Дарственная гражданский кодекс

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Комментарий к Ст. 572 ГК РФ

1. Дарение — одна из наиболее древних и распространенных сделок между гражданами, особенно если вести речь о бытовой составляющей гражданского оборота. Наиболее удачное определение, на наш взгляд, дал в свое время Г.Ф. Шершеневич: «Дарением называется безвозмездный договор, направленный непосредственно на увеличение имущества одаряемого в соответствии с уменьшением имущества дарителя» .

———————————
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права, 9-е изд. М.: Изд. Бр. Башмаковых, 1911. С. 490.

Как правило, дарение происходит между близкими людьми (родственниками, друзьями, знакомыми). Вместе с тем сторонами такого договора могут выступать физические и юридические лица. В качестве одаряемого могут выступать Российская Федерация, ее субъекты, а также города и иные муниципальные образования в лице их органов. Мотивы дарения обычно не имеют значения, при этом, однако, следует помнить о наличии запрета дарения (см. ст. 575 ГК и комментарий к ней) и о существовании Уголовного кодекса Российской Федерации (далее — УК РФ, УК).

В отличие от прежнего законодательства комментируемая статья обещание дарения также признает договором дарения и связывает обещавшего, если таковое было сделано в надлежащей форме.

2. Субъектами договора являются даритель и одаряемый. При этом в качестве объекта может выступать вещь, имущественное право, а также освобождение от имущественной обязанности.

3. Важнейшей чертой договора дарения является безвозмездность. Необходимо иметь в виду, что если дарение осуществляется при наличии встречной передачи вещи, права или встречного обязательства, то этот договор дарением не признается. На практике такие случаи иногда встречаются. Зачастую органы местного самоуправления или организации обусловливают предоставление муниципального жилья нуждающимся гражданам обязанностью подарить имеющуюся у них квартиру муниципалитету. При оформлении договоров обмена жилыми помещениями различных форм собственности на практике можно встретить случаи «обмена квартиры в порядке дарения». На основании п. 2 ст. 170 ГК РФ подобные сделки признаются притворными. Вместе с тем не превращает дарение в возмездный договор возмещение дарителю расходов, понесенных им в связи с дарением, если они по условиям договора не входят в ценность предмета дарения .

———————————
Маковский А.Л. Дарение // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст. Комментарии. Алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. С. 306.

Безвозмездность договора дарения не лишает возможности заключить договор дарения с отлагательным условием, не связанным с встречным предоставлением (ст. 157 ГК). Наступление соответствующего обстоятельства является необходимой предпосылкой возникновения обязательств дарителя по передаче дара.

4. Следующей характеристикой договора дарения является его реальный или консенсуальный характер. ГК РСФСР 1964 г. не допускал конструкцию консенсуального договора. Согласно ст. 256 ГК РСФСР 1964 г. по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.

Реальный договор дарения представляет собой так называемый в науке вещный договор. Его особенность состоит в том, что до его заключения права и обязанности сторон не могут возникнуть.

Консенсуальный договор дарения (договор, содержащий обещание дарения в будущем) требует письменной формы.

5. Важными, как для теории, так и для правоприменительной практики, являются вопросы о соотношении дарения и безвозмездной уступки права требования, а также прощения долга. Очевидно, что данные институты не тождественны, но имеют общие признаки. В п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. N 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств» разъясняется, что прощение долга является дарением только в том случае, если судом будет установлено намерение кредитора освободить должника от обязанности по уплате долга в качестве дара. Об отсутствии намерения кредитора одарить должника может свидетельствовать, в частности, взаимосвязь между прощением долга и получением кредитором имущественной выгоды по какому-либо обязательству между теми же лицами. В рассматриваемом споре суд кассационной инстанции установил, что целью совершения сделки прощения долга являлось обеспечение возврата суммы задолженности в непрощенной части без обращения в суд, т.е. у кредитора отсутствовало намерение одарить должника.

Необходимо также учитывать, что договор дарения является двусторонней, а прощение долга — односторонней сделкой.

Что касается соотношения договора дарения и уступки права (требования), то квалификация соглашения об уступке права (требования) как договора дарения возможна лишь при установлении намерения безвозмездно передать право (требование). Отсутствие в соглашении условия о цене передаваемого права (требования) само по себе не свидетельствует о дарении соответствующего права (п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 г. N 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»). Согласно п. 4 ст. 576 ГК РФ дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 ст. 313 ГК РФ. Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных ст. ст. 391 и 392 ГК РФ.

Ничтожен договор, который предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя. Необходимо разграничивать договор дарения и распоряжение имуществом на случай смерти, что возможно только путем совершения завещания (п. 1 ст. 1118 ГК).

В том случае, когда договор дарения и переход права собственности на недвижимое имущество по договору были зарегистрированы после смерти дарителя, в судебной практике имеют место разные последствия: от признания договора действительным, если при жизни даритель не отозвал заявление о государственной регистрации, до включения объекта дарения в наследственную массу. Такой договор не следует признавать ничтожным, поскольку у дарителя нет цели передать дар после смерти и договор не предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя. Разрыв во времени между волеизъявлением дарителя и одаряемого и моментом государственной регистрации договора связан со сроками государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые, по нашему мнению, требуют сокращения.

Договор дарения квартиры (доли квартиры) — дарственная

Как записано в статье 572 ГК РФ, «по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом». При этом одаряемый, в соответствии со статьей 573 ГК РФ, вправе отказаться от принятия дара.

И если с мелкими подарками можно разобраться, что называется, на бытовом уровне, то когда дело касается договора дарения недвижимого имущества, в том числе и квартиры или доли квартиры, то тут закон предусматривает обязательную государственную регистрацию в уполномоченном государственном органе.

Договор дарения квартиры может быть составлен и в простой письменной форме, но зачастую для надежности его оформляют у нотариуса, который свидетельствует, что обе стороны договора дарения – и одаряемый, и тем более даритель — дееспособны, договор подписывали в твердом разуме и без принуждения, и заверяет его после подписания сторонами.

Плюсом нотариальной формы договора дарения квартиры является не только проверка сторон на дееспособность, но и возможность в случае утери документов в любой момент получить у нотариуса дубликат договора.

Если же решили обойтись без нотариуса, то при составлении договора дарения недвижимости надо учитывать следующее.

В таком договоре должны указываться реальные данные сторон сделки, в том числе их паспортные данные и адреса места жительства. Очень важно точно описать предмет договора дарения квартиры – описание должно быть составлено в точном соответствии с существующими документами на недвижимость: сколько комнат в квартире, на каком этаже квартира находится, количество этажей в доме, площадь и номер квартиры, инвентарный номер и адрес квартиры. В том случае, если заключается договор дарения доли квартиры, следует дать ссылки на документы, закрепляющие распределение долей в данной конкретной квартире.

Также надо убедиться в том, что квартира к моменту подписания договора дарения не обременена залогом, запретом и т.п. – то есть свободна от прав и притязаний третьих лиц.

Особенностью договора дарения является его безвозмездность, то есть в договоре нельзя указывать, что квартира дарится в обмен на что-то или с каким-либо обременением – это уже будут договоры мены или, например, ренты, но не дарения. В частности, законодательство (часть 3 статьи 572 ГК РФ) запрещает передачу дара одаряемому после смерти дарителя.

Если суд впоследствии установит, что в договоре дарения присутствовали подобные условия (например, о наличии встречной передачи денег или вещи), то такой договор может быть признан притворной сделкой со всеми вытекающими последствиями.

Подписанный сторонами договор дарения квартиры должен быть зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть в Федеральной регистрационной службе России.

Список необходимых для государственной регистрации договора дарения квартиры лучше уточнить непосредственно в конкретном органе ФРС, поскольку в разных регионах страны этот список может немного отличаться.

Подвидом договора дарения можно назвать обещание дарения, которое должно быть сделано в письменной форме и содержать ясно выраженное намерение безвозмездно передать вещь конкретному лицу в будущем. Такое обещание дарения квартиры или доли квартиры также должно быть зарегистрировано в ФРС. При этом если недвижимость обещана, а одаряемый скончался, то его наследники не смогут потребовать выполнения обещания (если иное не установлено в самом договоре дарения). А вот если умирает даритель, то его наследники обязаны выполнить это дарение (опять же – если иное не предусмотрено договором дарения).

Одаряемый имеет право любое время до фактической передачи ему дара, в том числе квартиры, от него отказаться, причем также в письменной форме.

Договор дарения может быть также через суд отменен дарителем в том случае, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Существенным и неприятным моментом при заключении договора дарения квартиры является обязанность одаряемого заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13%.

Однако Семейный кодекс РФ предусматривает, что одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ. Факт родства как основание освобождения от уплаты налога нужно будет обосновать в налоговой инспекции путем подачи налоговой декларации и соответствующих документов, — декларацию надо подавать даже в том случае, если одаряемый освобожден от уплаты НДФЛ.

Ну и напоследок стоит сказать о том, что статья 575 ГК РФ запрещает заключение договора дарения квартиры от имени малолетних и недееспособных граждан их законными представителями, работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты, государственным служащим и служащим органов муниципальных образований, в отношениях между коммерческими организациями.

Нарушение указанных условий: заключение договора дарения недееспособным лицом, отсутствие государственной регистрации договора дарения, принятие дара лицом, которому запрещено заключать договор дарения квартиры, может привести к тому, что договор дарения может быть признан недействительным — как одной из сторон, так и иными заинтересованными лицами.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Комментарий к статье 572 Гражданского Кодекса РФ

1. Правовое регулирование договора дарения в ГК РФ и в ГК 1964 существенно различается. В последнем дарению были посвящены две статьи (256 и 257), договор признавался реальным и считался заключенным в момент передачи имущества. Комментируемая статья в п. 1 предусматривает, кроме реального, также договор, по которому одна сторона (даритель) обязуется передать другой стороне (одаряемому) дар в будущем. Помимо вещей, объектом договора могут быть имущественные права. Договором дарения также названы освобождение от имущественной обязанности и обещание освободить от такой обязанности другую сторону — как в отношении самого дарителя, так и в отношении третьего лица (см. также ст. 576 и коммент. к ней).

Таким образом, момент заключения договора может не совпадать с переходом права собственности. Тогда он вызывает обязательственное правоотношение, содержанием которого является обязанность дарителя в будущем обогатить одаряемого за счет уменьшения своего имущества.

2. Дарение всегда является договором, т.е. двусторонней сделкой, основанной на взаимном соглашении. Оно предполагает согласие одаряемого принять предложенное ему имущественное право. Этим признаком дарение отличается от прощения долга, которое в соответствии со ст. 415 ГК относится к односторонним сделкам.

Конечно, целью прощения долга может быть дарение, если оно безвозмездно освобождает другую сторону с ее согласия от обязательства. Но прощение долга часто не бескорыстно, а причинно обусловлено встречным предоставлением. Тогда оно является только односторонним прекращением конкретного обязательства.

3. ГК не признает возможности дарения на случай смерти (п. 3). Распоряжение о передаче имущества после смерти оформляется завещанием, от которого дарение отличается тем, что имущество передается при жизни дарителя, а значит, имущество дарителя уменьшается, тогда как завещание не отражается на его имущественных правах. Кроме того, завещание может быть отменено и изменено в любое время, а дарение, как правило, безвозвратно (см. ст. 578 и коммент. к ней). Дарение является договором, а завещание — односторонней сделкой. Однако если дарение совершается с целью лишить наследников их законного права на обязательную долю наследства или без цели передать право собственности на имущество, то, как ко всякой мнимой или притворной сделке, к договору дарения применяются нормы ст. 170 ГК. Наследование по завещанию подробно урегулировано в части третьей ГК (ст. ст. 1118 — 1140).

Смотрите так же:  Пропиленгликоль патент

4. Сторонами договора являются даритель и одаряемый. Первый добровольно лишает себя определенного имущества, второй — приобретает это имущество. Если предмет договора — вещь, то одаряемый приобретает на нее право собственности.

Когда стороны договариваются о передаче вещи в будущем или о передаче прав, или отказе дарителя от права (освобождении одаряемого от имущественной обязанности), одаряемый приобретает обязательственное требование к дарителю. Если предметом дарения является вещь, но передача ее в момент заключения договора невозможна, она может быть заменена долговым обязательством о передаче вещи в обусловленный срок.

Дарение — гражданско-правовой договор, поэтому даритель и одаряемый должны быть дееспособными. За недееспособных лиц сделки совершаются их законными представителями. Исключение составляет норма ст. 28 ГК, согласно которой малолетние, т.е. дети от 6 до 14 лет, могут выступать в качестве одаряемых, поскольку они вправе совершать самостоятельно сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды и не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации.

Несовершеннолетние от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать договор дарения и выступать в качестве дарителя в пределах заработка, стипендии и иных полученных ими доходов, но они не могут распоряжаться вещами, принадлежащими им на праве собственности. Для этих сделок они должны получить согласие законных представителей (ст. 26 ГК РФ).

Для некоторых лиц законом установлены запреты и границы дарения (см. ст. ст. 575, 576 и коммент. к ним). Закон не ограничивает совершение договора дарения между супругами.

5. Предметом договора дарения могут быть вещи — движимые и недвижимые, а также различные имущественные права, которыми даритель вправе распорядиться (обязательства одаряемого). Вещи, изъятые из оборота, подарить нельзя. Законодатель предусмотрел различные предметы договора дарения: передачу одаряемому вещи в собственность, передачу имущественного права, освобождение одаряемого от имущественной обязанности как перед дарителем, так и по отношению к третьему лицу путем исполнения этой обязанности, конечно, с согласия кредитора (ст. 391 ГК). Общим для предметов дарения является то, что одаряемый безвозмездно обогащается за счет дарителя. Вещи, на владение и пользование которыми нужно иметь разрешение (лицензию), могут быть предметом договора, если одаряемый получит такое разрешение.

Если предметом дарения является освобождение от обязанности, необходимо предварительно получить согласие кредитора одаряемого на перевод данного долга на дарителя (ст. 391 ГК).

Согласно п. 2 комментируемой статьи предмет дарения должен быть четко обозначен в договоре. Обещание подарить неопределенную вещь (освободить от какого-нибудь долга) не имеет правового значения.

6. Характерной особенностью для договора дарения является его безвозмездность. В отличие от большинства других договоров в договоре дарения определяющая роль принадлежит мотивам и побуждениям, которыми руководствовался даритель. В.В. Витрянский пишет, что соглашение может быть квалифицировано как договор дарения лишь в тех случаях, когда заинтересованными лицами будет доказано отсутствие какой-либо причинной обусловленности безвозмездной уступки требования (Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Часть вторая. М., 2000. С. 346). Побудительные причины (чувство благодарности к одаряемому или иные личные побуждения) не имеют значения. Не исключает безвозмездности возложение на одаряемого определенных обязательств, связанных с использованием вещи. Иногда дарение бывает целевым, например при выделении приданого невесте.

При встречных обязательствах одаряемого в отношении дарителя — передать вещь, оказать услугу — договор не признается дарением, а будет определяться нормами, относящимися к договору мены, бытовому и строительному подряду или другим, в зависимости от условий договора.

По данному вопросу судами допускаются ошибки, когда безвозмездную передачу имущества в собственность или в хозяйственное ведение контрагента они определяют как дарение. Например, по договору строительного подряда Управление капитального строительства Минстроя России приняло на себя обязательство предоставить подрядчику по окончании строительства жилого дома безвозмездно 10% жилой площади — 4 определенные договором квартиры. Собственником дома должно было стать Правительство Кабардино-Балкарской Республики.

Это условие в договоре появилось, по-видимому, по примеру существовавшего ранее порядка. Согласно Постановлению Совета Министров СССР от 16.05.67 (СП СССР, 1967, N 11, ст. 69) заказчик передавал подрядчику не в собственность, а для заселения 10% введенной в эксплуатацию жилой площади. Постановление утратило силу после ликвидации монополии государственной собственности.

В новых условиях передача подрядчику квартир в собственность может производиться в счет оплаты строительных работ. Ведь ст. ст. 424 и 709 ГК определяют, что цена в договоре устанавливается по соглашению сторон. Поэтому при рассмотрении иска подрядчика арбитражный суд и апелляционная инстанция признали, что условие договора о передаче квартир подрядчику является не дарением, а формой оплаты за выполненные подрядчиком работы, т.к. сама по себе оплата подрядчику работ в виде предоставления ему квартир в строящемся доме не нарушение условия о цене в договоре подряда.

И в иных случаях не являются дарением выплата обещанных наград, другие предоставления, если они носят встречный характер за обязательства контрагента; не является дарением социальная помощь, основанная на публично-правовых нормах права или трудовых отношениях.

Не является дарением и частичный отказ от права собственности при заключении мирового соглашения или других процессуальных действиях. Цель таких решений не бескорыстное предоставление имущества, а достижение вследствие компромисса определенного имущественного результата в свою пользу, и к ним неприменимы нормы гл. 32 о дарении.

7. В то же время договор дарения допустимо заключать под личным условием, которое может использоваться как поощрительная мера, стимулирующая одаряемого к определенному поведению (например, успешному завершению учебы, отказу от курения, наркотиков), или зависеть от определенного обстоятельства (например, свадьбы). Такие условия не порождают имущественной обязанности одаряемого перед дарителем, ибо тогда договор дарения утратил бы свой односторонний характер. Значение названных условий заключается в том, что они являются необходимой предпосылкой вступления в силу обязательств дарителя. Условие может быть отлагательным и отменительным (ст. 157 ГК). Если условие незаконно, недействителен и договор дарения.

Сделка дарения по ГК РФ

Особенностью сделки дарения, согласно ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), является безвозмездная передача другому лицу определенного имущества или права. Даритель не имеет возможности указать в договоре условия, которые должны быть выполнены одаряемым для принятия дара.

Сделка может быть оформлена как в письменном, так и в устном виде. Если речь идет о недвижимом имуществе, подлежащем регистрации, оно должно быть зарегистрировано на нового владельца.

Принятие дара связано также с выплатой налога, равного 13% от его стоимости. Налог выплачивается всеми одаряемыми, за исключением близких родственников дарителя (супруга, детей, родителей, брата или сестры).

Стороны дарения как сделки

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ, даритель на безвозмездной основе передает либо обещает передать одаряемому движимое или недвижимое имущество, права или освободить его от неких обязанностей.

У одаряемого есть право отказаться от принятия дара, в том числе без объяснения причин этого.

Законом предусмотрены также случаи, когда даритель вправе не выполнить свою часть сделки:

  • Если одаряемый совершил действия, угрожавшие жизни и здоровью дарителя и членов его семьи.
  • Если после совершения договора дарения ухудшилось состояние здоровья дарители или изменились другие обстоятельства, вследствие чего исполнение им своих обязательств приведет к снижению его уровня жизни (ст. 577 ГК РФ).
  • Оформление дарения

    Договор дарения составляется в форме, предусмотренной положениями ст. 574 настоящего Кодекса.

    Передача дара может осуществляться как путем передачи самой вещи, так и вручением правоустанавливающих документов на нее или какого-либо символа (ключей от автомобиля или квартиры).

    Если в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а объект дарения стоит больше трех тысяч рублей, договор совершается в письменном виде.

    Если согласно договору, вещь или право должны быть переданы в будущем, он совершается в письменной форме.

    Переданная посредством договора дарения недвижимость подлежит государственной регистрации. Чтобы оформить договор дарения, владельцу имущества необходимо собрать правоустанавливающие документы (при их наличии). Так, в случае с дарением квартиры в пакет документов входят ее план, выписка из БТИ, выписка из домовой книги.

    В договоре дарения указываются реквизиты сторон договора и описывается объект дарения. При возможности указывается адрес места его расположения, стоимость, технические характеристики и другие необходимые детали. Далее он должен пройти процедуру нотариального удостоверения. Она не является обязательной, но снижает шансы на то, что в будущем договор будет объявлен недействительным. После подписания договора при дарении недвижимости необходимо зарегистрироваться в Росреестре.

    Принятие дарения включает в себя и выплату налога в размере 13% от стоимости дара. От него освобождаются только близкие родственники дарителя, в число которых входят супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры. Бухгалтерские проводки различаются в зависимости от того, заключается ли договор в простой письменной форме или заверяется нотариально. В последнем случае в договоре обычно значится инвентаризационная стоимость жилья, в то время как в остальных в нем может быть указана любая сумма.

    Недействительность дарения

    Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения признается недействительным, если:

  • дарение совершается не безвозмездно, и имеет место встречная передача дарителю имущества или неких прав;
  • дарителем было обещано совершить дар в будущем, но обещание не закреплено в письменной форме, договор дарения считается недействительным;
  • в договоре не указано конкретное имущество. Обещание подарить все имущество без описания входящих в него вещей считается недействительным;
  • договор не может предусматривать передачу дара только после смерти дарителя, так как не является завещанием.
  • Дарение невозможно также в случаях, указанных в ст. 575 ГК РФ, а именно:

  • малолетними или недееспособными гражданами, а также от их имени;
  • между коммерческими структурами;
  • лицам, занимающим государственные посты, муниципальным служащим;
  • работникам органов образования, здравоохранения или социальных служб их пациентами, клиентами или родственниками граждан, которые в них воспитываются или находятся на лечении.
  • Дарение считается недействительным, если договор или доверенность были составлен с ошибками.

    В соответствии с законодательством РФ, дочери, как близкому родственнику дарителя, не пришлось выплачивать 13% от стоимости дара. В то же время договор дарения в числе прочих данных содержал информацию о ее стоимости. Договор вступил в силу после его подписания, после чего одаряемая зарегистрировала квартиру на себя. После смерти Петровой ее сын не получил прав на ее квартиру, которая фактически уже принадлежала другому лицу.

    Преимущества и недостатки дарения по сравнению с иными сделками

    Как и другие сделки, дарение предусматривает передачу вещей или прав другим лицам. Существуют преимущества и недостатки дарения по сравнению с иными видами сделок.

    Дарение и купля-продажа

    Преимущества дарения по сравнению с договором купли-продажи:

  • простое оформление. В случае с недорогими подарками (до 3 тысяч рублей) договор совершается в устной форме. Не всегда требуется обращение к нотариусу;
  • скорость оформления. При необходимости договор и передача имущества могут быть произведены в один день;
  • доля собственника может быть подарена кому-либо. Таким образом, обходится правило о преимущественном праве других собственников на ее покупку при продаже.
  • Недостатки дарения по сравнению с договором купли-продажи:

  • необходимость уплаты налога, равного 13% от стоимости дара, за исключением случаев его получения близкими родственниками;
  • возможность отмены сделки дарителем. Одаряемый и после заключения договора не может быть уверен в получении дара.
  • Дарение и мена

    Преимущества дарения по сравнению с договором мены:

  • простое оформление. В случае с недорогими подарками (до 3 тысяч рублей) договор может быть совершен в устной форме. Не всегда требуется обращение к нотариусу;
  • имущество может быть передано в обход завещания — лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, не могут претендовать на получение указанной собственности (ст. 1149 ГК РФ);
  • возможность передачи имущества или права в дар без необходимости получения ответного дара от другой стороны.
  • Недостатки дарения по сравнению с договором мены:

  • безвозмездный характер сделки. Согласно ст. 567 ГК РФ, мена подразумевает передачу товара сторонами договора;
  • наличие налога, уплачиваемого одаряемым.
  • Дарение и рента

    Преимущества дарения по сравнению с договором ренты:

  • простое оформление;
  • быстрое проведение сделки передачи движимого и недвижимого имущества, а также прав;
  • отсутствие дополнительных условий получения дара, кроме предусмотренных ГК РФ.
  • Недостатки дарения по сравнению с договором ренты:

  • одаряемый обязан выплатить налог, равный 13% от стоимости дара, если только он не является близким родственником дарителя;
  • в соответствии со ст. 583 ГК РФ, договор ренты подразумевает передачу получателю ренты денежных средств в обмен на предоставленное им имущество. При дарении даритель ничего не получает от одаряемого.
  • Дарение и наследование

    Преимущества дарения по сравнению с наследованием:

  • оформление договора без привлечения нотариуса, совершение в устной форме;
  • дар передается еще при жизни дарителя;
  • возможна передача имущества выбранному наследнику в обход права на обязательную долю в наследстве для других лиц;
  • договор дарения может быть заключен через представителя.
  • Недостатки дарения по сравнению с наследованием:

  • обязанность одаряемого выплатить налог для получения дара;
  • даритель не может выставить условия получения дара;
  • даритель несет ответственность за ущерб, который может быть причинен одаряемому из-за недостатков подаренного имущества;
  • Смотрите так же:  Выплата ежемесячного пособия по уходу за ребенком

    Заключение

    Дарение имеет преимущества и недостатки по сравнению с другими видами сделок. Основным преимуществом считается возможность совершить ее в устной форме в максимально сжатые сроки. Недостатком, помимо выплаты налога в 13% от стоимости дара, является невозможность выставить условия получения дара одаряемым. Если дар совершается в пользу близких родственников (братьев, сестер, родителей, детей, внуков, бабушек или дедушек), указанный налог не уплачивается.

    Статья 572 ГК РФ. Договор дарения (действующая редакция)

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

    2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст
  • Комментарий к ст. 572 ГК РФ

    1. В п. 1 комментируемой статьи приводится общая характеристика договора дарения. Субъектами договора дарения являются даритель (тот, который передает предмет договора дарения в собственность другой стороне) и одаряемый (тот, который принимает от дарителя предмет договора дарения в собственность).

    Исходя из п. 1 комментируемой статьи у договора дарения может быть четыре предмета:

    — индивидуально-определенная вещь (имущество);

    — имущественное право — правовая возможность одаряемого потребовать исполнения имущественного обязательства от дарителя или от третьего лица;

    — освобождение от имущественного обязательства одаряемого перед дарителем или перед третьим лицом;

    — обязательство об освобождении одаряемого от имущественного обязательства перед дарителем или перед третьим лицом.

    Таким образом, мы видим, что одним существенных условий договора дарения является его предмет.

    Если говорить об общей характеристике договора дарения, то этот договор является безвозмездным, так как вышеперечисленные предметы договора дарения даритель передает безвозмездно.

    Также в зависимости от предмета договора дарения договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным, то есть если по договору дарения одаряемому передается конкретная вещь, то договор дарения является реальным, а если имущественное право, обязательство или освобождение от имущественного обязательства, то такой договор — консенсуальный.

    Кроме того, в п. 1 комментируемой статьи содержится основание для признания договора дарения притворной сделкой, если по условиям такого договора со стороны одаряемого имеет место встречная передача вещи или права либо встречное обязательство. В частности, такой договор может быть признан договором купли-продажи, договором мены либо в зависимости от условий иным возмездным договором. Однако для того, чтобы сделку признать притворной, необходимо, чтобы из нее однозначно следовал вывод о том, что стороны намеревались заключить иную сделку.

    Так, например, общество с ограниченной ответственностью «Триумф» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Транс» о применении последствий недействительности сделки. Судами было установлено, что между указанными юридическими лицами был заключен договор купли-продажи, однако денежных средств на счет общества с ограниченной ответственностью «Триумф» в счет оплаты переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества не поступало и, как было отмечено истцом, договором купли-продажи фактически прикрывался договор дарения недвижимости. Однако суд установил, что в оспариваемом договоре купли-продажи содержатся все существенные условия, характерные для договоров данного вида. В связи с этим суды пришли к выводу о том, что условия оспариваемого договора не свидетельствуют о безвозмездном характере сделки и об отсутствии оснований считать, что в действительности стороны имели намерение совершить сделку дарения (см. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.08.2011 по делу N А13-10847/2010).

    2. Из п. 2 комментируемой статьи следует необходимость соблюдения письменной формы договора дарения, если он заключен в отношении так называемого будущего предмета, которым является индивидуально-определенная вещь, имущественное право или обязательство об освобождении одаряемого от имущественного обязательства перед дарителем или перед третьим лицом. Кроме того, предмет такого договора дарения должен быть четко конкретизирован, то есть в нем должно содержаться однозначное указание на индивидуально-определенную вещь, либо точно обозначаться имущественное право (например, право потребовать выдачи заемных средств), либо обязательство об освобождении от конкретной обязанности (например, обязательство о прощении долга).

    Полагаем, что установление такого требования в п. 2 комментируемой статьи является обоснованным, так как договор дарения, заключенный в письменной форме, является, по сути, единственным способом подтверждения дачи соответствующего обещания в будущем о дарении вышеуказанных предметов. В этой связи в п. 2 комментируемой статьи содержится основание для признания сделки (договора дарения) недействительной, то есть в случае, если в таком договоре отсутствует указание на конкретный предмет договора, в отношении которого дано обещание в будущем.

    3. Пункт 3 комментируемой статьи, по сути, направлен на разграничение договора дарения и наследования. Так, из п. 3 комментируемой статьи следует, что договор, условием которого является передача его предмета после смерти дарителя, является по существу завещанием, так как наследование в целом — это переход имущества умершего к другим лицам, а субъектами договора дарения являются физические лица при жизни.

    4. Судебная практика:

    — Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2014 N 12АП-9006/14;

    — Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 14.10.2014 N Ф02-4557/14 по делу N А74-4384/2013;

    — Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 10.10.2014 N Ф08-7349/14 по делу N А01-1/2013;

    — Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 09.10.2014 N Ф06-15604/13 по делу N А57-11565/2012;

    — Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2014 N 08АП-8823/2014;

    — Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.10.2014 N 15АП-14389/2014;

    — Постановление ФАС Северо-Западного округа от 24.08.2011 по делу N А13-10847/2010;

    — Определение СК по гражданским делам Псковского областного суда от 29.05.2012 по делу N 33-832/2012;

    — Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.10.2010 по делу N А19-19739/09;

    — Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 09.12.2004 N А19-8493/04-46-Ф02-5032/04-С2;

    — Определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.01.2013 по делу N 33-439/13;

    — Определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 08.10.2012 по делу N 33-11722;

    — решение Заводоуковского районного суда Тюменской области от 25.01.2011 N 2-58/2011;

    — решение Колпинского районного суда Санкт-Петербурга от 24.08.2010 по делу N 2-1092/10.

    Нюансы оформления договора дарения согласно ГК РФ (Гражданский кодекс России)

    В статье 572 ГК РФ договор дарения расписаны особенности такой сделки, в основе которых лежит суть безвозмездной передачи собственности или прав иному гражданину. То есть запрещающей нотой здесь выступает то, что даритель не может выдвигать встречных обязательств.

    Данный обзор посвящен нормам и требованиями, выдвигаемые к процедуре дарения в Гражданском кодексе Российской Федерации.

    Также читатель вынесет полезную информацию о статье 574 ГК РФ и 32 ГК РФ, а также как лучше оформить дарение имущества.

    К услугам посетителей портала представляем бесплатную юридическую. Воспользовавшись скорой правовой помощью, Вы убережете себя от негативных последствий и сможете защитить собственные интересы.

    Участники договора дарения. Оформление

    Договор дарения статья №572 в пункте №1 прописано, что дарственная должна составляться в письменном формате. Предметом сделки выступает объект движимого или недвижимого имущества. Суть сделки – бесплатная передача вещи или прав на объект без встречных обязательств.

    Примечательно, что одаряемый гражданин может отказаться принимать подарок и не объяснять причин. Закон дарения также гласит, что человек, решивший подарить имущество, может не выполнять условий по сделке, если:

  • Лицо, принимающее дар, угрожал здоровью или жизни жертвователя, в т.ч. его близким и родственникам.
  • После подписания договора уровень здоровья или качество жизни дарителя резко ухудшилось, в т.ч. произошли иные обстоятельства. Данное право содержит Гражданский кодекс РФ в статье №577.
  • Обратите внимание, что можно не регистрировать и не заключать письменного соглашения на дарственную, если речь идет о подарке ценой меньше 3.000 рублей

    Закон дарения также предполагает, что можно подарить как предмет, так и правоустанавливающую документацию на него или символический аспект (к примеру, ключ от дома или машины).

    Когда дарственная проводиться от лица дарителя, зарегистрированного, как юр.лицо, а цена объекта дарения свыше 3.000 руб., то сделка в обязательном порядке осуществляется в письменной форме.

    В ситуации, когда дарение будет осуществлять в будущем времени, то договор также должен составляться на бумаге.

    Дарение по ГК на недвижимый объект подлежит обязательной процедуру регистрации в гос.органах. Для этого следует собрать бумаги, подтверждающие право собственности. К примеру, если дарится квартира, то нужно взять технический и кадастровый паспорта, справку из домового журнала и т.д. Собранные документы передаются в Россреестр и проходят правовую экспертизу.

    При долевом владении имущества, следует получить разрешение в письменном виде, которое должно быть заверено нотариусом.

    Согласно нормативами НК России, дарственные облагают налоговым сбор – 13%. Льготной категорией выступают только те участники сделки, которые имеют близкие родственные узы. Во всех остальных случаях налог выплачивается от стоимости подарка, которая указана или в кадастровом паспорте или в договоре.

    Условия для недействительности сделки

    Закон о дарении и гражданское право в статье №572 указывают ситуации, при которых сделки будет считаться не недействительными.

  • В тексте документа есть требование о предоставлении встречных услуг, оплате или иного.
  • Даритель пообещал передать в дар предмет на словах, но не подписал соглашение.
  • Нет указаний о предмете пожертвования.
  • Отсутствуют характеристики передаваемого имущества, в т.ч. нет описи предметов, в который входит подаренный объект.
  • Пожертвованием не может выступать договор, по условию которого, предмет будет передан после кончины дарителя.
  • В статье 575 ГК РФ есть запрещение дарения. Он действует в следующих случаях:

  • Дарителем не может быть малолетнее или недееспособное лицо, в т.ч. нельзя действовать от их имени при таких сделках.
  • Договор дарения по ГК РФ не может заключаться между коммерческими фирмами.
  • Принимать в дар не могут от своих клиентов, просителей или воспитанников лица, занимающих должности в государственном аппарате, в т.ч. воспитатели, работники социальных служб, представители клиник и т.д.
  • Закон дарения также предполагает аннулирование дарственной, если она составлена с ошибками.

    составленную согласно действующему Законодательству России (статья 574).

    Плюсы и минусы дарения с другими видами сделок

    Договор дарения согласно Гражданскому кодексу предусматривает переоформление прав на собственность. Но также как и любой другой вид сделки, для дарения гражданский кодекс представляет как плюсы, так и минусы. Сравним дарственную с иными видами договорных отношений.

    Договор купли-продажи и закон дарения

    Плюсами безвозмездной сделки в сравнении с куплей-продажей являются:

  • Легкость оформления. Когда презент недорогой и не превышает порога в 3.000 руб., то соглашение достигается в устном формате. Также не нужно визировать документы у нотариуса, если случаи не входит в исключительный перечень.
  • Скорость заключения сделки. В зависимости от ситуации дарение можно провести в рамках одного дня.
  • По договору дарения можно подарить долю в имуществе (глава 32), это позволяет исключить правило первой очереди на покупку части собственности от других владельцев.
  • К минусам можно отнести обязательную уплату 13% подоходного налога, а право на получение льгот имеет узкий круг лиц. Еще одним недостатком является отзыв дарственной, т.е. одаряемое лицо не может быть уверенным, что в дальнейшем договор не аннулируют.

    Дарственная и обмен

    Закон дарения имеет следующие преимущества по сравнению с обменом:

  • Удобство и скорость оформления.
  • Собственность можно передавать в обход наследникам, т.е. те родственники и лица, имеющие право имущество, не могут предъявлять претензии по дарственной. Законодательством это предусмотрено в статье №1149.
  • Безвозмездная передача любого предмета собственности без необходимости одаряемому платить за это.
  • С точки зрения минусов, здесь можно говорить об обязательном налогообложении и бесплатного характера сделки.

    Договор дарения и рента

    Закон дарения и в случае с рентой имеет ряд преимуществ, как то:

  • Быстро и легко оформляется договор на переоформление права собственности.
  • Регистрация занимает до 14 дней.
  • Не нужно прописывать дополнительные пункты, если это не продиктовано действующим гражданским законодательством.
  • Как и в предыдущих вариантах сделок, главный минус дарения – уплата налога в 13%.

    Дополнительно можно сослаться на статью №583 гражданского права, на основании, которой по договору ренты нужно платить финансовые средства. А дарственная такого условия не только не предполагает, но в ней запрещено указывать данный пункт.

    Наследство и дарственная

    Глава 32 кодекса по гражданскому праву предполагает такие плюсы дарственной, если сравнивать с наследством:

  • Оформить договор можно в устном формате.
  • Нет необходимости в посещении нотариуса.
  • Предмет дарения передается ещё при жизни жертвователя.
  • Имущество можно передать в обход наследникам без права претензий с их стороны.
  • Дарственную можно заключать через законного представителя.
  • К минусам такой сделки относят:

  • Подоходной налог в 13% ,как обязательная уплата.
  • Невозможность выдвигать встречных условий.
  • Сторона дарителя по закону не несет обязательство, если одаряемому лицу нанесет урон из-за выявленных недостатков в подарке.
  • Не смотря на плюсы и минусы дарственной, участниками её могут быть и физлица, юрлица. При этом в российских законах есть пункты, при нарушении которых сделка будет считаться недействительной. Это касается и выдвижения встречных обязательств, совершение сделки от лица ребенка и недееспособных граждан, а также при нарушении требований, прописанных в главе 32 ГК РФ.

    Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

    Смотрите так же:  История создания европейского союза маастрихтский договор

    Договор дарения по ГК РФ

    Собственник недвижимости вправе передавать другому лицу в дар как юридическое, так и фактическое владение имуществом. О нюансах, преимуществах и недостатках, а также порядке оформления договора узнаем из статьи.

    Одной из форм передачи прав собственности на имущество является договор дарения: ГК РФ трактует данную процедуру как безвозмездная переуступка прав собственника в пользу другого лица. Сделка подвергается письменному оформлению, поскольку имеет ряд нюансов при приобретении прав и обязанностей обеих сторон.

    Понятие дарения и субъекты процедуры

    Договор дарения ГК РФ подразумевает собой передачу прав на собственность без взаимного финансового интереса. Оформляется исключительно в письменной форме. Собственник выступает в качестве дарителя, а новый пользователь – в качестве одаряемого. Когда речь идет о собственности стоимостью дороже 3000 рублей, то предшествует обязательно письменное составление соглашения.

    Сам документ принято называть дарственной. Гражданским кодексом не предусматривается документальная фиксация сделки на меньшую, чем три тысячи, сумму.

    Кто может быть дарителем?

    Передать право на собственность или подарить предмет, вещь, имущественную долю и пр. разрешается физическим и юридическим лицам. Закон говорит: простые граждане должны быть дееспособными и совершеннолетними.

    Для отдельных категорий существуют некоторые ограничения:

    1. Дети до 14 лет, а также граждане, страдающие психическими расстройствами, не могут дарить предметы и вещи дороже 3000 рублей, поскольку требуется письменное соглашение. В их интересах действуют родители, опекуны, однако по статье 575 ГК РФ представители не вправе дарить что-либо ценное от имени владельца.
    2. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет и частично ограниченные в дееспособности люди могут распоряжаться своим имуществом по усмотрению. Такие подарки, как недвижимое и движимое имущество, только с письменного разрешения законных опекунов.
    3. Лицо, находящееся в браке, свободно распоряжается личным имуществом. Для переуступки совместно нажитого в браке нужно согласие второго супруга, в письменной форме, заверенное в нотариате.
    4. Для организаций определено лишь одно условие проведения подобного соглашения – это отсутствие коммерческой выгоды. Юридическое лицо не вправе осуществлять дарения другим юрлицам в целях явной или скрытой наживы.

      Права и обязанности сторон

      Действующая редакция ГК РФ указывает на появление правоустанавливающих отношений при дарении. Передающий дар обязан:

    5. Учесть интересы всех долевых собственников недвижимого имущества, долю предварительно надо выделить официально;
    6. Передать собственность новому хозяину;
    7. Вручить правоустанавливающие документы или символические предметы, например, ключи от квартиры, драгоценности;
    8. Возместить убытки или компенсировать ущерб, если они имеют место.
    9. Прежний обладатель вправе:

    10. Отказаться от дара;
    11. Указать дополнительные условия, например, уход за его здоровьем, содержание домашнего животного дарителя;
    12. Рассчитывать на пожизненное проживание на жилплощади без права собственности.
    13. Получатель по договору дарения наделен правами и обязанностями:

      • Одаряемый может принять или отказаться от подарка в виде недвижимого имущества;
      • Имеет основания требовать исполнение договора в будущем, если имеется пункт о времени передачи объекта;
      • Может требовать возмещения ущерба, если таковой был причинен отказом дарителя исполнять свои обязанности;
      • Обязан отчислять налоги и вносить платежи как законопослушный собственник объекта.
      • Условия для отмены сделки

        Обе стороны сделки могут при дарении отказаться от выполнения условий по договору. Владелец может передумать или сделку не признают действительной:

      • Если на собственника оказано давление, угроза его здоровью и жизни;
      • Если физическое состояние завещателя резко ухудшилось (статья 577 ГК РФ);
      • При невыполнении встречных обязательств со стороны принимающего дар.
      • Одаряемый вправе не принимать дар, а также потребовать отмены сделки или компенсации, если настоящее соглашение было нарушено прежним владельцем объекта. Если на имущество претендует несовершеннолетний или инвалид, при этом интересы не были учтены, то такая сделка признается недействительной. Запрет на дарение также касается произведений искусств особой ценности без установленного права собственности, например, найденная реликвия, старинные монеты и т. п.

        На кого нельзя оформлять дарственную

        Отечественный Гражданский кодекс устанавливает круг как физических, так и юридических лиц, кому запрещено вручать дарственную. К ним относятся:

      • Работники социальной сферы, оказывающие муниципальные медицинские услуги, сотрудники домов-интернатов, паллиативных центров и хосписов, и их близкие родственники;
      • Должностные лица, находящиеся на государственной службе на всех уровнях, сотрудники Банка России и правительственных органов;
      • Коммерческие организации.
      • Исключение для должностных лиц составляют презенты, вручаемые по приказу вышестоящих органов по случаю торжеств, мероприятий, командировок. Объект передается на баланс госструктуры, в которой трудится одаряемый.

        Правила составления документа

        Что такое дарственная и как правильно ее оформить волнует как дарителя, так и принимающего подарок. Форма договора — только письменная. Дарение не обязывает заверять договоры третьими лицами. Однако, юридическая сила документа в полном мере обеспечивается услугами нотариальной конторы. Оформление бумаг у нотариуса платное, но оно гарантирует помощь в грамотном составлении договора дарения. Процесс представляет собой несколько этапов:

      • Составление соглашения с подробностями;
      • Сбор дополнительных документов и свидетельств;
      • Обращение в нотариальную контору;
      • Для недвижимости – переоформление прав собственности.
      • Существует общепринятый образец документа, форма договора .

        Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

        Содержание дарственной

        Документ должен содержать следующие ведения:

      • Наименование;
      • Дата и место составления;
      • Данные сторон соглашения;
      • Предмет соглашения с полным описанием;
      • Права и обязанности сторон;
      • Порядок передачи;
      • Дата или вступления в права одаряемого;
      • Другие условия по отчуждаемой квартире;
      • Реквизиты и подписи сторон;
      • «Виза» нотариуса.
      • Передавая недвижимость, указывают данные и габариты из кадастрового паспорта.

        Сопутствующий пакет документации

        Сделку оформляют с предоставлением следующих документов:

        • Экземпляры договора дарения;
        • Паспорта участников;
        • Свидетельства, указывающие на родство дарителя и получателя;
        • Согласие супруга на отчуждение совместного имущества или долевых собственников;
        • Техническая документация из БТИ, кадастровый паспорт, свидетельство собственника, если дарится недвижимость;
        • При участии несовершеннолетних или недееспособных – согласие законных представителей или опекунов.
        • Переоформление прав собственности

          Если передается в дар недвижимость, то производится перерегистрация права собственности. Это одаряемому можно сделать в Многофункциональном центре или органе Росреестра. Оформление занимает около 10 дней. Только после этого одариваемый признается собственником.

          Расходы на процедуру дарения

          Согласно действующей редакции ГК Российской Федерации, процесс безвозмездной передачи одаряемому сопровождается уплатой налогов и пошлин. Однако при некоторых условиях процедура проходит без расходов. Это касается передачи подаренной собственности стоимостью до 3000 рублей без юридического оформления бумаг. Все расходы условно делятся на:

        • Услуги по составлению документа;
        • Нотариальную поддержку;
        • Налог с подаренного;
        • Переоформление прав собственности.
        • Услуги юристов требуются, если хозяин не обладает достаточной правовой грамотностью и подарок имеет высокую стоимость. Перед дарением стоит подумать об этом. Нотариальное заверение пользуется популярностью при переходе прав собственности между юридическими лицами или людьми, не состоящими в родстве. Действующая редакция ГК не требует обязательного обращения к нотариусу. Расходы в этой части подписания могут доходить до 50 000 рублей. Услуга оценивается в 3000 рублей +0,2% от стоимости дара для родственников. Тарифы зависят от цены собственности и статуса сторон.

          Движимое имущество требует внесения 0,3% для близких людей и 1 %, если подписание проводится между посторонними.

          Переход объекта к одаряемому требует уплаты налога в размере 13%. Однако если договор заключен между родственниками, то от такого налога участники дарственной освобождаются. Новый собственник должен вносить ежегодные отчисления в налоговые органы как новый владелец.

          Переоформление и получение свидетельства на собственность для физического лица составляет 2000 рублей. Юридические лица обязаны уплатить 22 000 рублей.

          Правила отказа от дарения и условия признания недействительности

          Отмена сделки нередко неприятный сюрприз, а иногда объективная необходимость. Хозяин может составить отказ от сделки, если обязательства, оговоренные в документе, не выполняются одаряемым. Например, не произведенный ремонт или условие ухода за домашним питомцем. Сам одариваемый также может не принять дар, если условия по сделке его не устраивают. Кроме того, есть оговорки в законе, по которым сделка недопустима или будет считаться недействительной. К таковым относятся:

        • Составление соглашения путем давления или угроз в адрес дарителя, произошло покушение одаряемого на жизнь благодетеля и т.п.;
        • Ухудшение здоровья до фактической передачи прав;
        • Совершение процедуры от имени недееспособного или малолетнего;
        • Отсутствие согласия других собственников, дольщиков;
        • Разночтения в договоре: текстовые, фактические ошибки, несоответствие данных;
        • Отсутствие документов;
        • Одаряемый является госслужащим или сотрудником социальной, медицинской организации;
        • Передача производится между коммерческими организациями;
        • Доказан факт использования дара в коммерческих целях.
        • Даритель умирает до переоформления правовых документов и фактической передачи имущества.

        Также устное обещание подарить какую-либо вещь или вещи в будущем, особенно стоимостью дороже 3000 рублей, не является полноценным и законным договором дарения по ГК. Отмена устных обещаний — сфера, которую закон не регулирует, а свойство индивидуальных моральных качеств дарителя.

        Отказ от дарения: порядок

        Договор можно расторгнуть на этапе устного обещания до момента переоформления или передачи подношения. После исполнения обязательств, указанных в договоре, стороны не смогут отменить дарственную, скажем, на квартиру за исключением отдельных случаев. К ним относятся непредвиденные обстоятельства, в виде ухудшения здоровья или финансового положения дарителя. Хозяину достаточно написать заявление о приостановке регистрации прав нового владельца в госорганах. Гражданский кодекс предусматривает компенсацию для получателя в виде требования погасить убытки, которые он понес в процессе вступления в права. Но такой ущерб нельзя потребовать, если не состоялось фактическое исполнение безвозмездного жеста.

        Практически невозможно отменить уже совершенную переуступку прав, если новый владелец передал права третьему лицу или продал имущество, если это не противоречило условиям дарственной. Для отмены потребуются веские основания, которые могут повлечь истребование компенсации материального ущерба для получателя.

        Особенности составления дарственной с участием юридических лиц

        Дарение имущества, где сторонами являются юрлица, могут быть ограничены в возможностях либо запрещены. По статье ГК РФ №572 безвозмездность процедуры исключает каких-либо взаимных финансовых притязаний и использования дара в целях получения выгоды. Поэтому подобные сделки запрещены.

        При передаче товара юридическому лицу, в качестве которого выступает некоммерческая форма собственности, общественная организация, благотворительный фонд и прочее, возможно распоряжаться даром с целью получения выгод. Дарителю будет сложно опровергнуть сделку, если средства, полученные от использования подарка, пойдут на содержание общественной организации и будут соответствовать Уставу.

        Процедура дарения разрешена между материнской и дочерней организацией, однако не освобождает от уплаты налога.

        Если дарится имущество дороже 3000 рублей от лица компании, то договор дарения ГК РФ заключается с разрешения владельца – учредителя компании.

        Действие соглашения по отчуждению собственности может быть отменено, если в последующие полгода привели фирму-дарителя к банкротству. В данном случае отчужденное имущество пойдет на погашение долговых обязательств.

        Пожертвование

        Статья 582 ГК разрешает переквалифицировать дар в пожертвование, если предмет будут иметь следующие черты:

      • Целевое использование, определенное дарителем;
      • Общественная польза;
      • Невозможность потратить пожертвование в иных интересах без согласования с владельцем;
      • Исключение взаимного подарка жертвователю.
      • Пожертвование не будет подчиняться законам дарения. Вся ответственность по сохранению и содержанию будет на принявших дар. При этом использование будет проверяться исполнителем. При недобросовестном отношении объект может быть истребован.

        Возникающие споры по договору пожертвования могут рассматриваться в суде, но сама форма соглашения не будет идентифицироваться как дарственная

        Преимущества и недостатки дарственной в сравнении с другими способами передачи прав

        Рассматривая различные формы переуступки прав, дарение может быть выгодно в одних случаях и недопустимо в других. Это связано с суммой дара, расходами, отношениями между участниками и иными условиями.

        Купля-продажа и дарение

        Плюсы безвозмездного отчуждения:

      • Простое оформление: устное или письменное;
      • Свободное отчуждение доли;
      • Быстрота процедуры.
      • Минусы:

      • Уплата подоходного налога одариваемым без родства с дарителем;
      • Неуверенность в получении дара в связи с правом дарителя отказаться от переуступки.
      • Мена и дарственная на квартиру

        Преимущества дарственной перед меной такие же, как и в сравнении с куплей-продажей. Среди минусов можно отметить обязательную передачу имущества в обмен на другую собственность в момент заключения договора. Также присутствует подоходный налог, который исключается в процедуре мены. В этом у мены преимущество.

        Рента и договор дарения

        Основной минус соглашения – это отсутствие денежной компенсации, которую получил бы даритель при оформлении ренты. Прежний хозяин ничего не получает, поскольку требуется безвозмездность. Для нового владельца также есть недостаток в виде уплаты 13 %, если он не родственник дарителю.

        Дарение или завещание

        Наиболее распространенные формы договорных отношений, которые рассматриваются гражданами. Обычно это актуально для родственников. В непростых отношениях даритель задумывается о достойности своих наследников. Непростые отношения не будут препятствием к получению наследства после смерти. Зато дарственной можно управлять до смерти и оценить верность принятия решения. К тому же после передачи имущества до смерти другие собственники не смогу претендовать на имущество умершего.

        Плюсом также является быстрота сделки и возможность получить права до кончины владельца. При наследовании в наследство вступают спустя полгода после похорон. Недостатком послужит невозможность указание условий получения имущества, которые есть в завещании. Так же таинство завещания может принести впоследствии «сюрприз» для прямого наследника.

        Заключение

        Для договора дарения существует множество альтернативных соглашений, которые могут быть выгодны финансово, но осложнены юридическими условиями. Также простота и скорость оформления дарственной имеет свои «подводные камни» как для дарителя, так и для одаряемого. Правоотношения между родственниками, пожалуй, один из весомых факторов в пользу безвозмездной передачи. Решающим фактором являются стоимость дара, условия, отношения между сторонами и правовое разрешение со стороны Гражданского Кодекса.

    Оставьте комментарий