Договор монтажных работ по заявкам

Договор монтажных работ по заявкам

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

Рамочный договор подряда

«__» ____________ ____ г.

________________, именуем__ в дальнейшем «Заказчик», в лице (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании (устава, положения, доверенности или паспорта), с одной стороны, и (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», в лице (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании (Устава, положения, доверенности или паспорта), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1. Предмет Договора

1.1. Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнять ________________ работы (далее по тексту — «Работы»), а Заказчик обязуется принять результат выполненных Работ и оплатить его.

1.2. Вид, объемы, сроки выполнения Работ определяются Сторонами в Заявках, являющихся Приложением N 1 к настоящему Договору.

1.3. Работы выполняются Подрядчиком из материалов Подрядчика/Заказчика.

1.4. Подрядчик выполняет Работы на объекте Заказчика, расположенном по адресу: ________________.

2. Стоимость Работ и порядок оплаты

2.1. Стоимость Работ определяется Сметой, являющейся приложением к настоящему Договору (Приложение N 2).

2.2. Цена работы, подлежащей выполнению по конкретной Заявке Заказчика, определяется в ________________.

2.3. Оплата работы осуществляется платежными поручениями на расчетный счет Подрядчика.

2.4. Оплата выполненного объема Работ осуществляется Заказчиком при наличии подписанного Сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ (Приложение N 3 к настоящему Договору) в следующем порядке: ________________.

3. Условия выполнения и приемки Работ

3.1. Подрядчик направляет подписанную и скрепленную печатью Заявку по форме, установленной в Приложении N 1 к Договору (далее — «Заявка»).

3.2. Подрядчик приступает к выполнению Работ в течение ________________ с момента получения Заявки.

Сроки выполнения конкретного объема Работ согласовывается Сторонами в ________________.

3.3. Подрядчик обеспечивает выполнение Работ по настоящему Договору в соответствии с нормами, правилами и техническими требованиями, действующими на территории Российской Федерации. В ходе выполнения Работ соблюдает требования правил техники безопасности, пожарной безопасности, охраны труда.

3.4. Приемка результатов выполненных Работ осуществляется уполномоченными лицами Заказчика в течение 5 рабочих дней с момента окончания Работ в присутствии Подрядчика.

3.5. По результатам приемки составляется Акт сдачи-приемки выполненных работ, подписываемый Сторонами.

3.6. На Работы, выполненные Подрядчиком, устанавливается гарантийный срок продолжительностью ________________ с момента подписания Сторонами Акта сдачи-приемки выполненных работ.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

4.2. Подрядчик несет ответственность за нарушение сроков выполнения Работ в виде неустойки в размере ________________ от стоимости просроченного объема Работ за каждый день просрочки.

4.3. Заказчик несет ответственность за нарушение сроков оплаты выполненных Работ в размере ________________ от стоимости неоплаченного объема Работ за каждый день просрочки.

4.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне убытки.

5. Форс-мажор

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и не предотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ________________.

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

Как подрядчику работать с рамочным договором подряда

1) рамочными договорами. Они содержат основные начала сотрудничества подрядчика и заказчика и вопросы, по которым на дату его заключения они достигли соглашения. Также стороны включают в рамочные договоры отсылочные нормы о согласовании некоторых условий выполнения разовых работ в отдельно оформляемых документах;

2) отдельными (дополнительными, уточняющими) договорами подряда, в которых уточняются оставленные открытые условия (сроки выполнения работ, цена работ и т. п.). Данные договоры могут заключаться путем направления и принятия к исполнению заявок, подписания дополнительных соглашений и т. д.

Условия рамочного договора, на которые необходимо обратить внимание

Это позволит избежать сомнений с определенностью предмета конкретного договора. Если такой оговорки не будет (и не будет соответствующей ссылки из таких документов на рамочный договор), то возникнет определенный риск. Суд может признать все договоры подряда, заключенные на основании рамочного договора, не связанными с последним и не будет применять к отношениям сторон его положения.

Условия документов, на основании которых будут заключаться договоры подряда на конкретные работы

Высшая школа Юрист компании

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

корпоративный юрист

Читайте в № 11, 2020

? Полезная подборка для юриста

Главное в ноябре

Шесть изменений, которые вступили в силу с 1 ноября.

Портфель юриста ООО

Документы на все случаи жизни.

Изменения в Гражданском кодексе в 2020 году

Большая таблица. Включает изменения в ГК по закону от 18 марта.

Обзор практики

15 новых позиций окружных судов о претензионном порядке.

Скачать образцы документов

ВЫБОР ГЛАВРЕДА

Система Юрист

© 2007–2018 ООО «Актион кадры и право»

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Настоящий сайт не является средством массовой информации. В качестве печатного СМИ журнал «Юрист компании» зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор), свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62254 от 03.07.2015.

Пример договора строительного подряда

Договор подряда на отделочные и строительно монтажные работы

г. Москва ; ; «_____»__________________ 20___ г

ООО «___________________», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице Генерального директора _________________________________ действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Подрядчик по заданию Заказчика обязуется выполнить отделочные работы (далее «работы») в квартире Заказчика, расположенного по адресу: г.Москва, ул.____________________________ , общей площадью ______ кв.м., далее Объект.

1.2. Общестроительные материалы для производства работ предоставляются Подрядчиком, по согласованию сторон Заказчик имеет право использовать свои материалы.

2. Порядок и Сроки выполнения работ

2.1. Подрядчик принимает на себя обязательства приступить к выполнению работ не позднее ______ми календарных дней с даты оплаты аванса предусмотренного договором и выполнить работы не позднее __________ календарных дней, в соответствии с графиком проведения работ указанным в приложении №3 настоящего договора. В срок выполнения работы не включаются нерабочие праздничные дни, в том случае, если эти дни приходятся на период выполнения работ — срок работы сдвигается соответственно на количество дней.

2.2. Стороны согласовывают ориентировочный график выполнения работ, являющейся неотъемлемым приложением к настоящему договору. Подрядчик по согласованию с Заказчиком имеет право изменять сроки выполнения работ и их последовательность.

2.3. Сроки выполнения работы могут быть увеличены в следующих случаях:

2.3.1. В случаях задержек в поставках материалов Заказчиком, повлекшие простои в работе Подрядчика, срок выполнения работ по настоящему договору продлевается на количество дней задержек.

2.3.2. В случае проведения дополнительных работ, которые оговариваются сторонами в дополнительном соглашении.

2.4. Стороны имеют право требовать от другой стороны проведение встреч для обсуждения хода выполнения (корректировки) исполняемых в рамках настоящего договора работ с понедельника по пятницу с 9:00 до 20:00 часов и в субботу с 10:00 до 18:00 часов, за исключением праздничных дней. В случае необходимости проведения встреч в другое время, Стороны согласуют его с учетом возможностей Подрядчика и Заказчика.

2.5. Подрядчик имеет право приостановить выполнение работ по причине отсутствия материалов Заказчика. Возобновление работ производится путем письменного согласования сторон.

2.6. За нарушение конечного срока выполнения работ Подрядчик по требованию Заказчика уплачивает пени в размере 0,1% (одной десятой процента) от суммы невыполненных работ за каждый день просрочки. При этом пени не могут быть более 10% (десять процентов) от суммы не выполненных работ по настоящему договору. В случае превышения сроков выполнения работ свыше 10 (десяти) рабочих дней при отсутствии объективных причин со стороны Подрядчика, Заказчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор с письменным уведомлением Заказчика.

2.7. В течение всего времени проведения ремонтно-строительных работ по настоящему договору все расходы по коммунальным услугам (электричество, водоснабжение и т.п.), а также все расходы по услугам управляющей компании (охрана, обустройство территории, использование лифтом, уборка территории, вывоз мусора, изготовление пропусков, подключение временного электричества и водоснабжения, установка пожарного гидранта и огнетушителя и т.п.) в полном объеме оплачиваются за счет Заказчика.

Решили сделать ремонт квартиры или дома? Предоставляем только качественные услуги по отделке помещений. В штате компании работают исключительно спецы своего дела

3. Права и обязанности сторон

3.1. Подрядчик обязуется:

3.1.1. Предъявлять Заказчику или его представителю (доверенному лицу) все Акты скрытых работ, журнал проведения работ, Акт выполненных работ.

3.1.2. Информировать Заказчика или его представителя (доверенного лица) о приемке скрытых работ не менее чем за 3-е суток; в случае неявки Заказчика или его представителя (доверенного лица) Подрядчик вправе продолжать работы с односторонним подписанием Акта;

3.1.3. Произвести опрессовку систем водоснабжения и отопления, проливку канализации и замер сопротивления изоляции электропроводки своими приборами в соответствии с действующими нормативами в присутствии представителя технадзора Заказчика с записью в журнале проведения работ;

3.1.4. Постоянно иметь на объекте пузырьковый уровень, правило или рейку 2 м;

3.1.5. Оформить исполнительную документацию на скрытые коммуникации (водоснабжение, отопление, канализация, силовая и слаботочная проводка) и представить ее Заказчику или представителю (доверенному лицу) до замуровки или закрытия сетей;

3.1.6. Выполнить работы в полном объёме в соответствии с приложением №1 (смета на работы) настоящего договора, при условии содействия Заказчика;

3.1.7. Выполнить работы в полном объеме в срок, указанный в настоящем Договоре;

3.1.8. При необходимости привлекать третьих лиц для выполнения условия настоящего договора.

3.1.9. При обнаружении дефектов и недостатков в работе в период выполнения работ и гарантийного срока безвозмездно устранять в сроки, согласованные сторонами, в том случае, если они возникли по вине Подрядчика. В случае возникновения недостатков не по вине Подрядчика, Подрядчик устраняет их на условиях, согласованных с Заказчиком.

3.1.10. Выполнять работы, используя собственное оборудование и инструмент.

3.1.11. Обеспечить сохранность имущества Заказчика, находящегося в помещениях при производстве работ, либо требовать от Заказчика освободить помещения в период выполнения работ от хранящегося в нем имущества Заказчика. Перед началом выполнения работ стороны составляют опись имущества Заказчика приложение № 6 , находящегося в помещении, за кражу, порчу и т.д. имущества, не указанного в описи, Подрядчик ответственности не несет.

3.1.12. Незамедлительно предупреждать Заказчика при возникновении обстоятельств, делающих невозможным сохранение имущества и материалов, находящихся в помещении. Упаковка имущества возлагается на Заказчика.

3.1.13. Незамедлительно предупредить Заказчика при возникновении обстоятельств, замедляющих ход работ или делающих дальнейшее продолжение работ невозможным.

3.1.14. Использовать в процессе работы материалы перечисленные в Приложении №4 настоящего Договора, имеющие все необходимые санитарно-эпидемиологические заключения, сертификаты соответствия, сертификаты пожарной безопасности.

3.1.15. По окончании работ произвести уборку помещения.

3.1.16. Не хранить в помещении ядовитые, легковоспламеняющиеся, горючие и взрывоопасные вещества, баллоны с газами и другие взрывопожароопасные материалы.

3.1.17. Соблюдать требования пожарной безопасности и охраны труда.

3.1.18. Производить работы в строгом соответствии со СНИПами и ГОСТами, правилами Госгортехнадзора, санитарными нормами и правилами производства работ.

3.1.19. Исполнять указания, полученные от Заказчика в период исполнения договора в части, не противоречащей условиям настоящего договора.

3.1.20. Согласовывать с Заказчиком конструкции выполняемых Подрядчиком изделий, применяемые материалы и технологии производства работ.

3.1.21. Предупредить Заказчика (в письменной форме, подписанной обеими сторонами) о том, что соблюдение указаний Заказчика грозит годности или прочности выполняемой работы.

3.1.22. Подрядчик заверяет и гарантирует Заказчику, что все работы, требующие соответствующих сертификатов и доступов будут выполняться специалистами Подрядчика имеющими необходимые для проведения таких работ сертификаты, лицензии и допуски. Действительные копии или оригиналы таких документов будут представлены Заказчику и/или представителю Управляющей организации до начала проведения таких работ и будут находиться на Объекте во время проведения таких работ сотрудниками Подрядчика.

3.2.1. Принять работы и произвести оплату работ на условиях настоящего договора.

3.2.2. Своевременно до начала работ подготовить помещение для производства ремонтных работ: вывезти либо упаковать предметы мебели, застелить, если нужно пол, убрать мешающие работе предметы.

3.2.3. На период выполнения работ обеспечивать снабжение Подрядчика необходимыми коммунальными ресурсами: вода, электроэнергия, отопление, канализация.

3.2.4. Предоставлять Подрядчику беспрепятственный доступ в помещение, в котором производятся работы.

3.2.5. При необходимости перед началом работ согласовать действия с управляющей компанией и иными лицами.

3.2.6. Своими действиями не создавать помехи в работе Подрядчика.

3.2.7. В согласованные сроки предоставлять Подрядчику материалы для проведения работ. Осуществлять доставку материалов в срок не более 5 (пяти) рабочих дней с момента получения заявки согласованной сторонами, в письменной форме или на электронную почту.

3.2.8. Перед составлением сметы и подписания договора ознакомить Подрядчика с проектной документацией (при ее наличии), либо дизайн-проектом.

3.2.9. В случаях, когда Заказчик заказывает дополнительные работы, оплатить по предоплате согласованную с Подрядчиком стоимость данных работ, а так же полную стоимость материалов, и их доставку.

3.2.10. При осуществления такелажных работ Подрядчиком материалов Заказчика (как общестроительных, так и облицовочных) от входа в подъезд до квартиры за 24 (двадцать четыре) часа сообщить Подрядчику о доставке данных материалов.

Смотрите так же:  Претензия сроки дду

3.2.11. Заказчик обязуется не позднее 5 (пяти) рабочих дней после предоставления Подрядчиком акта сдачи-приемки работ, при наличии претензий к работам направить их в письменном виде на адрес электронной почты Подрядчика (указанный в настоящем договоре).

3.2.12. Обеспечить возможность отключение стояков отопления и водоснабжения, опрессовки системы, если будут проводиться сантехнические работы. Подрядчик при этом обязан уведомить Заказчика о дате и времени проведения таких работ не менее чем за 5 дней до их проведения.

3.2.13. Обеспечить возможность отключения электроснабжения.

3.3. Подрядчик имеет право:

3.3.1. Привлекать к выполнению работ третьих лиц. При этом Подрядчик гарантирует что третьи лица будут уведомлены о существовании настоящего Договора и всех существенных условиях настоящего Договора. При этом всю ответственность за действия и бездействие таких третьих лиц перед Заказчиком несет Подрядчик.

3.3.2. При нарушении Заказчиком сроков оплаты работ более 5(пяти) рабочих дней приостановить работы до устранения нарушений.

3.3.3. Не выполнять дополнительные работы, если выполнение этих работ вызовет потерю качества работ, а также в случаях невыполнения Заказчиком обязанности по оплате дополнительных работ.

3.3.4. Выполнить работы досрочно.

3.3.5. Использовать фотоматериалы и видеоматериалы помещения Заказчика с производимыми в нем работами в информационных и рекламных целях деятельности Подрядчика, без права публикации данных об имени Заказчика и адреса производимых работ только с письменного разрешения Заказчика о каждом случае их публикации в публичных и общедоступных доменах.

3.3.6. В случае устранения дефектов, возникших не по вине Подрядчика требовать возмещения расходов, связанных с их устранением.

3.4. Заказчик имеет право:

3.4.1. В любое время проверять ход и качество выполняемых работ, правильность использования Подрядчиком материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

3.4.2. Претензии по качеству работ в виде явных недостатков могут быть заявлены Заказчиком на любом этапе выполнения работ по Договору и при приемке работ Заказчиком, что должно быть отражено в Акте приемки-сдачи. О скрытых недостатках, обнаруженных после приемки работ, Заказчик должен известить Подрядчика в разумный срок, но не позже окончания гарантийного срока.

3.4.3. В одностороннем порядке увеличивать объем работ от согласованных в смете, если эти изменения не превысят 1% (одного процента) от суммы, указанной в первоначальной смете общей стоимости работ и не меняют характера предусмотренных в настоящем договоре работ. Внесение в смету изменений в большем объеме осуществляется по соглашению сторон и за дополнительную оплату.

3.4.4. В любое время отказаться от выполнения работ на любом этапе, оплатив выполненные работы Подрядчиком.

3.4.5. Проверять наименование, количество и качество поставляемых на объект общестроительных материалов, а так же рациональность их использования.

4. Стоимость работ и порядок оплаты.

4.1. Общая стоимость настоящего договора составляет – __________________ (_______________________________________________________________) рублей. Стоимость монтажных и отделочных работ «под ключ», включает:

· Отделочные, электромонтажные, сантехнические и плотницкие работы на сумму – ______________________________ (_____________________ ) рублей

· Общестроительные «Черновые» материалы на сумму – _______________ (__________________________________) рублей

· Расходные материалы на сумму – __________________ (__________________________________) рублей

· Транспортные расходы на сумму – ____________________ (__________________________________) рублей

· Погрузка материалов и вынос мусора составляет – _____________________ (________________________________________) рублей.

Пояснение по «черновым» и расходным материалам.

Общая сумма общестроительных и расходных материалов составляет ______________________________(_________________________________) рублей. В данную стоимость входят материалы, указанные в перечне используемых материалов Приложение №4 в том объеме, который потребуется при выполнении всех работ по настоящему договору. Дополнительные черновые и расходные материалы, увеличение которых произошло в следствие дополнительных работ и не учтенные при первоначальном расчете, согласовываются с Заказчиком и учитываются в дополнительном Приложении. Данная сумма является предварительной и корректируется окончательно к завершению работ «под ключ». Поставки материалов осуществляются по товарно транспортным накладным от Заказчика и подписываются обеими сторонами при доставке их на объект.

4.2. Расход облицовочных материалов Заказчика (плитки, керамогранита, ламината, паркета, и т.п.) на бой и подрезку (в отходы) устанавливается в размере 10% (десять процентов), а в случае диагональной укладки или укладки «елочкой» – в размере 15% (пятнадцать процентов). Расход обоев, краски, декоративной штукатурки согласовывается Заказчиком в индивидуальном порядке с прорабом на объекте.

4.3. Оплата по договору производится в следующем порядке:

Перед началом работ Заказчик оплачивает аванс:

4.4.1. За отделочные и монтажные работы – 10% = _________________________ (____________________________________________________) рублей

4.4.2. За общестроительные «черновые» и расходные материалы — 60% ___________ (_____________________________________________________) рублей. Оставшуюся сумму на закупку общестроительных материалов, в сумме ___________________________ (_________________________________) рублей Заказчик выплачивает после предоставления Подрядчиком Отчета о расходовании предыдущих полученных средств в сумме ________________________рублей

4.3.3. За транспортные расходы – 100% = __________________(____________________________) рублей

Итоговая сумма аванса перед началом работ составляет: ___________________________________ (___________________________________) рублей

4.4.4. Оставшуюся сумму по договору за отделочные и монтажные работы в размере _________________________(________________________________________) рублей Заказчик оплачивает после выполнения следующих этапов:

· После выполнения штукатурных работ –_________________рублей

После выполнения электро-монтажных работ и выравнивания пола – _________________________ рублей

· После подготовки стен, пола и потолка под покраску и монтаж облицовочных

материалов – _________________________ рублей

· После выполнения всех видов облицовочных и монтажных работ и сдачи

квартиры по акту приема-сдачи – ___________________________ рублей

4.4. Оплата за выполненные работы производится Заказчиком в течение 3(трех) календарных дней с даты подписания актов выполненных работ.

4.5. Приемка выполненных работ производится Заказчиком не позднее 3 (трех) календарных дней с момента получения Акта на электронную почту.

4.6. Оплата производится в виде передачи наличных денежных средств в Российских рублях в офисе Подрядчика и получением Заказчиком надлежащим образом оформленного финансового документа или путем перечисления на расчетный счет Подрядчика. В случае оплаты Акта на ремонтируемом объекте дата и время согласовывается с Подрядчиком заблаговременно.

4.7. Стоимость работ и общестроительных («черновых») материалов является окончательной и не подлежит изменению в одностороннем порядке. Стоимость может быть изменена исключительно по предварительному соглашению сторон путем заключения дополнительного соглашения в случаях: если по ходу выполнения работ возникли дополнительные работы, которые невозможно было рассчитать на этапе составления сметы; если Заказчик изменил проектно-техническую документацию или дизайн-проект; если возникнут дополнительные требования со стороны управляющей организации или иной эксплуатирующей организации дома по выполнению ремонтно-отделочных работ, в случае если такие требования не вытекают из СНИПов и других нормативно-правовых актов и Законов, которые Подрядчик был обязан учесть планируя проведение таких работ.

4.8. В стоимость настоящего Договора входят общестроительные («черновые») и отделочные материалы, описанные в перечне используемых материалов (приложение №4 ), а также доставка этих материалов на объект Заказчика и подъем на этаж объекта. В стоимость настоящего Договора не входят работы и материалы, указанные в перечне неучтенных работ и материалов (приложение №5,6 ), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. Данные работы и материалы Заказчик оплачивает дополнительно по предварительно согласованной стоимости.

4.9. В стоимость настоящего Договора не входит заказ ____ контейнеров (8 м.куб.) и вывоз строительного мусора.

4.10. В стоимость работ включен подъем используемых при работах черновых строительных материалов. Стоимость подъема облицовочных материалов учтена в общей стоимости договора при условии подъема материалов с использованием лифта. Если происходит подъем материалов по лестнице, то эта услуга оплачивается дополнительно, исходя из веса материалов или количества упаковок, а так же этажности.

4.11. За несоблюдение сроков оплаты работы, выполненной в соответствии с настоящим договором, Заказчик уплачивает Подрядчику пени в размере 0,1% (одной десятой процента) от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки. При этом общая сумма выплат не может превышать 10% (десять процентов) от суммы работ по настоящему договору.

4.12. В случае несоблюдение сроков оплаты Заказчиком выполненных работ, Подрядчик имеет право приостановить работы по настоящему договору до фактической оплаты выполненных работ, при этом срок исполнения настоящего договора увеличивается на срок задержки оплаты Заказчиком. При задержке оплаты свыше 10(десяти) рабочих дней Подрядчик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор с письменным уведомлением Заказчика.

4.13. В случае невозможности вовремя закончить работы по конкретному этапу по вине Заказчика, Подрядчик имеет право потребовать оплату за частичное выполнение работ по конкретному этапу в размере, пропорциональном выполненному объему работ по данному этапу.

5. Порядок приемки работ

5.1. По окончании каждого промежуточного этапа работ, установленного согласно смете приложение №1, стороны подписывают акты сдачи-приемки работ, что является основанием для оплаты.

5.2. Акт сдачи-приемки работ должен содержать, в том числе, наименование сторон, указание на наименование и объем произведенных работ, стоимость работ.

5.3. После выполнения работ Подрядчик информирует Заказчика о готовности к сдаче очередного этапа работ и направляет Заказчику акт выполненных работ. Заказчик обязан рассмотреть акт, и подписать в течение 3 (трех) рабочих дней с даты получения на электронную почту указанную в договоре, либо дать письменно мотивированный отказ. В случае, если от Заказчика не поступил мотивированный отказ в указанный срок, АКТ сдачи-приемки считается принятым и подлежит оплате Заказчиком.

5.4. При наличии замечаний Заказчик и Подрядчик подписывают акт о выявленных недостатках в проведенных работах. Подрядчик обязан за свой счет устранить выявленные недостатки и проинформировать Заказчика о готовности к сдаче очередного этапа работ и направляет Заказчику акт выполненных работ. Заказчик обязан рассмотреть акт, и подписать в течение 3-и (трех) рабочих дней с даты получения на электронную почту указанную в договоре, либо дать письменно мотивированный отказ. В случае, если от Заказчика не поступил мотивированный отказ в указанный срок, АКТ сдачи-приемки считается принятым и подлежит оплате Заказчиком.

5.5. В случае необоснованного отказа Заказчика от принятия и подписания промежуточного акта сдачи-приемки работ, Подрядчик вправе приостановить дальнейшее выполнение работ с переносом сроков сдачи работ по данному договору на срок остановки работ.

6. Гарантийные обязательства

6.1. Подрядчик гарантирует высокий уровень качества выполненных работ и соответствие требованиям Заказчика.

6.2. Гарантийный срок составляет 3 (три) года после окончания работ по настоящему договору на все строительные, монтажные, отделочные, инженерные и иные виды работ, выполненные Подрядчиком.

6.3. Гарантийные обязательства и ответственность Подрядчика распространяются исключительно на работы, согласованные сторонами и перечисленные в смете.

6.4. Подрядчик не несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа объекта, неправильного обращения с приборами и оборудованием, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

6.5. В соответствии с настоящим договором Подрядчик несет ответственность за качество выполненной работы, которое должно соответствовать условиям настоящего договора. В случаях, когда работа выполнена Подрядчиком с отступлением от условий договора, сторона Заказчика вправе по своему выбору потребовать от Подрядчика:

6.5.1. Безвозмездного устранения недостатков и(или) дефектов. При этом Подрядчик обязан приступить к устранению таких недостатков в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения претензии.

6.5.2. Возмещения Заказчику полной стоимости выполнения таких работ третьими лицами, которых Заказчик может привлечь к выполнению таких работ. При этом Заказчик обязуется представить Подрядчику смету проведения работ по устранению выявленных недостатков и(или) дефектов.

6.6. При исправлении недостатков установлены следующие сроки:

6.6.1. В период проведения работ по настоящему договору все недостатки устраняются Подрядчиком до завершения всех работ по настоящему договору и всем дополнительным соглашениям.

6.6.2. В период гарантийного обслуживания недостатки устраняются Подрядчиком в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения претензии от Заказчика.

6.7. Подрядчик не несет ответственность и освобождается от исполнения гарантийных обязательств в случаях порчи результатов выполненного ремонта, происшедших в результате непредвиденных обстоятельств, а именно: затопления помещения, пожара, развития грибка, плесени, протекания межпанельных швов, кровли и т.п.

6.8. Подрядчик не контролирует и не несет ответственность:

— за качество работы, выполненной третьими лицами, привлеченными Заказчиком, а также за их материалы и оборудование и освобождается от исполнения гарантийных обязательств в случаях порчи результатов выполненного ремонта, происшедших в результате действия третьих лиц, и субподрядчиков, привлеченных Заказчиком.

-за причинение материального и морального вреда Заказчику и третьим лицам, нанесенным им вследствие неправильного обращения Заказчика с электрическими и сантехническими приборами и оборудованием.

— в случаях порчи результатов выполненного ремонта, происшедших в результате неправильной эксплуатации помещения Заказчиком.

6.9. Гарантийные обязательства Подрядчика не распространяются:

— на работы, связанные с настройкой и регулировкой сантехнических приборов и оборудования, в т.ч. регулировкой уровня давления в трубах, спуском воздуха в трубах, очисткой труб водоснабжения и канализации, очисткой воздухопроводов, если такие работы не проведены Подрядчиком.

— на работы, связанные с настройкой и использованием электроприборов Заказчика, в т.ч. заправкой кондиционеров, подключением бытовой техники, в т.ч. плиты, духового шкафа, варочной панели, посудомоечной машины, стиральной машины и т.п.

6.10. При отказе Подрядчика признать обоснованность претензий Заказчика к качеству выполненных работ, обоснованность таких претензий может быть признана только в результате проведения независимой экспертизы. При назначении экспертизы Заказчик обязан отправить уведомление о дате и времени ее проведения за 10 (десять) дней до даты ее проведения, одновременно на юридический адрес Подрядчика и адрес электронной почты Подрядчика, указанный в настоящем договоре, что признается Подрядчиком надлежащим уведомлением. Экспертиза проводится в присутствии представителя Заказчика и Подрядчика, и в присутствии Заказчика без представителя Подрядчика, если представитель Подрядчика был надлежащим образом уведомлен о дате и времени проведения экспертизы и не явился. В ходе экспертизы может проверяться только качество тех работ, которые были выполнены в объеме Подрядчиком и приняты Заказчиком в соответствии с Актами выполненных работ. Расходы на проведение экспертизы возмещаются Заказчику только в случае признания его претензий обоснованными. В случае признания работ, проведенных Подрядчиком, выполненных ненадлежащим образом, Подрядчик обязуется компенсировать Заказчику стоимость проведенной экспертизы.

Смотрите так же:  Проживание в анапе цены

6.11. Любая из сторон полностью освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение явилось следствием действия форс-мажорных обстоятельств.

7. Ответственность сторон

7.1. Заказчик несет полную ответственность за все работы, выполненные Подрядчиком в рамках настоящего договора, требующие официального согласования в специализированных учреждениях, в т.ч. перепланировка помещений, изменение фасадной части дома, установка окон, кондиционеров, рольставней, монтаж внешних спутниковых антенн и т.п. Все прямые и косвенные затраты по согласованию данных работ несет Заказчик.

7.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы в строгом соответствии с требованиями нормативных актов и Законов действующих на момент проведения работ. В случае нарушения Подрядчиком данного требования Подрядчик несет полную ответственность за свои действия и гарантирует Заказчику возмещение всех расходов по устранению таких нарушений.

7.3. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору при наличии вины. Виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки в полном объеме в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.4. В случае нарушения Заказчиком сроков поставки материалов более чем на 14 (четырнадцать) календарных дней, Подрядчик вправе расторгнуть договор.

7.5. В случае вынужденного простоя рабочих, из-за несвоевременности поставки отделочных материалов или оборудования, Подрядчик оплачивает простой рабочих исходя из 1.000 рублей на одного человека, начиная со 2-го дня простоя. Учитывая что на объекте будут работать 3 специалиста, то ежедневная сумма за простой составит 3.000 рублей в день.

7.6. Подрядчик несет материальную ответственность за порчу материалов Заказчика. В случае их порчи по вине Подрядчика, Заказчик самостоятельно, согласовав объемы, стоимость материалов и сроки доставки с Подрядчиком, осуществляет заказ, оплату и доставку данных материалов на объект. Подрядчик обязуется оплатить Заказчику или вычесть из стоимости договора, полную стоимость исходных испорченных материалов и их доставку, при этом Заказчик обязан представить документы, подтверждающие стоимость данных материалов.

7.7. Подрядчик не несет ответственности за материальные ценности Заказчика, находящихся в ремонтируемом помещении не описанные в приложении №6.

7.8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

8. Разрешение споров

8.1. Все спорные вопросы, возникающие по настоящему договору, по возможности разрешаются на доброжелательной основе путем переговоров, не допуская формального разрыва настоящего договора.

8.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства c соблюдением претензионного порядка. Претензия направляется стороне на юридический адрес и адрес электронной почты, указанный в настоящем договоре. Срок ответа на претензию 10 (десять) рабочих дней с даты ее получения.

8.3. В случае если Стороны не могут прийти к соглашению, все споры и разногласия, возникающие в результате исполнения настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в суде по месту нахождения истца.

9. Сроки действия договора

9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.

9.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно, по взаимному согласию сторон.

10. Обстоятельства непреодолимой силы

10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непреодолимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

10.2. Под обстоятельствами непреодолимой силы стороны понимают такие обстоятельства как: землетрясения, пожары, наводнения, прочие стихийные бедствия, эпидемии, аварии, взрывы, военные действия, а также изменения законодательства, повлекшие за собой невозможность выполнения сторонами своих обязательств по договору.

10.3. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую Сторону незамедлительно после возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

10.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последовательных недель и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий договор может быть расторгнут Заказчиком и Подрядчиком путем направления уведомления другой стороне.

11. Прочие условия

11.1. Все приложения к настоящему договору, оформленные в соответствии с действующим законодательством РФ, являются его неотъемлемой частью.

11.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору имеют юридическую силу, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

11.3. После подписания настоящего договора все предыдущие переговоры и переписка по нему теряют силу.

11.4. Настоящий договор оформлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

11.5. В случае изменения своих юридических адресов и банковских реквизитов стороны обязуются немедленно извещать друг друга в письменной форме. Сообщение Подрядчика об изменении своих банковских реквизитов принимаются к исполнению Заказчиком для оплаты цены настоящего договора только в случае, если такое сообщение поступит к Заказчику не позднее, чем за два рабочих дня до предусмотренной настоящим договором даты такой оплаты.

Шестой Арбитражный апелляционный суд

Процесс

Обобщение судебной практики по рассмотрению споров, озникающих из договоров подряда

В соответствии с планом работы Шестого арбитражного апелляционного суда на второе полугодие 2009 года проанализирована практика рассмотрения апелляционным судом споров, вытекающих из договоров подряда.

Статистические данные по делам, рассмотренным Шестым арбитражным апелляционным судом за период с 01.01.2009 по 31.10.2009 показывают, что количество споров, возникающих из договора подряда, в том числе договора строительного подряда, не только не имеет тенденции к уменьшению, но существенно возрастает.

Большинство споров данной категории вызвано неисполнением или ненадлежащим исполнением сторонами обязательств по договору.

Так, в 2008 году судом апелляционной инстанции по указанной категории за 10 месяцев рассмотрено: 137 дел — по договору подряда, в том числе 48 дел — по договору строительного подряда. За аналогичный период 2009 года количество дел составило по договору подряда 224, в том числе по договору строительного подряда 74 дела, что в общем количестве превысило на 113 дел или 62 %.

По результатам рассмотрения споров, возникающих из договора подряда, Шестым арбитражным апелляционным судом за 10 месяцев текущего года отменено решений судов первой инстанции по 28 делам, из них 7 обжаловались в кассационном порядке. По 4 делам постановления апелляционной инстанции отменены, из которых 2 — отменены в части (в части требования взыскания договорной неустойки), 2 — отменены полностью и направлены на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, впоследствии в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации не обжаловались.

Результаты рассмотрения дел по категориям споров
за 10 месяцев 2009 года

Категории дел Рассмотрено дел Отменено судебных актов
(количество дел)
Изменено судебных актов
(количество дел)
О неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору подряда 224 28 22
В т.ч. о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору строительного подряда 74 7 10

Вышеприведенные статистические данные свидетельствуют о том, что при рассмотрении споров по указанной категории дел судами в основном правильно применяются нормы о подряде (в том числе строительном).

Так, в процессе рассмотрения споров, возникающих по договору подряда, зачастую основные разногласия между подрядчиком и заказчиком связаны с вопросами о сроках выполнения работ, их объеме, стоимости и качестве.

1. В случае отказа (уклонения) заказчика от подписания акта, удостоверяющего приемку строительных работ, акт может быть составлен подрядчиком в одностороннем порядке.

При оценке одностороннего акта суду надлежит установить факт уведомления заказчика о готовности к сдаче результата работ, факт выполнения работ и обоснованность причин отказа от подписания акта.

Общество обратилось с иском о взыскании основного долга по договору строительного подряда и договорной неустойки (дело № А73-14893/2008), который арбитражным судом удовлетворен частично.

Заказчик в апелляционной жалобе указал на не предоставление подрядчиком акта формы КС-2. Кроме того, сослался на выполнение работ ненадлежащего качества, и отсутствие доказательств приемки заказчиком выполненных работ и готовности подрядчика к их сдаче.

Спорные отношения квалифицированы судом как регулируемые нормами договора подряда с особенностями, предусмотренными параграфом 3 главы 37 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 746, части 4 статьи 753 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Согласно пункту 2 статьи 720 ГК РФ заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случае, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.

Согласно пункту 4 статьи 753 ГК РФ, разъяснений, изложенных в пункте 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51, односторонний акт сдачи и приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Арбитражный суд первой инстанции, установив факт направления (получения) заказчику акта приемки выполненных работ, отсутствия каких-либо указаний заказчика на недостатки в выполненных подрядчикам работах, и неоплаты выполненных работ, пришел к правильному выводу о том, что не подписание заказчиком без указания на то причин актов формы КС-2 не является основанием для освобождения заказчика от обязанности произвести оплату выполненных работ, в связи с чем правомерно взыскал с ответчика основной долг на основании статей 309, 702, 711, 720, 753 ГК РФ.

2. Заказчик может требовать возмещения расходов на устранение недостатков в случае, когда право заказчика устранить недостатки предусмотрено договором. Если договором указанное право не предусмотрено и подрядчиком требование заказчика об устранении недостатков не исполнено, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения причиненных убытков, включая расходы на устранение недостатков.

Управляющая компания (заказчик) обратилась в Арбитражный суд с иском к обществу (подрядчик) о взыскании расходов, понесенных на устранение недостатков некачественно выполненных работ по договору подряда (дело № А73-7982/2009). Между сторонами заключен договор подряда на выполнение работ по ремонту кровли жилого здания. Условиями договора предусмотрена обязанность подрядчика безвозмездно устранить по требованию заказчика все недостатки, ухудшившие качество работы, в течение 7-ми дней. Результат работ принят по акту без замечаний. Впоследствии заказчиком были выявлены недостатки работ (протекание шиферной кровли), от устранения которых подрядчик уклонился. Устранение выявленных недостатков силами привлеченной подрядной организации послужило основанием предъявления настоящего иска, который судом первой инстанции не удовлетворен по мотиву отсутствия в договоре подряда права заказчика требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 1 статьи 723 ГК РФ).

Отменяя указанный судебный акт и удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

В силу пункта 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Согласно статье 756 ГК РФ предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случае, если работа выполнена с недостатками, заказчик вправе потребовать от подрядчика возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика на их устранение предусмотрено договором. В спорном случае право заказчика на устранение недостатков не предусмотрено.

Вместе с тем, договором подряда предусмотрено право одной стороны в случае неисполнения условий договора другой стороной на возмещение убытков в полном объеме, причиненных невыполнением договорных обязательств.

Из материалов дела следует, что претензии заказчика с требованием о безвозмездном устранении недостатков оставлены подрядчиком без удовлетворения, что и явилось основанием для их устранения путем проведения соответствующих ремонтных работ.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что право истца на получение качественно выполненных работ по договору подряда нарушено ответчиком, в связи с чем требование о взыскании понесенных расходов на устранение недостатков выполненных работ (выявленных в пределах гарантийного срок) является правомерным и подлежит удовлетворению на основании статьи 15 ГК РФ.

Кроме того, следует обратить внимание и на положения пункта 3 статьи 723 ГК РФ, согласно которому заказчик вправе отказаться от договора и требовать возмещения убытков, если отступления в работе не были устранены в разумный срок. Тем самым закон наделяет заказчика правом самому устранить недостатки (в том числе силами привлеченной подрядной организации) в случае, когда отступления в работе не были устранены подрядчиком в разумный срок.

3. Уплаченный заказчиком аванс подлежит возврату подрядчиком по причине ненадлежащего исполнения договорных обязательств по выполнению работ, поскольку срок выполнения указанных работ не изменен сторонами, отказ заказчика от договора подряда соответствует пункту 2 статьи 715 ГК РФ и отношения сторон прекращены.

Смотрите так же:  Срок действия шенгенской визы в европу

Управление обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества перечисленной в счет исполнения условий контракта и неосновательно удерживаемой ответчиком суммы предоплаты (дело № А73-10299/2008).

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В соответствии со статьей 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. Таким образом, условие о сроке выполнения работ признается законом в качестве существенного условия договора подряда.

Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

Условиями государственного контракта стороны установили возможность его досрочного расторжения в одностороннем порядке в случае отказа одной из сторон от выполнения условий данной сделки, если такой отказ предусмотрен законом или договором.

Право заказчика на односторонний отказ от исполнения обязательств и последствия такого отказа предусмотрены пунктом 2 статьи 715 ГК РФ.

Материалами дела установлено, что Управление надлежащим образом исполнило свои обязательства по государственному контракту в части своевременной выплаты аванса.

Доказательств исполнения своих договорных обязательств к установленному договором сроку ответчик не представил, как не представил и доказательств, свидетельствующих об их выполнении на сумму полученной от истца предварительной оплаты (аванса).

Поскольку в силу статьи 708 ГК РФ срок выполнения работ является существенным условием договора, и он нарушен подрядчиком, в связи с чем заказчик утратил интерес в дальнейшем исполнении договора, суд первой инстанции обоснованно нашел расторжение договора заказчиком по данному основанию правомерным.

Пунктом 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» разъяснено, что при расторжении договора сторона не лишена права истребовать ранее исполненное, если другая сторона неосновательно обогатилась.

Поскольку встречное исполнение (выполнение каких-либо работ) в счет перечисленного истцом аванса ответчик не представил (статья 65 АПК РФ), денежная сумма, полученная ответчиком в качестве аванса по государственному контракту, является неосновательным обогащением, поскольку приобретена без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований (статья 1102 ГК РФ).

4. В процессе рассмотрения споров, возникающих по договору строительного подряда, основные разногласия сторон также связаны с вопросом об определении цены строительных работ, подлежащей оплате (оплате дополнительных работ).

При этом возникают различные вопросы: имеет ли подрядчик право требовать от заказчика оплаты выполненных и принятых заказчиком дополнительных работ, не предусмотренных договором подряда; может ли подрядчик требовать оплаты выполненных дополнительных работ на основании одностороннего акта выполненных работ, от подписания которого заказчик уклонился и т.п.

Согласно пункту 1 статьи 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену договора.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

В соответствии с пунктом 4 статьи 709 ГК РФ цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Исходя из смысла пункта 1 статьи 743 ГК РФ, цена договора строительного подряда определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейный перечень затрат на выполнение работ. Смета вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, образует проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемой частью договора строительного подряда. При этом предполагается, что технической документацией учтен весь комплекс работ, а в согласованной сторонами смете учтены все затраты по предстоящим работам.

Однако, на практике (в ходе непосредственно строительства) достаточно часто выявляются неучтенные в технической документации работы и как следствие этого, необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости работ.

Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 743 ГК РФ подрядчик, обнаруживший в ходе строительства, не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику.

При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

В случаях, когда подрядчик не выполнит этой обязанности (не сообщит о необходимости выполнения дополнительных работ, не учтенных в технической документации и не приостановит работы), последний не вправе требовать оплаты этих работ и в случае, когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика. Если же подрядчик все-таки выполнил дополнительные работы, он приобретает право требовать их оплаты только при условии, если докажет, что сделано это было в интересах заказчика (например, в целях сохранения объекта).

а) Общество обратилось в Арбитражный суд с иском о взыскании задолженности за выполненные работы по договору строительного подряда (дело № А73-4787/2009).

Решение об отказе в иске мотивировано судом отсутствием в деле доказательств, подтверждающих согласие заказчика на оплату дополнительных работ.

В апелляционной жалобе подрядчик, возражая против принятого по делу судебного акта, указал на наличие в деле как доказательств согласия заказчика на оплату дополнительных работ, так и доказательств признания ответчиком спорной задолженности.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда решение отменено, исковые требования удовлетворены в полном объеме. При этом суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

Между сторонами заключен договор строительного подряда, предусматривающий несколько этапов работ, при этом срок выполнения работ первого раздела (этапа) — начало через 5 дней после получения аванса в соответствии с графиком авансовых платежей, являющимся неотъемлемой частью договора, окончание — не позднее пяти месяцев с момента их начала.

Договором определен порядок оплаты и взаиморасчетов по договору. Окончательный расчет за выполненные работы производится заказчиком не позднее 30-ти дней после полного завершения работ, включая устранение выявленных дефектов, на основании подписанных сторонами акта КС-2 и справки КС-3.

Выполнив работы, являющиеся предметом договора подряда, подрядчик предъявил их к сдаче-приемке, передав заказчику соответствующие акты КС-2 и справки КС-3 и выставив к оплате счета-фактуры.

Неисполнение заказчиком в полном объеме обязанности по оплате фактически выполненных работ послужило основанием предъявления настоящего иска в суд.

Суд первой инстанции при разрешении спора пришел к выводу о согласовании сторонами цены результата работ по договору в твердой сумме и выполнении истцом дополнительных объемов работ, которые привели к увеличению цены работ в отсутствие на то дополнительного соглашения, предусмотренного договором, в связи с чем отказал в удовлетворении иска в полном объеме.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 702, пункта 1 статьи 711 ГК РФ сдача подрядчиком и принятие заказчиком результатов работы является основанием для возникновения у заказчика обязательства по оплате выполненных работ.

Представленные в материалы дела акты приемки выполненных работ, подписанные заказчиком без каких-либо возражений относительно объемов, качества и стоимости работ, свидетельствуют о выполнении подрядчиком спорных работ и их приемке заказчиком.

По смыслу статьи 709 ГК РФ цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой, при отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. При этом последствия превышения подрядчиком цены работы ввиду проведения дополнительных работ законодатель ставит в зависимость от своевременного предупреждения заказчика о необходимости проведения таких работ.

Как указано выше, заказчик при подписании актов приемки фактически выполненных работ не возражал против объема и стоимости работ.

Более того, материалы дела (в отсутствие дополнительного соглашения, предусмотренного договором) позволяют сделать вывод о совершении конклюдентных действий, которыми стороны изменили условия договора в части объема и стоимости выполненных истцом работ.

Так, выставление подрядчиком счетов-фактур (на основании соответствующих актов КС-2 и справок КС-3), подписание двустороннего акта сверки взаимных расчетов по спорному договору, последующая оплата по договору свидетельствуют о признании ответчиком задолженности ввиду фактического согласования сторонами объема и стоимости выполненных работ.

Следует отметить, что никаких возражений относительно указанных обстоятельств ответчиком ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции не заявлялось.

б) Общество (генподрядчик) заявило иск к Управлению (заказчик-застройщик) о взыскании задолженности по оплате выполненных работ на основании государственного контракта (дело № А73-82/2007).

В соответствии с условиями договора стоимость работ по контракту определяется договорной ценой, в том числе — стоимость отдельных этапов выполненных работ, подлежащих предварительному согласованию и утверждению, при этом стоимость строительно-монтажных работ подлежит уточнению после утверждения откорректированного рабочего объекта и индексации в процессе строительства.

Согласно условиям контракта цена результата работ состоит из сметной части, выраженной конкретными суммами, и переменной,

выраженной текущим индексом стоимостного показателя, цена результата работ не является твердой.

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда (746 ГК РФ).

Истец своими силами, а также силами субподрядчиков, выполнил в соответствии с условиями контракта, являющегося по своей правовой природе договором генподряда, работы на сумму, оплата которых заказчиком произведена в меньшем размере.

Ссылка заявителя жалобы на то, что в стоимость спорных работ включены дополнительные работы отклонена судом, поскольку в нарушение статьи 65 АПК РФ заявителем не представлено доказательств обоснованности указанного довода. В отсутствие проектно-сметной документации оснований утверждать о выполнении подрядчиком дополнительных работ без предоставления доказательств утвержденного заказчиком состава работ не усматривается. Следовательно, исковые требования удовлетворены в полном объеме правомерно.

Обжалованное решение суда первой инстанции оставлено без изменения судами апелляционной (06 АП-193/2009) и кассационной (№ Ф03-1891/2009) инстанций.

5. Если установлено, что выполнение работ субподрядчиком в соответствии с договором подтверждается актами о приемке выполненных работ и справками об их стоимости, подписанными сторонами без замечаний, то требование о взыскании с генподрядчика задолженности по указанному договору и процентов за пользование чужими денежными средствами (либо договорной неустойки) за задержку расчетов подлежит удовлетворению.

Отсутствие или недополучение в необходимом количестве денежных средств от заказчика не освобождает генподрядчика от обязательств по договору субподряда.

Общество (субподрядчик) обратилось в Арбитражный суд с иском о взыскании долга по оплате работ, выполненных на основании договора субподряда и процентов за пользование чужими денежными средствами (дело № А04-7478/2008-17/204).

Одним из доводов возражений генподрядчика против заявленных исковых требований явился довод о том, что поскольку средств от заказчика в необходимом количестве не получал, то возможности их использовать не имел.

Материалами дела установлено заключение между сторонами договора субподряда на выполнение строительно-монтажных работ в предусмотренные договором сроки. По условиям данного договора оплата выполненных работ производится генподрядчиком на основании справок о стоимости выполненных работ по форме КС-3 по мере поступления денежных средств от заказчика.

Факт выполнения истцом работ, являющихся предметом указанного договора, подтвержден актом формы КС-2, подписанным в двустороннем порядке.

Спорный договор является гражданско-правовой сделкой (не является бюджетным), правоотношения по которой регулируются положениями главы 37 ГК РФ о подряде.

В силу статьи 190 ГК РФ срок оплаты выполненных работ (оказанных услуг) не может определяться указанием на событие, которое может и не наступить.

Включение вышеназванного условия в текст договора субподряда не позволяет определить конкретный срок оплаты.

Кроме того, из материалов дела не усматривается, что частичная оплата по договору была произведена за счет денежных средств, поступивших от заказчика.

При таких обстоятельствах, в настоящем случае срок исполнения обязательства по оплате выполненных работ должен быть определен в соответствии с положениями статьи 711 ГК РФ, предусматривающей обязанность заказчика уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда, исковые требования удовлетворены частично.

Подводя итоги обобщения судебной практики по рассмотрению споров, возникающих из договоров подряда, можно сказать, что арбитражными судами применяется правовая база для разрешения споров данной категории (нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: главы 9 «Сделки», главы 27 «Понятие и условия договора», главы 28 «Заключение договора», главы 29 «Изменение и расторжение договора», другие нормы части первой, регламентирующие положения о сделках, обязательствах и иные общие вопросы, а также главы 37 «Подряд» части второй), с учетом позиций Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам применения законодательства о подряде (Информационные письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением и расторжением договоров», от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», от 25.07.2000 № 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве».

Однако, основная проблема правоприменения, которая нуждается в решении в целях обеспечения единообразной судебной практики по вышеуказанной категории споров, видится в том, что арбитражные суды не всегда уделяют должное внимание оценке представленным доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

Оставьте комментарий