года. Многие его статьи утратили силу. С января 2017 года регистрация прав на недвижимые объекты проводится в соответствии с № 218-ФЗ от 13.07.2015.

    Риски для продавца и покупателя недвижимости

    Большинство граждан, продающих (покупающих) недвижимость, привыкли полагаться на слова риелтора. Однако его роль в сопровождении сделки заключается лишь в том, что он находит подходящий объект, доводит дело до завершения и получает свои комиссионные. Задача нотариуса — обеспечить юридическую чистоту соглашения, выявить возможные риски и дать рекомендации по их устранению. При заключении договора купли продажи квартиры необходимо учитывать возможные риски, как продавца, так и покупателя.

  • Порядок расчетов. Нужно подробно описать его во избежание ситуации, когда в соглашении прописано, что продавец полностью получил деньги, а по факту стороны договорились передать их в другом порядке. Это влечет для него определенные риски.
  • Отсутствие акта передачи. Необходимо избегать ситуации, когда договор одновременно выполняет функцию передаточного акта. В этом случае покупатель может столкнуться с тем, что по факту получит не то, что он видел. Имущество может быть испорчено, часть его утрачена.
  • Неправильное оформление сделки купли продажи квартиры. Отсутствие в документе существенных условий, противоречивые положения, неточность формулировок ведут к тому, что сотрудниками Росреестра в переходе прав будет отказано.
  • Этих рисков можно избежать, если договор купли продажи заключается через нотариуса, что существенно повышает правовую защищенность сторон. Удостоверение им договора влечет наступление материальной ответственности за засвидетельствованную сделку. Поэтому нотариусом тщательно проверяется юридическая чистота объекта и правомочность участников купли-продажи.

    Когда сделку обязательно заверять у нотариуса

    На сегодняшний день при совершении купли-продажи недвижимости участники имеют право выбора:

  • самостоятельно оформить простую письменную сделку и обратиться в службу Росреестра для регистрации права;
  • обратиться к услуге нотариуса за удостоверением договора, при этом выиграть время — он сам направит документы регистратору.
  • В то же время законодательством установлен перечень случаев, когда нотариальное заверение требуется в обязательном порядке. Иначе соглашение не будет иметь юридической силы. Такие ситуации нередко встречаются на практике:

  • Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, в том числе в ипотеке (ст. 42 № 218-ФЗ).
  • Покупка квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние, недееспособные, опекаемые граждане (ст.54 № 218-ФЗ).
  • Продающий недвижимость гражданин, состоящий в браке, должен получить нотариальное согласие супруги, даже если она не имеет доли в имуществе. В остальных случаях продавец и покупатель вправе самостоятельно решить, как они хотят продать (купить) жилое помещение, дом, земельный участок: в простой форме или через нотариуса.

    В первом случае при возникновении спора участники, как правило, встречаются в суде. Во втором — ущерб пострадавшей стороне должна возместить нотариальная контора. Следует помнить, что нотариально удостоверенная сделка обладает доказательной силой, которая отсутствует у простой письменной формы.

    Что проверяет нотариус при заверении договора

    Рынок недвижимости достаточно криминализирован и не защищен от мошеннических действий. Нередко договоры купли-продажи заключаются без грамотной правовой проверки, с непродуманными формулировками прав и обязанностей сторон. Это может повлечь большие финансовые потери. Федеральная нотариальная палата разработала алгоритм защиты добросовестных участников, минимизирующий риски при заключении сделки.

  • Проверка полномочий. Продавец и покупатель должны представить паспорта, оценивается их дееспособность, проверяется право собственности на продаваемый объект, история продаж.
  • Оценка содержания договора. Анализируются все условия документа на соответствие законодательству: цена, порядок оплаты и окончательного расчета, размер аванса, ответственность сторон.
  • Проверка объекта недвижимости. Из государственных реестров запрашивается информация об отсутствии обременения квартиры, судебных споров по поводу объекта, скрытых собственников.
  • Соблюдение преимущественных прав (письмо ФНП № 1033/03-16-3 от 31.03.2016). При продаже доли квартиры посторонним лицам, продавец обязан сначала предложить ее другим собственникам. Для этого им направляются письменные извещения с указанием ее стоимости. Свое право они должны реализовать в течение 30 дней.
  • При сопровождении сделок купли продажи квартир через нотариуса, он разъясняет сторонам все нюансы и последствия совершаемых действий — это обязательная часть услуги. Удостоверение производится только при отсутствии спора. Нотариальная контора сама направляет документы на регистрацию перехода права в Росреестр, получает выписку из государственного реестра и вручает покупателю. Продавая квартиру без нотариуса, участник сделки берет все риски на себя.

    Документы для нотариальной конторы

    • Предварительный договор (если он составлялся).
    • Правоустанавливающие документы на квартиру.
    • Справка ЖЭК о зарегистрированных по адресу лицах.
    • Поквартирная карточка, заверенная печатью.
    • Согласие супруга продавца на отчуждение объекта.
    • Согласование органов опеки, если квартира (часть) принадлежит детям.
    • Почтовая квитанция об отсылке предложения покупки долевым собственникам.
    • Сертификат на материнский капитал (если используется при купле-продаже).
    • Договор с банком, если продается ипотечная квартира.
    • Справка о полной оплате коммунальных услуг.
    • В каждом случае нотариусом определяется конкретный перечень требующихся документов в зависимости конкретной ситуации. Нужно представить оригиналы и копии для сравнения и заверки.

      Регистрация прав собственности покупателя

      С 2014 года нотариусы получили право самостоятельно подавать документы в Росреестр на регистрацию права собственности, без личного участия клиента. Это позволяет сохранить время обоим участникам сделки и не стоять в бесконечных очередях. Более того, при этом срок оформления документов законодательно сокращен. Так, он составляет при подаче заявления:

    • участниками в Росреестр — 7 дней (10, если одновременно осуществляется постановка объекта на кадастровый учет);
    • через МФЦ — 9 дней (соответственно 12);
    • нотариусом — 3 дня (1 день, если документы поданы в электронном виде с ЭЦП).
    • Уменьшение срока регистрации прав связано с тем, что заверенный договор не требует проведения правовой экспертизы со стороны Росреестра. Эту работу уже провел квалифицированный юрист нотариальной конторы. В ином случае, регистратор вынужден потратить время на проведение всех необходимых проверок и запросы данных.

      Стоимость оформления сделки купли продажи

      Цена сопровождения сделок с недвижимостью через нотариуса зависит от следующих факторов:

      • обязательным или добровольным является удостоверение договора (в первом случае цена ниже);
      • от стоимости недвижимости (твердая сумма плюс процент);
      • кому осуществляется продажа (членам семьи или посторонним лицам);
      • Так при цене недвижимости свыше 10 млн рублей и отчуждении ее в пользу близких родственников стоимость нотариального оформления составит:

        23 тыс. рублей + 0,1 % с суммы, превышающей предельное значение (всего не больше 50 тыс. рублей).

        К обозначенной стоимости нужно прибавить цену технической работы: примерно 8 тыс. рублей. При продаже жилого помещения третьим лицам, итоговая сумма составит около 40 тыс. рублей. Это необременительные расходы по сравнению со стоимостью недвижимого имущества и с учетом того, что участники сделки, как правило, делят оплату поровну. Подробнее ознакомиться с ценами на услуги нотариуса можно на странице тарифов.

        При этом нотариальная контора проводит полную проверку объекта и правомочности сторон, запрашивая сведения из базы МВД, Росреестра, судебных органов. Если в сопровождаемом деле имеются какие-то подводные камни, их обязательно найдут. Государственная пошлина за регистрацию прав собственности взимается отдельно и не входит в стоимость услуг нотариуса. Ее размер — 2 000 рублей (ст. 333.17 НК РФ).

        Преимущества заключения сделки через нотариуса

        1. Исключение правовых рисков. Полная правовая экспертиза представленных документов обеспечивает безопасность сделки, практически исключая вероятность мошенничества. Нотариусом проверяется не только юридическая чистота квартиры, но и анализируются личные данные сторон. Выявляется факт незаконной перепланировки квартиры, права прописанных в ней жильцов.
        2. Экономия времени. Участникам не придется искать юриста, чтобы проверить правильность составления договора, исключается возврат документов из Росреестра. Важно, что заявление на регистрацию, отправленное по системе электронного документооборота, обрабатывается службой Росреестра в течение одного дня.
        3. Безопасность расчетов. При продаже недвижимости широко распространена практика обеспечения договора (авансовый платеж, задаток). Окончательный расчет производится через помещение денег в банковскую ячейку и другими способами. Проще и надежнее всего использовать для расчетов депозит нотариуса — это гарантирует сохранность денег.
        4. Оперативность оформления. Опытные специалисты грамотно оформляют документы, учитывая все законодательные нюансы. Согласно Методическим рекомендациям Росреестра, в этом случае они не проверяются — ответственность за них лежит на нотариусе. Поэтому срок регистрации значительно сокращается (1–3 дня).
        5. Финансовая ответственность. По закону нотариальная контора несет материальную ответственность за удостоверенные сделки. Невыгодно одобрять мошенническую схему, так при возникновении судебного спора, контора будет вынуждена возместить убытки пострадавшей стороне.
        6. Помощь в проведении сделки. При продаже квартиры (дома) возникает немало организационных моментов: получение нотариально заверенного согласия супруга, разрешения из органов опеки, отсылка уведомлений собственникам, имеющим право преимущественной покупки. При участии нотариуса все эти вопросы решаются грамотно и оперативно.

        Наша нотариальная контора работает ежедневно, включая выходные и праздничные дни. Для удобства клиентов мы продлили время приема в будни до 9 часов вечера. Записаться на прием в удобное время можно прямо на сайте или по телефону. Дежурный помощник нотариуса подскажет, какие документы необходимо принести на консультацию.

        Или просто приходите без записи.

        Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

        Также вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер

        О НОТАРИУСЕ

        Самоходкина Ирина Ивановна — нотариус Москвы

        В 1995 году нотариус Самоходкина И. И. окончила Московскую Государственную Юридическую Академию по специальности «юриспруденция».
        С 1991 по 1993 год работала консультантом в нотариальной конторе Москвы №28.
        В 1993 году назначена на должность государственного нотариуса Московской государственной нотариальной конторы №13.
        В 1995 году нотариусу Самоходкиной И. И. присвоен классный чин «юрист первого класса».
        В 1998 году назначена нотариусом Москвы, занимающимся частной практикой.
        В настоящее время Самоходкина И. И. работает нотариусом в СВАО (обслуживает жителей районов Марьина Роща, Останкино, Бутырский, Марфино, Алексеевский) города Москвы.

        В своей работе нотариус Самоходкина И. И. руководствуется Конституцией РФ, Федеральным законом «Основы законодательства о нотариате», Гражданским кодексом РФ, иными федеральными законами, а также принципами и нормами международного права и заповедями Международного Союза Латинского Нотариата. Принципы организации деятельности нотариусов Москвы регулируются Законом города Москвы «Об организации и деятельности нотариата в городе Москве». Профессиональные и морально-этические стандарты деятельности и принципы ответственности нотариусов Москвы регулируются положениями «Профессионального кодекса нотариусов Российской Федерации» и «Профессионального кодекса нотариусов Москвы».

        Самоходкина И. И., оказывая услуги частного нотариуса по оформлению гражданско-правовых отношений, обеспечивает гражданам и юридическим лицам квалифицированную юридическую помощь и правовую защиту их законных прав и интересов. Неукоснительно следуя принципам Профессионального кодекса, нотариус Самоходкина строго соблюдает требования законодательства, несет имущественную и личную ответственность за соблюдение данных требований и постоянно повышает свой профессиональный уровень. Осуществляя свою деятельность, нотариус остается беспристрастной, объективной и независимой в любой ситуации, при совершении нотариальных действий соблюдает доверительные отношения со своими клиентами и никогда не разглашает тайну совершенного нотариального действия.

        При оказании услуг нотариус Москвы Самоходкина И. И. обеспечивает права и интересы лиц, обратившихся за совершением нотариальных действий, строго в соответствии с законом. В случае если требования граждан и юридических лиц выходят за рамки закона, нотариус отказывает в совершении незаконного нотариального действия. При совершении нотариальных действий нотариус консультирует лиц, обратившихся за помощью, разъясняет им права и обязанности, предупреждает о возникающих правовых последствиях и оказывает полное содействие в реализации прав и законных интересов физических и юридических лиц.

        Услуги нотариуса включают:
        — удостоверение договоров, соглашений, согласий, доверенностей, заявлений, распоряжений, завещаний;
        — свидетельствование верности копий документов и выписок из них;
        — свидетельствование подлинности подписи на документах, в том числе свидетельствование подлинности подписи переводчика на переводе;
        — открытие наследства и выдача свидетельства о праве на наследство;
        — протесты векселей;
        — принятие сумм в депозит;
        — обеспечение доказательств и удостоверение фактов, в том числе заверение интернет страниц сайтов;
        — удостоверение сделок по отчуждению долей уставного капитала ООО;
        — иные нотариальные действия, не противоречащие действующему законодательству РФ.

        Нотариус СВАО Самоходкина И. И. совершает нотариальные действия не только в своей нотариальной конторе, удобно расположенной рядом с метро Медведково, Бибирево, Алтуфьево. Нотариус по предварительной заявке клиента оказывает услуги на дому, в офисе и лечебных учреждениях.

        Если вы проживаете в районах Москвы: Марьина Роща, Останкино, Бутырский, Марфино, Алексеевский, воспользуйтесь услугами нотариальной конторы Самоходкиной И. И..

        а также проконсультироваться по интересующим нотариальным вопросам, позвонив по телефонам нотариальной конторы 8 (499) 394-7083 и 8 (499) 394-7082

        Бизнес

        Финансы

        Без нотариуса: продать квартиру стало проще

        Упрощенный порядок сделок с недвижимостью вступил в силу в России

        В России с 31 июля вступает в силу упрощенный порядок сделок с недвижимостью для владельцев с долевым участием. Теперь россиянам не нужно будет тратить деньги и время на нотариуса, если в сделке участвуют все совладельцы. Для завершения сделки необходимо будет лишь согласие. Предполагается, что это упростит процесс оформления договоров и облегчит финансовую нагрузку на россиян. Впрочем, если хотя бы один собственник откажется принимать участие в сделке, остальным все же придется обратиться к нотариусу.

        Оформить ипотеку, купить или продать недвижимость в России станет проще при долевой собственности. Если все участники согласны, то сделку не нужно будет заверять у нотариуса. Это следует из комментария Федеральной кадастровой службы, который есть в распоряжении «Газеты.Ru».

        «Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения»,

        — объясняют в пресс-службе кадастровой палаты.

        Но если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

        Изменения в законе касаются сделок на недвижимое имущество по отчуждению или ипотеке долей, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Изменения в действующем законе «О государственной регистрации недвижимости» вступают в силу с 31 июля. Поправки к закону подписал президент России Владимир Путин 1 мая.

        Согласно действующему законодательству, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику, удостоверение нотариуса для покупки, продажи или ипотеки не требуется, объясняют в кадастровой палате. Однако если права на объект есть у сразу нескольких человек, то для сделки с общим имуществом необходимо нотариальное удостоверение.

        Такое правило было установлено в 2016 году и до настоящего времени распространялось на все виды сделок с недвижимостью, находящейся в общей долевой собственности.

        «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — cчитает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

        В ведомстве полагают, что отказ от обязательного нотариального заверения снизит финансовую нагрузку на россиян, а сам процесс оборота недвижимости сделает «более простым и доступным».

        Тем не менее удостоверить у нотариуса любую сделку можно будет, как и всегда, по желанию собственника.

        Так, в кадастровой палате напоминают, что нотариальное удостоверение является хорошим подспорьем в суде, оно обеспечивает участникам сделки доказательную базу.

        «Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате», — отмечают в Федеральной кадастровой палате.

        Опрошенные «Газетой.Ru» эксперты указывают, что новый процесс оформления сделок действительно упростит норму и семейные деньги сэкономит.

        Упрощение процедуры проведения сделок с долевой собственностью сильно облегчит жизнь россиянам, отмечает в беседе с «Газетой.Ru» генеральный директор АПРИ «Флай Плэнин» Владимир Савченков.

        «Cбор отказов и заверение у нотариуса отнимает катастрофически много времени, в результате становится необходимо планировать сделку за несколько месяцев вперёд. Новые правила позволят обойти все бюрократические препятствия, упростить сделки и активизировать рынок»,

        — полагает собеседник издания.

        Это окажет благоприятный эффект на сам процесс оформления документов и продажу недвижимости, соглашается директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский.

        «Экономия на нотариусе в масштабах стоимости недвижимости, конечно, минимальная, но для бюджета конкретной семьи — очень ощутимо. Поэтому поправка будет воспринята более чем позитивно», — подчеркивает эксперт.

        Несмотря на все плюсы, он видит в поправках и новые риски. Например, недобросовестные собственники жилья, которые в случае, если объект недвижимости находится в долевой собственности, но собственники не проживают в ней и вообще находятся в другом городе или стране, могут попытаться подделать подписи и привлекать подставных лиц по поддельным документам.

        «Риск возникновения новых мошеннических схем с реализацией такой недвижимости исключать нельзя», — констатирует Жарский.

        Нотариус реализация

        Инициатива запретить государственную регистрацию любых сделок по переходу прав собственности на недвижимость без нотариуса обсуждается давно. Ряд законодателей считает, что устранение нотариата от удостоверения сделок с недвижимостью приводит к увеличению нарушений прав россиян. Однако пока далеко не все операции с недвижимостью требуют нотариального заверения.

        «РБК-Недвижимость» подготовила карточки о том, какие сделки необходимо заверять, в чем заключаются функции нотариуса и сколько стоят такие услуги.

        НотариусДля чего он нужен

        Нотариус по сути своей работы действует от имени государства. Он проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности принятых решений. Нотариус может выступить гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и в соответствии с требованиями законодательства заключили именно ту сделку, о которой договорились.

        СделкиВ каких из них необходимо участие нотариуса

        По данным Федеральной нотариальной палаты, обязательному нотариальному удостоверению подлежат любые сделки с недвижимым имуществом в случаях, если происходит отчуждение долей в праве общей собственности, а также при продаже разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

        Участие нотариуса необходимо, если сделки совершаются с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину (ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

        Нотариальному удостоверению также подлежит такой вид договоров, как рента (ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации). Нотариус также ведет наследственные дела, которые зачастую касаются передачи недвижимости.

        Кроме того, семейным законодательством установлено обязательное нотариальное удостоверение соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке (п. 2 ст. 38 СК РФ), а также брачных договоров (п. 2 ст. 41 СК РФ). Эти сделки могут решать вопросы имущественного характера и в отношении недвижимости.

        Доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами также должны быть нотариально удостоверены.

        Удостоверение по желаниюВ каких случаях участие нотариуса желательно, даже если не необходимо

        По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки, рассказали в Федеральной нотариальной палате. Например, заключая договор купли-продажи жилья в простой письменной форме, участники сделки рискуют оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные его условия, которые могут привести к нарушению прав и признанию сделки недействительной. Нотариус может помочь составить проект договора и провести юридически значимые проверки в соответствии с требованиями законодательства.

        Наконец, если возникнет спор, основанный на нотариально удостоверенной сделке, то ее участнику не придется доказывать в суде обстоятельства, которые удостоверены нотариусом (ст. 61 ГПК РФ). А если сторона по нотариально удостоверенному договору не исполняет принятых на себя обязательств, то принудить такую сторону к их исполнению можно по исполнительной надписи нотариуса, без обращения в суд (ст. 90 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).

        ЦеныСколько сейчас стоят услуги нотариуса

        За удостоверение нотариальной сделки установлен тариф, который состоит из государственной пошлины (нотариального тарифа) и платы за услуги правового и технического характера. Госпошлина установлена Налоговым кодексом России в зависимости от вида сделки и Основами законодательства Российской Федерации о нотариате.

        По данным Федеральной нотариальной палаты, в настоящий момент установлены следующие тарифы на оплату услуг нотариуса, требующих обязательной нотариальной формы:

      • соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, — 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
      • договор ренты — 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
      • договор отчуждения недвижимости — 0,5% от суммы, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.;
      • брачные договоры — 500 руб.;
      • соглашения об уплате алиментов — 250 руб.
      • На услуги по заверению сделок по отчуждению недвижимости, не требующие обязательной нотариальной формы, установлены такие тарифы:

        детям, родителям, супругам, внукам:

      • при оценке до 10 млн руб. включительно — 3 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы сделки;
      • при оценке свыше 10 млн руб. — 23 тыс. руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн руб., но не более 50 тыс. руб.;
      • при оценке до 1 млн руб. включительно — 3 тыс. руб. плюс 0,4% от суммы сделки;
      • при оценке от 1 млн 1 руб. до 10 млн руб. включительно — 7 тыс. руб. плюс 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 млн руб.;
      • при оценке свыше 10 млн руб. — 25 тыс. руб. плюс 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 млн руб., но не более 100 тыс. руб.
      • УслугиИз чего складывается их стоимость

        Стоимость услуг нотариуса складывается из двух частей: установленного законом тарифа за нотариальное удостоверение и плата за услуги правового и технического характера (УПТХ). Стоимость услуг правового и технического характера устанавливается в каждом регионе отдельно решением местной нотариальной палаты. Ознакомиться с размером платы за УПТХ можно на сайте Федеральной нотариальной палаты либо на сайте нотариальной палаты своего региона.

        Купля-продажаЧто делает нотариус при таких сделках

        При удостоверении договора купли-продажи недвижимости нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение проекта сделки, убедиться в действительности намерений сторон, проверить, не противоречит ли оно требованиям закона. Также нотариус проверяет, принадлежит ли имущество лицу, его отчуждающему. Нотариус получает и фиксирует информацию о наличии или отсутствии обстоятельств и фактов, имеющих юридическое значение.

        Нотариальное удостоверение по сути означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Например, нотариус при удостоверении договора проверяет принадлежность имущества, наличие или отсутствие обременений и арестов (запретов), прав третьих лиц, а также наличие или отсутствие совместной собственности супругов, брачного договора. Он также проверяет, есть ли сведения об участниках сделки в Росфинмониторинге и Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, а также выясняет, признавался ли правообладатель недееспособным или ограниченно дееспособным.

        НаследствоКаковы функции нотариуса в наследственных делах

        При ведении наследственных дел у нотариуса много функций. Например, он принимает заявления о принятии наследства или об отказе от него, разъясняет правовые последствия этих шагов, извещает об открывшемся наследстве тех наследников, место жительства или работы которых ему известно, принимает претензии от кредиторов наследодателя, принимает меры к охране наследственного имущества (когда это необходимо в интересах наследников, кредиторов или государства).

        Он также устанавливает факт, время и место открытия наследства, основания для наследования по завещанию, наличие оснований наследования по закону, наличие прав заявителя на обязательную долю в наследстве, состав и место нахождения наследственного имущества, информацию о стоимости наследственного имущества, наличие или отсутствие обременений, арестов наследственного имущества и многое другое. Наконец, нотариус выдает свидетельства о праве на наследство.

        ИнформацияГде можно найти сведения о заверенной нотариусом сделке или завещании

        Существует Единая информационная система нотариата, куда попадают сведения обо всех совершенных нотариальных действиях. По данным Федеральной нотариальной палаты, все граждане страны могут свободно получить из системы лишь ряд сведений:

      • сведения о доверенности (о лице, удостоверившем доверенность, дате удостоверения, ее регистрационном номере в реестре нотариальных действий, дате и времени внесения сведений об отмене доверенности в этот реестр в случае, если доверенность отменена);
      • сведения о залоге движимого имущества;
      • сведения об открытых наследственных делах с информацией о нотариусе, в производстве которого находится наследственное дело.
      • Эти данные можно получить ежедневно и круглосуточно, плата за них не взимается.

        По остальным видам нотариальных действий круг лиц, имеющих доступ к информации, ограничен и установлен законодательством.

        Реализация 1/2 части дома и земельного участка

        Евгений

        Добрый день! Собираюсь продать часть дома — 1/2 с земельным участком. На моих 6 сотках отдельный вход, у соседей на их 6 — отдельный. 1/4 дома оформлена, а вот другая 1/4 — нет. Собственник и не собирается заниматься оформлением, то есть в выписке из ЕГРН 1/2 — на меня, 1/4 — у соседа. Упоминания про 1/4 оставшуюся вообще нет.

        В связи с этим у меня появились вопросы. Буду очень благодарен если профессиональные участники рынка недвижимости прояснят следующее:

        1. Реализация планируется по договору дарения не родственнику, так как отказ получать не от кого, по причине, что 1/4 не оформлена, но человек на связь выходит всё же.

        Я правильно понимаю, что теперь все сделки с долями проходят через нотариуса и независимо от того каким способом проходит сделка: ДКП / дарение?

        2. Влияет ли то что по факту 2 у нас 2 части дома по половине дома проходит забор и как я писал ранее отдельные входы в дом и калитки на регистрацию сделки у нотариуса?

        3. 01.05.19г. президент подписал 76 ФЗ и статья 42 ФЗ 218 изложена в другой редакции об отмене нотариального удостоверения части сделок с долями. Вступит в силу 01.08.2020г. Или данные изменения вообще никак не касаются моей ситуации?

        4. Какие документы необходимы для сделки с земельным участком и домом?

        5. Возможен вообще вариант получения отказа от собственника, который в наследство вступил, но долю свою — 1/4 на дом с землёй не зарегистрировал?

        6. Как оптимально выйти из ситуации и всё же реализовать имущество?

        Нотариальная палата Ульяновской области является некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и представляющей собой профессиональное объединение, основанное на обязательном членстве занимающихся частной практикой нотариусов Ульяновской области. Палата создается в целях организации публично-правовой деятельности занимающихся частной практикой нотариусов по обеспечению и защите прав и законных интересов граждан и юридических лиц, осуществления контроля за этой деятельностью, представления и защиты интересов нотариусов, оказания им содействия в нотариальной деятельности.

        Полное официальное наименование Палаты на русском языке — Нотариальная палата Ульяновской области.
        Сокращенное наименование Палаты – НПУО.
        Регион деятельности Палаты – Ульяновская область.
        Место нахождения Палаты – город Ульяновск.
        Палата имеет право исключительного использования своего наименования.

        Функции Палаты

        1. Организует и координирует деятельность нотариусов, занимающихся частной практикой, оказывает им помощь и содействие в развитии нотариальной деятельности. Представляет и защищает права и законные интересы членов палаты в государственных органах, органах местного самоуправления, правоохранительных органах, иных органах, предприятиях, учреждениях, организациях.

        2. В порядке, установленном действующим законодательством, участвует в процедурах:
        — определения количества должностей нотариусов в нотариальном округе;
        — учреждения и ликвидации должности нотариуса;
        — принятия решения об изменении территории деятельности нотариуса;
        — наделения полномочиями нотариуса лиц, замещающих временно отсутствующих нотариусов;
        — принятия решения о передаче хранящихся у нотариуса дел и архива, в случае прекращения полномочий нотариуса либо в иных случаях.

        3. В порядке, установленном действующим законодательством, организует стажировку лиц, желающих сдать квалификационный экзамен, осуществляет контроль за проведением стажировки; участвует в работе квалификационной, конкурсной и иных комиссий, образуемых при территориальном органе юстиции.

        4. В порядке, установленном действующим законодательством, дает рекомендации лицам для участия в конкурсе на замещение вакантной должности нотариуса.

        5. Организует и проводит проверки исполнения нотариусами и иными членами Палаты профессиональных обязанностей, в том числе правил нотариального делопроизводства, а также обязанностей члена Палаты.

        6. Анализирует и обобщает опыт работы нотариусов, разрабатывает, издает и обеспечивает нотариусов методическими пособиями и справочно- информационными материалами по вопросам нотариальной деятельности; обеспечивает их бланками установленной формы, реестрами для регистрации нотариальных действий, алфавитными и учетными книгами, периодическими и книжными изданиями, иной продукцией, необходимой для осуществления профессиональной деятельности и ведения нотариального делопроизводства; организует изготовление и получение нотариусами печатей, обобщает аналитико-статистические данные о профессиональной деятельности нотариусов.

        7. Организует повышение профессиональной квалификации членов Палаты, работников нотариальных контор и аппарата Палаты, в том числе направляет их на курсы повышения квалификации, тематические семинары. Оплачивает расходы и возмещает затраты членов Палаты и работников на участие в семинарах и на курсах повышения квалификации, в пределах утвержденной сметы в соответствии с утвержденными положениями и решениями компетентного органа Палаты.

        8. Организует и контролирует страхование нотариальной деятельности нотариусов, занимающихся частной практикой, заключает договоры коллективного страхования ответственности нотариусов за счет средств Палаты.

        9. Принимает в отношении членов Палаты меры дисциплинарного воздействия в соответствии с Профессиональным кодексом нотариусов Российской Федерации (Кодексом профессиональной этики нотариусов в Российской Федерации).

        10. Заявляет в суд ходатайства о лишении права нотариальной деятельности нотариусов, занимающихся частной практикой, в случаях, предусмотренных законодательством.

        11. Возмещает затраты на экспертизы, в том числе назначенные судом по делам, связанным с деятельностью занимающихся частной практикой нотариусов.

        12. Осуществляет информационную поддержку деятельности нотариусов:
        — создает, внедряет и осуществляет эксплуатацию электронных систем и баз данных, иных систем информационного обмена Палаты, нотариальных палат, нотариусов;
        — организует доступ к информационным базам, в том числе за счет средств Палаты;
        — осуществляет мероприятия по защите информации;
        — осуществляет передачу информации, в том числе о деятельности Палаты, ее органов и проводимых мероприятиях с использованием электронной почты, сайта Палаты и других ресурсов сети Интернет;
        — формирует и ведет учет информации, в том числе касающейся профессиональной деятельности нотариусов, с использованием электронных баз данных;
        — осуществляет иные мероприятия, в том числе за счет средств Палаты, направленные на внедрение новых технологий и применение современных методов получения, передачи, обработки, использования и хранения информации.

        13. Обеспечивает защиту социальных интересов нотариусов, иных членов Палаты, работников аппарата Палаты всеми возможными способами, в том числе путем разработки и реализации корпоративных программ по социальной защите и оказанию материальной помощи, в соответствии с локальными актами Палаты. Обеспечивает защиту социальных интересов нотариусов, сложивших полномочия, в соответствии с локальными актами Палаты. Оказывает членам Палаты дополнительное финансовое содействие в организационной, профессиональной и социальной сфере. Производит выплаты социальных пособий и иных видов материальной помощи членам и работникам аппарата Палаты за счет средств Палаты. Компенсирует членам Палаты материальные затраты, связанные с их участием в реализации уставных полномочий Палаты, работой в выборных органах Палаты. Порядок организации финансового содействия, выплат социальных пособий, компенсаций и иных видов материальной помощи регулируется локальными актами Палаты.

        14. Взаимодействует с Федеральной нотариальной палатой, участвует в реализации проводимых Федеральной нотариальной палатой мероприятий и 6 программ, в том числе социального характера, в деятельности создаваемых Федеральной нотариальной палатой комиссий, вносит в Федеральную нотариальную палату предложения по организации работы ее органов и по совершенствованию законодательства, касающегося нотариальной деятельности, представительствует с правом решающего голоса на Общих собраниях представителей нотариальных палат субъектов Российской Федерации.

        15. Осуществляет межрегиональное и международное профессиональное сотрудничество: участвует в семинарах, симпозиумах, конгрессах, конференциях, как в рамках программ Федеральной нотариальной палаты, так и по собственной инициативе.

        16. Взаимодействует с органами государственной власти, органами местного самоуправления, иными предприятиями, учреждениями, организациями по вопросам, касающимся нотариальной деятельности, оказания бесплатной юридической помощи, обеспечения защиты прав граждан и юридических лиц. Участвует в разработке и проведении экспертиз проектов федеральных законов, законов Ульяновской области, иных нормативных правовых актов по вопросам, связанным с нотариальной деятельностью.

        17. Поощряет нотариусов и иных членов Палаты за высокий уровень выполнения профессиональных и общественных обязанностей.

        18. Организует проведение семинаров, симпозиумов, конференций, совещаний, круглых столов, деловых встреч, юбилеев, праздничных, презентационных, спортивных, культурных и иных мероприятий за счет средств Палаты в пределах утвержденной сметы, а также принимает участие, в том числе финансовое, в аналогичных мероприятиях, проводимых иными организациями.

        19. Популяризирует институт нотариата и нотариальной деятельности, в том числе в средствах массовой информации. Несет расходы по работе со средствами массовой информации в пределах утвержденной сметы.

        20. Осуществляет иные полномочия, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Ульяновской области, и вытекающие из публично-правового предназначения Палаты.

        Продажа квартиры без нотариуса

        Сможет. Но дарение ДОЛЕЙ (как и любые сделки по отчуждению долей) родители вынуждены будут оформить у нотариуса.

        Если Вы хотите таким образом сэкономить на услугах нотариуса при продаже, то скорее всего получится наоборот. Потому что дарение долей все равно будет нотариальным и платить будете полностью вы.
        А вот при продаже через нотариуса есть возможность договориться с покупателем и разделить расходы пополам.

        Сколько сыну лет? Несовершеннолетние только через нотариуса.

        Учтите еще ,что потом сын при продаже будет платить налог,если будет продавать раньше трех лет собственности.А это уже совсем другая сумма нежели услуги нотариуса,так что такая экономия боком может выйти.

        Проверено ЦИАН

        Участник программы «?Работаю честно»

        Спасибо за дизлайки коллеги. Вы наверное никогда не ошибаетесь? Я внизу написал опровержение, и сначала не заметил ,что сын был собственником.

        У сына есть доля в квартире, поэтому при дарении она только увеличится, а владение останется тем же сроком, когда приобретена первая доля.
        Если у родителей нет серьезной причины для отчуждения своей доли, то напишите завещание на сына, Если же решили продавать квартиру, то лучше совместно, так как продажа квартиры в долевой собственности попадает под обязательное нотариальное оформление, в этом случае нотариат обойдется дешевле, чем когда продает квартиру один собственник и сделка оформляется через нотариуса. А это бывает когда собственник или покупатель хотят оформлять сделку только через нотариуса.

        Смотрите так же:  Приказ 103н

    Оставьте комментарий