Договор найма жилья между физ лицами

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

Договор найма жилого помещения заключается в том случае, если жилое помещение сдаётся физическому лицу в найм. Нормы и положения, касающиеся найма квартиры, описаны в главе 35 ГК РФ.

Между физическими лицами заключается договор аренды или коммерческого найма. Это найм с целью получения личной выгоды. Договор найма жилого помещения между физическими лицами может быть заключён в том случае, если одна сторона является собственником жилого помещения.

Этот вид договора является срочным и заключается на срок до 5 лет. Если срок договора менее года, то это краткосрочный найм, если же от 1 года до 5 лет – то долгосрочный.
Если договор заключается на срок до 1 года, то он заключается в простой письменной форме. Если на более длительный срок, то он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Прекращается договор либо по истечении срока найма, либо по соглашению сторон. Продлевается договор также по соглашению сторон. Наймодатель должен уведомит нанимателя за 3 месяца до окончания срока найма о своём желании продлить договор, либо прекратить его. Наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора на прежних условиях. Уведомление происходит в письменной форме, и вручается нанимателю лично в руки или посылается по почте.

Договор аренды жилого помещения между физическими лицами является консесуальным, то есть для его заключения сторонам достаточно обсудить существенные условия договора. Существенным является предмет договора – то есть жилое помещение.
Также договор является возмездным, то есть услуга оказывается за плату, двусторонним – то есть у него 2 стороны, и взаимным, то есть права и обязанности возникают у обеих сторон.

В 2015 году в договоре найма должна быть указана следующая информация:

  • Данные обеих сторон. Та как это физические лица, то необходимо указывать полностью ФИО и паспортные данные, а также дату рождения и адрес места проживания;
  • Адрес места нахождения предмета договора, то есть жилого помещения. Также нужно указать метраж, этаж на котором находится помещение и кадастровый номер (если он предусмотрен по законодательству);
  • Реквизиты свидетельства о собственности;
  • Срок, на который заключается договор;
  • Права и обязанности сторон;
  • Полное описание жилого помещения. Можно составить передаточный акт, в котором и описать квартиру, мебель и оборудование, которое в ней находится. Если в квартире имеется стационарный телефон, то нужно указать на это в договоре, а также его номер. Кроме этого, указываются показания счётчиков электроэнергии и воды;
  • Если речь идёт о договоре социального найма, то кроме данных нанимателя нужно указать и данные членов его семьи, которые будут проживать вместе с ним в квартире. Эти люди имеют равные права по пользованию помещением наравне с нанимателем. Если речь идёт о коммерческом найме, то также нужно дополнительно обговорить проживание посторонних лиц;
  • Сумма платы за жильё и коммунальные услуги, а также порядок расчётов;
  • Ответственность сторон за нарушение условий договора;
  • Порядок прекращения отношений сторон по договору;
  • Порядок разрешения конфликтных ситуаций в суде;
  • Риски случайной гибели имущества, а также форс-мажорные обстоятельства;
  • Список приложений к договору. Таким приложением может быть передаточный акт, опись имущества, протокол разногласий, протокол согласования разногласий и дополнительные соглашения;
  • Реквизиты сторон;
  • Подписи сторон.
  • Договор составляется в 2-ух экземплярах и подписывается обеими сторонами. Каждая сторона должна иметь по 1 экземпляру договора и приложений к нему.

    Скачать образец договора найма жилого помещения

    Скачать образец договора найма жилого помещения в формате .doc вы можете
    по этой ссылке

    Как заключить договор найма жилого помещения на длительный срок между гражданами

    Аренда квартиры часто является альтернативой для ее покупки. И если не хватает средств, и при этом не хочется вступать в кредитную зависимость от банков, то выходом будет аренда с заключением договора найма квартиры на длительный промежуток времени.

    Мы не зря остановили на сроке аренды свое внимание. И договор найма жилого помещения между физическими лицами, образец которого мы приведем, наглядно покажет все особенности. Они не только касаются срока пользования квартирой, но и других важных аспектов для арендатора и арендодателя.

    В частности, если срок аренды превышает один год, то потребуется совершить дополнительные юридические формальности.

    Особенности заключения договора найма жилого помещения, квартиры между физическими лицами

    После преамбулы (данные о сторонах и их надлежащих полномочиях), следует отдельное внимание уделить предмету договора. Тут описываются место нахождения недвижимости, число комнат, соотношение площадей между жилой и общей.

    Бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами, который мы предлагаем скачать бесплатно на нашем ресурсе, поможет четко сформулировать предмет договора в собственном варианте.

    Аренда квартиры на длительный срок предполагает, что наниматель и члены его семьи будут пользоваться помещением более одного года. Однако по действующему законодательству максимум – это 5 лет. Незадолго до истечения этого промежутка времени стоит позаботиться о подписании нового соглашения.

    Договор найма жилого помещения на длительный срок с условием о продлении

    Если квартира арендуется на длительный срок, то важно четко в договоре урегулировать взаимные права и обязанности сторон. Ведь они существуют как у арендатора, так и у арендодателя.

    В частности, это касается проведения как текущего, так и капитального ремонта, вселения других жильцов, устранения нештатных ситуаций в квартире (затопление от соседей, прорыв стояков и т. д.).

    Арендная плата за квартиру

    Независимо от срока, на который оформляется в пользование квартира, ее арендатор должен вносить арендную плату. При длительном пользовании она вносится ежемесячно, до определенного числа, оговоренного в договоре.

    Следует быть готовым к тому, что подавляющее число владельцев сдаваемых квартир требуют при вселении внести плату сразу за два месяца. Впрочем, по данному вопросу всегда можно договориться.

    Важным аспектом является и коммунальные платежи. Как правило, все они вносятся арендодателем – собственником квартиры. Но арендатор должен будет компенсировать впоследствии все расходы. Весь этот процесс также должен быть оговорен в арендном соглашении.

    Типовой договор найма жилого помещения, образец которого мы предлагаем загрузить с нашего сайта, уже содержит примерный текст условий договора, как по арендной плате, так и по взаимоотношениям в части коммунальных платежей.

    Договор найма жилого помещения между гражданами

    Часто коммунальные услуги оплачиваются по данным счетчиков. Поэтому их показатели важно зафиксировать в договоре аренды или в акте приема-передачи. А Также следует прописать и существующие тарифы по коммунальным службам. Тогда можно будет защитить себя от неправомерных претензий от арендодателя.

    Сроки оплаты коммунальных расходов также нужно предусмотреть в договоре.

    Другие необходимые формальности при найме жилой недвижимости

    Если квартира берется в аренду на длительное время, то составляется акт приема-передачи. Точно так же он оформляется и при выселении жильцов с занимаемой площади. В акте фиксируются такие данные:

  • Общее состояние квартиры, с учетом выявленных видимых недостатков при вселении
  • Данные приборов учета на момент вручения ключей от квартиры
  • В квартире, которая предоставляется в аренду, часто находится дорогостоящее имущество ее владельца. К ним относятся мебель, современная бытовая техника.

    Тогда в качестве приложения к основному договору рекомендуется составить перечень ценного имущества, находящегося в квартире на момент ее предоставления в пользование. Это будет своеобразной страховкой на тот случай, если возникнут неправомерные претензии от арендодателя.

    Передаточный акт жилого помещения и имущества

    Когда срок аренды составляет больше года, то потребуется регистрация договора найма квартиры между физическими лицами в местном отделении Росреестра. Это должно быть сделано в течение месяца с момента подписания соглашения. Поэтому текст договора желательно составить изначально в трех оригинальных экземплярах.

    В каком виде заключается договор аренды жилого помещения

    Он может быть как обычным письменным, так и нотариально удостоверенным. Мы предлагаем взять за основу образец договора найма жилого помещения 2017 года, скачать который можно на нашем сайте.

    В него допускается внести свои коррективы в зависимости от типа квартиры, взаимных прав и обязанностей, срока аренды и других важных пунктов.

    Заполненный договор найма жилого помещения на 11 месяцев

    Можно скачать договор найма квартиры между физическими лицами на нашем сайте и впоследствии оформить его у нотариуса. Но это может быть чревато дополнительными затратами.

    Однако помощь нотариуса будет дополнительной гарантией того, что стороны сделали все по закону. Более того, со стороны нотариуса будет проведена проверка дееспособности сторон и полномочий арендодателя в части возможности передачи квартиры в пользование на длительный срок.

    Независимо от того, составлен ли договор нотариально или нет, то все остальные документы к нему оформляются в обычной письменной форме. Здесь все находится в пределах договоренностей сторон.

    Зачем нужен договор найма жилого помещения

    Конечно, многие привыкли к арендным отношениям на словах – устной договорённости. Так можно оптимизировать свои расходы на нотариуса, регистрационную службу. Вместе с тем, письменное закрепление всех договоренностей выгодно как арендодателю, так и арендатору, особенно если жилье снимается на длительный срок.

    Так, арендодатель может себя подстраховать от возможных претензий со стороны соседей и налоговой инспекцией. Ведь не исключено, что она может заинтересоваться неучтенными доходами от сдачи квартиру в аренду. Кроме того, при наличии договора легче будет потребовать с арендатора внести арендную плату и коммунальные отчисления.

    Для арендатора наличие договора выгодно сразу по нескольким пунктам.

    1. Арендатор будет застрахован от изменения в одностороннем порядке условий платежа.
    2. Договор будет выступать гарантией того, что арендодатель не начнет процесс неправомерного выселения.
    3. В завершение к сказанному добавим, не нужно забывать, что при долгосрочной аренде и найме жилого помещения арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора.

      Образец договора найма жилого помещения между гражданами

      Заполненный договор аренды жилого помещения на длительный срок с условием о государственной регистрации

      Типовой договор найма квартиры между физическими лицами: скачать

      Соглашение об аренде жилья относится к одной из разновидностей арендных правоотношений. Существенным отличием от прочих видов является то, что здесь в качестве центрального объекта сделки выступает конкретное жилое помещение.

      Учитывая форму собственности объекта (жилого помещения), арендные соглашения разделяются на следующие:

    4. в которых объектом выступает жилплощадь, оформленная в частную собственность;
    5. в которых жилье числится за государственным муниципальным жилищным фондом (в данном случае, заключается соглашение о соц. найме жилья).
    6. Все правовые особенности, возникающие в ходе оформления арендных соглашений по жилым помещениям, урегулированы Гражданским кодексом РФ (конкретно – главой 35 кодекса).

      Соглашение о соц. найме должно подписываться между двумя сторонами: наймодателем (им выступает владелец конкретного муниципального или государственного жил. фонда), а также нанимателем (совместно с лицами, отнесенными к членам его семьи, достигшими совершеннолетия).

      Преимущественно период заключения соглашения о социальном найме не обозначают. Документ действует в течение неопределенного срока. Объем оплаты за жилье должен определяться властными органами РФ.

      Если брать гражданское законодательство, то в нем отображены исключительно общие характеристики подобного соглашения. Что касается установленных правил заключения сделки, то они определяются действующим Жилищным кодексом РФ.

      Если между сторонами заключается соглашение коммерческой аренды жилплощади, передача жилого помещения нанимателю осуществляется на конкретный период и за заранее установленную условиями договора плату.

      Детализированное регламентирование таких правоотношений выполняется в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

      Объем оплаты за временное использование жилого помещения, находящегося в законном владении наймодателя, должен устанавливаться в соответствии с договоренностью до момента подписания документа.

      То есть стороны определяются с данным существенным условием еще до заключения сделки, при обсуждении ее ключевых моментов.

      Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

      +7 (499) 703-47-59
      Москва, Московская область

      +7 (812) 309-16-93
      Санкт-Петербург, Ленинградская область

      8 (800) 511-69-42
      Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

      Типовой договор найма квартиры между физическими лицами: образец

      Образец договора здесь.

      г. Екатеринбург «19» февраля 2017 г.

      Валерьев Виктор Валентинович, 18 мая 1971 года рождения, указать фамилию, имя и отчество арендатора) (В дальнейшем именуется «Арендатор») что проживает по адресу: г. Омск, ул. Ленина, 191 кв.10, (Указать адрес) с одной стороны, и гражданин Бородин Константин Владиславович, 10 марта 1973 года рождения,
      (Фамилия, имя и отчество арендодателя) проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская, 74 кв.47 (В дальнейшем именуется «Арендодатель»), с другой стороны, (в дальнейшем вместе именуются «Стороны», а каждая отдельно — «Сторона») заключили этот Договор аренды квартиры (в дальнейшем именуется «Договор») о нижеследующем:

      1.1. Настоящим Договором регулируются правоотношения, связанные с передачей Арендодателем Арендатору следующей квартиры (в дальнейшем именуется «квартира арендуется») для проживания в ней работников Арендатора на определенный настоящим Договором срок и за установленную настоящим Договором плату:
      1.1.2. Адрес: г. Екатеринбург, ул. Восточная, 198 кв.19.
      1.1.3. Общая площадь: 130 кв.м.
      1.1.4. Жилая (полезная) площадь 110 кв.м.
      1.1.5. Этаж: первый.
      1.1.6. Количество комнат: три.
      1.1.7. Состояние квартиры аренды на момент передачи в арендное пользование: удовлетворительное.
      1.1.8. Недостатки квартиры аренды: разбито внутреннее стекло, окна при выходе балкон, отсутствует ручка на двери при входе в кладовую, разбиты три плитки кафеля на полу в ванной комнате.
      1.2. Арендодатель также передает Арендатору в аренду имущество, находящееся в квартире, арендуемой согласно Приложению N 1 к настоящему Договору (в дальнейшем именуется «имущество»).

      2. ЦЕЛЬ АРЕНДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

      2.1. Квартира предоставляется Арендатору для проживания Арендатора и членов его семьи

      3.1. Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение 3 (трех) дней с момента вступления в силу настоящего Договора, что должно быть оформлено Сторонами соответствующим актом приема-передачи
      3.2. В течение срока, определенного в п. 3.1 настоящего Договора, Арендодатель обязан выехать из квартиры, аренды и подготовить ее для передачи Арендатору.
      3.3. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от квартиры, аренды и от комнат, находящихся в данной квартире.

      4.1. Срок арендного пользования квартирой, аренды и имуществом составляет 5 (пять) лет с момента принятия квартиры аренды по акту приема-передачи.
      4.2. Срок арендного пользования может быть сокращен только по взаимному согласию Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон к настоящему Договору.

      5.1. Размер арендной платы за арендное пользование квартирой, аренды и имуществом составляет: 12000 (двенадцать тысяч) рублей за один месяц арендного пользования.
      5.2. Арендная плата выплачивается наличными или по требованию арендодателя в безналичном порядке на счет последнего в ПАО «ЮниорБанк» не позднее 28 числа каждого месяца.
      5.3. Арендатор обязан в течение 3 (трех) дней с момента подписания договора, перечислять арендную плату за второй месяц аренды авансом.
      5.4. Размер арендной платы может пересматриваться Сторонами 1 (один) раз в течение трех месяцев по соглашению Сторон путем заключения дополнительного соглашения.

      6. РАСХОДЫ НА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

      6.1. Коммунальные услуги, которые потребляет Арендатор в арендуемой квартире, оплачиваются Арендатором самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.
      6.2. Все расходы за пользование телефонами в арендуемой квартире, оплачиваются Арендатором самостоятельно согласно выставляемым счетам.

      Договор аренды жилого помещения: скачать.

      Как правильно арендовать жилье, читайте тут.

      7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

      7.1. Арендодатель имеет право один раз в квартал осуществлять проверку порядка использования Арендатором квартиры аренды в соответствии с условиями настоящего Договора путем непосредственно осмотра переданной в аренду квартиры.
      7.2. Арендодатель вправе требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования помещениями жилых домов и придомовой территории в Украине.
      7.3. Арендодатель вправе требовать от Арендатора освобождения квартиры, аренды и возврата имущества после окончания срока арендного пользования.
      7.4. Арендодатель обязуется осуществлять в случае необходимости капитальный ремонт квартиры, аренды.

      8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

      8.1. Арендатор по этому Договору берет на себя следующие обязанности:
      — Использовать арендуемую квартиру, по целевому назначению в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора;
      — Обеспечивать сохранность и опрятность квартиры, аренды и поддерживать ее в надлежащем состоянии;
      — Бережно относиться к имуществу, которое находится в арендуемой квартире;
      — Устранять последствия аварий, которые произошли в арендуемой квартире, в срок 1 (одного) дня путем вызова соответствующих ремонтных служб;
      — В срок 1 (одного) дня сообщить Арендодателя об аварии или другие повреждения квартиры и имущества;
      — Соблюдать противопожарных правил;
      — Осуществлять за свой счет текущий ремонт квартиры, аренды;
      — Не осуществлять перестройку и перепланировку квартиры, аренды без письменного согласия Арендодателя;
      — Соблюдать Правила пользования помещениями жилых домов и придомовой территории;
      — Беспрепятственно допускать Арендодателя в квартиру, аренды с целью проверки ее использования в соответствии с настоящим Договором;
      — Освободить арендуемую квартиру и вернуть Арендодателю имущество по истечении оговоренного в настоящем Договоре срока арендного пользования.
      8.2. Арендатор по этому Договору имеет следующие права:
      — Оборудовать и оформить арендуемую квартиру по своему усмотрению;
      — Сдавать арендуемую квартиру, в субаренду с согласия Арендодателя;
      — Устанавливать замки на входные двери и комнаты, укреплять входные двери квартиры, аренды;
      — Устанавливать сигнализацию и другие системы охраны в арендуемой квартире;
      — Самостоятельно определять порядок, условия и сроки проживания в квартире конкретных лиц из числа определенных в п. 2.1 настоящего Договора.

      9.1. После окончания срока арендного пользования Арендатор обязан передать Арендодателю арендуемую квартиру и имущество в течение 2 (двух) дней с момента окончания срока арендного пользования по акту приема-передачи.
      9.2. В течение срока, определенного в п. 9.1 настоящего Договора, Арендатор обязан обеспечить выезд лиц, проживающих в арендуемой квартире, и подготовить ее к передаче Арендодателю.
      9.3. Квартира, аренды и имущество считаются фактически переданными Арендодателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.
      9.4. В момент подписания акта приема-передачи Арендатор передает Арендодателю ключи от квартиры, аренды и комнат, находящихся в арендуемой квартире.
      9.5. Квартира и имущество в ней должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в арендное пользование с учетом нормального естественного износа.

      10.1. В случае нарушения Договора Стороны несут ответственность, определенную настоящим Договором и (или) действующим в Украине законодательством.
      10.2. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, т.е. выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора.
      10.3. Сторона не несет ответственности за нарушение Договора, если оно произошло не по ее вине (умысла или неосторожности).
      10.4. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры относительно надлежащего выполнения этого Договора.
      10.5. Арендатор несет следующую ответственность:
      — В случае просрочки в принятии имущества и квартиры аренды — неустойка в размере 5 % от месячной стоимости аренды;
      — В случае просрочки по уплате арендных платежей — пеня в размере 2 % от суммы долга за каждый день просрочки;
      — В случае нецелевого использования квартиры, аренды — штраф в размере 70 % от общей суммы арендной платы, подлежащей уплате по настоящему Договору;
      — За передачу квартиры аренды или ее комнат в субаренду без письменного согласия Арендодателя — штраф в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
      10.6. Арендодатель несет следующую ответственность:
      — В случае просрочки по передаче Арендатору квартиры, аренды и имущества — неустойка в размере 3000 (трех тысяч) рублей.

      11. Основания досрочного расторжения договора

      11.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в порядке и на условиях, определенных Гражданским кодексом РФ.

      12. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

      Одностороннее расторжение договора происходит с обязательным уведомлением второй стороны за месяц до намеченной даты. Уведомление отправляется почтовой корреспонденцией – заказным письмом с описью и уведомлением.

      13.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами и скрепления его печатью Арендатора.
      13.2. Срок Договора начинает свой ход в момент, определенный в п. 13.1 настоящего Договора и заканчивается 25 августа 2018 года.
      13.3. Окончание срока настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия настоящего Договора.
      13.4. Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором или действующим на территории РФ законодательством, изменения в настоящий Договор могут быть внесены только по договоренности Сторон, которая оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
      13.5. Изменения в настоящий Договор вступают с момента надлежащего оформления Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору, если иное не установлено в самом дополнительном соглашении, настоящем Договоре или в действующем на территории РФ законодательстве.

      14. Заключительные положения

      14.1. Все правоотношения, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, в том числе связанные с действительностью, заключением, исполнением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением последствий недействительности или нарушения Договора, регламентируются настоящим Договором и соответствующими нормами действующего в РФ законодательства. К вышеуказанным правоотношений могут быть применены обычаи делового оборота на основании принципов добросовестности, разумности и справедливости.
      14.2. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они изложены в письменной форме, подписаны Сторонами и скреплены печатью Арендатора.

      Арендатор
      Регистрация: 737901, г. Омск, ул. Ленина, 191 кв.10

      Почтовый адрес: 737901, г. Омск, ул. Ленина, 191 кв.10

      Паспорт серия: 38 93

      Выдан: 10 июля 2008 г.

      Кем: Кировским УВД г. Омск

      Телефон: (727) 371-92-01
      ПОДПИСИ СТОРОН

      Арендатор
      ________________ /В.В. Валерьев/

      Арендодатель
      Регистрация: 890802, г. Екатеринбург, ул. Первомайская, 74 кв.47

      Почтовый адрес: 890802, г. Екатеринбург, ул. Первомайская, 74 кв.47

      Паспорт серия: 83 03

      Выдан: 16 марта 2009 г.

      Кем: Ленинским УВД г. Екатеринбург

      Телефон: (377) 736-93-91

      Арендодатель ________________ /К.В. Бородин/

      Типовой договор найма квартиры между физическими лицами: бланк

      Бланк договора здесь.

      ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

      (между физическими лицами)

      г. __________________ «___» _________ 20__ г.

      ________________________________________________________________указать фамилию, имя и отчество арендатора) (В дальнейшем именуется «Арендатор») что проживает по адресу ______________________________________ с одной стороны, и гражданин ___________________________________________, (Фамилия, имя и отчество арендодателя) проживающий по адресу: ________________________________________________,
      (Указать адрес) (В дальнейшем именуется «Арендодатель»), с другой стороны, (в дальнейшем вместе именуются «Стороны», а каждая отдельно — «Сторона») заключили этот Договор аренды квартиры (в дальнейшем именуется «Договор») о нижеследующем:

      1.1. Настоящим Договором регулируются правоотношения, связанные с передачей Арендодателем Арендатору следующей квартиры (в дальнейшем именуется «квартира арендуется») для проживания в ней работников Арендатора на определенный настоящим Договором срок и за установленную настоящим Договором плату:
      1.1.2. Адрес: ____________________________________________________.
      1.1.3. Общая площадь: ____________________________________________.
      1.1.4. Жилая (полезная) площадь ____________________________________.
      1.1.5. Этаж: ____________________________________________________.
      1.1.6. Количество комнат: ____________________________________________.
      1.1.7. Состояние квартиры аренды на момент передачи в арендное пользование: ___________.
      1.1.8. Недостатки квартиры аренды: ___________________________.
      1.2. Арендодатель также передает Арендатору в аренду имущество, находящееся в квартире, арендуемой согласно Приложению N __________ к настоящему Договору (в дальнейшем именуется «имущество»).

      3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ в арендное пользование

      3.1. Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение ________ (________________) дней с момента вступления в силу настоящего Договора, что должно быть оформлено Сторонами соответствующим актом приема-передачи
      3.2. В течение срока, определенного в п. 3.1 настоящего Договора, Арендодатель обязан выехать из квартиры, аренды и подготовить ее для передачи Арендатору.
      3.3. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от квартиры, аренды и от комнат, находящихся в данной квартире.

      4. Срок арендного пользования

      4.1. Срок арендного пользования квартирой, аренды и имуществом составляет ____________________________ лет с момента принятия квартиры аренды по акту приема-передачи.
      4.2. Срок арендного пользования может быть сокращен только по взаимному согласию Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон к настоящему Договору.

      5. Арендная плата

      5.1. Размер арендной платы за арендное пользование квартирой, аренды и имуществом составляет _______________________________________ грн. за один месяц арендного пользования.
      5.2. Арендная плата выплачивается наличными или по требованию арендодателя в безналичном порядке на счет последнего в __________ не позднее ____________ числа каждого месяца.
      5.3. Арендатор обязан в течение ________________________ с момента __________, перечислять арендную плату за ______________________ авансом.
      5.4. Размер арендной платы может пересматриваться Сторонами 1 (один) раз в течение ________________________ по соглашению Сторон путем _______________.

      6.1. Коммунальные услуги, которые потребляет Арендатор в арендуемой квартире, оплачиваются Арендатором самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.
      6.2. Все расходы за пользование телефонами в арендуемой квартире, оплачиваются Арендатором самостоятельно согласно счетам ______________.

      7.1. Арендодатель имеет право один раз в квартал осуществлять проверку порядка использования Арендатором квартиры аренды в соответствии с условиями настоящего Договора путем ________________.
      7.2. Арендодатель вправе требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования помещениями жилых домов и придомовой территории в Украине.
      7.3. Арендодатель вправе требовать от Арендатора освобождения квартиры, аренды и возврата имущества после окончания срока арендного пользования.
      7.4. Арендодатель обязуется осуществлять в случае необходимости капитальный ремонт квартиры, аренды.

      8.1. Арендатор по этому Договору берет на себя следующие обязанности:
      — Использовать арендуемую квартиру, по целевому назначению в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора;
      — Обеспечивать сохранность и опрятность квартиры, аренды и поддерживать ее в надлежащем состоянии;
      — Бережно относиться к имуществу, которое находится в арендуемой квартире;
      — Устранять последствия аварий, которые произошли в арендуемой квартире, в срок _________ путем ___________;
      — В срок ___________ сообщить Арендодателя об аварии или другие повреждения квартиры и имущества;
      — Соблюдать противопожарных правил;
      — Осуществлять за свой счет текущий ремонт квартиры, аренды;
      — Не осуществлять перестройку и перепланировку квартиры, аренды без письменного согласия Арендодателя;
      — Соблюдать Правила пользования помещениями жилых домов и придомовой территории;
      — Беспрепятственно допускать Арендодателя в квартиру, аренды с целью проверки ее использования в соответствии с настоящим Договором;
      — Освободить арендуемую квартиру и вернуть Арендодателю имущество по истечении оговоренного в настоящем Договоре срока арендного пользования.
      8.2. Арендатор по этому Договору имеет следующие права:
      — Оборудовать и оформить арендуемую квартиру по своему усмотрению;
      — Сдавать арендуемую квартиру, в субаренду с согласия Арендодателя;
      — Устанавливать замки на входные двери и комнаты, укреплять входные двери квартиры, аренды;
      — Устанавливать сигнализацию и другие системы охраны в арендуемой квартире;
      — Самостоятельно определять порядок, условия и сроки проживания в квартире конкретных лиц из числа определенных в п. 2.1 настоящего Договора.

      9. Порядок возвращения арендуемой квартире

      9.1. После окончания срока арендного пользования Арендатор обязан передать Арендодателю квартиру, арендуемых и имущество в течение ___________________________ с момента окончания срока арендного пользования по акту приема-передачи.
      9.2. В течение срока, определенного в п. 9.1 настоящего Договора, Арендатор обязан обеспечить выезд лиц, проживающих в арендуемой квартире, и подготовить ее к передаче Арендодателю.
      9.3. Квартира, аренды и имущество считаются фактически переданными Арендодателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.
      9.4. В момент подписания акта приема-передачи Арендатор передает Арендодателю ключи от квартиры, аренды и комнат, находящихся в арендуемой квартире.
      9.5. Квартира и имущество в ней должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в арендное пользование с учетом нормального естественного износа.

      10. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА

      10.1. В случае нарушения Договора Стороны несут ответственность, определенную настоящим Договором и (или) действующим в Украине законодательством.
      10.2. Нарушением Договора является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, т.е. выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора.
      10.3. Сторона не несет ответственности за нарушение Договора, если оно произошло не по ее вине (умысла или неосторожности).
      10.4. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависящие от нее меры относительно надлежащего выполнения этого Договора.
      10.5. Арендатор несет следующую ответственность:
      — В случае просрочки в принятии имущества и квартиры аренды — неустойка в размере ________________________;
      — В случае просрочки по уплате арендных платежей — пеня в размере ________________________________ от суммы долга за каждый день просрочки;
      — В случае нецелевого использования квартиры, аренды — штраф в размере __________________________________________ от общей суммы арендной платы, подлежащей уплате по настоящему Договору;
      — За передачу квартиры аренды или ее комнат в субаренду без письменного согласия Арендодателя — штраф в размере ____________.
      10.6. Арендодатель несет следующую ответственность:
      — В случае просрочки по передаче Арендатору квартиры, аренды и имущества — неустойка в размере ___________________________.

      11.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в порядке и на условиях, определенных в ст. 825 Гражданского кодекса Украины.

      13. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА

      13.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами и скрепления его печатью Арендатора.
      13.2. Срок Договора начинает свой ход в момент, определенный в п. 13.1 настоящего Договора и заканчивается ______________________________________.
      13.3. Окончание срока настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия настоящего Договора.
      13.4. Если иное прямо не предусмотрено настоящим Договором или действующим в Украине законодательством, изменения в настоящий Договор могут быть внесены только по договоренности Сторон, которая оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
      13.5. Изменения в настоящий Договор вступают с момента надлежащего оформления Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору, если иное не установлено в самом дополнительном соглашении, настоящем Договоре или в действующем в Украине законодательстве.

      14.1. Все правоотношения, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, в том числе связанные с действительностью, заключением, исполнением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением последствий недействительности или нарушения Договора, регламентируются настоящим Договором и соответствующими нормами действующего в Украине законодательства. К вышеуказанным правоотношений могут быть применены обычаи делового оборота на основании принципов добросовестности, разумности и справедливости.
      14.2. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они изложены в письменной форме, подписаны Сторонами и скреплены печатью Арендатора.

      15. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

      Арендатор
      ______________________________
      ______________________________
      ______________________________
      ______________________________
      ______________________________

      Арендатор
      ________________ / _________ /

      Арендодатель
      ___________________________________
      ___________________________________
      ___________________________________
      ___________________________________
      ___________________________________

      Арендодатель ________________ / ____________ /

      Договор посуточного найма квартиры между физическими лицами

      ДОГОВОР

      посуточной аренды квартиры

      г. __________________ «__»____________ 2017 г.

      Гр. _________________, паспорт: серия ________________, №_______ , выданный ________________, проживающий по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. ________________________, паспорт: серия __________, № _____________, выданный _________________, проживающий по адресу: ____________________-, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

      1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

      1.1. Арендодатель представляет Арендатору, квартиру в аренду посуточно на суток, с «»2017 года, часов минут, по «»2017 года, часов минут квартиру общей площадью кв. м. по адресу: . Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, перечень которых указан в Приложении №1 к настоящему договору.

      1.2. Квартира передается для использования в качестве жилого помещения для человек(а): .

      1.3. По соглашению сторон договором устанавливается плата за посуточную аренду квартиры в размере рублей в сутки, в состав которой включены расходы по оплате коммунальных услуг и аренде постельного белья по количеству лиц указанных в данном договоре. Общая сумма арендной платы составляет рублей. НДС не предусмотрен.

      1.4. Расчетное время: 12:00. Ранний заезд и поздний выезд согласовывается и оплачивается дополнительно.

      2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

      2.1. Арендодатель обязуется:

      2.1.1. Предоставить в посуточную аренду Арендатору квартиру в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца и гигиенические принадлежности.

      2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ.

      2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.

      2.1.4. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение квартиры, сдавать под залог и в аренду вышеуказанное жилое помещение (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.

      2.1.5. В течение срока действия настоящего Договора не изменять арендную плату.

      2.1.6. Оплачивать счета на коммунальные услуги.

      2.2. Арендатор обязуется:

      2.2.1. Использовать сданную ему по договору посуточной аренды квартиру по назначению, то есть для проживания лиц, указанных в п.1.2 настоящего Договора. Арендатор обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду или использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний. Факт подписания данного договора одновременно является подтверждением того, Арендатор принял от Арендодателя жилое помещение, указанное в п.1.1 и все его оборудование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии, и без наружных повреждений.

      2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.

      2.2.3. Незамедлительно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов, оборудования и оснащения квартиры и дома.

      2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры (по согласованию сторон).

      2.2.5. Освободить арендуемую квартиру по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды.

      2.2.6. Оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения жилого помещения и/или оснащения, мебели и оборудования квартиры, возникшие по вине Арендатора.

      3.1. Арендодатель имеет право:

      3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ.

      3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

      3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.

      3.1.4. Предоставить Арендатору дополнительные услуги такие как, трансферты по городу, предоставление автомобиля с водителем, аренда сотового телефона, предоставление сопровождающего, экскурсионные услуги.

      3.2. Арендатор имеет право:

      3.2.1. Арендатор имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендодателем.

      3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.

      4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

      4.1. Ответственность Арендодателя:

      4.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой Общей арендной платы, указанной в п.1.2 настоящего Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.

      4.1.2 Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи жилого помещения.

      4.2. Ответственность Арендатора:

      4.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п.2.2.1 и п.2.2.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

      4.2.2. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендатора, сумма за неиспользованные сутки проживания Арендодателем не возвращается.

      5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

      5.1. Оплата посуточной аренды квартиры производится единовременно за весь срок проживания не позднее первого дня аренды, указанного в п.1.1. При отказе произвести оплату в вышеуказанный срок настоящий договор аренды утрачивает свою силу.

      5.2. При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю залоговая сумма (за потерю ключей и/или ущерб имуществу) , которая возвращается Арендатору при выезде его из квартиры.

      5.3. Оплата производится посредством внесения наличных денежных средств Арендодателю, или посредством безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по согласованию сторон.

      5.4. По требованию Арендодателя предварительная оплата одних первых суток аренды жилого помещения по цене, указанной в п.1.2 настоящего Договора производится в качестве депозита путем безналичного перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

      5.4.1. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора по любым причинам, депозит, указанный в п.5.4 настоящего Договора Арендатору не возвращается, если расторжение настоящего Договора произошло в срок менее чем за суток до даты начала аренды, указанной в п.1.1. В иных случаях, Арендодатель возвращает Арендатору % от суммы внесенного депозита.

      6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

      6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном законодательством.

      6.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

      6.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой – у Арендатора.

      6.4. Договор вступает в силу с момента полной оплаты Арендатором всей суммы стоимости аренды. Бронирование жилого помещения, оплата стоимости депозита или аренды и/или заезд в жилое помещение означает принятие Арендатором условий настоящего Договора.

      6.5. Условия настоящего договора по посуточной аренде квартиры сохраняют свою силу на весь срок действия договора.

      6.6. Настоящий договор может быть продлен по согласованию сторон при условии внесения дополнительной арендной платы.

      6.7. С документами Арендодателя Арендатор ознакомлен и претензий к нему не имеет.

      Договор аренды квартиры

      Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

      Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

      Что такое договор аренды квартиры?

      Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:

    7. заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
    8. документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
    9. служит в качестве основания для представления позиции в суде;
    10. защищает интересы одновременно обеих сторон.
    11. Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

      Виды договоров

      Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

    12. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
    13. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.
    14. Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

      Как составить типовой договор жилья

      Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:

    15. наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
    16. персональные данные каждого участвующего физического лица;
    17. технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
    18. права и обязанности сторон;
    19. график оплаты и объем средств;
    20. период действия соглашения;
    21. подпись каждой стороны.
    22. При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте. Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников, поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.

      Ключевые положения в договоре аренды жилья

      Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:

    23. период сотрудничества;
    24. свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
    25. сумма аренды;
    26. порядок расчета;
    27. условия, при которых возможно поднятие стоимости;
    28. при каких условиях договор досрочно аннулируется;
    29. оплата коммунальных услуг.
    30. Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

      Форма договора найма жилого помещения между физическими лицами, пример заполнения и регистрация

      Обычно инструкции по оформлению аренды квартиры включают длинный перечень юридических нюансов сделки – объект, предмет, права и обязанности, ответственность. Однако теоретические выкладки чаще всего мало понятны обычному читателю, который планирует снять или сдать жилье без рисков. Поэтому сегодня мы рассмотрим практические вопросы, а в качестве примера возьмем заполненный договор найма жилого помещения между физическими лицами.

      Типовой бланк договора найма

      Закон не установил строгой формы договора найма квартиры. Ни в одном законе, инструкции или регламенте не установлено, что для заключения сделки должен использоваться определенный шаблон, как, например, с договором социального найма. Это означает, что наниматель или хозяин жилья не может ссылаться на обязательность «своего» варианта соглашения. Стороны вправе прописать в контракте любые условия, которые сочтут необходимыми.

      Приведенный типовой бланк можно скачать бесплатно и заполнить под свою ситуацию. Он содержит все поля, необходимые для придания сделке юридической силы. Договор может использоваться для всех типов жилых помещений – квартир, комнат, жилых домов.

      Пример заполнения

      Для тех, кто затрудняется с самостоятельным заполнением шаблона договора найма жилого помещения, приведем инструкцию по оформлению на примере шаблона.

      В приведенном образце использованы условные данные сторон договора – любые совпадения являются случайными.

      Что необходимо заполнить в бланке договора:

      Место и дату оформления Лучше указывать фактически. От места оформления в некоторых случаях зависит подсудность спора – например, если найти место жительства ответчика не представляется возможным.
      Шапку Ф.И.О. сторон. Наниматель – это тот, кто снимает жилье, Наймодатель – хозяин квартиры. Ф.И.О. нужно указывать полностью без сокращений, указывать паспортные данные физических лиц и адреса их проживания.
      Адрес жилого помещения Если сдается жилое помещение в региональном центре, указывается населенный пункт, улица (проспект, бульвар, переулок и т.д.), номер дома и номер квартиры. Для жилья, расположенного в иных населенных пунктах региона, нужно дополнительно указать наименование субъекта РФ и административный район.
      Список проживающих граждан Жильцы (члены семьи нанимателя) указываются в обязательном порядке. Достаточно прописать Ф.И.О. полностью, дату рождения и степень родства с основным нанимателем.
      Сроки Главный – срок действия. В этот период наниматель будет вправе пользоваться жилым помещением. Дополнительно указываются сроки оплаты, передачи квартиры от хозяина съемщику и обратно, сроки перезаключения и уведомления об освобождении жилья.
      Размер и порядок оплаты Размер платы нужно указывать цифрами и прописью. По общему правилу, плата не включает коммунальные услуги – они оплачиваются сверх. Порядок оплаты может быть наличным или безналичным – как договорятся стороны.
      Дополнительная информация Лучше указать, по какому адресу держать связь с контрагентом, а также другие контактные данные. Это пригодится при возникновении серьезных разногласий.

      Дополнительно можно указать любые данные, которые стороны сочтут нужным. Например, показания счетчиков или техническое состояние можно описать прямо в договоре, а не только в передаточном акте.

      Договор найма жилого дома заполняется тоже по приведенному выше шаблону, но в тексте нужно везде заменить «квартира» на «жилой дом». Аналогично с комнатами.

      На что обратить внимание при заключении

      Оформляя соглашение на наем жилого помещения между физическими лицами, обратите внимание на следующие детали:

    31. По общему правилу коммунальные услуги оплачивает наниматель сверх платы за жилье. Это правило можно исключить, добавив в договор нужную формулировку. Например, «Стороны договорились о распределении оплаты коммунальных услуг следующим образом: Наймодатель оплачивает за свой счет ЖЭУ, взносы в фонд капитального ремонта, телефон. Наниматель оплачивает за свой счет горячее и холодное водоснабжение, электричество, отопление, интернет и телеантенну».
    32. Текущий ремонт осуществляет наниматель. Капитальный – хозяин квартиры. Распределить обязанности можно и иначе, изменив в договоре соответствующие пункты.
    33. Судьба неотделимых улучшений (например, установка кондиционера) напрямую зависит от того, как процедура прописана в соглашении. Однако в любом случае нужно получать письменное согласие собственника на их выполнение. Читайте подробнее о неотделимых улучшениях.
    34. Закон относится к нанимателю лояльнее, чем к хозяину жилого помещения, в плане расторжения договора. Например, наниматель может в одностороннем порядке съехать из квартиры, уведомив о расторжении договора за 3 месяца. Собственник же такого права не имеет – расторжение для него доступно только через суд. Как выселить недобросовестных квартирантов, подробнее читайте в статье по этой ссылке.
    35. Срок договора найма жилого помещения между физическими лицами не должен превышать 5 лет. Если прописать больший срок – все равно будет считаться, что соглашение действует 5 лет.
    36. Удостоверять договор у нотариуса не нужно. Достаточно простой письменной формы. Но в некоторых случаях нужна регистрация в ЕГРН. Об этом читайте ниже.
    37. Для оформления передачи жилого помещения между физическими лицами используется другой документ – акт приема-передачи. В нем описывается техническое состояние жилого помещения, имеющаяся мебель и показания счетчиков.

      Регистрация договора в ЕГРН

      Договор найма жилого помещения между физическими лицами нужно регистрировать в случае, если он заключен на год и больше. Период действия определяется сравнением даты заключения (в правом верхнем углу первого листа) и датой окончания срока, указанного в договоре. Даже если помещение фактически передали позже, значение имеет именно дата заключения контракта.

      В плане регистрации договора найма квартиры внимание нужно обратить на следующие правила:

      • Действие может быть прописано не как «до 31 декабря 2020 года», а как «заключен на срок 11 месяцев». В данном случае год равняется 12 месяцам, а срок выйдет в аналогичное число последнего месяца срока. Например, если контракт на жилое помещение заключили 10 июня сроком на 2 месяца, то истечет он 10 августа.
      • Если прописать, что соглашение начинается, например, 16 июля этого года, а заканчивается 15 июля следующего (до календарного года остается 1 день), то это все равно считается календарным годом для регистраторов.
      • Если срок не указан, то регистрировать его не нужно. Неопределенный срок не приравнивается к году или более.
      • Внимание! Никакие другие обстоятельства не влияют на необходимость регистрации. Наличие несовершеннолетних жильцов, инвалидов или иные критерии значения не имеют.

        Регистрация осуществляется через МФЦ и занимает примерно 7 рабочих дней. В Выписке из ЕГРН будет указано ограничение в виде найма жилого помещения между физическими лицами и сроки такого ограничения.

        Читайте подробнее о регистрации договора найма в ЕГРН и чем грозит ее отсутствие в специальной статье.

        Чем наем отличается от аренды

        На первый взгляд, отличие найма жилого помещения от аренды заключается только в формулировках. Однако за юридическими тонкостями скрываются следующие нюансы:

      • аренду можно заключить с фирмой, а наем – с физическим лицом;
      • закон намного лояльнее относится к нанимателю физическому лицу, чем к арендатору, например, нежилых помещений – особенно в плане выселения;
      • даже если между физическими лицами по поводу жилого помещения заключена аренда, суд при рассмотрении дела будет опираться на положения главы 35 ГК именно о найме.
      • Физические лица могут заключить между собой наем любого жилого помещения – комнаты, квартиры или жилого дома. Для оформления можно использовать образец, представленный для загрузки выше. Он приобретет юридическую силу после заполнения всех необходимых условий и подписания сторонами. Со стороны нанимателя достаточно автографа одного – основного – квартиросъемщика, расписываться остальным нет необходимости.

        Уважаемые читатели! Статья содержит только общие сведения о найме жилых помещений между физическими лицами. Кроме того, законодательство постоянно меняется. Поэтому для разрешения вашей ситуации рекомендуем обратиться за консультацией к нашему дежурному юристу – специалист онлайн!

        Статья была полезной? Сохраните ее на своей страничке с помощью кнопки «Поделиться» и поставьте 5 звезд!

        Правила оформления договора найма между физическими лицами

        Последние изменения: Май 2020

        Большинство людей, переезжая в крупные города, в связи с обучением, работой или простой сменой места проживания, не имеют возможности сразу же купить квартиру. Потому подспорьем в разрешении жилищного вопроса выступает договор найма жилого помещения между физическими лицами. Это относительно дешевле, по сравнению с покупкой жилья, да и снимая жилплощадь вы более мобильны, нежели владельцы квартир.

        Но при заключении договора найма, не все граждане понимают свой спектр прав и обязанностей. Не владеют инструментарием для решения правовых вопросов, который представлен в виде Жилищного Кодекса РФ. Рассмотрим понятийный аппарат подобных договоров, сравним найм и аренду, разберём особенности договора найма.

        Понятие найма

        Данный документ выступает регулятором отношений между владельцем жилья и его нанимателем. Он устанавливает порядок предоставления и пользования жилым помещением, а также размер оплаты положенный наймодателю.

        Бланк договора найма квартиры можно скачать ниже, краткосрочный или долгосрочный. Стоит отметить, что договор является взаимообусловленным, то бишь возмездным.

        Единственным исключением из правил является социальный найм – безвозмездный договор, он опирается немного на другую законодательную базу и собственником жилья выступает либо муниципалитет, либо государственный фонд жилья.

        Договор найма жилого помещения. Образец (47,0 KiB, 14 944 hits)

        Договор найма квартиры. Форма (74,5 KiB, 12 145 hits)

        Различия договора найма от аренды

        Если рассмотреть понятие аренды, — это тот же найм помещения, жил площади. Оба договора регламентированы ГК РФ и звучат практически синонимично. Но они имеют существенную разницу, чтобы её увидеть необходимо ознакомиться с рядом следующих статей: 607, 610, 671, 673, 683 ГК РФ.

        Проанализировав информацию из Гражданского кодекса, можно выделить следующие отличия, которые представлены в таблице (верхние ячейки столбца: найм, нижние — аренда).

        Объект Объектом может являться только жилое помещение или изолированная жил площадь, опять-таки пригодная к постоянному проживанию. Список того, что пригодно для проживания регламентирован ЖК РФ.
        Объектами могут являться не только квартиры, дома, но и участки земли, объекты природы, транспорт. Практически всё имущество, которое характерно непотребляемому. Однако некоторые виды имущества, которые установлены ГК РФ не могут быть допущены к сдаче в аренду (либо ограничены).
        Участники Наймодателем и нанимателем выступают только физические лица.
        Участники договора могут быть юридическими лицами как с одной стороны, так и с обеих.
        Форма договора/соглашения и его гос. регистрация Если договор найма заключается сроком менее 1 года, то обязательной государственной регистрации документ не подлежит. При краткосрочном съёме возможна устная договоренность, но, чтобы себя обезопасить лучше прибегнуть к письменной форме заключения.
        Договор аренды заключается в письменной форме, если одна из сторон представлена юридическим лицом (не зависит от срока договора) или аренда имущества заключается в срок, который превышает 1 год
        Сроки заключения Найм может быть заключен срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре не был указан срок, на который предоставляется право пользования жилым помещением, то планка устанавливается в 5 лет.
        Если в договоре аренды не указан срок, то в соответствии с законом он считается неопределенным. При возникновении неопределённости каждый участник данных правоотношений имеет право отказаться от договора, но обязан предупредить/известить о своём же желании другого участника за 3 месяца. Стоит отметить, что срок аренды жил площади не ограничивается.
        Расторжение Расторжения осуществляется только в судебном порядке. Договор может быть расторгнут нанимателем в любое время, для этого необходимо получить согласие сожителей (если таковые имеются) и известить об этом своего наймодателя за 3 месяца. Также договор может быть расторгнут по инициативе наймодателя в следующих случаях:
      • Долг по оплате жилья за полгода (при длительном сроке), невнесение сумм к оплате более 2 раз до окончания договора/платежа (договор краткосрочного найма заключается сроком до 1 года).
      • Ухудшение нанимателем жилого помещения наймодателя его порча или разрушение.
      • Использования жил площади не по назначению, к примеру осущ. своей профессиональной или предпринимательской деятельности.
      • Систематическое нарушение прав и обязанностей, регламентированных договором, нарушение прав и законных интересов сожителей/соседей.
      Может осуществлять без участия судебных инстанцией, посредством отправки арендодателем арендатору предупреждения в письменной форме о необходимости исполнения своих обязанностей, за неисполнением которых последует досрочное расторжение.

      Оформление договора

      Для того, чтобы корректно составить договор нужно классифицировать его вид исходя из обязательств. Обязательства могут быть возмездными, взаимными, консенсуальными. Первые два обязательства, как правило, сосуществуют, так как найм предусматривает плату и наделение участников правоотношений определенными правами и обязанностями.

      А вот консенсуальные могут быть применены только по достижению консенсуса (соглашения) между нанимателем и наймодателем, при этом, не наделяя участников правоотношений какими-либо обязанностями. Рассмотрим основные положения составления документа о найме жилого помещения.

      Предмет и участники договора найма

      Предмет соглашения – формально является жилое помещение, а фактически права пользования жил площадью ограниченные временными рамками, которые передаются за установленную документом плату.

      Стоит учесть, что если у съёмной квартиры несколько собственников, то сделка может быть осуществлена только с разрешения каждого физического лица (владельца), один из которых будет отвечать за урегулирование вопросов с нанимателем. Также если один из владельцев несовершеннолетний, необходимо получить разрешение на найм от органов опеки и попечительства. Если вы арендуете комнату в коммунальной квартире, то для совершения сделки потребуется письменное соглашение от каждого жильца проживающего в «коммуналке».

      Состав договора

      При заключении подобных сделок следует уделить должное внимание условиям договора, так как они будут являться гарантом защиты от разного рода неприятностей. Всё таки существуют арендодатели, которые могут неожиданно завысить квартплату, постоянно осуществлять контроль за уборкой в доме и всячески вторгаться в личную жизнь. Но не всегда условия касаются для предотвращения каких-то неблагоприятных событий, также могут быть решены вопросы с косметическим ремонтом жилья или правилами использования имущества, находящегося в снимаемой квартире.

      Количество пунктов не ограничено, условий может быть огромной множество, но для их включения необходимо достичь компромисса для каждой из сторон.

      Пункты, которые должны быть обязательно прописаны в документе:

      Полная информация о предмете договора – объекте сделки, которая включает техническую информацию жилья (материалы, проектировка, этажность, площадь каждой комнаты и в совокупности), наличие телевидения (кабеля), интернета и домашнего телефона. Характеристика внутреннего убранства и всего имущество находящегося на территории жил площади, документирование их состояния/износа. Сведения об наймодателе и нанимателе, включая их реквизиты и контактные данные. Информация об оплате жилья, которая в себя включает порядок, размер и период выплат. Права и обязанности участников договора, а также права, касающиеся передачи имущества нанимателю. Сведения о сроке договора (краткосрочный/долгосрочный), возможность его пролонгации, условия при которых сделка будет считать расторгнутой.

      Дополнительными условиями могут быть:

      Изменение размера квартплаты или оплаты аренды, добавление санкций, которые будут применены при неуплате; В договоре также можно указать сожителей, которые уже проживают с съёмном жилье или будут в нём проживать; Наделение кого-то из проживающих правами и обязательствами арендатора, по факту представительство наймодателя; Фиксация материальных условий возможного ремонта жилья и(или) его имущества, при ситуациях, когда повреждение было нанесено без вины нанимателя.

      Права и обязанности участников договора

      Любые отношения предполагают взаимность, потому в любой подобной сделки у каждого есть свои права и обязательства, которые они должны выполнять. Перечень прав и обязанностей закрепляется в самом договоре, они также могут быть дополнены, но есть некоторые подпункты, которые определены законом.

      Наймодатель

      Передача прав пользования имуществом физическому лицу, — это главная его обязанность, которая должна отвечать определенным требованиям. Список требований к обязанности ограничивается тремя аспектами – физическая свобода, исправность имущества, соответствия жилья санпинам (санитарным нормам).

      Исходя из этого, арендодатель должен позаботиться об исправности коммуникаций в своей квартире и возможности предоставления коммунальных услуг. Если жилое помещение нуждается в капитальном ремонте, то собственник должен об этом известить нанимателя за 3 месяца до его начала.

      Стоит заметить, что наймодатель не отвечает за проблемы в работе оборудования квартиры, которые возникли после заключения договора и сдачи жил. площади в пользование. Если все неисправности имущества не были заранее письменно оговорены или не отмечены при осмотре, то наниматель не имеет права на какие-либо претензии.

      Наниматель

      Главной обязанностями являются, пользование жилым помещением только в соответствии с его назначением и возврат полученного имущества, по окончанию срока найма, в изначальном состоянии.

      К правам арендатора относят:

Оставьте комментарий