Помогите продать материнский капитал

Как продать жилье, купленное за счет средств материнского капитала

Подписка на новости

Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail.

17 апреля 2018 04:53

На «горячую линию» Отделения Пенсионного фонда по Амурской области регулярно поступают вопросы о возможности продажи недвижимости, на приобретение которой, даже частично, были использованы средства материнского капитала. Такие сделки купли-продажи законом не запрещены, но есть ряд условий. Главное из них – учет жилищных и имущественных интересов детей.

Приобретённая с использованием средств маткапитала собственность считается совместной, то есть делится между всеми членами семьи, независимо от возраста и прочих факторов. К членам семьи относятся супруг и все дети владельца сертификата (рожденные и усыновленные).

Любые действия с жилплощадью, особенно ее продажа, напрямую затрагивают интересы детей-собственников и их неотъемлемое право на достойные условия проживания. Контроль за соблюдением этих прав осуществляют органы опеки и попечительства. Продажа имущества, собственником которого являются несовершеннолетние дети, по мнению органов опеки, должна гарантировать последним другие, достойные условия для проживания. И если речь, к примеру, идет о приобретении более просторной квартиры, разрешение на продажу опека дает.

«Все сделки с жилплощадью, купленной с привлечением маткапитала, подчиняются тем же нормам и правилам, что и с любым жильём, в числе собственников которого имеются дети, не достигшие 18 лет, — рассказывает Ольга Сорокина, начальник отдела социальных выплат ОПФР по Амурской области, — Основным условием в сделках, связанных с приобретением жилья, является оформление его в собственность всех членов семьи владельца сертификата, к которым относятся супруг и дети. В дальнейшем продать его возможно только с разрешения органов опеки. А если выделение членам семьи долей не было осуществлено, то при продаже такого жилья уже подключаются органы прокуратура, а в отдельных случаях и правоохранительные органы».

Таким образом, недвижимость, купленную на средства материнского капитала, нельзя продать без разрешения органов опеки на проведение сделки. Продать жильё невозможно, если ребёнку, независимо от возраста, не будет предоставлена равноценная доля.

Телефон областной горячей линии по вопросам федерального материнского капитала – 8(4162) 202-319.

Продажа недвижимости, построенной с использованием средств материнского капитала

Дмитрий Лукашенко

Добрый день! Построили дом собственными силами и после оформления в собственность обратились в ПФ за материнским капиталом. Позже средства материнского капитала были получены в полном объеме. Переехали в другой регион. Дом выставили на продажу. Доли не выделялись. Я являюсь единственным собственником. Как можно максимально упростить продажу данной недвижимости?

Мы хотим вернуть средства материнского капитала в пенсионный фонд, чтобы освободить себя от обязанности выделения долей сейчас и в последующем. Знаем, что законодательно это не предусмотрено, но, может быть, в Вашей практике были какие-то прецеденты?

Если это однозначно невозможно, можем ли мы оформить выделение долей в регионе проживания на данный момент, или необходимо обращаться по месту выделения капитала? Обязаны ли мы выделять доли именно в том объекте недвижимости, на который использованы средства мат.капитала или можно выделить доли детям в недвижимости ближайших родственников (бабушки, дедушки) и каков минимальный размер выделяемой доли ребенку и как его рассчитать?

Вылелять обязаны в том об’екте, на покупку/строительство которого тратили материнский капитал. Иначе нельзя. Никак. Вообще. Возврат не предусмотрен. Все остальные случаи противоречат закону и данным обязательствам. Упростить себе жизнь и продажу — сделать так, как требует закон

Доброй ночи, Дмитрий. Возврат маткапитала невозможен. На практике столкнулся лично. Выделить доли необходимо в том объекте, средства маткапитала на который были выделены.

Почитайте Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016). И имейте ввиду, если удастся маткапитал вернуть — повторно Вы ним сможете воспользоваться только по решению суда.

Продажа квартиры под материнский капитал.

Вероника

Если Вы выполнили все условия ДКП квартиры, и приобрели право собственности на всех членов вышей семьи, то можете распоряжаться данной квартирой по своему усмотрению, с учетом интересов несовершеннолетних.

Распоряжаться квартирой вы можете, как хотите. Но по условиям МК (материнского капитала) вы должны были наделить собственностью ребенка. А чтобы теперь ее продать, необходимо идти в ораны опеки и с ними обсуждать условия продади квартиры.
Продать можете так же покупателям с МК???

После использования материнского капитала в числе собственников квартиры окажутся дети . Дак вот, что бы продать такую квартиру в последствии необходимо будет получать согласие органов опеки и попечительства (а дадут они это разрешение если дети после продажи будут наделены долей в другой недвижимости — не худшей ).

А как быть с тем, что мы не сразу хотим купить квартиру, а после переезда к новому месту жительства, могут органы опеки разрешить покупку квартиры с выделением доли отсроченную по времени? Спасибо

Вероника, Вам надо идти в Органы Опеки и Попечительства ( ООП). Там Вам все подскажут, исходя из Ваших пожеланий. Учтите, что надо пожелания правильно сформулировать. Опытный риэлтор, по Вашей области, правильно расставит на свои места все этапы сделки, соединив всю информацию от Вас и от ООП. В три предложения всего не объяснить. Вы наймите специалитса — сэкономите больше, и деньги, и время, и нервы.

Проверено ЦИАН

Участник программы «?Работаю честно»

Органы опеки могут дать разрешение на продажу квартиры с последующим выделением долей детям в приобретаемой квартире в течение определенного срока, но для этого должны быть основания. В любом случае вам надо для начала посетить органы опеки, прежде чем принимать какие-либо решения.

Ваши дети являются сособственниками квартиры, поэтому получить разрешение на продажу Вы можете только в органах опеки. Растянутая во времени покупка и другой регион — усложняют задачу, поэтому все зависит от решения ООП.

Смотрите так же:  Как можно оплатить штраф за пдд

Вам необходимо за разъяснениями обратиться в Пенсионный фонд и органы опеки и попечительства.

Продажа квартиры в одном регионе и покупка в другом при условии,что требуется разрешение органов опеки-задача сложная,но не невыполнимая.В таких ситуациях я обычно пытаюсь получить (в 90 % случаев успешно) разрешение ООиП такого плана-Разрешить продажу квартиры,в которой сособственниками являются несовершеннолетние при условии положить на счет ребенка суммы от продажи квартиры(либо определенная какая-то сумма либо в размере их доли от всей квартиры).Там уже технический вопрос-как и в какой момент деньги окажутся на счету ребенка-зависит от ситуации и покупателя.А потом,приобретая квартиру в другом регионе,получаем разрешение органов опеки на использование средств на счете ребенка для покупки недвижимости(конкретной квартиры в конкретном городе.Правда 10 % инспекторов опеки категорически не хотят давать такое разрешение-положить деньги на счет.Ищем другие варианты-возможно бабушки-дедушки что-то имеют и могут отдарить детям.

Как продать материнский капитал

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут >

Сейчас нередко можно услышать о том, что кто-то желает купить или продать третьим лицам материнский капитал. Действительно ли это возможно?

Как выдается материнский капитал?

Итак, начнем с того, кто имеет право на получение данной государственной помощи: граждане РФ, у которых после 2017 года появился второй или последующий ребенок. Необязательно это должна быть полная семья, допускается, что есть только мама или папа плюс дети. Кроме того, допускается усыновление, в этом случае тоже появляется возможность получения материальной помощи.

Актуальные предложения:

Банк % и сумма Заявка
Восточный больше шансов От 9,9%
До 3000000 руб.
Оформить
Ренессанс Кредит самый быстрый От 9,9%
До 700000 руб.
Оформить
Хоум кредит стоит тоже попробовать От 9,9%
До 1000000 руб.
Оформить
Открытие Большая сумма От 9,9%
До 5000000 руб.
Оформить

Посмотреть все банки, с которыми мы работаем, вы можете здесь ?

В каком виде вы её получаете? В виде бумажного сертификата, который подтверждает то, что у вас есть денежные средства в размере 453.000 рублей, которые можно израсходовать на определенные цели. А вот хранятся они в Пенсионном фонде России, и получить их оттуда не так-то и просто.

Дело в том, что государство ограничивает возможности траты средств. Вы не получаете их на карточку или наличными, а только сертификат, поэтому продать его нельзя. Полезная тема — сроки оформления капитала.

О размере капитала в текущем году рассказано здесь. В дальнейшем вы можете использовать средства на такие цели:

  • улучшение жилищных условий, например покупку квартиры. Ипотека с мат.капиталом описана здесь;
  • оплату образования, при этом не обязательно того ребенка, на которого оформлен сертификат;
  • увеличение накопительной части маминой пенсии.

Идем дальше, выберите подходящий вам раздел:

Как происходит использование сертификата?

Если вам подходит одно из этих направлений, к примеру, вы хотите приобрести недвижимость в ипотеку, то вы можете воспользоваться своим сертификатом. Вам нужно будет сначала оформить кредитный договор, получить реквизиты, и с ними обратиться в ПФР с заявлением о перечислении денег.

Точно также дело обстоит с оплатой обучения. Вы сначала выбираете образовательное учреждение, заключаете с ними договор, получаете реквизиты, справку о зачислении, собираете множество документов, и с ними обращаетесь в Пенсионный фонд.

ПФР рассматривает вашу заявку на законность требования, и если все условия соблюдены, то деньги будут сразу зачислены на кредитный счет\счет образовательного учреждения, вам на руки ничего не выдается! Это делается для того, чтобы пресечь мошеннические схемы, связанные с обналичиванием денег незаконным путем.

Вы можете оформить кредит наличными прямо сейчас, выберите банк:

Следует помнить о том, что данные денежные средства выдаются не родителям, а детям. Государство старается помочь и учесть права именно ребенка, улучшая его жилищные условия, давая право на получение хорошего образования и т.д. Именно поэтому если родители решаются на “серые” схемы, то за это следует административная ответственность, а в некоторых случаях даже уголовная.

Можно ли обналичить?

Ранее возможности получить наличные средства из суммы сертификата не было вовсе. Однако, Правительство нашей страны в связи с кризисом несколько раз шло навстречу населения, и позволяло получить единовременную выплату из средств МК.

Такие акции были разовыми, в частности, в 2015 году можно было получить 25.000 рублей, в 2016 году – 20.000 рублей. В 2017 такой возможности не было, что очень возмущало наших читателей.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

В текущем 2020 году вновь появилась возможность получения денег из Материнского капитала совершенно законным путем. Для этого вам нужно обратиться в ПФР с заявлением на ежемесячные выплаты, которые в среднем составляют 10.000 рублей (сумма зависит от конкретного региона проживания и минимального прожиточного минимума).

Важно! Воспользоваться такими ежемесячными выплатами могут только те семьи, где второй ребенок родился после 1 января 2018 года. Полученные деньги уменьшают сумму вашего МК, направить их можно на любые цели.

Можно ли продать?

Существуют определенные мошеннические схемы, по которым можно купить или продать средства. Но они весьма сложные, и, что куда важнее — незаконные, всех участников сделки могут привлечь к ответственности.

За все противоправные действия, такие как продажа мат. капитала, люди, нарушившие закон, будут нести вполне ощутимую ответственность, которая выражается в различных методах влияния. Приговор судебных органов будет зависеть от санкции статьи, на которую будет ссылаться прокурор.

Поэтому не рекомендуют связываться с подобными аферами, и не стараться продать сертификат материнского капитала – лучше использовать ваш сертификат только по назначению

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Вложил материнский капитал в квартиру и теперь хочу ее продать

Купили квартиру в ипотеку. Часть денег внесли за счет средств материнского капитала. Ипотеку еще не выплатили. Хотим продать квартиру, но не знаем как.

Смотрите так же:  Что такое острый спор

Андрей, вы можете продать квартиру даже в ипотеке, но есть нюансы. Поскольку вы оплачивали квартиру средствами материнского капитала, вам придется получить согласие банка, учесть интересы детей при продаже и правильно рассчитать налог.

Как продать квартиру в ипотеке

У вас есть три способа продать ипотечную квартиру:

  1. Досрочно погасить кредит, а потом продать квартиру без обременения.
  2. Оформить договор купли-продажи при согласии банка.
  3. Переоформить ипотечный кредит на покупателя.

Как материнский капитал влияет на продажу квартиры

Тут все зависит от того, выделили вы доли детям или еще нет.

Если доли еще не выделяли. Когда квартиру покупают в ипотеку, как правило, доли сразу не выделяют: банки предпочитают, чтобы у квартиры, которую передают в залог, были совершеннолетние собственники. Но это зависит от банка.

В этом случае член семьи, на которого оформлено жилье, дает нотариальное обязательство выделить доли всем остальным, в том числе несовершеннолетним детям. Квартиру следует оформить в долевую собственность не позднее шести месяцев с того момента, как банк снимет с нее обременение. То есть после полного погашения кредита.

Если вы представляли в ПФР подобное обязательство, вам нужно обратиться в банк до продажи. Если остаток долга небольшой, возможно, банк разрешит вам выделить доли детям в этой квартире. Тогда на продажу вы выставите квартиру с непогашенной ипотекой и с детскими долями. Найти на нее покупателя будет непросто, но все возможно.

Или, в случае когда покупатель готов дать вам задаток, чтобы погасить остаток долга, вы можете закрыть ипотеку, потом выделить доли детям, а после этого оформить куплю-продажу.

Продавать квартиру без выделения долей детям опасно. Пенсионный фонд может потребовать деньги обратно и даже обвинить вас в мошенничестве. В такой сделке есть риски и для покупателя: договор могут оспорить, и квартиру у него заберут.

Если доли детям выделили. Если банк согласился на то, что залоговая квартира будет оформлена в том числе на несовершеннолетних, и вы выделили детям доли, вам останется получить разрешение органов опеки на продажу.

Зачем получать согласие органов опеки

Родители не могут совершать сделки с недвижимостью ребенка без разрешения органов опеки и попечительства. Так государство контролирует, чтобы дети не остались без собственности.

Органы опеки и попечительства обычно дают разрешение на совершение сделки, если родители взамен приобретают в собственность детей доли в праве общей собственности на другое жилье. При этом оно должно быть равноценным продаваемому — не меньшим по площади и стоимости.

То есть вам нужно сначала купить новую квартиру, выделить там доли детям, а потом продать старую. Еще есть вариант положить деньги на счета детей или выделить им доли в другой вашей недвижимости, если разрешит опека.

Как получить разрешение органов опеки

Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту жительства детей и соберите необходимый пакет документов. Список документов может меняться в зависимости от требований конкретного органа опеки.

Вот примерный перечень того, что может понадобиться:

  • Заявление от обоих родителей о предоставлении разрешения на продажу — его вы можете написать непосредственно в ведомстве.
  • Паспорта родителей.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Если детям больше 10 лет — их согласие на отчуждение принадлежащей им доли в праве общей собственности на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру — в вашем случае это может быть договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве.
  • Копии паспортов всех собственников жилого помещения.
  • Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
  • Поэтажный план и экспликация квартиры.
  • Отчет о рыночной стоимости имущества.
  • Выписка из лицевого счета.
  • Такие же документы нужно представить на квартиру, которую покупаете взамен.

    Через 15 дней с момента подачи документов опека выдаст разрешение на сделку — или отказ. Причины отказа ей нужно объяснить. И вы можете оспорить его в суде.

    Если вам разрешили сделку, вы можете оформить ее все теми же тремя способами. Только к документам для сделки купли-продажи приложите еще разрешение органов опеки и попечительства: без него регистрирующий орган не зарегистрирует переход права.

    После сделки нужно обязательно выполнить те условия, о которых договорились с опекой: это проверят.

    Как рассчитать налог при продаже квартиры с маткапиталом

    Если квартира была в собственности больше минимального срока владения. Тогда отчитываться о сделке и платить налог не нужно. Сейчас минимальный срок владения — 3 года или 5 лет в зависимости от года покупки. С 2020 года для единственного жилья он в любом случае составит 3 года — возможно, есть смысл немного подождать со сделкой, чтобы не терять деньги.

    Если квартира у вас в собственности меньше минимального срока владения. Придется подать декларацию и посчитать налог. Возможно, платить ничего не нужно, потому что можно использовать вычеты.

    Как учесть маткапитал в расходах. При расчете вычетов включайте в состав расходов на квартиру сумму материнского капитала. Есть такая особенность: при покупке квартиры маткапитал не входит в состав вычета, а при продаже — входит. То есть из суммы продажи можно вычесть все расходы, даже ту часть, которую за вас заплатил бюджет.

    Что делать с процентами по ипотеке. При продаже квартиры их тоже можно включить в состав расходов. То есть проценты уменьшат доход от продажи жилья. Налог нужно начислить только на разницу между суммой продажи и расходами на покупку и уплату процентов.

    Что делать с детскими долями. Если выделить доли детям по договору дарения или через соглашение, они получат их безвозмездно. При продаже этих долей раньше минимального срока детям нужно начислить НДФЛ, причем со всей суммы продажи. Налог можно уменьшить только на какую-то долю вычета, но не на расходы по покупке этих долей, хотя родители за них заплатили. Формально у детей таких расходов не было. Из-за этого многие семьи уже потеряли сотни тысяч рублей.

    Чтобы не попасть на налоги из-за продажи детских долей, нужно заранее просчитать все варианты или подать заявление на вычет при покупке ребенком доли в новой квартире. Тогда будет взаимозачет: ребенок как бы потребует вычет за купленную долю, и государство должно будет вернуть ему 13%. Одновременно ребенок начислит НДФЛ с продажи доли в предыдущей квартире. Но тогда дети потеряют право на часть своего личного вычета в будущем. Возможно, их это расстроит, но иногда у семьи просто нет другого варианта. Считайте все заранее, потом будет поздно что-то менять. НДФЛ с продажи детских долей может оказаться немногим меньше материнского капитала.

    Смотрите так же:  Претензия сроки дду

    Подайте декларации по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Если есть налог к уплате, заплатите его в бюджет до 15 июля.

    Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

    Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?

    Размер материнского капитала в 2018 году составил 453 тысячи рублей. Как использовать эти средства для покупки вторичного жилья без привлечения ипотеки, рассказывают эксперты агентства недвижимости «Бон Тон».

    1. Получите выписку

    На этапе сбора документов для сделки закажите выписку о размере или остатке материнского капитала. Для этого посетите МФЦ и предъявите следующие документы:

    Адрес своего МФЦ можно узнать в интернете (для этого используйте портал «Мои документы»). Например, для жителей Москвы информация есть на этом сайте.

    Выписка готовится 10 рабочих дней.

    2. Согласуйте, подпишите и зарегистрируйте договор купли-продажи

    Если при покупке жилья вы используете средства материнского капитала, то договор купли-продажи будет несколько отличаться от обычного. Все члены семьи наделяются равнодолевой собственностью без исключения. В договоре указываются все данные по материнскому сертификату, а также сроки расчета и реквизиты счета продавца.

    Подписанный сторонами договор купли-продажи подается на регистрацию в Росреестр.

    3. Подайте заявление в Пенсионный фонд

    После регистрации договора купли-продажи подайте заявление в Пенсионный фонд России о том, что материнский капитал перечислили на счет продавца.

    Это заявление должны подавать вместе обе стороны, то есть и продавец, и покупатель. Для этого вам с продавцом нужно пойти в МФЦ и подать следующие документы:

    • заявление;
    • оригинал договора купли-продажи;
    • материнский сертификат;
    • реквизиты счета продавца.
    • До тех пор пока Пенсионный фонд не перечислит денежные средства, купленное вами жилье находится в залоге у продавца.

      4. Снимите обременение с жилья

      Как только продавец получит средства маткапитала на свой счет, он должен получить в банке выписку об этом.

      После этого вновь посетите МФЦ вместе с продавцом и подайте заявление о снятии залога, приложив банковскую выписку.

      Когда выписка из ЕГРН, подтверждающая снятие залога, будет готова, получите ее. Присутствие продавца уже не требуется.

      Продавцы настороженно относятся к расчетам с использованием материнского капитала. Это более хлопотная схема: все процессы до полного расчета растягиваются на два-три месяца. К тому же деньги из ПФР перечисляются не сразу, что устраивает не всех. Но если желающих купить квартиру немного, то продавец будет рад такому клиенту.

      Покупка в новостройке или в ипотеку

      Использовать сертификат на маткапитал для покупки новостройки или погашения ипотеки гораздо легче. Например, очень просто купить квартиру по ипотеке, погашая с помощью материнского капитала тело кредита. Заемщик обращается в банк, пишет заявление и прилагает к нему сертификат. Остальные действия берет на себя банк – он уже сам взаимодействует с Пенсионным фондом. Но при этом покупатель обязан наделить детей равнодолевой собственностью после погашения части долга с помощью материнского капитала.

      Как продать квартиру купленную с материнским капиталом?

      Много вопросов, а ответов на них не могу найти. Ситуация такая 1 год назад купили однокомнатную хрущевку у родственников за даром, теперь хотим расшириться, т.к. уж очень тесно. Боюсь что опека не одобрит квартиру в более старом фонде или частный дом.\ Квартира уже выставлена на продажу, ходят покупатели, а я думаю может приостановить продажу, пока себе не подобрала.

      Вопросов много, но не понятно в чём собственно вопрос. Первым делом сходите на консультацию в органы опеки и узнайте их позицию по Вашему делу, оцените свои возможности и сопоставьте с позицией опеки и тогда должна появиться ясность в принятии того или иного решения.

      Добрый день! Сначала по закону об использовании маткапитала следует наделить детей долями в квартире, иначе сделка будет оспорима. Опека даст добро на куплю-продажу с расширением детской доли.
      Проблемы могут возникнуть, если большую площадь вы будете покупать с помощью ипотеки. Банки неохотно дают кредит под квартиру, где есть дети в числе собственников. Хотя в Москве есть прецедент на разрешение этого вопроса.

      Вопрос не простой, но любой вопрос в недвижимости решит профессионал. Советовать не могу, так как владею не всей информации. Для работы проблемы не вижу. Звоните. Будем сотрудничать . Все решим. Удачи.

      Вы и не сможете продать без разрешения опеки. А опека даст согласие только когда вы предоставите встречный вариант для покупки. Одобрит ли в более старом доме или в частном доме- это всё зависит от решения конкретных инспекторов опеки. Не предсказуемо.

      Алла, прежде уточните с какого региона вопрос, вряд ли будете решать в Ямало-Ненецком автономном округе :)).

      Если квартира куплена с помощью материнского капитала, доли выделены детям, то Ваш первоначальный шаг в органы опеки и попечительства своего района. Сейчас самое главное — уладить все вопросы именно там. Остальное — потом!

      Купили задаром — это ж притворная сделка))) Больше никому так не говорите))) Ели покупка была за маткапитал и детям сразу же были выделены доли,то сроки продажи будут меньше. Если оформление было на одного,то нужно выделить детям доли по Соглашению,а потом уже продавать. Органы опеки не могут препятствовать продаже если жилищные условия детей улучшаются. Естественно ,что они не дадут добро на продажу с одновременной покупкой аварийных руин. Если же дом будет крепким и благоустроенным — то оснований запретить у них нет

    Оставьте комментарий