Как оформить в аренду землю под гаражом

Как оформить землю под гаражом в аренду

Стоимость земли в пределах города стабильно повышается. Вместо того, чтобы приобретать в собственность участок, можно оформить аренду. Назначение земли может быть различным: от установки железного гаража до строительства собственного жилого дома. Наиболее часто арендные отношения оформляются для обеспечения сохранности транспорта арендатора.

В каких случаях необходимо оформлять аренду

Гараж, возведенный из любого материала, металлической конструкции, кирпича или монолитных блоков, является строением, связанным с землей. При отсутствии документов на участок, здание находится на чужой земле — государственной или муниципальной. Что может ожидать владельца гаража, не оформившего вовремя договор на аренду и почему нужно обращаться в учреждения для подписания контракта о порядке пользования землей?

Среди последствий незаконной установки гаража на участке, принадлежащему государству или администрации города, выделяются следующие моменты:

  • Поскольку участок не принадлежит хозяину гаражной конструкции, то в силу ст.222 Земельного кодекса РФ, статус строения расценивается, как незаконная постройка. Его владельца могут привлечь к административной ответственности, а также принудить снести незаконно возведенное строение или установленный гараж.
  • Возможности обменять гараж без оформления аренды или землю на участок у владельца строения нет. В случае с помещением из металлоконструкций он может вывезти его с участка и передать другим лицам для установки на другом месте.
  • Если необходимость в использовании гаража на некоторое время у хозяина пропала, например, из-за продажи автомобиля или переезда в частный дом, то он не сможет передать помещение в субаренду другим лицам. Нужно отметить, что данная возможность должна закрепляться напрямую в договоре с властями.
  • Узаконивание подобной постройки возможно только в судебном порядке. Для того чтобы до этого не доводить, нужно своевременно обращаться в органы власти для заключения договора об аренде.
  • Земля под гаражом может быть оформлена другими гражданами или организациями в собственность, тогда владелец будет вынужден вывезти гараж с места или снести строение без какой-либо компенсации.
  • Пошаговая инструкция по оформлению аренды

    Существует два способа получения земли в аренду под существующим гаражом. Процедура может проводиться путем:

  • Подачи заявления в органы местного самоуправления или региональных, федеральных учреждений, ведающих вопросами распределения земельных участков. Помимо основного пакета документа, в котором утверждены координаты участка, требуется подтверждение отсутствия угрозы для безопасности людей, проживающих рядом со строением.
  • Необходимо выполнение следующих действий:

  • Обращение в Росреестр или получение информации в местной администрации о владельце земли. Справка в Росреестре подготавливается на платной основе для всех заинтересованных лиц.
  • Запрос технического паспорта из Земкадастра. Оформляется документ на основе фактических замеров участка и после топографической съемки.
  • Оплата государственной пошлины. При аренде земли гражданами, состоящими в официальном браке потребуется заверенное нотариусом разрешение другого супруга.
  • Заполнение заявления на бланке у собственника земельного участка.
  • При сроке договора от 1 года — обращение с подписанным договором в отделение Росреестра по месту нахождения земли. Получение выписки по результатам сдачи документов. Эти требования установлены ст.26 ЗК РФ, ст.651 ГК РФ.
  • Получение заверенного договора. После этого можно начинать пользоваться землей под участком в целях, указанных в соглашении.
  • Если гараж является капитальным объектом строительства, то есть неотделим от земли, то аукцион на его аренду не проводится. В других случаях, когда, к примеру, гараж представляет металлическую конструкцию, поддающуюся перевозке, объявляются торги. Для инициирования процедуры требуется, чтобы заявки на заключения договора аренды были поданы более, чем от двух лиц (ст. 39.6 ЗК РФ).
  • Самозахват земли, то есть размещение гаража на определенной территории без получения соответствующего разрешения властей. Право на аренду может быть оформлено только через суд, только при наличии протокола общего собрания близстоящего жилого дома при наличии более 50% голосов.
  • В случае подачи заявления в муниципалитет, процедура выбора арендатора может проходить по двум правовым схемам: проведение торгов или объявление аукциона.
  • Земля предоставляется в аренду по прошению любому гражданину России, иностранному или без государственной принадлежности лицу (ст.22 Земельного Кодекса РФ). Место под гараж предоставляется в аренду на платной основе.
  • Договор аренды сроком действия от одного года обязательно должен регистрироваться в Росреестре, иначе документ не будет обладать юридической силой.
  • На какой срок оформляется аренда

    Срок договора составит: на капитальные объекты строительства (гаражи из бетона, кирпича, монолита) — до 49 лет, на металлические конструкции — до 5 лет.

    Перечень необходимых документов

    В перечень документов, необходимых для заключения договора аренды, входят:

  • заявление потенциального арендатора;
  • копия удостоверения личности гражданина РФ;
  • паспорт кадастровой службы о координатах участка с точной площадью и адресом местонахождения.
  • Какие государственные и муниципальные учреждения нужно посетить

    Для заключения договора потребуется посетить собственника земли. Это может быть:

  • районная городская администрация;
  • поселковая администрация;
  • администрация сельского поселения;
  • юридическое лицо;
  • гражданин.
  • Тех. паспорт оформляется в Федеральном Управлении по единому учету земли, кадастра и картографии.

    Сложности при оформлении земли в аренду

    При обращении за арендой земли или при возведении строения/металлической конструкции с целью дальнейшего само-захвата, следует обратить внимание на следующие моменты:

  • Земля должна обладать определенным статусом — быть пригодной для строительства конструкций. Это участки, выделенные для возведения зданий, в пределах дачных образований на землях муниципального или государственного значения. Но ни в коем случае не земли, выделенные для аграрных целей, особо охраняемые. Заключение договора аренды на них невозможно.
  • При краткосрочной аренде важно обратить внимание на такой пункт, как автоматическая пролонгация. Это означает, что при истечении срока договора, отношения по нему продлеваются на то же время без заключения нового соглашения.
  • При аренде земли важно навести справки о том, не находится ли участок в залоге, например, по обязательствам у банка. При невыполнении должником — собственником финансовых требований землю могут арестовать и продать с торгов кредитные структуры или служба судебных приставов.
  • Размер госпошлины

    При заключении договора сроком более одного года, требуется прохождение процедуры регистрации в Росреестре. За госуслугу необходимо оплатить пошлину, размер которой равен:

    • для граждан — 2 тыс. р.;
    • для организаций — 22 тыс.р.
    • Размер оплаты определяется пп.2 п.1 ст.333.33 Налогового Кодекса. Внесения суммы производится в Сбербанке России или через другие кредитные организации наличным или безналичным способом. Квитанцию, согласно новых правил регистрации на основании ФЗ №122 можно не предоставлять в госучреждение. Однако документ рекомендуется иметь при себе для подтверждения в случае отсутствия данных в информационной базе.

      Размер ежегодной оплаты налога может учитываться при расчете платы по договору. При отсутствии такого условия в соглашении, ставка земельного налога определяется для физических лиц и организаций ежегодно правительством в соответствующих постановлениях. Кроме того, организации и граждане обязуются подавать декларации на землю, а компании — отражать данных факт в бухгалтерской отчетности. Точная сумма определяется налоговыми органами в зависимости от места нахождения участка, его площади, целевого назначения и других факторов.

      Оформление аренды земли под гараж

      На сегодняшний день собственным гаражом могут похвастаться многих жители загородных домов в небольших поселках, тогда как у обитателей крупных городов и мегаполисов далеко не всегда есть свое место для безопасного хранения автомобиля.

      Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

      +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

      ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

      Это быстро и БЕСПЛАТНО!

      Некоторые люди стараются исправить эту оплошность, оформляя аренду земли под устройство собственного гаража.

      Несмотря на то, что данная операция может показаться весьма сложной со стороны, получить свой участок земли может любой человек, который грамотно подойдет к делу.

      Рассмотрим, каким образом можно получить в аренду участок земли под гараж, в какую денежную сумму это обойдется и каков срок аренды?

      Как взять?

      Для того, чтобы получить возможность строительства собственного гаража для автомобиля, надо взять в аренду землю.

      Достижение этой цели предполагает:

      • регистрацию прав собственности на гараж;
      • межевание выбранного земельного участка;
      • сбор необходимой для оформления документации и ее рассмотрение органом земельного департамента.

      Весь процесс нельзя назвать быстрым, так как на выполнение всех этапов может уйти несколько недель, а то и месяцев. Тем не менее, это единственный легальный способ зарегистрировать гараж без проблем с законом.

      Что говорит закон?

      Законодательство говорит о том, что строительство кооперативного гаража возможно только при выполнении всех определенных норм Гражданского Кодекса.

      Так, получить право на заключение договора аренды земельного участка для постройки гаража может каждый гражданин России, и в случае полного отсутствия определенных запретов аренды земли на законодательном уровне, получить заветные квадратные метры можно при условии оплаты.

      Статья 222 Гражданского Кодекса утверждает о том, что построенные на незарегистрированной земле кооперативные гаражи подлежат сносу, так как автоматически признаются незаконно построенными зданиями.

      Аренда земли под гараж

      Любой гараж, независимо от особенностей конструкции и материалов изготовления, находится в контакте с земельным участком, на котором располагается.

      По этой причине владелец гаража должен в обязательном порядке либо оформлять договор аренды земли под гаражом, либо вовсе ее приватизировать, чтобы узаконить владение постройкой и уберечь ее от вполне законного сноса.

      Владение незаконно размещенным гаражом может привести и к административной ответственности, что станет дополнительной проблемой собственника. Вот почему нужна аренда.

      Сколько стоит?

      В стоимость аренды земельного участка будет входить единожды уплачиваемая госпошлина, налоговые сборы, а также непосредственно оплата аренды, которая на 2018 год равняется 0,27% от кадастровой стоимости земли в конкретном регионе.

      Попытки уклониться от уплаты аренды преследуются по закону и могут доставить весьма большие неприятности уклонисту.

      Сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Узнайте тут.

      Оплата

      Оплата аренды земельного участка под гаражом выполняется лично по мере получения особых уведомлений о необходимости внесения денежных сумм.

      Сумма оплаты равняется размеру ставки земельного налога, что на 2018 год составляет порядка 0,3% от кадастровой цены земли.

      Нужно ли платить налог?

      Существует государственная пошлина, которую необходимо оплатить в случае, если договор аренды земли подписывается на срок более одного года.

      Госпошлина оплачивается при регистрации в ЕГРП, и составляет:

    • 2 тыс. рублей для физических лиц;
    • 22 тыс. рублей для юридических лиц.
    • Размер ежегодно выплачиваемого налога на землю под гараж может устанавливаться в договоре. В случае, если подобного не происходит, размер налога определяется правительством.

      От уплаты данного налога освобождены такие категории граждан, как инвалиды и ветераны.

      На какой срок?

      Срок, на который оформляется аренда на земельный участок для гаража, зависит от того, какая именно конструкция занимает землю.

      Эта зависимость выглядит следующим образом:

    • капитальный гараж – аренда на срок до 49 лет;
    • металлический гараж – аренда до 5 лет.
    • Точный срок аренды в обязательном порядке указывается в договоре аренды земельного участка.

      Бессрочная

      Для физических лиц и организаций бессрочная аренда земельного участка под гараж недоступна.

      Все лица, которые до изменений в законодательстве обладали таким правом, утратили способность на законных основаниях разделять или отчуждать землю во владении.

      Оформление

      Оформление аренды земли под гараж проводится в несколько последовательных этапов:

      1. Оформление права собственности непосредственно на саму гаражную постройку.
      2. Межевание земельного участка при участии землеустроительной организации.
      3. Подача документов в соответствующие органы и рассмотрение заявки на аренду.
      4. Процедура должна выполняться под эгидой земельного департамента, отделение которого можно найти в любом крупном городе.

        Для повышения шансов на одобрение заявки следует заранее собрать необходимые бумаги и привести их в полный порядок перед подачей.

        Необходимые документы

        Для того, чтобы получить в аренду земельный участок под гараж, необходимо предоставить:

      5. заявление арендатора;
      6. ксерокопию паспорта;
      7. кадастровую документацию;
      8. ксерокопию плана участка;
      9. удостоверение первоочередного права на землю.
      10. Также документы должны сопровождаться договором аренды земельного участка, который необходимо заполнять по образцу, чтобы не забыть упомянуть важные пункты документа.

        Ознакомиться с образцом договора аренды земельного участка под строительство собственного гаража можно тут.

        Часто задаваемые вопросы

        Аренда земли под гараж – довольно ответственная операция, отличающаяся множеством разных нюансов, по причине чего у задумавшихся об аренде людей возникает множество вопросов.

        Наиболее распространенными из них являются вопросы по поводу возможных льгот (категорий граждан, которые на них могут рассчитывать, а также их размеры и условия получения) и необходимости получения согласия супруга на проведение данной операции.

        Какие требуются документы при покупке гаража в кооперативе? Полный перечень здесь.

        Как составить договор купли-продажи гаража в 2018 году? Подробная информация в этой статье.

        Есть ли льготы?

        Льготы при взятии в аренду земли под строительство личного гаража для автомобиля на самом деле существуют, однако подобные льготы отличаются местным характером.

        Это значит, что для получения полной информации по доступным для вас льготам необходимо обратиться в местную администрацию, в которой вам точно подробно расскажут об условиях и размерах ваших льгот.

        Согласие супруга

        Желающим приобрести землю в аренду для устройства собственного гаража можно вздохнуть с облегчением.

        Если данная сделка планируется гражданином, находящимся в браке, нет необходимости в получении разрешения супруга на аренду.

        Оформление может производиться без уведомления второго супруга, что несколько облегчает процедуру получения земли в аренду.

        На видео об аренде участка

      11. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      12. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
      13. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      14. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      15. Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
        • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
        • Регионы — 8 (800) 222-69-48
        • PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

          Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

          Все, что следует знать про аренду земли под гараж

          Иметь в собственности гараж – желание любого мужчины, вне зависимости от того будет ли его машина стоять в нем или на стоянке около дома. Купить гараж не сложно, но есть риск остаться без постройки, если не купить, приватизировать или арендовать землю под гаражом.

          Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

          Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

          Зачем нужна аренда земли под гараж

          Перед тем как заняться строительством, необходимо легализовать права на землю. В ином случае, собственник земли в любой момент может через суд отобрать участок или продать другому лицу. В таком случае, вам придется снести или перенести постройку.

          Статья 22 ЗК регламентирует правила и порядок аренды земельных участков. Федеральный закон № 171 о внесении изменений в Земельный кодекс РФ регулирует положение об аренде земельных участков под Земли под гаражи, в большинстве, принадлежат государству и муниципалитету. Многие владельцы гаражей считают, что арендуют землю под гараж, как раньше, бессрочно.

          Для чего можно взять землю в аренду? Фото:gkui.ivgoradm.ru

          Но, в настоящее время, законом не предусмотрено такое положение. Сроки аренды, которые истекают с 1 марта 2015 года (и далее), можно продлить еще на 3 года только один раз. Подать заявление о продлении аренды на эти 3 года могут граждане, у которых есть:

        • право собственности на незавершенное строительство гаража;
        • действующий договор об аренде земельного участка.
        • Согласно закону, взять в аренду земельный участок под капитальное строительство гаража можно на срок до 49 лет. Аукцион проводится только, если аренда земельного участка предназначена для не капитального (металлического) гаража. Все остальные нюансы прописываются в договоре аренды.

          Кооперативный гараж

          Вступив в кооператив построить капитальный гараж или поставить металлический, можно быстро и меньшими затратами. Но, перед тем как вступить в кооператив уточните право собственности и легальность кооператива.

          Если руководство кооператива не рассмотрело, согласно новым законодательствам и поправкам в закон об отмене бессрочной аренды, свое юридическое положение и права, то и кооперативные земли перестали быть собственностью кооператива.

          Гараж члена кооператива является его собственностью. Земля под гаражом собственностью не является. Системы построек гаражей в кооперативе предполагает строительство трех стен и крыши, так как четвертая стена строится соседом.

          Стоит ли строить гараж на арендованной земле, узнаете из этого видео:

          На вид, гаражи кооператива выглядят как единое длинное здание, разделенное на секторы. За последние годы огромное количество земель гаражных кооперативов передано государству и продано им под строительство иных зданий или сооружений.

          Все налоги на землю приходят в бухгалтерию кооператива. Сумма для выплат делятся между членами кооператива. Член кооператива должен вовремя и исправно платить взносы.

          Кто имеет право арендовать земельный участок под гараж

          Арендодателем может выступить собственник в лице:

        • государственного учреждения – представителя собственности государственного имущества;
        • муниципальный орган;
        • физическое лицо.
        • Еще хуже, если землю под вашим гаражом продадут без вашего ведома. Тогда новый хозяин участка, к примеру, юридическое лицо, которое выкупило несколько участков земли для строительства своего объекта, снесет вашу постройку, не информировав вас об этом. Никакие судебные тяжбы не принесут результата.

          Арендатором может стать:

        • любой гражданин РФ;
        • юридическое лицо.
        • По закону любой гражданин РФ имеет право на аренду. Согласие супруга в этом вопросе не нужно. При выборе участка необходимо, чтобы:

        • не затрагивались интересы других граждан;
        • не было угрозы для жизни здоровья окружающих;
        • не пострадали коммуникации;
        • не претерпели изменений и нарушений территории детских площадок.
        • Аренда земли под гараж – юридические тонкости

        • Аренда земли – это юридическая процедура, итогом которой является передача земельного участка от собственника в пользование третьему лицу за регулярную выплату арендной платы в течение всего, определенного договором, срока аренды.
        • Обычно, земля под гаражи выставляется на аукцион. По итогам которой, определяется будущий арендатор, готовый выплачивать назначенный ежемесячный или ежегодный платеж, в зависимости от условий сделки.
        • Чаще всего арендодателем выступает муниципальный орган или администрация города. В этом случае участок выставляется на аукционные торги.
        • Арендованную землю нельзя продавать. Отдавать в пользование или в субаренду можно, если это предусмотрено договором. Все действия с землей под гаражом, арендатор должен согласовывать с собственником (арендодателем).
        • Самозахват участка пресекается законом.
        • Особое внимание обратите на права арендодателя. Не упустите момент, по которому арендодатель оставляет за собой право продажи земельного участка в арендный период. Вовремя платите арендную плату.
        • Льготы предоставляются только ветеранам войны. Законодательство не предусматривает каких-либо льгот пенсионерам.
        • Аренда земли под железный гараж.

          Если арендатор администрация — пошаговая инструкция

          Далее вам нужно:

        • Посетить Кадастровую палату. В этой организации вам выдадут технический паспорт и картографическое изображение, после того как замерщик проведет все необходимые действия на месте участка.
        • Оплатить госпошлину в размере 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей – для юридических.
        • Написать заявление по образцу и обратиться с ним к собственнику земельного участка.
        • Если вы планируете взять участок в аренду более чем на 1 год, то возьмите выписку из Росреестра. Договор, обычно, обе стороны подписывают именно в этом учреждении.
        • Экземпляры договора передаются арендодателю, арендатору. В некоторых случая, третий и четвертый экземпляр остаются в Росреестре и в администрации.
        • Землю под строительство капитального гаража арендуют сроком не более 49 лет, а под металлический гараж – до 5 лет. Проследите, чтобы в договоре были проставлены точные сроки.
        • Вы можете оформить договор аренды с последующим выкупом земельного участка. Или арендовать на условиях погашения стоимость земельного участка и последующей приватизацией. Если собственник намеревается продавать эту землю.
        • Как быстро оформить землю под гаражом в собственность, читайте здесь.

          Бланк для заявления стандартного образца должен содержать следующие данные:

        • «Кому» — наименование юридического лица, адрес или Ф. И. О. физического лица и его адрес.
        • «От кого» свои Ф. И. О., адрес проживания и регистрации, контактный телефон, место работы.
        • Текст заявления, где выражается просьба о выделении земельного участка N–ой площади (можно не писать), находящегося по адресу, под строительство гаража (капитального или металлического) на определенное количество лет (месяцев).
        • Проставляются дата, подпись.
        • Прилагаются документы: копия первого листа паспорта и листа с пропиской, ходатайство и картографическое изображение земельного участка.

      Сколько стоит аренда земельного участка

      Существует формула, по которой можно самому рассчитать, насколько разумной должна быть арендная плата за пользование земельного участка. И, исходя из этого, выбирать арендодателя. Арендная плата = кадастровая стоимость х % (коэффициент зависит от арендатора (физическое, юридическое лицо) и цели аренды).

      Коэффициент не должен превышать 3% от кадастровой стоимости. Хотя средний процент, обычно — 2%. Эта формула используется, если владелец земли – государственный орган. Если вы хотите арендовать учпсток у частного собственника, то расчет будет проводиться по следующей формуле:

      Арендная плата в год =рыночная цена на землю х % ставка рефинансирования ЦБ РФ

      Легко ли оформить гараж в собственность, узнайте здесь.

      Ставка рефинансирования ЦБ РФ со 2 мая 2017 года составляет 9,25%. Кадастровая и рыночная стоимость различаются. Поэтому и арендная плата будет различной.

      Для ветеранов, часто используется льготный процент от кадастровой стоимости 0,01%. Но точные данные нужно узнавать на месте. Самым главным в поисках участка под строительство гаража в настоящее время является точное определение истинного собственника земли.

      Как получить землю в аренду, смотрите в этом видео:

      Именно в этот исторические период жизни России, земельное законодательство претерпевает значительные изменения. Огромное количество «ничьей» земли, которая не имеет официального владельца, автоматически переходит во владение государства, муниципалитета.

      Как составить договор аренды на гараж правильно, подробности тут.

      Но для вас, как арендатора важно точно знать, кому именно вы платите арендную плату. И не появится ли настоящий владелец со своими планами на участок, куда вы уже вложили собственные средства. Вариантом обезопасить себя может быть приватизация участка или возможный выкуп.

      Как оформить землю под гаражом в собственность

      Зачем оформлять землю под гаражом в собственность

      Стоит ли оформлять землю под гаражом в собственность, если 80% гаражей в России построены кооперативами и размещаются на муниципальных землях, выделенных на правах бессрочного пользования?

      Считаю, что да — стоит. И вот почему: людей подкупает слово «бессрочное» — от него веет надежностью и гарантией, однако муниципальные власти теперь вправе менять вид разрешенного использования. Конечно, не все так просто и ликвидировать в одночасье гаражный кооператив, разместив на его землях, например стадион, без процедур согласования с особственниками гаражей невозможно. Однако такая ситуация вполне вероятна.

      Так зачем тратить время и деньги на приватизацию земельного участка под гаражом, если государство все равно может его отобрать? Ответ прост — при изъятии земли под государственные нужды владельцы недвижимости получают компенсацию и право на налоговые вычеты.

      Если гараж и земля будут находиться в собственности одного лица, то их стоимость увеличится минимум на 20-30%, а следовательно, увеличится и величина компенсации.


      Когда получил компенсацию за древний гараж и построил на эти деньги новый

      Как оформить землю в гаражном кооперативе

      Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь, как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.

      Выкупать в собственность землю под гаражами придется за 1-20% от кадастровой стоимости. Бывает, что земля передавается в собственность кооператива безвозмездно, но это редко.

      Порядок действий следующий:

    • Договориться друг с другом;
    • Провести коллективное собрание;
    • Результаты собрания оформить проколом;
    • Написать коллективное заявление в департамент имущественных отношений с просьбой о переводе земли из статуса пользования в долевую собственность.
    • Хочу отметить, что применительно к коллективной собственности слово «приватизация» не корректно, поскольку под приватизацией понимается передача права собственности от государства к гражданину, а не коллективу.

      Документы для оформления земли в гаражном кооперативе:

    • Протокол собрания коллектива по поводу перевода земли в собственность ;
    • Устав организации;
    • Все идентификационные документы организации — о постановке на учет в налоговой инспекции, госрегистрации, а также выписка из реестра юрлиц;
    • Документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу, согласно разрешенного использования;
    • Технические паспорта на каждый гараж;
    • Кадастровый паспорт всего земельного участка.
    • Как оформить землю под отдельно стоящим гаражом

      Земельное законодательство защищает права владельцев гаража и предоставляет им возможность выкупить земельный участок в собственность по упрощенной схеме. Другими словами, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать уже не может.

      Однако, стоит учитывать, что такой перевод возможен только при условии, что гараж оформлен в собственность и является отдельным строением с фундаментом, индивидуальным въездом и с не совмещёнными стенами. Тогда стоимость выкупа земельного участка в собственность не будет превышать 3% кадастровой стоимости.

      Убедившись, что гараж отвечает перечисленным требованиям, в администрацию, на территории которой расположен гараж, подается заявление на выкуп земельного участка под объектом строительства. Срок рассмотрения заявления — месяц. В случае положительного решения, между вами и администрацией будет заключен договор купле-продажи, подтверждающий переход земли в частную собственность и позволяющий оформить сделку в РосРеестре.

      Кроме заявления вам потребуются следующие документы:

    • Документ подтверждающий право бессрочного пользования земельным участком или договор аренды;
    • Кадастровый паспорт на земельный участок;
    • Выписка из ЕГРН на построенный гараж.
    • РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


      Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

      Как оформить землю под гаражом в собственность: суть процедуры

      Порядок оформления гаража в собственность

      Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

      В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

      Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

      Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

    • Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
    • Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
    • Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).
    • Общие правила оформления недвижимости

      Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

    • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
    • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
    • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.
    • Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

      Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

      Гараж на собственном участке

      Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

    • земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
    • земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
    • участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.
    • Для оформления права требуется:

    • Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
    • Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
    • Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).
    • Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

      Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

      Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

      Легализация самовольно построенных гаражей

      Самовольность постройки определяется тремя признаками:

    • отсутствует разрешение на строительство;
    • нарушены градостроительные нормы;
    • расположен на не отведенной для этой цели земле.
    • Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

    • Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
      • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
      • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
      • Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.
      • Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

        Порядок оформления гаражей в ГСК

        Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

      • Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
        • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
        • документы на землю, техническую документацию БТИ.
        • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
        • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
        • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.
        • Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

        • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
        • Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

          Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

          Сколько стоит оформить гараж в собственность

          Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

        • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
        • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
        • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.
        • Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

          Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”.

          Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

          Аренда земельного участка: как оформить землю под гаражом в собственность

          При возникшем желании оформить участок земли, на котором стоит гараж, нужно в первую очередь знать какой юридический статус носит данное строение. Когда выполнено два пункта: наличие документа, подтверждающего собственное владение гаражом и факт постройки гаража как индивидуального строения (отдельный въезд и фундамент), владелец имеет полноправную возможность подать заявку в районный административный орган о выкупе участка.

          Для владельцев, которые получили право владения землей до 25 октября 2001 г., достаточным станет оформление приватизации (подробности в ст. 23 ЗК РФ).

          Приобретение прав на землю и смысл процедуры

          Аренда земельного участка оформляется нотариально

          Дабы избежать крайне неприятной ситуации, владельцу гаражной постройки рекомендуется оформить землю находящуюся под строением в собственность. Зачем это нужно? Допустим гараж стоит на муниципальном участке и муниципалитет по своим причинам решает по-своему распорядиться данной землей.

          Так вот, если у хозяина гаража не окажется одного из следующих документов: договор аренды, договор купли-продажи или бессрочного пользования, то вполне вероятно что муниципалитет, забирая данный участок земли не возместит никакой компенсации. Следовательно, когда оформлено свидетельство о собственности на участок земли, где располагается гараж, хозяин может распоряжаться ним на свое усмотрение.

          Муниципальные органы выплачивают в таких случаях материальную компенсацию за постройку. К плюсам выкупа земли под гаражом можно отнести возрастание цены в связи с наличием свидетельства. Получить возможность на оформление права на землю можно в индивидуальном или коллективном порядке. Требования для такой процедуры:

        • выделение владельцу такого участка земли;
        • наличие кадастрового паспорта.
        • В случае когда гаражную постройку можно назвать капитальной, то есть она сделана из кирпича и не принадлежит гаражно-строительному кооперативу (ГСК), то стоимость выкупаемой земли не может быть выше той, которая указана в кадастровом паспорте.

          Виды оформления гаража в собственность

          Для уточнения информации о том, как выкупить участок земли, на которой расположен гараж, нужно иметь в своем арсенале документ, подтверждающий право владения самой постройкой. В зависимости от того, когда участком завладел гражданин, право собственности оформляется или путем приватизации, или выкупа.

          Кооперативное принятие в собственность

          Когда гаражный участок ранее был передан ГСК для бессрочного пользования, то чтобы оформить землю в собственность, понадобится согласие всех членов юридического лица. Все кооперативные гаражи должны находится в собственности владельцев. Начать процедуру можно обратившись к председателю кооператива.

          Как только владельцы оформят право собственности на свои гаражи, следует провести общее собрание, с официально подтвержденными результатами. Следующий этап — обращение в местный административный орган с просьбой выкупить землю в коллективную собственность или в аренду на длительное время.

          Пункт приема таких заявлений — департамент имущественных отношений муниципального образования. Туда нужно следовать с грамотно составленным протоколом, а также с правовыми документами на ГСК. Решение комиссия принимает на протяжении месяца, по итогу которого объявляется заключение договора купли-продажи или долговременной аренды.

          Правила индивидуального оформления в собственность

          Аренда земельного участка может рассчитываться от площади

          Принцип индивидуального оформления земли в собственность существенно не отличается от коллективного, не считая того, что не нужно ожидать оформления гаражей других лиц. Что следует знать:

        • нужно оформить право собственности на свое строение;
        • требуется нанести визит в местную администрацию с целью уточнить условия выкупа;
        • в случае, когда участок имеет свой кадастровый номер, действия владельца — составить договор купли-продажи или приватизации;
        • представители районной администрации лично устанавливают условия выкупа и если покупателя все устраивает оформляется сделка;
        • метод приватизации актуален для тех, кто получил право на землю до 25 октября 2001 г. (дачная амнистия существует до 1 марта 2018 г.).
        • Аренда земельного участка

          Еще один из возможных вариантов — взятие земли в долгосрочное пользование. Здесь также может быть оформлена коллективная или индивидуальная аренда участка. Что обязательно указывается в договоре:

        • условия обеих сторон: муниципалитета и арендаторов (участников кооператива);
        • права и обязанности всех сторон;
        • сведения о сумме ежемесячных платежей и обязательство их проплачивать.
        • Что предпринять для оформления долгосрочной аренды

          Для начала необходимо ознакомиться со списком необходимых правоустанавливающих документов, который актуален в 2016 году. Местные власти самостоятельно озвучивают стоимость и шаги оформления, если необходимый участок пребывал в бессрочном распоряжении. Пакет необходимой документации:

        • право собственности на гаражную постройку;
        • документ из БТИ, который владелец получает после процесса замера гаража и составления технического плана;
          запротоколированное решение совета гаражного кооператива;
        • чек об оплате государственной пошлины;
        • документ на земельный участок (договор аренды или бессрочного пользования).
        • Важные нюансы: члены гаражного кооператива, которые вместо свидетельства о собственности имеют в своем распоряжении специальные книжки, не имеют права полноправно распоряжаться гаражным строением; если по каким-либо обстоятельствам владелец не может лично заниматься процессом, он может оформить нотариально заверенную доверенность своему представителю, который станет заниматься оформлением.

          Порядок государственной регистрации

          1. нужно иметь в арсенале документов правоустанавливающее свидетельство постановления главы о выделенном участке;
          2. необходимо написать заявление по определенной форме;
          3. к заявлению подшиваются остальные документы и отправляются на рассмотрение к государственному представителю.
          4. срок регистрации права собственности — 2 недели.
          5. Обстоятельства, ведущие к отказу

            Оформить землю в собственность — трудоемкий процесс

            Довольно часто государственные представители отказывают владельцам гаражей в выкупе участка земли. Это происходит в связи со связанными с этой землей планами, например: использование данной земли для строительства торговых центров. Если строительство влечет за собой снос гаражей, в обязанности муниципалитета входит компенсация денежных средств настоящим владельцам.

            Отказ можно получить при отсутствии важных документов: на само строение или землю. Регистрирование приостанавливается когда дело доходит до разбирательств в судебном органе. Замечено что в большинстве случаев администрация не позволяет выкупить земельный участок, но возможным представляется шанс оформления долгосрочной аренды.

            Землю, на которой возведен гараж можно оформить в собственность, если имеется соглашение о сумме выкупа или приватизации.

            Оформить землю в собственность — процесс достаточно трудоемкий и требующий приличной затраты времени и сил. Но при желании все осуществимо, главное быть юридически подкованной личностью, знать свои права и обязанности и действовать по плану. Важно настоять на уважении своих прав как главного владельца гаражного имущества.

            Как оформить аренду земельного участка, подскажет видеоматериал:

            Как приватизировать землю: инструкция

            Порядок оформления в гаражном строительном кооперативе

            Множество ГСК действуют на УЗ, принадлежащих государству. И немногие из них зарегистрировали права на землю. Это означает, что кооператив располагается на территории муниципалитета на основании договора аренды, срок которого может окончиться. А возможность его продления неизвестна. В данном случае лучшее решение – приватизировать земли под гаражами ГСК. Для этого оформляется долевая собственность с выделением конкретной доли каждому участнику кооператива.

            Оформляют приватизацию земли под гаражом в гаражном кооперативе согласно следующим правилам:

          6. Обсуждение вопроса членами ГСК.
          7. Созыв общего собрания для принятия решения относительно регистрации территории под гаражами в кооперативную собственность.
          8. Отражение результатов в протоколе.
          9. Составление коллективного заявления на регистрацию землепользования.
          10. Сбор пакета документов на постройку и на земельный надел.
          11. Все собственники гаражей в ГСК должны обратиться в местный орган государственной власти с заявлением, подписанным всеми членами.

            Оформление земли под гаражом в собственность производится на правах:

          12. Неограниченного пользования.
          13. Пожизненного владения с правом наследования.
          14. Аренды, оформленной посредством соглашения с муниципальными органами власти.
          15. Для приватизации земельного участка председатель кооператива готовит комплект документов:

          16. Свой паспорт.
          17. Свидетельство о регистрации гаражных строений.
          18. Учредительный договор ГСК.
          19. Устав кооператива.
          20. Выписку из ЕГРН на сооружения.
          21. Технический план земельного надела.
          22. Кадастровый паспорт, подтверждающий постановку ЗУ на кадастровый учёт.
          23. Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.
          24. Бумагу, в которой зафиксирована передача территории в пользование (арендный договор или соглашение о бессрочной передаче УЗ).
          25. Список членов коллективной приватизации.
          26. После принятия положительного решения местной администрацией, составляется договор купли-продажи. Следующий шаг – обращение в отделение Росреестра для оформления прав на землю под гаражным строением. Процесс регистрации длится около месяца, после чего заявитель получает свидетельство о ПС на землю.

            Перевод территории в частную собственность под своей постройкой

            Когда здание стоит обособленно, регистрация территории под ним требует от собственника совершения следующих действий:

          27. Получение свидетельства ПС на здание.
          28. Обращение в администрацию района, чтобы узнать, на каких условиях выкупать надел.
          29. Цену назначает орган местной исполнительной власти. Если сумма устраивает обе стороны, подписывается соответствующий договор.

            Согласно нормативному акту, лицо имеет право на регистрацию надела в упрощённом порядке. Для этого достаточно иметь доказательства неопределённых прав на ЗУ. Особенности приватизации земельного участка под отдельным гаражом по «дачной амнистии» практически не отличаются от стандартной процедуры:

          30. Хозяин сооружения заказывает проведение кадастровых работ.
          31. Направляется в отделение Росреестра.
          32. Представляет акт о передаче ЗУ в бессрочное пользование.
          33. Получает выписку из ЕГРН и становится владельцем территории.
          34. Сколько стоит приватизировать ЗУ

            Расходы по оформлению земли под гаражом в собственность зависят от того, какую цену за выкуп установит департамент местной администрации. Цена колеблется от 1 до 20% от кадастровой стоимости недвижимого объекта. Надел передаётся во владение на бесплатной основе, если он был предоставлен в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года.

            Стоимость земельных участков может обозначаться в нормативных документах. Она не должна быть выше цены, обозначенной в кадастровых бумагах. Ценообразование зависит от местоположения УЗ.

            Ориентировочные расходы составляют:

          35. Государственная пошлина в размере 200 рублей для физических лиц и 600 для юридических за оформление сертификата.
          36. Обмеры, проведённые работниками бюро технической инвентаризации – 1500 рублей.
          37. Составление межевого дела – 10 000 рублей.
          38. При направлении иска в суд издержки составят около 500 рублей.

            Чтобы приватизировать территорию под гаражом, приблизительные затраты составят 15 000 рублей. Расходы увеличатся при участии юристов в деле.

            Когда отказывают в регистрации

            Многие хозяева гаражных построек получают отказы в оформлении УЗ под ними. Основания:

          39. Сооружение для хранения автомобиля расположено на территории новостройки.
          40. Предъявлены не все бумаги.
          41. Гараж является самовольной постройкой и на него нет официальной документации (его необходимо легализовать).
          42. Людям отказывают в переводе территории под гаражным строением из-за расхождений в кадастровых документах. В сложившейся ситуации составляют заявление в Росреестр. Инженеры проводят повторные замеры территории и заносят новые данные в кадастровый и технический паспорт надела.

            Если отказ необоснованный, обращаются с исковым заявлением в суд для обжалования вынесенного решения.

            Чтобы не беспокоиться, что землю гаражного строительного кооператива изымут для нужд государства, следует приобрести ПС на недвижимость в соответствии с законом. Право оформляют совместно с другими членами ГСК. Каждый получит свою долю в размере участка, находящегося под сооружением. Владельцу индивидуальной постройки тоже нужно знать, как оформить землю под гараж. Если бокс для хранения авто расположен в пределах придомовой территории или в сельской местности – он является отдельно стоящим.

            Вопрос-ответ

            Вопрос: стоит ли покупать гараж, когда земля в аренде?

            Ответ: можно купить, но перед приобретением желательно ознакомиться с договором аренды и обратиться в органы местного самоуправления, чтобы узнать об их намерениях относительно участка земли.

            Вопрос: можно ли продать гараж без земли?

            Ответ: нет. Недвижимый объект продаётся с находящимся под ним земельным участком.

            Порядок оформления земли под гаражом в собственность

            Нередко российские граждане сталкиваются с ситуациями, при которых недвижимость оформлена в собственность, а земельный участок, на котором она находится, находится в государственной собственности.
            Из-за этого могут возникать различные последствия, особенно, когда речь идет о земле, находящейся под гаражным строением.

            Как получить право?

            Правом на землю под гаражным строением можно получить в персональном либо коллективном порядке.

            Для получения законного права на землю под гаражным строением нужно, чтобы:

          43. участок земли был официально выделен;
          44. на землю был оформлен кадастровый паспорт.
          45. В случае капитального гаражного строения (построен из кирпича и не является имуществом ГСК), выкупить участок земли можно по цене, которая не превышает размера, указанного в кадастровом паспорте.

            Основным нормативным документом является ст. 222 Гражданского Кодекса России. В ней четко указано о невозможности использовать землю государственной либо муниципальной собственности для решения персональных задач. В случае нарушения правил последует снос объектов недвижимости.

            В случае приватизации земельного участка по договору найма, необходимо ссылаться на ст. 28 Земельного Кодекса РФ. В законе указано о праве граждан на приватизацию земель при условии их получении до 2001 года.

            Если же имущество было получено после указанного периода, то следует ссылаться на ст. 18 Федерального закона № 178. Именно она регулирует порядок приобретения государственного имущества на аукционе, организованного с помощью торгов.

            Указанные законы подробно описывают процедуру, как оформить землю под гаражом в собственность.

            Как оформить землю под гаражом в собственность?

            В зависимости от того, где расположена земля, и на каких правах находится на ней гаражное строение, существуют определенные нюансы. Рассмотрим их подробней.

            Индивидуальная постройка

            В случае с индивидуальной постройкой, оформление земли под гаражом в собственность требует таких действий:

          46. Оформить свидетельство о праве собственности на гаражное строение.
          47. Обратиться в местный орган самоуправления с целью ознакомления с условиями выкупа.
          48. При наличии у земли кадастрового номера, вполне достаточно получить правоустанавливающую документацию – соглашение купли-продажи либо договор о приватизации.

            Цена определяется местной исполнительной властью, если же она устраивает обе стороны, необходимо подписать соответствующее соглашение о реализации.

            Получить надел в ситуации с приватизацией можно, если земля была приобретена в пользование до октября 2001 года.

            Федеральная программа “дачная амнистия” продлена до марта 2020 года. По ее схеме, земля с гаражом, в случае примыкания к частному дому подлежит оформлению в собственность по упрощенной процедуре, без проведения публичных торгов.

            В гаражном кооперативе

            Если земля была предоставлена гаражному кооперативу в бессрочное пользование, то получить право собственности можно исключительно по желанию всех без исключения членов ГСК.

            Для этого все гаражные строения в ГСК обязаны находиться в собственности. Инициировать оформление свидетельств о праве собственности может председатель ГСК.

            По завершению оформления всех гаражных строений в собственность члены гаражного кооператива инициируют проведение общего собрания, результаты которого должны обязательно быть занесены в Протокол.

            На собрании должно быть принято решение обратиться в местную исполнительную власть с соответствующим заявлением о выкупе земельного надела в общую долевую собственность. Допускается возможность оформления в долгосрочную аренду.

            Достоверно сформированный Протокол должен быть предоставлен с сопровождающей юридической документацией на гаражный кооператив в Департамент имущественных отношений.

            Сформированный запрос рассматривается в течении месяца, а после принимается решение о подписании договора купли-продажи либо выдачи в долгосрочную аренду.

            Альтернативным вариантом покупки участка земли является подписание договора о долгосрочной аренде.
            Он может нести под собой персональный либо коллективный характер.

            Соглашение обязательно должно содержать в себе условия участников сделки – муниципального учреждения и арендаторов, которыми являются члены ГСК.

            Аренда подписывается с каждым владельцем персонального гаражного строения.

            Согласно российскому законодательству в соглашении необходимо предусмотреть права и обязанности участников сделки. Обязательным условием аренды является регулярное внесение арендной платы.

            Можно ли признать право собственности на гараж через суд? Смотрите тут.

            Порядок действий

            С целью оформления прав собственности на участок земли под гаражным строением в 2020 году необходимо собрать определенный пакет документов.

            Если земля находится в бессрочном пользовании, необходимо обратиться в местный орган самоуправления с целью ознакомления с процедурой перевода надела в собственность. Выкупная себестоимость определяется местной исполнительной властью.

            Перечень необходимых документов

            С целью законного получения прав собственности необходимо предъявить такие документы, как:

          49. свидетельство о праве собственности на гаражное строение;
          50. справку из БТИ на гаражное строение – подлежит оформлению после замера недвижимости и формирования технического плана;
          51. документы на участок земли;
          52. Протокол собрания членов ГСК;
          53. квитанцию об оплате государственной пошлины.
          54. Нередко вместо свидетельства о праве собственности, у заявителей имеется специальная книжка, что не совсем правильно, поскольку она не дает возможности распоряжаться гаражным строением на свое усмотрение.

            Допускается возможность задействовать доверенное лицо. В такой ситуации возникает необходимость в нотариальном составлении соответствующей доверенности.

            Госрегистрация

            Госрегистрация возможна при наличии правоустанавливающей документации на землю, а также Постановления главы о предоставлении участка.

            Собственник земли должен:

          55. Заполнить предоставленный бланк заявления.
          56. Предоставить его уполномоченному лицу с сопровождающей документацией.
          57. Образец заявления на регистрацию прав собственности можно скачать здесь.

            Процедура регистрации не занимает более 14 дней.

            Стоимость процедуры

            Себестоимость получения прав собственности на участок земли напрямую зависит от разновидности сделки:

            Вид сделки

            Стоимость

            Себестоимость услуг специалиста в среднем составляет 8 тысяч рублей.

            Дополнительно оплачивается регистрация прав собственности в размере 2 тысяч рублей.

            Сумма подлежит распределению между всеми членами кооператива.

            Регистрация самостоя дороже и отбирает немало времени.

            Цена сделки повышается в случае решения вопросов о приватизации через обращение в судебный орган.

            Читайте об оформлении договора купли-продажи гаража.

            Какой порядок оформления гаража в собственность? Информация здесь.

            Как оформляется купля-продажа гаража? Подробности в этой статье.

            Основания для отказа

            Согласно российскому законодательству основными причинами отказа принято считать:

          58. возможное несоответствие сведений в Росреестре и в предоставленной документации;
          59. предоставление земли на права долгосрочной аренды;
          60. выявлен факт отсутствия сведений в кадастре.
          61. При наличии одного из указанных факторов, регистрирующий орган имеет все основания отказать в регистрации прав собственности.

            На видео об оформлении земли

            Оформление земли под гаражом в собственность — необходимые документы

            Российское законодательство все внимательнее отслеживает сделки, связанные с оборотом гаражных земельных участков.

            Это связано с повышением безопасности имущественных отношений и защитой прав граждан.

            Государство предпринимает усилия, чтобы оформление земли под гаражом в собственность проводились по определенным процедурам и в установленном законом порядке.

            Зачем оформлять права на землю?

            В соответствии с современным правилами, все сделки с недвижимостью являются законными только в случае присутствия в них сертификата на землю, занимаемого строением.

            В случае покупки гаража, участок земли под ним формально переходит во владение нового покупателя.

            За это владельцу выставляется плата за землепользование в размере стоимости земельного налога.

            Но покупатель, не оформивший землю надлежащим образом, не имеет права распоряжаться ей по своему усмотрению.

            Это означает, что он не может ни продать ее, ни заложить, ни передать ее по наследству или сдать в аренду.

            Также на неоформленной земле невозможно использование строения по собственному усмотрению – проведение его реконструкции, надстройки верхнего этажа и т.д. Любое действие подобного рода нужно согласовывать с районной или городской администрацией.

            При оформлении земли это право у собственника появляется.

            Еще одно важное обстоятельство. Если земля под гаражом не прошла регистрацию, она считается принадлежащей государству. И если она понадобится государству для застройки, оно может лишить владельца его земельного участка на совершенно законных основаниях.

            В этом случае застройщик делает запрос в администрацию – выделялась ли земля на определенной территории под строительство, а так же в Росреестр – проводилась ли на ней регистрация прав собственности; тем самым выясняя, есть ли у этой земли законные собственники.

            Если в указанных учреждениях никаких данных нет, земля считается свободной. Это относится и к землям, на которых находятся гаражно-строительные кооперативы (ГСК).

            Застройщик автоматически получает право на снос всех построек на территории строительства за свой счет.

            Для этого он через местные объявления или прессу оповещает собственников о необходимости разобрать и вывезти свое имущество с занимаемой земли.

            По истечении установленного срока застройщик вправе вскрывать и сносить гаражи.

            Блокировать это решение можно, только предоставив в муниципалитет доказательства, что занимаемая земля находится в собственности владельца. В этом случае застройщик обязан выкупить у собственника его недвижимость по рыночной цене.

            Тонкости оформления земли в гаражном кооперативе

            Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность. Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица. Связано это с тем, что по новому законодательству все ГСК должны были пройти перерегистрацию своих уставных документов в соответствии с новыми требованиями.

            Но фактически большинство председателей ГСК игнорирует это обстоятельство. Многие ГСК, не разобравшись в ситуации, зарегистрировали новые юридические лица со старым названием.

            В результате владелец гаража, выплатив пай и придя в Росреестр со справкой и обмерами БТИ для регистрации своего участка, сталкивается с требованием предоставить учредительные документы ГСК.

            Но по новым учредительным документам этот земельный участок данному ГСК никогда не отводился. Эта проблема не решается даже обращением собственника в суд. По закону такие гаражи признаются самостроем.

            Решением возникшей ситуации является восстановление прежнего юридического лица. Процедура восстановления не сложна и занимает не более нескольких месяцев.

            Второй важный вопрос – во многих ГСК строительство гаражей давно вышло за границы отведенной им территории. Члены ГСК, вступая в кооператив и выплачивая взносы, считают, что имеют законную собственность, но на деле это не так.

            Причиной ситуации является невнимательность при вступлении в ГСК. Собственник, встречаясь с председателем, не смотрит документы кооператива на предмет принадлежности конкретного участка ГСК, и не выясняет, законно ли в указанном месте делать пристрой. В результате при оформлении земли возникают серьезные проблемы.

            Третий вопрос, усложняющий оформление гаража в кооперативе – по действующему законодательству земля под гаражом оформляется в случае, если гараж представляет собой отдельное строение, имеет свой фундамент и въезд.

            Гараж в ГСК имеет стены, являющиеся общими для соседних гаражей, т.е. он не является отдельным строением, соответственно, землю можно оформить, только если получено согласие всех владельцев примыкающего гаражного ряда.

            Перечень документов для оформления

            Право собственности на землю подтверждает сертификат, выданный Регистрационной палатой Росреестра.

            Регистрация земли проводится в следующих случаях:

          62. при наличии права на пожизненное владение участком с правом наследования;
          63. при наличии права на пользование участком без ограничения по времени (земля получена от завода, через образование ГСК и т.д.);
          64. при наличии права аренды земли, оформленной через сделку с районной, городской администрацией.
          65. Для оформления прав собственности необходимо обратиться в местное подразделение Росреестра. Если гараж находится в сельской местности, необходимо обратиться в местную администрацию.

          66. заявление (бланк имеется в учреждении);
          67. копия гражданского паспорта;
          68. документы, на основании которых был построен или приобретен гараж на регистрируемом участке (свидетельство, арендный договор, акт права пользования или владения, выписка из похозяйственной книги и т.д.);
          69. выписка из БТИ с генеральным планом участка (при получении собственности до 1999 года);
          70. кадастровый (или технический) паспорт, доказывающий постановку участка на кадастровый учет;
          71. квитанция об уплате государственной пошлины (ее можно оплатить в учреждении Росреестра или в любом банке).
          72. Если у собственника нет кадастрового паспорта, необходимо его оформить. Для этого нужно обратиться в ближайшую лицензированную землеустроительную компанию для проведения межевания земли. Работу проведет кадастровый инженер. Если межевание уже было проведено, кадастровые выписки можно получить в Кадастровой палате Росреестра.

            Индивидуальный гараж

            Для облегчения процедур оформления земли государством издан закон о дачной амнистии (сокращенно ФЗ № 93), позволяющий оформить землю по упрощенной схеме.

            Амнистия, указанная в законе, распространяется только на участки, выданные владельцам до 30 октября 2001 года. Для их легализации необходимо представить вышеуказанные документы, за исключением кадастрового (технического) паспорта.

            В прошлом некоторые владельцы индивидуальных гаражей объединялись с ГСК, оформляя свои участки через договор аренды. Это лишает владельцев таких гаражей амнистии, прописанной в ФЗ № 93.

            В этих случаях, чтобы признать право собственности, рекомендуется обратиться в суд.

            Так же это относится и к ситуациям, когда у владельца нет полного комплекта документов или есть только их копии. В большинстве случаев суд выносит положительное решение.

            Если у собственника имеется металлический гараж и нет разрешительных документов, он может обратиться с заявлением о признании права собственности в органы местной администрации. Для этого необходимо предоставить документы, на основании которых был приобретен или возведен гараж на этом участке.

          73. При оформлении сертификата взимается госпошлина в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
          74. При обращении в суд госпошлина на судебные издержки составляет около 500 рублей. Обмеры БТИ – 1500 рублей. Остальные расходы связаны только с судебным представительством заявителя.
          75. Межевание участка стоит приблизительно 10 тыс. рублей.
          76. В среднем, без обращения к юристам, оформление земли обходится примерно в 15 тыс. рублей.

            Перечень необходимых документов, требующийся для регистрации земли, а так же стоимость всех процедур устанавливают органы местной администрации. Этот перечень может быть различным для каждого района, и его необходимо уточнить по месту регистрации.

            В заключение стоит добавить, что несмотря на возможные затруднения, оформление земли в собственность имеет и свои заметные преимущества. К сказанному в статье можно добавить, что стоимость гаража с оформленным земельным участком вырастает на рынке недвижимости примерно в полтора раза.

            Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42 , Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 .

            Смотрите так же:  Практическое пособие для детей

    Оставьте комментарий