Как сшивать договор купли продажи земельного участка

Обязательно ли сшивать договор купли-продажи между физическими лицами?

Это ничем не предусмотрено. Поэтому не предусмотрено. Достаточно его заключить (подписать) (ст. 421 ГКРФ)

Не обязательно. Но в этом случае подпись сторон должна стоять на каждом листе.

Обязанности такой нет, но если не уверены в своем контрагенте, то такая предосторожность не повредит (ст.421 ГК РФ).

Да, сшивать страницы договора желательно.

Более того, Вы сшиваете и стороны подписывают скрепленный договор.

Договор купли-продажи квартиры в соответствии со ст. 550 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме. Иначе говоря, договор купли — продажи должен быть напечатан или написан от руки на листе бумаги и подписан двумя сторонами: продавцом и покупателем. Если количество страниц договора купли-продажи квартиры более одной, то подписать необходимо все. Внизу каждой страницы надо поставить подпись продавца и покупателя. В случае, ЕСЛИ страницы договора купли-продажи квартиры прошиты, то продавец и покупатель подписывают только последнюю страницу и место прошивки договора.

На сайте росреестра такие требования прописаны

Ольга, для того, чтобы Договор купли-продажи был застрахован от возможности внесения в него дополнительных пунктов, Договор можно завизировать подписью и печатью сторон на каждом листе, в Договоре необходимо указать общее количество листов и экземпляров.

В соответствии со ст. 421 Гражданского Кодекса РФ

Прошивка договора — это степень защиты от фальсификации договора, обязательных требований в законе не установлено.

Статья 432. Основные положения о заключении договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 28] [Статья 432]

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Уважаемая Ольга г.Москва !

Каждая страница договора купли-продажи должна(ст.550 ГК РФ):

— быть подписана сторонами договора, а подписи должны быть расшифрованы

Кроме того,сам договор купли-продажи должен прошнурован, в противном случае при отсутствии шнуровки договора и подписании каждой страницы договора в противном случае нотариус НЕ удостоверит такой договор когда будет в этом необходимость.

Удачи вам Владимир Николаевич

Договор должен соответствовать ст420-422 гк РФ и будет трактоваться по правилам ст431 гк рф

Очень желательно, если речь идет о купле-продаже недвижимости или другом серьезном договоре купли-продажи.Хотя закон и не требует. В законе ведется речь только о письменной форме договора (я говорю о недвижимости — это ст. 550 — единый документ, подписанный сторонами).

Возможен еще один вариант — парафирование — это простановка подписей сторон внизу каждой страницы.

Касательно Росреестра — есть Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

26. Приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены (пункт 3 статьи 18 Закона), в том числе подтверждены подписью лиц (лица), например, участников сделки, подписавших документ.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью. Если такое требование к конкретным документам, составленным на нескольких листах, в законодательстве Российской Федерации отсутствует, целесообразно рекомендовать заявителям их прошить, пронумеровать и скрепить печатью и (или) подписью с указанием количества листов в документе. Однако в последнем из названных в настоящем абзаце случаев неисполнение заявителем рекомендации не может являться основанием для отказа в приеме документов, приостановления государственной регистрации, отказа в государственной регистрации (статьи 18-20 Закона).

Под законом в приказе понимается Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые не содержит требования о прошивании договора. Поэтому вывод — могут предложить, основанием для отказа в приеме не является.

На самом деле, прошить не сложно, а люди бывают разные. Береженого сами знаете кто бережет.

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Отчуждение земельного участка происходит путем заключения договора купли-продажи, условия которого согласовываются сторонами и оформляются в письменном документе. От соблюдения требований к оформлению договора зависит не только наступление определенных правовых последствий для каждой из сторон, но и порядок осуществления регистрационных действий.

Требования к форме договора купли-продажи

Законодательством Российской Федерации предусмотрены следующие формы для совершения сделки купли-продажи участка земли:

1) Простая письменная форма. Статья 550 Гражданского кодекса РФ устанавливает общее правило для оформления договоров купли-продажи имущество, которое применимо к большинству случаев отчуждения земельных участков. Стороны договора, заключаемого в простой письменной форме, заверяют его своими подписями, после чего договор передается на государственную регистрацию в органы Росреестра;

2) Нотариальная форма. Законодательство не предусматривает общего правила обязательного удостоверения договора купли-продажи участка земли, однако в ряде случаев такое требование прямо предусмотрено в нормативных актах.

Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи является обязательным в следующих случаях:

  • а) для сделок по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • б) при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все дольщики распоряжаются своими долями в одной сделке).
  • Вне зависимости от формы совершения сделки купли-продажи участка земли, договор подлежит государственной регистрации, в ходе которой государство удостоверяет факт совершения сделки и переход права собственности от продавца к покупателю.

    Последствия несоблюдения формы заключения договора отчуждения земельного участка предусмотрены статьей 550 ГК РФ – несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Таким образом, нарушение формы сделки по отчуждению участка земли не имеет юридических последствий.

    Пошаговое руководство по оформлению договора купли-продажи

    Вся процедура совершения сделки по отчуждению участка земли, от момента поиска контрагента до государственной регистрации в органах Росреестра, состоит из следующих этапов:

  • Определение взаимной заинтересованности сторон в сделке путем изучения спроса и предложения на рынке оборота земли. На этом этапе стороны вступают в процесс переговоров относительно условий будущей сделки и предварительно согласуют основные условия договора;
  • Согласование существенных условий предстоящей сделки (предмет договора, цена договора и порядок расчетов, порядок передачи участка покупателю, наличие или отсутствие ограничений (обременений) в отношении участка; иные условия по желанию сторон);
  • Составление и подписание договора купли-продажи с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
  • Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности;
  • Внесение сведений с ЕГРП с получением зарегистрированных документов сторонами сделки.
  • Список необходимых документов

    Официальный сайт Росреестра содержит электронный ресурс, позволяющий смоделировать конкретные условия заключения сделок с недвижимым имуществом. Данный сервис доступен по адресу http://ls.rosreestr.ru/usecases.html.

    Для совершения сделки купли-продажи участка и ее государственной регистрации требуются следующие документы:

  • Заявление в орган Росреестра о регистрации перехода права собственности и регистрацию права собственности у покупателя. Данный документ заполняется заявителем при обращении в территориальное подразделение Росреестра;
  • Договор купли-продажи земельного участка. В данном документе стороны закрепляют все существенные и факультативные условия сделки отчуждения земли. Договор составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для регистрирующего органа;
  • Документы, подтверждающие полномочия сторон сделки. В качестве таких документов признаются паспорта, а также иные документы, удостоверяющие личность;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок. В отношении объектов, зарегистрированных до 15.07.2016 года таким документом будет являться свидетельство о праве собственности, начиная с 15.07.2016 года – выписка из ЕГРП, подтверждающая факт регистрации права собственности;
  • Кадастровый паспорт на участок земли. Данный документ имеется у каждого участка, прошедшего процедуру кадастрового учета и содержит основные количественные и качественные характеристики конкретного земельного участка;
  • Акт приема-передачи участка. Вместо данного документа в самом договоре купли-продажи может содержаться ссылка о фактической передаче участка;
  • Нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение участка, если он был приобретен в период брака;
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за совершение регистрационных действий.
  • Стоимость оформления (услуги юриста, государственная пошлина)

    Стороны вправе самостоятельно оформить договор купли-продажи, однако в этом случае существует риск не указать в документе все необходимые условия.

    Квалифицированную помощь в оформлении договора могут оказать юристы, занимающиеся частной практикой. Стоимость таких услуг зависит от региона и развитости рынка юридических услуг. Для городов федерального значения стоимость услуги составляет не менее 5 тысяч рублей.

    За государственную регистрацию сторонам необходимо уплатить государственную пошлину – 1000 рублей за регистрацию договора купли-продажи и 1000 рублей за регистрацию каждого перехода права собственности.

    Простая письменная форма: как все сделать правильно

    Нотариальное заверение сделок на рынке недвижимости стало необязательным в 1998 году. В конце прошлого года в силу вступил закон, возвращающий требование обязательного нотариата по отдельным видам операций с недвижимостью. Однако большинство сделок купли-продажи, мены или дарения по-прежнему можно заключать в простой письменной форме.

    Нередко случается, что договоренность между сторонами достигнута, но по каким-то причинам сделка не может быть совершена. Допустим, покупатель не успевает собрать все необходимые документы для продажи квартиры, а продавец – по своим причинам – торопится получить залог.

    В подобных ситуациях участники сделки составляют предварительный договор. Он нужен для того, чтобы стороны были уверены, что между ними достигнута определенная договоренность. Составление такого договора законно – согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ).

    Однако, по словам действующих нотариусов, если по предварительному договору предполагается впоследствии заключить основной договор с нотариальным заверением, то и предварительный необходимо составить и заверить у нотариуса.

    Согласно законодательству, предварительный договор не является обязательным. Однако при растянутых во времени отношениях, связанных с куплей-продажей недвижимости, его все-таки есть смысл заключить. Разумеется, составить в двух экземплярах (во избежание разночтений на руках всех сторон сделки должны быть одинаковые документы). В частности, благодаря предварительному договору покупатель имеет возможность настоять на том, что за объект недвижимости он платит ровно ту сумму, о которой договаривались изначально. И наоборот – при наличии предварительного договора покупатель не сможет впоследствии требовать снизить цену.

    Теперь о самом главном – об основном договоре, составленном в простой письменной форме.

    Заключить сделку и скрепить ее договором можно без помощи риэлтора, юриста или нотариуса. Конечно, консультация специалиста никогда не будет лишней, но если вы ограничены в средствах и/или просто уверены в себе, то составляйте его.

    Ничего особенно сложного в этом нет. Главное – знать о требованиях к его содержанию. Итак, по порядку.

    Документ начинается с преамбулы (в праве – вводная или вступительная часть нормативного акта). В ней приводятся полные данные каждой стороны, а именно: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (регистрации). Там же реквизиты удостоверения личности (серия и номер паспорта, кем и когда он был выдан, включая код подразделения паспортно-визовой службы). Если договор подписывает кто-либо со стороны, например, представитель, действующий по доверенности, то в преамбуле указываются и его данные.

    Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, а также лица, ограниченные судом в дееспособности, могут подписывать договор самостоятельно, но с письменного согласия своего законного представителя, что также отражается в преамбуле.

    После преамбулы следует предмет договора. Собственно, это то, что вы покупаете или продаете. В нашем случае – квартира.

    Необходимо указать максимально полные данные, описывающие объект недвижимости, право на который передается по договору. Среди них: адрес, наименование объекта (квартира) и площадь, в том числе жилая. Другие характеристики, в принципе, не обязательны. Но желательны. Вообще, чем подробнее описан объект сделки, тем лучше. Любые сведения, взятые из правоустанавливающих документов, а также в органах учета (БТИ и Кадастровая палата), будут не лишними.

    В договоре купли-продажи квартиры обязательно должна быть указана ее цена. При отсутствии в тексте согласованных сторонами в письменной форме условий о цене недвижимости сделка считается незаключенной.

    Смотрите так же:  Наследство мошенники

    Цена квартиры указывается сторонами в рублях. Она может быть равной, выше или ниже оценочной стоимости недвижимости, зафиксированной в документах органов учета и инвентаризации – в кадастровом паспорте (выписке из Государственного кадастра недвижимости).

    В договоре купли-продажи или мены с доплатой должны быть установлены порядок и сроки расчета по договору.

    Согласно пункту 1 статьи 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилья, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

    Если изложенная в договоре информация не уместилась на одном листе (а так чаще всего и бывает), то листы договора необходимо сшить. Казалось бы, это лишняя бюрократия, ведь листы можно просто положить в файл. Но в Росреестре их вряд ли примут, или еще хуже – примут, а через какое-то время вернут.

    Сшивать документы требуется для того, чтобы исключить возможность подмены листов. При этом важно именно сшивать договор, а не скреплять его канцелярским степлером. Иначе договор будет считаться недействительным.

    Другой вариант – использовать для печати договора обе стороны листа, в этом случае текст чаще всего на одном листе помещается, и нет необходимости заниматься сшивкой документа.

    За несколько тысяч рублей сегодня можно получить консультацию у юриста и составить именно такой текст договора, который с большой вероятностью не вызовет проблем при регистрации. Или в суде, если сделка вдруг будет оспорена.

    Конечно, при составлении договора у нотариуса процесс упрощается. Нотариус занимается этим профессионально, ему знакомы абсолютно все нюансы. К тому же он несет ответственность за качество составленного документа. Но и услуга стоит недешево. Так что составлять договор в свободной письменной форме или у нотариуса – решать вам.

    Как прошить договор купли продажи квартиры если нет печати

    В Великобритании родился наследник королевской семьи Расширен перечень органов которым органы ЗАГС будут предоставлять информацию о гражданах В Норвегии россиянке вернули троих дочерей Оформляем сделку с недвижимостью собственными силами Достаточно часто сделки с квартирами осуществляются не на открытом рынке с незнакомыми людьми, а между «своими» — в рамках семьи или с хорошими друзьями. Очевидно, что в таком случае необходимость детальной проверки истории недвижимости и ее юридической чистоты отсутствует. Поэтому стороны сделки вполне могут обойтись без помощи риелторов. О том, какие шаги надо предпринять при оформлении сделки с недвижимостью, мы сегодня и расскажем.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Как прошить договор купли продажи квартиры если нет печати

    ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно прошивать документы?

    На главную страницу договор подпись на каждом листе если договор слстпвлен на 2-х листах, как он должен быть оформлен подписями и печатями, чтобы иметь юридическую силу?

    Договор может быть составлен как на одном так и на двух и более листах и при наличии печати и подписи уполномоченного лица он имеет юр. Если же Вы боитесь подделки то сделайте договор не на отдельных листах, а на странице и каждую Печати и подписи обычно ставятся в конце договора, но можно поставить подпись на каждой страничке. В любом случае, договор будет иметь силу, если соблюдены все требования закона, применимого к данному договору.

    Подписание ДКП апартаментов в строящемся здании. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Договор купли продажи жилого дома и земельного участка Черт дёрнул обратиться за помощью к русским.

    Проживаю в Норвегии и слюной здесь брызжу, что Россия изменилась. Россия, наверно, изменилась, но уровень россиян, открывших бизнес за рубежом, в частности в Испании, остался на уровне беспредельных х. Посмотрев квартиры вместе с агентом Обсуждение Ну я думаю тут не столько в соотечественниках. Вы же сами пошли на изменение обычной схемы покупки недвижимости, так как боялись потерь из-за отказа банка в кредитовании.

    Как узнать, зарегистрирован ли ваш договор купли — продажи Предположим, вы уже заложили деньги в ячейку, подписали договор купли-продажи недвижимости и сдали его на регистрацию. А дальше — в неведении ждать окончания официального срока государственной регистрации. А если ждать и бояться уже невмоготу — вам в помощь онлайн сервис Росреестра, благодаря которому вы можете узнать, что происходит с вашими документами.

    Выданы ли они, может там приостановка регистрации или еще что-то. Управление продажами недвижимости для 1С: Это можно сделать в любой подмосковной регпалате. Или возьмите компанию регистратора, они вам сделают и договор и приедут заберут договор и нужные документы и сдадут все на регистрацию и Вам в готовом виде все вернут.

    Стоит услуга порядка 20 тысяч рублей. Мы пользуемся Прайм-Сервисом, я им очень довольна. Если дача продается, то лучше оформлять договором купли-продажи. Если дарится, то договором дарения. В простой письменной форме место подписания договора не имеет значения.

    Оформление 2-х сделок одновременно. Срочно нужна ваша помощь! Продаю квартиру в Спб через агенство. Агенство настаивает на проведении двух сделок одновременно, то есть деньги будут заложены в ячейку тремя второными, документы одновременно сдаются на регистрацию, и продавец я получает доступ к деньгам по предъявлении 2-х зарегистрированных договоров купли -продажи.

    ПО словам агента это стандартная распространенная схема и накладок с Обсуждение А через какое агентство продавали в Спб координаты киньте плз-нам тоже надо продать. Вы какую как прошить договор купли продажи земельного участка и за сколько? Почем там нынче квартиры? Я получила договор купли-продажи квартиры из Госрегистрации.

    Как прошить договор купли продажи земельного участка с домом Мне это показалось странным и я зашла к нотариусу. Обсуждение Регистрирующий орган забыл поставить вторую печать — на прошивке. Отдайте взад — пусть поставят. Получите свидетельство о праве собственности если сразу не получили. То есть на данной жилплощади никто не прописан, никто не живет, там нет мебели и так далее. Документы должны быть правильно оформлены, содержать достоверную и непротиворечивую информацию, подписаны надлежащим лицом, удостоверены печатью, иметь дату.

    Дача, сад и огород Вчера купила земельный участок под Клиномкупила его по объявлению продавал его сам хозяин без агентств, я купила его по генеральной доверенности, генеральную доверенность оформила на свою сестру, На этой неделе собираюсь с сестрой ехать в Рег. Как прошить документы Обсуждение Я тоже, как и Вы, несколько лет назад покупала по ген. Конечно, правильно пишут, что немного рискованное это дело, но обычно это дешевле обходится: Да и у меня все получилось: Обязательно нужно приложить к нему передаточный акт.

    Не помню навскидку еще нюансов, если что — спрашивайте, вспомню: Не совсем так, как пишет ниже Belka. Вы сделали большую глупость, купив по доверенности у собственника, да еще и наследника к тому же Надеюсь, хоть расписки о получении денег взяли. Эту доверенность можно отозвать в одностороннем порядке за 5 мин и Вы даже знать об этом не будете, пото получить копии правоустанавливающих доков и найти еще кого-нибудь. Или продавец, может, просто умереть, тогда доверенность автоматически прекращает свое действие.

    Так что теперь в Ваших интересах оформить все как можно быстрее. С лицевой стороны протыкаем верхнюю дырку и отправляем иголку с ниткой в нижний прокол с тыльной стороны. Фактически у Вас документы все на руках. Вы составляете договор купли-продажи с доверенным лицом, представляющим интересы продавца. Это не просто бумажка, это юридический документ, который должен как прошить договор купли продажи земельного участка грамотно составлен с ссылками на соответствующие статьи.

    Кадастр Вам оформлять не нужно, так как свидетельство о собственности совсем свежее. Насколько я помню для регистрации нужны: Может что-то забыла, но кадастр не нужен, так как он у них уже в базе. Все это если договор правильно составлен заняло у нас 1 ночь и день.

    Юридическая Хотим обменять две квартиры на одну. Так как все квартиры приватизированны, то нужно будет оформлять договора купли продажи. Может кто посоветует, как правильно это сделать? Можно ли все три договора у одного нотариуса оформить? Что будет, если при гос. Как можно оговорить такую ситуацию в договоре, чтобы всех обезопасить? В отличие от обмена который производится для неприватизированных квартир в бюро обмена, договор МЕНЫ это взаимный договор купли-продажи для приватизированных квартир.

    Регистрируется так же, как любой договор купли-продажи и является его частным случаем. В этом договоре можно даже указывать доплату. Юридически это будет безопаснее. Кстати, налогов вы тоже заплатите меньше. У нас была подобная ситуация. Вопрос не понятен в плане незарегистрированее в КМЖ? Если есть какие-то проблемы то натариус просто не будет с вами заниматься.

    Родственники продают свою квартиру и покупают в другом районе. Риэлтор предложил оформить на него довернность, чтобы родственникам не ходить за справками. Смотрю эту доверенность и вижу, что доверено нечто большее, чем просто сбор справок: Обсуждение главное не напишите получить деньги: Юридическая Юридически грамотные, подскажите.

    Дачный участок ДСК поделен пополам на двух собственников. На нем дом — тоже пополам. Документы отдельно на дом, отдельно на землю у обоих. И вот один из собственников решил свою половину продать.

    Пользуется ли второй правом первоочередной покупки? Требуется ли его согласие на продажу третьим лицам? Как прошить договор купли продажи квартиры Если есть возможность, ответьте со ссылками на конкретные нормативные акты.

    Обсуждение Лучше ближе к тексту документов: Потому что и при долевой собственности, и тогда, когда раздел в натуре произведен, у каждого из собственников всегда есть свидетельство; Это ничего не говорит о том,долевая собственность, или. Если долевая, то действительно, право преимущественой покупки. Если ничего такого не найдете, то права преимущественной покупки не.

    Если найдете долевую, я вам отдельно рассскажу про преимущественное право. Если участки и домовладения являются не совместной долевойа разделенной собственностью, то согласно Гражданскому Кодексу: Недвижимые и движимые вещи 1.

    Закявление в суд на лишение родительских прав Почта банк ипотека пермь Смена страховой компании при ипотеке Поменять распакованный товар икеа Порядок возбуждения уголовного дела и отказа в возбуждении уголовного дела Графически схема расположения отверстий выглядит так: Если регистрируется право общей долевой собственности, то размер государственной пошлины рассчитывается исходя из размера доли в праве собственности.

    Договор купли-продажи в простой письменной форме нужно составлять максимально грамотно, чтобы потом не возникло проблем с регистрацией права на приобретаемое жилье. Нотариальное заверение сделок на рынке недвижимости стало необязательным в году. Сколько придется платить за продажу квартиры в долевой собственности и почему риелторы решили увеличить свою комиссию после вступления в силу нового закона В июне года в России вступил в силу закон.

    Консультации юриста по недвижимости и по другим вопросам, связанным со сделками — здесь мы будем постепенно разбирать сложные ситуации, возникающие при оформлении документов на недвижимое имущество жилого и коммерческого назначения и пути их решения. Сделка купли-продажи квартиры или дома при участии опытных специалистов позволяет предупредить возникновение многих спорных моментов и свести к минимуму риск взаимных претензий, обезопасить процедуру оформления недвижимости.

    Что из себя представляет договор купли-продажи недвижимости? По сути, это такое соглашение, следуя которому один участник, являющийся продавцом, обязуется по договоренности передать другому участнику, покупателю, недвижимое имущество, за что и получит принятую обоими участниками плату.

    Собственно, по этой как прошить договор купли продажи земельного участка можно заключить, что такая форма договора является достаточно древней и к нашему времени стала широкораспространенной.

    Памятка для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества квартиры, дома и земельного участка. Документы, предоставляемые в регистрационную службу покупателем. О ригиналы и копии квитанций об оплате государственной пошлины назначение платежа: Договор купли продажи жилого дома и земельного участка FB.

    Смотрите так же:  Лицензия на охоту на мужчин

    Последняя правка 22 января Расхожая фраза из Булгакова «Квартирный вопрос испортил москвичей» да и не только жителей столицы , за последние 20 лет приобрела новое, причем криминальное звучание.

    Жилье — квартира, дом — оставшееся единственной реальной ценностью у подавляющего большинства граждан России, становится объектом преступления. И не только мошенничества.

    Если договор слстпвлен на 2-х листах, как он должен быть оформлен подписями и печатями, чтобы иметь юридическую силу? Договор может быть составлен как на одном так и на двух и более листах и при наличии печати и подписи уполномоченного лица он имеет юр. Если же Вы боитесь подделки то сделайте договор не на отдельных листах, а на странице и каждую. Печати и подписи обычно ставятся в конце договора, но можно поставить подпись на каждой страничке. В любом случае, договор будет иметь силу, если соблюдены все требования закона, применимого к данному договору.

    Как прошить договор купли продажи квартиры

    Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Нотариальное заверение сделок на рынке недвижимости стало необязательным в году. В конце прошлого года в силу вступил закон, возвращающий требование обязательного нотариата по отдельным видам операций с недвижимостью.

    Обязательно ли сшивать договор купли-продажи между физическими лицами?

    Нотариальное заверение сделок на рынке недвижимости стало необязательным в году. В конце прошлого года в силу вступил закон, возвращающий требование обязательного нотариата по отдельным видам операций с недвижимостью. Однако большинство сделок купли-продажи, мены или дарения по-прежнему можно заключать в простой письменной форме. Как правильно прошивать и заверять документы В делопроизводстве существует необходимость сшить многостраничные документы, заверяя их подписью и печатью. Такие требования существуют при передаче документов в архив, заверении копий документов для банков и финансовых учреждений, сдаче отчетности в фонды и налоговую инспекцию. Оформление и подписание многостраничных документов также в обязательном порядке подлежат сшиву и нумерации.

    ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно прошить и опечатать документ

    Кто может заверить прошитые документы Как только вы правильно пронумеровали и прошнуровали документы, оформив их в своеобразный журнал, можно приступать к заверению ценных бумаг. Заверением называют подпись уполномоченного лица, которое отвечает за передачу указанных бумаг в налоговую инспекцию, архив или другие инстанции. Выполнить эту задачу может лишь руководитель учреждения или предприятия либо уполномоченный составитель, в обязанности которого входит указание на стикере своей должности и расшифровки подписи. Кроме того, нужную отметку может поставить и частный предприниматель, но в любом случае лучше, чтобы подпись стояла одновременно и на стикере, и на листе. Подписывая прошитые документы, управляющий берет на себя ответственность за их содержимое или назначает ответственным за достоверность другого сотрудника путем подписания соответствующего приказа. Подготавливаем комплект документов. В пачке должно быть не более листов. Толщина ее должна составлять не более 4 см.

    Прошивка договора образец

    Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора. В соответствии со ст. Простая письменная форма в виде документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям.

    Как прошить договор купли продажи земельного участка с домом

    Подготовка всех документов. Регистрация сделки. Термин «Простая письменная форма» ППФ означает, что сделка проводится не через нотариуса. Договор готовит юрист, который нотариусом не является. Но есть сделки, которые нельзя проводить в ППФ — читайте далее.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Нужно ли прошивать договор купли продажи квартиры?

    В статье будем говорить о регистрации перехода права собственности на покупателя: для чего она нужна и обязательна ли, какова процедура, какие нужны документы, сколько она занимает по времени и средствам. С правовой точки зрения это не совсем верно, поскольку закон сегодня не предусматривает регистрации договора как документа.

    В настоящее время регистрируется не сам договор, как юридический документ, а переход права собственности на нового владельца. Это значит, что запись в реестр вносится не только о договоре, а в первую очередь о новом собственнике.

    Таким образом, ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости — содержит сведения в первую очередь именно об объектах недвижимости и их законных владельцах. Подробнее об оформлении купли продажи земельного участка читайте в этой статье. Право собственности на недвижимость складывается из полномочий владения, пользования и распоряжения.

    В процессе совершения сделки купли-продажи все эти полномочия появляются у покупателя не одновременно, а последовательно во времени:. Таким образом, государственная регистрация необходима для того, чтобы новый собственник приобрел права в отношении недвижимости в полном объеме. Смысл регистрации в том, чтобы внести официальные изменения в общегосударственный реестр недвижимости в соответствии с реальностью.

    Как продать право аренды на землю мы писали здесь. Порядок проведения аукциона на земельные участки описан по этой ссылке. Материал о сделках с садоводческими участками и дачами размещен здесь. Вместе с тем, если вы так и не сдадите документы на регистрацию — вас за это не оштрафуют и не привлекут иным образом к ответственности. Неблагоприятные последствия понесете только вы в случае, когда решите не только продать землю и дом, но и запланируете переустройство, для которого потребуется разрешение на строительство.

    А продавец будет вынужден оплачивать налог за имущество, которое по факту ему не принадлежит. Процедура регистрации выглядит следующим образом:. Изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости сотрудниками Росреестра. Подать документы можно непосредственно в ведомство или через МФЦ — процедура в любом случае происходит для сторон одинаково. Срок регистрации составляет от 5 до 14 рабочих дней в зависимости от сложности сделки.

    Через МФЦ на 2 дня дольше. Если сотрудник Росреестра найдёт в документах нарушения закона, может приостановить процедуру на полгода или отказать в регистрации. Не имеет значения, подаются документы в Росреестр или МФЦ — кроме пошлины дополнительно ничего оплачивать не нужно. Пошлину платит покупатель. На регистрацию перехода права нужно принести уже готовый пакет документов. Росреестр и МФЦ не оказывают услуг по составлению договоров или свидетельствованию передачи денег.

    Подготовьте все необходимое:. Если вы не уверены в полном перечне документов для регистрации, можно проконсультироваться в офисе Росреестра и МФЦ.

    Прошитый документ гарантирует отсутствие исправлений в нем в ходе регистрации. Все стороны должны прийти лично или направить представителей. Даже если в сделке участвуют 10 человек, должны прийти все 10, либо выдать представителю нотариальные доверенности. Если хоть один из участников будет отсутствовать — регистрация не состоится. Если вы удостоверяете сделку у нотариуса, имеет смысл попросить его об услуге электронной регистрации. Нотариус подаст все необходимые документы самостоятельно в электронном виде, срок регистрации в таком случае составит всего 3 рабочих дня.

    Перейти к контенту. Search for:. Звоните юристу Подберем специалиста за вас 8 — Москва 8 — СПб. Похожие материалы.

    Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Нотариальное заверение сделок на рынке недвижимости стало необязательным в году. В конце прошлого года в силу вступил закон, возвращающий требование обязательного нотариата по отдельным видам операций с недвижимостью. Однако большинство сделок купли-продажи, мены или дарения по-прежнему можно заключать в простой письменной форме.

    Простая письменная форма: как все сделать правильно

    Стандартный договор купли-продажи квартиры ДКП — это документ, в котором содержатся условия продажи жилья. На основании этой бумаги, согласно ГК РФ, государственный орган производит регистрацию, после чего у продавца прекращается право собственности, а у покупателя — возникает. Общее требование к документам — все бумаги должны быть актуальными, содержать реальную информацию на момент заключения сделки. Выписка из ЕГРН — не старше полугода, технический план — не старше трех лет. Справка о зарегистрированных лицах действует дней.

    Нотариальное заверение сделок на рынке недвижимости стало необязательным в году. В конце прошлого года в силу вступил закон, возвращающий требование обязательного нотариата по отдельным видам операций с недвижимостью. Однако большинство сделок купли-продажи, мены или дарения по-прежнему можно заключать в простой письменной форме. Как правильно прошивать и заверять документы В делопроизводстве существует необходимость сшить многостраничные документы, заверяя их подписью и печатью.

    ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как прошивать документы?

    Какой должен быть договор купли продажи для индивидуального предпринимателя. Суть договора купли-продажи. Договор купли-продажи является, пожалуй, самым распространенным видом официальных документов, применяемых в деятельности представителей бизнес сообщества. Его суть заключается в том, что два контрагента, указанные в этом документе, договариваются о передаче в собственность какого-либо товара, или других материальных ценностей, от одной стороны продавца другой стороне приобретателю. Также там указывается о необходимости покупателя принять данный товар и, согласно п. Это означает, что оба контрагента, фигурирующие в договоре, должны обладать правами и обязанностями, соблюдение и исполнение которых ведет к выполнению достигнутых договоренностей. Таким образом, основной идеей договора купли продажи является передача в собственность, указанных в нем ценностей, от одной стороны, другой стороне, за деньги. Право собственности на ТМЦ у покупателя наступает в момент их передачи ему, равно как и ответственность за их использование, и риски за случайную потерю один из факторов вступления в собственность. В случае если данная сделка подлежит государственной регистрации, либо удостоверения у нотариуса, то право собственности наступает в момент совершения указанных действий.

    Про договор купли-продажи.

    Как выглядит основной договор купли-продажи квартиры и земельного участка, как его подготовить по ГК РФ? Статья расскажет, как правильно сшить документ и зарегистрировать в Росреестре. Скачайте образец стандартной формы между физическими лицами.

    Договор готовит юрист, который нотариусом не является. Но есть сделки, которые нельзя проводить в ППФ — читайте далее. Возможные формы проведения сделки Простая письменная форма договора Государственная регистрация сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество, требует представить в регистрационную службу договор в определенной форме. Другого не дано. Выбор в пользу простой письменной формы даст ощутимую экономию на услугах нотариуса. Стоимость составления договора, если Вы заказываете сопровождение сделки, входит в стоимость этой услуги. Можно заказать отдельно, только подготовку договора, в этом случае стоимость услуги по приготовлению договора в простой письменной форме составляет в среднем 4 тысячи рублей. Простая письменная форма договора как подготовить самостоятельно Если Вы решили готовить договор самостоятельно, то ниже на этой странице найдете требования к содержанию договора, заключаемого в простой письменной форме и подходящий образец. Образец договора нужно заполнить конкретными данными.

    Как правильно сшивать договора купли продажи недвижимости

    • нотариальная форма договора;
    • простая письменная форма договора.

    другого не дано.

    Как прошить договор купли продажи квартиры образец

    Если такое требование к конкретным документам, составленным на нескольких листах, в законодательстве Российской Федерации отсутствует, целесообразно рекомендовать заявителям их прошить, пронумеровать и скрепить печатью и (или) подписью с указанием количества листов в документе. Однако в последнем из названных в настоящем абзаце случаев неисполнение заявителем рекомендации не может являться основанием для отказа в приеме документов, приостановления государственной регистрации, отказа в государственной регистрации (статьи 18-20 Закона).

    Под законом в приказе понимается Федеральный закон от 21 июля 1997 г.

  • Договор, составленный нотариусом. В таком случае нотариусом взимается государственная пошлина. Пошлина устанавливается в следующем размере в зависимости от стоимости объекта и суммы, которая будет указана в договоре:
  • до 1 млн.

    Как правильно сшивать договора купли продажи недвижимости

    ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о государственной регистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

    Смотрите так же:  Заявление роснефти

    Как правильно сшивать договора купли продажи недвижимости с рассрочкой

    ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ и ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ.

    Как прошить договор купли-продажи квартиры

  • образец договора купли-продажи земельного участка, если вид разрешенной деятельности на земле – садоводство;
  • образец договора купли-продажи земельного участка, если земля выделялась под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • образец договора купли-продажи земельного участка с садовым домом;
  • образец договора купли-продажи земельного участка с жилым домом;
  • образец договора дарения земельного участка;
  • образец договора дарения земельного участка с садовым домом.
  • Немного ниже, с соответствующими пояснениями, показаны образцы договоров купли-продажи объектов недвижимости, находящейся в долевой собственности или продаваемой в долевую собственность.

    Как правильно сшивать договора купли продажи недвижимости у нотариуса

    Юридически это будет безопаснее. Кстати, налогов вы тоже заплатите меньше.

    У нас была подобная ситуация. Вопрос не понятен в плане незарегистрированее в КМЖ?

    Если есть какие-то проблемы то натариус просто не будет с вами заниматься. Родственники продают свою квартиру и покупают в другом районе.

    Риэлтор предложил оформить на него довернность, чтобы родственникам не ходить за справками.

    Смотрю эту доверенность и вижу, что доверено нечто большее, чем просто сбор справок: Обсуждение главное не напишите получить деньги: Юридическая Юридически грамотные, подскажите.

    Дачный участок ДСК поделен пополам на двух собственников.
    На нем дом — тоже пополам. Документы отдельно на дом, отдельно на землю у обоих. И вот один из собственников решил свою половину продать.

    Технические работы по составлению и прошивке договора может осуществлять любая сторона договора, это зависит от Ваших договоренностей, а вот поставить печати и расписаться на обратной стороне договора (на прошивке) должны обязательно обе стороны.

    Текст: Вячеслав Березниченко, Андрей Грязнов Фото: Алексей Александронок

    Договор купли-продажи в простой письменной форме нужно составлять максимально грамотно, чтобы потом не возникло проблем с регистрацией права на приобретаемое жилье.

    Нотариальное заверение сделок на рынке недвижимости стало необязательным в 1998 году.

    Недостающее количество экземпляров этих документов копируется и заверяется нотариально. Прошивка договора Листы каждого экземпляра договора должны быть сшиты специальным образом.

    Возможен еще один вариант — парафирование — это простановка подписей сторон внизу каждой страницы.

    Однако, необходимо учесть, что в сделках, предметом которых является недвижимость, есть свои нюансы. Иногда такие сделки оборачиваются судебными разбирательствами даже спустя десятилетия.

    Специалисты рекомендуют хранить документы, связанные со сделками по отчуждению жилья дольше, не менее 12-15 лет.

    Прошивка документов, обладающих юридической значимостью и связанных со сделками по купле-продаже квартиры нужна для того, чтобы снизить вероятность подмены, удаления или вставки листов в уже подписанный документ. После сшивания листы нумеруются, а на узел приклеивается кусочек бумаги с заверительной надписью, на которой указывается число прошитых листов и данные заверителя.

    Если речь идет об отчуждении жилых помещений и земельных участков, занятых жилыми домами, то тариф не может превышать 100 тыс. руб.

    МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА Елена Крумгольц, генеральный директор ООО «АН “Петербургский Квартал”»: В соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи может совершаться в простой письменной форме. Но не всегда его составляют юридически компетентные лица.

    Поэтому регистрирующие органы нередко возвращают такие договора на доработку, и сделка затягивается.

    Как прошить договор купли продажи квартиры фото

  • Услуги
  • Оформление договора
  • Скачать образец договора купли-продажи Сделки об отчуждении недвижимого имущества направлены на передачу недвижимости в собственность другой стороне.
  • штатное расписание;
  • отчеты (например, авансовый отчет);
  • счет-фактуры;
  • акты выполненных работ;
  • кассовая книга;
  • ведомости.
  • Также прошивать листы документации необходимо при подаче заявки на участие в тендере и в других случаях.

    Нормативные акты

    Нормативная база, которая сегодня регламентирует порядок прошивки документации, очень широка, однако, большинство из нормативных актов уже давно не обновлялись.

    Так, основным актом, который регламентирует процесс прошивки документации, является приказ Министерства РФ по налогам и сборам от 18.04.2003, содержащий общие указания по заполнению отдельных видов бумаг, в том числе и их прошивке.

    Кроме этого документа, можно выделить следующие нормативные акты:

    • ГОСТ Р 51141-98 «Делопроизводство и архивное дело.
    • Здесь двоякая ситуация, согласно п. 26 приказа Минюста РФ от 01.07.2002 № 184: «В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью. Если такое требование к конкретным документам, составленным на нескольких листах, в законодательстве Российской Федерации отсутствует, целесообразно рекомендовать заявителям их прошить, пронумеровать и скрепить печатью и (или) подписью с указанием количества листов в документе. Однако в последнем из названных в настоящем абзаце случаев неисполнение заявителем рекомендации не может являться основанием для отказа в приеме документов, приостановления государственной регистрации, отказа в государственной регистрации (статьи 18 — 20 Закона)».

      Оформление 2-х сделок одновременно.

      Срочно нужна ваша помощь! Продаю квартиру в Спб через агенство.

      Агенство настаивает на проведении двух сделок одновременно, то есть деньги будут заложены в ячейку тремя второными, документы одновременно сдаются на регистрацию, и продавец я получает доступ к деньгам по предъявлении 2-х зарегистрированных договоров купли -продажи.

      Вы какую продали и за сколько? Почем там нынче квартиры? Я получила договор купли-продажи квартиры из Госрегистрации.

      Договор составлен в простой письменной форме и имеет более 2-х листов, которые прошиты, но печать регистрирующего органа поставлена не на том месте, где стоит наклейка, что прошито столько-то листов, а просто на последней странице.

      Мне это показалось странным и я зашла к нотариусу.

      Обсуждение Регистрирующий орган забыл поставить вторую печать — на прошивке.

      Составление и регистрация договора купли — продажи (ДКП) недвижимости с земельными участками.

      Особенности составления договора купли продажи объекта недвижимости с земельными участками в части необходимых для регистрации требований. Регистрация ДКП по недвижимости.

      1. В договоре купли продажи (ДКП) объекта недвижимости в отношении стороны договора — резидента (российского юридического лица) нужно указать полное наименование организации (как в свидетельстве о присвоении ОГРН с указанием организационно-правовой формы без сокращений), дату государственной регистрации организации и наименование органа, осуществившего такую регистрацию, ОГРН, ИНН, КПП, адрес постоянно действующего исполнительного органа, например так: «Общество с ограниченной ответственностью «Сибиряк», место нахождения: 111111, город Москва, ул. Кантемировская, дом 1, корпус 1, зарегистрированное Московской Регистрационной Палатой 01 сентября 2000 года, ОГРН 1234567891234, ИНН 1234567891, КПП 123456789, именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава».

      Указанное требование предусмотрено п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» — документы, устанавливающие переход прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав (т.е. договор купли продажи здания, договор купли продажи помещения), должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

      Согласно второго абзаца п. 18 Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в отношении российского юридического лица указывается полное наименование, дата государственной регистрации, наименование органа, осуществившего такую регистрацию, ОГРН, ИНН, КПП, адрес постоянно действующего исполнительного органа.

      2. В отношении нерезидента (иностранного юридического лица) в договоре купли продажи объекта недвижимости указываются — полное наименование, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, наименование регистрирующего органа, адрес (место нахождения) в стране регистрации (инкорпорации), например так: «БИС БАНК ПЛС, компания, зарегистрированная в соответствии с законодательством Великобритании Палатой Регистрации Компаний 13 марта 2010 г. под номером 123456, зарегистрированный офис которой находится по адресу: Лондон, Дэвис Стрит, 71, W1K 5JH».

      3. В предмете договора купли продажи объекта недвижимости, основные характеристики объекта в целях его идентификации, нужно указать, например, так: «Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить принадлежащие Продавцу на праве собственности объекты недвижимого имущества: нежилое помещение, общей площадью 1005 кв.м., расположенное в здании по адресу: Московская область, Волоколамский муниципальный район, д. Пагубино, ул. Ленина, д. 15, а именно: подвал пом. II ком. 64-74, этаж 2 пом. V ком. 8а, 8е, тех. этаж пом. X ком. 3, кадастровый (условный) номер: 123456 (далее – «Помещение»).*»

      Рекомендуется указывать документы-основания регистрации права собственности Продавца на нежилое помещение, например так: «Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи №5 от 11.11.2009 г., заключенного между Продавцом и обществом с ограниченной ответственностью «Три Слона», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «01» марта 2010 г. сделана запись регистрации № 50-50-07/2005-142, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 77 АБ 123456 от «01» марта 2010 г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области».

      Описать земельный участок в предмете договора купли продажи объекта недвижимости можно, например, так: «земельный, площадью 1582 кв.м., кадастровый номер: 31:07:010155:0002, категория земель: земли населенных пунктов*, расположенный по адресу: Московская область, Волоколамский муниципальный район, д. Пагубино, ул. Ленина, вл. 15 (далее – «земельный участок»)*».

      Подробное указание предмета в договоре купли-продажи объекта недвижимости, а также его расположение в составе другого объекта недвижимости или на земельном участке требуется в силу требований ст. 554 ГК РФ согласно которой «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
      При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.»

      Документы-основания регистрации права собственности Продавца на земельный участок можно прописать, например, так: «Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Постановления Главы Волоколамского муниципального района Московской области «о предоставлении ООО «Три слона» в собственность за плату земельного участка, расположенного Московская область, Волоколамский муниципальный район, д. Пагубино, ул. Ленина, вл. 15 от 10.06.2010 года № 181, Договора купли-продажи №21-2010 земельного участка участка, находящегося в государственной собственности от 09.08.2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «11» декабря 2010 г. сделана запись регистрации № 50-50-07/2010-118, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 77 АБ 654321 от «11» декабря 2010 г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области».

      Каким органом зарегистрировано право собственности можно не указывать, это требование содержится в законодательстве только в отношении ипотеки недвижимости (Второй абзац п. 2 ст. 9, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

      продолжение статьи: здесь и здесь

      Примечание: Паспортные данные руководителя исполнительного органа общества, действующего на основании Устава прописывать в договоре купли продажи объекта недвижимости не требуется.

      Примечание*: Категория земельного участка является существенным условие договора купли продажи земельного участка – нужно обязательно указывать в договоре.

      Примечание: Сшивать с договором купли продажи объекта недвижимости: копии свидетельств о государственной регистрации права собственности, кадастровых паспортов на здание, помещение и земельные участки, планы помещений с выделением на нем отчуждаемых комнат, выписки из ЕГРП (указывая их в договоре в качестве приложений) с точки зрения регистрации совершенно не обязательно.
      Помещения идентифицируются путем их перечисления, сведения указанные в свидетельствах о собственности, выписках из ЕГРП есть в Росреестре.
      Если кадастровый паспорт нужно подавать на регистрацию (подробнее об этом здесь) – сшивать его с договором можно по желанию.

      Примечание: Согласно п. 19 Правил ведения ЕГРП в графе «Документы-основания» указываются основные сведения о документах, позволяющие их идентифицировать, в частности: наименование документа, его серия и номер (при наличии), дата выдачи (подписания), наименование органа (организации), выдавшего документ.
      Если такой документ нотариально удостоверен, указывается дата нотариального удостоверения, фамилия и инициалы нотариуса, номер в реестре регистрации нотариальных действий.
      Если решение о государственной регистрации принято на основании зарегистрированной сделки указываются дата и номер государственной регистрации сделки.

    Оставьте комментарий