Брачный договор для ипотеки в сбербанке

Заключение брачного договора при ипотеке

Брачный договор в нашей стране не имеет столь широкого распространения, как за рубежом. Молодые пары считают его излишней формальностью, благо имущества у них немного.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Однако многие уже поняли, что этот документ помогает избежать многих сложностей при разводе. Особенно если супружеские отношения «осложнены» ипотекой.

Что это?

Определение понятия «брачный договор» дается в статье 40 Семейного кодекса РФ. Согласно ей, это соглашение между будущими или действительными супругами, относительно распределения имущественных прав.

То есть в этом документе устанавливаются права каждого члена семьи на те вещи, которые:

  • у нее имеются в настоящем;
  • будут приобретены в будущем.
  • Или же определяется порядок деления имущества при разводе, отличный от законного.

    Заключается такое соглашение, которое иногда называют по западному образцу брачным контрактом, до вступления в брак или в любое время после этого (ч. 1. статья 41 СК РФ).

    Договор составляется в письменной форме и подписывается обоими его участниками.

    Для того, чтобы документ обрел юридическую силу, его удостоверяет нотариус (ч. 2 статья 41 СК РФ).

    Правовое регулирование

    Основные положения, касающиеся содержания, заключения и расторжения договора, содержатся в главе 8 Семейного кодекса. В частности, там сказано, что таким соглашением устанавливаются только имущественные права.

    Что же касается обязанностей, не входящих в эту сферу, то они в договор не включаются и не рассматриваются.

    Коль скоро брачный договор затрагивает права, касающиеся вещей, в том числе и недвижимых, то они регулируются, кроме семейного, и другим законодательством:

  • Гражданским кодексом в части правового режима общей или долевой собственности и заключения договоров;
  • Законом об ипотеке в части касающейся залога недвижимости по обязательствам пары или одного из супругов.
  • Получается, что права супругов, установленные брачным договором, касаются не только их обязательств друг перед другом.

    Соглашение регулирует и возможность каждого из них при заключении сделок с третьими лицами, отвечать по ним определенным имуществом.

    Брачный договор для ипотеки

    Ипотека, то есть кредит, полученный в банке под залог купленной недвижимости, предполагает весьма длительные отношения с кредитором. И нет никакой гарантии, что за это время семья, купившая квартиру, не распадется.

    Зачастую, именно квартира в ипотеке служит единственной причиной дальнейшего существования брака.

    Брачный договор в такой ситуации выгоден всем участникам кредитных отношений:

  • Супругам – потому что сразу распределяет их доли в купленной недвижимости и обязанности в погашении кредита.
  • Банку – потому как подтверждает согласие обоих супругов, а также исключает в дальнейшем смену заемщика.
  • Во время брака

    Закон дозволяет заключить брачный договор в любой момент, когда супруги сочтут это необходимым. Лучше всего проделать это непосредственно перед обращением в банк за ипотечным кредитом.

    Впрочем, нередко и сами кредитные учреждения настаивают на подписании такого документа.

    Согласно договору с банком, заемщиком может выступать как один из супругов, так и оба.

    Во втором случае и необходим брачный договор:

  • по его условиям будут распределены и долги, чтобы каждый из супругов отвечал только за свою часть, даже после развода;
  • иначе, при отказе одного из созаемщиков платить, второй будет вынужден погашать долг в полном объеме.
  • После развода

    А вот после развода оформить соглашение уже не получится. Препятствуют этому положения статьи 43 СК РФ, где сказано, что расторжение брака прекращает и действие брачного договора.

    То есть этот документ действителен только на срок существования семьи. После развода действуют только те его положения, которые специально для этого и были составлены.

    Второе препятствие раздела ипотеки при разводе – отказ банка.

    Согласно статье 391 ГК РФ перевод долга одним должником на другого возможен только с согласия кредитора.

    На практике банки крайне редко дают свое согласие на:

  • смену заемщика;
  • разделение долга на обоих супругов.
  • Приходится продавать квартиры, чтобы рассчитаться с банком.

    Интересует ипотека на новостройки в Сбербанке? Смотрите тут.

    Оформление

    Получается, что брачный договор и ипотека являются неотъемлемой частью супружеской жизни. А если серьезно, то заключать кредитный договор с банком, не имея оформленного по всем правилам брачного договора, это большой риск.

    Свои финансовые риски, связанные с возможностью не получить свои средства назад, банк постарается минимизировать за счет заемщика.

    Соглашение дает гарантию защиты прав каждого из супругов.

    С чего начать?

    Начать следует с определения финансовых возможностей семьи. Будет ли совокупный доход достаточным для того, чтобы ежемесячно, на протяжении большого срока, погашать долг и проценты по нему. А главное, сочтет ли банк семью платежеспособной.

    Далее следует определить, как именно будут распределяться доли в приобретаемой квартире, будут ли они равными или нет.

    Решается этот вопрос, исходя из финансовых возможностей каждого из супругов оплачивать определенную часть долга.

    Третий момент, который требует обозначения, это раздел имущества в случае возможного развода. Закон устанавливает, что все имущество и имущественные права, включая долги, делится между супругами поровну.

    Но в договоре можно прописать условия, подходящие для данной конкретной пары.

    Условия

    Если супруги считают необходимым, они вправе сами определить условия, на которых происходит приобретение, на покупку которой берется кредит.

    В частности, можно указать:

    • кто вносит первоначальный взнос и из каких средств (собственных или общих);
    • в каком порядке погашаются ежемесячные платежи;
    • размер обязательство каждого из супругов;
    • изменения имущественных отношений в случае рождения детей;
    • доли, отходящие каждому при разводе и т. д.
    • Режим имущества

      Закон устанавливает, что любое имущество, неважно движимое или недвижимое, купленное во время существования брака, автоматически становится общей совместной собственностью супругов.

      При этом считается, что каждый из них становится совладельцем равных частей приобретения. И при разводе получает, соответственно, половину.

      Но договором можно установить и иной режим. В частности:

    • Раздельной собственности, когда приобретенное имущество поступает в собственность только одного из супругов. И при разводе отходит именно к нему полностью, без права второго на какую-либо часть.
    • Долевой собственности, когда каждый член семьи получает право на определенную часть покупки. Например, на 1/3 или ? и т. д. При разводе раздел производится согласно этим долям. Получить что-то сверх этого практически невозможно.
    • Распределение ипотечного долга

      Соответственно выбранному режиму распределяется и долг по ипотеке. Кто получает все имущество, тот и становится заемщиком.

      При разводе второй супруг не несет перед банком никакой финансовой ответственности. Но и права на часть квартиры не имеет.

      Если доли установлены, то каждый из супругов выплачивает свою часть долга самостоятельно, независимо друг от друга.

      Образец

      Образца брачного договора для ипотеки не существует. Так как закон не устанавливает обязательных требований к его содержанию.

      Но у нотариуса, к которому планируется обратиться, скорее всего имеется примерная форма документа, куда останется внести только данные супругов. Или же он составит договор, ориентируясь на пожелания своих клиентов.

      Плюсы и минусы

      Главным плюсом брачного договора является урегулирование всех имущественных вопросов до развода, где большую роль играют эмоции. Защита материальных интересов при этом очень важна.

      Второй плюс в том, что договор позволяет «прикрыть» такие факты, как низкий доход или плохая кредитная история одного из супругов. То есть повышает надежность заемщика в глазах банка.

      Есть, впрочем, и минусы. Главный из них – менее выгодные условия, которые предложит банк. Отсутствие созаемщиков, на которых в случае чего ложится выплата долга, заставляет банки осторожничать.

      Второе отрицательное последствие – ущемление, пусть и добровольное, прав одного из супругов, который в случае развода не получит той части общего имущества, что причитается ему по закону.

      Что лучше: снимать квартиру или брать ипотеку? Читайте здесь.

      Как подать заявку на ипотеку в ВТБ онлайн? Подробная информация в этой статье.

      Расторжение

      Брачный договор может быть расторгнут, также, как и заключен в любой момент по желанию супругов (статья 43 СК РФ).

      Но вот с ипотечным договором так поступить не получится. Особенно если речь идет о смене заемщика. На это, как уже упоминалось, требуется согласие банка (статья 391 ГК РФ).

      Стоимость

      Стоимость нотариального заверения брачного договора лучше всего уточнить у нотариуса. Цены на эти услуги различаются в зависимости от региона.

      На видео о брачном контракте

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    • Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48
      • Для чего нужен брачный договор для ипотеки в Сбербанке: образец 2020 года, стоимость

      • ФЗ «Об ипотеке». Данный закон посвящён правилам оформления залога (ипотеки) и обязанностям заёмщика.
      • Для чего нужен брачный договор

      • Проблемы со службой безопасности. Как и в любом банке, в Сбербанке есть свой «чёрный список» граждан, в котором содержатся лица, нежелательные к сотрудничеству.
      • Подробнее про причины отказа Сбербанка по ипотеке вы можете узнать далее.

      • Отсутствие (сведение к минимуму) имущественных споров при разводе.
      • Отсутствие надобности обращения к юристам при разводе.
      • Снижение эмоциональной нагрузки при разводе, более быстрый бракоразводный процесс.
      • Требования к брачному договору для ипотеки от Сбербанка

        После того, как супруги решились заключить контракт, им предстоит заполнить следующую форму:

        Всю процедуру оформления можно пройти и за один день – просто заполнить договор у юриста и заверить у нотариуса. Но готовиться к этому шагу лучше начать заранее – ознакомиться с законодательными актами и обговорить условия с супругом/супругой.

        Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и оценку поста.

        Институт брака давно уже стал не только морально-нравственной гарантией спокойных отношений между людьми, но ещё и юридической. Именно такой гарантией является брачный договор для ипотеки в Сбербанке. Сегодня мы узнаем все нюансы, связанные с брачным договором для Сбербанка.

      • Семейный кодекс РФ. Глава восьмая посвящена брачному договору, а в статье 40 указывается, что брачный договор составляется для разграничения финансовых прав и обязанностей супруга и супруги. В том же кодексе в девятой главе рассматривается имущественная ответственность брачующихся.
      • Этот документ необходим в следующих случаях:

      • Иностранное гражданство (не путать с двойным) одного из супругов. Этот факт противоречит политике Сбербанка, поэтому в данном случае придётся заключать договор.
      • Важный момент! Сбербанк требует предоставить подписанный брачный договор сразу при подаче заявки на ипотеку. Может возникнуть такая ситуация, что вы потратите деньги на брачный контракт, но Сбербанк все равно откажет и деньги вы потратите зря. Другие банки брачник требует уже непосредственно на сделку, при подаче заявки он не нужен. В защиту Сбербанка можно сказать, что при отказе по заявке на ипотеку по негативной информации по супругу, вы можете сразу же подать заявку с брачным договором не выжидая 2 месяца.

        Плюсы и минусы оформления брачного контракта

        Если оба супруга имеют хорошую кредитную историю, у них нет никаких других финансовых проблем, то брачный договор при оформлении ипотеки можно и не заключать. Однако много семей всё равно этим занимается. У заключения договора есть свои положительные стороны и отрицательные.

        Положительные:

      • Отсутствие останавливающего фактора в виде сложностей с квартирой в решении вопроса «разводиться или нет».
      • Отрицательные:

        Статистика показывает, что именно из-за последнего пункта большинство российских семей отказывается от заключения брачного контракта. Ситуация плачевная, так как количество заключённых договоров прямо пропорционально количеству судебных разбирательств при разводе.

        Важно знать! Брачный контракт – это достаточно длинный документ, наполненный бюрократическими и юридическими формулировками. Однако нельзя невнимательно относиться к его составлению, пропускать какие-либо пункты и т.д. В ситуации, когда по этому договору будет происходить раздел имущества и долгов, любая такая оплошность может сыграть не в сторону подписантов. Рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу, чтобы прояснить все нюансы.

        Как оформить договор

        Стоимость процедуры

        Брачный контракт вступает в силу только после того, как он будет официально заверен нотариусом. В его составлении помогут юридические компании, и, в итоге, весь процесс оформления будет стоить от десяти до пятнадцати тысяч рублей, как уже указывалось выше. Стоимость зависит от региона и политики самой компании.

        Вы можете обратиться за помощью в составлении брачного договора к нашему юристу. Для этого напишите свои данные справа в чате, и наш специалист перезвонит Вам в любое удобное для Вас время. Мы предоставляем только качественные услуги по доступным ценам.

        Документы

      • Паспорта подписывающих договор лиц (только оригиналы).
      • Свидетельство о браке.
      • О чем говорит закон

        Заключение брачного договора при оформлении ипотеки регулируют сразу несколько нормативно-правовых актов. И прежде чем заняться этой юридической процедурой, необходимо с ними ознакомиться.

        Без брачного договора для Сбербанка был бы большим риском развод супругов, так как в случае отсутствия документа, имущество и долги делятся поровну между мужчиной и женщиной. Но в большинстве случаев бывшие супруги имеют разную платёжеспособность, из-за чего начинаются судебные иски, траты на юридическую помощь и т.д. Поэтому сотрудники Сбербанка настоятельно рекомендуют заключить брачный контракт для ипотеки.

      • Плохая кредитная история. Если один из заключивших брак людей имел непогашенные долги по кредитам или просрочивал выплаты, то банку выгодней будет сотрудничать со вторым супругом, имеющем положительную или нейтральную кредитную историю.
      • Отказ от оформления ипотеки. Случай редкий, но и такое в Сбербанке бывает. Если один из супругов категорически противостоит взятию ипотечного кредита, то второй супруг имеет право взять его без согласия первого. Надо только подписать специальный брачный контракт, в котором эта ситуация будет описана.
      • Оформленная ещё до брака ипотека. Если один из супругов оформил ипотеку на одного себя, а впоследствии взносы производились как мужем, так и женой, то необходимо в брачном договоре закрепить доли в недвижимости, чтобы она засчиталась как совместно нажитое имущество.
      • Имея возможные проблемы хотя бы по одному из перечисленных выше условий, необходимо обратиться в отделение банка, где всё проверят и дадут консультацию.

      • Немалая стоимость заключения договора (со всеми надбавками выйдет примерно десять – пятнадцать тысяч рублей).
      • Психологическое неприятие брачного договора одним из супругов как такового (по сути, заключение договора – подготовка к разводу).
      • Особых требований к брачному договору не выставляет, но в нем должен быть обязательный пункт о том, что второй супруг не претендует на недвижимость приобретаемую по ипотеке.

        Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

        При оформлении нужно ориентироваться на стоимость процедуры, срок изготовления договора и список необходимых документов.

        Срок изготовления

        Пакет документов для оформления контракта небольшой:

      • Распечатанные три экземпляра непосредственно самого контракта.
      • Важно знать! Брачный контракт для ипотеки в Сбербанке оформляется только с выполнением тех условий, которые банк выдвигает непосредственно для оформления ипотеки, а именно: возраст супругов должен быть больше двадцати одного года и меньше 75 лет, а стаж на текущей работе должен превышать полгода. Кроме того, они должны быть готовы выплатить первый взнос, составляющий пятнадцать процентов от рыночной стоимости недвижимости.

        На самом деле относительно других юридических процедур оформить брачный контракт не так уж и сложно. Важно только выбрать правильную юридическую компанию и с должным вниманием подойти к процессу оформления. Единственное, что также часто отпугивает планирующих заключить договор, это немаленькая цена за его оформление. Но цена, которую заплатят супруги в случае раздела имущества при, пусть и нежелательном, но разводе, будет гораздо выше.

        Брачный контракт для ипотеки

        Решение финансовых вопросов в браке стоит на первом месте, часто опережая и любовь, и отношения. Наряду с ежедневным обеспечением бытовых необходимостей, покупке автомобиля, мебели, бытовой техники, семьи задумываются о том, как приобрести жилье в собственность. Разные пары решают этот вопрос по-разному, кто-то копит в течение многих лет, кому-то помогают родители, другие ждут наследства.

        Одним из альтернативных решений покупки квартиры является ипотека. Эта программа разработана на государственном уровне и призвана помогать семьям, сначала приобретать квартиры, а уж потом за них платить. Сама идея действительно довольно удачная, но при ее реализации возникает немало сложностей. Кроме того, семейная пара на многие годы попадает в финансовую кабалу. А между тем семейные обстоятельства меняются, рождаются дети, происходит смена работы. Но эти трудности решаемы, если супруги вместе и готовы все вынести.

        Совсем по-другому дело обстоит, когда брак распадается. Перед бывшими супругами встает масса вопросов о том, как жить дальше, а главное, кто должен выплачивать ипотечные взносы и кому достанется сама квартира. Все эти вопросы можно решить заранее при заключении брачного контракта, в котором будут описаны все нюансы возможного раздела ипотечной недвижимости.

        Оформление квартиры в ипотеку

        Ипотека имеет следующие уровни расходов:

        1. Первоначальный взнос. Обычно это от 10% от стоимости жилья и выше.
        2. Погашение основного долга. Оставшаяся сумма стоимости приобретенного жилья делиться равными частями на то количество месяцев, которые выделяются для полного погашения кредита.
        3. Погашение процентов по выданному кредиту. Процент фиксированный, но сумма по процентам уменьшается по мере уменьшения основного долга.
        4. Беря недвижимость в кредит, нужно оценивать свои возможности как краткосрочного порядка, так и долгосрочного.

          Когда ипотечная линия открывается на уже созданную семью, то один из супругов является основным заемщиком, обычно это тот, у которого доход выше. Второй супруг при этом оформляется созаемщиком, это обязательная процедура и ее не обойти. Таким образом, банк как бы распределяет не только материальную нагрузку, но и возможность совместного владения приобретенной квартирой.

          Брачный договор на ипотечную квартиру позволяет изменить оба этих пункта на усмотрение сторон, участвующих в приобретении жилья.

          Нужно ли заключать брачный договор?

          Заключать брачный контракт для ипотеки необязательно. Имеется в виду, что ни один банк не может выставить данное условие как обязательное, для того чтобы получить в дальнейшем заём. Однако такой документ способен обезопасить стороны по максимуму и позволяет предусмотреть малейшие нюансы.

          Ипотечное имущество может быть внесено в уже существующее соглашение, которое было заключено до свадьбы или во время брака, но ранее. Также можно оформить брачный договор при ипотеке первично, специально для данного вида правоотношений.

          Если контракт между супругами уже существовал, то следует составить дополнение к нему, которое заверяется нотариально, как и основной документ. При составлении нового контракта необходимо придерживаться установленной формы. В обоих случаях договор должен быть обязательно согласован с банковской организацией. Его расторжение или изменение будет возможно только с разрешения третьей стороны, а именно банка-заемщика.

          Форма и порядок заключения брачного договора

          Чтобы определиться с правильной формой, лучше обратиться к брачному договору для ипотеки в заполненном образце. Это поможет супругам правильно расставить приоритеты и предусмотреть все мелкие детали. К тому же в составлении могут помочь нотариальные служащие, а за отдельную плату и полностью составить документ, который будет юридически грамотным и оговаривать все нюансы.

          Форма брачного договора хоть и не узаконена строгим бланком, но оговорена законодательно. В договоре необходимо указать:

        5. Название бумаги.
        6. Место и дата составления бланка.
        7. Исчерпывающие сведения о сторонах договора. В данном случае это муж и жена. Вносятся их паспортные данные.
        8. Номер свидетельства о бракосочетании, дата его выдачи, место его получения.
        9. Вводная часть, определяющая общие позиции, рассматриваемые в контракте.
        10. Условия владения имущественными ценностями в браке и после его расторжения. Оговариваются также и иные финансовые аспекты.
        11. Ответственность, которую могут понести стороны, если не будут соблюдать договоренность.
        12. Сроки вступления документа в силу и прекращения его действия.
        13. В конце документ заверяется всеми сторонами участия.

          Заключить брачный договор для ипотеки в Сбербанке можно как до момента покупки недвижимости, так и после того, как она была приобретена. Фактически договор заключается на любом этапе, главное, чтобы это было до момента развода.

          Какие условия должен содержать брачный договор?

          Самое важное в контракте — это условия владения и раздела собственности. Собственно именно из-за этого он и заключается.

          Супругам при составлении бланка необходимо предусмотреть следующие условия:

        14. Как будет вноситься первый взнос. Важно предусмотреть, кто и в каких долях его вносит.
        15. Как будут совершаться регулярные платежи по кредиту. Здесь можно разделить суммы на погашение основного долга и процентов, прописать ежемесячное внесение в конкретных суммах, процентах, долях.
        16. Как будут производиться оплаты по коммунальным платежам.
        17. Кто делает ремонт и содержит жилье.
        18. На ком лежит ответственность за страховку.
        19. Кому фактически будет принадлежать квартира. К примеру, только одному супругу полностью или в оговоренных долях.
        20. Можно ли будет при разводе выплатить все затраченные суммы на ипотеку ранее и забрать недвижимость себе.
        21. Как будет происходить перераспределение квадратуры, если появятся дети.
        22. Чем скрупулезнее будет описание, тем меньше проблем возникнет при разводе.

          Раздел ипотечной квартиры при разводе

        23. По закону, если договоренности заключены не были.
        24. Руководствуясь пунктами брачного контракта.
        25. Законным путем имущество делится поровну. Следует учитывать, что разделение происходит как дебетовой части имущественных ценностей, так и кредитной оставляющей, то есть поровну делятся и долги и имущество.

          Если было заключено соглашение то раздел производиться в соответствии с тем, что описано в его пунктах. Супруги могут предусмотреть:

        26. Одностороннее владение имуществом, когда описанные ценности переходят в пользование одного человека.
        27. Равное разделение, когда делится все поровну.
        28. Долевое владение, при котором оговариваются конкретные доли каждого партнера. Причем эти доли для разного имущества могут быть разными.
        29. Закон позволяет оспаривать пункты договора или весь в документ в целом, если будет доказано, что при его заключении были допущены существенные нарушения.

          Раздел ипотечного кредита при разводе

          Сам ипотечный заём делится при распаде семьи также несколькими способами:

        30. Его можно поделить пополам или иными долями и выплачивать далее соответственно до полного погашения.
        31. Возложить на одного плательщика, будь то основной заемщик или созаемщик.
        32. Скажем сразу, что любое решение должно быть согласовано с банковской организацией. И только она может дать добро на внесение изменений в заключенный кредитный договор. Большинство банков не поддерживает политику разделение выданного кредита, поэтому первый пункт практически невозможен в современных реалиях.

          Перевести ипотечную линию с одного заемщика на другого также крайне сложно, для этого необходимо доказать, что второй человек более платежеспособен. По этой причине лучше всего при покупке жилья оговаривать, кому достанется имущество после развода и именно этого супруга делать основным заемщиком.

          Обязательства по ипотеке и брачный договор.

          Ирина

          Может, но для этого банку необходимо предоставить брачный договор. Также не будет лишним приложить этот договор к пакету документов при подачи их на государственную регистрацию.

          Участник программы «?Работаю честно»

          Брачный договор, предусматривающий в том числе и раздельную финансовую ответственность по кредитным обязательствам, имеет смысл заключать только в случае если Вы не собираетесь становиться поручителем или созаемщиком при приобретении указанной Вами квартиры. Если же Вы уже стали созаемщиком или поручителем, то брачный договор будет вступать в противоречие с взятыми Вами на себя обязательствами.

          Если соответствующее будет прописано в брачном договоре , то ответ прост — да.

          Брачный договор,но не забывайте,что при каких-либо не благоприятных обстоятельствах,Вам сложно будет отстаивать свои права на эту недвижимость,скорее всего-не возможно.

          А я поверну обсуждение в другое русло. Хочу заметить, что инвестиции и ипотека это вещи несовместимые. При ипотеке максимум можно сохранить свои активы.???

          Брачный договор необходимо будет приложить???

          Ирина, Ваш ситуация — это пример женской лояльности в супружеской жизни и внутренней борьбы с самой собой «хочу-не хочу!»
          Если Вы будете созаемщиком, это означает, что вы вместе заняли деньги на покупку квартиры и обязуетесь оплачивать этот долг. Ваше «а мне эта квартира не нужна и я не хочу иметь по ней финансовых обязательств перед банком» надо зафиксировать в брачном договоре ( как сложно. ), учитывая все нюансы сделки.

          Разведитесь.. это самый лучший вариант. Вы не хотите приобретать квартиру в совместстную собственность, не хотите нести солидарную ответственность.. зачем такая семья кому нужна?

          В брачном договоре должно быть так и указано, на все кредиты, так как супруг может взять потребительский и погасить ипотеку, а потребительский будет ваш совместный или если задолженность по кредиту будет могут наложить арест на иную недвижимость и имущество включая авто. Т.е вы должны заключить брачный договор не только на эту квартиру а на всю недвижимость и имущество включая движимое и все кредиты и обязательства.

          По имуществу по которому заключен брачный договор при смерти одного из супругов второй не получает половину обязательную имейте это в виду.

          Если вы не хотите иметь обязательств по ипотеке и прав на квартиру-только филигранно составленный брачный договор у продвинутого нотариуса и договор раздела имущества до заключения ипотечного договора.

          Ирина, Вам необходимо уточнить в банке, подойдет ли в таком случае Ваш муж в качестве заемщика. Дело в том, что поручительство — это не только обязательства по закону (семейному кодексу, в случае, если Вы брачный договор еще не заключили и обязанности и собственность еще не разделили), но и один из важнейших способов обеспечения кредита для банка. Поэтому проконсультируйтесь в Банке, были ли у них такие случаи и как они поступали.

          Инвестиция с ипотекой — весьма сомнительное мероприятие с точки зрения доходности. Переплата по кредиту съест все.
          Брачный договор может быть заключен как до брака, так и в браке, а также, в отношении определенных обязательств. Поэтому можете составить брачный договор относительно приобретаемой квартиры, и таким образом, лично вы не будете иметь в ней не только совместную долю, как супруга, но и не будете нести солидарную ответственность в качестве созаемщика.

          Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку.

          Сергей

          Проверено ЦИАН

          Сергей, брачный договор лучше оформлять с предварительным согласованием в банке, на этапе рассмотрения заявки. Банк потребует выделить в отдельный пункт недвижимость, приобретенную в кредит (возможно, с указанием реквизитов банка). Насколько я понимаю, именно это Вам и нужно.
          Доход супруги, конечно же, учитываться не будет.
          Мать привлечь можете. Но если не хотите иметь совместно нажитое с супругой — брачный договор придется оформить в любом случае ДО оформления покупки с использованием кредитных средств.

          Сергей самое главное, чтобы у Вас с женой был консенсус по этому вопросу. Если она выступит созаемщиком, то ее доход будет учтен независимо от того, до ДКП Вы подпишите брачный договор или после.
          Ну, а если согласия нет, а у Вас нет уверенности в Ваших отношениях, то оформляйте квартиру целиком на маму, опять же ЕСЛИ у Вас нет других возможных претендентов на наследство от мамы.

          Спасибо за совет. Консенсус есть, вопрос как юридически грамотнее все оформить.

          Кстати, если супруга выступает созаемщиком, это совершенно не означает, что на нее обязательно должна регистрироваться доли в праве на квартиру.

          Составить брачный договор до получения ипотечного кредита и все согласовать с банком.

          Здравствуйте, Сергей! Лучше оформить брачный договор до одобрения ипотеки. Доход жены может при этом учитываться (она может быть созаемщиком). Вместо жены созаемщиком может быть и мать.

          Спасибо. Если оформить брачный договор до одобрения ипотеки, то в нем будет указана не конкретная квартира?

          Разумеется, брачный договор должен быть подписан до ипотеки. Вместо созаемщика следует привлекать поручителя, чтобы созаемщику не выделялась доля в праве. Причем, в этом случае поручителем может выступать абсолютно любой человек, независимо от родства. Если размера своего дохода недостаточно для одобрения необходимой суммы, тогда нужны созаемщики. Обычно могут разрешить до 4 созаемщиков.

          Здравствуйте. В брачном договоре супруги вправе не только изменить установленный законом режим совместной собственности, но и установить другой режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов, как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов (ст.ст. 40-44 СК РФ).

          При этом, обратите внимание на то, что суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Так недействительным может быть признан судом, как указал в своем Постановлении Пленума № 15 от 5 ноября 1998 года (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6) Верховный суд РФ, брачный договор, в соответствии с которым все совместно нажитое в браке недвижимое имущество в случае расторжения брака переходит в собственность только одного из супругов.
          Решать Вам и Вашей супруге как поступить.

          Спасибо за совет! Т.е. брачный договор даже грамотно оформленный — не 100% гарантия?

          До ипотеки согласуйте все действия с:
          1. Банком;
          2. Нотариусом;
          3. Риэлтором.

          Смотрите так же:  Типовой договор гостиничных услуг

    Оставьте комментарий