Налоговая декларация по имущественному вычету за 2020 год

Документы для оформления налогового вычета за жилье

Для того чтобы вернуть налог за покупку квартиры, в налоговую инспекцию необходимо предоставить комплект документов. Для разных ситуаций этот комплект может различаться. Мы рассмотрим самые распространенные варианты.

Узнайте, какие документы необходимо подать в вашем случае. Регистрируйтесь в онлайн-сервисе НДФЛка.ру, и наш налоговый эксперт свяжется с вами!

Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера «Секреты риэлтора»: Квартира-без-агента.ру. С помощью материалов сайта вы сможете самостоятельно ориентироваться в вопросах купли-продажи недвижимости, контролировать своего риэлтора и задавать ему правильные вопросы.

Что необходимо для получения имущественного вычета

  • заполнить налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ);
  • получить справку 2-НДФЛ из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год;
  • подготовить копии документов, подтверждающих право на жильё;
  • подготовить копии платежных документов, которые подтверждают факт уплаты денежных средств за объект недвижимости;
  • написать заявление на возврат подоходного налога;
  • весь пакет документов вместе с налоговой декларацией 3-НДФЛ отнести в ИФНС по месту жительства;
  • ожидать возврата налога в течение 4 месяцев.
  • Пакет документов для возврата НДФЛ: имущественный вычет – приобретение жилья в новостройке

    Напоминаем, что размер вычета равен сумме, израсходованной на приобретение объекта недвижимости, но не более 2 млн. рублей.

    1. Копия договора о приобретении жилья.
    2. Копия акта о передаче жилья налогоплательщику.
    3. Копии платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
    4. Заполненная декларация 3-НДФЛ на покупку жилья.
    5. Справка 2-НДФЛ с места работы (если вы подаете заявление на возврат НДФЛ за 2018 год, то справка необходима именно за 2018 год. Нести справку 2-НДФЛ за неполный 2020 год не нужно).
    6. Копия паспорта (главной страницы и страницы с действительной пропиской).
    7. Копия ИНН.
    8. Заявление на возврат НДФЛ.
    9. Копия кредитного договора, если жилье покупалось в кредит.
    10. Справка из банка о сумме уплаченных процентов за тот год, за который подается декларация. Если сумма процентов включается в состав вычета на несколько лет, тогда надо будет предоставить справку из банка о сумме уплаченных процентов за соответствующие годы.
    11. Имущественныи? вычет в 2020 году: изменения и разъяснения

      Налоговыи? вычет в 2020 году можно оформить при покупке недвижимости, произведеннои? до начала 2020 года с учетом даты подписания акта приема-передачи и даты оформления права собственности. Как эти вещи взаимосвязаны? Даваи?те разбираться.

      Налоговыи? вычет в 2020 году: изменения и разъяснения

      Существенные изменения по имущественному вычету произведены еще в 2014 году и с тех пор, хоть и вносились различные предложения в Госдуму РФ по его увеличению, но были отклонены.
      На текущии? момент предложения по увеличению имущественного вычета не рассматриваются.

      Какие же изменения произошли в 2014 году и деи?ствуют до сих пор:

      – Максимальный размер налогового вычета в 2020 году составляет 2 000 000 рублеи? и приходится не на 1 объект приобретения, а на неограниченное количество объектов, пока сумма не достигнет максимальных 2 000 000 рублеи? суммарно. Есть ограничение: получать вычет по нескольким объектам могут только те налогоплательщики, которые до 2014 года не реализовали право на имущественныи? вычет и воспользоваться вычетом могут по недвижимости, право на вычет по которои? возникло не раннее 1 января 2014 года.
      Статья: Какои? год считать годом возникновения права на вычет?

      Пример 1: Покупка по договору купли-продажи. Право собственности на недвижимость зарегистрировано в 2013 году, стоимость недвижимости 1 500 000 рублеи?. При заявлении вычета по этои? недвижимости в сумме 1 500 000 рублеи? права на вычет по инои? недвижимости в сумме 500 000 рублеи? не будет.

      Пример 2: Покупка по договору купли-продажи. Право собственности на недвижимость зарегистрировано в 2015 году, стоимость недвижимости 1 500 000 рублеи?. При заявлении вычета по этои? недвижимости в сумме 1 500 000 рублеи? есть право на вычет по инои? недвижимости в сумме 500 000 рублеи?.

      – Вычет по ипотечным процентам ограничен 3 000 000 рублеи? для кредитов, полученных после 1 января 2014 года. Здесь важно отметить, что не имеет значение, когда возникло право на вычет (оно могло возникнуть после 1 января 2014 года), имеет значение дата заключения договора на кредит: если заключен до 1 января 2014 года, то ограничения в 3 000 000 рублеи? нет. Ограничение распространяется на человека, то есть если заявителеи? двое, то на каждого распространяется ограничение отдельно (не суммарно).

      Как получить налоговыи? вычет в 2020 году?

      Для получения налогового вычета в 2020 году через налоговую инспекцию (единыи? платеж за календарныи? год) необходимо:

      Определить, возникло ли у Вас уже право на вычет или его еще нет:

        При договоре купли-продажи на вычет можно подать по итогам года, в котором зарегистрировано право собственности.

  • При ДДУ(а также договоре уступки прав требования к ДДУ), договоре участия в ЖСК, договоре паенакопления на вычет можно подавать по итогам года, в котором подписан акт приема-передачи (и произведена выплата пая). Согласно Письму Минфина от 29.03.2018 № 03-04-05/20082.
  • Пример 1: Акт подписан в 2020 году. На вычет можно подать не раньше 1 января 2020 года.

    Пример 2: Акт подписан в 2018 году. На вычет можно подать не раньше 1 января 2020 года.

    Важно: право на вычет не теряется никогда, даже если получено, например, в 2005 году — на вычет можно подать.

  • Собрать комплект документов (Список документов по имущественному вычету)
  • Оформить декларацию 3-НДФЛ и заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога (Заказать оформление 3- НДФЛ)
  • Сдать документы в налоговую инспекцию и ожидать возврат денежных средств на Ваш счет в банке (тот счет, что Вы указали в заявлении о возврате).

    Важно: сдача документов производится в налоговую инспекцию по месту текущеи? прописки.

    За какие годы можно получить имущественный вычет в 2020?

    1. Право на вычет возникает с года регистрации права собственности (при договоре купли-продажи) или подписания акта приема-передачи (при договоре долевого участия в строительстве, ЖСК).
    2. Право на вычет сохраняется всегда: вне зависимости от того, сколько лет прошло с момента покупки, вычет можно оформить, и, даже если недвижимость продана, право на вычет сохраняется.
      В соответствии с Письмом Минфина РФ от 11.06.2014 г. № 03-04-05/28218.
    3. Вычет в настоящем году можно оформить максимально за три предшествующих года, т.е. в 2020 году можно получить вычеты по доходам за 2016, 2017, 2018 годы, оформив соответственно три декларации (с учетом 1 пункта — то есть так могут сделать лица, которые получили право на вычет в 2016 году или раннее). Исключение: лица, получающие пенсии (см.5 пункт).
    4. Оформление налогового вычета происходит за прошедшие годы (начиная с года получения права на вычет, но не более прошедших 3-х лет), т.е. через налоговую инспекцию вычет за 2020 год нельзя получить в течение 2020 года, а только с начала 2020.
    5. Вычет для пенсионеров в настоящем году можно оформить за четыре прошедших года, т.е. в 2020 году можно получить вычеты за 2015, 2016, 2017, 2018 годы, оформив соответственно четыре декларации при возникновении права на вычет в 2018 году или раннее.
    6. Срок обращения за вычетом в 2020 году

      На вычет можно подать в любои? момент в течение года: с 1 января по 31 декабря.
      Для целеи? получения вычета нет срока — до 30 апреля, как думают многие. Этот срок установлен для тех, у кого есть обязанность отчитаться о полученном доходе, рассчитать налог и уплатить его в бюджет, если по итогам расчета он будет.

      Срок возврата вычета в 2020 году

      Срок возврата вычета состоит из двух составляющих:

    7. Максимальное время камеральнои? проверки 3 месяца (срок начинает течь с момента сдачи документов в налоговую инспекцию лично или через ЛК/ с момента отправки документов по почте)
    8. При положительном решении по итогам камеральнои? проверки еще 1 месяц на перевод Вам денежных средств. Срок начинает течь с момента окончания камеральнои? проверки, если Вы сдали заявление вместе с декларациеи? 3-НДФЛ. Или же с момента сдачи заявления, если Вы его донесли после окончания камеральнои? проверки.
    9. Выше указаны максимальные сроки. В зависимости от работы налоговой инспекции срок может быть меньше.
      Если Вы не сдали часть необходимых документов или же найдена ошибка/противоречия сведений, указанных в документах, сведениям, отраженным в декларации, то потребуется дать пояснения/представить недостающие документы/подать уточненную налоговую декларацию. Подача уточненной налоговой декларации предполагает начало новой камеральная проверка, то есть срок начинает течь снова.

      Декларация 3-НДФЛ за 2020 год

      Появилась новая форма декларации 3-НДФЛ за 2020 год. Форма претерпела значительные изменения согласно приказу ФНС No ММВ-7-11/[email protected] от 03.10.2018: поменялось количество страниц, их наименование, ряд строк «ушел»:

    10. Произошло объединение страниц расчета стандартных, социальных и инвестиционных вычетов в приложение No5
    11. Раздел 1 о суммах налога, подлежащих уплате/доплате/возврату из бюджета теперь включает в себя до 3 групп на 1 листе
    12. Поменялось обозначение страниц: раннее они обозначались как Лист Д, Лист И, а теперь приложение No1, приложение No2 и так далее и т.д.
    13. Тем не менее для целеи? получения имущественного вычета каких-либо существенных изменении? не произошло, все строки остались на месте. Приказ зарегистрирован в Минюсте России 16 октября 2018 г. N 52438 и вступает в силу по истечении двух месяцев со дня его официального опубликования (Официальныи? интернет-портал правовои? информации опубликовал приказ 17.10.2018 г. (No 0001201810170005), но не ранее 01.01.2020, и применяется начиная с представления налоговои? декларации по налогу на доходы физических лиц за налоговыи? период 2018 года. Согласно приказу ФНС No ММВ-7-11/569, обновле?нная и усовершенствованная форма налоговои? декларации 3-НДФЛ деи?ствует с 1 января 2020 года и предназначена для отче?тности с периода 2018 года.

      Имущественный вычет: документы в 2020 году

      Возврат части денежных средств за купленную недвижимость – доступная мера поддержки работающих граждан. Гражданин получает единовременную выплату или временно освобождается от НДФЛ. Стоит разобраться, кто имеет право на имущественный вычет в 2020 году и как можно его получить.

      Что такое имущественный вычет

      Благодаря имущественному вычету можно уменьшить сумму НДФЛ. При покупке жилья или оформлении займа на постройку дома, налоговая возвращает гражданину часть средств, которые были израсходованы. Они вычитаются из НДФЛ. Эта мера поддержки применяется в отношении трудоустроенных граждан.

      Налоговый вычет – фиксированная сумма, на которую уменьшается налогооблагаемая база (прибыль, от которой происходят отчисления в бюджет в объеме 13%). Ее можно получать ежегодно. Единоразовая выплата тоже доступна. Однако только лицам, с чьих доходов выплачены налоги за прошлый год, не меньше, чем на сумму возврата.

    14. Годовая зарплата гражданина – 2 млн. р. Налоговой работодателем отдано 13% от указанных средств, что составило 260 тыс. р.
    15. Благодаря возврату части НДФЛ доход (зарплата в 2 млн. р.) уменьшается до определенной суммы – остатка. Если сумма вычета равна 1 млн. рублей, налоги выплачиваются уже не с 2 млн. р., а с 1 млн. 13% НДФЛ – это 130 тыс. р.
    16. Получается, что трудясь в течение 1 года, гражданин отдал в бюджет 260 тыс. р. и сделал переплату в 130 тыс. р
    17. Эта переплата и является суммой имущественного вычета в 2020 году, возвращаемой на расчетный счет.
    18. Граждане, имеющие право вернуть часть НДФЛ, могут адресовать свое ходатайство работодателю. Он останавливает отчисление налогов, пока выплата не исчерпается.

      Кто имеет право на имущественный вычет

      Перед подачей ходатайства в налоговый орган или работодателю стоит выяснить, положен ли налоговому резиденту возврат части НДФЛ. Имущественный вычет при покупке квартиры в 2020 году доступен тем лицам, уплатившим 13% от прибыли:

    19. зарплаты;
    20. агентского вознаграждения;
    21. денег за предоставление определенных услуг;
    22. дохода от сдачи жилого помещения арендаторам;
    23. выручки от предпринимательства, если владелец фирмы облагается налогом на общем режиме.
    24. Подать декларацию 3-НДФЛ могут лишь граждане из представленных категорий.

      Вернуть часть НДФЛ могут только налоговые резиденты – проживающие в России 6 месяцев.

      Кто может получить имущественный вычет

    25. За себя – если жилой объект приобретен гражданином за личные деньги или за счет займа. К этой группе относятся случаи, когда имущество приобретено супругом/супругой во время нахождения в браке.
    26. За супруга/супругу.
    27. За детей до 18 лет (родных, усыновленных, опекаемых или приемных), вписанных в договор.
    28. Гражданин работает в качестве ИП и отчисляет в бюджет 6% от прибыли. Несмотря на регулярность отчислений, вернуть часть стоимости покупки у него не получится, поскольку режим налогообложения не является общим.

      Если жилье приобретено за государственную субсидию, часть выплаченных в бюджет средств нельзя будет получить обратно.

      Какие расходы включат в вычет

      Гражданину возвращают только расходы, оплаченные из своих сбережений. Если собственник приобрел недвижимость за собственные деньги, в вычет входят средства, которые лицо потратило на:

    29. приобретение объекта недвижимости или прав на него в недостроенном здании;
    30. оплату отделки объекта;
    31. закупку материалов для отделки помещений.
    32. После покупки жилья лицо получает право на возврат имущественного вычета в 2020 году, если средства израсходованы на:

    33. оплату услуг компании, занимающейся составлением проектных документов;
    34. приобретение стройматериалов;
    35. покупку жилья, готового к эксплуатации или недостроенного;
    36. достраивание и отделку недвижимости;
    37. подключение жилья к сетям коммуникации.
    38. В состав вычета не включают средства на приобретение сантехники и электроплит.

      База по налогу на доходы может быть уменьшена, если гражданин взял кредит, чтобы купить или построить жилье. Сумма возвращаемых средств рассчитываются из процентов по ссуде. При этом займ должна предоставить российская организация, а недвижимость необходимо купить в России. Запрашивать возврат налоговых отчислений можно лишь после закрытия кредита.

      Имущественный вычет увеличивается за счет процентов, внесенных на закрытие займов по рефинансированию кредитов, которые выданы на постройку или покупку жилого объекта. Однако в документах на ссуду стоит указать ссылку на начальный договор ипотеки.

      Сидоров оформил займ на покупку жилья в банке №1 в 2016 году. В 2018 г. подал на рефинансирование займа в организации №2. В договоре с банком №2 не была указана ссылка на ипотечный договор в банке №1. В 2020 Сидоров может ходатайствовать только о возврате процентов, выплаченных банку №1 за 2016 и 2017 г.

      Сколько раз предоставляется вычет

      Имущественный вычет, в отличие от стандартного и социального, распространяется лишь на покупку объектов стоимостью до 2 млн. рублей. Даже если цена жилья – 5 млн. рублей, возврат НДФЛ возможен лишь с 2 млн. Кроме того, если гражданин купил дом квартиру или комнату, к примеру, на 1 млн. рублей, в будущем он может снова получить вычет, пока сумма возврата не достигнет 13% с 2 млн. рублей. Однако стоит учитывать несколько нюансов:

    39. Если жилье куплено до 1.01.2014 г., гражданин может ходатайствовать о возврате средств только 1 раз. В заявлении на имущественный налоговый вычет в 2020 году может быть указано несколько возвратов, сумма которых не превышает 260 тыс. р.
    40. Если недвижимость куплена после 2014 года, подавать ходатайство о возврате НДФЛ можно несколько раз.
    41. При покупке квартиры с привлечением заемных средств, сумма возвращаемых средств по процентам не превышает 3 млн. рублей.
    42. Сидоров подал заявление на возврат НДФЛ в 2018 г. Купленное в 2016 г. жилье стоило 1,5 млн. рублей. Иванову вернули 95 тыс. рублей, рассчитав сумму в соответствии с его заработной платой и уплаченными налогами. В следующем году Сидоров имеет право подать на имущественный вычет еще раз, поскольку 13% от суммы покупки жилья составляет 195 тыс. рублей. Сидорову не выплатили еще 100 тыс. рублей.

      Из примера видно, как формируется сумма возвращаемых налогов.

      С какого момента возникает право на вычет

      Право на возврат возникает:

    43. При покупке готовой к эксплуатации недвижимости – после того, как право собственности будет документально подтверждено. Перед подачей ходатайства нужно получить выписку из ЕГРН.
    44. В 2015 году Иванов И. И. подписал договор долевого участия со строительной компанией и внес полную оплату за квартиру. К концу 2018 года дом был сдан в эксплуатацию, а Иванов принял квартиру у застройщика. Подать документы на возврат налоговых отчислений за 2018 год Иванов имеет право в 2020 году.

    45. Приобретается земля – после того, как собственник подтвердит свои права на дом, расположенный на данной территории.
    46. Если жилье построено своими силами – после получения выписки из ЕГРН.
    47. При судебном признании права на собственность – с даты, когда решение суда стало действительным.
    48. В 2016 году Петров купил жилье в здании, находящемся на этапе строительства. В 2018 году застройщик признал свое банкротство. Петров по решению суда стал владельцем жилья в 2018 году. Ему было выдано свидетельство о регистрации в 2020 году. В этом же году Петров может ходатайствовать о получении возврата части налоговых сборов, поскольку решение суда датируется 2018 годом.

      Как получить имущественный вычет в 2020 году

      Для возврата НДФЛ за приобретение жилья в 2020 г. единым платежом следует:

    49. Определить, возникло ли право на возврат. Если оно было подписано только в 2020
    50. Право на вычет невозможно потерять, даже если оно получено в 2004 году.

      • Собрать нужные бумаги. Если пакет документов не содержит необходимой справки или выписки, в рассмотрении заявки откажут.
      • Оформить декларацию 3-НДФЛ и написать ходатайство о возврате НДФЛ.
      • Сдать документацию в налоговую и ждать, когда средства будут возвращены на расчетный счет.
      • Документы необходимо сдавать в налоговый орган по месту текущей прописки.

        Если налоговая отказала в возврате средств, причина должна быть предъявлена в письменном виде. Решение можно обжаловать.

        Какие документы нужны

        Документы, необходимые для сдачи налоговикам для оформления возврата:

        • паспорт;
        • форма 3-НДФЛ – эта бумага позволяет физическим лицам отчитываться перед налоговиками, предоставляя данные о своей прибыли;
        • заявление на возврат части уплаченных налоговых сборов;
        • справка 2-НДФЛ – подтверждение, что лицо имеет официальное место работы.
        • Образец заявления на имущественный вычет 2020 г. представлен на картинке:

          К документам, которые нужно предъявить дополнительно, относят:

        • договор купли-продажи;
        • кредитный договор или договор о рефинансировании займа – при покупке недвижимого имущества за счет средств банка;
        • акт приема-передачи объекта и справка о регистрации – когда жилье куплено в строящемся здании;
        • справки, которые подтверждают регистрацию права собственности жилье – если земля куплена под строительство.
        • В список сопутствующей документации входят:

        • свидетельство о заключении брака и ходатайство на вычет – если жилье покупалось в совместную собственность;
        • свидетельство о рождении ребенка и его праве собственности на купленный объект – если возврат производится за гражданина младше 18 лет;
        • пенсионное удостоверение – если жилье приобретается пенсионером.
        • Лица, получающие пенсию и официально трудоустроенные, могут возвращаться налоги не только за год покупки недвижимости, но и за 3 года до этого момента.

          Случаи, в которых гражданин может рассчитывать на возврат части НЛФЛ, прописаны в статьях 218, 219 и 220 Налогового кодекса.

          Имущественный налоговый вычет

          imushchestvennyy_vychet.jpg

          Похожие публикации

          Имущественный вычет регламентируется нормами Налогового кодекса, особенности его получения прописаны в ст. 220 НК РФ. Этот вид льготы введен для возмещения физическим лицам части налога, ранее уплаченного с доходов по ставке 13%, при реализации операций с имуществом налогоплательщика. Сумма удержанного с заработков НДФЛ, имущественный вычет взаимосвязаны – льгота предоставляется с учетом объема перечисленного за гражданина подоходного налога за конкретный налоговый период.

          Имущественный налоговый вычет: классификация и нюансы оформления

          Налогоплательщики могут получить имущественный вычет при продаже имущества, а также воспользоваться вычетом при осуществлении следующих операций:

          реализация доли участия в капитале юридического лица;

          изъятие у физического лица принадлежащего ему земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

          приобретение жилья (например, имущественный вычет при покупке квартиры, дома, части домовладения);

          покупка участка, предназначенного для индивидуальной жилищной застройки;

          Налоговый вычет может быть применен для уменьшения налогооблагаемой суммы дохода налогоплательщика (физического лица) или для возврата денег в счет компенсации за оплаченный ранее налог. Имущественный вычет 2020 доступен только резидентам РФ, которые имеют доходы, облагаемые НДФЛ.

          Льгота оформляется через работодателя или через ИФНС. В первом случае понадобится уведомление налогового органа, подтверждающего обоснованность обращения работника за вычетом. Имущественный налоговый вычет в 2020 году можно будет заявить по месту трудоустройства, если основания для применения льготы возникнут в 2020 году. Если недвижимость была куплена или продана в 2018 году, в 2020 году возмещение можно оформить только через налоговую инспекцию. То есть в году возникновения оснований для льготного налогообложения вычет может применять работодатель, а после окончания отчетного периода действовать надо через ИФНС. Если заявитель льготы трудоустроен у нескольких работодателей, он вправе самостоятельно решить, по какому месту работу воспользоваться вычетом.

          Право на имущественный вычет по ипотечному кредиту или по расходам на покупку (строительство) жилья возникает при условии, что приобретенная недвижимость находится на территории РФ. Если активы оформляются в собственность несовершеннолетних детей, заявителем вычета может стать работающий родитель ребенка (усыновитель, опекун, попечитель).

          За вычетом по процентам по ипотечному кредиту налогоплательщик может обратиться только по одному объекту недвижимости.

          Заявление на имущественный вычет подается на требуемую сумму льготы, а если по итогам года налоговых перечислений окажется недостаточно для погашения всего объема вычета, остаток может быть перенесен на следующий год.

          Пенсионерам можно оформить имущественный вычет за 3 года, предшествующих приобретению жилья. Эта норма позволяет пенсионерам воспользоваться льготой даже при отсутствии в текущем или предшествующем году налогооблагаемых доходов. Пенсионеры могут воспользоваться правом переноса остатка по вычету на предыдущие годы (но не более трех лет, которые идут перед годом образования остатка по вычету).

          Сумма имущественного вычета

          Размер льготы зависит от типа имущественного вычета. На какой имущественный вычет могут рассчитывать налогоплательщики:

          Если речь идет об изъятии государством находящегося в собственности у человека земельного участка, величина льготы будет равна выкупной стоимости надела с расположенными на нем недвижимыми активами (в том числе и в ситуациях с компенсацией, полученной в натуральной форме).

          В размере доходов от продажи жилого имущества, которое находилось в собственности у заявителя не менее определенного срока: в общих случаях – 5 лет по недвижимости, купленной не ранее 2016 г., а при получении недвижимости в результате приватизации, по дарственной или в порядке наследования, необходимый для освобождения от налогообложения период владения снижается до 3 лет, такой же срок действует по объектам, приобретенным до 2016 г.). Максимальное ограничение вычета – 1 млн руб., т.е. вернуть можно до 130 тыс. руб. налога.

          Вычет в размере доходов от продажи прочего имущества полагается и при несоблюдении минимальных сроков владения, но не более 250 тыс. руб. (норма распространяется и на прочее, в т.ч. движимое имущество, например, автомобили). Аналогичные правила и ограничения по сумме действуют в отношении вычета по доходам от продажи доли в уставном капитале.

          Вместо вычета можно отнять от доходов по продаже актива затраты, связанные с первоначальным приобретением этого объекта. Например, дом был куплен в 2017 году за 1,8 млн руб., в 2018 году его перепродают за 2,3 млн руб. Имущественный вычет за 2018 год может быть заявлен в размере 1 млн руб., тогда налог будет взиматься с суммы 1,3 млн руб. (2,3 млн руб. доход – 1 млн. руб. максимальный вычет). Если воспользоваться правом уменьшения доходов на фактические затраты, то налогооблагаемая сумма составит 0,5 млн руб. (2,3 млн руб. доходы – 1,8 млн руб. затраты). Но это возможно при условии, что будут предоставлены документы, подтверждающие сумму издержек по приобретению актива.

          При продаже имущественных активов, находящихся в долевой или совместной собственности распределение имущественного вычета производится пропорционально между всеми совладельцами (если иное не предусмотрено договоренностями совладельцев).

          При строительстве и покупке жилья допускается вычет в размере фактических издержек, но не более 2 млн. руб., т.е. вернуть можно до 260 тыс. руб. налога (льготу можно заявлять по нескольким объектам в разные периоды, главное, чтобы в целом не был превышен законодательный лимит). За участок земли вычет может быть заявлен в такой же сумме, но только после того, как на нем будет возведено жилое строение и на него налогоплательщик получит правоустанавливающие документы.

          При заявлении вычета по кредитным ипотечным процентам можно рассчитывать на максимальный размер вычета в сумме 3 млн. руб., т.е. возврат налога возможен в сумме до 390 тыс. руб.

          Нужно учитывать, что при покупке жилья вычет не предоставляется, если налогоплательщик приобретал недвижимость до 2014 года и получил за нее вычет (который тогда предоставлялся раз в жизни). Если же покупка совершена после 01.01.2014 г., и вычет ранее не использовался, применить его можно несколько раз, но в общей сумме, не превышающей максимума – 2 млн. руб. Вычет по ипотечным процентам можно получить при покупке после 01.01.2014г. нового жилья, даже если ранее по недвижимости, купленной до 2014 г., уже был получен основной имущественный налоговый вычет (разъяснения даны в письме ФНС от 21.05.2015 № БС-4-11/8666).

          Имущественный вычет: изменения 2020

          Чтобы подтвердить право на льготу, необходимо предоставить такие документы:

          для имущественного вычета понадобится договор покупки имущества;

          правоустанавливающие документы на жилье, земельный участок;

          договор долевого участия с передаточным актом (если речь идет о приобретении квартиры в новостройке);

          документы, удостоверяющие размер понесенных расходов на строительство или покупку объекта недвижимости;

          копия кредитного договора для получения вычета по ипотечным процентам;

          при обращении за вычетом в ИФНС понадобится заполнить декларацию 3-НДФЛ и представить сведения о налогооблагаемых доходах (справка 2-НДФЛ).

          Подробнее о требуемых документах можно узнать из наших статей.

          Получение имущественного вычета в 2020 году будет осуществляться по прежней схеме. Налогоплательщик должен будет документально подтвердить понесенные расходы. Так как размер вычета не может быть больше суммы полученных заявителем за год налогооблагаемых доходов, в ИФНС надо предъявить декларацию 3-НДФЛ и справку 2-НДФЛ.

          Декларация 3-НДФЛ, имущественный вычет по которой будет применяться в 2020 году, со следующего года будет оформляться по новому шаблону, предусмотренному Приказом ФНС от 03.10.2018 г. № ММВ-7-11/[email protected] Новшества затронули и справку о доходах, подаваемую по форме 2-НДФЛ – корректировки в ее бланк внесены Приказом ФНС от 02.10.2018 г. № ММВ-7-11/[email protected]

          Имущественный налоговый вычет в 2020 году

          Статьи по теме

          Читайте про изменения в порядке предоставления и получения имущественного налогового вычета по НДФЛ в 2020 году. Статья написана с учетом последних изменений и разъяснений чиновников.

          Имущественный вычет в 2020 году при продаже имущества

          Работники компании — физические лица имеют право на имущественный налоговый вычет при продаже имущества.

          Кому полагается вычет

          Главная отправная точка — год приобретения имущества, которое продал человек: до 01.01.2016 года или после. В отношении объектов, оформленных в собственность после 1 января 2016 году, действуют новые нормы. В отношении проданного имущества, право собственности на которое возникло в 2015 году либо ранее (например, в 2014-ом), – правила старые.

          Так, для объектов, приобретенных до 01.01.2016, минимальный срок владения – три года. То есть после трех лет владения налог платить не нужно и декларацию по НДФЛ при продаже имущества составлять и подавать в ИФНС вообще не надо. В 2020 году как раз по всем объектам, купленным до 1 января 2016 года, наступает ровно три года. Поэтому вычет при продаже имущества в 2020 году актуален лишь по объектам, купленным в 2016 году либо позже — в 2017 или 2018 году.

          Если реализация имела место в 2018 году, то тут нужно внимательно посмотреть на год приобретения имущества. И правильно установить, на какой лимит ориентироваться — 3 (три) года или 5 (пять) лет, потому как по «новым» объектам установлены разные «планки». Подробнее об этом — далее.

          Вычет в 2020 году при продаже имущества: когда понадобится

          Необходимость платить НДФЛ с продажи зависит от того, сколько лет вы владели проданным имуществом (напомним, мы говорим сугубо об объектах, приобретенных после 01.01.2016). Законом установлено два временных лимита: 5 лет и более и 3 года и более.

          Так вот в 2020 году ни по одному объекту, купленному в 2016 году и позже, 5 лет еще не вышло.

          «Планка» в 3 года установлена для всех движимых объектов, которые налогоплательщик продал. В 2020 году уже есть вероятность, что 3 года истекло, например, по авто, поэтому внимательно просчитайте сроки.

          В случае с недвижимостью ориентируйтесь на 3 года, если проданный актив был получен:

        • в порядке наследства;
        • как подарок от члена семьи либо близкого родственника;
        • в ходе приватизации;
        • при передаче имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (то есть когда налогоплательщик в договоре ренты — ее плательщик).
        • По общему правилу, как вы уже поняли, для недвижимости действует временной лимит в 5 (пять) лет. И лишь в 2021 году может наступить то время, когда налог конкретно с вашего недвижимого имущества платить не придется. Если, конечно, чиновники не примут изменения. По объектам, взятым в собственность до 01.01.2016, установленный лимит в 3 (три) года истекает край в 2018 году. Значит, отчитываться по «старым» объектам налогоплательщики будут последний раз в 2020 году.

          Пока у вас есть обязанность платить налог, в случае продажи имущества пользуйтесь соответствующим налоговым вычетом либо альтернативным вариантом. А именно — уменьшайте полученные от продажи доходы на фактически произведенные и подтвержденные документально расходы. Смотрите и выбирайте то, что выгоднее в вашем конкретном случае. Как понять, что лучше — узнаете, продолжив чтение нашей статьи.

          Вычет при продаже имущества vs учет расходов

          Доходы от продажи жилой недвижимости (домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков), а также земли можно уменьшить на сумму максимум 1 млн. руб. Поступления от продажи иной недвижимости, а также «движимости» (допустим, авто) – на сумму не более 250 тыс. руб.

          Как-либо подтверждать величину, объявленную к возмещению, не требуется. При этом если доход у вас меньше, чем 1 млн. руб. (250 тыс. руб.), то и размер возмещения будет меньше установленного лимита. Скажем, продали комнату за 600 тыс. руб. Значит, и размер вычета составит 600 тыс. руб.

          Если продажа принесла намного больше, чем 1 млн. руб. (250 тыс. руб.), и расходы на покупку этого имущества столь же высоки, то выгоднее уменьшить доходы на сумму произведенных расходов. Так вы больше сэкономите на уплате налога. Конечно, такой способ доступен лишь при наличии необходимых подтверждающих документов на покупку ныне проданного объекта.

          Вычет при продаже имущества в 2020 году: как получить

          Возмещение / возврат НДФЛ в связи с продажей объектов предоставляет только налоговая инспекция по местожительству налогоплательщика — физлица. К работодателю за этим не ходят.

          Обращаться в ИФНС следует по итогам года, когда имущество было продано. Для этого нужно оформить декларацию по форме 3-НДФЛ за соответствующий год и подать ее в инспекцию до 30 апреля включительно.

          Так, по имуществу, проданному в 2020 году, нужно будет отчитаться не позднее 30 апреля 2020 года.

          В 2020 году до 30 апреля включительно налоговики ждут декларации по квартирам, домам, авто, проданным в 2018 году.

          Вычет в 2020 году при покупке имущества

          Вычет можно получить не только при продаже, но и покупке имущества.

          Кому положен вычет

          Если в 2020 году либо — в зависимости от ситуации — за более ранние годы у вас есть доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%, вы имеете право на вычет при покупке недвижимости. В качестве указанных доходов обычно выступает заработная плата. Но это могут быть и вознаграждения по ГПД (гонорары). А вот дивиденды, хоть они и облагаются по тарифу 13%, корректировать на вычеты нельзя. И неофициальное трудоустройство автоматически лишает вас права на всякие льготы по НДФЛ.

          Помимо подходящих доходов нужны документы на покупку. То есть документальное подтверждение расходов на приобретение дома, квартиры, комнаты, в том числе подтверждение права собственности.

          В ряде случае воспользоваться вычетом на покупку не получится. В частности, когда вы приобрели жилье у члена своей семьи – родителя или супруга. Либо у своего руководителя (подп. 10 и 11 п. 2 ст. 105.1 НК). Или купили гараж – такой объект попросту не поименован в разрешенном для вычетов перечне имущества (подп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК).

          Если до 1 января 2014 года вы уже успели применить налоговый вычет на покупку (пусть и не в полном размере), то по общему правилу, права заявлять его у вас уже нет. Если объект вы приобрели до 1 января 2014 года, а хотите заявить возмещение только сейчас, то вы можете использовать его только по одному объекту.

          Сколько налога можно вернуть за покупку недвижимости

          Размер вычета устанавливается в отношении человека, а не количества объектов жилья. При этом предоставляется льгота раз в жизни. Максимально возможная сумма — 2 млн. руб. Использовать ее можно по нескольким объектам, купленным после 01.01.2014. Либо по одному, купленному до указанной даты.

          К примеру, в 2020 году вы купили комнату за 700 тыс. руб. Значит, остаток в 1 млн. 300 тыс. руб. вы сможете использовать в отношении другого объекта жилья в дальнейшем. И так – пока не выберете всю сумму. Про эти позитивные изменения в Налоговом кодексе многие еще забывают или трактуют неверно.

          Если вы купили дорогостоящее жилье – например, квартиру за 4 млн. 600 тыс. руб., одного такого объекта хватит, чтобы использовать весь лимит полностью.

          При желании получить вычет по дому, купленному в 2013 году за 1500 тыс. руб., реализуете свое право не полностью. Остаток в 500 тыс. руб. применить к другому объекту уже не получится, так как многоразовый вычет возможен лишь по активам, приобретенным после 01.01.2014. А по жилью до 2014 года применяются старые правила (письмо Минфина России от 09.08.2013 № 03-04-05/32324).

          Обратите внимание: вернуть вы сможете не указанные 2 (два) миллиона, а лишь максимум 13% с них. То есть 260 000 руб. — это потолок. При этом вы должны иметь соответствующий доход. Если квартира куплена по ипотеке и вы платите проценты, тогда отдельно можно возместить подоходный по уплаченным банку процентам. Но это уже предмет отдельного разговора.

          Вычет при покупке имущества в 2020 году: как получить

          Вычет в связи с покупкой (созданием) жилья либо земли можно получить в любое время в ИФНС за три последних года или у работодателя за этот текущий год. Вариант выбирает сам налогоплательщик исходя из того, что ему удобнее и доступно. Чем руководствоваться? Выбрать помогут наши следующие разъяснения возможных плюсов и минусов каждого способа.

          Вариант первый. Идем только в ИФНС. Вариант с обращением непосредственно в налоговую очень удобен, когда вы хотите вернуть сразу большую сумму. Оптом, так сказать. Ведь налоговая возвращает налог только по окончании года, в котором были получены доходы, на которые обращается вычет. Основание — декларация 3-НДФЛ с приложением справки 2-НДФЛ за заявляемый год плюс документы, подтверждающие покупку. При этом документы можно подать хоть 30 декабря.

          Например, если вы купили квартиру в 2018 году, то делать вычет по ней можно лишь по окончании 2018 года в 2020 году в любом месяце. Но можно отложить вплоть до 31 декабря 2021 года.

          Или человек купил квартиру в 2017 году. Значит, в 2020 году можно подать декларации за 2017 и 2018 год. За 2016 год подавать отчетность нет оснований, так как квартира была куплена только годом позже. Значит, за 2016 год права на возмещение нет.

          Если квартира куплена в 2014 году, а налог по покупке человек еще не возвращал, то расклад следующий. Если он решит подавать 3-НДФЛ в 2020 году, то сделать он это может за 2016, 2017 и 2018 год. 2014 и 2015 годы уже потеряны для целей оформления льготы. Будет обидно, жалко, если именно в эти потерянные года были хорошие доходы и соответственно с них платился хороший подоходный.

          С ИФНС вариант рекомендован также тем, кто так или иначе будет подавать декларацию по форме 3-НДФЛ. Например, в связи с продажей какого-либо личного имущества и обязанностью отчитаться. Например, когда гражданин продает свой автомобиль, купленный всего лишь год назад. Только тут срок не резиновый. Дедлайн строгий — 30 апреля по итогам отчетного года. То есть года, в котором совершена сделка, по которой вы обязаны отчитаться.

          Вариант второй. Идем к работодателю. Компания ничего напрямую специально не выплачивает. Бухгалтер просто удерживает с вас меньше налога в текущем режиме. Это значит, что вычет как бы растечется по всему году или нескольким месяцам — в зависимости от суммы покупки и уровня ваших доходов. Реально «возврата» денег вы можете тут и не заметить, потратив всё вместе с зарплатой.

          Правда, можно подать на вычет в самом конце года. Тогда работодатель обязан пересчитать налоговую базу с начала года и вернуть излишне удержанное (письмо Минфина России от 20.01.2017 № 03-04-06/2416).

          Избежать посещения налоговой даже в этом случае не получится. Нужно получить от инспектора специальное уведомление для работодателя, на основании которого тот и будет предоставлять вычет. На каждый год берется свое уведомление. Чтобы его получить, нужно подать в ИФНС соответствующее заявление, справку 2-НДФЛ и подтверждающие документы (договор купли-продажи квартиры, свидетельство на право собственности).

          Если стремитесь получить деньги скорее, сделать всё работодателя вполне логично. При этом если вы устроены по трудовому договору в нескольких местах, то обратиться можно хоть ко всем работодателям сразу. Для каждой организации (ИП) ИФНС выдаст отдельное уведомление. При занятости только по ГПД вариант один – идти в налоговую.

          Все разъяснения по возникающим вопросам в 2020 году в принципе можно получить по месту своей работы в бухгалтерии. Особенно если ваш работодатель — крупная компания с богатой практикой учета. Конечно, формально давать консультации бухгалтер не обязан, но так или иначе заинтересован, чтобы всё было сделано правильно.

          Заполнение декларации 3-НДФЛ на имущественный вычет

          Кто и когда может претендовать на имущественный вычет

          Имущественный вычет — это закрепленная налоговым законодательством возможность налогоплательщика:

        • вернуть часть ранее перечисленного в бюджет НДФЛ;
        • не уплачивать налог совсем или снизить его размер.
        • Получить имущественный вычет может лицо, совершившее определенные манипуляции с личным имуществом, такие как:

        • продажа имущества;
        • покупка жилья;
        • приобретение земли под строительство жилья и (или) осуществление этого строительства;
        • заключение договора выкупа имущества для государственных или муниципальных нужд.
        • Рассчитывать на имущественный вычет может лицо:

          • имеющее легальные источники дохода, облагаемые НДФЛ по ставке 13%;
          • являющееся собственником имущества (купленного или проданного);
          • оплатившее приобретаемое жилье за счет собственных или заемных денег;
          • заполнившее и отправившее налоговикам декларацию 3-НДФЛ (с приложением к ней подтверждающих бумаг и заявления на возврат налога).
          • В следующих разделах будут раскрыты тонкости и нюансы заполнения 3-НДФЛ и расчета налога в ситуации получения имущественного вычета.

            ВАЖНО! Декларацию за 2018 год нужно сдавать по новой форме из приказа ФНС от 03.10.2018 № ММВ-7-11/[email protected] Скачать бланк вы можете здесь.

            На нашем форуме можно проконсультироваться по любому вопросу, возникшему у вас при заполнении декларации 3-НДФЛ. Например, в этой ветке делимся опытом, как самостоятельно заполнить декларацию 3-НДФЛ на лечение.

            Продажа имущества и 3-НДФЛ (пример заполнения)

            Необходимость в оформлении декларации 3-НДФЛ появляется у физлица, если оно:

          • получило доход от продажи принадлежащего ему имущества;
          • владело проданным имуществом меньше установленного в ст. 217.1 и п. 17.1 ст. 217 НК РФ МСВИ (минимального срока владения имуществом).
          • Налоговый кодекс предусматривает 2 вида имущественного вычета при продаже имущества:

          • 1 млн руб. (при продаже недвижимости);
          • 250 000 руб. (при реализации прочего имущества).
          • Оформление декларации 3-НДФЛ:

          • обязательно, если срок владения имуществом составил менее МСВИ (независимо от размера полученного от его реализации дохода);
          • не требуется, если от начала владения имуществом до его продажи прошло больше МСВИ (п. 17.1 ст. 217, подп. 2 п. 1 ст. 228, п. 4 ст. 229 НК РФ).
          • Особенности определения МСВИ показаны на схеме:

            Разобраться, оформлять 3-НДФЛ или нет, помогут примеры.

            Туманов А. А. приобрел в 2013 году квартиру. В 2020 году он продал ее за 5 243 000 руб. Сроки:

            Вывод: подавать 3-НДФЛ и платить НДФЛ Туманову А. А. не требуется.

            Сидорова Г. Е. в сентябре 2018 году продала приватизированную в декабре 2015 года квартиру за 3 200 000 руб.

          • приобретения права собственности — до 01.01.2016;
          • владения — менее 3 лет.
          • Вывод: Сидоровой Г. Е. необходимо подать 3-НДФЛ и заплатить налог.

            Токарев С. Г. приобрел в декабре 2017 года автомобиль, который продал в сентябре 2018 года за 240 000 руб.

            Расчет сроков: автомобиль находился в собственности 10 мес. (менее 3 лет).

            Вывод: Токарев С. Г. обязан отчитаться о полученном доходе с помощью декларации 3-НДФЛ. Платить НДФЛ не потребуется, если он воспользуется своим правом на имущественный вычет (240 000 руб. 2 млн руб.,

            где РН – расходы налогоплательщика на новое строительство или покупку жилья;

            2 млн руб. – максимальный имущественный вычет при приобретении имущества.

            2. Использован целевой заем (кредит) для приобретения недвижимости:

            НДФЛ% = РП ? 13%, если РП ? 3 млн руб.,

            НДФЛ% = 3 000 000 руб. ? 13% = 390 000 руб., РП > 3 млн руб.,

            где НДФЛ% — сумма возвращаемого НДФЛ при уплате процентов по целевому займу (кредиту);

            РП — расходы по уплаченным процентам;

            3 млн руб. – максимальный имущественный вычет по процентам (если целевой заем получен до 2014 года, имущественный вычет по процентам законодательно не ограничен верхним пределом).

            3. Недвижимость частично оплачена средствами материнского капитала:

            НДФЛвозвр = (РН – МК) ? 13%, если (РН – МК) ? 2 млн руб.,

            НДФЛвозвр = 2 000 000 руб. ? 13% = 260 000 руб., если (РН – МК) > 2 млн руб.,

            где МК — средства материнского капитала, израсходованные на приобретение недвижимости.

            Аналогичная формула применяется для расчета налога, если имущество оплачено за счет средств:

            4. Недвижимость приобретена у взаимозависимых лиц — в этой ситуации вернуть НДФЛ не получится, независимо от стоимости недвижимости, так как в данной ситуации право на имущественный вычет у налогоплательщика отсутствует. Взаимозависимыми с налогоплательщиком лицами признаются (ст. 105.1 НК РФ):

          • его родители (усыновители);
          • его дети (включая усыновленных);
          • его супруг (супруга);
          • его братья и сестры;
          • его опекун (попечитель) и подопечный.
          • Расчет НДФЛ при продаже имущества

            НДФЛ к уплате (НДФЛупл) определяется по следующим формулам:

            1. Доход получен от продажи земельных участков, жилых домов, квартир, комнат, садовых домиков, дач, а также долей в указанном имуществе:

            НДФЛупл = (ДПН – 1 000 000 руб.) ? 13%, если ДПН > 1 млн руб.,

            НДФЛупл = 0, если ДПН ? 1 млн руб.,

            где ДПН — доход от продажи недвижимости;

            1 млн руб. — максимально разрешенный НК РФ имущественный вычет при продаже недвижимого имущества.

            Соловьев А. П. продал в 2018 году квартиру за 1 220 000 руб. В декларации 3-НДФЛ он отразил доход в размере 1 220 000 руб. и имущественный вычет в сумме 1 млн руб. НДФЛ к уплате рассчитал по формуле:

            НДФЛупл = (1 220 000 руб. – 1 000 000 руб.) ? 13% = 28 600 руб.

            Васильева Т. Н. в 2018 году получила от покупателя 643 000 руб. по договору купли-продажи дачи. Подала декларацию 3-НДФЛ, указав полученный доход (643 000 руб.) и имущественный вычет в этой же сумме. НДФЛ с этой сделки ей уплачивать не придется (643 000 руб. ? 1 млн руб.).

            2. Доход получен от реализации иного имущества (машины, гаража или прочих предметов):

            НДФЛупл = (ДПИ – 250 000 руб.) ? 13%, если ДПИ > 250 000 руб.,

            НДФЛупл = 0, если ДПИ ? 250 000 руб.,

            где ДПИ — доход от продажи иного имущества;

            250 000 руб. — максимально разрешенный НК РФ имущественный вычет при продаже прочего имущества.

            Два брата, Степан и Андрей Тумановы, в 2018 году решили обновить свои автомобили. Перед покупкой новых машин они реализовали свои старые авто:

            При расчете НДФЛ к уплате они воспользовались следующими формулами:

            Степан: НДФЛ = (523 000 руб. – 250 000 руб.) ? 13% = 35 490 руб.;

            Андрей: НДФЛ = 0, так как 182 000 руб. Добавить в закладки

            Заполняем новую 3-НДФЛ

            Отчитываемся по продаже имущества

            Если вы были собственником имущества в течение установленного минимального срока и более, то доходы от продажи освобождаются от налогообложения и, соответственно, декларацию подавать не надо. Покажем в таблице, какой минимальный срок установлен в зависимости от вида имущества, момента и оснований его приобретени я п. 17.1 ст. 217, пп. 3, 4 ст. 217.1 НК РФ .

            Категории имущества Минимальный срок нахождения проданного имущества в собственности, необходимый для освобождения доходов от налогообложения
            Недвижимое имущество (а также доли в нем), после 01.01.2016 полученное по наследству, в дар от члена семьи или близкого родственника, в результате приватизации либо передачи по договору пожизненного содержания с иждивением 3 года
            Недвижимое имущество (а также доли в нем), после 01.01.2016 приобретенное в собственность по иным основаниям (по договору купли-продажи, мены и др.) Если вы после 01.08.2017 продали в Москве жилье (доли в нем), полученное по программе реновации, то при исчислении минимального срока владения им учитывается и срок нахождения в собственности освобожденного жиль я п. 2 ст. 217.1 НК РФ; ч. 2 ст. 2 Закона от 27.11.2017 № 352-ФЗ 5 лет (если иное не установлено региональным законо м пп. 4, 6 ст. 217.1 НК РФ )
            Любое недвижимое имущество, приобретенное до 01.01.2016, независимо от оснований приобретения 3 года
            Движимое имущество 3 года

            Если проданное имущество находилось в вашей собственности меньше установленного для него минимального срока, необходимо подать декларацию. В декларации заполните титульный лист, разделы 1 и 2 (это обязательная часть декларации, которая заполняется в любой ситуации), а также приложения 1 и 6.

            Начинайте заполнять декларацию с приложений. А потом, используя показатели из них, заполните разделы 1 и 2.

            В приложении 1 нужно указать наименование источника выплаты (от кого получены деньги) и сумму полученного дохода.

            В том случае, когда продан объект недвижимости, приобретенный после 01.01.2016, заполняется еще и расчет к приложению 1. Для целей налогообложения принимается цена такого объекта, установленная сторонами сделки, но при условии, что эта цена не ниже кадастровой стоимости недвижимости, установленной на 1 января года продажи, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Если цена по договору ниже, то для целей налогообложения принимается доход, равный кадастровой стоимости объекта, умноженной на 0,7. Это правило не применяется, если кадастровая стоимость объекта не определена на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности на недвижимость к покупател ю п. 5 ст. 217.1 НК РФ .

            Например, в феврале 2016 г. П.А. Петров приобрел квартиру за 6 500 000 руб. В 2018 г. он продал эту квартиру И.П. Иванову за 6 750 000 руб. Кадастровая стоимость недвижимости на 01.01.2018 — 7 396 900 руб. Цена квартиры по договору больше, чем кадастровая стоимость недвижимости, умноженная на 0,7 (6 750 000 руб. > 5 177 830 руб.). То есть для целей налогообложения будет использоваться цена сделки. Посмотрим, как будет отражена эта информация в декларации.

            Смотрите так же:  Командировка на личном автомобиле 2020 приказ
  • Оставьте комментарий