Договор аренды земельного участка беларусь

Договор аренды земельного участка беларусь

В ДЕМО-режиме вам доступны первые несколько страниц платных и бесплатных документов.
Для просмотра полных текстов бесплатных документов, необходимо войти или зарегистрироваться.
Для получения полного доступа к документам необходимо Оплатить доступ.

Дата обновления БД:

11.11.2020

36 / 121

Всего документов в БД:

96038

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

от 20 марта 2008 года №427

Об установлении типовой формы договора аренды земельного участка

(В редакции Постановлений Совета Министров Республики Беларусь от 22.08.2008 г. №1214, 31.12.2008 г. №2053, 25.04.2009 г. №542, 30.06.2011 г. №886, 28.08.2015 г. №725)

В соответствии с пунктом 6 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков», Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Установить типовую форму договора аренды земельного участка согласно приложению.

2. Признать утратившими силу:

постановление Совета Министров Республики Беларусь от 28 февраля 2006 г. № 292 «Об утверждении формы договора аренды земельного участка» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., № 41, 5/21033);

постановление Совета Министров Республики Беларусь от 22 августа 2007 г. № 1078 «О внесении изменений и дополнений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 28 февраля 2006 г. № 292» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., № 209, 5/25699).

3. Настоящее постановление вступает в силу с 1 января 2008 г. и распространяется на договоры аренды земельных участков, заключаемые после вступления его в силу.

Премьер-министр Республики Беларусь

к Постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 20 марта 2008 года №427

Заключаем договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности

Юрисконсульт ООО «ЮС ИнвестЪ»

Яковина Ирина

Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется на основании решений об изъятии и предоставлении земельных участков, принимаемых в порядке, установленном Положением о порядке изъятия и предоставления земельных участков юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для строительства капитальных строений (зданий, сооружений), утвержденным Указом № 667 (далее – Положение № 667).

В соответствии с Положением № 667, п. 6. закрепляет условие о том, что договор аренды земельного участка, заключаемый при его предоставлении, в том числе по результатам аукциона аренды, подготавливается соответствующей землеустроительной службой местного исполнительного комитета в соответствии с типовой формой, установленной Советом Министров Республики Беларусь.

Так как типовая форма данного договора утверждена нормативным правовым актом (постановлением Совета Министров от 20 марта 2008 г. № 427), то она обязательна для сторон при заключении договора. При этом изменить условия такого договора возможно по соглашению сторон, только если типовая форма договора или законодательство предусматривает такую возможность.

По общему правилу, согласно ст. 31-1 КоЗ, за право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности и предоставляемых в аренду без проведения аукциона, вносится плата. Исключения из данного правила предусмотрены в данной статье.

Например, в отношении юридических лиц:

1) для строительства и (или) обслуживания объектов транспортной и инженерной инфраструктуры (сооружений и инженерных сетей электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и канализации, связи, теле- и радиофикации, нефтепроводов, а также автомобильных дорог, улиц, маршрутов общественного транспорта и иных коммуникаций) и объектов придорожного сервиса, за исключением случаев строительства объектов придорожного сервиса в пригородных зонах г. Минска и областных центров;

2) если требуется предоставление им другого земельного участка взамен изымаемого (в том числе взамен земельного участка, в отношении которого принято решение о предстоящем изъятии для государственных нужд и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества, за исключением случаев, установленных законодательными актами);

3) для размещения приемных пунктов вторичного сырья, объектов сортировки, обезвреживания, переработки коммунальных отходов и объектов захоронения твердых коммунальных отходов (организациям, осуществляющим сбор, сортировку (разделение по видам), подготовку к обезвреживанию и (или) использованию вторичных материальных ресурсов)

инвесторам и (или) организациям, реализующим инвестиционный проект:

для строительства объектов, предусмотренных заключенными с Республикой Беларусь инвестиционными договорами, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Относительно существенных условий договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности отметим следующие моменты:

  1. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные, и те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 402 ГК).
  2. Согласно Закону о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним от 22 июля 2002 г. № 133-З и Типовой форме договора аренды, в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности при описании предмета должны быть указаны:
  • местонахождение земельного участка;
  • площадь;
  • целевое назначение;
  • кадастровый номер земельного участка.
  1. Срок аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и предоставляемого для целей, связанных со строительством и (или) обслуживанием капитальных строений (зданий, сооружений), должен быть не менее нормативного срока строительства и (или) эксплуатации этих капитальных строений (зданий, сооружений). Предоставление земельного участка на более короткий срок может осуществляться только с согласия лиц, которым предоставляется этот земельный участок.
  2. Исходя из ст.17 КоЗ, сроки аренды земельного участка определяются следующим образом:

  3. общий срок аренды не может превышать 99 лет;
  4. нижний порог — 10 лет установлен для ведения сельского хозяйства;
  5. срок аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и предоставляемого для целей, связанных со строительством и (или) обслуживанием капитальных строений (зданий, сооружений), должен быть не менее нормативного срока строительства (примечание 2) и (или) эксплуатации этих капитальных строений (зданий, сооружений), на более короткий срок — только с согласия лиц, которым предоставляется этот земельный участок;
  6. срок аренды земельного участка, предоставленного для целей, связанных с использованием переданного в аренду водного объекта (его части), не должен превышать срока аренды этого водного объекта (его части).
  7. Форма договора аренды допускает также положение о том, что в договоре аренды могут быть указаны иные условия, не противоречащие законодательству. Например, если договор аренды заключается на основании приобретения государственного имущества по результатам аукциона, то необходимо в п. 25 договора указать, что: «Договор составлен на основании протокола заседания комиссии по проведению аукциона по продаже имущества, находящегося в собственности (указать) района, с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине, определенной законодательством, № ( ) от (указать дату).

    На земельных участках, находящихся в государственной собственности и предоставленных в аренду, допускаются строительство капитальных строений (зданий, сооружений), создание древесно-кустарниковой растительности (насаждений) или насаждений травянистых многолетних растений арендаторами, если это соответствует целевому назначению этих земельных участков и условиям их предоставления в аренду, указанным в решениях государственных органов, осуществляющих государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, и договорах аренды земельных участков.

    В соответствии с ч. 5 ст. 32 Кодекса о земле, порядок взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, устанавливается Президентом Республики Беларусь. На данный момент такой порядок закреплен в Указе Президента Республики Беларусь от 1 марта 2010 г. № 101 «О взимании арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности».

    Пример расчета арендной платы за земельный участок:

    Кадастровая стоимость земельного участка оставляет 15 000 р. 00 коп.

    Площадь земельного участка -1,5 га.

    Месторасположение – Минский район.

    Функциональное использование земельного участка – производственная зона

    Расчет:

    Кадастровая стоимость за 1 га – 10 000р. 00 коп.

    Так как кадастровая стоимость земельного участка составляет менее 14 126 белорусских рублей за гектар, то применяется коэффициент к кадастровой стоимости – 155,39 рубля за гектар.

    Годовая арендная плата за земельный участок составит 1,5*155,39 *2,5 = 582 рубля 71 копейка (2,5 — повышающий коэффициент к арендной плате, установлен решением Минского районного исполнительного комитета от 13 декабря 2013 г. № 8087 «О размере ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности»).

    О нас

    ООО «ЮС ИнвестЪ» — юридическая компания, оказывающая квалифицированные услуги по организации бизнеса на территории Республики Беларусь и сопровождению хозяйственной деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, представительств иностранных организаций.

    Быстрое меню

    Контактная информация

    Республика Беларусь,
    г. Минск, ул. Филимонова, д. 25Г, офис 405

    Продление права аренды земли

    В очередной раз в практической деятельности столкнулись с «элегантным» ходом арендатора земельного участка, у которого истек срок аренды, – обратиться в исполком за продлением аренды.

    В общем-то логика действий арендатора земельного участка понятна. Продление не ограничено условиями, по сравнению с процедурой изъятия и предоставления земельного участка.

    Изъять и предоставить земельный участок без проведения аукциона исполком может только в ограниченном Указом Президента Республики Беларусь от 27.12.2007 № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» наборе случаев. Не всегда ситуация землепользователя подпадает под такие случаи, а участие в аукционе всегда рискованно и затратно. Более того, в большинстве случаев на земельном участке уже что-то находится, при этом это что-то еще не зарегистрировано в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним ( ЕГРНИ ), и хочется это что-то достроить / сохранить / не потерять вложенные инвестиции и т.п.

    К сожалению, по общему правилу продлить аренду земельного участка после окончания (истечения) срока аренды невозможно.

    Право аренды земельного участка истекает (прекращается) автоматически в дату истечения срока.

    Так, согласно ч. 4 ст. 20 Кодекса о земле (КоЗ) «В случае истечения срока пользования земельным участком, предоставленным в аренду, эти права считаются прекратившимися с момента истечения такого срока, за исключением случая, предусмотренного частью третьей настоящей статьи.» (часть 3 касается изъятия и предоставления земельных участков в аренду сроком до одного года).

    В связи с тем, что прекращение права происходит автоматически, каких-либо регистрационных действий также не требуется. Так, согласно п. 1 ст. 65-1 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним»: «Зарегистрированные право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество, имеющие срок действия, прекращаются в момент истечения срока их действия без осуществления государственной регистрации их прекращения».

    Если так, то на день, следующий за днем истечения срока аренды, права аренды у арендатора уже не существует. Правового механизма, позволяющего продлить несуществующее право аренды (продление / восстановление срока аренды судом; возможность обращения за продлением после истечения срока), к сожалению, нет.

    Соответственно, исполкомы правомерно отказывают в продлении прав.

    При этом, на практике, когда берется выписка из ЕГРНИ после истечения срока аренды земельного участка, запись об арендаторе все еще может быть внесена (не исключена) в ЕГРНИ. Но выписка не является документом, предоставляющим право аренды.

    В практике, сталкивались с таким обоснованием возможности продления аренды после ее истечения. В соответствии со ст. 2 КоЗ и ст. 1 Гражданского кодекса (ГК) земельные отношения могут регулироваться, в определенной части, гражданским законодательством. А если так, то возможно применение п. 2 ст.592 ГК, согласно которому «Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок».

    Однако, в соответствии все с той же ст. 1 ГК и ст. 2 КоЗ гражданское законодательство (ГК) применяется только если иное не предусмотрено КоЗ. КоЗ же, по сути, в ст. 20, предусматривает автоматическое прекращение права аренды, т.е. предусматривает иное.

    Выбор действий зависит во многом от фактической ситуации арендатора. Возможно рассмотреть следующие варианты:

    1. Обжаловать последнее решение исполкома, предоставившее / продлившее право аренды на земельный участок на короткий срок;

    2. Обратиться за изъятием и предоставлением земельного участка, при наличии оснований предоставления земельного участка без проведения аукциона.

    При этом, после истечения срока аренды, арендатору необходимо помнить о том, что ст. 70 КоЗ установлена обязанность арендатора возвратить предоставленный ему в аренду земельный участок по истечении срока, на который он предоставлялся, либо своевременно обратиться за его продлением. Нарушение данной обязанности может повлечь:

    • привлечение к административной ответственности;
    • уплату арендной платы за земельный участок / земельного налога в 10 кратном размере (последствия опять же зависят от фактических обстоятельств.
    • Автор статьи «Продление права аренды земли» — адвокат Юлия Ляшенко

      Право аренды земли

      Аренда земли — это основанное на договоре временное возмездное пользование земельным участком. В аренду могут быть переданы земельные участки, другие обособленные природные объекты, предприятия и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

      Аренда земли является разновидностью срочного землепользования. Это единственный вид временного пользования землей, основанный на гражданско-правовом договоре. По этому признаку аренда земли относится к обязательственным правам на землю.

      Договор аренды — двухсторонний, возмездный, заключаемый на началах добровольности и равноправия сторон кроме тех случаев, когда заключение договора аренды является обязательным в соответствии с законодательством — например, вместе со зданием, находящемся на участке (ст.ст. 627, 623 ГК). Поэтому условия аренды участка определяются по соглашению сторон (ст. 46 Кодекса о земле).

      Арендодателем может быть собственник земельного участка — государство, юридическое лицо или гражданин РБ, а также лица, уполномоченные законодательством или собственником сдавать участок в аренду (ст. 579 ГК). При аренде земель государственной собственности арендодателями выступают сельские, городские или районные исполнительные и распорядительные органы в пределах своей компетенции. При аренде земель, находящихся в частной собственности, арендодателями являются граждане и юридические лица РБ — собственники участков (ст. 44 Кодекса о земле).

      Арендаторами могут быть юридические и физические лица РБ, лица без гражданства, иностранные юридические и физические лица, иностранные государства, международные организации (ст. 43 Кодекса о земле). Иностранные субъекты могут получить землю только в аренду, кроме предприятий с иностранными инвестициями и иностранных государств в тех случаях, когда им предоставляется право собственности.

      Предметом договора аренды земли является индивидуальноопределенный участок, в отношении которого должны быть указаны цель использования, местоположение, размер и качественная характеристика.

      Срок аренды земельного участка определяется договором. Законодательством установлено ограничение срока аренды земли. Для всех видов аренды максимальный срок составляет 99 лет; для аренды земель, используемых в сельскохозяйственных целях, дополнительно установлен минимальный срок — не менее 5 лет.

      Законодательством предусмотрены некоторые особенности аренды земельных участков, находящихся в частной собственности граждан РБ (ст. 47 Кодекса о земле). В частности, указывается на необходимость сохранения целевого назначения участка, возможность передачи строений только вместе с участком. На арендованных гражданами землях не допускается строительство жилых домов, дач, садовых домиков, других строений и сооружений. Несовершеннолетним гражданам (через опекуна) разрешается сдавать землю в аренду до достижения дееспособного возраста.

      Аренда земель, находящихся в государственной собственности, по целям использования и видам земель не ограничивается. В аренду могут сдаваться участки из любых категорий земель, но при передаче государственные органы определяют их целевое назначение.

      Для договора аренды большое значение имеет установление арендной платы, которая может быть определена в целом за земельный участок или за каждый контур отдельно; в виде платежей, вносимых периодически или единовременно.

      Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного ее внесения. Арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

      Содержание договора аренды закреплено в Гражданском кодексе, а также в ст. 8 Закона об аренде.

      Среди основных обязанностей арендодателя отмечены следующие: своевременно предоставить арендатору земельный участок, указав все имеющиеся ограничения пользования; осуществлять контроль за целевым использованием и охраной земли, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность арендатора; возмещать убытки, причиненные неисполнением договора или ограничением прав арендатора; осуществлять экономическое стимулирование арендатора к сохранению и воспроизводству плодородия почв, защите земель от негативных последствий производственной деятельности (виды такого стимулирования установлены ст. 138 КЗ). При этом арендодатель имеет право: требовать арендную плату; получать возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности арендатора; консультировать арендатора по вопросам экологии и др.

      К основным обязанностям арендатора относятся следующие: обеспечить эффективное и целевое использование предоставленного ему земельного участка; соблюдать условия договора; своевременно вносить арендную плату; осуществлять комплекс мероприятий по охране земель; не нарушать права других землевладельцев, собственников и пользователей земли. В права арендатора входят: использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления; использовать имеющиеся на участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, водные объекты; возводить жилые, культурно-бытовые и иные строения и сооружения; быть собственником посевов и сельскохозяйственной продукции; с согласия арендодателя сдавать землю в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, передавать ее в безвозмездное временное пользование в пределах сроков действия договора аренды. Пунктом 2 ст. 586 ГК предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ, паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством.

      В договоре аренды земли могут быть предусмотрены и другие, не противоречащие законодательству об аренде, права и обязанности сторон (ограничения прав арендатора на осуществление строительных работ, на проведение капитальных мелиоративных работ, условия досрочного расторжения договора и др.).

      Договор аренды или субаренды в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в соответствующем исполнительном и распорядительном органе по месту нахождения арендуемого земельного участка.

      Договор аренды земельного участка расторгается по основаниям, предусмотренным гражданским или земельным законодательством Республики Беларусь или договором. Прекращение действия договора аренды возможно по истечении срока, на который он был заключен. Далее сторонам предоставляется возможность продлить его действие.

      Досрочное расторжение договора аренды допускается по волеизъявлению сторон. Арендодатель может требовать в суде расторжения договора аренды досрочно в случаях, когда арендатор:

      • пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями;

      • существенно ухудшает имущество;

      • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, по другим основаниям.

      Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 590 ГК).

      По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях, если:

      • арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им;

      • переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

      • имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

      По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в указанный срок, а если в договоре он не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

      Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.ст. 581, 592 ГК). Размеры арендуемых участков, как правило, законодательством не ограничиваются. Исключением является норма, в соответствии с которой гражданам, проживающим в сельских населенных пунктах и поселках городского типа, разрешено передавать в аренду земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства в размере до 3 га (ст. 70 Кодекса о земле).

      Содержание договора аренды земли

      Ст. 592 Гражданского кодекса Республики Беларусь и ст. 69 Кодекса о земле закрепляют за арендатором преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок. Для реализации данного права арендатору необходимо надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору и письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, — в разумный срок до окончания действия договора.

      Вместе с тем необходимо иметь в виду следующее обстоятельство. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 марта 2008 г. № 427 (в ред. от 30.06.2011 г. № 886) утверждена типовая форма договора аренды земельного участка, в котором на стороне арендодателя выступает исполком. Пункт 7 указанной типовой формы договора предусматривает, что арендатор, желающий продлить договор на новый срок, обязан письменно уведомить об этом арендодателя не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора. Если арендатор письменно не уведомил арендодателя о своем желании продлить договор аренды на новый срок, договорные отношения сторон и право аренды на земельный участок по истечении срока аренды прекращаются.

      Права и обязанности арендатора земельного участка определяются в договоре аренды, Кодексе о земле и в Гражданском кодексе Республики Беларусь. Арендатор обладает правомочиями по владению и пользованию арендуемым земельным участком, при этом плоды, продукция и доходы, которые получены в результате использования земельного участка, являются его собственностью. К основным правам арендатора можно отнести:

      1) право требовать предоставления земельного участка и возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением в случае, если арендодатель не предоставил сданный в аренду земельный участок в указанный в договоре аренды срок;

      2) право сдать участок в субаренду с согласия арендодателя;

      3) право использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления (для строительства и эксплуатации зданий, сооружений, установок) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта.

      Арендаторы земельных участков, за право заключения договоров аренды которых взималась плата, вправе, если иное не установлено законодательными актами:

      1) предоставлять арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды;

      2) передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка другому лицу;

      3) использовать право аренды земельного участка в качестве предмета залога и вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ в пределах срока договора аренды.

      Арендодатель обязан предоставить арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и целевому назначению участка.

      Арендатор является собственником произведенных им отделимых улучшений земельного участка, если иное не предусмотрено договором аренды. Судьба неотделимых улучшений земельного участка, произведенных арендатором, определяется в зависимости от наличия согласия на эти улучшения со стороны арендодателя. В случае, если на производство данных улучшений было согласие арендодателя и арендатор произвел их за счет собственных средств, то арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Неотделимые улучшения земельного участка, произведенные без согласия арендодателя, возмещению не подлежат, если иное не предусмотрено законодательством.

      Сдача в аренду земельного участка не прекращает и не изменяет прав третьих лиц на него (права залога, права сервитута, преимущественные права перед другими лицами и т. п.). Но при заключении договора аренды арендодатель должен предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Нарушение данного правила дает возможность арендатору требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков. Таким образом, ст. 584 ГК Республики Беларусь призвана гарантировать права третьих лиц на сдаваемый в аренду земельный участок.

      Арендаторы земельных участков, за исключением иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц и их представительств, надлежащим образом исполняющие условия договора аренды земельного участка, имеют преимущественное перед иными лицами право при прочих равных условиях на приобретение в установленном законодательством об охране и использовании земель порядке используемого земельного участка в частную собственность, за исключением земельных участков, не подлежащих передаче в частную собственность.

      Субарендаторы земельных участков, надлежащим образом исполняющие условия договора субаренды земельного участка, имеют право в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка на заключение договора аренды этого земельного участка на оставшийся срок субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

      Арендаторы земельных участков, находящихся в государственной собственности, за право заключения договоров аренды которых плата не взималась, до совершения сделок по предоставлению арендованного земельного участка в субаренду, передаче арендаторами своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другим лицам, использованию права аренды земельного участка в качестве предмета залога, вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ в установленном законодательными актами порядке обязаны приобрести земельный участок в частную собственность или внести плату за право заключения договора аренды земельного участка.

      Лучший помощник для составления документов в Беларуси

      Заместитель директора по коммерческим вопросам

      ЗАО «Голографическая индустрия» сотрудничает с юридической фирмой «Бориус Консалтинг» с начала 2018 года. В ходе нашей работы периодически возникает необходимость во взыскании просроченной дебиторской задолженности с контрагентов за поставленную продукцию.

      Директор Бориус Консалтинг» Борис Михайлович Борцов всегда оказывает квалифицированную юридическую помощь и своевременную поддержку, консультации четкие и исчерпывающие, не оставляющие дополнительных вопросов.

      Продолжение и оригинал письма в разделе «О нас и отзывы».

      Поделюсь своими впечатлениями. Ликвидируюсь, и надо было понять, что вообще делать и куда что нести, какие документы плюс работники не хотят уходить. Уже думала идти к юристам, так узнала цены — а они кусаются. Как четко все написано. Коротко, по делу и понятно. Прям открыла — и делай по пунктам. можно без юристов обойтись Спасибо за памятку, ребята, Вы — молодцы!

      Обращалась к Борису Борцову по поводу классификации видов деятельности по ОКЭД, все очень доступно объяснил. Также искала информацию о пошаговой регистрации ип, единственный сайт где мне удалось найти. Так что большое спасибо Борису Борцову за предоставленную информацию.

      Благодарю Бориса ,за компетентную помощь в вопросе: Как сделать запись в трудовой книжке, если фирма уже ликвидирована?

      Оказалось все просто: обращайтесь в свой городской архив(если при ликвидации все документы были сданы), а если нет, обращайтесь в ФСЗН по месту жительства.

      Более 200 документов
      35 договоров
      20 инструкций

      Документы составлены юристами. Содержание полностью видно до оплаты.

      Отзывы наших клиентов

      Продолжение и оригинал отзыва в разделе «О нас и отзывы».

      Наша компания обратилась в ООО «Бориус Консултинг» за сопровождением оформления стартапа в Беларуси. Стоит отметить, что весь комплекс услуг был осуществлен очень качественно и весьма оперативно. Про данных юристов можно сказать, что они одни из тех немногих, которые умеют прислушиваться к желаниям клиентов, а не мыслить правовыми шаблонами.

      Возникла срочная необходимость купли-продажи доли, отягченная спором с продавцом доли. Директор «Бориус Консалтинг» Борис Борцов помог быстро за два дня решить данную проблему, невзирая на выходные, и был в постоянном контакте. Мы остались довольными и рекомендуем другим клиентам обращаться за юридической помощью к «Бориус Консалтинг».

      Смотрите так же:  Компенсация вдове чаэс

Оставьте комментарий