Договор купли-продажи бизнеса между физическими лицами

Образец договора купли-продажи автосервиса

Покупка или продажа автосервиса – это ответственная процедура, ведь подобные объекты стоят немалых денег. Поэтому стоит изучить внимательно все детали этого вопроса, чтобы избежать лишних проблем. Договор в таком случае оформляется обязательно, ведь он и выступает гарантией для сторон сделки.

Более того, каждый участник сделки сможет внести в договор свои пожелания, защищая интересы в будущем, если возникнет такая необходимость.

Образец типового договора купли-продажи автосервиса

Структура договора включает в себя такие пункты, как:

  • Это место и дата, когда собственно заключается договор;
  • Наименование сторон;
  • Важно указать предмет договора. В данном случае, это бизнес, недвижимое имущество, движимые вещи, сюда относятся и долги, те или иные требования;
  • Этот пункт предназначен для того, чтобы детально описать характеристики бизнеса, но и конечно определить обязанность продавца в плане передачи бизнеса, учитываются и обязанность покупателя, так как он должен принять и оплатить его.

    Чтобы описать бизнес, следует составить несколько приложений и после утверждения участниками сделки, это и становится важной частью данного соглашения. Здесь можно отметить перечень земельных участков, оборудования, и т.д.

    Важно указать, не обременен ли бизнес и не распространяется ли на него права третьих лиц.

  • Обязательно нужно указать срок действия договора;
  • Права и обязанности сторон. Что касается содержания данного пункта, то здесь все зависит от условий, на которых и заключается договор купли-продажи готового бизнеса;
  • Важно отметить порядок передачи бизнеса, здесь учитываются условия, на которых и было заключено соглашение;
  • Цена, порядок расчетов;
  • Ответственность сторон;
  • Разрешение споров из договора;
  • Возникновение форс-мажорных ситуаций, иные условия;
  • Адреса и реквизиты, подписи сторон.
  • Что такое готовый бизнес?

    Покупатель должен учесть следующие особо важные моменты:

  • в том случае если бизнес грамотным образом организован и неплохо функционирует, принося серьезный доход, то следует задуматься, зачем продавец продает такой серьезный источник дохода? Ведь если логически размышлять, то обычно продаются убыточные компании или те фирмы, которые не имеют никакого потенциала развития;
  • следует учесть, что как готовый бизнес продается зарегистрированная фирма, так как это и есть важное правило. Если следовать законам РФ, то лицо, которое и зарегистрировало общество с ограниченной ответственностью, будет считаться владельцем бизнеса;
  • есть еще одно важнейшее обстоятельство, которое должно строго учитываться. Например, продавец, продавая бизнес, может продать то, что принадлежит ему исключительно на праве собственности.
  • Это в свою очередь доказывает, что у собственника есть в наличии необходимые документы, имущество, помещение в свою очередь арендует предприятие, соответственно продавать его нельзя.

    Следует понимать, что договор должен строго включать в себя все важные пункты, которые описывают те или иные ситуации. На практике часто стороны сталкиваются со многими ошибками, основная причина этого в том, что они игнорируют многие важные факторы.

    Таким образом, стоит взять на заметку, что если вам не понятна суть того или иного пункта, то стоит проконсультироваться с юристом. Он в свою очередь все детально разъяснит, позволяя вам ознакомиться со всеми «подводными камнями» подобной сделки.

    Как выглядит договор купли-продажи салона красоты?

    Про типовой образец договора купли-продажи киоска между физическими лицами смотрите тут.

    Негативные последствия приобретения автосервиса

    Часто случается такое, что стороны сделки сталкиваются с некоторыми трудностями в плане оформления договора. Например, конечно неприятным моментом считается тот факт, что в результате покупки автосервиса выясняется, что новый владелец получает серьезные долги, кредиты автосервиса.

    Все это лишний раз подтверждает, что следует детально и внимательно изучать каждый пункт договора, а лучше всего взять с собой человека, который разбирается в этой области. Стоит осознавать если вы решили приобрести автосервис, то особое внимание принято обращать на то, что в документе необходимо указать то, что у предмета покупки отсутствуют долги.

    Кроме того, стоит учесть и то, что имущество автосервиса ни в коем случае не должно находиться в залоге. Более того нет никаких иных обременений, которые смогли бы в дальнейшем повлечь трудности у лица, который приобрел данный бизнес.

    Конечно, в случае несоблюдения тех или иных условий, указанных в договоре, стороны несут ответственность. Также важно добавить, что сделка и вовсе может считаться незавершенной, поэтому стоит изучить внимательным образом все детали и «подводные камни» такого документа.

    Порядок заключения договора купли-продажи бизнеса

    Согласно статье 561 Гражданского Кодекса Российской Федерации, перед тем как продавать бизнес, лицо должно провести его оценку, чтобы определить состав и стоимость. Таким образом продавец сможет наиболее эффективно и выгодно для себя оформить сделку.

    Этапы купли-продажи бизнеса:

  • принятие решения о продаже бизнеса и уведомление об этом всех акционеров и участников;
  • подписание договора купли-продажи;
  • Перед подписанием договора и подготовлением всех необходимых документов необходимо провести следующие процедуры:

  • инвентаризация для установления всего имущества, участвующего в сделке;
  • бухгалтерский отчёт для определения финансового состояния фирмы;
  • В последствии полученные после этих процедур документы, будут прикреплены к остальным передаваемым актам, как подтверждение о состоянии фирмы.

    Договор купли-продажи бизнеса необходимо составлять в письменной форме. Игнорирование этого правила влечёт за собой недействительность сделки. Контракт является действительным только после государственной регистрации. Только после этого новый владелец вступает во владение имуществом. Соглашение о передаче бизнеса составляется по форме, предусмотренной Гражданским Кодексом РФ.

    Порядок пунктов договора должен быть такой:

  • В первом пункте акта расписывается предмет договора, в котором продавец разъясняет и описывает в чем заключается бизнес и какие он имеет на него права;
  • Во втором положении договора стороны пишут срок его действия. После акта приема-передачи бизнеса срок действия основного договора оканчивается;
  • Важнейшей частью документа является пункт, где стороны расписывают права и обязанности, которые получают на время действия акта продажи;
  • В четвертом пункте оформляется расчет стоимости, денежные суммы за каждый расход и указание бухгалтерских учетов продаваемого предприятия;
  • В положении номер пять разъясняется ответственность сторон при нарушении каких-либо условий или требований сделки;
  • В седьмом и восьмом пунктах стороны расписывают каким образом может произойти одностороннее расторжение сделки и как можно устранить конфликт без подачи иска в суд;
  • В конце документа оформляются прочие, дополнительные условия, адреса и реквизиты продавца и покупателя, подписи с расшифровками.
  • Для заключения сделки о передаче бизнеса необходимо подготовить следующие документы:

  • отчёт об инвентаризации;
  • заключение независимых экспертов;
  • Особенности процесса

    Важным моментом купли-продажи бизнеса является обеспечение юридической чистоты сделки. Для этого необходимо учитывать следующие нюансы:

  • правильно установить законный статус передаваемой фирмы;
  • обеспечить прозрачность соглашения;
  • Особенности купли продажи бизнеса в России заключаются в следующих рисках, сопровождающих заключение сделки:

    • непрозрачность деятельности компании: использование подставных лиц, оффшоров и т.д.;
    • формальное и неформальное управление, что затрудняет определение эффективности работы предприятия;
    • Плюсы и минусы

    • приобретается предприятие, показавшее свою эффективность на рынке;
    • готовое помещение и оборудование;
    • наличие квалифицированного персонала;
    • отлаженная система сбыта товаров;
    • готовая документация.
    • К минусам приобретения предприятия относятся следующие риски:

    • неформальные соглашения.
    • Продажа ИП

      Продажа ИП провоцируется следующими факторами – смена вида деятельности, места жительства, резкое ухудшение состояния здоровья владельца или его близких людей, материальные проблемы прочее. Иногда предприниматели вынуждены попрощаться с бизнесом ради более выгодного предложения, которое касается работы. Каждому владельцу перед продажей ИП стоит тщательно ознакомиться со всеми юридическими нюансами сделки – как правильно оформить документы, чтобы получить выгоду и не стать жертвой мошенников. Если финансовое состояние позволяет, лучше для этого воспользоваться услугами специалистов.

      Подготовка

      Возникает вопрос – как продать бизнес ИП правильно. Главное – действовать в рамках закона. Юридически продать ИП невозможно, так как это физическое лицо. Сделка реализуется переоформлением документов с одного человека на другого. По факту продаётся схема работы бизнеса. Для покупателя – это риск, особенно, если он не знает тонкостей дела.

      Продажи готового бизнеса начинаются с тщательной подготовки:

    • установление адекватной стоимости. Чтобы определиться с окончательной ценой, нужно предварительно провести маркетинговое исследование. Таким образом, конкурентоспособность бизнеса видна ярче;
    • создание выгодного предложения. Увеличить спрос поможет правильная подача объекта продажи. Изначально стоит выделить все преимущества бизнеса для покупателя, чтобы у него появилось желание незамедлительно заключить сделку. Над этим нужно хорошо подумать и все плюсы изложить на бумаге;
    • объявление. Покупка ИП не состоится, если никто не знает о продаже. В первую очередь о намерениях следует сообщить близкому окружению людей. Кто-то из них заинтересуется предложением, опираясь на давнее знакомство и доверие. Для незнакомых людей и потенциальных покупателей создаётся рекламная кампания;
    • сбор бумаг. Перечень документов для оформления предоставляет налоговая служба либо юристы. Бумаги собирают обе стороны. Договор купли ИП составляется в письменной форме, основываясь на образец. Его также предоставляют адвокаты.
    • Чтобы узнать предпринимателю — можно ли продать ИП, нужно провести консультацию у нескольких юристов. Правильно оформленные документы – залог успеха сделки для обеих сторон. Договор составляется между двумя физическими лицами. С одной стороны – предприниматель, который решил продать бизнес, с другой – покупатель. По факту происходит ликвидация фирмы ИП и создание новой.

      Тщательная подготовка документов даёт возможность оформить сделку за минимальное количество времени – 2 дня.

      Ситуация усложняется, если у стороны, которая продаёт бизнес имеются долги перед кредиторами. Это затягивает процесс оформления документов, а также влияет на цену самого бизнеса. ИП с долгами купить можно, взяв их на себя.

      Оформление документов

      Чтобы продать готовый бизнес как дело ИП, не нужно привлекать нотариуса. Это законно и упрощает процесс оформления документов. Право собственности переходит покупателю после подписания договора (или в установленные в нём сроки) и акта приёма-передачи имущества предпринимательской деятельности или ИП. Здесь есть несколько вариантов.

      Оформление документов зависит — есть ли на балансе ИП имущество, и какого типа:

      1. Ничего нет. Такое может быть, если предприниматель осуществлял свою деятельность, применяя предметы личного использования, или уже сбыл имеющееся имущество до продажи бизнеса. В случае, когда есть недвижимость в аренде, перезаключается договор сдачи. Здесь также нужно сделать все законно. Сторона, которая хочет продать бизнес, должна предупредить своего арендатора. Если его все устраивает, то договор сдачи недвижимости переоформляется на покупателя. Но бывают и другие случаи. Если арендатор против новой кандидатуры, то покупатель вынужден искать новое помещение. С этим также могут быть сложности.
      2. Есть имущество. Наилучший вариант для обеих сторон – это купля-продажа всего, что находится на балансе ИП комплексом. Иначе все сложнее. При подготовке необходимых документов продавец должен указать всё, что считает неотъемлемой частью для ведения бизнеса – помещение, мебель, оборудование, инструменты, товар прочее. Это упрощает процесс. Если продать все имущество комплексом – сделка будет оформлена в кратчайшие сроки. Пакет документов в данном случае должен содержать – инвентаризацию, бухгалтерский отчет, справку из БТИ об оценке недвижимости, заключение от аудиторской фирмы о стоимости бизнеса.
      3. Если ИП продал имущество, пребывая ещё в своем статусе, он оплатил налог по УСН. Это значит, что предпринимателю выгоднее сбыть всё, что есть на балансе бизнеса до объявления банкротства. Физическим лицам придётся платить за продажу имущества налог по доходам по другой ставке, которая выше в разы.

        Документы в соответствии с законодательством покупатель должен оформлять заново. То есть ему нужно встать на учёт в налоговую службу, получать лицензию и разрешения на ведение предпринимательской деятельности.

        Бонусы, которые может предоставить продавец бизнеса – клиентскую базу (за отдельную плату), торговый знак (раскрученный бренд), список поставщиков, регистрацию в подарок (сделать скидку на оформление документов).

        Распространённые ошибки

        Заблуждение, которое первое приходит в голову предпринимателя при продаже бизнеса –«справлюсь сам». Это главная и распространённая ошибка. Лучше обратиться за помощью к опытному брокеру. Да, на это уйдёт время, но польза будет намного больше. Все брокеры разные, отдайте предпочтение тому, кто специализируется на отдельной, подходящей для продавца, отрасли.

        Наём брокера для купли-продажи бизнеса имеет следующие преимущества:

        • повышенный уровень защиты от мошенничества. Не все покупатели честны. Есть такие, что пытаются всяческими способами получить доступ к полному пакету документов до подписания договора купли-продажи бизнеса (ИП). Брокеры этого не допускают;
        • выгодная цена. Часто предприниматели, пытаясь продать дело, при первом же появившемся покупателе снижают стоимость на недопустимый процент (25% и больше). Или же, наоборот, завышают цену и не могут сбыть бизнес на протяжении длительного периода времени. Брокеры, осуществляя продажу, получают % от стоимости бизнеса. Они знают ему цену и как быстрее провернуть сделку;
        • прозрачность договора. Стоит отметить, что брокера можно нанять не только для продажи, но и для покупки бизнеса. Он учитывает всё – используемое в предпринимательской деятельности (ИП) помещение, а также имущество, кредитную историю, возможную выгоду от сделки для всех участников процесса купли-продажи. Вводить в заблуждение кого-либо из сторон брокеру невыгодно, так как это негативно отражается на его репутации.
        • Форму или договор купли-продажи бизнеса, в этом случае ИП, а также образец заполнения лучше взять у юриста. Счета в банках переоформить на покупателя законно невозможно. Это касается и кредитов. Счета продавца закрываются, и открываются другие – на покупателя. Не стоит совершать какие-либо финансовые манипуляции без предварительной консультации с юристом.

          Некоторые покупатели берут на себя кредиты продавцов, не переоформляя никаких документов. Основой этому служит устная договорённость. То есть деньги поступают на счёт продавца, а по факту их выплачивает покупатель. Этого делать не стоит, даже если договорённость составлена между родственниками. Все финансовые манипуляции подтверждаются документально. Тогда риски будут сведены к минимуму.

          Наибольшая ценность в купле-продаже бизнеса – нематериальные активы. Предприниматель за оговоренную плату посвящает во все нюансы ведения бизнеса, способы продажи того или иного товара, технологии процессов работы, взаимоотношения между поставщиками и клиентами прочее.

          Тщательная подготовка к сделке должна быть с обеих сторон, тогда она будет успешной и выгодной для всех.

          Процесс составления договора купли-продажи бизнеса, а также процедура осуществления сделки, регламентируется статьями 556-566 ГК РФ. Осуществление купли-продажи предприятия следует осуществлять как передачу целого имущественного комплекса, что влечёт за собой определенные риски.

          Порядок заключения сделки

          • получение согласия от всех совладельцев предприятия (обязательно в письменном виде);
          • передача всех необходимых документов и актов по мере перевода денежных средств и полного перехода компании к новому владельцу;
          • государственная регистрация передачи прав на предприятие.
          • выявление кредиторов и должников для погашения всех задолженностей;
          • независимая аудиторская проверка для подтверждения всех сведений о предприятии.
          • Оформление договора купли-продажи

          • В начале документа стороны указывают место и дату его составления, а также точные данные удостоверений личности и регистрационные данные юридических лиц;
          • В положении номер девять описываются ситуации непреодолимой силы, при которых могут быть нарушены условия договора, но при этом ни одна сторона не понесёт ответственности;
          • договор купли-продажи, составленный по всем нормам, предусмотренным ГК РФ;
          • бухгалтерский отчёт;
          • список кредиторов и обязательства фирмы перед ними;
          • акт передачи со списком всех недостатков.
          • выявить все несоответствия в документах, которые могут воспрепятствовать сделке;
          • привести в порядок все долговые обязательства;
          • заранее предусмотреть неформальную передачу управления с учётом кадровой политики предприятия, чтобы не нарушать работоспособность компании.
          • Особенности осуществления сделки в России

          • наличие незадокументированных соглашений, не имеющих юридической силы.
          • Наличие формальных и неформальных сторон работы компании объясняет отсутствие чёткого определения бизнеса в законодательстве, соответственно и строгого регламентирования договора купли-продажи бизнеса. Поэтому в контракте купли-продажи не учитываются многие факторы работы компании, что влечёт за собой непредвиденные последствия. Во избежание этого следует тщательно подходить к анализу состояния фирмы перед покупкой.

            Плюсы покупки бизнеса:

          • отлаженная технология производства;
          • готовые договора с поставщиками;
          • несоответствие документации;
          • наличие долгов;
          • Для избежания рисков при покупке бизнеса следует тщательно подходить к оформлению документации и анализу дееспособности покупаемого предприятия. Для этого нанимают специализированных брокеров, которые занимаются сбором необходимой информации и оформлением договоров.

            Нормативная база для подготовки продажи бизнеса

          • Глава 2, и в частности ст. 35, Конституции РФ.
          • Глава 20 ГК РФ.
          • Другие нормативными актами (НПА), призванные защищать собственность людей (Кодексы, приказы, указы).

      В то же время основная проблема состоит в совокупном регулировании сделок по приобретению и отчуждению бизнеса большим количеством НПА. Таким образом, купля-продажа компании становится достаточно сложной финансовой процедурой.

      Порядок подготовки и заключения сделки

    • Подготовка детального описания предложения. Этот подход поможет выделить основные аспекты деятельности и позволит более выгодно представить их покупателям.
    • В случае с ИП, отчуждение всей принадлежащей ему коммерческой недвижимости. При отсутствии у предпринимателя собственного недвижимого имущества, появляется необходимость в новом заключении соглашений с арендодателями.
    • Подготовка и дальнейшее заключение договора.
    • Стандартный договор реализации заключается письменно, удостоверение у нотариуса для него не требуется, однако необходима гос. регистрация. Основные условия при заключении – состав продаваемого бизнеса и его стоимость. Собственность считается переданной во владения покупателя после подписания акта приема – передачи.

      Полностью

      Процедура отчуждения предприятий регламентирована нормами 559-566 ГК РФ. Этими положениями регулируются действия, которые предпринимают покупатель и продавец во время совершения сделки. Специфика подобного приобретения сопряжена с определенными нюансами, которые влияют на юридическое оформление соглашения о продаже.

    • Уведомление всех акционеров либо участников о намерении реализовать предприятие.
    • Получение от каждого дольщика письменного документа о согласии или отказе.
    • Государственная регистрация.
    • Создание протокола, учитывающего новые обстоятельства.
    • выявить всех должников и кредиторов.
    • Кроме того, при заключении договора о реализации фирмы, нужно внимательно изучить и проверить реквизиты продавца и приобретателя, а также личные данные сторон.

      Доля или контрольный пакет

      Отдельный вид заключения сделок по покупке компании – отчуждение доли в организации. В таких случаях имеет место не приобретение нового бизнеса, а вступление в состав участников для дальнейшей общей деятельности. Для того чтобы один из собственников мог передать права на долю в компании и уставном капитале, необходимо получить разрешение от остальных соучредителей. Такое согласие должно оформляется посредством утверждения на общем собрании соучастников.

    • здания;
    • земельные участки;
    • инвентарь;
    • образцы товара;
    • сырье.
    • имущественные права;
    • дебиторская задолженность.
    • Также нельзя продать задолженности по налоговым выплатам, так как НК РФ не предусмотрена передача налоговых обязательств.

      Денежные расчеты

      Компания может быть продана:

      Передача готовой фирмы реализуется посредством применения одной из схем:

      Нюансы составления

      Обычно, предварительный контракт о приобретении организации содержит ниже перечисленные условия:

    • Перечень оснований, по которым приобретатель может отказаться от дальнейшей покупки, не уплачивая при этом штрафов.
    • Описание компании (предмета сделки).
    • Ответственность, возлагаемая на стороны за нарушение каких-либо требований сделки.
    • Разъяснения о ситуациях, при которых возможно нарушение условий.
    • Реализация предприятия предусматривает передачу следующей документации:

    • регистрационные бумаги (свидетельства ОГРН) и печати;
    • бухгалтерская отчетность;
    • устав фирмы;
    • Договор отчуждения предприятия обязательно должен быть зарегистрирован в ЕГРЮЛ. Только после этого сделка будет считаться завершенной.

      Для проведения данной процедуры нужно представить следующий пакет документов:

      Факт передачи бизнеса должен быть зафиксирован до начала регистрации. Исключением могут быть случаи, когда стороны сами договорились об ином порядке. В передаточном акте прописывается информация о составе бизнеса, данные о его недостатках, копии уведомлений кредиторов об отчуждении. Акт подготавливается за счет продавца, то есть расходы на подготовку не включаются в баланс. Сертификат о собственности на бизнес можно получить через 10 дней.

      Советы юриста по продаже предприятия в целом или отдельных объектов коммерческого имущества предпринимателя можно найти ниже.

      Один из наиболее быстрых и эффективных способов начала бизнеса – покупка готового предприятия. Приобретение фирмы «под ключ» является верным методом избежать проблем с подготовкой и организацией нового дела.

      Можно ли продать ИП?

      При этом фактически можно передать работающую систему с уже сформированной клиентской базой, отлаженными связями с поставщиками и всем необходимым для работы оборудованием.

      Для передачи предпринимательского дела, хозяину необходимо пройти несколько этапов:

    • Оценка продаваемой бизнес-системы. Наилучший вариант – предварительный анализ рынка и самостоятельная оценка уровня конкурентоспособности бизнеса.
    • Реализация прав интеллектуального вида (Например, Бренд, слоган, логотип, базы данных) то есть авторских прав.
    • Процесс заключения соглашения об отчуждении, а также составление и подписание бумаг определяется следующими моментами:

    • Регулирование разногласий и получение дальнейшего согласия всех участников.
    • Оформление документации в процессе получения денег и переход собственности к новому хозяину.
    • если есть необходимость, произвести аудиторскую проверку, которая подтвердит сведения о законности работы предприятия;
    • При реализации доли в компании, стороны заключают соглашение о продаже, которое должно предусматривать:

    • точный номинальный размер продаваемой части в процентах либо в деньгах (стоимости);
    • порядок вступления нового хозяина в права;
    • После заключения контракта, все изменения в долях учредителей, а также смена владельца одной из них будут отражены в зарегистрированной документации. Новый владелец приобретает права на общее имущество, исходя из размера своей доли.

      Оборудование, технологии и имущественный комплекс

    • другие активы;
    • склады и подсобки;
    • Кроме того, в составе комплекса могут быть реализованы:

      Тем не менее, предать можно не все виды прав. Так невозможно передать право на занятие теми видами деятельности, которые разрешены только при получении соответствующей лицензии. При покупке фирмы путем реорганизации, если ее работа подлежит лицензированию, новый собственник должен заново пройти процедуру для получения разрешающей документации.

      Цена компании отражается в договоре о реализации и является основным условием заключения контракта. При отсутствии положения о стоимости соглашение считается незаключенным.

      1. Классический вариант – одноразовая, полная выплата указанной в договоре стоимости компании. Для человека продающего свою фирму, данная схема является лучшей, поскольку после отчуждения он сразу получает все деньги от реализации активов.
      2. Еще один вариант приобретения в рассрочку – залог долей. Обременение снимается после последнего погашения суммы по контракту.

      3. Сроки принятия конечного решения о приобретении либо отказа от него.
      4. Перечень проблем, при обнаружении которых возможно снижение стоимости компании.
      5. После окончания действия предварительного контракта, стороны составляют соглашение о купле — продаже бизнеса.

        Договор реализации предприятия составляется в соответствии с нормами гражданского законодательства. Пункты договора должны идти в следующем порядке:

      6. Время действия договора. При принятии акта приема-передачи фирмы срок основного соглашения заканчивается.
      7. Описание прав и обязанностей, возлагаемых на стороны на срок действия акта реализации.
      8. Расчет цены предприятия.
      9. Способы одностороннего расторжения контракта и устранения конфликта судебным методом.
      10. Дополнительные договоренности.
      11. бумаги по имуществу и хозяйственной деятельности;
      12. решения о назначении руководителя;
        1. Чек об оплате услуг регистрирующего органа (для физических лиц 2000 рублей, для компаний 22 тысячи).
        2. Документальное оформление купли-продажи бизнеса «под ключ» или его части

          Для покупки уже действующего предприятия необходимо заключение соглашения о купле — продаже бизнеса. Этот контракт предоставляет возможность выбрать вид юридического лица, наиболее удачное месторасположение, определить сферу работы, а также воспользоваться уже сформировавшейся сетью контрагентов.

          Отношения, относящиеся к праву собственности и его охраны от незаконных посягательств, подлежат регулированию посредством, следующих основных правовых актов:

          Отдельно стоит рассматривать случаи перехода бизнеса от частного лица. Исходя из того, что индивидуальный предприниматель является юридическим лицом, продажа ИП законодательно не возможна. Все имущество, а также другие права (например, авторские) принадлежат самому предпринимателю как гражданину.

        3. Отчуждение всего движимого имущества. Лучшим способом для продавца является реализация от имени ИП, в таком случае необходимый для уплаты налог составит – 6% от стоимости, если производить отчуждение от имени физ. лица придется уплатить НДФЛ 13%.
        4. Если в собственности ИП имеется недвижимость, то самым выгодным способом передачи станет передача бизнеса в качестве имущественного комплекса, используемого для предпринимательской деятельности.

          Способы продажи

          Отчуждение предприятия может производиться множеством способов. Хозяин фирмы может передать свое дело как полностью, потеряв при этом какое-либо право на распоряжение такой собственностью, так и частично. Например, передать во владение другого человека оборудование либо продать определенную часть или долю в предприятии.

        5. Подписание договора.
        6. Действия, которые необходимо выполнить перед заключением контракта, на первоначальном этапе:

        7. произвести инвентаризацию – подробно описать всю собственность, которая подлежит передаче;
        8. составить бухгалтерские документы, отражающие финансовое состояние;
        9. способ, которым будет определяться стоимость;
        10. наличие разрешения от других участников на реализацию доли.
        11. Для введения нового владельца, после покупки доли, в число соучредителей требуется внесение поправок в учредительную документацию, а также в ЕГРЮЛ. Поэтому необходимо произвести регистрацию изменений в ФНС в соответствии с общими правилами этой процедуры, глава VI закона 129-ФЗ.

          Данный способ реализации имущества предусматривает передачу не только самого имущества, но и иных активов, которые используются в деятельности:

        12. оборудование;
        13. права интеллектуального вида (бренд, слоган, логотип, базы данных, наработанные технологии производства);
        14. по цене подтвержденной бухгалтерской документацией, то есть балансовой цене активов и пассивов;
        15. рыночная стоимость. Такой метод продажи распространен среди фирм, приносящих крупный доход, известных и престижных компаний. Так как эти предприятия выгодны для приобретения, их цена возрастает, исходя из известного названия или марки продукции;
        16. аукционная стоимость, определение цены происходит, исходя из результатов проведения торгов (аукциона);
        17. Сроки оплаты после подписания договора

        18. Вариант с рассрочкой – поэтапная уплата покупателем стоимости предприятия в равных долях. Такой способ оплаты наиболее выгоден в случаях, когда фирма испытывает какие-либо проблемы, или при низком покупательском спросе.
        19. Продажа бизнеса в рассрочку

          Так как содержание этой разновидности соглашения устанавливается покупателем и продавцом, стороны могут самостоятельно решить вопрос о разделении платежа на несколько частей и поэтапную уплату.

          Отчуждение предприятия через рассрочку может быть оформлено посредством нескольких изменений в учредительной документации. Таким образом, покупателю предается часть покупаемого имущества после проведения очередной выплаты. Полное оформление фирмы на нового хозяина происходит только после окончательной выплаты суммы соглашения.

          Основная особенность при сделке по отчуждению предприятия – это возможность заключения сторонами предварительного контракта. Такое соглашение необходимо для того, что бы покупатель мог проверить состояние приобретаемой фирмы, в то время как продавцу будет дано время на сбор всей необходимой документации.

          Кроме того, в подобных соглашениях оговаривается условие, при котором, в случае дальнейшего отказа одного из участников договора от подписания основного контракта, он будет обязан оплатить неустойку.

        20. Информация о продавце и покупателе (личные данные).
        21. Указание места и времени составления.
        22. Реквизиты и подписи.
        23. Документы, отчетность и регистрация сделки

        24. документация о постановке на учет в ФНС;
        25. приказ о назначении главного бухгалтера и прочее.
        26. Для осуществления продажи комплекса, нужно произвести инвентаризацию фирмы, подготовить бухгалтерскую документацию, получить заключение об аудите, а также получить справки от БТИ для оценки принадлежащей недвижимости. Обязательными для указания являются сведения о долгах и обязательствах.

        27. Заявление от сторон либо доверенных лиц.
        28. Личные документы сторон.
        29. Бумаги о праве собственности.
        30. Смотрите так же:  Приказ 47 от 14.11.2008

    Оставьте комментарий