Договор на аренду жилья бланк 2020

Сегодня некоторые собственники жилья задумываются, нужно ли оформлять официальные документы, сдавая квартиру? Ведь в этом случае придется часть средств, полученных за недвижимость, отдавать государству. Однако многие арендодатели, как и квартиросъемщики, все-таки осознают, что официальное оформление сделки имеет массу преимуществ:

  • Договор пригодится и самому арендодателю в том случае, если квартиросъемщик, прожив здесь определенное время, откажется платить указанную сумму.
  • квартира не пригодна для проживания;
  • недвижимому имуществу наносится вред;
  • Данные, которые обязательно должны присутствовать в договоре аренды

  • Укажите, кто будет снимать жилье. Кроме этого, в договоре указываются все граждане, которые будут жить с квартиросъемщиком. В документ вписываются паспортные данные всех сожителей.
  • Сумма ежемесячной оплаты, которую квартиросъемщик обязуется платить хозяину жилища. При этом нужно указать ситуации, в которых владелец недвижимости имеет право повышать указанную ставку. Нелишним будет прописать какого числа, и как именно хозяин сможет забирать деньги. Если квартиросъемщик вносит какой-либо залог или предоплату, это также должно быть отображено в документе.
  • Кроме этого, в договоре должны присутствовать обязанности и права обеих сторон:

  • квартиросъемщик обязуется оплачивать жилище в оговоренные сроки, поддерживать порядок и обеспечивать сохранность имущества;
  • если помещение будет использоваться не для проживания, а для ведения предпринимательской или профессиональной деятельности, это обязательно должно быть отображено в договоре. Естественно, эта деятельность не должна мешать другим квартиросъемщикам и соседям.
  • Договор аренды квартиры. Образец

    Договор аренды жилого помещения заключается, если арендатором выступает юридическое лицо. Арендованное жилое помещение может использоваться только для проживания граждан.

    Договор аренды жилого помещения

    аренды жилого помещения

    г. ____________ «__»________ 20__г.

    _________________________________________, именуем__ в дальнейшем
    (Ф.И.О.)

    «Арендодатель», с одной стороны, и __________________________________,
    (наименование организации)

    в лице ____________________________________, действующего на основании
    ________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой
    стороны, заключили настоящий Договор о следующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение
    общей площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой ________ кв. м, находящееся в
    собственности Арендодателя, расположенное по адресу:______________________
    __________________________________________________________________________,

    состоящее из ____ комнат.

    1.2. Квартира будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и
    членов его семьи: _________________________________________________________.

    1.3. Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания.
    1.4. Срок аренды устанавливается с «___»______________ 20__ г. до
    «___»_____________ 20__ г.

    1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании

    1.6. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении
    №1 к Договору — Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего
    Договора.

    1.7. Арендодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению
    №1.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Арендодатель обязуется:
    2.1.1. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего
    Договора.

    2.1.2. Обеспечить свободный доступ сотрудника Арендатора и членов его семьи в
    жилое помещение.

    2.2. Арендатор обязуется:
    2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2
    настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и
    действующего законодательства РФ.

    2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем
    состоянии.
    2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом

    2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.
    2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях — и в ночное время в
    арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а
    также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для
    проведения осмотра и ремонта конструкций

    и технических устройств жилого помещения.

    2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в
    настоящем Договоре срока аренды.

    2.2.7. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия
    Арендодателя.

    2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере
    __________________(____________________________________) рублей в месяц.
    Арендная плата вносится не позднее

    ______________ числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого
    помещения в аренду.

    2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по
    содержанию жилого помещения.

    2.2.10. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных
    с согласия Арендодателя.

    2.2.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном
    его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в срок ________________
    после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии,
    пригодном для проживания.

    3.1. Арендодатель имеет право:
    3.1.1. Требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать
    жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии
    с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.

    3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.
    3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении
    срока Договора аренды.

    3.2. Арендатор имеет право:
    3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего сотрудника, его детей и
    супруга.
    3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия
    Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.

    3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение
    Договора аренды жилого помещения на новый срок.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по

    настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с
    действующим законодательством РФ.

    4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением
    своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана
    возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.

    4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в
    размере __% от суммы задолженности.

    5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

    5.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде
    уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем
    освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По
    истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет
    преимущественное право на продление Договора.

    5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по

    соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами
    в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

    5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию
    Арендодателя, а Арендатор — выселению в следующих случаях:

    5.3.1. Если сотрудник Арендатора или члены его семьи пользуются помещениями с

    существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего
    законодательства РФ

    или назначения помещений, либо с неоднократными нарушениями.

    5.3.2. Если сотрудник Арендатора и члены его семьи умышленно ухудшают
    состояние помещения.

    5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после
    наступления срока платежа.

    5.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию
    Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п. 5.3.

    5.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в
    следующем случае:
    5.5.1. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не
    отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

    5.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых)
    обстоятельств.
    5.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором,
    расторжение Договора не допускается.

    5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению
    разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

    5.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров,
    неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной
    из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в
    установленном законом порядке.

    6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

    6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
    юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    Арендодатель: паспорт серии _______, N. _______, выдан _________
    _____________________________________________________________________,
    адрес: _______________________________________________________________
    _____________________________________________________________________.

    Арендодатель: _______________
    (подпись)

    Арендатор: наименование: ________________________, адрес: _______
    _____________________________________________________________________,
    ИНН _______________, р/с _________________ в ________________________,
    к/с __________________, БИК ______________.

    Договор аренды квартиры

    Согласно договору аренды квартиры собственник жилого помещения (далее арендодатель) предоставляет другой стороне (далее арендатору) за определенную плату и на определенное время владеть и пользоваться данной квартирой.

    Объект договора аренды жилого помещения – изолированное жилое помещение, которое пригодно для постоянного проживания (квартира, жилой дом или их часть). Пункт 1 статьи 673 ГК РФ определяет пригодность проживания жилого помещения.

    Обратите внимание, при заключении договора аренды/найма жилого помещения, на следующее:

    1. Наличие правоустанавливающих документов на жилое помещение, т.е. это те документы, на основании которых жилое помещение является собственностью арендодателя/наймодателя.
    2. Наличие доверенности, если договор аренды/найма подписывает представитель собственника. Особое внимание уделите перечню полномочий, прописанных в доверенности: право на заключение договора аренды, взимание платы и т.д.
    3. Срок заключения договора аренды жилого помещения – не более 5 лет, но в случае заключения на срок более года, такой договор подлежит государственной регистрации!

      В случае если арендовать помещение будет несовершеннолетний, то необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства.

      При заключении юридических сделок, связанных с недвижимостью, необходимо оформлять соответствующие документы. Так, если осуществляется сдача квартиры, оба участника сделки составляют договор аренды. В этом документе должны прописываться все условия пользования квартирой. Кроме этого, здесь указываются правила, который арендодатель требует соблюдать квартиросъемщика.

      Что такое договор аренды квартиры

    4. Официальное оформление сделки обеспечивает защищенность со стороны законодательства. Документ позволит отстоять свои права квартиросъемщику, например, если его без предупреждения попытаются выселить.
    5. Как составить типовой договор жилья в 2020 году

      Главное, что дает договору юридическую силу ? это подписи обеих сторон. Именно поэтому перед подписанием документа каждый из участников сделки должен внимательно ознакомиться с содержанием. Квартиросъемщику рекомендуется убедиться, что в документе речь идет именно о том жилище, которое он собирается снимать. Также нужно проверить правильность внесения паспортных данных арендодателя. Кроме этого, необходимо убедиться, что он является единственным владельцем недвижимости. Если у квартиры несколько собственников, ее можно сдавать только при их обоюдном согласии.

    6. правила пользования жилищем систематически нарушаются;
    7. Скачать бланк договора аренды квартиры в 2020 году

    8. Средства, получаемые с аренды жилья, считаются прибылью, поэтому должны облагаться налогом. Если сделка не будет оформлена официально, а контролирующие органы обнаружат факт сдачи недвижимости, к ее владельцу будут применены штрафные санкции. Причем размер штрафа значительно превышает ежемесячную сумму налога.
    9. В том случае, если временные жильцы испортят мебель и технику, или она вообще исчезнет, на основании договора владелец квартиры сможет через суд потребовать возмещения ущерба.
    10. (Видео: “Договор найма квартиры – договор аренды квартиры – образец”)

      В аренду сдавать можно любое жилье, будь то целая квартира, или отдельная комната. И если вы желаете получать прибыль с пустующих квадратных метров, можете начинать подыскивать потенциального квартиросъемщика, и подготавливать договор аренды.

      Типовой договор жилья является документом, который обладает юридической силой, даже без заверения у нотариуса. В большинстве случаев подобные договоры составляются на срок до трех лет. При этом в участии нотариуса нет необходимости. Документ составляется на бумажном носителе. Для этого достаточно скачать в сети бланк договора. Стоит отметить, законодательством не предусмотрено строгое использование типичного договора. Если в этом будет необходимость, его можно подкорректировать.

      Конечно, договор аренды предназначен для защиты прав обеих сторон. Однако его можно досрочно расторгнуть при определенных обстоятельствах:

    11. нет возможности полноценно использовать недвижимость;
    12. у жилища обнаружились недостатки, о которых раньше умалчивалось;
    13. собственник жилья не делает ремонт, о котором указывалось в договоре;
    14. квартиросъемщик не осуществляет оплату, или делает ее с опозданием;
    15. квартиросъемщик не делает ремонт, оговоренный в документе.
    16. Инициатор расторжения договора обязан проинформировать вторую сторону о своих намерениях. При этом нужно указать причину. Если договор расторгается по обоюдному решению, данное извещение имеет лишь формальный характер.

      При составлении договора обе стороны заинтересованы, чтобы документ отображал интересы каждой из них. Таким образом, если возникнут какие-либо конфликты и спорные ситуации, договор позволит их разрешить на законодательном уровне. При оформлении договора аренды рекомендуется обратить внимание на несколько важных пунктов:

    17. Определитесь, на какой срок рассчитаны данные правовые отношения. Необходимо помнить, владелец квартиры не имеет право выселить квартиросъемщиков, до окончания срока действия договора.
    18. Отметьте, какой тип жилья сдается. Если это дом или квартира, укажите общую площадь и количество комнат. Также в договор вносится информация о мебели, бытовой технике, других вещах, которые будут сдаваться вместе с жилищем. Квартиросъемщик должен осмотреть объект сделки на наличие каких-либо дефектов и поломок. К примеру, царапины на паркете, испорченная плитка, разрисованные обои, все это необходимо указать в договоре.
    19. Отметьте, на чьи плечи ложатся расходы по коммунальным платежам. Возможно, кроме арендной платы, квартиросъемщику придется оплачивать воду, газ, электричество и др. Об этом также нужно договориться заранее, и прописать в договоре обоюдное решение.
    20. хозяин недвижимости должен предоставить жилье, пригодное для проживания. Если квартиросъемщик обнаружит какие-то недостатки, о которых не упоминалось в договоре, он имеет право потребовать у арендодателя устранить проблемы. Также можно потребовать снизить арендную плату, возместить расходы, которые были потрачены на самостоятельное устранение недостатков, расторгнуть договор;
    21. если жилое помещение арендуется в течение длительного времени, съемщик может сдавать все жилище целиком, или его часть. Однако это можно сделать только после разрешения владельца недвижимости;
    22. квартиросъемщик имеет право пускать жильцов на непродолжительное время. Если при этом не будет заключаться договор поднайма, оплата с них не берется. Для этого нет необходимости получать разрешение хозяина недвижимости, достаточно лишь уведомить его об этом. При этом необходимо помнить, за все нарушения со стороны жильцов перед хозяином жилплощади будет отвечать только квартиросъемщик;
    23. Договор аренды квартиры: скачать образец 2020

      Правильно составленный договор аренды квартиры – это залог безопасности сделки. Важно понимать, какими правами наделена каждая из сторон и чем грозит нарушение взятых на себя обязательств.

      Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

      +7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

      Это быстро и БЕСПЛАТНО!

      О договоре

      Сдача имущества внаем довольно распространенная практика, но есть ряд правил, соблюдение которых обезопасит обе стороны. Договор аренды квартиры заключается для того, чтобы каждая сторона имела законные основания:

    24. арендодатель — на получение денежных средств
    25. арендатор – на право пользоваться определенным жилым помещением.
    26. Заключение договора — это не только подтверждение законности сделки, но и гарант будущего. Недобросовестность любой из сторон можно будет подтвердить в суде и, расторгнув договор, добиться получение арендной платы.

      Все отношения по вопросу аренды регулируются 34 и 35 главами Гражданского Кодекса РФ. При подходе с формальной точки зрения различают два понятия: аренда и найм. Понятие найм используется при аренде жилого помещения между физическими лицами.

      Ст. 606 определяет, что согласно договору аренды одна сторона обязуется предоставить другой стороне определенное имущество во временное пользование за деньги или безвозмездно. Сейчас же речь будет идти о договоре найма квартиры, следовательно, имуществом будет выступать принадлежащая собственнику квартира.

      Аренды или найма: в чем разница

      Есть ряд нюансов, которые касаются аренды жилого помещения. Так, если правоотношения возникают между физическим и юридическим лицом, то здесь речь идет о договоре аренды, что четко указано в ст 671 ГК РФ.

      Сделка о передаче во владение и пользование жилым помещением, заключенная между двумя физическими лицами, считается договором найма.

      Отдельно стоит выделить договор социального найма, где со стороны арендодателя выступает орган местного самоуправления, то есть государство. По сути именно государство предоставляет гражданину право проживать в квартире и обязывает его оплачивать расходы ЖКХ. Учитывая некоторые нюансы законодательства, такая квартира может быть приватизирована и тем самым сменит собственника.

      Из чего состоит типовой документ

      Обратимся к теории права, из которой следует что договор – это добровольное согласие двух или более лиц на совершение какой-либо сделки. В соответствии с ГК РФ ст. 161 сделки между физическими лицами заключаются в простой письменной форме (то есть без нотариального заверения и государственной регистрации), если сумма сделки превышает не менее 10 МРОТ.

      В договоре участвуют две стороны:

    27. арендодатель – лицо, которому принадлежит сдаваемое имущество или же наделенный правомочиями представлять интересы собственника, представитель;
    28. арендатор – лицо, получающее за определенную плату квартиру во временное пользование.
    29. Рассмотрим стандартный договор. Он состоит из нескольких частей.

      Преамбула

      Преамбула – это вводная часть договора, определяющая рад основополагающих аспектов. В преамбуле указывается:

    30. название договора;
    31. дата и место его заключения (поскольку зачастую не указывается срок договора или дата его окончания, все сроки будут исчисляться от даты заключения договора);
    32. стороны договора.
    33. При заключении договора между физическими лицами указывается полностью фамилия, имя и отчество, а также данные паспорта. Определяется, кто именно является в договоре арендодателем и арендатором, поскольку в дальнейшем используются именно эти обозначения. При заключении договора с юридическим лицом необходимо указать данные фирмы, подтверждающие ее регистрацию.

      Вступление в наследство после смерти без завещания: подробности далее.

      Предмет

      Предметом договора считается квартира, сдаваемая внаем. Закон в ст. 673 ГК РФ определяет, что предметом договора может быть жилое помещение пригодное для постоянного проживания. Вопрос пригодности для проживания регулируется Жилищным кодексом и положением МДС 13-21.2007.

    34. Также подразумевается, что арендатор имеет право пользоваться общедомовым имуществом (ст. 673 п.2 ГК РФ).
    35. Указывается точный адрес, а также число комнат и метраж, с указанием части жилой площади.
    36. Также указывается основание, на котором квартира принадлежит арендодателю, то есть номер свидетельства о государственной регистрации права собственности. Это необходимо на случай если придется обращаться в суд.
    37. Также в договоре указываются лица:

    38. постоянно проживающие с арендатором с указанием полного имени;
    39. несовершеннолетние дети арендатора
    40. В соответствии со ст. 679 ГК РФ вселение несовершеннолетних детей, проживающих вместе с нанимателем, не требует согласия наймодателя. О вселении остальных лиц последний должен быть оповещен.

      Особо хочется уделить внимание аренде квартиры с мебелью и бытовой техникой. При заключении договора составляется акт, где перечисляется все имеющееся в квартире. Во избежании разногласий лучше списать серийные номера дорогостоящей техники. Акт подписывается двумя сторонами и служит неотъемлемой частью договора.

      Размер арендной платы

      Поскольку имущество передается в возмездное пользование, то соглашением сторон устанавливается определенная денежная сумма, которая должна быть выплачена арендатором не позднее оговоренного срока. Дату ежемесячной выплаты также указывают в договоре во избежание разногласий.

      Также в этой части договора указываются и другие платежи. Это может быть:

    41. полностью оплата коммунальных услуг в соответствии с полученными платежными документами;
    42. оплата части коммунальных услуг (электричества и воды) по установленным счетчикам;
    43. другие соглашения, достигнутые при заключении договора.
    44. Права и обязанности сторон

      Арендодатель имеет право на получение ежемесячных платежей. В свою очередь он обязан:

    45. предоставить пригодную для проживания квартиру;
    46. обеспечивать предоставление коммунальных услуг.
    47. Этот пункт защищает арендатора от недобросовестности арендодателя, не оплачивающего счета за эксплуатацию жилого дома, если по договору это бремя не несет сам арендатор.

      Арендатор обязан:

    48. использовать полученное по договору аренды жилье исключительно для проживания;
    49. ежемесячно выплачивать арендную плату в определенные договором сроки;
    50. бережно относиться к имуществу арендодателя;
    51. при повреждении или порче имущества восстановить его за свой счет, если договором не предусмотрено иное.
    52. Порядок расчетов

      Отдельный раздел договора определяет порядок расчетов между сторонами. Денежная сумма предается в указанный срок арендодателю:

    53. наличными;
    54. переводом на банковскую карту;
    55. любым другим удобным для сторон способом, который указывается в договоре.
    56. Во избежание неприятных эксцессов стоит обговорить способ подтверждения арендодателем платы за проживание. При безналичных расчетах в спорной ситуации можно запросить выписку из банка, тогда как при расчетах наличными стоит получать расписку с числом и подписью, которая подтвердит добросовестность арендатора.

      Срок заключения

      Согласно закону срок договора аренды жилого помещения может быть установлен любой. Если же договор заключен между физическими лицами и речь идет именно о найме, то здесь срок ограничен 5 годами.

      Если в договоре аренды не указан срок его действия, сделка по найму считается заключенной на 5 лет.

      Как показывает практика, граждане предпочитают заключать договора на срок менее года, отмечая преимущественное право нанимателя заключить его на новый срок. Это позволяет избежать государственной регистрации договора.

      Перезаключить договор на новый срок можно взяв образец и подписав его сегодняшним числом. С этого дня старый договор уже не имеет своей силы.

      Стоит отметить также договора аренды квартиры посуточно. Как правило, такое жилье используется на короткий срок туристами или командированными гражданами. Отдельных норм права, регулирующих такой тип аренды нет, поэтому используются общие нормы.

      Ответственность сторон

      Арендодатель обязан передать соответствующее помещение, пригодное для жилья, и устранить недостатки, которые мешают проживанию. Но, как правило, сдаваемые квартиры оборудованы всем необходимым.

      Круг обязанностей арендатора больше и включает:

    57. Использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания, а не для коммерческой деятельности.
    58. Своевременно оплачивать арендную плату. При задержке платежей на два месяца в договоре краткосрочного найма арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора. Если срок договора превышает год, то подобное право возникает спустя шесть месяцев.
    59. Ответственность не только за свои действия, но и за тех, кто проживает с ним. Иными словами, кем бы не было повреждено имущество арендодателя, ответственность все равно лежит на арендаторе. Исключением может служить соглашение о солидарной ответственности, тогда каждый из совершеннолетних лиц, проживающих в квартире, несет ответственность в равных долях.
    60. Порядок расторжения и урегулирования споров и разногласий

      Договор может быть расторгнут по истечении срока действия, если наниматель не решит воспользоваться преимущественном правом на заключение договора на новый срок. Арендатор имеет право расторгнуть договор в любое время, но обязан предупредить другую сторону за три месяца. Об этом говориться в ст. 687 ГК РФ. Арендодатель таким правом не наделен и может расторгнуть договор только через суд.

      Договор может быть расторгнут:

    61. При невнесении арендатором платы за период указанный законом.
    62. При порче или уничтожении арендатором имущества
    63. Если помещение стало непригодным для проживания.
    Смотрите так же:  Как заполнить заявление по каско

    Производственный календарь на 2020 год скачайте здесь.

    Краткий обзор Федерального закона об охране здоровья граждан 323-ФЗ читать далее.

    Многие опасаются обращения в суд, боясь судебных издержек, но закон возлагает возмещение их при выигрыше дела. Таким образом, если вы уверенны в том, что ваши права нарушаются, не стоит бояться. Составить исковое заявление в суд почти так же просто, как и договор аренды.

    Реквизиты и подписи

    Договор составляется в двух экземплярах и подписывается двумя сторонами с указанием полных реквизитов. Обязательно указывается:

  • фамилия, имя и отчество полностью;
  • паспортные данные.
  • Если одной из сторон выступает юридическое лицо, то необходимо указать все реквизиты с указанием номера расчетного счета. Подписывает договор должностное лицо, наделенное таким правом.

    Скачать бесплатно образец или обратиться к юристу

    Составить договор аренды не сложно. Типовой образец можно скачать на нашем сайте и вручную вписать стороны и предмет договора.

    Но иногда приходится воспользоваться помощью юриста. До момента заключения договора стоит обращать внимание на такие детали:

  • слишком низкая стоимость аренды, по сравнению с аналогичным жильем;
  • когда арендодатель действует по доверенности, вызывающей подозрение;
  • представитель ссылается на невозможность личной встречи с арендодателем по всяческим причинам (справедливости ради, стоит отметить, что хозяин квартиры действительно может жить в другой стране, но в век интернета это никак не может послужить препятствием для личного общения);
  • личность арендодателя или сдаваемая квартира вызывают подозрения о мошенничестве.
  • Тонкости составления

    Типовой бланк договора может быть изменен по взаимному согласию:

  • составлением дополнительного соглашения оформленного по всем правилам и подписанного сторонами;
  • внесением дополнительных пунктов в типовой договор до его подписания.
  • Основные изменения стандартного договора включают в себя вопросы:

    1. Выполнения ремонта в счет уплаты аренды. Такой пункт вносят при сдаче квартиры, когда расходы на ремонт возлагаются на арендатора.
    2. Посещение владельцем квартиры сдаваемого жилья также должно быть оговорено в договоре. Некоторые арендаторы негативно относятся к подобным визитам и во избежание недоразумений необходимо указать число желаемых посещений и обговорить удобное время. Однако, надо понимать, что мало кто из снимающих квартиру будет рад видеть ее владельца слишком часто.
    3. Проживание с животными также стоит выделить в отдельный пункт. Если же владелец квартиры категорически против наличия в ней животных, то это надо указать в договоре. И при нарушении условий будет возможность расторгнуть договор досрочно.
    4. Другими словами, составить договор аренды квартиры довольно просто. Главное, отразить в нем все важные пункты и не нарушать действующее законодательство.

      Видео: Как правильно составить договор аренды жилья

      • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
      • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
      • Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

      • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
      • Позвоните на горячую линию:
        • Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
        • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
        • Регионы — 8 (800) 222-69-48
        • ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

          Договор найма квартиры. Образец

          По договору найма жилого помещения одна сторона (собственник жилого помещения или управомоченное лицо — наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу — нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

          Текст документа

          г. ______________________ «__»__________ 20___ г.

          (ФИО собственника квартиры)

          именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и_________________________

          именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о

          1. Предмет договора и другие общие положения.

          1.1. Квартира принадлежит (ФИО)__________________________________________________

          на основании (документ о праве)____________________________________________________

          1.2. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:

          свободную изолированную квартиру, пригодную для постоянного проживания в ней,

          находящуюся по адресу:

          состоящую из ______ комнат, общей площадью — _______ кв.м, жилой площадью — ________

          кв.м, кухни — ________ кв.м (далее – жилое помещение) во временное возмездное

          пользование для проживания.

          Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.

          1.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по

          пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами

          Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с

          Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет

          1.4. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя

          и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с

          Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

          1.5. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, не вправе разрешить

          проживание в помещении временным жильцам (пользователям).

          1.6. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к

          договору — Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

          1.7. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.

          1.8. Срок аренды жилого помещения устанавливается с «____»___________20__г. по

          «____»_____________ 20___ г. (до 5 лет).

          1.9. Плата за помещение составляет _____________________________ (сумма) и вносится в

          следующие сроки: ______________________________________.

          1.10. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

          2. Обязанности сторон по настоящему договору

          2.1. Наймодатель обязуется:

          2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания,

          отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым

          2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за сохранность имущества, переданного внаем при

          выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и

          сохранности переданного имущества.

          2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене,

          продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

          2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и

          находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время

          заключения договора не знал об этих недостатках.

          2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя,

          2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение

          ________________ календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о

          досрочном расторжении настоящего договора. Извещение должно быть оформлено

          2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования

          Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с

          2.3. Наймодатель вправе предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных

          условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в

          связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель

          не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор

          считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).

          2.4. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:

          — жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами

          либо обязательствами Наймодателя;

          — получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.

          2.5. Наниматель обязуется:

          2.5.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания

          лиц, указанных в договоре.

          2.5.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

          2.5.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого

          помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

          2.5.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

          2.5.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине

          2.5.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

          2.5.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее

          использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора.

          2.5.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в

          котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.

          2.5.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в

          АТС об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.

          2.5.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара,

          противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а

          при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

          2.6. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

          2.6.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка

          сигнализаций и охранных систем и т.д.).

          2.6.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в

          2.6.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

          2.6.4. Н вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в

          течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.2. настоящего

          3. Расторжение настоящего договора

          3.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое

          время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три

          3.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию

          Наймодателя в случаях:

          — невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим

          договором срока платежа;

          -разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия

          которых он отвечает.

          3.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из

          сторон договора, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а

          также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным

          3.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения,

          Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают

          использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей,

          Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

          3.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие

          граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат

          выселению из помещения.

          4. Заключительные положения

          4.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с

          согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из

          совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

          4.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает

          действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно

          проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое

          согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся

          4.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на

          заключение договора найма помещения на новый срок.

          4.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______

          4.5. Адреса и реквизиты сторон:

          паспорт: серия _______________, номер ________________________, выдан ______________

          Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

          Смотрите так же:  Заявление на пересдачу в гибдд

    Оставьте комментарий