Договор выкупа по лизингу

Договор выкупа по лизингу

На нашем сайте вы можете подать онлайн заявку в десятки лизинговых компаний, получить предложения по лизингу и сравнить их по основным параметрам (первоначальный взнос, срок лизинга, ежемесячный платёж, размер удорожания, общая сумма платежей по лизингу). Регистрация на сайте и его использование бесплатны!

Вы заключаете договор с лизинговой компанией, предложение которой вы выбрали. Никакие дополнительные комиссии не оплачиваются!

Лизинговый брокер «Оптимум финанс» — независимая компания, с 2010 года оказывающая услуги по подбору наиболее выгодных условий лизинга и организации лизинговых сделок.

Окончание договора лизинга (плановое и досрочное)

Договор лизинга может быть завершён как в плановом порядке (по истечении срока лизинга), так и досрочно по инициативе лизингодателя или лизингополучателя

При плановом окончании сделки в соответствии с договором лизингополучатель возвращает имущество лизинговой компании либо (как это бывает в большинстве случаев) получает предмет лизинга в свою собственность. Для получения имущества после лизинга в собственность лизингополучатель должен выплатить все платежи по графику, погасить задолженность, в т.ч. заплатить штрафы и пени, если они есть, а также, в некоторых случаях оплатить выкупную стоимость предмета лизинга.

Договором лизинга может быть предусмотрено досрочное расторжение договора лизинга по инициативе лизингополучателя – досрочный выкуп предмета лизинга.

Договор лизинга может быть расторгнут по инициативе лизингодателя в случае, если лизингополучатель не исполняет обязательств по платежам, страхованию предмета лизинга, содержанию лизингового имущества и прочим основаниям, перечень которых содержится в договоре лизинга.

Также договор лизинга может досрочно завершиться при утрате либо полной гибели предмета лизинга.

Все случаи окончания договора лизинга, основания для досрочного прекращения лизинга и порядок взаимодействия и взаиморасчётов лизингополучателя и лизинговой компании должны быть прописаны в договоре лизинга.

Досрочный выкуп предмета лизинга (досрочное расторжение договора лизинга по инициативе лизингополучателя)

Договором лизинга может быть предусмотрено право лизингополучателя досрочно выкупить предмет лизинга. При этом, как правило, существует ограничение, что досрочный выкуп возможен не ранее чем через 9-12 месяцев после начала сделки (при более раннем выкупе существует риск признания сделки притворной).

В ряде случаев при досрочном выкупе необходимо внести всю сумму платежей по лизингу до конца договора (с учётом всех процентов за будущие периоды).

Также возможен вариант, когда лизингополучатель должен погасить задолженность по предмету лизинга (без учёта будущих процентов), а также заплатить определённую сумму сверх (в процентах от стоимости предмета лизинга, в размере процентов за один-два периода и т.п.).

В некоторых лизинговых компаниях к договору прилагается график выкупа, в котором указывается стоимость досрочного выкупа для каждого периода.

В ряде договоров лизинга не указывается порядок определения цены досрочного выкупа, а предусматривается дополнительное согласование цены выкупа. В этом случае возможность и сумма досрочного выкупа в значительной степени зависит от платёжной дисциплины лизингополучателя.

Также в договоре лизинга может быть предусмотрено частичное погашение стоимости предмета лизинга и пересчёт графика (для уменьшения общего размера платежей по лизинговой сделке).

При заключении договора лизинга необходимо в обязательном порядке обращать внимание на порядок досрочного окончания сделки и определения цены досрочного выкупа предмета лизинга.

Расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя

В договорах всех лизинговых компаний предусмотрено, что при нарушении лизингополучателем обязательств по договору лизинга (нарушении сроков внесения лизинговых платежей, условий содержания и эксплуатации предмета лизинга, обязательств по страхованию лизингового имущества) лизингодатель имеет право изъять предмет лизинга у лизингополучателя.

В договоре лизинга должен содержаться исчерпывающий перечень оснований для досрочного расторжения договора по инициативе лизинговой компании, а также порядок взаимодействия с лизингополучателем и взаиморасчётов по лизинговой сделке.

В идеале в договоре лизинга должно быть указано, что при расторжении договора и изъятии лизингового имущества лизингодатель направляет средства от реализации предмета лизинга на покрытие задолженности лизингополучателя, убытков и расходов, непосредственно связанных с лизинговой сделкой, а остаток денежных средств перечисляет лизингополучателю (реальная стоимость предмета лизинга на момент его изъятия может существенно превышать задолженность лизингополучателя перед лизинговой компанией).

Окончание договора лизинга при утрате или полной гибели предмета лизинга

Нередки случаи, когда лизинговое имущество полностью утрачивается в период действия договора (например, купленный в лизинг автомобиль может быть угнан, попасть в ДТП без возможности восстановление, оборудование может быть украдено, сгореть при пожаре и т.п.).

Необходимо помнить, что лизингополучатель несёт ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга несет лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором лизинга (п.1 ст.22 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге»).

Если договором лизинга не установлено иное, утрата предмета лизинга или утрата предметом лизинга своих функций по вине лизингополучателя не освобождает лизингополучателя от обязательств по договору лизинга, т.е. от внесения лизинговых платежей (п.1 ст.22 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге»).

Таким образом, при утрате или полной гибели предмета лизинга независимо от обстоятельств и наличия вины лизингополучателя он обязан выплачивать лизинговые платежи либо досрочно погасить задолженность по договору лизинга.

Обязательным условием у всех лизинговых компаний является страхование предмета лизинга на весь период лизинговой сделки. При этом обязательства по страхованию могут быть возложены как на лизингополучателя, так и на лизинговую компанию. Выгодоприобретателем по договору страхования предмета лизинга в случае утраты либо полной гибели предмета лизинга всегда является лизинговая компания. Это позволяет лизинговой компании напрямую получить страховое возмещение по предмету лизинга от страховщика и направить указанную сумму на погашение остатка задолженности лизингополучателя по договору.

При получении страхового возмещения при утрате либо полной гибели предмета лизинга может сложиться две ситуации: когда страхового возмещения хватает на покрытие убытков от выбытия лизингового имущества (погашения задолженности лизингополучателя) и когда указанного страхового возмещения недостаточно.

В первом случае лизинговая компания рассчитывает сумму закрытия сделки (остаток задолженности по предмету лизинга, расходы, связанные с договором лизинга, прочие расходы – штрафы, пени и т.п.), возмещает указанную сумму за счёт полученного страхового возмещения, а остаток средств перечисляет лизингополучателю.

В случае, если страхового возмещения недостаточно, лизингополучатель обязан компенсировать лизинговой компании недостающую сумму для закрытия сделки.

Выкупная цена предмета лизинга.

Выкупная цена предмета лизинга и её определение на сегодня является наиболее сложным и дискуссионным вопросом в лизинговом сообществе.

Существует два основных подхода к определению выкупной цены предмета лизинга:

1) выкупная цена не входит в график платежей по лизингу и выплачивается как самостоятельный платёж по окончании лизинговой сделки;

2) выкупной ценой является последний платёж по графику лизинговых платежей.

Подробнее о выкупной цене и порядке её определения можно прочитать перейдя по ссылке.

У каждой лизинговой компании своя позиция в определении выкупной цены предмета лизинга и при заключении договора лизинга необходимо обращать внимание на её размер и порядок определения, т.к. указанная сумма может быть весьма существенной (например в случае, если за срок действия договора лизинга имущество не полностью самортизировалось) и не входить в общую сумму графика платежей по лизингу.

На нашем сайте размещён лизинговый калькулятор . Укажите стоимость, первоначальный взнос, срок лизинга и узнайте ежемесячный платёж по лизингу.

Оформите на нашем сайте онлайн заявку на лизинг и получите предложения по лизингу нескольких десятков лизинговых компаний

  • вы не будете тратить время на поиск информации о лизинговых компаниях и переговоры с менеджерами;
  • о вашей заявке узнают лизинговые компании из разных регионов России;
  • предложения по лизингу сравниваются по основным параметрам (удорожание, первоначальный взнос, сумма платежей);
  • мы окажем вам квалифицированную помощь в анализе лизинговых предложений.
  • По каждой заявке мы проводим предварительный анализ документов и предоставляем рекомендации по оформлению лизинга.

    Использование сайта и наши услуги бесплатны для лизингополучателей.

    Дополнительную информацию по лизингу, условиям финансирования и требованиям к клиентам вы можете найти в разделе Статьи о лизинге

    2.12. Договор лизинга: выкуп имущества

    Капитальные вложения, необходимые для осуществления деятельности любой организации, требуют свободных денежных средств, которых чаще всего не хватает. Один из выходов – договор финансовой аренды (лизинга), при заключении которого организации получают во владение и пользование необходимые им объекты недвижимости, автомобили, оборудование, офисную технику.

    Налоговый кодекс РФ не содержит специального механизма налогообложения лизинговых операций при учете в качестве расходов лизинговых платежей для уменьшения налога на прибыль. Однако структура и порядок их формирования имеют особенности, связанные с возможностью перехода права собственности на лизинговое имущество от лизингодателя к лизингополучателю.

    Несмотря на то, что положение о переходе права собственности на лизинговое имущество от лизингодателя к лизингополучателю не является обязательным условием договора лизинга, оно часто в него включается. Таким образом, заключаемый между сторонами договор содержит элементы договора, как аренды, так и купли-продажи. Лизингополучатель уплачивает своему контрагенту не только лизинговый платеж, но и выкупную стоимость лизингового имущества.

    Споры относительно размера выкупной стоимости между налоговым органом и налогоплательщиком не умолкают до сих пор. Возникают они в основном тогда, когда лизингополучатель включает ее в расходы по налогу на прибыль. С точки зрения налоговиков, выкупная цена лизингового имущества в прибыльных расходах не учитывается. Однако это не совсем верно.

    Согласно законодательству, под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

    Таким образом, посредством лизинговых платежей Лизингополучатель не только выплачивает вознаграждение Лизингодателю, но также возмещает его затраты на приобретение, доставку, установку приобретенного имущества, а также иные дополнительные расходы. Следовательно, лизинговые платежи изначально включают в себя компенсацию Лизингодателю суммы, затраченной на приобретение лизингового имущества.

    В связи с тем, что лизинговый платеж состоит из нескольких элементов, но, тем не менее, все эти элементы объединены одним общим понятием «лизинговый платеж», нельзя рассматривать выкупную цену отдельно от лизингового платежа.

    По существу выкупная цена по договору лизинга это цена, за которую в данный конкретный момент времени Лизингополучатель может купить это имущество в собственность. Чем ближе окончание срока действия договора лизинга, тем меньше выкупная цена, поскольку уменьшается сумма невыплаченных лизинговых платежей. Следовательно, к моменту окончания срока действия договора лизинга выкупная стоимость лизингового имущества будет равна 0 рублей, так как к этому моменту вся сумма лизинговых платежей буде выплачена Лизингодателю.

    Переход права собственности на имущество, являющееся предметом договора лизинга, оформляется договором купли-продажи.

    Таким образом, несмотря на то, что договор лизинга может содержать условие о переходе в дальнейшем права собственности на имущество к Лизингополучателю, смена собственника будет оформляться отдельным договором купли-продажи, который в свою очередь должен отвечать требованиям ГК РФ. При определении цены договора купли–продажи необходимо учитывать, что стоимость лизингового имущества была компенсирована Лизингодателю в сумме лизинговых платежей, выплаченных по договору лизинга и необоснованно требовать, чтобы Лизингополучатель повторно уплатил Лизингодателю аналогичную сумму. По сути, договор купли-продажи является документом, посредством которого юридически оформляются последствия договора лизинга.

    Таким образом, полагаем, что цена договора купли-продажи имущества, заключаемого по окончанию действия договора лизинга, при условии выплаты всех лизинговых платежей может равняться сумме, оговоренной сторонами без соотношения с рыночной стоимостью аналогичного имущества (следует иметь в виду, что рыночную цену имеет вся сделка по лизингу, вследствие надлежащего исполнения которой имущество переходит в собственность Лизингополучателя).

    В трактовке налоговых органов рыночная цена перехода права собственности на предмет лизинга должна определяться как цена выкупа предмета лизинга, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения идентичных (а при их отсутствии – однородных) товаров в сопоставимых (коммерческих) условиях. В связи с чем, возникает риск определения налоговым органом цены договора купли-продажи в большем размере и как следствие доначисление налогов и пени.

    Переход права собственности оформляется по окончанию действия договора лизинга отдельным договором купли-продажи. Лизинговые платежи, в состав которых включена компенсация Лизингодателю затрат на приобретение лизингового имущества, уплачены по договору лизинга. В связи с чем, рыночную цену договора купли-продажи (перехода права собственности), возможно, сопоставить со стоимостью аналогичного договора, заключенного после выплаты всех лизинговых платежей.

    Первоначальная стоимость основных средств, сформированная налогоплательщиком, не подлежит изменению за исключением случаев, установленных законодательством (в частности, достройки, реконструкции, частичной ликвидации объектов).

    Для предприятий малого и среднего бизнеса лизинг является хорошей альтернативой кредитования. Наиболее распространенными видами лизинга являются: возвратный лизинг и оперативный лизинг. С целью экономии времени можно воспользоваться услугой экспресс-лизинга.

    Возвратный лизинг начинается с того, что собственник имущества продает его будущему лизингодателю, а затем сам арендует этот объект. В результате возвратного лизинга меняется собственник, а пользователь остается прежним.

    Оперативный лизинг – вид лизинга, при котором лизингодатель закупает имущество и передает его лизингополучателю. По истечению срока действия договора оперативного лизинга предмет лизинга возвращается.

    Приобретение недвижимости в лизинг для фирмы и предприятия обладает следующими преимуществами:

    · в отличие от арендных платежей, платежи по лизингу имущества от Вашего предприятия накапливаются и по окончанию делают Вас собственником арендуемого имущества;

    · приобретая в лизинг имущество, Вы можете свободно им пользоваться и не опасаться выселения или увеличения арендных платежей;

    · Вы можете рассчитывать на существенное снижение налогов. К концу срока лизинга стоимость имущества значительно снизится за счет использования коэффициента ускоренной амортизации.

    Лизинг с правом выкупа

    Завершить лизинговый договор можно двумя способами: выкупить предмет лизинга в частную собственность или вернуть его лизингодателю на оговоренных условиях. В данном материале мы подробно рассмотрим сценарий развития событий, когда лизингополучатель хочет выкупить имущество, оформленное в лизинг.

    Содержание статьи:

    В чем особенности лизингового договора с правом выкупа — пример

    Согласно заключенному договору, лизинговая компания выкупает имущество и передает его во временное пользование лизингополучателю, который в свою очередь выплачивает регулярные платежи по лизингу за пользование и владение. Таким образом, лизингодатель возвращает часть вложенных средств, а чтобы предмет лизинга перешел в собственность лизингополучателя, ему предстоит выплатить остаток суммы. Размер выкупной суммы оговаривается на начальном этапе лизинговой сделки и прописывается в официальном договоре.

    Есть важное условие — цена выкупа имущества не должна равняться нулю, поскольку завершением сделки является подписание договора купли-продажи. Выкупная стоимость определяется в денежном выражении.

    Как определяется выкупная стоимость

    Внесение выкупного платежа является обязательным условием лизинговой сделки с выкупом. Его размер рассчитывают с учетом нескольких факторов:

  • Размер первоначального взноса. На эту величину влияет ликвидность актива, финансовая стабильность компании. Стандартный размер аванса от 10% до 49% стоимости имущества.
  • Срок лизинга. Чаще всего он совпадает со сроком полезной эксплуатации имущества, но может и определяться сторонами соглашения самостоятельно. Если предметом лизинга является недвижимость — средний срок составляет десять лет, если транспорт — до пяти лет.
  • Полезное использование имущества. Стороны сделки определяют срок, во время которого актив может использоваться по своему назначению. Планируемый износ учитывается дополнительно.
  • Выкупную стоимость не следует занижать, так как налоговая служба имеет все основания определить выкуп как «спрятанный» в регулярных ежемесячных платежах и принять его в качестве аванса. В итоге придется лизингополучателю пересчитывать налоговую базу.

    Выкупной платеж — это стоимость имущества, равная остатку долга плюс доход компании-лизингодателя. Лизингополучатель и лизинговая компания стараются, чтобы выкупная выплата была максимально приближена к остаточной стоимости, которая указывается при расчете налога.

    Выкуп предмета лизинга раньше срока

    Условия досрочного выкупа предмета лизинговой сделки должны четко прописываться в договоре, в котором также определяется цена выкупа. Если в договоре предусматривается досрочный выкуп без определения цены, тогда обязательно оформляется дополнительное соглашение, где эта сумма указывается. Однако в любом случае вероятность выкупа имущества раньше срока и стоимость этого выкупа напрямую зависит от финансового состояния лизингополучателя.

    Смотрите так же:  Как оформить на работу иностранца с видом на жительство

    В стандартном договоре лизинга четко прописываются условия, при которых возможно досрочное завершение сделки с выкупом актива. При этом стоит учитывать важный момент — досрочный выкуп возможен, как правило, через 6–12 месяцев со дня заключения сделки. Осуществлять выкуп раньше этого срока нецелесообразно, поскольку в этом случае договор могут признать сделкой купли-продажи с рассрочкой платежа.

    Кстати, большинство лизинговых компаний вместе с официальным договором дают своим клиентам-лизингополучателям график с указанием стоимости предмета лизинга при досрочном выкупе за каждый месяц завершения сделки раньше срока.

    Что обязательно нужно прописать в договоре с выкупом предмета лизинга:

    • дата составления;
    • реквизиты сторон, которые участвуют в лизинговой сделке;
    • индивидуальные данные предмета лизинга;
    • остаточная стоимость в момент выкупа;
    • схема передачи лизингового имущества в собственность;
    • права и обязанности сторон;
    • подписи и печати сторон.
    • Правовые аспекты финансовой аренды с правом выкупа

      Если клиент лизинговой компании не вносит стоимость выкупа, то последняя может совершенно законно требовать свое имущество обратно.

      Не надо путать с договором рассрочки, который нельзя отнести к арендным соглашениям. Если оформляется рассрочка платежей, продавец имущества не имеет права требовать возврат актива и расторжения сделки, если арендатор успел выплатить больше 50% указанной стоимости.

      Вместо выводов

      Использование лизинга с выкупом имеет ряд плюсов:

    • Не нужно извлекать из оборота компании крупные суммы на покупку имущества, оборудования, транспорта и других активов.
    • Гибкий график внесения платежей по сделке и удобное планирование расходов.
    • Значительная экономия благодаря налоговым преимуществам.
    • Улучшение инвестиционной привлекательности компании за счет ведения учета на внебалансовых счетах.
    • Нет нужды оформлять залог и искать поручителей для получения финансирования.
    • Договор лизинга: выкуп имущества

      Капитальные вложения, необходимые для осуществления деятельности любой организации, требуют свободных денежных средств, которых чаще всего не хватает. Один из выходов — договор финансовой аренды (лизинга), при заключении которого организации получают во владение и пользование необходимые им объекты недвижимости, автомобили, оборудование, офисную технику.

      Споры относительно размера выкупной стоимости между налоговым органом и налогоплательщиком не умолкают до сих пор. Возникают они в основном тогда, когда лизингополучатель включает ее в расходы по налогу на прибыль. С точки зрения налоговиков, выкупная цена лизингового имущества в прибыльных расходах не учитывается. Однако с данной позицией можно не согласиться и вот почему.

      Размер выкупной цены
      Согласно пункту 1 ст. 28 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.98г. №164-ФЗ (далее – закон «О финансовой аренде (лизинге)») под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

      В связи с тем, что лизинговый платеж состоит из нескольких элементов, но, тем не менее, все эти элементы объединены одним общим понятием «лизинговый платеж», нельзя рассматривать выкупную цену отдельно от лизингового платежа. Данная позиция подтверждается также и судебной практикой (Постановления ФАС Северо-Западного округа от 16.01.2006 N А52-3453/2005/2 , от 13.02.2006 N А52-3303/2005/2, косвенно данный вывод подтверждается также судебной практикой относительно вычетов НДС по лизинговым платежам: вынося решения о возможности вычета НДС по полной сумме лизингового платежа, суды исходили как раз из того, что лизинговый платеж является единым платежом: Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 11.09.2002 N Ф04/3420-356/А67-2002; Постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.08.2005 N А05-1981/2005-13; Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.12.2005 N А05-8200/2005-29; Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.01.2006 N А05-11095/2005-22).

      По существу выкупная цена по договору лизинга это цена, за которую в данный конкретный момент времени Лизингополучатель может купить это имущество в собственность. Чем ближе окончание срока действия договора лизинга, тем меньше выкупная цена, поскольку уменьшается сумма невыплаченных лизинговых платежей. Следовательно, к моменту окончания срока действия договора лизинга выкупная стоимость лизингового имущества будет равна 0 рублей, так как к этому моменту вся сумма лизинговых платежей буде выплачена Лизингодателю. Обязательство Лизингополучателя выплатить Лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, предусмотренные договором лизинга, установлено п.5 ст. 15 закона «О финансовой аренде (лизинге)».

      Переход права собственности на имущество, являющееся предметом договора лизинга регулируется ст. ст. 15 , 19 закона «О финансовой аренде (лизинге)», согласно которым договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон. Переход права собственности оформляется договором купли-продажи.

      Таким образом, несмотря на то, что договор лизинга может содержать условие о переходе в дальнейшем права собственности на имущество к Лизингополучателю, смена собственника будет оформляться отдельным договором купли-продажи, который в свою очередь должен отвечать требованиям главы 30 ГК РФ. При определении цены договора купли–продажи необходимо учитывать, что стоимость лизингового имущества была компенсирована Лизингодателю в сумме лизинговых платежей, выплаченных по договору лизинга и необоснованно требовать, чтобы Лизингополучатель повторно уплатил Лизингодателю аналогичную сумму. По сути, договор купли-продажи является документом, посредством которого юридически оформляются последствия договора лизинга (согласно ст.15 закона «О финансовой аренде (лизинге)»).

      Однако в трактовке налоговых органов «рыночная цена перехода права собственности на предмет лизинга должна определяться как цена выкупа предмета лизинга, сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения идентичных (а при их отсутствии — однородных) товаров в сопоставимых (коммерческих) условиях (ст. 40 НК РФ)» (письма Минфина РФ от 15.02.06г. №03-03-04/1/113; от 12.07.06г. №03-03-04/1/576). В связи с чем, возникает риск определения налоговым органом цены договора купли-продажи в большем размере и как следствие доначисление налогов и пени.

      С учетом вышеизложенного, полагаем, что позиция налогового органа в отношении определения цены перехода права собственности не соответствует действующему законодательству. Как мы не раз указывали, согласно требованиям ст. 28 закона «О финансовой аренде (лизинге)», выкупная цена входит в общий лизинговый платеж, а не рассматривается отдельно. Переход права собственности оформляется по окончанию действия договора лизинга отдельным договором купли-продажи. Лизинговые платежи, в состав которых включена компенсация Лизингодателю затрат на приобретение лизингового имущества, уплачены по договору лизинга. В связи с чем, рыночную цену договора купли-продажи (перехода права собственности), возможно, сопоставить со стоимостью аналогичного договора, заключенного после выплаты всех лизинговых платежей.

      Правомерность требования налоговых органов
      Положениями п.1 ст. 257 НКРФ установлено, что первоначальной стоимостью имущества, являющегося предметом лизинга, признается сумма расходов лизингодателя на его приобретение, сооружение, доставку, изготовление и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов в соответствии с настоящим Кодексом.
      Лизингополучатель обязан использовать указанный выше порядок для формирования первоначальной стоимости лизингового имущества, поставленного к нему на баланс по условиям договора лизинга.

      Обратите внимание, что при отражении имущества, приобретенного по договору лизинга на балансе Лизингополучателя, стоимость данного имущества в его бухгалтерском и налоговом учете не совпадают, поскольку для целей бухгалтерского учета предмет лизинга принимается к учету у Лизингополучателя по стоимости договора лизинга (п.8 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», утвержденного Приказом Минфина РФ от 30.03.01г. №26н, далее – ПБУ 6/01).

      Первоначальная стоимость основных средств, сформированная налогоплательщиком, не подлежит изменению за исключением случаев, установленных законодательством (в частности, достройки, реконструкции, частичной ликвидации объектов) (п.2 ст. 257 НК РФ). Аналогичные условия к порядку изменения первоначальной стоимости основных средств, для целей бухгалтерского учета, установлены пунктом 14 ПБУ 6/01.
      Порядок отражения в бухгалтерском учете операций по договору лизинга, установлен Приказом Минфина РФ от 17.02.1997г. №15 (далее – Приказ №15).

      Согласно абзацу 2 п. 11 Приказа №15 если по условиям договора лизинга лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя, то при выкупе лизингового имущества и переходе его в собственность лизингополучателя при условии погашения всей суммы предусмотренных договором лизинга лизинговых платежей производится на счетах 01 «Основные средства» и 02 «Износ основных средств» внутренняя запись, связанная с переносом данных с субсчета по имуществу, полученному в лизинг, на субсчет собственных основных средств. То есть, внесение каких-либо изменений в суммы, касающиеся стоимости основного средства и начисленной амортизации не предусмотрено, производится просто механический перенос данных с одних субсчетов на другие.

      Таким образом, с учетом позиции, изложенной в разделе 1 статьи, переход имущества по договору лизинга в собственность Лизингополучателя (по окончанию действия договора лизинга) не является основанием для пересмотра стоимости основного средства в виде прибавления к остаточной стоимости имущества его выкупной стоимости, входящей в общую сумму лизинговых платежей.

      Если по условиям договора лизинга имущество находилось на балансе Лизингодателя, то для целей налогового учета Лизингополучатель формирует стоимость приобретенного имущества исходя из цены, заплаченной по договору купли-продажи. В стоимость приобретенного имущества не включается выкупная цена, входящая в совокупный лизинговый платеж, поскольку к моменту перехода права собственности общая сумма уплаченных лизинговых платежей списана на расходы Лизингополучателем в общем порядке (пп.10 п.1 ст.264 НК РФ).

      В бухгалтерском учете стоимость, по которой лизинговое имущество подлежит постановке на баланс при переходе на него права собственности к Лизингополучателю, определяется согласно требованиям абзаца 1 п.11 Приказа №15: “при выкупе лизингового имущества его стоимость на дату перехода права собственности списывается с забалансового счета 001 «Арендованные основные средства». Одновременно производится запись на эту стоимость по дебету счета 01 «Основные средства» и кредиту счета 02 «Износ основных средств», субсчет «Износ собственных основных средств». В итоге остаточная стоимость имущества, на балансе Лизингополучателя будет равна 0 рублей.

      Принимая во внимание вышенаписанное, считаем, что позиция Минфина РФ, о порядке формирования первоначальной стоимости лизингового имущества приобретенного Лизингополучателем в собственность, не соответствует действующему законодательству (письма Минфина РФ от 09.11.05г. №03-03-03/1/348, от 08.04.05г. №03-03-01-04/1/174, от 11.05.06г. №03-03-04/1/431). Тем не менее, с учетом постоянства позиции налогового органа, правомерность формирования первоначальной стоимости приобретенного имущества в ином, отличном от указанном налоговым органом порядке, скорей всего придется доказывать в суде.

      Научитесь составлять управленческую отчетность в нашем новом онлайн-курсе. Собственники готовы платить за управленческие отчеты больше, чем за налоговые. Дадим алгоритм настройки отчетов и покажем, как встроить их в ваш повседневный учет.

      Обучение дистанционно. Выдаем сертификат. Записывайтесь на курс «Все про управленческий учет: для бухгалтера, директора и ИП». Пока за 3500 вместо 6000 руб.

      Договор лизинга

      Договор лизинга (Скачать образец)

      Договор купли продажи: лизинг. Стороны договора

      Стороны договора лизинга

      Предметом для заключения договора лизинга является движимое и недвижимое имущество.

      При заключении лизинговой сделки участвуют 3 стороны договора лизинга:

      На первом этапе лизингополучатель дает заявку лизингодателю на предоставление предмета лизинга. Лизингодатель дает заказ поставщику на отгрузку требуемого предмета лизинга.

      Далее заключается договор лизинга, договор купли продажи, подписывается акт приемки и передачи имущества.

      Стороны договора лизинга оформляют сделку в письменной форме, заключая договор с соблюдением обязательных условий, которые указаны в Гражданском кодексе РФ и Законе о лизинге.

      Договор лизинга проходит обязательную регистрацию в гос. органах, если предметом лизинговой сделки является недвижимость или транспортное средство.

      Договор купли продажи лизинг

      Договор купли продажи лизинг оформляется после получения лизингодателем от лизингополучателя заявки на поставку лизингового имущества от конкретного поставщика, и имеет следующее содержание:

      Указываются стороны договора, в соответствии с учредительными документами (название организации, должность и ф.и.о. лица, выступающего от имени предприятия).

      Сторонами по договору купли продажи являются поставщик (производитель) и лизингодатель, выступающие как продавец и покупатель. Лизингополучатель непосредственно в договорных отношениях по купле и продаже имущества не участвует, а лишь выбирает интересующий его предмет лизинга и конкретного поставщика.

      Прописывается, что лизингодатель выкупает у поставщика, интересующий лизингополучателя, предмет лизинговой сделки.

      Здесь необходимо, как можно точнее описать предмет договора, для дальнейшей его идентификации (наименование, модель, количество, срок службы и т.д.).

      Указывается, что поставляемое имущество, приобретается лизингодателем для дальнейшей передачи его в лизинг.

    • Условия и срок поставки
    • Оговаривается стоимость договора
    • Гарантийные обязательства
    • Прописываются возможность внесения изменений и дополнений в договор, процедура расторжения
    • Оговаривается ответственность сторон по договору
    • Договор подписывается сторонами сделки и ставятся оттиски печати.
    • Имущество, приобретенное по договору купли продажи, поставляется непосредственно лизингополучателю, минуя лизингодателя. Акт о приемке и передаче имущества, приобретенного в рамках осуществления договора купли продажи, составляется в письменной форме и подписывается поставщиком, лизингодателем и лизингополучателем. Поставщик (производитель) отвечает перед лизингополучателем за качество поставленного имущества.

      Это лишь некоторые моменты, на которые необходимо обратить внимание при оформлении лизинговых отношений. Чтобы соблюсти все нормы, прописанные в законодательстве, подготовить подробный договор купли продажи лизинг, обратитесь за помощью в специализированную организацию, опытные сотрудники, которой помогут оформить все необходимые документы, связанные с лизинговой сделкой.

      Лизинг и аренда с правом выкупа

      Вопрос-ответ по теме

      Вопрос

      Подскажите принципиальные отличия договора лизинга и аренды с правом выкупа. у нас в собственности недвижимое имущество которое мы сдали в аренду с правом выкупа. контрагент настаивает что это договор лизинга.. кто прав?

      Ответ

      Основное отличие между арендой с правом выкупа и лизингом заключается в том, что в сделке лизинга участвуют 3 стороны — лизингодатель, лизингополучатель и продавец товара. Товар приобретается с целью сдачи в аренду. В аренде с правом выкупа товар можно сдать в аренду и новый, и бывший в употреблении. В ней участвует только 2 стороны — арендатор и арендодатель. Еще одним отличием этих сделок заключается в том, что лизинг предлагают только юридические лица, а аренду с правом выкупа может предложить и физическое лицо.

      Но есть в этих договорах много общего, так как по ГК РФ лизинг является разновидностью аренды и на него распространяются общие правила о договорах аренды. Выкуп имущества возможен и при лизинге (п. 1 ст. 28 Федерального закона от 29.10.98 № 164-ФЗ) и при обычной аренде (ст. 624 ГК РФ).

      Материалы по теме:

      Остались вопросы по лизингу? Ответ найдется в Системе Юрист

      Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

      «Как сформулировать условие о выкупе

      Чтобы условие о выкупе соответствовало интересам лизингополучателя, необходимо согласовать:

      Сторонам нужно определить цену, по которой лизингополучатель будет должен приобрести имущество в собственность.

      В последнее время при рассмотрении споров суды нередко приходят к выводу о том, что выкупная цена по сути представляет собой закупочную цену предмета лизинга. Другими словами, выкупная цена – это та цена, по которой лизингодатель приобретает лизинговое имущество у третьего лица (продавца).

      Ранее (до 27 мая 2014 года) считалось, что выкупную цену нужно устанавливать с учетом срока полезного использования лизингового имущества и износа такого имущества (постановление № 17389/10).

      На практике суды зачастую определяли выкупную цену как остаточную стоимость предмета лизинга при расчете амортизации линейным способом без ускоренного коэффициента (п. 19 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного приказом Минфина России от 30 марта 2001 г. № 26н). См., например, постановления ФАС Московского округа от 10 апреля 2014 г. № Ф05-2939/14 по делу № А40-95462/13-35-874, от 4 сентября 2012 г. по делу № А40-124285/11-118-1007, ФАС Северо-Западного округа от 28 ноября 2012 г. по делу № А21-2680/2011.

      Срок полезного использования лизингового имущества устанавливали в соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной постановлением Правительства РФ от 1 января 2002 г. № 1 (постановления ФАС Московского округа от 31 октября 2013 г. по делу № А40-20783/12-114-187, от 28 августа 2013 г. по делу № А40-20808/12-161-191).

      Однако 21 января 2014 года при рассмотрении спора о последствиях расторжения договора выкупного лизинга Президиум ВАС РФ фактически приравнял понятие «выкупная цена» к понятию «закупочная цена»: «В качестве выкупных платежей подлежит признанию стоимость предмета лизинга, уплаченная лизингодателем продавцу имущества» (постановление Президиума ВАС РФ от 21 января 2014 г. № 6878/13; далее – постановление № 6878/13).

      27 мая 2014 года постановление № 6878/13 было размещено на сайте ВАС РФ и стало обязательным для арбитражных судов. Впоследствии суды начали определять выкупную цену по новым правилам (см., например, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28 августа 2014 г. по делу № А55-27306/2013).

      Следовательно, в договоре достаточно предусмотреть, что выкупной ценой (выкупной стоимостью, выкупными платежами) считается сумма, равная сумме, которую лизингодатель перечислит продавцу при приобретении предмета лизинга.

      Пример формулировки условия о выкупной цене лизингового имущества

      «Выкупной ценой Лизингового имущества считается закупочная цена, по которой Лизингодатель должен приобрести Лизинговое имущество в соответствии с пунктом 2.3 настоящего договора».

      Обязательно ли лизингополучателю устанавливать выкупную цену при формулировке условия о выкупе

      Это зависит от того, каким имуществом является предмет лизинга – движимым или недвижимым.

      Предмет лизинга – движимое имущество (автомобиль, оборудование и т. д.)

      В такой ситуации выкупную цену предусматривать не обязательно.

      Впрочем, согласовать положение о выкупной стоимости все же не помешает. В этом случае договор будет прямо устанавливать, по какой цене лизингополучатель приобретает имущество у лизингодателя. Такая конкретизация снизит риск недопонимания между сторонами.

      Вместе с тем, условие о выкупе будет считаться согласованным уже тогда, когда стороны установят: «Право собственности на лизинговое имущество переходит к лизингополучателю при уплате общей суммы лизинговых платежей» (постановление № 1729/10).

      Ранее (до 3 апреля 2014 года) такая формулировка могла привести к негативным последствиям в случае, когда стороны досрочно расторгали договор лизинга. Теперь же даже при наличии этой формулировки у сторон вряд ли возникнет неопределенность в отношении того, что необходимо сделать после расторжения договора.

      До 3 апреля 2014 года считалось, что при расторжении договора выкупного лизинга у лизингодателя возникает обязанность возвратить лизингополучателю уплаченную часть выкупной цены (постановления № 1729/10, № 17389/10).

      Если стороны прямо не устанавливали в договоре размер выкупной цены, определить ее часть, перечисленную лизингодателю, было довольно проблематично. Нередко это удавалось сделать лишь в суде. Причем спрогнозировать, какую именно сумму суд взыщет с лизингодателя, иногда было довольно сложно (см., например, постановление ФАС Московского округа от 6 сентября 2012 г. по делу № А40-110956/11-114-972).

      Принципиально иной подход был сформулирован в постановлении № 17 (размещено на сайте ВАС РФ 3 апреля 2014 года). Пленум ВАС РФ указал на необходимость соотнести взаимные предоставления сторон по расторгнутому договору. На основании сальдо встречных обязательств нужно определить завершающую обязанность одной стороны по отношению к другой (абз. 3 п. 3.1 постановления № 17). Такая обязанность может возникнуть как у лизингодателя (п. 3.3 постановления № 17), так и у лизингополучателя (п. 3.2 постановления № 17).

      Если эту обязанность должен исполнить лизингодатель (т. е. если сумма предоставлений лизингополучателя превышает сумму встречных предоставлений), то лизингополучатель вправе потребовать выплатить разницу, полученную при соотношении предоставлений. Сумма такой разницы включает в себя (п. 3.3 постановления № 17):

      • сумму всех платежей, внесенных по договору, за минусом суммы авансового платежа (если лизингополучатель выплатил аванс);
      • стоимость лизингового имущества, возвращенного лизингодателю.
      • Таким образом, по новым правилам лизингополучатель может потребовать от лизингодателя возвратить не сумму уплаченной части выкупной цены имущества, а сумму, складывающуюся из иных показателей.

        Следовательно, понятия «выкупная цена» и «уплаченная часть выкупной цены» уже не имеют того принципиального значения, как раньше. Теперь условие о выкупной цене включают в договор лизинга не для того, чтобы снизить риск споров на случай расторжения договора, а лишь с целью в полной мере урегулировать отношения сторон (например, если впоследствии у лизингополучателя возникнет вопрос о том, по какой цене он выкупил лизинговое имущество).

        Предмет лизинга – недвижимое имущество (нежилое помещение, гараж и т. д.)

        В такой ситуации нужно обязательно установить выкупную цену.

        Если этого не сделать, возникнет риск того, что в случае спора суд признает договор незаключенным в части выкупа имущества.

        В одном из своих постановлений Президиум ВАС РФ указал, что если договор аренды недвижимости не предусматривает выкупную цену имущества, то он считается незаключенным в части выкупа имущества (постановление Президиума ВАС РФ от 1 марта 2005 г. № 12102/04). Президиум ВАС РФ аргументировал это тем, что такой договор считается смешанным договором с элементами договора аренды и договора купли-продажи. В свою очередь, без согласования условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

        Есть риск того, что к аналогичному выводу суд придет и при рассмотрении спора между лизингополучателем и лизингодателем, если те не установят в договоре выкупную цену недвижимого имущества. Ведь к отношениям по договору лизинга применяются общие правила об аренде, если они не противоречат специальным нормам (ст. 625 ГК РФ).

        Порядок и сроки выкупа

        После того как стороны определят размер выкупной цены, нужно согласовать, входит такая цена в общую сумму лизинговых платежей или нет.

        Если стороны установят, что лизинговые платежи включают в себя выкупную цену (п. 1 ст. 28 Закона о лизинге), лизингополучателю не придется оплачивать товар по окончании лизинга. Другими словами, лизингополучатель будет оплачивать покупку в течение всего срока лизинга, внося вместе с платой за лизинг авансовые платежи по выкупу имущества. С внесением последнего лизингового платежа будет перечислена вся выкупная стоимость имущества.

        Если же стороны решат не включать выкупную цену в состав лизинговых платежей, лизингополучателю нужно будет перечислить ее отдельно от общей суммы. Как правило, обязательство по уплате выкупной цены наступает по истечении срока лизинга (например, через несколько дней после внесения последнего лизингового платежа).

        Пример формулировки условия о выкупной цене, выплачивающейся отдельно от лизинговых платежей

        «Выкупная цена лизингового имущества составляет 300 000 (Триста тысяч) руб. и уплачивается отдельно от лизинговых платежей. Лизингополучатель обязан уплатить выкупную цену в течение 10 дней со дня внесения последнего лизингового платежа. Порядок внесения платежей установлен графиком платежей».

        Стороны могут предусмотреть и любой иной срок уплаты выкупной цены. Однако такие иные варианты, вероятнее всего, не будут соответствовать интересам лизингополучателя.

        Примеры формулировок условия о выкупной цене, которые могут нарушить интересы лизингополучателя

        Лизингодатель может настаивать на закреплении в договоре условия о том, что выкупная цена (например, 1 млн руб.) уплачивается одновременно с первым лизинговым платежом (предположим, 50 тыс. руб.). Такое условие противоречит интересам лизингополучателя, поскольку теряется смысл заключения договора лизинга: зачем брать имущество в аренду, если предоплата по выкупу этого имущества производится до внесения платы за его временное владение и пользование.

        Лизингодатель может также предложить сформулировать следующий порядок оплаты: уплата выкупной цены производится путем внесения нескольких авансовых платежей в течение срока лизинга (например, по 100 тыс. руб. в месяц). Такое условие по сути не будет отличаться от порядка оплаты, по которому лизинговые платежи включают в себя выкупную цену. Разница будет лишь в том, что между сторонами усложнится порядок расчетов. Так, помимо лизинговых платежей, лизингополучателю придется отдельно перечислять авансовые платежи.

        Независимо от того, будет выкупная стоимость входить в состав лизинговых платежей или нет, в договоре желательно предусмотреть возможность досрочного выкупа имущества (законом это разрешено). В таком случае лизингополучатель сможет по своему усмотрению выбрать один из вариантов исполнения: либо перечислить выкупную цену и лизинговые платежи в соответствии с условиями договора, либо досрочно исполнить обязательства по оплате.

        Пример формулировки условия о досрочном выкупе лизингового имущества

        Если стороны установили, что выкупная цена входит в состав лизинговых платежей, то условие о досрочном выкупе можно сформулировать следующим образом: «Лизингополучатель вправе досрочно исполнить обязательство по уплате лизинговых платежей».

        Если выкупная цена по договору уплачивается отдельно, то условие о досрочном выкупе можно сформулировать так: «Лизингополучатель вправе досрочно выкупить лизинговое имущество при условии уплаты всей суммы лизинговых платежей и выкупной цены».

        Порядок перехода права собственности на лизинговое имущество

        В большинстве случаев право собственности на лизинговое имущество переходит к лизингополучателю с того момента, как он выплатит всю сумму лизинговых платежей и выкупную цену.

        Гражданский кодекс РФ устанавливает, что по общему правилу право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи (п. 1 ст. 223 ГК РФ). Вместе с тем, иные правила могут быть предусмотрены законом или договором.

        Лизинг – как раз один из таких особых случаев. Дело в том, что лизингополучатель не может стать собственником имущества с момента его передачи, поскольку такое имущество уже находится у него во временном владении и пользовании (п. 2 ст. 17 Закона о лизинге). Поэтому суды придерживаются мнения о том, что право собственности переходит к лизингополучателю с момента внесения всех сумм по договору (см., например, постановление ФАС Московского округа от 2 апреля 2012 г. по делу № А40-69171/11-76-426).

        Кроме того, Пленум ВАС РФ приводит следующее разъяснение: «Приобретение лизингодателем права собственности на предмет лизинга служит для него обеспечением обязательств лизингополучателя по уплате установленных договором платежей, а также гарантией возврата вложенного. По смыслу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации. упомянутое обеспечение прекращается при внесении лизингополучателем всех договорных платежей, в том числе в случаях, когда лизингодатель находится в процессе банкротства либо он уклоняется от оформления передаточного акта, договора купли-продажи и прочих документов» (п. 2 постановления № 17).

        Однако в случаях когда переход права собственности подлежит государственной регистрации (например, если предмет лизинга – здание), лизингополучатель становится собственником имущества с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

        После того как лизингополучатель перечислит всю сумму по договору, понадобится оформить акт приема-передачи лизингового имущества в собственность лизингополучателя.

        Каждый факт хозяйственной жизни должен оформляться первичным учетным документом (ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»; далее – Закон о бухгалтерском учете). Акт приема-передачи лизингового имущества считается таким документом, и на его основании ведется бухучет.

        Несмотря на то что обязанность подписать акт приема-передачи установлена в Законе о бухгалтерском учете, не будет лишним сформулировать ее и в договоре. В этом случае лизингополучатель получит дополнительную гарантию того, что переход права собственности на лизинговое имущество будет документально подтвержден. Кроме того, возникнет больше шансов выиграть спор, если лизингодатель откажется признавать переход права собственности (например, будет настаивать на заключении договора купли-продажи).

        Пример того, как закрепить порядок перехода права собственности на лизинговое имущество

        Пример для случая, когда выкупная цена входит в состав лизинговых платежей:

        «Право собственности на лизинговое имущество переходит к лизингополучателю с момента уплаты всей суммы лизинговых платежей. Стороны оформляют переход права собственности соответствующим актом приема-передачи».

        Пример для случая, когда выкупная цена уплачивается отдельно:

        «Право собственности на лизинговое имущество переходит к лизингополучателю с момента уплаты всей суммы лизинговых платежей и выкупной цены. Стороны оформляют переход права собственности соответствующим актом приема-передачи».

        Если права на предмет лизинга подлежат госрегистрации, не будет лишним включить в договор следующее условие: «Лизингодатель должен совершить необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности на лизинговое имущество».

        Пример из практики: поскольку порядок перехода права собственности был сформулирован в договоре лизинга, суд обязал лизингодателя исполнить требования договора

        ЗАО «А.» (лизингодатель) заключило с ООО «Г.» (лизингополучатель) договор лизинга, сформулировав в нем условие о выкупе лизингового имущества (транспортных средств). Лизингодатель приобрел транспортные средства у третьего лица, зарегистрировал их на свое имя и передал лизингополучателю во временное владение и пользование.

        ООО «Г.» перечислило всю сумму лизинговых платежей и выкупную стоимость, однако ЗАО «А.» отказалось признавать переход права собственности на транспортные средства. По этой причине лизингополучатель предъявил к лизингодателю следующие требования:

      • признать право собственности на предметы лизинга;
      • подписать акты передачи предметов лизинга;
      • передать оригиналы паспортов транспортных средств;
      • осуществить необходимые действия по переоформлению права собственности и госрегистрации на предметы лизинга.
      • Суд решил, что стороны надлежащим образом согласовали условие о выкупе. В частности, стороны установили, что право собственности на транспортные средства переходит к лизингополучателю с момента внесения всей суммы лизинговых платежей и выкупной цены. Кроме того, договор содержит условие о том, что переход права собственности оформляется актом приема-передачи.

        Суд установил, что лизингополучатель полностью исполнил свои обязательства по оплате. Следовательно, он стал собственником лизингового имущества. По этим причинам суд удовлетворил требования истца (постановление ФАС Московского округа от 2 апреля 2012 г. по делу № А40-69171/11-76-426).

        Внимание! Условие о том, что право собственности на лизинговое имущество переходит на основании договора купли-продажи, может противоречить интересам лизингополучателя

        Иногда стороны устанавливают, что право собственности на предмет лизинга переходит на основании отдельной сделки – договора купли-продажи, который стороны заключат после того, как лизингополучатель перечислит всю сумму лизинговых платежей (см., например, постановления ФАС Московского округа от 5 июля 2012 г. по делу № А40-22986/11-76-199, ФАС Волго-Вятского округа от 9 декабря 2011 г. по делу № А43-3206/2011). Условия этого договора (в частности, цену товара) стороны определяют в договоре лизинга.

        Лизингополучателю желательно отказаться от включения в договор лизинга условия о том, что право собственности на лизинговое имущество переходит на основании договора купли-продажи. Ведь если такое условие закрепить, выкуп имущества может оказаться затруднительным.

        В частности, может получиться так, что одного только факта перечисления лизинговых платежей и выкупной цены будет недостаточно для того, чтобы стать собственником имущества. Для перехода права собственности понадобится заключить отдельный договор купли-продажи. При этом договор лизинга будет считаться не смешанным договором с элементами договора купли-продажи, а предварительным договором купли-продажи. Само по себе это не повлечет существенных рисков для лизингополучателя: он будет вправе обязать лизингодателя продать товар на условиях, указанных в договоре лизинга. Однако как показывает практика, понудить лизингодателя к заключению договора купли-продажи удается не всегда.

        Пример из практики: суд не удовлетворил иск о понуждении к заключению договора купли-продажи

        ЗАО «Е.» (лизингодатель) и ООО «М.» (лизингополучатель) заключили договор лизинга с условием о выкупе лизингового имущества (транспортного средства). В частности, стороны установили, что право собственности на транспортное средство переходит к лизингополучателю на основании договора купли-продажи. Такой договор необходимо заключить после того, как лизингополучатель внесет всю сумму лизинговых платежей (включая выкупную цену).

        Лизингополучатель исполнил обязательство по оплате в полном объеме, однако контрагент отказался заключить договор купли-продажи. По этой причине ООО «М.» обратилось в суд с иском о понуждении к заключению договора.

        Суды первой, апелляционной, кассационной инстанций иск не удовлетворили, сославшись на то, что до момента уплаты лизинговых платежей договор лизинга был расторгнут по инициативе лизингодателя. При этом суды обязали ООО «М.» возвратить транспортное средство лизингодателю.

        Президиум ВАС РФ не согласился с выводами нижестоящих судов о том, что ЗАО «Е.» правомерно расторгло договор лизинга. В итоге Президиум ВАС РФ признал договор действующим и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (постановление Президиума ВАС РФ от 25 июля 2011 г. № 3318/11).

        Однако суд вновь отказал лизингополучателю в удовлетворении требования. На этот раз он аргументировал свое решение тем, что лизингодатель продал транспортное средство третьему лицу. Следовательно, ЗАО «Е.» не может действовать в качестве продавца, поскольку не является собственником лизингового имущества и не вправе распоряжаться им (ст. 209, п. 2 ст. 455 ГК РФ).

        В результате лизингополучатель, уплативший выкупную цену, не смог получить транспортное средство в собственность (решение Арбитражного суда г. Москвы от 9 декабря 2011 г. по делу № А40-111672/09-113-880).

        Пример из практики: поскольку лизингодатель был признан банкротом и лизинговое имущество вошло в состав конкурсной массы, суд не удовлетворил иск лизингополучателя об обязании заключить договор купли-продажи этого имущества

        ООО «Р.» (лизингодатель) заключило с ОАО «Б.» (лизингополучатель) договор лизинга с условием о выкупе лизингового имущества (автопогрузчика) на основании отдельного договора купли-продажи. Стороны установили, что договор купли-продажи необходимо заключить после того, как лизингополучатель направит лизингодателю уведомление о намерении выкупить автопогрузчик.

        ОАО «Б.» направило письмо о намерении приобрести лизинговое имущество, однако лизингодатель отказался его продавать. По этой причине лизингополучатель обратился в суд с иском об обязании заключить договор купли-продажи автопогрузчика на условиях, предусмотренных договором лизинга.

        Суд установил, что ООО «Р.» было признано банкротом, его имущество вошло в состав конкурсной массы (п. 1 ст. 131 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; далее – Закон о банкротстве). На это имущество (и в т. ч. на автопогрузчик) распространяется специальный порядок отчуждения (п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве). Требование истца нельзя удовлетворить, минуя процедуру конкурсного производства. По этой причине суд отказал лизингополучателю в удовлетворении иска (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 8 декабря 2011 г. по делу № А43-3201/2011, определением ВАС РФ от 29 марта 2012 г. № ВАС-3138/12 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора).

        В то же время у лизингополучателя будет довольно большой шанс стать собственником имущества, даже если он не заключит договор купли-продажи с лизингодателем.

        Во-первых, лизингополучатель будет считаться собственником предмета лизинга, если внесет все лизинговые платежи и выплатит сумму, которая:

      • по условиям договора лизинга должна быть указана в отдельном договоре купли-продажи в качестве цены выкупаемого имущества;
      • является символической, то есть гораздо более низкой, чем рыночная стоимость имущества на момент выкупа.
      • Более того, даже если лизингополучатель не выплатит символическую цену, суд все равно может посчитать, что право собственности на имущество перешло к лизингополучателю.

        Правила о выкупном лизинге применяются к договорам лизинга, которые предусматривают выкуп лизингового имущества на основании отдельного договора купли-продажи, но по гораздо более низкой цене, чем рыночная стоимость имущества на момент выкупа (абз. 2 п. 1 постановления № 17). Следовательно, на такие отношения сторон распространяется положение о том, что право собственности на предмет лизинга переходит к лизингополучателю с момента перечисления всех платежей, предусмотренных договором лизинга, независимо от того, заключен ли отдельный договор купли-продажи (абз. 2 п. 2 постановления № 17).

        Во-вторых, в случае спора суд может посчитать, что основанием для перехода права собственности на имущество служит не факт совершения сделки по выкупу вещи, а факт перечисления лизингополучателем всех лизинговых платежей и выкупной цены, которая совсем необязательно должна быть символической (постановления ФАС Московского округа от 29 июля 2013 г. по делу № А40-95474/12-114-903, ФАС Северо-Западного округа от 18 декабря 2012 г. по делу № А56-5708/2012, ФАС Поволжского округа от 18 июня 2013 г. по делу № А57-22135/2012, от 8 мая 2013 г. по делу № А57-20961/2012). В то же время не исключено, что вывод суда будет иным.

        Перечисленные выше судебные акты были вынесены до того, как стали применяться разъяснения постановления № 17. В свою очередь это постановление предусматривает, что правила о переходе права собственности на лизинговое имущество без заключения отдельного договора купли-продажи действуют только в двух ситуациях (п. 1 постановления № 17):

      • стороны заключили договор выкупного лизинга в его прямом понимании;
      • стороны договора лизинга предусмотрели, что, после того как истечет срок действия соглашения, лизингополучатель получит право выкупить имущество по символической цене.

      Таким образом, в постановлении нет прямого указания на то, что право собственности на предмет лизинга автоматически переходит к лизингополучателю, если одновременно выполняются два условия:

      1) договор лизинга предусматривает, что выкуп имущества проводится на основании отдельной сделки и по цене, которую нельзя расценить как символическую;

      2) стороны не совершили сделку по выкупу, однако лизингополучатель перечислил лизингодателю всю сумму лизинговых платежей и цену, которую нужно было указать в сделке.

      Поэтому не факт, что в дальнейшем суды продолжат считать переход права собственности на предмет лизинга состоявшимся лишь на основании того, что выполняются два указанных выше условия.

      Чтобы полностью обезопасить себя от риска того, что впоследствии собственником лизингового имущества стать не удастся, нужно предусмотреть выкуп имущества на основании самого договора лизинга, а не путем совершения дополнительной сделки».

      Смотрите так же:  Договор купли продажи гаража в гск

      Оставьте комментарий