Независимая государственная экспертиза после залива

Оценка ущерба после залива квартиры

Стандартная бытовая ситуация, такая, как потоп в квартире, порой может обернуться не только серьезными неприятностями, но и длительными судебными разбирательствами. Такое явление возникает вследствие материального ущерба, который был причинен залитому соседу, ведь придется заново потратить на ремонт немалые средства. Зачастую необходима независимая экспертиза после залива квартиры, которую могут предоставить только профессиональные эксперты.

Зачем нужна экспертиза

Потребность в проведении экспертизы возникает, когда потерпевшему нужно возместить ущерб. При этом инициатором процедуры могут выступить как потерпевший, так и сам сосед, по вине которого произошла протечка.

Вот основные причины, по которым необходима оценка залива квартиры:

  • при затоплении соседа по вашей вине, однако, при этом вам предъявили неоправданно большой счет;
  • затопление произошло из-за нарушения целостности стен или протечек крыши;
  • впоследствии гидроудара произошел потоп;
  • когда потерпевшим в заливе оказались вы;
  • идет судебное разбирательство, и для выяснения всех обстоятельств необходим независимый эксперт;
  • результаты первой экспертизы вызывают обоснованные сомнения.
  • При детальном рассмотрении приведенного перечня становится ясно, что в заливе могут быть виновниками кто-то из соседей или коммунальные службы. Вина последних будет доказана, если экспертиза установит, что залив произошел по причине гидроудара, или из-за неправильно установленных труб, или по причине разрушения стен в доме.

    В некоторых случаях виновниками могут выступать строительные фирмы, которые оказывали услуги в вашей или в соседской квартире, в результате чего случился залив.

    Какие документы могут понадобиться

    Для проведения оценки квартиры после залива необходим определенный перечень документации, которую следует предоставить экспертам. Такая необходимость вытекает из потребностей оценщиков. Они должны в процессе своей работы учесть все нюансы и обстоятельства, которые могут иметь значение. Так, необходимы следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру, а также правоустанавливающий документ. В частности – договор купли-продажи, договор дарения, мены, соцнайма, аренды и т.д.
  • выписка из Госреестра;
  • договор страхования на квартиру, если такой имеется;
  • Планы из БТИ;
  • выписки из лицевого счета (об оплате коммунальных услуг);
  • квитанции по материалам и пострадавшему имуществу, а также – копии договоров со строительной компанией (если такие имеются);
  • судебное решение о назначении экспертизы.
  • Именно такой список документов необходим для полноценного проведения оценки повреждений в квартире.

    Порядок действий

    Существует определенный законодательством порядок, которого следует неукоснительно придерживаться, чтобы в суде доказать свои намерения и получить причитающееся. Если в сложившейся ситуации вы оказались виновником – не стоит сразу идти к соседям и предлагать им баснословные суммы, или, что того хуже, уклоняться от ответственности. Примерный порядок действий, если вы затопили соседей:

  • В данной ситуации вам в любом случае понадобится независимая оценка поврежденного имущества после залива. Для начала необходимо посетить соседей и переговорить с ними, объяснить, что в случае вашей вины вы непременно оплатите им ремонт.
  • Далее. Следует немедленно обратиться за независимой экспертизой, подготовить документы по квартире и назначить дату проведения оценки. Помните, виновником может оказаться коммунальная служба, об этом станет ясно во время экспертизы.
  • После произведения данной процедуры эксперты выдают результаты на руки заказчику, то есть вам, которые подготовлены в форме отчета. Если виновником признали вас – идите к соседям и договаривайтесь о сроках оплаты, если же виновными оказались коммунальные службы – обратитесь к ним с результатами экспертизы. В случае их отказа уплаты средств обращайтесь в суд.
  • Если соседи затопили вас – действия будут происходить примерно в том же порядке, только к экспертизе понадобится обратиться вам, если соседи этого не сделали. В ситуации, когда виновники уклоняются от ответственности – необходимо предварительно к ним прийти, потребовать возмещения убытков и получить официальный отказ. После этого нужно поставить соседа в известие о проведении вами экспертизы.

    После получения результатов обращайтесь в суд, где следует предоставить результаты оценки, отказы соседей, а также некоторые иные документы по делу.

    Независимая экспертиза после залива квартиры

    Ситуация с заливом квартиры весьма распространенная, однако практически все, кто пришел домой и увидел свое жилище в виде водопада, испытали первым делом панику и страх. Неудивительно, ведь спокойно пережить преображение уютной квартирки в подобие бассейна удастся не каждому. Тем не менее, в представленной ситуации следует мыслить трезво, ведь впереди предстоит еще много дел. В частности – независимая экспертиза после залива квартиры. Что это и для чего она необходима?

    Что представляет собой оценка залива квартиры

    Оценка проводится частными компаниями, которые содержат в штате экспертов и проводят независимые экспертизы любых повреждений на объектах недвижимости. В частности, это касается случаев затопления квартир соседями.

    Процесс проведения экспертизы включает в себя:

  • выезды экспертов на объект залива;
  • фото фиксация повреждений;
  • сметные расчеты повреждений;
  • составление отчетов, куда входят: фото, смета и разрешительные документы, как оценщиков, так и сметчиков.
  • Не менее интересен вопрос, когда следует вызывать экспертов. Так, это необходимо, если:

  • квартира залита по вине соседей или из-за эксплуатационных служб;
  • протекла крыша в доме;
  • квартиру залили соседи или арендаторы соседской квартиры;
  • потоп случился по вашей вине, но с вас потребовали высокую стоимость возмещения убытков;
  • на вас подали в суд из-за залива, и вам необходимо точно знать стоимость повреждений.
  • Как действовать при заливе

    Следует понимать, что экспертиза залива квартиры не проводится в первую очередь. Законодательством определен порядок действий, которому необходимо следовать в подобных ситуациях. Так, действия:

  • Необходимо пригласить работников коммунальных служб, которые будут составлять акт о случившемся потопе. Данная процедура обязательна, в дальнейшем документ может понадобиться в суде;
  • Следует пригласить сотрудников эксплуатационных служб, необходимо, чтобы они осмотрели место потопа и смогли починить незамеченные повреждения;
  • Далее с актом, составленным коммунальными службами, отправляйтесь к соседям-виновникам. Следует предпринять попытку договориться с ними мирно о возмещении причиненного ущерба;
  • Если соседи не идут на контакт – необходимы эксперты по заливу квартиры, которые зафиксируют случившееся и составят отчет.
  • Для проведения экспертизы вам понадобятся такие документы:

  • паспорт собственника объекта недвижимости;
  • в случае отсутствия владельца – доверенность, заверенная нотариально;
  • свидетельство о праве собственности;
  • Акт о заливе квартиры от ЖЭКа;
  • техпаспорт на квартиру, который выдается в БТИ;
  • также необходима копия телеграммы, посланной виновникам.
  • Советы по экспертизе

    Существует ряд советов и рекомендаций, которых следует неукоснительно придерживаться в процессе проведения экспертизы:

  • лучше всего приглашать экспертов после частичного высыхания повреждений. Тогда будет легче определить дополнительные разрушения, которые непосредственно при потопе оставались незамеченными;
  • не стоит ликвидировать потоп самостоятельно до вызова экспертов. Это затруднит оценку;
  • перед экспертизой непременно пошлите виновникам телеграмму с приглашением присутствовать на проведении оценки потопа. Также обязательно сохраните чек;
  • помните, в суде все расходы на телеграмму и на проведение экспертизы будут вам возмещены за счет виновной стороны.
  • Вообще, независимая оценка ущерба от залива квартиры рекомендуется практически всегда. Даже если вам кажется, что повреждения незначительные, и их можно ликвидировать самостоятельно за несколько часов – погодите, со временем могут проявиться более крупные разрушения, которые изначально вами не были замечены. Поэтому не стоит игнорировать опыт профессионалов.

    Залив квартиры
    Оценка ущерба от залива квартиры.

    Независимая экспертиза залива квартиры (офиса) – один из самых востребованных видов строительно-технических экспертиз, проводимых Ленинградской Экспертной Службой «ЛЕНЭКСП» в Санкт-Петербурге. Наши специалисты имеют большой практический опыт проведения экспертизы после затопления квартиры.

    Вас затопили соседи? Прорвало трубу? Появились протечки на потолке? Что делать?

    Экспертиза залива квартира (оценка ущерба) необходима:

  • если ваше имущество пострадало из-за деятельности (бездействия) коммунальных служб (ЖЭК, ТСЖ, Управляющей компании), и Вы хотите взыскать с них сумму возмещения ущерба, в т.ч. залив из-за нарушения герметичности стен и крыши (протечки на потолке);
  • если Вас затопили соседи (по своей вине или вине коммунальных служб) и Вы хотите взыскать с них сумму ущерба;
  • если залив квартиры произошел по вашей вине, но с Вас требуют, завышенную на Ваш взгляд сумму возмещения ущерба;
  • если оценка ущерба, причиненного Вашему имуществу виновной стороной, на Ваш взгляд занижена;
  • Итак, Вас залили .

    Как оценить ущерб от залива квартиры?

    Нужен ли акт о заливе квартиры?

    Как получить деньги в возмещение вреда, причиненного заливом квартиры?

    Залили квартиру? Куда обращаться при заливе?

    Если сумма ущерба невелика, Вы можете просто махнуть рукой и самостоятельно устранить последствия залива (затопления, залития). Если же предполагаемая сумма ущерба для Вас значима, и Вы решили отстаивать свои права до конца, Вам потребуется независимый оценщик для компетентной оценки причиненного ущерба от залива квартиры.

    Сначала нужно вызвать техников из своей управляющей организации (ТСЖ, ДЭЗ, ЖЭК), которые составят акт, с указанием причин залива (прорыв батареи или стояка, гидравлический удар, протечка кровли, попадание воды со стороны помещения вышерасположенной квартиры и т.д.) и возможного виновника (управляющая организация, ТСЖ, соседи сверху, собственник помещения и пр.) и все повреждения, причиненные вашим помещениям заливом. Зачастую представители управляющей компании фиксируют только те повреждения, которые нанесены техническому состоянию помещений, а ведь после залива (затопления) страдает и мебель и бытовая техника и электроприборы и электропроводка. Независимая экспертиза после затопления квартиры поможет Вам в возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, как в досудебном, так и в судебном споре, т.к. такая экспертиза является письменным доказательством и может служить обоснованием иска.

    На основании акта залива после осмотра будет составлено заключение (отчёт об оценке), показывающее реальный ущерб, причиненный Вашему имуществу, включая рыночную стоимость материалов, ремонтных работ, перечень личных вещей, бытовых приборов и другого имущества, пострадавшего при затоплении, стоимость работ по разбору и выносу мусора, при необходимости — стоимость устранения грибка (плесени). Очень часто вместе с экспертизой после затопления квартиры заказывают и микологическую экспертизу, подтверждающую факт наличия грибковых поражений и оценивающую возможность проживания в исследуемом помещении.

    Совет: Проводите экспертизу после затопления (оценку ущерба) через 3-5 дней после залива, так как некоторые последствия проявляются не сразу, а спустя несколько дней.

    Образцы вопросов строительной экспертизы

    Возможные пути урегулирования спора:

    1. Возмещение ущерба от залива по согласию сторон.

    Если стороны пришли к соглашению в оценке суммы возмещения ущерба и виновная сторона готовы выплатить эту сумму или самостоятельно провести ремонт в пострадавших помещениях, это наилучший способ решения спора. (Экспертиза залива может потребоваться для определения суммы ущерба).

    2. Судебное возмещение ущерб после затопления:

  • сумма иска меньше 50 000 рублей – спор рассматривает мировой судья.
  • сумма иска больше 50 000 рублей – спор рассматривается в районном суде.
  • Экспертиза залива необходима, как доказательство суммы возмещения ущерба.

    В случае положительного судебного решения с виновной стороны кроме суммы ущерба могут быть взысканы расходы на представителя (юриста) и независимую экспертизу. Оплата экспертизы по определению суда проводится в порядке, указанном в определении и тоже может быть взыскана в числе судебных издержек.

    Судебная строительная экспертиза

    Как проводится оценка ущерба после залива квартиры?

    «ЛЭС»ЛЕНЭКСП» проводит оценку ущерба после залива квартиры, возникновения протечек, затопления после пожара и т.д.

    1. Устная консультация – позвоните к нам в офис по т. 244-46-40 и наш специалист расскажет Вам порядок действий, стоимость и сроки экспертизы, а также необходимые документы.

    2. Заключение договора, оплата.

    3. По согласованию с Вами эксперт-оценщик приедет на осмотр помещения (до этого факт залива должен зафиксировать сотрудник ДЕЗа) и проведет все необходимые исследования (в т.ч. фотофиксацию, которая будет неотъемлемой частью заключения). Иногда необходимо отправить телеграмму с уведомлением противоположной стороны конфликта о проведении экспертизы минимум за 3 рабочих дня. Помните, что виновник затопления имеет право присутствовать при осмотре помещений, поврежденных заливом и вносить свои замечания в акт затопления, в случае его отсутствия на момент осмотра, впоследствии замечания приниматься не будут.

    Смотрите так же:  Судебный приказ о взыскании задолженности по налогам и сборам

    4. Составление заключения эксперта (отчета об оценке).

    5. Вы получаете заключение (отчет) и подписываете акт приема-передачи.

    Документы, необходимые для проведения независимой экспертизы квартиры после залива:

    1. Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.)

    2. Документы заказчика экспертизы: паспорт или реквизиты юр. лица

    3. Акт о заливе

    4. Технический паспорт помещения (если есть)

    5. Поэтажный план, экспликация (если есть)

    6. Чеки и сметы, подтверждающие стоимость поврежденного имущества , стройматериалов, работ и т.д. (желательно).

    Независимая экспертиза залива

    Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

    Провести независимое исследование залива квартиры смогут квалифицированные специалисты независимой организации НП «Федерация Судебных Экспертов». Практически каждый человек сталкивался с такой известной проблемой, как залив квартиры. Во многих случаях соседи могут залить в очень неподходящий момент, к примеру, после завершения ремонта, или покупки новой мебели. Такой инцидент обычно приводит к выяснению споров, который может дойти до судебного разбирательства. Чтобы выяснить размер ущерба и оценить состояние затопленной квартиры нужно сразу же заказывать независимую строительную экспертизу залива. Проводить исследование залива квартиры должны только опытные специалисты, такие как эксперты независимой организации НП «Федерация Судебных Экспертов». Специалисты организации проведут для Вас исследование и смогут оценить нанесенный Вам ущерб от затопления квартиры в таких случаях:

  • если квартиру затопили соседи или эксплуатационные службы;
  • если затопление квартиры произошло по вине арендатора;
  • если лично Вы залили квартиру соседей, а они требуют завышенную сумму компенсации ущерба;
  • если нужно провести встречную экспертизу залива квартиры, необходимую для качественной защиты Ваших прав в зале суда;
  • если судебный процесс начался, и Вы хотите провести независимое исследование для оценки нанесенного ущерба от залива (затопления) квартиры.
  • Лучше всего проводить экспертизу, когда затопленные участки высохли, потому что после этого они становятся еще больше и Вам станет видно то, чего раньше не было заметно. Необходимо вызвать сотрудников специальных эксплуатационных служб. Все дело в том, что небольшая часть протекшей воды могла еще остаться в трубопроводе, и поэтому дефекты полученные от залива квартиры через некоторый промежуток времени могут проявиться еще больше.

    Эксперт независимой организации при проведении исследования:

    • фиксирует все выявленные повреждения, которые были получены после залива квартиры.
    • составляет оценку ущерба, которое затопление принесло недвижимости.
    • составляет смету на проведение восстановительных ремонтных работ, которые необходимы для восстановления всех дефектов.
    • Проведение экспертизы начинается с того, что специалист фиксирует все повреждения и дефекты на фотоаппарат. Эта процедура занимает немного времени, но обычно все зависит от объема самих повреждений. После этого эксперт составляет подробный акт осмотра, указывая в нем все выявленные повреждения. Составленный акт осмотра подписывается всеми заинтересованными сторонами. Следующим этапом исследования является определение размера самого ущерба нанесенного после залива квартиры. Эта процедура не быстрая и может занять от одного до нескольких дней. Чтобы определить размер ущерба специалист составляет смету стоимости ремонтных восстановительных работ, которые направлены на устранение дефектов и повреждений.

      Специалист производит расчет исходя из рыночной цены на ремонтные работы, а так же из цены необходимых материалов и услуг. После проведения исследования специалист составляет экспертное заключение. В заключении указываются все неисправности, которые были выявлены во время проведения исследования, а так же расчет нанесенного ущерба. Помимо этого в заключение входит акт осмотра затопления квартиры и расчет стоимости строительных материалов. К заключению прилагаются фотографии каждого нанесенного дефекта. Заключение вручается лично заказчику экспертизы.

      На основании заключения о стоимости ущерба заказчик может потребовать его возмещение или же обратится в суд за помощью в связи с затоплением квартиры. Эксперт при проведении исследования полностью осматривает всю мебель на наличие повреждений. Так же специалист осматривает коммуникационные системы (внешние провода связи, интернета и электрическую проводку). В случае попадания воды в проводку может произойти замыкание, поэтому эксперт очень тщательно проверяет целостность проводки.

      Судебные сборы, а так же стоимость за проведение исследования для определения размера ущерба после затопления квартиры полностью несет виновная сторона, которая определиться в зале суда.

      Необходимые документы при оценке ущерба залива квартиры:

      • удостоверение личности заказчика проведения экспертизы (паспорт, заграничный паспорт, водительское удостоверение, и так далее.);
      • в случае если заказчик не является владельцем недвижимости, пострадавшей от затопления, будет нужна доверенность от собственника;
      • документы, которые подтверждают Ваше право собственности на исследуемую квартиру;
      • акт о заливе квартиры, который был составлен специальной комиссией эксплуатационной службы;
      • экспликация БТИ, необходима для более точной работы сметчика и для усиления Вашей позиции.
      • заверенная копия телеграммы, а так же уведомление о вручении данной телеграммы.
      • Эксперты независимой организации НП «Федерация Судебных Экспертов» проводят исследование только с применением новейшего оборудования. Компания предоставляет свои услуги на основании государственной аккредитации, а так же заключений и лицензий. Сотрудники независимой организации имеют большой опыт в проведении независимой экспертизы залива квартиры. Эксперты составляют обоснованное заключение, которое соответствует необходимым положениям и нормам.

        В компании НП «Федерация Судебных Экспертов» функционирует юридический отдел, который может проконсультировать всех клиентов по правовым вопросам касающимся проведения экспертизы. Так же юрисконсульты могут представлять Ваши интересы в случае судебного разбирательства. Обратившись в независимую организацию НП «Федерация Судебных Экспертов» Вы значительно сэкономите свои средства и время, так как профессионализм экспертов позволяет проводить исследование на высоком качественном уровне за самые короткие сроки и разумную плату. Независима экспертиза залив – это одна из самых распространенных экспертиз, предоставляемых нашими экспертами.

        Оценка ущерба и цена независимой экспертизы после залива квартиры

        Потоп приводит в негодность мебель, бытовую технику, вещи, ремонт. Их стоимость может оказаться огромной, а убытки должны быть возмещены.

        Поделимся с вами информацией, как провести независимую экспертизу, если залили квартиру. Поговорим о сроках и расчетах ущерба.

        Законодательство

        1. Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует отношения в области прав, договорных обязательств. Статья 1064 сообщает об обязанности возместить причиненный ущерб.
        2. Федеральный закон «О защите прав потребителей» от 07.02.1993 г. № 2300-1 устанавливает правила взаимодействия между продавцами (поставщиками), покупателями, определяет понятие качества услуг, продукции, прописывает механизм защиты прав потребителя. Используется, если помещение затапливается по вине коммунальных служб.
        3. Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ нарушается при затоплении жилплощади. Это чревато появлением гнили, плесени.
        4. Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности» от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ определяет механизм, порядок проведения судебной экспертизы.
        5. Что это такое

          Экспертиза квартиры после залива (затопления) – это совокупность исследований, которые проводят квалифицированные специалисты. Ее цель – выявление причин протечки, оценка убытков. Объектом может выступать любая недвижимость: квартира, коттедж, дом, офис, производственные помещения.

          Этот вид исследования отвечает на вопросы:

        6. По чьей вине произошел потоп.
        7. Ремонт какой интенсивности необходим для восстановления жилья, сколько он будет стоить.
        8. Какие материалы потребуются для восстановительных работ, их стоимость.
        9. Остаточная стоимость пострадавшего имущества, а также сумма, необходимая для покупки нового.
        10. Пострадала ли бытовая техника, величина затрат на ее ремонт или покупку новой.
        11. Самыми частыми причинами залива выступают:

        12. Неосмотрительность соседей сверху.
        13. Невыполнение управляющей компанией своих обязательств во время ремонта сетей водоснабжения.
        14. Халатное отношение или упущения рабочих при сантехнических работах.
        15. Протечка крыши во время таяния снега или дождя.
        16. Виновниками могут оказаться представители коммунальных служб, ремонтных организаций или соседи.

          Государственная независимая экспертиза

          Основная особенность государственной независимой экспертизы состоит в том, что ее проводит организация, учредитель которой – государственная власть. Ее деятельность основана на строгом соблюдении госстандартов, регламентов.

          Во время государственной экспертизы соблюдаются следующие принципы:

        17. в определенных законом случаях она обязательна;
        18. эксперты – профессионалы высокого уровня;
        19. исследование гарантированно компетентное и объективное;
        20. строго соблюдаются законы и стандарты.
        21. ВАЖНО! В случае затопления квартиры государственная экспертиза не является обязательной, ее может назначить суд.

          Почему при затоплении ее лучше сделать

          Кто бы ни явился виновником потопа в квартире, он вряд ли охотно оплатит ремонт, потерю мебели и техники. Поэтому единственная возможность объективно доказать вред и потребовать его возмещения для пострадавшего – проведение экспертизы. Только она определит сумму потерь и укажет на истинную причину. Ее результат станет неоспоримым основанием для судебного разбирательства с конкретным ответчиком.

          В то же время для виновника исследование может оказаться не менее выгодным. Недобросовестные люди встречаются и среди пострадавших. Они могут вписать в ущерб несуществовавшие предметы мебели и техники или повысить их класс и стоимость. Поэтому экспертиза нужна обеим сторонам. Только независимое исследование в присутствии заинтересованных лиц может быть объективным и полноценным.

          Кроме того, исследование необходимо, если имущество застраховано и предстоит общение со страховой компанией.

          Стоимость

          Услуги оценщика – важный аспект процедуры исследования. Она индивидуальна, так как разнится степень повреждения имущества, его начальная стоимость и класс.

          Основные факторы, определяющие стоимость экспертизы квартиры после залива:

        22. метраж квартиры, количество комнат;
        23. остаточная стоимость имущества на момент потопа;
        24. район расположения жилплощади (элитный, спальный);
        25. степень повреждения ремонта.
        26. Экспертная организация определяет цену на услугу путем специального расчета, в основе которого лежит сумма ущерба.

          Конечная стоимость зависит от особенностей конкретного случая. Ориентировочно она составляет от 6000 рублей за оценку квартиры, от 500 рублей за экспертизу одного предмета мебели или бытовой техники. Отдельно оплачивается выезд специалиста на место происшествия.

          Кто оплачивает

          Расходы по оплате услуг эксперта несет заказчик исследования. В сумму иска нужно включить стоимость экспертизы: при положительном исходе дела ответчику придется вернуть за нее деньги. Если же суд откажет в требованиях, затраченную сумму не возместят.

          Выбираем эксперта

          Экспертная деятельность в Российской Федерации не подлежит лицензированию. Единственное условие – наличие специального допуска СРО (саморегулируемой организации). При выборе компании и конкретного специалиста стоит оценивать его профессиональные качества.

          Важно, чтобы эксперт имел профильное образование (например строительное), подготовку оценщика, опыт работы по специальности, глубокие познания в вопросе. Также можно поинтересоваться рейтингом экспертных компаний города.

          Куда обратиться

          Для примера рассмотрим экспертные центры городов России:

        27. Москва: экспертные услуги предоставляет «Онест». Адрес: Рязанский проспект, д.75, корпус 4, 2 башня, 1 этаж.
        28. «Центр экспертизы и оценки» Санкт-Петербурга имеет три локации: ул. Маршала Казакова, д. 26, оф. 42; ул. Уточкина, д. 3, к2, оф. 27; Гражданский проспект, д. 111, оф. 100.
        29. Екатеринбург: «Агентство строительных решений» по адресу: ул. Крылова, д. 27, оф. 304-3.
        30. Новосибирск: исследование произведет «Мэлвуд» на ул. Дачной, д. 60, корп. 4, оф. 319.
        31. Как происходит оценка ущерба

          Для всесторонней оценки квартиры после затопления нужно во время происшествия не паниковать, соблюдать правила:

        32. Постараться определить источник потопа. Если это соседи, то сообщить им для оперативного устранения или вызвать сантехника из управляющей компании.
        33. Отключить электричество, чтобы не допустить замыканий, сохранить технику.
        34. Зафиксировать происходящее на фото- и видеокамеру.
        35. Вызвать представителя УК для составления акта. Этот документ будет очень важен, если дело дойдет до суда. Он устанавливает причинно-следственную связь между потопом и материальными потерями. Нужно зафиксировать дату происшествия, предполагаемого виновника, подробное описание потерь.
        36. Предъявить виновнику требования по возмещению ущерба.
        37. Заказать независимую экспертизу.

        Что включает в себя

        Оценка ущерба в затопленной квартире проводится в несколько этапов:

      • Выбор организации, заключение договора на проведение исследования.
      • Приглашение виновника потопа на экспертизу с помощью специального документа – телеграммы-уведомления. Указывается дата, время осмотра квартиры, а также предупреждение, что при неявке исследование состоится без его участия. Информировать противоположную сторону нужно надлежащим образом, иначе проведение экспертизы может быть признано недействительным. Лучше направить его заказным письмом с уведомлением по почте.
      • Осмотр жилплощади. На этом этапе эксперт формирует выводы о нанесенном потопом ущербе: поврежденной отделке стен, потолка, покрытию пола, технике, мебели.
      • Далее он рассчитывает стоимость ремонта имущества, техники, если он возможен, отделки помещения.
      • Отдельно оценивается имущество, не подлежащее ремонту.
      • Составление заключения.
      • ВАЖНО! Расчет производится по рыночным ценам, действующим на данный момент.

        Для объективного обследования специалисту необходимо предоставить документы:

      • копия акта, составленного работником УК;
      • копия паспорта заказчика;
      • копия свидетельства о собственности на квартиру;
      • копии технических документов на квартиру, дом.
      • Желательно иметь паспорта на испорченные бытовые приборы, чеки на покупку отделочных материалов и так далее. Это облегчит работы оценщика.

        Если при затоплении случился пожар

        Когда имущество сгорело, его опознавательные признаки не выражены, то эксперту будет сложнее оценить ущерб. Ему помогут паспорта бытовой техники, фотографии квартиры до событий.

        При возгорании необходимо вызвать сотрудника пожарной инспекции, чтобы он составил акт по аналогии с затоплением.

        Сроки проведения

        Считается, что наиболее полную оценку повреждений производят спустя неделю после того, как квартиру залили. За это время вскрываются все повреждения ремонта, техники и мебели, которые могут быть не видны изначально.

        Дата проведения обследования обговаривается с исполнителем. Он прибудет, произведет оценку. В течение десяти дней готовится заключение.

        Нужно ли присутствовать виновнику

        Закон не устанавливает обязанности заказчика приглашать противоположную сторону, но сделать это желательно. Так экспертиза будет выглядеть в глазах суда более объективной, а отсутствие при обследовании виновника будет его желанием, а не следствием ненадлежащего уведомления.

        Для противоположной стороны также выгодно наблюдать за процессом, ведь пострадавший может преднамеренно завысить стоимость имущества.

        Как рассчитывается сумма ущерба

        Расчет происходит на основании обследования пострадавшего имущества. Эксперт оценивает остаточную стоимость бытовой техники, мебели, состояние потолка, стен, напольного покрытия.

        За основу берутся рыночные цены, действующие на данный момент.

        Одновременно он должен установить стоимость имущества до потопа. Делается это на основании сведений о дате покупки, сроке эксплуатации техники, времени последнего ремонта. Таким образом, величина ущерба имуществу равна расходам на его полное восстановление.

        Отчет

        Выигрыш суда по возмещению ущерба напрямую зависит от правильности и законности составления отчета оценщика. Документ должен содержать:

        1. Информацию о документах на право заниматься оценочной деятельностью.
        2. Сведения о факте залития. Они берутся из акта коммунальной службы.
        3. Установленные экспертом причины потопа, предполагаемый виновник.
        4. Опись повреждений, список единиц мебели, техники.
        5. Фотографии имущества, состояния квартиры.
        6. Данные об исследовании рынка ремонтных услуг, аналогичных товаров, которые использовались для расчета компенсации.
        7. Смета на ремонт или закупку поврежденных товаров.
        8. Бюджет строительных работ на основе испорченных элементов квартиры.
        9. Заключение выдается на официальном бланке организации, заверяется печатью и подписью специалиста. Полный отчет состоит из 30-40 листов, подкрепленных фото- и видеоматериалами.

          Какой срок дается виновнику на возмещение ущерба

          Если соседи согласны возместить расходы, то обычно это происходит сразу после оценки или в срок, оговоренный сторонами. Стандартно двух недель достаточно, чтобы решить организационные моменты с экспертизой, потребовать деньги.

          ВАЖНО! Лучше взять с противоположной стороны расписку о том, что он согласен с ущербом, обязуется возместить указанную сумму.

          Куда идти с актом оценки ущерба

          Эта бумага – прямое доказательство вины конкретного лица или организации за материальные потери. Поэтому нужно идти к виновнику, попытаться мирно договориться. При этом обязательно нужно страховать себя, не исключать ситуации, что придется обращаться в суд. Для этого нужно соблюдать определенный законом порядок фиксации факта потопа и ущерба.

          Если виновник отказывается платить, придется прибегать к иным мерам.

          Не хочет платить

          Единственная инстанция, которая поможет, если виновник отказывается платить за испорченное имущество, – суд.

          Доказательством попыткой мирного решения спора является досудебная претензия. Необходимо подготовить новый пакет документов и направить его в адрес виновника затопления (УК или соседа). В перечень документов необходимо включить копии документов:

        10. акт затопления;
        11. документы независимой экспертизы;
        12. отчет эксперта;
        13. документы, подтверждающие расходы.
        14. В тексте претензии необходимо предъявить свои требования с обоснованием и ссылками на статьи закона. Претензия с копиями документов направляются заказным письмом с уведомлением о вручении. Если в течение 10 дней противоположная сторона не предпримет никаких действий, то обращение в суд будет вынужденной и законной мерой.

          Обращаемся в суд

          Для инициирования судебного производства необходимо собрать пакет документов, грамотно составить исковое заявление. Оно имеет следующую структуру:

        15. Наименование суда, куда обращается истец.
        16. Подробные анкетные данные истца: его Ф. И. О., адрес регистрации, место работы, телефон, электронная почта.
        17. В основной части грамотным юридическим языком необходимо описать обстоятельства, при которых нанесен ущерб, объяснить, почему конкретное лицо или организация является предполагаемым виновником. Обозначается сумма исковых требований, которая включает материальный ущерб, рассчитанный экспертом, моральный ущерб, оплата услуг оценщика и юриста, судебные расходы. Важно четко обосновать свою позицию по поводу ответчика, суммы иска.
        18. В конце ставится дата составления и подпись истца.
        19. Пакет документов для суда

          Чтобы суд признал требования правомерными, необходимо доказать их, подкрепить документами:

        20. свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
        21. акт о потопе, составленный работником управляющей компании;
        22. отчет о проведении независимой экспертизы, договор на оказание услуг оценщика, квитанции об оплате;
        23. почтовое уведомление о получении ответчиком сообщения о проведении обследования квартиры;
        24. чеки, квитанции, подтверждающие затраты на устранение последствий потопа;
        25. техпаспорт БТИ;
        26. доказательства попыток досудебного урегулирования спора.
        27. Экспертиза оценки ущерба для суда

          Суд может не поверить выводам независимой экспертизы или в отчете могут остаться не освещенными некоторые важные вопросы. Тогда судья назначит проведение судебной экспертизы. Такой деятельностью занимаются компании, имеющие двух и более экспертов, состоящих в СРО.

          Оплачивает расходы заинтересованная сторона. Заключение будет содержать ответы на конкретные вопросы, поставленные судом. Общее видение ситуации специалист не высказывает. Срок проведения составляет 30 дней.

          Суд, признав требования истца обоснованными, обяжет ответчика оплатить сумму иска. Если последний не сделает этого в установленный срок, будет возбуждено исполнительно производство.

          Что такое ремонт по госрасценкам

          Смета на ремонт по госрасценкам составляется на основе цен на работы и материалы, взятых из Федеральных единичных расценок (ФЕР) или Территориальных единичных расценок (ТЕР). Они были разработаны в 2000 году Госстроем РФ, содержат цены на типовые строительные и отделочные работы. Ежеквартально издают индексы, при умножении на которые теоретически получается реальная цена.

          Если оценить полученные суммы, можно увидеть, что они далеки от реальности. Так получается, потому что эти справочники были составлены для смет на крупные строительные проекты, а не для оценки ремонта в квартире.

          В то же время такая методика предполагает множество коэффициентов и индексов, которые нередко оказываются неоправданно велики. Поэтому расчет затрат на ремонт по госрасценкам не объективен, лучше ориентироваться на рыночные цены. Кроме того, справочники были составлены так давно, что в них отсутствует информация о ценах на некоторые современные работы и материалы, например натяжные потолки.

          Полезное видео

          Государственная независимая экспертиза квартиры после залива

          Независимая экспертиза квартиры после залива является целым комплексом определенных экспертных исследований, которые направлены на восстановление объективной картины аварийной ситуации, точное определение размера причиненного ущерба, а также установление правдивых причин затопления.

          Государственная независимая экспертиза квартиры после залива позволяет точно определить следующие факторы:

        28. Чьи действия стали причиной аварийной бытовой ситуации.
        29. Кто будет нести материальную ответственность за залив.
        30. Сколько будет стоять восстановление поломок и последствий ущерба.
        31. В какую сумму обойдется ремонт, замена техники и материального имущества.
        32. Результатом проведения независимой экспертизы является составление отчета, состоящего из технической документации, финансовых смет, фотографических подтверждений фактов. Данный документ составляется в соответствии с государственными стандартами и требованиями. Отчет о проведении исследований подходит для подачи в судебные и прочие государственные и коммерческие учреждения.

          3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

          Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

          Бесплатная горячая линия
          8 800 511 38 27
          (Москва и регионы РФ)

          Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

          Независимая экспертиза после затопления квартиры: стоимость

          Граждане, которым нужна независимая экспертиза после затопления квартиры, стоимость процедуры должны знать заранее. Цена исследований при совершении бытового залива зависит от следующих важных показателей:

        33. Метраж пораженных помещений.
        34. Объем поврежденного материального имущества.
        35. Характер и степень поражения имущества.
        36. Гражданам стоит усвоить, что стоимость независимой экспертизы однокомнатной квартиры с ремонтом эконом класса после потопов будет намного ниже, нежели жилой площади такого же размера, но только с высококачественным ремонтом и дорогим имуществом. Чтобы точно узнать реальную цену экспертных исследований, стоит обратиться в соответствующую организацию, которая занимается предоставлением подобных услуг.

          При заказе услуг по проведению независимой экспертизы материального урона в отношении жилой квартиры дополнительно и отдельно должны оплачиваться обследование каждой единицы техники, мебели и материального имущества. Также заказчики производят оплату за выезд ответственного эксперта на место происшествия бытового залива.

          Экспертиза ущерба после залива квартиры

          Экспертиза ущерба после залива квартиры необходима при рассмотрении аварийной ситуации в судебном режиме. Граждане обращаются в суд с целью полного или частичного возмещения причиненного урона, так как единственным и серьезным доказательством и веским аргументом при возникновении бытового залива является экспертное заключение, которое определяет реальную стоимость всех необходимых материальных затрат на проведение ремонтных и реконструкционных действий.

          Судебная практика при рассмотрении дел по заливам показывает, что финансовой сметы в таком случае оказывается недостаточно, ведь она не дает независимых сведений о причинах совершения аварийного происшествия, а также виновниках такого инцидента.

          Подобные расчеты дают необходимый объем важной технической информации, однако такой документ не будет иметь юридической силы и не поможет при рассмотрении конфликта в судебном порядке. Для организации государственных обследований потребуется иметь соответствующую разрешительную документацию для экспертных действий.

          В процессе осуществления независимой экспертизы при осмотре жилой квартиры после залива специалисты ведут свою деятельность в соответствии с основной документацией в области строительства, финансовой составляющей рынка стройматериалов, а также с учетом нормативов действующего гражданского законодательства.

          Вызов независимого эксперта после залива квартиры

          Вызов независимого эксперта после залива квартиры требует тщательной подготовки к процессу осмотра поврежденных помещений и имущества. При посещении места аварийной ситуации в бытовых условиях эксперт рассматривает документацию, в которой указываются технические нюансы ситуации.

          При осмотре пораженной жилплощади специалист должен сопоставить специфику протечки воды, а также оценить факт соответствия технических особенностей ситуации характеру повреждений имущества.

          Если специалист выявляет повреждения, которые возникли в результате затопления, то он должен сделать соответствующие отметки в собственном акте о наличии скрытых дефектов, которые не были зафиксированы при проведении первичной технической оценки. В результате выезда оценщик фиксирует точные параметры помещений, описывает перечень используемых стройматериалов, а также определяет уровень повреждений конкретных объектов в жилой недвижимости.

          Вопросы для экспертизы по заливу квартиры

          Планируя обращение к компетентным специалистам в области независимой экспертизы, граждане формируют перечень важных моментов, которые должны прояснить с помощью привлечения специалиста. Существуют стандартные вопросы для экспертизы по заливу квартиры, важнейшими среди которых являются следующие нюансы:

        37. Каким должен быть порядок действий граждан, пострадавших или виновных в результате совершения затопления;
        38. Зачем необходимо участие экспертов при возникновении бытовой аварии;
        39. Какому виду и специализации материального урона требуется участие профессионального оценщика;
        40. Какой вид и в соответствии с какими нормативами должен составляться экспертный отчет специалиста;
        41. Какая документация потребуется для предоставления независимым оценщикам.
        42. Подобные вопросы по тонкостям независимой экспертизы могут быть уточнены в результате непосредственного сотрудничества с ответственной экспертной организацией, которая специализируется на рассмотрении бытовых аварий и затоплений.

          Кто оплачивает независимую экспертизу при затоплении квартиры

          Граждан, которые выступают виновной или пострадавшей стороной в результате бытового залива, интересует, кто оплачивает независимую экспертизу при затоплении квартиры, а также вносит материальную оплату за обращение в экспертное учреждение. Оплату независимой экспертизы могут осуществлять пострадавшие, если необходимо справедливое формирование конкретных требований к виновной стороне.

          Также в соответствующие организации может обратиться виновная сторона, если считает, что в процессе судебного разбирательства требуется несправедливый размер финансовых выплат.

          Чтобы интересы пострадавшей или винновой стороны были защищены в соответствии с базовыми принципами справедливости и правосудия, обязательно потребуется участие квалифицированных оценщиков, а также помощь профессиональных юристов в области рассмотрения затоплений и бытовых аварий. Прежде чем обратиться в экспертную фирму, граждане должны собрать необходимый пакет документации, что позволит значительно сократить период проведения всех манипуляций.

          Судебная экспертиза по заливу квартиры

          Судебная экспертиза по заливу квартиры необходима при рассмотрении в суде искового заявления о причинении материального ущерба и повреждении имущества в результате совершения бытового затопления. Совершение подобных оценок входит в компетенцию специализированных компаний, которые квалифицируются на оценке урона в результате потопов. Судебные исследования могут осуществляться двумя путями:

        43. В процессе непосредственного выезда оценщика на место совершения бытовой аварии;
        44. При детальном изучении материалов гражданского дела и технической документации, предоставленной суду.
        45. В результате проведения судебной оценки эксперты составляют соответствующее заключение, в котором указывается размер урона после потопа, устанавливаются истинные причины и уточняются следующие факторы: обстоятельства осуществления потопа, стоимость работ и стройматериалов, необходимых для устранения последствий затопления, причины утечек воды. Таким образом, судебные экспертные исследования позволяют дать независимые ответы на все вопросы, интересующие судебные органы при разбирательстве.

          Независимая экспертиза после затопления квартиры

          Независимая экспертиза квартиры при затоплении нужна для того, чтобы дать общую оценку нанесённого ущерба помещению в результате его затопления.

          Цель данной процедуры — рассчитать стоимость ремонтных работ для покрытия материального ущерба пострадавшей стороны. Как проводится независимая оценка ущерба квартиры после затопления в 2020 году?

          Затопило квартиру: что делать?

          Первым делом необходимо устранить источник потопа. Иногда для этого достаточно уведомить о случившемся соседей, а в некоторых случаях приходится вызывать специалистов. Обесточьте электросеть, чтобы не произошло короткого замыкания.

          Следующий шаг: зафиксируйте на фото- и видеокамеру последствия залива: пятна, потёки на стенах, испорченный ламинат или паркет, залитую водой технику и пр.

          Важнейший этап — составление акта о затоплении. Данный документ оформляется письменно комиссией, в состав которой входят представители управляющей компании и жильцы дома.

          При осмотре и составлении акта должны присутствовать жильцы затопленных помещений, а также собственник квартиры, где обнаружен источник потопа. Отказ кого-либо из жильцов идти на контакт следует отразить в акте о затоплении квартиры.

          Без грамотно составленного акта в суде невозможно будет добиться возмещения ущерба.

          В акте должна быть отражена следующая информация:

        46. адрес дома, квартиры;
        47. причина залива;
        48. список повреждений;
        49. дата и время составления акта;
        50. подписи членов комиссии, участников затопления и свидетелей-соседей.
        51. Зачем нужна независимая экспертиза после залива квартиры?

          Примерная оценка ущерба на глаз обычно далека от реальности. Именно поэтому специалисты рекомендуют пострадавшему собственнику составить соглашение о том, что виновник затопления обязуется возместить ущерб, который будет определён профессиональной независимой экспертизой.

          Эта услуга платная, но она позволит определить точную сумму ущерба, в которую обойдётся ремонт и замена повреждённой техники на новую. Заранее договоритесь, кто оплачивает экспертизу и как будет возмещён ущерб, – единовременно, по частям или иными способами.

          После получения денег пострадавшему следует написать расписку, что затребованная сумма получена и претензий жильцы друг к другу не имеют.

          Если же разрешить проблему мирным соглашением не получилось, придётся идти в суд. До этого составляется досудебная претензия с уведомлением соседа о намерении подать иск на возмещение ущерба.

          В ходе судебного разбирательства проведение экспертизы может быть назначено по решению суда.

          Затопление квартиры может произойти по вине управляющей организации и по вине соседей. Наиболее частотные случаи — это проблемы со старыми трубами, некачественная установка жильцами сантехники, халатность жильцов. В любом случае необходима оценка ущерба.

          Как вызвать независимую экспертизу в квартиру после затопления?

          Независимую экспертизу после затопления проводят специальные оценочные компании, которые могут быть частными и государственными; их деятельность должна подтверждаться специальным допуском саморегулируемой организации (СРО).

          Эксперт обязан быть независимым в своих выводах при вынесении заключения. Оценщику может быть дан отвод; специалист предупреждается судом об ответственности за ложное заключение.

          Обращение к профессиональным экспертам выгодно как виновнику, так и пострадавшему. В первом случае собственник будет уверен, что платит исключительно за восстановление, а пострадавший гарантированно не прогадает с запрашиваемой суммой ущерба.

          Если вина в заливе квартиры лежит на Управляющей компании, то лучше также заказать независимую экспертизу, поскольку эксперты УК, скорее всего, снизят сумму ущерба.

          Специалисты негосударственных оценочных компаний должны иметь следующие документы:

        52. свидетельство о вступлении в СРО;
        53. диплом на право проведения таких экспертиз.
        54. Если повреждённое имущество было застраховано, страховая компания, скорее всего предложит своего специалиста-оценщика, однако надо иметь в виду, что в интересах страховщиков снизить сумму ущерба.

          Эксперта лучше вызывать в день затопления, иначе точно определить масштаб ущерба будет сложно.

          Как проводится независимая экспертиза после затопления?

          После вызова специалист приезжает на объект, проводит замеры, делает фотографии повреждённого имущества. Чем больше деталей выявит эксперт на момент осмотра, тем точнее будет отчёт об оценке ущерба от залива.

          В ходе проведения независимой экспертизы устанавливаются обстоятельства, имеющие важное значение. Так, например, может возникнуть необходимость в проведении экспертной оценки какой-либо детали или конструктивного узла, из-за неисправности которого произошла аварийная ситуация.

          Причиной может стать:

        55. заводской брак;
        56. некачественная установка сантехники жильцом или застройщиком и т.п.
        57. Точное определение причины протечки позволит призвать к ответу настоящего виновника. Срок независимой оценки ущерба после затопления составляет от 1 до 3 дней и зависит от характера повреждений.

          Государственная экспертиза

          Государственная независимая экспертиза квартиры после залива проводится организациями, деятельность которых регламентируется законодательными актами. При её проведении могут привлекаться представители госорганов.

          Основные принципы проведения госэкспертизы:

        58. обязательность в определённых законом случаях;
        59. компетентность экспертов;
        60. объективность исследования;
        61. независимость;
        62. применение всех необходимых стандартов.
        63. При выяснении оценки ущерба после затопления госэкспертиза не является обязательной, но может быть назначена судом.

          Судебная экспертиза

          Судебная экспертиза в ходе судебного разбирательства проводится по определению суда. Причины её назначения:

        64. Ответчик не согласен с затребованной суммой ущерба и представил ходатайство о проведении судебной экспертизы.
        65. Экспертиза назначается, так как суд сомневается в компетентности эксперта и достоверности предоставленных сведений.
        66. В ходе судэкспертизы должны быть получены ответы на следующие вопросы:

        67. причина затопления;
        68. объём повреждений;
        69. стоимость стройматериалов и работ, необходимых для проведения ремонта;
        70. стоимость повреждённого заливом имущества;
        71. определение виновника.
        72. Судом выбирается исполнитель для проведения судэкспертизы (при этом учитывается мнение истца и ответчика), составляется перечень вопросов, на которые эксперт должен дать достоверные ответы.

          При вынесении судебного решения отмечается, что виновник должен возместить все расходы, которые потерпевший понёс при доказывании обстоятельств дела, включая и услуги оценщика.

          Строительная экспертиза

          Иногда при оценке ущерба вследствие залива возникает необходимость в проведении строительно-технической экспертизы, которая назначается судом в большинстве спорных случаев.

          Такая экспертиза также может быть проведена государственными или негосударственными экспертными специалистами, которые обязательно должны быть квалифицированными сотрудниками компаний.

          Необходимость строительной оценочной экспертизы обусловлена такими факторами, как:

        73. наличие на рынке множества стройматериалов, оценить и проанализировать которые может только специалист;
        74. необходимость профессиональных знаний в области современных строительных технологий;
        75. объективную смету на проведения ремонтных строительных работ способен составить только оценщик со строительным образованием.
        76. Отчёт об оценке залива

          На основании проведённого осмотра и анализа повреждений эксперт составляет отчёт, в содержание которого включается:

    • описание исследуемого предмета;
    • нормативная база, служащая основанием проведения оценочной экспертизы;
    • описание методов и приёмов проведения оценки с указанием формул;
    • детальное описание повреждений с указанием степени ущерба и прочих характеристик;
    • ответы на вопросы (в виде выводов), поставленные перед началом экспертизы;
    • фотоматериалы, подтверждающие наличие повреждений.
    • Экспертное заключение содержит ответы на следующие вопросы:

    • Действительно ли повреждения возникли в результате залива?
    • Какова стоимость необходимых материалов и работ?
    • К отчёту прилагаются документы (лицензия. сертификат), свидетельствующие о праве эксперта проводить оценку повреждений.

      Список необходимых документов

      Для подачи иска о возмещении ущерба в суд подаются:

  • правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН и/или свидетельство о праве собственности);
  • технический и/или кадастровый паспорт;
  • акт эксплуатационной службы о протечке;
  • паспорт истца;
  • документы, подтверждающие стоимость имущества, подвергнувшегося повреждению вследствие залива.
  • Стоимость независимой экспертизы квартиры после залива зависит от ряда факторов, таких как:

  • регион РФ;
  • масштаб затопления;
  • площадь затопленного помещения;
  • квалификация оценщика.
  • Примерная цена – от 3 до 10 000 рублей.

    Как оспорить оценку ущерба при заливе квартиры?

    Основания для оспаривания акта:

  • Некорректное проведение процедуры оценки и составление акта: не последовало уведомления, отсутствие свидетелей, сомнительность в достоверности сведений, заинтересованность оценщика и пр.
  • Непризнание вины в затоплении.
  • Вина по заливу лежит на продавце/производителе оборудования или на сотруднике, который его устанавливал.
  • Для инициирования процедуры оспаривания необходимо предоставить суду доказательства, подтверждающие обоснованность несогласия с составленным актом.

    Порядок действий для истца:

  • При несогласии с затребованной суммой следует: предъявить требование о назначении судебной экспертизы, предоставить доказательства (фото, видео) о реальном состоянии квартиры и имущества, приобщить к делу показания специалистов по ремонту и их смету по восстановлению помещения.
  • Если нет вины собственника, следует: оспорить акт, сославшись на неполный состав комиссии или отсутствие объективного осмотра квартиры, где произошёл прорыв, предоставить в качестве доказательства показания сантехника об исправности оборудования и других свидетелей.
  • Если виновны третьи лица, следует: оспорить заключение эксперта, заявив о привлечении к ответственности производителя или установщика оборудования, доказать наличие дефектов, имевшихся ещё до начала использования.
  • Оспорить акт независимой экспертизы о заливе квартиры можно через Управляющую компанию или через суд.

    По вине УК затопление может произойти из-за прорыва канализации, стояка и труб. Жалоба подаётся в ЖКХ; в течение 12 часов сотрудники ЖКХ обязаны прибыть на место происшествия и зафиксировать факт затопления квартиры. Если Управляющая компания не отреагировала на жалобу, обращайтесь в суд, чтобы оспорить акт.

    В какой суд подаётся иск на оспаривание отчёта независимой экспертизы? Это зависит от суммы запрашиваемого возмещения: до 50000 рублей — в мировой, если выше, то — в районный суд.

    Чтобы оспорить несоразмерность ущерба и суммы компенсации, предъявленной пострадавшим, необходимо подать в суд следующие документы:

  • исковое заявление по заливу;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • акт о заливе квартиры;
  • заключение независимого эксперта с указанием суммы ущерба;
  • смету ремонта.
  • Не стоит затягивать с обращением в суд: чем больше пройдёт времени, тем сложнее будет оспорить размер возмещения.

    Итак, независимая экспертиза квартиры после залива – это необходимая процедура, которая позволит объективно оценить ущерб и определить виновника затопления.

    Смотрите так же:  Киевский вокзал проживание

    Оставьте комментарий