Договор продажи половины дома

Бланкер.ру

You are here

Договор купли-продажи части жилого дома

Договор купли-продажи части жилого дома — подвид договора купли-продажи недвижимости.

При отчуждении части жилого дома в договоре указывается только арифметическая доля отчуждаемой части дома, за исключением случая, когда произведен раздел дома. Между тем, приобретателя всегда интересует, что реально он приобретает.

В связи с этим сторонам разъясняется их право определить порядок пользования конкретными частями дома (квартирами, этажами, комнатами, чердаками, подвалами и др.), хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, а также земельным участком. Нотариально удостоверенное и зарегистрированное в исполкоме местного совета народных депутатов (бюро технической инвентаризации) соглашение о порядке пользования обязательно и для лиц, впоследствии приобретающих долю в общей собственности на этот дом.

Порядок пользования может быть указан в специальном пункте договора, либо изложен в самостоятельном договоре (соглашении): при наличии письменного согласия всех участников общей долевой собственности при наличии ранее удостоверенного договора (соглашения) между участниками общей долевой собственности о порядке пользования домом, зарегистрированного в БТИ, когда имеется судебное решение о порядке пользования конкретными частями дома.

Доли пользования могут и не соответствовать долям в праве общей собственности на дом. В этом случае возможно удостоверение соглашения о пользовании, в котором может быть установлено условие об оплате более высокой доли пользования тому из собственников, за счет которого такое пользование осуществляется.

Как продать долю в доме с землей

Жилой дом с землей могут принадлежать сразу нескольким собственникам. Такой подход принято считать общей долевой собственностью. Люди пользуются частным домом по договоренности друг с другом. Совладельцы могут заключить соглашение с указанием размера долей каждого из них. Если один из собственников захочет продать долю в доме, придется включить в сделку и часть земли – иначе невозможно.

Самый простой вариант – предложить выкуп доли другому собственнику. Однако бывают случаи, когда люди не желают выкупать долю – при таком раскладе придется действовать иначе. Давайте разбираться, что такое продажа части дома и земельного участка в долевой собственности , какие нужны документы, сколько это займет и во сколько обойдется?

Особенности продажи

Юридическое понятие «доли» не связано с жилым пространством, которое можно обозначить в виде комнаты. Долей принято считать право на пользование и распоряжение определенным участком дома и земли.

Согласно ст. 246 ГК РФ, собственник доли имеет право выделиться из общей массы и реализовать свою часть в рамках сделки купли-продажи. Совсем не обязательно продавать долю другим совладельцам – можно найти стороннего покупателя. Правда, для этого придется учесть принцип о преимущественном праве покупки.

Важные правила:

  • Собственник имеет право продать свою долю даже без согласия других владельцев жилого дома и земли.
  • Вместе с жилой постройкой в сделку включают земельный участок под домом и прилегающую территорию – в соответствии с размером части жилья.
  • Совладельцы дома имеют право первыми выкупить долю – преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Обязанность продавца – уведомить о продаже всех дольщиков и, если один из них согласится с ценой и условиями, стороны могут заключить договор купли-продажи.
  • Совладельцы утрачивают преимущественное право покупки доли спустя 30 дней (месяц) после уведомления о сделке. Отсутствие ответа считается нежеланием выкупать часть жилья и земли.
  • Оформление сделок с общедолевой собственностью требует нотариальной формы.
  • Уведомление о продаже доли в доме с земельным участком (образец)

    Официальное извещение совладельцев о намерении продать частный дом и землю – уведомление. Обычно подготовкой извещений занимается нотариус. Собственнику нужно обратиться в контору, сообщить о желании уведомить других дольщиков и оплатить услуги нотариуса.

    Альтернативный способ – составить уведомление по образцу ниже, оформить его в письменном виде, отправить по почте заказным письмом и ждать уведомлений о вручении адресатам. Совладельцы должны дать ответ в течение 30 дней с момента получения вашего письма (по штемпелю).

    Каким может быть решение:

  • письменный отказ от выкупа доли – если владельцы не заинтересованы в этом или их не устраивает цена;
  • согласие на выкуп – встречное предложение продавцу;
  • отсутствие ответа – по прошествии 30 дней собственник вправе предлагать свою долю третьим лицам.
  • Ознакомиться с уведомлением и сохранить типовой шаблон вы можете по ссылке ниже:

    Как продать долю в доме с землей?

    Итак, доля может быть продана одному из совладельцев или третьему лицу, в зависимости от жизненной ситуации. Зачастую в сделке участвуют наследники, которым не выгодно делить жилье с родственниками умершего. Оптимальный вариант – предложить родне выкупить долю. Если бы все умели договариваться между собой, вопросов бы не возникало – но чаще происходит обратное: доля не нужна, совладельцы чинят препятствия, цена никого не устраивает, документы устарели. Что делать?

    Способы

    Определим варианты продажи доли дома с земельным участком:

  • предложить долю совладельцам – особых сложностей не возникает;
  • дождаться отказов на уведомление и найти покупателя по объявлению;
  • продать дом целиком – финансово выгодный вариант;
  • выделить долю в натуре и оформить куплю-продажу без оглядки на мнения совладельцев.
  • Разберем способы на примере юридических инструкций.

    Если другие собственники согласны

    Простой вариант – предложить свою долю совладельцам, договориться с одним из кандидатов и заключить сделку.

    Алгоритм действий

    Полный список действий:

  • Составьте уведомление о продаже
  • Обратитесь к нотариусу, внесите госпошлину, составьте уведомление, ожидайте ответов от совладельцев и/или составьте уведомление самостоятельно (например, у юриста). Далее посетите почтовое отделение, запечатайте уведомления, разошлите по адресам, возьмите талон об отправке и ждите уведомлений о вручении писем.

    1. Оформите долю на дом и землю
    2. Собственник должен получить кадастровые документы на два объекта недвижимости: жилой дом и земельный участок. Для этого нужно обратиться в БТИ и Росреестр – с целью оценки имущества. Инженеры произведут жилищные и землеустроительные работы, оформят документы и выдадут актовые заключения. Останется получить техпаспорт и выписку из ЕГРН с кадастровыми данными.

    3. Организационные вопросы
    4. Прежде чем продавать долю, нужно снять с учета прописанных жильцов. Если в доме проживают дети, придется обращаться в орган опеки и попечительства. Отчуждение доли из совместно нажитого имущества возможно только при согласии второго супруга. Собственник должен взять справки об отсутствии задолженностей, арестов и обременений на дом.

    5. Договоритесь с покупателем

    Предложите долю другим совладельцам, и, если один из них захочет выкупить часть жилья, заключите предварительный договор купли-продажи. Если вы договорились с покупателем, не нужно ждать 30 дней ответы от других совладельцев. Достаточно согласия выбранного дольщика.

  • Составьте договор купли-продажи
  • Общее требование для сделок с долями недвижимости (частный дом и земля) – нотариальная форма договоров. Отправляйтесь к нотариусу, оплачивайте его услуги, оформляйте два документа: договор купли-продажи и акт приема-передачи объекта. Забирайте обе бумаги и приступайте к завершающему этапу.

  • Утверждение в Росреестре
  • Финальный этап – регистрация сделки в отделении Росреестра с помощью службы «одного окна». Запишитесь на прием в ГБУ «Мои документы», в простонародье МФЦ, передайте документы, возьмите расписку об их принятии и ждите ответа. Далее покупатель получает выписку из ЕГРН и становится новым собственником доли.

    Пример:

    Успех предстоящей операции с жильем зависит от пакета документации:

  • российский паспорт и/или временные удостоверения личности (при замене);
  • документ о праве на дом и землю – свидетельство о праве на наследство, дарственная, договор купли-продажи, приватизации и др.;
  • старое свидетельство или новая выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт и кадастровый паспорт на объекты;
  • выписка из домовой книги – о проживающих/снятых с учета;
  • справка об отсутствии долгов – сейчас сведения выдаются в Росреестре;
  • согласие второго супруга (при необходимости);
  • копии уведомлений о вручении писем другим совладельцам или отказные извещения от них;
  • разрешение от органа опеки – если один из совладельцев частного домовладения не достиг 18 лет.
  • Список документов может изменяться в зависимости от региональных требований в органах регистрации. Обратитесь за помощью к нашим юристам, и мы подскажем, что нужно собрать в вашем случае.

    Сроки

    Сколько займет продажа части дома и земельного участка в долевой собственности , если покупателем выступает один из дольщиков?

  • ожидание ответа от совладельцев – стороны могут договориться заранее, а сделка может быть оформлена уже на следующий день;
  • сбор документов – от 7 дней, если кадастровые бумаги в порядке, и до 3 месяцев, если требуется установить доли;
  • регистрация в МФЦ – от 5 до 10 рабочих дней, в Росреестр – от 3 до 8 рабочих дней.
  • Если доли определяются в судебном порядке – сроки увеличатся до 4-5 месяцев.

    Стоимость

    Финансовые затраты связаны с оплатой услуг нотариуса и госпошлин за утверждение сделки. Сюда также относится налог на прибыль, если дом и земля находились в собственности менее 5 лет.

    Сколько стоит продать долю:

  • госпошлина у нотариуса – 0,5% от цены продаваемой доли по кадастровым данным из Росреестра;
  • составление договора купли-продажи – от 1 000 до 5 000 рублей;
  • услуги нотариуса (правовая и техническая работа) – от 2 000 до 10 000 рублей;
  • госпошлина за регистрацию сделки – 2 000 рублей за долю дома + 350 рублей за переоформление документов на земельный участок.
  • Если остальные собственники против

    Разногласия между совладельцами могут привести к отказу выкупать долю и вообще отчуждать часть жилья третьим лицам. Вероятно, многие подумают, что выхода нет – однако существует целых два способа продать долю в доме с землей. И даже без согласия других собственников.

    Способ №1

    Первый способ – найти покупателя не из числа дольщиков, если последние не желают участвовать в выкупе. Не забываем о преимущественном праве покупки – принцип придется соблюдать.

    Воспользуйтесь следующей инструкцией:

  • Составьте уведомление о продаже доли в адрес всех совладельцев.
  • Отправляйтесь на почту, упакуйте заказные письма, возьмите квитанции об их отправке.
  • Дождитесь обратных отказов или ожидайте 30 дней.
  • Подайте объявление о продаже доли в СМИ: интернет, газеты, доски объявлений, «сарафанное радио».
  • Обсудите с покупателем условия сделки и порядок передачи денег.
  • Арендуйте банковскую ячейку.
  • Оформите и заверьте договор купли-продажи у нотариуса + составьте передаточный акт.
  • Зарегистрируйте право собственности через МФЦ в Росреестре.
  • Получите расчет от покупателя по «безопасному каналу» – через банк.
  • Передайте часть жилья и земли покупателю.
  • Особых отличий от предыдущего способа нет, но нужно учесть требования ст. 250 ГК РФ, ведь в противном случае сделку легко оспорить.

    Способ №2

    Совсем не обязательно ждать согласия/отказов от совладельцев. Законный собственник доли может перевести ее в имущественный объект – жилое помещение. Это возможно путем выдела доли в натуре на основании ст. 252 ГК РФ.

    Порядок действий:

  • Посоветуйтесь с другими совладельцами (если они согласны – можно приступать к выделу доли в натуре, если не согласны – обращаться в суд).
  • Пригласите кадастрового инженера и геодезиста.
  • Узнайте, есть ли возможность технического переустройства жилья.
  • Создайте обособленное жилое помещение в рамках своей доли.
  • Поставьте объекты на кадастровый учет в Росреестре.
  • Получите выписку из ЕГРН о праве собственности.
  • Найдите покупателя, заключите договор купли-продажи на дом с землей.
  • Удостоверьте договор у нотариуса.
  • Зарегистрируйте сделку в МФЦ или Росреестре.
  • Документы

    Итак, если второй собственник против продажи, ожидайте 30 дней, а затем ищите покупателя на стороне. Второй вариант – воспользоваться правом на выдел доли в натуре, т.е. разделить жилую площадь и стать владельцем обособленной части.

    Список документов на оформление:

  • паспорта;
  • несколько экземпляров договора купли-продажи;
  • уведомление о вручении письма с предложением о продаже доли;
  • официальный отказ от выкупа – заверяется нотариусом;
  • выписка из домовой книги;
  • акт-заключение кадастрового инженера о технической возможности переустроить жилую площадь;
  • документы на жилье и землю;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • выписки из Росреестра – об отсутствии обременений, о праве собственности, о кадастровых сведениях и др.
  • Нотариус может запросить дополнительные документы, например, согласие второго супруга.

    Реализация доли в доме с землей без согласия других сособственников обычно занимает:

  • от 2 до 3 месяцев – если выдел возможен без обращения в суд;
  • от 1 до 2 месяцев – если стороны договорятся на денежную компенсацию;
  • до 6-7 месяцев – если собственник подает исковое заявление о натуральном выделении доли в доме и земле.
  • Основные расходы совпадают с описанными выше.

    Дополнительно придется заплатить:

    • госпошлину за подачу иска имущественного характера – от 300 рублей до 60 000 рублей, в зависимости от цены доли;
    • заказ и изготовление кадастровых документов (дом + земля) – от 10 000 до 50 000 рублей;
    • прочие справки и выписки – от 500 рублей и выше.
    • Одним словом, расходы существенные: сумма может доходить до 70 000 рублей.

      Как продать долю, если второй собственник несовершеннолетний?

      Очевидно, что продажа части дома и земли с позиции взрослых не вызывает вопросов. И совсем другое дело, когда в сделке участвует несовершеннолетний – малолетний до 14 лет или подросток от 14 до 18 лет. Как быть?

      Вместе с тем нужно заручиться согласием органа опеки и попечительства (ООП). Отчуждение долей несовершеннолетних – огромный риск. Существует вероятность оставить ребенка без крыши над головой. Поэтому, закон требует обращаться в комиссию ООП.

      Желание продать детскую долю обязывает родителей выделить ребенку жилую площадь в новом доме (ипотечное жилье, квартира родителей, бабушек, дедушек). Важно чтобы новая доля не была меньше старой, иначе органы опеки заблокируют сделку.

      Родители должны встретиться с инспектором ООП, предоставить документы на старое и новое жилье, написать заявление и подать заявку в отделение органа опеки. Обратный ответ выдают в течение 14 дней: если комиссия одобрит сделку – можно выделять ребенку долю в новом доме и приступать к продаже старого. Отрицательное решение не оставляет шансов даже на продажу через суд.

      ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    • Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
      • Договор продажи половины дома

        Как и у любого другого недвижимого имущества, у жилого дома может быть несколько собственников.

        Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам. Также нередки ситуации, когда при разводе один из супругов продает долю дома, отошедшую ему при разделе имущества. При совершении подобных сделок заключается договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом.

        Купля-продажа части дома – совершенно иная процедура. В этом случае предметом купли-продажи становится уже не доля в совместном имуществе, а физически отделенная часть дома, представляющая собой отдельное жилое помещение.

        В каждом из случаев при заключении сделки существуют собственные нюансы, которые мы и рассмотрим в этой статье.

        Продажа доли жилого дома

        В случае, когда возникает необходимость в продаже доли собственности в жилом доме, необходимо придерживаться определенных правил.

        Так, согласно статьи 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в жилом доме имеют другие собственники этого жилого помещения. Их необходимо в обязательном порядке поставить в известность о планируемой продаже, указав стоимость доли и все прочие условия продажи.

        Обычно подготовкой подобных уведомлений занимаются нотариусы, они же, как правило, организуют и отправку уведомлений другим собственникам через свои каналы. Свой ответ собственники, имеющие преимущественное право выкупа доли жилого дома, должны по действующему законодательству дать не позднее чем через месяц после получения уведомления. При нежелании ими выкупать долю дома оформляется отказ, который лучше всего заверить нотариально.

        В том случае, если в установленные законом сроки другие собственники не подтверждают своего намерения выкупа доли, но при этом и не оформляют отказ, они, тем не менее, теряют преимущественное право выкупа, и собственник доли вправе продавать ее третьим лицам. Разумеется, это справедливо лишь в том случае, если у собственника есть подтверждение получения уведомления другими собственниками.

        Важно отметить! В тех случаях, когда установить местонахождение собственников для вручения им уведомления не представляется возможным, либо же они всячески препятствуют продаже, избегая получения на руки уведомления, существует возможность передать право долевой собственности третьим лицам через договор дарения.

        Дарение – сделка безвозмездная и согласие остальных собственников в этом случае не требуется. Однако, для исключения в дальнейшем возникновения поводов для судебного разбирательства, подготовку сделки в таком варианте лучше поручить квалифицированному юристу.

        Также следует учитывать тот факт, что рыночная стоимость отдельной доли в доме всегда ощутимо меньше той суммы, которая могла бы быть получена при продаже дома целиком с последующим разделением вырученных финансовых средств. В связи с этим для продающей стороны выгоднее все же достичь соглашения с другими собственниками и продать дом целиком, разделив затем полученные деньги.

        А вот если существует возможность физически отделить принадлежащую вам часть дома (выделение доли собственности в натуре), то стоит непременно воспользоваться такой возможностью. В этом случае можно будет продавать уже часть дома как самостоятельный объект.

        Продажа части дома

        Для того чтобы продать часть жилого дома, физически отделенную от остальных помещений, согласия других собственников не требуется. Да и стоимость независимой части дома существенно выше стоимости доли в общей долевой собственности.

        Выделение доли в натуре возможно только при наличии правовой и технической возможности. При этом отделяемая часть должна полностью соответствовать всем признакам «жилого» помещения.

        В соответствии с положениями Жилищного кодекса устанавливаются следующие критерии жилого помещения:

      • жилое помещение должно быть физически отделено от других помещений;
      • оно должно быть пригодно для проживания и соответствовать установленным в этом случае техническим и санитарным нормам;
      • также помещение должно относиться к категории недвижимых объектов, то есть его перемещение на другое место не может быть произведено без ущерба для его назначения;
      • физическое отделения помещения от остальной части дома не должно вести к нарушению законных прав других собственников.
      • Обычно физическое отделение части дома производится тогда, когда у участников долевой собственности складывается определенный установленный порядок использования помещений, а также когда один из собственников обустраивает отдельный вход в свою часть дома.

        Для того чтобы с отделенной частью жилого дома можно было совершать сделки купли-продажи, права собственности на нее должны быть соответствующим образом зарегистрированы. Выделенная часть жилого дома должна иметь отдельный технический план, на основании которого она ставится на кадастровый учет.

        После постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН (сейчас эти процедуры совершаются одновременно) часть жилого можно будет продавать.

        Для совершения сделки в этом случае потребуется заключить договор купли-продажи части дома. Такой договор в целом практически идентичен стандартному договору купли-продажи дома целиком и содержит те же положения и сведения.

        Однако есть тут и свои особенности. При продаже части жилого дома потребуется предоставить кадастровые паспорта как непосредственно на саму часть строения, подлежащую продаже, так и на весь дом целиком. Кроме того, в договоре необходимо указать не только фактическую стоимость продаваемой части дома, но и среднюю оценочную стоимость всего дома целиком.

        Продажа половины дома

        Краткое содержание

        Вопросы

        1. В браке с мужем мы преобрели машину, зарегистрирована была на мужа. Дом строили на участке его бабушки и преобрели технику в дом. Добровольно разделить имущество он не желает, все документы находятся у него дома. Недавно по договору купли продажи узнала что в период брака он продал машину, а именно нас развели в марте, а продал в феврале, фактически же мы совместно не проживаем с декабря месяца. Как правильно составить заявление в суд? Будут ли учтены свидетельские показания соседей, что я проживала с декабря месяца у своих родителей? По дому, мне могут предоставить только чеки на покупку блоков для строительства дома, могу ли я притендовать хоть на половину от этой суммы?

        Юрист Гурьева А. С., 35 ответов, 15 отзывов, на сайте с 18.10.2020
        1.1. Добрый день. Ст. 34 СК РФ устанавливает, что общим имуществом супругов считаются все объекты, приобретенные в период существования официальных брачных отношений. Обязательно – на средства из семейного бюджета.
        К таковому нельзя отнести:
        — имущество, полученное в дар даже во время брака;
        — собственность, приобретенную по праву наследования.
        Данное правило действует и в отношении транспортного средства. Раздел автомобиля между супругами бывает затруднен, т.к. механически поделить его невозможно. Плюс часто складывается ситуация, при которой одна из сторон совершает сделки по отчуждению авто, не ставя о них в известность партнера по браку.
        В исковом заявлении нужно просить о разделе вырученной за продажу авто суммы. Такой вариант будет более осуществим. Проблема может заключаться в том, что денежную компенсацию будут начислять, исходя из суммы, указанной в договоре купли-продажи. А в документе, чтобы снизить сумму налога, не всегда фиксируется реальная продажная цена.

        2. 2017 году летом, учитывая, что все постройки и благоустройство участка были за счет личных средств мужа, муж добился выдела одного дома и гаража, участка земли 50/50% по суду на основании мирового договора с бывшей сожительницы, которая являлась хозяйкой всего. Ей по договору остался другой дом. В росреестре сказали принести документы на отсуженный дом для регистрации на имя мужа. Но в предоставлении документов на дом хозяйка отказала. Затем устно решили, что она продаст, а деньги поделят пополам. Решение суда должно было исполняться в течение одного года. Поскольку продажа тянулась, нынче в мае 2020 года отраженный мужу дом весь сгорел в пожаре. Теперь можно ли опять требовать что-нибудь с той женщины, хотя бы половину коттеджа в 270 кв м или ничего уже не получится? Все квитанции, свидетели у мужа есть, но смущает определение суда, что стороны больше не Могут обращаться в суд по тому же вопросу и по тем же документам, поскольку суд состоялся. Теперь есть документы на 50% доли земельного участка, а уцелевший коттедж на имя хозяйки. Можно ли ссылаться на отказ в выдаче документов на дом хозяйки мужу и на пожар, в результате которых муж остался ни с чем и вновь подать в суд на рассмотрение о выделе доли или компенсации за понесенные расходы на строение коттеджа, которая осталась за хозяйкой?

        Юрист Ковалева Ю. А., 56 ответов, 28 отзывов, на сайте с 31.10.2020
        2.1. Если в суде предметом рассмотрения было все указанное вами имущество и суд вынес решение, где одной стороне определил дом и часть земли, а другой коттедж и часть земли, то вы уже не сможете подать новый иск. Вы уже судили по данному предмету спора и повторная подача иска запрещена законом.

        3. У меня есть сын и муж. Замуж вышла когда сын был уже взрослый. У мужа есть двое детей от первого брака. На данный момент имею квартиру, которую приобрела задолго до брака, которую продаю и покупаю дом. Квартира оформлена напополам с сынлм. Можно ли оформить какую либо часть дома на мужа, чтобы при этом его дети не могли вступить в наследство (знаю, что если он оформит завещание, то его дети смогут его оспорить)? Слышала про вариант о том, что можно оформить сделку таким образом, что сын дарит деньги с продажи квартиры на покупку половины дома моему мужу, то эту половину дети мужа унаследовать не смогут?
        Может есть какие-то другие варианты.

        Юрист Садыков И. Ф., 49808 ответов, 26729 отзывов, на сайте с 11.10.2017
        3.1. Если покупка будет в собственность мужа или доля будет у мужа, то это имущество будет входить в наследственную массу (ст.1112 ГК РФ). И дети как наследники обязательной долги при наличии основании, предусмотренных ст.1149 ГК РФ, смогут претендовать на наследство. Так что такой вариант не подходит. Не смогут претендовать только в том случае, если имущество не будет в собственности отца этих детей.

        Согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ
        Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

        Юрист Дацкевич К. Е., 11112 ответов, 7366 отзывов, на сайте с 02.07.2018
        3.2. В наследство дети не вступят если вы оформите ЗАВЕЩАНИЕ в порядке ст 119-1120 ГК. в ином случае как бы вы не оформили сделку дети будут являться наследниками 1 очереди ст 1142 ГК.вы просто можете через дарение подарить мужу часть имущества а он оформит завещание где пропишет наследников, но несовершеннолетние дети если ваш муж или вы учрете до несовершеннолетия они В ЛЮБОМ случае получат наследство после 18 лет они являются наследниками по закону чтобы лишить ихз право на наследства после 18 лет нужно завещание.

        Юрист Икаева М.Н., 14972 ответa, 6898 отзывов, на сайте с 17.03.2011
        3.3. Здравствуйте Кристина

        Немного не верно. Любое имущество принадлежащее наследодателю на день открытия наследства наследуют наследники 1 очереди ст. 1142 ГК РФ (супруга, дети)
        Это имущество подаренное в браке одному из супругов является его собственностью вы наверное это имели ввиду
        Поэтому даже если сын подарит деньги с продажи квартиры на покупку половины дома вашему мужу то на имущество могут претендовать дети мужа от первого брака.
        Лучше оформить завещание.

        Адвокат Шамолюк И.А., 61279 ответов, 25928 отзывов, на сайте с 07.11.2009
        3.4. Добрый вечер, Кристина!
        У вас недостоверная информация. Если собственность будет оформлена на вашего супруга, то его дети в любом случае будут наследниками. Единственный выход, — завещание. — ст. 1118 ГК РФ. Не всегда его можно оспорить. Только, если имеются основания.
        Кроме того, если на момент смерти дети будут несовершеннолетние или нетрудоспособные, то у них будет обязательная доля в наследстве. — ст. 1149 ГК РФ, даже при наличии завещания.

        Юрист Гордиенко В. В., 1704 ответa, 1169 отзывов, на сайте с 29.05.2020
        3.5. Здравствуйте. Даже если Вы оформите дом или его часть только на себя, не на мужа, то муж все равно будет иметь половину этого дома (или его части) в силу того, что дом приобретен будет в браке. А значит, наследники мужа, если Вы его переживете, будут наследовать его половину.
        Если Ваш сын подарит Вашему мужу деньги на дом, он все равно будет наследоваться его детьми, это совсем неверная информация.
        В этом случае есть вариант совместного завещания супругов (ст. 1118 ГК РФ).
        Эта возможность появилась в законодательстве только с 1 июня 2020 года.
        Супруги в совместном завещании могут распорядиться своей общей и личной собственностью, как посчитают возможным.
        Плюс этого в том, что если супруг отменит или изменит завещание, то нотариус уведомит об этом второго супруга (не раскрывая при этом сути изменения), чего было бы невозможно при личном закрытом завещании.
        В этом завещании вы как раз и могли бы распорядиться домом в пользу одного или нескольких наследников, как посчитаете нужным.

        Юрист Елисеева Е. Е., 3046 ответов, 1673 отзывa, на сайте с 17.03.2020
        3.6. Вы можете рассмотреть вариант заключения брачного договора.
        Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов (ст. 40-44 Семейного кодекса).

        4. Супругами в браке построен дом. Половина денег, вложенных в дом-кредит, вторая половина-деньги жены от продажи квартиры, принадлежавшей ей до брака. Право собственности на дом зарегистрировано только на мужа. Далее в браке муж оформляет договор дарения на жену на 1/2 доли дома. Через пять лет после оформления договора дарения супруги расходятся. Бывшая жена подает на раздел оставшейся у мужа 1/2 доли дома напополам, т.е. претендует в итоге на 3/4 дома. Имеет она на это право или нет, или дом уже считается разделенным пополам как совместно нажитое имущество на основании договора дарения?

        Юрист Кашапов Р.З., 12836 ответов, 6798 отзывов, на сайте с 28.05.2014
        4.1. Здравствуйте Светлана
        На первый взгляд половина дома супруга получила в результате дарения, 1/2 доля оформленная на супруга подлежит разделу как совместно нажитое, потому как приобретена в период брака, в независимости от факта оформления на одного.

        Адвокат Кулешов В. В., 111 ответов, 61 отзыв, на сайте с 06.11.2018
        4.2. Я считаю, что дом как совместно нажитое имущество был разделен на основании договора дарения. Если на момент дарения доли не определялись и предполагались равными, то чью тогда долю он дарил. (не мог подарить то, что ему не принадлежит) Если подарил свою долю, почему остался собственником другой доли? Все зависит от того какую позицию в суде займут стороны, какие доказательства представят и как суд их оценит.

        5. Хотел у вас спросить совета. Ситуация не простая, связана с недвижимостью.

        С будучи в браке. Купили в расрочку студию. Но при оформлении рассрочки — оформлили ее на Тёщу.

        Первый взнос (половину) дала тёща с продажи загородного дома. Далее всё платилось с моих средств. Деньги на счёт компании застройщика отправлялись с Моего счёта в банке Санкт-Петербург. Ложили деньги на счёт либо я, либо жена.
        Жена официально не работала, находилась в декрете.

        Сейчас у нас с женой запущен бракоразводный процесс. Разведут нас думаю в январе.
        Студия продана по переуступке. Сроки переоформления в палате кадастра и учёта на нового владельца уже прошли.

        Со слов жены, после продажи та поделится и будет всё по честному. Но на данный момент она пока что молчит.

        Скажите пожалуйста, в случае конфликтной ситуации. Есть я решу в судебном порядке получить свою долю (четверть) с продажи. Есть ли у меня шансы в подобной ситуации?

        Юрист Абросова И. В., 3010 ответов, 2020 отзывов, на сайте с 12.09.2017
        5.1. Алексей, шансы есть есть докажите что деньги переводились с вашего счета. Ситуация достаточно сложная.

        6. Мне принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 домовладения, земельного участка и всех построек, расположенных на нем. Дом состоит из двух частей, мы входим в свою половину с одной улицы, хозяева второй половины входят с другой улицы (дом угловой). После смерти предыдущего владельца соседской половины, из трех наследников до конца свое право оформила и зарегистрировала в юстиции только одна девушка. Две части доли висят в воздухе без зарегистрированного правообладателя. Как мне быть? Мы хотим продать свою долю, либо выделить ее из общего имущества через суд, чтобы больше не зависеть от горе соседей при распоряжении своей половиной! Но что для продажи, что для выдела через суд, нам требуется согласие всех долевиков. КАК их понудить получить до конца наследственную массу и зарегистрировать ее? Своим бездействием они препятствуют нам в реализации прав по распоряжению нашим имуществом.

        Юрист Яныгина Я. В., 793 ответa, 495 отзывов, на сайте с 13.09.2018
        6.1. Если эти 2 соседей вступили фактически в наследство. То по закону они считаются принявшими наследство. И вы можете направить им предложение через нотариуса.

        Юрист Каравайцева Е.А., 59496 ответов, 28191 отзыв, на сайте с 01.03.2012
        6.2. Вопрос решается в судебном порядке.

        Адвокат Елисеева А. В., 1294 ответa, 721 отзыв, на сайте с 20.01.2017
        6.3. При обращении с иком в суд о выделе доли будет истребовано наследственное дело у нотариуса и все наследники привлечены к участию в деле. Это не проблема. Проблема в том, что в настоящее время выделить 1/2 дома и зарегистрировать в качестве самостоятельного объекта недвижимости невозможно (не верьте тем, кто будет обещать вам обратное). Как вариант продать в том состоянии, как сейчас, с соблюдением преимущественного права покупки, либо определить порядок пользования соглашением или через суд и продать свою часть.

        7. Частный дом разделён на две части, одна половина принадлежит мне по праву собственности, другая-соседямна тех же основаниях. Но земля, на которой стоит дом, находится в общедолевой собственности между мной и соседями, разделить земельный участок через суд не получилось. Я хочу продать свою половину дома, правильно ли я понимаю, что я должна предложить соседям по дому первыми выкупить свою долю именно земельного участка, хочу это сделать заказным письмом с описью вложения, срок ответа составит один месяц? Если не будет никакого движения по моему предложению, я смогу спокойно зарегистрировать сделку купли-продажи в МФЦ без присутствия соседей при этом (отношения между нами сильно натянутые, лишний раз общаться с ними просто не возможно)?

        Юрист Каравайцева Е.А., 59496 ответов, 28191 отзыв, на сайте с 01.03.2012
        7.1. Вы все верно понимаете.

        8. Я бы написал примерно так

        Добрый день.
        Ситуация такая: у нас квартира с долями. 3 равные доли: у меня, у сестры, и у брата. Мне принадлежит половина от общей доли, а вторая половина квартиры оформлена на брата с сестрой. Все совершеннолетние. Также в квартире проживают родители. В последнее время отношения с сестрой испортились, она принуждает нас к продаже квартиры, чтобы получить деньги за свою долю. Квартиру мы выставили на продажу, но это процесс небыстрый, когда именно удастся продать — неизвестно. Ситуация осложняется тем, что я — инвалид-колясочник, дееспособна, но физически для меня почти недоступно совершение операций по недвижимости, не могу покинуть дом. Сестра давит, торопит с продажей, угрожает, что если денег от продажи не будет в течение 1,5 месяцев, она подарит свою долю свекрови. Вопрос: чем это мне реально грозит, если она сдержит своё обещание? Возможно ли здесь какое-либо мошенничество? Может ли быть так, что к нам в квартиру заселятся третьи лица? Может ли свекровь сестры заложить долю, взяв кредит? Что она вообще сможет сделать с долей?

        Юрист Серебряков Г.С., 1255 ответов, 468 отзывов, на сайте с 29.03.2013
        8.1. Добрый день. Подарить она может, но тогда есть вероятность, того, что свекровь должна будет оплатить налог в размере 13% от полученного имущества. В свою очередь, любой собственник может распоряжаться своей долей по своему усмотрению, но с определенными ограничениями. К примеру доля может быть номинальной: 1-комнатная квартира и 10 собственников — ясно, что все они проживать не могут, или наоборот — 5-ти комнатная квартира и два собственника, в таком случае можно определять порядок пользования жилыми помещениями. Что бы более точно ответить на ваш вопрос — нужно знать конкретные обстоятельства.
        Если вы «колясочник», ничего страшного, есть нормальный выход: 1. нотариусы ходят по адресам. 2. Также через нотариуса оформляете доверенность на представителя.

        9. Земельный участок с недостроенным жилым домом (85%) куплен был более 10 лет назад и оформлен только на одного супруга. После развода половина этого имущества перешла по суду супруге (документы на собственность супруги 1/2 доли 2018 года). Вторую долю супруга выкупила и дооформила дом до полной готовности. Недострой сняли с учёта, и зарегистрировали дом, как новый. При продаже попадает ли продавец на налог? Не применяется ли тут режим совместной собственности? Ведь по сути супруга «владела» имуществом уже более 10 лет.

        Юрист Малых А.А., 138765 ответов, 49598 отзывов, на сайте с 29.12.2001
        9.1. Попадает. Вопрос не в совместной собственности, вопрос — в ином объекте вещного права (собственности), отличном от объекта незавершенного строительства, вот по нему и идет сейчас отсчет продолжительности нахождения в собственности.

        Юридическая фирма ООО КН «Лидер-кадастр», 1758 ответов, 1242 отзывa, на сайте с 16.04.2018
        9.2. Добрый день! Если недострой сняли с учета, то срок пойдет новый, поскольку он идет с момент регистрации права. Если бы в данные о недостроенном доме тех планом внесли изменения, то налог бы считался с учетом того что 85% процентами дома вы владели 10 лет.

        10. В первую очередь, хочу поблагодарить администрацию сайта и непосредственно, всех юристов которые, все эти годы помогали мне и моей маленькой семье, правильными и законными советами и объяснениями на задаваемые мною вопросы. Спасибо, дамы и господа, со всех городов и уголков страны. Та информация, которую я черпал из ваших ответов, очень мне помогла и была полезна.
        Я являюсь отцом, двух несовершеннолетних детей (теперь им 14 лет 9 месяцев, и 4 года 10 месяцев.) Както давно я уже писал, что после рождения второго ребёнка в 2014 г., бывшая жена, вместо ухода за детьми, и семейной жизни, выбрала спиртное, подружек, и захотела свободы от семейных уз, и ребятишек. В 2015 году, я как отец не вынесся издевательств и побоев над детьми, забрал детей из нашего, ещё в браке построенного дома, и перевёз в дом своих родителей (их бабушки и дедушки), в котором мы проживаем по сей день все вместе, в пятером. Бывшая жена ушла жить к своей маме, из нашего общего, нового дома, где продолжила весёлую жизнь. В конце концов она «поехала» головой, позже легла в психиатрическую лечебницу, и отлечившись какое-то время, вышла от туда с диагнозом «Шубоидальная шезофрения». Таким образом я остался с сыном на тот момент 9 лет и дочерью на тот момент 7 месяцев.
        В 2015 г нас с женой развели. В 2017 г. я подал заявление в суд о лишении её родительских прав и выплате алиментов в пользу двух несовершеннолетних детей. Процесс был тяжёлым и длился почти год. На суде она не возражала что дети будут жить со мной, пожелала встречаться с детьми в определённые дни и часы. Родительских прав её не лишили, алименты обязали выплачивать (33% от всех доходов), назначили воскресные дни для встреч с детьми. Впрочем, ни на одну из встречу с детьми, она так и не явилась. Так как алименты засчитываются с момента подачи заявления в суд, за тот период времени, пока длился процесс, бывшую жену так же обязали выплачивать алименты. С 2018 года она платила и за 2017 (пока длился процесс) и за текущее время, то есть 2018 г. Прошёл ещё год, наступил 2020, выплаты были ежемесячно, переводом на карту, через судебных приставов. Небольшие, но стабильные. В июле 2020 года выплаты прекратились. На мои вопросы к ней, ответила что уволилась с работы и пока не найдёт другую, выплачивать не сможет.
        За все эти годы, мне приходилось работать на разных работах, одновременно (оффициальная, по договору и халтуры), Не брезговал ни чем. Помимо работы успевал, решать вопросы в школе у сына, посещать больницы, планово и по болезням, возить сына в музыкальную школу, потом снова на работу, по судам, в полицию (её подружки и она писали на меня «пустые»заявления), ездить на концерты (мы сыном занимаемся вокалом) и много, много чего. Но, детей я поднял, конечно с большим трудом, поднялся по карьерной лестнице, купил другой, более надёжный автомобиль. Потихоньку вылез. Очень благодарен своим родителям, за всю помощь и терпение.
        Все эти годы, дом который мы построили в браке, пустует. Мы с сыном постоянно туда ходим, проверяем окна, двери, прибираемся, играем на пианино (там стоит муз. инструмент.) В доме ни кто не живёт, в нём холодно, кое где пошла плесень, требуется ремонт и много ещё чего сделать из ранее задуманного, но так как, дом и земля под ним оформлен на трёх собственников, в равных долях, на меня, бывшую жену и нашего сына (дочь ещё не родилась, когда мы построились и оформляли), зная то что в любой момент, в любой день, туда может заявиться бывшая жена, я за все эти годы не вбил там ни гвоздя. За весь период, она уже неоднократно разбивала в доме, купленную нами, в браке, бытовую технику, лампочки, забирала или на зло била и ломала стройматериал, инстрмент, что-то забирала себе, несколько раз оставляла дверь на распашку, зная что могут обваровать. Постоянно, бутылки, окурки, открытые окна. Кое что я успел спасти, перевезти, к родителям. Никакой заботы о будущем детей не проявляет, за имущество не переживает, за домом не присматривает, только гадит, оборвала даже шторы. Запретить ей или сменить замки на дверях, я не имею права, т.к. это и её собственность тоже. Откровенно «отмудохать» тоже, это статья, совсем мне не нужная. Раздела имущества небыло, ни каких либо письменных договорённостей с ней тоже. Заявления участковому полицейскому, ни к чему не привели. Просто «отмазался» тем что в семейные дела не лезет, и тем что не может препятствовать и влиять на неё, т.к. это и её собственность тоже.
        Сын решил поступать в техникум (уже через год, это произойдёт), а потом и в ВУЗ в городе, для этого ему нужно жильё, там же в городе. С большим трудом, я уговорил её продать дом, и купить сыну квартиру вроде бы согласилась, но с условием забрать половину всей суммы себе. Я задействовал три риэлторских агенства, разместил объявления на многих популярных сайтах. Редко, но покупатели приезжали, осматривали, и на этом всё. Так же я понимаю что детям нужно предоставить равноценную жил. площадь при продаже, но на ту половину которую бывшая жена нам оставляет, такую жил. площадь приобрести не представляется возможным, только если это ни где нибудь у чёрта. Тут нам с сыном не хотелось бы менять шило на мыло. У нас большой, двухэтажный дом, 184 кв.м., земля 15 соток, пусть без ремонта, но всё же. Квартира или пансионат 18 кв. м, ни в какое сравнение.. Обмен на две квартиры тоже не подходит, то ей, то нам с детьми. Такой вот замкнутый круг. Не продашь, она так и будет там всё бить, ломать и гадить, пока вообще не подожжёт «случайно». Продашь, она забирает половину, и как хотите. Да к тому же соц. опека не даст согласие на меньшие условия для детей. Почти год я занимался продажей и вот такой момент.
        А момент вот какой.. Убедив её, что что дом скорее всего не продать, за желаемую цену, сильно пристыдив её, что она пальцем не ударила для блага детей, уговорами и объяснениями, бывшая жена сделала шаг на встречу, и выдвинула условия, чтобы я выкупил у неё, её часть дома сам, и назвала сумму, 600 000 руб. Сумма не заоблочная, но для меня тяжела, учитывая и так безконечные расходы при таком доходе как у меня. С огромнейшим трудом, я убедил бывшую жену, переписать наши доли дома и земли на обоих детей. Тое есть, я отписываю детям, свою часть дома на обоих детей, и она так же отписывает свою часть на обоих детей, тоже в равных долях. Тем самым мы обеспечили бы нашим детям, недвижимость, свой угол. Ну конечно по достижении 18 лет, там уж пусть сами решают, как быть с домом и землёй. К тому же бывшая жена целиком и полностью забирает мат. капитал себе, на который ни я ни дети претендовать не будем (он до сих пор не тронут), и я освобождаю её от алиментов. Составить письменное соглашение, у нотариуса, да хоть у кого угодно. Тем самым, обеспечить недвижимостью детей, освободить бывшую жену от алиментов, а в последствии и от снятия для детей жил. площади, по месту учёбы, которую, как я слышал ей придётся снимать, для несовершеннолетнего ребёнка и вообще избежать множества трудностей. Я как любящий отец не цепляюсь, за эту недвижимость, но я знаю что она нужна детям. Вместо съёмных или мизерных квартир и дачь, у них будет свой домик в деревне.
        Здесь вот ещё какой нюанс. Если, а даже не если, а скорее всего так и будет, бывшая жена не сможет выплачивать алименты ещё 14 лет, до совершеннолетия дочки, а попутно ещё оплачивать съёмную квартиру сыну по месту учёбы, а потом и дочке, ведь та тоже пойдёт учиться, я боюсь что нагрянут суд. приставы, и вовсе опишут и опечатают дом. Ведь это и её пока собственность. Ну протянут время, ну даже если начнут описывать с бытовой техники, или исправительные, принудительные работы, или что там дальше, тюрьма? От долгов её всё равно не освободят. Таким же образом, отсидел её родной брат. Не выплачивал пол года, и поехал. Рано или поздно, есть опастность, что опечатают. А опечатать могут, потому что у ней имеется пай в собственности у её мамы, по другому адресу, у них на её мать, брата, и её самою тоже избушка в равных долях. Тогда вообще и дети и бывшая жена лишатся всего. (ну это как пример.) Вернуть долги, она не сможет, это точно, да и не захочет.
        Пожалуйста напишите, направьте, как нам с детьми без потерь и законно выйти из такой ситуации.

        1. Может ли воспользоваться мат. капиталом, мать детей (открыто, с согласия отца этих детей), если опекуном является отец и дети проживают с ним, при том что мать не лишена род. прав, но не состоящая в браке с отцом?

        2. Исходя из вышесказанного, может ли мать детей, использовать мат. капитал, по своему усмотрению, не отчитываясь перед ПФР?

        3. При злостной, долговременной невыплате алиментов, в пользу несовершеннолетних детей, если дойдёт до опечатывания недвижимости, при том что у должницы имеется две собственности недвижимого имущества, на разных адресах, какую недвижимость могут арестовать или опечатать приставы, в первую очередь? Ту где она прописана, но не проживает, но так же это жильё является собственностью несовершеннолетнего ребёнка, или ту которую должница так же имеет в собственности, но там нет несовершеннолетнего ребёнка сособственника, только совершеннолетние (взрослые люди?

        4. Хочу выкупить у сособственника жилья его часть, и оформить на детей, как я могу это сделать, используя мат. капитал, позволит ли ПФР и опека?

        5. Могу ли я, отец двух несовершеннолетних детей, являясь их опекуном, проживающим с ними, воспользоваться мат. капиталом, купить пай у сообственника и оформить на детей, либо улучшить жилищные условия для этих детей, или только мать?

        Юрист Криухин Н.В., 157754 ответa, 69177 отзывов, на сайте с 14.07.2011
        10.1. Здравствуйте.
        1 и 2. Может. Обналичить через мошенническую фирму, либо совершенно легально направить материнский капитал на накопительную часть своей пенсии.
        3. Любую. Какую смогут реализовать.
        4. Не сможете. Капиталом распоряжается мать.
        5. Тоже без матери не сможете.
        Единственный совет: лишать родительских прав надо мамашу, тогда, если она не успела перевести материнский капитал на пенсионные накопления, он перейдет детям, и Вы сможете им распорядиться в интересах детей.

        11. Делили с мужем земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Он хочет остаться в доме, но реально денег у него нет, а то бы я давно взяла за свою половину. И я предлагаю ему денег за свою половину, но он их не берет из вредности. Вообщем живёт в доме он. А я с детьми у родителей. Я подаю в суд на раздел и прошу дом и землю признать за мной, а ему выплатить компенсацию, он во встречном иске просит наоборот дом и землю ему, а мне компенсацию. Но суд выносит решение дом в натуре выделяет каждому определенные комнаты, а земля у нас остаётся не в общей, а теперь в долевой собственности, т.к. выдел каждому технически не возможен (будет меньше минимального размера). Хочу подать аппеляцию. Зачем суд принимает такое решение, если люди не могут и не хотят жить вместе и бесконечные конфликты. Как пользоваться таким участком опять в суд подавать о порядке пользования. И другим людям такое потом не продать. Есть ли статьи которые можно указать при аппеляции по данному вопросу? (Никто не просил выдел земли в долях, не обосновал суд почему он принял это решение, люди в конфликте, чтоб иметь общий участок в долях, проблема в последствии с продажей такого участка и дома).

        Адвокат Макаренко О. Н., 4707 ответов, 3100 отзывов, на сайте с 08.06.2016
        11.1. Каждый из вас подал иск о разделе имущества. Это регулируется ст.252 ГК РФ. А в этой статье указано, что «Если выдел доли в натуре не допускается «законом» или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности». Это означает, что совладельца исключают из числа собственников с выплатой ему компенсации только при отсутствии технической возможности раздела. Раз суд Вас разделил в натуре, значит такая техническая возможность была и суд сделал всё по закону.
        «»

        12. Нашла такое объявление о продаже комнаты, которое меня заинтересовало. Вопрос: какие подводные камни могут возникнуть?
        «Продаю свою собственность — половину комнаты. В ней можно жить или сдавать ее.
        Мы сами хотели дождаться расселения, но сейчас решили переехать жить за город, поэтому нужны деньги на строительство дома. Продажа по договору дарения. Прописаться с комнате можно.
        Второй собственник в этой комнате — моя двоюродная сестра. Но она к комнате не проживает и не появляется. Счетчики мы разделили.
        Сейчас эта комната сдается, на деньги от сдачи сестра не претендует. Я понимаю, что сейчас глупо продавать эту долю в комнате, так как при расселении получу я квартиру, но сейчас нужны деньги, т.к. мы решили жить за городом.

        В квартире газовая колонка, за газ берут по тарифу, горячей воды нет, но включаешь газовую колонку и вода нагревается, счётчиков на воду нет.
        Всего три комнаты. В первой проживает семейная пара без детей, вторую снимает студентка.
        Дом находится в списке домов под расселение, соседний дом уже расселили.»
        Вот такое объявление. У меня вопрос: с какими проблемами я могу столкнуться, если куплю эту часть комнаты? Спасибо.

        Юрист Лигостаева А.В., 237296 ответов, 74670 отзывов, на сайте с 26.11.2008
        12.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, это объявление очень похоже на мошенничество, а решать только вам. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

        Юрист Горлышева Е.В., 58247 ответов, 28605 отзывов, на сайте с 26.11.2009
        12.2. Второй собственник вправе оспаривать в суде сделку дарения как притворную (прикрывающую куплю-продажу) и требовать перевода права собственности на нее по договору купли-продажи как имеющий преимущественное право покупки доли. Не рекомендую «покупать» долю через дарение. Купите честно заключив договор купли-продажи доли с соблюдением преимущественного права покупки вторым собственником.
        Ст.170,250 ГК РФ.

        Юрист Дзень С.П., 1649 ответов, 803 отзывa, на сайте с 10.01.2008
        12.3. С такими, что в любое время придет посторонний человек и будет иметь полное право проживать с Вами в одной комнате.
        ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

        1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Юрист Елисеева Е. Е., 3046 ответов, 1673 отзывa, на сайте с 17.03.2020
        12.4. Этот вариант кроме головной боли не даст ничего. Это наглое мошенничество.

        Адвокат Гаврилова А.Ю., 25527 ответов, 8164 отзывa, на сайте с 25.10.2011
        12.5. Продать через дарение невозможно. Дарение то дарение продажа это продажа.

        13. У меня такой вопрос: в 2013 году мы продали дом, по договору купли-продажи часть средств выплачивалась материнским капиталом, а вторую часть средств покупатели обязались выплатить до конца 2013 года. Но прошло 6 лет, а денежные средства так и не были выплачены, судебным приставам было подано несколько заявлений, на что они отписываются мол с покупателя нечего взыскать, они нигде не работают и имущества у них тоже никакого нет. Дом, который они покупали у нас через некоторое время сгорел.
        У меня несколько вопросов:
        1) Возможно ли через суд вернуть участок (дом сгорел)?
        2) При расторжении договора не придется ли отдавать деньги обратно, ведь дом сгорел, и они не платили оставшуюся половину 6 лет?
        3) Что для этого всего нужно сделать?

        Юрист Суслова Н. И., 437 ответов, 329 отзывов, на сайте с 05.12.2017
        13.1. О расторжении договора Вам нужно было обращаться сразу в 2013-1014 году. Сейчас договор расторгнуть не получится, как я понимаю Вы уже обращались в суд с заявлением о взыскании денежных средств, в связи с чем у судебных приставов имееется исполнительное производство. Сейчас нужно решить вопрос о возможности наложения ареста на земельный участок с последующей продажей с торгов.

        14. Скажите пожалуйста, бабушка хочет сделать на меня куплю продажу половины дома своего, он не приватизирован, приватизирована только земля, сколько это займёт по времени и какие документы для этого нужны?

        Юрист Ворончихин Д. А., 7230 ответов, 4632 отзывa, на сайте с 14.11.2018
        14.1. Для начала нужно приватизировать дом. Она не собственница, распоряжаться им не может, как она будет продавать то, что ей не принадлежит?

        15. Скажите пожалуйста, бабушка хочет сделать на меня куплю продажу половины дома своего, он не приватизирован, приватизирована только земля и нет межевания, сколько это займёт по времени и какие документы для этого нужны?

        Юрист Кирсанов А. В., 162 ответa, 108 отзывов, на сайте с 30.08.2020
        15.1. Если на землю есть свиделка о собственности вам надо будет признавать право собственности на дом через суд, нужно готовить исковое заявление оплачивать госпошлину и предоставить доказательства того что данный объект недвижимости пригоден для эксплуатации и проживания соответственно заказать тех паспорт кадастровый паспорт желательно поставить на кад учёт с присвоением номера ну и далее суд решение регистрация. Если понравился ответ ставьте лайки уважайте труд юристов.

        16. Скажите пожалуйста, бабушка хочет сделать на меня куплю продажу половины дома своего, он не приватизирован, нет межевания, приватизирована только земля, сколько это займёт по времени и какие документы для этого нужны?

        Юрист Окулова И. В., 49066 ответов, 25289 отзывов, на сайте с 17.11.2015
        16.1. Необходимо оформить право собственности и переход права в устанлвленном порядке.

        17. По наследству досталась 1/2 дома, вторая половина у моей тёте.Она была очень недовольна таким разделом, хотела чтобы дом был на неё ,а она дала бы мне какую-то сумму. Принципиально дом несколько лет непродавался, пустила жильцов. Я понял, что у нее какая-то схема и денег я не получу очень долго. Тут ещё сложились тяжёлые жизненные обстоятельства, понадобились деньги. Мне пришлось отдать ей свою долю по договору купли-продажи. Она дала мне часть денег пообещав мне отдать треть суммы 900000 частями позднее. Через год, когда я попросил часть денег, она ответила, что я больше ничего не получу. В договоре я указал, что все деньги получил. Можно ли доказать факт непередачи денег. Расписку она с меня не брала. Дом не продавала. Таких денег на счетах у нее не было. На мои счета тоже не поступали.

        Юрист Плясунов К.А., 145153 ответa, 35814 отзывов, на сайте с 26.02.2013
        17.1. Здравствуйте.
        Нужно ознакомится с договором ст.420 ГК РФ.

        Юрист Москвичев А. В., 3078 ответов, 1703 отзывa, на сайте с 28.02.2016
        17.2. Виталий,
        Если нет расписки, подтверждающей передачу денег, то нужно оспаривать договор по безденежности.

        18. Мы с мужем строим таунхаус (дом на двух хозяев). Изначально планировали для себя и родителей, но обстоятельства изменились — его нужно продать. Одна половина (по документам отдельный дом на отдельном участке земли) оформлена на меня, вторую хотим оформить на мужа. Каждую половину продаем за 1,5 млн. Вопрос: какой налог мы заплатим при продаже? Я была уверена, что каждый из нас заплатит налог только с 500 тыс. руб, т.к. уменьшит общую сумму на 1 млн. руб. Знакомый же сказал, что для нас это неприменимо, т.к. 1) мы в браке, и это имущество совместное, поэтому уменьшить на 1 млн. можно только общую сумму в 3 млн. 2) уменьшить налогооблагаемую сумму на 1 млн. можно только раз в 3 года. Так ли это? Заранее спасибо за ответ.

        Адвокат Панфилов А.Ф., 50434 ответa, 24831 отзыв, на сайте с 20.09.2013
        18.1. Уменьшит каждый на 1 млн рублей. Так у каждого свой объект для продажи. Или минус затраты, если есть чем подтвердить.

        Адвокат Лукина Е.В., 10315 ответов, 4654 отзывa, на сайте с 29.04.2008
        18.2. Если это отдельные объекты — продавайте по разным договорам. И вычет у каждого по 1 млн будет.

        Юридическая фирма ООО «Юридическое бюро «Защитник», 4960 ответов, 3033 отзывa, на сайте с 02.12.2016
        18.3. Если даже такой знакомый и был то он Вам откровенно наврал. Стандартный налоговый вычет предоставляется на каждую сделку и никакими сроками (1 раз в 3 года) не ограничен. Главное при продаже посмотрите кадастровую стоимость так-как цена продажи не должна быть меньше 0,7 от кадастровой стоимости.

        19. Моя мама решила продать свою часть дома. Дом на два хозяина. Хозяин второй половины умер 19 лет назад. Когда мама нашла покупателя и пришли к нотариусу что бы оформить сделку купли продажи. То им отказали. На основании что первыми покупателями должны быть наследники (2 сына) хозяина второй половины. Мы нашли наследников но мы не знаем вступили они в наследство или нет. так как они нам этого не говорят. Старший сын в Саратове в России и сказал нам что ему ничего не надо. И к нотариусу он ходить не будет что бы подтвердить что он не хочет покупать у нас нашу половину и не против чтобы мы продали нашу половину дома другим покупателям. Сказал что бы мы его не беспокоили и никогда ему больше не звонили. Второго сына мы нашли в Италии но поговорить с ним нам не удалось. Мы поговорили по вотсапу с его мамой (его мама не является наследницей так как хозяин построил этот дом будучи в разводе с ней) но они не идут с нами на контакт. Что нам делать. Можно ли продать наши пол дома законным путем если данные наследники не идут с нами на контакт. Спасибо.

        Адвокат Елисеева А. В., 1294 ответa, 721 отзыв, на сайте с 20.01.2017
        19.1. Узнать, вступили сыновья соседа в наследство, или нет, можно, получив выписку ЕГРН на дом. Если наследники не оформили свое право-продать долю будет проблематично, т.к. не только нотариус, но и Росреестр при регистрации требует доказательства соблюдения преимущественного права долевых собственников на покупку. В соответствии с законом имущество, не принятое наследниками, является выморочным и переходит в собственность муниципалитета. Обратитесь в местную администрацию с заявлением о регистрации выморочного имущества (1/2 доли) и потом можно будет продать, уведомив муниципалитет (как нового собственника).

        Адвокат Петрова А. В., 83 ответa, 26 отзывов, на сайте с 12.10.2018
        19.2. Степан, Здравствуйте!
        Рассмотрите возможность признать в судебном порядке право собственности за Вашей матерью в силу приобретательной давности. Согласно пункту 1 Статьи 234 ГК РФ РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

        Юрист Соколов Д.Г., 142639 ответов, 33215 отзывов, на сайте с 23.11.2008
        19.3. Степан, это можно решить, надо направить им уведомление письменно по месту жительства, далее неважно, будут они отвечать или нет, через месяц можно продавать.
        Или, как вариант, выделить долю «в натуре», через суд, тогда это будет уже не надо.

        20. Вот, составила иск, возникли вопросы. Надеюсь на Вашу помощь.
        В выборгский районный суд
        г. Санкт-Петербурга
        Истец: ФИО,
        адрес:
        тел.
        Соистец: ФИО
        адрес:
        тел.
        Ответчик 1: ФИО
        адрес:
        Ответчик 2: ФИО
        адрес:
        Ответчик 3: ФИО
        адрес:
        Третье лицо: органы регистрац. Учета
        адрес:
        ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании граждан утратившим право пользования жилым помещением и снятие граждан с постоянного регистрационного учета об освобождении квартиры от личных вещей, о взыскании неустойки, об передачи квартиры по акту приема-передачи, об обязанности оплатить все коммунальные услуги, и компенсации морального вреда, о взыскании расходов, связанных с устранением недостатков товара

        1-2. 30.07.2020 между мной (Покупателем) и ответчиком 1, ответчиком 2 и ответчиком 3 (Продавцами) был заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: …. (далее по тексту – договор). Данный договор был удостоверен (дата) ФИО, нотариусом нотариального округа …. Переход права на квартиру по адресу: …. зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по … (ДАТА), о чем в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости была сделана запись о регистрации №… от (ДАТА) и выдана выписка из единого государственного реестра недвижимости.
        В соответствии с п. 13 договора в указанной квартире проживают ОТВЕТЧИК 1, … года рождения, ФИО-сын ответчика, … года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета по адресу квартиры сами, а также снять вышеперечисленных лиц в течение 10 (Десяти) дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи указанной квартиры. По состоянию на 26.08.2020 года в квартире по адресу: … продолжали находиться на постоянном регистрационном учете ответчики: ответчик 1, … года рождения, сын ответчика 1, … года рождения. В период с 05.08.2020 по 26.08.2020 я неоднократно устно обращалась к ответчику 1 с просьбой о снятии их с постоянного регистрационного учета, чтобы она исполнила условия договора купли-продажи квартиры от (дата). На 26.08.2020 ответчик 1 общение с истцом прекратила (за период с 15.08.19 до 21.08.19 звонков от ответчика не было). Т.е. ответчиком 1 грубо нарушен пункт 13 договора, о снятии с регистрационного учета вышеуказанных лиц. По состоянию на 26.08.2020, ответчик 1, несмотря на отсутствие оснований для постоянной регистрации по месту жительства в квартире по адресу: …. продолжала быть зарегистрирована по месту жительства в данном жилище, а проживать продолжала в данной квартире вплоть до 12.08.2020 года, хотя по условиям договора имела право лишь до 10.08.2020 года включительно.
        Также в соответствии с п. 13 договора продавцы обязуются освободить указанную квартиру и передать её покупателю в течение 3 (трех) дней, с момента полной оплаты за указанную квартиру. Цена за покупаемую мной квартиру составила …. (цена по договору) рублей. При подписании договора (дата подписания) была произведена оплата ответчику 1 в размере …. , 08.08.2020 года была произведена вторая часть оплаты по договору, а именно …рублей переведены на расчетные счета ответчику 2 и ответчику 3. Т.е. была произведена полная оплата стоимости проданной мне недвижимости. Мною перед всеми продавцами были выполнены все условия договора в срок. Однако, не смотря на исполнение мной всех обязательств по договору, ответчиками условия договора до настоящего времени не выполнены, т.е. квартира полностью не освобождена. В квартире продолжают находиться личные вещи ответчиков. Т.е. условия согласно п. 13 договора по настоящее время ответчиками (продавцами) не выполнены.
        На момент подачи искового заявления ответчик 1 и сын ответчика 1 продолжают быть зарегистрированными в квартире по адресу: … (мне справок о снятии с регистрационного учета не предоставлено). При этом фактически жилым помещением не пользуются. В квартире имеются личные вещи ответчиков.
        В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
        В соответствии со статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
        В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
        Из положения ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае он подлежит выселению на основании решения суда, вынесенного по исковому заявлению о выселении из квартиры.
        В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.
        В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
        Учитывая, что ответчик 1 нарушает условия договора купли-продажи квартиры от …. продолжает находиться на постоянном регистрационном учете вместе со своим несовершеннолетним сыном … в квартире по адресу: …. А также все ответчики отказываются освободить квартиру от личных вещей, находящихся в местах общего пользования.
        Ответчики (1, 2 и 3) в данной квартире не проживают, а также утратили право пользования данным жилым помещением, но не освобождают квартиру от личных вещей, и ответчик 1 вместе со своим несовершеннолетним сыном продолжает находиться на постоянном регистрационном учете в данной квартире.
        Условия п. 13 договора всеми истцами проигнорировано в части касающейся освободить данную квартиру, а также проигнорировано и требование и условия договора п. 13 ответчиком 1, о снятии с постоянного регистрационного учета.
        Регистрация ответчика 1, сына ответчика 1 — ФИО по месту жительства в квартире, принадлежащей мне (Истцу) на праве собственности, а также личные вещи ответчиков, нарушают права истца, как собственника жилого помещения. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника. И поэтому истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
        3. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. 2 ст. 330 ГК РФ Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
        Согласно п. 6.2 договора «По соглашению Сторон настоящий Договор считается исполненным при выполнении Сторонами следующих условий:-передачи Покупателем указанной в п. 4 настоящего Договора сумму денег за приобретаемую Квартиру Продавцу, что подтверждается распиской и перечислением денежных средств на счет продавца;-передачи Продавцом указанной квартиры Покупателю по подписываемому Сторонами в соответствии со статьей 556 ГК РФ передаточному акту. Уклонение одной из Сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его».
        А также в п. 17 отражено, «В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт в течение 3 (трех) дней, с момента полной оплаты за указанную квартиру. В случае уклонения одной из Сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, что считается отказом от исполнения передать имущество, либо обязанности принять его, сторона, уклоняющаяся от подписания такого акта уплачивает стороне готовой подписать такой акт приема-передачи неустойку в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей».
        Мною (истцом) полностью и в срок уплачены денежные средства. К продавцам я неоднократно обращалась, о передаче мне квартиры и подписания передаточного акта. На номер телефона продавца 2, который был отражен в документе о перечислении денежных средств через счет «ЦНС» отвечает гражданин ФИО; на тел. Ответчика 3 я звонила, но она не берет трубку телефона, ответчик 1 на телефонные звонки после 15.08.2020 перестала отвечать. Таким образом, мои обязательства перед ответчиками выполнены полностью и в срок, однако все продавцы (зная мой номер телефона), при получении денежных средств даже не удосужились набрать мой номер телефона и договориться о времени и месте подписания акта приема-передачи квартиры. Видимо посчитали этот пункт не важным и не нужным (так как все денежные средства им (ответчикам) были перечислены); пункт, который подписывали у нотариуса все вместе. Т.е. все продавцы грубо нарушили пункты 6.2 и 17 договора. В договоре купли-продажи квартиры отражена сумма неустойки в размере 150000,00 рублей, которая возникает при уклонении от подписания акта и задержке подписания акта приема-передачи хоть на один день. Таким образом, взысканию с ответчиков подлежит конкретная сумма, а именно 150000,00 рублей.
        4. Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
        На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
        Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, ответчики обязаны передать мне (истцу) квартиру все вместе (продавцы по договору купли-продажи: ФИО 1, ФИО 2. и ФИО 3) по адресу: …. по акту приема-передачи со всеми ключами, т.к. отчуждение общего имущества должно осуществляться только по взаимному согласию, и на основании того что договор был подписан всеми ответчиками вместе по взаимному согласию.
        5. Согласно п. 4.5 Договора «Продавец обязуется оплатить все коммунальные услуги и должна быть произведена оплата ресурсоснабжающим организациям за период фактического пользования квартирой», т.е. до момента фактического пользования квартирой, а именно до подписания акта приема передачи квартиры находящейся по адресу: . Т.е. ответчики должны предоставить справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, об оплате за свет, взносам за капитальный ремонт, газ не предоставлено.
        6. Данная квартира была приобретена для того, чтобы наши дети и я с мужем не тратили длительное время на дорогу, а именно: мы с мужем отводили нашего двух летнего сына (имя) в садик, и старший сын (имя) мог добираться до школы пешком, а не используя общественный транспорт. Школа и садик находятся недалеко от приобретенной квартиры. Это жильё именно и покупалось для того, чтобы минимизировать время на дорогу. Сейчас в учебное время старший сын (имя) тратит 3-4,5 часов в день на дорогу, а также соответственно, с сентября младший сын (имя) должен пойти в сад и физически будет невозможно отводить и забирать его с такими временными затратами. Старший сын (имя), когда тратил длительное время на дорогу, был постоянно не выспавшимся, морально и физически измотанным. Не мог посещать ни одни кружки, так как в этом районе они отсутствуют. Тоже могло быть и с младшим сыном (имя). Поэтому мы и приобрели данную квартиру рядом со школой (имя) и садиком (имя).
        Кроме того, при очередном осмотре, а именно 15.08.2020 на предмет освобождения квартиры от проживания и освобождения квартиры от личных вещей ответчиков моим мужем были обнаружены жуки (насекомые), 16.08.2020 были вызваны сотрудники санэпидстанции, которые пояснили, что эти насекомые в квартире являются клопами, проживают давно, что их укусы опасны для здоровья. Ответчики (продавцы по договору нагло умолчали от нас данный факт присутствия опасных и трудновыводимых насекомых). В случае если нам бы было известно об этом, то данную квартиру мы ни когда бы не купили, ни за какие денежные средства.
        Снимать жилье в этом районе мы изначально не хотели, так как очень высокая стоимость, для нас лучше платить ипотеку и жить в своем жилье, и знать что на следующий день тебя из этого жилья не выселит, так же оплата по ипотеке приблизительно равна стоимости съема жилья в этом районе. На данный момент, в связи с обнаружением клопов проживание в этой квартире не возможно, а одновременное снятие и жилья и оплата ипотеки мне не под силу. Снять жильё в том же районе не позволяют доходы, так как выплачиваю ипотеку, а снимать где-то всё равно придется (не на вокзале же жить), так как в приобретенной квартире обнаружены клопы! Для взрослого здорового человека жить с клопами это пытке подобно, а у нашего младшего тяжелая аллергическая реакция на укусы всех кровососущих насекомых (отек Квинке) – ткани в зоне укуса воспаляются в два — два с половиной раза, причем за короткий промежуток времени, от 10 минут, что может грозить нашему ребенку (имя) не только здоровью, но и жизни. Получается, что если бы мы въехали в эту квартиру, как планировали изначально, то после первой же ночи, вероятно, нашего ребенка могло не стать, для этого достаточного лишь одного укуса в шею, что бы ребенок задохнулся от отека горла. А клопы по одному не ходят, да и каждый паразит кусает несколько раз. «Кусают клопы в основном открытые участки тела, часто прокалывая кожу несколько раз в поисках подходящего места…» — (Многотомное руководство по микробиологии, клинике и эпидемиологии инфекционных болезней, под ред. H.Н. Жукова-Вережникова, т. 9, с. 777).
        Выведение клопов занимает минимум 1,5 месяца сильными ядами (минимум три обработки): первая обработка убивает ползающих насекомых, но не действует на яйца; а вторая, проводимая через 14-20 дней, убивает свежевылупившихся. Никакая обработка не дает стопроцентной гарантии, а, следовательно, ввиду тяжелой аллергической реакции младшего сына, необходимо будет сделать и вторую и третью и последующие обработки так же через 14-20 дней после предыдущей. Причем и третья и последующая обработка ни дает сто процентной гарантии, что всех клопов можно убить (уничтожить). Для проведения второй обработки по рекомендации сотрудников СЭС, необходимо в квартире снять обои, штукатурку, линолеум, плинтуса, межкомнатные двери, заменить оконные рамы. Далее после трех тщательных обработок необходимо исследовать квартиру на наличие насекомых, со специалистом. И только при отсутствии насекомых можно будет приступать к ремонту. Из выше сказанного получается, что с учетом задержки передачи квартиры, выведением клопов и с ремонтом, на который мы вообще в ближайшее время не рассчитывали, в виду отсутствия у нас необходимых денежных средств, мы сможем въехать в свою квартиру не ранее 15 ноября 2020 г., при условии ели будут заработаны нами денежные средства на ремонт. А на данный момент нам необходимо съехать из занимаемой съемной двух комнатной квартиры.
        Так как ответчиками были допущены существенные нарушения условий заключенного между нами договора, в связи с чем я и моя семья в значительной мере лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении указанного договора, в том числе пользования квартирой по адресу:…, в период с 11.08.2020 по настоящее время.
        В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
        В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Договором случаи одностороннего изменения условий договора не предусмотрены.
        В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в тот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
        Полная оплата денежных средств по договору была произведена 08.08.2020, таким образом в соответствии с п. 13 Договора продавцы обязуются освободить квартиру в течение 3 (трех) дней с момента полной оплаты по договору, таким образом последним днем исполнения обязательств ответчиков по договору считается 10.08.2020.
        Незаконными действиями (бездействиями) ответчиков, выразившимися в неисполнении условий договора, мне и моей семье (мужу и двум несовершеннолетним детям) был причинен еще и моральный вред, выразившийся в том, что я, потратив свои денежные средства в размере …. рублей и получив заемные денежные средства в банке в размере … рублей, до настоящего времени не могу улучшить свои жилищные условия и жилищные условия моей семьи (я, муж, два ребенка), в связи с чем вынуждены проживать в съёмной двухкомнатной квартире, что неблагоприятного сказывается на семейных отношениях, нашем самочувствии и здоровье, и приносит нам нравственные и физические страдания. А это поиск съемной квартиры и незапланированный переезд со всеми вещами и мебелью не менее чем на 2,5 месяца, что само по себе тяжело с маленьким ребенком на руках. Мотания из другого района в другой район, в котором находится и садик и школа, из одной квартиры в другую. Постоянный недосып всех членов семьи. Нервное перенапряжение, и как следствие, ссоры, размолвки. В эти не менее, чем 2,5 месяца жизнь «на чемоданах», неизвестность, поиск дополнительных денежных средств на переезд, длительное время не обустроенный быт, поиск дополнительных средств на съем квартиры, вещи толком не разложить. А также напрочь испорченный отдых (с 04.08.2020), так как постоянно переносили дату отъезда, надеялись на честность людей и получении нашей квартиры 10.08.19. Далее неоднократные звонки, с просьбой передать нам квартиру, неоднократные поездки для проверки, что квартира освобождена от проживания вывезены из квартиры все личные вещи ответчиков, вызов работников санэпидстанции для проведения дезинсекции, вызов сотрудников санэпидстанции для составления акта, изучение законодательства для написания претензии, составления искового заявления в суд и многое другое. Вместо того, чтобы это время и денежные средства потратить на отдых, радоваться новой приобретенной квартиры, я и моя семья только нервничала. Как моя семья всё это выдержит, — я не знаю! Поэтому прошу взыскать компенсацию морального вреда в общей сумме, мне, моему мужу, моим детям (имя) и (имя) 5000000,00 (Пятьсот тысяч) рублей.
        7-8. В соответствии со ст. 15 ГК РФ п. 1 лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
        Так на основании ст. 475 ГК РФ
        1. если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
        2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
        3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
        Выше было написано, какие были допущены существенные нарушения условий заключенного между мной и ответчиками договора купли-продажи квартиры, в связи с этим прошу возместить мне на данный момент произведенные расходы в сумме 17283,87 (Семнадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 87 копеек, из них:
        — 5483, 87 рублей на съем квартиры;-10300,00 рублей на первую дезинсекцию;-1500,00 рублей на составление акта осмотра жилого помещения на предмет присутствия клопов и давности их «проживания»; предстоящие расходы на ремонт помещения, связанные с устранением клопов, в размере 359365 (Триста пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят пять) рублей.

        На основании изложенного, в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ, ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 235 ГК РФ п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713), п. 1 ст. 330 ГК РФ, ст. 556 ГК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст. 310 ГК РФ, ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст. 314 ГК РФ, ст. 15 ГК РФ, ст. 475 ГК РФ.

        ПРОШУ:
        1. Признать ответчика 1 1980 г.р. и сына ответчика 1 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: …
        2. Обязать освободить квартиру по адресу: … от личных вещей всех ответчиков (продавцов по договору купли-продажи: ФИО 1, ФИО 2 и ФИО З), находящихся в местах общего пользования в 1-но дневный срок.
        3. Взыскать неустойку в размере 150000,00 (Сто пятьдесят тысяч) рублей с ответчиков 1, 2 и 3
        4. Обязать передать мне (истцу) квартиру по адресу: всеми ответчиками по акту приема-передачу со всеми ключами.
        5. Обязать оплатить всех ответчиков (продавцов по договору купли-продажи: 1, 2 и 3) все коммунальные услуги (в том числе произвести оплату взноса по капитальному ремонту), оплату ресурсоснабжающим организациям за период фактического пользования квартирой», т.е. до момента фактического пользования квартирой, а именно до подписания акта приема передачи квартиры находящейся по адресу: …..
        6. Взыскать в мою пользу и в пользу моей семьи компенсацию морального ущерба, причиненного нам, а именно мне, моему мужу ФИО … г.р., моему сыну ФИО … г.р., моему сыну ФИО … г.р., в размере 500000,00 (Пятьсот тысяч) рублей.
        7. Взыскать произведенные расходы со всех ответчиков на устранение недостатков товара (квартиры) в размере 17283,87 (Семнадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 87 копеек.
        8. Взыскать предстоящие расходы на ремонт помещения, связанные с устранением недостатков товара (квартиры), в размере 359365 (Триста пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят пять) рублей.

        Вопросы:
        1. Если в договоре купли-продажи указана сумма неустойки в размере 150000,00, то можно ли ее всю взыскать, или суд может ее уменьшить по 333 ст.? Могу ли я написать заявление о вынесении судебного приказа на данную сумму?
        2. Можно ли взыскать неустойку за нарушение условий договора (кроме не подписанного акта приема-передачи квартиры)?
        3. Сколько нужно платить гос. пошлину, по этому иску, 300 руб. или больше?, если больше то сколько?
        4. По пункту 5 в иске, могу ли я в дальнейшем с них взыскать коммунальные услуги, взносы на кап. ремонт и др., до момента фактического устранения недостатков в квартире? (Ориентировочно 2,5-3 месяца после 11.08 или после подписания акта)?
        5. По пункту 7 в иске, удовлетворяет ли обычно суд эту сумму?
        6. Можно ли сейчас без акта-приема передачи выставлять продавцу предстоящие расходы (п.8 в иске)? Расходы посчитаны мужем самостоятельно, составлена смета.
        7. Могу ли я наложить арест (заявить ходатайство о наложении ареста) на расчетные счета всех ответчиков, а также и на другое имущество (имеющиеся квартиры, машины) в пределах заявленной суммы?
        8. Могу ли я сейчас вообще производить какие-либо действия с квартирой, касающиеся ремонта, выведения клопов (я боюсь, что ответчики потребуют произвести оценку ремонта, а я все сейчас сниму обои, линолеум и т.д., а суд потом эту сумму по нашей смете, нам не удовлетворит)? Если нельзя, то что можно сделать?

        Адвокат Деревянко С.Ю., 155895 ответов, 57022 отзывa, на сайте с 15.08.2012
        20.1. 1.Можно попытаться взыскать всю, но суд имеет право ее уменьшить по заявлению стороны в процессе (333 ГК РФ).
        2.Можно если это позволяет договор.
        3.Ваш иск имущественный.
        4. Нужно Смотреть договор.
        5.Это суд решит.
        6.Без акта приемки нельзя.
        7.Только ходатайство заявить такое можете. Решит суд.
        8.Не желательно на время суда.

        Юрист Шишкин В.М., 62856 ответов, 25633 отзывa, на сайте с 11.02.2013
        20.2. 1.Суд может уменьшить неустойку, если она несоразмерна основному долгу, ст.333 ГК РФ.Обычно ответчик заявляет соответствующее ходатайство об уменьшении неустойки
        2 Можно взыскать
        3.ст.333.19 НК РФ определяет размеры госпошлины при обращении в суды общей юрисдикции, ,иск у Вас носит имущественный характер
        4 Можете взыскать если договором предусмотрено
        5 по разному. Зависит от конкретных обстоятельств
        6 без акта приема-передачи на вряд ли получится
        7 Суд будет решать, Вы можете заявить ходатайство о наложении ареста (применении обеспечительных мер) .ст.35,140 ГПК РФ
        8.Не нужно. Это скажется на доказательной базе. Пока лучше ничего не делать.

        Юрист Четоева Е.А., 8687 ответов, 3168 отзывов, на сайте с 12.03.2015
        20.3. 1. Неустойка может быть снижена по заявлению ответчиков, в порядке ст. 333 ГК РФ. Заявление о вынесении суд. приказа в данном случае написать не можете.
        2. Возможно взыскать.
        3. Увас как имущественного, так и не имущественного характера иск, значит 300 руб. плюс госпошлина, которая расчитывается от цены иска.
        НК РФ Статья 333.20. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении в Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции, к мировым судьям: 1) при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
        4. Если только в виде убытков, а перед коммунальными службами платите вы с момента регистрации права собственности.
        Ст. 153 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
        5. Если будет доказано ст. 56 ГПК РФ.
        ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания: Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

        6. Вряд ли удасться, т.к. сумма не будет обоснована.
        7. Суд может по ходатайству применить обеспечительные меры ст. 140-141 ГПК РФ.
        8. Не желательно. Вам вероятно нужно будет пригласить специалистов, оценчиков для дачи заключений, а к этому времени все устраните и сложно доказать те обстоятельства, на которые ссылаетесь.

        Юрист Захарова И. А., 2898 ответов, 2074 отзывa, на сайте с 17.07.2018
        20.4. Здравствуйте, Юлия. В дополнение к сказанному коллегами хочу добавить, что взыскать моральный вред по данному иску не получится.
        ГК РФ Статья 151. Компенсация морального вреда

        Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
        (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
        (см. текст в предыдущей редакции)
        При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
        Таким образом, моральный вред взыскивается только по нематериальным искам.
        Кроме того, советую поручить кому-либо из юристов отредактировать исковое заявление, так как написано оно не совсем юридически грамотно.

        21. Нужно ли мне уведомлять о преимущественном праве покупки владельца второго дома, если наши дома находятся под одной крышей? Я владею 3/4 в одной половине дома и хочу продать свою долю и, согласно ст 250 ГК РФ, должна уведомить об этом владельца 1/4 в своей половине дома. Но, согласно выписке из ЕГРН, наши дома имеют общую кадастровую стоимость, где моя доля указана, как 3/8. Значит ли это, что я так же должна уведомить о продаже доли с преимущественным правом покупки и собственника второй половины дома?

        Адвокат Макаренко О. Н., 4707 ответов, 3100 отзывов, на сайте с 08.06.2016
        21.1. Нужно во избежание неприятностей уведомлять всех совладельцев.

        22. Мы купили частный жилой дом через маткапитал, половина суммы купленного дома в долгу в наст. Время примерно 500 тыс. рублей, договор купли продажи был составлен 2 года назад с оплатой оставшееся суммы с рассрочкой на один год, теперь продавец хочет подать суд. Могут ли отобрать дом, имеем 4 детей, жена сидит по уоходу, работаю только я.

        Юрист Икаева М.Н., 14972 ответa, 6898 отзывов, на сайте с 17.03.2011
        22.1. Отобрать дом не смогут, а арест наложат. Ст.446 ГПК РФ.

        23. Как составить договор купли продажи половины дома находящегося в долевой собственности и земельный участок.

        Юрист Моисеенко М. В., 50 ответов, 26 отзывов, на сайте с 15.08.2020
        23.1. Добрый день! Договор вам поможет правильно составить любой нотариус.

        Юрист Дацкевич К. Е., 11112 ответов, 7366 отзывов, на сайте с 02.07.2018
        23.2. В любом случае он заверяется нотариусом поэтому можете обратиться к нему он составит.

        Юрист Кочетков А. В., 6474 ответa, 3862 отзывa, на сайте с 24.04.2018
        23.3. Обратитесь к юристу для составления договора либо к нотариусу, который и заверит данный договор и подаст документы для приватизации собственности.

        24. Первый дом был куплен в браке. После его продажи второй дом был оформлен на жену дарстенной могу ли я претендовать после развода на половину дома.? После оформления дарстенной прошло семь лет.

        Юрист Белан И.М., 1084 ответa, 500 отзывов, на сайте с 20.07.2009
        24.1. Здравствуйте! Нет, не можете, Вы уже подарили ей свою долю.

        Юридическая фирма ООО «Юридическое бюро «Защитник», 4960 ответов, 3033 отзывa, на сайте с 02.12.2016
        24.2. Добрый день. Сможете если удасца доказать, что после приобретения дома в него были внесены существенные улучшения (капитальный ремонт, пристройки) которые значительно увеличили его стоимость (ст.37 СК РФ)

        Адвокат Кравченко В.Д., 2789 ответов, 1281 отзыв, на сайте с 07.08.2009
        24.3. Здравствуйте! Вам следует оспорить договор дарения как притворную сделку, скрывающую куплю-продажу, в случае если докажете, что о существе сделки не знали и добросовестно все это время заблуждались. Если суд признает договор дарения недействительным, то вы сможете требовать свою половину дома. Подробности на очной консультации.

        25. 12 лет назад моя бабушка подарила 1/4 часть дома усадебного типа (на двух хозяев), вторая 1/4 доля в собственности моего папы. Ни я ни отец не проживаем в этой поповине, там живут моя мама и бабушка (мама отца), которая и подарила мне свою долю. С переодичностью раз в год, возникает ситуация, что мою маму пытаются мягко говоря выселить, мне звонят и угражают судами и тем, что у меня все заберут, наняв себе хорошего адваката. Но я знаю, что им не удастся аннулировать дарственную даже через суд, ведь на это нет оснаваний. Покушений на жизнь бабушки и членов этой семьи я не совершала и моя мама тоже. Но вот эта давка на меня со стороны родственников, с целью выселить маму из дома мне порядком надоела. Знаю так же что могу оповестить о продажи своей доли за установленную сумму, если в течении месяца, если не ошибаюсь, мой отец не выкупат её, я имею право продать её третьим лицам. Но комнаты у нас в половине смежные и вряд ли кто согласится выкупать мою часть. В дом вложено порядка 500 тыс. руб., все чеки сохранены и находятся у меня. Могу ли я каким либо образом обязать выплатить эту сумму, а в замен отказаться от доли?

        Адвокат Макаренко О. Н., 4707 ответов, 3100 отзывов, на сайте с 08.06.2016
        25.1. Компенсацию Вы можете требовать только в том случае, если ремонтировали квартиру с согласия собственника, а отказаться от доли требовать нельзя.

        26. Бывший муж проживает в доме принадлежащие мне на правах собственности. Он там прописан, по условиям мирового соглашения и её право проживать до момента продажи дома, я после продажи должна отдать ему половину стоимости дома. Дом продать мне не даёт хочет в нем жить. Женился, привёл жену, теперь она тоже там живёт. Бывший муж оыорляет инвалидность. Имеет ли право проживать в моем доме его жена и может ли суд обязать её в нем прописать ссылаясь что за мужем нужен уход.

        Юрист Титова Т.А., 113287 ответов, 49845 отзывов, на сайте с 17.02.2012
        26.1. Здравствуйте
        1.проживать его супруга сможет только с вашего согласия, у вас есть право обращения в суд с иском на выселение ее из дома (ст. 246 ГК РФ)
        2.вы сказали о мировом соглашении, значит был суд. его решение обязательно для вашего бывшего супруга,

        27. У еня вот такая ситуация-мы с женой разводимся, она предлагает оформить квартиру ей по дарению, мне компенсируется сумма в размере половины стоимости квартиры. Указанная сумма получена от продажи дома в деревне, дом оформлен дарственно тещей на жену. Вопрос_нет ли подвохов в этом случае или оформить квартиру как нотариальное соглашение или куплей продажей, и взять расписку что претнзий не имеет.

        Юрист Кадыров Б. Р., 8 ответов, 8 отзывов, на сайте с 08.04.2020
        27.1. Расписку взять обязательно, но может кинуть Вас, если подарите это не является совместно нажитым имуществом.

        Юрист Кудянов Д.Ю., 1207 ответов, 802 отзывa, на сайте с 03.09.2012
        27.2. Геннадий, Добрый вечер! Вопрос первый! — А квартира когда приобреталась, в преиод брака? Второй — кроме квартиры еще имущество для раздела имеется?
        Даже без ответов на вопросы, скажу, что дарение за черный нал. — это не вариант. Как Вы потом будете объясняться с налоговой — откуда взялись эти деньги? Так что, чтобы всё было чисто — либо через нотариуса, соглашением о разделении общего совместного имущества с выплатой или через суд, если есть еще что делить, в исковом производстве о разделе нажитого имущества и заключении мирового соглашения. Таким образом Вы узаконите эти деньги и налогооблажения избежите.

        28. Я продаю дом с землей. Нашла покупателя, который хочет внести половину суммы сейчас, остальную в течении полугода с момента заключения сделки купли продажи. Подскажите, пожалуйста, как правильно действовать в данной ситуации и как правильно оформить договор, чтобы в последствии не остаться и без дома и без денег. Заранее благодарю за ответ. Светлана.

        Юрист Морозова Н.В., 741 ответ, 437 отзывов, на сайте с 27.06.2007
        28.1. Договор, купли-продажи должен быть с условием о залоге т.е должен содержать условие, что дом и земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате. Покупатель не вправе отчуждать дом и земельный участок без согласия Продавца. В Россреестре будет обременение в виде залога. Когда он все оплатит, обременение в виде залога снимите. Ну и застрахуйте дом.

        29. На мать оформлен дом и земельный участок. Она сейчас хочет половину оформить на меня. Как лучше это сделать. Договор дарения или договор купли-продажи. Как будет происходить оформление дом отдельно, земля отдельно или все прописать в одном договоре. Заранее спасибо.

        Юридическая фирма ООО «Юридическое бюро «Защитник», 4960 ответов, 3033 отзывa, на сайте с 02.12.2016
        29.1. Лучше оформляйте договором дарения одним договором сразу и часть дома, и часть земельного участка.

        Юрист Костромина И. С., 5117 ответов, 2734 отзывa, на сайте с 04.05.2016
        29.2. Здравствуйте Максим Васильевич!
        Сделку целесообразно оформить одним договором дарения.

        30. При продаже второй половины дома под маткапитал надо согласие владельца другой половины дома? И при продаже дома услуги риэлтора за чей счет?

        Юрист Уланов А.С., 3508 ответов, 2021 отзыв, на сайте с 09.12.2014
        30.1. Здравствуйте!
        Кто платит за риэлтера вы решаете с риэлтером, обычно платит продавец, ведь продавец его нанимает. Если же на вас вышел риэлтер покупателя и от его имени ведет переговоры, то платит покупатель. Одним словом, кто риэлтера нанял, тот и платит.
        По первой части вопрос ответ зависит от статуса второй половины дома, как оформлена вторая половина, имеет ли отдельный вход. Если это долевое, то нужно согласие, если это два разных адреса под одной крышей, то нет. Мало данных.

        Смотрите так же:  Курск дтп с участием зам прокурора королева вердикт

    Оставьте комментарий