Договор найма жилья 11 месяцев

Правда или миф? 15 фактов о сдаче жилья в аренду

Рынок аренды жилья полон легенд и страшилок. Мы выбрали 15 самых популярных утверждений и вместе с экспертами проверили, насколько они соответствуют действительности.

1. Арендаторов нельзя выселять зимой, даже если они перестали платить.

Миф. Ни жилищное, ни гражданское законодательство не содержит привязки возможности выселения квартиросъёмщиков ко времени года, утверждает адвокат Олег Сухов. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке, если арендаторы перестали платить или испортили квартиру — и зимой, и летом.

2. Из квартиры невозможно выписать ребёнка до 14 лет, если он получил там временную регистрацию.

Миф. Часто арендаторы просят временно зарегистрировать ребёнка в квартире, чтобы отдать его в ближайший детский сад. Такая временная регистрация всегда оформляется на определённый срок, по истечении которого аннулируется. И для этого не требуется разрешения органов опеки.

Правда, есть вероятность, что регистрацию придётся продлить. Даже если вы этого не хотите. «Наниматель может через суд добиться продления временной регистрации ребёнка. Вам придётся в суде доказывать, что права ребёнка не нарушаются, а его регистрация является формальным поводом для продления регистрации родителей», — говорит Олег Сухов.

3. Хозяин имеет право заходить в квартиру до окончания договора аренды.

Правда. Но только в соответствии с договором. Например, не чаще одного раза в месяц, предупредив заранее, и обязательно в присутствии жильцов.

4. Если договор заключён на срок более 11 месяцев, то арендатор может претендовать на проживание в квартире даже после расторжения договора.

Миф. Действующее законодательство полностью защищает права собственника недвижимости. Он имеет право расторгнуть договор и выселить арендаторов, если они нарушают условия договора. И срок аренды при этом значения не имеет. «Регистрация в арендованном жилье также не даёт нанимателю каких-либо прав на это жильё — на это указал Конституционный суд РФ ещё в 1995 году», — поясняет юрист Московской коллегии адвокатов «Арбат» Вадим Башир-Заде.

А заблуждение, что арендатор может жить в квартире даже после расторжения договора, пошло ещё со времён СССР. Тогда были распространены договоры социального найма, которые заключались на долгий срок. «В законодательстве СССР появилась норма, которая устанавливала право нанимателя жилья в случае заключения договора социального найма на срок более 6 месяцев претендовать на получение прописки в этом жилье. При этом даже в случае расторжения договора наниматель мог продолжать проживать в жилом помещении, и никто не имел права его выписать», — рассказывает эксперт.

5. Квартиру можно снять только при условии уже имеющейся временной или постоянной регистрации в этом же городе.

Миф. Это совсем не обязательно. Снять квартиру может любой гражданин, даже иностранец, вне зависимости от места регистрации по постоянному месту жительства.

Но арендодателю всё же стоит позаботиться о временной регистрации. «При съёме квартиры стоит оговорить с наймодателем условие, что тот обязуется оформить временную регистрацию в квартире. Это поможет избежать недоразумений с соседями и правоохранительными органами», — советует юрист, эксперт в сфере недвижимости Игорь Зиневич.

6. Квартиру лучше сдавать родственникам или хорошим друзьям.

И да, и нет . С одной стороны, это надёжно: родственники вряд ли сбегут в неизвестном направлении, оставив разгромленную квартиру с долгами за аренду и ЖКУ.

С другой стороны, это в большинстве случаев невыгодно: родственники и друзья будут просить снизить цену, отложить платежи, убрать депозит. Конфликтные ситуации и претензии будут обостряться, потому что полностью перевести отношения в плоскость «арендодатель-квартиросъёмщик» вряд ли получится. Ну а расторжение договора и последующее выселение, если понадобится, повлечёт за собой полный разрыв отношений.

7. Если жильцы испортили квартиру, они не будут платить больше суммы залога. Даже если ремонт выходит дороже.

Миф . Собственник испорченной квартиры имеет право требовать от арендатора устранения ущерба или компенсации. «В данной ситуации следует составить двусторонний акт с перечнем ущерба и его стоимости, который должен подписать наниматель, выразив тем самым согласие на устранение ущерба либо на компенсацию стоимости ремонта в денежной форме», — говорит Игорь Зиневич.

Если арендатор отказывается, это нужно отметить в акте и подписать его с привлечением третьих лиц, которые подтвердят наличие повреждений. Затем необходимо вызвать независимого оценщика, который определит стоимость понесённого ущерба. «В дальнейшем следует обратиться в суд с иском к нанимателю о возмещении стоимости причинённого ущерба и расходов на оценщика», — отмечает эксперт.

8. За капитальный ремонт дома платят квартиросъёмщики, это входит в пункт договора «коммунальные услуги».

И да, и нет. Чаще всего за ремонт дома должен платить собственник. «Обязанность по капитальному ремонту жилого помещения возложена на собственника жилья», — отмечает юрист земельно-имущественного департамента Heads Consulting Марина Катянина. А под «коммунальными услугами» в договоре обычно подразумевают оплату воды и электроэнергии по счётчикам.

Но договором также может быть предусмотрено, что в арендную плату включена оплата всех коммунальных платежей, указанных в квитанциях. Тогда за капитальный ремонт придётся платить квартиросъёмщику, отмечает эксперт.

9. Если в квартире сломалась техника, её ремонт должен оплачивать жилец.

И да, и нет. В законе нет точного ответа на этот вопрос, поэтому лучше прописать всё в договоре. Как правило, квартиросъёмщики ремонтируют бытовую технику, если она вышла из строя по их вине. В противном случае — это расходы арендодателя. Суд будет склоняться к такой же позиции, если в договоре ничего не указано. «Лучше всего также сделать опись техники, которая передаётся в пользование арендатору», — советует Олег Сухов.

10. Собственник квартиры может не платить налоги, если договор заключён на 11 месяцев.

Миф. Если вы получаете от квартиросъёмщиков деньги, налоги надо платить в любом случае. « Если вы сдаете одну квартиру, это не признается предпринимательской деятельностью. Если же сдаете 2 или более квартир на длительный срок, то это является предпринимательской деятельностью. В этом случае вы будете получать прибыль, а значит — заниматься предпринимательством . Налоговым кодексом РФ в подп. 4 п. 1 ст. 208 предусмотрено, что доход, полученный от сдачи недвижимого имущества в аренду, облагается налогом», — говорит Вадим Башир-Заде. При этом срок, на который заключён договор, ни на что не влияет.

Отказаться от уплаты налогов можно, только если вы сдаёте квартиру бесплатно — родственникам или близким друзьям, например, по договору безвозмездного пользования.

11. Платить налоги с аренды выгоднее через ИП.

И да, и нет. Всё зависит от размеров месячной арендной платы, площади квартиры и её расположения, уверена Марина Катянина. Платить налоги арендодатель может тремя способами.

Как физическое лицо (13% от дохода). Это самый популярный способ выполнения налоговых обязательств. Раз в год собственник должен подавать налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ) и платить налог — 13% от суммы, заработанной на аренде. «К декларации прилагаются документы, которые подтверждают источник дохода (договор аренды, график вносимых платежей и расписки)», — поясняет эксперт.

Как ИП, используя упрощённую систему (6% от дохода). В этом случае у собственника появляется много обязательств. Для регистрации ИП необходимо оплатить госпошлину. Кроме того, предприниматель обязан вести книгу учёта доходов и расходов, платить взносы в пенсионный фонд, каждый квартал вносить авансовые платежи по налогам.

Как ИП, купив патент. Срок действия патента — от 1 до 12 месяцев. Всё это время собственник может не платить налоги, но должен оплачивать пенсионные взносы. Стоимость патента, по словам Вадима Башир-Заде, зависит от срока его действия, площади жилья и его расположения в населённом пункте: чем ближе к центру, тем дороже. «Патентная система выгодна тем, кто сдаёт в аренду дорогие квартиры», — утверждает Марина Катянина.

Но для тех, кто выберет ИП, существует большой минус. Если человек решит продать сдаваемую квартиру, у Налоговой будут все основания лишить его права на налоговый вычет при продаже. Придется заплатить 6% со всей стоимости квартиры, даже если продать ее через много лет. Такие случаи уже были.

А вот если ИП на УПС «доходы минус расходы» и платит налог с разницы, расходы на покупку квартиры учесть разрешат. Тогда налог можно заплатить только с разницы, но такая система невыгодна ИП во время работы.

В общем, слишком много нюансов. Если квартира покупалась для проживания, но ее решили сдавать, лучше делать это как физлицо и платить 13%. Тогда и Налоговая не придерется, и с вычетом проблем не будет. Это законно.

12. Договор аренды необходимо регистрировать в Росреестре.

И да, и нет. Всё зависит от срока договора аренды. Регистрация в Росреестре обязательна, если договор заключён на срок больше 1 года. «В этом случае с заявлением о государственной регистрации договора должен обратиться или арендатор, или арендодатель. Сторонам самим придётся договориться, кто из них будет заниматься регистрацией договора и оплачивать госпошлину», — говорит Вадим Башир-Заде.

Если срок аренды в договоре составляет меньше года или не определён, то регистрировать договор не нужно. Это же правило действует, когда договор продлевается. «Если стороны договора аренды, заключённого на 11 месяцев, захотят продлить договор на тот же срок и на тех же условиях, то такие действия не будут квалифицироваться как изменение срока договора, и такой договор не нужно будет регистрировать», — объясняет эксперт.

13. Договор аренды обязательно надо заверить у нотариуса, иначе он не имеет юридической силы.

Миф. Договор аренды приобретает юридическую силу после того, как его подписали обе стороны. «Наличие или отсутствие нотариального удостоверения договора аренды никак не влияет на его действительность», — подтверждает Игорь Зиневич.

Но это правило действует только для договоров аренды, которые заключены на срок менее 12 месяцев. Долгосрочные договоры считаются действительными с момента их государственной регистрации в Росреестре.

14. Нельзя сдавать в аренду квартиру и выплачивать за неё ипотеку одновременно.

Миф. Прямого запрета на то, чтобы взять квартиру в ипотеку и сдавать её в аренду, не существует. Но чаще всего нужно получить разрешение у залогодержателя — то есть банка. Это прописано в договоре об ипотеке.

В противном случае договор аренды может быть признан недействительным, а банк сможет применить к вам санкции. «Кроме того, отсутствие согласия залогодержателя может стать основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды», — предупреждает Марина Катянина.

15. Некоторые агенты находят в интернете объявления о сдаче квартиры с фотографиями и без ведома собственника размещают их под своим именем. А потом берут комиссию с арендаторов.

Правда. Такой риск есть всегда. Конечно, лишних денег с вас никто брать не будет. Но вы сможете потерять хороших арендаторов, которые откажутся от работы с агентом — следовательно, и от вашей квартиры.

Чтобы избежать такой ситуации, подробно описывайте словами квартиру в объявлении, а фотографии отправляйте только по запросу потенциальных арендаторов. Или ставьте на фото водяные знаки со своим номером телефона, которые будет непросто удалить.

На 11 месяцев и не более заключается договор найма между физическими лицами?

Договор найма между арендатором и арендодателем (физ.лица) составлен ровно на 1 год. Я слышала, что договор заключается не более чем на 11 месяцев иначе он подлежит обязательной государственной регистрации. Или между физ.лицами можно заключать от 1 до 5 лет?

Если 11 месяцев, то стоит ли этот договор лучше переписать/перезаключить? Заранее спасибо за ответ!

Ох, ну когда же эта ерунда уйдет из головы людей и риэлторов. Договор найма квартиры регистрировать не нужно. Заключен ли он на 11 месяцев или больше года (в ГК РФ про регистрацию договора найма ничего не сказано).

Ну, во-первых, в данном случае считаю нужным скорректировать вас, поскольку не арендатор и арендодатель, а наниматель и наймодатель, ибо речь о договоре найма. Никто договор найма регистрировать не будет. Заключать его можете хоть на миллион лет. Регистрируется только аренда, а не найм. 11 месяцев — это ещё краткосрочный найм, больше года — долгосрочный. И вот при долгосрочном уже кое-что появляется интересное))

Что именно интересное появляется?)

А Вы сдавать собираетесь или снимать?)

Смотрите так же:  Гетман адвокат

Добрый день. Да, всё таки понятия перепутаны. Если как Вы пишете обе стороны физлица, то они являются наймодетелем и нанимателем, соответственно заключается договор НАЙМА. Государственной регистрации подлежит не договор, а обременение по договору (п.2 ст.674 ГК РФ). А по факту, этого никто не делает.

На 11 месяцев договор аренды заключается только между юридическими лицами по аренде нежилого помещения, т.к. по закону через каждые 11 месяцев надо переоформлять договор. Если вы заключаете договор найма жилого помещения, то срок может быть любой, оговоренный обеими сторонами. Если вы хотите подстраховаться, то договор найма можно заключить в МФЦ, или у нотариуса. Можно в простой письменной форме, оговорив все пункты, предварительно проверив документы на жилье и согласие остальных владельцев объекта.

Договор аренды квартиры на 11 месяцев образец бланк

Законодательство РФ при желании можно обойти легальным образом. Налоговая служба отмечает, что регистрировать договора аренды квартиры нужно, если документ заключается на 12 месяцев и больше. Однако данная необходимость легальным образом отпадает, если предполагается оформление договора на 11 месяцев, вне зависимости от того, будет ли он продлен. Как обезопасить жилье и деятельность от всевозможных рисков?

Требуется полная страховка

Первый этап – полная страховка. Что включает мероприятие? Для какой защиты требуется страховка?

  1. Гражданская ответственность относительно потопов, поджогов.
  2. Имущество.
  3. Стены (в большинстве случаев – от взрыва газа).
  4. Внутренняя отделка (обрисованные или порванные обои).
  5. После того как полная страховка получена, рекомендуется перейти к оформлению договора аренды квартиры с целевой аудиторией.

    Инструкция для выгодной аренды жилья

    Итак, каждый гражданин, решивший заняться предоставлением жилья в аренду, должен пройти определенные этапы для максимальной безопасности:

  6. Получение согласия на сдачу в наем жилого объекта от всех владельцев, арендаторов. Данный этап позволяет понять, присутствует ли возможность для дальнейшей деятельности.
  7. Найти квартиросъемщика. Эффективными способами являются объявления на столбах и в газетах, в интернете.
  8. Оформление договора на 11 месяцев. Ограничение временного срока позволит избежать необходимости выплаты налогов, но при этом документ в любом случае следует заверять нотариально. Используя образец, удастся в минимальные сроки урегулировать предстоящие арендные отношения:
    • число людей, которые должны проживать в квартире (рекомендуется снять копии с гражданских паспортов квартиросъемщиков);
    • приблизительный график проверки квартиры для того чтобы убедиться в хорошем состоянии жилья;
    • присутствует ли возможность для изменения арендной платы. Следует отметить, что плата может взиматься помесячно – поквартально;
    • потребность в использовании налога;
    • оплата счета за свет и воду. Показания счетчиков рекомендуется записать сразу. Нужно отметить, что образец правильного заполнения договора полностью устраняет риск конфликтных ситуаций, так как ответы на все вопросы удается прописать, а затем – регистрировать на законодательном уровне;
    • оплата телефона (междугородняя связь должна быть отключена);
    • правила использования электроприборов;
    • заведение домашних любимцев.
      1. Для того чтобы арендные отношения стартовали, следует не только нотариально регистрировать договор в каждом случае, но и составлять акт передачи жилья. Образец данного документа свидетельствует о том, что нужно в подробностях описать нынешнее состояние жилья, указав не только преимущества, но и недостатки квартиры. Например, рекомендуется описать состояние обоев, обивки мягкой мебели. Акт подписывается в двух экземплярах, так как он будет предоставлен каждой стороне.
      2. Предполагается написание расписок. В обязательном порядке житель пишет расписку о получении ключей, владелец квартиры – о получении денег. Образец расписок предполагает краткую форму, потому с данным вопросом удастся справиться в минимальные сроки. При этом данные паспортов следует указать.

      Как регистрировать арендные отношения

      Для того чтобы состоялась регистрация аренды квартиры, нужно пройти дополнительную процедуру. При этом если договор оформлен на 11 месяцев, налоги платить не следует. Какие документы нужно представить для того, чтобы пройти регистрационную процедуру, обратившись в специализированный центр:

    • Заявление.
    • Согласие каждого владельца или проживающего человека о том, что жилье предоставляется для аренды. Копии гражданских паспортов.
    • Документы из домоуправления: копия финансово-лицевого счета, выписка из домовой книги.
    • Договор социального найма.
    • После предоставления установленного пакета документов проводится регистрация. При этом если договор аренды заключен не на 11 месяцев, а на 12 месяцев, следует уплатить налоги.

      После того как жилье предоставлено в аренду, следует понять, как им могут воспользоваться жители:

    • Присутствует возможность самостоятельной регистрации по месту временного пребывания.
    • Граждане льготники могут получить субсидии для оплаты жилья.
    • В любом случае владелец жилья получает доход с аренды квартиры. При этом налоги с оформления долгосрочного договора составляют 13%. Предполагается, что при таких обстоятельствах, регистрация договорных отношений оказывается недостаточной, так как потребуется регулярно обращаться в налоговую службу и представлять официальные документы.

      Нужно отметить, что договор аренды квартиры в обязательном порядке нужно составлять правильно, заверять у нотариуса. Несмотря на то что в иных ситуациях нарушается законодательство Российской Федерации, появляется риск затруднительного выселения посторонних людей.

      Особенности оформления на 11 месяцев

      В России по-прежнему остались определенные законодательные стандарты от СССР. Прежде использовалась формулировка «социальный найм», которая предполагала оформление долгосрочных договоров со следующим аспектом: клиент может претендовать на проживание в квартире даже после расторжения соглашения.

      Таким образом, рекомендуется продумать многочисленные нюансы отношений и понять, что, несмотря на то что ситуации неблагоприятного характера сведены к минимуму, следует учитывать все нюансы и гарантировать защиту на законодательном уровне.

      Регистрация арендодателя обязательна

      В обязательном порядке арендодатель должен оформиться в налоговой службе для того, чтобы избежать всевозможных рисков. С 2003 года считается, что сдача в аренду недвижимости, представляет собой предпринимательскую деятельность (статья 2 Гражданского кодекса Российской Федерации). По данной причине нужно не только систематически получать доход, но и заверять все соглашения, платить налоги установленного размера от аренды жилья другими лицами.

      ?Важно отметить, что человек может сдавать в аренду не только два жилых помещения, но и большее количество, а также предлагать для аренды нежилые объекты. При этом имущество изначально могло покупаться с целью сдачи в аренду. На что следует рассчитывать:

    • Предполагается исчисление и уплата НДС от полученной прибыли.
    • Физическое лицо должно пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.
    • Если же эти факторы не принять во внимание, предполагается уголовная ответственность по статье 171 Уголовного кодекса Российской Федерации. При этом ответственность наступает, если был получен доход больше 250 000 рублей.

      В то же время всегда следует помнить о правилах оформления договоров на аренду жилого объекта. Понимание нюансов арендных отношений гарантирует максимальный уровень безопасности.

      В каких случаях нужно уведомлять налоговую о сдаче недвижимости?

      Andrey Y

      Здравствуйте. Подскажите, риэлторы утверждают что при заключении договора на 11 месяцев, налоговую уведомлять не надо и соответственно платить налог тоже. Так ли это?

      Andrey Y, это не выдумки агентов — это их безграмотность, которая великолепно вписывается в психологию человека, который сам не желает платить налоги, поэтому окружает себя теми людьми, которые дают такие советы. Типичное совпадение интересов агента и собственника, так выгодно всем — один ляпнул дурость, другой подхватил и так по цепочке :)).

      В отличие от договора аренды жилья не требуется регистрировать договор найма жилого помещения. Однако все же регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 2 ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Но мне кажется, что этого никто не делает.
      Если договор между физическими лицами — в следующем отчётном периоде отчитываетесь декларацией о сдаче квартиры и оплачиваете налог на доход.

      Да, это понятно. Но вроде как сдача квартиры на 11 месяцев и менее, налогом не облагается. Вот хочется выяснить, так ли это? Или я так понимаю это выдумки Агентств Недвижимости о 11 месяцев.

      Проверено ЦИАН

      Облагается налогом любой доход.

      интересно, кто те абстрактные риэлторы, которые говорят.
      срок заключения договора не имеет никакого отношения к уплате или неуплате налогов. просто договор до 11 месяцев не подлежит обязательной регистрации в уфрс. но это не значит, что если кто-то с этим договором таки сходит в налоговую, то налоги вам платить не придется ))

      Получил доход — плати налог. Это закон.

      Участник программы «?Работаю честно»

      Андрей, срок договора не влияет на налогообложение. Здесь скорее речь о том, что при заключении договора на срок менее 1 года Вам не нужно его регистрировать в регпалате. Как известно, в нашей стране не все Наймодатели готовы оплачивать налог с дохода по сдаче жилья в найм и в случае с 11-ти месячным сроком найма подача декларации о доходах является Вашим личным волезизъявлением, так как сама налоговая узнать о получении Вами дохода не может. Но когда договор заключается на срок от года и более, то тут уже подача декларации является обязательной, так как информация о получении Вами определенного дохода является доступной. Вот в этом и вся разница.

      Типовой образец договора аренды квартиры на 11 месяцев

      Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды квартиры на 11 месяцев

      Если подойти к изучению законодательства нашей страны внимательным образом, то действительно всегда можно обойти его, не нарушая закон. Ведь на практике люди регистрируют договор аренды жилой недвижимости на один год.

      Причем как утверждают опытные юристы, нужно понимать, что таким образом, не получится реализовать задумки, и обойти законодательство легально.

      Образец типового договора аренды квартиры на 11 месяцев

      Когда планируется составить договор, причем на срок одиннадцать месяцев, то следует понимать, в этом случае платить налоги не нужно, кроме того, нет необходимости регистрировать документ.

      Так что, налоговая действительно никогда не станет требовать удержания части прибыли. Естественно следует понимать, что жилая недвижимость и вовсе не будет облагаться налогом, если планируется сдаваться в аренду на одиннадцать месяцев.

      Но следует указать в тексте договора важную информацию.

      Вот она:

      • дата соглашения;
      • реквизиты участников сделки;
      • срок аренды;
      • права сторон;
      • опись имущества.
      • Особенности оформления договора аренды квартиры на 11 месяцев

        Если говорить о нашей стране, то следует понимать, что в ней действительно остались законодательные стандарты от СССР. Ведь в самом начале формулировка «социальный найм» означала оформление договоров на длительный срок.

        Более того, сюда ходил и важный аспект, ведь клиент мог претендовать не только на проживание в жилом помещении, но он мог делать это и после расторжения документа, о чем должно быть известно.

        Но в любом случае, не стоит расслабляться, всегда нужно внимательно ознакомиться со всеми деталями, и постараться соблюсти их. Только тогда получится составить договор грамотным образом, избегая мошеннических действий, проволочек в будущем.

        Образец договора найма квартиры.

        Про образец договора аренды площади смотрите тут.

        Чем грозит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов?

        Теперь нужно понимать, как следует сдавать квартиру, если срок аренды составляет — одиннадцать месяцев. Но следует понимать, чем это будет грозить собственнику.

        Собственник, не подающий декларацию о доходах, попадает под три статьи:

      • ст. 122 Налогового кодекса РФ – Неуплата сумм налога. Конечно, нужно понимать всю серьезность этого пункта, так как можно столкнуться с серьезными штрафами;
      • Ст. 171 Уголовного кодекса РФ – Незаконная предпринимательская деятельность. В том случае, когда доход составляет более 1,5 миллиона рублей, то в этом случае, суд будет вынужден назначить штраф в размере от 2000 до 300тысяч рублей. Кроме того, сюда относятся и исправительные работы, которые могут быть назначены;
      • Ст. 198 Уголовного кодекса РФ – Уклонение от сборов с физического лица. В тот момент, когда собственник не предоставляет декларацию, или же, пожелает указать в ней и вовсе ложные данные, то можно столкнуться с крупным штрафом.

      Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется!

      Существует распространенное мнение, которое усиленно втирается в умы собственников квартир расчудесными риэлторами, что договор аренды, заключенный на 11 месяцев освобождает собственников квартир от уплаты налога.

      Ответственно заявляю, что это полная чушь!

      11 месяцев аренды — не спасает от налогов

      Договор найма жилого помещения (а именно так он правильно называется, а не аренды) заключается на срок до 11 месяев лишь для того, чтобы не было необходимости регистрировать его в Росреестре. И только!

      По закону налоги с прибыли небходимо платить всегда. И не важно на какой срок заключен договор, пусть даже вы сдавали квартиру всего лишь месяц налог платиь надо.

      Налоги с 11 месяцев аренды

      Вы можете выбрать любой удобный для вас формат уплаты налога со сдачи квартиры в аренду.

      Платить как физическое лицо 13% с прибыли и указывать это в ежегодной налоговой декларации

      Зарегистрироваться как Ип и платить по упрощенной схеме для индивидуальных предпринимателей 6% с прибыли.

      Или приобрести патент на сдачу квартиры.

      Власти — аренде: Всем выйти из тени!

      Государство прекрасно понимает объемы рынка серой аренды жилья. Ежегодно бюждет не дополучает млрд рублей за счет неуплаты налогов со сдачи квартир. Власти всерьез взялись за теневой оборот сдачи жилья в наем. И всеми силами пытается вывести аренду из тени. На это направлены как поощрительные меры, так и карательные.

      Рынок аренды жилья должен быть цивилизованным — прозрачным и безопасным. Специально для столичных рантье столичные власти выпутили новый налоговый продукт — патент на сдачу жилья, который направлен на упрощение и регулирование налогообложения в данной сфере.

      По какой схеме выгоднее всего платить налог с аренды жилья?

      Самые привлекательные условия по условиям уплаты налога со сдачи квартиры для владельцев патента.

      Например, если у вас квартира до 50 м.кв. в пределах МКАДа, то налога вам придется заплатить 30 000 в год или 2500 в месяц.

      Как правильно оформить договор аренды на 11 месяцев

      На общих пунктах договора найма, который обычно заключается сроком на 11 месяцев, я подробно останавливаться не буду, а вот на некоторых я хочу заострить ваше внимание:

      В обязательном порядке в соглашении о найме должно быть четко прописаны сроки оплаты жильцами аренды квартиры. И при этом, что еще более важно для самих собственников — не давать поблажки по оплате и не сдвигать сроки. Задолжности за месяц и более, выплата мелкими частями — денег почти не видно — частный итог у всех кто пренебрег этим пунктом договора, пошел на встречу жильцам и поддался на их уговоры.

      Обязательно указывайте срок за который жильцы должны вас предупредить о съезде из арендуемой квартиры. 14 или 30 дней — определите сами. Обычно за неисполнение этого положения, прописываются санкции или штраф — удержание частично или полностью залога или страхового депозита.

      Это положение также требует глубой проработки и пристального внимания. Взимание страхового депозита распространенная мера по защите свои интересов и имущества. Используется как инструмент для полных итоговых расчетов с жильцами. Если все имущество на месте, ничего не повреждено, ремонту не приченен урон, нет долгов по коммуналке — страховой депозит подлежит возврату в полном объеме. Если есть какие-то замечания сумма издержек согласовываестся и вычитается из страховой суммы.

      Рекомендую помимо внесения в договор паспортных данных всех жильцов, взять ксерокопию паспорта лица, на которое оформляется договор аренды.

      В обязательном порядке опишите все ценные вещи технику и мебель, которые вы оставляется жильцам пользоваться в арендуемой квартире. Для бытовой техники укажите серийный номер изделия.

      Виды договоров, которые применяются при сдаче жилья

      Договор найма жилого помещения (возмездный)

      Безвозмездного пользования жилым помещением ( в народе некоммерческого найма) — освобождает от налогов

      Договор найма жилого помещения (аренды) на 11 месяцев заключается в полном соотвествии с гражданско-правовым законодательством. Имеет законную силу. При необходимости может служить доказательством в мировом суде.

      Стоимость договора аренды найма жилого помещения с выездом риэлтора на дом по Москве от 3 000 рублей.

      Я знаю об аренде все!

      Всем удачи и надежных жильцов

      Всегда ваша Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

      Аренда квартир и комнат. Консультации

      Возможно вам будет интересно прочитать статью на тему «Договор безвозмездного пользования жилым помещением»,

      Образец, обкатанного и полностью доработанного под жизнь договора найма жилого помещения, который я как риэлтор использую в работе, представлен ниже.

      найма жилого помещения

      г.Москва «___»___________ 201_ _ г

      именуемый (ая) в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны,

      и ______________________________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем :

      1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

      1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ передает НАНИМАТЕЛЮ и указанным ниже лицам:

      жилое помещение, представляющее собой: ____________________________________________, расположенную по адресу____________________________________________________________________________________________________, общей площадью -_______ кв.м., далее — «Объект» во временное возмездное владение и пользование для проживания.

      1.2. Характеристика «Объекта» на момент его передачи НАНИМАТЕЛЮ указывается в Приложении № 1 к Договору — Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

      1.3. «Объект» принадлежит гр. (Ф.И.О.): __________________________________________________________________________________________________________на основании (документ о праве) ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

      1.4. НАЙМОДАТЕЛЬ передает «Объект» с имуществом, указанным в Приложении № 1 к настоящему Договору.

      1.5. Срок найма «Объекта» устанавливается с «___ » _____________201__г. по «___» ____________201__г Пролонгация настоящего договора осуществляется по взаимному согласию СТОРОН .

      1.6.НАНИМАТЕЛЬ осмотрел «Объект» до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

      2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НAЙМОДАТEЛЯ

      2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется:

      2.1.1.Передать НАНИМАТЕЛЮ по передаточному акту «Объект«, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

      2.1.2. При выезде НАНИМАТЕЛЯ из «Объекта«, возвратить ему страховой депозит (п. 6.1. настоящего Договора) после предъявления НАНИМАТЕЛЕМ НАЙМОДАТЕЛЮ оплаченных счетов, квитанций, согласно п. 4.5. Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей НАНИМАТЕЛЯ по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

      2.1.3. Предупредить НАНИМАТЕЛЯ не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении «Объекта» (обмене, продаже, дарении и т.д.).

      2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в аренду «Объекта» и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора НАЙМОДАТЕЛЬ не знал об этих недостатках.

      2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине НАНИМАТЕЛЯ и/или проживающих с ним лиц, своими силами.

      2.1.6. Предоставить НАНИМАТЕЛЮ возможность проживать в «Объекте» в течение: 14 календарных дней со дня получения НАНИМАТЕЛЕМ от НАЙМОДАТЕЛЯ извещения о досрочном прекращении настоящего Договора.

      2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния «Объекта» и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с НАНИМАТЕЛЕМ время.

      2.3. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора:

      — распоряжается «Объектом» на законном основании — документа о праве, указанного в п. 1.3. настоящего Договора.

      — «Объект» не сдан в аренду, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора.

      — получено необходимое в соответствии с законодательством согласие, всех собственников и/или совершеннолетних пользователей «Объекта» на заключение настоящего Договора.

      3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

      3.1. НАНИМАТЕЛЬ обязан:

      3.1.1. Использовать «Объект» только для личного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1. Договора.

      3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование «Объектом» (плату за аренду), в согласованном с НАЙМОДАТЕЛЕМ порядке, а также платежи, согласно п. 4.5. настоящего Договора и предоставлять по требованию НАЙМОДАТЕЛЯ оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

      3.1.3. Содержать «Объект» в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность «Объекта» и поддерживать его в надлежащем состоянии, не курить в «Объекте«.

      3.1.4. Бережно относиться к имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ, находящемуся в «Объекте«.

      3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в «Объекте» по вине НАНИМАТЕЛЯ и/или проживающих с ним лиц.

      3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании «Объектом«.

      3.1.7. Беспрепятственно допускать НАЙМОДАТЕЛЯ в «Объект» в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Договора.

      3.1.8. Возвратить НАЙМОДАТЕЛЮ «Объект», находящееся в нем имущество, ключи от «Объекта» в том же состоянии, в котором они были переданы НАНИМАТЕЛЮ, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

      3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом НАЙМОДАТЕЛЯ, а при его отсутствии­ заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

      3.1.10. Передавать НАЙМОДАТЕЛЮ все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.

      3.2. НАНИМАТЕЛЬ не вправе без предварительного согласования с НАЙМОДАТЕЛЕМ:

      3.2.1.Устанавливать какое — либо оборудование в «Объекте» (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.)

      3.2.2. Передавать «Объект» третьим лицам, а также сдавать «Объект» в поднаем.

      3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию «Объекта«.

      Вселять в «Объект» иных лиц, не указанных в п. 1.1. настоящего Договора.

      4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

      4.1. Плата за аренду «Объекта» в месяц составляет: ____________ ( _______________________________________) рублей.

      4.2. Плата за аренду «Объекта» производится ежемесячно , не позднее ____числа текущего месяца за месяц вперед.

      4.3. Установленная плата за аренду «Объекта» не подлежит изменению в течение всего срока аренды, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

      4.4. Оплату квартплаты осуществляет _________________________.

      4.5. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе Интернета, а также потребляемой электроэнергии и воды осуществляет _______________________, согласно тарифам соответствующих организаций.

      4.6. При наличии на момент выезда НАНИМАТЕЛЯ из «Объекта» любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения/оплаты которых в соответствии с Договором возложена на НАНИМАТЕЛЯ, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию НАЙМОДАТЕЛЕМ из суммы страхового депозита (п. 6.1. настоящего Договора).

      5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

      5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.

      5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в пункте 1.6. Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.

      5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного или электронного уведомления с указанием причины отказа, не позднее чем за тридцать календарных дней до даты расторжения Договора.

      5.3.1 В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе НАНИМАТЕЛЯ, при соблюдении НАЙМОДАТЕЛЕМ условий настоящего Договора, возврат НАНИМАТЕЛЮ части денег, пропорциональной неиспользованному сроку аренды может быть произведен НАЙМОДАТЕЛЕМ только по его добровольному желанию. 5.3.2 НАНИМАТЕЛЬ обязан письменно сообщить НАЙМОДАТЕЛЮ не позднее, чем за месяц, о предстоящем досрочном освобождении помещения. При несвоевременном извещении о предстоящем досрочном освобождении помещения, с НАНИМАТЕЛЯ удерживается страховой депозит за убытки, вызванные с досрочным расторжением договора.

      5.3.3. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ, при соблюдении НАНИМАТЕЛЕМ условий настоящего Договора, НАЙМОДАТЕЛЬ возвращает НАНИМАТЕЛЮ часть суммы за неиспользованный срок аренды .

      5.4 При не внесении НАНИМАТЕЛЕМ платы за аренду «Объекта» в полном размере, установленном в п.4.1, в течении 3 календарных дней, следующих за числом, указанным в п.4.2 , настоящий Договор считается расторгнутым.

      5.5. НАНИМАТЕЛЬ несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный «Объекту» и /или имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности НАНИМАТЕЛЯ и/или лиц, с ним проживающих.

      5.6. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения НАЙМОДАТЕЛЕМ п. 2.3. Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование «Объекта» , НАЙМОДАТЕЛЬ обязан уплатить НАНИМАТЕЛЮ штраф в размере, месячной ставки арендной платы «Объекта«.

      5.7. При обнаружении НАНИМАТЕЛЕМ в процессе исполнения настоящего Договора задолженности НАЙМОДАТЕЛЯ по платежам за «Объект«, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование «Объекта» для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), НАНИМАТЕЛЬ вправе самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся НАЙМОДАТЕЛЮ суммы платы за аренду «Объекта«.

      5.8 Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по Договору обязательств.

      6.1. По требованию НАЙМОДАТЕЛЯ НАНИМАТЕЛЬ обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе Интернета, иных платных услуг, по обслуживанию «Объекта» обязанность оплаты которых лежит на НАНИМАТЕЛЕ и в обеспечение сохранности переданного НАНИМАТЕЛЮ имущества.

      Страховой депозит составляет ______________ (________________________________________________________) рублей.

      6.2. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору НАНИМАТЕЛЬ лично удостоверяется в подлинности представленных НАЙМОДАТЕЛЕМ документов о праве на «Объект» и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.

      6.3. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего Договора лица, проживающие совместно с НАНИМАТЕЛЕМ, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с ним.

      6.4. Неотделимые улучшения, произведенные в «Объекте» НАНИМАТЕЛЕМ без согласования с НАЙМОДАТЕЛЕМ, переходят к НАЙМОДАТЕЛЮ без возмещения их стоимости.

      7.1. Стороны ознакомлены с проектом настоящего Договора и полностью с ним согласны.

      7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

      7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

      7.4. При возникновении споров, Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия — в судебном порядке.

      7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

      7.б. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

      ________________________________________________ _________________________________________ _________________________________________________ __________________________________________

      Паспорт: серия ________№_________________________ паспорт: серия ________№__________________

      кем, когда выдан _________________________________ кем, когда выдан __________________________

      зарегистрирован: _________________________________ зарегистрирован: _________________________

      Контактный телефон_____________________________ Контактный телефон________________________

      Подпись _________________________________________ Подпись ________________________________

      Приложение №1 к Договору найма жилого помещения

      от «__» ______________ 20 __ г.

      именуемый (ая) в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и_______________________________________________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем :

      1. В соответствии с Договором найма жилого помещения от «__»______________201__г. НАЙМОДАТЕЛЬ передал, а НАНИМАТЕЛЬ принял жилое помещение в виде:____________________________________________________________,

      расположенное по адресу: __________________________________________________________________________________

      2. Описание недостатков «Объекта»: _________________________________________________________________________

      3. «Объект» передан со следующим имуществом (мебель, оборудование):__________________________________________

      4. «Объект» пригоден для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме

      указанных в пункте 3 настоящего Передаточного акта.

      5. При подписании настоящего Передаточного акта НАЙМОДАТЕЛЬ передал, а НАНИМАТЕЛЬ принял ключи от «Объекта», бланки квитанций на оплату электроэнергии; расчетные книжки по оплате коммунальных услуг и телефона, квитанции об оплате квартплаты, электроэнергии.

      6. При подписании настоящего Передаточного акта произошла передача НАНИМАТЕЛЕМ и принятие

      НАЙМОДАТЕЛЕМ страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма.

      7. Показание электросчетчика на день подписания настоящего Передаточного акта составляет: _______________

      водосчетчика горячей воды__________________, холодной воды__________________

      8. Претензий у Нанимателя к НАЙМОДАТЕЛЮ по передаваемому «Объекту» не имеется.

      9. Настоящий Передаточный акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

      ПЕРЕДАЛ « __ » _______________________20__ г. ПРИНЯЛ «__»_______________________20__г

      договор на 11 месяцев

      #1 lizasem

    • 72 сообщений
    • Скажите, а почему все риэлторы предлагают подписать договор найма жилья именно на 11 месяцев?

      #2 RMR

    • 714 сообщений
    • Сообщение отредактировал RMR: 21 Ноябрь 2013 — 14:23

      #3 Екатерина

    • 8 991 сообщений
    • lizasem (21 Ноябрь 2013 — 14:12) писал:

      Они мотивируют тем, что в этом случае арендодатель не обязан платить налоги.

      #4 Андрей33

    • 173 сообщений
    • #5 владимир юрьевич масленников

    • 11 592 сообщений
    • Андрей33 (29 Ноябрь 2013 — 22:30) писал:

      #6 sky

    • 147 сообщений
    • #7 Алексей Силантьев

      Потому что риэлторы, это не юристы. Им менеджер-неюрист скажет какой-нибудь бред, потом другой коллега-неюрист этот бред подтвердит, и вот уже пошло-поехало — все риэлторы несут этот бред с умными лицами. А юристы, работающие в агенствах недвижимости, видимо чем-то другим заняты, чтобы поправлять и обучать своих сотрудников.

      Каюсь, что сам тоже нес и не такое по молодости, пока не начал обслуживать толпы клиентов-юристов, судей и прочий профессионально юридически продвинутый народ. Они меня быстро уму-разуму научили.

      И вот тут-то вдруг и оказалось, что много из того, что говорят агенты — это слухи и домыслы:

      1.Налоги надо платить всегда и с любого дохода. Это даже не обсуждается. Получил доход — поделись с государством. (Не поделился — ворочайся по ночам)
      2.Договор аренды можно заключать на любой срок (не более 5 лет). При этом по желанию сторон его можно регистрировать в росреестре, а можно не регистрировать. Как вам хочется. 11 месяцев — это так сложилось в традициях неделового делового оборота. Чаще проще переспать согласиться, чем отказаться.

      Про статьи ГК РФ (Глава 35. Наем жилого помещения) очень правильно сказали. Стоит почитать. Но без опыта и доп.консультаций в ней не многие правильно разберуться.

      Сообщение отредактировал Алексей Силантьев: 17 Декабрь 2013 — 16:52

      #8 Less

    • Главные администраторы
    • 423 сообщений
    • #9 Алексей Силантьев

    • 403 сообщений
    • Поправлю свое сообщение выше. Я в нем чуток ошибся, так как я неюрист, а агент.

      1. Предельный срок пяти лет касается только договоров социального найма, а остальные договора аренды жилых и нежилых помещений можно заключать на любой срок. (Просто большой срок предполагает большую неопределенность, поэтому такое не часто встретишь на привычном РН).
      2. Регистрации договора аренда жилых помещений не подлежат. Это касается только нежилых — причем там есть свои нюансы в каждом случае. Рекомендую не экономить на грамонтом юристе, если у вас дорогие договора аренды — он вам все точно объяснить в вашем конкретном случае.

      Профессиональный добрососвестный агент всегда сам подскажет, когда лучше воспользоваться юристом, а когда может и не обязательно. У агента и юриста разная работа и задачи. (Но где таких найдешь. Поэтому, в данный период времени, спасение утопающих дело рук самих утопающих.)

      Если приглашаете юриста для сопровождения сделки, то одним из критериев выбора должен быть такой — этого же юриста вы пригласите для решения данного вопроса в суде, если ни дай бог это понадобиться. Плохо, когда вы консультируетесь у одного уриста, а для серьезных судебных дел приглашаете другого. Это очень плохо.

      Всем приятного времени суток!

      #10 Сорока

      Алексей Силантьев (20 Декабрь 2013 — 12:29) писал:

      2. Регистрации договора аренда жилых помещений не подлежат. Это касается только нежилых — причем там есть свои нюансы в каждом случае. Рекомендую не экономить на грамонтом юристе, если у вас дорогие договора аренды — он вам все точно объяснить в вашем конкретном случае.

      Сообщение отредактировал Олеся_Устинова: 20 Декабрь 2013 — 16:07

      #11 Алексей Силантьев

      Сорока (20 Декабрь 2013 — 16:01) писал:

      Бред. Как вы работаете, вообще непонятно.

      Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
      Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

      Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
      часть 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

      Специально дополнительно проконсультировался у юриста и еще, по случаю, у судьи по первому и второму вопросу. Они, также, передавали привет персонально Сороке. Смысл их того, что они сказали обобщен фразой, которая ниже выделена жирным шрифтом.

      #12 Сорока

      Алексей Силантьев (20 Декабрь 2013 — 16:49) писал:

      Нюансы есть всегда.

      Сообщение отредактировал Сорока: 20 Декабрь 2013 — 22:18

      #13 Алексей Силантьев

    • Сорока (20 Декабрь 2013 — 22:06) писал:

      Сообщение отредактировал Алексей Силантьев: 20 Декабрь 2013 — 23:21

      #14 Сорока

      Алексей Силантьев (20 Декабрь 2013 — 23:19) писал:

      Сообщение отредактировал Сорока: 21 Декабрь 2013 — 00:26

      #15 Барон Мюнхгаузен

      А нельзя ли указывать так:
      «Договор аренды (найма) жилого помещения в виде Z комнатной квартиры площадью ХХХ, расположенной по адресу УУУ . «?

      Ну не юрист я.

      #16 Алексей Силантьев

      Сорока (21 Декабрь 2013 — 00:24) писал:

      Вы может заработались? Или этот форум вопринимаете, как исковое заявление в суд?

      Как в законе написано мне известно. А вот агентства все пишут договора аренды жилых помещений, и ни у кого еще проблем не возникало. И обывателей именно этот вопрос интересует.

      Пора оторваться от теории и вспомнить про практику. А то из-за таких шибко умных юристов клиенты потом не могут деньги из ячейки месяцами получить, а у «безграмотных» агентов почему-то все сделки проходят без отказов.

      Оторвитесь от своего Консультанта. В жизни не все как на бумаге.

      Помните, что вид гражданско-правового договора определяется не названием, а содержанием этого договора.

      Сообщение отредактировал Алексей Силантьев: 21 Декабрь 2013 — 09:32

      #17 Сорока

    • 6 369 сообщений
    • Барон Мюнхгаузен (21 Декабрь 2013 — 05:33) писал:

      Ну не юрист я.

      #18 Алла

    • 2 336 сообщений
    • Алексей Силантьев (21 Декабрь 2013 — 09:16) писал:

      А вот агентства все пишут договора аренды жилых помещений, и ни у кого еще проблем не возникало. И обывателей именно этот вопрос интересует.

      #19 Алексей Силантьев

      Алла (21 Декабрь 2013 — 11:28) писал:

      Исходя их этого утверждения делается простой вывод. Алла не сможет решить вопрос в случае, когда кто-то из сторон будет настаивать на том, чтобы договор найма был обозван договором, например, подряда. Сделка будет развалена, Алла останется без комиссионных (что не жалко), а Аллин клиент без выбранного им объекта. Понимание того, что вид гражданско-правового договора определяется не названием, а содержанием этого договора позволяет с легкостью выходить из таких ситуаций.

      Каждый сам кузнец своего.

      #20 Алла

    • Алексей Силантьев (24 Январь 2014 — 16:59) писал:

      Каждый сам кузнец своего.

      #21 Алексей Силантьев

    • Пользователи
    • Алла (24 Январь 2014 — 21:46) писал:

      #22 Arekusanderu

    • Новичок
    • 8 сообщений
    • я, как обычный обыватель, не осилил тот бред который вы все несете.
      1) у нас нет законов, которые можно однозначно трактовать;
      1.1) судья вольный чел, который может трактовать все по своему;
      1.2) адвокат, см. пункт выше
      2) произвол полнейший — ГПК — это кто кому понравился (дал мб).

      Остальное от Лукавого.

      Пока нет однозначных законов, все — суета-сует.

      Сообщение отредактировал Arekusanderu: 21 Февраль 2014 — 16:17

      #23 Vima

    • 1 512 сообщений
    • #24 Барон Мюнхгаузен

    • 2 280 сообщений
    • #25 Сорока

      Сорока и Ар Деко, интересуют Ваши мнения.

      Мне кажется сохранен анахронизм с регистрацией договора аренды ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ. Договоры купли-продажи квартир не регистрируются, договор найма не регистрируется, а договор аренды квартиры — регистрируется. Мне очень это не нравится.
      Практический вопрос. Стороны: хозяин квартиры физ.лицо, арендатор — юр.лицо. Если сдаются 2 комнаты в 3-х комнатной квартире с условием, что 3-я комната с вещами хозяина будет закрыта на замок. Такой договор аренды также подлежит регистрации?

      #26 Ар Деко

    • 5 423 сообщений
    • Vima (27 Февраль 2014 — 00:18) писал:

      #27 Vima

    • Барон Мюнхгаузен (27 Февраль 2014 — 09:23) писал:

      Сообщение отредактировал Vima: 27 Февраль 2014 — 21:34

      #28 Vima

      Сорока (27 Февраль 2014 — 15:31) писал:

      Сорока, спасибо. Регистрировать не хочется, но юр.лицо в одностороннем порядке расторгло договор, предупредив за месяц. А чтобы судиться, надо доказать, что договор был зарегистрирован в РР. Иначе договор считается незаключенным со всеми последствиями.
      Найти норму, которая бы предусматривала необязательность регистрации договора АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, заключенного на срок до 11 месяцев, найти не получилось. Пжл., если не трудно, дайте ссылку. Очень нужно.

      P.S. Прежде, чем обратиться к Вам за помощью, было перечитано достаточно много литературы, в первую очередь, нормативной базы.
      Моя просьба Вас ни к чему не обязывает. Если есть время и возможность, помогите, пжл.

      Сообщение отредактировал Vima: 27 Февраль 2014 — 22:08

      #29 Vima

      Ар Деко (27 Февраль 2014 — 20:43) писал:

      Ар Деко, спасибо. Мысль о кадастровом паспорте очень понравилась. Вероятно, надо сделать запрос в РР о разъяснении порядка регистрации договора аренды части жилого помещения, заключенного на срок менее одного года.
      Умом понимаю, что если регистрации подлежат договоры аренды зданий и сооружений заключенные на срок более одного года (такие договоры без указания срока регистрации почему-то не подлежат), то и договоры аренды жилых помещений на срок менее года не должны регистрироваться. Но . найти норму не могу.
      Ар Деко, просьба не обязательна, но если есть время и возможность дайте ссылку, пжл.

      #30 владимир юрьевич масленников

Оставьте комментарий