Использовать материнский капитал на покупку земли

Материнский капитал на земельный участок

В 2020 году направить материнский капитал на приобретение земли нельзя, любые сделки такого характера признаются незаконными. Маткапитал разрешается использовать на покупку дома на земельном участке, однако средствами сертификата можно оплатить только жилье, а землю — личными или кредитными средствами.

Материнский (семейный) капитал (МСК) также можно расходовать на строительство дома на земельном участке, на который владелец сертификата или его супруг имеет право. Для этого нужно подать в Пенсионный фонд заявление о распоряжении, приложив к нему пакет необходимых документов. С 1 января 2020 года за счет средств маткапитала также разрешается построить дом на дачном участке, так как в силу вступил закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества».

Можно ли купить землю на материнский капитал в 2020 году?

В 2020 году закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. о господдержке семей с детьми не предусматривает возможность купить земельный участок на материнский капитал, даже если впоследствии семья хочет построить на нем жилой дом. Согласно ч. 3 ст. 7 этого же закона, маткапитал можно использовать на:

  • Улучшение жилищных условий.
  • Оплату обучения детей.
  • Формирование пенсии матери.
  • Покупку товаров и услуг для социальной адаптации ребенка-инвалида.
  • Получение ежемесячной выплаты на второго ребенка до 1,5 лет.

Покупка дома с землей за маткапитал

Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, покупка дома возможна только вместе с земельным участком, на котором он построен. Но так как приобрести землю на средства маткапитала нельзя, покупать недвижимость нужно одним из следующих способов:

  • Взять в банке (иной кредитной организации) кредит или займ на покупку дома с земельным участком. При этом желательно, чтобы кредит был оформлен отдельно на каждый объект, если сделать этого не получается, то в договоре нужно указать какая сумма кредитных средств будет заплачена за дом, а какая за участок. Материнский капитал можно будет использовать на уплату первоначального взноса, погашение основного долга или процентов (в этом случае оформить распоряжение можно раньше трех лет с рождения или усыновления).
  • Составить два договора купли-продажи — на дом и на участок. Средства маткапитала будут направлены только на покупку дома.
  • Разделить цену договора купли-продажи на:
    • стоимость дома, который приобретается за средства МСК;
    • стоимость земельного участка, покупка которого осуществляется за личные или кредитные средства.
    • Приобретаемый дом должен находиться на земле, относящейся к одному из видов разрешенного использования (ВРИ):

    • Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — предназначен для постройки жилого дома не более 3-х этажей, размещения гаражей и подсобных сооружений, выращивания сельскохозяйственных и декоративных культур (приказ Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014 года).
    • Для личного подсобного хозяйство (ЛПХ) — можно построить жилой дом, производить сельскохозяйственные продукты, разместить гараж и вспомогательные постройки.
    • Для блокированной жилой застройки — можно построить дом до 3-х этажей, предназначенный для одной семьи, но имеющий общие стены с соседними жилыми домами.
    • Объект ИЖС, на покупку которого используются средства семейного капитала, должен отвечать критериям жилого помещения, установленным разделом II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года:

    • Дом должен быть построен в жилой зоне.
    • Ограждающие и несущие конструкции должны быть в работоспособном состоянии.
    • Фундамент и несущие стены не должны быть разрушены или повреждены.
    • В жилье должны быть проведены: электричество, канализация, водопровод, вентиляция, отопление, газ (если район газифицирован).
    • Строительство дома на маткапитал

      Средства сертификата на материнский капитал разрешается использовать для строительства объекта ИЖС — своими силами или с помощью подрядчика. По общим правилам заявление о распоряжении подается через три года после рождения или усыновления ребенка, с появлением которого возникло право на маткапитал. Однако распорядиться семейным капиталом досрочно можно, если дом строится с использованием кредитных средств.

      При строительстве дома своими силами маткапитал безналично перечисляется на счет владельца сертификата в два этапа:

    • В первый раз переводится не более 50% средств — помимо основных документов в Пенсионный фонд (ПФР) необходимо предоставить разрешение на строительство.
    • Остаток средств владелец сертификата получает не раньше, чем через полгода после первого обращения, предоставив в ПФР акт освидетельствования выполнения основных строительных работ, выданный по правилам, указанным в постановлении Правительства № 686 от 18.08.2011 года.
    • При привлечении к постройке подрядчика материнский капитал будет безналично перечислен на его счет, указанный в договоре строительного подряда.

      Чтобы направить маткапитал на строительство жилого дома, необходимо подать в отделение ПФР заявление и следующие документы:

    • Паспорт РФ владельца сертификата.
    • Подтверждение регистрации по месту жительства;
    • Если супруг владельца МСК строит дом самостоятельно или указан, как одна из сторон сделки или обязательства по постройке:
      • паспорт супруга;
      • подтверждение регистрации по месту жительства;
      • свидетельство о браке.
      • Копию подтверждения права собственности на земельный участок, либо права:
        • пожизненно наследуемого владения;
        • бессрочного пользования;
        • безвозмездного срочного пользования;
        • аренды.
        • Нотариальное обязательство о выделении долей в доме детям и супругу.
        • Если дом строится своими силами:
          • акт освидетельствования;
          • справка о наличии банковского счета с указанием реквизитов.
          • Если дом строится с привлечением подрядной организации:
            • договор строительного подряда.
            • если в ПФР обращается законный представитель:
              • паспорт РФ;
              • подтверждение полномочий.
              • Если личные данные отличаются от указанных в паспорте — подтверждение изменения персональных данных.
              • Если в ПФР обращаются приемные родители или опекуны — разрешение органов опеки и попечительства на распоряжение.
              • Если владельцем МСК является полностью дееспособный несовершеннолетний ребенок — подтверждение получения полной дееспособности.
              • Если владелец сертификата — совершеннолетний ребенок — подтверждение обучения по заочной форме.
              • Подать заявление и документы в Пенсионный фонд можно:

              • лично или через представителя;
              • отправив по почте заверенные копии;
              • через многофункциональный центр (МФЦ);
              • через кабинет застрахованного лица на сайте ПФР;
              • через сайт Госуслуг.
              • Если заявление подавалось в электронной форме, то владелец сертификата получит уведомление с датой регистрации, после чего он должен предоставить документы в отделение ПФР в течение 5-ти дней.

                Пенсионный фонд рассмотрит заявление о распоряжении материнским капиталом в течение месяца. Если решение будет положительным, то материнский капитал будет перечислен в течение 10-ти рабочих дней.

                Строительство дома на дачном участке

                Направить средства материнского капитала на постройку дома на дачном участке стало возможно после вступления в силу 1 января 2020 года федерального закон № 217 от 29.07.2017 года. Он упразднил понятия «дача» и «дачные товарищества» — их заменили огороднические и садоводческие товарищества. Различие новых форм товариществ заключается в том, какие участки они включают — садовые земельные участки (СЗУ) или огородные земельные участки (ОЗУ).

                Данное расширение использования материнского капитала глава Правительства — Дмитрий Медведев обсудил с Андреем Воробьевым и Сергеем Собяниным 30 ноября 2018 года. По мнению премьер-министра, вполне обоснованно разрешить направлять средства сертификата на постройку жилого дома на территории садоводческого товарищества. Однако для этого потребуется изменять законодательство, поскольку на данный момент такие правила не утверждены.

                В огородническом товариществе возвести дом с помощью материнского капитала нельзя, поскольку на огородном участке можно размещать только хозяйственные постройки.

                Земля за мат.капитал

                Карина

                Здравствуйте хочу купить землю или дом за материнский капитал как это сделать

                Выбрать землю и дом, согласовать с продавцом, с ПФР, проверить документы на объекты недвижимости, выйти на сделку, осуществить её, принять, отправить, настоять, утверждать, соглашаться или не соглашаться (с продавцом, его агентом, с ПФР и так далее), спорить, находить компромиссы, выбивать наилучшие для себя условия, обеспечить безопасность взаиморасчётов и ещё много чего. С уважением, Арман!

                Участник программы «?Работаю честно»

                землю или дом не получится) можете купить землю за собственные средства, а вот дом уже за счет средств материнского капитала) успеха

                Купить землю за свои наличные средства, и оформив документы правильным образом подать их в Пенсионный фонд на строительство на этом участке

                Требования по земле и дому:
                Категория земли — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — ИЖС!
                Назначение дома — жилой дом.

                Процедура простая: если объект подходит под указанные выше требования, то объясняете продавцу свои условия оплаты. Главное, не забудьте в договоре купли-продажи указать, что материнским капиталом вы оплачивает именно дом, пишут обычно так «Оставшаяся часть стоимости Дома в размере *** оплачивается за счет средств . «.

                Землю или дом. Это две большие разницы.
                Если, объект права зарегистрирован как «жилой дом», то можете.
                Если, объект права «земельный участок», то можете с некоторыми оговорками. Самая главная из них, это — наличие разрешения на строительство. И даже после этого, ещё куча оговорок.
                Рекомендую:
                Получить платную консультацию (стоит недорого) и действовать самостоятельно

                Проверено ЦИАН

                Группа депутатов фракции «Справедливая Россия» внесла на рассмотрение Госдумы законопроект о разрешении использовать средства материнского капитала на покупку и строительство дачи.

                «Наша новая инициатива позволяет использовать средства материнского капитала на покупку, строительство или расширение дачного дома на садовом земельном участке», — пояснил один из авторов законопроекта, руководитель фракции эсеров Сергей Миронов.

                Он считает, что такая возможность будет востребована многодетными семьями. Практика показывает, что улучшение жилищных условий является приоритетом использования материнского капитала.

                Если нет более денег кроме мат. капитала и вы нашли дом стоимостью 453 тыс рублей, то . Земля покупается за счет собственных средств хотя бы за рубль. Если ребенку более 3-х лет, то за дом ваш продавец получит деньги через ПФР. Если ребенку меньше 3-х лет, то через займ под материнский капитал.

                Можно ли купить землю на материнский капитал

                Чаще всего средства маткапитала направляют на приобретение уже готового жилья, но это не единственный вариант. Точно так же социальную помощь можно использовать для компенсации расходов на строительство дома или, при определённых обстоятельствах, покупки участка под застройку. На сегодняшний день земельный вопрос один из самых злободневных в деле выплат по сертификату семейного капитала. Любой обладатель сертификата МСК может купить землю на материнский капитал в 2020 году для будущего строительства частного дома.

                Можно ли купить земельный участок на материнский капитал в 2020?

                В соответствии с законом, использовать деньги федерального маткапитала возможно только при условии, что ребёнку, на которого выдавался сертификат, исполнилось 2 года, и в определённых направлениях:

              • обучение детей в детском саду, средних и высших образовательных заведениях;
              • социальная адаптация детей с особенными потребностями;
              • пенсионные начисления матери;
              • приобретение жилья, включая выплату ипотеки, или улучшение имеющихся условий проживания.
              • Купить землю на деньги материнского капитала можно только, если на земельном участке будет строиться жилой дом. Кадастровые документы должны подтверждать его целевую направленность. В случае, когда земля зарегистрирована не под индивидуальное строительство, необходимо изменить её назначение. Сделать это имеет право владелец участка через местные управленческие органы в рамках соответствующего закона.

                Тем не менее, покупка земельного надела на средства семейного капитала предусмотрена не во всех регионах. Помимо маткапитала, который семья получает после второго ребёнка, в таких областях действует региональный материнский капитал. В соответствии с его условиями, местные власти могут оказывать семьям дополнительную материальную помощь:

              • рассчитывать на региональный маткапитал могут семьи, в которых трое и больше родных или усыновлённых детей;
              • семья должна проживать на территории региона не менее определённого количества лет (срок колеблется в зависимости от каждой отдельно взятой области);
              • сумма регионального материнского капитала устанавливается на местном уровне с учётом различных обстоятельств, прописанных в областном законодательстве.
              • Для каждого субъекта Российской Федерации предусмотрены свои особенности реализации средств маткапитала на покупку надела в зависимости от специфики местности. В некоторых из них есть возможность покрывать кредит на пустой земельный участок или с незавершённым строительством на нём, но без учёта процентов. Перед принятием решения, как выгоднее использовать материальную помощь для разрешения вопроса с жильём, не будет лишним проконсультироваться с компетентными в данном вопросе специалистами. Например, обратиться в КПК, или кредитные потребительские кооперативы.

                Когда нельзя использовать маткапитал на покупку земельного участка

                По закону, регулирующему сферы использования семейного (материнского) капитала, покупка пустого земельного участка или участка с целевым назначением, не соответствующим постройке жилого дома, категорически запрещается, так как такое вложение средств социальной помощи семьям не относится к улучшению условий проживания. В понимании государства, возведение нежилой постройки никаким образом не может повлиять на жилищный вопрос семейства с двумя или более детьми.

                Касательно жилья, государственную соцпомощь возможно использовать в двух направлениях:

              • покупка готовой квартиры или частного дома;
              • покрытие расходов на строительство на земельном участке, находящемся во владении семьи до получении сертификата, или работ реконструкционного характера.
              • Можно ли купить участок земли под строительство дома за маткапитал

                Достаточное количество семей, желающих потратить социальные выплаты на решение жилищного вопроса, рассматривают именно вариант строительства загородного дома на собственном участке земли, купленным на средства материнского капитала.

                Законодательством предусмотрено использование сертификата на улучшения условий проживания. Это значит, что можно купить квартиру, расширить частный дом, компенсировать расходы на строительство, начатое ещё до получения матпомощи, или даже погасить ипотеку, но о покупке земельного участка на материнский капитал речи там не идёт.

                Единственный законный способ приобрести землю под постройку жилья с использованием маткапитала в 2020 году — это региональный материнский капитал, выделяемый местными властями в определённых областях РФ после третьего ребёнка. О целесообразности покупки земли на социальные выплаты продолжают вестись споры, и, может быть, в скором времени её разрешат для семей с двумя или более детьми по всей стране, но пока что она всё ещё запрещена.

                Оплатить же строительство дома или его ремонт посредством материнского капитала можно на более чем законных основаниях.

                Как потратить материнский капитал на покупку земли

                Если подтверждена выдача средств, процедура использования материнского капитала на покупку земельного участка под жилую застройку включает в себя следующие шаги:

              • заключение договора о приобретении земельного участка, который регистрируется с целевым назначением под индивидуальную застройку;
              • получение разрешения на строительство, выданного местными органами управления;
              • начисление половины суммы на оплату, не ранее двух месяцев от получения подтверждения;
              • начисление второй половины суммы, не ранее полугода от подтверждения выдачи средств.
              • Чтобы получить право на направление семейного (материнского) капитала на покупку земли, необходимо обязательно проверить предписаны ли в подаваемых документах пункты:

              • разрешение на строительство;
              • целевое назначение земли под индивидуальную жилую застройку.
              • Задействовать деньги маткапитала на покупку земли без их оформления не получится, так как при выдаче средств сертификата на соответствующие документы будут смотреть в первую очередь.

                Покупка земельного участка на средства материнского капитала

                Для направления материальной помощи на строительство частного дома нужна земля, которой изначально у семьи может и не быть. Существует несколько вариантов владения наделом:

              • покупка;
              • аренда;
              • постоянное бессрочное владение;
              • получение земли в наследство.
              • Стоит учесть, что на сегодняшний день два последних пункта применимы только к тем лицам, право на землю которым было дано до введения земельного кодекса.

                Все манипуляции с застройкой участка должны согласовываться с органами управления и быть официально зарегистрированными. Об использовании денег материнского капитала на покупку земли или другие действия, касающиеся надела, без права собственности на этот надел не может быть и речи.

                Необходимые документы для оформления покупки земли за счет маткапитала

                Для проведения сделки купли-продажи земельного участка на деньги материнского капитала необходимы следующие документы:

              • паспорт родителя, на которого будет оформляться надел;
              • свидетельства о рождении всех детей в семье;
              • СНИЛС родителя и каждого ребёнка;
              • свидетельство о браке родителей;
              • право на застройку, полученное у городских органов управления;
              • договор с организацией, которая будет проводить строительные работы;
              • подтверждение распределения доли на каждого члена семьи;
              • выписка из банка с реквизитами для перевода средств.
              • Регистрация договора купли-продажи в соответствующем органе управления проходит в течение 20 дней. Вместе с заявлением на землепользование подаётся документ, подтверждающий оплату государственного налога.

                Важно: если строительные работы проводятся без привлечения специальных организаций, семья получит только половину суммы компенсации. Вторая половина будет выдана только через полгода, и для того, чтобы её получить, необходима повторная подача заявления. Вместе с ним подаются документы, подтверждающие закладку фундамента, возведение стен, проведение основных коммуникаций и других строительных работ на участке на конкретном этапе. Во избежание нецелевой траты денег социальной поддержки, государство строго контролирует процесс строительства на купленной за счёт маткапитала земле.

                Требования к домам с землей, покупаемых за материнский капитал

                На строительство частного дома за счёт средств семейного капитала налагается ряд требований:

              • земельный надел с последующей застройкой должен располагаться на территории РФ;
              • все постройки, кроме жилых, возводить строго запрещается;
              • дом обязан быть привязан к его проекту, а работа основных коммуникаций заблаговременно продумана;
              • постройка, предназначенная для проживания в ней, должна соответствовать санитарным нормам;
              • обязательно наличие инженерных коммуникаций и утепления дома;
              • если проводится реставрация уже имеющегося жилища, в конечном виде дом должен превосходить площадью изначальный вариант, как минимум, на одну учётную норму и значительно улучшать условия проживания семьи;
              • разрешено строительство не более трёх этажей.
              • Строительство дома на земельном участке в кредит с использованием маткапитала

                Воспользоваться деньгами семейного капитала для покрытия расходов на строительство дома на земельном наделе можно с использованием кредита или без него. И в первом, и во втором случаях затраты частично компенсируются целевыми средствами.

                Покупая частный дом с землей в кредит, необязательно ждать, когда ребёнку исполнится 3 года, чтобы воспользоваться материнским капиталом. Это возможно в двух случаях:

              • делается первый взнос на строительство дома;
              • погашается уже имеющийся долг.
              • В первом случае, подавая запрос на выдачу средств маткапитала, необходимо добавить к заявлению копию кредитного договора и личные данные одного из родителей.

                Во втором, помимо договора, должен быть собран пакет документов:

              • подтверждение права собственности на земельный участок;
              • сведенья о полной сумме кредита, невыплаченном остатке и процентах, под которые займ был взят;
              • документ, подтверждающий, что кредит был взят на имя одного из родителей.
              • Земля за региональный материнский капитал

                Региональный материнский капитал, располагающий более свободными возможностями реализации, действует параллельно с федеральным. В зависимости от конкретного региона, где проживает семья, может быть и единовременная материальная поддержка. Право использовать деньги городского бюджета на строительство частного дома сохраняется практически по всей стране, но в некоторых областях так же предоставляется законное право покупать землю за счёт сертификата местного маткапитала.

                Практически во всех регионах сохраняется возможность распоряжаться деньгами регионального материнского капитала многодетным семьям возможно, если:

                • в семье, как минимум, трое родных или усыновлённых детей;
                • данная социальная программа проводится в регионе, где семья проживает;
                • средства, выделяемые местным бюджетом, выплачиваются в течение определённого времени, но никак не сразу, соответственно законодательству региона;
                • семья должна проживать в городе, где собирается получать материнский капитал, не менее установленного его законами срока.
                • Сумма социально помощи в каждой области так же может отличаться.

                  Важно: третий ребёнок должен быть рождён или усыновлён в рамках периода проживания семья на территории региона.

                  Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок?

                  — Можно ли на материнский капитал приобрести садовый участок с домиком?

                  Отвечает финансовый директор ООО «Би-Консалтинг» Майя Зиновьева:

                  Материнский капитал может быть израсходован на улучшение жилищных условий семьи. Это значит, что купить на него домик с садовым участком можно, но только если этот домик является жилым. То есть дом должен быть расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, а сам дом пригоден для постоянного проживания. Для этого в нем должны быть проведены все необходимые коммуникации: водопровод, электричество, канализация, газ. Также должен иметься присвоенный почтовый адрес и должна быть возможность постоянной регистрации.

                  Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

                  Согласно российскому законодательству, материнский капитал можно использовать при покупке или строительстве жилого помещения, а также индивидуального жилого дома. В случае приобретения земельного участка не предусмотрена возможность использования средств материнского капитала. Поэтому необходимо понимать, что подразумевается под садовым домиком. Для использования таких денежных средств в целях покупки дома, Вы должны выбрать дом, который находится в статусе жилого, а также соответствует требованиям для круглогодичного проживания семьи. То есть дом должен быть капитальным, оборудованным водоснабжением, электричеством, канализацией, отоплением и иными инженерными системами. Дача в обычном понимании этого слова не является местом для постоянного проживания, соответственно, не может быть приобретена на средства материнского капитала.

                  Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

                  В законе № 256-ФЗ сказано, что средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий семьи. Но это еще не значит, что Пенсионный фонд и органы опеки и попечительства дадут согласие на сделку по покупке садового домика на эти деньги. Решение будет зависеть от нескольких факторов.

                  Стоит заметить, что в данном законе ничего не сказано про покупку исключительно земли. Материнский капитал можно использовать только на покупку или возведение строения. Так что маткапитал получится использовать на коттедж только в том случае, если у семьи уже имеется земельный участок, предназначенный для строительства жилья. Или же есть личные сбережения на покупку такой земли. В этом случае можно обратиться в банк для заключения договора займа для строительства на земельном участке. Впоследствии материнский капитал можно будет использовать на погашение этого займа.

                  При этом нужно разобраться с категорией земли. Домик может быть построен на землях ИЖС, а также на землях населенных пунктов или на землях сельхозназначения. Так вот, деньги получится направить только на строительство на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

                  Что касается готовых коттеджей, они также должны быть построены на землях ИЖС. Кроме того, дом, возведенный или купленный на средства материнского капитала, должен быть пригодным для постоянного проживания; проходить по документам как жилое помещение (должно быть свидетельство о праве собственности как на жилое помещение); ему должен быть присужден индивидуальный почтовый адрес. В таком доме, помимо всего прочего, можно прописаться.

                  Отвечает юрист Роман Харланов:

                  Садовый участок с домиком — нет. Материнский капитал выдается на ребенка, и законом предельно четко регламентируется, на что именно он может быть потрачен. Например, на образование ребенка либо улучшение его жилищных условий. В данном случае дачный домик не влечет за собой улучшение жилищных условий, так что материнский капитал потратить на него нельзя. Если же речь идет о полноценном доме, то есть, если многодетная семья по закону получает от государства земельный участок, то материнский капитал может «поучаствовать» в строительстве дома, куда семья в будущем переедет. В такой ситуации у ребенка появляется доля в недвижимом имуществе, доля жилья. Другие варианты невозможны. Более того: в случае нарушения закона, то есть если материнский капитал будет использован не по назначению, Вы можете попасть под уголовную ответственность.

                  Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

                  На материнский капитал можно приобрести жилой дом или долю в жилом доме. Например, если Вы найдете садовый участок с домиком, который должным образом зарегистрирован (есть свидетельство о собственности на землю и свидетельство о собственности на жилой, именно жилой дом, а не на дачную хозяйственную постройку), за сумму 480 тысяч рублей (как вариант — именно столько у Вас в выписке по маткапиталу), то его можно приобрести. Делается это следующим образом: оформляется договор купли-продажи дома на супругов, родителей и детей в долях на сумму 480 тысяч рублей и договор купли-продажи земли, например, на 1 тысячу рублей на них же. Таким образом, Вы выполните условия Пенсионного фонда о покупке жилого дома на сумму маткапитала и приобретете садовый участок с домиком.

                  Отвечает руководитель агентства недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

                  С вероятностью 99% по подавляющему большинству садовых участков и расположенных на них домов Пенсионный фонд откажет в оплате объекта за счет средств материнского капитала. Это связано с тем, что по текущему законодательству материнский капитал можно использовать на покупку объекта, обозначенного как «жилой дом», который, в свою очередь, может располагаться только на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ и блокированной жилой застройки (так называемые таунхаусы).

                  При этом есть исключения:

                  1. Некоторые садоводства (их, правда, немного) расположены на землях населенных пунктов, и в таких СНТ есть ранее зарегистрированные дома, обозначаемые как «Дом, назначение: жилое» или «Жилой дом». Такие объекты, несмотря на то что они расположены в садоводстве, можно приобрести с использованием материнского капитала, так как формально дом соответствует требованиям — находится в черте населенного пункта и имеет «жилое» назначение.
                  2. Иногда встречаются технические ошибки в работе специалистов Кадастровой палаты. В частности, месяц назад мы получили ЕГРН на дом в садоводстве, расположенном на землях сельскохозяйственного назначения, и дом обозначен в выписке ЕГРН как «Здание (жилой дом)». Понятно, что это ошибка и, скорее всего, единичная, но и такое бывает.
                  3. Текст подготовила Мария Гуреева

                    Не пропустите:

                    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

                    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

                    Покупка участка земли и дома на материнский капитал: этапы оформления, условия

                    На материнский капитал только земельный участок купить нельзя. Как правило, речь о покупке земли идет, когда семья хочет использовать сертификат для улучшения жилищных условий. Но с точки зрения законодателей, приобретение только участка не гарантирует, что после этого родители построят на нем дом, и жилищные условия действительно улучшатся.

                    Однако на материнский капитал можно приобрести жилой дом с землей, в том числе и в ипотеку, но для этого необходимо выполнить некоторые условия и правильно составить договор купли-продажи или кредитный договор.

                    Нужно помнить, что в большинстве регионов страны, кроме федерального материнского капитала, можно получить региональный. В отдельных субъектах РФ его можно потратить на личные нужды, а значит, и на покупку земли.

                    Как купить дом с участком на материнский капитал?

                    Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, купить дом можно только с участком, на котором он находится. Но так как потратить маткапитал на покупку земли нельзя, можно действовать одним из следующих способов:

                  4. взять в банке или КПК целевой жилищный кредит или займ на покупку дома с земельным участком. При этом желательно указать, какой суммой кредита оплачивается именно дом. Тогда маткапитал можно направить на первоначальный взнос или (и) основной долг и проценты;
                  5. составить два договора купли-продажи – на дом и на участок. Средствами сертификата будет погашаться только покупка дома;
                  6. разделить цену договора купли-продажи на:
                  7. стоимость дома — она выплачивается маткапиталом;
                  8. стоимость земли — ее придется погашать личными или кредитными средствами.
                  9. Дом должен быть построен на одном из следующих участков:

                  10. для индивидуального жилищного строительства (ИСЖ);
                  11. для личного подсобного хозяйство (ЛПХ).
                  12. Дом должен быть жилым, то есть:

                  13. Построен в жилой черте населенного пункта.
                  14. Его ограждающие и несущие конструкции работоспособны.
                  15. Фундамент и несущие стены не разрушены и не повреждены.
                  16. В нем есть электричество, канализация, водопровод, вентиляция, отопление, газ — если район газифицирован.
                  17. В доме может не быть водопровода и газа, если населенный пункт не подключен к централизованным инженерным сетям.

                    Кроме этого, жилое помещение не должно быть аварийным, иначе потратить маткапитал не разрешат. С 29 марта 2020 года Пенсионный фонд самостоятельно запрашивает эту информацию у органов местного самоуправления.

                    С 1 января 2020 года жилые дома можно строить и на садовых участках, но соответствующие поправки в закон о материнском капитале еще не были приняты. Поэтому покупку дома, который находится на садовом участке, но имеет статус жилого, скорее всего не разрешат.

                    Материнский капитал на земельный участок: оформляем распоряжение

                    Для распоряжения материнским капиталом нужно обратиться в Пенсионный фонд (ПФР) с заявлением и документами. Если дом с землей приобретается без оформления кредита, то использовать маткапитал можно только после того, как ребенку исполнится три года. Если покупка оплачивается кредитными средствами, то можно раньше.
                    Заявление можно подать не только в территориальное отделение Пенсионного фонда, но и через:

                  18. сайт ПРФ (личный кабинет);
                  19. Госуслуги;
                  20. МФЦ.
                  21. Вместе с заявлением нужно предоставить:

                  22. паспорт РФ владельца сертификата;
                  23. свидетельство о браке и паспорт супруга, если он сторона в сделке;
                  24. выписку из ЕГРН;
                  25. обязательство о выделении долей супругу и детям;
                  26. справку об остатке задолженности, если договор содержит пункт об рассрочке платежа;
                  27. если маткапитал направляется на кредит или займ:
                    1. кредитный договор;
                    2. договор ипотеки, прошедший государственную регистрацию;
                    3. справку об остатке основного долга и процентов, если погашаются они.

                    В некоторых случаях этот список может дополняться, поэтому уточняйте нужный именно в вашей ситуации перечень в Пенсионном фонде.

                    ПФР рассматривает обращение месяц. Если оно положительное, то материнский капитал переведут на указанный в заявлении счет в течение 10-ти рабочих дней.

                    Региональный материнский капитал на дом с участком

                    В большинстве субъектов РФ действует программа регионального материнского капитала. Как правило, его можно оформить после того, как родится или будет усыновлен третий или последующий ребенок (маткапитал на третьего ребенка).

                    Дополнительные условия, сумму и направления, на которые можно потратить средства местного сертификата, устанавливаются каждым регионом отдельно. В некоторых субъектах РФ их можно использовать на личные нужды (например, в Архангельской и Владимирской областях) или на покупку земельных участков. Подробности и порядок распоряжения, как правило, можно узнать в местной соцзащите.

                    Распоряжаться региональным материнским капиталом можно одновременно с федеральным.

                    Кроме того, если земельный участок под ИЖС оплачивался за счет целевого кредита, то семьи, в которых с 1 января 2020 по 31 декабря 2022 года родился третий или последующий ребенок, могут получить субсидию 450 рублей на погашение основного долга и процентов по нему. Для этого, кроме условия о рождении ребенка, должны выполняться следующие:

                  28. заемщик и все дети — граждане РФ;
                  29. кредит взят до 1 июля 2023 года;
                  30. участок находится на территории РФ.
                  31. Итоги

                    Потратить федеральный материнский капитал только на земельный участок нельзя, но купить дом с землей — можно. Для этого нужно или заключить два договора купли-продажи, или разделить цену и указать, что именно жилое помещение будет оплачиваться средствами сертификата. Также можно использовать для покупки кредитные средства, но тоже желательно указать, какая их часть погасит стоимость дома.

                    Чтобы распоряжение разрешили, помещение должно быть жилым, а участок предназначаться для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства.
                    Федеральный материнский капитал можно использовать одновременно с региональным маткапиталом и субсидией 450 тысяч рублей. Средства местного сертификата в некоторых регионах можно использовать на личные нужды, то есть оплатить ими участок, а субсидией погасить основной долг и проценты по кредиту, который на него оформлялся.

                    Можно ли купить землю на материнский капитал в 2018 году?

                    Содержание статьи:

                    Материнский капитал – одноразовая субсидия, которую государство выделяет семьям после рождения второго ребенка. Эта денежная помощь предназначена для улучшения условий проживания детей. Перед многими родителями, мечтающими возвести дом с нуля на маткапитал, встает вопрос о приобретении земельного участка. Можно ли это сделать с помощью маткапитала?

                    Родители, которые хотят пустить материнский капитал на покупку земельного участка, должны учитывать, что современное законодательство разрешает приобретение надела, но если только на нем имеется строение.

                    Средства МК позволено использовать в следующих случаях:

                  32. для приобретения жилья на вторичном рынке;
                  33. в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту либо в счет погашения жилищного займа;
                  34. для оплаты образования детей;
                  35. на формирование пенсии матери.
                  36. Из вышеизложенного следует, что желающие узнать, можно ли купить землю на материнский капитал, получат на свой вопрос лишь отрицательный ответ. Результатом такого приобретения не является улучшение условий проживания, потому что хозяевам на новом участке только предстоит возвести дом. А это не нельзя считать выполнением условий применения маткапитала.

                    Но имеется все же вариант и для тех, кто мечтает построить собственный дом за счет государственных средств: возведение жилья на участке, который уже является собственностью семьи. Обязательное условие этого – чтобы земельная территория входила в категорию «Индивидуальное жилищное строительство». То есть, дачные участки сюда не относятся, ибо в возведенных на них строениях нельзя будет зарегистрировать членов семьи, в том числе и детей.

                    Как действовать при отсутствии собственного участка

                    Поскольку земельные участки под материнский капитал купить невозможно, то хозяевам придется пойти другим путем. Сначала надо найти свободную территорию, подходящую под застройку, и оформить ее в собственность. Это можно сделать следующими способами:

                  37. Купить землю (за личные деньги или путем оформления займа в банке).
                  38. Взять участок в аренду.
                  39. Получить землю в дар либо в безвозмездное использование.
                  40. Не имеет значения, у кого приобретен участок: у частного лица, фирмы либо же у государства. Последний вариант может и не подразумевать оплаты надела, поскольку в некоторых случаях муниципальные органы власти обязаны обеспечить семью участком в рамках выполнения определенной социальной программы. Так что, задавая себе вопрос, можно ли купить землю на материнский капитал, родители должны обратиться в муниципалитет по месту жительства и выяснить, не полагается ли им бесплатный надел для строительства жилья?

                    Итак, покупка участка позади, остается завершить процедуру его оформления. Для этого нужно сделать следующее:

                  41. Заключить с бывшим владельцем письменный договор купли-продажи и заверить данный документ у нотариуса.
                  42. Обратиться в Росреестр с паспортом, договором и правоустанавливающими документами.
                  43. Оплатить госпошлину.
                  44. Зарегистрировать осуществленную сделку (на это уйдет не более 5 дней).
                  45. Получить регистрационное свидетельство либо выписку. Необходимо также проследить, чтобы на договоре был поставлен штамп о регистрации.
                  46. Став законными собственниками участка, родители должны получить разрешение на строительство. Эта процедура подразумевает разработку проекта, составление сметы, а также создание паспорта на сооружение. Получив перечисленные бумаги, Администрация возьмется за рассмотрение вопроса о выдаче будущим хозяевам разрешения на строительство дома. Когда желанный документ будет выдан на руки, родители смогут запрашивать деньги.

                    Документы, необходимые для получения маткапитала на строительство

                    Независимо от того, как будет возводиться дом (силами хозяев или с помощью услуг строительной компании), для получения материнского капитала необходимо будет явиться в Пенсионный фонд, предъявив такой набор документов:

                  47. Паспорт заявителя. Субсидия обычно оформляется на мать, но если она ушла из жизни либо была лишена родительских прав, то в таких случаях средства получает отец.
                  48. Свидетельства о рождении детей, входящих в состав семьи.
                  49. СНИЛС заявителя и детей. При отсутствии данного документа у некоторых членов семьи следует подать заявление на его оформление в том же Пенсионном фонде.
                  50. Свидетельство о браке родителей и, если были предыдущие узаконенные браки, копии свидетельств об их расторжении (см. Как делится материнский капитал при разводе?)
                  51. Копия свидетельства регистрации права на земельный участок.
                  52. Копия разрешения на строительство. За этой бумагой следует обращаться в градостроительный отдел после того, как будет готов проект будущего сооружения.
                  53. Копия подрядного договора. Предоставляется строительной компанией. Если хозяева собираются возводить дом собственными силами, то этот документ не требуется. Средства в данном случае будут переведены на личный счет матери, а в некоторых случаях – на счет отца.
                  54. Обязательство регистрации долевой собственности. Поскольку дом будет возводиться с привлечением средств маткапитала, то перед родителями встает задача каждому из детей выделить собственную долю.
                  55. Порядок получения материнского капитала на строительство жилья

                    Перевод средств материнского капитала на счет заявителя будет осуществляться двумя траншами:

                  56. 50% – не позже чем через 2 месяца после предоставления всех необходимых бумаг.
                  57. 50% – спустя полгода после перечисления первой суммы.
                  58. Второй транш будет перечислен после того, как родители предъявят доказательства строительства на участке (то, что работы производятся в соответствии с предоставленным проектом). Такое подтверждение выдается Администрацией, разработавшей проект.

                    Поступившие на счет заявителя деньги разрешается переводить в счет оплаты услуг и материалов строительным компаниям, торговым фирмам, поставщикам и пр.

                    По завершению работ, когда дом будет готов к заселению, необходимо оформить документацию. При этом нужно учитывать следующие нюансы, предусмотренные законодательством:

                  59. Мать и отец регистрируют строение (см. Может ли отец получить материнский капитал?). Оформление общей собственности должно осуществляться в соотношении 50/50%.
                  60. Каждый из родителей составляет дарственную на любого из детей на процент, установленный по собственному усмотрению, но не менее чем 0,01%.
                  61. В случае реализации регионального маткапитала нюансы процедуры следует уточнить в Администрации по месту жительства, поскольку разных регионах условия получения субсидии могут отличаться.

                    Можно ли использовать средства маткапитала после строительства?

                    Родители, которые хотят приступить к возведению дома до достижения вторым ребенком трехлетнего возраста, смогут впоследствии с помощью материнского капитала вернуть деньги, затраченные на строительство. Для этого достаточно построить или реконструировать жилое сооружение и собрать на него все необходимые документы.

                    После достижения младшим ребенком трех лет родители должны подать в Пенсионный фонд следующие документы:

                  62. заявление на получение МК;
                  63. копию свидетельства о праве на надел;
                  64. копию документа на дом;
                  65. обязательство выделения долей на детей;
                  66. реквизиты банковского счета матери (отца).
                  67. После рассмотрения заявления на обозначенный счет переводится сумма маткапитала. Расходы на строительство не оказывают влияния на размер компенсации. Субсидия выплачивается в объеме, установленном государством.

                    Можно ли купить землю на материнский капитал – вопрос, тревожащий многие российские семьи. К сожалению, эта субсидия не выдается под приобретение участка. Но если сначала найти способ стать владельцем земли, а уже потом запрашивать маткапитал на возведение дома, то все получится!

                    Можно ли купить землю ИЖС на средства материнского капитала?

                    Потратить материнский капитал на землю под ИЖС, на которой ничего не построено, по закону будет нельзя. Посмотрим, для каких целей выделяются средства материнского капитала.

                    Общие сведения

                    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

                    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

                    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

                    Программа по поддержке российских семей, воспитывающих двух и более детей, существует уже 10 лет. Она рассчитана на применение по одному из следующих направлений (по выбору родителей):

                  68. улучшение условий жизни (приобретение или строительство жилья);
                  69. получение образование любым из детей;
                  70. покупка товаров для социальной адаптации детей-инвалидов;
                  71. пенсионные сбережения матери.
                  72. Пункт об улучшении жилищных условий расшифруем подробнее, поскольку именно он интересует семьи больше всего. 92% все семей в РФ, которые воспользовались материнским капиталом, потратили его именно на этот сектор.

                    В 2020 году материнский капитал составит 453 тысячи рублей.

                    Их можно потратить не только на приобретение или увеличение квартиры, но также:

                  73. строительство дома;
                  74. компенсация затрат на строительство жилого дома на земельном участке ИЖС;
                  75. оплата первоначального взноса на оплату ипотеки;
                  76. оплата доли при строительстве квартиры;
                  77. оплата пая при участии в жилищно-строительном кооперативе.
                  78. Это дает возможность построить дом или компенсировать затраты на строительство, а не только увеличить площадь за счет покупки большего жилья. Но нигде в законе не говорится о выделении средств на покупку надела с разрешенным использованием «для ИЖС» за счет средств материнского капитала.

                    Что говорит закон?

                    Порядок выдачи регламентируют два правовые акта, которые были приняты в 2006 году. Согласно Федеральному закону №256 от декабря 2006 года «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» материнский капитал получает семья. Именно — семья. Ни мать, ни отец, ни ребенок, после рождения которого был получен сертификат на средства, не имеют единоличного права на маткапитал.

                    Статья 7 ФЗ РФ №256 указывает, как и на что могут пойти средства. Подробно расписан порядок получения или перечисления денег в нужном направлении.

                    Эти направления подробно расписаны в пункте 3, там же указываются основные правовые акты, которые послужили основанием для принятия таких решений.

                    Вторым документом, регулирующим поступление и расходование средств материнского капитала, является Постановление Правительства РФ от конца 2006 года. Эти правовые акты вступили в силу с начала 2007 года, когда началась программа по оказанию поддержки российских семей.

                    Материнский капитал на землю под ИЖС

                    Разберемся, что такое ВРИ (вид разрешенного использования) и каким образом материнский капитал может поучаствовать в приобретении участка ИЖС. Каждый участок, расположенный на территории России относится к одной из семи категорий и к одному из нескольких сотен ВРИ.

                    Именно сочетание этих двух групп и составляют статус земельного участка.

                    Все участки, которые мы можем купить, или те, что выделяет государство или муниципалитеты, относятся к одной из двух категорий:

                  79. земли населенных пунктов;
                  80. с/х земли.
                  81. Участки, принадлежащие к другим категориям, не являются предметом купли-продажи, например, земли лесного фонда или промышленная категория. Чаще всего участки принадлежат к землям населенных пунктов. Эта категория имеет несколько сотен видов разрешенного использования.

                    ИЖС является одним из таких видов, согласно принятому Классификатору. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земли с таким ВРИ предназначаются для постройки дома только одной семьи.

                    Таким образом, косвенно покупка земли может послужить улучшению жилищных условий для семьи, получившей материнский капитал. Не выделяется он только потому, что нет гарантий, что на земле, купленной за деньги сертификата будет построен дом.

                    Следовательно, нужно изыскивать средства самостоятельной покупки участка ИЖС и оформления его в собственность. Только после этого возможно выделение материнского капитала при постройке дома на этом участке. Или вариант №2: покупка участка с домом на средства, часть из которых будет составлять маткапитал.

                    Разрешено ли строить многоквартирный дом на участке ИЖС? Смотрите тут.

                    Требования к участку

                    Возможно выделение надела бесплатно по ФЗ РФ «О содействии развитию жилищного строительства». Многодетные семьи могут получить участки под строительство дома совершенно бесплатно. Для этого нужно написать заявление в местную администрацию.

                    Есть региональные льготы для многодетных семей и семей, где есть инвалиды, благодаря которым земельные участки оказываются в собственности у семьи.

                    Для строительства дома земельный участок должен иметь разрешенное использование «для ИЖС». В противном случае на нем нельзя будет выстроить жилой дом. В некоторых случаях это возможно, но возникают затруднения при регистрации дома и прописке в нем.

                    Если семья покупает участок самостоятельно, то он должен иметь пометку «ИЖС». Прежде, чем подписывать договор с продавцом, убедитесь в наличии всех документов на участок и отсутствия на нем обременения (например, залога). Если нет возможности изучить бумаги, то информацию можно получить на сайте Росреестра.

                    При помощи самостоятельного поиска по публичной кадастровой карте, можно узнать основные сведения (категория, ВРИ, площадь, обременение). Если нет времени, то можно оставить на сайте заявку на получение выписки из ЕГРН на этот участок. Такую выписку может получить каждый, а не только собственник участка.

                    С домом

                    Возможность потратить средства сертификата на участок появляется в том случае, когда на участке стоит жилой дом.

                    Одобрение Пенсионного фонда можно получить, если дом построен полностью и в нем можно жить. Процент изношенности не должен превышать 50%, в доме должно быть проведено отопление. В этом случае требования закона полностью соблюдаются.

                    Документы предоставляются отдельно: на дом и на участок. При подписании договора такое разделение тоже существует. Иногда оформляются два отдельных договора. Даже, если договор один, цена на дом и участок стоит раздельно. Из средств материнского капитала оплачивается только дом. Средства поступают не раньше, чем через два месяца.

                    Порядок приобретения надела

                    Для приобретения участка с домом на маткапитал нужно, чтобы дом соответствовал требованиям Пенсионного фонда РФ. Ребенок, после рождения которого выдается сертификат, должно исполниться 3 года.

                    Какие документы нужны?

                    Для использования средств маткапитала на покупку дома с участком потребуются документы:

                  82. заявление;
                  83. номер счета;
                  84. свидетельства о рождении детей;
                  85. свидетельство о браке;
                  86. договор купли-продажи;
                  87. выписка из ЕГРН;
                  88. сертификат;
                  89. СНИЛС.
                  90. Документы нужно предоставить в местное отделение Пенсионного фонда или через МФЦ.

                    Какие необходимы документы при покупке земли под ИЖС? Полный перечень здесь.

                    Как оформить ИЖС в собственность? Подробности в этой статье.

                    Особенности использования средств маткапитала

                    При самостоятельном возведении жилого дома сумма материнского капитала перечисляется по частям:

                  91. 50 процентов перечисляется собственнику в течение 2-х месяцев;
                  92. 50 процентов перечисляется через полгода после первого поступления средств, для чего нужно документально подтвердить факт ведения строительства на участке.
                  93. В обоих случаях нужно написать заявление и вместе с документами подать в ПФР.

                    На видео об использовании маткапитала

                  94. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
                  95. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
                  96. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

                  97. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
                  98. Позвоните на горячую линию:
  • Оставьте комментарий