Перерасчет по жкх от площади

Перерасчет квартплаты за меньшую площадь

Делали ремонт в квартире. Разрешение Мосжилинспекции было получено, в апреле 2018 года был выдан акт о завершенной перепланировке. Затем пришел специалист БТИ для нового обмера квартиры. После был получен поэтажный план и экспликация. Согласно этим документам Перерасчет квартплаты за меньшую площадь (в техпаспорте указана площадь в 45,2 кв. м, а в новом плане экспликации — 43,7 кв. м). Куда обратиться, чтобы уменьшили квартплату исходя из правильной площади? Какие документы для этого нужно подать? Можно ли сделать перерасчет из-за того, что площадь оказалась меньше, чем есть? За какой период можно сделать перерасчет?

На сегодняшний день нет нормативного правового акта, который регулировал бы порядок перерасчета по причине изменения площади при изготовлении технического паспорта. Поэтому возникает множество споров, которые разрешаются только в судебном порядке. При этом нет единого подхода в определении периода, за который происходит перерасчет.

Существует Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденное указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 № C-2784), и его применение в судебной практике происходит неоднозначно также.

Согласно п. 2 указанного положения перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размеров жилой площади.

Чтобы уменьшили размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги, необходимо обратиться в управляющую организацию (или расчетный центр, если он производит начисления жилищно-коммунальных услуг) с заявлением и новым техническим паспортом на квартиру.

А вот с какого периода сделают перерасчет, будет решаться самой организацией. При несогласии с действиями организации необходимо будет обращаться в судебные органы.

Можно ли при изменении площади квартиры получить перерасчет за коммунальные платежи за год?

В марте 2016 года пришла бумага из ЕГРП от том что площадь квартиры с 54,1 изменилась на 45,9 метров квадратных исключили лоджию, а коммунальные услуги оплачивались по настоящее время по старой площади,и о просьбе пересчитать за все это время коммунальные платежи, домоуправление ссылаясь на положение утв. указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 г. N С-2784 объяснило что только со следующего месяца будет расчет на новую площадь и все, правы ли они?

Ответы юристов ( 1 )

Действительно, Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденное указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 года №С-2784, на сегодняшний день не отменено, а значит может применяться вчасти, не противоречащий более новым нормативным актам.

В то же время при перерасчете платы за ЖКУ в связи с изменением общей площади судебная практика является неоднозначной.

В некоторых случаях суды используют указание Госкомитета ЖКХ от 30.12.1983 года №С-2784 для перерасчета:

Но есть и другие случаи, когда суды не используют указание Госкомитета ЖКХ от 30.12.1983 года №С-2784, а используют Закон о защите прав потребителей:

А здесь суд просто указал, что использование указаний Госкомитета ЖКХ от 30.12.1983 года №С-2784 нарушает права истца:

А в другом решении суд указал, что указания Госкомитета ЖКХ от 30.12.1983 года №С-2784 противоречат нормам ЖК РФ, а также то, что коммунальные услуги на балкон не предоставлялись:

При этом, применяя указание Госкомитета ЖКХ от 30.12.1983 года №С-2784, суды раньше часто (но не всегда) ссылались на подпункт «ж» пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, согласно которому потребитель обязан был информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.

Вместе с тем указанные Правила №307 в настоящее время уже не действуют, а действуют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, в которых эту обязанность сократили только до обязанности потребителя информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении (подпункт «з» пункта 34 правил №354).

Учитывая изложенное, полагаю, что, несмотря на всю неоднозначность судебной практики, шансы у Вас в суде отстоять свои права есть.

Перерасчет квартплаты при неправильно указанной площади квартиры

КУпили 1,5 месяца назад квартиру. И вот смотрю квитанцию за кварплату и обратил внимание что квадратные метры не совпадают.. На квитанции 33,3 кв.м., а на самом деле 33,1кв.м. На квитанциях предыдущего собственника тоже такое же.. Могу ли я , как новый собственник, потребовать сделать перерасчет в управляющей компании за весь период времени (исковая давность 3 года). Так как если оставить денежные средства в Управляющей компании это будет считаться незаконным обогащением, а мне нет, так как возврат будет происходить на лицевой счет квартиры.. Как и должно быть. Прав ли я.

Смотрите так же:  Алименты доклад

Перепланировки не было.

С уважением Алексей

  • 8,4 рейтинг
  • 2528 отзывов эксперт
  • Управляющие компании обычно ссылаются в таких случаях на Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденное указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 года №С-2784, в соответствии с пунктом 2 которого:

    2. Перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размеров жилой площади.

    Действительно, Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденное указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 года №С-2784, на сегодняшний день не отменено, а значит может применяться в части, не противоречащий более новым нормативным актам.
    В то же время при перерасчете платы за ЖКУ в связи с изменением общей площади судебная практика является неоднозначной.
    В некоторых случаях суды используют указание Госкомитета ЖКХ от 30.12.1983 года №С-2784 для перерасчета:

  • Апелляционное определение Кемеровского областного суда № 33-11800/2015 от 10 ноября 2015 г. по делу № 33-11800/2015
  • Определение Алтайского краевого суда № 33-4199/2014 от 21 мая 2014 г. по делу № 33-4199/2014
  • Решение Валдайского районного суда № М-416/2014 2-498 2-498/2014

М-416/2014 2-498/2014 от 22 апреля 2014 г.

Но есть и другие случаи, когда суды не используют указание Госкомитета ЖКХ от 30.12.1983 года №С-2784, а используют Закон о защите прав потребителей:
Кассационное определение Смоленского областного суда от 21 декабря 2010 г. по делу №33-3991

Решение Пятигорского городского суда № 2-2807/2015 2-2807/2015

М-2685/2015 М-2685/2015 от 30 июня 2015 г. по делу № 2-2807/2015

А здесь суд просто указал, что использование указаний Госкомитета ЖКХ от 30.12.1983 года №С-2784 нарушает права истца:

  • Решение Советского районного суда г.Самары от 16 декабря 2010 г.
  • А в другом решении суд указал, что указания Госкомитета ЖКХ от 30.12.1983 года №С-2784 противоречат нормам ЖК РФ, а также то, что коммунальные услуги на балкон не предоставлялись:

      Решение Бикинского городского суда № 2-56/2015 2-56/2015(2-806/2014;)

    М-784/2014 2-806/2014 М-784/2014 от 15 января 2015 г. по делу № 2-56/2015

    При этом, применяя указание Госкомитета ЖКХ от 30.12.1983 года №С-2784, суды раньше часто (но не всегда) ссылались на подпункт «ж» пункта 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, согласно которому потребитель обязан был информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.
    Вместе с тем указанные Правила №307 в настоящее время уже не действуют, а действуют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, в которых эту обязанность сократили только до обязанности потребителя информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении (подпункт «з» пункта 34 правил №354).
    Учитывая изложенное, полагаю, что, несмотря на всю неоднозначность судебной практики, шансы у Вас в суде отстоять свои права для перерасчета за предыдущий период (но только период, в течение которого непосредственно Вы были собственноком) есть.

    Перерасчет стоимости коммунальных платежей в связи с изменением расчета площади квартиры

    Доброго времени суток!

    Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.

    Первое. Суть в следующем: от управляющей компании (УК) пришло требование предоставить документ, подтверждающий размер площади квартиры. После чего было определено, что в УК имелись данные, не включающие в расчет стоимости коммунальных услуг площадь балкона, и теперь УК приписывает эту площадь к стоимости. Т.к. балкон не является жилым помещением, имеет ли право УК требовать оплату коммунальных с прибавкой стоимости за площадь балкона?

    Второй момент в этой истории: в квартире проживает только мать, а дочь и сын (совершеннолетние), прописанные в квартире, живут в других городах. Персонал УК сообщил, что для того, чтобы площадь балкона исключили из расчета стоимости коммунальных платежей, необходимо предоставить в УК нотариально заверенные заявления от дочери и сына с письменным подтверждением того, что они не возражают о снижении коммунальных платежей в связи с вычетом площади балкона из жилой площади квартиры. Подскажите, насколько эти требования правомерны и существует ли заявление подобного образца?

    По первому вопросу уточните, что имеете в виду говоря про коммунальные платежи. Какие именно коммунальные платежи, скорее за тепло. Все равно уточните.

    По второму вопросу, следует сказать, что уменьшение коммунальных платежей не ущемляет чьи-либо права и не должно зависеть от воли лиц, проживающих в квартире.

    Обязанность УК правильно исчислить коммунальные платежи. Они в настоящее время неправильно исчисляют эти платежи с учетом площади балкона. Смысл в этом согласии только один — отказ в перерасчете за прошлые годы за снижение коммунальных платежей.

    Вы придете в УК и потребуете излишне уплаченные деньги за коммунальные платежи. Вам отвечают, что они не могут это сделать, так как дочь и сын дали согласие на снижение только вчера или позавчера.

    Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») не содержат такого требования как согласие абонентов на снижение коммунальных платежей.

    Поэтому требуйте перерасчета без каких-либо согласий.

    Перерасчёт в связи с изменением площади квартиры

    В бухгалтерию нашего ЖСК жители с определенной периодичностью приносят свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение, в которых площадь помещения существенно отличается от той площади, которая была указана в ранее выданном свидетельстве. Дата представления документов, как правило, существенно позже, чем дата выдачи свидетельства регистрационной палатой. За какой период мы должны произвести перерасчет платы за отопление, а также за содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт?
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включают в себя (п.2 ст.154 ЖК РФ):
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
    2) плату за коммунальные услуги.
    От площади помещений зависит величина услуги по отоплению помещений, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, размер отчислений на капитальный ремонт.
    Согласно Положению о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденным указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 г. N С-2784 перерасчет квартирной платы производится в связи с переобмером жилой площади, изменением количества проживающих, предоставлением льгот по оплате жилой площади или ее излишков и другими основаниями, предусмотренными действующим законодательством.
    Перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размером жилой площади.
    Основанием для внесения изменений (изменение площади) в данные лицевого счета конкретного собственника является написанное им заявление и приложенное к нему свидетельство о праве собственности (экспликации БТИ) с указанием измененной площади.
    Датой представления в ЖСК документов об изменении площади фактически будет являться дата написанного собственником заявления, а начисления за коммунальные услуги и капитальный ремонт исходя из новой площади помещения будут производиться в следующем месяце после подачи заявления.
    Таким образом, представление документов вовремя в интересах собственника помещения, так как никакого перерасчета при более позднем представлении документов не производится .

    С Положением о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденное указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983г. NС-2784 можно ознакомиться по ссылке:

    Перерасчет квартплаты в связи с изменением площади

    Приобрел квартиру по ипотеке в 30.01.2013. На момент сделки был оформлен техпаспорт от 16.01.2013, в котором была указана плащади квартиры 51,2 кв. м. До настоящего момента управляющая компания выставляла счета по площади 52,1 км. м. Несоответствие площадей было, т.к. от предыдущего хозяина мне досталась неузаконенная перепланировка. Решение суда о законности перепланировки я получил в октябре 2014 г.

    С какого момента я имею право требовать произведения перерасчета квартплаты — с момента, когда был оформлен техпаспорт (16.01.2013) или с момента получения решения суда о законности перепланировки (15.10.2014)?

  • 10,0 рейтинг
  • 4691 отзыв эксперт
  • Здравствуйте, Антон! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

    С какого момента я имею право требовать произведения перерасчета квартплаты — с момента, когда был оформлен техпаспорт (16.01.2013) или с момента получения решения суда о законности перепланировки (15.10.2014)?
    Антон

    Если в техническом паспорте была указана площадь квартиры 51,2 кв.м, то именно с этой площади Вам и должны были начислять плату за жилое помещение.

    При этом дата решения суда значения в данном случае не имеет, поскольку само решение суда не определяет фактическую площадь жилого помещения, а только признает законной саму перепланировку жилого помещения.

    Поэтому сейчас Вы можете обратиться в УК и со ссылкой на данные, указанные в Вашем техническом паспорте, потребовать сделать перерасчет с 16.01.2013 года.

    С Уважением,
    Васильев Дмитрий.

    Я подал заявление в ЕИРЦ вместе со ссылкой на техпаспорт о перерасчете именно с 16.01.2013, но получил отказ, мотивированный тем, что они используют информацию предоставляемую УК, которая изменяет площадь квартры только с даты решения суда.

    Обоснованно ли это?

    УК, которая изменяет площадь квартры только с даты решения суда.
    Антон

    Нет, не обоснованно. УК сама по себе не имеет права решать такие вопросы. У Вас есть тех. паспорт и именно на него должны ориентироваться УК и ЕИРЦ. Вы можете обжаловать отказ в суде.

    Дмитрий, вы не могли бы дать ссылки на нормативные документы где это прописано, чтобы моя претензия не была голословной?

    Разве квалифицированный ответ не должен содержать ссылки на нормативные акты, это ведь все-таки не форум.

    Дмитрий, вы не могли бы дать ссылки на нормативные документы где это прописано, чтобы моя претензия не была голословной?
    Антон

    Согласно инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ площадь помещения измеряется и отображается в техническом паспорте жилого помещения.

    Из чего следует, что именно тех. паспорт содержит точную информацию о площади жилого помещения. То есть закон прямо не говорит, что площадь помещения в целях уплаты коммунальных услуг определяется исходя из тех. паспорта, но зато закон отдельно говорит, что площадь помещения определяется в тех. паспорте, соответственно поскольку тех. паспорт определяет площадь помещения, то именно исходя из его содержания определяется площадь в целях уплаты коммунальных услуг:

    Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации
    МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ, СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ
    ПРИКАЗ
    от 4 августа 1998 года N 37
    Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации
    9.3. Технический паспорт жилого помещения (квартиры)
    Титульный лист заполняется по аналогии с титульным листом технического паспорта на домовладение.Раздел I. Сведения о принадлежности — п.6.1 Инструкции.
    Раздел II. Экспликация площади квартиры — п.п.3.34-3.37 Инструкции.
    3.35. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир.
    3.36. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.Примечание. Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*).
    Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир. *3.36)
    3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.
    3.46. Результаты обследований вносятся в абрисы, поэтажные планы и технические паспорта.
    3.47. Изменения в зданиях устанавливаются путем сравнения старых данных, отраженных в планах и технических паспортах, с действительным состоянием объектов путем обследования последних на месте инвентаризаторами.

    Кроме того, нужно учитывать, что требование об уплате коммунальных услуг в площади большей, чем фактическая приводило бы к неосновательному обогащению УК:

    Статья 1102 ГК РФ Обязанность возвратить неосновательное обогащение
    1.Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
    2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

    О проведении перерасчётов в связи с изменением площади

    Уважаемые собственники помещений!
    Возвращаясь к вопросу о проведении УК ДЭЗ №6 перерасчётов в связи с изменением площади, предлагаем Вашему вниманию статью с сайта Бургомистр.ру с указанием нормативных документов, на основании которых проводятся перерасчеты и указан порядок их проведения.

    В бухгалтерию нашего ТСЖ жители с определенной периодичностью приносят свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение, в которых площадь помещения существенно отличается от той площади, которая была указана в ранее выданном свидетельстве. Дата представления документов, как правило, существенно позже, чем дата выдачи свидетельства регистрационной палатой. За какой период мы должны произвести перерасчет платы за отопление, а также за содержание и ремонт жилья?
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включают в себя (п.2 ст.154 ЖК РФ):
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
    2) плату за коммунальные услуги.
    От площади помещений зависит величина услуги по отоплению помещений, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, размер отчислений в фонд капитального ремонта (при его наличии).
    Согласно Положению о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденным указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 г. N С-2784 перерасчет квартирной платы производится в связи с переобмером жилой площади, изменением количества проживающих, предоставлением льгот по оплате жилой площади или ее излишков и другими основаниями, предусмотренными действующим законодательством.
    Перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размером жилой площади.
    Основанием для внесения изменений (изменение площади) в данные лицевого счета конкретного собственника является написанное им заявление и приложенное к нему свидетельство о праве собственности (экспликации БТИ) с указанием измененной площади.
    Датой представления в ТСЖ документов об изменении площади фактически будет являться дата написанного собственником заявления. С этого момента квартплата начинает начисляться исходя из новой площади помещения.
    Таким образом, представление документов вовремя в интересах собственника помещения, так как никакого перерасчета при более позднем представлении документов не производится.

    С Положением о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденное указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983г. NС-2784 можно ознакомиться на странице «Документы»/«Нормативные документы»/«Законодательство» нашего сайта.

    Смотрите так же:  Договор на обучение в автошколе с родителями

    Оставьте комментарий