На кого лучше оформить землю

На кого лучше оформить земельный участок

Вопрос-ответ по теме

Вопрос

Земельный участок и строение на нём принадлежит организации и используется ей для осуществления своего вида деятельности (производство). Организация находится на специальном режиме и платит только земельный налог. Целесообразно ли переоформить земельный участок и строение на учредителя, как физ. лица, который является пенсионером? Какие платежи будут осуществляться физ. лицом, в каком размере?

Ответ

По земельному налогу размер платежа зависит от категории земли, вида разрешенного использования и кадастровой стоимости. Поэтому в данном случае не имеет значения, в чьей собственности участок. Льготы для пенсионеров по земельному налогу не предусмотрено.

В отношении строения, находящегося в собственности физического лица, пенсионер будет иметь льготу в виде освобождения от уплаты налога на имущество физических лиц.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

1. Пункт 5, статьи 391, части второй Налогового кодекса Российской Федерации.

5. Налоговая база уменьшается на не облагаемую налогом сумму в размере 10000 рублей на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении следующих категорий налогоплательщиков:

1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;

2) инвалидов, имеющих I группу инвалидности, а также лиц, имеющих II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года;

3) инвалидов с детства;

4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;

6) физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

7) физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику. *

2. Рекомендация:Кто должен платить налог на имущество физических лиц.

В некоторых случаях платить налог на имущество не нужно. Льготы по этому налогу устанавливаются в отношении:

  • определенных категорий граждан;
  • определенных видов имущества.
  • Это следует из статьи 4 Закона от 9 декабря 1991 г. № 2003-1.

    Существует два вида льгот по налогу на имущество физических лиц:

  • федеральные, установленные пунктами 1 и 2 статьи 4 Закона от 9 декабря 1991 г. № 2003-1;
  • местные, установленные местным законодательством, а в Москве и Санкт-Петербурге законами этих городов (п. 4 ст. 4 Закона от 9 декабря 1991 г. № 2003-1).
  • Федеральные налоговые льготы установлены статьей 4 Закона от 9 декабря 1991 г. № 2003-1. Их действие распространяется на всю территорию России независимо от их упоминания в местном законодательстве. Аналогичной точки зрения придерживается Минфин России (письмо от 5 апреля 2005 г. № 03-06-04-04/18).

    Федеральные налоговые льготы можно разделить на два вида:

  • льготы, полностью освобождающие человека от уплаты налога на имущество (п. 1 ст. 4 Закона от 9 декабря 1991 г. № 2003-1). Такие льготы, в частности, предусмотрены для инвалидов I и II групп, инвалидов с детства, участников Великой Отечественной войны, пенсионеров;
  • льготы, которые распространяются на отдельные виды имущества, принадлежащего человеку (п. 2 ст. 4 Закона от 9 декабря 1991 г. № 2003-1). Например, такие льготы установлены в отношении жилых построек (площадью до 50 кв. м) и хозяйственных строений (общей площадью до 50 кв. м) на дачных и садоводческих участках.
  • Полный перечень федеральных льгот по налогу на имущество приведен в таблице. В Москве на настоящий момент дополнительные льготы не установлены.

    Нормативными правовыми актами муниципальных образований (законами г. Москвы и г. Санкт-Петербурга) могут быть установлены дополнительные налоговые льготы, основания и условия их использования (п. 4 ст. 4 Закона от 9 декабря 1991 г. № 2003-1, п. 6 Инструкции МНС России от 2 ноября 1999 г. № 54). Действие местных льгот ограничивается пределами территории соответствующего муниципального образования (п. 4 ст. 12 НК РФ).

    Местные нормативные правовые акты не могут каким-либо образом ограничивать или сужать действие федеральных льгот. Например, предусматривать, что освобождение пенсионеров от уплаты налога действует только в отношении жилых помещений. Если местное законодательство содержит подобное ограничение, нужно применять Закон от 9 декабря 1991 г. № 2003-1. То есть пользоваться льготой без ограничения. Такая позиция высказана в определении Верховного суда РФ от 28 августа 2001 г. № 11-Г01-46 и подтверждается письмом Минфина России от 3 декабря 2010 г. № 03-05-04-01/54.

    Оформить дом в собственность на жену, когда участок на муже

    Антон Ситкин

    Антон, с таким вопросом, Вам лучше обратиться в регистрационную палату по месту нахождения Ваших Объектов. Однако, я думаю, что можно.
    1. При оформлении дома по Декларации на имя жены, надо вложить в пакет документов на регистрацию Свидетельство о браке. При этом, подавать пакет документов на регистрацию следует обоим супругам.
    2. Оформить дом на мужа, который он в последствии дарит супруге.

    Нет не возможно. Дом неразрывно связан с землей, по этому судьба у него с землей едина. В регистрации откажут. Как вариант — сперва переоформить землю на супругу — затем и дом на нее же.

    Вот такой случай. Земля была приобретена по 1/2 на отца и на взрослую дочь. Умирает жена. Он женится повторно. Со второй женой сносят старый незарегистрированный дом и строят новый фундаментальный, который оформляется на мужа и на его дочь, которая со своей семьей живет отдельно и никакого участия в его строительстве не принимала . А жена как бы и не при делах получается. Нет она, конечно, имеет совместную с супругом долю в доме. Но эта доля несоизмерима с ее финансовыми вложениями. И где справедливость? Как быть? Плохой закон ) Надо к нему вносить поправки ) Люди то обычно — в омут с головой, сначала снесут, построят, а потом начинают думать и нормы изучать.

    Проверено ЦИАН

    ст. 35 Земельного Кодекса РФ, нет, так не получится сделать.

    Если право собственности на землю у мужа возникло в период брака, то думаю, что возможно (как поступит регистратор гарантировать не могу))). В соответствии с СК и ГК РФ, и участок, и дом будут находится в общей совместной собственности в равных долях, не зависимо на кого зарегистрировано право собственности, т.ч. и причин отказать в регистрации как бы нет.
    В случае, если право собственности на землю возникло у мужа до брака или имеется брачный договор с условиями ограничивающими жену на владение землей, то без включения супруги в собственники — нельзя, причины описаны выше.

    Константин, я тоже так изначально подумала. Стала «копать», а нет. На ком оформлена земля, на том — и строение.

    Елена, спорить не буду и возможно регистратор решит так же, но свое мнение я высказал. «Биться» за него на безвозмездной основе не буду, будет такая же конкретная ситуация у клиента — вот и буду выяснять все подробно в УФРС, а сейчас — останемся при своем)))
    Но не могу не вставить на чем основывается мое мнение (кроме ГК и СК РФ):
    п.3 ст. 24 122-ФЗ «Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное». Если где-то сказано иное, то я этого не нашел.

    Нет, невозможно. Согласно ст. 35 ЗК РФ, земля и строение, расположенное на ней, связаны неразрывно. Даже если жена закажет тех.план и поставит дом на кадастр, подавать док-ты на регистрацию и прописывать собственником придется правообладателя з/у. Так же и с отчуждением. Себе буквально месяц назад дом оформляла. Если земля на мне, то и объект регистрируют на меня. А я потом уже могу выделить долю, как титульный собственник, кому угодно. Или не выделять таковой. Правильно Константин отметил про ст. 33,34 Сем.Код. РФ (опять мы соприкоснулись в этом вопросе)), о законном режиме имущества супругов. Если контракта нет и строитесь в период брака, априори по 1/2 доли принадлежит обоим супругам. Оформляйте дом на мужа, а потом дарением передавайте супруге.

    Смотрите так же:  Срок действия просрочки по кредиту

    Оформить дом , когда участок в долевой собственности?

    Если Вы уже подарили долю в доме , то ситуация плачевная . Необходимо договариваться с сестрой и в лучшем случае все это у нее выкупать. Если не подарили 1\5 в доме , то вариант один , обращайтесь к земельщикам и доводите землю до ума , исправляйте ошибки и так далее , затем размежуйте и соглашением между братом и сестрой выделите ее в натуре и только после этого оформляйте свой дом. Если зарегистрировали долю на дом , можно еще попробовать оформить от сестры завещание , но и это не железный вариант , в любой момент она может завещание отозвать или изменить. В таких делах торопиться не нужно. Вам нужно обратиться к юристу, изначально при принятии наследства это нужно было сделать , в вашей ситуации можно было поиграть с принятием наследства. А так нужно изучать ваши документы и только после этого длавать советы, В вашем вопросе имеются некоторые ньюансы , что было в завещании указаны именно сотки на землю или доли , это важный вопрос , можно было плясать от него , да и сейчас если вы долю в доме не подарили то еще не поздно , ну а так только выкуп.

    Межевой план в любом случае переделывать теперь..выделите ей эти три сотки отдельно как-то, после регистрации купите..потом уже на своем участке регистрируйте дом на двух собственников..

    Регистрировать дом на двух собственников вынужденная мера, сразу после регистрации 1/5 будет передана брату, как на этот период себя обезапасить?

    На данный момент, на кадастровом учете целые 15 соток, если разделим на 12 и 3 будут проблемы при постановке на кадастровый учет и все это затянется на годы. Меня интересует если зарегистрируем новый дом на доли, как можно себя обезапасить на время, пока не будет передана доля от сестры к брату.

    Дачный дом не оформлен в собственность

    Ольга

    Участник программы «?Работаю честно»

    Вообще не правильно конечно всё это, но сделать можно.
    Дополнить ответ Сергея К., могу лишь только вот чем, я бы не отдал никаких денег, ни при каких обстоятельствах, до хотя бы момента получения свидетельства на землю. В ДКП фразу – «расчёт производится после регистрации права собственности» бла бла бла.
    На мой взгляд, это минимальное требование со стороны покупателя.
    Продавец, вряд ли пойдёт на регистрацию дома на своё имя, так как «залетит» на налоги по 16-му году.
    Особого «криминала» в том, что бы оформлять дом уже на себя, я лично не вижу. Главное отразить это всё в документах.
    В общем, выбирайте специалиста, чтоб грамотно сопроводил Вас.

    Здравствуйте, Ольга! Подавляющее большинство объектов загородной недвижимости продается именно в таком контексте (земля оформлена, постройки — нет). По поводу покупать или нет — зависит не только от этого фактора, надо знать и проверять всю имеющуюся ситуацию с землей и постройками. Если с документами и прочими нюансами все в порядке, то оформить постройки по дачной амнистии в упрощенном порядке не составит большого труда, это можно сделать как до сделки, договорившись с Вашими контрагентами, так и после. Подчеркиваю, все остальные документы должны быть в порядке, не должно быть споров с соседями и т.п. Уверен, грамотный специалист помог бы Вам сэкономить некоторое количество времени, денег и нервов.

    Прошу прощения, выше написал ответ, не авторизовавшись.

    Спасибо! не подскажите, примерный порядок цен на услуги специалиста, в плане проверки документов? Дом уже выбран, нужна именно консультация относительно конкретной ситуации.

    Сдаете декларацию в МФЦ, платите гос пошлину 350 рублей через 18 дней-месяц получаете свидетельство на Ваше имя.

    Можно ли оформить дом на жену, если владелец участка муж?

    Ситуация такая, землю в своё время оформили на мужа( он не работает на офиц работе и соответственно нельзя получить налоговые вычеты за землю) можно ли теперь дом оформить на жену? Если нет, то есть ли вариант такой, что если дом оформить на мужа, потом сделать договор дарения или купли продажи и потом получить налоговый вычет жене

    Ответы юристов ( 3 )

    В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.Из этого следует, что, если оплата расходов по приобретению квартиры была произведена за счет общей собственности супругов, оба супруга могут считаться участвующими в расходах по приобретению данной квартиры. Если при покупке квартиры платежные документы и свидетельство о праве собственности на данную квартиру оформлены на одного из супругов, другой супруг также имеет право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение данной квартиры.

    В соответствии с абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при приобретении имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением. При этом повторное предоставление права на получение данного имущественного налогового вычета не допускается.

    Таким образом, независимо от того на кого будет оформлен дом, второй супруг может получить налоговый вычет.

    Как выгоднее оформить землю в собственность

    Здравствуйте. Два гражданина хотят вместе открыть базу отдыха. Есть подходящий земельный участок, который они хотят купить, а затем строить на нем базу отдыха. Деятельность будет вести организация, в которой эти же двое и будут учредители. Как выгоднее оформить землю в собственность: сразу на юридическое лицо, или на физическое, которое потом будет сдавать её в аренду юридическому лицу?

    Быстро. Четко. Кратко. Спасибо

    16 Ноября 2017 12:53

    Ответы юристов ( 1 )

    Мне представляется, что если эти два гражданина хотят учредить организацию, например ООО, то будет лучше купить этот участок земли именно на организацию. Так меньше будет проблем, нежели, если купит физическое лицо и передаст в аренду организации. Это с точки зрения отчетности. Если же исходить с точки зрения материальной, то выгодней будет, если купит физическое лицо и сдаст в аренду организации.

    Выгоднее с финансовой стороны, в плане оплаты гос.пошлины или чего-то еще? Ведь земельный налог не зависит от того кто его платит? Или я ошибаюсь?

    Выгоднее с финансовой стороны, в плане оплаты гос.пошлины или чего-то еще? Ведь земельный налог не зависит от того кто его платит? Или я ошибаюсь?

    Налоговые ставки на земельные участки устанавливаются субъектами России, поскольку они относятся к местным налогам, и в каждом субъекте они разные. Как правило, для юридических лиц, не пользующихся льготами, она больше, чем для физических лиц. Единственное, что потребуется для юридического лица, имеющего в собственности земельный участок, — ежегодно представлять в налоговый орган декларацию. Декларация по земельному налогу обязательно должна быть включена в перечень отчетности. Но это сложности не представляет. Такая декларация не требуется, если нет на балансе земельного участка. Но зато физическому лицу придется представлять отчетность, платить налог за землю и от суммы арендной платы. Другое дело, если бы физ. лицо был посторонний. У Вас же он свой или в одном лице.

    Инструкция по оформлению земельного участка в собственность: по наследству, после аренды

    Наследникам, получившим после смерти родственника земельный участок, следует знать порядок его оформления в собственность. В целом, процедура такая же, как если бы участок был куплен или передан в дар, но есть некоторые особенности, которые имеют важное значение. На что нужно обратить внимание и какими документами запастись, читайте далее.

    Участок по наследству

    Участок, как и любое другое недвижимое имущество, можно получить как по завещанию, так и по закону. При этом может быть три варианта:

  • участок был собственностью умершего;
  • наследодатель получил участок с правом бессрочного владения;
  • было оформлено долгосрочное владение на основании договора аренды с администрацией района.
  • Отличаются ли права наследников, которые приобрели участок по этим основаниям?

    Да, безусловно. Разница в том, что в первом случае новому владельцу достается право собственности на землю в полном объеме (использовать в своих интересах, продавать дарить, передавать в залог и пр.). В случае долгосрочной аренды наследники довольствуются правом на использование земли на оставшийся срок.

    Смотрите так же:  Декларация по усн ликвидация код

    Отметим, что в большинстве случаев аренда оформляется на срок 49 лет.

    ВАЖНО: в наследственную массу земли, находившиеся у умершего в аренде или в бессрочном пользовании входят, но процедура оформления таких участков в собственность совершенно иная.

    Какие документы нужны будут нотариусу

    Когда наследодателю принадлежал участок на праве собственности, первое, что нужно сделать – обратиться к нотариусу для заведения наследственного дела и принятия наследства.

    Кроме установленного законом перечня документов (паспорт, подтверждение родства, свидетельство о смерти), в шестимесячный срок нотариусу нужно представить:

  • документы-основания умершего о владении землей: договор купли-продажи, аренды, дарения и т.д. Можно взять выписку из ЕГРП (быстрее всего это сделать здесь), то есть информацию о владении наследодателем участка и недвижимости, которая на нем имеется;
  • свидетельство о регистрации права собственности, если оно имеется. Ранее, до 1995 года, многие земли были получены по приватизации в результате распада колхозов и совхозов советских времен. Для оформления по наследству таких участков свидетельства о праве собственности не предусматривалось, поэтому достаточно представить выписку из постановления органа, руководителем которого было дано распоряжение о приватизации;
  • справка об оценке земельного участка, произведенного на день смерти родственника. Оценка может быть рыночной (оформляется в любом экспертном бюро, имеющим соответствующую лицензию) или кадастровой (подтверждается выпиской из отдела Росреестра);
  • кадастровый паспорт на земельный участок, где будет указан его план на день открытия наследства (если наследников несколько, то дополнительно к экземпляру для нотариата нужно взять копии по их числу);
  • подтверждение соблюдения территориального принципа открытия наследства, то есть сведения о проживании умершего (или нахождения большинства наследственного имущества) в том населенном пункте, где находится нотариус;
  • справка об отсутствии долгов по налогам и сборам (ее можно получить в налоговой инспекции по месту жительства умершего);
  • квитанцию об уплате уплата госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве (подробнее читайте здесь)
  • Если речь идет о дачном участке, нотариус может попросить дополнительно предоставить сведения из ЕГРЮЛ (о садоводческом, дачном обществе). После того, как нотариус рассмотрит ваши документы, вы получите свидетельство о принятии наследства, которое нужно предоставить в регистрирующие органы.

    Регистрация участка, который был в собственности у умершего

    Это самый простой способ переоформить землю на наследника. Вы тратите минимальное количество денег и времени. Для оформления вам понадобится:

  • заявление о государственной регистрации права собственности (по желанию такое заявление может заполнить специалист Росреестр, МФЦ);
  • свидетельство о принятии наследства, в массу которого входит тот участок, который необходимо зарегистрировать (подлинник + копия);
  • квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей), реквизиты можно уточнить в УФРС (оригинал и копия). Госпошлина платится от имени наследника. В последнее время оплата стала возможна только при сообщении оператору банка, кроме Ф.И.О., адрес прописки, и своего ИНН. Во многих отделах Росреестра имеется терминалы, через которые на месте можно уплатить госпошину;
  • общегражданский паспорт (предъявляется для удостоверения личности);
  • свидетельство о смерти (копия);
  • свидетельство о праве собственности на участок, которое выдавалось на имя умершего (копия).
  • Все документы необходимо предоставить в территориальное Управления для регистрации вашего права на участок по месту нахождения земли. Можно отклониться от этого принципа территориальности (совершить, так называемое, экстерриториальное обращение), но в рамках территории одного субъекта Федерации ( например, земельный участок наследодателя находится в г. Норильске (Красноярский край), а наследник проживает в Красноярске. Чтобы не ехать в Норильский филиал Росреестра за тысячи километров от своего места жительства, документы можно сдать в Красноярский отдел Росреестра ).

    Хотя технически сдать документы можно из любой точки страны в любой отдел Росреестра. Как вы догадались, речь идет об электронном документообороте через сайт госуслуг. Для этого необходимо на сайте иметь свой личный кабинет и цифровую печать.

    На данный момент предоставление документов «в живую» преобладает над Интернет-обращением. Кстати, подавать заявление с документами можно, кроме отделов Росрееестра, и в МФЦ.

    Обращаться за регистрацией можно на следующей день после получения свидетельства о праве на наследство, даже если со дня открытия наследства (смерти наследодателя) не прошло 6 месяцев. Крайней даты, после которой переоформлять на себя недвижимость будет поздно, нет.

    Сама государственная регистрация права собственности на землю обычно составляет 7-15 дней, иногда (если какой-то из документов не был вовремя предоставлен) присвоение титула собственника может затянуться до одного месяца. Завершением регистрации и подтверждением ее положительного результата является выписка из госреестра (свидетельства о праве собственности больше не дают, этот документ стал историей).

    Обращаем Ваше внимание на особенности, которые могут возникнуть при регистрации прав на землю, прямо или косвенно влияющие на Ваши права, как собственника:

    Общая долевая собственность

    Для регистрации земельного участка, который унаследовали несколько преемников, не требуется одновременное обращение всех наследников. Каждый может обращаться по отдельности.

    Если будет одновременное обращение всех дольщиков, то у каждого должен быть отдельный пакет документов на регистрацию, в том числе от каждого своё заявление, госпошлина. Размер госпошлины для каждого 2000 рублей, независимо от того будет обращаться один наследник-дольщик или все сразу.

    К стандартному перечню документов необходимо приобщить соглашение о разделе наслед.имущества, если наследники после получения свидетельства о наследстве решили изменить размеры причитающимся им долей (перераспределить доли).

    Залог, аренда, сервитут

    Не во всех случаях смерть собственника участка влечет прекращения определенных отношений. Часто ограничения и запреты остаются в силе и переходят к наследникам. Поэтому оформляя собственность, наследник принимает на свой счет все обязательства по залогам, сервитутам, аренде, ренте и пр., то есть все эти обременения остаются в силе в том виде и в том объеме, какие они были при жизни умершего.

    Аресты, запреты и другие ограничения

    Известно, что судебные приставы могут арестовывать и иным образом запрещать Росреестру регистрировать отчуждение и иную передачу прав собственника другим лицам. Но эти правила не касаются наследственного перехода. Таким образом, при наличии действующих запретов на земельный участок, оформить его в собственность наследника не составит проблем. Но, правда, эти запреты будут действовать для наследника, то есть на его права последующего распоряжения имуществом.

    Освободить землю от арестов и прочих запретов новый собственник сможет в судебном порядке

    Оформление на имя несовершеннолетнего

    Если наследником является ребенок, то подача документов производится его законным представителем (опекун, попечитель, родитель).

    Когда ребенку до 14 лет, то все контакты с Росреестром осуществляет законный представитель, в том числе от имени ребенка за своей подписью подает заявление, платит пошлину и пр. Дополнительно к стандартному пакету документов в регистрационное управление представляется свидетельство о рождении ребенка (для опекунов, попечителей – решение органа опеки об установлении опеки).

    Когда подростку от 14 до 18 лет. То все действия он производит сам, а законный представитель предоставляет письменное согласие на совершение регистрационных действий.

    Зарегистрированные постройки

    При наличии жилого дома на участке документы на оформление подаются одновременно и на участок и на постройки.

    Неузаконенные капитальные строения

    Как правило, к таким постройкам относятся объекты незавершенные строительством при имеющемся разрешении на строительство. В этом случае после регистрации права на землю следует обратиться в орган, выдающий разрешение на строительство, с уведомлением об изменении собственника и представить копию выписки из госреестра, свидетельство о праве на наследство и разрешение на строительство. Орган принимает решение о соответствующих изменениях и уведомляет наследника, который может продолжить строительство по прежнему разрешению.

    Зачастую наземные сооружения полностью готовы (завершены строительством), но не имеется разрешительной документации (нет ни разрешения на строительство, ни документов о регистрации права и пр.), другими словами – самовольные строения. После перехода права собственности на землю, нужно признавать права собственности на строения в суде.

    Очень часто наследники напрасно тратят силы в подготовке документов, которые не требуются при регистрации:

  • Платежные документы о погашении долгов умершего, в том числе по налогам за землю;
  • согласия своих супругов;
  • свидетельство о браке;
  • и прочее.
  • Регистрация полученного в наследство участка, который не был оформлен в собственность умершим

    Не всегда документы на наследственные земли при жизни наследодателя приводятся в порядок. А после смерти незавершенное дело превращается в серьезную проблему для преемников. Законность прав прежнего собственника ставится под сомнение, как и шансы новых претендентов (наследников) на получение земли в свое распоряжение.

    Смотрите так же:  Приказ на право подписи счетов

    В практике встречаются две типичные ситуации:

    1. собственность оформлена по старому образцу (то есть подлежит приведение в соответствие с действующими требованиями законодательства);
    2. право вообще не оформлено или документы о собственности безвозвратно утеряны.
    3. В первом случае не так все сложно. Наследникам следует провести межевание, поставить зем.участок на кадастровый учет. Старые документы о собственности и сведения о кадастровой стоимости достаточны для нотариуса, чтобы выдать свидетельство о наследстве (кстати, кадастровый учет можно и не делать, а произвести постановку на кадастр объекта вместе с оформлением права собственности в Росреестре. Главное для нотариуса заказать оценку рыночной стоимости земли, чтобы он смог определить размер госпошлины при вступлении в наследство).

      А дальше в Росреестр одновременно подаются документы на приведение собственности в соответствие с современными стандартами, на кадастровый учет (если он ранее не был осуществлен) и на переход права к наследнику.

      Во втором случае придется затратить больше трудов. Скорее всего, право на недвижимость нужно будет отстаивать в судебном порядке, то есть обращаться с иском о признании права собственности и включении участка в наследственную массу. Чаще всего в практике судом встречаются ситуации, когда наследники пытаются доказать свое право на дачные участки, которыми владели их супруги, родители, но при жизни не оформили в собственность. Вескими доказательствами для судебного решения о принятии наследства служат такие сведения, как:

      • подтверждение дачной организации о наличии выдела конкретному лицу;
      • уплата сборов, взносов в садовое сообщество на содержание и обслуживание участка;
      • кадастровый паспорт.
      • При наличии подтвержденного судом права на наследство дальнейшие действия по оформлению в собственность надела аналогичны тому, когда наследодателем оформлялось право собственности, при этом в УФРС нужны будут такие же документы.

        Вместе с тем, когда свидетельства о праве собственности, кадастрового плана (или паспорта) у умершего не было, придется потратить время и деньги на:

      • межевание, то есть заказ геодезических работ для определения границ надела. Если размер участка получился больше, можно узаконить часть при наличии согласия главы муниципального органа. По итогам проведенного межевания вы получите план, который необходим для дальнейшего оформления;
      • постановку на кадастровый учет земельного участка, получение кадастрового паспорта.
      • После получения этих документов можно обращаться за регистрацией своего титула собственника.

        Регистрация арендованного или находящегося в пользовании участка

        Если вы владеете участком на правах аренды или пользования, чтобы стать полноправным хозяином такой земли, нужно обратиться в Министерство (комитет) имущественных отношений или администрацию района, чтобы выкупить такие наделы. Особенно важно не тянуть с решением этого вопроса, если речь идет об оформлении в собственность земельного участка под домом.

        Законом предусмотрена возможность выкупить арендованные участки в трех вариантах:

      • без проведения торгов;
      • на аукционе;
      • в соответствии с условиями договора аренды, в котором предусмотрена возможность выкупа.

    Выкуп без торгов

    Это возможно если:

  • на участке есть здания, сооружения и помещения, принадлежащие арендатору;
  • участок имеет сельхозназначение и эксплуатируется более 3 лет и еще не истек срок договора.
  • Процедура не представляет собой чрезвычайных сложностей, при наличии следующих документов:

  • заявление о предоставлении участка в собственность;
  • генеральный план, полученный по заявлению в БТИ;
  • геодезического плана (его составление нужно заказать в геодезической компании);
  • кадастровый план (если имеется, в ином случае – необходимо его получить в Кадастровой палате, стоимость услуги 200 рублей);
  • документ, подтверждающий право владения участком (договор о предоставлении в бессрочное пользование, договор аренды и т.д.).
  • После того, как документы по участку, находившегося в аренде или пользовании будут переданы вами в Министерство имущественных отношений, ожидаем решения (срок рассмотрения – до трех месяцев). Чтобы обратить в собственность арендованный у администрации участок, нужно будет его выкупить по стоимости не выше кадастровой. Если рассматривается вопрос по земле, которая была предоставлена в бессрочное пользование и с этого момента прошло более 5 лет, выкуп не производится, участок передается бесплатно. Для регистрации права собственности нужно обратиться в УФРС, заплатив пошлину в размере 2000 рублей.

    Выкуп на аукционе

    Выкуп производится по специальной процедуре, так называемый, порядок проведения публичных торгов. Для его инициирования и реализации требуется выполнения комплекса действий, предусмотренных земельным кодексом. Цена выкупа определяется результатом торгов или первоначальной аукционной стоимостью, в случае, если на торгах будет только один участник.

    Когда договором аренды предусмотрена возможность выкупа

    В этом случае земля переходит в собственность арендатора после окончания срока действия договора или досрочно, при условии выплаты все выкупной суммы. Договор аренды с выкупом может заключаться по всем договорам, за исключением земель сельхозназначения.

    В частную собственность нельзя оформить участки, находящиеся в пределах земель государственного значения: природоохранной зоны, лесного фонда, заповедников, находящихся в ведении служб безопасности и т.д.

    Особенности наследования наделов, находящихся в аренде или пользовании

    Итак, мы установили, что наследовать можно только то, что в собственности. И все же, как быть, если после смерти родственника остался надел, которым он пользовался на правах аренды или по бессрочному договору?

    Гражданским законодательством (ст. ст. 617, 1112 ГК РФ) предусмотрено, что аренда земли переходит к наследникам, то наследник наследует, так сказать, положение наследодателя в арендных отношениях.

    Есть несколько нюансов, которые помогут вам в таких ситуациях:

  • в договоре аренде может быть пункт о том, что аренда прекращается со смертью арендатора – в этом случае наследники не имеют права продолжать арендовать землю;
  • если такого пункта нет, то даже в случае, если арендодатель в последующем сменится, наследники имеют право быть стороной договора на оставшийся срок;
  • наследнику можно увеличить срок договора аренды и изменить другие условия только в судебном порядке или по договоренности с арендодателем;
  • если не вступить в качестве арендатора в течение одного года, договор автоматически прекращается (выкупить ее у государства будет практически невозможно) так как права аренды войдут в состав вымороченного имущества (наследуются государством, муниципалитетом), а совпадение арендатора и арендодателя в одном лице ведет к прекращению договора.;
  • Иное пользование землей может быть в виде: бессрочного пользования, наследуемого владения и сервитут.

    Право пожизненное владение наследуется так же как и земля в собственности, без лишних особенностей и хитростей.

    Право бессрочного пользования на землю может перейти к наследнику только в двух случаях:

  • если наследник получает постройку на таком наделе;
  • если наследодатель начал процедуру оформления в собственность, но из-за наступления смерти не закончил ее – вопрос о праве наследника на такую землю решается судом.
  • Сервитут имеет такие же особенности наследования как и аренда.

    В каждом отдельном случае нужно учитывать законодательство и практику того региона, где находится участок. К примеру, с 2016 года в Московской области действует новый порядок использования земель сельхозназначения, стимулирующий собственников учитывать назначение земли. В случае получения в наследство такой земли новоиспеченный владелец должен определиться с выбором: вести сельхозработы самому, сдать для этого в аренду или продать (в последнем случае цена должна быть равна кадастровой).

    Наследование участков в садоводческих, огороднических и дачных обществах

    Часто наследодатели не оформляют в собственность, принадлежащие им дачные и подобные наделы. Права на участки выражаются в виде членства в СНТ, ДНП и пр. и подтверждаются членскими книжками.

    Такие земли и строения на них находящиеся наследуются в общем порядке по свидетельству о праве на наследство. Предметом наследования является пай (доля), предоставляющий полномочия пользования и распоряжения земельным наделом умершего.

    Свидетельство о наследовании и заявление о приеме в члены предъявляются председателю объединения, который поднимает вопрос о принятии наследника в члены СНТ, ДНП на общем собрании членов товарищества (партнерства). Но это больше церемония, чем реальное решение вопроса, так как гражданское законодательство не допускает отказ в принятии наследника в члены объединения вместо умершего.

    После это новому хозяину выдают членскую книжку, и он осуществляет права и обязанности по отношению к наделу в том же объеме, какой был у наследодателя.

    Оставьте комментарий