Договор купли продажи машины с обременением

Как выглядит договор купли продажи залогового автомобиля?

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли продажи залогового автомобиля?

Если транспортное средство находится в залоге у кредитной организации, это вовсе не означает, что оно «выключено» из гражданского оборота. Cделки с автомобилями, которые находятся в залоге, успешно совершаются – транспорт покупается и продается, нужно только учесть некоторые нюансы.

Так, если продавец не рассчитается до момента продажи залогового авто с банком, то обременение вместе с автомобилем перейдет уже новому владельцу. При этом на совершение подобной операции необходимо получить согласие банка.

Если покупателя устраивает вариант приобретение находящегося в залоге транспорта, например, продавец уступает подобное имущество по цене, ниже рыночной, тогда стороны должны подготовить для перехода права собственности договор купли-продажи.

Несмотря на то, что закон не требует обязательного нотариального удостоверения подобной категории сделок, к услугам нотариуса лучше все же прибегнуть, дабы минимизировать риски.

Образец типового договора купли-продажи залогового автомобиля

По своей юридической конструкции договор купли-продажи залогового автомобиля ничем не отличается от обычного подобного договора по купле-продаже транспорта, который залоговыми обязательствами не обременен.

Отличие будет только в том, что для возможности продавцу реализовать авто, требуется получить предварительное разрешение на сделку от банка.

На практике стороны могут также предусмотреть следующий вариант развития событий:

  • Покупатель переводит деньги на погашение кредита продавцу;
  • Продавец погашает кредит и получает от банка подтверждение, что автомобиль больше в залоге не находится.
  • Таким образом, покупатель приобретает «чистый» от прав третьих лиц транспорт.

    Каким образом это оформить документально?

    Если выбран вариант, что залог погашается за деньги покупателя, тогда стороны могут предварительно оформить, например, договор беспроцентного займа, уменьшив впоследствии на его стоимость цену передаваемого по договору купли-продажи автомобиля.

    В том же случае, если залог будет сохранен, то правопреемником по договору залога станет уже новый собственник авто.

    При любом варианте, сам договор купли-продажи надлежит составить в полном соответствии с законодательством, прописав в нем всю необходимую информацию:

  • Дата и место составления договора;
  • Сведения о сторонах сделки;
  • Предмет соглашения и идентификация предмета, а именно, передаваемый автомобиль.
  • Предмет – это существенное условие сделки, следовательно, сведения о нем нужно указывать максимально полные, в частности, указав:

  • марку и модель авто;
  • год выпуска, производителя;
  • VIN;
  • номер двигателя;
  • цвет;
  • иные сведения из ПТС, а также реквизиты самого ПТС.
  • Образец договора купли-продажи квадроцикла между физическими лицами.

    Как выглядит договор купли-продажи грузового автомобиля, смотрите тут.

    Здесь же следует написать, на основании, каких документов продавец владеет данным автомобилем.

  • Информация о том, является ли автомобиль предметом обременения. Если да, то прописывается, что авто в залоге у банка (залогодержатель идентифицируется), и что права и обязанности по договору залога переходят покупателю;
  • Если прав третьих лиц на авто нет, об этом делается соответствующая запись в договоре.

  • 5) Цена и порядок расчетов, сроки оплаты;
  • 6) Права и обязанности сторон;
  • 7) Ответственность сторон и обстоятельства непреодолимой силы, исключающие ответственность;
  • 8) Порядок расторжения договора;
  • 9) Иные условия;
  • 10) Реквизиты и подписи сторон.
  • Договор диспозитивен и стороны вольны включать в него все требуемые условия, главное, чтобы они не вступали в конфликт с законодательством.

    Нюансы покупки залогового автомобиля

    При покупке залогового автомобиля есть определенные риски, в частности:

  • Осуществление продажи авто без согласия банка, что может привести к изъятию предмета залога. Покупатель, не знавший о залоге, рискует быть втянутым в долгие судебные разбирательства;
  • Отказ продавца от сделки после погашения покупателем кредита. Чтобы этого избежать этого, продавцом лучше всего выбирать проверенных и пользоваться при составлении договоров услугами юристов.
  • Обращение к нотариусу существенно уменьшит вероятностные риски по договору.

    Покупка у банка залогового автомобиля

    Автомобили, на которое было осуществлено взыскание, могут быть реализованы непосредственно кредитной организацией. Цены на такие авто существенно ниже среднерыночных, а правовых рисков на порядок меньше.

    Договор не обладает какими-то существенными особенностями.

    При этом существует риск, что автомобиль будет не в лучшем техническом состоянии, поскольку за ним вряд ли осуществлялся должный уход в период после взыскания его у должника.

    Что делать если купленная машина с обременением приставов или в залоге у банка?

    Автомобиль уже давно перешел с категории средства для роскоши и стал предметом первой необходимости. Без автомобиля невозможно себе представить жизнь среднестатистической российской семьи.

    Однако, не все могут позволить себе купить новое авто и вынуждено приобретают автомобиль с пробегом, чем пользуются мошенники.

    В данной статье я познакомлю, какие есть способы мошенничества при продаже автомобиля, как не купить залоговое авто и что делать, если покупка уже свершилась.

    0 Схемы мошенничества при продаже автомобиля

    На сегодняшний день существует множество мошеннических схем. Однако, наиболее распространенными являются следующие:

  • Продажа автомобиля, который был приобретен в кредит. Злоумышленники, вступив в преступный сговор с сотрудником банка, оформляют автокредит, используя документы подставного лица. Получают дубликат ПТС, так как оригинал зачастую остается в банке, выдавшем кредит, и по нему продают авто потенциальному покупателю. Для этого снижается цена на машину. После оформления сделки в простой письменной форме, новый владелец ставит автомобиль на учет, а продавец прекращает вносить кредитные платежи. Банк объявляет машину в розыск, накладывает на нее арест. В результате новый собственник лишается возможности пользоваться своей покупкой.
  • Получение предоплаты на автомобиль, как гарантия, что машина никому другому продана не будет. При этом, автомобиль может быть, как реальным, так и виртуальным. Получив деньги, продавец исчезает и ищет следующую жертву.
  • Продажа по завышенной стоимости авто с дефектами, которые хороши скрыты. В качестве таких автомобилей могут использоваться транспортные средства, сильно пострадавшие после аварии, «утопленники», с большим пробегом или использовавшиеся в качестве такси.
  • 0 Что делать, если машина в залоге?

    Если приобретенный автомобиль оказался залоговым, по выданному продавцу автокредиту, необходимо сделать следующее:

  • Обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве (пример обращения о мошенничестве), поскольку продажа залогового автомобиля квалифицируется как уголовного-наказуемое мошенничество.
  • Если автомобиль был приобретен до 01.07.2014 года, банк заберет транспортное средство. Если сделка была после указанного срока, необходимо подавать иск в суд о прекращении действия залога.
  • ? Как доказать добросовестность покупателя?

    Для этого необходимо проверить автомобиль по реестру уведомлений залога о движимом имуществе. Если на дату заключения сделки автомобиль не находился в реестре, доказать добросовестность покупателя получится.

    Если же машина была внесена в реестр до подписания договора купли-продажи – банк имеет все основания обратить взыскание на предмет залога. То есть, машина была приобретена вместе с долгами по кредиту.

    ? Какие документы нужны для доказательства?

    Чтобы доказать добросовестность покупателя необходимо иметь следующие документы:

    • Договор купли-продажи автомобиля с актом приема-передачи.
    • Выписку из реестра уведомлений залога о движимом имуществе.
    • ? Куда обращаться?

      Обращаться необходимо в суд, предъявив иск банку о прекращении действия залога. Аргументировать свои требования следует ст. 339.1 ГК, согласно которой залогодержатель (имеется в виду банк) может ссылаться на свое право залога только с МОМЕНТА внесения соответствующей записи в реестр залогов. Поскольку банк вовремя не внес запись в реестр – покупатель не знал и не мог знать о том, что машина под обременением.

      0 Может ли банк забрать машину у покупателя?

      Действовавшие ранее нормы гражданского законодательства позволяли банкам забирать автомобили даже у добросовестных покупателей. После 01.07.2014 года ситуация кардинально изменилась. Новая редакция статьи 352 ГК о порядке прекращения залога изложена следующим образом:

      «Залог прекращается: если заложенное имущество возмездно приобретено лицом,

      которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога».

      Таким образом, если новый собственник автомобиля, имеет на руках документальное подтверждение, что на момент совершения сделки транспортное средство не было внесено в реестр залогов, он является добросовестным приобретателем. Следовательно, машину банк забрать не сможет.

      0 Как правильно купить машину в залоге?

      Чтобы обезопасить себя от покупки проблемного автомобиля, то есть такого, в отношении которого имеются обременения, лучше оформлять сделку у нотариуса.

      Поскольку реестр уведомлений залогов движимого имущества ведется нотариусами, то автомобиль обязательно будет проверен по данному учету. Нотариус, по своим должностным обязанностям отвечает за юридическую чистоту проводимой им сделки, поэтому, лучше доверия ему, чем заверениям и документам, представленных продавцом.

      Если же принято решением обойтись без дополнительных расходов на оплату услуг нотариуса, тогда придется самостоятельно сделать проверку автомобиля через реестр.

      ? Проверка через реестр

      Для проверки машины необходимо зайти на сайт реестра залогов автомобилей по адресу:

    • Нажать на иконку «По информации о предмете залога». Именно данная вкладка позволяет получить информацию по VIN-коду автомобиля.
    • На открывшийся страничке ввести VIN-код автомобиля. Его значение указано в паспорте транспортного средства. Вводить данные следует английскими заглавными буквами. Код может состоять из 11 или 17 символов.
    • Далее следует нажать на иконку «Найти» и ввести код подтверждения.
    • Через некоторое время появится одно, из двух возможных сообщений:
    • Сведения об автомобиле отсутствуют.
    • Автомобиль внесен в реестр залогов.
    • В зависимости от полученного результата следует принимать решение – покупать понравившийся автомобиль или воздержаться.

      ? Внесение записей в договор купли-продажи

      Продавец может настаивать на том, что кредит уже оплачен и машину просто не успели вывести из залога. Как вариант, может предложить включить в договор купли-продажи пункт, в котором он подтверждает это и обязуется в ближайшее время исключить машину из реестра.

      Следует знать, что автомобиль вносится в реестр и исключается из реестра по инициативе залогодержателя. А это банк. Поэтому, чтобы не было записано в договоре, а если машина числится в залоге – покупая ее, покупаются и долги по кредиту.

      ? Требование документов о погашении кредита, если машина покупалась в кредит

      Документом, который подтверждает погашение автокредита, является справка, выданная банковским учреждением. Она должна быть исполнена на бланке банка, содержать дату и исходящий номер, подписана уполномоченным лицом и удостоверена печатью.

      В содержании справки должно быть сказано:

    • Когда и на какую сумму предоставлялся кредит.
    • Когда он погашен.
    • И что задолженности по кредиту, процентам, штрафам, пени и другим обязательным платежам – нет.
    • Такую справку должен иметь продавец автомобиля. Однако, для покупателя такой документ не является гарантией, что проблем с покупаемым автомобилем не будет. Главное – отсутствие сведений о предмете сделки в реестре залогов.

      0 Способы проверки автомобиля

      Чтобы обезопасить себя от ненужных проблем в будущем, перед покупкой автомобиля с пробегом следует проверить его по нескольким базам:

      1. В первую очередь необходимо выяснить, находится ли он в залоге. Как это сделать, было рассказано выше.
      2. Проверить историю автомобиля с помощью портала https://гибдд.рф/check/auto#. Для этого необходимо зайти в раздел «Сервисы» и в открывшемся окне следует выбрать, какая информацию нужна:
        • История регистрации.
        • Сведения о ДТП.
        • Нахождение в розыске.
        • Наличие ограничений.
        • Здесь же имеется ссылка для перехода на сайт ФНП для проверки нахождения авто в залоге.

          0 На вопросы отвечает Вадим Калюжный (консультант):

          ? Купила машину, через полтора года выяснилось, что она залоговая и продавец не платит по кредиту. Банк требует вернуть ему автомобиль, поступают требования от коллекторов. Что делать в таком случае? Можно ли обратиться в суд с иском на недобросовестные действия банка?

          Все зависит от того, находилась ли машина в залоге на дату покупки. Для этого следует воспользоваться сайтом www.reestr-zalogov.ru. Если автомобиль был внесен в реестр после сделки, следует подать на имя залогодержателя заявление о прекращении залога. Через две недели, если не будет ответа или он будет отрицательный, необходимо подавать иск в суд.

          При этом, необходимо не ставить вопрос перед судом о признании вас добросовестным приобретателем, а требовать от банка исключить автомобиль из реестра залогов. Вторым пунктом следует указать: «обязать залогодержателя в течение 3 дней направить уведомление об исключении сведений о залоге».

          ? Купил машину в залоге. Продавец уверял, что кредит на машину выплатил и банк к нему не имеет претензий. Банк обратился в суд и теперь уже я не могу продать машину. Что делать в таком случае?

          У вас два пути решения проблемы. Первый – подать заявление в полицию о мошенничестве со стороны продавца. Второй – подать встречный иск к банку и доказывать, что вы являетесь добросовестным приобретателем. Второй вариант подойдет, если на дату покупки машины она не была внесена в залоговый реестр. Если была внесена и вы ее купили, то вы приобрели и обязанность платить по кредиту.

          Как избежать последствий приобретения залогового авто, расскажет судья Свердловского областного суда Куликова Мирия Анатольевна.

          Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

          Как составить договор купли — продажи автомобиля с обременением?

          Обременение, наложенное на автомобиль, ограничивает собственника в возможности распоряжения и использования имущества. Подобная ситуация может наступить вследствие оформления автоссуды или судебного разбирательства.

          Как показывает практика, нередко случаются ситуации, когда заемщик оформил ссуду на приобретение автомобиля, а погасить долги, в установленные сроки, не смог. В таком случае встает вопрос о перепродаже машины для погашения оставшейся задолженности.

          Общие сведения

          Обременение может заключать в себе не только ограничение действий, но и дополнительные обязательства, необходимые к исполнению владельцем транспортного средства. Если на продажу выставлена машина, купленная путем оформления автокредита, стоит понимать, что транспортное средство является залогом погашения ссуды и самые важные документы хранятся в кредитной организации. Несмотря на это, существует законный способ передать автомобиль с обременением по договору купли-продажи.

          Условный автомобиль может быть также арестован в связи с судебным производством. В некоторых случаях суд может вынести постановление, налагающее запрет на куплю-продажу транспортного средства. Требуется внимательно изучить условия обременения, прежде чем передавать денежные средства продавцу. В случае нахождения автомобиля под арестом его перерегистрация невозможна.

          При оформлении сделки, продавец должен известить покупателя о наличии обременения. В противном случае первого может ожидать уголовная ответственность за мошенничество. Договор купли — продажи автомобиля с обременением является одним из законных способов реализации залогового транспорта.

          Договор купли-продажи с обременением не отличается от типового договора. При оформлении сделки по приобретению автомобиля с обременением, оформляется акт приема-передачи транспорта. Подписав акт, покупатель подтверждает, что его полностью устраивает состояние автомобиля. При этом получив деньги от покупателя, заемщик гасит оставшуюся сумму долга перед банком, после этого получает на руки ПТС.

          Другой вариант подразумевает переоформление займа на покупателя, после чего покупатель выплачивает оставшуюся сумму долга и разницу, оставшуюся от стоимости автомобиля, передает прежнему владельцу. Если не снять обременение, ПТС так и останется в банке и если займ так и не будет выплачен, автомобиль будет изъят у продавца в счет погашения автокредита.

          Образец договора купли — продажи автомобиля с обременением

          Все документы должны оформляться в соответствии с законодательством Российской Федерации. Содержание договора купли-продажи автомобиля с обременением включает в себя обязательное указание места и времени проведения сделки, паспортные данные каждой из сторон и технические данные передаваемого транспортного средства.

          Если производится переоформление автокредита на покупателя, этот момент необходимо отразить в договоре купле-продажи автомобиля с обременением. В договоре четко прописывается право залогодателя в случае неисполнения условий погашения ссуды изъять залоговое имущество для реализации и погашения суммы долга. Покупатель принимает на себя все обязанности продавца перед кредитной организацией. В обязательном порядке указывается подробная информация о залогодержателе. Реализация транспортного средства без ведома банка влечет серьезные последствия для продавца, и проблемы для потенциального покупателя.

          Если сторонами сделки был выбран вариант с предварительным погашением задолженности перед кредитной организацией, сделка производится в 2 этапа. Предварительно заключается договор беспроцентного и безвозмездного займа на сумму непогашенной задолженности от покупателя продавцу. После получения средств покупатель сразу же погашает ссуду и получает на руки ПТС. Все манипуляции стоит оформлять непосредственно в момент погашения задолженности по кредиту, для избежания мошеннических действий со стороны продавца. После досрочного погашения автокредита стороны должны оформить договор купли-продажи без обременения, а стоимость автомобиля уменьшается на сумму, выплаченную банку.

          Образец договора можете скачать по ссылке .

          Права и обязанности сторон

          При составлении договора купли-продажи на приобретение автомобиля, находящегося в залоге у банка, необходимо четко прописать права и обязанности сторон. В первую очередь, продавец обязан предоставить покупателю полную информацию о сопутствующем обременении. Он не имеет права утаивать факты, способные повлиять на решение покупателя.

          После получения денежных средств, автомобиль переходит в собственность покупателя. Покупатель, извещенный обо всех условиях обременения, подписав договор купли-продажи, принимает на себя все обязательства продавца перед кредитной организацией. Он обязуется погасить задолженность, в противном случае автомобиль будет изъят кредиторами.

          Ответственность

          При сознательном скрытии от потенциального покупателя информации о сопутствующем обременении, его ожидает уголовное наказание за мошенничество. Гражданин, купивший автомобиль, находящийся в залоге, рискует стать участником долгого судебного разбирательства.

          Если после подписания договора купли-продажи автомобиля с обременением продавец погасил сумму долга, но отказывается передавать автомобиль в собственность покупателя, потерпевшая сторона вправе обратиться в судебную инстанцию для привлечения к соответствующей ответственности недобросовестного продавца. Поэтому приобретая машину с обременением, стоит внимательно отнестись к контролю над исполнением всех этапов сделки, особое внимание следует уделить пунктам и содержанию договора купли-продажи.

          Авто с обременением на регистрацию

          Здравствуйте! Купил Авто с запретом на регистрацию. Есть договор купли-продажи(не уверен что продавал собственник), свидетельство о регистрации на прежнего владельца и ПТС с заполненными моими данными на право собственности. Страховку я на себя оформил, ТО до 18 года. Обременение по базе только на регистрационные действия. Могу ли я законно передвигаться на Авто до момента когда уже будет арест? Заранее спасибо

          Большое спасибо за оказанную помощь мне очень это помогло.

          04 Ноября 2016 12:10

          Ответы юристов ( 4 )

          Уважаемый Сергей! Здравствуйте! А как выяснилось, что в отношении купленного Вами авто наложен запрет на регистрационные действия? По страховке ОСАГО Вы можете ездить, пока не истечет срок страхования, но в любой момент на авто может быть обращено взыскание теми же судебными приставами- исполнителями.

          Вообще описанная Вами ситуация может стать основанием для расторжения договора купли-продажи или признания такой сделки недействительной.

          Выяснилось это после покупке уже при детальной проверке. До продавца дозвониться не могу, телефон выключен. Может же быть такое что и подписи не хозяина Авто в договоре.

          Уважаемый Сергей! В дополнение:

          Может же быть такое что и подписи не хозяина Авто в договоре.

          Ну это вообще без комментариев. А кому Вы тогда деньги отдавали. Расписка -то есть?

          Расписки к сожалению нет. Даже не знаю как и быть. Есть покупатель, готов купить у меня за пол цены, но как юридически правильно это сделать чтобы потом ко мне не было вопросов?

          Уважаемый Сергей! В дополнение к мнению уважаемой и профессиональной коллеги:

          странноватая, по меньшей мере, сделка. Да и Вам скорее надо было быть более осмотрительнее.

          Лучше здесь вообще ставить вопрос о возврате сторон в первоначальное положение (то есть Вы отдаете авто, взамен Вам — Ваши деньги). По окончанию действия страховки, если в ДКП нет подписи Продавца — нет. Здесь вообще вопросы, как Страховщик Вам таковую оформил.

          Уважаемый Сергей! То есть Вы хотите «грязное» авто еще и перепродать? Даже не думайте, так как уже Вам может «светить» ст.159 УК РФ «Мошенничество».

          Нет. Только законно разобраться с недобросовестным Продавцом. Не иначе.

          Спасибо большое за консультацию. Хозяин находится в Ижевске, так что пойду в ГИБДД

          Сергей, добрый вечер.

          Передвигаться можете, так как авто все равно зарегистрировано за прежним владельцем, а доверенность на право управления сейчас не выписывают. Если не будет обращено взыскание на авто по исполнительному листу, можете использовать. Только сотрудникам ГИБДД не рекомендую показывать договор купли продажи, так как за несвоевременную постановку на учет, предусмотрен штраф, вам придется всем объяснять, что есть запрет и т.д. В общем лишнее это.

          До продавца дозвониться не могу, телефон выключен. Может же быть такое что и подписи не хозяина Авто в договоре.
          Сергей

          Можете написать заявление в полицию по факту мошенничества, а может там и кража замешана, не проверяли на угон?

          В розыске не числится. Авто очень нравится и не хочется расставаться. После окончания страховки я смогу снова оформить её? Спасибо

          Спасибо. А как не показывать договор если в страховке я прописан как владелец, а в свидетельстве не я? Сразу возникнет подозрение у сотрудника ГИБДД

          Тогда показывайте, в принципе, не так часто останавливают, если уж

          Авто очень нравится и не хочется расставаться.
          Сергей

          После окончания страховки я смогу снова оформить её? Спасибо
          Сергей

          Сможете, страховую срок переоформления авто интересовать не будет.

          Есть покупатель, готов купить у меня за пол цены, но как юридически правильно это сделать чтобы потом ко мне не было вопросов?
          Сергей

          Вопросов не будет только если вы в договоре укажете, что авто продается без возможности регистрационного учета на данный момент.

          так как уже Вам может «светить» ст.159 УК РФ «Мошенничество».
          Григорьев Михаил Юрьевич

          Это на каком таком основании?

          Хозяин находится в Ижевске, так что пойду в ГИБДД
          Сергей

          А зачем? Вам там ничего не скажут. Вам нужно узнавать, на каком основании и кем наложен арест, скорее всего приставами за неисполнение каких либо обязательств прежним владельцем, а потом уже смотреть, если авто в залоге, то ничего вы не сделаете процентов 90, а если в качестве обеспечения исполнения других обязательств, то можно попытаться снять арест, как добросовестному преобретателю.

          Спасибо. Значит буду пробовать звонить в Ижевск приставам

          Вы спрашиваете: «Могу ли я законно передвигаться на Авто до момента когда уже будет арест?»

          Можете, поскольку автомобиль зарегистрирован в ГИБДД, хотя и не на Вас, и имеется страховое свидетельство (полис). Но лучше не ждать момента наложения ареста. У Вас просто могут отобрать автомобиль и можете остаться при своих интересах. Нужно начать с того, чтобы найти собственника автомобиля и с ним решить проблему. Похоже, у него имеются непогашенные долги по штрафам или еще по каким-либо основаниям. Если Вы знали, что автомобиль с обременениями и купили его, то Вас нельзя будет признать добросовестным приобретателем. По этой причине машину у Вас просто отберут. Не откладывайте проблему до наложения ареста.

          Лучше всего вернуть машину и получить обратно свои деньги.

        • 8,5 рейтинг
        • 1435 отзывов эксперт
        • Здравствуйте.
          Могу ли я законно передвигаться на Авто до момента когда уже будет арест?
          Сергей

          Если вопрос именно в этом — да, без проблем.

          Спасибо. А как не показывать договор если в страховке я прописан как владелец, а в свидетельстве не я? Сразу возникнет подозрение у сотрудника ГИБДД
          Сергей

          В страховке как владелец или как страхователь? Скорее всего Вы путаете, потому что данные авто и владельца переписываются обычно из СТС и Вас вряд ли могли указать владельцем. То что Вы не будучи владельцем заключили страховой договор нормальная и законная ситуация. Если все-таки указаны как владелец- зайдите в страховую и внесите изменения в полис.

          Здесь вообще вопросы, как Страховщик Вам таковую оформил.
          Григорьев Михаил Юрьевич

          Никаких проблем в оформлении и продлении срока действия полиса нет.

          Вам нужно узнавать, на каком основании и кем наложен арест,
          Проворова Анна

          Это действительно вопрос от которого вообще нужно отталкиваться прежде чем решать, что с машиной делать дальше. Анна имела в виду, я полагаю, запрет на регистрационные действия. Если будет арест то у Вас просто заберут автомобиль. Поэтому нужно понять, возможно ли избежать перспективы ареста, в чем изначально проблема. Сейчас приставы могут выставить запрет на регистрационные действия из-за копеечных неоплаченных штрафов, так что Ваша проблема может вообще оцениваться в пару тысяч. Не факт, конечно — но может быть и такое.

          Самая сложная проблема если авто в залоге.

          Покупка автомобиля с обременением

          Преобрели авто с запретом в совершении регистрационных действий. Имеется расписка в получении денег за авто и ген доверенность на 3 года,оформленая нотариусом.Машина находилась в обременении(в каком не известно,но точно не кредит,и не арест автомобиля). продавец решил оспорить в суде сделку спустя два года. Вопрос!Может ли он оспорить сделку с точки зрения закона?И как мы можем защитить себя?Спасибо.

          Ответы юристов ( 1 )

          Алексей, если между Вами не был оформлен договор купли-продажи, то Вы не приобрели автомобиль. Он продолжает оставаться в собственности Продавца.Доверенность — это не купля-продажа, а просто уполномачивание Вас на совершение определенных действий, в том числе на заключение договора купли-продажи. Какую сделку сейчас пытается оспорить Продавец?

          Благодарю!Я переоформил авто на супругу(все честь по чести,с договором купли продажи,теперь у нас и птс и все документы)в суде сейчас уже нам было озвучено что доверенность была отозвана(но не меня ни ГБДД,не уведомили об отмене ген доверенности).Согласно статье 189,они обязаны были уведомить меня и всех третьих лиц.Сейчас я не могу найти статью,дабы доказать правомерность нашей с ним сделки(так как незнаю под каким обременением находилось авто). Как нам быть с Вашей точки зрения?Спасибо.

          Думаю, что это и есть ст.189 ГК РФ. Ссылайтесь на то, что Вас никто не уведомлял об отзыве доверенности. Как я понимаю письменного подтверждения у истца нет. Тогда

          Статья 189. Последствия прекращения доверенности
          1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.
          (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
          Об отмене доверенности может быть сделана публикация в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована. Третьи лица считаются извещенными об отмене доверенности по истечении месяца со дня указанной публикации, если они не были извещены об отмене доверенности ранее.
          (абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
          2. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

          (п.2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
          3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.
          ст. 189, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от
          30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.12.2014)

          Рейтинг Автоломбардов

          Внесём ясность в процесс получения займа, подберём подходящее предложение

          Как продать авто находящееся в обременении

          Случается, что автолюбители, которые приобрели автомобиль в кредит, меняют свое намерение купить машину. Это может быть связано с финансовыми трудностями, другими проблемами или с изменением личных планов. Самое простое решение в этой ситуации –продать кредитный автомобиль. Доступные варианты продажи:

          Снятие обременения и последующая продажа машины.

          Владельцу кредитного автомобиля необходимо найти денежную сумму, которая требуется для полного погашения кредита. После внесения платежа и снятия обременения транспортное средство можно продать любым удобным способом. Этот вариант не подходит автолюбителям, которым неоткуда достать сумму, необходимую для погашения долга. Решением может стать потребительский кредит, оформленный на короткий срок. Каждый собственник машины индивидуально выбирает для себя самые удобные условия ее продажи.

          Продажа кредитного автомобиля с передачей обязательств по погашению кредита новому владельцу.

          В этом случае покупатель машины с обременением вносит оставшуюся сумму по кредитному договору. Разница между стоимостью транспортного средства и суммой оплаченной задолженности передается продавцу. Порядок действий предполагает закрытие кредита, снятие обременения банком с последующей выдачей ПТС, снятие автомобиля с учета, его передачу новому владельцу. Право собственности можно переоформить при помощи генеральной доверенности. Эта сделка выглядит рискованной для покупателя с юридической точки зрения.

          Схема trade-in, когда продажа автомобиля с обременением осуществляется автосалону.

          Сегодня можно найти автосалоны, которые специализируются на продаже подержанных автомобилей и в том числе выкупают кредитные машины. Порядок действий предусматривает заключение договора купли-продажи, по которому новым владельцем кредитного транспортного средства становится автосалон. К договору прилагается акт передачи имущества. После подписания документов автосалон погашает кредитные обязательства продавца. Продавец получает ПТС и передает его новому владельцу. Преимущество этого способа заключается в быстром проведении операции. Однако владельцам кредитных машин часто приходится сталкиваться с занижением стоимости автомобиля покупателем.

          Переуступка кредита.

          Можно попытаться найти покупателя, который будет вносить платежи по кредиту вместо вас.
          В этом случае новый владелец автомобиля подвергается финансовому риску, поэтому важно грамотно оформить все юридические документы по сделке.

          Специалисты не рекомендуют владельцам кредитных машин прибегать к мошенническим схемам продажи. К примеру, вам вряд ли поможет фиктивная процедура восстановления ПТС, потому что сведения об автомобилях с обременением вносятся в базу данных ГИБДД. Эта информация доступна банкам, автоломбардам и другим финансово-кредитным организациям.

          Образец договора купли-продажи с обременением

          Оформление договора купли-продажи с обременением наиболее часто встречается в сделках с недвижимостью и автотранспортом. Обременение подразумевает наличие запретов и ограничений в пользовании или распоряжении имуществом, которое будет распространяться и на покупателя.

          О том, что представляет собой договор купли-продажи с обременением, и можно ли избежать рисков при совершении таких сделок, расскажем в представленном материале.

          Что это такое

          Наличие права собственности позволяет гражданам и предприятиям пользоваться имуществом, а также совершать различные гражданские сделки – продажа, дарение, обмен, аренда и т.д. Ограничить такие права собственника может только прямое предписание закона, судебное решение, либо условия договора и обязательств. В зависимости от характера обязательств, обременение может предусматривать:

        • полный запрет на распоряжение имуществом (например, судебный арест);
        • условно-ограниченный запрет, когда для распоряжения имуществом нужно выполнить определенные условия или получить разрешение иных лиц/органов (например, для продажи квартиры под ипотечным обременением нужно получить согласие банка);
        • наличие определенных обязательств, которые не препятствуют распоряжению имуществом, но сохраняться при переходе права собственности (например, соглашение или судебный акт о предоставлении сервитута на земельный надел);
        • косвенные обременения и ограничения (например, наличие права пользования жилым помещением, которое запрещено прекращать в одностороннем порядке).
        • Как правило, столкнуться с обременением можно при купле-продаже недвижимости или автотранспорта. В отношении этих видов имущества обременения могут регистрироваться в реестре ЕГРН или базах данных ГИБДД. При совершении сделок с движимым имуществом, обременения встречаются крайне редко.

          В большинстве случаев, наличие обременения не препятствует совершению сделки, хотя сторонам придется учесть это условие в договоре. Нормы ГК РФ обязывают продавца уведомлять покупателя о наличии каких-либо обременений, даже если этот факт напрямую не следует из государственных реестров и правоустанавливающих документов. Если продавец нарушит это правило, сделка может быть признана недействительной по требованию покупателя. В этом случае сторонам придется вернуть все полученное по сделке, а с продавца могут быть взысканы убытки за расторжение договора.

          Вида обременений

          На возможность совершения сделки купли-продажи недвижимости или автотранспорта будет напрямую влиять вид обременения. Выделим наиболее распространенные категории обременений, с которыми может столкнуться покупатель:

        • залог, т.е. обеспечение денежных обязательств (залог может устанавливаться при ипотеке, либо иных видах кредитования);
        • судебный арест, который вводится на период рассмотрения иска (при отказе в удовлетворении иска арест будет сразу снят);
        • арест в рамках исполнительного производства (вводится приставом для исполнения судебного акта, а снять его можно путем погашения долга или выполнения иного обязательства);
        • долевая собственность на недвижимость (в этом случае обременение представляет собой обязанность уведомить всех совладельцев объекта, которые имеют преимущественное право выкупа);
        • установление рассрочки платежей (в этом случае будет зарегистрирован залог в силу закона, однако стороны могут отказаться от введения такого обременения);
        • аренда объекта недвижимости (если арендный договор заключен на срок более 1 года, такое обременение будет регистрироваться через Росреестр);
        • аварийное состояние объекта недвижимости (например, при аварийности МКД, продажа квартир в нем будет прямо запрещена законом);
        • сервитут, т.е. ограниченное право пользования землей, возникающее у третьих лиц по соглашению или судебному акту.
        • Существуют и косвенные ограничения, связанные с наличием у иных лиц права пользования недвижимостью. Например, если право постоянного пользования квартирой, комнатой или домом принадлежит несовершеннолетнему ребенку, выписать его при продаже недвижимости будет возможно только с согласия органа опеки.

          Если ребенок владеет долей в праве собственности, ситуация еще сложнее – для получения разрешения от органа опеки нужно подтвердить, что несовершеннолетнему приобретено аналогичное жилье, либо выдать обязательство о такой сделке в будущем.

          Еще одним косвенным обременением является наличие в квартире или комнате прописанных лиц, сохраняющих право проживания. Например, такие ситуации могут возникать при приватизации жилья. Если наниматель квартиры отказывается от участия в приватизации, он сохранит в полном объеме право проживания и пользования. Такое право не может быть аннулировано в одностороннем порядке, и сохранится даже при продаже жилого помещения.

          Разберем, какие особенности оформления договора с обременением нужно предусмотреть сторонам, и какие последствия наступят при нарушении запретов и ограничений.

          Как оформить договор с обременением

          Наличие у объекта недвижимости (или автомобиля) обременения может означать полный запрет на совершение сделок купли-продажи. Нельзя продать имущество, на которое наложен арест по постановлению суда или службы ФССП. Также полностью запрещена продажа жилых помещений, расположенных в аварийных домах. Если стороны попытаются обойти указанные запреты, могут наступать следующие последствия:

        • при наличии ареста на недвижимость, этот факт будет установлен сотрудниками Росреестра, что повлечет отказ в регистрации сделки;
        • если арест наложен на автомобиль, соответствующая информация будет передана в подразделение ГИБДД, что также повлечет отказ в перерегистрации;
        • если будет продана квартира в аварийном доме, покупатель или уполномоченный государственный орган сможет оспорить сделку через суд.
        • Иные виды обременений не устанавливают полного запрета на совершение сделки. Однако сторонам придется предусматривать в тексте договора специальные правила и условия, сохраняющие режим ограничений, либо устанавливающие сроки и порядок их снятия.

          Наиболее просто решается вопрос с обременением по договору аренды. Оно будет автоматически аннулировано после истечения срока аренды, поэтому в договоре купли-продажи не обязательно указывать какие-либо дополнительные условия. Однако учтите, что до завершения срока аренды, покупатель обязан соблюдать условия такой сделки, т.е. он не сможет досрочно выселить арендатора, либо изменить размер арендных платежей.

          Вот какие нюансы нужно учесть в договоре купли-продажи при наличии иных видов обременений:

        • если на недвижимость или автомобиль установлен залог, в договоре должно быть указано согласие залогодержателя на продажу (это может быть реализовано дополнительным соглашением, либо включением залогодержателя в состав участников сделки);
        • если обременение заключается в залоге в силу закона, сторонам нужно предусмотреть порядок его снятия после полной оплаты стоимости объекта (полностью выплатив цену по договору, покупатель сможет снять обременение даже без участия продавца);
        • о наличии разрешения на продажу и/или выписку несовершеннолетнего ребенка в договор должен быть включен отдельный пункт;
        • при сохранении права пользования за отдельными гражданами, в договоре нужно указать их личные данные, основания для возникновения такого права, условия и порядок совместного проживания.
        • При продаже долевой собственности в договоре не обязательно указывать на соблюдение уведомительного порядка. Этот факт обязан проверить нотариус, так как без его удостоверения продать долевую недвижимость невозможно. Сторонам придется представить в нотариальную контору не только оригинал уведомления с доказательством вручения, но и отказ других собственников от преимущественного выкупа.

          О наличии сервитута на земельный участок можно указать в тексте договора. Однако даже при отсутствии такого положения, режим сервитута не утратит силу. Новый собственник участка сможет аннулировать сервитут или изменить его условия только по согласованию с заинтересованными лицами, либо через судебные ведомства. Если сервитут был установлен на определенный срок, по его истечении он аннулируется автоматически.

          Смотрите так же:  Не уступил дорогу пешеходу штраф

    Оставьте комментарий